Oramentao de Projetos

Profa. M.Sc. Daniela Arajo Costa

Contedo Programtico
Unidade 4 - Planilha de quantitativos 4.1. Partes de um oramento 4.2. Memorial de clculo 4.3. Quantitativo

Partes de um oramento
Oramento o levantamento da quantidade e servios, seus respectivos preos unitrios e o preo global do investimento. Todo oramento referncia para elaborao de contratos entre o proprietrio da obra e o executor, onde constam: Todos os materiais que sero utilizados nos servios, atendendo as especificaes; Exame do material pela Fiscalizao; Impugnao pela Fiscalizao dos trabalhos executados que no atendam ao contrato.

Elementos constantes na planilha oramentria: Descrio dos servios; Unidades de medida; Quantidades; Composies de preos unitrios (material e mo de obra); Valor total por item; Valor global da obra.

Partes de um oramento
Oramento e Oramentao - um o produto do outro!
Tipos de oramentos 1. Estimativa de custos fornece ideia aproximada da ordem de grandeza do custo do empreendimento. No pressupe levantamento de quantitativos, sua base a de custos histricos e comparao com projetos similares; Oramento preliminar mais detalhado que a estimativa de custos. Teremos levantamento de quantitativos com utilizao de indicadores e pesquisa de preos dos insumos; Oramento analtica ou detalhado elaborado com composio de custos e extensa pesquisa de preos. Requer quantificao detalhada.

2.

3.

Partes de um oramento
Para um bom oramentista conhecer detalhadamente o servio ele deve: Interpretar de forma aprofundada os desenhos e projetos tcnicos; Conhecer planos e especificaes da obra; Prever imprevistos.

Mas orar no um exerccio de futurologia, de adivinhao!

Partes de um oramento
Finalidade de um oramento Gerencial: de acordo com a disponibilidade dos recursos e oportunidades sobre o que se deve ser construdo. Apenas interessa os valores finais. Pericial: Quando embasam decises sobre pendncias ou solucionam dvidas a respeito dos custos de execuo segundo tcnicas diferentes. Interessam os valores finais e os valores intermedirios das etapas de execuo. Planejamento: Onde interessa o maior detalhamento possvel.

Aplicao dos oramentos

Obras de Empreitada: estabelece base para os preos de contratao, podendo ser por preos unitrios ou por preo global. Obras de Incorporao: estabelece a base de preo para os custos de empreendimentos. Reformas e Obras Especiais: fornece apenas valores referenciais.

Partes de um oramento
Caractersticas de um oramento Aproximado: Tem margem de erro

- previses
- premissas Especfico: Para cada obra

- empresa
- condies Dinmico: S serve para aquele momento, se a obra ocorrer depois tem que ser refeito ou dever ser feita uma reviso nos preos.

Partes de um oramento
Etapas de um oramento
Custo Direto
Relacionado diretamente com a execuo do servio. O custo direto total da obra a somatria do custo direto dos servios da planilha Atraso da obra no causa aumento do custo direto.

Custo Indireto

No se relaciona diretamente com a execuo do servio.

ligado normalmente a superviso da obra, apoio s equipes de campo e manuteno do canteiro

Memorial de Clculo
Memorial de clculo o registro da forma como os quantitativos foram levantados e o prprio oramento foram elaborados. A memria de clculo estabelece os critrios adotados durante o processo de quantificao e a origem dos nmeros, ou seja, a relao entre os valores levantados e o projeto. De forma a ter um bom registro dos procedimentos adotados, o oramentista deve dispor: 1. 2. Das especificaes detalhadas de todos os projetos, para transpor essas especificaes para o memorial. Das definies referentes realidade construtiva da obra, contemplando as etapas e servios pertinentes.

Quantificao
Quantificar levantar as quantidades de materiais que sero consumidos na construo da edificao. Envolve a compreenso das unidades dimensionais de cada item e do seu carter permanente ou no permanente.
Unid. de medida

Dimenso

Aplicao

Linear
Superficiais ou de rea Volumtrico De peso Adimensionais

m
m2 m3

Tubulao, rodap, soleira, etc.

Alvenaria, forro, esquadria, pintura, impermeabilizao, frma. Escavao, aterro, concreto. Estrutura metlica, armao (ferragem). Servios que no so pagos por medida, mas por contagem postes, portes, etc.

Kg, Tonelada
-

Quantificao
Classe Permanentes No Permanentes Caracterstica So incorporados ao produto final So utilizados durante a execuo da obra e removidas em seguida Aplicao Concreto, ao, tinta, areia, cimento, etc. Madeira para frmas e escoramento, pregos, desmoldante, etc.

A quantificao envolve, em sua grande parte, o levantamento dos servios a serem executados na obra, no apenas dos materiais e recursos produtivos. Esses servio sero quantificados individualmente, conforme sua unidade de medida e seu desdobramento em termos de materiais, mo-deobra, etc, includos no oramento por meio da Composio do Servio ou Composio de Preo. Composio de Preo corresponde ao conjunto de elementos necessrios para executar um determinado servio, considerando materiais, equipamentos e mo de obra e seus respectivos preos para formao do custo final do servio. As composies podem ser elaboradas pelos construtores, pelos rgos pblicos (Secretaria de Infra-estrutura estadual e municipal, Caixa Economica Federal) ou ainda pela TCPO - Tabelas de Composies de Preos para Oramentos.

Quantificao
Composio de preo Como Preparar Oramentos de Obra, autor Aldo Dorea Mattos Composio Frma de chapa compensada para estruturas em geral, resinada, e=12mm, 3 utilizaes.
Insumo Ajudante de carpinteiro Carpinteiro Chapa compensada Desmoldante Prego 18x27 Pontalete 3x3 Sarrafo 1x4 Tbua 1x12 Unidade H H m2 L Kg m m m ndice 1,20 1,20 0,43 0,10 0,25 2,00 1,53 1,40 Custo Unitrio (R$) 4,20 6,90 10,00 7,00 4,00 2,00 1,00 5,00 Total Custo Total (R$) 5,04 8,28 4,30 0,70 1,00 4,00 1,53 7,00 31,85

Quantificao
Composio de preo Como Preparar Oramentos de Obra, autor Aldo Dorea Mattos Insumo cada um dos itens de material, mo-de-obra e equipamento que entram na execuo direta do servio; Unidade a unidade de medida do insumo. Quando se trata de material pode ser kg, m, etc. Para mo-de-obra a unidade sempre hora (ou homem-hora). E para equipamento hora (hora de mquina);

ndice a incidncia de cada insumo na execuo de uma unidade de servio;

Custo unitrio o custo de aquisio ou emprego de uma unidade do insumo;

Custo total o custo total do insumo na composio de custos unitrios. obtido pela multiplicao do ndice pelo custo unitrio. O somatrio dessa coluna o custo total unitrio do servio.

Quantificao
Composio de preo SEINFRA/CE

Quantificao Projeto de Arquitetura

Os elementos quantificveis de um projeto de arquitetura podem ser relacionados a diversos servios. Conforme a fase de elaborao do projeto anteprojeto, projeto de aprovao e projeto executivo, detalhes podero ser acrescidos, bem como especificaes. De forma geral, entretanto, tem-se: 1. Conforme a classificao NBR 1272:2006 (verso corrigida em 2007) Paredes e painis; Cobertura e protees; Revestimentos, forros, elementos decorativos, marcenaria, serralheria e tratamentos especiais; Pavimentaes. 2. Conforme a Caixa Econmica Federal (CEF Tabela SINAPI) Paredes e painis; Cobertura e protees; Revestimento, forros, elementos decorativos; Pavimentaes, soleiras e rodaps.

Quantificao Projeto de Arquitetura

3. Conforme a SEINFRA Secretaria de Infraestrutura do Estado do Cear Paredes e painis; Esquadrias e Ferragens; Vidros; Cobertura; Impermeabilizao; Proteo trmica; Revestimento; Pisos; Pintura; Urbanizao/paisagismo; Muros e fechamentos; Acessibilidade s edificaes e espaos.

Quantificao Projeto de Arquitetura

Quantitativo de revestimento piso, parede e forro O quantitativo desses itens obtido pela rea dos ambientes, seu permetro e p direito e pela desconto dos vos (portas, janelas, bancadas, etc.) acima de 2m2.

Quando os ambientes no so delimitados por paredes ou divisrias, torna-se necessrio estabelecer uma limitao para a quantificao da rea e permetro. Para o exemplo, vamos atribuir p direito de 3m.

Quantificao Projeto de Arquitetura

Quantitativo de revestimento piso, parede e forro
Ambiente rea (m2) Cozinha Quarto 1 Quarto 2 Sala Hall Banheiro Garagem 5,9 x 2,7 2,8 x 2,5 2,8 x 3,4 3,5 x 2,80 (3,1-1,9) x 1,5 1,9 x 1,5 2,8 x 3,5 Permetro (m) (5,9 + 2,7) x 2 (2,8 + 2,5) x 2 (2,8 + 3,4) x 2 (3,5 + 2,8) x 2 (1,2 + 1,5) x 2 (1,9 + 1,5) x 2 (2,8 + 3,5) x 2 P direito (m) 3 3 3 3 3 3 3

Quantificao Projeto de Arquitetura

Quantitativo de revestimento piso, parede e forro E as reas em vermelho? Se houver indicao de soleira nas portas, deve-se tir-las como esse elemento (em m2, com largura de 0,15m). Se no houver soleira (o que bastante frequente!), as reas dos trechos em vermelho devem ser includas nas reas de seus respectivos ambientes. O critrio para definir a qual ambiente essas reas pertencem o do piso. Por exemplo, o banheiro tem, normalmente, piso diferente do restante da casa. A rea correspondente porta pertencer, portanto, rea do banheiro.

Quantificao Projeto de Arquitetura

Quantitativo de revestimento piso, parede e forro
J1 J1

P1

P1 P1 J2

O prximo passo o clculo da rea de revestimento. Para tanto preciso descontar os vos acima de 2m2, ou seja, o que exceder os 2m2.

P2 J1 J1

P1

Esses vos correspondem s esquadrias (portas e janelas) e aberturas, como na garagem, balco entre cozinha e sala e hall.
Para esquadrias deve-se obedecer o disposto no quadro de esquadrias do projeto arquitetnico.
Peitoril (m) 0,9 1,75 Quantidade 4 1 4 1 Alumnio Alumnio Madeira tipo Paran Madeira tipo Paran Tipo

Esquadria J1 J2 P1 P2

Dimenso 1,8 x 1,2 0,6 x 1,0 0,7 x 2,1 0,8 x 2,1

Quantificao Projeto de Arquitetura

Quantitativo de revestimento piso, parede e forro

P1

J1

J1

Em nosso exemplo, a nica esquadria com rea superior a 2m2 a J1, que tem 2,16 m2. Os demais descontos brutos sero:
J2

P1
1,5 1,3

P1

Balco cozinha/sala: o Vo aberto: 1,3 x 3 = 3,9m2 o rea balco: 1,5 x (3 1,10) = 2,85m2 Hall: 1,5 x 3 = 4,5m2 Garagem: 2,8 x 3= 8,4m2

P2 J1

P1

J1

Considera-se a altura padro do balco como 1,10m, quando no detalhado em corte.

Quantificao Projeto de Arquitetura

Quantitativo de revestimento piso, parede e forro O quantitativo ficar, com os descontos, da seguinte forma:
Permetro (m) A 17,2 10,6 12,4 12,6 5,4 6,8 12,6 P direito (m) B 3 3 3 3 3 3 3 rea revestimento (m2) AxB 51,6 31,8 37,2 37,8 16,2 20,4 37,8 2,91 0,16 0,16 5,41 2,5 6,4 rea revestimento til (m2) 48,69 31,64 37,04 32,39 13,7 20,4 31,4

Ambiente

rea (m )

Vo > 2m

Cozinha Quarto 1 Quarto 2 Sala Hall Banheiro Garagem

15,93 7 9,52 9,8 1,8 2,85 9,8

2,16 (J1) 2m2 3,9 2m2 2,85 2m2 2,16 (J1) 2m2 2,16 (J1) 2m2

2,16 (J1) 2m2 3,9 2m2 2,85 2m2 4,5 2m2

4,5 2m2 8,4 2m2

Quantificao Projeto de Arquitetura

Quantitativo de revestimento piso, parede e forro rea revestimento til (m2) 48,69

Ambiente

rea (m2)

Cozinha

15,93

Piso seu revestimento ser medido pela rea de projeo horizontal;

Quarto 1
Quarto 2 Sala Hall Banheiro

7
9,52 9,8 1,8 2,85

31,64
37,04 32,39 13,7 20,4

Forro seu revestimento ser medido pela rea de projeo horizontal;

Parede seu revestimento ser medido pela rea de revestimento til (p direito x permetro, descontados os vos superiores a 2m2).

Garagem

9,8

31,4

Quantificao Projeto de Arquitetura

Quantitativo de paredes e painis Corresponde ao levantamento, em m2, da rea de parede da edificao e dos eventuais painis que a obra tenha. Essa etapa gera composio, no tocante material, com a quantidade de tijolos necessrios para elevao das alvenarias, bem como o volume de argamassa.
P1

P5
P2 P3 P4

Painis correspondem divisrias, paredes de dry-wall ou outro tipo de vedao vertical definida no projeto arquitetnico. O levantamento de quantitativo desse tem ser idntico ao da parede, em m2. O primeiro passo identificar as paredes existentes de todos os vos. Ateno para as paredes de ambientes contguos! Elas devem ser contabilizadas apenas uma vez.

Quantificao Projeto de Arquitetura

Quantitativo de paredes
P1

P5 P2 P3 P4

Uma vez identificadas as paredes, a rea de alvenaria ser a multiplicao do comprimento dessa alvenaria pelo pdireito, descontando-se os vos superiores a 2m2.

Parede P1 P2 P3 P4

Compri mento (m)

5,75 2,7 2,95 1,5

Altura (m) 3 3 3 1,1

Vo > 2m2 2,16

Alvenaria (m2) 17,09 10,1 10,85 3,65

P5

2,65

9,95

Quantificao Projeto de Arquitetura

Quantitativo de esquadrias e ferragens

As esquadrias so quantificadas em unidade ou em rea (m2), conforme o tipo de produto especificado no projeto.
Se o projeto contemplar portas e esquadrias em tamanhos padro, por exemplo, porta de quarto de dimenso 0,70x2,10, adota-se o quantitativo por unidade. Se a esquadria tiver dimenses especficas, como ocorre com as janelas e com portas especiais, deve-se levantar a rea de cada elemento. As ferragens faro parte da composio da esquadria.

Quantificao Projeto de Arquitetura

Quantitativo de esquadrias e ferragens

Quantificao Projeto de Arquitetura

Quantitativo de esquadrias e ferragens

Quantificao Projeto de Arquitetura

Quantitativo de esquadrias e ferragens Os quantitativos de esquadrias, portanto, correspondem a contagem das unidades de portas padronizadas e a rea das demais portas e janelas, conforme quadro de esquadrias do projeto arquitetnico, e eventuais ferragens especiais. Mas esse item no corresponde apenas s esquadrias em si. Ele engloba tambm possvel rea de pintura, quando se tratar, por exemplo, de esquadria de ferro (como portes externos, gradil, etc.) e vergas e contra-vergas, ainda que esses conceitualmente pertenam s paredes e painis. No quantitativo de pintura de esquadrias deve-se multiplicar a rea de esquadria por 2,5, correspondente s duas faces da pea e a sobra. As vergas e contravergas so quantificadas da seguinte forma: Vergas para portas e janelas; Contravergas apenas para janelas. Medida (em m3) Vo da esquadria + 30cm para cada lado x 0,10 de altura x 0,10 largura.

Quantificao Projeto de Arquitetura

Quantitativo demais itens De forma geral, os demais itens constantes a quantificar em um projeto de arquitetura sero identificados na medida em que forem especificados no projeto. Alguns, entretanto so mais comumente encontrados: Vidros so quantificados em m2, com dimenses conforme detalhamento em projeto ou quadro de esquadrias. Coberta quantificada em m2, com dimenso conforme a projeto horizontal da planta de coberta multiplicada pelo fator de correo correspondente inclinao do telhado. Calhas e rufos quantificados em metro linear, com comprimento conforme planta de coberta. Urbanizao e paisagismo corresponde pavimentao externa da edificao (quantificada em m2) e a elementos como bancos (und), traves para prtica de esportes (und), lixeiras (und), etc, alm das reas de jardins (grama m2 e rvores und). Acessibilidade edificaes e espaos pode corresponder a uma srie de servios, desde implantao de banheiros adaptados, onde se quantificam as barras de apoio, a bacia sanitria especial, etc, at a colocao de piso especial (como piso podottil, mensurado em m2).

Quantificao Projeto de Arquitetura

Quantitativo demais itens Chapim - quantificados em m2, comprimento x 0,20 (largura padro). Elementos vazados (cobog) quantificados em m2, conforme detalhamento em projeto. Guarda corpo ou corrimo quantificado em metro linear. Impermeabilizao quantificado em m2. A impermeabilizao dentro do projeto arquitetnico ocorre, principalmente, quando houver fundao tipo viga baldrame de tijolo cermico (denominada alvenaria de embasamento de tijolo comum ou tijolo cermico furado) e laje de coberta. Lastro de concreto quantificado em m3, corresponde rea de pavimentao x espessura de 0,10m. Peitoril quantificado em m2 (largura definida em projeto) ou em metro linear, para larguras pr-definidas de 15 e 25cm. Soleiras idem peitoril. Rodap quantificado em metro linear. Escadas (espelho e degrau) quantificado em m2, conforme disposto em projeto. Rampas quantificada em m2, conforme disposto em projeto.