Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Monografia Orçamento e Controle de Custos Na Construçao Civil
Monografia Orçamento e Controle de Custos Na Construçao Civil
Janeiro/2007
Flávia Regina Ferreira de Sá Cordeiro
Belo Horizonte
Escola de Engenharia da UFMG
2007
2
AGRADECIMENTOS
3
SUMÁRIO
1. INTRODUÇÃO.....................................................................................................8
3. ORÇAMENTO DA CONSTRUÇÃO...................................................................13
3.2.1.1 Projeto.......................................................................................................28
3.2.1.2 Interpretação............................................................................................28
4
3.2.4.3 Coeficientes de produção e aplicação de mão-de-obra.......................45
3.2.8 Cronograma.................................................................................................53
3.3.3 Administração.............................................................................................59
3.4 Contrato..........................................................................................................59
4 ANÁLISE CRÍTICA.............................................................................................60
5 CONCLUSÕES...................................................................................................62
6 ANEXO...............................................................................................................63
7 REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS..................................................................64
5
ANEXO...............................................................................................................63
- Cronograma físico
6
RESUMO
7
1. INTRODUÇÃO
8
mecanismo necessário ao gerenciamento das atividades, tendo como base os
futuras.
Mas efetivamente, o sistema não deve se limitar a medir custos, mas registrar a
9
2. REVISÃO BIBLIOGRÁFICA: ORÇAMENTO E CONTROLE DE CUSTOS
Elaborar um orçamento não é diferente. Cada pequeno item deve ter uma
10
Orçamento analítico ou detalhado – avaliação de custo obtida através de
completa.
indiretas, etc.
11
c) o levantamento do número de operários para cada etapa de serviços;
financeiro;
12
3. ORÇAMENTO DA CONSTRUÇÃO
custo total.
13
tempo hábil para tal, uma vez que em poucos dias o empreendimento ou parte
Desta forma, cria-se uma alternativa a fim de que o empresário não fique
estimativas.
técnicos que ela possa dispor, assim como obter os resultados em tempo
detalhado. Mas leva o trabalho a uma margem de incerteza que deve ser levada
de dois fatores:
área real de padrão diferente, que, ao Custo Unitário Básico determinado, tenha o
14
mesmo valor estimado em reais. É a somatória das áreas equivalentes de todos
projetos-padrão.
- Pavimento de acesso
- Cobertura
A edificação apresenta uma área real total de 1.870 m2 e uma área equivalente de
15
Estimando-se o custo por metro quadrado de área equivalente de construção para
reais por metro quadrado em novembro de 2006), foi calculado o valor do custo
caso, faz-se necessário um arquivo com valores unitários e atuais, a fim de que
novembro de 2006.
1 – Projetos
2 – Instalação da obra
O cálculo estimado do custo deste item é obtido através da área total do terreno
16
3 – Serviços gerais
4 – Trabalhos em terra
5 – Fundação
6 – Estrutura
7 – Instalações
8 – Alvenaria
9 – Cobertura
17
10 – Tratamentos
11 – Esquadrias
12 – Revestimentos
exemplo, as esquadrias.
13 – Pavimentação
15 – Ferragens
16 – Pintura
18
17 – Vidros
18 – Aparelhos
O custo pode ser obtido pela multiplicação do custo de aparelhos por apartamento
19 – Complementação
complementação da obra.
20 – Limpeza
21 – Remuneração da construtora
áreas reais:
Térreo – 520 m2
Pilotis – 310 m2
1.º ao 3.º tipo – 260 m2 (dois apartamentos com sala e três quartos por andar)
Telhado – 260 m2
Considerando ainda:
19
1 – O item Projetos custa R$ 22,00/m2 de área real.
15.000,00/mês.
15.000,00/apartamento.
por apartamento.
fibrocimento.
esquadrias.
20
17 – Os vidros apresentam um consumo de 20,00 m2 por apartamento.
apartamento.
50.000,00.
Dados complementares:
21
Cálculos:
Item 1:
1 – Projetos:
520 m2 - térreo
310 m2 - pilotis
3 x 260 m2 – 1º ao 3º tipo
260 m2 - telhado
--------------------------------
1.870,00 m2 – total
2 – Instalações da obra:
3 – Serviços Gerais
22
4 – Trabalhos em Terra:
5 – Fundação:
6 – Estrutura:
7 – Instalações
apartamentos.
90.000,00
8 – Alvenaria:
23
Custo unitário da alvenaria: R$ 25,00/m2
9 – Cobertura:
10 – Tratamentos:
11 – Esquadrias:
Quantidade de esquadrias:
m2 esquadria
Custos unitários:
- portas: R$ 240,00/unid.
R$ 300,00/m2 = R$ 54.720,00
12 – Revestimentos:
24
Valor da esquadria: R$ 54.720,00
13 – Pavimentação:
15 – Ferragens:
Quantidade: 6 unidades
Custo/unidade: R$ 1.200,00/unidade
16 – Pintura:
Quantidade: 6 apartamentos
17 – Vidros:
25
Custo do Vidro: 120 m2 x R$ 44,00/m2 = R$ 5.280,00
18 – Aparelhos:
Quantidade: 6 unidades
Custo/apartamento: R$ 4.200,00/apartamento
19 – Complementação:
20 – Limpeza:
Quantidade: 6 apartamentos
21 – Remuneração da Construtora:
170.200,00
Item 2:
Item 3:
26
Custo global da obra: R$ 1.304.864,00
872,24/m2.
contratante.
27
3.2.1 Interpretação do Projeto
3.2.1.1 Projeto
parte:
a) projeto de arquitetura;
b) projeto de fundações;
c) projeto estrutural;
e) projetos especiais;
f) detalhes;
g) especificações;
h) caderno de encargos;
3.2.1.2 Interpretação
Interpretar o projeto é analisá-lo com o objetivo de extrair todos os dados que vão
28
b) que informações específicas, contidas nas plantas, nas especificações, no
orçamentista.
a) planta de situação;
b) planta de locação;
c) plantas baixas;
d) planta de cobertura;
e) cortes;
f) fachadas;
g) detalhes.
As pranchas que constituem este projeto contém: tipo de fundação, locação dos
29
execução, etc. Quando a fundação é de concreto armado, temos ainda: detalhes
2) estruturas metálicas;
3) estruturas de madeira.
No item 1):
desenhos.
30
O segundo grupo é composto de:
a) armação da infra-estrutura;
do traço.
No item 2):
do total.
No item 3):
31
peças ou a área de projeção ou o volume, além é claro, do tipo de madeira
a ser usada.
32
1) situação do terreno;
2) locação da edificação;
4) cortes esquemáticos;
5) memorial descritivo.
serviços.
3) esquema vertical;
serviços.
orçamentos, de modo que não seja omitido nenhum dos serviços a serem
33
executados durante a construção, como também aqueles necessários ao pleno
especificações técnicas.
140/65;
Algumas observações:
deve ser completada ou suprimida em seus por menores, sempre que necessário;
obras de edifícios públicos, se bem que pode ser usada para edifícios de qualquer
destinação;
condomínio;
usada, talvez devido à sua simplicidade e utilização por longo tempo pelos
orçamentista.
Qualquer opção, o resultado final deverá ser mesmo para o custo final da obra.
34
3.2.3 Levantamento de Quantidades e Critérios
que vão indicar o quê e onde usar. Então, é feito o levantamento das quantidades
Há vários critérios que podem ser adotados nos levantamentos. Para o estudo de
00 – PROJETO
01 – SERVIÇOS GERAIS
02 – PREPARAÇÃO DO TERRENO
e nas especificações.
1 – Limpeza do terreno:
35
a) medição por unidade, para corte, destocamento e remoção de árvores
2 – Escavação:
03 – FUNDAÇÕES
1 – Formas:
interferências.
2 – Armadura:
3 – Concreto:
escavação.
36
04 – ESTRUTURA
nas especificações.
1 – Formas:
ou interferências;
c) nas formas laterais das escadas, não serão deduzidas as áreas dos
2 – Armadura:
3 – Concreto:
37
05 – INSTALAÇÕES
06 – PAREDES
concreto celular:
07 – COBERTURA
08 – ESQUADRIAS
38
09 – REVESTIMENTOS
1 – Argamassas e chapiscos:
ou interferências.
11 – FERRAGENS
12 – VIDROS
13 – TRATAMENTOS
39
1 – Acústico, térmico, vibratório, impermeabilizante:
interferências;
14 – PAVIMENTAÇÃO
ou interferências.
40
1 – Paredes, tetos e pisos:
2 – Esquadrias:
c) portas – medição pela área da folha; quando pintada nas duas faces,
41
3 – Estruturas:
4 – Diversos:
16 – APARELHOS
especificações.
19 – LIMPEZA
42
componentes a serem utilizados, ou seja, insumos (materiais, mão-de-obra e
b) 1 m3 de escavação manual;
c) 1 kg de aço CA-50;
e) 1 m2 de ladrilho cerâmico;
43
Execução de 1 m2 de forma comum – índice obtido no TCPO
Materiais
pinho
8 cm
6,43
Mão-de-obra
14,99
44
3.2.4.2 Coeficientes de aplicação de materiais
obtido no TCPO
Cimento – 350 kg
diretamente através de apropriação dos serviços nas obras. Abaixo, alguns itens
serviços já executados:
Armador – 0,10 h
Ajudante – 0,10 h
Pedreiro – 1,00 h
Servente – 1,00 h
45
c) Execução de 1 m2 de forma comum
Carpinteiro – 1,35 h
Ajudante – 1,35 h
de serviços já executados:
profundidade
caminhão basculante
46
a) cimento: R$ 15,00/saco de 50 Kg;
sindicato dos trabalhadores da construção civil (setembro 2006). Mas podem ser
a) servente: R$ 4,34/h
b) pedreiro: R$ 6,76/h
c) Pintor: R$ 7,66/h
d) Eletricistas: R$ 9,19/h
TCPO.
47
A4. Serviço Social da Indústria (SESI) – 1,50%
48
D. Taxas de reincidências
Observações:
Após o cálculo dos custos diretos (mão-de-obra, leis sociais inclusive materiais e
são apurados.
equipamentos, etc. Esta taxa tanto pode ser inserida na composição dos custos
49
No estudo de caso, o BDI foi considerado na composição dos custos. O preço de
execução é, pois, igual ao custo da obra mais a taxa de BDI. O BDI inclui os
seguintes componentes:
por descuido e, às vezes, por ser um serviço que não foi possível
prever.
custos;
c) Riscos:
• Greves, etc.
50
f) Despesas financeiras – com o não recebimento imediato dos gastos
execução do empreendimento;
faturamento bruto;
no orçamento;
1 – Despesas eventuais - 4%
2 – Quebra de materiais - 6%
3 – riscos - 3%
51
8 – Finsocial - 2%
9 – PIS - 0,65%
10 – Lucro - 10%
*Desde que não tenha sido levado em conta na planilha orçamentária ou na ficha
de composição de custos.
fatores:
d) validade da proposta.
52
O custo total do orçamento é conseguido somando-se todos os totais dos itens.
Quando ainda não foi embutido o valor do BDI nos custos unitários, teremos com
3.2.8 Cronograma
serviços de uma obra, bem como a sua duração, com o início e o término de cada
b) o PERT/COM;
d) Cronograma físico-financeiro.
53
Cronograma Físico
execução acumulado.
nome curva vem do gráfico que pode ser traçado usando-se um plano cartesiano,
A análise baseada nas curvas ABC permite verificar de imediato os itens críticos
54
3.2.10 Memória Descritiva Resumida do Estudo de caso
com três pavimentos, para apartamentos de três quartos, dois apartamentos por
Descrição Total
Intra-Estrutura 115.079,12
Tubulões 68.074,80
Cintamento 2.608,66
55
Arrimos entre os cintamentos 19.397,52
Superestrutura 408.379,12
Pilares 23.410,38
Vigamento 49.523,88
Escadas 6.989,00
Esquadrias 59.859,58
Revestimento 191.047,33
Fachada 7.038,78
56
Pintura 30.471,76
Pintura 20.321,28
Cobertura 10.398,66
Cobertura 10.398,66
Soleira 685,50
Peitoril 456,02
Gradil 5.682,28
Limpeza 5.024,00
57
Reboco de pilotis 7.138,16
Custo / m2 – R$ 915,51
Área: 1496,0 m2
cliente pagará para ter a obra pronta, de acordo com o s projetos, especificações,
documentação.
58
3.3.3 Administração
3.4 Contrato
-Objeto do contrato;
-Obrigações do contratante;
-Obrigações do contratado;
-Preço do serviço;
-Fórmula de reajustamento;
Condições de pagamento;
-Diversos.
59
4 ANÁLISE CRÍTICA
diferentes das reais, dentre outros, os valores cotados bem como as quantidades
60
É importante salientar que existem vários fatores que influem nos índices de
61
5 CONCLUSÕES
além de agilizá-los.
62
6 ANEXO
63
7 REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
2002.
2005.
Atlas, 2002.
64
PINI, Fausto. TCPO 2000 – Tabela de Composições de Preços para Orçamentos.
SALOMON, D.V. Como fazer uma monografia. 9ª Ed. São Paulo: Martins Fonseca,
1999.
65