Apelao Cvel n. 2009.067969-9, de Itaja Relator: Des.

Vanderlei Romer

EMBARGOS ARREMATAO. IMVEL DE PESSOA JURDICA. NECESSIDADE DE INTIMAO DA HASTA PBLICA APENAS AO REPRESENTANTE LEGAL. NULIDADE AFASTADA. prescindvel a intimao de todos os scios acerca da hasta pblica, a qual deve ser dirigida somente quele com poderes de administrao. PREO VIL. NO OCORRNCIA. BEM ARREMATADO POR 50% DO VALOR AVALIADO. EMBARGANTE, ALM DISSO, QUE, ANTES DA ARREMATAO, CONCORDOU COM A IMPUGNAO DO EXEQUENTE, A QUAL CONSIDERAVA A AVALIAO EXORBITANTE. "Em regra, tem-se colocado como parmetro para a configurao do preo vil o percentual de 50% do valor atribudo ao bem: "Esta Corte, em regra, tem considerado vil o inferior a 50% do valor da avaliao do bem' (STJ- 4a T., REsp 839.856, Min. Francisco Falco, j. 2.4.06, DJU 16.10.06)" (NEGRO, Theotonio e GOUVA, Jos Roberto F. Cdigo de processo civil e legislao processual em vigor. Saraiva: So Paulo, 2009. p. 910). No caso, alm de no impugnar o laudo de avaliao, antes da arrematao a prpria embargante concordou com a impugnao feita pelo exequente. Nesses termos, no razovel que ela venha neste momento alegar preo vil, at porque no trouxe comprovao hbil nesse sentido. IMPENHORABILIDADE DO BEM DE FAMLIA. QUESTO J ANALISADA EM ACRDO TRANSITADO EM JULGADO. EFICCIA PRECLUSIVA DA COISA JULGADA. "Tendo a pretenso sob a qual se embasam os embargos arrematao impenhorabilidade do bem sido apreciada por esta Corte quando do julgamento de agravo de instrumento, em deciso transitada em julgado, torna-se descabida nova discusso, sob pena de vulnerao eficcia preclusiva da matria. [...]" (Apelao Cvel n. 2008.008521-5, de So Jos do Cedro, rel. Des. Ricardo Fontes, j. em 17-4-2008). RECURSO DESPROVIDO.

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao Cvel n. 2009.067969-9, da comarca de Itaja (Fazenda Pblica, Ex Fiscais, Ac Trabalho e Reg Pb), em que apelante Comercial Autotintas Ltda., e apelados o Estado de Santa Catarina e outros:

ACORDAM, em Primeira Cmara de Direito Pblico, por votao unnime, negar provimento ao recurso. Custas legais. RELATRIO Comercial Autotintas Ltda. interps recurso de apelao nos autos dos embargos arrematao que promove contra o Estado de Santa Catarina, Daizi Terezinha Pereira, Alves Pesquisa e Treinamento Empresarial e Desportivo Ltda., Foco Administradora de Bens Ltda. e Administradora Caloca & Leca Ltda., inconformada com a sentena que os julgou improcedentes e determinou a expedio da carta de arrematao em favor dos arrematantes, bem como condenou-a ao pagamento das despesas processuais e dos honorrios advocatcios, fixados estes em 20% sobre o valor da causa. Aduziu que a arrematao nula, porquanto seguiu a avaliao realizada no dia 3-1-2000, que est desatualizada e no reflete a valorizao atual do imvel. Salientou que o preo pago pelos arrematantes corresponde a menos de 50% do valor real do bem, de modo que vil nos termos do art. 692 do CPC. Disse que o imvel bem de famlia, pois o nico de propriedade dos scios e destina-se a suas residncias. Asseverou que a arrematao tambm nula diante da falta de intimao de todos os scios acerca da hasta pblica realizada no dia 27-9-2007. Pleiteou, ento, o provimento do recurso pelos motivos expostos. Os arrematantes, em contrarrazes, afirmaram que no houve impugnao avaliao do imvel pela embargante no momento oportuno e que os documentos trazidos aos autos refletem meras intenes de venda, sem valor probatrio. Sustentaram, ademais, que a arrematao no se deu por preo vil, na medida em que alcanou 50% do montante avaliado. Alegaram que a impenhorabilidade do bem j foi analisada na execuo fiscal e, alm disso, no o nico imvel de propriedade dos scios. Defenderam, por fim, que o ato de intimao da hasta pblica foi vlido. O Estado de Santa Catarina, em contrarrazes, limitou-se a mencionar que a embargante no comprovou que o imvel bem de famlia. VOTO
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Primeiramente, no h falar em nulidade da arrematao em virtude da falta de intimao de ambos os scios para a hasta pblica do dia 27-9-2007, uma vez que necessria era a intimao apenas do scio-gerente, o que houve, conforme a certido de fl. 131 dos autos de execuo fiscal. Colhe-se da obra de Theotonio Negro e Jos Roberto F. Gouva:
Tratando-se de devedora pessoa jurdica, a intimao da designao do leilo deve ser feita na pessoa do seu representante legal, no sendo vlida aquela a realizada em quem no detm aquela qualidade (STJ-2 T., REsp 14.875-0/SP, rel. Min. Pdua Ribeiro, j. 20-9-1993, deram provimento, v.u., DJU 4-10-1993, p. 20.540) (Cdigo de processo civil e legislao processual em vigor. 41. ed. So Paulo: Saraiva, 2009. p. 905).

No prospera, tambm, a alegao de nulidade da arrematao em razo de esta supostamente ter se dado por preo vil, consoante o art. 692 do CPC. Infere-se dos autos de execuo fiscal em apenso que, em 17-9-1996, o imvel foi penhorado e provisoriamente avaliado em R$ 100.000,00 (cem mil reais) (fl. 15). Em 3-1-2000, foi procedida nova avaliao do bem, que lhe atribuiu o valor de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais) (fl. 41), ocasio em que apenas o Estado de Santa Catarina apresentou impugnao (fls. 43-45), taxando-a de exorbitante. Aps designadas as praas (fl. 52), em 2003, a embargante peticionou informando o interesse em parcelar o crdito tributrio e, assim, suspender os leiles. Naquela oportunidade, expressamente afirmou (fl. 64):
A Executada no pode concordar com esta avaliao, ratificando inclusive a manifestao do Exequente de fls. 43, tendo em vista que o laudo notoriamente exorbitante e em total descompasso com a primeira avaliao efetuada a fl. 15.

Descumprido o parcelamento administrativo (fl. 124-125), o imvel foi arrematado, em 2o leilo, no dia 27-9-2007, por R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) (fl. 165-166). Ora, evidentemente no h falar em preo vil. Primeiro porque o arremate se deu pelo montante de 50% do valor avaliado, e, conforme o entendimento jurisprudencial majoritrio, deve ser este o percentual a ser observado como regra para afastar tal caracterizao. Extrai-se novamente da obra de Theotonio Negro e Jos Roberto F. Gouva:
Em regra, tem-se colocado como parmetro para a configurao do preo vil o percentual de 50% do valor atribudo ao bem: "Esta Corte, em regra, tem considerado vil o inferior a 50% do valor da avaliao do bem" (STJ- 4a T., REsp 839.856, Min. Francisco Falco, j. 2.4.06, DJU 16.10.06) (Cdigo de processo civil e legislao processual em vigor. Saraiva: So Paulo, 2009. p. 910; grifo no original).
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Segundo, e principalmente, porque a embargante no impugnou a avaliao do imvel no momento que lhe competia, de modo que precluiu o seu direito de faz-lo nos embargos arrematao. Cita-se do Superior Tribunal de Justia:
RECURSO ESPECIAL. EXECUO FISCAL. EMBARGOS ARREMATAO. IMPUGNAO DO VALOR DA AVALIAO. IMPOSSIBILIDADE. PRECLUSO. [...] [...] 3. Os embargos arrematao no permitem a impugnao do valor da avaliao do bem se o ora embargante foi anteriormente intimado dessa avaliao e deixou de se manifestar, precluindo a matria. 4. Recurso especial no-provido. (REsp 991.474/SC, rel. Min. Mauro Campbell Marques, DJU 7-4-2009). "No impugnado o laudo de avaliao do bem penhorado no momento oportuno, no se deve trazer a discusso aos autos por ocasio dos embargos arrematao, em razo da precluso da matria (REsp n. 465.482/RS, rel. Min. Franciulli Netto, DJU de 8-9-2003).

No bastasse, como visto, alm de no impugnar o laudo de avaliao antes da arrematao, a prpria embargante concordou com a impugnao feita pelo exequente. Em outras palavras: ela mesma considerou que, poca (2003), o imvel no alcanava a soma de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais). Como agora, ento, pretende que ele valha de R$ 1.200.000,00 (um milho e duzentos mil reais) a R$ 1.250.000,00 (um milho duzentos e cinquenta mil reais) certo que se passou tempo considervel entre a avaliao e a arrematao; contudo, isso no autoriza concluir tamanha valorizao imobiliria no perodo, at porque, segundo bem destacaram os arrematantes, os documentos de fls. 16-18, trazidos pela embargante, representam meras intenes de venda, nos quais a vendedora quem fixa o valor que pretende receber. Pertinente a lio de Araken de Assis:
Em virtude de sua condio de conceito jurdico indeterminado, inexiste critrio econmico apriorstico do que seja, afinal, "preo vil". Deve o executado comprovar que, na data da hasta pblica, a coisa penhorada valia bem mais do oferecido, no bastando o simples decurso de tempo desde a avaliao (Manual do Processo de Execuo. 8. ed. So Paulo: Ed. Revista dos Tribunais, 2002. p. 774).

Por fim, igualmente no merece guarida a pretenso de impenhorabilidade do bem de famlia. que essa argumentao j foi analisada, e afastada, na execuo fiscal (fl. 60) e no Agravo de Instrumento n. 2007.048056-0 (fls. 206-210), com deciso transitada em julgado em 9-5-2008. Desse modo, tambm operou-se a precluso.
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Em caso anlogo, decidiu este Tribunal de Justia:

APELAO CVEL. EMBARGOS ARREMATAO. [...] IMPENHORABILIDADE DO BEM. MATRIA J DELIBERADA EM ACRDO TRANSITADO EM JULGADO. EFICCIA PRECLUSIVA DA COISA JULGADA. [...] Tendo a pretenso sob a qual se embasam os embargos arrematao impenhorabilidade do bem sido apreciada por esta Corte quando do julgamento de agravo de instrumento, em deciso transitada em julgado, torna-se descabida nova discusso, sob pena de vulnerao eficcia preclusiva da matria. [...] (Apelao Cvel n. 2008.008521-5, de So Jos do Cedro, rel. Des. Ricardo Fontes, j. em 17-4-2008).

No obstante, transcreve-se excerto dos fundamentos do voto do Agravo de Instrumento n. 2007.048056-0, da lavra deste Relator:
A irresignao da agravante, nos autos da ao de Execuo Fiscal n.033.96.003129-7, diz respeito ao indeferimento do pedido de impenhorabilidade do imvel constrito, ao argumento de que se cuida de bem de famlia. Na espcie, conforme se extrai do auto de penhora e avaliao acostado fl. 24, o exeqente efetuou a penhora de um terreno situado na Rua Indaial, n. 634, bairro So Judas Tadeu, municpio de Itaja, de propriedade da agravante, o qual possui uma rea de 1.180 m (mil cento e oitenta metros quadrados) de benfeitorias (fl. 28). No se desconhece que "O imvel residencial prprio do casal, ou da entidade familiar, impenhorvel e no responder por qualquer tipo de dvida civil, comercial, fiscal, previdenciria ou de outra natureza, contrada pelos cnjuges ou pelos pais ou filhos que sejam proprietrios e nele residam, salvo nas hipteses previstas nesta lei", consoante estabelece o art. 1 da Lei n. 8.009/90. o De outro lado, determina o art. 5 do mesmo diploma legal que, "Para os efeitos de impenhorabilidade, de que trata esta lei, considera-se residncia um nico imvel utilizado pelo casal ou pela entidade familiar para moradia permanente". Entretanto, como bem salientou o douto magistrado a quo, "o bem penhorado nos autos de propriedade da empresa executada, no dos scios, contra os quais a execuo sequer foi redirecionada" (fl. 18). Acerca da penhorabilidade de imvel pertencente sociedade, no qual reside o proprietrio da empresa e sua famlia, o Superior Tribunal de Justia j assentou que, "Aferida saciedade que a famlia reside no imvel sede de pequena empresa familiar, impe-se a exegese humanizada, luz do fundamento da repblica voltado proteo da dignidade da pessoa humana, por isso que, expropriar em execuo por quantia certa esse imvel, significa o mesmo que alienar bem de famlia, posto que, muitas vezes, lex dixit minus quam voluit" (REsp n. 621399/RS, rel. Min. Luiz Fux, j. em 19-4-2005). hiptese vertente, contudo, no se pode aplicar o entendimento acima exposto, uma vez que no h afirmar com segurana que os scios da executada, bem como os demais familiares efetivamente residem no imvel penhorado. Diga-se isso porque, conforme se extrai do auto de penhora acostado fl. 24, o imvel constrito est localizado na Rua Indaial, n. 634, bairro So Judas, na cidade
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de Itaja/SC, enquanto que a documentao acostada pela agravante (faturas de gua, luz, telefone e declarao de Imposto de Renda) demonstra que o scio Idevaldo Pompilio de Aguiar e Denilson Idevaldo Aguiar moram em endereos diversos daquele da empresa, ou seja, a conta de telefone emitida em nome de Denilson Idevaldo Aguiar traz como endereo a Rua Ciriaco Meirinho, n. 622, apto. 01, municpio de Itaja (fl. 31). A fatura de luz emitida em nome do scio Idevaldo Pompilio de Aguiar tem como endereo a Rua Willy Henning, n. 622, com endereo para entrega na Rua Indaial, n. 876 (fl. 53), sendo este ltimo endereo o que consta na fatura de gua (fl. 54) cadastrada em seu nome. No bastasse isso, da declarao de Imposto de Renda do scio Idevaldo Pompilio de Aguiar exerccio 2007 (fls. 49-52), verifica-se que ele proprietrio de um imvel localizado na rua Willi Henning, n. 43, sobre o qual est edificada uma construo de alvenaria com 2 (dois) pavimentos, que mede 343,19 m (trezentos e quarenta e trs metros vrgula dezenove decmetros quadrados). Nesse passo, ainda que houvesse prova robusta de que o imvel constrito serve de moradia aos scios da executada, no se poderia dar provimento ao presente recurso, porque est cabalmente demonstrado que aquele no o nico imvel residencial pertencente entidade familiar. A propsito, confiram-se os julgados desta Corte: "AGRAVO REGIMENTAL - DECISO MONOCRTICA PROFERIDA EM MEDIDA CAUTELAR OPOSTA CONTRA SENTENA EM EMBARGOS DE TERCEIRO QUE EXTINGUIU O PROCESSO POR AUSNCIA DE LEGITIMIDADE ATIVA. Para o manejo de medida cautelar, torna-se necessrio o preenchimento dos requisitos do artigo 295 do CPC, entre eles o da legitimidade para a propositura da ao. Outrossim, deve o interessado demonstrar a presena do fumus boni juris e do periculum in mora. EXECUO FISCAL BEM DE FAMLIA ARREMATADO IMPENHORABILIDADE - AUSNCIA DOS PRESSUPOSTOS DOS ARTS. 1 E 5 DA LEI N. 8.009/90 - NUS DA PROVA - ART. 333, INCISO I, DO CPC PRECEDENTES DESTA CORTE E DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIA. Ao autor cabe o nus de provar o fato constitutivo do seu direito, sob pena de v-lo indeferido, consoante preceitua o artigo 333, inciso I, do CPC. Ausentes provas capazes de demonstrar a propriedade e que o imvel arrematado o nico bem residencial, invivel o reconhecimento de sua impenhorabilidade, consoante artigos 1 e 5, da Lei n. 8.009/90, entendimento confirmado por precedentes desta Corte e do Superior Tribunal de Justia (Ag. Reg. em Medida Cautelar n. 2007032579-0, rel. Des. Volnei Carlin, j. em 1-10-2007). Diante desse contexto, tenho que se mostra invivel a desconstituio da penhora efetuada.

Importa observar que, ainda que no estivesse preclusa a discusso, os documentos de fls. 50-57 do conta que a embargante proprietria de mais de um imvel e a movimentao processual de fl. 94 no hbil a ilidir esta concluso. Por todo o exposto, o voto pelo desprovimento do recurso. DECISO
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Ante o exposto, a Cmara decidiu, por votao unnime, negar provimento ao recurso. O julgamento, realizado no dia 2 de maro de 2010, foi presidido pelo Exmo. Sr. Des. Newton Trisotto, com voto, e dele participou o Exmo. Sr. Des. Srgio Roberto Baasch Luz. Florianpolis, 11 de maro de 2010. Vanderlei Romer RELATOR

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