Realizada a avaliao do imvel, sendo o mesmo considerado apto para a venda, o proprietrio dever apresentar a seguinte documentao, que

servir para anlise do Cartrio e transferncia da escritura ( so exigncias). Com isso ser comprovado que o imvel no est hipotecado, penhorado ou envolvido em inventrio. Relativa ao vendedor e seu Cnjuge: Certides negativas fornecidas pelos competentes Registros de Interdies e Tutelas (devero ser providenciadas no Municpio de residncia do vendedor e tambm no Municpio do imvel apresentado) a) Primeiro Ofcio de Interdies e Tutela b) Segundo Ofcio de Interdies e Tutela Certides negativas fornecidas pela Justia Federal Certides negativas expedidas pelos competentes Ofcios de Distribuio RJ: a) Primeiro Ofcio de Distribuio b) Segundo Ofcio de Distribuio c) Terceiro Ofcio de Distribuio d) Quarto Ofcio de Distribuio e) Nono Ofcio de Distribuio Alvar judicial nos casos de esplio ATENO: quando o vendedor for pessoa jurdica, so necessrios os seguintes documentos: certido negativa de FGTS e INSS(original) certido negativa de tributos federais(original) cpia legvel e autenticada do contrato social e sua ltima alterao, ou cpia legvel e autenticada da AGE que autorizou a alienao do bem(no caso de empresa no imobiliria) e da AGE elegendo a Diretoria vigente Cpia legvel autenticada do CNPJ. Relativa ao Imvel

 Certido de nus Reais Emitida junto ao registro de Imveis do qual o imvel pertence.Traz a situao real do imvel e todo o histrico anterior , garantindo que o mesmo no possua nenhuma situao que impea a sua venda. Expedida a menos de 30 dias. Certido do 9 Ofcio de Registro de Distribuio O interessado dever juntar uma cpia legvel do carn do ltimo exerccio do IPTU. Certido Negativa de nus da Prefeitura IPTU Esta certido, no Municpio do Rio de Janeiro, obtida na SMF - Rua Afonso Cavalcante, 455 - Anexo - Trreo ou na Secretaria Municipal de Fazenda do Municpio do imvel pretendido. Certido Enfitutica do Imvel A certido enfitutica do Municpio do Rio de Janeiro obtida na SMF - Rua Affonso Cavalcanti, 455 - Anexo - Trreo, ou na Secretaria Municipal de Fazenda do Municpio do imvel pretendido. H casos em que o imvel pretendido foreiro ao Municpio. A certido enfitutica diz se tal situao ocorre e se devido foro ao Municpio. Este tipo de gravame exige o pagamento prvio de laudmio que usualmente varia de 2,5 a 5% do valor da negociao. s vezes o imvel no foreiro ao Municpio, mas foreiro Unio. Observe o que consta da certido de nus reais. Declarao de que o imvel se encontra livre e desimpedido Se o imvel estiver alugado, necessrio apresentar carta do locatrio, renunciando ao exerccio do direito de preferncia na aquisio do imvel objeto da operao imobiliria. necessrio o reconhecimento de firma, e fazer constar a data da entrega das chaves do imvel. Certificao da existncia de vaga de garagem Certificar pela escritura ou outro documento sobre a existncia de vaga de garagem relativa a unidade , no caso de prdio residencial o comercial. Declarao do Sndico ou da Administradora de que no h dvidas com o condomnio

Nesta declarao, dever constar se h ao judicial proposta contra o vendedor do imvel pelo condomnio. Quando no houver condomnio ser necessria declarao, com firma reconhecida do administrador eleito pelos proprietrios para gerenciar a manuteno do local. Na ausncia de administrador, declarao com firma reconhecida de trs proprietrios informando a maneira utilizada para o rateio das despesas comuns. Verificao de inexistncia de dbito perante CEDAE O imvel sendo uma casa , pegar o nmero do registro do imvel junto CEDAE e avaliar se existe algum dbito ativo. IMPOSTO DE TRANSMISSO DE BENS IMVEIS ITBI O ITBI o Imposto de Transmisso de Bens Imveis, pago pelo comprador, na compra de imveis regularizados, localizados no Municpio do Rio de Janeiro ou em outros municpios do Estado. O ITBI s deve ser pago aps o resultado da anlise das certides do Cartrio. No caso de imveis localizados no Municpio do Rio de Janeiro o pedido da guia para pagamento do ITBI feito no trreo do Bloco II, do Centro Administrativo da Prefeitura, na Rua Afonso Cavalcanti 455, na Cidade Nova. O valor do ITBI corresponde a 2% do valor de mercado do imvel ou do valor da transao, conforme o caso. O maior dos dois ser adotado como base de clculo do imposto pela Secretaria Municipal de Fazenda. Esta guia dever ser paga, antes da marcao da escritura, sendo cpia legvel para conferncia do valor recolhido. Se o valor arbitrado for muito superior ao valor da venda, o comprador poder recorrer do mesmo, junto Secretaria Municipal de Fazenda. A SMF solicita cpia legvel de um laudo de avaliao realizada para subsidiar a reviso, que poder ser negada. No caso de imveis localizados no Grande Rio a guia do ITBI ser solicitada na Prefeitura local, onde est situado o imvel objeto da compra. O segurado dever conferir a guia de ITBI expedida pela SMF, prestando ateno nos seguintes dados: nome completo do requerente

 CPF correto do requerente endereo correto e completo do imvel nome correto e completo do transmitente (vendedor) CPF correto do transmitente valor declarado (Este valor dever ser igual ao valor da transao) Qualquer irregularidade encontrada na Guia do ITBI dever ser corrigida antes da marcao da escritura, junto ao rgo emissor.