PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2012.0000095762 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 913332710.2008.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOPE (E OUTROS(AS)), JOAO VACCARI NETO e ANA MARIA ERNICA sendo apelados EDISON ANTONIO DA SILVA e MARIA AGUILLAR DA SILVA. ACORDAM, em 10 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JOO CARLOS SALETTI (Presidente sem voto), CESAR CIAMPOLINI E COELHO MENDES. So Paulo, 13 de maro de 2012. Elcio Trujillo RELATOR Assinatura Eletrnica

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10 Cmara

Seo de Direito Privado

Apelao com Reviso n 9133327-10.2008.8.26.0000 Comarca: So Paulo Ao: Resciso Compromisso de Venda e Compra e Restituio de Valores Apte(s).: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP (e outros) Apdo(a)(s).: Edison Antnio da Silva (e outra)

Voto n 15013

AQUISIO UNIDADE HABITACIONAL Adeso Compromisso de venda e compra Cooperativa habitacional Forma adotada a afastar caracterizao de regime cooperado tratando-se, em realidade, de negcio comum de venda e compra mediante pagamento parcelado Relao de consumo caracterizada Incidncia das regras do Cdigo de Defesa do Consumidor. RESCISO DO COMPROMISSO Demora na entrega da unidade - Omisso quanto ao prazo de entrega Mora caracterizada Falta da r a autorizar a resciso Restituio integral dos valores pagos Perdas e danos Ausncia de comprovao - Multa - Descabimento, diante falta de previso Sentena confirmada RECURSO NO PROVIDO.

Trata-se de ao de resciso contratual c/c restituio de quantias pagas julgada parcialmente procedente em face da Bancoop e julgada improcedente com relao aos demais corrus, pela r. sentena de fls. 430/435, de relatrio adotado. Embargos declaratrios opostos rejeitados (fls. 446). Apela a cooperativa r alegando, em resumo, no se tratar de uma relao de consumo, ausncia de culpa pelo atraso das obras e ausente abusividade quanto aplicao do estatuto; pede o provimento do recurso (fls. 447/470). Recurso recebido
474/481). (fls. 482) (fls. 443/445)

e impugnado

(fls.

Apelao n 9133327-10.2008.8.26.0000

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o relatrio. O recurso no merece prosperar. Os autores, atravs de regular compromisso, aderiram junto r, em 01 de dezembro de 2001, mediante pagamento parcelado, uma unidade residencial no Condomnio Villas da Penha I, na Capital, pelo preo de custo estimado em R$ 82.074,54 (oitenta e dois mil e setenta e quatro reais e cinquenta e quatro centavos) (fls. 15/23). Em razo do atraso na entrega do empreendimento, que deveria ter ocorrido at o final de julho de 2006 (clusula 8, item 2 fls. 19), com tolerncia de 06 meses (clusula 8, pargrafo 5 - fls. 19), sem qualquer previso do trmino da obra, foi proposta a presente demanda com vistas resciso do compromisso de venda e compra e restituio integral das parcelas pagas, alm de indenizao por perdas e danos pela frustrao do negcio e aplicao de multa pelo inadimplemento da r. Pedidos dos autores acolhidos em parte pela r. sentena de fls. 430/435 para declarar rescindido o contrato e condenar a r a restituir aos compradores os valores pagos devidamente corrigidos a partir de cada desembolso e com juros de mora de 1% ao ms a partir da citao, afastados, contudo, os pedidos de indenizao por perdas e danos diante ausncia de demonstrao, e tambm de multa, por falta de previso, restando improcedentes os pedidos quanto aos corrus Joo e Ana Maria de condenao solidria, por no comprovao da culpa no desempenho de suas funes diretivas, com imposio de sucumbncia recproca. Da o apelo da Bancoop. Tem-se que a circunstncia de ter o ajuste a denominao de adeso e participao em regime cooperativo, no o descaracteriza como contrato de adeso, nem dispensa sujeio s normas do Cdigo de Defesa do Consumidor. A realidade do negcio que deve imperar em termos de anlise e enquadramento legal e no, como pretendido, o rtulo utilizado que, em realidade, nada apresenta, na essncia, de sistema cooperativo. A alegao da r de que a resciso ocorreu por culpa dos autores que desistiram de se manter associados, no afasta a mora pelo atraso na construo da unidade negociada, pois os adquirentes no podem ficar submissos a um posicionamento do vendedor, sem definio de prazos que pudessem faz-los enxergar um mnimo de horizonte de concretizao da almejada casa prpria, tendo que aguardar a sua vontade em rescindir o contrato, sofrendo os efeitos de um ato jurdico que no ir prosperar. Necessrio distinguir as verdadeiras

Apelao n 9133327-10.2008.8.26.0000

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cooperativas das pessoas jurdicas que assumem essa forma sem que tenha nada de sistema cooperativo resultando, efetivamente, em busca de efetiva burla aos dispositivos de defesa do consumidor dos servios e dos produtos da construo civil. No julgamento da Apelao n 135.167.4/6-00, da E. Quarta Cmara de Direito Privado desta Corte, o i. Des. Olavo Silveira, com preciso, apontou suas caractersticas: um tipo de associao que muito mais se aproxima dos consrcios do que propriamente de cooperativa, at porque, via de regra, nem sempre o efetivo esprito cooperativo que predomina nessas entidades. Ademais, o associado que a ela adere apenas para o efeito de conseguir a aquisio da casa prpria, dela se desliga e se desvincula uma vez consumada a construo. Portanto, como assinalado pelo i. Des. Beretta da Silveira, O que se pode observar que a adeso cooperativa um disfarce de contrato de compromisso que melhor define a relao entre as partes. Ou seja, o autor pretendia a casa prpria e no necessariamente a participao na cooperativa. Pagou as prestaes, mas insatisfeito com o atraso na obra, pediu o desligamento. Outrossim, o empreendedor j deveria ter conhecimento de que poderia ocorrer um certo atraso na concluso das obras, porm esse atraso foi excessivo e desonera o apelado. (TJSP, 3 Cmara de Direito Privado, Apelao cvel n 002760474.2010.8.26.0554, j. 31.05.2011, v.u.).

A aquisio da unidade, conforme se apura do compromisso firmado, contava com prazo certo para entrega; entretanto, a r no observou o prazo o que, inclusive, motivou o pedido de resciso do compromisso com a obrigao de restituir os valores recebidos devidamente atualizados. No cabe o argumento da inadimplncia generalizada para motivar a desacelerao ou a paralisao das obras, at porque isso s pode ser oposto queles que estavam inadimplentes, o que no era o caso dos autores. Caberia paralisar ou desacelerar o ritmo de construo das unidades dos devedores, mantendo inalterado daqueles que esto em dia com os pagamentos. Todos estes posicionamentos elencados so confirmados pela Jurisprudncia do E. Tribunal de Justia de So Paulo a seguir: Resciso de compromisso de venda e compra de imvel em construo. Cooperativa que no tem a natureza jurdica das tradicionais, no passando de forma encontrada para a comercializao de imveis em construo, incidindo, por isso, o Cdigo de Defesa do Consumidor. Atraso injustificado da entrega do imvel. Inadimplemento que implica devoluo total das parcelas pagas pelo comprador. Recurso no provido. (1 Cmara D. Privado, Apelao cvel n
0119643-65.2008.8.26.0100, Rel. Des. Daniela Menegatti Milano, j. 31.01.2012, v.u.);

Apelao n 9133327-10.2008.8.26.0000

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Moradia popular Resciso de contrato de compra e venda Cooperativa Habitacional Aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor Descumprimento da obrigao de entregar o imvel na data avenada Restituio integral dos valores pagos Sentena mantida Recurso desprovido. (5 Cmara D. Privado,
Apelao cvel n 0123769-70.2008.8.26.0000, Rel. Des. Moreira Viegas, j. 24.01.2012, v.u.);

Compromisso de compra e venda. Cooperativa Habitacional. Incidncia do CDC. Pedido de resciso por atraso na entrega da unidade habitacional. Devoluo integral das parcelas pagas de uma s vez e de forma imediata. Possibilidade. Culpa da r pelo atraso na execuo da obra. Dano moral no configurado. Sentena parcialmente reformada. Recurso provido em parte. (10 Cmara D. Privado, Apelao
cvel n 9041481-53.2001.8.26.0000, Rel. Des. Coelho Mendes, j. 08.11.2011, v.u.).

Desta forma, a r. sentena deu adequada e correta soluo ao conflito, eis que no superada pelas razes do recurso, merecendo confirmao por seus prprios e bem deduzidos fundamentos. Ante o exposto, NEGO PROVIMENTO ao recurso.

LCIO TRUJILLO Relator Assinado Digitalmente

Apelao n 9133327-10.2008.8.26.0000