Codigo de Obras Mairipora

LEI N 484 DE 31 DE DEZEMBRO DE 1.971.
"Dispe sobre o Cdigo de Obras do Municpio

A Cmara Municipal de Mairipor decreta e eu promulgo a seguinte lei:

Captulo I
Das disposies Preliminares

Habitao

Artigo 1 - Habitao uma construo ou edifcio destinada residncia de uma
ou vrias pessoas. A habitao pode ser particular ou coletiva, conforme destina-se
a uma famlia (ou um indivduo) ou a mais de uma famlia. A habitao popular um
tipo de habitao particular que se caracteriza pela sua pequena rea e baixo custo
de construo com mximo de 50 m, excluindo edculas, garagens. A habitao
coletiva pode se apresentar sob a forma de apartamento, hotis, colgios, internatos
e outras.

Lote

Artigo 2 - Lote uma poro de terreno contgua a uma via pblica. O lote pode ser
de frente, de fundo e de esquina. Lote de frente o que tem toda a sua testada
voltada para a via pblica. Lote de fundo aquele encravado no interior de uma
quadra e que se comunica com a via pblica por intermdio de um corredor de
acesso de no mnimo 2,50 m. de largura. Lote de esquina todo aquele que se
localiza na confluncia de duas ou mais vias que se cruzam. A frente de um lote a
medida de sua divisa contgua com a via pblica. O fundo de um lote a medida da
distncia entre a sua frente a divisa oposta frente. Em casos de lotes irregulares
considera-se a profundidade mdia. No caso de lote triangular de esquina, o fundo
a divisa no contgua via pblica.

Via Pblica

Artigo 3 - Via Pblica uma poro de terreno de propriedade do Municpio, do
Estado ou da Unio, de uso pblico qualquer que seja a sua denominao: rua,
travessa, estrada, beco, praa, viela, largo, avenida. A viela tem obrigatoriamente 4
(quatro) metros de largura e destinam-se nos projetos de loteamento a permitir
apenas o trnsito de pedestres, ao escoamento das guas pluviais e a subdiviso
das quadras, no sendo permitindo o trnsito de veculos e nem a comunicao dos
lotes com a mesma. Passagem destina-se a permitir construes de casa
populares e neste caso deve ter no mnimo 6 (seis) metros de largura. uma via
particular e no pblica.
1 - Cabe ao Prefeito a denominao das ruas e vias pblicas municipais, assim
como a alterao de suas denominaes.
2 - Cabe Diretoria de Obras organizar e manter atualizado o cadastro - ndice
dos nomes das ruas e vias pblicas existentes devendo apresentar regularmente ao
Prefeito, subsdio para nova denominaes.
3 - As vias pblicas devero ser denominadas de preferncia com nomes que se
relacionem com fatos do municpio ou da histria ptria.
4 - terminantemente proibido denominar-se vias pblicas com nomes de
pessoas vivas.
Eng Odorico Alfredo/Fiscalizao de Obras

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5 - Aps a denominao, a Prefeitura proceder ao emplacemento, dentro de um
prazo de 180 dias da publicao de Decreto de Denominao.
6 - Em caso de existirem duas ou mais vias pblicas com a mesma denominao,
esta ser mantida para a mais antiga e as outras vias tero a denominao
modificada.

rea de Frente

Artigo 4 - rea de Frente de um lote a poro de terreno situado entre a via
pblica e o alinhamento da fachada da construo e compreendida entre suas
divisas laterais.

rea de Fundo

Artigo 5 - rea de Fundo a poro de terreno de um lote situado entre sua divisa
de fundo do mesmo e a linha de fachada posterior da construo principal e
compreendida entre suas divisas laterais.

Corredor

Artigo 6 - Corredor a poro de terreno de um lote livre e desembaraada da
construo que vai sem interrupo da rea de frente at a rea de fundo.

Poo de Ventilao

Artigo 7 - Poo de Ventilao o espao livre e desembaraado em toda a sua
altura destinado exclusivamente a ventilao de determinadas peas.

Alinhamento

Artigo 8 - Alinhamento a linha de divisa legal traada pelas autoridades
executivas, que limita o lote ou terreno em relao via pblica.

Passeios

Artigo 9 - Passeios so faixas marginais das vias pblicas, contguas nos lotes ou
terrenos e destinadas ao trnsito de pedestres. Os passeios devem ser revestidos
de material no derrapante, resistente e impermevel e executados
concomitantemente com a construo da edificao que a via pblica aonde se situa
a construo da edificao no possua guias ou sarjetas. Neste caso da via pblica
no possuir guias, o passeio ter pelo menos 50 cm de largura. No caso da via
pblica ser provida de guias, a largura do passeio automaticamente estar definida
pelas distncia da guia de alinhamento.

Calada

Artigo 10 - Calada de um edifcio ou construo a parte do lote ou terreno,
perimetral do edifcio e que deve ser revestida de material resistente e impermevel.

Construir

Artigo 11 - Construir executar qualquer obra nova.

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Reconstruir

Artigo 12 - Reconstruir refazer no mesmo lugar tal como antes existia, qualquer
construo no seu todo ou em parte.

Reformar

Artigo 13 - Reformar modificar a construo por supresso, acrscimo ou
modificao de compartimentos.

Consertos

Artigo 14 - Consertar executar servios em uma obra ou edifcio, que no implique
em construo, reconstruo ou reforma.

Altura

Artigo 15 - Altura de um edifcio a distncia, medida na vertical e no meio da
fachada, entre o nvel da guia e o ponto alto do fronto, platibanda ou qualquer
cercamento, quando este coroamento exceder o ponto mdio das coberturas
inclinadas.

P Direito

Artigo 16 - P Direito a distncia medida na vertical entre o nvel do piso e o do
teto ou forro de qualquer compartimento. So os seguintes, os ps direitos mnimos
em uma construo:
1) pavimento trreo, destinado ao comrcio ou indstria - mnimo: 4,00 m.
2) demais compartimentos: 2,70m.

Poro

Artigo 17 - Poro a parte da construo que tem o piso em todo o seu permetro,
mais de 25 % de sua altura ou mais situada abaixo do terreno circundante.

Embasamento

Artigo 18 - Embasamento a parte da construo que tem o piso em todo o seu
permetro, menos de 25% de sua altura abaixo do terreno circundante.

Rs do Cho

Artigo 19 - Rs do cho a parte da construo que tem o piso no mesmo nvel do
terreno circundante ou acima 20 cm no mximo.

Andar

Artigo 20 - Andar qualquer pavimento acima do poro do embasamento do rs do
cho. Andar Trreo aquele situado acima do poro ou embasamento. Primeiro
andar o pavimento imediatamente acima do andar trreo.


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trio

Artigo 21 - trio ou vestbulo o compartimento aonde se situa a porta de entrada
da construo.

Compartimento

Artigo 22 - Compartimento qualquer parte da construo com funo determinada.

Copa

Artigo 23 - Copa o compartimento que serve de passagem entre a cozinha e a
sala de refeies.

Muro de Fecho

Artigo 24 - Muro de fecho a vedao de um imvel construda no alinhamento da
via pblica.

Captulo II
Da Construo

Artigo 25 - As escavaes para as construes podem ser executadas por qualquer
meio manual ou mecnica, desde que no prejudiquem os direitos dos vizinhos e
circunstantes obra.
Pargrafo nico - O responsvel pela construo obrigado a tomar as medidas
necessrias para a proteo dos prdios vizinhos, quanto a recalques e
deslocamentos advindos das escavaes que se fizerem necessrias execuo da
construo. Dever portanto executar obras tecnicamente necessrias a preveno
e correo de qualquer inconveniente aparecido com os vizinhos e a via pblica, e
decorrentes das escavaes.

Artigo 26 - As fundaes devem ser adequadas obra e ao tipo de terreno. Por
princpio no sero permitidas as fundaes diretas nos solos orgnicos ou aterros
recentes para construo de dois ou mais pavimentos, a no ser que seja justificada
pelos clculos e sondagens determinados pelo engenheiro construtor responsvel.

Artigo 27 - As paredes de alvenaria dos edifcios devero ter as seguintes
espessuras no mnimo:
a) um tijolo quando forem perimetrais do prdio e servirem de divisa entre os
apartamentos contguos.
b) meio tijolo quando forem internas e no suportem peso do telhado, caixa d'gua,
etc. As paredes divisrias de duas habitaes contguas devem elevar-se acima
dos forros at atingir a cobertura e neste trecho podem ter meio tijolo de
espessura.

Artigo 28 - Deve ser necessariamente provida de estrutura de concreto armado,
toda e qualquer construo com 3 (trs) ou mais pavimentos. A qualquer momento
poder a municipalidade, por intermdio de seu rgo competente, exigir a
comprovao dos clculos de resistncia e dimensionamento da estrutura.


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Artigo 29 - Os muros laterais ou divisa entre os lotes devero ter no mnimo meio
tijolo de espessura e 1,80 m. de altura no mximo, com colunas de concreto de 2 a 2
metros.

Artigo 30 - Os muros de fecho em terrenos edificados ou no, podero ser
construdos de:
a) muro de alvenaria revestido ou de placa de concreto com 1,80 m. de altura,
devendo haver um porto para acesso ao imvel.
b) mureta de alvenaria com 60 cm. de altura com postes de madeira, concreto ou
ferro, na altura total de 1,80 m. (inclusive a mureta); ligando os postes haver no
mnimo 5 fios de arame ou tela de arame tipo "page", dever tambm apresentar
porto.

Artigo 31 - Os gradis ou fecho dos imveis devem ter o seu desenho apresentado,
juntamente com a planta a ser aprovada.

Artigo 32 - As guas pluviais captadas no interior dos lotes de terrenos edificados
sero despejados nas sarjetas das vias pblicas por intermdio de canalizao
constituda sob o passeio, aps a abertura de grgula nas guias.
1 - No sero permitidas de forma alguma, que as guas pluviais das construes
situadas nos alinhamentos das vias pblicas sejam jogadas pelos condutores
diretamente em cima das caladas ou despejadas nas mesmas por intermdio de
"businotes". Os condutores devem ser embutidos e ligados canalizao
construdas sob o passeio para jogar as guas pluviais nas sarjetas. No sero
tolerados os "businotes"; as guas pluviais provenientes de balces ou marquises
nos alinhamentos devero ser captadas e conduzidas por condutores ligados
sarjeta, por canalizao sob o passeio.
2 - Em casos especiais, por motivos de inconvenincia ou impossibilidade de
conduzir as guas pluviais at as sarjetas, poder ser admitida a ligao direta
galeria de guas pluviais. Mediante requerimento, o interessado solicitar esta
autorizao. O deferimento do pedido depender do parecer favorvel, da Diretoria
de Obras e o interessado ser responsvel por todas as despesas advindas dessa
ligao, acrescidas de 25% a ttulo de administrao.

Artigo 33 - As construes situada em local providos de rede de gua e esgotos
devero ter as suas instalaes hidrulicas sanitrias ligadas s respectivas redes,
obrigatoriamente. Nestes casos, constitui motivo para a no concesso do "habite-
se" a falta de ligao das instalaes domiciliares s redes de gua e esgoto.
1 - As construes situadas em locais no providas de rede de esgoto, devero
apresentar uma fossa sptica, com capacidade conveniente, ligada a um poo
negro.
2 - As outras instalaes prediais, tais como luz, fora, telefone, tambm devero
obedecer, s especificaes das companhias concessionrias.

Artigo 34 - proibido a construo de barragens, lagos, represas, tanques d'gua,
comportas ou qualquer outros dispositivos que modifiquem ou interfiram com o livre
escoamento das guas pluviais ou fluviais. Estes tipos de construes, inclusive
canalizao de guas pluviais ou fluviais dependem, sempre de autorizao
expressa na Prefeitura. Nestes casos o interessado deve requerer esta autorizao,
provando que da execuo destas obras no advir prejuzos aos vizinhos
montante ou jusante ou ao poder pblico. A autorizao ser entendida como
mera "cincia" da Prefeitura quanto s obras por quanto o requerente ser sempre

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responsvel pelos prejuzos que resultarem, da construo inadequada ou
insuficiente das obras, aos vizinhos e ao poder pblico.

Artigo 35 - Nos pedidos de aprovao de planta, dever ser desenhado
precisamente a posio da fossa sptica e a do poo negro, quando a construo se
situar em local no servido pela rede de esgotos. No ser admitido apenas o poo
negro, devendo ser instalada a fossa sptica com a capacidade adequada
construo e o respectivo poo negro.

Captulo III
Das obrigaes de Construir, Reconstruir, Consertar e Limpar.
CAPITULO REVOGADO
Pela Lei n 1247 de 31 de dezembro de 1986
Dispe sobre a construo de passeios, muros de fecho e limpeza de
terrenos.

Artigo 36 - O presente captulo trata das obrigaes dos municpios de construir,
reconstruir, e consertar muros de fecho e passeios.

Artigo 37 - A simples existncia da guia assentada na via pblica, em frente de um
terreno, cria para o proprietrio do mesmo a obrigatoriedade de construir o seu
passeio, ou reconstru-lo, ou consert-lo se for o caso, e de conserv-lo.

Artigo 38 - A municipalidade, por intermdio de seu rgo competente, a Diretoria
de Obras, expedir intimao aos proprietrios de terrenos edificados ou no, e
situados em vias pblicas providas de guias, para que construam, reconstruam ou
consertem o seu passeio, no prazo de 120 (cento e vinte) dias contados a partir da
data da intimao. Este prazo ser prorrogado por mais de 60 (sessenta) dias
mediante requerimento justificando devidamente o pedido.

Artigo 39 - Pelo no atendimento da intimao dentro dos prazos ser aplicada a
multa correspondente a 50 % (cinqenta por cento) do salrio mnimo vigente na
regio. Aps a aplicao da multa poder a municipalidade ela mesmo construir o
passeio, cobrando do proprietrio as despesas acrescidas de 25% a ttulo de
administrao.
Pargrafo nico - Pode o executivo, todo incio de ano calcular o custo unitrio das
despesas com a construo de passeios, para aplic-lo na cobrana deste servio
quando de sua execuo. Este preo est ou ser fixado cada ano por intermdio de
decreto Executivo para a sua aplicao nesse exerccio. Neste Decreto se far
meno explcita ao artigo 39 do Cdigo de Obras.

Artigo 40 - Vencido o prazo e aplicada a multa, a municipalidade poder optar pela
construo do passeio por sua conta ou pela emisso de novas intimaes e
aplicaes de outras tantas multas pelo no atendimento; no caso de intimaes
posteriores primeira, para um mesmo imvel, no poder ser deferido o pedido de
prorrogao do prazo por 60 (sessenta) dias.

Artigo 41 - Sero passveis de conserto os passeios danificados at 30% de sua
rea. Passeios que apresentam mais de 30% de sua rea danificada, devero ser
reconstrudas.


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Artigo 42 - Os passeios devero ser durveis, no podero ser construdos de
material escorregadio, no podendo ser tolerados os construdos de cermica ou de
cermica vitrificada. As mais recomendadas so os de concreto rstico,
desempenado e ripado devendo ter no mnimo 7 (sete) centmetros de espessura e
apresentar consumo mnimo de 4 sacos e meio de cimento por metro cbico. So
tambm permitidos os passeios de mosaicos portugueses e os de ladrilhos
hidrulicos. Outros tipos podero ser aceitos desde que sejam durveis e no
escorregadios.

Artigo 43 - Os passeios, construdos, reconstrudos, ou consertados em desacordo
com as especificaes so considerados inexistentes para efeito deste Cdigo.

Artigo 44 - A qualquer momento, por meio de Decreto Executivo, pode a Prefeitura
baixar regulamentao padronizando o tipo de passeio para toda a rea do
municpio ou determinando o seu tipo para cada rua ou grupo de ruas, para as
quais, foi adotado uma padronizao especfica dos passeios, o municpio pode
construir qualquer tipo de passeio, desde que seja durvel e no escorregadio.

Artigo 45 - Os proprietrios de terrenos situados no permetro urbano edificados ou
no, so obrigados a conserv-los limpos e capinados. Esta mesma obrigatoriedade
se aplica s faixas de 30 metros de profundidade dos terrenos rurais fazendo frente
para as vias pblicas dotadas de qualquer melhoramento municipal, tal como
apedregulhamento de leito de galeria de guas pluviais, etc.

Artigo 46 - Constada a necessidade de limpar e capinao por motivo higinico ou
esttico, a municipalidade, por intermdio do seu rgo competente, a Diretoria de
Obras, emitir intimao para a limpeza e capinao, dando um prazo de 45 dias
para o seu comprimento. Tratando-se de um imperativo de higiene, este prazo no
poder ser prorrogado, sob qualquer ttulo.

Artigo 47 - Findo o prazo e no atendida a intimao, a municipalidade aplicar a
multa de 40% do salrio mnimo vigente na regio. O executivo poder ento, aps
a aplicao da multa optar pela execuo do servio de limpeza e capinao ou pela
emisso de novas intimaes e outras tantas multas pelo no comprimento das
intimaes.

Artigo 48 - Os proprietrios de terrenos edificados ou no situados no permetro
urbano, so obrigados a construir muros de fecho ou gradil conforme preceituam os
artigos 30 e 31.

Artigo 49 - A municipalidade a qualquer momento poder intimar os proprietrios de
terrenos situados na zona urbana, a construir os muros de fecho ou gradis dando um
prazo de 120 (cento e vinte) dias prorrogveis por mais 60 (sessenta) dias, para a
execuo de tais servios.

Artigo 50 - Esgotado o prazo e no atendida a intimao, a municipalidade aplicar
a multa de 50% do salrio mnimo vigente na regio. Aps a aplicao da multa a
Prefeitura poder optar ou por novas intimaes e novas multas por no
observncia, ou por construir ela mesma o muro de fecho cobrando as despesas
acrescidas de 25% a ttulo de administrao.
Pargrafo nico - Pode a municipalidade, todo incio de ano calcular o custo
unitrio das despesas com a construo dos muros de fecho, para aplic-la na

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cobrana deste servio quando de sua execuo. Este preo fixado, cada ano por
Decreto do Executivo para sua aplicao naquele exerccio. No Decreto se far
meno explicita ao artigo 48 do Cdigo de Obras podendo ser agrupados num
mesmo Decreto os custos relativos ao Artigo 38 deste mesmo Cdigo.

Artigo 51 - proibido jogar lixo, papis (velho ou no), ciscos, cascas de frutas,
qualquer tipo de resduos no interior de terrenos, cercados ou no, quer sejam
particulares ou pblicos, (municipais, estaduais ou federais). Ao infrator ser
aplicada a multa de 25% do salrio mnimo vigente na ocasio, na regio.
Pargrafo nico - Qualquer cidado, testemunhando a infrao, poder dar
conhecimento Diretoria de Obras que aplicar ao infrator a multa. Na reincidncia,
a multa ser em dobro.

Artigo 52 - As mesmas proibies do artigo 50 estendem-se s vias pblicas,
mantida a mesma multa e as condies do pargrafo nico do artigo 50.

Artigo 53 - proibido jogar terra ou entulho nos passeios ou nos leitos das ruas
qualquer que seja a origem deste, material, seja de escavao de poos ou de
desaterros de terrenos ou qualquer outra origem.

Artigo 54 - Ao infrator ser aplicada a multa de 40% do salrio mnimo e intimado,
para no prazo de 12 (doze) horas, a proceder a remoo da terra ou entulho findo o
prazo e no atendida a intimao, poder a Prefeitura efetuar a remoo
acrescentando 25% a ttulo de administrao.
Pargrafo nico - Caso seja verificado, no momento da aplicao da multa e
emisso de intimao, que a terra ou entulho esto prejudicando muito ou impedindo
o trnsito de pedestres ou veculos, pode a Prefeitura no emitir a intimao para a
remoo e proceder ela mesma estes servios de remoo e limpeza. Neste caso a
multa ser aplicada em triplo, isto 120% do salrio mnimo, e cobradas as
despesas de remoo acrescidas de 25% a ttulo de administrao.

Artigo 55 - proibido construir junto a crrego, cursos d'gua, fundos de vale e
lagos. Nestes casos qualquer construo dever situar-se pelo menos 7 (sete)
metros distantes das margens destes acidentes. No podero ser conservadas pela
Prefeitura as construes que no observarem o recuo acima citado, de vez que as
faixas lindeiras aos crregos fundos de vales constituem os melhores espaos para
localizao das galerias de guas pluviais e dos coletores tronco-de-esgotos. Isto
significa que deve ser mantida sem construo de qualquer espcie, inclusive
edculas ou provadas, uma faixa de terra de largura igual a 14,00m mais a largura do
crrego, situada ao longo dos crregos e fundo de vales.

Captulo IV
Dos Compartimentos

Dormitrios

Artigo 56 - Os Dormitrios devero apresentar as seguintes reas mnimas;
a) 16,00m quando a habitao possuir um s aposento, alm do banheiro e
cozinha.
b) 12,00m quando a habitao possuir um s dormitrio alm da sala.
c) quando a habitao possuir dois ou mais dormitrios um deles dever ter mnimo
10,00m e os outros 8,00m podendo uma unidade ter 6,00 m. 1 - Os

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dormitrios e salas devero ter forma tal que seja possvel inscrever-se no plano
do piso um crculo de dimetro igual 2,00m. 2 - Os pisos dos dormitrios
podero ter acabamento de cermica, granilite ou cimento.

Copas

Artigo 57 - As copas - A rea mnima das copas ser de 4,00m. As copas quando
ligadas cozinha por meio de vo sem porta no podero ter comunicao direta
com compartimento sanitrio ou dormitrio. 1 - O piso das copas dever ser
constitudo de material impermevel e resistente a lavagens freqentes. 2 - As
paredes sero revestidas de material impermevel, e resistente a lavagem
freqentes, at uma altura de 1,50m do piso, no mnimo.

Cozinhas

Artigo 58 - A rea mnima das cozinhas ser de 6,00m, esta rea poder ser de
4,00m quando a cozinha estiver ligada diretamente copa por intermdio de um
vo de 1,50m de largura sem porta. - 1 - As cozinhas no podem ter ligao direta
com dormitrio e compartimentos sanitrios. - 2 - O piso ser revestido de material
impermevel e resistente a freqentes lavagens. - 3 - As paredes sero revestidas
de material liso, impermevel e resistente a lavagens freqentes at 1,50m de altura
no mnimo. Devero apresentar ventilao permanente prxima ao teto.

Sanitrios

Artigo 59 - Os sanitrios devero apresentar as seguintes reas mnimas:
a) 3,20m quando alm da banheira possurem vaso sanitrio.
b) 2,50m quando possurem apenas a banheira.
c) 1,50m quando possurem apenas o vaso sanitrio podendo apresentar tambm
o chuveiro.
1 - obrigatria em qualquer habitao a existncia de um compartimento sanitrio.
2 - Nas habitaes coletivas obrigatria a presena de pelo menos 1
compartimento sanitrio por andar.
3 - Os compartimentos sanitrios devero apresentar as paredes revestidas de
material liso, impermevel e resistente a lavagens freqentes, at 1,50m de altura do
piso.
4 - Os pisos devero ser revestidos de material impermevel e resistente a
lavagens freqentes.
5 - Nos compartimentos sanitrios destinados a uso coletivo, permitido o
agrupamento dos vasos sanitrios ou chuveiros em celas, cada uma delas separada
das outras por intermdio de paredes com altura mxima de 2,20m as celas
destinadas aos vasos sanitrios devero ter pelo menos as dimenses de 1,30m x
0,80m. O acesso aos agrupamentos de celas deve-se dar por meio de corredor ou
"hall" privativos com largura mnima de 0,90m tambm revestidos at 1,50m de
altura.
6 - Os compartimentos sanitrios no podem apresentar ligao direta com
dormitrio, cozinhas, copas ou sala de jantar.

Escadas

Artigo 60 - Os degraus das escadas devero apresentar:
a) altura mxima: 0,19m

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b) largura mxima: 0,25m quando regulares e 0,07 quando em forma de leque.
1 - Devero ser intercalados patamares de 0,75m no mnimo para cada lance de 19
degraus consecutivos.
2 - As caixas das escadas devero ter largura mnima de 0,80m a no ser nas
habitaes coletivas que ser de 1,20 metros. Devero apresentar passagem livre e
desembaraada com pelo menos 1,90m de altura em cada degraus. As paredes das
escadas em habitaes coletivas devero ser revestidas de material liso,
impermevel, at a altura de 1,50m de cada degrau. Todos os andares contguas de
uma construo devero ser ligados por intermdio de escada, mesmo que a
edificao seja provida de elevadores.

Garagens

Artigo 61 - As garagens no podero ter comunicao direta com dormitrios.
Devero obrigatoriamente ser providas de ventilao permanente junto ao teto.
Devero apresentar as paredes revestidas de material liso, impermevel e resistente
a lavagens freqentes; o mesmo exigindo-se do piso. O p direito mnimo ser de
2,20 m.

Artigo 62 - A largura mnima dos corredores de 0,90 metros, a no ser nas
habitaes coletivas que ser de 1,20 e neste caso as paredes devero ser
revestidas de material liso, impermevel, resistente a freqentes lavagens at uma
altura de 1,50 m.

Pores

Artigo 63 - proibida a existncia de pores com p direito entre 1,20 e 2,30 m.
1 - Quando possurem p direito de 2,30 m ou mais podero ser destinados a
adegas, garagens, depsitos compartimentos sanitrios, devendo nestes casos
apresentar as condies mnimas de ventilao e iluminao tratados em captulo
posterior.
2 - O piso deve ser revestido de material liso e impermevel e os vrios
compartimentos sero interligados para garantir a ventilao.

Marquises

Artigo 64 - Aplicam-se s marquises, os dispositivos do artigo 32, 1, quando elas
se projetarem alm do alinhamento da via pblica. Devero ainda obedecer ao
seguinte, neste casos: a) no podem ser mais largos que o passeio com o limite
mximo de 4,00 m. b) sua parte inferior no pode se situar a uma altura menor que
3,00 m acima do nvel da guia. c) no podem prejudicar a viso direta das luminrias
das vias pblicas.

Balano

Artigo 65 - Com excluso das marquises as construes em balano no podem se
projetar mais de 0,20 m alm do alinhamento da via pblica e nem mais de 0,40 m
dos alinhamentos definidores do recuo de frente, quando se tratar de balces.

Elevadores


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Artigo 66 - Devero necessariamente ser providas de elevadores as construes
que apresentarem alm do andar trreo, mais de 3 pavimentos acima do mesmo.

Galerias

Artigo 67 - As galerias internas de um edifcio, ligando duas ruas, devero ter no
mnimo 4,00 m de largura e de p direito. Para a sua iluminao bastam as
aberturas de entrada e sada.

Salas

Artigo 68 - A rea mnima das salas ser de 8 (oito) metros quadrados.

Captulo V
Das exigncias e restries relativas as construes em geral.

Artigo 69 - Antes, durante e depois de concluda a construo, proibida a
ocupao de qualquer parte da via pblica com materiais de construo, fora do
alinhamento do tapume. Aplicam-se aos materiais de construo depositados ou
jogados nos passeios e fora do tapume os mesmos dispositivos citados nos artigos
52, 53 e pargrafo nico.

Tapumes

Artigo 70 - obrigatria a execuo de tapume em qualquer caso de construo a
no ser quando da execuo de muros de fecho ou laterais dos lotes de terrenos.
1 - O tapume, que constitui uma vedao e proteo s obras e aos circunstantes,
deve ter a altura mnima de 2,10 m, pode ser montado at na metade da largura do
passeio. Quando montado no alinhamento da via pblica, no ser cobrado
emolumento.
2 - Nos passeios com largura inferior a 2,00 metros, poder avanar 1,00 m
respeitando nestes casos a posio da guia que no dever ser ultrapassada.

Recuos de Construo

Artigo 71 - Na zona central da cidade so permitidas construes sem recuo do
alinhamento da via pblica.
1 - As construes que se fizerem onde permitido construes no alinhamento
podero ser recuadas de tantos metros julgar necessrios o proprietrio.
2 - Fora da zona central o recuo de frente mnimo ser de 4,70 m, extensivo a todas
as vias onde no haja dispositivo especfico legal.
3 - Nos lotes de esquina, o recuo citado no pargrafo anterior, ser aplicado a uma
das vias, a critrio da Prefeitura, devendo apresentar a outra via a recuo de 2,00
metros no mnimo.
4 - Os recuos so sempre medidos segundo uma linha perpendicular ao
alinhamento.
5 - As construes em lotes de mais de 30,00 metros de fundos de um modo geral,
esto sujeitos a um recuo de fundo, mnimo de 8,00 m (oito metros) da divisa de
fundos. Entretanto na rea dos fundos podem-se localizar edculas de vez que o
recuo de fundos diz respeito construo principal.
6 - O recuo de fundo para lotes com menos de 30 (trinta) metros de profundidade
ser dado pela frmula: Rf = 3,00 + 1/3 (Pm - 16) em que Rf o recuo de fundo, Pm

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a profundidade mdia do lote. O recuo de fundo mnimo de 3,00 (trs) metros
para qualquer caso.
7 - O recuo lateral das construes situadas em lotes contguos a vielas deve ser de
2,00 (dois) metros no mnimo.
8 - De um modo geral, salvo legislao especfica para cada bairro ou rua, ou
loteamento, as construes residenciais podem ocupar uma das divisas laterais.
Com relao outra divisa, o recuo ser exigido pelas condies de iluminao,
ventilao e isolao dos compartimentos voltados para ela, respeitando tambm o
pargrafo anterior, quando for o caso.
9 - As construes residenciais germinadas, no podero ser agrupadas em mais
de 5 (cinco) unidades e devero neste caso apresentar recuos laterais dos dois
lados de no mnimo 1,50 (um e meio) metros ou 3,00 (trs) metros entre dois grupos
de cinco residncias.
10 - As construes industriais, fbricas, oficinas, depsitos, etc. devem apresentar
recuos laterais dos dois lados, isto , sero isolados de no mnimo 3,00 metros.
11 - Em ruas declaradas comerciais as construes, residncias devem ser
recuadas obrigatoriamente. A Prefeitura poder inclusive exigir recuo para
construes comerciais, desde que uma rua no tenha a largura mnima exigida
para ruas comerciais, devendo haver um decreto especfico para cada rua.

Altura das Construes

Artigo 72 - A altura mnima dos edifcios a serem licenciados em certas ruas da
zona central da cidade ser de 7,00 (sete) metros. A altura mxima, nesta mesma
zona ser de duas vezes e meia a largura da rua. Em anexo s ruas para as quais
exigido a altura mnima para novas construes.
Pargrafo nico - Fora da zona central do municpio, a municipalidade fixar os
gabaritos determinantes das alturas mximas dos edifcios para cada zona, bairro ou
loteamento, em Decreto Especial, respeitando sempre o princpio de que esta altura
no poder ser maior que 2 (duas) vezes a "largura da rua". Entende-se o termo
"largura da rua" como sendo a distncia entre os dois alinhamentos da via pblica
quando a construo se fizer nesse alinhamento, ou ser essa distncia acrescida
do recuo quando a construo for recuada.

Ocupao do Lote

Artigo 73 - A ocupao do lote com a construo, isto , na proporo entre a rea
da projeo horizontal da construo principal e a rea do lote, deve obedecer ao
seguinte, para as construes de uma s finalidade.
a) ser de 40% para fins residncias, excluindo edculas;
b) ser de 55% para fins residenciais, quando as edculas estiverem incorporadas
s edificao principal, isto monobloco;
c) ser de 75%, incluindo edculas quando para fins exclusivos: industriais ou
comerciais, ou para uso de oficinas, depsitos ou para usos religiosos ou
recriativos e sociais.
1 - Quando a destinao da construo for para usos mistos, a ocupao ser o
seguinte por andar:
a) ser de 40% para fins residenciais;
b) ser de 55% para fins mistos, isto , quando no mesmo pavimento houver
destinao residencial.
c) ser de 75% para fins no residencial.

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2 - Para as ruas citadas no anexo deste artigo, as novas construes que se
fizerem ficam obrigadas a observar apenas os mnimos relativos iluminao,
isolao e ventilao.

Edculas

Artigo 74 - As edculas em uma construo constituem os compartimentos
acessrios construo principal e no podem se constituir em habitao
independente. A rea mxima da projeo horizontal das edculas ser de 25% da
projeo horizontal da construo principal acrescida de 20,00 (vinte) metros
quadrados.

Construes nos Alinhamentos da Vias Pblicas

Artigo 75 - proibida a execuo de qualquer construo no alinhamento das vias
pblicas sem que o interessado possua o "alvar de alinhamento e nivelamento",
alm do alvar de construo.
1 - Esto isentos do alvar de "construo" as execues de muros de fecho,
bastando nstes casos o alvar de "alinhamento e nivelamento".
2 - Aps a expedio do alvar a Prefeitura, por intermdio de rgo competente,
demorar no local a posio exata do alinhamento.
3 - O alvar de alinhamento e nivelamento ter validade legal de 6 (seis) meses.
Decorrido o prazo, e no utilizado, dever o proprietrio, ou seu representante legal,
requerer novo alvar, sujeitando-se a novos alinhamentos, e nivelamentos (se for o
caso), sem nus para a municipalidade. Poder acompanhar o alvar, uma planta
(em escala) indicando o alinhamento e o recuo de frente da construo e assinada
pelo engenheiro da prefeitura encarregado deste setor. O alvar de alinhamento e
nivelamento dever estar sempre no local de obras.
4 - As construes situadas nos alinhamentos de lotes de esquina devem concordar
estes dois alinhamentos por intermdio de canto chanfrado de comprimento mnimo
de 4,00 (quatro) metros, perpendicular bissetriz do ngulo formados pelos
alinhamentos.
5 - A concordncia citada no pargrafo anterior poder ser feita de curva de raio tal
que a tangente mesma curva no encontro com a bissetriz do ngulo seja o prprio
canto chanfrado.
6 - Nas construes de mais de um pavimento, o canto chanfrado, citados no
pargrafo 4 e 5 ser exigido apenas o poro, embasamento e andar trreo ou rs
de cho.
7 - Nos casos de cruzamentos de vias pblicas segundo ngulos agudos, as
disposies contidas nos pargrafos 4 e 5 podero sofrer alterao a critrio da
Diretoria de Obras.

Iluminao, Ventilao e Insolao

Artigo 76 - Todos os compartimentos de uma construo devem atender s
condies mnimas de iluminao, ventilao e insolao, que se enunciam nos
pargrafos seguintes e pelo que devero ser providos de abertura vertical ou zenital,
comunicando diretamente com o exterior.
1 - As reas mnimas desta abertura devem ser as seguintes:
a) quando o compartimento for voltado para a via pblica ou para os fundos ser de
12% da rea do mesmo.

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b) quando voltado para o corredor externo do prdio ser de 14% da rea do
compartimento.
c) ser de 16% da rea do compartimento quando o mesmo for voltado para espao
livre fechado.
2 - Nos espaos livres necessrios para a ventilao, iluminao e insolao no
ser permitida construo de espcie alguma, mesmo quando estes espaos forem
incorporados ao lote vizinho de outro proprietrio.
3 - So dispensados dos requisitos de iluminao, ventilao e insolao os
seguintes compartimentos: caixas de escadas, poos de elevadores seu "hall",
corredores internos privativos e corredores coletivos at 10 (dez) metros de
comprimento.
4 - A profundidade mxima de um compartimento, para efeito de insolao e
iluminao, produzida por uma abertura, de 3 (trs) vezes o seu p direito ou 2,50
(duas e meia) vezes a largura, estendendo-se por profundidade a distncia de fundo
frente do compartimento ou do fundo projeo das salincia dos prticos,
alpendres ou outras coberturas que existirem em cima do compartimento.
5 - Nas lojas a profundidade mxima permitida 5 (cinco) vezes o seu p direito.
6 - Aos compartimentos sanitrios aplicam-se o disposto nos itens seguintes,
apenas:
a) so dispensados da exigncia de iluminao direta e insolao.
b) tratando-se de hotis, hospitais, prdios de escritrio e de apartamentos, lojas,
para a ventilao podem ser admitidas a indireta e a forada.
7 - A ventilao indireta pode se fazer por intermdio de forro falso atravs do
compartimento contguo com as dimenses de 5,00 x 1,00 x 0,40 respectivamente
para extenso, largura e altura livre.
8 - ventilao forada, pode se fazer atravs de chamin com uma seco
transversal mnima de 0,60 m de dimetro e rea mnima de 6 dm por metro de
altura.
9 - Em prdios de at 4 pavimentos, o espao livre fechado de 4 (quatro) metros
quadrados suficiente para ventilar compartimentos sanitrios e corredores
coletivos de mais de 10,00 metros de comprimento. Para cada pavimento excedente,
exigir-se- 1,00 m (um metro quadrado) por pavimento. A dimenso mnima ser de
1,50 m.
10 - Em prdios at 3 (trs) pavimentos e espao livre fechado de 6 (seis) metros
quadrados suficiente para iluminar e ventilar, cozinhas, copas e despensas. Para
cada pavimento excedente, exigisse-a 2 (dois) metros quadrados. A dimenso
mnima ser de 1,50m.
11 - Os corredores externos (espaos livres abertos nas duas extremidades) so
suficientes para iluminar, e ventilar cozinhas, copas e despensas, quando
apresentarem a largura igual a 1/12 (um doze avos de L.) onde L a diferena de
nvel entre o teto e o pavimento mais alto da construo e o piso mais baixo das
pelas que se deseja ventilar ou iluminar, com um mnimo de 1,50 (um e meio)
metros.
12 - As vias pblicas e as reas de frente e fundo so suficiente para ventilar,
iluminar e insolar qualquer compartimento.
13 - Os dormitrios podem ser insolados, alm do modo indicado no pargrafo
anterior pelos seguintes dispositivos:
a) por espaos livres abertos (corredores externos) com largura mnima igual a 1/5
observando o mnimo de 2,50 (dois e meio) metros, sendo o L empregado neste
pargrafo j definido no pargrafo 11.
b) por espaos livres fechados obedecendo ao seguinte:
1) a rea destes espaos nunca ser menor que 10 (dez) metros quadrados;

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2) a menor dimenso destes espaos definida por L/4. Nos casos em que L for
menor que 8 (oito) metros a dimenso mnima ser igual a 2,00 (dois) metros.
3) a rea destes espaos calculada pela expresso L/4, sendo o L j definido no
pargrafo 11.

Captulo VI

Das Exigncias e Restries Relativas s Construes com fins especiais.

Artigo 77 - Alm das exigncias normais, para quaisquer construes, as
construes com fins especiais devem obedecer mais o que se segue adiante; 1)
Cafs-Bares-Restaurantes e Congneres.

Artigo 78 - 1 - A altura da barra impermevel das copas, cozinhas e dispensas e
recinto destinados ao pblico; deve ser de 2,00 m no mnimo, revestida com azulejos
ou semelhantes.
Artigo 79 - 2 - Devem ser providos de compartimentos sanitrios destinados ao
pblico, separados para cada sexo, alm dos compartimentos sanitrios destinados
aos empregados.

Escolas

Artigo 80 - As salas de aula devero ter no mnimo rea de 48,00 m,
preferivelmente com as dimenses 6,00 x 8,00 e sempre retangulares, seguindo
sempre as exigncias da Secretaria da Educao.

Artigo 81 - O p direito mnimo ser de 4,00 m, para as salas de aula, podendo os
compartimentos destinados administrao apresentar at 2,50 de p direito.

Artigo 82 - A rea de iluminao ser de 20% da rea do piso. As janelas ou vitrs
devem se situar na parede de maior dimenso. A rea de ventilao ser no mnimo
de 10% da rea do piso.

Artigo 83 - O piso das salas de aula ser de tbuas macho-fmea assentes sobre
encaibramento de peroba ou tacos. As paredes das salas de aula, dos corredores e
halls tero barra lisa at 1,80 m de altura a fim de facilitar a limpeza.

Artigo 84 - As salas de aula devem ser providas de 2 (dois) quadro negros, de 4
(quatro) metros de comprimento por 1,00 (um) metro de largura, executados
diretamente nas paredes com porta giz.

Artigo 85 - As portas das salas de aulas sero de 0,90 x 2,10 m, devendo ser
providas de visor de vidro de 0,20 x 0,30 m, situados a 1,50 m de altura do piso.

Artigo 86 - Haver pelo menos dois compartimentos sanitrios por sala de aula,
separados para cada sexo.

Artigo 87 - As escadas tero 1,60 m no mnimo de largura. A sua largura ser igual
a 1 cm por aluno previsto na lotao do pavimento superior, acrescido de 0,5 cm por
aluno da lotao do outro pavimento que delas depende.


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Artigo 88 - Devero ser providas de um galpo coberto sempre que tiverem mais de
trs salas de aula. A rea deste galpo ser no mnimo 1/3 de rea das salas de
aula.

Artigo 89 - Os reservatrios de gua potvel devero ter a capacidade mnima de
500 litros por sala de aula.

Prdios Comerciais e de Escritrios.

Artigo 90 - Devero ter compartimentos sanitrios em nmero de dois, para cada
pavimento, separados para cada sexo.

Artigo 91 - As lojas ou salas no podero ter comunicao direta com
compartimentos sanitrios ou dormitrios.

Artigo 92 - Os mezaninos ou girais no podem ocupar mais que a tera parte da loja
e os ps direitos resultantes no podem ser menores que 2,50 m.

Artigo 93 - O Executivo poder estender aos prdios de escritrios, o dispositivo
contido nos artigos 106 e 110, desde que seja verificado, por ocasio da aprovao
da planta, que devido a sua localizao e nmero de salas haver dificuldade com o
estacionamento de carros dos usurios do edifcio.

Aougues e Peixarias.

Artigo 94 - A rea mnima ser de 20,00 (vinte) metros quadrados. O piso ser
revestido de material impermevel, resistente a lavagens freqentes. As paredes
sero revestidas de material liso, impermevel e resistente a lavagens freqentes,
at a altura de 2,00 (dois) metros. Os vitrs e janelas devero ser providos de tela
para evitar a entrada de mscas. As portas de entrada tero no mnimo 2,40 metros
de largura.

Fbrica de Gneros Alimentcios

Artigo 95 - Os locais de manuseio ou industrializao propriamente dita, no
podero ter comunicao direta com compartimentos sanitrios ou habitao. O p
direito mnimo ser de 4,00 (quatro) metros e as paredes sero dotadas de barra
impermevel at 2,00 (dois) metros de altura. As janelas e vitrs devero apresentar
tela para impedir a entrada de moscas.

Artigo 96 - Sero obrigatoriamente dotados de vestirios e compartimentos
sanitrios separados para os dois sexos, alm do ambulatrio, refeitrio e vestirio
para empregados.

Cinemas e Teatros

Artigo 97 - Devem ser dotados de dispositivos de insolao contra rudo. Devem
possuir dispositivos de renovao mecnica de ar, equivalente a 50 m por pessoa
constante na lotao, ou instalao de ar condicionado obedecendo o mesmo
mnimo. Devem ser dotados de completo sistema de proteo contra fogo. Na sala
de espetculos, a largura das passagens de circulao longitudinal e transversal
ser de 1,00 (um) metro e 1,70 (um metro e setenta centmetros) respectivamente

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no mnimo. As portas de sada e de emergncia devero abrir-se obrigatoriamente
para fora ou no sentido de escoamento. As poltronas devem dispor-se em filas
formando arcos em crculo. Deve ser juntado, no pedido de aprovao, o grfico da
perfeita visibilidade da tela ou palco. Deve haver compartimentos sanitrios
separados para cada sexo, obedecendo ao seguinte:
a) para homens: um vaso sanitrio e um lavatrio para cada grupo de 250 pessoas
de lotao e 1 mictrio para cada 80 pessoas.
b) para mulheres: um vaso sanitrio e um lavatrio para cada grupo de 250 pessoas
da lotao. As cabines de projeo de filmes, devero ter no mnimo 12,00 (doze)
metros quadrados. A porta e as paredes das cabines sero de material
incombustvel; a porta deve se abrir para fora.
Tanto as cabines com os compartimentos destinados a enroladeira devem ser
providos de chamin que se deve pelo menos 1,50 acima da cobertura, e com seo
de 9 dm mnima.

Indstrias - Fbricas - Oficinas - Depsitos - Entrepostos e Congneres.

Artigo 98 - A concesso do alvar de construo depende de aprovao prvia da
planta no Departamento de Sade Pblica do Estado, isto , na Engenharia
Sanitria do Estado (Decreto Estadual n 52.497 de 21 de julho/70).

Artigo 99 - condio necessria para a concesso de funcionamento do
estabelecimento e aprovao das plantas de novas industrias, fbricas, oficinas,
depsitos, entrepostos, etc., que no venham poluir o ar e nem os crregos (gua de
um modo geral). Para isto, os resduos lquidos que tiverem que ser jogados fora,
devem ser tratados de forma tal e ter o seu PH bem prximo ao neutro.

Artigo 100 - motivo para a cassao do alvar de funcionamento o no
comprimento do disposto no artigo anterior inclusive quanto poluio do ar por
resduos gasosos e slidos.

Artigo 101 - A rea de iluminao dos compartimentos de trabalho deve ter pelo
menos 20% da rea do seu piso. As barras impermeveis devem ter pelo menos 2
(dois) metros de altura. O p direito dos locais de trabalho deve ter 4,00 (quatro)
metros no mnimo.

Hotis e Motis

Lei n 627 de 08 de julho de 1976
Regulamenta os artigos 102 ao 106 da Lei 484 de 31 de dezembro de 1971 e toma
outras providencias.
Lei n 755 de 15 de setembro de 1997
Altera e revoga alguns artigos e cria um pargrafo na Lei n 627 de julho de 1975.
Lei n 1873 de 26 de junho de 1998
Revoga as Leis ns 627/75 e 755/77.
Lei n 2.202 de 03 de outubro de 2002
Dispe sobre a regularizao dos meios de Hospedagem e Restaurantes de
Turismo, Camping, Pesqueiros e locais destinados para a pratica de esportes.

Artigo 102 - A rea mnima dos dormitrios ser 9,00 (nove) metros quadrados.


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Artigo 103 - Devero ter compartimentos sanitrios separados para os dois sexos e
destinados ao uso dos empregados e independentes do uso coletivo.

Artigo 104 - Cada conjunto de 6 (seis) dormitrios simples, deve ser servido de 2
(dois) compartimentos sanitrios completo com vaso sanitrio, chuveiro e lavatrio.
Dormitrios simples aquele que no tem compartimento sanitrio exclusivo para si.

Artigo 105 - Devem ser dotados de instalaes e dispositivos contra incndios.

Artigo 106 - Os hotis devero apresentar garagem coletiva coberta, destinada aos
usurios suficiente para 80% dos dormitrios ou dispor de rea de estacionamento
dentro do lote, na mesma proporo de 80% dos dormitrios e na relao de 27,00
(vinte e sete) metros quadrados por dormitrios, enquadrado nos 80% do total.

Edifcios de Apartamentos

Artigo 107 - Devem ser dotados de "lixeira" constituda de porta perfeitamente
vedada de ferro, tubo de queda e depsito com capacidade para armazenar lixo
durante 48 horas. Os tubos de queda sero ventilados na parte de cima. O depsito
de lixo deve possuir dispositivo para lavagem.

Artigo 108 - O vestbulo do edifcio deve ser tal que permita a instalao de um
balco a ser ocupado pelo zelador.

Artigo 109 - Os corredores coletivos devem apresentar nas paredes barra
impermevel, resistente a lavagens freqentes.

Artigo 110 - Os edifcios de apartamentos devem apresentar a garagem coletiva
suficiente para 80% das habitaes, ou rea de estacionamento, dentro do lote,
suficiente para 80% dos apartamentos. Esta rea de 27,00 m por apartamento
enquadrado nos 80% do total.

Postos de Servio

Decreto n 2735 de 19 de setembro de 1991
Dispe sobre normas para edificao instalao e funcionamento de postos de
abastecimento de combustveis e congneres.
Decreto n 3377 de 06 de maio de 1998
Dispe sobre alterao do Decreto n 2735 de 19 de setembro de 1991.
Decreto n 3399 de agosto de 1998
Dispe sobre alterao do Decreto n 2735 de 19 de setembro de 1991.
Decreto n 3466 de 17 de junho de 1999
Revoga o Decreto n 3399 de 26 de agosto de 1998.

Artigo 111 - Nos postos de servio, os locais destinados lavagem dos veculos
sero necessariamente cobertos e protegidos, devendo ter as paredes providas de
barras impermeveis at a altura mnima de 2,50 m. As paredes externas devem ter
a altura que no seja possvel cair nos terrenos vizinhos, respingos de gua ou
graxa. O p direito mnimo de 4,50 m.

Artigo 112 - Os aparelhos abastecedores devero estar distantes do alinhamento da
via pblica, pelo menos 4,70 m. Os tanques de armazenamento de combustvel,

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quando enterrados, devem se situar tambm no mnimo 2,00 (dois) metros distantes
do alinhamento da via pblica e 4,00 (quatro) metros de cada divisa lateral.

Artigo 113 - Devero ser constitudas e canaletas para coleta de guas superficiais,
de maneira a impedir que as mesmas escorram para os passeios.

Artigo 114 - Deve haver pelo menos um compartimento sanitrio com lavatrio e
caso seja o sanitrio destinado a empregados deve ser provido de chuveiro ou
apresentar compartimento exclusivo para chuveiro. Deve haver tambm um vestirio
para os empregados trocarem de roupa.

Artigo 115 - Os acessos ao posto devero ter pelo menos 7,00 (sete) metros de
largura, e ser em nmero de dois no mnimo. Em toda a frente do lote no utilizada
para os acessos, deve haver gradil ou mureta baixa para definir a divisa entre o
passeio e o lote.

Artigo 116 - Deve apresentar dispositivo de segurana para combate a incndios.

Artigo 117 - No podem, sob qualquer fundamento, jogar nas sarjetas guas
servidas de lavagem, leos ou graxas.

Captulo VII

Da Autorizao para Construo em Geral

Artigo 118 - proibido iniciar qualquer obra de construo sem que o interessado
possua o necessrio "alvar de construo".
Pargrafo nico - A expresso "obra de construo" absolutamente genrica,
aplicando-se construo de novo edifcio ou construo de uma nova unidade
habitacional ou simples cmodo, ou reforma, acrscimos e construes de
edificaes existentes.

Artigo 119 - Esto isentos do "alvar de construo" pequenos cmodos
construdos em fundos de lotes no destinados habitao humana e desde que
no tenham fim comercial ou industrial, tais como: canis, depsitos para materiais,
galinheiros, estufas, abrigos de churrasqueira e outras, com rea de at 16,00
(dezesseis) metros quadrados.
1 - So isentos do "alvar de construo", os cmodos destinados a guarda de
materiais para obras devidamente providas de alvar, e que devero ser demolidas,
logo aps a concluso das obras; sem que seja feita esta demolio o "habite-se"
no ser concedido.
2 - So igualmente isentos do alvar de construo, as pinturas, as limpezas, os
reparos e trocas de revestimentos ou pequenas reparaes nos edifcios desde que
no dependem de andaimes e tapumes.

Artigo 120 - Para possuir o "alvar de construo", o interessado dever submeter o
projeto da Obra de construo aprovao da Prefeitura, constando alm da
indicao precisa da rua aonde se localizar a construo mais os seguintes
elementos:
a) ttulo de propriedade definitivo do imvel ou compromisso de compra e venda do
mesmo, devidamente regularizado.

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b) memorial descritivo dos materiais a serem empregados na construo e a
destinao da mesma.
c) projeto da obra, contendo os seguintes elementos:
I planta, em escala 1:100, de cada pavimento da construo, inclusive o poro.
II cortes transversal e longitudinal da construo e das dependncias;
III elevao do gradil ou muro de fecho;
IV elevao das fachadas do edifcio voltadas para a via pblica;
V perfis longitudinal e transversal do terreno em posio mdia, tomando como R.N.
o nvel existente do eixo da via pblica.
VI planta de situao do terreno, indicando a sua distncia esquina mais prxima,
o nome e a largura da via pblica, a direo da linha norte-sul orientada.
VII planta de locao da construo indicando precisamente a posio do edifcio
em relao s divisas de frente, fundo e laterais, assim como a localizao das
partes das construes vizinhas situadas sobre as divisas do terreno.
VIII O destino das guas servida de esgoto indicando precisamente na planta a
posio da fossa sptica e do poo negro quando na via pblica no existir rede de
esgotos. proibido situar a fossa sptica e o poo negro no passeio.
1 - a qualquer momento a prefeitura poder exigir a apresentao dos clculos
estticos e de dimensionamento dos vrios elementos constitutivos da edificao,
inclusive em duas ou mais vias.
2 - as plantas, cortes, perfis solicitados embora em escala, devem ser devidamente
cotados, para facilitar a sua apreciao pela Prefeitura. As escalas recomendadas
so: para as plantas escala 1:100; planta de situao 1:500.
3 - as eventuais diferenas entre as medidas em escala e as cotas no devero ser
superior a 10 cm.
4 - Os elementos grficos citados no item c do artigo anterior, nos casos de reforma
e acrscimos devem ser pintados das seguintes cores:
a) tinta amarela partes a demolir
b) tinta vermelha partes novas.
c) tinta preta partes conservadas.
5 - os vrios elementos que instruem o pedido de aprovao da planta e alvar de
construo devem apresentar:
a) memorial descritivo em trs vias assinadas pelo autor do projeto, pelo engenheiro
responsvel da obra e pelo proprietrio ou compromissrio interessado.
b) o projeto propriamente dito, dever ser apresentado em 6 (seis) vias
devidamente assinadas pelo autor do projeto, pelo engenheiro responsvel e
pelo proprietrio do terreno ou compromissrio interessado. Destas vias, 03 (trs)
retornaro ao interessado, aps aprovados, carimbadas e rubricadas pelo
engenheiro da Prefeitura; uma via permanecer no processo administrativo de
aprovao e no poder ser destacada sob nenhum pretexto uma via ser
enviada ao rgo competente da receita e cadastro municipal, aps o "habite-se";
a ltima via aprovada poder ser reservada para ser enviada a qualquer rgo
estadual que o requisite. Caso o interessado junte mais do que 6 (seis) vias,
receber mais do que 3 (trs) devidamente aprovados, carimbadas e rubricadas
pelo engenheiro da Prefeitura.
6 - As vias dos documentos e planta citadas em a e b e que forem destinadas a
permanecer no processo, tambm devem ser assinadas pelo engenheiro da
Prefeitura.

Artigo 121 - Apresentado o projeto para aprovao, a Prefeitura cobrar no ato,
50% dos emolumentos devidos levando em conta os elementos apresentados pelo

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interessado; ser cobrada taxa por metro quadrado de construo, taxa de tapume,
alvar de alinhamento, vistoria para efeito do "habite-se" ou "visto".

Artigo 122 - O projeto ser ento analisado pela Prefeitura. Apresentando ele
qualquer irregularidade ou impreciso relativamente s posturas deste Cdigo, ser
emitido um "comunique-se" ao engenheiro responsvel, com prazo para atendimento
de 15 (quinze) dias corridos, aps a data de emisso. Findo o prazo do "comunique-
se" e no satisfeitas as exigncias, o pedido de aprovao da planta ser arquivado.
1 - Cabe Prefeitura o direito de indagar os destinos das obras de construo e dos
seus elementos componentes, podendo recusar aqueles que forem julgados
inadequados, inconvenientes ou que puderem propiciar burla relativa a seus
destinados posteriores os pontos de vista higiene, salubridade e segurana.
2 - O atendimento das exigncias do "comunique-se", a fim de evitar rasuras e
emendas, poder ser feito mediante colagem de cada uma das vias do projeto, das
correes devidamente pelo engenheiro responsvel, ou autor do projeto. Quando o
nmero de correo for tal que dificultar a leitura e anlise do projeto, a critrio da
Prefeitura, ser exigido apresentao de novas plantas. Neste caso, o interessado
retirar 5 (cinco) vias do projeto original e juntar outras 6 (seis) cpias novas, sem
emendas, rasuras ou colas, devidamente assinadas pelo proprietrio, autor do
projeto e pelo engenheiro responsvel.

Artigo 123 - Aps analisado o projeto e satisfeitas as exigncias deste cdigo estar
ele em condies de receber a aprovao e ser emitido o "alvar de construo".
Uma vez emitido o alvar, refeitos os clculos, ser novamente avaliado o montante
total dos emolumentos. O interessado ser convocado a pagar a diferena entre o
emolumento total e o que foi pago inicialmente. O "alvar de construo" e o de
alinhamento s comearo a ter validade aps o pagamento total dos emolumentos.
Caso o interessado no comparea para completar o pagamento dos emolumentos
e retirar 3 (trs) vias da planta aprovada, dentro de 15 (quinze) dias, o pedido de
aprovao ser arquivado, e cobrados judicialmente os emolumentos.
Pargrafo nico - Uma via do projeto aprovado dever sempre permanecer no local
da construo, at o seu trmino.

Artigo 124 - A Prefeitura tem 35 (trinta e cinco) dias contados a partir da data de
entrada do pedido de aprovao da planta, para a aprovao dos projetos, caso no
haja emisso de nenhum "comunique-se". Havendo a emisso de "comunique-se" o
prazo para a Prefeitura aprovar a planta ser tambm de 35 dias corridos contados a
partir da data de atendimento do ltimo "comunique-se".

Artigo 125 - Decorrido o prazo citado no artigo anterior e no havendo aprovao da
planta ou emisso de "comunique-se", o interessado poder dar incio construo
comunicando por escrito, previamente este fato Prefeitura, e sujeitando-se a
demolir o que estiver em desacordo com este Cdigo.

Artigo 126 - O prazo citado no artigo 124 no ter aplicao sempre que a
aprovao do projeto de construo depender de Lei a ser emanada pela Cmara
Municipal. Nestes casos, o prazo mximo para a aprovao do projeto de construo
ser de 120 (cento e vinte) dias corridos.

Pargrafo nico - Nestes casos a Prefeitura dever emitir um "comunique-se" ao
interessado, certificando-o de que o projeto no poder ter o seu deferimento no
tempo normal, por depender de Lei a ser promulgada posteriormente. Este

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"comunique-se" dever ser emitido dentro de 25 dias corridos contados a partir da
data de entrada do pedido de aprovao da planta.

Artigo 127 - O "alvar de construo" ter as seguintes indicaes: nome do
interessado, local da obra (com rua, nmero, bairro ou loteamento), tipo de
construo e qualquer outra indicao, complementar, a critrio da Prefeitura e
relacionada com a construo, inclusive o nmero do processo administrativo.
1 - O alvar de construo ser emitido em 4 (quatro) vias, devendo uma delas
permanecer no processo administrativo de aprovao e no poder ser destacada
qualquer que seja o pretexto; duas vias sero entregues ao interessado; a ltima via
ser entregue ao rgo competente da receita e cadastro municipal a fim de alert-lo
sobre a nova construo. Poder haver uma quinta via (a do talo), para fins
estatsticos.
2 - O prazo de validade do alvar de construo de 2 (dois) anos, contados a
partir de sua data de emisso. Poder ser revalidado por mais 2 (dois) anos,
mediante requerimento do interessado caso nesse espao de tempo no tenha sido
promulgada Leis que o invalidem parcial ou totalmente.
3 - Uma via do "alvar de construo" dever no local de obra enquanto a mesma
durar.

Artigo 128 - Constitui motivo de multa, a falta da planta aprovada ou do alvar de
construo no local da obra, no valor de 10% do salrio mnimo vigente na ocasio,
na regio.

Artigo 129 - Constitui motivo de multa, o incio de qualquer construo, sem a
obteno do alvar de construo, salvo o caso previsto no artigo 125. Esta multa
ser: a primeira de 50% do salrio mnimo vigente na ocasio em que for constatada
a irregularidade e as outras 15% cada ms, at a completa regularizao
administrativa da construo junto Prefeitura, aplicveis ao proprietrio e ao
construtor.
Pargrafo nico - Considera-se iniciada uma obra logo aps a concluso dos
servios de baldrame, sapatas ou estacionamento.

Artigo 130 - O alvar de construo poder ser cassado pelo Prefeito, sempre que
tenha motivo para isso.

Artigo 131 - A Prefeitura fiscalizar as obras de construo, para que elas sejam
executadas obedecendo a "planta aprovada".

Artigo 132 - Aps a concluso das obras, o responsvel obrigado requerer
Prefeitura, a vistoria para a emisso do "habite-se" ou "visto" conforme trate-se de
construo residencial ou para outros fins, juntando ao requerimento as vias de
planta aprovada em seu poder.
1 - estando as obras executadas de acordo com a planta aprovada, conforme
resultado da vistoria, as plantas aprovadas sero carimbadas e rubricadas pelo
engenheiro da Prefeitura, com o "habite-se" ou "visto" conforme o caso. Ser
tambm emitido na ocasio, um documento semelhante ao alvar de construo em
03 (trs) vias; uma das vias permanecer no processo e no poder ser destacada;
outra via entregue ao interessado e a terceira ser enviada ao rgo competente da
receita e cadastro municipal, juntamente com uma via da planta aprovada conforme
manda o pargrafo 5 do artigo 120 - item b - Poder haver uma quarta via (a do
talo), para efeitos estatsticos.

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2 - sendo constatado na vistoria que as obras no obedeceram planta aprovada, a
Prefeitura far intimao para legalizar as obras (caso as modificaes no
estiverem obedecendo ao Cdigo de Obras) ou para demolir o que estiver em
desacordo com o Cdigo.
3 - Quando, aps a concluso das obras, no for feita a comunicao de trmino
das mesmas, pelo construtor ou pelo proprietrio, sero ambos multados em 10% do
salrio mnimo vigente na ocasio.

Artigo 133 - Sempre que nas obras forem constatados modificaes em relao
planta aprovada, dever ser requerido pelo interessado, Substituio de Planta,
inclusive se houver alterao de destino de qualquer pea.
1 - este requerimento deve ser acompanhado da planta anteriormente aprovada, do
alvar de construo e do novo projeto em 6 ( seis) vias, observando-se no
processamento os artigos 120 e seguintes.
2 - O novo projeto ser carimbado e rubricado pelo engenheiro da Prefeitura com
"substituio de planta" e emitido novo alvar de construo que anular e
substituir o primeiro.
3 - Pequenas diferenas de at 3% nas dimenses dos compartimentos no sero
consideradas necessrias para se exigir substituio de planta.

Artigo 134 - Nos casos de construo em andamento poder ser emitido o "habite-
se parcial" ou "visto Parcial" desde que partes concludas em condies de serem
utilizadas, preencham as seguintes condies:
1 - seja assinado um termo fixando prazo para a concluso das obras;
2 - no haja perigo para os habitantes usurios da parte concluda;
3 - que as partes concludas preencham os mnimos fixados por este Cdigo
quando a habilidade os uso das peas conforme o destino da edificao, e a critrio
da Prefeitura.

Artigo 135 - A assinatura do responsvel tcnico nas plantas significa que o mesmo
exercer realmente esta funo sujeitando-se as leis e regulamentos baixados pelo
C.R.E.A.

Artigo - 136 - S podero assinar as plantas como responsveis tcnicos, os
profissionais e pessoas jurdicas legalmente habilitados pelo C.R.E.A. e devidamente
registrados na Prefeitura, que para isto manter um livro prprio para os registros.
1 - No livro de registro devem constar: o nome, o endereo, especialidade e
qualificao profissional, n de registro o C.R.E.A. e da carteira uma fotografia do
profissional em 3x4 cm, a assinatura do mesmo.
2 - O profissional deve provar, para se registrar inicialmente que est em dia com a
sua contribuio para o C.R.E.A. e aps, todo incio de ano deve repetir a prova
(xerox ou fotocpia de anuidade do C.R.E.A.).

Artigo 137 - So passveis de multa, aplicada concomitantemente aos proprietrios
ou interessados da obra, os profissionais que:
a) no obedecerem nas construes os projetos aprovados, aumentando ou
diminuindo as dimenses indicadas nas plantas e cortes: multa de 10% do
salrio vigente na ocasio.
b) prosseguirem nos trabalhos de construo em obra embargada pela Prefeitura:
multa diria de 15% do salrio mnimo vigente na ocasio.
c) iniciarem qualquer construo sem o necessrio alvar de construo, salvo o
caso previsto no artigo 93.

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d) deixarem de pr de acordo com as plantas aprovadas, as obras iniciadas
conforme artigo 125, e que estiverem em desacordo com as ditas plantas; neste
caso caber tambm aplicao de pena de embargo da obra, aplicando-se a
multa diria de 15% do salrio mnimo at a completa regularizao da obra.
e) forem comprovadamente os construtores das obras clandestinas, isto ,
construdas sem alvar de construo, prontas, achadas e habitadas.
Pargrafo nico - So passveis de multa os profissionais que cometeram falta por
impercia ou emisso, do que ou comprometam a segurana pblica. Caber a
Prefeitura tambm nestes casos, a seu critrio proceder ao embargo da obra.

Artigo 138 - Toda construo deve ter um lugar bem visvel da via pblica uma
placa com os nomes do profissional responsvel pela mesma e do autor do projeto,
do seu endereo ou do escritrio, sua qualificao profissional, seu nmero de
registro no C.R.E.A.

Artigo 139 - Se por qualquer motivo o construtor no quiser prosseguir com a
responsabilidade assumida na ocasio da aprovao da planta, dever fazer uma
comunicao escrita Prefeitura, a esse respeito. Ser feita uma vistoria na obra e
no sendo constatada nenhuma infrao, ser o pedido deferido.
Pargrafo nico - Por ocasio da vistoria, ser deixada uma intimao ao
proprietrio, para que dentro do prazo de 3 (trs) dias apresente novo construtor
responsvel que dever anuir com sua assinatura no pedido feito pelo primeiro
construtor, sob pena de multa e embargo.

Artigo 140 - Por princpio, so sujeitas a embargo as obras:
a) construo, reconstruo ou reforma no alinhamento e nivelamento;
b) construo ou reforma, sem o alvar de construo salvo o caso do artigo 125.
c) construo ou reforma em desacordo com as plantas aprovadas;
d) construo ou reconstruo em desacordo com o alinhamento constante do
alvar;
e) construo, reconstruo ou reforma sem o cumprimento das exigncias dos
artigos 139 e pargrafo nico.
f) por infrao descrita nos artigos 139 e pargrafo nico.

Artigo 141 - O auto de embargo e auto de multa que podem ser juntadas em um
nico impresso, devem apresentar os seguintes elementos:
a) hora e data da lavratura
b) local da obra
c) nome e profisso do infrator
d) artigo e Cdigo infringido
e) valor da multa
f) assinatura do funcionrio atuante.
g) prazo para pagamento da multa ou apresentao da defesa, nunca superior a 10
dias decorridos.
h) indicao do trabalho a ser realizado, dando-se prazo nunca superior a 15 dias
corridos, nos casos de embargo.
i) assinatura do infrator, se quiser faz-lo.

Artigo 142 - Enquanto o embargo no for levantado fica proibida qualquer atividade
de construo na obra, a no ser aquela que foi indicada no auto de embargo e que
se destinar a colocar a obra dentro das prescries deste Cdigo.


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Artigo 143 - O caso de construo clandestina, isto , construda, acabada e
habitada, sem o alvar de construo dever ter a sua situao regularizada perante
a Prefeitura, mediante um pedido de "conservao", sofrendo o processo, tramitao
idntica ao de construo.
1 - O pedido de conservao deve ser instrudo com os mesmos documentos
exigidos para a aprovao de planta, citados no artigo 120 e seguintes e o mesmo
nmero de vias. Evidentemente contendo apenas a assinatura do proprietrio do
terreno e da obra.
2 - as plantas, cortes, elevaes, etc., devem retratar a situao real da
construo, pois caber Prefeitura analis-las e indicar a maneira de coloc-la de
acordo com as prescries deste Cdigo, quer por intermdio de pequenas
modificaes, quer por intermdio de partes do edifcio.
3 - Satisfeitas as determinaes da Prefeitura para colocar a obra de acordo com o
Cdigo, pela execuo das modificaes nas obras, ser concedida a
"conservao".
4 - Os emolumentos sero cobrados em quntuplo. As multas sero: a primeira de
50% do salrio mnimo, e as outras de 15% do salrio mnimo aplicveis todo ms
at a completa regularizao administrativa do caso. Estas ltimas multas mensais
de 15% sobre o salrio mnimo, podero ser relevadas pelo Sr. Prefeito, depois de
concedida a "conservao", e a seu critrio.
5 - A multa de 50% sobre o salrio mnimo e 50% do valor dos emolumentos sero
cobradas inicialmente, no ato da entrada do pedido de conservao.
6 - Aps a emisso do alvar de conservao, em 4 (quatro) vias, uma delas ser
encaminhada, juntamente com a planta conservada, no rgo da Receita e Cadastro
Municipal.

Artigo 144 (Revogado pela Lei 1020/83 - Dispe sobre o parcelamento do solo
para fins urbanos e d outras providncias). - Visando o aproveitamento dos lotes
que apresentam grande profundidade de casa populares por intermdio de rua com
pelo menos 6,00 (seis) metros de largura.
1 - Esta passagem (rua) no poder ter mais 15 % de rampa, e dever ser provida
de guias, sarjetas e calamento com paraleleppedos de granito ou outro
revestimento mais nobre. Esta passagem dever terminar em praa de manobra
retangular de 14,00 (quatorze) metros de largura por 20,00 (vinte) metros de
comprimento pelo menos. O comprimento mximo permitido de passagem de
200,00 (duzentos) metros. Quando ela ligar duas ruas existentes, deve apresentar
na metade de sua extenso a praa de manobras acima citada de 14x20 metros.
Devero tambm ser executadas, as expensas do interessado, as galerias de guas
pluviais que a Prefeitura julgar necessrias, com os poos de visita e bocas-de-lobo.
2 - As construes obedecero ao recuo mnimo de 4,00 (quatro) metros, a no ser
na praa de manobras que poder ser menor, a critrio da Prefeitura.
3 - A rea mxima do lote a ser aproveitado de 3000,00 (trs mil) metros
quadrados.
4 - Dever ser reservada uma rea verde para recreao do conjunto, de 7% da
rea total do lote, que ficar pertencendo Prefeitura com um mnimo de 150m.
5 - Os passeios da passagem devem ter pelo menos 75 cm de largura, a ser
revestido de concreto rstico ripado, espessura 7 cm.
6 - Para a aprovao da abertura de passagem e construo de casas populares
devem ser apresentados os documentos citados nos artigos 120 e seguintes a
ainda:
1) planta de situao do quarteiro e da passagem em escala determinada pela
Prefeitura a seu critrio.

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2) planta de locao da passagem e das casas populares em escala conveniente, a
critrio da Prefeitura.
3) perfis longitudinal e transversal da passagem.
4) declarao de que o interessado est de acordo em que o "habite-se" de
qualquer unidade s poder ser dado aps a execuo da pavimentao da
passagem e da posse pela Prefeitura da rea verde de recreao.
5) declarao por parte do interessado, que est ciente de que a "abertura de
passagem" no um loteamento e que portanto no pode vender apenas os
terrenos resultantes do retalhamento da rea global sem as respectivas
construes e sim que poder vender apenas as casas populares juntamente
com o terreno, aps o "habite-se".
6) Aps apresentado o projeto, ele ser analisado e aprovado desde que esteja de
acordo com este Cdigo. Ser emitido ento o "alvar de construo". Os
emolumentos sero cobrados normalmente em funo da rea a ser construda e
acrescida de uma taxa de "aprovao de abertura de passagem", de valor igual
de aprovao de loteamento, isto , 0,015% do salrio mnimo por metro
quadrado da rea global do terreno aonde se far a abertura de passagem.

MORADIA ECONMICA
VER ATO N 30 C.R.E.A

Artigo 145 - A Prefeitura Municipal atravs do rgo competente, poder aprovar, a
requerimento do interessado, projeto de moradia econmica e de pequena reforma,
no qual figure apenas o autor do projeto, dispensando-se o responsvel pela
execuo, tudo de acordo como que estabelece o Ato n 6 do C.R.E.A./6 Regio,
19-968.2 publicado em 23/11/68.

Artigo 146 - Para efeito da concesso e consoante o referido Ato n 6, moradia
econmica aquela que atenda os seguintes requisitos:
a) ser de um s pavimento e destinar-se exclusivamente residncia do
interessado;
b) no possuir estrutura especial nem exigir clculo estrutural;
c) ter rea de construo no superior a 50 m, inclusive dependncias ou futuros
acrscimos;
d) ser unitrio, no constituindo parte de agrupamento ou conjuntos de realizao
simultnea.
e) em sua construo se empreguem os materiais mais simples, econmicos e
existentes em maior volume e facilidade no local e capazes de proporcionar a ela
um mnimo de habilidade, solidez e higiene.

Artigo 147 - Para o mesmo fim do artigo anterior, considera-se pequena reforma a
que atende os requisitos adiante:
a) ser executada no mesmo pavimento do prdio existente;
b) no exigir estrutura ou arcabouo de concreto armado;
c) no ultrapassar a rea de 25 cm, caso contenha reconstrues ou acrscimos;
d) no afetar parte do edifcio situado no alinhamento da via pblica;
e) no ultrapassar, em se tratando de reforma ou acrscimo em casa popular, a
rea total de 50m, considerando nesse total a rea de edificao existente e da
reforma.

Artigo 148 - O projeto a ser aprovado poder ser apresentado pelo requerente ou
poder ser fornecido pela Prefeitura, que determinar, a elaborao de diversos

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projetos tipos bsicos, mas sempre dever ser de autoria de profissional legalmente
habilitado, que o assinar, indicando o nmero de sua carteira expedida pelo
C.R.E.A., ficando dispensada a assistncia e responsabilidade tcnica de
profissional habilitado, desde que tenha profissional a seu servio funcionrio ou
contratado.

Artigo 149 - As vantagens do Ato n 6 do C.R.E.A. 6 Regio somente podero ser
deferidas aps a assinatura pelo interessado, do documento no qual declare:
a) que est ciente das penalidades legais impostas aos que fazem falsas
declaraes;
b) que se obriga a seguir os projetos deferidos responsabilizando-se pelo mau uso
da licena concedida.
c) que est ciente de que passa a ser responsvel pela execuo da obra.;
d) a rea da moradia econmica;
e) que est ciente de que est obrigado, sob pena de multa, a fixar, frente obra,,
uma placa, cujas dimenses e caractersticas so estabelecidas pelo Ato n 6.
f) quem foi o autor do projeto, nome e nmero da carteira do C.R.E.A.
g) se o projeto foi ou no fornecido pela Prefeitura indicando na afirmativa, qual o
projeto (tipo, rea) fornecida.

Captulo VII

Dos Arruamentos e Loteamentos

Artigo 150 - (Revogado pela Lei 1020/83 - Dispe sobre o parcelamento do solo
para fins urbanos e d outras providncias). proibido executar a abertura de
qualquer "arruamento ou loteamento", sem o necessrio "alvar de plano aprovado",
emitido pela Prefeitura. Pargrafo nico - A expresso arruamento e loteamento,
inteiramente genrica, e aplica-se tanto a abertura de uma nica via de comunicao
como a de um conjunto de vias de comunicao formando o complexo normalmente
conhecido como loteamento.

para fins urbanos e d outras providncias). A aprovao de um loteamento ou
arruamento deve comportar trs fases distintas;
a) pedido de diretrizes;
b) aprovao do plano;
c) aprovao definitiva, ou recebimento definitivo.

para fins urbanos e d outras providncias).O proprietrio que desejar abrir vias
pblicas, retalhando o seu terreno para posteriormente vender os lotes, ou
aproveit-los de outra maneira deve solicitar primeiramente Prefeitura as diretrizes
do terreno. Dever juntar ao requerimento:
a) ttulo de propriedade do terreno;
b) planta em trs vias em escala 1:1000 do terreno, com curvas de nvel de metro,
indicando claramente as divisas com os vizinhos e a sua situao em relao s
vias pblicas prximas existentes, assinaladas pelo proprietrio e pelo
engenheiro responsvel, ou agrimensor devidamente credenciado pelo C.R.E.A.
registrado na Prefeitura.
1 - No momento da formao do processo, sero cobrados 50% dos emolumentos
devidos.

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2 - Aps o exame do ttulo de propriedade, a Prefeitura, por intermdio de seu
rgo competente traar nestas trs vias de planta apresentada, as principais vias
de comunicao que julgar necessrias, inclusive determinando alargamento de vias
pblicas existentes para as quais faa frente o terreno dando-se importncia
excepcional aos fundos de vales onde se projetar avenidas suficiente largas que
comportem a canalizao de crregos.
3 - Aps o tratado das diretrizes, em "tinta-nankim", nas plantas juntadas pelo
interessado e da indicao dos principais espaos verdes e locais para futura
construo de edifcios pblicos, sero devolvidas 2 (duas) destas vias, ao
interessado, devidamente carimbadas e rubricadas pelo engenheiro da Prefeitura,
que tambm deve assinar, carimbar e rubricar a via que ficar retida no processo e de
onde no ser desentranhada, qualquer que seja o pretexto.
4 - Os restantes 50% dos emolumentos devem ser pagos no ato da retirada das
duas vias de diretrizes.

para fins urbanos e d outras providncias) Partindo das diretrizes fornecidas pela
Prefeitura, o interessado dever elaborar o projeto definitivo de loteamento, em
escala 1:1000 e curvas de nvel metro em metro, e solicitar da Prefeitura a
"aprovao do plano".
1 - Na confeco do projeto devem ser respeitados os seguintes mnimos:
a) largura mnima da rua dever ser de 12 (doze) metros, podendo-se tolerar uma
rua com (dez) metros de largura para cada 6 (seis) ruas do loteamento.
b) a rampa mxima permitida para qualquer rua 10% (dez por cento).
c) os lotes no podero apresentar qualquer ponto situado a mais de 3,00 (trs)
metros acima do nvel da rua, quando isto acontecer dever haver movimento de
terra no interior da quadra.
d) as ruas que terminarem nas divisas do terreno, devem necessariamente
apresentar uma praa de retorno retangular de 14,00 metros de largura por 25,00
metros de comprimento.
e) o loteamento deve obrigatoriamente apresentar uma ou mais rea verde
destinada recreao, com superfcie total de 10% (dez por cento) da rea
global do terreno. Estas reas verdes em sistema de recreio, passaro
automaticamente, independentemente de doao, propriedade do municpio,
imediatamente aps a expedio do alvar de aprovao ou recebimento
definitivo. Para o clculo da rea verde pode ser descontada da superfcie global
do terreno uma rea correspondente ao produto de 25m pela frente que o terreno
tiver com as vias pblicas oficiais.
f) o loteamento deve apresentar rea destinada construo de edifcios pblicos,
com superfcie igual a 3% (trs por cento) da rea total de terreno, com um
mnimo de 250,00 (duzentos e cinqenta) metros quadrados. Esta rea, tambm
passar propriedade municipal, independentemente de doao, imediatamente
aps a expedio do alvar de recebimento definitivo.
g) identicamente, as ruas e praas passaro propriedade municipal,
imediatamente aps a expedio do alvar de recebimento definitivo de doao.
h) as vielas, quando apresentarem rampa igual ou superior a 15% devem ser
revestidas de concreto, e apresentar disposio em escadaria, alm de outros
dispositivos a critrio da Prefeitura. Vide artigo 3 e pargrafo 7 do artigo 71. A
Prefeitura poder inclusive determinar o calamento de vielas com menos de 15
% a seu critrio tendo em vista a natureza do terreno e o volume das guas
pluviais que escorrer pela mesma.

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i) os lotes de esquina devem apresentar, nesta confluncia, o canto arredondado
por intermdio de curva de raio 6 (seis) metros ou mais. Quando a confluncia
das ruas formar um ngulo acentuadamente agudo, a concordncia poder se
fazer por intermdio de curva a ser fixado pela Prefeitura na ocasio.
j) os lotes devero apresentar, frente mnima de 10,00 metros e rea mnima de
250,00 (duzentos e cinqenta) metros quadrados.
k) o comprimento mximo das ruas de 10,00 metros de largura, ser de 360,00
(trezentos e sessenta) metros, findo os quais deve desembocar em rua de maior
largura, enquanto que para as ruas de 12,00 (doze) metros de largura este
comprimento mximo ser de 430,00 (quatrocentos e trinta) metros.
l) as guas pluviais que escorrerem pelas ruas no podero entrar dentro dos lotes,
isto , nas ruas no podero haver ponto baixo situado no meio dos quarteires.
m) sempre que nos pontos baixos a gua passa de um alinhamento para outro da
rua, dever haver um sargeto de travessia de paraleleppedos, para evitar a
formao de barros e buracos que impeam o trnsito de veculos.
n) no projeto deve ser mostrado com o escoamento das guas pluviais, e indicando,
em pontilhado, os recuos de frente, de fundo e laterais a que estaro sujeitas as
construes partindo do pr-suposto que a totalidade do loteamento
estritamente residencial. Posteriormente ao recebimento definitivo do loteamento,
a Prefeitura decretar quais as ruas ou esquinas comerciais e quais as vias que
sero dispensadas do recuo de frente, para as construes comerciais, embora
no obrigatoriamente. O interessado deve apresentar ainda, fazendo parte
integrante do projeto, duas redues do mesmo nas escalas 1:2000 e 1:5000,
constando apenas as ruas, quadras e reas verdes.
o) devem ser cotadas todas as larguras das ruas e todas as dimenses das reas
verdes e das destinadas a edifcios pblicos, inclusive as suas respectivas reas
em metros quadrados.
p) as ruas devem ser projetadas em trechos retos e em curvas circulares de raio
definido, indicando-se nas plantas o estaqueamento do eixo das mesmas e os
PC e PT em dada esquina e no meio da quadra, quando for o caso. As curvas
desenhadas com curvas francesas no sero aceitas.
q) devero ser apresentados em folha separada todos os perfis e sees
transversais de todas as vias, inclusive vielas e escadarias, na escala 1:50 ou
1:100 a critrio da Prefeitura. Nestes perfis, em cada ponto do estaqueamento
devem constar a cota do terreno e a cota do projeto; deve ser indicado a rampa
de cada trecho em aclive ou declive e os trechos em concordncia de rampa. O
estaqueamento deve ser em 20,00 metros.
r) no quadro de rea do projeto devem constar:
1. rea do terreno a ser lotado;
2. a rea dos lotes, total;
3. a rea dos sistemas de recreio;
4. a rea destinada a edifcios pblicos;
5. a rea das ruas;
2) O requerimento pedindo aprovao do plano, assinado pelo proprietrio do
terreno deve ser acompanhado de:
1- memorial descritivo explicativo do plano e necessrio para a perfeita
compreenso do projeto, em 3 (trs) vias assinadas pelo proprietrio e pelo
autor do projeto.
2- o projeto propriamente dito, com as plantas e perfis conforme indicao do
pargrafo anterior, em 6 (seis) vias assinadas pelo proprietrio, pelo autor do
projeto e pelo responsvel tcnico pela execuo do servio. Do memorial sero
devolvidas duas vias, depois de aprovado, devidamente assinadas, carimbadas

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e rubricadas pelo engenheiro da Prefeitura. A ltima via ficar anexa ao
processo e no poder ser destacada qualquer que seja o pretexto. Sero
devolvidas 3 (trs) vias do projeto apresentado, aps a aprovao, devidamente
assinadas e rubricadas pelo engenheiro da Prefeitura e carimbadas com "Plano
Aprovado". As 3 (trs) vias restantes do projeto tero o seguinte destino: uma
delas ser enviada ao rgo da receita e cadastro municipal; uma outra via
ficar a disposio de qualquer outro rgo estadual, e a ultima via ficar anexa
ao processo e no poder ser destacada por qualquer que seja o pretexto. Estas
3 (trs) vias restantes tambm devem ser assinadas e rubricadas pelo
engenheiro da Prefeitura e carimbadas com "plano aprovado".
3 - No ato da entrega do pedido de aprovao do plano devem ser cobrados 50%
dos emolumentos.
4 - Concomitantemente ao ato de aprovao do plano, a Prefeitura por intermdio
do seu rgo tcnico competente, deve emitir um "alvar de plano aprovado" em 5
(cinco) vias, assim destinadas; uma via ao interessado, uma via ser enviada ao
rgo municipal da receita e cadastro; uma via permanecer no processo e no
poder ser destacada qualquer que seja o pretexto; uma via ter finalidade
estatstica.
5 - O prazo de validade do alvar de plano aprovado de dois anos, findo os quais
poder ser revalidado por mais dois anos e desde que a Prefeitura no tenha
estudado outras diretrizes para o local. Havendo novas diretrizes o alvar estar
definitivamente caduco e dever ser refeito o projeto, obedecendo as novas
diretrizes.
6 - No ato da entrega do projeto com "plano aprovado" e seu respectivo alvar,
devem ser cobrados os restantes 50% dos emolumentos.

para fins urbanos e d outras providncias). De posse do "alvar de plano
aprovado", o proprietrio poder iniciar os servios de instalao do loteamento, com
o movimento de terras para a abertura de ruas, praas, locao de lotes, reas
livres, Tc...
1 - Para que o loteamento obtenha o "alvar de recebimento definitivo" necessrio
que:
a) o movimento de terra esteja completo, em seus cortes e aterros para a abertura
das ruas e quadras; as rampas das ruas devem obedecer rigorosamente o plano
aprovado.
b) esteja completa a locao das ruas, praas, reas verdes, etc., com todos os
marcos de concreto (seo 10x10 cm) definidores do PC e dos PT.
c) estejam perfeitamente demarcadas as reas verdes e a rea destinada a
edifcios pblicos, com marcos de concreto em todos os seus cantos e que as
suas reas em metros quadrados coincidam com aquelas apresentadas no
quadro de rea do plano aprovado.
d) estejam executados a contento, os sargetes de travessia, os aterros
suplementares, as galerias de guas pluviais que a vistoria feita pelo engenheiro
da Prefeitura determinar, a fim de prevenir e evitar eroses nas ruas, praas,
vielas e lotes, ou a permitir e facilitar o trnsito de veculos.
e) estejam executados a contento, o revestimento com pedregulho de cava de leito
das ruas, que pela natureza forem sujeitas a eroso, a critrio da Prefeitura.
2 - Uma vez terminados os servios de abertura do loteamento, o interessado deve
requerer Prefeitura o "alvar de recebimento definitivo" do loteamento, juntando ao
requerimento as vias em seu poder do "plano aprovado". A Prefeitura determinar
uma vistoria ao loteamento, pelo seu engenheiro. Este verificar e determinar por

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escrito, quais os servios necessrios a serem executados para que o loteamento
obtenha o alvar de recebimento definitivo, atendendo-as prescries do pargrafo
anterior. Satisfeitas que forem as determinaes do engenheiro da Prefeitura, ser
emitido o "alvar de recebimento definitivo" em 5 (cinco) vias, e com a mesma
destinao do alvar de plano aprovado. As vias de plantas juntadas pelo
interessado com o plano aprovado, sero devolvidas juntamente com o alvar de
recebimento definitivo. As outras vias de planta de plano aprovado, tambm devero
ser assinadas, rubricadas pelo engenheiro da Prefeitura e carimbadas com
"recebimento definitivo".
3 - Aps a emisso do alvar de recebimento definitivo, a prefeitura entrar na
posse e propriedade das reas da via, das reas verdes de recreao e da rea
destinada a edifcios pblicos.
4 - Fica sujeito multa de 5 (cinco) salrios mnimos vigentes na regio, o
proprietrio de terreno aonde esteja iniciando-se um loteamento ou arruamento, sem
o necessrio alvar de plano aprovado.
5 - Constatada a inexistncia do alvar de plano aprovado e aplicada a multa, a
Prefeitura embargar as obras e dar um prazo (mximo 30 dias) para que o
interessado entre com o pedido de diretrizes.
6 - Constatada a abertura de loteamento clandestino, isto , j com as ruas abertas,
a multa ser de 10 (dez) salrio mnimo, e o proprietrio ser notificado, a um prazo
de 60 (sessenta) dias no mximo, dar entrada na Prefeitura das plantas e perfis do
loteamento de maneira a conservao do loteamento, so cobrados em quntuplo.
Os emolumentos no caso de conservao de loteamentos, so cobrados em
quntuplo. O no cumprimento da ratificao dentro do caso implicar na aplicao
de uma multa diria de 15% do salrio mnimo vigente na regio.
7 - Pelo no atendimento do embargo das obras de abertura do loteamento, ser
aplicada a multa diria de 1 (um) salrio mnimo vigente na regio.
8 - A Prefeitura poder fechar o acesso a qualquer loteamento clandestino, por
intermdio de cercas, valetas em qualquer outro meio que julgar conveniente.
9 - A Prefeitura no pode emitir alvar de construo ou conservao de
edificaes situadas em terrenos pertencentes a loteamentos clandestinos.

Captulo IX

Das Disposies Diversas e Finais

Artigo 155 - A todo momento, pode o Prefeito, regulamentar qualquer artigo deste
Cdigo, determinando o modo de intimar os faltosos a proceder de acordo com o
preceituado, dando o prazo ou no, para o atendimento e fixando multas nos casos
de no observncia ou de no cominao especial.

Artigo 156 - As disposies contidas neste Cdigo sero exigidas para as novas
construes reformas ou reconstrues, podendo ser toleradas pela Prefeitura as
construes existentes que estiverem em desacordo com o prescrito, na poca da
sua publicao e vigncia.

Artigo 157 - Em casos omissos ou no inteiramente previstos neste Cdigo, a
Prefeitura, por intermdio de seu rgo competente, resolver baseando-se nas
normas correntes de higiene do trabalho e preveno de acidentes e no Cdigo de
Obras do Municpio de So Paulo, entre outros. Isso no implica na obrigatoriedade
da adoo "ipsis literis" daquelas normas, quando da resoluo destes casos
omissos, respeitadas as peculiaridades prprios do municpio de Mairipor.

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Artigo 158 - Este Cdigo entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.

Prefeitura Municipal de Mairipor, em 31 de dezembro de 1.971.

LUIZ SALOMO CHAMMA
Prefeito Municipal

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LEI N 484 DE 31 DE DEZEMBRO DE 1.971.

"Dispe sobre o Cdigo de Obras do Municpio

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