1º.

Quesito Sobre as grelhas de pressurização (ou dutos de ventilação) localizadas

nas escadas de cada torre (1, 2 e 3):
a) Qual o dimensionamento das grelhas de pressurização instaladas?
b) O dimensionamento das grelhas de pressurização instaladas, está em
conformidade a NBR 9077 da ABNT, Saídas de emergência em edifícios?
c) O dimensionamento das grelhas de pressurização é suficiente para vazão
do ar no local?
d) Em caso negativo, qual seria o dimensionamento indicado para as grelhas
de pressurização localizadas nas escadas? Favor indicar o cálculo ou base
utilizado para conclusão do dimensionamento correto.
e) E, ainda, em caso de dimensionamento incorreto, qual o prejuízo e/ou
possível consequência?
f) Quem é o responsável pela instalação das grelhas de pressurização em
dimensionamento incorreto? O condomínio ou a construtora?
g) Caso seja a construtora, é possível afirmar que ela agiu com imprudência,
imperícia ou negligência?
h) Qual a indicação para correção do problema?

2º. Quesito Sobre as calhas de todas as torres (1, 2 e 3):

a) É possível verificar que as calhas apresentam quedas incorretas, causando

empoçamento de água no meio da calha e acúmulo de sujeira?
b) A instalação das calhas está em conformidade com a NBR 10844 de
12/1989 - Instalações prediais de águas pluviais?
c) Qual a consequência do acúmulo de água a médio e longo prazo?
d) Qual a indicação para correção do problema?
e) Quem é o responsável pela instalação das calhas de forma incorreta: o
condomínio ou a construtora?
f) Caso seja a construtora, é possível afirmar que ela agiu com imprudência,
imperícia ou negligência?
3º. Quesito Sobre o telhado de todas as torres (1, 2 e 3):

a) É possível identificar telhas remendadas com manta térmica na Torre 2? Se

sim, isso é um procedimento em conformidade as
ABNT NBR 7196 para telhas de fibrocimento sem amianto (ou CFRS) ?
b) É possível identificar telhas sem estarem parafusadas na terça, mal
encaixadas, remendadas, telha sobre telha, telhas encavaladas e
sobrepostas?
c) Verificadas as condições da alínea “b”, qual a consequência a médio e
longo prazo?
d) A instalação das telhas está em conformidade as ABNT NBR 7196 – Folha
de Telha Ondulada de Fibrocimento?
e) Qual a indicação para correção do problema?
f) Quem é o responsável pela instalação das telhas nas condições
mencionadas na alínea “b”: o condomínio ou a construtora?
g) Caso seja a construtora, é possível afirmar que ela agiu com imprudência,
imperícia ou negligência?

4º. Quesito Sobre as caixas d’água de todas as torres (1, 2 e 3):

a) A instalação de forma geral das caixas d’água, segue a ABNT NBR 5626 é a
norma técnica que define os requisitos de projeto, execução e
manutenção das instalações hidráulicas prediais de água fria para
garantir bom desempenho nas redes, segurança sanitária e potabilidade
de água?
b) É possível identificar remendos nas caixas d’água? Quais estão
remendadas?
c) Está procedimento previsto na ABNT NBR 5626, utilizar produto do tipo
resina ou colocar cinta de catraca na caixa d’água para conter trinco ou
fissuras? Foi identificada alguma caixa d’água nessa condição? Se sim,
quais?
d) É possível constatar alguma caixa d’água aberta por motivo da tampa não
encaixar corretamente? Se sim, quais estão nesta condição?
e) É possível atestar que a conexão da falange na caixa d’água foi realizada
em local incorreto (fora da marcação indicada)? Se sim, qual a
consequência? E, quais as caixas d’água se encontram nesta condição?
f) É possível atestar que em determinadas caixas d’água a boia foi instalada
de forma invertida? Se sim, qual a consequência? E, quais as caixas d’água
se encontram nesta condição?
g) É possível atestar que o procedimento de interligação entre as caixas
d’água foi realizado sem margem de dilatação? Se sim, qual a
consequência? E, quais as caixas d’água se encontram nesta condição?
h) É possível atestar que não foi feita uma impermeabilização da base do
barrilete ou foi feita de forma ineficiente como previsto na NORMA
BRASILEIRA ABNT NBR 9575 Impermeabilização? Se sim, quais as
consequências?
i) É possível atestar que o barrilete possui queda para vazão de água
ineficiente em caso de vazamento? Se sim, qual a consequência? A queda
do barrilete está em conformidade ABNT NBR 5626?
j) Segundo ABNT NBR 6118 (ABNT, 2003) que reporta as condições de
exposição da estrutura ou de suas partes a umidades pelo vazamento das
caixas é possível atestar que a armadura das vigas e pilares, vista pela
escada entre o 8º andar e o barrilete, está em processo de corrosão devido
a infiltração proveniente de vazamentos constantes das caixas d’água? É
possível atestar que os pontos de infiltração desse local estão com marcas
de ferrugem? Se sim, o que isso significa? E, quais as consequências desse
processo de corrosão? Quais as torres estão nesta situação? Indique o nível
de gravidade de cada torre
k) É possível atestar que uma das caixas d’água destinada a combate de
incêndio, se encontra vazia por motivo de vazamento? Qual seria essa caixa
d’água? É permitido isso ocorrer? Isso pode impactar na distribuição do
peso na estrutura do prédio? E, qual seria a consequência de manter essa
caixa d’água vazia a curto, médio e longo prazo?
l) Com base na ABNT NBR 5626 da construção civil e na expertise do Sr.
Perito Judicial, é indicado a troca das caixas d’água? Se sim, quais devem
ser trocadas? E, quem deve ser responsabilizado: o condomínio, a
construtora, a Acqualimp (empresa fornecedora da caixa d’água)? Se for a
construtora, pode-se dizer que ela agiu com imprudência, imperícia ou
negligência?
m) É possível afirmar que todos os problemas relacionados as caixas d’água e
o local do barrilete, são de responsabilidade da construtora? Caso tenha
algum que não seja, relacionar o problema e o responsável.
n) Quanto aos problemas de responsabilidade da construtora, pode-se dizer
que ela agiu com imprudência, imperícia ou negligência?
 o) Conforme orientação da ABNT NBR 5626, como devem ser solucionados os
problemas relacionados as caixas d’água?

5º. Quesito Cada torre possui uma sala extra no hall de entrada, referente a isto,
segue:

a) É possível atestar que alguma sala possui parte elétrica inacabada e/ou
ineficiente como prevista na ABNT NBR 5410, Instalações Elétricas de Baixa
Tensão? Se sim, quais salas estão nesta situação?
b) É possível constatar pontos de infiltração e/ou bolor em alguma sala,
decorrentes da água utilizada para lavar as escadas? Se sim, quais salas
estão nesta situação?
c) É possível constatar que as escadas ao lado da sala extra, apresentam
dilatação por causa da água utilizada para lavar o local? Se sim, é normal
que apresente essa dilatação? E, quais as consequências? Por último, favor
identificar quais torres estão nesta condição.
d) Qual a indicação para correção dos problemas relacionados neste quesito?
e) De quem é a responsabilidade: do condomínio ou da construtora?
f) Caso seja a construtora, é possível afirmar que ela agiu com imprudência,
imperícia ou negligência?

6º. Quesito Cada andar em todas as torres, possui um botão de acionamento da

bomba do hidrante. Entretanto, do térreo até o 4º andar, não existe a instalação do
botão, apenas do espelho sem furo (cego). Sobre isto, segue:

a) Está de acordo com a ABNT NBR 13714- Sistemas de hidrantes e de

mangotinhos para combate a incêndio é correta a ausência de botão de
acionamento da bomba hidrante do térreo até o 4º andar? Se não, qual o
procedimento correto?
b) Qual a indicação para correção dos problemas relacionados neste quesito?
c) De quem é a responsabilidade: do condomínio ou da construtora?
d) Caso seja da construtora, é possível afirmar que ela agiu com imprudência,
imperícia ou negligência?
7º. Quesito Cada torre possui um banheiro de servidão localizado no hall. Sobre
isto, segue:

a) É possível constatar a parte elétrica inacabada ou ineficiente como prevista

na ABNT NBR 5410, Instalações Elétricas de Baixa Tensão ? Se sim, de qual
banheiro?
b) É possível constatar a parte hidráulica inacabada ou ineficiente (não é
possível abrir o registro)? Se sim, de qual banheiro?
c) Qual a indicação para correção dos problemas relacionados neste quesito?
d) De quem é a responsabilidade: do condomínio ou da construtora?
e) Caso seja da construtora, é possível afirmar que ela agiu com imprudência,
imperícia ou negligência?

8º. Quesito Cada torre possui caixas de esgoto, gordura e elétrica. Sobre isto,
segue:

a) É possível verificar alguma identificação individualizada em cada caixa? Ou

as caixas possuem identificação genérica?
b) Identificar as caixas de forma genérica é procedimento normatizado pela
ABNT NBR 8160 sistemas prediais de esgoto sanitário -Projeto e execução
ou consta nas boas práticas da construção civil?
c) Qual a indicação para correção dos problemas relacionados neste quesito?
d) De quem é a responsabilidade: do condomínio ou da construtora?
e) Caso seja da construtora, é possível afirmar que ela agiu com imprudência,
imperícia ou negligência?

9º. Quesito Em diversos pontos das três torres, é possível identificar espelhos de
tomadas instalados no drywall, referente a isto, segue:
 a) Este é um procedimento correto e está em conformidade com a ABNT NBR
5410, Instalações Elétricas de Baixa Tensão?
b) Se não, a construtora é responsável pelo problema identificado?
c) Se sim, pode-se afirmar que a construtora agiu com imprudência, imperícia
ou negligência?

10º. Quesito Em referência a estrutura e sua conservação das três torres. Sobre isto,
segue:
a) Queira o Sr. Perito esclarecer se as caixas forem esvaziadas de maneira
desigual podem promover deformações na estrutura como o caso das
fundações e da superestrutura, pois estamos falando de quatro caixas de
15000 kg ou seja 30000 kg de cada lado ao eixo do edifício, estas
deformações na estrutura podem comprometer o estado limite de serviços
(ELS) reporte-se o que diz a ABNT NBR 6118, vida útil, durabilidade,
estabilidade, trazendo além de desconforto aos usuários, risco a segurança
da edificação?
b) Foi fornecido manual de uso e manutenção da edificação, indicando os
materiais empregados, garantias e especificações conforme prescreve a
ABNT NBR 14037 e o código de defesa do consumidor?
c) É esperado que uma Empresas idôneas que cumprem com suas obrigações,
que agem de forma ética e que são transparentes em suas relações com
clientes, fornecedores e colaboradores, conhecida por construções de
edifícios residenciais de médio e alto padrão, apresentarem em menos de 1
ano após sua habitação manifestações patológicas oriundas de vícios
construtivos das mais diversas formas?
d) A construção teve acompanhamento técnico comprovada através de
documentos técnicos? Foram apresentados relatório de acompanhamento
de obras, com a respectivas anotações de responsabilidade técnica de
direção de obra, execução de obra e as ART´s de projetos vinculados? Caso
sim, como se explica os problemas que surgiram e continuam presentes no
residencial até a presente data da perícia?
e) Pode o Sr. Perito afirmar se a NÃO utilização de materiais de boa qualidade e
emprego de mão de obra não qualificada podem afetar a vida útil da
edificação ou mesmo comprometer a manutenção da mesma?
11º Quais outros esclarecimentos que o Sr. Perito, julga conveniente acrescentar
para bem assessorar o Juízo em sua decisão?