Memorial Descritivo

MEMORIAL DESCRITIVO
Condomínio Residencial Único - Guarulhos

Avenida Guarulhos, s/ nº – Guarulhos/SP
ÍNDICE
CAPÍTULO I
ÁREAS COMUNS....................................................................................... 2
ÁREAS EXTERNAS........................................................................ 2
ÁREAS INTERNAS......................................................................... 5
CAPÍTULO II
UNIDADES AUTÔNOMAS.......................................................................... 7
ÁREA PRIVATIVA.......................................................................... 7
CAPÍTULO III
ESPECIFICAÇÕES GERAIS......................................................................... 8
SISTEMA CONSTRUTIVO............................................................... 8
FACHADAS...................................................................................... 8
VEDAÇÃO........................................................................................ 8
FORROS E TETOS.......................................................................... 8
ESQUADRIAS E VIDROS................................................................ 8
PORTAS / BATENTES..................................................................... 8
FERRAGENS................................................................................... 8
ACABAMENTOS ELÉTRICOS........................................................ 8
LOUÇAS........................................................................................... 8
METAIS............................................................................................ 8
REVESTIMENTOS CERÂMICOS.................................................... 8
ILUMINAÇÃO................................................................................... 9
TELHADO......................................................................................... 9
PORTÕES E GRADIS...................................................................... 9
PEITORIL......................................................................................... 9
SOLEIRAS / BAGUETES................................................................. 9
ELEVADORES................................................................................. 9
MUROS DE DIVISA......................................................................... 9
CAPÍTULO IV
EQUIPAMENTOS E SISTEMAS.................................................................... 10
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS............................................................ 10
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS........................................................ 10
AQUECIMENTO DE ÁGUA.............................................................. 10
SINAL DE TV / TELEFONE.............................................................. 10
SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA....................................... 10
EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO.............................. 10
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS 10
OBSERVAÇÕES GERAIS................................................................ 10
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01/10/2009 – Revisão 05
CAPÍTULO I
ÁREAS COMUNS
Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações de

acabamentos e paginações de projeto arquitetônico e/ou de decoração de interiores
(ambientes internos) e paisagismo (áreas externas).
ÁREAS EXTERNAS
¾ CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS E VAGAS DE ESTACIONAMENTO

Piso: Asfalto e/ou piso intertravado com demarcação das vagas com pintura
¾ CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES
Piso: Concreto vassourado ou piso intertravado
¾ GUARITAS
Piso: Cerâmico com rodapé
Paredes: Pintura látex acrílica sobre gesso liso
Teto: Textura acrílica sobre laje
¾ WC DAS GUARITAS
Paredes: Pintura látex acrílica sobre revestimento de massa única
Aparelhos: Bacia de louça com caixa acoplada
Lavatório de louça sem coluna
¾ EXPEDIÇÃO:
¾ ADMINISTRAÇÃO:
¾ COPA DA ADMINISTRAÇÃO:
Aparelhos: Tampo de granito com cuba de aço inox
¾ WCs DA ADMINISTRAÇÃO:
Aparelhos: Bacia de louça branca com caixa acoplada
Lavatório de louça branca sem coluna
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¾ ESCADA DA ADMINISTRAÇÃO:
Piso: Concreto acabado
Aparelhos: Corrimão em ferro conforme projeto arquitetônico
¾ DEPÓSITO DE LIXO
Piso: Cerâmico
Paredes: Azulejo até o teto
¾ PLAYGROUND / ESPIRIBOL
Piso: Gramado
Aparelhos: Casa do Tarzan
Gangorra
Espirobol
¾ QUADRA POLIESPORTIVA
Piso: Cimentado
Proteção: Alambrado
Aparelhos: 2 traves de gol
2 tabelas de basquete
¾ QUADRA DE CHUTE AO GOL

Piso: Gramado
Aparelhos: 2 traves de gol
¾ QUADRA DE STREET BALL

Piso: Cimentado
Aparelho: 1 tabela de basquete
¾ BICICLETÁRIO
Piso: Concreto vassourado
Aparelho: Bicicletário de piso
¾ CLUBE TIPO 1 – PAVIMENTO TÉRREO
VARANDA
Piso: Cerâmico antiderrapante com rodapé ou pedra natural
Paredes: Acompanha a fachada
Teto: Telhado aparente
SALÃO DE FESTAS
Teto: Pintura látex acrílica sobre gesso liso
Mobília: 2 sofás; 4 poltronas; 4 banquetas
2 mesas de centro
16 mesas com 4 cadeiras cada
4 bancos de madeira
Tapete decorativo
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01/10/2009 – Revisão 05
COPA DO SALÃO DE FESTAS
Paredes: Azulejo até o teto na parede hidráulica e demais paredes pintura látex
acrílica sobre revestimento de massa única ou gesso liso
Teto: Textura látex acrílica sobre laje
Aparelhos: Tampo de granito com cuba de aço inox
Tampo de granito para o passa prato
Equipamentos: 2 geladeiras
2 fogões
BANHEIRO DO SALÃO DE FESTAS

Paredes: Azulejo até a altura de 1,50m nas paredes hidráulicas e acima e
demais paredes pintura látex acrílica sobre revestimento de massa
única
Teto: Textura acrílica sobre laje ou forro de gesso
Tampo de granito com cuba de louça
ESCADA
Piso: Cerâmico antiderrapante ou pedra natural
Paredes: Pintura látex acrílica sobre revestimento de massa única
VESTIÁRIO MASCULINO E FEMININO

Paredes: Azulejo até 1,50m de altura nas paredes hidráulicas e acima e demais
paredes pintura látex acrílica sobre revestimento de massa única
¾ CLUBE TIPO 1 – PAVIMENTO SUPERIOR
FITNESS CENTER
Piso: Vinílico com rodapé
Aparelhos: 10 bicicletas ergométricas
2 bicicletas elípticas
7 esteiras elétricas
3 estação total
1 expositor de anilha com 6 anilhas
1 expositor de halteres com 6 pares de halteres
6 estepes
6 aparelhos de abdominais
14 colchonetes para ginástica
3 bolas de pilates
2 espaldares
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SALAS DE GINÁSTICA
Aparelhos: Tatame simples
Colchonetes de ginástica
¾ CLUBE TIPO 2
SALA DE GINÁSTICA
Teto: Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
Aparelhos: 2 estação total
1 banco para supino
1 banco multiuso
1 expositor de anilhas com 6 anilhas
1 expositor de halteres com 6 pares de halteres
1 espaldar
BANHEIROS
Paredes: Azulejo até a altura de 1,50m nas paredes hidráulicas e acima e
demais paredes pintura látex acrílica sobre revestimento de massa
única
¾ QUIOSQUES - CHURRASQUEIRAS
Piso: Pedra natural e/ou cerâmica antiderrapante
Paredes: Acompanham a fachada
Teto: Telhado em estrutura de madeira aparente com telha cerâmica
Aparelhos: Tampo de mármore sintético
Churrasqueiras
Mobília: 1 mesa com 4 cadeiras cada nas churrasqueiras menores
2 mesas com 4 cadeiras cada nas churrasqueiras maiores
¾ PISCINAS ADULTO E INFANTIL / BIRIBOL

Borda: Pedra natural e/ou cerâmica antiderrapante
Piscina: Cerâmica
Mobília: 20 espreguiçadeiras
8 bases para guarda-sol com guarda-sol
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ÁREAS INTERNAS DAS TORRES
¾ HALL DE ENTRADA
Piso: Cerâmica com rodapé
Parede: Pintura látex acrílica sobre revestimento de massa única
Teto: Pintura látex acrílica sobre gesso liso e/ou forro de gesso
Mobília: 2 poltronas
1 aparador
2 vasos de planta
¾ CENTRO DE MEDIÇÃO
Piso: Cimentado
Parede: Pintura látex acrílica sobre bloco
¾ DEPÓSITO
Piso: Cimentado
¾ DUTO DE FUMAÇA
Piso: Cimentado
Parede: Caiação
¾ BRINQUEDOTECA:
Mobília: 15 pufes
1 piscina inflável de bolinha
3 mesas infantis
1 televisão
1 aparelho de DVD
1 móvel para televisão
Brinquedos diversos
¾ SALÃO DE FESTAS ADULTO:

Mobília: 1 sofá
2 poltronas
1 mesa de centro
2 banquetas
1 balcão
3 vasos de plantas
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¾ SALÃO DE FESTAS JUVENIL:
Mobília: 8 pufes
1 banco com estofado
2 mesas de centro
3 mesas de bar altas com 4 banquetas cada
2 vasos de planta
1 kit globo espelhado e iluminação centopéia
¾ SALÃO DE FESTAS INFANTIL:

Mobília: 1 mesa retangular
3 mesas infantis com 4 cadeiras cada
¾ ESPAÇO ADOLESCENTE:
Mobília: 1 sofá de 8 lugares
2 mesas baixas
14 pufes
1 televisão
1 aparelho de vídeo game
1 aparelho de DVD
1 móvel para televisão
Diversos jogos juvenis
¾ SALÃO DE JOGOS ADULTO:

Mobília: 1 mesa de bilhar
1 alvo de dardo
1 mesa de bar alta com 3 banquetas
2 poltronas
1 mesa central
2 vasos de planta
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01/10/2009 – Revisão 05
¾ SALÃO DE JOGOS JUVENIL 01:
Mobília: 1 mesa de ping-pong
1 mesa de pebolim
¾ SALÃO DE JOGOS JUVENIL 02:

Mobília: 1 mesa de futebol de botão
1 mesa de aero hockey
2 poltronas
1 mesa lateral
1 alvo de dardo
¾ SALA DE ESTUDO:
Mobília: 4 mesas com 4 cadeiras
1 mesa para 8 lugares
6 pufes
2 vasos de planta
Livros diversos
¾ COPAS DO LAZER:
Mobília: 1 geladeira
1 fogão
¾ WCS DO LAZER:
¾ HALL SOCIAL DOS ELEVADORES

Parede: Pintura látex acrílica sobre gesso liso
Teto: Pintura látex acrílica sobre gesso liso e/ou forro de gesso
¾ ESCADARIA / ACESSO ESCADARIA

Piso: Concreto acabado
Aparelho: Corrimão em ferro conforme projeto arquitetônico
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01/10/2009 – Revisão 05
¾ SALA DE TELECOM
Piso: Cimentado
¾ BARRILETE / CASA DE MÁQUINAS

Piso: Cimentado
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01/10/2009 – Revisão 05
CAPÍTULO II
UNIDADES AUTÔNOMAS
ÁREA PRIVATIVA
¾ SALA DE ESTAR E SALA DE JANTAR

Piso: Laje acabada
¾ COZINHA
Parede: Azulejo até o teto na parede hidráulica e nas demais paredes
pintura látex acrílica sobre revestimento de massa única ou gesso liso
Aparelhos: Tampo de mármore sintético ou aço inox
Passa prato não contempla acabamento
¾ ÁREA DE SERVIÇO
Parede: Azulejo até o teto na parede hidráulica e nas demais paredes
pintura látex acrílica sobre revestimento de massa única ou gesso liso
Aparelhos: Tanque de mármore sintético
¾ DORMITÓRIOS
Piso: Laje acabada
¾ BANHEIRO
Parede: Azulejo até o teto no box, na parede hidráulica azulejo até 1,50m de
altura e acima e demais paredes pintura látex acrílica sobre
revestimento de massa única
Aparelhos: Bacia de louça branca com caixa acoplada
Lavatório de louça branca sem coluna
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01/10/2009 – Revisão 05
CAPÍTULO III
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
SISTEMA CONSTRUTIVO
O sistema construtivo adotado é o de alvenaria estrutural em blocos de concreto e, portanto,
não pode sofrer alterações.
FACHADAS
As fachadas receberão revestimento em massa única e pintura 100% acrílica ou monocapa
conforme especificação do projeto de arquitetura.
VEDAÇÃO
As paredes não estruturais de vedação serão executadas em alvenaria de blocos de
concreto.
FORROS E TETOS
Os forros serão executados em placas de gesso liso nos ambientes previstos e serão
entregues com pintura látex acrílica. A existência de forros e sancas nos ambientes
dependerá da necessidade, conforme previsto nos projetos executivos.
ESQUADRIAS E VIDROS
As unidades terão seus caixilhos em alumínio anodizado com vidros lisos e incolores, exceto
os banheiros e vestiários, que terão vidro do tipo fantasia. Os apartamentos localizados no
térreo terão grade de proteção nos caixilhos.
PORTAS / BATENTES
As portas serão estruturadas em madeira para acabamento em pintura esmalte e os batentes
em ferro.
FERRAGENS
Serão da marca, Arouca, Pado, Imab ou marca de similar qualidade com acabamento
cromado.
ACABAMENTOS ELÉTRICOS
Serão da marca Pial Legrand, Iriel, Perlex ou marca de similar qualidade.
LOUÇAS
Serão entregues das marcas Icasa, Celite, Hervy ou marca de similar qualidade. A cor será
branca para todas as louças.
METAIS
Serão entregues das marcas Bognar, Jed Metais, Sigma, Meber ou marca de similar
qualidade com acabamento cromado.
REVESTIMENTOS CERÂMICOS
Serão entregues das marcas Incefra, Gyotoku, Cristofoleti ou marca de similar qualidade.
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ILUMINAÇÃO
Serão entregues as luminárias das áreas comuns.
TELHADO
A cobertura será em telha de fibrocimento.
PORTÕES E GRADIS
Será instalada e entregue em funcionamento a automação dos portões da garagem e da
entrada de pedestres (ambos com controle na guarita). Os portões e gradis ornamentais do
empreendimento serão executados em ferro trabalhado, conforme desenho previamente
definido em projeto. Não serão entregues controles individuais.
PEITORIL
Serão instalados em todas as janelas das fachadas peitoris de pedra ardósia com pingadeira,
ou moldados “in loco” para pintura.
SOLEIRAS / BAGUETES
Serão instaladas soleiras e baguetes em ardósia nas unidades autônomas sempre que
houver mudança de piso.
ELEVADORES
Serão instalados 02 elevadores para cada bloco. A quantidade de passageiros e velocidade
dos elevadores atende ao tráfego da edificação conforme norma NBR-5665, das marcas Atlas
Schindler, Otis ou Thyssen Krupp.
MUROS DE DIVISA
Serão executados em blocos de concreto aparente com altura mínima de 1,80m.
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CAPÍTULO IV
EQUIPAMENTOS E SISTEMAS
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais das concessionárias, de
acordo com a ABNT ou outras normas internacionais equivalentes.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais das concessionárias, de
acordo com a ABNT ou outras normas internacionais equivalentes.
O projeto hidráulico será feito de forma a possibilitar a medição individual de água e de gás
através do sistema de medição remota. O sistema e medidores individuais ficarão a cargo dos
adquirentes das unidades.
AQUECIMENTO DE ÁGUA
Para atendimento ao ponto de chuveiro dos banheiros das unidades será entregue infra-
estrutura para sistema de aquecimento de água do tipo de passagem a gás ou ponto elétrico,
determinado conforme dimensionamento do projeto de instalações, ficando a aquisição e
instalação do aquecedor por conta dos adquirentes das unidades.
SINAL DE TV / TELEFONE
Será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para o recebimento de sinais de telefone,
TV a cabo ou antena coletiva na sala, sendo que o condomínio deverá contratar a empresa
fornecedora do sistema.
SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA

Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de comunicação interna do tipo
interfone que possibilitará aos condôminos se comunicarem com a guarita e com outros
ambientes das áreas comuns.
EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO

Serão instalados todos os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios,
conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros.
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS

O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas
conforme detalhes e especificações do projeto de instalações elétricas.
OBSERVAÇÕES GERAIS
a) No interesse do bom andamento da obra a Construtora poderá substituir os

equipamentos ou materiais que faltarem no mercado na época de sua aquisição
ou que se tornarem inacessíveis desde que mantida a mesma qualidade,
podendo inclusive as partes comuns sofrer pequenas alterações ditadas pela
melhor solução técnica ou estética.
b) Materiais naturais como pedras e madeiras estão sujeitos a diferenças de
tonalidades.
c) Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamentos, e vegetação
apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns do empreendimento
são ilustrativos. A Construtora se reserva o direito de atualizar a estética da
decoração e paisagismo desses ambientes.
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d) Os pisos das áreas de banho serão entregues com caimento em direção ao ralo;
os demais pisos serão entregues nivelados.
e) Não serão permitidas visitas a obra, por parte dos senhores adquirentes. O
Departamento Comercial da Construtora enviará comunicado agendando uma
visita coletiva em data oportuna.
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Memorial Descritivo - Guarulhos - R06

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Condomínio Residencial Único - Guarulhos

Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações de

¾ CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS E VAGAS DE ESTACIONAMENTO

¾ QUADRA DE CHUTE AO GOL

¾ QUADRA DE STREET BALL

¾ CLUBE TIPO 1 – PAVIMENTO TÉRREO

BANHEIRO DO SALÃO DE FESTAS

VESTIÁRIO MASCULINO E FEMININO

¾ CLUBE TIPO 1 – PAVIMENTO SUPERIOR

¾ PISCINAS ADULTO E INFANTIL / BIRIBOL

¾ SALÃO DE FESTAS ADULTO:

¾ SALÃO DE FESTAS INFANTIL:

¾ SALÃO DE JOGOS ADULTO:

¾ SALÃO DE JOGOS JUVENIL 02:

¾ HALL SOCIAL DOS ELEVADORES

¾ ESCADARIA / ACESSO ESCADARIA

¾ BARRILETE / CASA DE MÁQUINAS

¾ SALA DE ESTAR E SALA DE JANTAR

SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA

EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO

SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS

a) No interesse do bom andamento da obra a Construtora poderá substituir os

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