Direitos Reais 1 Frequncia 26.11.2009 I Aprecie criticamente a aplicao do regime estabelecido nos arts. 291 CC e 17 n.2 e 122 CRPre.

. s situaes de registo consolidativo e aquisitivo o regime estabelecido nos arts. 291 CC e 17 n.2 e 122 CRPre, remete-nos para a figura da aquisio de direitos para os domnios do Registo Predial, que tem eficcia consolidativa, nos termos do art. 5 n.1 CRPre. Importa aqui falar nos diferentes regimes do registo consolidativo e do registo aquisitivo. Assim, no registo consolidativo, convm referir quem so terceiros para efeitos de registo predial. Quanto a esta questo, temos 2 posies doutrinrias: a da Escola de Coimbra e a da Escola de Lisboa. Assim, no entender da Escola de Coimbra, integrada por Manuel de Andrade, Antunes Varela, Mota Pinto e Orlando de Carvalho, terceiros para efeitos de registo so aqueles que, do mesmo autor ou transmitente recebem, sobre o mesmo bem ou objecto, direitos total ou parcialmente inconciliveis. Por sua vez, no entender da Escola de Lisboa, integrada por Oliveira Ascenso e, mais recentemente, por Meneses Cordeiro, terceiros para efeitos de registo so somente aqueles que adquirem a ttulo oneroso e com boa f, ou seja, com total desconhecimento da aquisio conflituante que precede os seus negcios. Neste registo, discutem duas concepes de terceiros para efeitos de registo: a restrita e a ampla. A concepo restrita foi defendida pelo Prof. Orlando de Carvalho e a concepo ampla foi defendida pelos Profs. Antunes Varela e Henrique Mesquita. Sobre esta matria, pronunciou-se o STJ, em dois desencontrados acrdos de uniformizao de jurisprudncia, proferidos no curto espao de tempo de 2 anos, sendo eles o acrdo n.15/97, de 20 de Maio, segundo o qual terceiros para efeitos de registo so todos os que, tendo obtido registo de um direito sobre determinado prdio, veriam esses direito ser arredado por qualquer facto jurdico anterior no registado ou registado posteriormente e o acrdo n.3/99, de 18 de Maio, segundo o qual terceiros para efeitos de registo, nos termos do art. 5 CRPre, so os adquirentes de boa f de um mesmo transmitente comum, de direitos incompatveis sobre a mesma coisa. Quanto ao registo aquisitivo, importa referir aqui que o art. 291 CC que aparenta ser igual aos arts. 17 n.2 e 122 CRPre, mas s aparncia, j que o art. 291 CC distingue-se pelo facto de estabelecer um perodo de carncia de 3 anos, regime que no tem correspondncia nos preceitos supramencionados do Cdigo de Registo Predial. II Daniel constituiu a favor de Edgar um usufruto sobre o seu estabelecimento comercial, uma mercearia, concedendo-lhe o poder de alterar a substncia da coisa. Edgar pretende

registar este negcio e pede-lhe parecer jurdico. O que lhe diria? o caso acima transcrito plasma uma situao relativa ao usufruto, que uma figura primacial dos direitos reais de gozo, que so aqueles que conferem ao titular sobre a coisa, um direito de uso ou fruio. Nos termos do art. 1439 CC, usufruto o direito de gozar temporria e plenamente uma coisa ou direito alheio, sem alterar a sua forma ou substncia. Desta definio, decorrem as suas principais caractersticas: a plenitude do gozo e a sua limitao no tempo. parte deste aspecto, o usufruto tem como particularidade o facto de poder tem por objecto no s coisas, mas tambm direitos, que, em qualquer caso, so alheios. O carcter pleno do gozo da coisa traduz a noo de que o usufruturio pode, no seu uso e fruio, beneficiar de todas as suas utilidades, sem outra qualquer limitao que no seja a de manter, preservando, a sua forma ou substncia. O usufruto um direito temporrio, que tem o seu terminus aquando da verificao do evento previsto no seu ttulo constitutivo, de acordo com o art. 1476 n.1 a) CC. Subjacente a esta questo, est o princpio da tipicidade ou numerus clausus, consagrado no art. 1306 CC, o qual no permite alteraes ao que est tipificado na lei. No caso sub judice, Daniel constituiu a favor de Edgar um usufruto sobre o seu estabelecimento comercial, concedendo-lhe o poder de alterar a substncia da coisa. O problema est precisamente aqui, pois o art. 1439 in fine CC, diz que a substncia no pode ser alterada, havendo desde logo uma contradio entre a pretenso de Daniel e o que a lei nos diz. Em resposta ao parecer que Edgar me pediu, dir-lhe-ia que no podia registar o negcio, uma vez que este nulo, por violao do princpio da tipicidade. Mas este negcio nulo, nos termos do art. 293 CC, pode ser convertido num negcio de tipo ou contedo diferente, do qual contenha os requisitos essenciais de substncia e de forma, quando o fim prosseguido pelas partes permita supor que elas o teriam querido, se tivessem previsto a invalidade. Entende-se que as partes no previram a invalidade e portanto no podem, nestas circunstncias (quando prevem a alterao da substncia), socorrerse desta figura do direito e tero que mudar a posio quanto alterao da substncia, acatando o preceituado ou ento tero que recorrer a outra figura do direito. Caso as partes tenham previsto a invalidade, recorre-se ao art. 293 CC, que permite a converso do negcio num negcio de contedo diferente. III Antnio, na sequncia de um toque de que o seu carro foi alvo, dirigiu-se oficina de Bernardo, em 1.11.2009, um mecnico seu amigo, para proceder ao trabalho de batechapas e pintura de que precisava o pra-choques e a porta direita. Aps a reparao, Bernardo apresentou uma factura de 1.000.00 em 10.11.2009. Em 16.11.2009, Antnio dirigiuse oficina para levantar a viatura referindo que depois

passaria para pagar. Bernardo no aceitou essa condio e no entregou a viatura a Antnio. a) Ser legtima a actuao de Bernardo? Justifique. b) Se Carlos, empregado de Bernardo, se apoderar da viatura, como poder Bernardo reagir? c) E se Antnio nunca se determinar a pagar, o que poder Bernardo fazer? A situao jurdica consubstanciada no enunciado verte uma matria jurdica inextrincavelmente imperiosa no domnio dos Direitos Reais, que o direito de reteno, que se encontra consagrado no art. 754 CC, segundo o qual o devedor que disponha de um crdito contra o seu credor goza do direito de reteno se, estando obrigado a entregar certa coisa, o seu crdito resultar de despesas feitas por causa dela ou de danos por ela causados.
a) Os direitos reais apresentam 3 modalidades: eles podem ser de

gozo, de garantia ou de aquisio. Em relao aos direitos reais de garantia, eles caracterizam-se por atribuir ao seu titular uma situao de preferncia na realizao de um crdito custa do valor de certa coisa. In casu sucede exactamente isso, e portanto estamos perante um direito real de garantia, in concretum, o direito de reteno, preceituado no art. 754 e ss CC. Bernardo actua desta forma, ao abrigo do direito de reteno, pois Antnio socorreu-se dos prstimos de Bernardo para este lhe arranjar o carro por ter sofrido um toque, mas quando Bernardo lhe entrega o carro j arranjado, Antnio devia ter pago o servio, na quantia de 1.000.00, o que no aconteceu. Bernardo, tendo em sua posse (simples deteno) a viatura reparada de Antnio, este tem legitimidade para reter a viatura, segundo o art. 754 CC. E, portanto, enquanto Antnio no pagar a reparao da sua viatura, Bernardo exerce o direito de reteno sobre ela. Este direito de reteno extingue-se quando Antnio pagar a dvida que tem para com Bernardo (art. 761 CC) e quando Antnio pagar, Bernardo entrega a coisa, neste caso, o carro.
b) Se Carlos, empregado de Bernardo, se apoderar da viatura,

Bernardo, nos termos do art. 1278 CC, ter que dar entrada de uma aco de restituio da posse, para reaver a posse, enquanto mero possuidor que do carro.
c) No caso de Antnio nunca vir a pagar a dvida que tem para

com Bernardo, este ltimo pode vender o bem que tem em seu poder para satisfazer o seu crdito (art. 758 CC remete para o art. 670 CC que remete para o art. 675 CC).