9 |casas em rea

de risco a reassentar
aprox. 200 unidades
10 |conjunto de reassentamento - sobrados
62 unidades
11|conjuntos de reassentamento - condomnio
167 unidades
7 |P.A.I. Tiquatira 2
8 |casas mantidas-
melhorias habitacionais
4 |ciclovias interligadas
ao bairro
5 |vias propostas
6 |sistema virio existente
1 |nascente do rio
2 | faixa marginal de proteo
3 |parque linear /
equipamentos de lazer
Fundamentos conceituais da
proposta de interveno
- Atendimento funo social da
propriedade e da cidade
- Respeito aos vnculos, identidade social
e noo de pertencimento da populao
residente
- Respeito pelo diferente, pelo j
estabelecido, pelos bens construdos pela
populao
- Regularizao fundiria para a populao
residente como forma de garantia da posse
da terra
- Sustentabilidade para o novo bairro criado,
com reduo dos impactos ambientais
causados pela ocupao desordenada do
solo
- Garantia de moradia digna e segura
- Garantia de participao efetiva
da populao em todas as fases de
desenvolvimento do projeto de interveno
Integrao das reas ao restante da cidade
com ampliao da mobilidade

Diretrizes para interveno
- Adoo de prticas sistemticas de
trabalho em conjunto com atores sociais
e lideranas comunitrias da populao
beneficiada, inclusive no tocante ao
detalhamento das intervenes fsicas no
interior das ocupaes
- Organizao de sistema virio integrado
malha envoltria, permitindo a circulao
de veculos de servio, segurana e sade,
ampliando a mobilidade dos moradores
em relao aos bairros vizinhos e dando
um uso mais humano e seguro s ruas do
entorno (5 e 6)
- O parque linear (3) projetado para funcionar
sobre a Faixa Marginal de Proteo (2) do
crrego (previsto na lei de zoneamento
da cidade) o elemento integrador do
redesenho urbano em que a implantao
de ciclovia (4) ao longo do parque linear e
a recuperao de equipamentos existentes
(campos de futebol, rea de lazer, praas,
escolas) jogam um papel importante. Essa
ciclovia, mais do que unir ambincias
internas rea de interveno, foi projetada
tambm como fator de articulao a
uma escala maior da cidade, onde
jogam: espaos livres, espaos pblicos,
importantes modais de circulao (trem,
metr e nibus) (B)
- Urbanizao com manuteno do
maior nmero possvel de edificaes
na rea ocupada, visando a preservao
dos vnculos sociais estabelecidos, com
respeito s caractersticas da organizao
fsica e social local, e s determinaes
de identidade e pertencimento. As casas
remanescentes devero receber melhorias
habitacionais (8)
- Eliminao ou minimizao dos fatores ou
das situaes de risco, e reassentamento
de unidades que ocupam estas reas,
com garantia de atendimento (unidade
habitacional) para todas as famlias
realocadas, sempre que possvel, no
interior do permetro de interveno (vazios
internos) ou em rea contgua (9)
- Os espaos para equipamentos e servios
urbanos e ambientais podem igualmente
requerer algumas (poucas) realocaes,
cujas famlias ocupantes sero atendidas
do mesmo modo (3)
- Fundamental para a garantia do direito
terra e moradia digna regularizao
fundiria de todas as unidades habitacionais,
com discusso participativa para uso de
instrumentos pertinentes realidade local
(rea pblica ocupada) (8)
- Definio no interior das ZEIS de
parmetros e normas simplificadas de
uso e ocupao do solo, com sistema de
nomenclatura de ruas e numerao de
casas, visando a sustentabilidade das
intervenes propostas (10).
B| estruturao de espaos livres A | planos de interveno
1/4
plano de intervenes | 1/4500
A
B
D
C
C | praa favela
D | parque linear e nascente do rio
B | conjunto condominial A | conjuntos de reassentamento e parque linear
2/4
tipologia sobrado tipologia condominial
Elaboramos duas tipologias que se adequam a diferentes
contextos urbanos, considerando aspectos como
gabarito, densidade da rea implantada e topografia.
A concepo estrutural das duas a mesma: Lminas
paralelas de alvenaria estrutural definem os limites de
cada unidade com o vo usual de uma lafe prfabricada.
Dentro do espao privado, as divises so de alvenaria
de vedao, permitindo flexibilidade interna ao usurio.
- Os sobrados so constitudos por lotes geminados
de 22,5 x 7 m, com uma testada de acesso para
quatro unidades.
- Em cada lote h duas unidades sobrepostas,
a unidade trrea possui o quintal da frente, e a
superior o quintal de fundos.
- A ventilao cruzada garantida atravs de
esquadrias com bandeiras mveis e uma coluna
de ventilao.
- O edifcio possui implantao em fita,
tendo as unidades abertura em fachadas
opostas, possibilitando uma ventilao
cruzada eficiente, potencializada ainda
pela caixa de escada interna.
- O acesso s unidades se d por passarelas
interligadas a mdulos de circulao
vertical com escadas e/ou elevadores.
- O acesso ao conjunto se da por um
espao de uso coletivo, transio entre o
pblico e o privado.
- Sendo a coluna composta de dois
apartamentos duplex e um trreo (comercial
ou de apartamentos PNE) a altura mxima
para acessar todas as unidades de trs
lances de escada.
- Esse sistema arquitetnico pode ser
implantado em topografias acentuadas em
edifcios de at nove andares, com acesso
em pavimento intermedirio.
Loja
Quintal
Unid. 3
Quintal
Unid. 4
Quintal
Unid. 1
Unid. 1
Unid. 3
Unid. 2
Unid. 4
Quintal
Unid. 2
Loja
Apto.
PNE
Apto.
2 Q.
Apto.
2 Q.
Acesso
Apto.
Acesso
Apto.
Acesso
Apto.
Acesso
Apto.
Apto.
3 Q.
Apto.
3 Q.
3/4
andr almeida
130 unidades
nicolo pietro
153 unidades (19 PNE) e 26 lojas
antnio sampaio
66 unidades (9 PNE) e 6 lojas
conjunto sobrados
conjunto condominial
4/4