LAUDO TÉCNICO DE

VISTORIA

EDIFÍCIO LAREIRA GARDEN

Rua Bernardino de Oliveira Pena, nº 258, Bairro
São João Batista, Belo Horizonte - Minas Gerais

REV 00
04/11/2022
 LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA

Interessado: EDIFÍCIO LAREIRA GARDEN

Autor: BH VISTORIA PREDIAL LTDA.

Eduardo Gênesis
Engenheiro Civil – CREA 139459 D/MG
Tel.: (31) 3656-0110
E-mail: engenharia@bhvistoriapredial.com.br

Belo Horizonte, 04 de novembro de 2022

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 SUMÁRIO

RELATÓRIO DESCRITIVO DEVISTORIA ......................................................................................4

1. INTRODUÇÃO ..........................................................................................................................5
2. SOLICITANTE ..........................................................................................................................5
3. DADOS DA CONTRATADAS ...................................................................................................6
4. OBJETO DO CONTRATO ........................................................................................................6
5. DATA E HORA DA VISTORIA ..................................................................................................6
6. DOCUMENTOS FORNECIDOS PELO CONTRATANTE .........................................................7
7. DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO E ÁREAS VISTORIADAS ............................................................7
7.1- Não conformidades relativas à vistoria...................................................................................8
8. CONCLUSÕES ....................................................................................................................... 11

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RELATÓRIO DESCRITIVO DE
VISTORIA

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1. INTRODUÇÃO

Está sendo apresentado o Laudo Técnico sobre vistoria e análise técnica em Instalações
de SPCI (Sistema de Prevenção e Combate a Incêndio) realizadas no EDIFÍCIO LAREIRA
GARDEN atendendo aos critérios de Inspeção Predial do IBAPE, Lei Estadual 14.130/200,
Decreto Estadual 46.595/2014, Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e da NBR
16280/2014 que determina a elaboração de laudo por profissional especialista, Engenheiro ou
Arquiteto, quando da execução ou projeto de reforma em edificações comerciais e residenciais,
também vistorias que tenham por objetivo avaliar a necessidade de adaptações da edificação
para atender às normas do Corpo de Bombeiros de Minas Gerais de acordocom proposta
comercial.
O critério utilizado para elaboração deste laudo de engenharia baseia-se nas instruções,
normas e leis vigentes ligadas ao Corpo de Bombeiros de Minas Gerais, análise de risco ou
possível prejuízo oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio, diante das
condições técnicas de uso e manutenção, que são inerentes à elaboração dos laudos de
inspeção predial.

2. SOLICITANTE

Razão Social: Edifício Lareira Garden

CPF/CNPJ: 35.409.252/0001-53
Endereço: Rua Bernardino de Oliveira Pena,
nº 258, Bairro São João Batista, Belo
Horizonte - Minas Gerais
CEP: 31.520-120
Nome: Bruno Gregório
Contato (31) 983153283
Email: suporte@mw.adm.br

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3. DADOS DA CONTRATADAS

Razão Social: BH VISTORIA PREDIAL - ME

CPF/CNPJ: 21.706.282/0001-17
Endereço: Av. Raja Gabáglia, nº 1001, Edificação 1, Sala 305, B. Luxemburgo, Belo
Horizonte, Minas Gerias.
CEP: 30380-403
Contato: (31) 3656-0110
Email: engenharia@bhvistoriapredial.com.br

4. OBJETO DO CONTRATO

CONTRATO Nº 0510A484-12/2020 – Realização de Consultoria, Vistoria e Análise Técnica por

equipe de especialistas, abordando a disciplina de instalações prediais do Corpo de Bombeiros
no Edifício Lareira Garden, situado à Rua Bernardino de Oliveira Pena, nº 258, Bairro São João
Batista, Belo Horizonte - Minas Gerais com a finalidade de avaliar o enquadramento das
instalações do corpo de bombeiros SPCI – Sistema de Prevenção e Combate a Incêndio da
edificação, em conformidade com as Normas da ABNT, legislações vigentes e padrões
específicos do CBMMG, em especial o previsto no artigo 21 do Decreto Estadual 46595/2014 e
demais Instruções Técnicas.

5. DATA E HORA DA VISTORIA

A Vistoria in loco foi realizada no dia 04/11/2022 às 14h00min.

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 6. DOCUMENTOS FORNECIDOS PELO CONTRATANTE

Para subsidiar o trabalho, foi utilizado os arquivos disponibilizados pelo cliente estando este ciente,
por orientação da BH VISTORIA PREDIAL, quaisquer custos adicionais relativos ao possível retrabalho
serão de responsabilidade do cliente.

7. DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO E ÁREAS VISTORIADAS

O Edifício Lareira Garden, possui ocupação classificada em Residencial, sendo duas torres
denominadas de bloco B e C com 8 pavimentos e duplex, casa de máquina e caixa d´água no topo
da edificação, garagens no pavimento térreo, além de três lojas denominadas de bloca A. Vale
destacar que a vistoria foi realizada do último pavimento para o térreo da edificação, o trabalho em
campo fora realizado em um dia e os pavimentos foram vistoriados em sua totalidade abrangendo
a disciplina de instalações de combate a incêndio.
Como o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) possui validade de 5 anos e as
Instruções Técnicas são atualizadas/revisadas com frequência, é necessário adequar os
componentes de combate a incêndio e pânico atualmente instalados no edifício, além de requerer
que sejam previstos outros componentes.
Nos subitens a seguir, serão descritas as não conformidades encontradas quando da
vistoria, todas elas abrangendo a disciplina de Instalação de Combate a Incêndio.

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7.1- Não conformidades relativas à vistoria

Na tabela a seguir, serão apresentados as não conformidades identificadas no ato da vistoria.

ITEM DESCRIÇÃO DA SITUAÇÃO
Não foi possível identificar se a
reserva técnica de combate a
incêndio é garantida, visto que a
1 tubulação de consumo não sai pela
lateral da caixa d’água com altura
de 70 cm conforme projeto
aprovado.
Caixa D’água divida ao meio.
Falta instalar luminária de Casa de bomba
2 emergência.
Fiação exposta.
Acesso da casa de bomba de
incêndio não possui escada tipo
marinheiro.
3
Alçapão de acesso instalado em
local improprio dentro do hall social
e circulação de fuga.
Mangueiras do sistema de hidrante
4 Toda Edificação
encontram-se amarradas.
5 Mangueiras do sistema de hidrante Toda Edificação
INDICAÇÃO
LOCAL SOLUÇÃO SUGERIDA
NORMATIVA
Caso a saída para água de consumo seja feita pelo fundo da
caixa, a mesma deve ser envelopada por concreto ou sair
pela lateral da caixa, ambas com altura de 70 cm entre a
Caixa d’água
saída do tubo e piso da caixa d’água de modo a garantir o IT 17
Blocos B e C
volume da reserva de incêndio.
Apresentar em projeto que a caixa d’água é divida ao meio
com tubulação entre elas.
Instalar luminária de emergência dentro da casa de bomba.
IT 13
de incêndio Todas fiações expostas devem ser protegidas por eletroduto
NBR 10898
Blocos B e C antichama.
As casas de bombas quando estiverem em barriletes,
8º pavimento deverão possuir acesso no mínimo através de escadas do IT 17
Blocos B e C tipo marinheiro, rever posição do alçapão para dentro da
caixa de escada e instalar escada tipo marinheiro.
Todas as mangueiras devem ficar desamarradas para facilitar
IT 17
o manuseio em um possível sinistro.
Rever todas as mangueiras e seguir medidas solicitada em
 INDICAÇÃO
ITEM DESCRIÇÃO DA SITUAÇÃO LOCAL SOLUÇÃO SUGERIDA
NORMATIVA
com comprimento diferente ao do projeto, todas foram projetadas para atender distância a ser
projeto aprovado. percorrida em casa de sinistro.
Retirar todo e quaisquer objetos das rotas de fuga, visto que
Hall de acesso aos apartamentos
Hall de todos os todos os acessos devem permanecer livres de quaisquer
sendo usado para armazenagem de
6 pavimentos. obstáculos, tais como móveis, divisórias móveis, locais para IT 08
objetos pessoais dos moradores,
Blocos B e C exposição de mercadorias, e outros, de forma permanente,
vazos plantas etc.
mesmo quando o prédio esteja supostamente fora de uso.
Modificar projeto junto ao CBMMG com o layout certo da
IT 01
Layout da escada diferente ao do 8º pavimento escada.
7 IT 03
projeto aprovado. Blocos B e C Local é propício a instalação da escada marinheiro de acesso
IT 17
a casa de bombas.
Cerca elétrica muto próximo a
central de gás. Cerca elétrica deve ser afastada 3 m da laje da central de
Escada sem corrimão e guarda GLP ou retirar a cerca. IT 08
8 Central de GLP
corpo. Instalar sinalização para extintor e corrimão e guarda corpo IT 23
Extintor de incêndio falta para escada.
sinalização.
Foi acrescentando mezanino Loja Frutos de
IT 01
9 aumentando área construída da Goiás Alterar projeto constando layout do mezanino e sua área.
IT 03
edificação. Bloco A
Mangueira do sistema de hidrante Loja Frutos de
Instalar luminárias de emergência e Mangueira deve ser do IT 13
10 existente é do Tipo I e falta instalar Goiás.
Tipo II IT 17
luminárias de emergência conforme Bloco A
 INDICAÇÃO
ITEM DESCRIÇÃO DA SITUAÇÃO LOCAL SOLUÇÃO SUGERIDA
NORMATIVA
projeto.
Lojas encontravam-se trancadas, atendar para instalação de
Não foi possível vistoria as demais Lojas IT 01
11 todos os sistemas de prevenção e combate a incêndio
lojas. Bloco A IT 03
mesmo não sendo utilizadas.
Melhorar acesso para bomba de incêndio, telha instalada pra
Difícil acesso para bomba de Lojas
12 proteção da mesma dificulta o acesso da guarnição do corpo IT 17
incêndio. Bloco A
de bombeiros.
 O grau de criticidade das não conformidades constatadas na Inspeção Predial estão
classificadas como médio, podendo provocar danos contra a saúde e segurança das pessoas,
perdas excessivas de desempenho causando possíveis interdições, paralisações, aumento de
custo, comprometimento sensível de vida útil e desvalorização acentuada.

8. CONCLUSÕES

Neste Laudo Técnico, foram registradas as não conformidades encontradas no ato da vistoria
realizada no dia 04/11/2022 por uma equipe especializada.
Conforme descritos no item 7 acima, foram identificadas inconformidades na disciplina de
instalações de combate a incêndio que precisam ser adequadas e regularizadas junto com novas
adequações conforme projeto aprovado antes do pedido de vistoria final do CBMMG.
Atentar também que todos os equipamentos de proteção e combate a incêndio deverão permanecer
em constante estado de utilização passando sempre por manutenções preventivas.

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Eduardo Gênesis
Engenheiro Civil – CREA 139459 D/MG
Tel.: (31) 3656-0110
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