PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRTICA REGISTRADO(A) SOB N

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*03570183*

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 0180472-12.2008.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SAO PAULO sendo apelados PEDRO TADEU ABUYAGUI VIEIRA. em 7 a Cmara de Direito Privado do VIEIRA e CLEIDE DO NASCIMENTO GONZALEZ

ACORDAM,

Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "REJEITADA A PRELIMINAR, NEGARAM PROVIMENTO, NOS TERMOS QUE CONSTARO DO ACRDO. V. U.", de

conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este acrdo.

julgamento

teve

participao

dos

Desembargadores SOUSA LIMA (Presidente) e GILBERTO DE SOUZA MOREIRA.

So Paulo, 8 de junho de 2011.

ELCIO TRUJILLO RELATOR

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7 a Cmara - Seo de Direito Privado Apelao com Reviso n 0180472-12.2008.8.26.0100 Comarca: So Paulo Ao: Compromisso de compra e venda e Declaratria Apte(s).: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Apdo(a)(s).: Pedro Tadeu Abuyagui Vieira (e outra)

Voto n 12733

ILEGITIMIDADE PASSIVA - Alegada transferncia de responsabilidade pela obra OAS - Acordo firmado entre a BANCOOP e a OAS, posterior quitao pelos autores, que no afasta a obrigao da r - PRELIMINAR REJEITADA. AQUISIO UNIDADE HABITACIONAL - Adeso Compromisso de venda e compra - Cooperativa habitacional Forma adotada a afastar caracterizao de regime cooperado tratando-se, em realidade, de negcio comum de venda e compra mediante pagamento parcelado - Relao de consumo caracterizada - Incidncia das regras do Cdigo de Defesa do Consumidor. DECLARATRIA Quitao do preo da unidade e da vaga extra de garagem - Cobrana de saldo devedor pela cooperativa a ttulo de despesas remanescentes apuradas no final da obra Insurgncia - Ausncia de demonstrao pela r de exigibilidade do dbito - nus da prova da r do qual no se desincumbiu - Aplicao do art. 333, inciso II do Cdigo Civil - Cobrana indevida - Obra referente vaga extra de garagem no concluda Resciso - Possibilidade - Reconhecimento de quitao da unidade e de resciso quanto vaga extra de garagem - Devoluo integral, pela r, do valor recebido quanto segunda, e de uma s vez Sentena confirmada - Aplicao do disposto no artigo 252 do Regimento Interno do Tribunal de Justia - RECURSO NO PROVIDO.

Trata-se de ao declaratria de inexigibilidade de dbito julgada procedente pela r. sentena de fls. 493/497, de relatrio adotado. Embargos declaratrios opostos (fis. 501/502 e 504/509) e rejeitados (fis. 516). APELAO COM REVISO N 0180472-12.2008.8.26.0100 - SO PAULO - VOTO 12733 - MEI -1/5

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Apela a r alegando, preliminarmente, ilegitimidade passiva, diante transferncia de responsabilidade sobre a obra empresa OAS; no mrito, inaplicabilidade do CDC, ser legtima a cobrana de resduo de apurao final da obra, caracterizado como um complemento constituio do valor real de custo do imvel e devoluo parcelada do valor referente vaga extra de garagem, tal como estabelecido no Estatuto; pede o provimento do recurso (fis. 517/551). Recurso recebido (fis. 583), e impugnado (fis. 584/595). o relatrio. O recurso no merece prosperar. O pedido de declarao de inexigibilidade de dbito formado por resduo da apurao final do empreendimento e consequente reconhecimento de quitao da unidade, alm de resciso do contrato referente vaga extra de garagem e condenao da r devoluo do respectivo montante pago, diante impreviso da entrega. Pedidos dos autores acolhidos peia r. sentena de fls. 493/497 para declarar rescindido o contrato relativo aquisio do direito de uso da vaga extra de garagem, declarar a inexigibilidade dos valores cobrados a ttulo de aporte de caixa, reconhecer a quitao das obrigaes contratuais dos autores e para condenar a r devoluo integral dos valores quanto aquisio do direito de uso da vaga extra de garagem, desde os respectivos desembolsos. Da o apelo da r. Pede, por primeiro, o acolhimento da ilegitimidade passiva e consequente extino do feito. Alega que transferiu a responsabilidade pela obra empresa OAS. Contudo, legtima a participao da r no plo passivo da lide instaurada, pois referida transferncia se sucedeu muito tempo depois da quitao do preo da unidade pelos autores, no podendo se eximir agora de sua responsabilidade, pois foi quem efetivamente recebeu todo o montante e causou a insurgncia aos autores com a cobrana indevida. Portanto, legtima a participao da r junto ao plo passivo da lide instaurada. No mrito, conforme disposto pelo artigo 252, do Regimento Interno desta Corte, em vigor desde 04 de novembro de 2.009, "Nos recursos em geral, o relator poder limitar-se a ratificar os fundamentos da deciso recorrida, quando, suficientemente motivada, houver de mant-la." No caso em anlise, a r. deciso constante de fls. 493/497 analisou, de forma detalhada e objetiva, todos os pontos controvertidos do
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conflito instaurado bem como as provas apresentadas e produzidas, chegando bem fundamentada concluso de procedncia dos pedidos. Portanto, verificando-se que nas razes da apelao no h elementos novos, mas, to somente, a reiterao de questes j debatidas e enfrentadas pela r. sentena de primeiro grau, foroso concluir pela aplicabilidade do disposto pelo artigo 252, supra transcrito, para negar provimento ao recurso, ratificando-se os termos da deciso ora combatida. A legitimar essa pronunciamentos do E. Superior Tribunal de Justia: posio cumpre indicar

"PROCESSO CIVIL - ACRDO PROFERIDO EM EMBARGOS DECLARATRIOS - RATIFICAO DA SENTENA - VIABILIDADE - OMISSO INEXISTENTE - ARTS. 535, II, DO CPC - AUSNCIA DE VIOLAO 1. Revela-se improcedente suposta ofensa ao artigo 535 do CPC quando o Tribunal de origem, ainda que no aprecie todos os argumentos expendidos pela parte recorrente, atm-se aos contornos da lide e fundamenta sua deciso em base jurdica adequada e suficiente ao desate da questo controvertida. 2. predominante a jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia em reconhecer a viabilidade de o rgo julgador adotar ou ratificar o juzo de valor firmado na sentena, inclusive transcrevendo-o no acrdo, sem que tal medida encerre omisso ou ausncia de fundamentao no decisum. 3. Recurso especial no provido" (STJ - 2a Turma, REsp n 662.272RS, Reg. 2004/0114397-3, j. 04.09.2007, rei. Ministro Joo Otvio de Noronha);

"PROCESSUAL CIVIL - INEXISTNCIA DE OFENSA AOS ARTS. 535 e 475, II, do CPC - ADOO DOS FUNDAMENTOS DA SENTENA COMO RAZO DE DECIDIR - POSSIBILIDADE - 1. Em nosso sistema processual, o juiz no est adstrito aos fundamentos legais apontados pelas partes. Exige-se, apenas que a deciso seja fundamentada, aplicando o magistrado ao caso concreto a legislao considerada pertinente. 2. No incorre em omisso o acrdo que adota os fundamentos da sentena como razo de decidir. 3. Recurso especial
imprOVido"(STJ - 2a Turma, REsp n 592.092-AL, Reg. 2003/0164931-4, j . 26.10.2004, rei. Ministra Eliana Calmon).

A manuteno da sentena por seus prprios e jurdicos fundamentos forma de julgamento que vem sendo adotada por esta E. Corte de Justia, a exemplo de julgados como os abaixo: "SEGURO - Empresarial - Existncia de clusula potestativa, a impor ao segurado obrigao desarrazoada e incompatvel com a boa-f contratual - Sentena mantida pelos prprios fundamentos - Aplicao do art. 252, do Regimento Interno deste Tribunal - Apelao no
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provida"(TJ-SP, 2a Cmara de Direito Privado, Ap. cvel n 994.02.021236-8 - So Paulo, J. 13.04.2010, rei. Des. Jos Roberto Bedran, voto n 18.546);

"RECURSO - Apelao - Reiterao dos termos da sentena pelo relator - Admissibilidade - Adequada fundamentao - Precedente jurisprudencial - Incidncia do artigo 252 do Regimento Interno do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo - Recurso desprovido"
(TJ-SP, 1 a Cmara de Direito Privado, Ap. cvel n 994.04.034276-0 - MogiGuau, j . 09.03.2010, rei. Des. Elliot Ackel, voto n 23.988).

Ademais, referente ao tema posto em debate, este Egrgio Tribunal de Justia vem assim decidindo: "COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Cobrana de saldo devedor de resduo de imvel adquirido em regime cooperativo - Ao julgada procedente em Primeiro Grau - Recurso provido, para o fim de reconhecer a inexigibilidade do saldo residual apurado sem assembleia especfica daquele empreendimento imobilirio, nem demonstrao objetiva de custos
adicionais - ReCUrSO provido." cvel n 0110580-79.2009.8.26.0100, 24.02.2011, m.v.); {4a Cmara de D. Privado, Apelao Rei. Des. Francisco Loureiro, j .

"Declaratria de inexigibilidade de dbito. Comprador que se insurge contra a cobrana de resduo anos aps o pagamento integral do preo do imvel. Correta a r. sentena de procedncia. Saldo final que s pode ser cobrado pela vendedora mediante prova da apurao ao trmino da obra e especificao da forma de sua distribuio entre os adquirentes do empreendimento, tudo com a aprovao da Assembleia Geral. Aprovao das contas pelos cooperados da Bancoop que no se presta a tanto porque no implica aprovao do resduo e o modo de rateio, assuntos dos quais a assembleia foi absolutamente omissa, alm de ter sido realizada meses aps a cobrana dirigida contra os autores. Jurisprudncia deste TJSP e particularmente desta 4a Cmara de Direito Privado. Recurso improvido." (4a Cmara
D. Privado, Apelao cvel n 673.974.4/2-00, Rei. Des. Maia da Cunha, j . 15.10.2009, v.u.);

"Ao de cobrana - Cooperativa Habitacional (Bancoop) Unidade condominial entregue ao promissrio comprador - Resduo conta de apurao final do preo - Ao improcedente - Sentena mantida - Exame da clusula 16a do contrato - Aplicao do art. 489, do Cdigo Civil - Recurso improvido. Apurao final do preo, que ficou a cargo exclusivo da r, sem um critrio pr-estabelecido ou previso de fiscalizao por
assembleia geral'" (U/SP, 10a Cmara de D. Privado, Apelao cvel n 599.558.4/5-00, Rei. Des. Octvio Helene, j . 16.12.2008, v.u.); . m

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Assim, reconhecida a plena, geral e irrestrita quitao da dvida dos apelados, no h possibilidade de cobrana de qualquer resduo pela apelante. Desta forma, a r. sentena deu adequada e correia soluo ao conflito, eis que no superada pelas razes do recurso, merecendo confirmao por seus prprios e bem deduzidos fundamentos. Ante o exposto, rejeitada a preliminar, NEGO PROVIMENTO ao recurso, mantendo-se a r. sentena tal como lanada, inclusive por seus prprios e jurdicos fundamentos. /

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