Report Asa Norte

Este é um estudo gerado com base no algoritmo de inteligência imobiliária da 61

imóveis sobre as variações do valor do m² da Asa Norte em relação ao ano passado. Caso
tenha alguma dúvida entre em contato com um corretor 61
O valor médio do m² no último ano foi de R$ 10.301,98
Para imóveis com vaga de garagem esse valor foi R$ 11.831,41
Para apenas imóveis sem vaga esse valor foi de  R$ 8.772,56  
Valor médio do m² com garagem Valor médio do m² sem garagem

R$ 11.831,4133
R$ 11.126,1675
R$ 10.634,3143

R$ 8.772,565
R$ 8.033,6567
R$ 7.612,61

2020 2021 2022 2020 2021 2022

O gráfico acima apresenta a média do valor do m² da Asa Norte, divida em imóveis

com vaga de garagem e imóveis sem vaga de garagem. O gráfico abaixo mostra a
evolução deste valor, note como as médias se mantém estáveis nos últimos anos.

Evolução do valor do m² nos últimos anos

Com Garagem Sem Garagem
R$ 11.960,11
R$ 11.877,7967 R$ 11.914,5433
R$ 11.573,2033
R$ 11.391,3733
R$ 11.314,7967
R$ 11.070,7767

R$ 10.660,15 R$ 10.727,7233

R$ 10.599,79 R$ 10.619,9867

R$ 9.049,89
R$ 8.812,6067
R$ 8.591,2467 R$ 8.636,5167
R$ 8.311,09
R$ 8.094,6867
R$ 7.981,7133

R$ 7.675,1333 R$ 7.747,1367
R$ 7.606,0133

R$ 7.444,83

jul 2020 jan 2021 jul 2021 jan 2022 jul 2022
O preço do imóvel também é diretamente influenciado pelo seu estado de conservação. Assim,
separamos os imóveis em 3 grupos: imóveis originais, imóveis semi reformados e imóveis
reformados. Veja o valor médio do m² para imóveis com garagem de cada grupo:

Valor do m² dos imóveis originais Valor do m² dos imóveis semi Valor do m² dos imóveis reformados
reformados R$ 14.277,0225

R$ 13.433,6292
R$ 13.215,9

R$ 11.588,3558
R$ 10.985,6983

R$ 9.644,5517 R$ 10.178,1243
R$ 8.970,515
R$ 8.534,5086

2020 2021 2022 2020 2021 2022 2020 2021 2022

Acima temos a média do valor de m² por estado de conservação, separada por imóveis com e sem
garagem. Já o gráfico abaixo explicita a evolução do valor para os imóveis com garagem nos
últimos anos:

Evolução do valor do m² por estado de conservação com garagem

Original Semi Reformado Reformado

R$ 14.386,0967 R$ 14.417,85
R$ 14.376,6733
R$ 13.927,47
R$ 13.733,9033
R$ 13.531,8333
R$ 13.329,83 R$ 13.341,4267
R$ 13.300,33 R$ 13.127,3533
R$ 13.093,4933

R$ 11.700,95
R$ 11.607,03
R$ 11.355,6767 R$ 11.689,7667
R$ 11.262,9767 R$ 11.283,7967
R$ 10.940,1133

R$ 10.455,9067
R$ 10.176,1567 R$ 10.226,7967

R$ 10.038,01 R$ 9.792,08
R$ 9.653,2567
R$ 9.446,3867 R$ 9.686,4833
R$ 9.159,2433 R$ 9.170,28
R$ 8.938,1867

R$ 8.540 R$ 8.558,8267 R$ 8.614,35

R$ 8.445,08

jul 2020 jan 2021 jul 2021 jan 2022 jul 2022
A quantidade de quartos também interfere no valor do imóvel. Vamos observar aqui
como esse fator influência no preço.

Valor do m² dos imóveis 2qts Valor do m² dos imóveis 3qts Valor do m² dos imóveis 4qts

R$ 12.019,0925
R$ 12.163,435

R$ 11.783,495

R$ 11.458,7325
R$ 11.286,8514
R$ 11.185,7233

R$ 10.989,1708
R$ 10.958,0614

R$ 10.241,05

2020 2021 2022 2020 2021 2022 2020 2021 2022

Acima o valor do m² por número de quartos aparece separado por imóveis com e sem garagem. Já
o gráfico abaixo apresenta a evolução do valor médio do m² para os imóveis com garagem no
último ano.

Evolução do Valor do m² por número de quartos com garagem

1Q 2Q 3Q 4Q 5Q

R$ 12.589,88 2Q

R$ 12.251,6867 R$ 12.269,2 4Q

R$ 12.053,1067 R$ 12.074,0567
R$ 11.949,2333
R$ 11.958,68 R$ 11.871,61

3Q
R$ 11.759,0667 R$ 11.679,9867 R$ 11.760,62
R$ 11.636,6567
1Q
R$ 11.598,24
R$ 11.552,5167
R$ 11.412,7733

R$ 10.458,34
R$ 10.394,4167
5Q
R$ 10.341,79

R$ 10.066,5633
jan 2… abr 2022 jul 2022 out 2…
Outro fator importante é a metragem do imóvel. Nesta pagina vamos avaliar como as
diferenças de tamanho nominal total influenciam no valor do metro quadrado.

Valor de m² dos imóveis de 75 a 90 m² Valor de m² dos imóveis de 90 a 130 m² Valor de m² dos imóveis de 130 a 160 m²

R$ 12.659,3017

R$ 11.885,8792
R$ 11.650,0758

R$ 11.617,7975
R$ 11.201,9825
R$ 10.784,4314

R$ 10.662,9108
R$ 10.091,9543
R$ 10.526,91

2020 2021 2022 2020 2021 2022 2020 2021 2022

Observe no gráfico acima, que os imóveis entre 75 e 90 metros quadrados, com garagem, são os
mais valorizados. O gráfico abaixo explicita a evolução do valor para imóveis com garagem no
último ano.

Evolução do valor do m² por metragem com garagem

R$ 12.998,57 75 a 90 m²

R$ 12.804,15

R$ 12.706,65
50 a 75 m²
R$ 12.627,0867

R$ 12.538,4567

R$ 12.433,6433

R$ 12.207,4
50- m²
R$ 12.131,6167
R$ 12.096,54
130 a 160 m² 50 a 75 m²
75 a 90 m²
R$ 11.959,3433
R$ 11.921,91 90 a 130 m²
130 a 160 m²
R$ 11.811,2033
R$ 11.792,11
200+ m² 160 a 200 m²
R$ 11.759,51
R$ 11.724,33 R$ 11.709,53
R$ 11.730,48 50- m²
200+ m²
R$ 11.636,2733 R$ 11.629,83

R$ 11.619,7433

R$ 11.474,5667 R$ 11.483,22
160 a 200 m²
R$ 11.474,3 R$ 11.472,55
R$ 11.441,6133

R$ 11.272,42

R$ 11.176,02
R$ 11.142,1067

jan 2… abr 2022 jul 2022 out 2…

A localização do imóvel também causa variação nos preço. Nesta página vamos analisar
como essa variação ocorre:

Valor do m² SQS 100 Valor do m² SQS 200 Valor do m² SQS 300

R$ 12.528,8733
R$ 11.780,1942

R$ 11.635,5833
R$ 11.316,5975
R$ 11.295,9108

R$ 11.151,0092
R$ 11.110,0557
R$ 10.953,7971

R$ 10.015,4243
2020 2021 2022 2020 2021 2022 2020 2021 2022

O gráfico acima apresenta a média do valor de m² por quadras da Asa Norte, separadas por com e
sem garagem. Já o gráfico abaixo explicita a evolução do valor para os imóveis com garagem nos
últimos anos.

Valor do m² por quadra com garagem

SQN 100 SQN 200 SQN 300

R$ 12.729,6767 R$ 12.733,18
SQN 200
R$ 12.613,39

R$ 12.039,2467
R$ 11.874,6167
R$ 11.788,57
R$ 11.711,5067 R$ 11.727,92 R$ 11.669,8
SQN 300
R$ 11.729,67
R$ 11.535,1333
R$ 11.436,4233 R$ 11.398,03
R$ 11.390,93 R$ 11.351,24
R$ 11.174,4333 R$ 11.201,8867
R$ 11.028,22 R$ 11.068,7833 R$ 11.163,3133
R$ 10.909,6167 R$ 10.968,1967
R$ 10.973,17
R$ 10.833,8267
R$ 10.698,5533

R$ 10.169,7667

R$ 9.928,11

R$ 9.814,34

jul 2020 jan 2021 jul 2021 jan 2022 jul 2022