1

Residências multifamiliares
Populares; da NBR 12721 e da DOM

Francisco José d’Almeida Diogo

Professor da Seção de Engenharia de Fortificação e Construção
Instituto Militar de Engenharia – IME
Praça General Tibúrcio, 80 - Praia Vermelha
CEP. 22290-270
E-mail: cel.diogo@gmail.com’
WhatsApp: 99947-3330

• Permitida a reprodução parcial ou total, desde que citada a fonte e não acrescentada qualquer propaganda comercial.
• O autor fica grato por críticas e sugestões quanto a erros ou omissões havidas, em prol da melhoria deste trabalho.
 2

Compartimentos residenciais básicos

- detalhamento -

SUMÁRIO:
Assunto Eslaide
1.Elevadores e prismas 3
1.Imóveis populares 11
2.Projetos conforme NBR 12721:2006 15
3.Projeto PNR Cap/Ten ST/Sgt - DOM 26
 3

ELEVADORES E PRISMAS
 4
Elevadores

CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Da obrigatoriedade de assentamento de elevadores

Art. 98. A obrigatoriedade de assentamento de elevadores ...

. . .
§ 1.º Nas edificações a serem construídas, acrescidas ou
reconstruídas, será obedecido o disposto no seguinte quadro, de
acordo com o número total de pavimento.
4 sobre 5 sobre 6 ou
PAVIMENTOS 4 5
“pilotis” “pilotis” mais
Número mínimo
isento 1 1 2 2
de elevadores

. . .
§ 4.º As unidades situadas no último pavimento poderão deixar de ser
servidas por elevador, desde que o pavimento imediatamente inferior
seja servido por:
- um (pelo menos)=> em edificações de quatro pavimento ou
- dois => em edificações de seis pavimento ou mais.
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Elevadores

CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Da obrigatoriedade de assentamento de elevadores

Art. 98. A obrigatoriedade de assentamento de elevadores ...

. . .
§ 6.º Para as edificações até oito pavimentos, a serem construídas,
acrescidas ou reconstruídas, em lotes existentes como área máxima
de 150 m2, poderá ser permitido o assentamento de um único
elevador.

§ 7.º O assentamento de elevadores nas edificações a serem

construídas, acrescidas ou reconstruídas, com previsão de inclusão
de subsolos, obedecerá ao disposto no quadro abaixo:
Pavimentos em relação ao logradouro
ASSENTAMENTO DE Nº acima do nível Nº abaixo do nível
ELEVADORES Até 4 Acima Até 3 e Mais
Inclusive de 4 inclusive de 3
Obrigatório - SIM - SIM
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Prismas

CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

 7
Prismas

CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Art. 17 Os prismas classificam-se em:

I. Prisma de Ventilação e Iluminação (PVI) – o que proporciona
condições de ventilação e iluminação a um compartimento de
permanência prolongada;

FUNÇÃO
dormir ou repousar
atividade de estar ou de lazer
trabalhar, ensinar ou estudar
preparar ou consumir
alimentos
tratar ou recuperar a saúde e o
bem estar
reunir ou recrear
COMODO
dormitórios e quartos
salas, locais de reunião e salão de festas
lojas, escritórios, oficinas, espaços de trabalho, salas
de aula, de estudo, laboratórios didáticos, salas de
leitura e biblioteca
copas, cozinhas, refeitórios e bares
enfermarias e ambulatórios
locais fechados para prática de esportes ou ginástica
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Prismas

CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Art. 17 Os prismas classificam-se em:

I. ...;
II. Prisma de Ventilação (PV) – o que proporciona condições de
ventilação a um compartimento de permanência transitória.

FUNÇÃO COMODO
circulação e acesso de pessoas escadas, rampas, antecâmara, corredores,
passagens, átrios e vestíbulos
higiene pessoal instalações sanitárias
guarda de materiais, utensílios ou ambientes sem a depósito
possibilidade de qualquer outra atividade no local
troca e guarda de roupas rouparias, vestiários e camarins de uso
coletivo
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Prismas Não está em vigor – é projeto

CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Art. 18 A seção horizontal dos prismas observará os seguintes limites:

I. Prisma para Ventilação e Iluminação - PVI:
a) A seção horizontal mínima do prisma deverá ser constante ao longo
de toda a sua altura.
b) Nenhum dos lados da figura formada pela seção horizontal poderá
ser menor do que ¼ (um quarto) da altura do prisma, não podendo sua
medida ser menor que 3,00 m, devendo os ângulos internos da figura
formada pela seção estarem compreendidos entre 90 graus e 180 graus.
II. Prismas para Ventilação - PV:
a) A seção horizontal mínima do prisma deverá ser constante ao longo
de toda a sua altura
b) Nenhum dos lados da figura formada pela seção horizontal poderá
ser menor do que 1/20 (um vigésimo) da altura do prisma, não podendo
sua medida ser menor que 1,00 m, devendo os ângulos internos da
figura formada pela seção estarem compreendidos entre 90 graus e 180
graus.
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Prismas Não está em vigor – é projeto

CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Iluminação e ventilação dos compartimentos

Art. 145. Todo e qualquer compartimento deverá ter comunicação com
o exterior através de vãos ou dutos pelos quais se fará a iluminação e
ventilação ou só a ventilação dos mesmos.

Art. 146. Só poderão se comunicar com o exterior através de dutos de

ventilação os seguinte compartimentos:
A. Habitáveis:
1 — auditórios e “halls” de ventilações;
2 — cinemas;
3 — teatros;
4 — salões de exposições.
B. Não-habitáveis;
1 — circulações;
2 — banheiros, lavatórios e instalações sanitárias;
3 — salas de espera, em geral;
4 — subsolos.
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Prismas Não está em vigor – é projeto

CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Iluminação e ventilação dos compartimentos

Art. 146. Só poderão se comunicar com o exterior através de dutos de

ventilação os seguinte compartimentos:
. . .
§ 2.º Nas unidades residenciais e nas unidades destinadas a
comércio, negócios e atividades profissionais, os dutos a que se
refere o item “B” deste artigo serão horizontais e não poderão ter
comprimento superior a 6 m.
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IMÓVEIS
POPULARES
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APARTAMENTO DE DOIS QUARTOS

Sala de WC
jantar
e copa

Cz A.Sv.
 14
Edifício popular sem elevador – 4 pavimentos
PINI - Edição 154 - Maio/2014

PARTICIPAÇÃO EM
DESCRIÇÃO
ETAPA DA OBRA (%)
CARACTERÍSTICAS Serviços preliminares 2
- Prédio residencial padrão popular, sem Despesas gerais 2
Trabalhos em terra 1
elevador, com 4 pavimentos
Fundações/subsolo 4
- Instalações hidráulicas em PVC Estrutura 18
- Revestimento de azulejo até o teto no Alvenaria 8
banheiro e cozinha. Demais ambientes Impermeabilizações 2
com pintura látex Esquadrias , ferragens e vidro 7
- Revestimento de piso c/ cerâmica padrão Instalações elétricas/telefone 11
- Alvenaria externa com blocos de concreto Instalação hidrosanitária e gás 11
e interna com blocos cerâmicos Revestimentos internos 17
- Fachada com textura acrílica Revestimentos das fachadas 4
- Esquadrias metálicas em aço Pinturas 8
Serviços complementares 5
TOTAL Fonte: http://construcaomercado.pini.com.br
100
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Edifício popular sem elevador – 4 pavimentos
PINI - Edição 154 - Maio/2014

Fonte: http://construcaomercado.pini.com.br
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Projetos conforme NBR 12721:2006

 17
NBR 12721 - Avaliação de custos de construção para incorporação
imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios

Tabela 1 - Características principais dos projetos-padrão:

Residência Multifamiliar
Projeto de Interesse Prédio Popular Prédio Popular
Social (PIS) Padrão Baixo (PP- B) Padrão Normal (PP - N)
Composição: Composição: Pavimento Composição: Garagem + pilotis + 4
Pavimento térreo + 4 térreo + 3 pav. tipo (2 pav. tipo (2 quartos + 1 suite, sala
pav. tipo (2 quartos, quartos, sala, wc, coz. e estar/jantar, varanda, wc social, cozinha
sala, wc, coz. e área de Sv.) e área de serviço com wc)
área de Sv.) Garagem
Térreo: Hall, escada e 4 Ap. Escada, elevadores, 32 garagem
Térreo: Hall, escada e 4 Na área externa: cômodo de cobertas, cômodo de lixo, depósito e
Ap. Na área externa: lixo, guarita, central de gás, instalação sanitária.
guarita com WC e depósito com banheiro e 16 Pilotis
central de medição. vagas descobertas. Escada, elevadores, hall de entrada,
salão de festas, copa, 2 banheiros,
Pavimento tipo: Hall, Pavimento tipo: Hall, central de gás e guarita
escada e 4 Ap. escada, e 4 Ap.
Pavimento tipo: Hall, escada,
elevadores e 4 Ap.
Área Real: 991,45 m2 Área Real: 1.415,07 m2 Área Real: 2.590,35 m2
 18
NBR 12721 Prédio Popular – Padrão Baixo (PPB)
Térreo + 3 pav. (2 Q)
J4 J4

quarto quarto J1 quarto quarto

J5 9,28 m2 8,12 m2 9,28 m2 8,12 m2
Corrimão 1,10
J6 J6
P2 P2 P2 P2

banho circulação circulação P1

banho
J1 2,65 m2 P1
2,25 m2 estar/jantar estar/jantar 2,25 m2 2,65 m2 J1

12,00 m2 12,00 m2
cozinha cozinha

1,0 m acima do piso

P3 P3 P4
serviço P4
Apto. 203 a 403 Apto. 201 a 401 serviço
2,39 m2 4,84 m2 sobe 4,84 m2 2,39 m2
P3 P3
Hall
7,20 m2
P3 P3
serviço cozinha estar/jantar estar/jantar cozinha serviço
2,39 m2 4,84 m2 P3 12,00 m2 12,00 m2 4,84 m2 2,39 m2
Apto. 204 a 404 shaft J3
Apto. 202 a 402
J1 banho circulação circulação banho
2,65 m2 2,25 m2 2,25 m2 2,65 m2

quarto quarto quarto quarto

9,28 m2 8,12 m2 9,28 m2 8,12 m2

Área Real: 1.415,07 m2

 19
NBR 12721 Prédio Popular – Padrão Normal (PPN)
Garagem + pilotis + 4 pav. (2 Q e 1 suite)

Área Real: 2.590,35 m2

 20
Prédio Multifamiliar – Padrão Normal (PPN)
NBR 12721 Garagem + pilotis + 4 pav. (2 Q e 1 suite)
UM APARTAMENTO

Área Real: 2.590,35 m2

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NBR 12721 - Avaliação de custos de construção para incorporação
imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios

Tabela 1 - Características principais dos projetos-padrão:

Residência Multifamiliar
R8 - Padrão Baixo R8 - Padrão Normal R16 - Padrão Normal
(R8 - B) (R8 - N) (R16 - N)
Composição: Composição: Garagem + Composição: Garagem + pilotis + 16
Pavimento térreo + pilotis + 8 pav. tipo pav. tipo (2 quartos + 1 suite, sala
7 pav. tipo (2 quartos, (2 quartos + 1 suite, sala estar/jantar, varanda, wc social, coz. e
sala, wc, coz. e estar/jantar, varanda, wc Á.Sv. c/ wc)
área de Sv.) social, coz. e Á. Sv. c/ wc) Garagem
Garagem Escada, elevadores, 128 garagens
Térreo: Hall, elevador, Escada, elevadores, 64 cobertas, cômodo de lixo, depósito e
escada e 4 Ap. garagens cobertas, cômodo instalação sanitária.
Na área externa: de lixo, depósito e wc. Pilotis
cômodo lixo e 32 vagas Pilotis Escada, elevadores, hall, salão de
descobertas. Escada, elevadores, hall, festas, copa, 2 wc, central de gás e
salão de festas, copa, 2 wc, guarita
Pavimento tipo: Hall, central de gás e guarita
escada e 4 Ap./andar. Pavimento tipo: Hall, Pavimento tipo: Hall, escada,
escada, elevadores e 4 Ap. elevadores e 4 Ap.

Área Real: 2.801,64 m2 Área Real: 5.998,73 m2 Área Real: 10.562,07 m2

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Prédio Multifamiliar – Padrão Baixo (R8B)
NBR 12721 Térreo + 7 pav. (2 Q)
J4 J4

Piso degrau 29,6

quarto quarto J1 quarto quarto
J5 9,28 m2 8,12 m2 9,28 m2 8,12 m2 J5

Corrimão 1,10
J6 J6
P2 P2 P2 P2

banho circulação circulação P1

banho
J1 2,65 m2 P1
2,25 m2 estar/jantar estar/jantar 2,25 m2 2,65 m2 J1
sobe
12,00 m2 12,00 m2
P3 P3
cozinha cozinha

1,2 m acima do piso

serviço
P4
shaft P4
serviço
4,84 m2 Apto. 203 a 403 Apto. 201 a 401 4,84 m2
2,39 m2 2,39 m2
P3 P3
Hall
7,20 m2
P3 P3
J3
serviço cozinha estar/jantar estar/jantar cozinha serviço
2,39 m2 4,84 m2 P3 12,00 m2 12,00 m2 P3 4,84 m2 2,39 m2
Ele- LPI do
Apto. 204 a 404 pav. Apto. 202 a 402
circulação vador circulação
J1 banho térreo P1 banho
2,65 m2 2,25 m2 2,25 m2 2,65 m2
P2 P2 P2 P2

Único elevador
quarto quarto quarto quarto
9,28 m2 8,12 m2 9,28 m2 8,12 m2

Área Real: 2.801,64 m2

 23
Prédio Multifamiliar – Padrão Normal (R8N)
NBR 12721 Garagem + pilotis + 8 pav. (3Q)

Dois elevadores

Área Real: 5.998,73 m2

 24
Prédio Multifamiliar – Padrão Normal (R8N)
NBR 12721 Garagem + pilotis + 8 pav. (3Q)
UM APARTAMENTO

Área Real: 5.998,73 m2

 25
Prédio Popular – Padrão Normal (R16N)
NBR 12721 Garagem + pilotis + 16 pav. tipos

Dois elevadores

Área Real: 10.562,07 m2

 26
Prédio Popular – Padrão Normal (PP - N)
NBR 12721 Falta WC Sv.)

Disponível em: http://nbr12721.com.br/index.php/category/artigos/>Acesso em: 28/03/2020

 27

Projeto PNR Cap/Ten ST/Sgt

 28

Construção de prédios para

Cap/Ten e ST/Sgt
Deodoro / Rio - 2010
 29

LOCALIZAÇÃO
30
31
32
33
 34

BLOCO DE APARTAMENTOS
 35

FRENTE

FUNDOS
 36

FACHADAS
37
38
 39

Maquete
 40

TÉRREO
 41

24 Vagas
42
 43

PAVIMENTO TIPO
44
45
 46

Leiaute
 47

CORTES
 48

Corte A - A
 49

Corte B - B
 50

COBERTURA
51
 52

CARACTERIZAÇÃO
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CONSTRUÇÃO:
17 blocos de apartamentos tipo Cap/Ten ST/Sgt
com 6 pavimentos e 4 apartamentos por andar (408
Apto), edificações de apoio e urbanização

CONSTITUIÇÃO
Discriminação Quantidade
Bloco de 24 apartamentos 17
Salão de festas 02
Guarita 02
Churrasqueira 08
Depósito de lixo 02
Quadra poliesportiva 02
Prédio da administração 01
Infraestrutura
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INSTITUTO MILITAR DE ENGENHARIA

Praça General Tibúrcio, 80 - Praia Vermelha. CEP: 22.290-270 Rio de
Janeiro – RJ. Telefone: (21) 3820-4199. www.ime.eb.br