▪ TORRE 1 – RESIDENCES
▪ TORRE 2 – HOME SPACES
FICHA TÉCNICA
▪ TORRE 1 – RESIDENCES
▪ TORRE 2 – HOME SPACES
▪ PONTOS DE INTERESSE:
▪ Gastronomia
▪ Panificadoras
▪ Serviço & Compras
▪ Cultura & Lazer
▪ Instituições de Ensino
▪ Saúde & bem-estar
▪ ÁREAS COMUNS
▪ ÁREAS PRIVATIVAS
▪ TORRE 1 – RESIDENCES
▪ TORRE 2 – HOME SPACES
▪ SITUAÇÃO DA IMPLANTAÇÃO X RUAS ▪ PROJETO DOS EDIFÍCIOS
▪ DISTÂNCIA ENTRE TORRES E DIVISAS ▪ SUBSOLOS E ESTACIONAMENTOS
▪ CORTE ESQUEMÁTICO – TORRES 1 E 2 ▪ TÉRREO, ÁREAS COMUNS E DE LAZER
▪ IMPLANTAÇÃO TÉCNICA ▪ APARTAMENTOS
▪ TORRE 1 – RESIDENCES ▪ COMERCIAL E VENDAS
▪ PLANTAS X FINAIS ▪ RELACIONAMENTO COM O CLIENTE
▪ IMPLANTAÇÃO TÉCNICA
▪ SUBSOLO E SOBRESOLOS
▪ TORRE 2 – HOME SPACES
▪ PLANTAS X FINAIS
▪ VAGAS
TOP IMOBILIÁRIO
(1998) (2001) (2001) (2002) (2003)
4º ao 33º pav
4º ao 32º pav
33º pav (PENTHOUSE)
2º ao 26º pav
2º ao 3º pav
4º ao 6º pav
7º ao 26º pav
² ² ²
Salão de festas (185m²) com terraço e lounge descoberto, sala de
jogos, fitness (243m²), apoio fitness externo, espaço gourmet,
brinquedoteca, descanso de sauna, sauna, ducha, sala de
massagem, churrasqueira coberta com forno de pizza, playground,
espelho d’água, quadra recreativa, Family space com SPA, piscina
adulto com raia de 25m e deck molhado, piscina infantil, bar da
piscina, solarium e ducha.
Aproveitamento de águas pluviais e reúso de águas cinzas.
Lobby com pé-direito duplo no acesso, bicicletário coletivo,
espaço delivery, churrasqueira coberta, quadra de beach
tennis com ducha e pet place.
² ² ² ²
Salão de festas, churrasqueira, solarium e ducha, fitness (127m²),
fitness externo, coworking, lounge descoberto.
Aproveitamento de águas pluviais.
Lobby com pé-direito duplo no acesso, lavanderia coletiva, espaço
delivery, churrasqueira coberta com forno de pizza, pet place.
Bicicletário coletivo e minimarket.
URU MAR & PARILLA
URU MAR & PARILLA
AOYAMA
AOYAMA
VILA ANÁLIA
VILA ANÁLIA
IT BURGER COCO BAMBU
COCO BAMBU
PECORINO BAR & TRATTORIA
BRACIA PARILLA
PECORINO BAR & TRATTORIA BRACIA PARILLA RIPA NA BRASA RIPA NA BRASA
IT BURGER
CASA NÁPOLES PADARIA
BIG BREAD
PANIFICADORA MARENGO
MARENGO
BIG BREAD
CASA NÁPOLES
CASA TIVOLI PADARIA LISBOA
CASA TIVOLI
LISBOA
SAM´S CLUB RADIAL SHOPP. METRÔ BOULEVARD TATUAPÉ
SHOPP. METRÔ
BOULEVARD TATUAPÉ
SHOPP. METRO TATUAPÉ
COBASI
SHOPP. ANÁLIA FRANCO
SHOPPING ANALIA FRANCO
OBA HORTIFRUTI
PÃO DE AÇÚCAR
OBA HORTIFRUTI
SHOPPING METRÔ TATUAPÉ
PÃO DE AÇUCAR
SAM´S CLUB RADIAL
BARIO BAR PARQUE MUNICIPAL DO TATUAPÉ PARQUE MUNICIPAL
TATUAPÉ
PARQUE PIQUERI
CLUBE RECREATIVO CERET CLUBE RECREATIVO
CERET
BARIO BAR
PARQUE PIQUERI TEATRO FERNANDO TORRES
TEATRO
FERNANDO TORRES
COLÉGIO GATO XADREZ
COLÉGIO SANTO ANTONIO DE LISBOA
COLÉGIO
GATO XADREZ
COLÉGIO ESPÍRITO
SANTO
COLÉGIO ESPIRITO SANTO
COLÉGIO SANTO
COLÉGIO AGOSTINIANO MENDEL ANTONIO DE LISBOA
COLÉGIO DRUMMOND
MAPLE BEAR TATUAPÉ
MAPLE BEAR TATUAPÉ
COLÉGIO DRUMMOND
COLÉGIO AGOSTINIANO
MENDEL
SMART FIT
REDE D’OR SÃO LUIZ – ANÁLIA FRANCO
SMART FIT
PRÓ 3 - ACADEMIA
COMPANHIA ATHLETICA COMPANHIA
PRÓ 3 ACADEMIA ATHLÉTICA
REDE D’OR SÃO LUIZ -
ANÁLIA FRANCO
HOSPITAL SILVIO ROMERO SANCTA MAGGIORE SANCTA MAGGIORE
HOSPITAL SILVIO
ROMERO
DISTÂNCIA ENTRE AS TORRES E
MUROS E RECUOS DO EMPREENDIMENTO
DISTÂNCIA ENTRE AS TORRES E
OS EMPREENDIMENTOS VIZINHOS
COMPRIMENTO DO TERRENO PARA AMBAS
AS TORRES*
Torre 2: A extensão total é de 69,6m, com
intervalos de 40m (Acesso torre 2) e 10m
(parte do Beach Tennis)
MAPA COM AS TORRES E MEDIDAS SÃO SEM
ESCALA, PODENDO OCORRER ALGUMAS
DIVERGÊNCIAS COM SUA POSIÇÃO NO
ESQUEMA DE DISTÂNCIAS;
❑ MEDIDAS EM RELAÇÃO AO
EMPREENDIMENTOS PRÓXIMOS FORAM
ESTIMADAS VIA GOOGLE EARTH;
❑ AS MEDIDAS DOS RECUOS (ATÉ OS MUROS
E CALÇADAS) SÃO EXATOS COM BASE NO
PROJETO.
ESPAÇO
PET
LOBBY
LOJA 01 LOJA 02 PORTARIA
LOJA 03
PORTARIA
ESPAÇO
PET
BEACH
TENNIS LOJA 04
LOBBY
CHURR.
CHURR.
FAM.
SPACE JOGOS
QUADRA
PRAÇA /
PISCINA PLAYGROUND
BRINQ.
FITNESS
EXT.
SALÃO DE
FITNESS GOURMET FESTAS
VAGAS DETERMINADAS - COBERTURAS
² de área
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA COM RAIA DE 25 M E DECK MOLHADO
piso a piso
PERSPECTIVA ILUSTRADA DO FAMILY SPACE
²
de área
PERSPECTIVA ILUSTRADA DO FAMILY SPACE – ÁREA TOTAL (INTERNA E EXTERNA)
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA QUADRA DE BEACH TENNIS – ÁREA DE JOGO
²
de área
PERSPECTIVA ILUSTRADA DO FITNESS COM 243M²
+ FITNESS EXTERNO COM 86M² TOTALIZANDO 329M²
²
de área
²
de área
piso a piso
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PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE FESTAS COM 185M²
²
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piso a piso
PERSPECTIVA ILUSTRADA DO ESPAÇO GOURMET COM 98M²
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de área
piso a piso
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA SAUNA E MASSAGE
piso a piso
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de área de área
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PERSPECTIVA ILUSTRADA DA CHURRASQUEIRA COM FORNO PARA PIZZA
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de área
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA QUADRA RECREATIVA
²
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PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE
²
de área
PERSPECTIVA ILUSTRADA DO PET PLACE
PERSPECTIVA ILUSTRADA DO ESPAÇO DELIVERY
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de área
PERSPECTIVA ILUSTRADA DO CHURRASQUEIRA COM FORNO PARA PIZZA
²
de área
PERSPECTIVA ILUSTRADA DO CHURRASQUEIRA COBERTA – 27º PAVIMENTO
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PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SOLARIUM – 27º PAVIMENTO
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de área
piso a piso
²
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PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE FESTAS – 27º PAVIMENTO
PERSPECTIVA ILUSTRADA DO FITNESS COM 127M² - 27º PAVIMENTO
piso a piso
²
de área
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA LAVANDERIA
²
de área
PERSPECTIVA ILUSTRADA DO ESPAÇO DELIVERY
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de área
COMPARATIVO DE DIFERENCIAIS
² ² ² ² ² ²
COMPARATIVO DE DIFERENCIAIS
PERGUNTAS &
O edifício será construído em estrutura de concreto armado e a alvenaria será executada com blocos de concreto ou cerâmico,
conforme projeto técnico específico. As paredes internas poderão ser executadas em Drywall (placas de gesso acartonado) e/ou
alvenaria conforme planta de contrato - opção de planta.
Não serão permitidas mudanças na fachada até o empreendimento ser entregue.
36 Pavimentos, do subsolo até a cobertura.
30 Pavimentos, do subsolo até a cobertura
06 elevadores (Sendo os elevadores 01,02,05 e 06 privativos com controle de acesso nos finais 01,02,05,06) + 1 elevador de
segurança. Dimensões dos elevadores 01, 02, 05, 06 de 1,35m X 1,40m X 2,40m e os elevadores 03,04, 07 com 1,40m, 1,40mx2,40m.
03 elevadores, sendo os elevadores, 01, 02 e 03. Dimensões dos elevadores: 165mx2.65mX2.40m.
Será entregue infraestrutura para o sistema de aquecimento solar conforme a legislação da Prefeitura do Município de São Paulo, ficando a
cargo do condomínio a aquisição e instalação de todos os equipamentos e placas solares
Sim, 04 vagas (descobertas), localizadas no pavimento térreo externo. // Não terá vagas para
visitantes.
Conforme as unidades definidas as vagas poderão ser determinadas ou indeterminadas, cobertas ou descobertas – Vide
quadro de áreas com a vinculação das vagas.
A torre tem todas as vagas indeterminadas - Vide quadro de áreas com a vinculação das vagas.
PERGUNTAS &
Torre Residences: Rua Visconde de Itaborai– 94,40m
Torre Home Spaces: Rua Fernandes Pinheiro – 69,67m
*MEDIDAS DA TORRE ATÉ LIMITE DO TERRENO X CALÇADA
Torre Residences: Frente: 5,81m (Rua Visconde de Itaboraí)
Recuos laterais com aproximadamente: Esquerdo: 9,54m e Direito: 11,44m.
Torre Home Spaces: Frente: 5,00m (Rua Fernandes Pinheiro)
Recuos laterais com aproximadamente: Esquerdo: 8,52m e Direito: 8,43m.
Ambas as torres possuem lajes com espessura de 12cm e 13cm.
Em ambas as torres os depósitos de lixo estarão localizados no 1º subsolo.
Será implantado um sistema de aproveitamento de águas pluviais, com a captação de água de chuva para aproveitamento para
irrigação de áreas verdes e limpeza de áreas comuns. Este sistema será instalado no nível do térreo de ambas as torres.
O Condomínio será dotado de gerador de energia, com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede
pública, com capacidade para a energização dos itens determinados no Projeto de Instalações Elétricas, tais como:
Localizado no 1º subsolo e atenderá, todos os elevadores, bombas, portões, escadaria, portaria e parte da iluminação das áreas
comuns e garagens, e será compartilhado entre as torres.
Sim, em ambas as torres.
PERGUNTAS &
Elas serão de tamanho único em ambas as torres: 2,20 ~ 2,30m x 4,50m.
Sim, com um total de 17 vagas de motos, medindo 1,00m ~ 2,00m.
Sim, com um total de 5 vagas de motos, medindo 1,00m ~ 2,00m.
Em ambas as torres as unidades não possuirão depósito privativo.
Todos os equipamentos, bem como suas devidas descrições, estarão no Memorial Descritivo do empreendimento, conforme anexo 1.
Previsão de infra para trocador de calor para climatização, equipamentos serão adquiridos pelo condomínio.
Não há piscina nessa torre.
Profundidade: 1,20m / Comprimento: 3,78m à 11,11m x 25,00m (raia).
Profundidade: 0,30cm / Comprimento: 4,20m x 6,07m.
PERGUNTAS &
Fitness com 243m² + Fitness externo com 86m².
Fitness com 127m².
Salão de festas com 185m²
Salão de festas com 56m²
Sim, 42m²
: Sim, 48 m²
Esse espaço será equipado por empresa especializada de acordo com a demanda do condomínio.
Não.
Caso haja necessidade da adaptação do apartamento para uso especial, a equipe de personalização estudará, junto ao
cliente, as alterações solicitadas. Somente serão aceitas alterações que apresentem viabilidade técnica e serão liberadas
para a execução em obra, após a aprovação do orçamento apresentado para o cliente. As alterações de planta serão
aceitas desde que feitas em tempo hábil para a execução.
Não é permitido o fornecimento pelo cliente de qualquer material durante a fase de obras. O cliente, por conta própria,
poderá executar esse trabalho somente após a entrega das chaves.
PERGUNTAS &
Sim, conforme tabela de garantia do Manual do Proprietário emitido pelo SECOVI e SINDUSCON.
Os pisos das salas, dormitórios e APA serão entregues no contrapiso preparado para receber acabamento.
Na cozinha o revestimento de azulejo será instalado apenas na parede da pia e nas demais paredes será pintura.
Na área de serviço o revestimento de azulejo será instalado apenas na parede do tanque e nas demais paredes será pintura. Nos
banheiros o revestimento de azulejo será instalado apenas dentro do box e nas demais paredes será pintura.
Nos banheiros o revestimento de azulejo será instalado apenas dentro do box e nas demais paredes será
pintura.
Apenas na poderá ser realizada personalização em apartamentos através do Diálogo Personal, um serviço
exclusivo de personalização com itens de acabamentos. Para maiores informações verificar junto a equipe de personalização.
Áreas secas: 2,70m
Áreas molhadas: 2,50m terraços / 2,30m WCs
Finais 01, 02, 05 e 06 e Penthouse: Será entregue infra das suítes 01,02,03,Sala – e carga e dreno no terraço
Finais 03 e 08: Suíte 01, Dormitório 01.
Finais 04 e 07: Suíte 01, Dormitório 01.
Haverá área técnica em todas as unidades.
PERGUNTAS &
Será entregue carga e dreno no Dormitório 01 em todos os finais
Haverá área técnica nos finais 01,02,03,10,12,14 e 15.
Em ambas as torres, as vedações entre os apartamentos serão alvenaria de bloco de concreto.
Em ambas as torres, os pontos do apartamento que serão atendidos por água aquecida serão Cozinha e Banhos Sociais, em todas as
unidades.
Terá previsão para aquecedor de passagem à gás.
Terá previsão para aquecedor central.
Terá piso nivelado em todas as unidades, exceto penthouse.
Terá piso nivelado em todas as unidades.
Ambas as torres não terão coifa nas unidades, somente depurador.
Não haverá pontos USB nas unidades.
Porta pronta na cor branca e com abafadores.
Sistema PEX.
Não tem previsão.
PERGUNTAS &
Todas as unidades terão churrasqueira a carvão.
Não há churrasqueira nas unidades desta torre.
Não temos previsão para junção entre unidades, porém avaliaremos caso a caso.
Em ambas as torres haverá tratamento acústico, conforme NBR 15575.
Sim para água, previsão para gás.
Em ambas as torres, terá somente Ralo Simples.
Previsão para aquecedor de passagem à gás.
Previsão para aquecedor central
Não, os terraços possuem vigas aparentes.
Não está previsto automação.
Não, as fechaduras digitais serão ofertadas na Personalização.
Não temos previsão para junção entre unidades, porém avaliaremos caso a caso.
PERGUNTAS &
No ato da assinatura será feita uma análise de crédito, e essa mesma empresa, no repasse, entrará em contato com o cliente.
A via do contrato estará disponível para a retirada em casos físicos no prazo de 70 dias após a compensação do pagamento do ato. Após
este prazo, o cliente deverá entrar em contato com o Departamento de Cobrança, através do portal [Link], acessar o link
ÁREA DO CLIENTE e em seguida COBRANÇA para agendar a retirada, que será efetuada na sede da Diálogo Engenharia, endereço: Rua
Dr. Eduardo de Souza Aranha, 153 - 11o andar - ITAIM BIBI.
Para as vias digitais, passam por todas as etapas de conferência em cerca de 60 dias e após o prazo o contrato estará disponível com
todas as assinaturas no e-mail cadastrado.
A parcela do financiamento poderá ser quitada com o banco de escolha do cliente, assim que emitida toda documentação necessária para
realizar o processo (habite-se e matrículas individualizadas).
Documentos Pessoais - RG e CPF ou carteira de motorista, comprovante de residência, certidão de nascimento ou casamento, cópia de
pacto antenupcial (se houver);
Ficha Cadastral preenchida e assinada;
Documentos de Renda – três últimos holerites, três últimos extratos bancários, cópia da última declaração do I.R., cópia do extrato da
aplicação bancária.
PERGUNTAS &
[Link] Telefone (11) 3847-9999.
Segunda à Quinta-feira das 9h às 18h
Sexta-feira das 9h às 16h
[Link]
