Quantos condminos sero necessrios?

Por Andrea Mattos

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Verso para impresso

H um anseio por convocao de assemblia por parte dos condminos? Se sim, ento somente ser necessrio um quarto dos condminos. Mas h a possibilidade de mudana da natureza do condmino? Somente ter validade com a totalidade dos proprietrios. Pode-se dizer que para cada assunto, um quorum especial. Qual o percentual necessrio para a aprovao de questes relativas ao condomnio? Um tero ou a unanimidade? Depende, pois sabe-se que h problemas que atingem mais seriamente os condminos que outros; outros, pela simplicidade, podem ser resolvidos pelo prprio sndico. Por exemplo, necessrio um quorum especialmente qualificado (trs quartos dos condminos), o valor da multa referente ao atraso das taxas condominiais, (artigo 1337, caput do cdigo cvil). Quanto aprovao de obras, o Artigo 1.341 estabelece quorum qualificado de aprovao de obras, conforme se tratem de volupturias (de mero deleite ou recreio), exigindo voto de dois teros dos condminos, ou teis, mediante voto da maioria dos condminos. Este artigo tambm dispe ainda que as obras necessrias podem ser realizadas pelo sndico, independentemente de autorizao, ou por qualquer condmino que, inclusive, ser reembolsado das despesas que comprovadamente efetuar. Excees Todavia, estabelece excees quando se tratarem de obras e reparos urgentes e importarem em despesas excessivas, posto que, nesse caso, o Novo Cdigo exige convocao imediata de assemblia. Prev ainda a lei, nos dispositivos seguintes, quoruns qualificados de dois teros para obras que importem em acrscimo s j existentes e de votao unnime para construo de outro pavimento ou novas unidades. No mais, a lei estabelece a necessidade de quorum qualificado, nas assemblias, para diversas deliberaes. Construo de outro pavimento ou no solo comum destinado a novas unidades e mudana da destinao do edifcio ou da unidade exigem a totalidade dos votos. So necessrios dois teros dos condminos para a realizao de obras voluptuosas, assim como a realizao de obras em acrscimo s j existentes e a alterao da conveno e do regulamento. Deve-se ressaltar que para a aprovao

da conveno so necessrios dois teros das fraes ideais, o que pode no corresponder aos dois teros dos condminos. Menor quorum A realizao de obras teis e a transferncia do poder de representao ou funes administrativas pelo sndico, desde que permitido pela conveno e a destituio do sndico s podem ocorrer com a maioria absoluta dos condminos. O menor quorum necessrio em um condomnio quando da convocao de assemblia com a omisso do sndico: um quarto dos condminos. Quanto s demais deliberaes, na primeira convocao, maioria de votos que representem metade das fraes ideais e na segunda convocao, maioria de votos dos presentes.
Jornalista colaboradora do Jornal do Sndico e da Folha do Sndico