Grupo 1:

Adriana G. Campos Seles

Emanuela Hoff
Emerson T. Mochizuki
Erica Fortes
Joenice Matos
Márcia A. Nakano

Estudo de caso
Marcos Suringar
Miriam M. de Carmarco
Thamirys Tristão

Gleba 2100 ha - Santa Isabel

04.02.2023
1. Quais providências devem ser tomadas
antes da elaboração do projeto?
 A legislação que recai sobre a área e consequentemente no empreendimento, determina
as diretrizes que deverão ser seguidas pelo projeto.

 Aspectos urbanísticos, tais como: o Estatuto da Cidade, Plano Diretor Estratégico, Uso e
Ocupação do Solo, etc.

 Aspectos ambientais, tais como: Recursos hídricos, drenagem, saneamento básico,

resíduos sólidos, preservação, remoção e recomposição de vegetação, fauna/flora
ameaçadas de extinção, parâmetros de incomodidade, áreas ambientalmente protegidas
etc.

 Aspectos de proteção de patrimônio histórico, tais como: existência de sítios

arqueológicos

 Passivo ambiental: investigar usos pretéritos

CARACTERÍSTICAS DA ÁREA
 Perímetro urbano da cidade de Santa Isabel, conforme Lei Municipal 1339/85 e 1785/92.
 Área do loteamento: 2.100 ha.
 Área de Proteção dos Mananciais- APM– 1172/76 Sub-bacia Jaguari;
 Incidência de área de primeira categoria – Art 10° e 11°;
 Incidência de área de segunda categoria, Classe C (Mapa da EMPLASA);

 Afastamento de esgotamento sanitário (art. 23) ou sistema autônomo com autorização da CETESB (art. 24)
 RPPN Rio das Pedras – Conforme Data Geo;
 APA Bacia do Paraíba do Sul – Decreto 87561/82;
CARACTERÍSTICAS DA ÁREA

 Área de Preservação Permanente (APP) de cursos d’água e nascentes, conforme a Lei

Federal n° 12.651/12;
 Reservatório Lago Ibirapitanga (APP);
 Vegetação nativa (legislação conforme o bioma);
 Topografia acidentada (provável movimentação de terra - Resolução SMA 56/10);
DIRETRIZES
 Município
 Certidão de Uso e Ocupação do Solo;
 Manifestação Técnica, Resolução SMA n° 22/09;
 Declaração de coleta de Resíduos Sólidos Urbanos.
 Petrobrás
 Manifestação sobre a faixa non aedificand e de segurança;
 Concessionária de Água e Esgoto:
 Carta de Diretrizes (afastamento do esgoto sanitário);
 DAEE
 Outorga da captação da água subterrânea e travessia, se for necessário;
 IPHAN / CONDEPHAT
 Manifestação
2. Quais as etapas necessárias para proceder o
licenciamento do loteamento e quais instituições
envolvidas?

Licença Prévia – Solicitar a

Diretoria de Avaliação de Emite Licença Prévia
Impacto da Cetesb

Licença de Instalação –
Solicitar análise de Emite certificado, equivale à LI
aprovação do GRAPROHAB

Licença de Operação –
Solicitar na Agência Emite a LO
Ambiental da Cetesb