Total Geral: 748.

773,32

[ Grâfico
, ,
Despesas do período - Ordinári

Desoesas do periodo - Ordinária

_ Agua 0,06%

_ Materiais 9,26%

_ Serviços 43 ,02%

1:_ Despesas com Administradora (

11_.' Despesas Administrativas 8,989<

• Isenção Sindico 0, 14%

~ :z li Despesas Bancárias 2,42%

"~ ' 0

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m I. ' Despesas Diversas 0,02%
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l_I Transferencias 0,86%
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_.-: Impostos e Taxas 0, 03%
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~~

REGULAMENTO INTERNO DO GONDOMíNIO GOlD

: CONDOMíNIO VllLA MATÃO RESIDENCIAL GOlD reger-se-á, para todos os efeitos de

pelo presente REGULAMENTO INTERNO, Convenção condominial e pela Legislaião
estadual e municipal em vigor, especialmente quanto às disposições do Código Civil ~rl~i
54, Lei 10.406/2002, Lei 10.931/04 e alterações posteriores) obrigando a todos o$\s~t,
moradores, visitantes, hospedes, prestadores de serviços e empregado~ã(~~dO
alquer alegação de seu desconhecimento. [ ~V

-- e regulamento , aprovado pelos condôminos presentes na f-s~e~bleia Geral

'J
ria do Condominio, realizada em 11/05/2016, tem como (lf.lªJjda~e fixar os
m "' nlr,,, administrativos internos e disciplinar a conduta e o com't>~í1~ento de todos
residem neste condomínio , complementando e na conformidai~t~~ que determina a
igor, como também as determinações da Convenção Cond ~~à.\V

~<,iJ)
Capítulo I - DAS UNIDADES'f'RIV~;rlvAS
"~ ...
-: 1° - É proibido fazer uso nocivo da unidade dE!-~dO a prejudicar aos demais moradores,
a fins não residenciais . t{'.
'" ~

-- 2° - As unidades autônomas deslm.~i~ fins estritamente residenciais , sendo

proibida a sua utilização, I~~ê-, cessão ou exploração , no todo ou em parte,
- 'dades industriais, comerciais O ~tq,5fíÇãO de serviços.
~ ~ ~~

-- 3° - É proibido alterar a f~r.~J; aspecto externo da fachada, pintar ou decorar as

portas e esquadrias extp'}l~om cores ou tonalidades diversas das empregadas no
Inio, a não ser qu ~; ~rações sejam aprovadas em Assembleia , com o quorum
em lei e ou na convilhpO''Condominial.
%
- - 4° - Em nenh (j~~ótese será permitido fazer quaisquer obras que atinjam a estrutura,
=·eju d i que~ o~~.e star comum , bem como a modificar a disposição das paredes internas
:enh~m.~3pS de instalações elétricas e hidráulicas.

- - 5° ~~s;amente proibido:
.. ~ir buracos, cortar, rasgar, retirar ou acrescentar paredes, pontos elétricos e/ou
pois todas tem função estrutural, sendo por isso proibido, no caso de substituição das
- -'-''': "ha e banheiro "chumbar" nas paredes, devendo a instalação seguir o mesmo padrão
- almente instalada (grapas de ferro parafusadas) ou outra alternativa que não utilize
:as de impacto e impliquem a abertura de buraco na parede. I

'Iizar marreta , martelete e ferramentas de impacto, recomendando-se o uso de "ta idel

" o ou marretinha para a remoção dos pisos e revestimentos antigos .
,
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c) Remover ou substituir a soleira das portas da sala X hall SOCial, e em caso de necessidade
a substituição deve ser feita por outra da mesma cor e modelo.

§1° - Esclarece-se que é obviamente permitido parafusar nas paredes para a fixação de
móveis e demais objetos domésticos, sendo que, o que é proibido é a abertura de buracos para
passar conduítes, novos pontos elétricos e hidráulicos, etc.

§1° - Recomenda-se a leitura atenda do manual do proprietário recebido da constnjt~~}.

persistindo a dúvida consultar sempre um engenheiro de confiança e o condomínio. (j"-
§ 2° - A unidade que ferir o quanto aqui disposto com relação ás reformas fica s,~ multa
de até 100 vezes o valor da maior taxa condominial de acordo com nossa conveji ' à01. além de ser
impedida a entrada de material de construção e prestadores de serviço, e se1{ ·ca~sável civil e
criminalmente pelas intervenções em sua unidade que venham a causâ'e",o~ s a terceiros ,
isentando-se o condomínio e sua administração. ~('h~
,:\":'J
Art. 6° - A colocação de telas de proteção para janelas dev~~4'er de materiais leves e
transparentes, não agredindo a composição arquitetõnica da facl}aÕ dCl Edifício.

Art. 7° - Reparos de caráter urgente e inadiável POd4~~ r: alizados em qualquer dia e

hora , mediante aviso prévio ou justificação posterior ao Si~ço 'ou membro do conselho que, em
caso de aprovação, comunicara o fato aos demais móttldores- atingidos, se for o caso.
_ ~, O·~
Art. 8° - O entulho proveniente de obras , re~s!é reparos serão removidos por conta e a
expensas do responsável/proprietário da unj,Ç;l#q,~ é1evidamente acondicionado e no horárío
pré-determinado pelo condomínio, sendo ta.m~~, responsável pela limpeza das áreas atingidas ,
sendo que, caso não seja removido O"'~í1tPêl, o mesmo poderá ser retirado por ordem do
condomínio, levando todos os custos aç I· o »mino responsável , acrescido de multas previstas na
convenção, regulamento e regiment09iilt~ o.
t<,+
Art. 9° - É dever de tOdO~{~I~O permitir o ingresso em sua unidade autõnoma do Síndico
e membros do Corpo Diretiv , . emais pessoas por ele credenciadas, sempre que isso se torne
indispensável à inspeçã0,flJ{ r alização de trabalhos relativos à estrutura geral do Edifício, sua
segurança e sOlideZ;~\lilil.)omo a realização de reparos em instalações e tubulações das
unidades vizinhas,f! ~",ém nos caso que afetem o bem estar comum .

Art. 10 - ~ÇãO de todo Condômino e ou Locatário, conservar, alterar ou substituir

prontamente}~,e-qualquer instalação, elétrica, hidráulica ou aparelho danificado dentro de sua
unidade, ~~ esteja prejudicando o bem estar comum , bem como responder por danos
causad~~artes comuns ou de terceiros, especialmente vazamentos e infiltrações de banheiro,
cozi~<,~:<etc.

(' ~J. 11 - É proibido estender roupas , bater ou secar tapetes ou quaisquer vestimentas, berr
co~ vasos de plantas e objetos de peso nas janelas ou outros sítios fronteiriços , nos quai~
também não é permitido instalar varais de qualquer tipo, uma vez que sejam visíveis no exterio .

Art. 12 - Em nenhuma hipótese será permitido colocar placas , letreiros , cartazes E

publicidade, toldos , antenas, varais , enfeites ou quaisquer objetos nas paredes externas
unidades autõnomas, bem como instalar cham inés, tubulação de coifas para exaustores
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visíveis ao exterior, a não ser nos locais já previamente indicados nos projetos da construtora ou
previamente autorizado pelo Corpo Diretivo ou assembleia especialmente convocada para essa
finalidade.

Art. 13 - É proibido lançar papéis, cinzas e pontas de cigarro, fragmentos de lixo, líquidos e
quaisquer objetos pelas janelas, corredores e outras aberturas para a via publica ou áreas comuns
do EdifíciDDDAF aberturas para a via publica ou áreas comuns do EdifíciDDDaberturas para a via publica ou
..~ á
';
Art. 14 - Não será permitido jogar nos vasos sanitários das áreas comuns e Jlri1ã~s,
qualquer material químico ou físico suscetível a provocar ineficiência na Estação dJTr'p~Rlento
\:J
de Esgoto ou entupimento de sua estrutura, inclusive papel e toalhas higiênicas .

Art. 15 - É expressamente proibido guardar no apartamento sUbstânci~ponham em

risco a segurança dos demais moradores, tais como: produtos químicos, infl~ê is , explosivos ,
botijão de gás, etc. ~ (J.,;,
~V
Art. 16 - É expressamente proibido o uso de equipam~ôk' de combustão como
churrasqueiras de carvão dentro da unidade privativa, inclusi~~ a';';tiares térreos na área do
jardim, uma vez que inexiste estrutura no prédio apta a ,.CIi,! o@r a fumaça por ela gerada,
agredindo a pintura da fachada do prédio e invadindo as uri\Çl~ izinhas e prejudicando o bem
estar e saúde dos demais moradores. ,~~

§ 1° - As unidades do térreo são responsáv~s f~,.çuid'ado, manutenção e limpeza do seu

jardim privativo devendo realizar regularmente a s.u:3."Ifod'a.
U'-
Art. 17 - É obrigação de todo condômi~~unicar imediatamente ao Sindico ou Conselho ,
a ocorrência de moléstia contagiosa ou egi&Pfi;l)ca em sua unidade autônoma .
t"-..;;J
Art. 18 - Não será permitido pro~~~rféuniôes ou festividades que perturbem a tranquilidade
dos demais moradores do condl~T~, conforme limites previstos na "Lei do silêncio", nem
exercer atividades ruidosas ,~~~ imorais nas áreas comuns, sob pena de multa .

Art. 19 - No períod~la~;;;- às 07h da manhã , cumpre aos moradores guardar silêncio

evitando a produção dê o ou sons que possam perturbar o sossego e o bem estar dos demais
condôminos, em e~p ~~0s que se utilizarem do salão de festas e das churrasqueiras.

Art. 20 - ~4~0 de emergência tais como, risco de incêndio, vazamento de gás, água ,
esgoto, etc.~, .oloque em risco a segurança do edifício, fica autorizado o ingresso do síndico,
um dos rUe. , ,s do Corpo Diretivo ou funcionários do condomínio por eles autorizados na
referid~ e, na tentativa de solucionar o problema.

C mt~~; -Ao informar o seu endereço forneça sempre o numero da unidade, de forma a
~~"rfta distribuição da correspondência.

unicamente para os fins que se destinam, com os cuidados necessários à sua conservaç
manutenção, evitando-se de modo especial , riscar ou sujar a pintura das paredes e portas.
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OfICIA, Of RfG Df TlTUlOS f DOCUMfN'TOS 4 de 19
o 'IJ .\"\-,~t· sp

Art. 23 - O condômino é responsável por todo e qualquer dano ocasionado aos bens comuns
ou de terceiros, por ele próprio, seus familiares, serviçais ou visitantes, ficando obrigado a
repará-lo no prazo estabelecido pelo corpo diretivo, após a notificação.

§ único - Caso isso não ocorra, o serviço será providencia~o pelo Condo;nínio e seu custo,
acrescido de multa , fica desde já autorizado a ser cobrado da unidade responsavel. .'<.

Art. 24 - Não serão permitidos nos halls de entrada e de .pavimentos, escad~s, corred'o~f,)'
locais de passagem e calçadas e em toda área comum o depOSito e ou a colocaçao ~~~ ~:b r,er
objetos, formação de grupos ou aglomerações que cau_sem vozelro e ou algazarra. ~s.jJ'\ ·at res
deste artigo estão sujeitos à multa prevista na convençao, regimento e regulamento 11Itgj; .

Art. 25 - O lixo doméstico, devidamente acondicionado em saco PlásticO~tf~, deverá ser

depositado na lixeira disponível próximo à portaria , devendo o morador toma~e!!lâando para que
não haja respingos no trajeto. ~ 'b t'(:;-
Art. 26 - Caixas, garrafas, latas, frascos , jornais revistas e sim~~verão ser embalados
em sacos plásticos separadamente e depositados em local pr~ri~~~~ro da lixeira devidamente
identificado. .. ~('7

Art. 27 - Seja em que dia for, dentro ou fora de sua f:j'1'Ii~~privativa,

em toda área comum e
até mesmo nas áreas de lazer como churrasqueiras ," -salão""ê piscina, deverão todos zelar pelo
silencio no horário compreendido das 22hOO às 071:)0!l:)~ pena de advertência, ainda que verbal,
e a multa e demais penalidades previstas. Ir"~ V
\,.,j."

'. ~<;:!-
€~~io1l -DA PORTARIA
Art. 28 - Nenhum estranh~\ndomínio terá o seu ingresso permitido sem antes
identificar-se, e dependerá g/!''@&tw zação expressa do condômino visitado o seu ingresso e
permanência dentro das dep~<êf\cias do condomínio.

Art. 29 - O acess@.J~ondomínio pelos condôminos pela portaria de pedestres será feito

através de chaveiri ~ hf'-~!:ltrônicos ou outro sistema a ser implantado pela administração que será
sempre de portejP{~tPrl o .

§1° ~ 9.t~). ;:m o sistema eletrônico de identificação para acesso ao condomínio o

morador ~~ obrigatoriamente identificar-se junto ao porteiro apresentando à portaria um
dOc~
u ~icial com foto afim de se confirmar as informações junto ao banco de dados do
cond 'n sobre a unidade, torre e nome do proprietário e moradores.

( \ . 30 - O acesso de veículos dos moradores no condomínio será controlado por sistema

eletrb nico que vier a ser implantado pelo condomínio sendo o sistema escolhido de porte
obrigatório.

§1 o - Estando sem o sistema eletrônico de porte obrigatório no veículo para acesso o

condomínio o morador deverá obrigatoriamente identificar-se junto ao porteiro através do interfo
e cãmera disponível na entrada ou outro método a ser implantado pela administraç
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apresentando um documento oficial com foto, afim de se confirmar as informações junto ao banco
de dados do condomínio sobre a unidade, torre, nome do proprietário e moradores e dados dos
veículos.

Art. 31- É proibido a entrada de pessoas utilizando capacete ou qualquer tipo de cobertura
que oculte a face conforme Lei Estadual nO 14.955/2013.

Art. 32 - Não será permitida a entrada de vendedores, pedintes, entregadores de P1~)

-- lanches, jornais, flores , ou quaisquer outros, devendo os objetos serem retir%.!o ('~los
interessados diretamente na portaria principal, não sendo aceita qualquer reclamaçã§'. ~~:v
'1,,,,

Art. 33 - Será admitido a entrada de entregadores contratados pelo cpnd,pmínio para ""
manutenção de bombas, TV a cabo etc. , mediante identificação prévia. . ~~.",,)
·~~V
§1° É permitido ainda a entrada de peruas escolares em tamanho qQr$[ilfél e que comporte
o portão do condomínio e desde que devidamente cadastradas, i~~l~Cl(dãs e caracterizadas ,
desde que o morador interessado informe e autorize por escrito os ãâ os na portaria referente à
marca, modelo, placa do veículo, bem como sobre o proprietário ~M. c ~dutor como nome, RG e
CPF e ainda documento da prefeitura (alvará) indicando qye~•.v~ lo está regular perante os
órgãos públicos. '" \. .,,,,,,'"
~
:&.. . \

Art. 34 - Em nenhum caso será permitido à entrâ'l;ja d~endedores ambulantes, pedintes e

outros estranhos ao condomínio, salvo aqueles Cn;jdE(~tfídOS e identificados das concessionárias
de serviços públicos (CPFL, Gás, Telefônica , sa ~l\eit: ) .

Art. 35 - Cabe ao porteiro fiscalizarfi~~t~ada de visitantes e prestadores de serviços

anunciado-os obrigatoriamente pelo interi0'Q[y"'anotando em livro próprio todos os seus dados,
ainda que sejam pessoas conhecidas. ~*'"
. .-:., "'..#
§ único - Visitantes e
r. '. de
preslagõ~;" serviços serão obrigatoriamente identificados pelo
interfone e verificado junto ~icfaM pelo interfone se a entrada esta autorizada ou não, sendo
que, após a autorização àb-~uFador, estão obrigados a apresentar documento oficial de
identificação com foto (R~,,-f~P! , Funcionais, Carteiras de Conselho de Classe, etc.) à portaria
para ter acesso ao con~\~o , cabendo ao Porteiro anotar os dados do documento e entregar ao
destinatário. Não qpr~~lI taâo o documento a entrada ao condomínio será impedida , não sendo
aceitas reclamaç~ ~ ..
Art. 36 -,j{~~o
de comunicação frustrada com a unidade pelo interfone ou sua falha , o
porteiro c~~rá o ocorrido ao visitante ou prestador.

~
~ caso do artigo acima , deverá o visitante ou prestador entrar em contato com o
~ r d l''Pelos meios que lhe convier para que este entre em contato com o porteiro através do
~te ~ e ou pessoalmente na portaria para liberar o acesso, sem o que, a entrada esta proibida
In'de~endentemente de quem seja ou situação que se encontre.

§ 2° - É proibido que o porteiro ou qualquer outro funcionário ou prestador de serviço

condom inio atenda aparelhos telefôn icos dos visitantes ou prestadores para supostamente fala
com o proprietário para a tentativa de liberação, já que não se pode ter certeza da fonte da ligação
 Rr:mSTRO
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U'I(I.' ~ ~u;. Of. rnUlO~ i POCUMUOOS
I.If iUMAlif·SP
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§ 3° - Para acesso de visitantes e prestadores de serviço sem a presença do morador na

unréráaé ou corrcrommró, a au(orrração creveref ser sempre prévrá e par escara e fámars pao'eRí ser
dada por telefone, não sendo aceita qualquer reclamação no caso do acesso ser impedido.

Art. 37 - Será permitida a entrada de corretores de imóveis autorizados previamente pelo

proprietário por escrito, mediante ainda a apresentação pelo corretor da chave do imóvel ,
do~u~ento de identificação seu (CRECI) e do cliente, cujos dados serão anotados e ~ liP~
propno. ''''~)!

Art. 38 - A portaria será controlada ininterruptamente por Porteiro, compftflJáP e a

vigilãncia diurna e noturna sobre as dependências, comandos a distancia dos equ i p~~fitos em
geral. f"'-
rt:~.J
Art. 39 - A correspondência entregue pelo carteiro ou outro portado~,s(;i recebida pelo
porteiro, contra recibo se for o caso e o morador devera retirar na por\ilri~~.!t~endo assinar livro
próprio se for o caso. Quando se tratar de correspondência de carátf{~~Ii~l"ar o Oficial de Justiça
não poderá ser impedido de entrar no condomínío. ~

Art. 40 - Serão recebidas pela portaria apenaspequen~S'.)r.tF1'~ndas (de no máximo 30x30

cm) e cartas reg~stradas sendo proibido o recebimento de êJlt~lT:l'êndas de médio e grande porte
(geladeiras, fogoes , camas, carrinhos , microondas, efe-<...,l'p elo porteiro , devendo o morador
certificar-se que terá alguém em sua residência no diâ~ara'Tíf5erar a entrada através do interfone
ou pessoalmente na portaria, caso contrário o r~cEl}:rlffi:ento será recusado , não sendo aceitas
reclamações . r"",,:/:J
\. ~
Art. 41 - Fica determinado que qUinta-feit;i~ ia oficial de todos os condõminos irem até a
portaria para certificar-se se existe algU ~~~Omenda ou carta reg istrada que necessite de sua
assinatura para ser entregue, não sendo~rr« qualquer reclamação na demora em sua entrega e
ou suposta falta de aviso. r:"'.
~ ...

Art. 42 - Caberá ainda ~.P~' a guarda e anotação dos livros na portaria existentes, em
especial os de reserva do sã~~de festas e churrasqueiras , devendo antes de fazer a reserva ,
advertir ao morador que ~~pã'c;:o é destinado ao uso dos condõminos que estejam em dia com
suas obrigações concfo~J;)JPis e a ler o termo de reserva contento as principais regras e
orientações para o~b ~(.manso e pacífico uso do bem comum . Quando da reserva , anotará nos
campos adequa~~'1Q.n1'e do proprietário, unidade e torre, no dia da realização do evento , e
colherá a assinªt ~v õ interessado.

Art. ~@ iSqUer queixas, reclamações ou sugestões serão formalizadas por escrito e

sempreÂ~ anhadas dos dados do reclamante e do infrator e ainda de fotos ou outras provas
da vi ol~Q.as regras do condomínio, como assinatura de testemunhas .

(" ~. 44 - O porteiro ou empresa prestadora do serviço que desrespeitar os procedime os

aEluf fixados serão pessoalmente responsabilizados e penalizados , caracterizando ainda ju ta
causa (grave) para demissão e/ou quebra imediata do contrato.
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OFtCIA,i Of flUi DE mUlOS t DOruMfHlOS
Df ~IJMARf-S,

Capítulo 111 - DAS REFORMAS E REPAROS NAS UNIDADES

Art. 45 - O Horário de reformas é de segunda á sábado das 8hOO ás 17hOO. É proibido esse
tipo de serviço após o horário acima informado, bem como nos domingos e feriados, salvo os de
caráter de urgência que deverão ser comunicados ao condominio por escrito.
"
Art. 46 - A execução das obras, reparos, montagens, instalações bem como u"sQC-~.
furadeiras, lixadeiras esmeril e etc, somente serão permitidos nos horários acima, fican.go Cfóitiido
seu uso no sábado após as 17hOO, e em domingos e feriados . (jV
Art. 47 - É expressamente proibido: ~ O
a) - Abrir buracos, cortar, rasgar, retirar ou acrescentar paredes, elétricos e/ou ~q~'
hidráulicos, pois todas tem função estrutural, sendo por isso proibido, ~ c$§'~1tê substituição das
pias da cozinha e banheiro "chumbar" nas paredes, devendo a instal~~a~~~éguir o mesmo padrão
da originalmente instalada (grapas de ferro parafusadas) ou outrâ'~ltériíativa que não utilize
ferramentas de impacto e impliquem a abertura de buraco n: 8.arr( } "

b) Utilizar marreta, martelete e ferramentas de impact~{~~endando-se o uso de "taideira"

e martelinho ou marretinha para a remoção dos pisos e f'elts(!>tin'1entos antigos.
~, ~

c) Remover ou substituir a soleira das portas ,,da~~r hall social, e em caso de necessidade
a substituição deve ser feita por outra da mesma ca~,,~odelo.
r "'- ~">,
§ 1° - Esclarece-se que é obviament~
E1<~~1ifdo parafusar as paredes para a fixação de
móveis e demais objetos domésticos, set)cr~ u~ , o que é proibido é a abertura de buracos para
passar conduites, novos pontos elétriest,G -llJ' ráulicos , etc.
c:~
§ 2° - Recomenda-se a leitl!fj.""'~fftnda do manual do proprietário recebido da construtora
construtora e persistindo a d~~)\ sultar sempre um engenheiro de confiança e o condominio.

§ 3° - A unidad~eue
~~~u~nto aqui disposto com relação ás reformas fica sujeito à multa
de até 100 vezes o val~n ~aior taxa condominial de acordo com nossa convenção, além de ser
impedida a entrad~ rial de construção e prestadores de serviço, e ser responsável civil e
criminalmente pelâ.~JNervenções em sua unidade que venham a causar danos a terceiros ,
isentando-se o ~~wni nio e sua administração.

Art. ~~rvenções nas unidades que necessitem de acesso as certas áreas especificas e
comun~~ndominio restritas aos funcionários como salas do DG , Shaft's elétricos, hidráulicos,
de te~ f<:lJ1"'a, antena e etc., somente poderão ser feitas de segunda à sexta-feira das 8h às 17h e
i!9,S ao
b das 8h às 12h, uma vez que é este o horário de trabalho dos responsáveis por estas
~ rea~ o condominio e a quem deverá ser requerido o acesso a estas áreas pois é quem detém as
Cha,fes, com exceção dos caso urgentes devidamente justificados.

Art. 49 - Os armários e ou shaft's destas áreas que forem danificadas pelo acesso força o e
não autorizado, e identificado o infrator/unidade responsável , este será multado e obrigad a
pagar pelos danos causados além de responder civil e criminalmente pelo seu ato , inclusive s
que prejudicar a terceiros.
~=

REGISTRO
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OFICIAL D( REG . D( TtnJlm I DOCUMfNT~
Df SUMAAf.J.P
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Capítulo IV - DAS MUDANÇAS

Art. 50 - O horário de mudanças no Condomínio é de segunda à sábado das 8hOO às 17hOO.

Art. 51 - É proibido reparos , montagens, instalações bem como uso de furadeiras , lixadeiras
esmeril e etc, fora do horário acima citado bem como nos domingos e feriados.

Art. 52 - As mudanças , entrada e principalmente saida de caminhões de mudança st:,~

permitida quando previamente autorizados pela administração do condomínio medi~e ~t1í~0 e
solicitação prévia do morador responsável pela unidade, informando os dados do Vf. íc~ Iº"Efdos
prestadores de serviço, dia e hora da mudança , para se evitar risco na seguranç~soal e
patrimonial dos condôminos. ~ ()

§1° - Ato contínuo a mudança, é dever do morador atualizar os dacfu'l~'astrais

junto à
Administração e em sendo novo proprietário, apresentar documenl&~~é' transmissão da
propriedade e posse do apartamento tais como matricula atualizadíJ.~~J:J;[ó.\Iel , escritura pública
de compra e venda, contrato de financiamento , etc. 'i;~

§2° - A autorização de mudança - entrada e saída - son:teat~

dada à unidade que estiver
em dia com suas obrigações financeiras com o condOmí nj~õio taxas condominiais , rateios ,
multas e etc. ,,~

~
Art. 53 - Devido às limitações do asfalto e ,Ja qí~qho dos portões e cancelas, é permitido
somente a entrada de caminhões com menos de..$<tQfu[(adas ou 0/., com exceção de caminhões
pipa, bombeiros e emergência. \,.J'"
Art. 54 - Todo e qualquer dano, fii!'S:o às paredes , elevadores , portas, escadas,
patamares, pintura, acabamentos ou- 4a~sémos e demais partes do Edifício , por ocasião da
' il'~1í'(ámente indenizado ou reparado pelo proprietário das
entrada ou saída de mudanças, si?ar
peças transportadas. Caso não o) s despesas real izadas pelo condomínio serão cobradas
da unidade juntamente co~ea ~ condominial somada a multa a ser aplicada e cobrada
juntamente com a taxa condCt~ral"

Art. 55 - É permítir Q entrega em horário comercial , ou seja, das 08hOO às 17hOO, de

segunda à sábad Oj ~~--;tadorias como geladeiras , fogões , sofás , móveis em geral, que não
caracterize muda ~.ã,.~esde que seja previamente autorizado a entrada pelo morador através do
interfone oU~ ir ã[n"aJ1te na portaria, devendo o porteiro anotar os dados do veículo, do motorista
e do aparta ti ~~prédio responsável , sendo proibido em domingos e feriados .

~
r~ p<::!- Capítulo V - DOS ELEVADORES

V Art. 56 - É dever de todos os condôm inos zelar pela limpeza e manutenção dos elevadores,
de modo a fiscalizar seus prestadores de serviços , evitando-se danos aos equipamentos.

Art. 57 - Em caso de mau funcionamento do elevador (travar), deverá ser acionado o

atendimento ao cliente da empresa responsàvel através dos telefones dispon íveis no interior d
elevador ou mediante aviso à portaria que assim o fará , estando proibidos os moradores
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CH'IClA, UI M((' Df m UlOS ( DOCUM f "'O~ 9 de 19
DtSUM AA l ·SP

tentarem resolver o problema sozinhos , principalmente em caso de pessoa presa dentro do

equipamento. Somente o profissional habilitado da empresa responsável pela manutenção está
autorizado a manusear o equipamento.

Art. 58 - É expressamente proibido adentrar ao elevador com rouba de banho (sunga,

biquínis, maiôs ... ), trajes atentatórios aos bons costumes e ou molhado, devendo o morador fazer
uso da escada , evitando-se danos ao equipamento, sob pena de multa mais o dever de reparl~
indenizar o condom ínio pelo dano causado ao equipamento.

Capítulo VI - DA PISCINA
"''''~J

c:fJ
Art. 59 - O uso da piscina é permitido exclusivamente aos moradores.~~~~~-;Ji8itaAte8 139r
t:Jllie!!lee eeP'l'll!'t:Jt!!lI,ee ee A8 el(ee~êe iRel!:Iei,e !!le_eFi!!lI'i ~!!le . sendoPRO ~ II(tf':"9~SO porvisitantes,
independentem.ente da ,dade que tenham. (Alteraçaofe,ta por determ'r19.Ç.à~~<Assemble,a de 27/03/2018)

Art. 60 - E proibido adentrar ao elevador em trajes de banho deV'~'âQ 1> usuário utilizar-se da
escada. , ~ %

Art. 61 - A piscina funcionará diariamente das 8háÔ~2hOO,

exceto às segundas e
terças-feiras até às 12h, ou outro dia para limpeza <-geJ;ãJ. ·'O Sindico poderá determ inar o
fechamento da piscina, por medida de economia, dul~f1te 'Cí~inverno , desde que a temperatura
torne impraticável a plena utilização da mesma. " [1j:-
Art. 62 - Só será permitida a entrada ~(W~to da piscina em seu horário normal de
funcionamento , de moradores devidament~J~Jãdas em roupas de banho apropriadas para o
local , calçando sandálias tipo havaianas'<Qlf...i4!jl valentes, devendo ainda todos fazer uso do lava
pés para higiene, manutenção, conse~Yl impeza do rescindo da piscina.

Art. 63 - Os empregados do;;ftigomínio, bem como os empregados dos condôminos, não

poderão permanecer no reci'Jt~l~~ina , a não ser empregados devidamente autorizados para a
guarda, manutenção ou limpê~''''''

Art. 64 - Criança[/~o poderão frequentar a piscina desacompanhados de maior

responsável , isent'iln~1~~Ondom ínio de qualquer dano que venham sofrer devido à fa lta de
fiscalizaçãO ~
pios ~~ ue são os responsáveis legais.

Art. 65 .
'
..... '
ressamente proibido nas dependências e na área em volta da piscina , ou
seja, em umJ ' de 20 metros da piscina, nas mesas, cadeiras, inclusive no gramado e jardim
lateral enlv~lta do radil e no corredor de acesso a área cercada:

r qy
.. ~
ar;

~"") II - consumir qualquer bebida ou alimento, com exceção de água;

111 - frascos, copos, garrafas , latas de cerveja e refrigerantes etc., em vidro, porcelana o
material similar sujeito à quebra, que possam atentar à seguran ça fisica dos usuários , excet
garrafas de água e copo plástico;
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OFICIAL Ot 11(0 Of mUlOS I DOCUMflflm 10 de 19
Dl SUMAIU .SP

IV - jogar lixo de qualquer espécie a não ser em local apropriado;

V _ trafegar no recinto da piscina com carrinhos (inclusive de bebê, com exceção de

cadeirinha por ser menor) bicicletas, patins , triciclos ou similar;

VI _ frequentar a piscina em trajes de banho atentatórios à moral ou assumir posturas ~ue

firam o decoro e os bons costumes , bem como fazer uso de sapatos, tênis e sapatilhas, ca~~s~~
grossas, shorts jeans, roupas grossas ou não ad quadas ao local, sendo perr~lltldo apenas ~ff'
7
de trajes de banho, cangas , saídas de banho/praia e toalhas , chinelos e sandallas. r ()
VII - praticar quaisquer tipos de brincadeiras que possam prejudicar material oU~lmente
os demais frequentadores, na piscina ou no recinto da mesma; ~ Q
VIII - praticar qualquer jogo esportivo no recinto da piscina, tais corfl'õ~(J;é'CObOI,
peteca,
bola, medicine ball, polo aquático ou qualquer outro que possa perturba~t"hJ~fferi r com o direito
alheio de desfrutar a piscina em paz e segurança , exceto quando se J[<ê!i(f*~eiátividade promovida
pelo condomínio. ~~

IX - o uso de aparelhos sonoros na área da Piscin't~05(c:ÇãO dos dias e eventos

promovidos pelo condomínio. ~••~"<.
4''-<6 . ....,

X - ingressar à água com o corpo envolto em bro~eado ou similar, devendo o usuário fazer
uso da ducha para removê-los. ~ t"~~
~V-
Art. 66 - É permitido levar ao recinto da Pi~(;J}deira, guarda sol , pé-de-pato, bóia e óculos
protetor, desde que em tamanho compa~{l0~~ piscina.

Art. 67 - Além de advertência (ain~â~t!e verbal) e multa, estará sujeito ainda o infrator a
suspensão de frequentar o espaço..~.::t>~cfeirá ser de 07 (sete), 15 (quinze) ou 30 (trinta) dias, de
acordo com a gravidade do cgaso''l'iJfrejUíZO de outras penalidades, que no caso couberem .

Art. 68 - Fica ainda pr' (fÕ"!a aglomeração de pessoas ou coisas no corredor externo de
acesso à piscina, inclu~iv~O sumo de alimentos e bebidas com exceção de água.

~~
~ Capítulo VII - DAS CHURRASQUEIRAS

Art,~.~churraSqUeiraS destinam-se ao uso dos moradores e seus visitantes. O morador

que de;.~ ij!)tltilizá-Ia deverá fazer a sua reserva no mínimo 3 e no máximo 60 dias de
ante~~ eia através de agenda existente na portaria mediante a anotação dos dados do
fte~s'WIjO e sua assinatura ou outro meio que vier a ser definido e divulgado pelo condomínio ,
oçab7f....cfo ao ronda a vistoria antes e depois da utilização com o acompanhamento do morador
iÊ!sl"onsável pela reserva não sendo aceitas reclamações posteriores.

Art. 70 - A título de manutenção do espaço será cobrado juntamente com a taxa condominial
o valor que vier a ser definido em assembleia, sem prejuízo do dever e responsabilidade 'o
interessado pelo cuidado, organização e limpeza do espaço, ciente de que deverá entregá-
nestas condições e verificando qualquer anormalidade (higiene, danos, etc ... ) quando d
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OfKIAl Df REG Of 'fhUl OS EOOCUMENTOS
DE SUM AII '·SP 11 de 19

recebimento deverá anotar no livro sob pena de serem presumidos terem sido feitos pelo
responsável que estiver entregando o espaço nestas condições , não sendo aceita qualquer tipo
de reclamação .

Art. 71 - É expressamente proibido o uso da piscina ou da quadra pelos

convidados/visitantes do morador responsável pela reserva do espaço durante a realização da do
evento, incluindo crianças , excetuado a regra descrita no art. 59 deste regulamento . À
Art . 72 - Não será permitido a reserva simultânea de mais de uma
"'\J-
churrasql!..W"r~~em
conjunto com o salão de festas pela mesma unidade. {' AV
\~
§1° - Não será permitido ainda a reserva do espaço mais de uma vez no n[ês,l 'ela mesma
unidade, possibilitando que outras unidades possam usufruir do local, tendo err,-y~.lta?o número de
famílias que aqui vivem. ~V

Art. 73 - Na hipótese de desistência do uso, para que outros eV<GR.t~a~eressados

possam
utilizá-Ia , a mesma deverá ser comunicada com no mínimo 3 dias de~.t1t\cedência por escrito na
portaria no verso da agenda ou outro meio que vier a ser definiçjo ~~ cõndomínio, caso contrário,
o morador não terá direito ao estorno do valor, excetuad ~"q'tc:l. ~J" por motivo de força maior
devidamente justificado. \ "",~,~;--
"'- ~
churras~.é~
.."
Art. 74 - O horário de funcionamento da e das 1OhOO às 23hOO de segunda à
sexta-feira, domingos e feriados , e das 1OhOO às O,ohó'~.il'0s sábados e vésperas de feriados .
1S!"V"
Art. 75 - Nos eventos realizados nas chu ~ras, a utilização de qualquer aparelho que
produza som deve ser suspensa após asó ~' ,,(.h O, observando-se o silêncio indispensável ao
repouso dos demais moradores, devend(il 'l!;lfí!1l1itoriamente o volume dos aparelhos sonoros ser
reduzido de modo a não incomodar os d~àit'moradores.
~~J.
Art. 76 - O morador deverá ~{~s
providências necessárias para que o ru ido oriundo de
seus convidados não seja ~.~~ ponto de perturbar o sossego dos demais moradores,
principalmente após às 22h. ~-..... ,

Art . 77 - O morádQ everá arrumar, recolher o lixo, limpar a grelha e o espaço da

churrasqueíra apó~ qftlti!!zação e será o responsável por eventuais danos que venham a ser
constatados e~s N n$talações, móveis e/ou equipamentos.

particular tsr. '

Art. 78 e horário de utilização, o morador poderá fazer uso de cadeiras e mesas
nciado sua retirada do local , tão logo entregue as chaves.

~
('i,g - O condômino ou
morador responsável deve enviar à portaria, com 24 horas de
l~t lfeMncia, lista completa com nomes de seus convidados e empregados contratados para a
'.Qcasiã .
"'-",J
Art. 80 - É dever do morador ou condômino responsável orientar seus convidados a
estacionarem seus veículos do lado de fora do condomínio haja vista que não existem vagas p a
visitantes, devendo o morador zelar pela observação desta regra, caso contrário , será multado p r
veículo a mais que estiver irregularmente estacionado dentro do condomínio além do veícul
poder ser guinchado.
 REGISTRO
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OFIOAI Dl REG Df TIlUlOS [OOCUMf HTCi5 12 de 19
O( ~lIM."ff ~,.

Art. 81 - Quando da realização de festividades , o Condômino, Morador ou Inquilino

responsável deverá zelar para que seus convidados não transitem pelas demais dependências do
condomínio, principalmente área da piscina e quadra esportiva, bem como mantenham conduta
coerente e respeitosa, de maneira a não ferir a tranqüilidade, o sossego e a liberdade dos demais
Condôminos ou Moradores. Deve ser evitada a ingestão exagerada de bebidas alcoólicas e é
proibido o uso de entorpecentes, bem como deve ser respeitada a Lei do Silêncio, sob pena de
multa e as medidas legais cabíveis , bem como a responsabilização criminal. , Õ
Art. 82 - É proibido ainda a ingestão de alimentos e bebidas com exceção de ágUj.na:5"~éas
comuns, contribuindo com a limpeza, higiene e ordem do condomínio. f ÀV
\",.,~
Art. 83 - É expressamente proibido oferecer, fornecer, entregar ou permiti.f'&~consumo de
bebidas alcoólicas por menores de 18 (dezoito) anos. . ~#',.:V
"«t. ~ V
Art. 84 - Nos dias e horários em que o espaço não estiver sendo~sfci~ra o fim a que se
destina (festas, comemoraçôes, etc ... ) fica proibido o uso do IOCíilJ.,. s~tlMóveis e utensílios,
incluindo as mesas e cadeiras, evitando-se danos e sujeira para o p~1r:n'>o que irá utilizar, para
que não se alegue na vistoria que o local fora entregue sem co,ndt~j~s ~e uso e fora do esperado
pelo morador que o utilizou anteriormente . +,--*+.
V
\ -"::S,,""
Art. 85 -A infração às regras aqui descritas, suje'j'ra-~ ~rador à advertência, ainda que
verbal, multa e outras penalidades previstas neste rê~eri(Õ, regulamento e na convenção do
condomínio. _,~
rlj'
,
P'''~
.(,+~J
?o~ ~
Capítulo ~. 1 00 SALÃO DE FESTAS.
. \,.,"
a~â~Vo uso dos moradores e seus visitantes. O morador que
Art. 86 - O salão de festas deati
desejar utilizá-Ia deverá fazer eserva com no mínimo 2 e no máximo 60 días de
antecedência através de a.\1é'f1'jl~ @ istente na portaria mediante a anotação dos dados do
interessado e sua assinatura~l:Itro meio que vier a ser definido e divulgado pelo condomínio,
cabendo ao ronda a vist~.\ai'ltes e depois da utilização com o acompanhamento do morador
responsável pela r: se(t,~ sendo aceitas reclamaçôes posteriores.

tít~a.;C~anutenção
Art. 87 - A do espaço será cobrado juntamente com a taxa condominial
o valor que vie "~"'~~finido em assembleia, sem prejuízo do dever e responsabilidade do
interessado .~~i~ idado, organização e limpeza do espaço, ciente de que deverá entregá-lo
nestas c~ ". ~ e verificando qualquer anormalidade (higiene, danos ... ) quando do recebimento
deverá #. .~. no livro sob pena de serem presumidos terem sido feitos pelo responsável que
esti'(r'-e.c, ·r.egando o espaço nestas condições, não sendo aceita qualquer tipo de reclamação.

r ~~. 88 - É expressamente proibido o uso da piscina ou da quadra pelos

cbnfldados/visitantes do morador responsável pela reserva do espaço, incluindo as crianças,
excetuado a regra descrita no art. 59 deste regulamento.

Art. 89 - Não é permitido a reserva simultãnea do salão de festas e de uma

churrasqueiras pela mesma unidade.
 REGISTRO

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~ICIAI DE IHG O( mUlC» ! DOCUMEN10~
D[ SUMM( _SP 13 de 19

§1° - Não será permitido ainda a reserva do espaço mais de uma vez no mês pela mesma
unidade, possibilitando que outras unidades possam usufruir do local, tendo em vista o número de
famílias que aqui vivem.

Art. 90 - Na hipótese de desistência do uso, para que outros eventuais interessados possam
utilizá-Ia, a mesma deverá ser comunicada com no minimo 3 (sete) dias de antecedência for
escrito na portaria no verso da agenda ou outro meio que vier a ser definido pelo condom~'i~
Caso contrário , o morador não terá direito ao estorno do valor, excetuado quando por moti\;: /lf'
força maior devidamente justificado. " O
Art . 91 - O horário de funcionamento do Salão de Festas é das 1OhOO às 23hoo( ; jgUnda
à sexta-feira, domingos e feriados, e das 10hOO às OOhOO aos sábados e vés~er~ feriados .

+
Art. 92 - Nos eventos realizados no Salão de Festas, a utilização de!i! ~ aparelho que
produza som deve ser suspensa após as 22hOO, observando-se o ~iI ' j indispensável ao
t repouso dos demais moradores, devendo obrigatoriamente o volurw"" cfQS.~arelhos sonoros ser
reduzido de modo a não incomodar os demais moradores. ~4.
Art . 93 - O Morador dev~rá
tomar as providências nec~~~para
que o ruído oriundo de
seus convidados não seja elevado a ponto de perturba f\óo{~sego dos demais moradores,
principalmente após às 22h. ,~

o responsável por eventuais danos que venham (j

"
Art. 94 - O Morador deverá arrumar, recolher.l) I ~f::timpar o espaço após a utilização e será
:s~t&'Ónstatados em suas instalações, móveis
'~
e/ou equipamentos. "" '

Art. 95 - No dia e horário de utiliza~

particular providenciado sua retirada ao o
. O~orador poderá fazer uso de cadeiras e mesas
,ão logo entregue as chaves.

~
."",.....
".
Art. 96 - O condômino ou (li ~r responsável deve enviar à portaria, com 24 horas de
antec~dência , lista completafC512.~.wnes de seus convidados e empregados contratados para a
ocaslao. ~--

. e."'",-
Art. 97 - E devê,...~ orador ou condômino responsável orientar seus convidados a
estacionarem seu ~v~!éu!?s do lado de fora do condomínio haja vista que não existem vagas pra
visitantes , devenc!sJ.,.,mprador zelar pela observação desta regra , caso contrário , será multado e
cobrado junta~~ê\éom a taxa condominial por veiculo a mais que estiver irregularmente
estacionado ~~ tto condom ínio além do veículo ser guinchado.

~
Art.,. Quando da realização de festividades , o Condômino, Morador ou Inquilino
resP2J1s,ª';:~verá zelar para que seus convidados não transitem pelas demais dependências do
~ (ol'i!r/íio , principalmente área da piscina e quadra esportiva, bem como mantenham conduta
foer~fe e respeitosa, de maneira a não ferir a tranqüilidade, o sossego e a liberdade dos demais
C'endôminos ou Moradores. Deve ser evitada a ingestão exagerada de bebidas alcoólicas e é
proibido o uso de entorpecentes, bem como deve ser respeitada a Lei do Silêncio, sob pena de
multa e as medidas legais cabíveis , bem como a responsabilização criminal.

Art. 99 - É proibido ainda a ingestão de alimentos e bebidas com exceção de água nas áre
comuns , contribuindo com a limpeza , higiene e ordem do condomín io.
 ReG IST R O

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OfICIA.l D( REG Of TlTUl05 I ooÇ\IMHfT(l~
t.( SUMARf·SP
14 de 19

Art. 100 - É expressamente proibido oferecer, fornecer, entregar ou permitir o consumo de

bebidas alcoólicas por menores de 18 (dezoito) anos .

Art. 101 - Nos dias e horários em que o espaço não estiver sendo usado para o fim a que se
destina (festas, comemorações , etc .. .) fica proibido o uso do local , seus móveis e utensílios,
incluindo as mesas e cadeiras , evitando-se danos e sujeira para o próximo que irá utilizar, Rara
que não se alegue na vistoria que o local fora entregue sem condições de uso e fora do esper~~
pelo morador que o utilizou anteriormente. "',\~""t
(">~ ~
Art. 102 - A infração às regras aqui descritas sujeita o morador à advertênci{.1i~Jque
verbal , multa e outras penalidades previstas neste regimento , regulamento e na côr.W~Jf'ção do
condominio. I. ( )

~~lj
Capítulo IX - DA QUADRA ~~~{:j
~<4
Art. 103 - O uso da quadra é permitido exclusivamente e ~~nás aos moradores mais 2
convidados por unidade acompanhados do responsável p~I~~~el que tem o dever de vigia
sobre eles. ~~<o.",
81iQ~ 2hOO .
Art . 104 - A quadra funcionará diariamente das

Art. 105 - Para se evitar conflitos sobre

. ().'
q".(fs.QiJâ
quadra frente as diferentes gerações

quartas-feiras é reservado aos adultos. f.'''~' '"

existentes no condominio , fixa-se que o ho~",,9P~ preendido após às 20h das segundas e

§ 1° - Fora do horário aCil'll~~O o uso é livre para todos os moradores,

independentemente da idade. ff' '>,,_
~~''';;'

§ 2° - Eventual alegaçãç"d'~t~ç:O do uso do local por um morador ou desinteligência entre

os moradores deve ser res't5liféFó'<'entre os próprios condôminos , e não chegando eles a um
consenso, nada tem a se.vl~}to~elo condomínio se não tentar uma posterior mediação entre as
partes, uma vez que, n~Q~u ode restringir o uso ou penalizar alguém pelo uso de algo que é seu
de direito. ~ ~ ~
Art. 106 - ~~ de todos os condôminos zelar pela higiene e conservação e integridade
das instalat ~~ :ocal , bem como fiscalizar toda e qualquer pessoa cujo compo.rtamento viole as
õ f

-
normas es ' Idas, como a moral , os bons costumes e as regras do condomlnlo.

f
,.~ Na hipótese de algum infrator recusar-se a obedecer a orientação e ordem verbal
9e,r~ti r ~e do local ou adjacências, será relatado no livro de ocorrências relatando os fatos para
~ pl icP"ao das penalidades previstas.
J
%,..
Art. 108 - O condomínio não se responsabiliza pelos menores desacompanhados dos
responsáveis , isentando-se de qualquer responsabilidade de eventuais acidentes, danos físicos
ou morais sofridos pelos frequentadores das áreas comuns do condomínio , cumprindo aos P~ i
exercerem a vigilância sobre os menores sob sua guarda , zelando para que não sofram o
provoquem acidentes ou danos a terceiros . ~

~
 REGISTRO
N~ 3 39 7 O
ON CIAt Of REG Df TlTU lOS l IX)(UMlHTOS
Df SUMAAt.S' I S de 19

Capítulo X - DAS GARAGENS

Art. 109 - A garagem destina-se a guarda de veículos e motocicletas e é de uso exclusivo de

Condôminos.

§1° - Cada unidade possui apenas uma vaga de garagem .

Art. 110 - As vagas serão sorteadas e serão definidas em assembleia especiaihl.r-~

convocada para esse fim . ~., 0"-
§1° - É proibido estacionar mais de um veículo da mesma unidade dentro do
com exceção do caso da vaga ter sido cedida ou alugada, devendo os condôm,.ino.%"l'l{ ovidenciar a
'~mínio,
entrega de uma via do contrato assinado pelas partes com cópia dos dOCtlr~~~ pessoais à
administração para cadastro e liberação. ~~, Cf
#'
~
~ ~.d
'>,..
§2° - Visitantes e prestadores de serviço deverão obrigato~~~6)... estacionarem seus
veículos do lado de fora do condomínio, de modo a não atrapalhar â'~Atrada dos condôminos e
identificarem-se na portaria de pedestres, sendo dever do mor~~r~ie~tà-Ios neste sentido.
~~ ..,V
§3° - Só poderá estacionar na vaga de garagem o\pr-~lro morador ou pessoa por ele
autorizado por escrito e ou pelo interfone à portaria para'1ib~~,ªção.

Art. 111 - Caso haja interesse do morador erc) c$.!"* : :ga , este item devera ser levado em
assembleia e votado o tipo da cobertura atra;,té's.~~é projeto apresentado por profissionais
habilitados, para que se siga um padrão . A co ~\,!!.f! "CJeverá ser feita em todas as garagens e as
despesas serão rateadas entre todas as ~Oel:les , levando-se em consideração inclusive, na
ocasião e a inadimplência. Lembrando-s'~<flJ!)Sto significa aumento de área .
" ('~
Art. 112 - É vedado guardar ~l'lr~ dJltí's explosivos ou inflamáveis nas garagens ou nos
veículos durante a permanê~ ~«ps combustíveis nos tanques.

Art. 113 - Não é admiíi'dJ~so da vaga para depósito de móveis ou objeto de qualquer
natureza , devendo SUa}i~~)a~ principal ser observada - guarda de veículos.

A~. 114 - A ~r~"~garagem não poderá ser utilizada para reparos , exceto em caso de
emergencla. ~~"
Art. 115...... . r ibido alugar ou ceder sua vaga na garagem, sob qualquer hipótese a pessoas
não residt1) o condomínio.

~
' ~ 6 - Os veículos devem circular nas áreas da garagem e seu acesso em velocidade
t em a el com o bom senso e a segurança condominial (10 km/hora); excessos serão analisados
~~ Mos pelo conselho , que poderá advertir ou multar.

§1° - É dever do morador portar e ou apresentar o sistema adotado para acesso o

condom ínio ao porteiro.
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OfIOA Lor REG DE TiTUlOS E OOCUMEfflOS.
Ot .sUMAllf·SP 16 de t 9

Art. 117 - É expressamente proibido estacionar os veículos fora das delimitações da vaga
própria, obstruindo as vagas vizinhas ou a pista de manobra e circulação, bem como área comuns
e jardins do condomínio e calçadas, independente de seus direitos.

§ 1° - Todos os condôminos devem obrigatoriamente manobrar seus veículos na rua antes

de estacionar, de modo a deixá-lo o mais alinhado possível com a vaga para o fim de evitar danos
aos veículos dos vizinhos e ao gramado e jardim que compõe o estacionamento, diminui~dp
custos com a sua manutenção, refletindo diretamente na taxa do condomínio. ~ V,
Art. 118 - É expressamente proibido circular, passar ou estacionarem em cima
ou do gramado e jardim, inclusive com a motocicleta, devendo esta estar ~e;~'~~nte
:"{ )das ra;
estacionada na garagem sozinha ou em conjunto com outro veículo (carro) à su CJtfr,nte ou atrás,
mas dentro das delimitações da garagem , sendo proibido fazer uso ou e1t~~iOJilar sobre os
gramados e jardins em qualquer hipótese ainda que supostamente não at~á'p~ti'ê" ninguém , sob
pena de se privilegiar um condômino em detrimento do outro. ~~ 'h

Art. 119 - O Condomínio, o Sindico, e o Conselho Consultivo~ª~ "\ responsabilizam por

valores e objetos deixados nas áreas comuns do condomínio ber~om"b no interior dos veículos,
isentando-s~ ainda no ~aso de furtos: roubos ou a~identes 1t~~aJJ'e da_nos .ma~eriais ocorridos
nas dependenclas da area de estacionamento e area cOIÍi!I1Il!J ~.ctue serao dirimidos segundo a
legislação civil ou criminal pertinente sendo os envolvidOs"Gti~t~dOS e direcionados às vias legais.
'-.
Art. 120 - As vagas pintadas e identificCIPé\,.S") 4;e, estacionamento para portadores de
necessidades especiais são de uso exclusivo e MSljJiatIas à veículos que transportem pessoas
portadoras de necessidades especiais , com ~iÍ;!!I.cJl1de de locomoção e idosos, sendo que, a
permanência na vaga somente esta aut~~;rá,ãeSde que o veículo e ou pessoa exiba a
credencial sobre o painel do veículo ou eq1 ~l'visível para efeito de fiscalização .
~§?,
Fj
Q~aPítulo XI - DOS ANIMAIS
Art. 121 - É permitjpQ até 2 animais domésticos nas unidades de pequeno porte, com
ressalva de que o mê~~,i)nãO perturbará os demais moradores com barulho, mau cheiro,
segurança, saúde ~ ~~90, jamais prejudicando a limpeza e asseio geral do condomínio.

Art. 122 -~idO animais soltos nas áreas comuns do condomínio principalmente nas
áreas de laz~ . \nimais, quando fora da unidade deverão permanecer no colo do morador, ou
serem co~ ' Scom uso de coleira e guia.

A~W. -O Condomínio poderá solicitar a qualquer momento a carteira de vacinação e em

f6J1S~itdO alguma irregularidade ou não apresentada, deverá o interessado providenciar.

'JArt. 124 - O morador ao passear com seu animal pelo condomínio, deverá levar consigo
sacos plásticos para recolher, obrigatória e imediatamente suas fezes , desfazendo-se delas e
forma apropriada.

Art. 125 - Deixar de seguir as regras aqui fixadas , sujeita o infrator à advertência, ainda qu
verbal, a multa e outras penalidades previstas.
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OJJCJAl Of IIfG Df lFT\JlOS ( 00cu
D~ ,"U""'-'lIf -Sf Nl EflHOS

Capítulo XII - DAS ÁREAS COMUNS

Art. 126 - to proibido pisar, ficar em cima, estacionar veículos e bicicletas nas partes que
compõem o jardim e gramado, bem como nele intervir, adicionando ou removendo plantas ou
mudando-lhe o arranjo sem autorização da assembleia.

Art. 127 - to proibido depositar objetos ou outros materiais em qualquer das áreas de P$~
comum, isto é, na entrada, passagens, escadas, elevador, vestíbulos, garagem, jardins, gra"'IíJQ.~
etc. Os volumes depositados serão removidos pelo condomínio e somente serão dev9.I:t'Jd6S'~)ós
o infrator pagar as despesas e danos porventura ocasionados. V \j
Art. 128 - É proibido sujar, danificar, afixar cartazes ou avisos nas áreas co~ºs , exceto os
de ordem legal, com prévia anuência do condomínio. ~n~,J
~V'
Art. 129 - É proibido utilizar os empregados do condomínio para s~i~lârticulares durante
o horário de serviço. ~,V-

Art. 130 - to terminantemente proibido o estacionamento d~toC'icletas em qualquer área

comum, inclusive jardins e o gramado, que não a respectiva g,à~'g,~illido apartamento e dentro dos
seus limites. %. "",':'-,:;'
....
~ "
Art. 131 - O proprietário do imóvel , ou quem deténba leg'àlmente a sua posse é responsável
por danos e atos praticados por terceiros que a s~ gõ~to adentrem o condomínio.

Art. 132 - to proibido aglomeração de pGJi.~iJ.nos

corredores, inclusive no de acesso à
piscina e quadra poliesportiva uma vez que; !stífí.ada a circulação e não sua aglomeração.
~{lJ
~':4~"\~~
~;'
Capítulo XIII - DAS REClI-Ç@;:ÇÕES, PROCEDIMENTO, PENALIDADES E SUA

~ ...
!{)'OV' APLICAÇÃO
"'
Art. 133 - Qualquer ~~s o, crítica ou denúncia de atos irregulares, deverão ser efetuadas
por escrito e entre~ues~~~inistração , podendo inclusive fazer uso de e-mail .

Art. 134 - ~rfii garantir que não se trata de mero aborrecimento ou desafeto entre
vizinhos, toda ~1 mação ou denúncia de atos irregulares, deverão obrigatoriamente ser feitos
por escrit'l" ci>~~n o os dados do denunciante como nome, unidade e torre, e ainda os dados do
suposto iríl~QJ)í:levendo ser apontados o nome quando possível ou a descrição física , a unidade
e torret:~<t~ que seja viabilizado à administração tomar alguma atitude e identificar e
respe~ilizar o suposto infrator para que não se cometam injustiças.

C \1\). 135 - Para os casos de aplicação de multas, para se evitar gastos desnecessários com
~dv6'gados e custas judiciais, além dos dados descritos acima no artigo 133, dev rá
obrigatoriamente a reclamação vir acompanhada da assinatura de uma ou mais testemunhas e u
fotos e vídeos que comprovem e demonstrem que de fato as regras do condomínio q
supostamente foram violadas.
 REGISTRO
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OfIO"'1 DE IUG O{ TilulOS f OOCUMHOOS
Df. SUMAU.SI'

§1° - As reclamações e denuncias que preencherem os requisitos acima descritos , a multa

deverá ser aplicada ao condõmino infrator. As que não vierem acompanhadas de assinatura de
testemunhas ou outras provas serão tratadas como meras reclamações e a administração avaliará
e deliberará qual a melhor solução para o caso.

Art. 136 - O condômino que violar as disposições legais bem como as contidas neste
regimento , no regulamento ou convenção condominial , além de ser compelido a desfazer a ~~
ou abster-se do ato praticado ou ainda reparar os danos que causar, ficará sujeito"'à, ~
sumariamente advertido (ainda que verbalmente, por carta ou e-mail cadastrado) e j!J-~ I~"â~em
até 5 vezes o valor da maior taxa condominial vigente à época da infração, com exceç~o ~fr-ação
às regras sobre reformas cuja multa será aplicada à razão de até 100 vezes o valor díi>J)J.PTor taxa
condominial vigente à época da infração. ("....
~n~J
§ 1° - No caso de reincidência ou negativa em desfazer o ato, a multa ?ér~~t1cada em valor
igual ao dobro do valor anteriormente penalizado, e assim suceSSiv~n~\i que o infrator se
adeque às regras do condomínio. NJ
§ 2° - O condômino que, mesmo após ser advertido, aind'j! q ~~ver almente, por carta ou por
e-mail, insistirem permanecer no erro, deixando de observar.,a~,~a9t;S legais e condominiais, será
multado em até 5 vezes o valor da maior taxa condominial. \ .,~"
''.., ~
§ 3° - Presume-se recebida a notificação, adveft~~cia~u multa 48 (quarenta e oito) horas
depois de sua postagem ou , no caso de uso de e-Q1'1i.~J2."és o envio. O seu não recebimento ou a
entrega após o decurso desse prazo constitui ôn ~.prova do morador destinatário.

Art. 137 - A multa será imposta e cobra~m boleto separado com vencimento todo dia 20
do mês subsequente à aplicação dela , a~nQ:,~star sujeito a cobrança judicial.
,.. (--'?..~
Art. 138 - O pagamento da m~ lt "'ciq-,J;(ime o infrator de sua responsabilidade civil e criminal
pelos atos praticados e danos ca'f 9J.'
~,:)
....
Capítulo XIV - DA.. l.W CONDOMINIAL SUA COBRANÇA E OS INADIMPLENTES

Art. 139 - Alâx5i~~dominíal

compõe-se pelo valor aprovado em assembleia quando da
previsão orçam~~ÇI~ incluindo os rateios .

Art. ~,(); condômino inadimplente que estiver com a taxa condominial vencida a mais de
trinta d~~~"';;fta-se alémdos juros e multa aos honorários de cobrança previstos em contrato
fi rm ~i.i'1tre o condomínio e a administradora ou outra pessoa ou empresa que vier a fazer a

tb ~ .
,JArt . 141 - Após 30 dias de atraso da taxa condominial , será dado início a cobrança ue
poderá se dar por telefone e ou através de cartas enviadas ao endereço do responsável e u
direcionadas diretamente ao endereço da própria unidade , além da possibilidade de protesto q
desde já se autoriza .
 REGISTRO
N.o 3397 O 19 de 19
Of rCI" l Df R[G Df mUtOs I OOC
§ 1 - Após 60 dias de atraso a administradora e ou es . ório-d'~d\lo cacY1lo , ntratado pelo
condomínio, deverá nos próximos 30 dias, dar entrada com processo judicial de conhecimento
para cobrança das taxas em atraso , incluindo as que se vencerem no curso da cobrança ou do
processo, que poderá culminar na venda forçada do imóvel para pagamento da dívida nos termo
do Código Civil Brasileiro.

Art. 142 - No caso de parcelamento da dívida junto ao condomínio seja na fase de cObrap~ê
administrativa ou judicial, o valor mínimo da parcela será igual ao da taxa condominial vig'êI;!t~»~
época do acordo acrescidos do valor da multa, juros e honorários de cobrança cont~~~elo
condomínio. (~q"
Art. 143 - O descumprimento dos procedimentos acima fixados pela adrnjnt!!.!radora e ou
empresa contratada , caracteriza-se como justa causa (grave) para a qUebra~~~~do contrato.

~f't:;~
Capítulo XV - DAS DISPOSiÇÕES GE~$,
Art. 144 - É dever de todos os condôminos, prestigiar eJ~eaW'ttprir
as decisôes do sindico,
subsíndico e das Assembleias Gerais e a elas comparecêra,'fiÕi de que as decisôes tomadas
expressem realmente a vontade dos moradores. ....".......\ "

Art. 145 - É dever de todos, observar d~nt~.fora do condomínio a mais rigorosa

moralidade, decência e respeito, prestigiando o dj.á.lb~l~ão fazer uso ou incitação à violência.
~~
Art. 146 - É dever dos condôminos, ~","~onstar como parte integrante dos contratos de
locação ou venda, exemplar deste regim~)a infringência vincula a todos os possuidores das
unidades, não sendo aceita a alegaçã~ e s desconhecimento.
ffi .",~
9{"
Art. 147 - Não serão tOlerad ~~éssões e incitação ao ódio, racismo ou preconceito.

Art. 148 - Os casos oa .oS' neste regimento , na Convenção Condominial ou na Lei de

Condomínios, serão reso~~~elo Corpo Diretivo e se necessário, pela Assembleia específica
para tal fim. 1 ~ ~V

Art. 149 - N~ffi:l~pOderá invocar o desconhecimento de qualquer item deste regimento ,

regulamento o~~"'n~nção condominial, que será considerado perfeitamente conhecido por
todos, a partr ' ~Sba aprovação em Assembleia Geral especifica, registrada a ata em cartório,
sendo de ~.$~ abilidade dos moradores se não tiverem , requererem uma cópia ao condomínio.

A~~' - Revogam-se as disposições em contrário no regulamento interno anterior,

pJ3IO~~ dO-se no que couber as di p lções aqui não tratadas ou que se complementam .
V sumaré, 11/05/ 01

Assemblei"""~r-::. f'{étiJll~/Corpo Diretivo/Síndico