Licensed to Patricia Dantas Santa Rosa - pdsrosa@cs.com - 508.463.

025-00

LAUDO PERICIAL

4ª VARA CÍVEL – CIDADE / MG

PROCESSO Nº

SEU NOME

Eng. Civil – Perita Oficial

MAIO DE 2019
Licensed to Patricia Dantas Santa Rosa - pdsrosa@cs.com - 508.463.025-00

SUA MARCA AQUI

LAUDO PERICIAL

ÍN DI CE

01 - APRESENTAÇÃO 03

02 - OBJETIVO 04

03 - LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL 05

04 - VISTORIA DO IMÓVEL 06

PLANILHA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS 07

05 - CONSIDERAÇÕES FINAIS 09

06 - RESPOSTA AOS QUESITOS DO AUTOR 10

07 - RESPOSTA AOS QUESITOS DO RÉU 12

ANEXO 1- TERMO DE COMPARECIMENTO DE DILIGÊNCIA 16

ANEXO 2- PONTOS DE REFERÊNCIAS DA REGIÃO 17

ANEXO 3- DEMAIS INFORMAÇÕES 18

ANEXO 4- FOTOS IN LOCO 22

08- REFÊNCIAS/LEGISLAÇÃO 26

Eng. Civil SEU NOME 2

Contato: E-mail:
Licensed to Patricia Dantas Santa Rosa - pdsrosa@cs.com - 508.463.025-00

SUA MARCA AQUI

LAUDO PERICIAL

01 - APRESENTAÇÃO

4ª Vara Cível – CIDADE

Processo N°:
Ação:

Autor:

Réu: Jurídica:

Meritíssima Dra. Juíza da 4ª Vara Cível da Comarca de CIDADE/MG, SEU

NOME, Engenheira Civil, Perita nomeada nos autos do processo em
referência, procedidos os trabalhos e diligências que se fizeram necessários,
vem respeitosamente perante a V. Exª apresentar seu Laudo Técnico Pericial.

Eng. Civil SEU NOME 3

Contato: E-mail:
Licensed to Patricia Dantas Santa Rosa - pdsrosa@cs.com - 508.463.025-00

SUA MARCA AQUI

LAUDO PERICIAL

02 – OBJETIVO

Este Laudo Técnico Pericial tem por objetivo averiguar (O OBJETIVO DA

PERÍCIA), localizados respectivamente ENDEREÇO COMPLETO , ambos na
cidade de / MG.

Eng. Civil SEU NOME 4

Contato: E-mail:
Licensed to Patricia Dantas Santa Rosa - pdsrosa@cs.com - 508.463.025-00

SUA MARCA AQUI

LAUDO PERICIAL

03 – LOCALIZAÇÃO DOS IMÓVEIS

O imóvel 1 esta localizado (ENDEREÇO COMPLETO) ambos na cidade de

Santa Luzia/ MG.

Imagem 01: Mapa de localização do local do imóvel 1 em referência a este Laudo Pericial.

Imagem 02: Mapa de localização do local do imóvel 2 em referência a este Laudo Pericial.

Eng. Civil SEU NOME 5

Contato: E-mail:
Licensed to Patricia Dantas Santa Rosa - pdsrosa@cs.com - 508.463.025-00

SUA MARCA AQUI

LAUDO PERICIAL

04 – VISTORIA DO IMÓVEL

A vistoria técnica foi realizada no dia ás horas,

no imóvel, na cidade de CIDADE/MG, com a presença (COLOCAR NOME DE
TODOS OS PRESENTES), de acordo com o termo de comparecimento (Anexo
1).

O imóvel 1 em questão está localizado em um bairro, situado numa região

dotada de infraestrutura completa; rua com pavimentação, rede de esgoto,
iluminação elétrica, telefonia, coleta de lixo e transporte público. (VERIFICAR A
REGIÃO)

O imóvel 2 em questão está localizado em um bairro, situado numa região

dotada de infraestrutura completa; rua com pavimentação, rede de esgoto,
iluminação elétrica, telefonia, coleta de lixo e transporte público.

Conforme vistoria in loco e levantamento topográfico o imóvel 1 periciado

possui área de aproximadamente 262,61 m².

Conforme vistoria in loco e levantamento topográfico o imóvel 2 periciado

possui área de aproximadamente 1.000 m².

Os valores informados, foram pesquisados em sites de imóveis, e pesquisa

telefônica com corretores de distintas imobiliárias, localizadas em Santa Luzia.

Para obter-se o valor médio do m² na região, foi utilizado o Método

Comparativo Direto de Dados do Mercado, conforme planilha abaixo.

Eng. Civil SEU NOME 6

Contato: E-mail:
Licensed to Patricia Dantas Santa Rosa - pdsrosa@cs.com - 508.463.025-00

SUA MARCA AQUI

LAUDO PERICIAL

PLANILHA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

NO CASO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS É RECOMENDADO UTILIZAR O MÉTODO INFERENCIA

ESTATÍSTICA, REALIZADA POR PROGRAMA ESPECÍFICO (UTILIZO O SISDEA)

Eng. Civil SEU NOME 7

Contato: E-mail:
Licensed to Patricia Dantas Santa Rosa - pdsrosa@cs.com - 508.463.025-00

SUA MARCA AQUI

LAUDO PERICIAL

05 – CONSIDERAÇÕES FINAIS

AQUI VOCÊ CONCLUI SEU LAUDO.

NESTE CASO A CONCLUSÃO FOI O VALOR DE MERCADO PARA A
VENDA.

EXEMPLO DE CONCLUSÃO:

Por tratar-se de uma amostra com elementos exclusivamente de ofertas e pelo

fato do mercado imobiliário estar desaquecido, com um baixo volume de
negócios e transações, em um momento de volatilidade, com retração da
economia, o resultado da avaliação obtido através do Método Comparativo
Direto de Dados do Mercado por meio de pesquisas em sites de imóveis e
contatos telefônicos com imobiliárias, conclui-se que o valor médio estimado de
mercado do imóvel à data da avaliação seja:

R$662.100,00 (Seiscentos e sessenta e dois mil e cem reais)

Belo Horizonte, 20 de Setembro de 2017.

_____________________

SEU NOME

Perito Judicial / Engenheira Civil

CREA-MG

Eng. Civil SEU NOME 8

Contato: E-mail:
Licensed to Patricia Dantas Santa Rosa - pdsrosa@cs.com - 508.463.025-00

SUA MARCA AQUI

LAUDO PERICIAL

06– RESPOSTA AOS QUESITOS DO AUTOR

AQUI VOCÊ INSERE AS PERGUNTAS DOS QUESITOS DO AUTOR

E SUA RESPECTIVA RESPOSTA

SEJA ESPECÍFICO NAS RESPOSTAS

Eng. Civil SEU NOME 9

Contato: E-mail:
Licensed to Patricia Dantas Santa Rosa - pdsrosa@cs.com - 508.463.025-00

SUA MARCA AQUI

LAUDO PERICIAL

07– RESPOSTA AOS QUESITOS DO RÉU

AQUI VOCÊ INSERE AS PERGUNTAS DOS QUESITOS DO RÉU E

SUA RESPECTIVA RESPOSTA

SEJA ESPECÍFICO NAS RESPOSTAS

Eng. Civil SEU NOME 10

Contato: E-mail:
Licensed to Patricia Dantas Santa Rosa - pdsrosa@cs.com - 508.463.025-00

SUA MARCA AQUI

LAUDO PERICIAL

ANEXO 01

TERMO DE COMPARECIMENTO DE DILIGÊNCIA

INSERIR O ANEXO

Imagem 01 – Termo de Comparecimento

ANEXO 02

PONTOS DE REFERÊNCIAS DA REGIÃO

Imagem 01 – Comércios nas proximidades.

Eng. Civil SEU NOME 11

Contato: E-mail:
Licensed to Patricia Dantas Santa Rosa - pdsrosa@cs.com - 508.463.025-00

SUA MARCA AQUI

LAUDO PERICIAL

ANEXO 3

DEMAIS INFORMAÇÕES(PROJETOS, IPTU, ETC) – SEMPRE UTILIZAR

ANEXOS QUE SE PEDEM NOS QUESITOS

Eng. Civil SEU NOME 12

Contato: E-mail:
Licensed to Patricia Dantas Santa Rosa - pdsrosa@cs.com - 508.463.025-00

SUA MARCA AQUI

LAUDO PERICIAL

ANEXO 04

FOTOS IN LOCO

INSERIR NO MÁXIMO 4 FOTOS POR PÁGINA DO IMÓVEL VISTORIADO

08 – REFERÊNCIAS/LEGISLAÇÃO

INSIRA TODAS AS LEGISLAÇÕES UTILIZADAS , NESTE CASO POR SER

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS UTILIZEI AS NORMAS USADAS PARA
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS.

Para a elaboração deste laudo técnico, foi utilizada a NBR 14.653 Avaliação de
Bens, NBR 12.721 de Avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de
construção para incorporação de edifícios em condomínio - Procedimento e
NBR 13.752 de Perícias de Engenharia na Construção Civil.
Pesquisas em sites de imóveis, como Zap Imóveis e Viva Real, além de
contato telefônico com imobiliárias localizadas na região do imóvel.

Eng. Civil SEU NOME 13

Contato: E-mail: