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JUN 1990

NBR 5671

ABNT-Associao Brasileira de Normas Tcnicas


Sede: Rio de Janeiro Av. Treze de Maio, 13 - 28 andar CEP 20003-900 - Caixa Postal 1680 Rio de Janeiro - RJ Tel.: PABX (021) 210 -3122 Fax: (021) 240-8249/532-2143 Endereo Telegrfico: NORMATCNICA

Participao dos intervenientes em servios e obras de engenharia e arquitetura

Procedimento Origem: Projeto 02:006.09-001/1989 CB-02 - Comit Brasileiro de Construo Civil CE-02:006.09 - Comisso de Estudo da Participao dos Intervenientes em Servios e Obras de Engenharia e Arquitetura NBR 5671 - Engineering and architectural works and services - Participation of intervenients - Procedure Esta Norma substitui a NB-578/1985 Incorpora Errata de MAIO 1991 Reimpresso da NB-578, de JUL 1989 Palavras-chave: Obra de engenharia. Participao profissional. Servio de engenharia 10 pginas

Copyright 1990, ABNTAssociao Brasileira de Normas Tcnicas Printed in Brazil/ Impresso no Brasil Todos os direitos reservados

SUMRIO
1 Objetivo 2 Documentos complementares 3 Definies 4 Condies gerais dos intervenientes 5 Condies especficas dos intervenientes 6 Registro de ocorrncias 7 Recebimento, uso e manuteno

i) subempreiteiro; j) consultor tcnico; l) tecnlogo; m) fabricante de materiais e/ou equipamentos; n) fornecedor; o) concessionrio de servio pblico; p) corretor; q) adquirente; r) usurio; s) outros.

1 Objetivo
1.1 Esta Norma fixa as condies exigveis de participao dos intervenientes em servios e obras de engenharia e arquitetura, definindo suas responsabilidades e prerrogativas, visando garantir caractersticas adequadas aos empreendimentos. 1.2 So intervenientes: a) proprietrio; b) contratante; c) firma projetista; d) autor do projeto; e) financiador; f) executante; g) fiscal; h) empreiteiro tcnico;

2 Documentos complementares
Na aplicao desta Norma necessrio consultar: Cdigo Civil Lei n 4.591, de 16/12/64: dispe sobre o condomnio em edificaes e as incorporaes imobilirias Lei n 5.194, de 24/12/66: regula o exerccio das profisses de Engenheiro, Arquiteto e EngenheiroAgrnomo Lei n 5.988, de 14/12/73: regula os direitos autorais

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Lei n 6.496, de 07/12/77: institui a Anotao de Responsabilidade Tcnica na prestao de servios de engenharia, de arquitetura e agronomia, e autoriza a criao pelo CONFEA de uma mtua Assistncia Profissional Resolues do CONFEA e Portarias do Ministrio do Trabalho que tratam de assuntos correlatos Decreto n 2300, de 21/11/86: dispe sobre a publicao obrigatria de contratos administrativos de interesse dos rgos da Administrao direta e suas autarquias Lei n 6.530, de 12/05/78: regulamentao da profisso do corretor de imveis, disciplina o funcionamento de seus rgos de fiscalizao Decreto n 81.871, de 29/06/78: regulamenta a Lei n 6.530 NBR 5670 - Seleo e contratao de servios e obras de engenharia e arquitetura de natureza privada Procedimento NBR 5674 - Manuteno de edificaes - Procedimento NBR 5675 - Recebimento de servios e obras de engenharia e arquitetura - Procedimento NBR 5682 - Contratao, execuo e superviso de demolies - Procedimento NBR 13531 - Elaborao de projetos de edificaes Atividades tcnicas - Procedimento NBR 13532 - Elaborao de projetos de edificaes Arquitetura - Procedimento

3.5 Financiador Pessoa fsica ou jurdica que contrata com o proprietrio a concesso de recursos destinados ao empreendimento ou parte deste. 3.6 Executante Pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitada, contratada por quem de direito (contratante), para executar o empreendimento, assumindo a responsabilidade tcnica deste, de acordo com o projeto e em condies mutuamente estabelecidas, conforme Lei n 5.194. 3.7 Fiscal Pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitada, para verificar o cumprimento parcial ou total das disposies contratuais.
3.7.1 Fiscal tcnico

Fiscal, conforme definido acima, com atribuies relativas unicamente aos aspectos tcnicos (ver Lei n 5.194).
3.7.2 Fiscal administrativo

Fiscal, conforme definido acima, com atribuies relativas unicamente aos aspectos administrativos. 3.8 Empreiteiro tcnico Pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitada, contratada por quem de direito, com anuncia e sob a coordenao do executante, para assumir a responsabilidade tcnica pela execuo de partes perfeitamente definidas do empreendimento. 3.9 Subempreiteiro Pessoa fsica ou jurdica contratada, por quem de direito, para a execuo de partes perfeitamente definidas do empreendimento, sob a responsabilidade do executante ou de um empreiteiro tcnico. 3.10 Consultor tcnico Pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitada, que analisa e sugere solues de problemas de suas especialidades (ver Lei n 5.194). 3.11 Tecnlogo Pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitada, contratada por quem de direito, para elaborar pesquisa, anlise e controle tecnolgico de materiais, de produtos ou de processos de execuo, relativos ao empreendimento. 3.12 Fabricante de materiais e/ou equipamentos Pessoa fsica ou jurdica que fabrica componentes, subcomponentes, materiais e equipamentos para o empreendimento, de acordo com as normas brasileiras vigentes, quando existentes, ou outras previamente acordadas. 3.13 Fornecedor

3 Definies
Para os efeitos desta Norma so adotadas as definies de 3.1 a 3.17. 3.1 Proprietrio Pessoa fsica ou jurdica de direito, que tem a aptido legal de determinar a execuo de um empreendimento, correndo por sua conta todas as despesas inerentes. 3.2 Contratante Pessoa fsica ou jurdica que, em nome e por conta do proprietrio, promove a execuo do empreendimento (ver NBR 5670). 3.3 Firma projetista Pessoa jurdica, legalmente habilitada, contratada para elaborar, atravs de seu quadro tcnico, o projeto de um empreendimento ou parte deste (ver Lei n 5.194, NBR 13531 e NBR 13532). 3.4 Autor do projeto Pessoa fsica, legalmente habilitada, contratada para elaborar o projeto de um empreendimento ou parte deste (ver Lei n 5.194, NBR 13531 e NBR 13532).

Pessoa fsica ou jurdica contratada para fornecimento de componentes, subcomponentes, materiais e equipamentos para o empreendimento, de acordo com as especificaes recebidas.

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3.14 Concessionrio de servio pblico Pessoa jurdica que recebe de quem de direito a concesso de explorar determinado servio de utilidade pblica. 3.15 Corretor Pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitada, intermediadora da comercializao de bem imvel, conforme Lei n 6.530 e Decreto n 81.871. 3.16 Adquirente Pessoa fsica ou jurdica que adquire o bem, resultante do empreendimento. 3.17 Usurio Pessoa fsica ou jurdica a quem entregue o bem, resultante do empreendimento para seu uso.

5 Condies especficas dos intervenientes


5.1 Do proprietrio
5.1.1 de responsabilidade do proprietrio:

a) dispor de recursos ou de previses garantidas de recursos para o desenvolvimento normal dos trabalhos; b) definir com preciso e clareza os objetivos e elementos necessrios elaborao do programa do projeto; c) dispor do local desembaraado fsica e legalmente, em tempo hbil, necessrio para o incio e desenvolvimento do empreendimento; d) autorizar ao executante a posse do local durante o perodo de execuo do empreendimento e dar aos demais intervenientes condies de acesso a este empreendimento; e)conceder ao executante procurao para contratar e administrar a mo-de-obra, inclusive nos seus aspectos trabalhistas e previdencirios; f) vistoriar o empreendimento com assistncia de fiscal tcnico, se lhe for conveniente, apontando de maneira formal, por escrito, quaisquer irregularidades verificadas; g) receber o empreendimento, com assistncia de fiscal tcnico, se lhe for conveniente, constatada a inexistncia de defeitos visveis, antes de tomar posse, fornecendo o respectivo termo de recebimento (ver NBR 5675); h) tomar as providncias necessrias, de ordem normativa, legal e fiscal para recebimento formal do empreendimento de acordo com NBR 5675; i) usar adequadamente o bem, conforme o Manual de Uso e Manuteno do empreendimento, recebido do executante; j) comunicar imediatamente ao executante os defeitos verificados durante o uso; l) transferir ao adquirente as responsabilidades definidas em 5.1.1-h) e 5.1.1-i).
5.1.2 prerrogativa do proprietrio:

4 Condies gerais dos intervenientes


4.1 Acmulo de responsabilidades e prerrogativas No desempenho dos diferentes intervenientes definidos em 3.1 a 3.17, poder haver o exerccio de diferentes funes pela mesma pessoa fsica ou jurdica e conseqente acmulo de responsabilidades e prerrogativas, bem como poder haver vrios agentes em uma nica categoria de interveniente, salvo, em qualquer caso, as funes conflitantes.
4.1.1 de responsabilidade dos intervenientes:

a) ater-se sua rea de atuao; b) servir seus interesses, atendendo a padres ticos e idneos; c) cumprir e fazer cumprir o disposto nos seus contratos e acessrios, nos termos da lei; d) pagar em tempo, com a correo prevista, o que for devido; e) fazer o registro de ocorrncia dos fatos e observaes relevantes; f) obedecer s normas brasileiras pertinentes, quando existentes, ou outras previamente acordadas; g) providenciar, quando for o caso, sua anotao de responsabilidade tcnica (ART) junto ao CREA, conforme Lei n 6.496, cumprindo todas as determinaes legais pertinentes.
4.1.2 So prerrogativas dos intervenientes:

a) escolher fiscal, determinando suas atribuies; b) ter acesso ao local do empreendimento, durante horrio previamente estabelecido; c) determinar modificao do projeto com a competente anuncia do autor e sua regularizao legal, arcando com os nus decorrentes; d) quando subdelegar obrigaes legais de sua responsabilidade, exigir do respectivo delegado a comprovao do seu cumprimento, na devida oportunidade;

a) ter autonomia na rea de sua atuao na forma estabelecida, respeitada a legislao; b) agir no sentido de que todos os seus direitos sejam respeitados e cumpridos, na forma estabelecida em contrato; c) ser informado, em tempo, pelo contratante, dos demais contratos firmados com outros intervenientes, sempre que se relacionar com a sua participao.

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e) exigir do executante a correo dos defeitos visveis acusados na vistoria de recebimento do empreendimento; f) recusar o empreendimento, quando no corrigidos adequadamente os defeitos visveis apontados aps a vistoria de recebimento do bem; g) exigir do executante a correo dos defeitos ocultos (vcios redibitrios) do empreendimento, desde que acusados, pormenorizadamente, de maneira formal, por escrito, no prazo de seis meses, como previsto no Cdigo Civil; ou outro prazo, quando prvia e explicitadamente for acordado com o executante; h) receber o Manual de Uso e Manuteno do empreendimento, fornecido pelo executante. 5.2 Do contratante
5.2.1 de responsabilidade do contratante:

que contenha todos os elementos necessrios execuo do empreendimento (ver NBR 13531 e NBR 13532); c) quando encarregado de coordenar os projetos de outros autores, dirimir pontos conflitantes entre estes, respeitando a independncia tcnica de cada um; d) respeitar a vontade expressa de quem o contratou, aps a sua concordncia, obedecendo s normas brasileiras e regulamentos vigentes; e) quando profissional autnomo diretamente contratado pelo proprietrio ou preposto, assumir os nus decorrentes de projeto e especificaes ou concluses apresentadas, desde que devidamente comprovados.
5.4.2 prerrogativa do autor do projeto:

a) representar o proprietrio na medida da delegao recebida; b) fornecer aos seus contratados a documentao que o qualifica como contratante.
5.2.2 prerrogativa do contratante escolher fiscal, determinando suas atribuies. 5.2.2.1 So prerrogativas do contratante aquelas do proprietrio que lhes forem expressamente delegadas.

a) acompanhar o empreendimento para verificao da execuo, de acordo com o projeto, independentemente ou no de remunerao; b) incluir em seu acervo tcnico todos os projetos por ele executados, mesmo na condio de integrante de equipe ou firma projetista; c) subcontratar parte de seus servios, mantendo integral responsabilidade pelo projeto; d) ser consultado, por quem de direito, no caso de modificao do projeto, cabendo-lhe o direito de rejeitar a autoria deste, quando ele for mutilado por alteraes sua revelia, sem prejuzo de sua integral remunerao e demais aspectos legais, conforme Lei n 5.988. 5.5 Do financiador
5.5.1 de responsabilidade do financiador:

5.3 Da firma projetista


5.3.1 de responsabilidade da firma projetista:

a) possuir profissionais habilitados, os quais, mantendo autonomia tcnica, assumam a condio de autores dos projetos, sendo responsveis tcnicos por estes; b) anotar e atestar a responsabilidade dos seus profissionais para fins de acervo tcnico; c) assumir os nus decorrentes de erros de projeto e especificaes ou concluses apresentadas, de sua autoria, desde que devidamente comprovados.
5.3.2 prerrogativa da firma projetista:

a) cumprir com o aporte de recursos conforme prazos, valores e demais condies ajustadas entre as partes no respectivo contrato e cronograma de desembolso; b) assumir os nus decorrentes do eventual descumprimento dos prazos de liberao de recursos previamente ajustados; c) fiscalizar o cumprimento das condies de qualidade previstas no projeto.
5.5.2 prerrogativa do financiador:

a) considerar como seu acervo tcnico a soma dos acervos tcnicos dos autores de projeto atuantes e pertencentes sua equipe; b) acompanhar o empreendimento para verificao da execuo, de acordo com o seu projeto, independentemente ou no de remunerao. 5.4 Do autor do projeto
5.4.1 de responsabilidade do autor do projeto:

a) examinar e aprovar previamente o cronograma fsico-financeiro, as especificaes, plantas e demais componentes do projeto do empreendimento a ser financiado; b) exigir as garantias previstas em lei e em contrato para concesso do financiamento; c) indicar fiscal para verificao das etapas de execuo do empreendimento, com o fim de liberar os respectivos valores de financiamento ajustados;

a) nos termos da legislao pertinente, arcar com suas responsabilidades tcnicas de autor do projeto; b) elaborar seu projeto de forma que se apresente devidamente coordenado e integrado com os demais e

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d) suspender a liberao de recursos no caso de descumprimento do cronograma fsico-financeiro e das especificaes tcnicas do projeto; e) exigir o retorno do financiamento de acordo com o estabelecido em contrato. 5.6 Do executante
5.6.1 de responsabilidade do executante:

m)responder durante cinco anos, a contar do recebimento do empreendimento pelo proprietrio, pelos defeitos estruturais que ameacem ou provoquem a sua runa; n) ser responsvel pelo arquivamento do livro Registro de Ocorrncias pelo prazo de cinco anos aps a data da entrega do empreendimento.
Nota: Os prazos referidos nesta clusula so de decadncia e no de prescrio. 5.6.2 prerrogativa do executante:

a) examinar previamente os projetos e executar o empreendimento, aplicando processos, materiais, componentes, subcomponentes, equipamentos e ferramentas, respeitando os mesmos projetos e as determinaes tcnicas; b) contratar os subempreiteiros e os empreiteiros tcnicos, dirigindo os seus trabalhos, sem prejuzo da autonomia e da responsabilidade tcnica destes; c) prover e administrar a mo-de-obra, de acordo com a legislao trabalhista e previdenciria em vigor; d) manter no empreendimento: - prepostos com poderes definidos; - o projeto executivo completo atualizado; - os contratos e demais documentos nos seus aspectos tcnicos; - o livro de registro de ocorrncias; e) em conformidade com a legislao vigente, assumir a responsabilidade tcnica pela execuo do empreendimento, salvo a dos empreiteiros tcnicos contratados; f) refazer os servios executados em desacordo com o projeto contratual, sem nus para o contratante; g) registrar, com clareza, o que for relevante no livro de ocorrncia e permitir os registros dos demais intervenientes, no horrio de trabalho; h) tomar as providncias pela guarda e segurana do empreendimento; i) fornecer ao proprietrio o Manual de Uso e Manuteno do empreendimento e prestar as informaes necessrias nos casos omissos ou duvidosos; j) corrigir os defeitos visveis verificados pelo proprietrio, na vistoria do empreendimento; l) responder at seis meses, a contar do recebimento do empreendimento pelo proprietrio, atravs de documento que comprove a efetiva entrega do empreendimento, por todos os demais defeitos de construo encontrados, salvo os visveis, que devero ser objeto de identificao no ato do recebimento do empreendimento. Os defeitos devero ser acusados de maneira formal e por escrito;

a) ser comunicado em tempo hbil, em caso de modificao do projeto; b) mandar proceder, s expensas e mediante comunicao prvia ao contratante, os ensaios comprovadamente necessrios, mesmo no previstos no contrato, comunicando-lhe os resultados; c) no executar trabalhos em desacordo com as normas tcnicas e de segurana vigentes; d) no caso de defeitos ocultos (redibio), chamar autoria os demais intervenientes para que assumam as responsabilidades, de acordo com sua participao no empreendimento. 5.7 Do fiscal
5.7.1 de responsabilidade do fiscal, em sentido geral:

a) comprovar perante o executante: - sua condio de fiscal e a abrangncia de sua atividade; - sua habilitao legal e competncia nas reas de suas atribuies; b) indicar seu preposto, no caso do fiscal se tratar de pessoa jurdica, o qual dever tambm ter a necessria habilitao legal e competncia nas reas de sua atribuio; c) notificar, a quem de direito, as inadimplncias contratuais ou infringncias da legislao das partes e as penalidades respectivas, quando previstas no contrato; d) responder pelos prejuzos decorrentes da sua atuao quando for comprovada sua impropriedade.
5.7.2 prerrogativa do fiscal, em sentido geral, ter acesso

aos locais de atividades e aos documentos relacionados com sua atuao.


5.7.3 de responsabilidade do fiscal tcnico, alm do cons-

tante em 5.7.1: a) fazer-se presente no local dos trabalhos, quando necessrio; b) preservar a autonomia tcnica do executante;

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c) receber oportunamente os servios executados, de acordo com o contrato, quando tiver esta delegao; d) alertar os intervenientes quanto ao cumprimento das medidas de segurana previstas em regulamentos normativos, normas legais, referentes medicina e segurana do trabalho e normas brasileiras registradas compulsrias.
5.7.4 prerrogativa do fiscal tcnico, alm do constante em

g) acatar as determinaes do(s) fiscal(is) a que o executante esteja sujeito, como se executante fosse; h) acatar as determinaes do executante que visem a boa coordenao do empreendimento; i) responder pelos encargos trabalhistas e previdencirios de sua mo-de-obra, assim como por encargos tributrios decorrentes de sua prestao de servios, de acordo com a legislao vigente; j) fornecer ao executante a comprovao do cumprimento das obrigaes trabalhistas, previdencirias, sociais e tributrias, quando solicitado; l) subordinar-se aos regulamentos e normas do executante, vigentes no empreendimento; m) o emprego adequado dos materiais, apetrechos, ferramentas, equipamentos e instalaes que lhe forem confiados; n) assumir a responsabilidade pelos danos causados por si ou seus prepostos ao empreendimento ou a terceiros.
5.8.2 prerrogativa do empreiteiro tcnico:

5.7.2: a) recusar servios executados em desacordo com o contrato ou com o projeto; b) determinar a rejeio de materiais, equipamentos e componentes que estiverem em desacordo com as especificaes constantes em contrato; c) vetar o emprego de pessoal comprovadamente desqualificado para a atividade que exerce; d) proibir a utilizao de apetrechos, ferramentas e mquinas comprovadamente inadequados; e) determinar a paralisao dos trabalhos que estiverem sendo executados, quando em desacordo com o projeto ou com o contrato; f) ser comunicado em tempo hbil da ocorrncia dos eventos por ele previamente relacionados, em que sua presena se fizer necessria.
5.7.5 de responsabilidade do fiscal administrativo, alm do constante em 5.7.1, manter sigilo das informaes a que tiver acesso por fora de sua atuao. 5.7.6 prerrogativa do fiscal administrativo, alm da cons-

a) ser consultado no caso de modificao de projeto; b) mandar proceder, mediante comunicao prvia, aos ensaios comprovadamente necessrios, mesmo no previstos em contrato, comunicando os resultados; c) receber oportunamente e no local previsto os insumos que lhe devam ser fornecidos; d) no executar trabalhos em desacordo com as normas tcnicas e de segurana vigentes. 5.9 Do subempreiteiro
5.9.1 de responsabilidade do subempreiteiro:

tante em 5.7.2, determinar a paralisao de prticas administrativas em desacordo com o convencionado. 5.8 Do empreiteiro tcnico
5.8.1 de responsabilidade do empreiteiro tcnico:

a) executar e aplicar processos construtivos, materiais, componentes, subcomponentes, equipamentos e ferramentas, respeitando o projeto, o qual dever ter sido previamente examinado; b) prover e administrar a mo-de-obra sob sua responsabilidade; c) manter na obra prepostos com poderes definidos, enquanto necessrio; d) refazer seus servios quando executados em desacordo com o projeto; e) assumir os nus decorrentes de erros de seu trabalho, desde que devidamente comprovados; f) fornecer ao executante elementos necessrios redao do Manual de Uso e Manuteno do empreendimento;

a) acatar as determinaes de natureza tcnica do executante ou do empreiteiro; b) responder pelos encargos trabalhistas e previdencirios de sua mo-de-obra, assim como por encargos tributrios decorrentes de sua prestao de servios, de acordo com a legislao vigente; c) fornecer ao executante a comprovao do cumprimento das obrigaes trabalhistas, sociais e tributrias, quando solicitado; d) subordinar-se aos regulamentos e normas do executante, vigentes no empreendimento; e) empregar adequadamente os materiais, apetrechos, ferramentas, equipamentos e instalaes que lhe sejam confiados; f) assumir os danos e prejuzos causados por si ou seus prepostos.

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5.9.2 prerrogativa do subempreiteiro receber, oportu-

namente e no local previsto, os insumos e demais condies que lhe devam ser fornecidos. 5.10 Do consultor tcnico
5.10.1 de responsabilidade do consultor tcnico:

e) ter responsvel tcnico pela fabricao, nas condies estabelecidas pelo CONFEA; f) fixar no produto, em local visvel, indelevelmente, sua marca e a identificao do produto; g) entregar os materiais e equipamentos adequadamente embalados e acondicionados, de forma que estes no sofram danos durante o transporte e armazenagem; h) indicar na embalagem instrues para transporte, armazenagem e manuseio; i) permitir que seja procedida a inspeo tcnica do produto durante a fabricao e armazenagem, salvo quando houver Certificao de Conformidade.
5.12.2 prerrogativa do fabricante de materiais e/ou

a) comprovar habilitao legal e tcnica para a rea de sua atuao; b) apresentar, atravs de documento, solues tcnicas viveis para os problemas que lhe forem submetidos; c) assumir os nus decorrentes de erros por suas especificaes ou concluses apresentadas, desde que devidamente comprovados.
5.10.2 prerrogativa do consultor tcnico:

equipamentos: a) divulgar o nome de seus clientes; b) receber o contrato de fornecimento por escrito, antes da entrega do seu produto; c) tomar conhecimento do nus a que poder estar sujeito, em funo de desempenho do seu produto. 5.13 Do fornecedor

a) acompanhar os trabalhos referentes s suas solues, quando adotadas; b) subcontratar parte especializada dos seus servios, mantendo integral responsabilidade. 5.11 Do tecnlogo
5.11.1 de responsabilidade do tecnlogo:

a) realizar os trabalhos obedecendo s normas brasileiras ou, na ausncia destas, s indicadas pelo solicitante; b) apresentar documentos conclusivos relativos aos seus trabalhos, indicando a normalizao utilizada; c) assumir os nus decorrentes de erros de suas especificaes ou concluses apresentadas, desde que devidamente comprovados.
5.11.2 prerrogativa do tecnlogo exigir o cumprimento das

5.13.1 de responsabilidade do fornecedor:

a) atender o que foi estabelecido no contrato de fornecimento e, em especial, o prazo, a quantidade e a qualidade definidos; b) entregar os materiais de acordo com as especificaes tcnicas de contrato, atendendo as normas tcnicas. Na ausncia de especificao tcnica suficiente para perfeita identificao dos materiais, caber ao fornecedor obter as informaes necessrias na contratao do fornecimento. Na inexistncia de normas pertinentes, devem ser obedecidas as especificaes usuais dos materiais, adotadas no local do empreendimento; c) fazer a entrega dos materiais nos locais e horrios acordados, obedecidas as posturas municipais; d) aceitar a devoluo dos materiais fornecidos em desacordo com o estabelecido, arcando com o nus correspondente, obrigando-se devida reposio; e) quando representado por preposto, apresentar a documentao que o habilite como tal, particularmente para o caso de firmar contrato de fornecimento; f) manter os materiais e equipamentos adequadamente embalados e armazenados, de acordo com prescries de norma e instrues do fabricante; g) permitir inspeo tcnica dos produtos a serem fornecidos.

suas determinaes, em seu campo de atuao, relatando no livro Registro de Ocorrncias o eventual descumprimento. 5.12 Do fabricante de materiais e/ou equipamentos
5.12.1 de responsabilidade do fabricante de materiais

e/ou equipamentos: a) atender s normas brasileiras pertinentes, tanto no processo de fabricao, quanto nas caractersticas tcnicas do seu produto final; b) fazer corresponder exatamente as caractersticas tcnicas do seu produto com as caractersticas por ele divulgadas; c) responder pelos defeitos de fabricao, assumindo o nus que porventura recair sobre o executante; d) aceitar a devoluo dos produtos fornecidos quando em desacordo com o estabelecido, arcando com o nus correspondente, obrigando-se devida reposio;

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5.13.2 prerrogativa do fornecedor:

b) antes de tomar posse, receber o bem imvel, constatada a inexistncia de defeitos visveis; c) usar adequadamente o bem imvel, conforme o Manual de Uso e Manuteno do empreendimento recebido; d) comunicar imediatamente ao proprietrio os defeitos verificados durante o uso; e) transferir ao usurio as responsabilidades definidas nas letras c) e d) deste item.
5.16.2 prerrogativa do adquirente:

a) receber o contrato de fornecimento por escrito, antes da entrega dos materiais; b) receber as especificaes tcnicas de forma clara e completa; c) agir no sentido de que seus direitos sejam respeitados e cumpridos na forma estabelecida em contrato. 5.14 Do concessionrio de servio pblico
5.14.1 de responsabilidade do concessionrio de servio

pblico: a) cumprir as obrigaes constantes na legislao especfica que rege a sua concesso; b) responder pela execuo, manuteno e explorao dos servios pblicos, no transferindo a terceiros o respectivo nus; c) fornecer as diretrizes bsicas para a elaborao e aprovao de projetos; d) aprovar e atestar tempestivamente os projetos, obras e servios executados de acordo com as suas diretrizes; e) comunicar quaisquer modificaes que atinjam a terceiros, dando suficiente divulgao e permitindo que os interessados a elas se adaptem atravs da fixao de prazo de carncia para sua vigncia.
5.14.2 prerrogativa do concessionrio de servio pblico

a) receber do proprietrio o Manual de Uso e Manuteno do empreendimento; b) obter do proprietrio a correo dos defeitos acusados aps vistoriar o bem; c) recusar o bem, desde que fundamentalmente, quando no corrigidos adequadamente os defeitos visveis apontados aps vistoria dele; d) ter corrigidos os defeitos de construo que se apresentem at seis meses contados a partir da data de entrega do bem, atravs de documento comprobatrio ou prazo maior que conste em clusula de garantia, pelo executante ou responsvel por esta; e) receber do proprietrio garantia contra defeitos estruturais, que ameacem ou provoquem runa, pelo prazo de cinco anos, a contar do recebimento do bem, atravs de documento que comprove a sua efetiva entrega; f) contratar, s suas expensas, fiscal tcnico para assisti-lo na vistoria e recebimento do bem. 5.17 Do usurio
5.17.1 de responsabilidade do usurio;

exigir o cumprimento das obrigaes cabveis aos interessados, de acordo com a legislao especfica que rege a sua concesso. 5.15 Do corretor (ver Lei n 6.530 e Decreto n 81.871)
5.15.1 de responsabilidade do corretor:

a) obter por escrito a autorizao para a intermediao; b) declinar o nmero de sua inscrio do CRECI respectivo, em toda propaganda ou impresso relativo sua atividade; c) levar a pblico somente afirmaes verdadeiras sobre o bem imvel.
5.15.2 prerrogativa do corretor:

a) usar adequadamente o bem, especialmente quanto ao que prescreve o Manual de Uso e Manuteno do empreendimento, respondendo pelos nus decorrentes da desobedincia a este item; b) comunicar imediatamente ao adquirente os defeitos verificados durante o uso; c) consultar o executante no caso de modificaes ou reformas.
5.17.2 prerrogativa do usurio receber do adquirente o

a) receber do proprietrio cpia da documentao necessria pertinente ao bem imvel, conforme arquivada no Registro de Imveis; b) ter acesso e levar os clientes ao imvel em horrio previamente estabelecido com o proprietrio. 5.16 Do adquirente
5.16.1 de responsabilidade do adquirente:

Manual de Uso e Manuteno do empreendimento.

6 Registros de ocorrncias
6.1 Do objetivo Tem por objetivo o registro, por qualquer interveniente, durante a execuo do empreendimento, dos fatos, observaes e anotaes pertinentes que, de forma direta ou indireta, tenham a ver com a responsabilidade de quem registra.

a) vistoriar o bem imvel, apontando de maneira formal, por escrito, quaisquer defeitos verificados;

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6.2 Da natureza do registro de ocorrncias Ser constitudo de um conjunto de folhas numeradas em seqncia, rubricadas pelo proprietrio ou contratante e pelo executante, com termos de abertura e encerramento. 6.3 Da abertura O termo de abertura anotado na primeira pgina, onde devem constar: a) identificao pormenorizada e localizao do empreendimento; b) qualificao do proprietrio e rubrica; c) qualificao do executante e rubrica; d) data; e) o responsvel pelo arquivamento, aps o encerramento do livro. 6.4 Da forma dos registros Os registros devem ser feitos de forma legvel e indelvel, sem espaos nem rasuras, datados e assinados. Os registros no podem ser anulados no seu texto original. 6.5 Da guarda A guarda do Registro de Ocorrncias de responsabilidade do executante, que tem a obrigao de coloc-lo disposio dos demais intervenientes, ou prepostos autorizados no prprio Registro de Ocorrncia, no empreendimento, durante o horrio de trabalho. 6.6 Dos anexos Os intervenientes podero anexar documentos ao registro de ocorrncias que, para serem colocados, devem preencher as seguintes condies: a) ser identificados, de forma clara, no prprio re-gistro, constando o nmero de folhas; b) ser numerados em seqncia e rubricados pelo interveniente responsvel pela anexao, pelo executante e pelo proprietrio. 6.7 Dos registros obrigatrios Devem ser obrigatoriamente registrados, entre outros, pelos seus responsveis: a) os intervenientes e seus prepostos, devidamente qualificados, com as datas de incio e de encerramento da sua participao; b) os contratos dos intervenientes, inclusive ART, imediatamente aps sua oficializao (ver Decreto-Lei n 2.300); c) o nmero de matrcula do empreendimento no IAPAS; d) os nmeros dos processos de aprovao, licenciamento e alvars de projetos e a respectiva identificao e qualificao dos seus autores;

e) as falhas dos projetos e servios, quando constatadas; f) as modificaes autorizadas do projeto; g) autuaes, notificaes e embargos, por quem de direito; h) as ordens de carter geral relativas segurana do trabalho. 6.8 Do encerramento do registro O termo de encerramento do registro de ocorrncias ser lavrado quando do encerramento do contrato, entre o executante e o proprietrio, nas condies nele previstas. 6.9 Do arquivamento do registro de ocorrncias Ser responsvel pelo arquivamento o executante, pelo prazo de cinco anos, aps a data de entrega do empreendimento, atravs de documento ao proprietrio.

7 Recebimento, uso e manuteno


7.1 Do recebimento do empreendimento em condomnios (ver Lei n 4.591) O recebimento ser efetuado separadamente para as partes comuns, em condomnio, e para as partes de uso privativo.
7.1.1 Para as partes comuns, em condomnio, prevalecem

as seguintes condies: a) o recebimento ser feito pelo sndico do condomnio ou por representante dos condminos nomeado pela assemblia de instalao do condomnio; b) o recebimento feito na forma da alnea a) valer para todos os condminos; c) o sndico ou representante dos condminos dever vistoriar as partes comuns, com base nos documentos tcnicos do empreendimento, emitindo relatrio de suas observaes; d) o laudo dever ser formalmente entregue pelo sndico ou por responsvel pelo recebimento ao proprietrio que providenciar as eventuais correes, antes da posse efetiva do empreendimento pelos adquirentes; e) feitas as correes, o responsvel pelo recebimento deve fazer nova vistoria, quando comunicar, atravs de documento datado e assinado, s partes interessadas que o bem se encontra livre de defeitos visveis.
7.1.2 Para as partes de uso privativo, prevalecem as se-

guintes condies: a) o recebimento ser feito pelo adquirente; b) o adquirente dever vistoriar as partes de uso privativo, com base no que estabelece o contrato de aquisio;

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c) as eventuais incorrees devem ser formalmente comunicadas pelo adquirente ao proprietrio, que providenciar as correes devidas, antes da posse efetiva do empreendimento; d) feitas as correes, o adquirente deve fazer nova vistoria, quando comunicar, atravs de documento assinado e datado, s partes interessadas que o bem se encontra livre de defeitos visveis. 7.2 Do recebimento de obras e servios em geral Neste caso deve ser consultada a NBR 5675. 7.3 Do uso e manuteno de edificaes
7.3.1 Ao usurio cabe obedecer s prescries do Manual de Uso e Manuteno fornecido pelo executante e posto disposio do adquirente pelo proprietrio, ao tomar posse do empreendimento. Nota: Para a manuteno deve ser consultada a NBR 5674.

7.3.2 A responsabilidade dos nus decorrentes do mau uso, especialmente pela desobedincia s prescries do Manual de Uso e Manuteno, ser do usurio, ficando dela eximidos o proprietrio e o executante. 7.3.3 Nos casos omissos ou duvidosos no previstos no Manual de Uso e Manuteno, poder o usurio, atravs do adquirente, consultar sem nus o executante. 7.3.4 Nos casos de modificaes ou reformas de obra (NBR 5682) dever ser previamente consultado o executante, arcando o usurio com os honorrios da consulta. Incorrendo a consulta prvia, cessam as responsabilidades do executante quanto a defeitos do empreendimento, mesmo os estruturais. 7.3.5 O Manual de Uso e Manuteno deve conter instrues para a utilizao, conservao e manuteno dos elementos que constituem o empreendimento, em especial suas instalaes e equipamentos.