024.22 Relatorio de Vistoria Cond - Edf. Ilha de Itanhanga

Rua : Augusto Dario Toniza, 10 sala 4 – São Bernardo do Campo – SP
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São Bernardo do Campo, 02 de Janeiro de 2023
Prezado(a) Sr(a):
OBJETIVO DO RELATÓRIO TÉCNICO
Este relatório busca estabelecer critérios, de acordo com as exigências e orientações dos órgãos
competentes, além de apontar os materiais a serem usados, aplicações e utilização de acordo
com as normas reguladoras para executar as regularizações.
A BH REGULARIZAÇÕES tem como meta viabilizar projetos que tragam retorno para as
organizações e ajudar os estabelecimentos a estarem em dia e em regularização, através de
serviços de excelência respeitando prazos, custos e qualidade.
DETALHAMENTO DO EDIFICIO:
Laudo técnico n º 024.22
Quantidade de bloco: I
Ocupação: Edificio Residencial
Endereço: Rua João Moura, 1.310 – Pinheiros -São Paulo
Quantidade de andares: 01º ao 09 º andar, 01º e 02 º subsolo + térreo.
Projeto técnico n º: 209143/3550308/2022
Com a conclusão da vistoria para avaliação das condições dos sistemas de segurança contra
incêndio, para alcance da licença do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), seguindo
o que determina o Projeto nº: 209143/3550308/2022 apontaremos as irregularidades que estão
em desacordo com as normas ABNT e IT do Corpo de Bombeiros que poderão gerar comunique-
se ou impedimento da emissão da responsabilidade técnica de conformidade do profissional
capacitado. (Engenheiro / Arquiteto).

RESPONSÁVEIS PELA VISTORIA:
Técnico Vistoriador: JONATHAS BRITO
Acompanhante: Cleiton
Data da Vistoria: 16/12/2022
1- SINALIZAÇÃO VISUAL
➢ Em vistoria realizada verificamos que a sinalização visual dos equipamentos existente

está em conformidade, de acordo com a NBR 13434 e IT 20/19 do decreto 63.911/18.
2 – EXTINTORES
➢ Em vistoria realizada verificamos que a edificação possui os extintores necessários nos

pavimentos, onde sua manutenção / recarga está com a validade de acordo com a
norma. A próxima manutenção deverá ser realizada até novembro de 2023.

Irregularidades :
✓ Todos os extintores dos andares, estão instalados acima da altura determinada pela
norma, 1,60. Neste caso será necessário o remanejamento de todos os extintores;
✓ No 01º e 02 º subsolo, necessita de refazer as 08 demarcações de solo na cor
vermelha.
3 – HIDRANTES
➢ Em vistoria realizada verificamos que o sistema de hidrante existente na edificação está

em conformidade com as normas técnicas NBR 13714/2000 e IT 22/19, o teste
hidrostático deverá ser executado até novembro de 2023.
A mangueira está no tamanho exigido conforme as normas de 15 M.

4 – ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA/ GERADOR
➢ Em vistoria realizada verificamos que o sistema de luz de emergência é atendido por

central de bateria, em testes, as luminárias funcionaram.
5 – SAÍDA DE EMERGÊNCIA
➢ Em vistoria realizada verificamos que nos halls e escadas existe obstrução na rota de
fuga. Conforme a IT 11 /19, os acessos devem satisfazer as seguintes condições:
✓ Permitir o escoamento fácil de todos os ocupantes da edificação;

✓ Permanecer desobstruídas em todos os pavimentos;
Orientação:
✓ Retirar os tambores de lixos existentes nos dos andares.

6– CORRIMÃO
➢ O edifício possui corrimão nas escadarias somente de um lado da escada. Tendo em

vista que se trata de edificação existente, analisada de acordo com a IT 43 , sugerimos
aguardar avaliação do corpo de bombeiros.
7– CASA DE MÁQUINAS
➢ Em vistoria realizada verificamos que o extintor de Pó químico (04 KG) encontra-se

dentro da sala, sendo necessário remanejar para o lado de fora.

8– BARRILETE
➢ Em vistoria realizada verificamos que o barrilete está dentro das normas técnicas
vigentes.
9– BOMBA DE INCÊNDIO
➢ Em vistoria realizada verificamos que a edificação possui sistema de bomba de incêndio,

de acordo com projeto técnico aprovado, durante os testes a mesma funcionou com
êxito.
10– PORTA CORTA FOGO
➢ Edificação possui porta corta fogo no térreo, durantes os testes, as mesmas estão
fechando adequadamente.

11– ALARME DE INCÊNDIO
➢ O sistema de alarme de incêndio é substituído pelo sistema de interfone, conforme

informado pelo acompanhante durante a vistoria. A edificação possui portaria humana
24 horas, desta forma, fica descaracterizado a obrigatoriedade do sistema de alarme de
incêndio de acordo com a IT 19/19.
12– CENTRAL DE GÁS
➢ O local faz uso de gás canalizado.
Irregularidades:
✓ Falta extintor de pó químico de 04 KG para proteção do local;

✓ Falta sinalização “CENTRAL DE GÁS”.
✓ Refazer a pintura na cor amarela na tubulação de gás.
13– GUARITA
➢ A edificação faz uso de guarita 24 horas.
Orientação:
➢ Remanejar o extintor de pó químico de 04 KG para lado de fora.
14– RECALQUE
➢ Em vistoria realizada verificamos que o recalque existente está em conformidade com

as normas técnicas, a caixa existente é do tamanho regular 60x40, conforme determina
a norma.

Irregularidades:
✓ Necessário reforçar a pintura na cor vermelha e seu entorno na cor amarela.
15- ELETRICA / CENTRO MEDIÇÃO
➢ Em vistoria realizada na edificação, foram verificados todos os quadros elétricos, a fim

de atualizá-los conforme a NBR 5410 (instalações elétricas de baixa tensão) e IT 41/19
(Inspeção visual em instalações de baixa tensão), assim protegendo as instalações
elétricas e seus devidos equipamentos. O sistema não está de acordo com as normas
técnicas vigentes.
Irregularidades:
➢ Quadro de entrada externa:
✓ Fundo em madeira inflamável;

✓ Barramento exposto;
✓ Seccionadora fora de norma;

➢ Quadro de entrada interna:
✓ Fundo em madeira inflamável;

✓ Barramento exposto;
✓ Seccionadora fora de norma
➢ Quadro ADM:

✓ Disjuntores fora de norma:
✓ Barramento sem proteção.

➢ Elevadores e Casa de máquinas:

✓ Disjuntores fora de norma:
➢ Porta Base:
✓ Fundo em madeira;
✓ Disjuntores fora de norma;
➢ Quadro luz do térreo:
✓ Disjuntores forma de norma;

✓ Barramento sem proteção.

➢ Quadro luz da portaria:

✓ Barramento sem proteção;
✓ Chave faca fora de norma (proibido).
➢ Quadro luz zeladoria:

➢ Quadro luz barrilete:


➢ Quadro caixa “E” – Bomba de Incêndio:

✓ Fundo em madeira.
Informações Importantes:
Devem ser averiguadas as datas de vencimento dos testes hidrostáticos nas Mangueiras de
Incêndio e a recarga dos extintores (caso exista). Caso seja solicitado pelo Corpo de Bombeiros,
elaboração ou atualização de projeto, ou modificação do Projeto existente para formato
eletrônico deve ser apresentado novo orçamento, para tal elaboração ou modificação, pois não
consta em nossa proposta inicial.
A atenção e preocupação da BH REGULARIZAÇÕES, não está limitada apenas para que os

condomínios atendam às normas estabelecidas pelo decreto 63.911/18, mas também em caso
de sinistros a serem pagos por seguradoras. Desta forma, caso a documentação obrigatória do
condomínio não for apresentada, a indenização do sinistro poderá ser negada, assim como o
Síndico poderá vir a responder a processos cíveis e criminais, devido à interpretação de
negligência em relação á segurança do patrimônio.
Notas importantes:
Documentos a serem apresentados para renovação do AVCB:
➢ Atestado das Instalações Elétricas (Anexo K) + ART;

➢ Atestado de Brigada de Incêndio;
➢ Atestado das Medidas de segurança + ART;
➢ Atestado de gás + ART;
➢ Atestado de Cmar + ART;
➢ Atestado de Shaft + ART;
➢ Cópia do último AVCB ou Projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros;
➢ DARE de vistoria (por conta do Condomínio).

Vistoria do Corpo de Bombeiros:
Após a vistoria oficial do corpo de bombeiros, se houver um comunique-se, os itens descritos no

mesmo deverão ser adequados no prazo de (um) 01 ano, feitas as regularizações, o condomínio
tem direito a um retorno do bombeiro dentro do prazo de (um) 1 ano após a primeira vistoria.
Passado o prazo e não regularizado o que foi comunicado, o cliente pagará novamente á taxa
de vistoria (DARE) para que seja realizada uma nova inspeção por parte do corpo de bombeiros,
todos os atestados obrigatórios têm vigência anual e neste prazo devem ser renovados.
Os equipamentos não poderão estar obstruídos em hipótese alguma, devem estar sempre
visíveis e sinalizados para os ocupantes da edificação.
A instalação do Sistema de Proteção contra Incêndio, além de atender às normas, protege o

patrimônio existente e a vida dos ocupantes da edificação.
Solicitamos que nos envie cópia do último AVCB ou Projeto de Segurança.
Esse relatório foi elaborado com base no Decreto Estadual n º 63.911/18, Instrução Técnica -
IT 43, a fim de atender as exigências básicas de acordo com os parágrafos 6.1 2.3.4 e as
Normas da ABNT, entretanto durante a vistoria poderão ser solicitadas novas exigências ou
adequações se necessário atualizar projeto, podendo ocorrer alterações na edificação
existente segundo o parecer oficial do vistoriador do Corpo de Bombeiros.
Importante: A assessoria para “Obtenção do AVCB” (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros),

é de extrema importância para auxiliar na “Renovação ou Implantação do documento “, porém a
empresa contratada para “assessorar”, não é responsável pelas condições em que a edificação
se encontra e tampouco, pelas adequações que poderão ser apresentadas com o intuito de
atender as exigências dos Decretos, Normas e Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros.
Logo salientamos que durante o processo, novas exigências específicas por parte da Corporação
poderão ser apontadas, de acordo com cada Edificação. Além disso, a interpretação do Bombeiro
(quando da realização de vistoria oficial) independe da Empresa.
Portanto temos como objetivo, a apresentação de um trabalho ético e eficaz para conservação
de vidas e patrimônio.
Atenciosamente,
Jonathas Brito
Bombeiro Civil


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OBJETIVO DO RELATÓRIO TÉCNICO

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Projeto técnico n º: 209143/3550308/2022

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Técnico Vistoriador: JONATHAS BRITO

Data da Vistoria: 16/12/2022

➢ Em vistoria realizada verificamos que a sinalização visual dos equipamentos existente

➢ Em vistoria realizada verificamos que a edificação possui os extintores necessários nos

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➢ Em vistoria realizada verificamos que o sistema de hidrante existente na edificação está

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➢ Em vistoria realizada verificamos que o extintor de Pó químico (04 KG) encontra-se

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10– PORTA CORTA FOGO

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➢ O sistema de alarme de incêndio é substituído pelo sistema de interfone, conforme

12– CENTRAL DE GÁS

➢ O local faz uso de gás canalizado.

✓ Falta extintor de pó químico de 04 KG para proteção do local;

➢ A edificação faz uso de guarita 24 horas.

➢ Remanejar o extintor de pó químico de 04 KG para lado de fora.

➢ Em vistoria realizada verificamos que o recalque existente está em conformidade com

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15- ELETRICA / CENTRO MEDIÇÃO

➢ Em vistoria realizada na edificação, foram verificados todos os quadros elétricos, a fim

➢ Quadro de entrada externa:

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✓ Fundo em madeira inflamável;

✓ Seccionadora fora de norma;

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➢ Quadro luz do térreo:

✓ Disjuntores forma de norma;

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➢ Quadro luz zeladoria:

✓ Disjuntores forma de norma;

➢ Quadro luz barrilete:

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A instalação do Sistema de Proteção contra Incêndio, além de atender às normas, protege o

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