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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATAÇÃO DE SERVIÇOS

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATAÇÃO DE SERVIÇOS

ADVOCATÍCIOS que entre si celebram como, CONTRATANTE:
CONDOMÍNIO SOLAR DAS ÁGUAS, pessoa jurídica de direito privado,
com endereço na AV Geógrafo Antonio Ribeiro Zaranza, 2598 - Cajazeiras,
Fortaleza/CE- CEP. 60860-445, neste ato representado por seu Síndico
ERISSON SANTOS SOUZA, inscrito no CPF sob o n. 073.579.563-00i e
de outro lado, como CONTRATADO: MONTEIRO RAMALHO
ADVOGADOS ASSOCIADOS S/S, pessoa jurídica de direito privado,
inscrito no CNPJ sob o n.º 23.929.637/0001-62, com sede na Rua Albert
Sabin, n. 65, Guararapes - Fortaleza/CE - CEP. 60.810-060, neste ato
representado por seu sócio administrador ANTONIO MONTEIRO DOS
SANTOS NETO, brasileiro, solteiro, maior, advogado, inscrito no CPF sob
o n.º 026.536.623-29, a fim da promoção da defesa de interesses
extrajudiciais, judiciais e administrativos do CONTRATANTE e
acompanhamento processual e administrativo, com a devida outorga de
poderes por meio de instrumento procuratório, a partir das seguintes
cláusulas previstas neste contrato, celebrado, acima de tudo, em virtude da
confiança depositada de uma a outra parte signatária, e que vigorará POR
PRAZO DE 12 (doze) meses. Após o término do prazo contratual não
havendo manifestação expressa entre as partes, dentro de um período de
30 dias, considera-se prorrogado o contrato automaticamente por igual
período, com valor atualizado a 1 (um) salário mínimo vigente, uma vez
observado as disposições da Lei nº 8.906/1994, no que não lhe contrariar,
a saber:

I - DA CARACTERIZAÇÃO DA PRESENTE CONTRATAÇÃO

Cláusula 1ª – O presente instrumento se refere a prestação autônoma de serviços advocatícios, não

cabendo qualquer reclamação ou alegação alusiva à vinculação trabalhista ou societária ao
CONTRATANTE por parte do CONTRATADO ou dos integrantes do escritório que aqueles vierem a integrar
ou constituir, em virtude da falta dos requisitos da pessoalidade, subordinação e hierarquia entre as partes
signatárias.

II - DA CONFIANÇA INERENTE À CONTRATAÇÃO

Cláusula 2ª - O CONTRATADO compromete-se a desenvolver seus trabalhos com dedicação, presteza,

celeridade e lealdade, inerentes à confiança depositada aquele pelo CONTRATANTE, nos termos do
preâmbulo acima, comprometendo-se este a cumprir as instruções dadas, a cada oportunidade, pelo
profissional habilitado, facultado aquele a substabelecer parcialmente os poderes confiados pelo
CONTRATANTE.

III - DA CONTRAÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE MEIO

Cláusula 3ª - A presente contratação é de meio, isto é, assunção por parte do CONTRATADO quanto à
obrigação de zelar pela defesa dos interesses do CONTRATANTE, mas não obrigando o CONTRATADO a
garantir o resultado eventualmente esperado pelo CONTRATANTE, cuja não obtenção não implicará em
qualquer infração ética ou indenização.

IV - DO OBJETO DO CONTRATO E DA ATUAÇÃO DO CONTRATADO

Clausula 4ª - O presente contrato tem como objeto a assessoria jurídica a ser oferecida ao CONTRATANTE
pelo CONTRATADO por tempo determinado, sobre matérias específicas no ramo do Direito Imobiliário,
em especial Condominial, bem como nas demais matérias (Ex: Trabalhista, Cível, Ambiental,
Consumidor, Contratos, entre outras), como advocacia de partido, com exceção da área Criminal
(Direito Penal), a merecerem atenção dos PROFISSIONAIS, a partir do pagamento de honorários fixos,
além de outros de forma esporádica, incidentes estes a depender do caso, complexidade trabalhada, âmbito
de atuação, emergência quanto ao tema a exigir atenção do CONTRATADO, sendo que os serviços
consistirão no acompanhamento administrativo e processual, realização de peças jurídicas, e de advocacia
contenciosa, com exclusividade e compreendendo, sem caráter numerus clausus, os seguintes serviços:
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a) Participação de ao menos um dos sócios ou advogado-representante do CONTRATADO em

assembleias, reuniões, debates e conclaves nos quais se discutam, se resolvam ou se explanem assuntos
vinculados às atividades dos CONTRATANTES e que se mereçam a apresentação dos pontos de vista, em
pronunciamentos orais ou sob a forma de teses ou informações escritas;
b) Revisão de contratos, elaboração/revisão de Convenção de Condomínio, revisão/elaboração de
Regimento Interno, elaboração de notificações extrajudiciais (Ex: advertências e multas/penalidades),
elaboração de relatórios sobre o andamento dos processos quando solicitados pelo CONTRATANTE;
c) Defesas administrativas junto ao IBAMA, SEMACE, SRF, INSS, ENEL, CAGECE, SECRETARIAS
REGIONAIS, e outros órgãos administrativos federais, estaduais e municipais quanto a atuações e
fiscalizações levadas a cabo;
d) Análise dos pedidos existentes, fornecendo todas as explicações e orientações para possíveis
correções dos mesmos;
e) Ajuizamento de Ações (Mandados de Segurança ou Ação Cautelar) visando a obtenção dos
registros e licenças ambientais, bem ainda preparação de defesas e recursos em todas as instâncias
administrativas;
f) Acompanhamento dos processos administrativos até última instância;
g) Audiências e acompanhamento processual em 1°e 2° grau, na seara trabalhista, cível e tributária,
tanto nas varas da Capital como nas do Interior do Estado do Ceará, devendo para tanto promover todas as
defesas concernentes a cada uma das ações individuais e coletivas existentes, sustentações orais perante
os Tribunais assim como em audiências de cunho individual ou plúrima;
h) Análise e elaboração de contratos e pareceres, envolvendo cláusulas contratuais, participação em
negócios/reuniões com fornecedores e clientes;
i) Realização de consultorias e formalização de Estatutos e aditivos no Estado do Ceará, quer na
elaboração de atas, registro das mesmas perante o Cartório e JUCEC;
j) Protocolo de Ações Judiciais como autor, a título de Indenizações, Execuções, Cobranças
diversas, e demais Ações visando o recebimento de créditos, incidindo um percentual de 20% (vinte
por cento) sobre o benefício/crédito auferido/recuperado pelo contratante em razão do êxito da ação
JUDICIAL ou administrativo, inclusive acordos.
k) Realização de defesas em Reclamações Trabalhistas, ocasião em que, caso haja redução do valor
da condenação, será devido percentual de 10% (dez por cento) sobre o valor da redução.
l) Elaboração e acompanhamento de teses tributárias relativas a defesas de tributos nos âmbitos
municipal, estadual e federal, no sentido de recuperação ou diminuição de carga tributária será devido o
percentual com o efetivo benefício;
m) Planejamento tributário elaboração de pareceres legais com o intuito de redução da carga tributária
empresarial, incluindo a análise do ISS – Imposto Sobre Serviços, a ser objeto de nova proposta de
honorários;
n) Análise dos Autos de Infração e elaboração de eventuais defesas administrativas decorrentes da
lavratura dos referidos autos;
o) Auxílio na análise de riscos e contingências fiscais, tanto para auditorias externas como para a
controladoria interna;
p) Defesa e audiência perante os órgãos de proteção ao consumidor, PROCONs, juizados especiais e
cível, envolvendo o direito do consumidor.

Parágrafo Primeiro – Os serviços descritos nesta cláusula serão prestados com a devida tempestividade,
rigorosamente dentro dos prazos legais, sob pena de responder o CONTRATADO integralmente pelos
danos causados ao CONTRATANTE.

Parágrafo Segundo – O CONTRATADO deverá informar com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito)
horas, sempre que possível, todos os atos, apresentação de documentos autenticados e despesas a serem
praticados pelo CONTRATANTE para o perfeito andamento dos processos.

V – DA SEARA DE ATUAÇÃO DO CONTRATADO

Cláusula 5ª - A atuação judicial do CONTRATADO neste instante é restrita à Seara Extrajudicial,

Administrativa ou Judicial, conforme designado no preâmbulo deste instrumento, em sede de Primeira
Instância e Segunda Instância, abarcando, além da medida principal, aquelas incidentais ou não, diretas ou
indiretas, decorrentes das causas inauguradas por conta deste contrato.

VI - DA COMUNICAÇÃO QUANTO À ATUAÇÃO

Cláusula 6ª - Nenhum trabalho será exercido pelo CONTRATADO sem a ordem de serviço correspondente
enviada pelo CONTRATANTE, devendo esta ser transmitida de forma escrita, podendo, todavia, ser enviada
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por meio eletrônico, através do e-mail indicado no preâmbulo acima, ou se inicialmente por outro meio,
sendo convertida posteriormente pelo CONTRATADO àquela forma, a fim de formalização e controle do
número de atos tratados por mês.

VII - DO FORNECIMENTO DAS INFORMAÇÕES NECESSÁRIAS AO DESEMPENHO DA ATIVIDADE E

SOBRE OS SERVIÇOS DESEMPENHADOS

Cláusula 7ª - O CONTRATANTE fornecerá ao CONTRATADO todos as informações e os documentos

necessários à defesa de seus interesses, sob pena daquele não poder desenvolver seus trabalhos, não
havendo, assim, o que alegar quanto ao desenvolvimento do labor jurídico do profissional contratado,
exceto se o CONTRATANTE desejar, também, que o CONTRATADO providencie a colheita documental
diante dos órgãos públicos e particulares, sejam estes pessoas naturais ou jurídicas, desde que possível e
conveniente à obtenção dos mesmos, que, em caso positivo, deverá ser comunicada previamente, caso a
caso, e remunerada e reembolsar as despesas em específico, conforme tratado mais à frente.

Parágrafo Único – Toda a documentação referente às informações necessárias para a realização dos
trabalhos deverá ser enviada ao CONTRATADO, seja por meio físico ou eletrônico, responsabilizando-se o
CONTRATANTE pelo envio e pela veracidade dos mesmos.

VIII – DO FORNECIMENTO DE INFORMAÇÕES

Cláusula 8ª - As informações sobre os serviços desempenhados serão disponibilizadas para o

CONTRATANTE via internet, telefone ou presencial e direto pelo CONTRATADO ou seus associados, sendo
que, nestes últimos casos, mediante agendamento de horário específico, sem qualquer custo.

IX - DOS HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS

Clausula 9ª - Pela assessoria contratada, o CONTRATADO fará jus a título de honorários, do valor
líquido, certo e exigível, pagos pelo CONTRATANTE, de 1 (um) salário mínimo vigente, atualmente
equivalente a R$1.412,00 (um mil quatrocentos e doze reais), o qual acompanha a atualização anual
determinada pelo governo federal.

Parágrafo primeiro: O pagamento deverá ser efetuado até o dia 10 (dez) de cada mês, durante o período
contratado, exceto se a data cair em dia não útil, onde poderá ser prorrogada para o dia comercial mais
próximo, valor aquele que engloba o acompanhamento das Ações Judiciais já em andamentos, bem como
as futuras questões jurídicas surgidas no decorrer do contrato.

Parágrafo segundo: Os pagamentos mencionados na cláusula acima devem ocorrer em favor de

MONTEIRO RAMALHO ADVOGADOS ASSOCIADOS S/S, CNPJ: 23.929.637/0001-62, Agência 2917-3,
Conta: 214717-3, BANCO DO BRASIL S/A.

X – PRAZOS

Clausula 10ª - Em se tratando de pareceres a serem elaborados pelo CONTRATADO, que serão tidos
como atos/questões/problemas, aqueles gozarão do prazo de 72 (Setenta e Duas) horas para
confeccionarem estes e o transmitirem ao CONTRATADO quanto à questão suscitada.

XI – HONORÁRIOS SUCUMBENCIAIS

Cláusula 11ª - Os honorários de condenação, mais conhecidos como honorários sucumbenciais, em caso
de condenação favorável ao CONTRATANTE, se houver, pertencerão ao CONTRATADO, sem exclusão dos
que ora são contratados, de conformidade com os artigos 23 da Lei nº 8.906/94 e 35, parágrafo 1º do
Código de Ética e Disciplina da Ordem dos Advogados do Brasil.

XII - DAS DESPESAS DE VIAGEM

Cláusula 12 ª – Correm por conta da CONTRATANTE as despesas com viagens que os profissionais do
CONTRATADO tenham que empreender no cumprimento deste contrato, entendendo-se como tais apenas
os gastos como passagens aéreas, terrestres ou despesas de gasolina quando as audiências ou atos
processuais forem em local diverso da Capital deste Estado ou até o limite de 30 KM (trinta quilômetros)
desta, sendo devido também o importe de R$200,00 (duzentos reais) por diária, independentemente das
despesas acima citadas.
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Parágrafo único – Qualquer viagem dos profissionais do CONTRATADO, em decorrência deste contrato,
dependerá de prévia e expressa autorização do CONTRATANTE.

XIII - DAS DESPESAS E DAS CUSTAS PROCESSUAIS

Cláusula 13ª – Todas as despesas e custas processuais são de responsabilidade exclusiva do

CONTRATANTE, como aquelas concernentes às atividades necessárias envolvidas na execução dos
serviços advocatícios ora pactuados, tais como diligências, deslocamentos, combustível, papel, taxas,
emolumentos, postagem nos correios, cópias reprográficas, certidões, e etc, bem como aquelas decorrentes
das ações impetradas à consecução dos fins ora fixados, taxas cartorárias, despesas com levantamentos
contábeis, perícias técnicas e viagens feitas pelo CONTRATADO em benefício daquele.

Parágrafo único: O pagamento das despesas e custas processuais deve ocorrer junto com o pagamento
dos honorários convencionados ao qual foram realizadas, à vista, diante dos comprovantes dos
desembolsos, se existirem, sendo que naquelas em que não for possível a comprovação de seus gastos
será exposta pelo CONTRATADO os valores despendidos para a realização dos trabalhos.

XIV - DO PAGAMENTO DAS CUSTAS PROCESSUAIS EM CASO DE INSUCESSO

Cláusula 14ª - O CONTRATANTE tem ciência que poderá ter que arcar com as custas processuais
judiciais, em caso de insucesso na demanda, e outros valores a título de ônus de sucumbência, em favor da
parte adversa.

XV - DA PRESTAÇÃO DE CONTAS E CONTROLE DOS TRABALHOS

Cláusula 15ª – O CONTRATADO se compromete a enviar relatório dos serviços realizados e do andamento
dos processos, quando da prestação de contas, podendo esta opinar quanto ao seguimento daqueles e,
inclusive, impor que os trabalhos sejam desempenhados de determinada forma que acredite conveniente,
arcando está com o risco assumido ou não podendo exigir resultado diverso daquele desejado por ele.

XVI – DA AUTORIZAÇÃO

Cláusula 16ª - Fica estipulado que não haverá necessidade de prévia autorização para realização dos
trabalhos, a fim de não ser desperdiçado tempo para tanto, mas, ao final de cada mês, quando da prestação
de contas diante do CONTRATANTE, fica o CONTRATADO obrigado, se solicitado, a apresentar controlo de
protocolos quanto aos praticados.

XVII - DO ATRASO QUANTO AO PAGAMENTO DOS HONORÁRIOS E DAS DESPESAS REALIZADAS

Cláusula 17ª – As partes acordam que facultará ao CONTRATADO, o direito de realizar a cobrança dos
honorários por todos os meios admitidos em direito e que havendo atraso no pagamento dos honorários,
serão cobrados juros de mora na proporção de 1% (um por cento) ao dia.

XVIII - DA DESISTÊNCIA DO CONTRADO

Cláusula 18ª - Em caso de desistência por parte do CONTRATANTE quanto ao contrato, aquela pagará ao
CONTRATADO, quando de sua manifestação neste sentido, o valor de 50% (cinquenta por cento) sobre o
valor pactuado a ser recebido pelo CONTRATADO, calculado este sobre o valor dos honorários restantes
até o final da observância do período contratado, não restando, daquela comunicação, mais nenhuma
obrigação ao CONTRATADO.

XIX - DA NATUREZA E EFICÁCIA JURÍDICA DO CONTRATO

Cláusula 19ª- As partes têm plena consciência de que o presente instrumento tem natureza contratual e
eficácia de título executivo extrajudicial, podendo vir a ser executado judicialmente, uma vez obedecidas as
formalidades, nos termos do art. 784, III do Código de Processo Civil.

XX - DA DISCUSSÃO A RESPEITO DO CONTRATO

Cláusula 20ª - Elegem as partes o foro da Comarca de Fortaleza/CE, para dirimir controvérsias que possam
surgir do presente contrato, podendo o CONTRATADO optar pelo foro de residência do Contratante e, em
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caso de necessidade de ajuizamento de ações relativas a esse instrumento, a citação se dará por via postal,
com aviso de recebimento (AR), cabendo ao vencedor, honorários, na razão de 20% (vinte por cento), sobre
o valor da causa, a título de verba sucumbencial.

E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em duas vias de igual forma e teor, com
reconhecimento de firma, para que possa produzir todos os seus efeitos de direito.

Fortaleza/CE, 05 de fevereiro de 2023.

CONTRATANTE:

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CONDOMÍNIO SOLAR DAS ÁGUAS
ERISSON SANTOS SOUZA
CPF 073.579.563-00
síndico

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MONTEIRO RAMALHO ADVOGADOS ASSOCIADOS S/S
CNPJ: 23.929.637/0001-62
Sócio Administrador: Antônio Monteiro dos Santos Neto

Testemunhas

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