SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL

ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO

SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

UC 3 – Agenciar Imóveis
Atividade avaliativa: 1

Tutor(a) EAD: Marcelo Bandeira

São Paulo
2023
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Planejamento das rotas
Imóvel 1

Localização: Rua Eugênio de Medeiros – Pinheiros,SP

Descrição: Imóvel amplo à venda com 2 quartos e 3 banheiros no total. O imóvel fica localizado em
Rua Eugênio de Medeiros no bairro Pinheiros em São Paulo. Está bem localizado, próximo a pontos de
interesse de Pinheiros, tais como Estação Pinheiros, Terminal Pinheiros, Teatro Paulo Autran, Sesc
Pinheiros, Colégio Objetivo e Unicid Curso de Medicina.
Imóvel:
 154 M²
 2 quartos
 2 banheiros
 2 vagas de garagem
Valor do imóvel :1.3000,000
IPTU: 12x 285,00
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Estratégia de busca: Através da internet, localizei em site de imobiliária concorrente (Quinto Andar).
A estratégia para descobrir o proprietário: Realizei uma visita ao local do imóvel na qual tinha uma
placa de venda com os contatos do proprietário, assim pude me apresentar ao dono do imóvel e
solicitar permissão para agenciar o imóvel em minha carteira, tendo em vista que já possuía um
interessado no imóvel com as mesmas características da casa dele, e agendaria uma visita com ele
para avançar no fechamento do negócio.
Após feito isso, precisei solicitar os documentos abaixo para análise de situação jurídica do imóvel
e proprietário:
 Matrícula do imóvel
 Contrato de compra e venda
 Certidão de ônus reais relativos ao imóvel
 Inscrição Municipal
 Certidão de regularidade ambiental da prefeitura
 Certidão de Habite-se
 Certidão tributária de obra negativa
 Certidão negativa do ISS – Imposto Sobre Serviço
 Certidão de licenciamento ambiental ou termo de compromisso de recuperação
ambiental Documentos Técnicos:
 Projeto arquitetônico, hidráulico e elétrico

 Planta
Documentos do vendedor e comprador:
 Comprovante de identidade
 Comprovante de renda
 Extratos bancários, investimentos ou aplicações
 ContrachequesComprovante de estado
 Certidão de nascimento ou casamento
 Averbação de divórcio
 Escritura declaratória, apenas nos casos de união estável
 Comprovante de residência atualizada há pelo menos 03 meses
 Conta de luz, água ou internet por exemplo
 Declaração de Imposto de Renda
 Consulta completa de SPC e Serasa
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Imóvel 2

Localização: Rua Mário de Alencar – Vila Madalena, São Paulo.

Descrição: Imóvel espaçoso à venda com 2 quartos e 2 banheiros no total. Este imóvel está bem
equipado, é ideal para quem procura conforto e comodidade. O imóvel fica localizado em Rua Mário
de Alencar no bairro Vila Madalena em São Paulo. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse
de Vila Madalena, tais como Espaço Contraponto, Eduardo Fernandes, ArtShot, Centro Cultural Rio
Verde, DeRose Method Vila Madalena e Faculdade Sumaré Matriz.

Imóvel:
190m²
2 quartos
1 banheiro
1 vaga
Valor do imóvel :1.7000,000
IPTU: 12x 750,00

Estratégia de busca: Através da internet, localizei em site de imobiliária concorrente (Quinto Andar).
A estratégia para descobrir o proprietário: Neste caso já contratei uma plataforma (Fisgar), na qual
consigo pesquisar quem é o proprietário, apenas preenchendo alguns dados solicitados como por ex.
o endereço. Assim consegui solicitar permissão para agenciar o imóvel em minha carteira, tendo em
vista
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que já possuía um interessado no imóvel com as mesmas características da casa dele, e agendaria uma
visita com ele para avançar no fechamento do negócio.
Após feito isso, precisei solicitar os documentos abaixo para análise de situação jurídica do imóvel e
proprietário:
 Matrícula do imóvel
 Contrato de compra e venda
 Certidão de ônus reais relativos ao imóvel
 Inscrição Municipal
 Certidão de regularidade ambiental da prefeitura
 Certidão de Habite-se
 Certidão tributária de obra negativa
 Certidão negativa do ISS – Imposto Sobre Serviço
 Certidão de licenciamento ambiental ou termo de compromisso de recuperação
ambiental Documentos Técnicos:
 Projeto arquitetônico, hidráulico e elétrico

 Planta

Documentos do vendedor e comprador:

 Comprovante de identidade
 Comprovante de renda
 Extratos bancários, investimentos ou aplicações
 ContrachequesComprovante de estado
 Certidão de nascimento ou casamento
 Averbação de divórcio
 Escritura declaratória, apenas nos casos de união estável
 Comprovante de residência atualizada há pelo menos 03 meses

 Conta de luz, água ou internet por exemplo

 Declaração de Imposto de Renda
 Consulta completa de SPC e Serasa
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Imóvel 3
Localização – Rua Deputado Lacerda Franco – Pinheiros, São Paulo

Descrição: Imóvel amplo à venda com 2 quartos e 1 banheiro no total. O imóvel fica localizado em
Rua Deputado Lacerda Franco no bairro Pinheiros em São Paulo. Está bem localizado, próximo a
pontos de interesse de Pinheiros, tais como Galeria 36, E.E Fernão Dias Paes, WIzard, Centro
Britânico, Cine Sala e Estação Faria Lima.

Imóvel:
 110 M²

 2 quartos
 banheiro
 vagas de garagem

Valor do imóvel :898.500,00

IPTU: 12x 356,00
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Estratégia de busca: Através da internet, localizei em site de imobiliária concorrente (Quinto Andar).
A estratégia para descobrir o proprietário: Neste caso já contratei uma plataforma (Fisgar), na qual
consigo pesquisar quem é o proprietário, apenas preenchendo alguns dados solicitados como por ex.
o endereço. Assim consegui solicitar permissão para agenciar o imóvel em minha carteira, tendo em
vista que já possuía um interessado no imóvel com as mesmas características da casa dele, e
agendaria uma visita com ele para avançar no fechamento do negócio.
Após feito isso, precisei solicitar os documentos abaixo para análise de situação jurídica do imóvel
e proprietário:
 Matrícula do imóvel
 Contrato de compra e venda
 Certidão de ônus reais relativos ao imóvel
 Inscrição Municipal
 Certidão de regularidade ambiental da prefeitura
 Certidão de Habite-se
 Certidão tributária de obra negativa
 Certidão negativa do ISS – Imposto Sobre Serviço
 Certidão de licenciamento ambiental ou termo de compromisso de recuperação
ambiental Documentos Técnicos:
 Projeto arquitetônico, hidráulico e elétrico

 Planta

Documentos do vendedor e comprador:

 Comprovante de identidade
 Comprovante de renda
 Extratos bancários, investimentos ou aplicações
 ContrachequesComprovante de estado
 Certidão de nascimento ou casamento
 Averbação de divórcio
 Escritura declaratória, apenas nos casos de união estável
 Comprovante de residência atualizada há pelo menos 03 meses

 Conta de luz, água ou internet por exemplo

 Declaração de Imposto de Renda
 Consulta completa de SPC e Serasa