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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 7 CMARA DE DIREITO PRIVADO

Registro: 2013.0000280107
Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 919047139.2008.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante MARIA DAS CANDEIAS SANTOS DA COSTA, apelado COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP. ACORDAM, em 7 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores MIGUEL BRANDI (Presidente) e LUIZ ANTONIO COSTA.
So Paulo, 15 de maio de 2013 RAMON MATEO JNIOR RELATOR Assinatura Eletrnica
Este documento foi assinado digitalmente por RAMON MATEO JUNIOR. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 9190471-39.2008.8.26.0000 e o cdigo RI000000GURWV.
ACRDO
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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 7 Cmara de Direito Privado Voto n 2407 Apelao n 9190471-39.2008.8.26.0000 Apelante: Maria das Candeias Santos da Costa (JG) Apelado: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP Comarca: So Paulo Juiz Sentenciante: Fausto Jos Martins Seabra
CONSIGNAO EM PAGAMENTO Ao ajuizada em face de cooperativa habitacional em razo do aumento exacerbado e injustificado da prestao. Possibilidade. Cdigo de Defesa do Consumidor. Incidncia. Precedentes deste E. Tribunal. O aumento repentino, abrupto e elevado do valor da prestao, sem notificao prvia e qualquer demonstrao do clculo que o justifique, agride o esprito do bom contrato, viola o princpio da boa-f objetiva e da funo social. Hiptese em que a cooperativa no comprovou o descompasso entre o custo do empreendimento e o preo que vinha sendo pago pela autora. Necessidade. Suficincia dos depsitos efetuados nos autos, que no foram impugnados de maneira especfica. Efeito liberatrio acolhido desde que identificado o depsito de todas as parcelas contratuais. Inverso do nus da sucumbncia. RECURSO PROVIDO.
Trata-se contra a r. sentena em
de
recurso julgou
de
apelao
interposto ao de de
que
improcedente por
consignao
pagamento
promovida
adquirente
imvel pelo sistema de cooperativa habitacional em razo do aumento excessivo e injustificado da prestao, recusando-se a r em receber o valor que entende devido. O MM. Juiz concluiu que a recusa da r justa porque o ndice de a reajuste no aquele previsto espcie e no a
contrato .
Destacou
legislao
aplicvel
adeso da autora a empreendimento atravs do sistema de autofinanciamento, afastando ainda a tese de capitalizao de juros. Autorizou, por fim, que a r levantasse os valores depositados pela autora aps o trnsito em julgado (fls. 191/194).
Apelao n 9190471-39.2008.8.26.0000 - So Paulo - Voto n 2407 2
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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 7 Cmara de Direito Privado
autora
sustenta
que
na
hiptese
sequer
restou ventilada a ocorrncia de qualquer prejuzo como justificativa para o aumento de da prestao rateio em 200%, os
aproximadamente,
advindo
suposto
entre
associados. Neste diapaso, discorre sobre a necessidade de

prova de eventual prejuzo, inexistente nos autos, bice ao julgamento antecipado da lide, o que configura cerceamento de defesa. Ademais, impugna a inaplicabilidade do Cdigo de Defesa do Consumidor (fls. 205/212). Isento de preparo, por ser a apelante
beneficiria da justia gratuita, o recurso foi processado e contrarrazoado (fls.227/235). Inicialmente negou-se provimento ao recurso
sob o entendimento de que a via eleita seria inadequada. Nenhuma das hipteses do art. 335 do Cdigo Civil estaria configurada a justificar a propositura da ao de consignao em pagamento (fls. 264/268). Sobreveio, porm, deciso do STJ reconhecendo a possibilidade de discutir-se, em ao consignatria, o valor do dbito ainda que isso implique reviso de clausula
contratual. Com efeito, determinou-se o retorno dos autos para apreciao do mrito da apelao (coteje-se fls. 420/421 e 448/452). o relatrio. Decido. Respeitado entendimento anterior, externado
pelo d. Des. lvaro Passos, a quem substituo, o recurso comporta provimento.

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Trata-se de ao de consignao em pagamento proposta contra a Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP. A autora, ora apelante, firmou com a
cooperativa termo de adeso e compromisso de participao com o objetivo de adquirir a unidade n 47, bloco B, no empreendimento denominado Conjunto Residencial Vila
Inglesa (fls. 13/22). O documento em questo, assinado em primeiro de julho de 2004, prev o pagamento do valor estimado de R$ 55.697,00, em 03 (trs) parcelas mensais e consecutivas de R$ 2.784,85, a partir do dia dois de agosto daquele ano. Prev ainda o de pagamento R$ 2.116,49 de e 05 (cinco) 50 parcelas (cinquenta)
intermedirias
outras
mensais ou ordinrias de R$ 735,20, a partir do dia oito de novembro de 2004. Incontroverso, porm, que a partir da 35
parcela ou em junho de 2007, a r reajustou a prestao de R$ 987,12, valor que at ento vinha sendo pago pela autora (fl. 33), para R$ 2.119,95 (fl. 29). Da a iniciativa desta de consignar aquele valor extrajudicialmente junto ao Banco Nossa Caixa (fl. 31), havendo recusa formal por parte da r em receb-lo, conforme informou a instituio financeira (fl. 30). Reclama a autora da falta de explicao por parte da r e da inexistncia de previso contratual que
Apelao n 9190471-39.2008.8.26.0000 - So Paulo - Voto n 2407
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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 7 Cmara de Direito Privado fundamente ou autorize o aumento de mais de 100% do valor da prestao ordinria atualizada.
A deciso da E. Corte Superior elimina qualquer dvida sobre a possibilidade de discusso e reviso do valor devido em ao consignatria (fls. 420/421 e 448/452). Nesse mesmo sentido j havia decidido o juiz sentenciante ao
afastar a preliminar de inpcia arguida pela r. Do mesmo modo, a aplicao da Cdigo de
Defesa do Consumidor relao discutida na hiptese assente. No acrdo de fls. 264/268 j havia sido sinalizada a aplicao da legislao consumerista. A jurisprudncia deste E. Tribunal firme nesse sentido. 1 Malgrado a natureza jurdica da r seja do ramo de cooperativa, o fato que est inserida, no caso em tela, no campo das incorporaes imobilirias, subterfgio que no lhe retira a condio de fornecedora de produtos e servios. A relao de consumo no pode ser excluda em hiptese como a dos autos, constituindo-se a r num tipo de associao que muito mais se aproxima dos consrcios do que propriamente de cooperativa, at porque, via de regra, nem sempre o efetivo esprito cooperativo que predomina nessas entidades (...) o associado que a ela adere apenas para o efeito de conseguir a aquisio de casa prpria, dela se desliga e se desvincula uma vez consumada a construo (TJSP - Apelao n 166.154, Rel.: Des. Olavo Silveira, in JTJ 236/60). A
1
adeso
cooperativa
um
disfarce
de
TJSP, Apelao n 994.07.109119-0, 4 Cmara de Dir. Privado, Rel. Des. Fbio Quadros, J. 10/06/2010;
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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 7 Cmara de Direito Privado contrato de compromisso de compra e venda que melhor define a relao entre as partes . A autora no queria participar de cooperativa nenhuma, mas sim adquirir a casa prpria (TJSP, Apelao n 106.944-4, Rel.: Des. Narciso Orlandi, in JTJ 236/60). Conforme j ponderou o E. STJ Desimporta qual a pessoa jurdica que est na respectiva relao
consumidora, seja qual for, at mesmo uma cooperativa poder ser alvo de corrigenda consumerista (CDC), cujo objeto regular as relaes de consumo. (Agravo de Instrumento n 505.351/MG; 04.08.2003). O valor da aumento repentino, sem abrupto e elevado e do Relator: Min. Ruy Rosado de Aguiar; DJ
prestao,
notificao
prvia
qualquer
demonstrao do clculo que o justifique, agride o esprito do bom contrato, viola o princpio da boa-f objetiva e da funo social. O reajuste aplicado pela r se revela exorbitante e de origem e fundamento desconhecido. O contrato ou termo de adeso e compromisso de participao adota como ndice de reajuste ordinrio o INCC da FGV - ndice Nacional da Construo Civil - at a entrega das chaves e, aps, o IGPM - ndice Geral de Preos de Mercado da Fundao Getlio Vargas (clausula 5). Prev ainda que todas as parcelas vincendas e o saldo devedor sofrero juros de 12% ao ano, calculado conforme Tabela Price (pargrafo quarto da clausula 4.5). Exceto pela alegao de capitalizao indevida de juros oriunda do emprego e utilizao da Tabela Price, o
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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 7 Cmara de Direito Privado que foi afastado pelo MM. Juiz, a autora no impugna a adoo dos ndices Da citados, pelo contrrio, no ter pleiteia sua a
manuteno.
porque
argumenta
pleiteado
reviso do contrato e sim a aplicao de suas disposies. Em verdade, diante do elevado aumento sem
nenhuma justificativa ou explicao prvia, a autora divagou sobre a causa. Note-se que a r, em contestao, defendeu a aplicao dos ndices contratuais sem se preocupar em trazer qualquer clculo que fundamentasse o reajuste. No tocante ao disposto na quinta clausula do contrato, de observar, ademais, que a r defendeu redao diversa da pactuada. Ao discorrer sobre o CUB - Custo Unitrio Bsico da Construo no se atentou que o contrato prev a aplicao do INCC. A desateno da r reflete e refora o
desrespeito como tratou a questo. Sobre outro ngulo, superada a premissa de no incidncia das disposies do cdigo consumerista, o MM. Juiz fundamentou a improcedncia da consignatria
asseverando a aplicao da Lei n 5.764/71, cujo artigo 89 dispe que os prejuzos verificados no decorrer do exerccio sero cobertos pelos recursos do fundo de reserva e, se insuficiente, mediante rateio entre os associados, na razo dos servios usufrudos. Acrescentou ainda que a requerente aderiu a empreendimento realizado sob o sistema de
autofinanciamento em que apenas os recursos dos cooperados so utilizados para a execuo das obras . A r, todavia, sequer havia ventilado a
ocorrncia de prejuzo para justificar o inquinado aumento,
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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 7 Cmara de Direito Privado advindo de suposto rateio entre os associados. Somente ao responder ao recurso aduziu que a estimativa de gastos restou ultrapassada aps o incio das obras, argumentando no agir de m-f ao cobrar reforo de caixa, mas apenas buscar o rateio dos gastos e consequentemente a finalizao das obras.
Note-se que ao se socorrer a esta justificativa, igualmente sem apresentar qualquer comprovao, a r acaba infringir preceitos do prprio contrato. Por se tratar de obra autofinanciada no regime de preo de custo, este prev que a r poder cobrar do associado valores decorrentes do aumento de custos reais superiores ao ndice de reajuste previsto, cuja comprovao de rigor e por bvio ficaria a seu cargo (clausula 4.1,
pargrafo nico). prevista ainda especificamente a possibilidade da incluso de parcela intermediria de reforo, que serve para fazer frente s despesas de concluso da obra, situao em que o associado dever ser expressamente comunicado e com antecedncia (clausula 4.5). Na hiptese a autora se queixou justamente da falta de prvia e motivada
comunicao, o que incontroverso. A r no cuidou e sequer se preocupou, posto que se manifestou favorvel ao julgamento antecipado da lide, em demonstrar que o aumento era realmente devido e necessrio, no informando inclusive at quando perduraria.
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O julgamento antecipado da lide no prejudica a autora e sim a r a quem incumbia fazer prova do cabimento e lisura do combatido aumento, nos termos do art. 333, inciso II do Cdigo de Processo Civil. O valor consignado pela primeira observou a quantia que dela vinha sendo exigida,
cabia r de forma transparente justificar e discriminar as razes daquele pesado acrscimo. A insistncia com que nega ter recusado o
pagamento se afigura incua frente ao informado pelo banco em que o valor foi depositado (fl. 30). A manifestao de que no recusou o pagamento como vem alegando a autora, s no quis receber o valor que a mesma entende devido
evidencia a incoerncia e fragilidade do argumento (fl. 176). De reconhecer a suficincia dos depsitos efetuados nos autos, que no foram impugnados de maneira especfica. A questo se assemelha quela em que a r cobra do associado valor adicional a ttulo residual, sem, contudo, apresentar de forma clara e discriminada a
composio do saldo devedor (clculo, documentos, custos, etc.). Pretenso reiteradamente rechaada neste Tribunal. De desde que rigor o acolhimento o depsito do efeito liberatrio parcelas
identificado
de
todas
as
contratuais, nos termos dos artigos 892 e 897 do CPC. Ante o posto, D-SE PROVIMENTO ao recurso, invertendo-se o nus da sucumbncia. RAMON MATEO JUNIOR Relator

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Trata-se contra a r. sentena em

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associados. Neste diapaso, discorre sobre a necessidade de

pelo d. Des. lvaro Passos, a quem substituo, o recurso comporta provimento.

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Apelao n 9190471-39.2008.8.26.0000 - So Paulo - Voto n 2407

afastar a preliminar de inpcia arguida pela r. Do mesmo modo, a aplicao da Cdigo de

Apelao n 9190471-39.2008.8.26.0000 - So Paulo - Voto n 2407

ocorrncia de prejuzo para justificar o inquinado aumento,

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