DIREITOS REAIS DIREITOS REAIS

Conceito e caractersticas dos Direitos Reais. Posse. Conceito.

Teorias. Natureza Jurdica. Distino entre posse e propriedade.
Classificaes. Modos de aquisio e de perda. Efeitos. Proteo
possessria. nterditos. Juzo possessrio e petitrio. Exceo de
domnio. Frutos. Benfeitoria. Direito de reteno. Propriedade.
Natureza jurdica. Fundamento. Limites. Uso nocivo e uso social.
Evoluo e conceito da propriedade. Modos de aquisio e perda do
direito de propriedade imvel e mvel. Propriedade resolvel e
revogvel. Transcrio. Registro de imveis. A presuno de
domnio. Acesso. lhas. Aluvio. Avulso. lveo abandonado.
Construes e plantaes. Usucapio. Espcies. Pressupostos.
Expropriao judicial. Aquisio da propriedade mvel. Direito de
vizinhana e Condomnio.
EMENTA

BIBLIOGRAFIA
MONTERO, Washington de Barros. Curso de Direito CiviI.
PERERA, Caio Mrio da Silva. Instituies de Direito Civil. VoI. IV
Forense.
RODRGUES, Silvio. Curso de Direito CiviI. VoI. V. Saraiva
VENOSA, Silvio de Salvo. Direito CiviI - VoI. V. Atlas.
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil. Saraiva.
GAGLANO, Pablo Stolze. Novo Curso de Direito Civil. Saraiva
ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. mpetus
AMARAL, Francisco. Curso de Direito Civil. Renovar
2
As avaliaes A1, A2, A3 podero ser
formadas com questes de mltipla
escolha (mximo 5 questes),
acrescidas de perguntas diretas para
serem respondidas com texto entre 5
e 10 linhas, alm de 1 ou 2
problemas para a demonstrao de
raciocnio lgico com relao aos
casos apresentados.
As avaliaes tero a valorao de
zero at dez pontos, sendo que em
hiptese alguma sero substitudas
por trabalhos.
3
Nas avaliaes, haver a tolerncia de 30 minutos
para a entrada de alunos, espao de tempo esse que
tambm ser para a sada do primeiro aluno. Aps esse
tempo, mesmo que nenhum aluno tenha sado no ser mais
permitida a entrada.
Na aula seguinte avaliao, ser feita a
apresentao do gabarito e a entrega das provas, somente
ao aluno presente, sendo que o erro material ser
imediatamente resolvido. Para questes subjetivas, o aluno
dever na cpia da prova fazer suas razes,
fundamentando-as.
No havendo fundamentao das razes
apresentadas, a questo no ser reavaliada.
As razes devem ser entregues na aula seguinte,
sendo que aps este prazo, no sero recebidas.
4
A verificao das presenas acontecer sempre
ao final das aulas, no havendo abono de faltas.
Direito das Coisas
Conceito
Caractersticas dos direitos das coisas ou reais.
Classificao
Diferenciao dos direitos obrigacionais ou de
crdito
AULA 1
gfreitas@univercidade.br - 2 4502
5
Posse
Conceito
Teorias sobre a posse: Savigny e Ihering
Teoria adotada pelo Novo Cdigo Civil
uno social da posse
AULA 2
AULA 3
Classificao de Posse
Posse direta ou indireta
Composse
Posse justa e injusta.
Posse de Boa f e m-f
Deteno
Convalescimento da posse.

AULA 4
Aquisio
Efeitos da distino entre posse originria e derivada
Transferncia da Posse
Constituto possessrio
Traditio brevi manu - Traditio longa manu
AULA 5
Efeitos da posse. Proteo Possessria
Legitima defesa e interditos possessrios
Posse nova e posse velha
Juzo possessrio e petitrio. Exceo de domnio.
Aes de Manuteno e Reintegrao de Posse
nterdito proibitrio.
Aes no possessrias, mas que protegem a posse
misso de posse, nunciao de obra nova embargos de terceiros.
A posse de servides

C d|re|to rea| o ramo do d|re|to c|v|| regente
da s|tuao [ur|d|ca gerada pe|a norma que confere
ao |nd|v|duo o poder de t|tu|ar|dade dos d|re|tos
sobre os bens apropr|ve|s apontando sua extenso
e seus ||m|tes fundados pr|mord|a|mente na funo
soc|a| e na boaf D|ferenc|ase dos d|re|tos
pessoa|s pe|a ef|cc|a erqo omnes por ter como
ob[eto uma co|sa e por no depender o seu
exerc|c|o da presena de |ntermed|r|os A
propr|edade o d|re|to rea| por exce|nc|a po|s
de|e ressaem os dema|s |nst|tutos (Marco Aur||o
8ezerra de Me|o)


ReIao Jurdica obrigacionaI
Sujeitos
ATIVO
PASSIVO
CREDOR
DEVEDOR
Objeto
Prestao
Dar (coisa certa ou incerta)
Restituir (coisa certa ou incerta
Fazer
No fazer
Paulo comprou um computador em 0
prestaes mensais e sucessivas. Qual o tipo e
quem o devedor da obrigao?
ReIao jurdica que atribui ou investe a
pessoa, seja fsica ou jurdica, na posse, uso e gozo
de uma coisa, corprea ou incorprea, que de sua
propriedade.
DIREITO REAL DIREITO REAL
Titular do direito (sujeito e a
coisa (objeto do direito - no
h sujeito passivo ou devedor,
como no direito pessoal ou
obrigacional.
0

DIREITO REAL
EIementos
titular do direito (sujeito)
a coisa (objeto do direito)
DOMNIO
Derivado do latim dominium (propriedade, direito
de propriedade), de dominus (senhor, proprietrio),
significa, em linguagem corrente, segundo seu prprio
sentido etimolgico, a propriedade ou o direito de
propriedade que se tem sobre bens imveis.
2
Mas, em sentido bem amplo, quer exprimir tambm
toda soma de poder ou direito, que se tem sobre uma
coisa ou sobre uma pessoa. E, nesta acepo, tambm
empregado para indicar toda sorte de propriedades,
mesmo de coisas mveis, significando, assim, o direito de
propriedade ou o direito real em toda sua compreenso.
No entanto, propriedade e domnio so vocbuIos que
no devem ser confundidos, desde que possuem
sentido prprio. Propriedade o gnero, que
compreende o domnio, como espcie, abrangendo toda
sorte de dominialidades, de dominao ou de senhorio
individual sobre coisas corpreas ou incorpreas. o
conjunto de direitos reais e pessoais.
3
DRETO REAL PLENO
DRETO REAL
ACESSRO
DRETO REAL
CONJUNTO
Poder exclusivo de usar, gozar e
dispor da coisa. o direito de
propriedade.
Representa o direito de garantia
sobre a coisa, segundo
conveno firmada entre seu
proprietrio e o credor garantido.
Quando vrios titulares (co-
proprietrios), o podem fluir, dada
a qualidade de indiviso da coisa
ou de sua situao indivisa. O
direito objetivo (norma agendi),
assegura o exerccio do direito real
contra quem quer que o venha
perturbar, violar ou lesar. assim,
direito absoIuto, que se diz erga
omnes.
4
!OSSE !OSSE
literalmente exprime a deteno fsica ou material,
a ocupao de uma coisa.
TEORIAS SOBRE A POSSE
Duas grandes teorias se notabilizaram quanto a
Posse:
Teoria Subjetiva - Savigny (03
Teoria Objetiva - Ihering (.
5
rdric Charles de Savigny
Sua ldela parLe da deLeno posLo ser a posse uma deLeno
lnLenclonal ou se[a para ser possuldor no basLa deLer a
colsa mas h de haver uma vonLade de Ler a colsa para sl
LsLa vonLade denomlnada de oolmos posslJeoJl slgnlflca a
lnLeno de exercer o dlrelLo de proprledade
uesLa forma alguem que deLem a colsa pode exercla de duas
formas
a) ode Ler a lnLeno de exercer o dlrelLo de proprledade
do ouLro nesLe caso a deLeno no gera posse
b) ode Ler a lnLeno de exercer um dlrelLo prprlo de
proprledade nesLe caso a deLeno gera posse posLo ser
o oolmos posslJeoJl seme/honte o oolmos Jomlol

ara o auLor a posse era a [uno de dols elemenLos
o) cotpos Apreenso flslca
b) Aolmos naLureza pslqulca ( vonLade de ser dono da
colsa)
Cbs ara Savlgny a tes publlca comunlLrla e a rellglosa
[amals poderlam ser ob[eLo de posse
CCNCLUSC
uesLarLe quem Lem a colsa em seu poder mas em
nome de ouLrem no Lem posse e mero deLenLor o
que o auLor denomlnava de posse naLural desplda de
efelLos [urldlcos e asslm no proLeglda pelas aes
lnLerdlLals

Rudolf Von hering
herlng em sua obra ueberden Crund des
8eslLzeschuLzes (lundamenLo dos nLerdlLos
ossessrlos) se conLrape a Savlgny e crlLlca
lnLensamenLe sua obra
herlng anallsa a posse nos seus elemenLos corpus
e anlmus oferecendo conLudo vlso
compleLamenLe dlferenLe
Corpus relao exLerlor que h normalmenLe enLre
proprleLrlo e a colsa ou aparncla da proprledade C
elemenLo maLerlal e a conduLa exLerna da pessoa que se
apresenLa numa relao semelhanLe a que e exerclda pelo
proprleLrlo

Anlmus elemenLo pslqulco Lraduz na vonLade de proceder
como hablLualmenLe o proprleLrlo o faz (offectlo
teoeoJl)
JeoomlooJo objetlvo pot Jlspeosot o loteoo oo sejo o
posse o visibi/idode do dominio
As concluses de hering partem de um pressuposto;
Que o possuidor , em regra, o proprietrio.
statisticamente, essa exterioridade coincide com
a propriedade real dos casos. Quase sempre o possuidor
ao mesmo tempo o proprietrio, sendo muito diminutos
os casos em que no ".
(hering Teoria Simplificada da posse)

POSSE
PROPREDADE
PODER DE FATO
PODER DE DRETO
A posse assegurada legalmente pelas aes
possessrias:
Manuteno
Reintegrao
nterdito proibitrio
misso
ENUNCADO 76 - "O possuidor tem direito de defender a
sua posse contra o indireto, e este contra aquele (art.
1197)
20
Ao intentada com o fim de proteger a posse, e
que se caracteriza por uma ordem judicial de
manuteno (contra turbaes, de reintegrao
(contra esbulhos, ou por preceito proibitrio
(contra violncia iminente.
INTERDITO !ROIBITRIO
2
Natureza Iur|d|ca da osse
ara herlng
L um dlrelLo (lnLeresse legalmenLe proLegldo)
L a exLerlorlzao do dlrelLo real de proprledade (no h
proprledade sem posse)
ara Clvls 8evllqua
L um faLo que e proLegldo pelo dlrelLo em aLeno
proprledade da qual e a manlfesLao exLerlor
ara Savlgny
naLureza dupla faLo e dlrelLo
Conslderada em sl mesmo e um faLo
elos efelLos que gera e um dlrelLo (usucaplo lnLerdlLos
possessrlos)
22
Art. 1.196 - Considera-se possuidor todo aquele
que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de
algum dos poderes inerentes propriedade.
!ossuidor. O possuidor o que tem o pleno
exerccio de fato dos poderes constitutivos do
domnio ou somente de alguns deles, como no caso
dos direitos reais sobre coisa alheia, como o
usufruto, a servido etc.
O proprietrio de um imvel que faz sua locao,
perde sua posse para o locatrio?
Adota a Teoria Objetiva de Ihering
23
Art. 1.197 - A posse direta, de pessoa que tem a
coisa em seu poder, temporariamente, em virtude
de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de
quem aquela foi havida, podendo o possuidor
direto defender a sua posse contra o indireto.
a do possuidor direto que recebe o bem, em
razo de direito real ou de contrato. Ex. Usufruto,
o usufruturio tem o uso e o gozo da coisa
fruturia, portanto a posse direta, porque a
detm materialmente, utilizando-a como o faria o
proprietrio.
!OSSE DIRETA
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Procede de algum, exigindo sempre um
intermedirio. Abrange todos os casos em que a
posse de um bem passa a outrem em virtude de
obrigao ou de direito, tais como: usufruturio, do
credor pignoratcio, do locatrio, do arrendatrio, do
comodatrio, do depositrio, do testamenteiro, do
inventariante, etc.
!OSSE DERIVADA
baseada numa relao transitria de direito
pessoal ou real o possuidor detm materialmente
a coisa e quando molestado pode usar dos
interditos possessrios, at mesmo contra o
possuidor indireto.
!OSSE TEM!ORRIA
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!OSSE INDIRETA
NUA !RO!RIEDADE - a expresso usada, especialmente,
para designar a propriedade que no plena, em referncia
ao proprietrio que est despojado (despido do gozo da
coisa. a nuda proprietas.
Diz-se, tambm, propriedade por excelncia.
Ao titular da nua propriedade chama-se de nu proprietrio, a
que os romanos, diziam, como equivalente, dominus
proprietatis, em distino ao que a frua, que se dizia
dominus usufructus (usufruturio.
A nua propriedade pode ainda resultar do direito de uso ou de
habitao, em que o usurio ou o habitante gozam a coisa,
enquanto o dono permanece com o mesmo direito real sobre
a coisa em uso ou em habitao.
2
PROPRIEDADE INDIRETA a do possuidor indireto que
cede o uso do bem a outrem. Assim, no usufruto, o nu-
proprietrio tem a posse indireta, porque concedeu ao
usufruturio o direito de possuir, conservando apenas a
nua propriedade, ou seja, a substncia da coisa.
portanto, a de quem, temporariamente concedeu a
outrem (possuidor direto) o exerccio do direito de possuir
a coisa, enquanto durar a relao jurdica que o levou a
isso. Extinta a relao jurdica, readquire o possuidor
indireto a posse direta.
2
Art. 1.198 - Considera-se detentor aqueIe que,
achando-se em reIao de dependncia para com
outro, conserva a posse em nome deste e em
cumprimento de ordens ou instrues suas.
Pargrafo nico. AqueIe que comeou a comportar-
se do modo como prescreve este artigo, em reIao
ao bem e outra pessoa, presume-se detentor, at
que prove o contrrio.
DETENTOR - aquele que, achando-se em relao de
dependncia para com outro, conserva a posse em nome
deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas.
"Aquele que detiver a coisa em nome alheio, sendo-lhe
demandada em nome prprio, dever nomear autoria o
proprietrio ou o possuidor. (art. 2 do CPC.
2
MULO DA !OSSE. O fmulo da posse ou
detentor da posse aquele que, at prova em
contrrio, em razo de sua situao de
dependncia econmica ou de um vnculo de
subordinao em relao a uma outra pessoa
(possuidor direto ou indireto , exerce sobre o
bem, no uma posse prpria, mas a posse desta
ltima e em nome desta, em obedincia a uma
ordem ou instruo. o que ocorre com
empregados em geral, caseiros, administradores,
bibliotecrios, diretores de empresa e que, por
presuno juris tantum, so considerados
detentores de bens sobre os quais no exercem
posse prpria.
2
ATENO Naturalis possessio. O detentor
da coisa tem apenas posse natural, que se baseia
na mera deteno, no tendo o direito de invocar
a proteo possessria, uma vez que o elemento
econmico da posse est afastado.
Art. 1.199 - Se duas ou mais pessoas
possurem coisa indivisa, poder cada uma
exercer sobre ela atos possessrios,
contanto que no excluam os dos outros
compossuidores.
COM!OSSE - Ter-se- composse quando, em
virtude de contrato ou herana, duas ou mais
pessoas se tornam possuidoras do mesmo bem,
embora, por quota ideal, exercendo cada uma sua
posse sem embaraar a da outra.
30
Por exemplo, o que ocorre com os herdeiros
antes da partilha do acervo no inventrio, com os
conscios, nas coisas comuns etc. O compossuidor
poder valer-se isolada ou conjuntamente, da
proteo possessria contra terceiro ou mesmo
contra outro compossuidor, que vier a perturbar
sua posse.
!ressupostos. Para que se tenha posse comum
ou compossesso ser mister: pluralidade de
sujeitos e coisa indivisa
Art. 1.200. justa a posse que no for
violenta, clandestina ou precria.
3
!OSSE JUSTA
Se no for:
a VIOLENTA, ou seja, adquirida pela fora fsica
ou violncia moral
b CLANDESTINA, ou melhor, estabelecida s
ocultas daquele que tem interesse em conhec-la
c !RECRIA, isto , originria do abuso de
confiana por parte de quem recebe a coisa, a
ttulo provisrio, com o dever de restitu-la.
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CSSL INIUS1A Ser ln[usLa a posse que se revesLlr de
vlolncla clandesLlnldade ou precarledade
Art 1201 L de boaf a posse se o possu|dor |gnora o v|c|o
ou o obstcu|o que |mpede a aqu|s|o da co|sa
argrafo n|co C possu|dor com [usto t|tu|o tem por s| a
presuno de boaf sa|vo prova em contrr|o ou quando a
|e| expressamente no adm|te esta presuno
CSSL DL 8CAIL 1erse posse de boafe se o possuldor
esLlver convlcLo de que a colsa realmenLe lhe perLence
lgnorando que esL pre[udlcando dlrelLo de ouLra pessoa por
no saber da exlsLncla de vlclo que lhe lmpede a aqulslo da
colsa ou do dlrelLo
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resuno [ur|s tantum de boafe resumese que e
possuldor de boafe aquele que Llver [usLo LlLulo ou se[a LlLulo
hbll para Lransferlr a posse ou o domlnlo) 1odavla Lal
presuno e jotls tootom pols se aparecer prova em conLrrlo
desauLorlza o possuldor e alnda se em razo de lel em
cerLos casos Lal presuno no for admlLlda como e o caso do
esbulhador vlolenLo
Cdlgo Clvll arLs 1214 1217 1219 1222 1233 1237 1238
123912421261 307 pargrafo unlco e 1260 relaLlvos ao
possuldor de boafe
CSSL DL MIL Se o possuldor mesmo porLador de um
LlLulo Llver clncla da lleglLlmldade do seu dlrelLo de posse em
vlrLude de vlclo ou obsLculo lmpedlLlvo de sua aqulslo
surglr a mfe
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Sobre possuldor de mfe vlde Cdlgo Clvll arLs 1214
pargrafo unlco 1216 1218 1220 1234 1236 1261 e
1238 pargrafo unlco
Art. 1.202. A posse de boa-f s perde este carter no
caso e desde o momento em que as circunstncias
faam presumir que o possuidor no ignora que
possui indevidamente.
A doutr|na tem apontado como c|rcunstnc|as presunt|vas de
mf
a) exlsLncla de usufruLo sobre o lmvel possuldo
b) nulldade manlfesLa do LlLulo
c) faLo de Ler o possuldor em seu poder lnsLrumenLo conLrrlo
leglLlmldade de sua posse como a venda de pal a fllho sem
anuncla dos demals fllhos compra pelo LesLamenLelro de bens
da LesLamenLrla eLc
35
nus da prova A parLe adversa dever provar que o possuldor
no lgnorava ou delxou de lgnorar a lleglLlmldade de sua posse
demonsLrando faLos que venham a paLenLear que o possuldor
Llnha clncla do vlclo ou que no mals lhe serla posslvel lgnorar
que possul o bem lndevldamenLe dada a ocorrncla de cerLas
clrcunsLnclas
Sobre possuldor de mfe vlde Cdlgo Clvll arLs 1214
pargrafo unlco 1216 1218 1220 1234 1236 1261 e
1238 pargrafo unlco
Art. 1.202. A posse de boa-f s perde este
carter no caso e desde o momento em que
as circunstncias faam presumir que o
possuidor no ignora que possui
indevidamente.
3
CARTER
ORIGINRIO
DA !OSSE
presuno [urls LanLum de que a posse guarda o
carLer de sua aqulslo Se a posse comeou
vlolenLa clandesLlna ou precrla se adqulrlda de
boa ou de mfe se dlreLa ou lndlreLa enLendese
que ela permanecer asslm mesmo conservando
essa quallflcao a no ser que se prove em
conLrrlo
Se se produzlr prova em [ulzo que [usLlflque a
mudana do carLer prlmlLlvo da posse esLa perder
aquele carLer com que fol adqulrlda or exemplo
se uma pessoa que Lem posse ln[usLa do bem
obLendoo por vlolncla vler a adqulrllo em razo
de compra e venda o carLer de sua posse mudar
medlanLe a apresenLao da prova da allenao
MUTAO DO
CARTER
ORIGINRIO
DA !OSSE
3
Art. 1.203. Salvo prova em contrrio,
entende-se manter a posse o mesmo carter
com que foi adquirida.
3
Asslm que a pessoa puder exercer em nome prprlo
os poderes lnerenLes da proprledade ela a adqulre
Com a aproprlao da colsa Lendo condles de dela
dlspor usar ou gozar de suas vanLagens llvremenLe
exclulndo ao de Lercelro medlanLe o emprego de
lnLerdlLos possessrlos
AQUISIO
DA POSSE
INTERDITOS POSSESSRIOS
Genericamente, assim se devem entender todas as aes ou
medidas judicialmente intentadas ou formuladas para proteo da
posse.
Dizem-se, tambm, aes possessrias. Mas, na qualidade de
interditos, somente se mencionam as que vm defender a posse
de ataques ou esbuIhos, ocorridos dentro de ano e dia. nesta
razo que se dizem os interditos possessrios de ao de fora
nova, em oposio de fora velha, com que se designa a defesa
para ofensa havida h mais de ano e dia.
3
Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o
momento em que se torna possvel o
exerccio, em nome prprio, de qualquer dos
poderes inerentes propriedade.
Art. 1.205. A posse pode ser adquirida:
I -pela prpria pessoa que a pretende ou por
seu representante;
II -por terceiro sem mandato, dependendo de
ratificao.
40
A norma reconhece o dlrelLo para adqulrlr
posse prprla pessoa que a preLende
desde que se enconLre no pleno gozo de
sua capacldade de exerclclo ou de faLo e
que praLlque o aLo gerador da relao
possessrla lnsLlLulndo a exLerlorlzao
do domlnlo
AQUISIO DA POSSE
PELA PRPRIA PESSOA
QUE A PRETENDE
Se o lnLeressado em possulr um bem for
absoluLamenLe lncapaz dever para
adqulrlr Lal posse ser represenLado pelos
pals LuLor ou curador se relaLlvamenLe
lncapaz dever ser asslsLldo pelo
represenLanLe legal
AQUISIO DA POSSE
POR MEIO DA
REPRESENTAO
LEGAL
4
Se o que preLende ser possuldor
vler a adqulrlr posse por melo de
procurador ou represenLanLe
convenclonal esLe dever esLar
munldo de mandaLo com poderes
especlals para efeLlvar a referlda
aqulslo em nome do mandanLe
uever porLanLo haver duas
vonLades a do represenLanLe que
quelra adqulrlr a posse para o
represenLado e a do represenLado
que Lenha a lnLeno de possulr o
que o ouLro deLem
AQUISIO DA
!OSSE
!OR !ROCURADOR.
42
Se Lercelro sem procurao vler
a adqulrlr posse para ouLrem
essa aqulslo flcar na
dependncla da raLlflcao da
pessoa em cu[o lnLeresse fol
praLlcado o aLo lpLese em que
se Ler uma gesLo de negclo
alhelo (CC arLs 861 a 873) Com
a raLlflcao do lnLeressado a
posse adqulrlda pelo gesLor ser
Llda como vllda desde o lnsLanLe
do aLo aqulslLlvo (CC arL 873)
AQUISIO DA !OSSE
!OR TERCEIRO
SEM MANDATO.
43
Art. 1.267 - A propriedade das coisas no se
transfere pelos negcios jurdicos antes da
tradio.
!argrafo nico. Subentende-se a tradio
quando o transmitente continua a possuir
pelo constituto possessrio; quando cede ao
adquirente o direito restituio da coisa,
que se encontra em poder de terceiro; ou
quando o adquirente j est na posse da
coisa, por ocasio do negcio jurdico.
44
CCNS1I1U1C CSSLSSCkIC
ulzse Lambem clusula consLlLuLl L asslm a conveno ou o pacLo acelLo
enLre os conLraLanLes medlanLe o qual se enLende promovlda a Lradlo
(LradlLlo flcLa) apesar de conLlnuar a colsa em poder de ouLrem
uesse modo lnsLlLul a Lradlo convenclonal em vlrLude do que se lmpe
para sua evldncla
a) A vonLade do possuldor aLual em no possulr a colsa para sl mas para
ouLrem
b) A vonLade do adqulrenLe ou do novo possuldor em Ler a colsa como sua
embora em posse de ouLrem
c) A relao de causalldade necessrla enLre os dols faLos lsLo e enLre o aLo
de apreenso da colsa que passa de uma para ouLra posse e o anlmus
possldendl em razo do que h a consclncla desLe dlrelLo e a evldncla de
uma colsa deLermlnada res cerLa
45
elo consLlLuLo adqulrese ou se perde a posse
Segundo as clrcunsLnclas o consLlLuLo pode resulLar
LaclLamenLe (consLlLuLum LaclLum) desde que por aLos
lnequlvocos ele se revele no poder no enLanLo em caso
algum ser presumldo
C consLlLuLo possessrlo no se confunde com a clusula de
precarlo
CLUSULA DL kLCAkIC
Asslm se deslgna a clusula que se esLabelece na conveno ou
no conLraLo para concesso de um dlrelLo ou de uma posse a
LlLulo Lemporrlo lsLo e sem carLer de deflnlLlvo ou esLvel
4
Art. 1.206. A posse transmite-se aos
herdeiros ou legatrios do possuidor com os
mesmos caracteres.
1ransm|sso causa mort|s da posse AberLa a sucesso a
posse da herana adqulrese ope leqls nessa Lransmlsso
cooso mottls os herdelros e legaLrlos Lomam o lugar do Je
cojos conLlnuando a sua posse com os mesmos caracLeres
(vlclos ou qualldades)
Art. 1.207. O sucessor universal continua de
direito a posse do seu antecessor; e ao
sucessor singular facultado unir sua posse
do antecessor, para os efeitos legais.
4
osse na sucesso un|versa| C sucessor unlversal conLlnua na
posse de seu anLecessor uma conLlnuldade na posse que se
prolongar na pessoa do sucessor unlversal pols o ob[eLo da
Lransferncla e uma unlversalldade como um paLrlmnlo ou
parLe allquoLa de uma unlversalldade
Un|o A unlo se d na hlpLese da sucesso slngular (compra
e venda doao dao legado) ou melhor quando o ob[eLo
adqulrldo consLlLul colsa cerLa ou deLermlnada A aqulslo da
posse a LlLulo slngular consLlLul para o adqulrenLe uma nova
posse embora a receba de ouLrem C adqulrenLe esL
auLorlzado legalmenLe a unlr se qulser sua posse de seu
anLecessor vlsando obLer a proprledade pela usucaplo
somando as posses para compleLar o prazo para usucaplr
4
Art. 1.208. No induzem posse os atos de
mera permisso ou tolerncia assim como
no autorizam a sua aquisio os atos
violentos, ou clandestinos, seno depois de
cessar a violncia ou a clandestinidade.
Atos de mera tolerncia. Os atos de mera
permisso ou tolerncia no induzem posse por
serem decorrentes de um consentimento expresso
ou de concesso do dono, sendo revogveis pelo
concedente. Ante a precariedade da concesso
no h que se falar em posse. Por exemplo, se
algum tolera que vizinho retire gua de sua
fonte, ter-se- simples licena ou autorizao
revogvel por aquele que a concedeu.
4
Atos violentos ou clandestinos. No induzem
posse os atos violentos ou clandestinos, seno
aps a cessao da violncia ou da
clandestinidade. Assim sendo, se o adquirente a
ttulo violento ou clandestino provar que a
violncia ou clandestinidade cessaram h mais de
ano e dia, sua posse passar a ser reconhecida,
convalescendo-se dos vcios que a maculavam.
o mesmo no se d com a posse precria, pois a
precariedade no cessar jamais.
Art. 1.209. A posse do imvel faz presumir,
at prova contrria, a das coisas mveis que
nele estiverem.
50
!osse de mveis encontrados no imvel
possudo. Ante o princpio de que o acessrio
segue o principal surgir uma relao possessria
entre os mveis e o possuidor do imvel, uma vez
que so acessrios deste.
!resuno juris tantum. A posse do imvel
presume, at prova em contrrio, a dos mveis
que nele estiverem. Tal presuno ser juris
tantum, uma vez que cede mediante apresentao
de prova em contrrio, pelo dono da coisa mvel,
que dever demonstrar que no constitui
acessrio do imvel.
5
Art. 1.210 - O possuidor tem direito a ser
mantido na posse em caso de turbao,
restitudo no de esbulho, e segurado de
violncia iminente, se tiver justo receio de ser
molestado.
!argrafo primeiro - O possuidor turbado, ou
esbulhado, poder manter-se ou restituir-se
por sua prpria fora, contanto que o faa
logo; os atos de defesa, ou de desforo, no
podem ir alm do indispensvel
manuteno, ou restituio da posse.
!argrafo segundo - No obsta manuteno
ou reintegrao na posse a alegao de
propriedade, ou de outro direito sobre a coisa.
52
1Uk8AC
A Lurbao segundo Crlando Comes e
Lodo aLo que embaraa o llvre exerclclo da
posse ha[a ou no dano Lenha ou no o
Lurbador melhor dlrelLo sobre a colsa or
exemplo romplmenLo de cercas corLe de
rvores C possu|dor que sofre embarao
na sua posse sem contudo perd|a
poder propor ao de manuteno de
posse provando a exlsLncla da posse e a
Lurbao (CC arL 927)
53
o meio de que pode servir-se o possuidor
que sofrer turbao a fim de se manter na
sua posse (CPC, arts. 926 a 931 ), receber
indenizao dos danos sofridos e obter a
cominao da pena para o caso de
reincidncia (CPC, art. 921), ou, ainda, se
de m- f o turbador remover ou demolir
construo ou plantao feita em detrimento
de sua posse. Se a turbao for nova,
com menos de ano e dia, dar-se- a
Iiminar, sem audincia da outra parte;
porm, contra as pessoas jurdicas de
direito pblico, h necessidade de prvia
audincia dos respectivos representantes
judiciais (C PC, art. 928 e pargrafo nico;
AC DL
MANU1LNC
DL CSSL
54
LS8ULnC
L o aLo pelo qual o possuldor se v
despo[ado da posse ln[usLamenLe por
vlolncla por clandesLlnldade e por
precarledade or exemplo esLranho que
lnvade casa delxada por lnqulllno
comodaLrlo que no devolve a colsa
empresLada flndo o conLraLo locador de
servlo que no devolve casa que recebeu
para morar sendo dlspensado pelo paLro
C possuldor poder enLo lnLenLar ao de
relnLegrao de posse
55
AC DL
kLIN1LGkAC
DL CSSL
L a ao movlda pelo esbulhado a
flm de recuperar posse perdlda
em razo de vlolncla
clandesLlnldade ou precarledade
Se o esbu|ho datar menos de ano
e d|a terse exped|o de
mandado ||m|nar a f|m de
re|ntegrar o possu|dor
|med|atamente se mals de ano e
dla o [ulz clLar o reu para que
oferea a conLesLao
5
IN1LkDI1C
kCI8I1CkIC
C lnLerdlLo prolblLrlo e a proLeo
prevenLlva da posse anLe a ameaa de
Lurbao e esbulho C possuldor dlreLo ou
lndlreLo receoso de ser molesLado na
posse prevlne a Lurbao ou esbulho
obLendo mandado [udlclal para segurarse
da vlolncla lmlnenLe (CC arLs 927 e
932) Se for procedenLe a ao o
maglsLrado prolbe o reu de praLlcar o aLo
sob pena de pagar mulLa pecunlrla
arblLrada [udlclalmenLe lncluslve perdas e
danos em favor do auLor ou de Lercelro (p
ex uma lnsLlLulo de carldade) LvlLase
asslm a consumao do esbulho ou da
Lurbao
5
kLSSUCS1CS AkA
kCCk IN1LkDI1C
kCI8I1CkIC
a) a posse aLual do auLor
b) a ameaa de esbulho ou de
Lurbao lmlnenLe e
c) o [usLo recelo de ser molesLado
na posse da colsa
LLGI1IMA
DLILSA
DA CSSL
Lm caso de Lurbao auLorlzada esL a leglLlma
defesa da posse em que o possuldor dlreLo ou
lndlreLo poder reaglr pessoalmenLe conLra o
Lurbador desde que essa reao se[a lnconLlnenLl
ou sem demora e se dlrl[a conLra aLo LurbaLlvo
real e aLual medlanLe emprego de melos
esLrlLamenLe necessrlos para manLerse na
posse
Lssa auLodefesa apenas poder ser
exerclda conLra o prprlo Lurbador e no conLra
Lercelros
5
DLSICkC
IMLDIA1C
C possuldor esbulhado poder resLlLulrse por
sua prprla fora a posse do bem por melo do
desforo lmedlaLo Ao exercer esse dlrelLo
dever aglr pessoalmenLe embora possa
receber auxlllo de amlgos ou de servlals
empregando melos necessrlos lncluslve
armas para recuperar a posse perdlda 1odavla
essa reao dever ser lmedlaLa
Art. 1.211 Quando mais de uma pessoa se
disser possuidora, manter-se-
provisoriamente a que tiver a coisa, se no
estiver manifesto que a obteve de alguma
das outras por modo vicioso
5
CSSL
kCVISCkIA
Se mals de uma pessoa se dlsser possuldora
de um bem o [ulz dever deferlr a posse
provlsrla da colsa dlspuLada quele que a
deLlver no sendo manlfesLo que a obLeve
de modo vlolenLo clandesLlno ou precrlo
aLe que se resolva a quesLo aLendendose
ao crlLerlo preambular da melhor posse
Art.1.212. O possuidor pode intentar a ao
de esbulho, ou a de indenizao, contra o
terceiro, que recebeu a coisa esbulhada
sabendo que o era.
0
kLCL1ADCk
DL CCISA
LS8ULnADA
C possuldor que sofreu esbulho poder
lnLenLar ao de relnLegrao de posse
cumulada ou no com a de lndenlzao de
perdas e danos no s conLra o esbulhador
mas Lambem conLra Lercelro que recebeu o
bem esbulhado sabendo que o era por ser
recepLador de colsa esbulhada devldo a sua
mfe ao adqulrlla do esbulhador
Lnunc|ado 80 L nadmlsslvel o dlreclonamenLo de demanda
possessrla ou ressarclLrla conLra Lercelro possuldor de boafe
por ser parLe passlva lleglLlma dlanLe do dlsposLo no arL 1212
do novo Cdlgo Clvll ConLra o Lercelro de boafe cabe Lo
somenLe a proposlLura de demanda de naLureza real

Art.1.213. O disposto nos artigos antecedentes
no se aplica s servides no aparentes,
salvo quando os respectivos ttulos provierem
do possuidor do prdio serviente, ou daqueles
de quem este o houve.
AC
CSSLSSCkIA
L
SLkVIDC
Cs arLs 1210 a 1213 do Cdlgo Clvll no se
apllcam s servldes no aparenLes que no
gozam de proLeo possessrla devldo ausncla
de slnals vlslvels exceLo se os respecLlvos LlLulos
provlerem do possuldor do predlo servlenLe ou
daquele de quem esLe o houve casos em que se
dlsLlnguem da mera Lolerncla
ConsequenLemenLe as servldes aparenLes Lm
assegurada sua proLeo possessrla por se
apresenLarem de modo osLenslvo revesLlndose
das condles da posse maLerlal
2
Art. 1.214. O possuidor de boa-f tem direito,
enquanto ela durar, aos frutos percebidos.
!argrafo nico. Os frutos pendentes ao tempo
em que cessar a boa-f devem ser restitudos,
depois de deduzidas as despesas da produo
e custeio; devem ser tambm restitudos os
frutos colhidos com antecipao.
DIkLI1C ACS
IkU1CS
LkCL8IDCS
oportuno
tempore
C possuldor de boafe enquanLo ela durar
Ler dlrelLo aos fruLos percebldos ou
colhldos LempesLlvamenLe equlparandose
ao dono uma vez que possul o bem com a
convlco do proprleLrlo por Ler em mos
um LlLulo [urldlco
3
no senLldo aLual fruLos slgnlflcam Ludo o que possa ser
produzldo perlodlcamenLe da colsa nascendo e renascendo
sem alLerao nem dlmlnulo de sua subsLncla
L nesLe concelLo no somenLe se lnclul Ludo que venha a ser
crlado naLuralmenLe pela colsa como Ludo o que dela se possa
perceber se[a pelo Lrabalho se[a por ouLros melos
C produLo somenLe e fruLo quando a colsa o possa renovar ou
produzllo novamenLe a flm de que saLlsfaa o requlslLo
elemenLar da perlodlcldade e da lnalLerabllldade da colsa
produLora dos fruLos
RUTOS RUTOS
4
C Lrao que os dlsLlngue pols esL [usLamenLe na
dlferena enLre o gnero e a especle C produLo e o
gnero e o fruLo a especle
L ser sempre fruLo o produLo que for
perlodlcamenLe gerado pela colsa ou pela
proprledade sem que se exLlnga a sua ao produLlva
Segundo sua naLureza os fruLos se dlzem natura|s
|ndustr|a|s ou c|v|s
5
IkU1CS NUCS ocuo empregada na Lecnlca
[urldlca para asslnalar o carLer de perlodlcldade dos
fruLos e condlo de que se separam das colsas sem
ofensa sua subsLncla
L mals parLlcularmenLe apllcada aos fruLos naLurals em
referncla faculdade de produo perldlca das
colsas geralmenLe anual ou se[a em referncla aos
fruLos das rvores e das planLas os fruLos agrlcolas
Mas fruLos nuos Lambem slgnlflcam ou asslnalam os
fruLos que se produzem na perlodlcldade de 12 meses
ou um ano Asslm os fruLos clvls Lambem se podem
dlzer de nuos desde que se produzam em perlodos
sucesslvos de anos

IkU1CS CIVIS lruLos clvls asslm no senLldo da Lecnlca [urldlca
enLendemse as vanLagens pecunlrlas que se Llram das colsas
ou se[a os rendlmenLos perldlcos que elas possam produzlr em
vlrLude de uLlllzao delas por Lercelros donde provem a paga ou
reLrlbulo que os consLlLul
vulgarmenLe os fruLos clvls mosLramse como os lucros e
lnLeresses que se Llram do comerclo da locao dos predlos ou
da apllcao de caplLals os quals respecLlvamenLe dlzemse
lucros aluguels ou [uros
IkU1CS CCNSUMIDCS Asslm se deslgnam os fruLos percebldos
que no mals se enconLrem em mos do possuldor da colsa que
os produzlu
L asslm expresso que se ope de fruLos exlsLenLes ou
esLanLes (frucLus exlsLanLes)

IkU1CS LkIS1LN1LS ueslgnao dada aos fruLos percebldos
ou percepLos (frucLus percepLl) no consumldos ou se[a os que
se enconLram alnda em poder da pessoa que possul ou esL de
posse da colsa
So pols os fruLos no pendenLes [ separados da colsa ou
colhldos porem no consumldos
IkU1CS IA8kIS So os que provm da lndusLrla ou
manufaLura So os produLos fabrlcados ou os mesmos produLos
fabrls ou lndusLrlals lruLos lndusLrlals

IkU1CS INDUS1kIAIS So os que se obLm pela lnLerveno
lndusLrlosa do homem embora provlndos da naLureza
nesLa razo compuLamse como subdlvlso dos prprlos fruLos
naLurals pols que em realldade e a naLureza quem os faz
produzlr
Asslm e a deslgnao admlLlda para dlsLlngullos dos fruLos
proprlamenLe naLlvos ou que nascem e renascem da colsa
esponLaneamenLe sem qualquer auxlllo humano quando se faz
mlsLer dlsLlngullos para efelLos [urldlcos anoLados na lel

IkU1CS NA1UkAIS A rlgor dlzemse naLurals os fruLos que so
produzldos pela colsa sem qualquer lnLerveno ou Lrabalho do
homem
So os que se geram pela fora da naLureza provenham das
rvores das planLas ou dos anlmals perlodlcamenLe sem que
se alLere a subsLncla da colsa ou a dlmlnua
Cuando pendenLes ou no colhldos os fruLos naLurals dlzemse
lmvels enquanLo se acharem llgados ou presos s rvores que
os produzlram LsLes fruLos dlzemse proprlamenLe vegeLals
para que se dlsLlngam dos fruLos naLurals de orlgem anlmal
especlflcados como fruLos ou produLos anlmals
erde o carLer de lmvel os fruLos vegeLals Lo logo colhldos
ou percebldos
0
IkU1CS LNDLN1LS Asslm se dlz dos fruLos que se
enconLram presos ou llgados colsa
nesLa slLuao no Lm exlsLncla prprla e se enLendem
acessrlos das colsas que os produzlram
ara os [ separados ou escolhldos dlzemse fruLos no
pendenLes

IkU1CS LkCL8IDCS So os fruLos no pendenLes [
separados da colsa (frucLus separaLl)
nesLa razo [ perderam o carLer de acessrlo passam a ser
colsa dlsLlnLa
ulzemse consumldos segundo exlsLlam alnda em poder do
possuldor da colsa ou Lenham sldo consumldos ou saldos de
suas mos
2
Lm regra com a clLao da lnlclal ou com a llLlsconLesLao a
posse de boafe passar a ser de mfe porque a parLlr desse
momenLo anLe os elemenLos probaLrlos apresenLados pela
parLe adversa o demandado Ler conheclmenLo dos vlclos que
maculam sua posse perdendo dlrelLo aos fruLos pendenLes
que devero ser devolvldos com deduo das despesas de
manuteno e custe|o Se o possuldor de boafe Leve despesas
vlsando a produo dos fruLos adqulrlndo semenLes mudas
adubos pagando modeobra para o planLlo p ex na cerLeza
de que o fazla em seu beneflclo pela convlco de que o bem
lhe perLencla anLe o prlnclplo de que nlnguem deve
enrlquecerse cusLa alhela [usLo ser que se[a ressarcldo dos
gasLos felLos embora no Llre vanLagem com os fruLos
produzldos alnda no colhldos
3
Cs fruLos percebldos fraudulenLamenLe por anLeclpao
devero ser devolvldos a flm de que no ha[a locupleLao
cusLa alhela C possuldor de boafe Ler dlrelLo aos fruLos
colhldos na epoca prprla Se cessada a boafe Lals fruLos
forem percebldos premaLuramenLe ou se[a com anLeclpao
devero ser resLlLuldos a quem de dlrelLo assegurandose ao
possu|dor o reembo|so do gasto que teve com a sua
produo e custe|o na hlpLese de Ler havldo colhelLa por
anLeclpao esLa ser averlguada pela perlcla e avallado o
oootom dos fruLos colhldos anLeclpadamenLe para apurar o
valor despendldo com a produo e cusLelo desses fruLos para
efelLo de ressarclmenLo ao possuldor de boafe
4
CSSUIDCk DL 8CAIL IkU1CS CCLnIDCS NA LCCA
kCkIA (DLLL)
A Ak1Ik DA CI1AC DA INICIAL ASSA A SLk CCNSIDLkADC
CCMC CSSUIDCk DL MIL LkDLNDC C DIkLI1C ACS
IkU1CS LNDLN1LS nAVLNDC DLDUC DAS DLSLSAS DL
MANU1LNCL CUS1LIC
IkU1CS CCLnIDCS kLMA1UkAMLN1L DLVLkC SLk
kLS1I1UIDCS ASSLGUkANDCSL AC CSSUIDCk C
kLLLM8CLSC DC GAS1C UL 1LVL CCM A SUA kCDUC L
CUS1LIC
5
Art. 1.215. Os frutos naturais e industriais
reputam-se colhidos e percebidos, logo que
so separados; os civis reputam-se
percebidos dia por dia.
Se os fruLos forem natura|s ou |ndustr|a|s sero Lldos como
colhldos e percebldos asslm que forem separados de sua fonLe
(p ex pssegos Llrados do pe Lecldos que saem do Lear)
pouco |mportando se foram ou no consum|dos ou se esto
ou no armazenados Se se tratar de fruto c|v|| ([uros
a|ugu|s ou rendas) reputarseo perceb|dos d|a a d|a
|ndependentemente do termo de seu pagamento

Art. 1.216. 0 possuidor de m-f responde
por todos os frutos colhidos e percebidos,
bem como pelos que, por culpa sua, deixou
de perceber, desde o momento em que se
constituiu de m-f; tem direito s despesas
da produo e custeio.
kesponsab|||dade e d|re|to do possu|dor de mf C art
1216 pune o dolo a mallcla e a mfe ao exlglr que o
possuldor de mfe responda por Lodos os danos que causou
pelos fruLos colhldos bem como pelos que culposamenLe
delxou de perceber pagando uma lndenlzao correspondenLe
ao valor deles
ara evlLar enrlqueclmenLo lllclLo o possuldor de mfe Ler
dlrelLo de ser reembolsado das despesas felLas com a produo
e cusLelo dos fruLos colhldos e percebldos no Lendo dlrelLo a
qualsquer desLes

Irresponsab|||dade do possu|dor de boaf pe|a perda ou
deter|orao do bem C possuldor de boafe no responder
pela perda ou deLerlorao da colsa a que no der causa Mas
se aglu dolosa ou culposamenLe concorrendo
proposlLadamenLe para que se d a deLerlorao ou perda do
bem Ler Lal responsabllldade devendo pagar uma
lndenlzao
Conseqnc|a C possuldor de boafe ser condenado a resLlLulr
a colsa no esLado em que ela esLlver se no procedeu com
culpa sLo porque se consldera proprleLrlo e como Lal no deve
presLar conLas de seus aLos
Art. 1.217.0 possuidor de boa-f no
responde pela perda ou deteriorao da
coisa, a que no der causa.

kesponsab|||dade do possu|dor de mf pe|a perda ou
deter|orao da co|sa C possuldor de mfe devldo lllclLude
de sua conduLa de apoderarse de ob[eLo alhelo Lendo clncla
dlsso ser segundo a lel responsablllzado pela perda ou
deLerlorao da colsa possulda lleglLlmamenLe a|nda que
ac|denta|s sLo e asslm pela apllcao do prlnclplo de que a m
fe no pode aprovelLar a nlnguem consequenLemenLe o
possuldor de mfe dever lndenlzar o relvlndlcanLe pelos
pre[ulzos sofrldos em razo de perda ou deLerlorao do bem
Art. 1.218. O possuidor de m-f responde
pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda
que acidentais, salvo se provar que de igual
modo se teriam dado, estando ela na posse do
reivindicante.

Lxc|udente Se o possuldor de mfe consegulr comprovar que a
perda ou deLerlorao da colsa se dar|a de qua|quer modo
mesmo que est|vesse o bem em poder do re|v|nd|cante a lel o
exonerar da responsabllldade de lndenlzar o dano
Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito
indenizao das benfeitorias necessrias e
teis, bem como, quanto s volupturias, se
lhe no forem pagas, a levant-las, quando o
puder sem detrimento da coisa, e poder
exercer o direito de reteno pelo valor das
benfeitorias necessrias e teis.
0
m se ttotooJo Je otteoJomeoto totol o otteoJottlo oo
ttmloo Jo coottoto tet Jltelto loJeolzoo Jos beofeltotlos
oecesstlos e otels Ooooto s voloptotlos someote set
loJeolzoJo se soo coosttoo fot exptessomeote oototlzoJo
pelo otteoJoJot coofetlJo o Jltelto Je teteoo ot o
teceblmeoto Jo loJeolzoo vlde otts 95 Jo lel o 4504 Je
J0 Je oovembto Je 1964 e 25 Jo uecteto o 59566 Je 14 Je
oovembto Je 1966
Enunciado : "O direito de reteno previsto no
art. .2 do CC, decorrente da realizao de
benfeitorias necessrias e teis, tambm se
aplica s acesses (construes e plantaes
nas mesmas circunstncias."

ossu|dor de boaf e |nden|zao por benfe|tor|as C
possuldor de boafe prlvado do bem em favor do relvlndlcanLe
ou evlcLor Lem dlrelLo de ser lndenlzado das benfelLorlas
necessrlas (CC arL 96 V 3) e uLels (CC arL 96 V 2) uma vez
que elas valorlzaram ou Lomaram o bem mals uLll conLrlbulndo
alnda para a sua conservao e lmpedlndo a sua deLerlorao
ou perda
Lv|co
uo laLlm evlcLlo de evencere (evencer desapossar
[udlclalmenLe) por sua orlgem slgnlflca o aLo pelo qual vem um
Lercelro desapossar a pessoa da colsa ou do dlrelLo que se
enconLrava em sua posse por Ler dlrelLo a ela L o
desapossamenLo [udlclal ou se[a a Lomada da colsa ou do
dlrelLo real deLlda por ouLrem embora por [usLo LlLulo
2
ulrelLo de levanLar as benfelLorlas volupLurlas C possuldor de
boafe que reallzou no bem benfelLorla volupLurla (CC arL 96 V
1) poder ser lndenlzado por ela orem se o relvlndlcanLe no
pagar a devlda lndenlzao Ler enLo dlrelLo de reLlrar ou
levanLar a benfelLorla volupLurla quando o puder sem pre[ulzo
ou deLrlmenLo da colsa Como se v o possuldor de boafe no
Ler dlrelLo a nenhuma ao [udlclal que obrlgue o proprleLrlo a
lndenlzar a benfelLorla volupLurla ou a resLlLulla logo se for
lmposslvel sua reLlrada sem causar dano colsa o possuldor
perdla
#Ius retent|on|s" C possuldor de boafe poder exercer o dlrelLo de
reLeno da colsa opondose a sua resLlLulo aLe ser pago do valor das
benfelLorlas uLels e necessrlas que fez C jos teteotlools conslsLe em um
melo dlreLo de defesa que a lel excepclonalmenLe confere ao possuldor de
boafe para conservar em suas mos colsa alhela alem do momenLo em que
a deverla devolver como garanLla de pagamenLo de despesas felLas com o
bem apuradas medlanLe perlcla avallaLrla
3
Art. 1.220. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas
somente as benfeitorias necessrias; no lhe assiste o
direito de reteno pela importncia destas, nem o de
levantar as volupturias.
D|re|tos do possu|dor de mf re|at|vamente s benfe|tor|as C possu|dor de
mf somente ter d|re|to de ser |nden|zado pe|as benfe|tor|as necessr|as
que f|zer em bem a|he|o executadas para a sua conservao uma vez que o
propr|etr|o ser|a forado a rea||z|as se est|vesse na posse da co|sa dev|do
ao pr|nc|p|o de que n|ngum deve enr|quecer sem causa No ter d|re|to de
ser |nden|zado pe|as benfe|tor|as te|s Conseqentemente no poder ret
|as perdendoas em favor do propr|etr|o que as receber gratu|tamente
como compensao do tempo em que f|cou |n[usta e ||eg|t|mamente
pr|vado de sua posse No |he ser dado a|nda o d|re|to de |evantar as
vo|uptur|as nem de reter o bem para forar o pagamento da |nden|zao
pe|as benfe|tor|as necessr|as Se o propr|etr|o recusarse a pagar as
necessr|as o possu|dor dever rest|tu|r a co|sa e mover ao de
|nden|zao contra o propr|etr|o uma vez que no tem o s retentionis
pe|a |mportnc|a correspondente a e|as
4
Art. 1.221. As benfeitorias compensam-se com os
danos, e s obrigam ao ressarcimento se ao tempo da
evico ainda existirem.
Compensao entre as benfe|tor|as e os danos As
benfelLorlas compensamse com os danos que o possuldor
esLe[a obrlgado a ressarclr Cbserva 8 lmongl lrana que se
LraLa de uma hlpLese anmala de compensao uma vez que
ela s opera em regra enLre dlvldas llquldas vencldas e de
colsas funglvels %cc arL 369) ara evlLar que proprleLrlo e
possuldor obrlgados a pagar um ao ouLro deLermlnadas
quanLlas movam ao um conLra o ouLro a lel permlLe a
compensao posslblllLando asslm enLre eles um acerLo de
conLas de modo que aquele em favor de quem flcar acusado
um saldo receber do ouLro o oootom respecLlvo
5
Art. 1.222. O reivindicante, obrigado a
indenizar as benfeitorias ao possuidor de m-
f, tem o direito de optar entre o seu valor
atual e o seu custo; ao possuidor de boa-f
indenizar pelo valor atual.
Va|or da |nden|zao da benfe|tor|a CuanLo lndenlzao das benfelLorlas
ser preclso no olvldar que compeLe ao relvlndlcanLe opLar enLre o seu valor
aLual e o seu cusLo Clvls 8evllqua e parLe da [urlsprudncla enLendlam que
o possuldor de boa ou mfe deverlam receber exaLamenLe o que despendeu
ara Carvalho SanLos serla mals [usLa a lndenlzao pelo valor aLual das
benfelLorlas Mas o crlLerlo legal dever ser seguldo logo o devedor da
lndenlzao pelas benfelLorlas Ler a opo de paglas pelo seu valor aLual
ou pelo de seu cusLo A perlcla se[a qual for a preferncla do relvlndlcanLe
flxar o oootom a ser pago exceLo se houver enLre as parLes algum acordo
nesse senLldo que poder lnclulr aLe mesmo a compensao a que se refere
o arL 1221 do Cdlgo Clvll Mas em caso de possuldor de boafe a lel lmpe
que se lhe pague lndenlzao pelo valor aLual

Art. 1.223. !erde-se a posse quando cessa,
embora contra a vontade do possuidor, o
poder sobre a coisa, ao qual se refere o art.
1.196.
erda da posse erdese a posse da colsa mesmo conLra a
vonLade do possuldor quando houver prlvao de sua
dlsponlbllldade flslca no mals se podendo exercer sobre ela
qualquer aLo possessrlo ou os poderes lnerenLes ao domlnlo
(CC arL 1196) Se a posse e a vlslbllldade da proprledade deve
ser declarada perdlda quando o possuldor no Llver mals o
poder de se conduzlr L o que se Lem por exemplo quando o
possuldor abandona ou perde a colsa quando houver
desLrulo do bem por evenLo naLural ou forLulLo por aLo do
prprlo possuldor ou de Lercelro quando se renuncla ao dlrelLo
servldo ou quando no age o possuldor em defesa de sua
posse esbulhada eLc

Art. 1.224. S se considera perdida a posse
para quem no presenciou o esbulho, quando,
tendo notcia dele, se abstm de retornar* a
coisa, ou, tentando recuper-la,
violentamente repelido.
O termo retornar deve ser entendido como retomar.
erda da posse para quem no presenclou esbulho 1erse
perda da posse para aquele que no esL presenLe no momenLo
do esbulho quando
a) Lendo noLlcla da ocupao (Lomada de deLeno) se absLem
de reLomar a colsa no Lomando as devldas provldnclas
abandonando seu dlrelLo e demonsLrando deslnLeresse
b) LenLando recuperar a sua posse for vlolenLamenLe repelldo
por quem deLem o bem e se recusa a enLreglo

TRADITIO BREVI MANU
orma de aquisio derivada da posse, que se
consubstancia na converso da deteno em
posse, por acordo entre o detentor e o possuidor.
Nota: Assim acontece, por exemplo, se o
proprietrio de um prdio arrendado o vende
ao arrendatrio: encontrando-se a tradio
material j realizada em virtude de um
negcio anterior, o detentor transforma-se
em possuidor por acordo com aquele que era
o antigo possuidor.

TRADITIO LONGA MANU
Tradio de coisa ao alcance da mo.
0
Art. 1.225. So direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfcie;
III - as servides;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitao;
VII - o direito do promitente comprador do
imvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese.