PASTA DO CORRETOR

FICHA TÉCNICA
Endereço. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rua Cotoxó 665 – Perdizes – São Paulo / SP

Incorporação e Construção. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . GAFISA S/A

Projeto de Arquitetura. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Candusso Arquitetos

Projeto de Decoração . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Patrícia Bergantin

Projeto de Paisagismo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Benedito Abbud

Tipos de uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Residencial

Número de torres. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Torre

Número de unidades* . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16 unidades residenciais

Número de pavimentos. . . . . . . . . . . . . . . 2 Pav. de garagem, 1 Térreo, 8 Pav. Residenciais

Número de unidades residenciais por andar. . . . . . 1º ao 8º andar. → 2 unidades por andar

9ºandar – lazer apto cobertura

Metragem das unidades *. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Residencial:

Unidades 21 e 22 → 206,12m2 ( Garden – 4 suítes)

Aptos finais 1 e 2 ( 3º ao 8º pav.) → 180m² ( Tipo - 4 suítes)

Unidade 91 (9º pav. + pav. lazer) → 341,63m² (4 suítes)

Unidade 92 (9º pav. + pav. lazer) → 343,44m² (4 suítes)
 FICHA TÉCNICA

Área do terreno. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.039,26 m²

Número de Elevadores. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 elevadores

sociais e 1 elevador de serviço

Garagem. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . 2 pavimentos de garagem

Unidades 21 e 22 → 3 vagas / unidade
1 depósito privativo / unidade ( localizado na garagem)

Aptos finais 1 e 2 ( 3º pav.) → 2 vagas / unidade

1 depósito privativo / unidade ( localizado na garagem)

Aptos finais 1 e 2 ( 4º ao 8º pav.) → 3 vagas / unidade

1 depósito privativo / unidade ( localizado na garagem)

Unidade 91 (9º pav. + pav. lazer) → 4 vagas / unidade

1 depósito privativo / unidade ( localizado na garagem)

Unidade 92 (9º pav. + pav. lazer) → 4 vagas / unidade

1 depósito privativo / unidade ( localizado na garagem)
 INFORMAÇÕES FINAIS

MATERIAL FACHADA: Acabamento em massa

GRADIL: Alumínio com vidro incolor

CAIXILHARIA: Alumínio Anodizado com Vidro e Persiana nas suítes

DIVISORIAS INTERNAS: Alvenaria

DIVISORIAS ENTRE UNIDADES: Alvenaria

PÉ-DIREITO TIPO:
Estar, Cozinha, Dormitórios, Circulação e Terraço – 2,50m (sem forro)
Lavabo, Banhos, Circulação de Serviço e Área de Serviço – 2,30m (com forro)

SISTEMA DE AQUECIMENTO DA ÁGUA: Teremos um sistema de central térmica, que

aquece a água por intermédio de placas solares e aquecimento a gás de apoio. Este sistema
está locado no barrilete da torre, e é composto por reservatórios de água aquecidos através
de energia solar e gás de apoio. Esta água quente desce pelas prumadas da torre,
alimentando diretamente as unidades. Teremos água quente nos banheiros ( lavatório e
chuveiro) e cozinha ( pia).

MEDIÇÃO DE ÁGUA FRIA E GÁS: Haverá infraestrutura para instalação de sistema de

medição individual de água, não sendo fornecido pela Incorporadora/Construtora a instalação
do sistema ( tais como elementos ativos de captação de leitura, enfiação, elementos de
armazenagem de dados, etc) e de seus equipamentos.
 INFORMAÇÕES FINAIS

DECORAÇÃO DA ÁREA COMUM: Projeto de Decoração: Patricia Bergantin. Os ambientes

serão entregues equipados, mobiliados e decorados.

ÁREA DE LAZER EXTERNA: Projeto de Paisagismo: Benedito Abbud. Os ambientes serão

entregues equipados, mobiliados e decorados.
 DIFERENCIAIS
EDIFÍCIO E ÁREAS DE USO COMUM
Áreas comuns entregues decoradas e equipadas;
Piscina Infantil e Adulto com cascata;
Guarita blindada nível II-A;
Gerador atendendo todo o empreendimento ( elevadores, portões de acesso, bombas,
iluminação e tomadas de uso geral das áreas comuns e unidades autônomas);
Tomada para bicicleta e carro elétricos na garagem;
Bicicletário;
Exclusividade de apenas 16 apartamentos em uma torre;

UNIDADES TIPO
Guarda corpo dos terraços das unidades em alumínio e vidro;
Fechadura biométrica na porta social e de serviço da unidade;
Terraço integrado ao living e cozinha;
Tratamento acústico nas tubulações do banhos sociais;
Possibilidade de ligação da área de serviço/cozinha com área íntima ( dormitórios) sem
necessidade de passar pela área social, proporcionando maior privacidade ao morador;
Aquecimento de água feito por meio de aquecedor de passagem, a ser instalado no terraço
de serviço ( lavanderia), cuja aquisição será de responsabilidade do cliente;
Depósito privativo para todas as unidades;
Água fria e quente na cozinha e banhos ( exceto lavabo);
Bancada do lavabo e banheiros em mármore;
Banheiro(s) entregue(s) com revestimento cerâmico no piso e paredes do box;
Cozinha entregue com revestimento cerâmico no piso e parede hidráulica ( bancada);
 DIFERENCIAIS

A energia elétrica será entregue individualizada, conforme normativa nacional; água e gás
serão entregues com medição coletiva e previsão para instalação de medidores
individualizados, e a decisão sobre instalação cabe aos condôminos/condomínio;
Infraestrutura de ar condicionado (ponto elétrico e dreno) na sala e suítes;
Alimentação do forno e fogão será a gás em todas as unidades autônomas;
Venezianas de enrolar nos caixilhos dos dormitórios, proporcionando melhor iluminação e
ventilação nos cômodos;
Tomadas USB na sala e dormitórios;

ACESSIBILIDADE
Ambientes das áreas comuns acessíveis através de rampas e/ou guarda-corpo conforme a
NBR 9050/2015;
Vagas na garagem reservadas à PCD (Pessoa Com Deficiência);
Comunicação em braile e piso tátil em todas as áreas comuns do térreo;
Banheiro adaptado para PCD (Pessoa Com Deficiência) no térreo;
 DIFERENCIAIS EM PLANTA

Entrada Misturador
de serviço para água
quente e
fria na
cozinha
Integração da sala
com o terraço
Integração da
Terraço Técnico cozinha e terraço
Hall Social
W.C. de previsto para a
Privativo Lavabo
Serviço condensadora do
Com ar condicionado
ventilação
natural

Banheiros com
ventilação natural e Possibilidade de
misturador para água e ligação da área de
quente e fria serviço/cozinha com
área íntima

UNIDADE TIPO FINAIS

 TREINAMENTO TÉCNICO

1. Tipo de construção?
Residencial

2. Tem depósito? Onde será localizado e tamanho?

Sim, 1 depósito por unidade, com aprox. 2m², localizado na garagem.

3. Os terraços terão churrasqueira? É kit ou já está incluso?

Não teremos churrasqueira no terraço.

4. Será possível fazer junção tanto vertical quanto horizontal?

Não serão oferecidas opções de junção de plantas.

5. Qual o piso a piso?

Distancia piso a piso dos pavimentos de garagem: 2,88m e 4,10m
Distancia piso a piso das áreas comuns: 3,24m
Distancia piso a piso do 1º ao 8º pavimento: 2,72m

6. Vagas demarcadas e determinadas?

Não, as vagas de garagem serão indeterminadas.

7. Terá vaga de visitante (carros e motos) ou vagas extras?

O empreendimento não terá vaga extra ou para visitantes.
 TREINAMENTO TÉCNICO
8. Haverá serviços?
Não há previsão para serviços.

9. Há infraestrutura para Ar Condicionado?

O projeto foi concebido para possibilitar a instalação de sistema de Ar Condicionado do tipo
Split para os seguintes ambientes: dormitórios e sala, com infraestrutura composta de ponto
de dreno e ponto elétrico. A rede frigorígena, evaporadoras, condensadoras e demais
equipamentos e acessórios do sistema de ar condicionado deverão ser adquiridos pelo
proprietário.

10. Entrada e saída de veículos e pedestres serão apenas uma?

A entrada de veículos e pedestres possuem acessos separados, ambos com clausura.

11. Qual a altura do Pavimento Lazer da cobertura em relação à rua?

O pavimento lazer esta aproximadamente 29m do nível da rua.

12. A piscina é aquecida ou climatizada?

A piscina é descoberta e não será climatizada ou aquecida.

13. Há persiana de enrolar nas janelas dos apartamentos?

Os caixilhos dos dormitórios serão entregues com persianas de enrolar.

14. Quais as medidas do terreno?

Conforme matrícula.
 TREINAMENTO TÉCNICO
15. Quais as medidas de recuos da torre em relação à rua e divisas?
Conforme projeto legal temos recuo de frente 7,88m / laterais 3,04 ( esquerdo) e 3,02 ( direito)
/ fundos 3,79m.

16. Tamanho da piscina?

A Piscina Adulto possui aproximadamente 6,70m de comprimento e 5,00m de largura e uma
cascata. A Piscina Infantil possui aproximadamente 3,90 de comprimento e 2,60m de largura.

17. Quantas pessoas cabem no salão de festas?

Cabem aproximadamente 30 pessoas sentadas no Salão de Festas.

18. Existe sistema de captação para reuso de água pluvial?

Não.

19. Haverá reutilização de água cinza?

Não.
 TREINAMENTO TÉCNICO
20. Qual a medida das vagas? Temos vagas extras?
As medidas das vagas são conforme o Código de Obras e Edificações vigente à época do
protocolo do projeto na Prefeitura de São Paulo, e NÃO temos vagas extras.

21. As vagas de garagem serão presas somente entre cada apartamento ou serão
completamente livres? Teremos vagas soltas?
O projeto contempla vagas soltas e vagas presas (somente do mesmo apartamento).

22. Temos vaga de moto?

Sim.

23. Haverá aquecimento solar?

Sim, será entregue o sistema completo com placas solares, reservatório de aquecimento e
prumadas, para atender as unidades residenciais.

24. Quais pontos de aquecimento de água a gás nos banheiros e cozinha?

As unidades terão aquecimento de água a gás nos chuveiros, misturadores dos banhos e
misturador da cozinha.

25. Haverá Bicicletário?

Sim, no 1º pavimento de garagem.

26. No terraço há algum ponto de TV?

Sim, temos ponto de tomada e ponto de antena para TV no terraço social.
 TREINAMENTO TÉCNICO

27. O primeiro pavimento tipo das unidades fica a quantos metros de altura do nível da
rua?
O primeiro pavimento tipo das unidades Residenciais ( unidades 21 e 22) está a
aproximadamente 6,30 metros do nível da rua.

28. Existe duplex?

Não existe duplex.

29. Possui biometria nas portas e elevadores?

As unidades serão entregues com fechaduras Biometricas nas portas sociais e de serviço das
unidades. Elevadores não terão biometria.

30. Qual a espessura da laje da unidade?

Laje com espessura de 13cm.

31. Temos ar condicionado nas áreas comuns?

Será a infraestrutura completa ( ponto de energia, dreno e rede frigorígena) para instalação de
equipamentos do tipo multisplit na sala de ginástica/fitness , salão de festas e salão de jogos. A
aquisição e instalação dos equipamentos correão por conta e responsabilidade do condomínio.
 TREINAMENTO TÉCNICO

32. Existe proteção acústica no piso e paredes das unidades?

Não temos proteção acústica no piso ou parede das unidades.

33. Existe ralo na varanda? E ponto de água?

Sim, temos ralo na varanda e não temos ponto de água para lavatório/pia na varanda.

34. Como serão entregues as unidades? ( revestimentos)

As unidades serão entregues com revestimento nas áreas molhadas ( cozinha, área de
serviço, banhos e terraços) , e as áreas secas ( sala, lavabo e dormitórios) serão entregues no
contrapiso. Entregamos também as unidades com louças e metais instalados ( misturadores na
cozinha e banheiros e torneira no lavabo). Os chuveiros não serão entregues e deverão ser
adquiridos e instalados pelos proprietários.
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ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA IMPLANTAÇÃO DO PAVIMENTO LAZER

“O detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos que farão parte deste
empreendimento consta no memorial descritivo, na convenção de condomínio e no
compromisso de compra e venda. A vegetação que compõe o paisagismo retratado
nesta imagem é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na
entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho
e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento ”.
 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA PLANTA TIPO

“Os móveis, objetos e revestimentos de piso, parede e forro são sugestões decorativas,
não fazendo parte do contrato. O detalhamento dos serviços, equipamentos e
acabamentos que farão parte deste empreendimento consta no memorial descritivo, na
convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. Medidas livres entre
paredes estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos acabamentos a
serem utilizados.
 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA PLANTA OPÇÃO SALA AMPLIADA ,COZINHA

INTEGRADA E HOME OFFICE
“Os móveis, objetos e revestimentos de piso, parede e forro são sugestões decorativas,
não fazendo parte do contrato. O detalhamento dos serviços, equipamentos e
acabamentos que farão parte deste empreendimento consta no memorial descritivo, na
convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. Medidas livres entre
paredes estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos acabamentos a
serem utilizados.
 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA PLANTA OPÇÃO BANHO SR. e SRA e ESTAR

AMPLIADO
“Os móveis, objetos e revestimentos de piso, parede e forro são sugestões decorativas,
não fazendo parte do contrato. O detalhamento dos serviços, equipamentos e
acabamentos que farão parte deste empreendimento consta no memorial descritivo, na
convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. Medidas livres entre
paredes estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos acabamentos a
serem utilizados.
 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA PLANTA OPÇÃO SUÍTE AMPLIADA E SALA ÍNTIMA

“Os móveis, objetos e revestimentos de piso, parede e forro são sugestões decorativas,
não fazendo parte do contrato. O detalhamento dos serviços, equipamentos e
acabamentos que farão parte deste empreendimento consta no memorial descritivo, na
convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. Medidas livres entre
paredes estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos acabamentos a
serem utilizados.
 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA PLANTA COBERTURA – PAV. INFERIOR

“Os móveis, objetos e revestimentos de piso, parede e forro são sugestões decorativas,
não fazendo parte do contrato. O detalhamento dos serviços, equipamentos e
acabamentos que farão parte deste empreendimento consta no memorial descritivo, na
convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. Medidas livres entre
paredes estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos acabamentos a
serem utilizados.
 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA PLANTA COBERTURA – PAV. SUPERIOR

“Os móveis, objetos e revestimentos de piso, parede e forro são sugestões decorativas,
não fazendo parte do contrato. O detalhamento dos serviços, equipamentos e
acabamentos que farão parte deste empreendimento consta no memorial descritivo, na
convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. Medidas livres entre
paredes estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos acabamentos a
serem utilizados.
 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA FACHADA DA RUA COTOXÓ

“A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente
ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa
vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo
com o projeto paisagístico do empreendimento. A vista apresentada na imagem é
meramente elucidativa, não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”
 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA PORTARIA

 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DO SALÃO DE FESTAS

 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DO GOURMET EXTERNO

 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DO SALÃO DE JOGOS

 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DO FITNESS

 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DO SPA

 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA PISCINA

“A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente
ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa
vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo
com o projeto paisagístico do empreendimento . A vista apresentada na imagem é
meramente elucidativa, não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”
 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DO ESTAR EXTERNO - SPA

“A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente
ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa
vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo
com o projeto paisagístico do empreendimento . A vista apresentada na imagem é
meramente elucidativa, não sendo a fotografia exata do local do empreendimento.”
 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DO BICICLETÁRIO

 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA SUÍTE MASTER – PLANTA TIPO 180m2

“Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e
forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o objeto do contrato. A vista
apresentada na imagem é meramente elucidativa, não sendo a fotografia exata do local do
empreendimento.”
 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DO TERRAÇO – TIPO 180m²

“Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e
forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o objeto do contrato. A vista
apresentada na imagem é meramente elucidativa, não sendo a fotografia exata do local do
empreendimento.”
 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DO LAZER COBERTURA

“Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e
forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o objeto do contrato. A vista
apresentada na imagem é meramente elucidativa, não sendo a fotografia exata do local do
empreendimento.”
 IMAGENS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA VISTA 2 - LAZER COBERTURA

“Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de pisos, paredes e
forros, são meramente sugestões decorativas e não integram o objeto do contrato. A vista
apresentada na imagem é meramente elucidativa, não sendo a fotografia exata do local do
empreendimento.”