CONTRATO DE COMPRA E VENDA Conceito: contrato pelo qual um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro

a pagar-lhe certo preo em dinheiro (art. 481, do CCivil) - o contrato no transfere a propriedade. Limita-se a criar a obrigao de transferi-la, por meio da tradio (bem mvel) ou registro competente (bem imvel). - bilateral, oneroso, geralmente comutativo e consensual. - elementos essenciais: o objeto, preo e o consenso (art. 482, do CCivil)

Objeto
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- pode ser objeto qualquer bem que no seja inalienvel (indisponibilidade natural, legal e voluntria) - nula a venda de coisa inexistente, mas a lei se contenta com a existncia potencial da coisa. (arts. 458 a 461) - coisa pode ser especfica (precisamente determinado) ou genrica (especificaes quanto ao gnero ou qualidade) Preo preo fixado em dinheiro, o devendo ser determinado ou determinvel. A fixao arbitrada exclusivamente por uma das partes anula o contrato. (certo, justo, verdadeiro).

- Art. 485. Nesse caso, as partes implicitamente renunciam seu direito de fixao do preo, sem direito a repudiar o valor estipulado pelo terceiro, exceto no caso de dolo ou fixao desproporcional. indicao de ndices e parmetros (art. 487) - preo no convencionado, art. 488 (hierarquia de critrios) Consentimento - vendas dos ascendentes para descendentes somente com o consentimento dos outros (art. 496) No h proibio legal de venda de descendente para ascendentes; Vedao de venda qualquer descendente (imediato ou no:filhos, netos, bisnetos...); -Art 496, Pargrafo nico outorga do cnjuge.
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- Art. 497. Vedao ao contrato por falta de legitimao. - no requer forma especial. Arts. 227. Art. 108. Efeitos da compra e venda gerao de obrigaes recprocas: pagamento do preo/promessa de transferncia -entrega pode ser real (entrega propriamente dita); simblica (entrega das chaves); ficta (constituto possessrio, art. 1.267, CCivil, P. nico) - evico, vcio redibitrio. * a transferncia de propriedade se d somente nos casos: 1.245 e 1.267, CCivil. Efeitos secundrios - responsabilidade pelos riscos corridos pela coisa at a tradio
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desta: vendedor; responsabilidade pelo preo: comprador (art. 492). - repartio das despesas (art. 490, CCivil). Regra pode ser afastada por autonomia das partes. - direito de reter a coisa ou o preo. (art. 491). O comprador tem o dever de receber a coisa comprada, sob pena de incorrer em mora. - Art. 495, 477. Venda entre cnjuges (art. 499) - nada impede que o cnjuge aliene a outro bens que estejam sob sua titularidade exclusiva, fora da comunho. Na realidade, no regime da comunho universal, tal venda mostra-se incua, por ser fictcia, pois que o acervo de bens do casal comum. Vendas especiais
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Venda mediante amostra Art. 484 - se a mercadoria entregue no for em tudo igual amostra, caracteriza-se o inadimplemento contratual, devendo o comprador protestar imediatamente, sob pena de o silencio ser interpretado como tendo havido correta e definitiva entrega. - adquirente pode pedir vistoria ad perpetuam rei memoriam para demonstrar a diferena de qualidade. Venda ad corpus e venda ad mensuram -Art. 500 (aplicvel somente compra e venda de bens imveis) - Venda ad mensuram. O preo do bem estipulado com base nas dimenses do imvel. Gera direito complementao (ao ex empto). Se esta no for possvel, pode-se reclamar a resoluo do
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contrato (ao redibitria) ou abatimento do preo (ao estimatria). Prazo de um ano para as aes cabveis, a partir do registro do ttulo, exceto no caso do Pargrafo nico do 501, que se inicia a partir da imisso na posse. - se houve excesso de rea e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a medida exata da rea vendida, caber ao comprador, sua escolha, completar o valor correspondente ao preo ou devolver o excesso, sob pena de caracterizar-se enriquecimento sem causa (art. 500, 2.). Se o vendedor no conseguir provar sua ignorncia acerca da rea do imvel, entende-se que props uma venda ad corpus. -Art. 500, 3, venda ad corpus.
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- O imvel adquirido como um todo, como corpo certo e determinado. Presume-se que o comprador adquiriu a rea pelo conjunto que lhe foi mostrado e no em ateno rea declarada. - 1. Presuno iuris tantum CLUSULAS ESPECIAIS DE COMPRA E VENDA Retrovenda - Art. 505, CCivil. - condio resolutiva expressa -prazo mximo de resgate de trs anos. - permitida a cesso do direito. Venda a contento. Venda sujeita prova - art. 509. - o comprador reserva-se o direito de rejeitar a coisa se no lhe aprouver. - a recusa no precisa ser justificada
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- no pode o vendedor opor-se ao desagrado manifestado pelo comprador. - a rejeio pelo comprador no decorre de vcio na coisa ou de sua m qualidade. - venda ad gustum -art. 510 no se constitui direito potestativo, salvo expressa meno no coatrato, visto que, possuindo a coisa as qualidades asseguradas pelo vendedor e sendo idnea para o fim a que se destina, a rejeio por parte do experimentador no pode ser injustificada. - o vendedor deve estipular prazo para a prova ou experimentao. Se no o fizer, a ele incumbe intimar judicialmente o comprador para reputar a venda como definitiva. - art. 512
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- A situao jurdica do adquirente de comodatrio at que manifesta sua aceitao. Responde pelos riscos da coisa, exceto pelos casos fortuitos e por fora maior. - Art. 49, CDC. art. 30, CDC. (ofertas publicitrias). Preempo ou direito de preferncia (art. 513 a 520) - faculdade pessoal que se assegura ao vendedor para readquirir a coisa vendida em igualdade de condies com um terceiro comprador, na hiptese de revenda do bem. Na hiptese de exerccio do direito de preferncia, o comprador fica obrigado a pagar o preo nas condies ofertadas ou ajustadas.

- proprietrio deve interpelar o titular do direito de preferncia se pretender vender o bem. - Venda em condomnio - indivisibilidade jurdica (arts. 88, 504 e 1.320, , 1 e 2) - art. 504, do CCivil. - oferecimento da quota aos demais co-titulares - 180 dias para exercer a preferncia a partir do conhecimento da venda ou do registro imobilirio, o que acontecer primeiro. - Preferncia do inquilino (art. 33, Lei 8.242/91). Venda com reserva de domnio (arts. 521 a 528) - o alienante reserva para si o domnio da coisa vendida at o momento no qual todo o preo pago.
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- estipulado o pacto, o comprador recebe pela tradio a coisa e ingressa no uso e gozo do bem, ficando subordinada a aquisio da propriedade ao pagamento integral do preo. - cabe ao vendedor restituir o bem no inadimplemento. - riscos da coisa correm para o comprador a partir da tradio. OBRIGAES DO ADQUIRENTE - pagamento do preo at o momento da transferncia do bem; efetuar primeiramente o pagamento do preo ajustado no tempo, lugar e modo ajustados; - proceder o pagamento dos juros e da clusula penal que porventura venham a incidir, decorrentes de sua mora;
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- arcar com as despesas de lavratura de escritura pblica e do registro de transferncia do bem imvel, salvo conveno em sentido contrrio; - efetuar indenizao por despesas que o alienante teve com o bem aps a transmisso. OBRIGAES DO ALIENANTE - entrega do bem adquirido aps o pagamento do preo, salvo estipulao em sentido contrrio; - arcar com as despesas de transporte e tradio de coisa mvel, salvo conveno em sentido contrrio; - garantir a coisa vendida dos riscos da evico; - responder por vcios redibitrios - responder pelas conseqncias da no observncia das determinaes do comprador
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sobre o local no qual a coisa deveria ter sido entregue.