28/08/23, 08:28 Unicesumar - Ensino a Distância

MAPA - GIMOB - MATEMÁTICA FINANCEIRA E INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS - 53/2023

Período:28/08/2023 08:00 a 22/09/2023 23:59 (Horário de Brasília)
Status:ABERTO
Nota máxima:3,00
Gabarito:Gabarito não está liberado!
Nota obtida:

1ª QUESTÃO

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ALTERNATIVAS PARA FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

Ao se realizar um financiamento imobiliário, normalmente é possível escolher entre a Tabela SAC ou Price.
Essa escolha possui diferenças significativas, assim: como calcular e analisar o financiamento por meio da
Tabela SAC e Tabela Price?

A escolha entre a Tabela Price e SAC traz consequências diretas ao clientes, uma vez que interfere no valor
das prestações, bem como no valor total dos juros pagos. Dessa forma, compreender essas diferenças é
fundamental para que o cliente tome uma decisão mais assertiva na escolha do financiamento.

O profissional da área imobiliária deve compreender todas as dinâmicas do mercado, mostrando os pontos
altos e baixos do empreendimento, ou seja, oferecer as melhores soluções para o cliente. Dessa maneira, o
profissional deve explicar todas as nuances do negócios, demonstrando seu conhecimento técnico e, assim,
passar credibilidade e a confiança para a tomada de decisão do cliente.

No momento da realização de uma negociação, devido ao valor emocional e econômico envolvido, é

fundamental que o profissional analise e explique as possibilidades e os impactos causados na decisão da
forma do financiamento adotado.

TEXTO 1:
Ao mesmo tempo em que representa o sonho da casa própria, a decisão de iniciar um financiamento
imobiliário envolve uma série de aspectos a serem analisados. Um deles é a modalidade escolhida, algo que
pode fazer grande diferença no seu orçamento pelos próximos anos.
No País, há basicamente dois tipos de financiamento hoje praticadas para financiar um imóvel: SAC e Price.
Embora essa última provenha do estatístico francês Richard Price, o nome é utilizado apenas no Brasil –
sendo conhecido nos demais países por algo equivalente ao sistema de parcelas constantes.

Fonte: https://www.crecipr.gov.br/news/ultimas-noticias/638-imoveis-saiba-a-diferenca-entre-os-dois-
principais-tipos-de-financiamento-23523304. Acesso em: 3 jul. 2023.

O nosso livro didático, as aulas, bem como os materiais extras e projetos de ensino, poderão te auxiliar na
realização dessa atividade.

A Pack Plastic é um indústria de embalagens que produz Sacos Plásticos, Sacola Impressa, Sacos para Lixo,
Sacos Plásticos, Capa de Fardo e Bobinas. Atualmente a empresa está investindo em sua planta industrial
com a aquisição de máquinas e equipamentos como extrusoras e sacoleiras de última geração, que visam ao
aumento da produção e à melhoria da qualidade dos produtos entregues aos seus clientes. No entanto,
para realizar esse melhoramento, a empresa necessitará adquirir um terreno para construir uma nova planta
produtiva. Diante disso, a Pack Plastic procurou sua imobiliária buscando adquirir um terreno. Após algumas
visitas a empresa escolheu o terreno e realizará a compra nas seguintes condições:

- Valor do Terreno: R$ 400.000,000 (quatrocentos mil reais).

- Entrada dada pela Pack Plastic: 50% do valor do terreno.
- Prazo para o pagamento: 10 prestações mensais.
- Taxa efetiva de juros: 0,5% ao mês.
- A negociação possibilitou que a primeira prestação vença 5 meses após a compra, ou seja, a primeira
prestação será paga no mês 5. Assim, a Pack Plastic quitará o financiamento ao final de 14 meses.

A partir dessas condições, a empresa ainda necessita determinar se realizará o financiamento por meio do
Sistema Price ou pelo Sistema de Amortização Constante (Tabela SAC).

Com base na situação hipotética, responda:

1. Construa a tabela do financiamento por meio do Sistema Price de Amortização.

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2. Construa a tabela do financiamento por meio do Sistema de Amortização Constante (SAC).

3. Caso a Pack Plastic peça a sua opinião, qual tabela você indicaria (SAC ou Price) para a realização do
financiamento? Justifique a sua resposta.

Agora é com você. Bons estudos!

ALTERNATIVAS
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