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MODELO DE MEMORIAL DESCRITIVO

O PRESENTE MEMORIAL DESCRITIVO PARTE INTEGRANTE DA PROMESSA
DE COMPRA E VENDA PARTICULAR ENTRE O SR(). XXXXXXXXXXXX,
BRASILEIRO(A), XXXXXX, XXXXXX, PORTADOR DO CPF: XXXXXXXX E RG XXXXXXX,
RESIDENTE E DOMICILIADO XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
(SIMPLESMENTE DENOMINADO COMPRADOR) E A EMPRESA MPS CONSTRUTORA E
INCORPORADORA LTDA, PESSOA JURDICA DE DIREITO PRIVADO, INSCRITA NO
CNPJ/MF SOB N 09.148.381/0001-25, COM SEDE RUA JOAQUIM SIMES, N 31,
PINHEIRINHO, CEP 81.150-030, CURITIBA/PR, (SIMPLESMENTE DENOMINADA
VENDEDORA) E TEM COMO OBJETIVO DESCREVER OS DADOS GERAIS DA OBRA
QUE SER EXECUTADA NO LOTE DE TERRENO SITUADO RUA VICTOR MODESTO
DE OLIVEIRA, N 101, APROVADA PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA SOB
ALVAR N 281228, REFERENTE AO SOBRADO XX (XXXXXX).
01 DIMENSO DA UNIDADE RESIDENCIAL
rea
total:
XX,XX
m2
(XXXXXXXXXXXXXXXXXX)
sendo
XX
m2
(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX)
no
pavimento
trreo
e
XX,XX
(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX) no pavimento superior.
02 CARACTERIZAO DA UNIDADE RESIDENCIAL
A unidade residencial ter os seguintes ambientes: sala de estar/jantar
conjugadas, cozinha, circulao, trs dormitrios (sendo uma sute), banheiro
social, escada e jardim interno descoberto.
Na rea externa sero previstos pontos de dgua e eltrico para rea de
servio, cuja instalao ser de responsabilidade do COMPRADOR. Para cada
lote individual far parte um jardim gramado, de acordo com o projeto
aprovado pela PMC.
03 CARACTERIZAO DAS REAS EXTERNAS (COMUNS)
Far parte do condomnio as vias de acesso (rua e caladas), rea de recreao
gramada e guarita. Os muros externos e internos ao condomnio tero, no
mnimo, 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) de altura. A rea de
recreao gramada ser entregue para uso dos condminos aps a liberao do
ltimo CVCO (Certificado de Vistoria e Concluso de Obras), emitido pela
Prefeitura Municipal de Curitiba.
04 SERVIOS PRELIMINARES
Os projetos sero elaborados de acordo com as Normas Tcnicas Brasileiras,
inerentes execuo da obra.

Memorial Descritivo

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A instalao da obra constar de placa de responsabilidade tcnica e do
projeto arquitetnico, construo de tapumes e do barraco de obras, locao
da obra, instalaes provisrias e canteiro de obras.
05 MOVIMENTAO DE TERRA
Os servios de terraplanagem, aterro e reaterro sero executados dentro das
Normas Tcnicas Brasileiras a fim de estabelecer as cotas de nveis previstas no
projeto para a construo da obra.
Todo material excedente ser retirado do local.
06 FUNDAES
Sero executadas de acordo com a capacidade de carga determinada pelo
calculo estrutural e sondagem do terreno.
07 ESTRUTURA
Ser executada em concreto armado convencional ou outra tecnologia que
garanta qualidade final similar ou superior e lajes pr-moldadas em
conformidade com o calculo estrutural e as Normas Tcnicas Brasileiras.
08 IMPERMEABILIZAO / PROTEO
A impermeabilizao nas vigas de baldrame ser executada de acordo com as
Normas Tcnicas Brasileiras.
09 REDE DE GUA
A rede de entrada de gua ser executada com tubulao de pvc atendendo as
normas da SANEPAR.
O hidrmetro ser instalado pela SANEPAR a pedido do proprietrio da unidade
autnoma, com capacidade para atender a demanda necessria e de acordo
com o estabelecido no projeto especifico.
O dimensionamento da tubulao obedecer as Normas estabelecidas pelo
rgo competente.
10 REDE DE ENERGIA
A rede de entrada de energia ser executada dentro das normas e exigncias
da Copel, atendendo ao projeto especifico e s necessidades da obra.
Entrada de energia de 50 A (bifsico).
11 REDE DE ESGOTO

Memorial Descritivo

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A rede de esgoto ser executada com tubulao de pvc, manilhas de barro ou
concreto armado, atendendo as normas da SANEPAR.
Sero instaladas caixas de inspeo com capacidade para atender a demanda
necessria e de acordo com o estabelecido no projeto especifico.
O dimensionamento da tubulao obedecer rigorosamente s normas
estabelecidas pelo rgo competente.
12 PAVIMENTAES EXTERNAS
Rua particular com base compactada em saibro, com dimensionamento para
atender ao trfego local de automveis de passeio com os seguintes
revestimentos superficiais: anti-p ou cimento desempenado ou lajota de
concreto tipo paver.
Meio-fio, guias e sarjetas em concreto pr-moldado nos locais indicados no
projeto.
ACABAMENTOS:
13 VAGA DE GARAGEM
Haver uma vaga de estacionamento descoberta para cada unidade residencial,
demarcada no lote individual. Na vaga de garagem descoberta o piso ser em
concreto desempenado ou pedras tipo paraleleppedos ou lajotas de concreto
tipo paver.
14 SALA DE ESTAR E JANTAR
Piso preparado para receber materiais como cermica, carpet de tecido ou
madeira.
Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura ltex.
Teto calfinado, com retoques de massa corrida e pintura ltex.
Instalaes eltricas (tomadas), sendo trs tomadas de uso geral, uma de TV,
uma de telefone e ponto para interfone. Para a TV e o telefone sero
consideradas apenas as tubulaes secas.
Instalaes eltricas (iluminao): um ponto no teto.
15 COZINHA
Parede com revestimento cermico PEI 2 ou superior at o teto.
Piso com revestimento cermico resistncia PEI 4 ou superior.
Teto calfinado com retoques de massa corrida e pintura ltex.
Instalaes eltricas (tomadas), sendo no mnimo quatro tomadas de uso geral.
Instalaes hidrulicas para gua fria e gua quente para uma pia de duas
cubas.
Instalaes eltricas (iluminao): um ponto no teto.

Memorial Descritivo

16 DORMITRIOS
Piso preparado para receber materiais como cermica, carpet de tecido ou
madeira.
Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura ltex.
Teto calfinado, com retoques de massa corrida e pintura ltex.
Instalaes eltricas (tomadas), sendo no mnimo duas de uso geral, uma de TV
e uma de telefone. Para a TV e o telefone sero consideradas apenas as
tubulaes secas.
Instalaes eltricas (iluminao): um ponto no teto.
17 BANHEIROS
Parede com revestimento cermico PEI 2 ou superior at o teto.
Piso com revestimento cermico PEI 3 ou superior.
Teto calfinado com retoque de massa corrida e pintura ltex.
Louas sanitrias: lavatrio e vaso sanitrio com caixa acoplada.
Pontos hidrulicos para a loua sanitria e para o chuveiro.
Instalaes eltricas (tomadas), banheiro social: duas de uso geral (uma para o
lavatrio e outra para o chuveiro). Banheiro casal: uma tomada de uso geral
prximo ao lavatrio.
Instalaes eltricas (iluminao): dois pontos, sendo um no teto e outro acima
do lavatrio.
18 CIRCULAO
Piso preparado para receber materiais como cermica, carpet de tecido ou
madeira.
Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura ltex.
Teto calfinado, com retoques de massa corrida e pintura ltex.
Instalaes eltricas (iluminao): um ponto no teto.
19 ESCADA
Em concreto, com piso preparado para receber materiais como cermica,
carpet de tecido ou madeira.
Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura ltex.
Instalaes eltricas (iluminao): um ponto no teto ou um ponto de arandela.

20 STO (SALA DE MLTIPLO USO)

Memorial Descritivo

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Caso o COMPRADOR opte, em contrato, pela aquisio desse ambiente (com o
conseqente acrscimo de 16,32 m rea construda), o mesmo ter as
seguintes caractersticas:
Piso preparado para receber materiais como cermica, carpet de tecido ou
madeira.
Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura ltex.
Forro com revestimento em madeira, acompanhando a inclinao do telhado,
com pintura verniz.
Manta de isolamento trmico no forro.
Instalaes eltricas (tomadas), sendo trs de uso geral, uma de TV e duas de
telefone. Para a TV e o telefone sero consideradas apenas as tubulaes
secas.
Instalaes eltricas (iluminao): uma arandela na parede.
21 REAS EXTERNAS
Acessos de pedestres e de veculos com piso em pedra paraleleppedo ou lajota
de concreto ou tipo paver.
Fachadas das residncias com composio de pintura em ltex sob massa
corrida ou aplicao de grafiato ou de textura.
Instalaes eltricas (tomadas): duas tomadas de uso geral para a rea de
servio.
Instalaes eltricas (iluminao): dois pontos nos beirais ou arandelas, um na
frente e outro nos fundos do lote.
Os jardins sero entregues gramados.
22 INDICAES GERAIS
Janelas em alumnio natural ou pintado (cor a ser definida no projeto
arquitetnico) ou janelas em PVC com medidas definidas no projeto
arquitetnico.
Portas de madeira internas chapeadas e pintadas em verniz. Portas de 80 cm na
cozinha, lavanderia e externas e de 70 ou 60 cm nos demais ambientes. Portas
externas macias ou metlicas com vidro, de acordo com o projeto
arquitetnico.
Todas as reas midas sero servidas por tubulaes para gua quente e fria. O
aquecedor, o pressurizador e demais equipamentos estaro a cargo do
COMPRADOR.
Instalao de caixa dgua de 1.000 litros.
Caso o COMPRADOR desejar efetuar mudanas no projeto bsico da unidade
residencial descrita neste memorial e aprovada pela Prefeitura Municipal de
Curitiba e pelos demais rgos pblicos, devero ser observados os seguintes
procedimentos:

Memorial Descritivo

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1. Solicitao por escrita, assinada e datada VENDEDORA, descrevendo a
mudana solicitada.
2. A VENDEDORA, num prazo de at quinze dias teis, responder por
escrito ao COMPRADOR sobre a viabilidade da mudana solicitada,
levando-se em considerao:
2.1 Viabilidade da mudana frente aos rgos pblicos.
2.2 Viabilidade da mudana frente s questes tcnicas da obra,
consultando os profissionais correspondentes envolvidos (arquitetnico,
estrutural, eltrico, hidrulico, etc).
2.3 Viabilidade da mudana frente ao cronograma fsico financeiro da obra.
2.4 Custos e condies de pagamento da mudana.
3 Os custos decorrentes da mudana (modificao do projeto aprovado,
consulta aos profissionais responsveis, taxas, material, mo-de-obra, etc)
ficaro de inteira responsabilidade do COMPRADOR.
Que no caso de falecimento das partes aqui envolvidas, ficam seus herdeiros ou
sucessores obrigados a cumprirem o presente instrumento. As partes elegem o
foro da Comarca de Curitiba PR, para dirimir quaisquer dvidas a respeito do
presente contrato, por mais privilegiado que outro possa ser.
Pelas partes foi aceito o presente Memorial em todos os seus expressos termos,
que depois de lido e achado em tudo conforme outorgaram, aceitam e assinam,
dispensando a presena das testemunhas.
Curitiba, XX de XXXXXX de XXXX.

__________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CPF: XXXXXXXXXXXXXXXX
COMPRADOR

____________________________________________
MPS CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA.
VENDEDORA

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