03 Ganhosim

Ganhos na Implantao de Projeto de Revestimento de Fachadas
So Paulo, 29/08/12
HISTRICO DA LORENGE S.A.

A Empresa fez 32 anos de existncia em Janeiro/12;
Empresa familiar com 6 scios;
Misso
Empreender negcios imobilirios sustentveis que garantam resultado econmico aos acionistas, oportunidades de desenvolvimento aos empregados, satisfao aos clientes e
relacionamento justo com os fornecedores.

Prmios
Maior Construtora e Incorporadora do ES/ 2011;
CONCRETESHOW 2012 So Paulo, 29 a 31 de agosto
Racionalizao dos sistemas construtivos base de cimento
OBRAS EM EXECUO
Obra 107 Largo Bento Ferreira
Local: Bento Ferreira Vitria 27 pavimentos 176 Apartamentos (2 e 3 Quartos) Trreo: 1 Loja rea Construda: 19.152,00 m Entrega: Janeiro/ 2013
OBRAS EM EXECUO
Obra 110 Ative Centro Empresarial
Local: Laranjeira Serra 12 pavimentos 270 Salas
5 Lojas
rea Construda: 15.500,00 m Entrega: Setembro/ 2012
OBRAS EM EXECUO
Obra 112 Villaggio Laranjeiras
Local: Valparaiso Serra 1 Torre Comercial 144 Salas
25 Lojas
8 Torres Residenciais 754 Apartamentos (2 e 3 Quartos) rea Construda: 73.226,00 m Entrega: Maio/ 2014
OBRAS EM EXECUO
Obra 113 Affinity Home Office
Local: Enseada do Su Vitria Torre Comercial: 255 Salas Torre Residencial: 64 Apartamentos
(1 e 2 Quartos)
Trreo: 14 Lojas rea Construda: 20.759,00 m Entrega: Agosto/ 2013
OBRAS EM EXECUO
Obra 114 The Point
Vila Velha 19 pavimentos 196 Salas
10 Lojas
rea Construda: 10.715,00 m Entrega: Janeiro/ 2014
OBRAS EM EXECUO
Obra 115 Villaggio Limoeiro
Jardim Limoeiro - Serra 2 Torres Comerciais 288 Salas e 22 Lojas 5 Torres Residenciais 472 Apartamentos (2 e 3 Quartos) rea Construda: 57.323,00 m Entrega: Etapa 1: Set/ 2013 Etapa 2: Ago/ 2014
OBRAS EM EXECUO
Obra 116 Shopping Mont Serrat
Laranjeiras - Serra Torres Comerciais 252 Salas
Shopping
115 Lojas rea Construda: 58.850,00 m Entrega: Outubro/ 2013
OBRAS EM EXECUO
Obra 117 Villaggio Itaparica
Itaparica Vila Velha 1 Torre Comercial 160 Salas e 20 Lojas
2 Torres Residenciais
220 Apartamentos (2 Quartos) rea Construda: 29.021,00 m Entrega: Julho/ 2014
OBRAS EM EXECUO
Obra 118 The Weekend
Itaparica Vila Velha 15 Pavimentos 104 Apartamentos
(1 Quarto)
5 Lojas rea Construda: 9.380,00 m Entrega: Novembro/ 2013
OBRAS EM EXECUO
Obra 119 Modern Life
Local: Bento Ferreira Vitria 20 pavimentos 96 Apartamentos (2 Quartos)
6 Lojas
rea Construda: 9.607,00 m Incio Construo: Jan/2012 Entrega: Abril/ 2014
OBRAS EM EXECUO
Obra 123 Villaggio Campo Grande
Campo Grande Cariacica 1 Torre Comercial 15 Pavimentos
312 Salas e 55 Lojas

4 Torres Residenciais 384 Apartamentos, sendo 144 de 3 quartos e 240 de 2 quartos. rea Construda: 54.194,55 m Entrega: Abril/ 2015
OBRAS EM EXECUO
Obra 124 Nova Sede Lorenge
Nova Sede Vitria 05 Pavimentos 6 salas
2 Lojas
rea Construda: 5.758,20 m Entrega: Novembro/ 2012
OBRAS EM EXECUO
Obra 126 Villaggio Aracruz
Bela Vista Aracruz 14 Pav. Residencial e 15 Pav.Comercial 112 Apart. 3 Q. e 120 Apart. 2 Q.
224 salas e 26 lojas.

rea Construda: 33.004,00 m Entrega: Abril/ 2015
OBRAS EM EXECUO
Obra 127 Vila Dit
Itaparica Vila Velha 14 Pavimentos Tipos 112 Apart. 3 Q. e 140 Apart. 2 Q.
11 Lojas
rea Construda: 31.336,00 m Entrega: Abril/ 2015
OBRAS EM EXECUO
RESUMO:
14 Obras Apartamentos = 3.148 unidades Salas Comerciais = 2.229 unidades
Lojas = 336 unidades

Torres = 40 unidades
rea total em construo = 443.487,59 m

So Paulo, 29/08/12
Obra 88 Royal Light
14 Local: Praia do Canto Vitria S,T, G1, G2, G3, 14 Tipos e COB. 112 Apartamentos 2 Quartos = 69,00 m
rea Construda: 15.325,00m

157 Vagas de Garagens
Obra 88 Royal Light
Objetivo:
Inibir patologias, reduzir custos e buscar produtividade, controlando cada etapa do trabalho, a previso dos ensaios necessrios e a aplicao dos procedimentos corretos para recebimento e armazenamento do material.
Aes Preliminares:
Analisar minuciosamente o projeto arquitetnico, o qual especificava, na fachada, uma combinao de revestimento de argamassa, pastilhas de porcelana e placas de porcelanato (nas varandas). Analisar e definir parmetros do Projeto de Estrutura. Definir os pontos crticos do projeto, tais como, frisos, pingadeiras, chapim, etc., e determinar plano de aes. Definir as especificaes dos materiais, formas de recebimento e armazenamento dos materiais que seriam utilizados, como, argamassa de chapisco, selante, tinta, tela de reforo, argamassa de emboo, placas de revestimento e argamassas colante e de rejuntamento. Fazer a logstica e plano de ataque do servio, que descreve o passo-apasso da execuo do revestimento com argamassa e os revestimentos.
Condicionantes do Projeto:
Estrutura reticulada de concreto armado com laje nervurada. Alvenaria de vedao de blocos cermicos e o aperto da Alvenaria feito de cima para baixo s aps o carregamento da estrutura, com argamassa fraca. Estrutura chapiscada, sem escovao e lavagem, com argamassa de Chapisco e aplicada com desempenadeira denteada. Nos encontros da estrutura de concreto com a alvenaria aplicada uma tela soldada de inox. Reboco convencional aplicado manualmente. Treinamento da mo de obra prpria para execuo dos servios. Os revestimentos das fachadas combinam argamassa, pastilhas cermica e placas de porcelanato;
Cuidados com os Projetos:

Projeto de Estrutura:
o Projeto calculado de forma que todas as flechas fossem iguais a zero. o Preocupao quanto real deformao da estrutura e sua influncia no revestimento externo e no contrapiso (criao de formulrio para controle). o Conferncia do nivelamento da laje e viga de borda aps a concretagem, para promover correes imediatas. o Observao dos pontos crticos, como os desnveis nas varandas. o Inspeo de periferia para verificar possveis deformaes na frma. o Acompanhamento da concretagem com o nvel laser. Corrigindo o nivelamento no dia seguinte para controle de espessura do contrapiso. o Reposicionamento dos eixos e verificao dos pontos crticos definidos anteriormente (cotas) nas vigas de borda (criao de formulrio para controle). o Correo necessria - desde descascar o excesso at demolir e refazer - dos elementos (pilares, vigas etc.) que esto fora dos limites tolerados. o Nova leitura do nivelamento aps 28 dias, depois de retirado todo o escoramento. o Conferncia do prumo do pilar, principalmente dos pilares da periferia (< 6 mm).

Projeto de Vedaes:
o Projeto que mostra a marcao da Alvenarias e as Vistas de todas as paredes. o As vistas detalham a paginao da Alvenaria e as interferncias com vos, instalaes eltricas e hidro-sanitrias, bem como, mincias do assentamento. o As Alvenarias so feitas com escantilhes e gabaritos metlicos para a argamassa.
Detalhe da Alvenaria:

Projeto de Revestimento de Fachada:
o A elaborao do projeto de revestimento fundamental para obteno de um desempenho satisfatrio ao longo do tempo, refletindo no aumento da qualidade e produtividade, reduo das falhas, desperdcios e custos. o O projeto visa tratar todas as interferncias da fachada e especificar o melhor procedimento executivo e os materiais para cada arquitetura. Principalmente porque so diversos os agentes de deteriorao que atuam nos revestimentos. o Projeto de locao e instalao dos Andaimes Suspensos.
Projeto de Revestimento de Fachada:

o o o o o o o Fachada 1, Frontal. Fachada 2, Lateral direita. Fachada 3, Fundo. Fachada 4, Lateral esquerda. Paginao das testas de Varandas. Cortes. Fachada Trreo, G1, G2 e G3.
Execuo da Fachada:
Subida Chapiscando a Estrutura de Concreto, aplicando a tela soldada, calafetando o aperto da Alvenaria, mestrando e inspecionando a Fachada. Descida aplicando o Reboco manualmente. Subida confeirindo o reboco. Descida aplicando as pastilhas cermicas, o porcelanato e fazendo o rejuntamento.
Resultados obtidos com o Projeto de Revestimento de Fachadas:

Padronizao dos processos executivos de fachada da empresa. Execuo de vrios ensaios destrutivos que comprovaram a eficcia do reboco externo.

Inibio de patologias nas fachadas, decorrentes de descolamento do revestimento, infiltraes, entre outros. Significativa reduo de Assistncia Tcnica nas fachadas. Este ndice baixou 50% das SEATs (Solicitao Especial de Assistncia Tcnica). Reduo do custo previsto em 4% e aumento de produtividade em 5%.
AGRADECIMENTOS:
Ragueb Banduk e Eugenio Pacelli (Falecido) Consultoria Tcnica. Elza Hissae Nakakura Acompanhamento Tcnico. Brascontec Controle Tecnolgico. Arq. Augusto Alvarenga, Eng. Antonio Lorenzon e Arq. Ana Maria Lorenzon Arago - Desenvolvimento do Projeto de Revestimento Externo. Adm. Edson Jos Lorenzon Responsvel pela execuo da Obra.
Jlio Ramires Diretor de Obras da LORENGE S.A. julio@lorenge. com.br 27-2121.5151
OBRIGADO.

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HISTRICO DA LORENGE S.A.

A Empresa fez 32 anos de existncia em Janeiro/12;

Empresa familiar com 6 scios;

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Obra 112 Villaggio Laranjeiras

Local: Valparaiso Serra 1 Torre Comercial 144 Salas

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Obra 113 Affinity Home Office

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Obra 114 The Point

Vila Velha 19 pavimentos 196 Salas

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Obra 115 Villaggio Limoeiro

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Obra 116 Shopping Mont Serrat

Laranjeiras - Serra Torres Comerciais 252 Salas

CONCRETESHOW 2012 So Paulo, 29 a 31 de agosto

Racionalizao dos sistemas construtivos base de cimento

Obra 117 Villaggio Itaparica

Itaparica Vila Velha 1 Torre Comercial 160 Salas e 20 Lojas

CONCRETESHOW 2012 So Paulo, 29 a 31 de agosto

Racionalizao dos sistemas construtivos base de cimento

Obra 118 The Weekend

Itaparica Vila Velha 15 Pavimentos 104 Apartamentos

CONCRETESHOW 2012 So Paulo, 29 a 31 de agosto

Racionalizao dos sistemas construtivos base de cimento

Obra 119 Modern Life

Local: Bento Ferreira Vitria 20 pavimentos 96 Apartamentos (2 Quartos)

CONCRETESHOW 2012 So Paulo, 29 a 31 de agosto

Racionalizao dos sistemas construtivos base de cimento

Obra 123 Villaggio Campo Grande

Campo Grande Cariacica 1 Torre Comercial 15 Pavimentos

312 Salas e 55 Lojas

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Racionalizao dos sistemas construtivos base de cimento

Obra 124 Nova Sede Lorenge

Nova Sede Vitria 05 Pavimentos 6 salas

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Obra 126 Villaggio Aracruz

224 salas e 26 lojas.

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Obra 127 Vila Dit

Itaparica Vila Velha 14 Pavimentos Tipos 112 Apart. 3 Q. e 140 Apart. 2 Q.

CONCRETESHOW 2012 So Paulo, 29 a 31 de agosto

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