Viabilidade Geral

Características do Terreno
Terreno
Área do Terreno m2
Custo do Terreno R$
Custo de terreno por m2 R$/m2

Parâmetros do Município
Informações Urbanísticas
Área do Terreno m2 -
Zoneamento zona
Coeficiente de Aproveitamento CA
Taxa de Ocupação TO
Taxa de Permeabilidade TP - m2
Área líquida a construir m2
Cota de terreno por unidade habitacional m2
Número de vagas de garagem un
Altura máxima permitida m
Tipo de Via (arterial, coletora, local) Via
Afastamento frontal m
Afastamentos laterais m
Afastamento fundo m
Altura máxima na divisa m

Informações Meio Ambiente

Procurar a Secretaria de meio ambiente da sua cidade.
A legislação de patrimônio é de competência Estadual

Informações Patrimônio Histórico e Cultural

Procurar a Secretaria de Patrimônio histórico e cultural da sua cidade
A legislação de patrimônio é de competência Estadual

Informações Aeronáuticas - CINDACTA

Procurarar o serviço aeronáutico da sua Cidade / Região. Caso sua cidade tenha aeroporto.
CINDACTA - Centro Integrado de Defesa Aeronáutica e Controle de Tráfego Aéreo.

Tipologia de Construção

Tipologia da Construção
Área líquida a construir m2
Número máximo de unidades no terreno un
Número de Unidades (apartamentos tipo) un
Área estimada de cada apartamento tipo m2

Área
Qntidade Área (m2) Fator
Área Equivalente Equivalente
Aptos Tipo
Aptos Cobertura (área coberta)
Aptos Cobertura (área Descobertra) (30% apto tipo)
Apto área privativa
Apto área privativa (descoberta) (15%)
Garagem
Hall (14% area aptos do andar)
Caixa dágua
ARS (área resíduo sólido)
Central de Gás
Jardim
Total (m2) -

Unidades
Fator nº unidades
Fator de Equivalência do Preço de Venda das Unidades Equivalentes
Unidades Tipo Fator
Unidades Área Privativa Fator
Unidades com Cobertura Fator
-
Custo Unitário de Construção

CUB
CUB Belo Horizonte / Novembro 2019 R$

Itens que o CUB não considera

Projetos R$
Terreno R$
Fundações e serviços de infra-estrutura R$
Elevadores, equipamentos e instalações R$
Sistema de incêndio R$
Bomba de recalque R$
Urbanização e a jardinação R$
Instalação e regulamentação de condomínio R$
Manutenção pós-obra R$
TOTAL R$
R$/M2 #DIV/0!

CUC = Custo Unitário de Construção

CUC = CUB + itens que o CUB não considera R$ #DIV/0!

Receita, Custo e Fração Ideal do Empreendimento

Receita Empreendimento
Área Líquida a Construir m2
Preço Venda / m2 R$/m2
VGV - Valor Global de Vendas R$
VGV - Valor Global de Vendas Corrigido (equivalencia) R$

Custo do Empreendimento
Área Equivalente Total m2 -
CUB/m2 da sua região R$/m2 -
Estimativa CUC/m2 R$/m2
Custo Total R$
Taxa de Administração de Obra (15%) R$ 15,00%
Custo Total (custo + taxa administração) R$ -

Fração Ideal
VGV R$ -
Custo Total R$ -
Fração Ideal R$ -

Despesas de Incorporação
CUSTO CONSTRUÇÃO ASR (área sub rogada) R$ -
COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES (4%) R$ -
COMERCIALIZAÇÃO DO TERRENO (5%) R$ -
CUSTO OPERACIONAL (1% VGV) R$ -
TOTAL R$ -

Resultado Financeiro (Lucro Operacional)

R$ -

ROI - Retorno do Investimento Bruto por Unidade

Aptos Custo (R$) Venda (R$) Lucro (R$)

Área privativas
Aptos Tipo
Aptos Cobertura

Marcos de Tempo da Obra

Gestão de Prazo
Data de Início de Obra data
Data de conclusão de Obra data
Período de chuvas início data
Período de chuvas término data
Prazo de execução meses