Jornal da cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo

n 5

maio de 2006

www.bancoop.com.br

bancoop se reestrutura
Joo vaccari neto destaca a importncia das comisses para a segurana dos cooperados

bancoop, cooperativa habitacional criada pelo sindicato dos bancrios, j entregou 64% dos imveis que lanou: foram 5.566 unidades habitacionais das 8.724 planejadas. a partir da idia inicial de realizar o sonho da casa prpria para bancrios, sem fins lucrativos e a preo de custo, a bancoop ganhou autonomia e abriu-se tambm a milhares de no bancrios. o cotidiano da cooperativa foi alterado por um acidente automobilstico, em novembro de 2004, onde morreram trs de seus principais gestores, inclusive o presidente, luiz malheiro. isso gerou a necessidade de recompor a administrao. seguindo o estatuto, Joo vaccari neto, ex-presidente do sindicato, assumiu a presidncia da bancoop. e a assemblia de fevereiro do ano passado elegeu vaccari e tambm a ento diretora financeira do sindicato, ana rnica. no poderamos permitir que a morte dos dirigentes provocasse uma interrupo nas obras, explica paulo salvador, diretor do sindicato. a bancoop vem tomando decises difceis e que causam discusses entre os cooperados. na entrevista a seguir, o presidente da cooperativa esclarece os motivos e destaca a importncia da criao

de comisses em todos os empreendimentos. seguindo os princpios de transparncia e participao, a diretoria est abrindo todas as informaes, sob acompanhamento das comisses. isso gera maior segurana para todos os associados e permite que a cooperativa prossiga em sua misso. Notcias Bancoop Qual o principal objetivo da cooperativa? Joo vaccari neto construir unidades habitacionais a preo de custo. no brasil, relativamente pequena a experincia com as cooperativas habitacionais. estamos mais acostumados com as incorporadoras de mercado. assim, comum as pessoas acharem que a cooperativa lana um empreendimento com preo final fechado. Mas a cooperativa no visa lucro e s pode praticar o preo de custo, que o valor efetivamente gasto para concluir cada unidade. o preo indicado nas adeses uma referncia na poca do lanamento, mas s se pode apurar o preo final quando a obra estiver concluda. NB E como os imveis so financiados? vaccari a cooperativa utiliza o autofinanciamento: todos os recursos para os

mos que os empreendimentos precisam ser auto-sustentveis e lastrear os recebveis. antes, uma obra financiava a outra e, tambm, no era cobrada a diferena entre o valor estimado e o custo final. Os problemas, claro, comearam a aparecer. NB Por que existem rateios? vaccari como j disse, no lanamento, o valor da unidade estimado. o custo real somente pode ser apurado ao final das obras. Quando o valor estimado fica abaixo do custo, h a necessidade de aporte. acontece que, em algumas unidades entregues, a apurao do custo real ainda no havia sido feita. a nova diretoria realizou este procedimento e fez o rateio necessrio entre os associados que adquiriram o imvel. o objetivo levantar o valor para cobrir o emprstimo que os demais edifcios fizeram para financiar a concluso dos prdios j entregues. NB Como a atuao da cooperativa hoje? Vaccari Quando fomos convocados para assumir a bancoop, contratamos uma auditoria para entender a situao da cooperativa e ter segurana na hora de tomar decises. alm disso,

Joo Vaccari Neto

contratamos uma empresa especializada na rea tcnica para a anlise do cronograma fsico-financeiro de cada empreendimento. este processo levou praticamente todo o ano de 2005. tomamos vrias decises difceis, que alguns cooperados podem considerar amargas. mas so decises importantes, necessrias e que do a segurana ao conjunto dos associados de que sua casa prpria ser mesmo entregue. Afinal, o cooperativismo supe o interesse coletivo e no apenas o individual. por isso importante que todos os cooperados participem e verifiquem as contas, por meio das comisses que j esto funcionando em quase todos os empreendimentos. NB Qual seu recado final para os associados? Vaccari Que dialoguem, fiscalizem e, efetivamente, faam parte da cooperativa. sim, porque a razo da existncia da bancoop auxiliar na conquista da casa prpria. cada seccional (o conjunto do imvel) tem uma realidade especfica: obras acabadas, em andamento ou esperando completar as adeses. assim, so necessrias reunies especficas. Da a importncia do funcionamento das comisses de cooperados de cada seccional.

empreendimentos vm das contribuies dos cooperados do prprio grupo. atualmente, existe um descompasso no fluxo de caixa porque o cronograma fsico prev a entrega das unidades antes do recebimento total dos valores. o cooperado paga sua unidade, em mdia, em 60 meses. mas os primeiros imveis foram concludos em 36 meses. para evitar esse problema, decidi-

 notciasBANCOOP

cooperativismo precisa ser incentivado

esta uma maneira de atingir objetivos comuns que, dificilmente, seria possvel de maneira individualizada
idealizado no sculo Xviii por teceles da inglaterra, que criaram uma associao de apoio mtuo, o cooperativismo nasceu para tirar os teceles de uma realidade de explorao na venda de alimentos e roupas pelo comrcio local. a primeira cooperativa, criada na cidade inglesa de rochdale, montou um armazm e apoiou a construo ou compra de casas para os teceles. desde ento, cooperativas de vrios tipos se espalharam por todo o mundo.

balano da bancoop ser amplamente divulgado

atual gesto se norteia por trs linhas: profissionalismo e transparncia, participao e segurana. por isso, no momento, a entidade est focada no fechamento do balano de 2005. as vrias comisses e cooperados individualmente solicitaram que seja retirado do balancete dos empreendimentos a antecipao de recebveis para facilitar a visualizao da real situao financeira de cada um. O pedi-

do foi prontamente atendido pela direo da cooperativa, no entanto, os balancetes das seccionais tiveram que ser refeitos e, conseqentemente, o da prpria bancoop, o que causou atraso na sua finalizao. assim que todos estiverem concludos, ser editada uma edio especial do Notcias Bancoop com o balano da cooperativa e da seccional do qual o cooperado participa e enviado para a casa de todos.

no sero apenas nmeros e sim, explicaes da situao de cada empreendimento e da cooperativa, com um relatrio de todas as alteraes promovidas na bancoop, pela atual gesto, com o objetivo de aumentar o profissionalismo e a segurana nas informaes prestadas. antes da assemblia haver uma agenda de reunies para esclarecimentos sobre o balano aos cooperados, preferencialmente em conjunto

com as comisses j formadas nos empreendimentos. aps este perodo de esclarecimentos, ser marcada a assemblia dos cooperados para a aprovao das contas. assim, teremos mais do que uma simples assemblia, e, sim, a apresentao de todo um conjunto de mudanas realizadas na estrutura da bancoop e com um perodo para dilogo com os cooperados, afirma Joo Vaccari Neto.

A cooperativa
cooperativa uma associao autnoma de pessoas que se unem, voluntariamente, para satisfazer aspiraes e necessidades econmicas, sociais e culturais comuns, por meio de uma empresa de propriedade coletiva e gerida democraticamente.

rateio: encerramento do empreendimento

uma das maiores dvidas entre os cooperados: por que precisam contribuir com um valor excedente mesmo j tendo quitado as parcelas estipuladas inicialmente?

Princpios
as cooperativas baseiam-se em valores de ajuda mtua e responsabilidade, democracia, igualdade, equidade e solidariedade. seguindo a tradio dos fundadores, os integrantes das cooperativas acreditam nos valores ticos da honestidade, transparncia, responsabilidade social e preocupao com o semelhante.
Para mais informaes sobre cooperativismo, visite o site da Organizao das Cooperativas do Estado de So Paulo (www.ocesp.org.br)

odas as unidades dos empreendimentos so repassadas a preo de custo e, no lanamento, seu valor estimado. Ao final das obras, finalizadas as reas comuns e a documentao, realizada a apurao final para se verificar se o total arrecadado foi suficiente para cobrir todas as despesas. em caso positivo e havendo sobras, elas devem ser devolvidas ou utilizadas em melhorias no empreendimento. Se houver dficit, os cooperados devem fazer o aporte de acordo com sua unidade (o rateio). este procedimento est previsto na clusula de

apurao Final, que consta no contrato de adeso de todos os associados. a atual gesto da bancoop est realizando a apurao final das unidades entregues para, assim, tornar os cooperados desses grupos aptos outorga definitiva das escrituras. como a bancoop entende que alguns cooperados podem encontrar dificuldades para os pagamentos, a deciso foi parcelar em at 24 vezes. a cooperativa tambm analisa, caso a caso, os cooperados que necessitem de um prazo um pouco maior, limitado a

36 parcelas, sendo possvel criar intermedirias prximas a 13 salrio, frias, plr etc. neste sentido, o cooperado deve enviar e-mail para o sac (sac@bancoop.com.br) com uma proposta alternativa de pagamento por escrito e anexar cpia do comprovante de renda. as propostas sero analisadas e estaro sujeitas aprovao. tambm existem empreendimentos onde, dependendo do valor do rateio, pode-se obter financiamento pelo sistema financeiro da habitao. aps a quitao de todos os valores junto bancoop, o

cooperado receber o termo de Quitao Financeira e de obrigaes e, com ele, poder comparecer ao cartrio para a outorga da escritura. este termo o encerramento total da seccional e a garantia de que no haver mais deveres e obrigaes do cooperado com o empreendimento do qual faz parte. conforme previsto no estatuto e no termo de adeso assinado pelo cooperado, depois de trs meses de inadimplncia, o cooperado ser eliminado do quadro de scios e sero tomadas as medidas judiciais cabveis.

bancoop notcias uma publicao da bancoop - cooperativa habitacional dos bancrios, rua lbero badar, 152, 5 andar. tel. 11-3291-1800, bancoop@bancoop.com.br, www.bancoop.com.br. Presidente: Joo vaccari neto. Diretora administrativa-financeira: ana rnica. Projeto Editorial: studio de comunicao (www.studiodecomunicacao.com.br). Produo grfica: urbania (www.urbania.com.br). Fotos: Jailton Garcia. CtP/Impresso: bangraf (www.brangraf.com.br). Tiragem: 14 mil exemplares.