CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

Contratos digitais e
blockchain no setor da
construção civil

1
ÍNDICE
APRESENTAÇÃO 05
INTRODUÇÃO 06
METODOLOGIA DE TRABALHO 08
1. CONCEITOS LIGADOS AOS CONTRATOS DIGITAIS 12
E À BLOCKCHAIN
A origem da tecnologia Blockchain
O que é Blockchain?
Contratos autoexecutáveis - Smart Contracts

2. USO DE SMART CONTRACTS ENTRE 23

INCORPORADORA E CLIENTE FINAL
Blockchain pública vs. Blockchain privada
Enterprise Blockchain: A Blockchain para negócios
Aplicação de blockchain por incorporadora
Contratos digitais por blockchain x assinatura digital

3. TOKENIZAÇÃO DE ATIVOS IMOBILIÁRIOS 30

Conceitos relacionados à tokenização
Leis e Regulamentos
Tokenização em contrato de permuta de terreno
Tokenização de contrato de permuta entre incorporador e fornecedores
Tokenização de contrato de permuta na prática

4. BLOCKCHAIN APLICADA À RASTREABILIDADE 37

DE PROCESSOS DA CADEIA PRODUTIVA DA
CONSTRUÇÃO CIVIL
Blockchain para rastreabilidade de processos
Blockchain como processo de gestão

5. IMPLANTAÇÃO DA BLOCKCHAIN NO MERCADO 40

IMOBILIÁRIO
Status na cadeia da construção

CONCLUSÃO 41
CRÉDITOS 42

2
Embora seja frequentemente apontada
como uma das tecnologias emergentes
para os próximos anos, com alto poten-
cial para provocar disrupções no mundo
dos negócios, a blockchain ainda é um
assunto desconhecido entre os profis-
sionais da construção civil.
Mas observando o que ocorre em mer-
cados mais desenvolvidos, identifica-
mos muita sinergia entre as aplicações
desta tecnologia e algumas dores das
empresas do setor, como burocracia e
lentidão dos processos, pouca rastrea-
bilidade da cadeia produtiva e baixa efi-
ciência nas operações.
Quando a Rede Construção Digital e
Industrializada (RCDI) foi criada em
2018, um dos propósitos foi trazer solu-
ções digitais e industrializadas para
atacar as fragilidades da cadeia produ-
tiva da construção. Por meio desse tra-
balho, o Programa Grupo de Trabalho
CTE enredes (GT) foi criado, reunindo,
no primeiro semestre de 2021, empre-
sas líderes do setor para entender e
discutir “Contratos digitais e block-
chain no setor da construção civil”.
Ao longo de pouco mais de quatro
meses e de cinco encontros, o GT pos-
sibilitou aos participantes uma imersão
no mundo da tecnologia blockchain,
visando decodificar essa tecnologia e
identificar as potenciais aplicações,
os recursos para viabilizar sua implan-
tação e os benefícios para o mercado
imobiliário.
Nas próximas páginas você terá a opor-
tunidade de conferir o resultado deste
trabalho e compreender um pouco mais
sobre uma tecnologia disruptiva que já
é aproveitada por vários setores da eco-
nomia para elevar a segurança, garantir
transparência e obter produtividade.
Aproveite e tenha uma excelente leitura!
Roberto de Souza
CEO CTE/enredes
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL
INTRODUÇÃO
Inicialmente associada à especulação
e ao mercado de criptomoedas, a block-
chain é listada pelas principais consulto-
rias globais como uma das tecnologias
que mais impactará as transações, assim
como a Internet transformou o acesso às
informações.
BLOCKCHAIN INTERNET
TRANSAÇÕES INFORMAÇÕES
Segundo o Gartner Group, por exemplo, a
blockchain é uma das dez tendências de
tecnologia estratégica para os próximos
anos. A justificativa para incluí-la na lista
foi o potencial de remodelar as indústrias
e permitir maior confiança, transparência
e troca de valor entre os ecossistemas de
negócios, e de, potencialmente reduzir os
custos, melhorando o fluxo de caixa.
Em um cenário de crescente demanda por
sistemas mais seguros, que gerem maior
valor na relação entre as organizações e a
sociedade, a tecnologia blockchain ajuda
as empresas a trabalhar com mais inte-
ligência e rapidez. Atualmente, ela está
sendo utilizada e/ou estudada nas mais
diversas aplicações, como pagamentos
interbancários, rastreamento de contê-
ineres, verificação de autenticidade de
diamantes e, até mesmo, na validação de
credenciais acadêmicas.
A abrangência da blockchain é enorme.
A Conferência das Nações Unidas sobre
Comércio e Desenvolvimento enxerga
essa tecnologia como fonte de soluções
inovadoras, capaz de reduzir desigual-
dades e contribuir para os Objetivos do
Desenvolvimento Sustentável (ODS) ao
estimular o consumo consciente.
4
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL
Inclusive, já há companhias que se apro-
veitam da blockchain para apoiar práti-
cas ESG (sigla em inglês de Environmen-
tal, Social, and Corporate Governance).
Empresas como iFood e Hering, apenas
para citar algumas, já trabalham com a
tokenização em seus projetos de neutra-
lização de emissões de carbono, docu-
mentando e realizando compensações em
uma rede blockchain lastreada em crédito
de carbono. mais confiabilidade, transparência e auto-
Roberto de Souza, CEO do CTE, aponta
que a blockchain será um dos grandes
vetores de disrupção do mercado, como
mostrado no mapeamento dos ecossiste-
mas de inovação de Israel, China e Vale
do Silício, realizado pelo CTE Enredes. No
setor da construção civil, a blockchain já é
uma tecnologia capaz de elevar a produti-
vidade e confiabilidade na gestão de con-
tratos e garantir ainda mais transparência
e rastreabilidade aos processos ligados a
programas de qualidade e ao sistema ESG
no setor da construção. Além disso, a tec-
nologia viabiliza a tokenização de ativos
imobiliários, democratizando os investi-
mentos no mercado imobiliário e trazendo
matização para o setor. Algumas dessas
iniciativas também começam a despontar
no Brasil, como este e-book irá revelar.
Aproveite a leitura!
Roberto de Souza
CEO CTE/enredes
5
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

A METODOLOGIA APLICADA AO GRUPO

DE TRABALHO

8 1
iP 2

Inco

o
H O

rpo

pçã
7

raçã

rce
Hab
1 BENCHMARKING 2 BENCHMARKING ilita ção

Pe
erva

o
ção
SETORIAL CONCEITUAL Obs

6 E i3
o
taçã Info
rimen rma
Expe

nto
ção

Sign
CS

ime
4 REFLEXÕES E 3 DEBATE

ifica
hec
CONTRIBUIÇÕES APLICAÇÃO

ção
Con
PRÁTICA

5 4
Desenvolvimento Desenvolvimento
da competência da conciência

Rodas do Aprendizado: Metodologia GT CTE Enredes

SOBRE OS GRUPO DE TRABALHO de educação andragógico que estimula o

Os Grupos de Trabalho consistem em um
programa colaborativo de palestras, deba-
tes e compartilhamento de experiências
oferecido às empresas da Rede Constru-
ção Digital e Industrializada (RCDI), admi-
nistrada pelo CTE Enredes.
Idealizado para reunir os principais elos
da cadeia produtiva, o GT Contratos Digi-
tais e Blockchain no Setor da Construção
Civil, contou com a participação de empre-
sas fabricantes, projetistas, construtoras,
incorporadoras, fornecedoras de tecnolo-
gia e startups. O Grupo foi composto por
57 profissionais com diferentes backgrou-
nds de 48 empresas associadas à RCDI.
uso do pensamento sistêmico e promove
a mudança do modelo mental a partir de
uma visão compartilhada.
Muito aplicada na formação de líderes
empresariais, a metodologia foi utilizada
para a elaboração dos roteiros dos encon-
tros virtuais do GT, que totalizaram mais de
15 horas de trabalhos. Foram realizadas
dinâmicas em grupo, compartilhamento
de experiências e trabalhos de reflexão,
passando pelo ciclo completo de educa-
ção. Também foram promovidas palestras
com profissionais especialistas que são
referências no assunto. O objetivo foi levar
para os participantes do Grupo conceitos
sólidos sobre os temas abordados.

O GT foi estruturado em alinhamento à A geração e a troca de conhecimentos não

Roda do Aprendizado, um instrumento se esgotaram nos encontros on-line. Elas

6
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

estenderam-se via ferramentas de comu- os profissionais, o plano foi auxiliar o

nicação digital, criando comunidades nos
aplicativos WhatsApp e Slack, além de
serem registradas por meio do preenchi-
mento de formulários concebidos para
estimular a reflexão dos participantes
sobre os temas de cada encontro.
Todo o trabalho foi conduzido com foco
na garantia dos objetivos finais do GT
para diferentes stakeholders. Para as
empresas participantes, a iniciativa procu-
rou capacitar talentos, tangibilizar conhe-
cimento adquirido e gerar negócios. Para
desenvolvimento de carreiras, melhorar a
empregabilidade e a construção de auto-
ridades. Por fim, o GT teve como ambição
agregar benefícios para a sociedade, pro-
duzindo conteúdo relevante aplicável às
organizações, capaz de contribuir para a
perpetuidade dos negócios.
Este E-book, em particular, fornece conhe-
cimentos introdutórios sobre o que é a
tecnologia blockchain e sobre como ela
pode otimizar os negócios do setor da
construção.

DIRETRIZES DO GRUPO DE TRABALHO

Assumir o papel de Adotar o tripé da Atuar em economia

empresa na tríplice sustentabilidade como compartilhada, dividindo
hélice da inovação e um valor coletivo. o conhecimento.
empreendedorismo.

7
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL
TEMAS E ESPECIALISTAS
TEMAS E ESPECIALISTAS

Conceitos ligados
Carlos Henrique “Kiko”
ENCONTRO aos contratos digitais Duarte,
e à blockchain IBM
Hugo Pierre
Growth Tech

Uso de smart Fábio Xavier,

ENCONTRO
contracts entre RKM Engenharia
incorporadora e Hugo Pierre
cliente final Growth Tech

Tokenização de Adriana Siliprandi,

ENCONTRO Tokefy & Blockchain Connect
ativos imobiliários
Hugo Pierre
Growth Tech

Blockchain aplicada Luciano Britto,

ENCONTRO à rastreabilidade Rhizom
de processos da Maurício Hino,
cadeia produtiva da CTE
construção civil

ENCONTRO Implantação da Romeu Braga Neto,

blockchain no Rev3
mercado imobiliário

8
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

HUGO PIERRE CARLOS HENRIQUE FÁBIO XAVIER ADRIANA SILIPRANDI

CEO na Growth Tech DUARTE Analista jurídico na Sócia-fundadora da
IBM Blockchain RKM Engenharia Tokefy & Blockchain
Services - LA Leader Connect
na IBM

MAURÍCIO HINO LUCIANO BRITTO ROMEU BRAGA NETO

Diretor da Unidade CEO na Rhizom CEO na REV3
de Qualidade e Incorporadora
Desempenho do CTE

9
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

1 — CONCEITOS LIGADOS AOS CONTRATOS

DIGITAIS E À BLOCKCHAIN

TÓPICOS ABORDADOS NESTE CAPÍTULO:

A origem da tecnologia Blockchain
O que é Blockchain?
Contratos autoexecutáveis - Smart Contracts

Nas transações comerciais convencionais, há sempre um intermediário confiável (banco

ou cartório, por exemplo) que assegura o sucesso da transação, validando a identidade dos
agentes da transação e o ativo a ser transacionado. Algumas fragilidades desse modelo
são, por exemplo:

a demora no tempo de a suscetibilidade a a redução do valor final

transferência fraudes e falhas em função das taxas
cobradas pela transação.

A segurança, agilidade e desburocratiza- técnicas criptográficas, consegue aumen-

ção associada à blockchain, fez com que a
tecnologia fosse muito associada ao mer-
cado de criptomoedas, no entanto essa é
só uma das aplicações. A blockchain tem
o potencial de revolucionar outros seto-
res que envolvam transações comerciais,
inclusive o setor da construção.
O potencial existe, pois a tecnologia Blo-
ckchain consiste em uma base de dados
- que podemos chamar também de regis-
tro de informações - a qual, por meio de
tar a segurança das informações transa-
cionadas e, consequentemente, agilizar
transações complexas.
Para que seja possível entender as aplica-
ções da tecnologia Blockchain na cadeia
produtiva da construção, primeiro é neces-
sário entender (1) para que a tecnologia
foi criada - sua origem (2) o que é block-
chain e (3) quais são as aplicações já con-
solidadas em outros setores.

10
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

A ORIGEM DA TECNOLOGIA BLOCKCHAIN

O conteúdo abaixo foi retirado do livro
“Blockchain For Dummies, IBM Limited
Edition” e traduzido pela Equipe CTE
Enredes para complementar os conceitos
apresentados nesse livro.
Ao longo da história, os instrumentos finan-
ceiros, como moedas, cédulas de papel,
cartas de crédito e sistemas bancários,
foram criados para facilitar a transação
de bens e para proteger os comprado-
res e vendedores. Inovações importantes
como a linha de telefonia, os sistemas de
cartão de crédito, a internet, e as tecno-
logias mobile, contribuíram imensamente
no aumento da conveniência, eficiência, e
rapidez das transações. Nesse sentido, a
acessibilidade às transações melhorou.

Porém, é fato que muitos negócios ainda lidam com ineficiência, altos custos e vulnerabilidade
em suas transações, gerando a necessidade de um instrumento financeiro inovador que:

seja eficiente tenha bom custo-benefício seja confiável e seguro

para conduzir e registrar
transações financeiras

11
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

DESAFIOS E LIMITAÇÕES DOS INSTRUMENTOS

FINANCEIROS
FINANCEIROS CONVENCIONAIS
CONVENCIONAIS

Cédulas de papel são úteis somente quando a

transação é de uma quantia pequena;

Cédulas de papel são úteis somente quando a

nsação é de uma quantia pequena;

Redundância no esforço de validação de

terceira parte gera ineficiência

O sistema centralizado, como um banco, é mais

suscetível a fraudes e corrupções;

Entidades financeiras convencionais (bancos,

fundos etc.) impedem o acesso democrático a
transações financeiras

A solução que foi criada para abordar os A demanda latente por uma solução como
pontos 1, 2 e 3 chama-se bitcoin, a conhe- a bitcoin gerou a necessidade da criação
cida moeda digital lançada em 2009 por de uma tecnologia que permitisse com
Satoshi Nakamoto (pseudônimo). A maior que ela pudesse se viabilizar. Essa tecno-
diferença da bitcoin para os instrumentos logia é chamada de Blockchain.
financeiros convencionais é que a bitcoin
não é emitida, controlada, monitorada,
verificada ou aprovada de forma centrali-
zada através de um banco, por exemplo.

12
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

VANTAGENS DA BITCOIN
VANTAGENS DA BITCOIN

Custo-benefício: A solução bitcoin elimina a necessidade de interme-

diários;

Eficiência: As informações da transação são registradas (no

“livro-razão”) uma única vez e ficam disponíveis para
todas as partes através de uma rede distribuída;

Segurança: O livro-razão é único e imutável, só pode ser revertido

com uma outra transação, dificultando a fraude e
corrupção do registro das transações.

(!) Pense na blockchain como um sistema operacional, como Micro-

soft Windows ou MacOS, e bitcoin como apenas um dos muitos apli-
cativos que podem ser executados nesse sistema operacional. A blo-
ckchain fornece os meios para o registro de transações de bitcoin.

BITCOIN ≠ BLOCKCHAIN

Atenção: Bitcoin e blockchain não são a mesma coisa! O blockchain

fornece os meios para registrar a bitcoin, mas o blockchain tem mui-
tos usos, além do bitcoin. Bitcoin foi apenas o primeiro caso de uso
da blockchain

13
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

O QUE É A BLOCKCHAIN?

“
A Blockchain é um livro-razão digital (ledger, em
inglês) único, imutável, compartilhável e distribuído
que facilita a relação contratual, o processo de registro
de transações e de rastreamento de ativos em uma
rede de negócios.
Esses ativos podem ser tangíveis, como uma casa, um
carro, dinheiro e terrenos, ou podem ser abstratos como
propriedade intelectual, patentes, marcas, direitos autorais.
Pode-se dizer que é possível rastrear e transacionar
basicamente tudo de valor em uma rede blockchain,
reduzindo riscos e custos para todos os envolvidos”.
Hugo Pierre, CEO na Growth Tech

A Growth Tech é uma startup que desde 2016 desenvolve

soluções Blockchain para o mercado imobiliário. O primeiro
projeto foi uma rede virtual de cartórios, que realizou várias
operações inéditas e contribuiu para o avanço das discussões
do tema ‘cartórios digitais’ no nosso país. Atualmente,
desenvolvem soluções para automação e tokenização de
contratos imobiliários, também com a tecnologia Blockchain.

14
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL
Blockchain é um registro digital incorrup-
tível de transações que pode ser progra-
mado para registrar não apenas transa-
ções financeiras, mas virtualmente tudo
de valor. Ela registra permanentemente,
em uma cadeia sequencial de blocos crip-
tográficos vinculados a um hash (algo-
ritmo), o histórico de trocas de ativos que
ocorrem entre os membros na rede. Todos
os blocos de transação confirmados e
validados são vinculados e encadeados
desde o início da cadeia até o bloco mais
atual. Daí o nome blockchain. O que distin-
gue esse livro-razão dos bancos de dados
tradicionais é, justamente, sua resistência
à adulteração.
15
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

PARA ENTENDER MELHOR

O fato de a blockchain ser um livro digital único, significa que tudo o que
acontece na rede fica registrado em um só lugar, independentemente da
transação. Imagine uma situação hipotética em que um cidadão precisa
de uma certidão da prefeitura, da Receita Federal e do cartório para apre-
sentar a um banco. No modelo atual, a pessoa deverá ir a três locais diferentes,
seja fisicamente ou por meios remotos, para obter esses documentos. Com a blo-
ckchain, com alguns cliques, é possível extrair essa documentação de uma única
fonte.
Outra característica da blockchain é o registro distribuído. Isso significa que qualquer
ator que componha a rede possui a mesma cópia do livro digital único onde ficam
todos os registros. Dessa forma, o risco de haver transações fraudulentas diminui
consideravelmente, visto que a adulteração precisaria ocorrer em vários locais, ao
mesmo tempo.
Há, ainda, a descentralização, ou seja, a dispersão de autoridades e atribuições entre
os elos da cadeia. O fato de todos os atores da blockchain serem responsáveis pelo
que acontece na rede, associado à ausência de uma autoridade centralizada, traz
algumas vantagens:

1 Autonomia
equitativo;
plena para cada agente da rede, oferecendo um tratamento mais

2 Maior eficiência;
3 Redundância da informação;
4 Independência de plataforma, que não é vinculada a uma autoridade central

16
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

Uma transação É transmitida A rede valida

é solicitada para uma rede a transação
usando algoritmos

A transação é O novo bloco é A transação

unificada com outras adicionado a block- está completa
transações como um chain de forma trans-
bloco de dados parente e inalteravel

“
A blockchain funciona como um espelho do mundo real.
Nela temos uma rede de negócios, os participantes
identificados, os ativos, as transações descritas e o
contrato, que define as regras para que as transações
aconteçam de maneira segura, controlada, gerando
benefícios para todos”
Carlos Henrique (Kiko) Duarte, líder de serviços
de blockchain para a América Latina na IBM

A IBM é uma empresa global de tecnologia e inovação com

sede em Armonk, Nova York, nos Estados Unidos. É o maior
empregador do setor de tecnologia e consultoria do mundo, com
aproximadamente 427.000 funcionários servindo a clientes em
170 países. A IBM oferece um extenso portfólio de serviços de
tecnologia e consultoria, softwares de colaboração e análise
preditiva, desenvolvimento e gerenciamento de sistemas, além dos
mais avançados servidores e supercomputadores do mundo.

17
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

CARACTERÍSTICAS DA BLOCKCHAIN

Imutabilidade — As blockchains são resistentes à modificação dos

dados. A corrente de blocos é gerenciada por uma rede ponto a
ponto aderindo coletivamente a um protocolo para validar novos
blocos. Uma vez registrados, os dados em qualquer bloco não podem
ser alterados retroativamente sem a alteração de todos os blocos
subsequentes. Com isso, a rede de blocos é praticamente inviolável.

Transparência — É possível visualizar todas

as transações. Por ser aberta, a rede pode ser
auditada por qualquer pessoa.

5
CARACTERÍSTICAS
Confiança — A validação de uma transação
requer que outros computadores de outros
participantes entrem em consenso para
possibilitar que a transação ocorra.
DA BLOCKCHAIN

Universalidade — A blockchain é uma rede sem

fronteiras. O protocolo de comunicação não vê
distinções geográficas.

Automatização — O software foi desenvolvido para

que não haja duplicidade ou informação
conflituosa. Transações que não respeitem essa
regra não são registradas dentro da blockchain.

18
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

QUAIS VANTAGENS JUSTIFICAM O INTERESSE

PELO BLOCKCHAIN?
Possibilidade de realizar transações paperless;

Unicidade de registros. Todos os registros ficam em um único local;

Redundância de informações. Se houver um sinistro e um computador for danificado, as

informações não se perdem;

Funcionamento contínuo, 24/ 7, independente do horário geográfico;

Eliminação de subjetividades nas decisões via smart contracts;

Automação de processos e oportunidade para processos autoexecutáveis;

Imutabilidade dos dados registrados na rede;

Inserção no mercado digital de negócios. Os ativos passam a ter uma versão digital;

Maior segurança.

CONTRATOS AUTOEXECUTÁVEIS (SMART CONTRACTS)

Quando o assunto é blockchain, inevi-
tavelmente os smart contracts (contra-
tos inteligentes, em tradução livre) são
discutidos. Diferente dos contratos con-
vencionais firmados em papel, os smart
contracts são escritos em algoritmos de
forma com que sejam autoexecutáveis.
Os algoritmos estabelecem regras e con-
sequências, assim como um contrato tra-
dicional, estabelecendo obrigações, bene-
fícios e penalidades às partes envolvidas.
Imagine um contrato que se atualiza auto-
maticamente incorporando um índice pré-
-definido de reajuste anual. O próprio con-
trato consegue identificar a oscilação do
índice e aplicar essa taxa ao valor atual,
sem qualquer intervenção humana. Outro
exemplo de aplicação é entre construtoras
e fornecedores. Nesse caso, a regra do
smart contract pode estabelecer que o
fornecedor só será pago pela construtora
após a conclusão de uma inspeção de
qualidade, por exemplo.
Com os smart contracts, toda transação
que, atualmente, vem sendo realizada
por profissionais passíveis de interpreta-
ções subjetivas, erros e atividades ilícitas,
poderiam ser substituídas por operações
automáticas, transparentes, públicas, ras-
treáveis, seguras e confiáveis.
Graças às suas características, os smart
contracts podem ser usados por governos
e empresas privadas, em processos de
gestão, cadeia de suprimentos, mercado
imobiliário, planos de saúde, etc.

19
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

VANTAGENS DOS SMART CONTRACTS

Transparência e redução de disputas judiciais em torno da definição e
execução do contrato;

Menor prazo para execução. O contrato não está sujeito a intermediários

humanos que podem causar atrasos em sua elaboração e execução;

Objetividade: como o contrato obedece às regras estabelecidas em um

algoritmo computacional, sua execução é precisa, salvo se houver erro de
programação;

Segurança: os contratos são assinados por chaves criptográficas e não

podem ser violados por terceiros sem permissão de acesso;

Um outro aspecto importante da tecnolo-
gia blockchain é a criptografia, um instru-
mento fundamental para que os contratos
digitais em blockchain aconteçam com
segurança. Trata-se da prática de codifi-
car e decodificar dados. Quando os dados
são criptografados, é aplicado um algo-
ritmo para codificá-los (realizar a substi-
tuição dos dados por códigos) de modo
que eles não tenham mais o formato ori-
ginal e, consequentemente, não possam
ser interpretados. Os dados só podem ser
decodificados, ou seja, voltar ao formato
original, com o uso de uma chave de des-
criptografia específica. Dessa forma se
garante a confidencialidade e segurança
da transação.

20
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

2 — USO DE SMART CONTRACTS ENTRE

INCORPORADORA E CLIENTE FINAL

TÓPICOS ABORDADOS NESTE CAPÍTULO:

Blockchain pública vs. Blockchain privada
Enterprise Blockchain: A Blockchain para negócios
Aplicação de blockchain por incorporadora
Contratos digitais por blockchain x assinatura digital

BLOCKCHAIN PÚBLICA VS. BLOCKCHAIN PRIVADA

As diferentes arquiteturas adotadas por uma blockchain podem ser classificadas de acordo
com sua abertura quanto à validação das transações. As redes podem ser públicas ou pri-
vadas (Enterprise Blockchain).

BLOCKCHAIN PÚBLICA BLOCKCHAIN PRIVADA

PREMISSIONLESS (ENTERPRISE BLOCKCHAIN)
PREMISSIONED

21
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL
BLOCKCHAIN PÚBLICA BLOCKCHAIN PÚBLICA
BLOCKCHAIN PRIVADA BLOCKCHAIN PRIVADA
PREMISSIONLESS PREMISSIONLESS
(ENTERPRISE BLOCKCHAIN) (ENTERPRISE BLOCKCHAIN)
PREMISSIONED
BLOCKCHAIN PÚBLICA
Faz o uso de criptomoedas: serve como uni-
dade de valor transacionada pela rede (Ex:
Bitcoin, Ethereum, etc.)
Não permissionado: não exige permissão
para os nós da cadeia (participantes da rede)
realizarem e validarem transações e consulta-
rem o histórico de transações da rede.
Decentralizado: a rede não tem um dono e
suas regras são definidas pelo consenso dos
usuários de forma descentralizada.
Mudanças no protocolo blockchain são mais
lentas: blockchains públicas geralmente são
compostas por centenas ou milhares de
membros (nós) que precisam entrar em con-
senso para a implementação de uma melho-
ria, isso pode levar bastante tempo.
PREMISSIONED
BLOCKCHAIN PRIVADA
(ENTERPRISE BLOCKCHAIN)
Dispensa criptomoeda: o acordo comercial
não exige que a unidade de valor transa-
cionado seja uma criptomoeda como a Bit-
coin ou o Ethereum, já que a rede é restrita
somente aos participantes da transação, que
podem estabelecer qual unidade de valor uti-
lizar. No mercado imobiliário é comum o uso
de m2 de área construída como unidade de
valor, por exemplo.
Permissionado: exige permissão dos nós da
rede blockchain (empresa ou conjunto de
empresas) para participar e interagir com a
blockchain.
Centralizado: a rede está no controle de uma
empresa ou conjunto de empresas e suas
regras são definidas por eles.
Mudanças do protocolo blockchain são mais
rápidas: blockchains privadas, geralmente são
compostas por poucos membros e eles geral-
mente já estão bem alinhados sobre determi-
nada mudança, caso ela precise acontecer.
Isso faz com que implementações de melho-
rias sejam realizadas mais rapidamente.
22
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

A ENTERPRISE BLOCKCHAIN: A BLOCKCHAIN

PARA NEGÓCIOS
O foco de interesse para as empresas
da cadeia da construção é a Enter-
prise Blockchain é uma rede privada
que viabiliza negócios B2B (business
to business). Nela, as transações são
ocultas, mas os participantes são
públicos. Com a exposição da iden-
tidade de todos os participantes, é
possível estabelecer permissões.
Embora todos tenham uma cópia do
ledger (livro-razão), eles só conse-
guem visualizar aquilo para o qual têm
permissão para ver. Isso viabiliza, por
exemplo, que empresas competidoras
possam estar em uma mesma rede.
Apesar de ser uma solução para muitas
empresas, a Enterprise Blockchain nem
sempre é solução para todos os negó-
cios. Para a empresa iniciar sua jornada
na Enterprise Blockchain ela deve: (1)
entender se a tecnologia é aplicável ao
seu tipo de negócio, (2) digitizar seus
processos e (3) organizar a rede, ou seja,
definir as regras e governança, sendo
este, o passo mais complexo.

COMO SABER SE A ENTERPRISE BLOCKCHAIN É

ADEQUADA PARA O SEU NEGÓCIO?
Preste atenção se o seu negócio abrange os seguintes conceitos:
Ledgers compartilhados — Com um livro-razão compartilhado, as transações
são registradas apenas uma vez, eliminando a duplicação de esforços típica
das redes de negócios tradicionais.
Permissões — Em uma rede não permissionada, cada participante tem uma
identidade única e há o uso de políticas para restringir a participação na rede
e o acesso aos detalhes da transação.
Consenso — Em uma rede de negócios onde os participantes são conheci-
dos e confiáveis, as transações podem ser verificadas e realizadas por con-
senso (acordo).
Smart contracts — Um contrato inteligente é um acordo ou conjunto de
regras que regem uma transação comercial. Ele é armazenado na blockchain
e executado automaticamente

23
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

ROTEIRO PARAIMPLEMENTAR
ROTEIRO PARA IMPLEMENTAR BLOCKCHAIN
BLOCKCHAIN
EM
EMUM NEGÓCIO
UM NEGÓCIO

Determine como a Examine processos de Determine como a Determine uma meta.

blockchain se encaixa negócios atuais em blockchain pode O que você espera
em seu setor. busca de ajudar. Considere os resolver ou melhorar
Responda às seguintes ineficiências, vários atributos da usando a tecnologia
perguntas: minha rede especialmente as blockchain que blockchain?
de negócios precisa etapas do processo podem resolver
gerenciar relações sujeitas a atrasos, ineficiências, custos
contratuais? frustrações, erros e e outros problemas.
Precisamos rastrear duplicação de
transações que esforços.
envolvem mais de duas
partes? O sistema
atual é excessivamente
complexo ou caro,
possivelmente devido à
necessidade de
intermediários ou de
um ponto central de
controle?

Escolha um provedor Desenvolva e Monitore todo o

e uma plataforma que implante contratos processo e capture
melhor se adapte às inteligentes. aprendizados
suas necessidades de visando realizar
negócios e setoriais. melhorias e expandir
a implantação.

24
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

Kiko Duarte recomendou às empresas prestar atenção em três pontos na

hora de avaliar se uma Enterprise Blockchain pode ser uma solução para
o negócio:

1 A blockchain se aplica quando há um problema de negócio para resolver.

2 Ela não é indicada para resolver um problema interno da empresa, mas para solu-
cionar problemas de negócios com os outros agentes externos.

3 Aqueblockchain é útil quando há exigência de um requerimento de confiança na rede

pode ser em função de rastreabilidade, fraude, conciliação ou disputa.

APLICAÇÃO DE BLOCKCHAIN POR INCORPORADORAS E

CONSTRUTORAS
Em apresentação aos membros do GT,
Fábio Xavier, analista jurídico na RKM
Engenharia, compartilhou a experiência da
incorporadora e construtora de Belo Hori-
zonte, com o uso da blockchain.
A jornada da companhia começou com
a utilização de assinaturas digitais para
contratos firmados tanto com clientes,
quanto com fornecedores. No entanto,
notou-se certa fragilidade em garantir a
veracidade da assinatura quando o con-
trato não era assinado por certificado digi-
tal, conceito diferente da assinatura digital.
Isso motivou a empresa a buscar por uma
solução que provesse maior segurança, ofe-
recesse maior robustez na autenticação e
especialmente garantisse que a pessoa que
está assinando digitalmente é realmente
quem deveria assiná-lo.
Ao mesmo tempo, o CEO da RKM tinha o
interesse de registrar uma incorporação com
segurança, agilidade e menos custos, sem
a intermediação de um cartório. O desejo
surgiu da necessidade da empresa reduzir
o tempo de registro de incorporações, que
pelo método convencional leva em torno de
45 a 90 dias, dependendo do cartório, e ainda
exige atenção para a renovação periódica de
documentos. Em paralelo a isso, também se
buscava uma solução que pudesse reduzir
os custos com documentação e registro,
que custa, em média, entre 2 e 6% o valor da
incorporação.
Segundo o analista jurídico, esses fatores
conduziram a RKM para a Enterprise Blo-
ckchain, em parceria com a Growth Tech,
a startup de contratos digitais imobiliários
por tecnologia blockchain, liderada por Hugo
Pierre. A tecnologia permitiu à empresa ofe-
recer aos seus clientes a possibilidade de
registrar o contrato de compra e venda do
imóvel de forma segura, autêntica, imutá-
vel, sem ter a mediação do cartório. Além
de clientes, a blockchain tem sido utilizada
pela RKM também em contratações de
fornecedores.

25
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

A EMPRESA JÁ REGISTRA VANTAGENS EM REALIZAR SEU PROCESSO DE

VENDAS POR MEIO DA TECNOLOGIA, COMO:

Maior confiabilidade mesmo sem ter autenticidade de um agente centralizado;

Redução dos prazos;

Redução de custos de incorporação com documentação.

A RKM é uma empresa de 1992 que acredita que a construção de um

empreendimento representa a possibilidade de desenvolver o bem-estar e
cuidar da saúde das pessoas, dos seus clientes, dos seus colaboradores e
de toda a comunidade da qual faz parte.Isso tem nos movido ao longo de
27 anos de mercado e refletido o resultado dos nossos empreendimentos,
que unem tecnologia, sustentabilidade e preocupação com o entorno
desde o planejamento até a entrega das chaves.

26
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

CONTRATOS DIGITAIS POR BLOCKCHAIN X ASSINATURA

DIGITAL
Muitas empresas da cadeia da constru-
ção têm dúvidas em relação às vantagens
proporcionadas pela blockchain, especial-
mente quando já utilizam plataformas de
assinatura digital. Por isso, o GT dedicou
algum tempo à análise das diferenças
entre as duas tecnologias, como destaca-
mos a seguir:

Trata-se de uma A qualidade do produto Há um potencial de Outros gargalos são a

tecnologia com forte
apelo sustentável, robusta
e industrializável, com
aspecto arquitetônico
nobre;
acabado e a velocidade de
construção são pontos
em destaque do sistema;
material;
utilização da madeira
engenheirada na
construção. No entanto,
há desafios como
viabilizar economica-
mente o seu uso;
garantia de produção em
larga escala de madeira
engenheirada e a falta de
conhecimento dos
clientes finais quanto aos
benefícios do material;

A carência de A escassez de fabricantes A formação de arquitetos

mão-de-obra específica é
um impeditivo para
alavancar a utilização da
madeira.
dificulta o atendimento
aos prazos e aumenta
os custos.
e engenheiros sobre
estruturas de madeira é
muito superficial, gerando
dúvidas aos profissionais
em relação à aplicação
dos produtos
engenheirados.

27
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

3 — TOKENIZAÇÃO DE ATIVOS
IMOBILIÁRIOS

TÓPICOS ABORDADOS NESTE CAPÍTULO:

Conceitos relacionados à tokenização
Leis e Regulamentos
Tokenização em contrato de permuta de terreno
Tokenização de contrato de permuta entre incorporador e fornecedores
Tokenização de contrato de permuta na prática

CONCEITOS DA TOKENIZAÇÃO

O QUE É TOKENIZAÇÃO?
A tokenização consiste no processo de conversão de algum ativo — ações, imóveis,
etc. — em tokens criptografados, que podem ser movidos, gravados ou armazenados
em uma rede blockchain. Esses tokens representam uma fração do valor do ativo,
portanto, eles acompanham a valorização dos ativos.

ENTENDENDO MELHOR:
“Um ativo tokenizado é um contrato digital emitido usando tecnologia
blockchain, ligado a um documento jurídico que representa um ativo real.
A tokenização nada mais é do que a digitalização de ativos, trazendo o
que existe no mundo real para ser comercializado no mundo virtual”,
explica Hugo Pierre, CEO da Growth Tech.

28
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

BENEFÍCIOS DATOKENIZAÇÃO
BENEFÍCIOS DA TOKENIZAÇÃO

Democratização do acesso a produtos financeiros

A tokenização viabiliza novas formas de captação de recursos e amplia o alcance dos
projetos a uma audiência muito maior. Como o ativo pode ser fracionado, os valores
mínimos necessários para se investir são reduzidos.

Redução de intermediários.

Diminuição de burocracia e de custos

Acessibilidade global, possibilidade de negociação

24/7 e eliminar barreiras territoriais.

Maior liquidez
A facilidade de transação promovida pela tokenização aumenta a
liberdade e a liquidez para compradores e vendedores interessados
em um determinado ativo, facilitando a atração de investidores e o
processo de trading.

Possibilidade de criar novos modelos

de negócios.

29
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

A tokenização de ativos já é realidade No mercado imobiliário, a tokenização

em uma série de mercados. Direitos de
jogadores de futebol, por exemplo, já são
comercializados de forma fracionada por
tokens. Ativos físicos, como carros cole-
cionáveis e obras de arte também já são
tokenizados, oferecendo aos investidores
uma opção de investir de forma digital,
com lastro em ativos do mundo físico.
de ativos também se aplica. Imagine que
um imóvel para locação seja partilhado
em cem tokens de modo que cada token
represente o direito a 1% da receita gerada
por essa propriedade. Quando o aluguel
deste imóvel for pago, o valor pode ser
distribuído proporcionalmente entre os
portadores do token via smart contracts.

PRINCIPAIS TIPOS DE TOKENS

Tokens de pagamento
PRINCIPAIS (payment tokens):
TIPOS DE TOKENS são sinônimos de criptoativos, utilizados somente
para troca de valores entre partes em uma
plataforma de blockchain. Possuem a mesma
funcionalidade que o dinheiro físico.

Tokens utilitários
(utility tokens):
Tokens de ativos (asset
são tokens utilizados para tokens) ou security
provimento de acesso digital a tokens:
uma aplicação ou serviço.
Representa o direito de acesso, representam ativos reais, como
mas não a propriedade de um ações de uma empresa, direitos
ativo. Não são objeto de de dividendos ou direitos de
especulação. recebimento de juros sobre um
investimento.

NFT (sigla para

non-fungible tokens):
rutilizados principalmente para vender
obras de arte digitais, são tokens
únicos, que não podem ser substituídos
por outra coisa. Eles funcionam como
um atestado digital, verificado por
blockchain, que transforma mídias
digitais únicas em originais perante
cópias comuns.

30
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

LEIS E REGULAMENTOS
O mercado global de tokenização deve che-
gar a US$ 2,6 bilhões até 2023, crescendo
a uma taxa anual de 22,1%, segundo dados
da consultoria Plutoneo. No Brasil, até por
ser uma temática recente, o desenvolvi-
mento desse mercado depende de maior
disseminação de informações e de amadu-
recimento. “Mas com relação às leis, não
há entraves para que as transações com
tokens aconteçam”, garantiu a advogada
Adriana Siliprandi, sócia-fundadora da con-
sultoria Tokefy & Blockchain Connect.
Para a tokenização de ativos imobiliários,
nos referimos aos security tokens, que
são como avatares digitais que represen-
tam ativos ou frações de ativos do mundo
real. Apesar de a tecnologia já permitir a
tokenização de ativos imobiliários, a legis-
lação está bastante atrasada, o que acaba
inibindo muitos projetos que envolvem o
uso da blockchain.

COMO OS ÓRGÃOS PÚBLICOS TRATAM A TOKENIZAÇÃO?

Banco Central: divulgou em 2021 diretrizes técnicas para a criação de uma moeda
digital soberana do Banco Central. No mais, o BC ainda não se pronunciou quanto à
regulação de criptomoedas.

CVM (Comissão de Valores Mobiliários): não regula o mercado de criptoativos, mas

sim o mercado de títulos e valores mobiliários. Isso significa que vários projetos que
envolvem a tokenização de ativos precisam de anuência da CVM.

Receita Federal: define que os criptoativos são ativos financeiros. Por isso, impõe
o recolhimento de imposto sobre ganho de capital. A Receita também regula as
exchanges, que devem informar ao órgão todos os usuários que possuem criptoati-
vos para evitar lavagem de dinheiro e sonegação fiscal.

Câmara e Senado: há apenas cinco projetos de lei tramitando na Câmara e no Senado

e que tratam da regulação das exchanges no mercado de criptoativos. Nenhum
deles, contudo, aborda a tokenização.

31
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

Diante da falta de legislação, a saída Segundo a advogada, no mercado imo-

para os advogados é aplicar as leis por biliário, outras leis podem ser utilizadas
analogia: para subsidiar os projetos que envolvem a
tokenização. Entre elas, as que tratam de
(o que não é proibido, é permitido para os direito registral, de incorporação imobiliá-
cidadãos) ria, de multipropriedades, além do próprio
“A Constituição Federal, em seu artigo Código Civil.
primeiro, fala sobre os fundamentos da
República, entre eles, o da livre inicia-
tiva. Não podemos deixar de ter inicia-
tiva por falta de legislação”
“Devemos observar os órgãos regula-
dores com respeito, mas também não
podemos ficar de mãos atadas por
causa dessa zona cinza”
Adriana Siliprandi

A Tokefy é uma empresa de projetos de tokenização e criação de

ativos digitais, com suporte de tecnologia blockchain aplicada,
consultoria jurídica, comercial, operacional e assessoria de
marketing especializada.

TOKENIZAÇÃO DE CONTRATO DE PERMUTA DE TERRENO

A tokenização pode ser aplicada de outra
forma. Uma das aplicações prevê a tokeni-
zação de contrato de permuta de terreno
por incorporadoras. Nesse caso, há a toke-
nização do contrato com o fracionamento
do terreno e o registro em uma blockchain
através de um smart contract.
O processo gera vários tokens (partes do
terreno) que passam a ter valores mais
acessíveis aos investidores e que geram
ao seu detentor o direito de receber parte
de um ou mais apartamentos. Os ati-
vos podem ser negociados a qualquer
momento e podem valorizar ou desvalorizar
em função das leis de mercado. No smart
contract, contudo, são determinadas as
condições da transação, como o valor
mínimo do imóvel.
Para o incorporador, a principal vanta-
gem dessa operação é reduzir os custos
da captação de recursos, além de elevar
o poder de negociação no momento da
compra do terreno. Já para o investidor, a
transação dá a segurança de investir em
um ativo real. Nesse caso específico, não
há necessidade de acionar CVM ou Banco
Central porque se trata de um contrato
particular.

32
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

TOKENIZAÇÃO DE CONTRATO DE PERMUTA ENTRE

INCORPORADOR E FORNECEDORES
Os tokens "ganham asas". Podem ser negociados com quem vendeu no início do processo

Token
Fornecedor de
cimento
Token
Fornecedor de
andaimes
Incorporadoras Token
vendem Fornecedor de Incorporadoras
unidades para Unidade vendida. cerâmicas vendem
cliente 50% transforma-se unidades para
em tokens diferentes cliente

Smart Contract Smart Contract

Fonte: Adaptado do esquema apresentado por Hugo

Pierre, CEO da Growth Tech

Hugo Pierre, CEO da Growth Tech, também Específico) representam as garantias.

levou aos participantes do GT um projeto
que sua empresa está desenvolvendo para
a RKM Engenharia. A ideia é que a incor-
poradora possa pagar parte da conta com
seus fornecedores com tokens de unida-
des ou de frações dos empreendimentos
que desenvolve. A empresa RKM já adota
essa prática, mas o processo de per-
muta de pagamento é moroso e burocrá-
tico. Neste projeto, o metro quadrado do
empreendimento é a referência do valor e
as cotas da SPE (Sociedade de Propósito
Cada unidade pronta comercializada paga
a cadeia de tokens.
Este é um exemplo de mercado secundá-
rio porque os atores transacionam entre
si. Por isso mesmo não precisa ser sub-
metido a órgão regulador. Toda operação
é baseada em um smart contract, onde
serão utilizadas duas tecnologias block-
chain para viabilizar a operação: uma rede
pública (Ethereum) e uma rede privada
(Hyperledger).

*Ethereum é uma plataforma que permite a programação de aplicativos descentra-

lizados, contratos inteligentes e transações da criptomoeda Ether e vários tokens.
*Hyperledger é um projeto colaborativo envolvendo várias indústrias, iniciado em
dezembro de 2015 pela Linux Foundation. Tem como objetivo avançar a tecnologia
de registro distribuído Blockchain em múltiplos segmentos da indústria

33
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

TOKENIZAÇÃO DE CONTRATO DE PERMUTA NA PRÁTICA

A primeira experiência prática no Brasil
de tokenização de contrato de terreno foi
apresentada aos participantes do GT por
Romeu Braga, CEO da Rev3 Incorporadora.
Ele comentou que em busca de uma nova
forma de fazer incorporação em São Paulo,
sua empresa começou a pensar como
uma construtech, “fora da caixa”. A ques-
tão da capitalização era um ponto crítico
para a empresa que buscou formas alter-
nativas de levantar capital, como o uso de
crowdfuding (financiamento coletivo).
O projeto de tokenização do contrato pela
blockchain foi mais um passo nessa tra-
jetória, que teve início com o estudo de
uma operação de permuta de terreno de
forma pulverizada e que considerou as
operações de multipropriedade. Em parce-
ria com uma gestora de moedas virtuais
do Paraná, surgiu a ideia de combinar a
permuta, que é algo tradicional no mer-
cado imobiliário, com algo inovador como
tokens emitidos em blockchain.
Para investir no projeto, foi disponibilizado
um token transferível, desenvolvido via
rede Ethereum, que representa uma fra-
ção do imóvel a ser construído. Os tokens
podem ser comercializadas na rede livre-
mente por seus detentores. Dessa forma,
funcionam como um investimento, já que
o valor pode variar em função das flutu-
ações do mercado. Para Braga, uma das
vantagens dessa modalidade de funding
é a democratização. No projeto da Rev3,
cujo valor global da operação é de R$ 4,5
milhões, com prazo da operação de 24
meses, cada token é comercializado por
cerca de R$ 2 mil.

A Rev3 Incorporadora é uma plataforma de solução de moradia e

qualidade de vida conectada com o lifestyle de nossos clientes,
desenvolvendo projetos revolucionários e socioambientalmente
inspiradores.

34
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

4 — BLOCKCHAIN APLICADA À
RASTREABILIDADE DE PROCESSOS
DA CADEIA PRODUTIVA DA
CONSTRUÇÃO CIVIL

TÓPICOS ABORDADOS NESTE CAPÍTULO:

Blockchain para rastreabilidade de processos
Blockchain como processo de gestão

BLOCKCHAIN PARA RASTREABILIDADE DE PROCESSOS

As empresas enfrentam, atualmente, uma
série de dificuldades para responder às
demandas da sociedade por transparên-
cia, ética e reputação pautada em origem
e procedência. Nesse contexto, a tecno-
logia blockchain surge como uma aliada
das empresas que precisam responder
perguntas fundamentais como: quão
sustentável e saudável é o seu produto?
Como seus colaboradores são tratados?
Como seus produtos são fabricados?
Empresas como Café Cacique e Chocolates
Dengo encontraram em uma plataforma
para cadeia de suprimentos integrada à
blockchain a solução para garantir trans-
parência aos seus processos de produ-
ção, venda e relacionamentos. A mesma
tecnologia pode ser aplicada às empresas
da construção civil, que também demons-
tram a necessidade de agregar processos
automatizados de confiança
Segundo Luciano Britto, CEO da Rhizom,
empresa que desenvolve soluções de negó-
cios em blockchain, “assim como a Inter-
net nos conectou socialmente, a block-
chain irá nos conectar economicamente”.

35
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

COMO FUNCIONA
O sistema prevê a construção de uma identidade em blockchain onde há a adição
de uma série de informações, documentos e certificados para confirmar autenti-
cidade, origem e procedência.
No caso da Dengo, a ferramenta permitiu alinhar as práticas da empresa ao pro-
pósito de valorizar os fornecedores de matéria-prima, essencialmente pequenos
e médios produtores de cacau na Bahia. Um dos pilares do negócio da Dengo é
oferecer um prêmio ao produtor pela qualidade do cacau fornecido. Para tanto,
quando um produtor deseja fornecer para a Dengo, precisa submeter o cacau à
análise laboratorial de qualidade realizada por uma terceira parte. Só então, é
calculado o valor de pagamento pelo produto. Esse processo de rastreabilidade
ocorre dentro de uma rede blockchain.
Assim como a Dengo, outras empresas têm encontrado na blockchain uma forma
de garantir seu comprometimento real com as iniciativas ESG (Environment,
Social and Governance). Startups como GreenMining e BR Polen, que têm gran-
des companhias como clientes, se apoiam na tecnologia de cadeia de dados para
combater a informalidade nos processos de reciclagem, regularizar postos de
trabalho em cooperativas e trazer maior rastreabilidade e transparência na gestão
de resíduos. Dessa forma elas facilitam a maneira como grandes empresas con-
duzem seus processos de reciclagem.
Segundo Britto, um componente importante nesse processo são os oráculos, que
consistem em organismos verificadores que conferem autenticidade da informa-
ção adicionada na rede. A blockchain garante a imutabilidade da informação, mas
não assegura a veracidade da informação adicionada. Daí vem a importância de
terceiros para atestar que a informação fornecida é correta.

36
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL
BLOCKCHAIN COMO PROCESSO DE GESTÃO
Maurício Hino, diretor da unidade de Qua-
lidade e Desempenho do CTE, deu alguns
exemplos de como a blockchain pode ser
utilizada para conferir rastreabilidade aos
processos na indústria da construção.
O primeiro deles foi na verificação da
qualidade da produção de estruturas de
concreto. Construtoras e incorporadoras
já trabalham com processos bastante
consolidados que cobrem todo o ciclo de
produção, desde o projeto à execução. As
empresas possuem, inclusive, um fluxo de
processos e uma lista de documentos e
registros necessários para comprovar a
qualidade ao longo desse processo, como
as ARTs (Anotações de Responsabilidade
Técnica), as notas fiscais de fornecimento
e os resultados dos ensaios laboratoriais
realizados.
Por que não transformar a validação
manual desses controles e documentos
na validação inteligente e automática pela
blockchain? Para isso a cadeia de blocos
permitiria colocar todas as comprovações
dos processos desde a concepção até a
execução da estrutura, permitindo a audi-
toria de 100% da informação documen-
tada, de forma transparente, estruturada,
rastreável e imutável.
Outra aplicação em potencial da block-
chain citada pelo diretor do CTE foi para
rastreabilidade da sustentabilidade de
materiais de construção. Ele lembrou que
para saber que um material é verdadeira-
mente sustentável, é preciso analisar a
origem da matéria-prima, o processo pro-
dutivo, o transporte e a distribuição, assim
como todos os impactos gerados na etapa
de uso. Há necessidade, ainda, de estudar
o pós-uso do material, ou seja, como ele
pode ser reciclado ou descartado. Todos
esses atributos poderiam ser documen-
tados e facilmente rastreados em uma
blockchain.
A rastreabilidade da sustentabilidade é um
quadro muito interessante de aplicação da
blockchain. Garantir rastreabilidade aos
processos e organizar evidências objeti-
vas para dar transparência e combater o
greenwashing (maquiagem verde). Além
dessa, há múltiplas possibilidades de
aproveitamento dessa tecnologia para
comprovação de práticas ESG, certifica-
ção de edifícios verdes, atestar a susten-
tabilidade de materiais e o atendimento às
normas técnicas.
37
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL
5 — IMPLANTAÇÃO DO BLOCKCHAIN NO
MERCADO IMOBILIÁRIO
TÓPICOS ABORDADOS NESTE CAPÍTULO:
Status na cadeia da construção
STATUS DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO: INÍCIO DE JORNADA
Em uma dinâmica, os participantes do GT
buscaram verificar o estágio de implantação
dos contratos digitais, e as potenciais aplica-
ções da blockchain em curto e médio prazo
nas empresas representadas. Os debates
mostraram que a maioria das empresas
está em nível avançado no uso de contra-
tos e assinaturas digitais com clientes finais
(via plataformas como ClickSign e Docsign).
Quando o assunto se volta para o uso dos
contratos e assinaturas digitais na contrata-
ção de fornecedores, as mesmas empresas
Ainda assim, algumas aplicações citadas pelos participantes como aderentes em curto e
médio prazo foram:
Rastreabilidade de
produtos e processos
para atendimento
à Norma de
Desempenho (ABNT
NBR 15.575)
Elaboração de
contratos digitais com
fornecedores e com o
cliente final
No universo da blockchain, algumas ini-
ciativas mais avançadas são da MRV,
que estuda a tokenização e o uso da
blockchain para rede de suprimentos, e da
definem-se em estágio inicial e intermediá-
rio do uso de ferramentas digitais.
No entanto, para as aplicações da blo-
ckchain em contratos ou na tokenização
de ativos imobiliários, as empresas par-
ticipantes relatam ser distantes de suas
realidades, principalmente por uma difi-
culdade de as empresas identificarem os
benefícios que essas tecnologias podem
agregar a seus negócios.
Rastreabilidade de produtos e
processos da cadeia produtiva
da construção visando
atendimento às certificações de
sustentabilidade e às políticas
ESG (Environmental, Social, and
Corporate Governance).
Gerdau, que também enxerga oportunida-
des de utilização da tecnologia para adi-
cionar segurança e confiabilidade a docu-
mentos para exportação.
38
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL
CONCLUSÃO
Ao longo dos cinco encontros, os partici-
pantes do GT tiveram a oportunidade de
se aprofundar no universo dos contra-
tos digitais e da blockchain. Eles pude-
ram perceber que além da imutabilidade
e da rastreabilidade, que garantem maior
segurança, a blockchain pode viabilizar
transações inteligentes, com menos inter-
venção humana nos processos. O foco da
empresa pode se voltar para a estratégia
do negócio e menos para a tarefa repeti-
tiva de imprimir boletos, notificar clientes
inadimplentes. Há ainda, a possibilidade
de amplificar mercados, visto que a block-
chain tem acesso global.
Diversas aplicações da blockchain na
cadeia da construção também puderam
ser vislumbradas. Entre as mais aderen-
tes, pelo menos em um primeiro momento,
destacam-se o uso de contratos digitais
com fornecedores e com o cliente final,
modalidade já explorada por empresas
pioneiras como a RKM Engenharia.
Há, ainda, a tokenização de ativos como
estratégia de funding imobiliário, também
já aproveitada por empresas como a Rev3.
A blockchain pode colaborar, também,
para garantir a rastreabilidade de pro-
dutos e processos da cadeia produtiva,
visando o atendimento aos requisitos de
sustentabilidade, às normas técnicas e
às exigências da lei quanto à qualidade,
sobretudo em um contexto em que as
políticas ESG (Environmental, Social, and
Corporate Governance) adquirem maior
protagonismo.
Mas as possibilidades de aproveitamento
da blockchain e dos contratos digitais
não se esgotam por aí. Para Roberto de
Souza, CEO do CTE enredes, a tecnologia
blockchain é um caminho sem volta. “A
Rede Construção Digital e Industrializada
(RCDI), por meio deste Grupo de Trabalho,
é um dos únicos fóruns que estão discu-
tindo a aplicação da blockchain no setor.
Estamos falando, portanto, de empresas
que estão na vanguarda, buscando cami-
nhos que conduzam toda a cadeia pro-
dutiva a ganhos de competitividade e de
transparência”, encerrou Souza.
39
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

CRÉDITOS

AUTORES
Adson Eduardo de Souza Almeida, Gerente Comercial na Projelet Projetos de Sistemas
Prediais Ltda.
Amanda Cândida, Supervisora da Qualidade na Consciente Construtora
Ana Beatriz de Figueiredo Oliveira, Cientista de Dados na Autodoc
Brunno Cezar Aiello de Moraes, Advogado na Método Engenharia S.A.
Celma Belarmino Teixeira, Assistente administrativo na Pasqua & Graziano
César Pinheiro de Oliveira, Diretor Administrativo, na Ekko Group
Cristina Yamana, Gerente de Contratos e Gerente de Atendimento a Obra na França & Asso-
ciados Projetos Estruturais
Eduardo Lins Zorzi, Jurídico na Habiarte
Erick Singh, Diretor Operacional na Ekko Group
Fabio Adriano de Souza Xavier, Analista Jurídico na RKM
Fernanda Grotto Croisfelt Arantes, Advogada na Bild Desenvolvimento Imobiliário
Francisco Gritti, Diretor de Planejamento na Lock Engenharia
Hannah Morikawa, Gerente de Processos na Ekko Group
Jéssica Chechi, Assistente Executiva na Projetar Engenharia
João Vitor Schnorr e Silva, Analista de Contratos na Cassol Pré-Fabricados
José Eduardo Prudente Corrêa, Gerente na Prestes Construtora e Incorporadora
Lucas Palermo Junqueira, Digital Product Manager na MRV
Lucio Martins de Campos, Digital Lider na Gerdau
Maria Elisa Fernandes, Diretora Associada na Königsberger Vannucchi
Miqueias Pereira, Coordenador Suprimentos na RPS Engenharia Ltda
Murillo Silva Rocha, Coordenador de Inteligência na Ambar Tech
Nilton Brucoli Filho, Gerente Comercial Senior na BASF - Suvinil
Rafael De Holanda Melo Montenegro, Analista na Alphaville Urbanismo

40
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

Ramon Roberto Deschamps, Gerente de Engenharia e Processos na RDO Empreendimentos ltda

Rayana Moreira de Alcântaras, Analista de contratos na Rôgga S.A. Construtora e Incorporadora
Renata Sousa, Coordenadora de Operações na Frazillio Soluções de Tecnologia Ltda
Roberto Pimentel Lopes, CEO na Multidoor
Rosemeire Araujo, Gerente TI na BN Engenharia
Simone Satiko Yoshida, Coordenadora Jurídica na InterCement Brasil
Uirá Watanabe, Diretor na Aratau modular

41
CONTRATOS DIGITAIS E BLOCKCHAIN NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

EMPRESAS FORMADAS

42
EQUIPE CTE ENREDES
Facilitadores: Mariana Watanabe
Revisão técnica: Roberto de Souza, Mariana Watanabe e Hugo Pierre
Equipe de apoio: Isabel Alexandrino e Cristina Mantovani
Redação: Juliana Nakamura - MTB 46.219/SP
Arte: Laboratório de Criação
Coordenação: Carolina Crepaldi e Gabriela Barreto de Souza

43
O Centro de Tecnologia de Edificações (CTE) é
uma empresa de consultoria e gerenciamento
especializada em qualidade, tecnologia, gestão,
sustentabilidade e inovação para o setor da cons-
trução. Exerce suas atividades em território nacio-
nal desde 1990, desenvolvendo metodologias e tec-
nologias para a melhoria da gestão das empresas,
dos empreendimentos e das obras, estimulando e
promovendo a produtividade, a competitividade, a
cultura diferenciada e o crescimento sustentável
da cadeia produtiva da construção.

O CTE enredes é uma unidade de negócio do Cen-

tro de Tecnologia de Edificações (CTE), criado
para conectar profissionais e empresas, influen-
ciar mudanças e gerar negócios para a transforma-
ção da indústria da construção brasileira. Voltado
essencialmente para fabricantes de materiais e
equipamentos, projetistas e construtores, tem foco
em inovação, sustentabilidade e qualidade. Para
tanto, oferece ao mercado um pacote de soluções
com o intuito de criar redes de relacionamento,
compartilhar conhecimentos e promover movimen-
tos para a melhoria do desempenho e da produtivi-
dade do setor.

A Rede Construção Digital e Industrializada (RCDI)

é um ecossistema de inovação e de relacionamento
setorial que promove a conexão dos principais agen-
tes da cadeia produtiva da construção com soluções
tecnológicas inovadoras. Composta por incorpora-
doras, construtoras, projetistas, fabricantes e forne-
cedores de tecnologia, a RCDI gera conhecimento
atualizado sobre transformação digital e industriali-
zação da construção. Constituída em 2018, a Rede
atualmente é composta por 72 empresas líderes da
cadeia produtiva da construção.

44
 Rua Pascoal Pais, 525 - 13º andar
Brooklin Novo | São Paulo
CEP: 04581-060
(011) 2149-0300 | enredes@cte.com.br
www.enredes.com.br