PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2014.0000293039
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n
0231671-44.2006.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO -
BANCOOP, apelado ODUVALDO PALMIERI.
ACORDAM, em 8 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de
So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.",
de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores SALLES
ROSSI (Presidente), PEDRO DE ALCNTARA DA SILVA LEME FILHO E
SILVRIO DA SILVA.
So Paulo, 7 de maio de 2014.
Salles Rossi
RELATOR
Assinatura Eletrnica
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PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
Apelao n 0231671-44.2006.8.26.0100 - So Paulo - Voto n 27719
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Voto n: 27.719
Apelao Cvel n: 0231671-44.2006
Comarca: So Paulo (Foro Central) - 4 Vara
1 Instncia: Processo n 23167144/2006
Apte.: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So
Paulo - BANCOOP
Apdo.: Oduvaldo Palmieri
VOTO DO RELATOR
EMENTA COOPERATIVA HABITACIONAL
AO DECLARATRIA DE INEXIGIBILIDADE DE
DBITO C.C. OBRIGAO DE FAZER E NO
FAZER Decreto de parcial procedncia (declarando a
inexistncia de saldo devedor com relao ao contrato
firmado entre as partes, condenando a r a proceder ao
registro da incorporao e outorga da escritura em favor
do autor) Cabimento Prova pericial que restou
prejudicada, ante a expressa confisso, pela cooperativa
r, da inexistncia de qualquer dbito com relao ao
contrato objeto da demanda Circunstncia que, aliada a
diversos precedentes deste E. Tribunal envolvendo o
mesmo empreendimento, torna descabida a exigncia de
saldo residual do comprador (como consequncia, de
rigor a outorga da escritura em favor deste ltimo)
Alegada impossibilidade de cumprimento da obrigao
(ante a instituio da Comisso de Obras) Questo j
superada, ante o julgamento de agravo de instrumento,
indeferindo pleito visando a substituio do polo passivo
- Sentena mantida Recurso improvido.
Cuida-se de Apelao Cvel interposta contra a r.
sentena proferida em autos de Ao Declaratria de Inexigibilidade
de Dbito cumulada com Obrigao de Fazer, julgada parcialmente
procedente para declarar a inexistncia de saldo devedor relativo ao
contrato firmado entre as partes, condenando a r a registrar a
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Apelao n 0231671-44.2006.8.26.0100 - So Paulo - Voto n 27719
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incorporao e outorgar escritura definitiva do imvel em favor do
autor, no prazo de sessenta dias, sob pena de multa diria de R$
1.000,00, limitada a R$ 100.000,00. Por fora da sucumbncia,
carreou ainda demandada o pagamento das custas, despesas
processuais e verba honorria, arbitrada em R$ 1.500,00.
Inconformada, apela a vencida (fls. 1.560/1.568),
sustentando a necessidade de reforma da r. sentena recorrida, tendo
em vista a impossibilidade de cumprimento da obrigao. Assevera
que no possui mais qualquer ingerncia sobre o empreendimento,
haja vista a assuno dos dbitos e aes judiciais pela Comisso de
Obras criada pelos cooperados do empreendimento.
Prossegue a recorrente dizendo que, embora a
questo da substituio j tenha sido afastada, inclusive em sede de
agravo de instrumento e que, de fato, inexista saldo devedor com
relao ao apelado, a obrigao jamais poder ser por ela cumprida, j
que referida comisso que passou condio de credora do
recorrido quanto a eventuais valores em aberto. Tal circunstncia
afasta a incidncia de multa, j que tambm impossibilitada de
proceder outorga da escritura, eis que o imvel no mais de sua
propriedade. Nestes termos, aguarda o provimento recursal.
O recurso foi recebido pelo r. despacho de fls.
1.602 e respondido s fls. 1.606/1.618.
o relatrio.
O recurso no comporta provimento.
A ao declaratria e vem cumulada com
pedido de obrigao de fazer, demanda julgada parcialmente
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Apelao n 0231671-44.2006.8.26.0100 - So Paulo - Voto n 27719
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procedente para declarar a inexistncia de saldo devedor com relao
ao contrato firmado entre as partes, condenando a r a proceder ao
registro da incorporao e outorga da escritura em favor do autor.
Correta a r. sentena recorrida.
De incio, anoto que a prova pericial contbil,
determinada por esta Turma Julgadora na apelao anterior, restou
prejudicada, ante a expressa confisso, pela cooperativa r, da
inexistncia de qualquer dbito com relao ao contrato objeto da
demanda. Tal circunstncia, aliada a diversos precedentes deste E.
Tribunal envolvendo o mesmo empreendimento (AC
0233205-23.2006, Rel. LUIZ AMBRA, dentre outros), torna
descabida a exigncia de saldo residual do comprador.
A consequncia a outorga da escritura em favor
deste ltimo, alm do devido registro da incorporao.
Alis, cinge-se o apelo da cooperativa r
exatamente quanto obrigao de fazer no pela existncia de
qualquer saldo residual mas pela alegada impossibilidade de
cumprimento da determinao judicial. Sem razo, no entanto, a
recorrente, j que questo superada, ante o julgamento do AI
0114895-57.2012 que manteve a r. deciso que indeferiu pedido
visando a substituio do polo passivo para nele incluir a Comisso de
Obras do empreendimento. Ali, observou-se que:
Em que pese a transferncia de direitos e
obrigaes acordada entre a Agravante e a Comisso de Obras da
Seccional Praias de Ubatuba, a ausncia do expresso consentimento
prescrito pelo artigo 299 do Cdigo Civil no permite que tal acordo
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Apelao n 0231671-44.2006.8.26.0100 - So Paulo - Voto n 27719
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transfira comisso a obrigao assumida pela Agravante em
contrato celebrado com o Agravado e portanto, inviabiliza a
pretenso de substituio do polo passivo.
Ainda nesse particular, bem observa a r. sentena
recorrida, ao consignar que '... tem a r a obrigao de registrar a
incorporao, nos termos do artigo 32 e 44 da Lei n 4.591/64 e, no
existindo saldo devedor, a outorgar ao autor a escritura definitiva do
imvel...' (fls. 1.551).
Correto, pois, o decreto de parcial procedncia, o
que ora se ratifica.
Isto posto, pelo meu voto, nego provimento ao
recurso.
SALLES ROSSI
Relator
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