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O que IPTU?

o Imposto Predial e Territorial Urbano (Art. 156 CF) que todo cidado que tiver um imvel predial ou territorial no municpio de Cuiab
deve pagar. O IPTU lanado com base na Planta de Valores Genricos (PVG). A Planta de Valores Genricos tem a finalidade de atualizar os
valores do metro quadrado de terrenos e de construo o mais prximo dos valores praticados pelo mercado imobilirio. Vale ressaltar que
essas atualizaes da PVG no tm relao com ndices inflacionrios, entretanto, de acordo com o CODIGO TRIBUTRIO MUNICIPAL o valor
venal que a base de clculo do IPTU dos imveis reajustado pelo ndice do IPCA.
FATO GERADOR: a propriedade, o domnio til ou a posse do bem imvel por natureza ou por acesso fsica, como definidos na Lei Civil,
localizado na zona urbana do Municpio.
O IPTU constitui nus real e acompanha o imvel em todos os casos de transmisso de propriedade.
BASE DE CLCULO: o Valor Venal do imvel.
O QUE O VALOR VENAL DO IMVEL?
o Valor Venal do Terreno mais o Valor Venal da Construo. Valor este apurado de acordo com critrios estabelecidos em Lei Municipal
(Planta de Valores Genricos). Eis alguns dos critrios que determinam o valor do imvel:

Preos correntes das transaes e das ofertas venda no mercado imobilirio


Caractersticas da regio onde se situa o imvel
Locaes correntes
Tipo de imvel
reas (Terrenos/Edificao)
Caractersticas do terreno e da edificao
Fatores de correo do terreno e da edificao
Localizao
Tempo de construo

VALOR VENAL DO IMVEL= VV do Terreno + VV da Construo


Valor Venal do Terreno
A apurao do valor venal do terreno, para fins de tributao, feita mediante avaliao tcnica, levando-se em conta o tamanho do
terreno, a sua localizao (avenida, rua, beco, vila, etc.), a infra-estrutura existente no logradouro ou no trecho do logradouro onde o
mesmo est situado (energia eltrica, telefone, rede de esgoto, pavimentao, etc) e a prpria condio do solo (seco, alagado, etc). A
combinao dessas variveis resulta na Planta de Valores Genricos PVG do municpio, onde so fixados os valores do metro quadrado do
terreno de todas as quadras da cidade.
Valor Venal da Construo
A apurao do valor venal da edificao existente em determinado terreno tambm obedece a critrios tcnicos, baseados no padro (luxo,
alto, normal, baixo e popular), sua localizao e estado de conservao (bom, regular e ruim). A combinao dessas variveis resulta no
valor estimado que se gasta para construir 1m de um imvel, constante tambm na Planta de Valores Genricos PVG.
ALQUOTA: o percentual aplicado sobre o valor venal do imvel. O valor do imposto conhecido calculando-se com base nas
alquotas abaixo:
Imposto predial (imvel edificado residencial e no residencial) 0,4% do valor venal estabelecido de acordo com a PVG.
Imposto territorial (imvel no edificado) 2,0% do valor venal estabelecido de acordo com a PVG.
Exemplo
Imvel construdo com valor venal de R$ 80.000,00
Alquota aplicvel = 0,4%
Imposto = 80.000,00 x 0,4%
Imposto = R$ 320,00
Imvel Territorial com valor venal R$ de 80.000,00
Alquota aplicvel = 2,0%
Imposto = 80.000,00 x 2,0%
Imposto = R$ 1.600,00