CUB-PR CUSTO UNITÁRIO BÁSICO DE CONSTRUÇÃO

PROJETOS - PADRÃO RESIDENCIAIS - R$/m2

Mês de referência: Agosto/2021 CUB-PR DESONERADO
PADRÃO BAIXO PADRÃO NORMAL PADRÃO ALTO
R-1 1,806.25 R-1 2,201.08 R-1 2,672.76
PP-4 1,684.67 PP-4 2,111.58 R-8 2,212.22
R-8 1,608.17 R-8 1,834.64 R-16 2,292.78
PIS 1,261.36 R-16 1,774.75
"Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e
especificações correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque,
incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas,campos de esporte), ajardinamento,
instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III);impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, proto e instalação, projetos
especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador."

NOTA TÉCNICA - Tabela do CUB/m² desonerado

Os valores do Custo Unitário Básico (CUB/m²) presentes nesta tabela foram calculados e divulgados para atender ao disposto no artigo 7º da Lei 12.546/11, alterado pela Lei 12.844/13 que trata, entre outros, da desoneração da
folha de pagamentos na Construção Civil. Eles somente podem ser utilizados pelas empresas do setor da Construção Civil cuja atividade principal (assim considerada aquela de maior receita auferida ou esperada) esteja
enquadrada nos grupos 412,432,433 e 439 da CNAE 2.0. Salienta-se que eles não se aplicam às empresas do setor da Construção Civil cuja atividade principal esteja enquadrada no grupo 411 da CNAE 2.0 (incorporação de
empreendimentos imobiliários). A metodologia de cálculo do CUB/m² desonerado é a mesma do CUB/m² e obedece ao disposto na Lei nº 4.591/64 e na ABNT NBR 12721:2006. A diferença diz respeito apenas ao percentual de
encargos sociais incidentes sobre a mão de obra. O cálculo do CUB/m² desonerado não considera a incidência dos 20% referentes a previdência social, assim como as suas reincidências. Qualquer dúvida sobre o cálculo deste
CUB/m² deve ser consultada junto ao Sinduscon responsável pela sua divulgação.

Custo (R$/m²) Participação (%)

Projeto Mão de (1) (2) (3) (4) 1+2+3+4 Mão de Encargos Despesa
M.O.+E.S. Material Equip.
Obra M.O.+E.S. Material Desp Adm. Equip. Total Obra Sociais Admin.
R1B 344.66 876.12 793.14 133.60 3.39 1,806.25 19.08 29.42 48.50 43.91 7.40 0.19
R1N 476.27 1210.69 864.71 125.44 0.24 2,201.08 21.64 33.37 55.00 39.29 5.70 0.01
R1A 516.79 1313.68 1240.20 118.59 0.29 2,672.76 19.34 29.82 49.15 46.40 4.44 0.01
PP4B 289.57 736.08 909.79 35.52 3.28 1,684.67 17.19 26.50 43.69 54.00 2.11 0.19
PP4N 421.22 1070.74 890.38 150.41 0.05 2,111.58 19.95 30.76 50.71 42.17 7.12 0.00
R8B 272.25 692.05 880.72 31.96 3.44 1,608.17 16.93 26.10 43.03 54.77 1.99 0.21
R8N 378.48 962.11 798.54 69.39 4.60 1,834.64 20.63 31.81 52.44 43.53 3.78 0.25
R8A 400.07 1016.97 1109.09 81.82 4.34 2,212.22 18.08 27.89 45.97 50.13 3.70 0.20
R16N 364.01 925.31 787.63 57.43 4.38 1,774.75 20.51 31.63 52.14 44.38 3.24 0.25
R16A 449.45 1142.50 1072.72 70.98 6.58 2,292.78 19.60 30.23 49.83 46.79 3.10 0.29
PIS 234.81 596.89 629.63 33.13 1.71 1,261.36 18.62 28.71 47.32 49.92 2.63 0.14

Representativo Agosto/2021 Participação Julho/2021 Participação Variação

(R8N) R$ % R$ % %
Mão-de-obra 962.11 52.44 962.11 52.73 0.00
Material 798.54 43.53 788.46 43.21 1.28
Desp. administrativas 69.39 3.78 69.39 3.80 0.00
Equipamentos 4.60 0.25 4.60 0.25 0.00
TOTAL 1,834.64 100.00 1,824.56 100.00 0.55
Encargos Sociais desonerados --------> 154.20%
R1-B - Residência unifamiliar padrão baixo: 1 pavto./ 2 dorm. R1-N - Residência unifamiliar padrão normal: 1pavto./ 3 dorm. R1-A - Residência unifamiliar padrão alto: 1 pavto./ 4 dorm. PP4-B - Residência multifamiliar - Prédio popular – padrão
baixo: Térreo e 3 pavtos-tipo. PP4-N - Residência multifamiliar - Prédio popular – padrão normal: Pilotis e 4 pavtos-tipo. R8-B - Residência multifamiliar padrão baixo: Pavto. térreo e 7 pavtos-tipo. R8-N - Residência multifamiliar, padrão normal:
Garagem, pilotis e 8 pavtos-tipo. R8-A - Residência multifamiliar, padrão alto: Garagem, pilotis e 8 pavtos-tipo. R16-N - Residência multifamiliar, padrão normal: Garagem, pilotis e 16 pavtos-tipo. R16-A - Residência multifamiliar, padrão alto:
Garagem, pilotis e 16 pavtos-tipo. PIS - Residência multifamiliar - Projeto de interesse social: Térreo e 4 pavtos-tipo.