CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADOR: EDSON SARTORI, brasileiro, casado, RG N 5.0003.401-7, residente na Rua Alberto Callix, 61, proprietrio do imvel da locao. LOCATRIO: Regiane Cortez Souza, brasileira, viva RG N 19.844.803-x, inscrito no CPF sob n 153645328-52, ora determinado como locatrio. DO IMVEL: O presente contrato tem por objetivo a locao do IMVEL RESIDENCIAL localizado na Rua Alberto Callix, 61, casa 05, Parque Anhanguera, na cidade de So Paulo, SP, com suas benfeitorias e instalaes. Por esse particular instrumento as partes, supra qualificadas, resolvem de comum acordo e de livre e espontnea vontade, firma um contrato de locao, tendo por objetivo e imvel acima declinado, a reger-se pelas seguintes clusulas e condies. DO PRAZO DE LOCAO: 1. O prazo de locao de 12 ( doze) meses, iniciando-se no dia 10/05/2012 e findando-se em 10/05/2013, quando ento ser considerada finda, independentemente de notificao judicial ou extrajudicial, obrigando-se o LOCATRIO a restituir o imvel, completamente livre e desocupado. DO ALUGUEL 2. O Aluguel convencionado de R$ 600,00 ( seiscentos reais) mensais devendo ser pago todo dia 10 ( dez) do ms subseqente vencido. 1. O pagamento dever ser efetuado diretamente ao LOCADOR, em seu endereo residencial, no horrio das 18:00 s 21:00h. 2 O no pagamento na data oportuna implicar na multa de 2% ( dois por cento) sobre o valor do aluguel aps a data do pagamento acrescido de juros e atualizao monetria. DOS ENCARGOS 3. O LOCATRIO obriga-se a efetuar o pagamento dos encargos relativos ao consumo de telefonia, gua, energia eltrica, taxas, tributos, contribuies e demais contrataes realizadas por esse locatrio. . Obriga-se o LOCATRIO a solicitar a ligao ou alterao dos cadastros nas companhias de energia e de gua para seu nome, correndo por sua conta os valores e encargos necessrios. DAS GARANTIAS LACATCIAS 4. O LOCATRIO prestar antecipadamente cauo para garantia de aluguel na quantia de R$ 600,00 ( seiscentos reais ). 1. O valor correspondente ao depsito servir nica e exclusivamente para garantir o aluguel caso o LOCATRIO no efetue o pagamento at o dia 12 do ms subseqente ao vencido. 5. O LOCATRIO prestar antecipadamente cauo paga dos encargos, na quantia de R$ 300,00 ( trezentos reais )

6. Findo o contrato de aluguel, o LOCADOR compromete-se a devolver o valor garantido dos encargos, desde que o LOCATARIO COMPROVE documentalmente a QUITAO DE TODOS OS ENCARGOS e CONSERVAO DO IMOVEL. DOS REAJUSTE DOS ALUGUIS 7. O aluguel ser reajustado anualmente, na data de sua renovao, segundo o ndice IGPM. DO USO 8. O imvel objeto desse instrumento locado exclusivamente para servir RESIDNCIA DO LACATRIO e de sua famlia, no podendo sua destinao ser alterada, substituda ou acrescida de qualquer outra, sem prvia e expressa anuncia do LOCADOR. . Fica vedada a sublocao, cesso ou transferncia deste contrato, bem como emprstimo, parcial ou total do imvel locado, que dependero tambm, de prvia e expressa anuncia do LOCADOR. DA VISTORIA 9. O LOCATRIO assinar o Termos de Vistoria no qual constaro as condies de entrega do imvel. Ao trmino da locao o LOCATRIO devolver o imvel nas mesmas condies em que recebeu; razo pela qual o momento da restituio das chaves ser procedida a uma nova vistoria. DAS BENFEITORIAS 10. Obriga-se o LOCATRIO a manter o imvel sempre limpo e bem cuidado na vigncia da locao, correndo por sua conta e risco os pequenos tendentes a sua conservao e tambm as multas que de causa, por inobservncia de quaisquer leis, decretos e regulamentos. 11.O LOCATRIO no poder fazer no imvel ou suas dependncias, quaisquer obras ou benfeitorias, sem prvia e expressa anuncia do LOCADOR, no lhe cabendo direito de reteno, por aquelas que, mesmo necessrias ou consentidas, venham a ser realizadas. Caso as faas com anuncia do LOCADOR dever removlas s suas expensas, de moda a devolver o imvel nas mesmas condies em que recebeu. DA RECISO POR DESCUMPRIMENTO 12.A falta de cumprimento de qualquer clusula ou condio desse instrumento implicar na sua imediata resciso, ficando a parte infratora sujeita ao pagamento de uma multa de 2 ( dois) meses de aluguel, pelo valor vigente poca da infrao, alm de perdas e danos. 13. Havendo culpa do LOCADOR a multa poder ser convertida em direito permanncia do LOCATRIO por mais 2 ( dois) meses de uso do imvel sem qualquer nus ou custo. Findo esse perodo o contrato estar extinto. DA RECISO SEM CULPA 14. O pagamento da multa no ser cobrado caso o LOCATRIO rescinda o contrato para residir em casa prpria, desde que j tenha ultrapassado o perodo de 6 ( seis ) meses de aluguel. 15. Tambm no haver multa caso o LOCADOR venda o imvel, objeto desta locao, desde que notifique o LOCATRIO com prazo de 90 ( noventa dias). No h obrigatoriedade ao direito de preferncia.

DA RENOVAO 16. No havendo qualquer oposio ou descumprimento contratual o presente contrato ser automaticamente renovado pelo perodo de 12 ( doze) meses, aps apurao do reajuste financeiro acordado. . Na hiptese de uso das garantias locatcias do aluguel e dos encargos, o LOCATRIO compromete-se a renov-las, sob pena de extino do contrato. DAS CUSTAS EXTRAJUDICIAIS 17.Sempre que as partes forem obrigadas a se valer de medidas judiciais, para a defesa de direitos e obrigaes decorrentes desse instrumento, o valor devido a ttulo de honorrios ser de 20% ( vinte por cento) sobre o valor da causa. DO FORO 18.As partes elegem o foro desta capital, So Paulo, para dirimir quaisquer dvidas ou litgios envolvendo as partes e recusam, por mais privilegiados que seja, qualquer outro foro. E por estarem assim justas e contratadas, assim o presente em 3 ( trs ) vias, de igual teor e forma, na presena das testemunhas retro, para que surta seus efeitos legais e jurdicos, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, ao fiel cumprimento de todas as clusulas e condies.

So Paulo, 10 de Maio 2012.

EDSON SARTORI RG.5.003.401-7

REGIANE CORTEZ SOUZA RG. 19.844.803-X

JOS MARTINS TOSTA JUNIOR OAB/SP 296.896

Testemunhas:

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