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CODIGODEOBRAS
CODIGODEOBRAS
LEI N 1866,
DE
26 12 79
CAPTULO VIII
Circulao e Segurana.....................................................................................................art. 79
SECO A : Escadas e rampas........................................................................................art. 81
CAPTULO XVIII
Casas.................................................................................................................................art. 169
CAPTULO XIX
Apartamentos.....................................................................................................................art. 175
CAPTULO XX
Casas e galpes de madeira.........................................................................................art. 179
CAPTULO XXI
Casas geminadas..........................................................................................................art. 183
CAPTULO XXII
Casas em srie..............................................................................................................art. 186
CAPTULO XXIII
Conjuntos residenciais...................................................................................................art. 190
CAPTULO XXIV
Plantas gratuitas........................................................................................................... art. 191
CAPTULO XXV
Comrcio.......................................................................................................................art. 192
SECO A : Restaurantes, lanchonetes, padarias e congneres.............................. art. 198
SECO B : Aougues e peixarias..............................................................................art. 208
SECO C : Mercearias, emprios e quitandas..........................................................art. 209
SECO D : Mercados varejistas................................................................................art. 212
SECO E : Supermercados.......................................................................................art. 216
CPTULO XXVI
Servios........................................................................................................................art. 219
SECO A : Servios de sade e internamento..........................................................art. 220
SECO B : Farmcias e drogarias.............................................................................art. 223
SECO C : Hidro fisioterapia..................................................................................art. 224
SECO D : Cabeleireiros e barbeiros........................................................................art. 226
CAPTULO XXVII
Escritrios.....................................................................................................................art. 228
CAPTULO XXVIII
Lojas.............................................................................................................................art. 233
CAPTULO XXIX
Depsitos e pequenas oficinas................................................................................... art. 239
CAPTULO XXX
Hotis, penses e motis........................................................................................... art. 247
CAPTULO XXXI
Hospitais, clnicas e congneres................................................................................ art. 252
SECO A : Hospitais................................................................................................art. 266
SECO B : Clnico, pronto socorros e congneres................................................art. 270
SECO C : Asilos, orfanatos, albergues e congneres......................................... ..art. 276
CAPTULO XXXII
Locais de reunio........................................................................................................art. 279
SECO A : Esportivos..............................................................................................art. 287
SECO B : Cinemas e teatros..................................................................................art. 291
CAPTULO XXXIII
Escolas.......................................................................................................................art. 294
CAPTULO XXXIV
Postos de servios.....................................................................................................art. 295
CAPTULO XXXV
Velrios e necrotrios............................................................................................... art. 303
CAPTULO XXXVI
Oficinas e indstrias.................................................................................................art. 305
SECO A : Oficinas...............................................................................................art. 317
SECO B : Indstrias em geral.............................................................................art. 321
SECO C : Indstria de produtos alimentcios..................................................... art. 324
SECO D : Indstrias qumicas e farmacuticas, laboratrios de anlise e
Pesquisas, drogarias..........................................................................art. 337
SECO E : Indstrias extrativas............................................................................art. 345
CAPTULO XXXVII
Depsitos diversos
SECO A : Depsitos de lixo.................................................................................art. 353
SECO B : Depsito de carbureto de clcio..........................................................art. 354
SECO C : Depsito de cenrios...........................................................................art. 355
SECO D : Depsitos de explosivos......................................................................art. 356
SECO E : Depsitos de fitas cinematogrficas....................................................art. 359
SECO F : Depsitos de inflamveis.....................................................................art. 361
CAPTULO XXXVIII
Disposies transitrias...........................................................................................art. 375
CAPTULO XXXIX
Disposies finais....................................................................................................art. 377
nmero de requerimento ;
nome da pessoa, firma ou empresa ;
endereo da pessoa, firma ou empresa ;
nome do responsvel tcnico da empresa ;
indicaes do diploma ou titulo ;
nmero da carteira do CREA Conselho Regional
Agronomia;
7) assinatura do responsvel tcnico ;
8) taxas cobradas ;
9) observaes.
de Engenharia, Arquitetura e
Pargrafo nico A autoria do projeto poder ser assumida ao mesmo tempo por dois ou mais
profissionais, que sero solidariamente responsveis .
Art. 5 - Os responsveis tcnicos pela obra respondem pela fiel execuo dos projetos e suas
implicaes em eventual emprego de material de m qualidade ; por incmodo ou prejuzos s
edificaes vizinhas durante os trabalhos ; pelos inconvenientes e riscos decorrentes da guarda de
modo imprprio de materiais ; pela deficiente instalao do canteiro de servio; pela falta de
precauo e conseqentes acidentes que envolvem operrios e terceiros ; por impercia e, ainda ,
pela inobservncia de quaisquer das disposies deste Cdigo, referente execuo de obras e
demais legislaes pertinentes .
Art. 6 - Quando o profissional assinar o projeto como autor e responsvel tcnico da obra, assumira,
simultaneamente, a responsabilidade pela elaborao do projeto, pela sua fiel execuo e por toda e
qualquer ocorrncia no decurso das obras.
Art. 7 - A Prefeitura pela aprovao de projetos, inclusive apresentao de clculos, memoriais ou
detalhes de instalao complementares , no assume qualquer responsabilidade tcnica perante
proprietrios, operrios ou terceiros, no implicando o exerccio de fiscalizao de obras pela
Prefeitura no reconhecimento de sua responsabilidade por qualquer ocorrncia .
Art. 8 - A Prefeitura poder, desde que devidamente apurada a responsabilidade do(s) profissional
(is), sustar o exame e a aprovao de projetos, at que seja sanado o procedimento irregular, cujos
autores ou responsveis tcnicos tenham :
1 falseado indicaes essenciais ao exame do projeto, como orientao, localizao,
dimenses e outras de qualquer natureza ;
2 - executado obra em desacordo com o projeto aprovado ;
3 prosseguido na execuo da obra embargada ;
1 - A sustao prevista neste artigo no poder, em cada caso, ter durao superior a 6(seis)
meses.
2 - A Prefeitura comunicar sempre tais ocorrncias ao rgo Federal fiscalizador do
exerccio
profissional solicitando as medidas cabveis.
Art. 9 - O responsvel tcnico pela execuo de obras poder solicitar o cancelamento de sua
responsabilidade , pelo prosseguimento da obra, mediante requerimento Prefeitura.
CAPTULO II
DAS PENALIDADES
SECAO A
MULTAS
Art. 12 As multas , independentemente de outras penalidades previstas pela Legislao em geral e
as do presente Cdigo, sero aplicadas :
1- quando o projeto apresentado estiver em evidente desacordo com o local , ou forem
falseadas cotas e indicaes do projeto de qualquer elemento do processo ;
2- quando as obras forem executadas em desacordo com o projeto aprovado e licenciado ou
com a licena fornecida ;
3- quando a obra for iniciada sem projeto aprovado e licenciado ou sem licena ;
4- quando o prdio for ocupado sem que a Prefeitura tenha fornecido a respectiva Carta de
Habilitao ;
5- quando decorridos 30 (trinta) dias da concluso da obra, no for solicitada vistoria ;
6- quando no for obedecido o embargo imposto pela autoridade competente ;
7- quando vencido o prazo de licenciamento, prosseguir a obra sem a necessria prorrogao
do prazo.
Art. 13 A multa ser imposta pelo Secretrio de Obras e Servios Urbanos, vista do auto de
infrao, lavrado pela autoridade competente que apenas registrar a falta verificada, devendo o
encaminhamento do auto ser feito pelo chefe do departamento respectivo que dever, na ocasio,
propor o valor da mesma.
Art. 14 O auto de infrao ser lavrado em trs vias, assinado pelo atuante, sendo as duas
primeiras retidas pelo atuante e a ultima entregue ao autuado.
Pargrafo nico Quando o autuado no se encontrar no local da infrao ou se recusar a assinar o
auto respectivo, o atuante anotar neste o fato , que dever ser firmado por testemunhas .
Art. 15 O auto de infrao dever conter :
1- a designao do dia e lugar em que se deu a infrao ou em que ela foi constatada pelo
atuante ;
2- O fato ou ato que constitui a infrao ;
3- nome , assinatura do infrator, ou denominao que o identifique , residncia ou sede ;
4- nome e assinatura do atuante e sua categoria funcional ;
5- nome, assinatura e residncia das testemunhas, se for o caso.
Art. 16 A ultima via do auto de infrao, quando o infrator no se encontrar no local em que a
mesma foi constatada, dever ser encaminhada ao responsvel tcnico pela construo, sendo
considerado para todos os efeitos como tendo sido o infrator cientificado da mesma.
Art. 17 Lavrado o auto, o infrator poder apresentar defesa escrita no prazo de 8(oito) dias, a contar
de seu recebimento, findo o qual ser o auto encaminhado deciso do Secretrio de Obras e
Servios Urbanos.
Art. 18 Imposta a multa ser dado conhecimento da mesma ao infrator no local da infrao ou em
sua residncia, mediante entrega da segunda via do auto de infrao, da qual dever constar o
despacho da autoridade competente que a aplicou.
1 - Da data da imposio da multa ter o infrator o prazo de 8(oito) dias para efetuar o
pagamento em depsitos o valor da mesma, para efeito de recurso.
2 - Decorridos o prazo, sem interposio de recurso, a multa no paga se tornar divida ativa
e ser cobrada por via executiva.
Seco C
INTERDIO DO PRDIO OU DEPENDNCIA
Art. 26 Um prdio ou qualquer de suas dependncias poder ser interditado em qualquer tempo,
com impedimento de sua ocupao, quando oferecer iminente perigo de carter pblico.
Art. 27 A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por escrito, aps vistoria efetuada pelo
departamento competente.
Pargrafo nico No atendida a interdio, no interposta recurso ou indeferido este, tomar o
Municpio s providencias cabveis .
Seco D
DEMOLIO
Art. 28 A demolio total ou parcial do prdio ou dependncia ser imposta nos seguintes casos :
1 quando a obra for clandestina, entendendo-se por tal a que for executada sem alvar de
licena, ou prvia aprovao do projeto e licenciamento de construo :
2 - quando executada sem observncia de alinhamento ou nivelamento fornecidos ou com
desrespeito ao projeto aprovado nos seus elementos essenciais ;
3 quando julgada com risco iminente de carter pblico , e o proprietrio no quiser tomar as
providncias que a Prefeitura determinar para sua segurana.
Art. 29 - A demolio no ser imposta nos casos dos itens 1(um) e 2 (dois) ao artigo anterior, se o
proprietrio, submetendo Prefeitura o projeto da construo, mostrar :
1 que a mesma preenche os requisitos regulamentares ;
2 que embora no preenchendo, sejam executadas modificaes que a tornem de acordo
com a legislao em vigor .
Pargrafo nico Tratando-se de obra julgada em risco, aplicar-se ao co o artigo 305 3 do
Cdigo de Processo Civil.
CAPITULO III
DOS PROJETOS E CONSTRUES
Art. 30 A execuo de qualquer edificao ser precedida dos seguintes atos administrativos:
1 consulta para requerer alvar de construo ;
2 aprovao do projeto ;
3 licenciamento da construo .
Pargrafo nico A aprovao e licenciamento de que tratam os incisos 2 e 3 podero ser
requeridos de uma s vez.
Seco A
DA APROVAO DO PROJETO
Art. 31 Os elementos que devero integrar os processos de aprovao sero definidos pela
Secretria de Obras e Servios Urbanos .
Art. 32 Os projetos de edificaes situados nas zonas de proteo do aeroporto de Campo Grande
devero obedecer s normas previstas no Decreto Federal n 68920 de 15 de julho de 1.971.
Art. 33 O papel empregado no desenho do projeto e nas especificaes dever obedecer aos
formatos e dobragem indicados pela ABNT.
Art. 34 A Prefeitura elaborar e fornecer projetos de construes populares desde que obedecida
legislao em vigor.
Art. 35- Na apreciao dos projetos em geral, os departamentos componentes faro, no prazo de
5(cinco) dias teis, o exame detalhado dos elementos que os compe. As exigncias decorrentes
desse exame sero feitas de uma s vez.
1 - O projeto de uma construo ser examinado em funo da utilizao lgica da mesma e
no apenas pela sua denominao em planta.
2 - No sendo atendidas as exigncias no prazo de 60 (sessenta) dias o processo ser
indeferido.
Art. 36 O prazo para o despacho decisrio dos projetos pela Municipalidade ser de 30(trinta) dias.
1 - O prazo estipulado no presente artigo ser acrescido do tempo que decorrer entre
anotaes entre a anotao das exigncias no processo e o cumprimento das mesmas.
2 - No sendo cumprido o prazo estipulado, o profissional poder iniciar a obra aps a
comunicao por escrito Prefeitura assumindo a responsabilidade pela no aprovao do
projeto.
Seco B
LICENCIAMENTO DA CONSTRUO
Art. 37 O licenciamento da construo ser concedido mediante :
1- requerimento solicitando licenciamento de edificao onde conste o nome e a assinatura do
proprietrio, CPF, endereo para correspondncia, rea da construo e prazo para a
concluso da mesma ;
2- pagamento das taxas de licenciamento para a execuo dos servios ;
3- apresentao de projeto aprovado ou no.
Art. 38 O profissional responsvel pela execuo da obra dever comparecer ao departamento
competente da Municipalidade, aps o em caminhamento do pedido, para atendimento das
exigncias decorrentes do exame do processo.
Pargrafo nico No sendo atendidas as exigncias no prazo de 60(sessenta) dias, o processo
ser indeferido e arquivado.
Art. 39 Satisfeitas as exigncias o alvar dever ser fornecido ao interessado, dentro do prazo de
5(cinco) dias teis .
Seco C
DA VALIDADE, REVALIDAO E PRORROGAO DA APROVAAO E LICENCIAMENTO.
Art. 40 A aprovao de um projeto e o alinhamento concedido sero considerados vlidos pelo
prazo de 1(um) ano aps a retirada dos mesmos, caso esta ocorra dentro do prazo mximo de
30(trinta) dias da data do despacho demeritrio .
1 - Em caso que tal no ocorra, o prazo da validade ser o contado a partir da data do
despacho demeritrio .
2 - Poder entretanto, ser solicitada a revalidao desde que a parte interessada requeira,
sujeitando-se porm s determinaes legais vigentes na poca do pedido da revalidao.
Art. 41 O licenciamento para inicio da construo ser valido pelo prazo de 12(doze) meses, findo
este prazo e no tendo sido iniciado a construo, o licenciamento perder o seu valor.
Pargrafo nico Para efeito do presente Cdigo, uma edificao ser considerada como iniciada
quando for promovida a execuo dos servios com base no projeto aprovado e indispensvel sua
implantao imediata.
Art. 42 Aps a caducidade do primeiro licenciamento, se a parte interessada quiser iniciar as obras,
dever requerer e pagar novo licenciamento, desde que ainda valido o projeto aprovado.
Art. 43 Se dentro do prazo fixado a construo no for concluda, dever ser requerida
prorrogao de prazo e paga a taxa de licenciamento correspondente a essa prorrogao .
Seco D
DA MODIFICAO DE PROJETO APROVADO
Art. 44 As alteraes de projeto a serem efetuadas aps o licenciamento da obra, devem ter a sua
aprovao requerida previamente .
Art. 45 As modificaes que no impliquem em aumento de rea, no alterem a forma externa da
edificao, independem de pedido de licenciamento da construo.
Art. 46 As modificaes a que se refere o artigo anterior, podero ser executadas
independentemente de aprovao prvia (durante o andamento da obra), desde que no contrariem
nenhum dispositivo do presente Cdigo de Lei de Uso do Solo.
Pargrafo nico No caso previsto neste artigo, durante a execuo das modificaes permitidas,
dever o autor do projeto ou responsvel tcnico pela execuo da obra apresentar diretamente ao
departamento competente, planta elucidada (em duas vias) das modificaes propostas a fim de
receber o visto do mesmo devendo ainda, antes do pedido de vistoria, apresentar o projeto modificado
(em duas vias), para a sua aprovao.
Seco E
DA ISENO DE PROJETOS OU DE LICENA
Art. 47 Independem da apresentao do projeto, ficando contudo sujeitos concesso de licena,
os seguintes servios e obras :
1 galpes, viveiros, telheiros e galinheiros de uso domstico at 18,00 m2 (dezoito metros
quadrados) de rea coberta ;
2 fontes decorativas ;
3 estufas e coberturas de tanques de uso domestico ;
4 servio de pintura ;
5 conserto de pavimentao de passeios ;
6 rebaixamento de meios fios ;
7 construo de muros no alinhamento dos logradouros ;
8 reparos no revestimento de edificaes ;
9 reparos internos e substituio de aberturas em geral ;
Art. 48 Independem de apresentao de projeto, ficando contudo, sujeitas concesso de licena,
as construes de madeira de at 80,00 m2 (oitenta metros quadrados), situados na zona rural,
destinadas os seus misteres, caso estejam localizadas a mais de 50,00(cinqenta metros) de
distancia do alinhamento da estrada e desde que no contrariem as exigncias de higiene e
habilidade deste Cdigo.
Seco F
DAS OBRAS PARCIAIS
Art. 49 Nas obras de reforma, reconstruo ou acrscimo, nos prdios existentes, os projetos sero
apresentados com indicaes precisas e convencionadas a critrio do profissional, de maneira a
possibilitar a identificao das partes a conservar, demolir ou acrescer.
Pargrafo nico Sendo utilizadas cores, as convenes sero as seguintes : amarelo para as partes
a demolir, vermelho para as partes a construir e azul para as existentes.
Art. 50 Os prdios existentes atingidos por recuos de alinhamento, chanfros de esquina ou galerias
pblicas no podero sofrer obras de reforma, reconstruo ou acrscimo sem a observncia integral
dos novos alinhamentos, recuos ou galerias.
Art. 51 Nos prdios existentes, sujeitos exigncia de maior numero de pavimentos no sero
permitidas obras de acrscimo ou reconstruo, a menos que se enquadrem nos gabaritos previstos.
Art. 52 As construes que satisfazerem quanto utilizao as disposies deste Cdigo, s
podero sofrer obras de reconstruo, acrscimo ou reforma, quando a construo resultante atender
s exigncias da presente Lei.
CAPITULO IV
DAS OBRAS PBLICAS
Art. 53 De acordo com o que estabelece a Lei Federal n 125, de 03 de dezembro de 1935, no
podero ser executadas, sem licena da Prefeitura, devendo obedecer s determinaes do presente
Cdigo, ficando entretanto isentas de pagamento de emolumentos, as seguintes obras :
1 construo de edifcios pblicos ;
2 obras de qualquer natureza em propriedade da Unio, ou Estado ;
3 obras a serem realizadas por instituies oficiais ou paraestatais quando para a sua sede
prpria .
Art. 54 O processamento do pedido de licena para as obras pblicas ser feito com preferncia
sobre quaisquer outros processos.
Art. 55 O pedido de licena ser feito por meio de ofcio dirigido ao Prefeito pelo rgo interessado,
devendo este ofcio ser acompanhado do projeto completo da obra a ser executada nos moldes do
exigido ao Capitulo III.
Pargrafo nico Os projetos devero ser assinados por profissionais legalmente habilitados, sendo
a assinatura seguida de indicao do cargo quando se tratar de funcionrio que deve, por fora do
mesmo, executar a obra. No caso de no ser funcionrio, o profissional responsvel dever satisfazer
as disposies do presente Cdigo.
Art. 56 Os contratantes ou executantes das obras publicas esto sujeitos aos pagamentos das
licenas relativas ao exerccio da respectiva profisso, a no ser que se trate de funcionrio que deve
executar, as obras em funo do seu cargo.
Art. 57 A s obras pertencentes Municipalidade ficam sujeitas na sua execuo, obedincia das
determinaes do Presente Cdigo, quer seja a repartio que as execute ou sob cuja
responsabilidade estejam as mesmas.
CAPITULO V
DAS OBRIGAES A SEREM CUMPRIDAS DURANTE A EXECUO DAS OBRAS
Seco A
DO ALVAR E PROJETO APROVADO
Art. 58 A fim de comprovar o licenciamento da obra para os efeitos de fiscalizao, o alvar ser
mantido no local da obra, juntamente com os projetos aprovados e conservados em bom estados.
Pargrafo nico Esses documentos sero acessveis fiscalizao Municipal durante as horas de
trabalho, no podendo ser, durante esse perodo, encerrados gavetas, em cofres ou qualquer
depsito trancado, salvo se as chaves se encontrarem em poder de pessoas que possam, a qualquer
momento, e sem demora, apresenta-los quando reclamados.
Seco B
DA CONSERVAO E LIMPEZA DOS LOGRADOUROS
Art. 59 Durante a execuo das obras o profissional responsvel dever por em prtica todas as
medidas necessrias para que o leito dos logradouros, no trecho fronteiro obra, seja mantido em
estado permanente de limpeza e conservao.
Pargrafo nico O responsvel pela obra colocar em pratica todas as medidas necessrias no
sentido de evitar o excesso de poeira e a queda de detritos nas propriedades vizinhas.
Art. 60 Nenhum material poder permanecer no logradouro pblico, seno o tempo necessrio para
a sua descarga e remoo, salva quando se destinar a obras a serem executadas no prprio
logradouro.
Seco C
DAS OBRAS PARALIZADAS
Art. 61 No caso de se verificar a paralisao de uma construo por mais de 180(cento e oitenta)
dias, dever ser feito o fechamento do terreno no alinhamento do logradouro, por meio de um muro.
Art . 62 Os andaimes e tapumes de uma construo paralisada por mais de 180(cento e oitenta)
dias,devero ser demolidas desimpedindo o passeio e deixando o em perfeitas condies de uso.
Seco D
DAS DEMOLIES
Art. 63 Nenhuma demolio de edificaes ou obra permanente de qualquer natureza pode ser feita
sem prvio requerimento Prefeitura, que expedir a necessria autorizao aps a indispensvel
vistoria.
1 - Se a demolio for de construo localizada, no todo ou em parte, junto ao alinhamento da
via pblica, ser expedida concomitante a autorizao relativa a andaimes e tapumes.
2 - Quando se tratar de demolio de edificao com dois ou mais pavimentos, dever o
proprietrio indicar o profissional legalmente habilitado e responsvel pela execuo dos
servios.
CAPITULO VI
DA CONCLUSO E DA ENTREGA DAS OBRAS
Art. 64 Terminada a execuo da obra de um prdio, qualquer que seja o seu destino, o mesmo
somente poder ser habilitado, ocupado ou utilizado aps a concesso do Habite-se.
1 - O Habite-se ser concedido pela Diviso competente da Prefeitura, depois de ter sido
verificado :
Art. 72 Para a proteo a que se refere o artigo anterior poder ser adotada, em substituio s
plataformas de segurana, vedao fixa externa aos andaimes em toda a altura da construo.
Art. 73 Na face de acabamento externo das construes ou reformas, podero ser utilizadas
andaimes mecnicos desde que apresentem condies de segurana de acordo com a tcnica
apropriada.
Art. 74 Sero permitidas instalaes temporrias, desde que necessrias execuo da obra, tais
como barraces, depsitos, escritrios de campo, compartimentos de vestirio, bem como escritrios
de exposio e divulgao de venda exclusivamente das unidades autnomas da construo a ser
feita no local.
1 - As dimenses dessas instalaes sero proporcionais ao vulto da obra, e permanecero
apenas durante os servios de execuo.
2 - A distribuio dessas instalaes no canteiro da obra observar os preceitos de higiene,
salubridade, segurana e funcionalidade.
Art. 75 O tapume e a plataforma de segurana, bem como a vedao fixa externa aos andaimes ou
andaimes mecnicos e suas vedaes, devero ser utilizados exclusivamente nos servios de
execuo da obra, no podendo ser aproveitados para exposio, venda de mercadorias e outras
atividades estranhas.
Art. 76 Durante o perodo da execuo da obra, dever ser mantido revestimento adequado do
passeio fronteiro de forma, a oferecer boas condies de trnsito aos pedestres.
Pargrafo nico As plataformas de proteo, a vedao fixa externa aos andaimes ou andaimes
mecnicos e as instalaes temporrias podero ocupar o espao areo sobre o passeio do
logradouro, respeitadas as normas dos artigos 70 e 71.
Art. 77 Os tapumes, as plataformas de segurana, a vedao fixa aos andaimes ou andaimes ou
andaimes mecnicos e as instalaes temporrias no podero prejudicar a arborizao, a iluminao
publica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito, e outras instalaes de interesse de
interesses pblico.
Art. 78 Aps o trmino das obras ou no caso de sua paralisao por tempo superior a 6 (seis)
meses, quaisquer elementos que avancem sobre o alinhamento dos logradouros, devero ser
retirados, desimpedindo se o passeio e reconstruindo se o seu revestimento .
Pargrafo nico Se no for providenciada a retirada dentro do prazo fixado pela Prefeitura, esta
promover sua remoo, cobrando as despesas, acrscimo de 100% (cem por cento) sem prejuzo da
multa devida.
CAPITULO VIII
CIRCULAO E SEGURANA
Art. 79 As edificaes devero apresentar os requisitos e dispor dos equipamentos indispensveis
para garantir as condies mnimas de circulao e de segurana na sua utilizao.
Art. 80 Para o clculo da lotao das edificaes, com o fim de proporcionar sada ou escoamento
adequado, ser tomada a rea bruta de andar por pessoa, conforme a destinada assim indicada :
1 escritrios ........................................................................................................9,00m2/pessoa ;
2 lojas .................................................................................................................3,00m2/pessoa ;
3 comrcio..........................................................................................................9,00m2/pessoa ;
4 hotis, pensionatos e similares......................................................................15,00m2/pessoa ;
5 hospitais, clinicas e similares.........................................................................15,00m2/pessoa ;
6 escolas...........................................................................................................15,00m2/pessoa ;
7 locais de reunio.......................................................................................... 9,00m2/pessoa ;
8 terminais rodovirios........................................................................................3,00m2/pessoa ;
9 industria, depsitos e oficinas........................................................................10,00m2/pessoa ;
10 restaurantes...................................................................................................9,00m2/pessoa ;
1 - Se existirem no andar compartimentos com mais de uma destinao, ser tomado o ndice
de maior populao entre os usos previstos.
2 - Quando ocorrer uma das destinaes abaixo referidas, a lotao resultante do clculo
previsto neste artigo ser acrescida da lotao correspondente ao uso especifico, segundo a
seguinte relao de rea bruta do compartimento por pessoa :
1 escolas de que se trata o Capitulo XXXIII :
a salas de aula de exposio oral...................................................1,50m2 ;
b laboratrios ou similares..............................................................4,00m2 ;
c salas de pr do primeiro grau.......................................................3,00m2 ;
LARGURA
1,20
1,50
1,80
2,10
2,40
2,70
3,00
POPULAO
MXIMA
90 pessoas
135 pessoas
150 pessoas
180 pessoas
210 pessoas
240 pessoas
270 pessoas
4 a largura mnima das escadas de uso comum ou coletivo ser de 1,20 (um metro e
vinte centmetros) ;
5 a largura mxima permitida para uma escada ser de 3,00m (trs metros). Se a
largura necessria ao escoamento, calculada conforme o dispositivo neste artigo, atingir
dimenso superior a 3,00 (trs metros) dever haver mais de uma escada as quais sero
separadas e independentes entre si ;
6 as medidas resultantes dos critrios fixados neste artigo, entende-se como larguras
livres medidas nos pontos de menor dimenso, permitindo-se apenas a salincia no
corrimo com a projeo de 0,10m (dez centmetros), no mximo, que ser obrigatrio de
ambos os lados ;
7 a capacidade dos elevadores, escadas rolantes ou outros dispositivos de circulao
por meios mecnicos, no ser levada em conta para efeito do clculo do escoamento da
populao do edifcio ;
8 as escadas de uso privativo ou restrito do compartimento ambiente ou local tero
largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros) .
Art. 82 As escadas sero dispostas de tal forma que se assegurem passagem com altura livre
igual ou superior a 2,30 m (dois metros e trinta centmetros).
Art. 83 As altura e as larguras dos degraus das escadas admitidas so :
1- quando de uso privativo :
a altura mxima 0,18m(dezoito centmetros) ;
b largura mnima 0,25m (vinte e cinco centmetros);
2 quando de uso comum ou coletivo :
a altura mxima de 0,18m (dezoito centmetros) ;
b largura mnima de 0,30m (trinta centmetros) ;
Art. 84 As escadas de uso comum ou coletivo tero obrigatoriamente corrimo de ambos os lados,
obedecidos os requisitos seguintes :
1 manter-se-o a uma altura constante situada entre 0,75m (setenta e cinco centmetros)
0,85m (oitenta e cinco metros) acima do nvel da borda do piso dos degraus ;
2 somente sero fixados pela sua face inferior ;
3 tero mxima de 0,06 (seis centmetros) ;
4 estaro afastados das paredes, no mnimo 0,04m(quatro centmetros).
Art. 85 As escadas de uso comum ou coletivo s podero ter lances retos . Os patamares
intermedirios sero obrigados, sempre que houver mudana de direo ou quando o lance da
escada precisar vencer a altura superior a 2,90 (dois metros e noventa centmetros) , o comprimento
do patamar no ser inferior largura adotada.
1 - Sero permitidas escadas em curva, quando excepcionalmente, justificveis por motivos de
ordem esttica, desde que a curvatura externa tenha raio de 3m (trs metros) no mnimo e os
degraus tenham largura mnima de 0,30 (trinta centmetros) , medida na linha do piso,
desenvolvida a distancia de 1m (um metro).
2 - Nas escadas em curva, o centro da curvatura, dever estar sempre direita do sentido da
subida.
3 - Nas mudanas de direo das escadas em lances retos, os degraus e corrimos sero
dispostos ou ajustados de modo a evitar mudanas bruscas de altura.
Art. 86 No caso de emprego de rampas, em substituio s escadas da edificao, aplicam-se s
rampas as normas relativas a dimensionamento, classificao e localizao, resistncia e proteo,
fixada para as escadas.
1 - Para rampas com declividade igual ou superior a 6% (seis por cento), a capacidade de
escoamento referida no artigo 81 poder ser aumentada a 20% (vinte por cento), respeitadas as
larguras mnimas fixadas na tabela do item 3 do mesmo artigo.
2 - As rampas no podero apresentar declividade superior a 12% (doze por cento). Se a
declividade exceder a 6% (seis por cento), o piso dever ser revestido com material no escorregadio.
Seco B
ESCADAS DE SEGURANA
Art . 87 Considera-se escada de segurana as escadas prova de fogo e fumaa dotadas de
antecmara ventilada, que observam as exigncias desta seco.
1 - A escada devera ter os requisitos previstos nos artigos 81, 82, 83, 84 e 85 para as escadas
de uso comum ou coletivo.
2 - As portas dos elevadores no podero abrir para caixa de escada, nem para a antecmara .
3 - No recinto da caixa de escada ou da antecmara no poder ser colocado nenhum tipo de
equipamento ou portinhola para coleta de lixo.
4 - Todas as paredes e pavimentos da caixa das escadas e das antecmaras devero ter
assistncia a 4 horas de fogo, no mnimo.
5 - As caixas das escadas somente podero ter aberturas internas comunicando com as
antecmaras.
6 - Qualquer abertura para o exterior ficar afastada no mnimo 5,00 (cinco metros), medidos
no plano horizontal, de outras aberturas da prpria edificao ou de edificaes vizinhas,
devendo estar protegida por trecho de parede cega, com resistncia ao fogo de 4 horas, no
mnimo.
7 - A iluminao natural, obrigatria para as escadas, poder ser obtida por abertura sem
afastamento mnimo exigido no pargrafo anterior, desde que :
1 provida de caixilho fixo guarnecido por vidro, executado com material de resistncia
ao
fogo de 1 hora, no mnimo ;
2 tenha rea de 0,5m2 (cinqenta decmetros quadrados), no mximo.
8 - Poder tambm ser utilizado caixilho de abrir em lugar fixo, desde que apresente os
mesmos requisitos e seja provido de fecho, acionado por chave ou ferramenta especial.
9 - A iluminao natural poder ser substituda por luz artificial que apresente nvel de
aclaramento correspondente a 80 luz e esteja conjugado com iluminao de emergncia, que
proporcione adequado nvel de aclaramento do recinto para, no caso de falta de energia da
rede geral, assegurar condies de circulao s pessoas. A alimentao do sistema ser feita
por equipamento autnomo, do tipo conjunto de bateria ou similar, com recarga automtica,
para suprimento durante 1 hora pelo menos, independente da rede eltrica geral.
Art. 88 A escada de segurana ter acesso somente atravs de antecmara, que poder ser
constituda por balco, terrao ou vestbulo.
1 - A antecmara ter uma, pelo menos, das suas dimenses, 50% (cinqenta por cento)
superior largura da escada que serve, sendo no mnimo de 1,80 (um metro e oitenta
centmetros) ; ser de uso comum ou coletivo, sem passagem ou comunicao com qualquer
outro coletivo, sem passagem ou comunicao com qualquer outro compartimento de uso
restrito.
2 - O balco, terrao ou vestbulo tero o piso praticamente no mesmo nvel do piso dos
compartimentos internos da edificao, bem como do piso da caixa de escada de segurana
aos quais servem de acesso.
3 - O balco ou terrao ter uma das faces, pelo menos, aberta diretamente para o exterior na
qual admitir-se- apenas guarda-corpo, com altura mnima de 0,90m (noventa centmetros) e
mxima de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
4 - O vestbulo ter ventilao direta, por meio de janela para o exterior ou abertura para poo,
com os requisitos seguintes :
1 a janela ou abertura para o poo de ventilao devero estar situadas prximas ao
teto da antecmara e proporcionar ventilao permanente atravs da rea efetiva mnima
de 0,70m (setenta centmetros) e ter rea mnima de 1,00m2 (um metro). Sero providas
de venezianas com palhetas inclinadas no sentido da sada de eventuais gases ou
fumaas ou dotada de outro dispositivo equivalente ;
2 o poo de ventilao dever :
a ter seco transversal constante correspondente a 0,03m2 (trs decmetros
quadrados), por metro de altura (H), devendo , em qualquer caso, ser capaz de conter
um circulo de dimetro mnimo de 0,70m (setenta centmetros) e ter rea mnima de
1,00m2 (um metro quadrado) ;
b elevar-se 1,00m(um metro) acima da cobertura da edificao, podendo ser
protegido nessa parte, e ter em duas faces opostas, pelo menos , venezianas ou
outro dispositivo para ventilao, para ventilao permanente, com a rea efetiva
mnima de 1,00m2 (um metro quadrado).
c no ser utilizado para passagem ou instalao de equipamentos, canalizaes ou
fiao;
d ter somente abertura para as antecmaras a que serve ;
e ter as paredes com resistncia ao fogo de 2 horas, no mnimo.
5 - As dimenses do poo de ventilao podero ser reduzidas, desde que justificadas pelo
uso de ventilao forada artificial, alimentada por sistema de energia, com funcionamento
garantido, mesmo em caso de emergncia, devidamente comprovado.
6 - A proteo das escadas poder tambm ser assegurada pela sua pressurizao por
insuflao de ar Poe equipamento alimentado por sistema de energia, com funcionamento
garantido mesmo em caso de emergncia, tudo devidamente comprovado.
7 - As antecmaras somente podero ter aberturas para o exterior que apresentem o
afastamento e a proteo descritas no 6 do artigo 87.
8 - Para iluminao natural indireta da antecmara ou escada, admitir-se- uma abertura entre
estas com os mesmos requisitos indicados no item I deste artigo, e dimenso mxima
correspondente metade da fixada no item 2 do artigo 87.
Art. 89 Os acessos de cada andar antecmara, bem como desta caixa de escada sero dotados
de portas, que observaro as seguintes exigncias :
1 abriro sempre no sentido de quem, da edificao sai para o exterior e, ao abrir, no
podero reduzir as dimenses mnimas exigidas para as escadas, antecmaras, passagens,
corredores ou demais acessos ;
2 somaro largura suficiente para dar escoamento populao do setor da edificao a que
servem, calculada na razo de 0,01m (um centmetro) por pessoa ; cada porta no poder ter
vo inferior a 0,80m (oitenta centmetros) ;
3 tero resistncia ao fogo de 1,30 horas, no mnimo ;
4 tero altura livre igual ou superior a 2,00m (dois metros).
Art. 90 Nas edificaes cujo piso do andar mais alto esteja situado altura (H), calculada conforme
o artigo 138, no superior a 10,00m (dez metros), a escada de segurana poder consistir de escada
externa ao bloco da edificao que observe os requisitos seguintes :
1 tenha pelo menos uma face diretamente para o exterior, na qual admitir-se- apenas
guarda-corpo, com altura mnima 0,90 (noventa centmetros) e mxima de 1,20m (um metro e
vinte centmetros) ;
2 esteja distanciada, no mnimo 2,00m (dois metros) do bloco da edificao e ligada a este
por balco ou terrao aberto diretamente para exterior em uma face, pelo menos, admitindo-se
nesta face apenas o guarda-corpo referido no item anterior ;
3 no podero abrir para a escada, nem para o balco ou terrao, as portas dos eventuais
elevadores ou de quaisquer equipamentos ou portinholas para a coleta de lixo .
4 As faces abertas da escada e do balco ou terrao devero ficar a menos de 5,00(cinco
metros) das aberturas de compartimentos com destinao que possibilite a existncia de mais
de 5000kg de material que pode ser considerado de combusto entre livre e intensa ,
admitindo-se que de combusto intensa, aquele material que, em virtude de sua mais baixa
temperatura, ou a existncia de quantidade equivalente de material capaz de produzir vapores,
gases ou poeiras txicas ou inflamveis por efeito de sua combusto, ou que so inflamveis
por efeito de simples elevao da temperatura do ar ;
5 a escada dever atender ao disposto nos artigos 81, 82, 83, 84 e 85 ;
6 todas as paredes e pavimentos da caixa das escadas e do balco ou terrao devero ter
assistncia a 4 horas de fogo, no mnimo .
Seco C
ATRIOS, CORREDORES E SADAS
Art. 91 Os trios, passagens ou corredores, bem como as respectivas portas, que correspondem s
sadas das escadas ou rampas para o exterior da edificao, no podero ter dimenses inferiores s
exigidas para as escadas ou rampas, respectivamente, nos artigos 81 e 86.
Art. 92 As passagens ou corredores , bem como as portas utilizadas na circulao de uso comum
ou coletivo, em qualquer andar das edificaes, devero ter largura suficiente para o escoamento da
lotao dos compartimentos ou setores para os quais do acesso. A largura livre, medida no ponto de
menor dimenso, dever corresponder, pelo menos, a 0,01m (um centmetro) por pessoa da lotao
desses compartimentos .
Seco D
CONDIES CONSTRUTIVAS ESPECIAIS
Art. 95 As construes com altura (H) superior a 35,00 (trinta e cinco metros), calculada conforme o
artigo 138 sero dotadas de cobertura ligada escada de uso comum ou coletivo e constituda de
laje, dimensionada para proteger pessoas do calor originado dos andares inferiores.
Art. 96 As edificaes em geral, com excluso das casas (edificaes residenciais unifamiliares),
edificaes com rea total de construo superior a 750,00m2 (setecentos e cinqenta metros
quadrados), nem de mais de dois andares que no ultrapassem a altura (H) calculada conforme artigo
138, de 12,00m (doze metros), e ainda que sejam destinados a apartamentos, escritrios, loja e
depsitos e pequenas oficinas, comercio e servios, hotis , pensionatos e similares, e local de
reunies com capacidade mxima de 100(cem) lugares, devero :
1 junto a cada pavimento ou teto dos andares que tenham rea superior a 400,00 m2
(quatrocentos metros quadrados), sem estarem subdivididos em compartimentos menores, por
paredes de material resistente a 2 horas de fogo, no mnimo, e ainda estejam situados altura
(H) superior a 10,00 m (dez metros) do piso do andar mais baixo da mesma edificao, dispor
de uma das seguintes protees.
a parede no plano vertical de cada face externa, com altura mnima de 1,20 (um metro e
vinte centmetros) de material resistente ao fogo, no mnimo, de 2 horas (exceto nas
edificaes mencionadas neste artigo, que ser de, no mnimo, 1 hora ; a parede dever
ficar solidria com o pavimento ou teto, de modo a obstruir a transmisso do fogo, de um
para outro andar);
b aba horizontal, solidria com o pavimento ou teto, de modo a obstruir a transmisso
do fogo, de um para o outro andar, que avance, pelo menos 0,90 (noventa centmetros),
em projeo, sobre a face externa da edificao, executada com material resistente ao
fogo, no mnimo, de 2 horas ;
2 ter o pavimento de transio, entre o andar til da edificao e os andares de garagem,
poro ou subsolo, executando de material resistente a 4 horas de fogo, no mnimo, devendo
qualquer comunicao entre esses andares ser indireta, feita atravs de antecmara dotada de
portas, nos dois acessos, resistentes a 1,30 horas de fogo, no mnimo, e que, embora coberta,
tenha para o exterior, admitido apenas guarda-corpo de proteo com altura mnima de 0,90
(noventa centmetros) e mxima de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
Pargrafo nico A proteo prevista neste artigo poder ser substituda por outras solues
tcnicas que comprovadamente dificultem a propagao do fogo.
Art. 97 Devero ser divididos, de modo que nenhum compartimento ultrapasse a rea de 800,00 m2
(oitocentos metros quadrados), os andares que tiverem rea acima desse limite e ainda, estiverem
situados altura (H), calculada conforme o artigo 139, superior a 10,00m (dez metros), das
edificaes destinadas a:
1 apartamentos ;
2 escritrios, lojas e depsitos e pequenas oficinas ;
3 comercio e servios ;
4 hotis, pensionatos e similares ;
5 hospitais, clinicas e similares ;
6 escolas ;
1 - A diviso ser feita com paredes de material resistente ao fogo n o mnimo de 2
horas; as portas de comunicao ou acesso devero ser resistentes ao fogo, no mnimo,
de 1 hora.
2 - Os compartimentos para edificaes com outras destinaes no referidas neste
artigo ou que tendo utilizao especial, necessitem de rea superior a 800,00m2
CAPTULO IX
AFASTAMENTOS, FACHADAS E SALINCIAS
Seco A
AFASTAMENTOS
Art. 99 Para efeito das implantaes das edificaes de um modo geral no lote, visando favorecer a
paisagem urbana e assegurar a insolao, a iluminao e a ventilao dos logradouros, dos
compartimentos da prpria edificao e dos imveis vizinhos, ficam estabelecidos os seguintes
afastamentos mnimos conforme sua localizao dentro do zoneamento estabelecido pela Lei do Uso
do Solo :
1 Zona de Alta densidade :
a no 1 pavimento (trreo) e sobreloja dever haver um afastamento frontal de 5,00m
(cinco metros) ;
b nos demais pavimentos dever haver um afastamento frontal de 5,00m (cinco
metros), afastamentos laterais de no mnimo 2,00m (dois metros) e cuja somatria seja
5,00 (cinco metros) , afastamento de fundos de 5,00m (cinco metros) ;
c na rea compreendida entre as avenidas Calgeras e Afonso Pena, e ruas Rui
Barbosa e Maracaju no ser obrigatrio o afastamento frontal de 5,00(cinco metros)
referido no item a ;
2 Zona de Media Densidade :
a afastamento frontal de 5,00m(cinco metros);
b afastamento de fundos de 5,00m(cinco metros);
3 Zona de Baixa Densidade 1 e 2 :
a afastamentos frontal de 5,00(cinco metros);
4 Zona de servios :
a afastamento frontal de 5,00m(cinco metros);
b afastamento de fundos de 5,00m(cinco metros);
5 Zonas Verdes :
a afastamento frontal de 5,00m(cinco metros);
b afastamento do eixo dos fundos de vales de 50,00m(cinqenta metros);
6 Zona de Predominncia Industrial :
a afastamento frontal de 10,00m (dez metros) e afastamento de 5,00m (cinco metros)
das demais divisas para os seguintes usos: industria, depsitos, silos, armazns, oficinas,
comrcio atacadista, abastecimento de combustvel posto de servios, editoras e grficas,
transportadoras, instalao de radio e TV ;
b afastamento frontal de 5,00m(cinco metros) e afastamento de 2,00m (dois metros) nas
demais divisas para os outros usos.
Pargrafo nico Para efeito do dispositivo neste artigo sero considerados :
1 como afastamento frontal distncia ao alinhamento coma(s) via(s) ou logradouro(s)
pblicos ;
2 como afastamento lateral distncia de divisa que tenha ponto comum com o
alinhamento citado no item 1 ;
3 como afastamento de fundos distncia das demais divisas.
Art. 100 Em qualquer hiptese de mais de uma edificao no mesmo lote ou de blocos
sobrelevados de uma mesma edificao, ser observado, entre eles, a distncia mnima de 3,00m
(trs metros).
Pargrafo nico - O acesso ao prdio dos fundos ser feito por meio de passagem lateral
aberta, com a largura mnima de 1,50 (um metro e cinqenta centmetros)
Art. 101 No ser permitida abertura de janela, eirado, terrao ou varanda, ou ainda, rea coberta e
aberta ou abrigo aberto a menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Seco B
FACHADAS
Art. 102 Composio e pintura das fachadas bem como os objetos fixos, anncios e dizeres neles
constantes so livres dentro dos limites do bom senso esttico, salvo nos casos de locais onde as leis
especiais estabelecerem restries em beneficio de uma soluo de conjunto.
Seco C
SALINCIAS
Art. 103 Nos logradouros onde forem permitidas edificaes no alinhamento estas devero observar
as seguintes condies :
1 somente podero ter salincias, em balano com relao ao alinhamento dos logradouros
que:
a formem molduras ou motivos arquitetnicos e no constituam rea de piso ;
b no ultrapassem, em suas projees no plano horizontal, o limite mximo de
0,25m(vinte e cinco centmetros) em relao ao alinhamento do logradouro ;
c esteja situadas altura de 3,00m (trs metros) acima de qualquer ponto de passeio ;
2 podero ainda ter, em balano com relao ao alinhamento dos logradouros, marquise que :
a na sua projeo vertical sobre o passeio avance somente at 2/3 da largura deste e,
em qualquer caso, seja 4,00m (quatro metros), no mximo ;
b esteja situada altura de 3,00m (trs metros) acima de qualquer ponto de passeio ;
c no oculte ou prejudique rvores, semforos, postes, luminrias, fiao rea, placas
ou outros elementos de informao, sinalizao ou instalao pblica ;
d seja executada de material durvel e incombustvel e dotada de calhas e condutores
para guas pluviais, estes embutidos nas paredes e passando sob o passeio at alcanar
a sarjeta, atravs de grgulas ;
e no contenha grades, peitoris ou guarda corpos ;
3 quando situadas nas esquinas de logradouros, podero ter seus pavimentos superiores
avanados apenas sobre o canto chanfrado, que formem corpo saliente, em balano sobre os
logradouros. Esse corpo saliente sujeitar-se- aos seguintes requisitos :
a dever situar-se altura de 3,00m (trs metros) acima de qualquer ponto do passeio ;
b nenhum de seus pontos poder ficar a distancia inferior a 0,90m (noventa
centmetros) de rvores, semforos, postes, luminrias, fiao rea , placas ou outros
elementos de informao, sinalizao ou instalao pblica ;
c a sua projeo sobre passeio dever ter afastamento igual ou inferior a 0,90m
(noventa centmetros) das guias dos logradouros ;
4 sero executadas no alinhamento do logradouro ou ento devero observar o recuo mnimo
de 5,00m (cinco metros) no podendo situar-se em posio intermediaria entre a linha de recuo
e o alinhamento .
Pargrafo nico As edificaes sero dotadas de marquises ou colunatas ao longo do
alinhamento (galerias de pedestres) nos logradouros onde esses requisitos forem obrigatrios,
por lei especial .
Art. 104 Podero avanar sobre as faixas de recuo obrigatrio do alinhamento dos logradouros
1 as molduras ou motivos arquitetnicos que no constituam rea de piso e cujas projees
em plano horizontal no avancem mais de 0,40m (quarenta centmetros) sobre a linha do recuo
paralela ao alinhamento do logradouro;
2 os balces ou terraos, quando abertos, que formem corpos salientes altura no inferior a
3,00 (trs metros) do solo e cujas projees no plano horizontal :
a no avancem mais de 1,20m (um metro e vinte centmetros) sobre a mencionada
linha do recuo ;
b no ocupem mais de um tero de extenso da fachada onde se localizam ;
3 as marquises, em balano, quando :
a avanarem, no mximo, at a metade do recuo obrigatrio de frente ;
b respeitarem os recuos obrigatrios das divisas do lote ;
c forem engastadas na edificao, e no tiverem colunas de apoio na parte que avana
sobre o recuo obrigatrio.
Art. 105 No sero permitidas salincias ou balanos nas faixas de recuos obrigatrios da divisas e
nas reas ou faixas mnimas estabelecidas para efeito de iluminao e ventilao .
CAPITULO X
CLASSIFICAO, DIMENSO DOS COMPARTIMENTOS
Seco A
CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS
Art. 106 Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao assim se classificam :
1 de permanncia prolongada ;
2 de permanncia transitria ;
3 especiais ;
4 sem permanncia .
Art. 107 Compartimentos de permanncia prolongada so aqueles que podero ser utilizados para
uma, pelo menos, das funes ou atividades seguintes :
1 dormir ou repousar ;
2 estar ou lazer ;
3 trabalhar, ensinar ou estudar ;
4 preparo e consumio de alimentos ;
5 tratamento ou recuperao ;
6 reunir ou recrear.
Pargrafo nico Consideram-se compartimentos de permanncia prolongada, entre outros
com destinao similar, os seguintes :
1 dormitrios, quartos e salas em geral ;
2 lojas, escritrios , oficinas e industrias;
3 salas de aula, estudo ou aprendizado e laboratrios didticos ;
4 enfermarias e ambulatrios ;
5 salas de leitura e biblioteca ;
6 copas e cozinha ;
7 refeitrios , bares e salo de restaurante ;
8 locais de reunio e salo de festas ;
9 locais fechados para prtica de esportes ou ginstica .
Art . 108 Compartimentos de permanncia transitria so aqueles que podero ser utilizados, para
uma, pelo menos, das funes ou atividades seguintes :
1 circulao e acesso de pessoas ;
2 higiene pessoal ;
3 depsito para guarda de material , utenslios ou peas sem a possibilidade de qualquer
atividade no local ;
4 troca e guarda de roupas ;
5 lavagem de roupas e servios de limpeza.
At 2,00
De 2,01 at 4,00
De 4,01 at 8,00
De 8,01 at 16,00
De 16,01 at 32,00
Acima de 32,00
0,90
1,50
2,00
2,50
3,50
4,50
Seco A
INSOLAO, ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS .
Art. 117 Para efeito de insolao, iluminao e ventilao, todo compartimento dever dispor de
abertura direta para espao externo ou interno.
Pargrafo nico - A abertura poder ser, ou no, em plano vertical e estar situada a qualquer altura
acima do piso do compartimento .
Art. 118 Sero considerados suficientes para insolao, ventilao e iluminao dos
compartimentos em geral, as aberturas voltadas para os recuos previstos no artigo 99 onde estes
forem exigidos.
Pargrafo nico Quando ocorrer a no existncia de recuos se apresentam os requisitos seguintes :
-Para os compartimentos em geral, na frente da abertura o afastamento mnimo a seguir :
1 2,00m , com somatria de 5,00m, se for o caso zona de alta densidade, zona de mdia
densidade, zona de servios :
2 1,50m , zonas de baixa densidade 1 e 2, zonas verdes.
Art . 119 Consideram-se como suficientes para insolao, iluminao e ventilao dos
compartimentos em geral, independentes da orientao, os espaos fechados, desde compartimento,
um crculo de dimetro mnimo de 3,00m (trs metros), mas igual ou superior a Hi /3, onde Hi a
altura do piso do compartimento considerado, contado a partir do piso do andar mais baixo.
Pargrafo nico Os compartimentos de permanncia transitria, referidos no artigo 108 podero
apresentar abertura para os espaos fechados, com as dimenses seguintes :
1 tenham rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados) e a menor dimenso de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros), quando a maior altura (Hi) das paredes da edificao que
contornam o poo no ultrapassar de 10,00m (dez metros) ;
2 tenham um acrscimo de 0,40m2 (quarenta decmetros quadrados) por metro, ou frao, da
altura (Hi) excedente de 10,00m (dez metros), mantendo entre os lados de sua seco
transversal relao mnima de 2:3.
Seco B
VENTILAO INDIRETA OU ESPECIAL
Art. 120 os compartimentos de permanncia transitria, referidos no artigo 108, podero ser dotados
de iluminao artificial e ventilao indireta, ou ainda de ventilao especial, de acordo com os
seguintes requisitos :
1 ventilao indireta, obtida por abertura prxima ao teto do compartimento e que se
comunica atravs do compartimento contguo com espao externo, interno ou corredor, ou
ainda, com logradouro, desde que :
a a abertura tenha rea mnima de 0,40m2 (quarenta centimetros quadrados) e a menor
dimenso no seja inferior a 0,20m (vinte centmetros) ;
b a comunicao atravs do compartimento contguo tenha seco transversal com rea
mnima de 0,40m2 (quarenta decmetros quadrados) e a menor dimenso no seja inferior a
0,40m (quarenta centmetros) e tenha comprimento at o exterior de 4,00m (quatro metros) no
mximo ;
2 ventilao especial obtida por renovao ou condicionamento de ar, mediante equipamento
adequado que proporcione, pelo menos, uma renovao do volume de ar do compartimento,
por hora ou sistema equivalente.
Pargrafo nico - A abertura para ventilao entre o compartimento e a comunicao com o
exterior (item I) no poder ser inferior a 6 / 100 da rea do compartimento .
Art. 121 Aos compartimentos sem permanncia (artigo 110) ser facultado disporem apenas de
ventilao, que poder ser assegurada pela abertura de comunicao com outro compartimento de
permanncia prolongada ou transitria.
Art. 122 Os compartimentos especiais (artigo 109) e outros que, pelas suas caractersticas e
condies vinculadas destinao, no apresentem aberturas diretas para o exterior ou tenha
excessiva profundidade em relao s aberturas, ficam dispensados das exigncias dos artigos
117,123 e 124. Esses compartimentos devero porm apresentar, conforme a funo ou atividade
neles exercidas, condies adequadas segundo as normas tcnicas oficiais de iluminao e
ventilao por meios especiais, bem como, se for o caso, controle satisfatrio de temperatura e de
grau de umidade do ar.
Pargrafo nico - A mesma soluo poder , ser estendida a outros compartimentos de permanncia
prolongada que, integrando conjunto que justifique o tratamento excepcional tenham
comprovadamente asseguradas condies de higiene, conforto e salubridade acima do padro
normal.
Seco C
RELAO PISO ABERTURAS
Art. 123 Os compartimentos de permanncia prolongada, para serem suficientemente iluminados,
devero satisfazer as duas condies seguintes :
1 ter profundidade inferior ou igual a 3 (trs) vezes o seu p-direito, sendo a profundidade
contada a comear da abertura iluminante ou da projeo da cobertura ou salincia do
pavimento superior ;
2 ter profundidade inferior ou igual a 3 (trs) vezes a sua largura, sendo a profundidade
contada a comear da abertura iluminante ou do avano das paredes laterais do
compartimento.
Art. 124 As aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia prolongada
e dos de transitria devero apresentar as seguintes condies mnimas :
1 rea correspondente a 1 / 7 (um stimo) da rea do compartimento se este for de
permanncia prolongada, e a 1 / 10 (um dcimo) da rea do compartimento, se for de
permanncia transitria ;
2 em qualquer caso, no tero reas inferiores a 0,70m2 (setenta decmetros quadrados) e
0,20m2 (vinte decmetros quadrados), para compartimentos de permanncia, respectivamente,
prolongada e transitria ;
3 metade, no mnimo, da rea exigida para abertura dever permitir a ventilao.
Art. 125 - Os prticos, alpendres, terraos cobertos, marquises salincias ou quaisquer outras
coberturas que se situam externamente sobre as aberturas destinadas iluminao ou ventilao
dos compartimentos sero considerados no calculo dos limites fixados nos artigos 123 e 124. Nesse
caso, as condies mnimas exigidas para as aberturas devero tambm ser observadas na face
externa, aps a cobertura junta os espaos externos, internos, corredores ou poos.
Art. 126 Nas reentrncias da edificao, voltadas para logradouros ou para espaos externos,
internos, ou para corredores, as aberturas somente podero ser utilizadas para proporcionar
insolao, iluminao e ventilao do compartimento quando a reentrncia tiver igual ou superior a
uma vez e meia a profundidade. A largura ser medida dos pontos extremos da reta que limita a
reentrncia com os mencionados espaos; a profundidade ser a medida da perpendicular traada a
partir do ponto mais interior da reentrncia at a referida reta da largura .
Pargrafo nico As reentrncias que no satisfazerem s exigncias deste artigo somente podero
ser consideradas compartimentos, se tiverem condies de espaos internos, que atenderem ao
disposto no artigo 119.
Seco D
SUBDIVISO DOS COMPARTIMENTOS
Art. 127 facultada subdiviso de compartimentos em ambientes desde que cada um destes
oferea, proporcionalmente, condies mnimas de iluminao, ventilao e dimensionamento.
Pargrafo nico - Se cozinha ou local de preparo de alimentos no estiver em compartimentos de
permanecia prolongada com outra destinao, devero ter ventilao prpria assegurada por meios
especiais conforme previsto no item 2 do artigo 120.
Art . 128 So permitidos jiraus na subdiviso vertical de ambientes, desde que obedecido o disposto
no artigo anterior, e satisfeitos os seguintes requisitos:
1 da subdiviso no dever resultar p-direito inferior a 2,30m (dois metros e trinta
centmetros) ;
2 a rea de jirau no dever ultrapassar de 1 / 3 (um tero) a rea do compartimento, ficando
a parte restante livre e desimpedida em toda a altura ;
3 a escada de acesso poder ser do tipo caracol ou marinheiro, com largura de 0,80m (oitenta
centmetros) no mnimo ;
4 a face do jirau, aberta para a parte restante do compartimento ser protegida por guardacorpo com altura de 0,90m (noventa centmetros) no mnimo.
5 o pavimento do jirau poder ser de madeira ou material de resistncia superior.
CAPITULO XII
DOS MATERIAIS E ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
Art. 129 Os materiais de construo, o seu emprego e a tcnica de sua utilizao devero satisfazer
as especificaes e normas adotadas pela Associao Brasileira de normas Tcnicas.
Art. 130 Nas cozinhas, banheiros, toaletes e sanitrios, o revestimento das paredes at 1,30m (um
metro e trinta centmetros) de altura, bem como pisos, dever ser com material impermevel e
lavvel.
Art . 131 Na cozinha, sempre que houver pavimento superposto o teto dever ser construdo de
material incombustvel.
Art . 132 Nos compartimentos sanitrios providos de aquecedores a gs, carvo ou similares,
dever ser assegurada ventilao por meio de aberturas prximas ao piso e o teto.
Art . 133 Nas garagens, as paredes e o piso sero obrigatoriamente revestidos de material lavvel e
impermevel .
1 - As garagens devero ser providas no mnimo de ralo.
2 - As rampas de acesso podero ter declividade mxima de 20% (vinte por cento).
Art . 134 Sero permitidos somente o uso de fossas, nas construes no servidas por rede de
esgotos.
Pargrafo nico Para a abertura das fossas referidas neste artigo ser exigido o afastamento de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de qualquer edificao bem como o mesmo afastamento
quanto divisas e alinhamento do lote.
Art . 135 As guas pluviais das coberturas devero escoar dentro dos limites do imvel, no sendo
permitido o desaguamento diretamente sobre os lotes vizinhos ou logradouros pblicos.
Pargrafo nico Nas fachadas situadas no alinhamento dos logradouros os condutores sero
embutidos n o trecho compreendido entre o nvel do passeio e a altura de 3,00m (trs metros) no
mnimo, acima desse nvel .
Art. 136 No sero permitidas ligaes de esgotos sanitrios e lanamentos de resduos industriais
em rede de guas pluviais, bem como, ligaes de guas pluviais em rede de esgotos.
CAPITULO XIII
DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS
Seco A
LIXO
Art. 137 Toda edificao de uso coletivo dever ser dotada de abrigo ou deposito para recipientes
de lixo, situado no alinhamento da via publica, na entrada ou ptio de servio, ou em outro local
desempedido e de fcil acesso apresentando capacidade apropriada de detalhes construtivos que
atendem regulamentao prpria fixada pela autoridade competente.
1 - A instalao de caixas de despejo e de tubos de queda livre, bem como de equipamentos
especiais para recolhimento de lixo, ser regulamentada pela autoridade competente.
2 - No ser permitida a instalao ou uso particular de incinerador para lixo. Em casos
excepcionais, quando a incinerao se impuser por medida de segurana, sanitria ou de
ordem tcnica, em que os resduos no possam ser recebidos nos incineradores pblicos, sua
instalao poder ser autorizada, mediante prvio exame e manifestao da autoridade
competente.
Seco B
ELEVADORES DE PASSAGEIROS
Art. 138 Dever ser obrigatoriamente servida por elevador de passageiros a edificao que tiver o
piso do ultimo pavimento situado altura H superior a 10,00m (dez metros) do piso do andar mais
baixo, qualquer que seja a posio deste em relao ao nvel do logradouro, exceto nas habitaes
unifamiliares.
1 - Para efeito do disposto neste artigo no sero consideradas:
1 o andar enterrado desde que nenhum ponto de sua laje de cobertura fique acima de 1,20m
(um metro e vinte centmetros) do terreno natural e quando :
a seja destinado exclusivamente ao estacionamento de carros e respectivas
dependncias tais como : vestirios, instalaes sanitrias e depsitos ;
b construir poro ou sub-solo sem aproveitamento para qualquer atividade ou
permanncia humana;
2 as partes sobre-elevadas quando destinadas exclusivamente a :
a casa de maquinas de elevador ;
b caixa dgua ;
c outras construes sem aproveitamento para qualquer atividade ou permanncia
humana.
2 - Qualquer edificao, cuja altura H mencionada neste artigo, seja superior a 23,00m (vinte e
trs metros), dever ter pelo menos, dois elevadores.
Art. 139 Nos casos da obrigatoriedade da instalao de elevadores, alm das normas tcnicas
oficiais, ser observado o seguinte :
1 todos os pavimentos da edificao devero ser servidos por elevador, sendo permitidas as
excluses dos itens 1 e 2 do 1 do artigo 138 ;
2 para efeito de calculo do trafego, prevalecero os ndices de populaes previstos nas
normas tcnicos oficiais .
Art. 140 Os elevadores ficam sujeitos s normas tcnicas oficiais e ainda s desta seco sempre
que sua instalao for prevista mesmo que no obrigatria para a edificao, nos termos dos artigos
138 e 139.
Pargrafo nico A existncia do elevador no dispensa a escada.
Art . 141 A casa de maquinas dever ser projetada para fim especfico a que se destina.
Art. 142 Os elevadores de servios e carga devero satisfazer as normas previstas para elevadores
e passageiros, no que lhe for aplicvel , e com as adaptaes adequadas conforme as condies
especificas .
1 - Os elevadores de carga devero dispor de acesso prprio, independente e separado dos
corredores, passagens ou espaos do acesso dos elevadores dos passageiros.
2 - Os elevadores de carga no podero ser utilizados no transporte de pessoas, a no ser no
de seus prprios operadores.
Seco D
MONTA-CARGAS E ELEVADORES DE ALAPO
Art. 143 As monta-cargas devero ter capacidade mxima de 300kg. As cabines devero ter as
dimenses mximas 1,00m (um metro) de largura, 1,00m (um metro) de profundidade e 1,00m (um
metro) de altura.
Art. 144 Os elevadores de alapo, alem das exigncias relativas aos elevadores de carga, no
podero ser utilizados no transporte de pessoas e tero velocidade reduzida, at o limite mximo de
0,25m / seg.
Art. 145 Os elevadores de transporte individual, tais como os que utilizam correntes ou cabos
rolantes, bem assim outros tipos de ascensores, devero tambm observar os requisitos necessrios
para assegurar adequadas condies aos usurios, e as normas tcnicas oficiais.
Seco E
ESCADAS ROLANTES
Art. 146 As escadas rolantes so consideradas como aparelhos de transporte vertical. A sua
existncia no ser levada em conta para o efeito de calculo do escoamento das pessoas da
edificao, nem para o calculo de largura mnima das escadas fixas.
Pargrafo nico Os patamares de acesso, sejam de entrada ou sada, devero ter qualquer de suas
dimenses, no plano horizontal, acima de trs vezes a largura da escada rolante, com o mnimo de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros)
Seco F
PARA RAIOS
Art. 147 Ser obrigatria a existncia de Par - raios, instalados de acordo com as normas tcnicas
oficias, nas edificaes :
1 cujo ponto mais alto fique a mais de 15,00m (quinze metros) acima do nvel do solo ;
2 previstas nos Captulos XXV (Seces D e E) XXVIII, XXXII, XXXIII e XXXVII (Seces
B,C,D,E e F), deste Cdigo ;
3 que ocupem rea de terreno, em projeo horizontal superior a 3000,00m2 (trs mil metros
quadrados), quaisquer que sejam as destinaes.
CAPITULO XIV
ESTACIONAMENTO, GARAGENS, CARGA E DESCARGA
Art. 148 Os estacionamentos, garagens, espaos para carga e descarga, bem como os seus
acessos devero satisfazer as seguintes exigncias :
1 os espaos para acesso e movimentao de pessoas sero sempre separados e protegidos
das faixas para acesso e circulao de veculos ;
2 junto aos logradouros pblicos, os acessos de veculos :
a tero a sinalizao de advertncia para os que transitam no passeio pblico ;
b devero cruzar o alinhamento em direo perpendicular a este ;
c tero as guias do passeio rebaixadas e a concordncia vertical da diferena do nvel
feita por meio de rampa, avanando at 1 / 3 (um tero) da largura do passeio, respeitada
o mnimo de 0,50m (cinqenta centmetros) e o mximo de 1,00m (um metro);
d podero ter o rebaixamento das guias, estendendo-se alm da abertura dos acessos
at um mximo de 0,75 (setenta e cinco centmetros) de cada lado, desde que o
rebaixamento resultante fique inteiramente dentro do passeio fronteiro ao imvel ;
e tero a rampa de concordncia vertical entre o nvel do passeio e o da soleira da
abertura, situada inteiramente dentro do alinhamento do imvel ;
f devero situar-se a uma distncia mnima de 6,00m (seis metros) das esquinas,
contadas a partir do inicio da curva de concordncia ou do centro chanfrado no seu ponto
situado no mesmo alinhamento do acesso ;
3 quando os acessos tiverem aberturas separadas para entradas e sadas, tero a soma
de suas larguras totalizando no mximo 7,00m (sete metros).
Art. 149 Para efeito de clculo do n de vagas necessrio, dever ser considerado :
a habitao uma vaga ;
b motis - um carro para cada apartamento ;
c hotis um carro para cada trs hospede, considerada a lotao plena ;
d hospitais, casas de sade, sanatrios e maternidade - um carro para cada oito leitos;
e clubes, centros recreativos e esportivos um carro para cada 50,00m2 (cinqenta
metros quadrados) de rea construda ;
f mercado, supermercado ou centro comercial a rea til, destinada a estacionamento
de veculos dever ser igual ou superior a 100 % (cem por cento) da rea construda ;
g estabelecimentos escolar e / ou cultural, ou qualquer outra edificao no
especificada nos itens do presente artigo a rea de estacionamento dever ser
calculada com base na proporo de um carro para cada 50,00m2 (cinqenta metros
quadrados) da rea construda.
Pargrafo nico - Para efeito deste artigo, ser considerada rea construtiva, a rea til
mais rea comum do pavimento tipo.
Art. 150 Para efeito de calculo de capacidade dos estacionamentos ou garagens, sero necessrios
30,00m2 (trinta metros quadrados) por vaga resultante conforme artigo 149.
Pargrafo nico - Para efeito deste artigo, no sero consideradas reas ocupadas por reas
fechadas, poos de escadas e elevadores, elementos, estruturais ou reas que comprovadamente
no tenham condies de acesso aos veculos .
Art. 151 Os estacionamentos ou garagens, espaos para carga e descarga, devero preencher os
seguintes requisitos :
1 tero declividade mxima de 20% (vinte por cento) tomada na parte mais desfavorvel do
trecho ;
2 o inicio das rampas ou entrada dos elevadores para movimentao dos veculos no poder
ficar a menos de 5,00m (cinco metros) do alinhamento dos logradouros ;
3 as rampas tero p-direito mnimo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros), e largura
mnima de 3,00m (trs metros);
4 os espaos para guarda e estacionamento de veculos, tero p-direito de 2,10m (dois
metros e dez centmetros) no mnimo ;
5 os espaos para carga e descarga tero p-direito de 4,00m (quatro metros).
Art. 152 Cada estacionamento, garagem ou espaos para carga e descarga, dever prever no
mnimo :
a uma instalao sanitria ;
b deposito para material de limpeza.
CAPITULO XV
OBRAS COMPLEMENTARRES DAS EDIFICAES
Art. 153 As obras complementares executadas, em regra, como decorrncia ou parte da edificao
compreendem, entre outras similares, as seguintes :
1 abrigos desmontveis e cabines;
2 portarias e bilheterias ;
3 piscinas e caixas d gua ;
4 lareiras ;
5 chamins e Trres ;
6 coberturas para tanques e pequenos telheiros ;
7 prgulas .
8 passagens cobertas.
9 vitrines.
1 - As obras de que se trata o presente artigo devero obedecer a s disposies deste
capitulo, ainda que, nos casos devidamente justificveis, se apresentem isoladamente, sem
constituir complemento de uma edificao.
2 - As obras complementares relacionadas neste artigo no sero consideradas para efeito de
calculo e taxa de ocupao e taxa de uso.
Art. 154 As piscinas, caixas d gua elevadas ou enterradas, devero obedecer aos recuos de frente
mnimos obrigatrios .
Art. 155 Sero permitidos abrigos desmontveis e garagens em residncias um ufamiliares, desde
que satisfeitas as seguintes condies:
1 tero p-direito mnimo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) e mximo de 3,00m (trs
metros);
2 o comprimento mximo ser de 6,00m (seis metros);
3 os abrigos desmontveis poder~ao ocupar o recuo de frente, desde que caracterizada a
desmontabilidade do mesmo ;
4 no sero permitidas aberturas de compartimentos de permanncia prolongada voltada
para a rea da garagem .
Art. 156 As prgulas podero ser executadas sobre faixa do recuo obrigatrio desde que parte
vazada, uniformemente distribuda por metro quadrado , corresponda a 50% (cinqenta por cento) no
mnimo da rea de sua projeo horizontal.
Art. 157 As lareiras e suas chamins ainda que situadas nos faixas de recuos mnimos obrigatrios,
devero respeitar o afastamento mnimo de 1,00m (um metro) das divisas do lote.
Art. 158 So admitidas passagens cobertas, sem vedaes laterais, ligando blocos ou prdios entre
si, desde que observados os seguintes requisitos :
1 tero largura mnima de 1,00m (um metro) e mxima de 3,00m (trs metros);
2 tero p-direito mnimo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) e mximo de 3,20m (trs
metros e vinte centmetros).
Pargrafo nico - As passagens cobertas no podero invadir as faixas de recuos mnimos
obrigatrios das divisas do lote .
Art. 159 Sero permitidas coberturas para tanques ou pequenos telheiros do tipo desmontvel com
rea mxima de 4,00m2 (quatro metros quadrados) e dimenses mximas de 2,00m (dois metros).
CAPITULO XVI
EDIFICAES MISTAS
Art. 160 As edificaes com mais de uma destinao, de uma ou mais categorias de uso, devero
obedecer s exigncias do presente capitulo , sem prejuzo do cumprimento do disposto na legislao
de uso e ocupao do solo, ficando a tramitao inicial do processo subordinado aprovao de
Departamento de Urbanismo.
Pargrafo nico - Caracteriza-se a edificao mista pela existncia de :
1 superposio ou intercalao de andares, com destinaes diversas;
2 reas ou instalaes comuns a diferentes destinaes .
Art. 161 De acordo com o disposto neste Capitulo, dever ter edificaes, exclusivas, ressalvadas o
disposto no artigo 162, as seguintes destinaes ou atividades:
1 hospitais, clinicas e congneres ;
2 clinicas e laboratrios de analise ;
3 parques infantis, locais para reunies esportivas, culturais, de religies ;
4 ensino do 1 grau e 2 grau;
5 terminais rodovirios, permitidos as destinaes :
PARTE C
NORMAS ESPECFICAS
CAPITULO XVIII
CASAS
Art. 169 - Sero considerados para efeito deste artigo s edificaes residenciais unifamiliares em
acordo do que se trata o item 3 do artigo 99.
Art. 170 As escadas devero atender aos seguintes requisitos:
1 largura mnima ser de 0,80m (oitenta centmetros);
2 altura mxima do degrau ser de 0,18m (dezoito centmetros);
3 quando com mais de 19 (dezenove) degraus devero ter patamares intermedirios, os quais
no tero qualquer dimenso inferior a 0,80m (oitenta centmetros) no plano horizontal ;
4 quando em curva, a menor dimenso dos pisos dos degraus no poder ser inferior a 0,07m
(sete centmetros).
Art. 171 Toda casa dever contar, pelo menos, com ambientes para repouso, alimentao, servios
e higiene.
Art. 172 As instalaes sanitrias devero conter bacia sanitria, lavatrio e dispositivo para banho.
Art. 173 No sero permitidas comunicaes diretas entre:
1 compartimentos sanitrios providos de mictrios ou latrina com salas de refeies, cozinhas
ou despensas;
2 garagens fechadas com dormitrios e cozinhas;
3 dormitrios com cozinhas.
Art. 174 Os casos especiais de habitao de baixa renda ficam a critrio de aprovao da
Prefeitura.
CAPITULO XIX
APARTAMENTOS
Art. 175 Sero consideradas para efeito deste artigo s edificaes multifamiliares, correspondendo
a mais de uma unidade por edificao, sem prejuzo das exigncias da Lei do Uso do Solo.
Art. 176 Todos os apartamentos devero observar as disposies contidas nos itens 1,2,3 e 4 do
artigo 170 e os itens 1 e 3 do artigo 173.
Art. 177 A residncia do zelador, quando houver, dever satisfazer as mesmas condies de
unidade residencial unifamiliar, previstas neste Cdigo .
Art. 178 As edificaes para apartamentos, com numero igual ou inferior a 12(doze) apartamentos,
devero ter, com acesso pelas reas de uso comum ou coletivo e independente da eventual
residncia para zelador, pelo menos os seguintes compartimentos de uso dos encarregados dos
servios da edificao :
1 instalao sanitria com rea mnima de 1,50m2 (um metro e cinqenta decmetros
quadrados);
2 deposito para material de limpeza com rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados)
Pargrafo nico Nas edificaes para apartamentos com mais de 12 (doze) apartamentos
dever ser previsto um vestirio com 4,00m2 (quatro metros quadrados), alm das exigncias
constantes deste artigo.
CAPITULO XX
CASAS E GALPES DE MADEIRA
Art. 179 No ser permitida a construo de casas de madeira do tipo comum e de galpes de
madeira nas zonas : Baixa Densidade 2, Alta Densidade e Media Densidade.
Art. 180 Ser permitida a construo de casa de madeira nas demais zonas desde que:
1 tenha afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) do alinhamento predial e de 2,00m (dois
metros) de qualquer das divisas do lote, respeitados recuos maiores estipulados na Lei de Uso
do Solo;
2 seja destinada exclusivamente a habitao;
3 tenha o p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
4 tenha os compartimentos de acordo com as disposies deste Cdigo;
5 tenha o gabinete sanitrio com rea mnima de 1,20m2 (um metro e vinte decmetros
quadrados);
6 apresente cobertura de cermica ou outro material incombustvel ;
7 a distancia mnima de uma outra casa no mesmo terreno, seja de 4,00m (quatro metros).
Art. 181 Os galpes no podero ser utilizados para habitao.
Pargrafo nico Quando a rea de construo for superior a 80,00m2 (oitenta metros
quadrados),exigir-se- :
a responsvel tcnico pelo projeto e pela execuo da obra ;
b prova de aprovao pelo rgo competente (corpo de bombeiros), no que se refere a
medidas adotadas para evitar a propagao de incndios.
Art. 182 As casas de madeira pr-fabricadas devero atender s especificaes contidas neste
Cdigo, referentes s habitaes unifamiliares.
1 - Devero ter recuo das divisas, igual ou superior a 2,00m (dois metros), respeitados recuos
maiores exigidos na Lei de Uso do Solo.
2 - O recuo de uma casa de madeira pr-fabricada a outra residncia j existente no lote ser
igual ou superior a 4,00m(quatro metros).
CAPITULO XXI
CASAS GEMINADAS
Art. 183 Consideram-se residncias geminadas 2(duas) unidades de moradia contguas, que
possuam uma parede em comum.
Art. 184 Em cada lote ser permitida a construo de, no mximo , 2(duas) casas geminadas,
desde que:
1 constituam um nico motivo arquitetnico ;
2 respeitem todas as disposies desde Cdigo, que lhes forem aplicveis (cada unidade
residencial) e a legislao referente ao uso do solo;
3 a parede comum s residncias seja de alvenaria, com espessura mnima de 0,25m (vinte
e cinco centmetros), alcanando o ponto mais alto da cobertura;
4 seja devidamente indicado no projeto a frao ideal de terreno de cada unidade, que no
poder ser inferior a 180,00m2 (cento e oitenta metros quadrados).
Art. 185 O terreno somente poder ser desmembrado quando:
1 resultar para cada lote 12,00m (doze metros) de testada mnima e rea mnima de
360,00m2 (trezentos e sessenta metros quadrados);
2 atender s condies estabelecidas na Lei de Uso do Solo.
CAPITULO XXII
CASAS EM SRIE
Art. 186 Consideram-se residncias em srie o agrupamento de 3(trs) ou mais moradias.
Pargrafo nico O conjunto dever atender s exigncias, estabelecidas pela Lei do Uso do
Solo, e cada unidade obedecer s normas estabelecidas neste Cdigo .
Art. 187 As edificaes de residncia em serie, conforme suas caractersticas, so:
1 transversais ao alinhamento predial : cuja disposio exige a abertura de corredor de
acesso, no podendo o nmero de unidades de moradia no mesmo alinhamento ser superior a
10(dez);
2 paralelas ao alinhamento predial : dispensam a abertura do corredor de acesso s unidades
residncias, devido situao ao longo do logradouro pblico oficial.
Art. 188 As construes de residncias em srie, transversais ao alinhamento predial, devero
obedecer s seguintes condies:
1 o acesso se far por um corredor com largura mnima de :
a 4,00m (quatro metros) quando as edificaes estiverem situadas em um s lado do
corredor de acesso;
b 6,00m (seis metros) quando as edificaes estiverem dispostas em ambos os lados
do corredor;
2 quando houver mais de 5(cinco) unidades no mesmo alinhamento, ser feito um bolso de
retorno cujo dimetro dever ser igual a 2(duas) vezes a largura do corredor de acesso ;
3 para cada unidade residencial dever haver no mnimo uma rea livre, equivalente rea
de projeo da residncia, no sendo computada a rea do recuo de frente :
4 cada conjunto de 5(cinco) unidades ter uma rea correspondente projeo de uma
residncia, destinada a play ground de uso comum.
s proprietrio ou em
Art. 189 As condies de residncias em srie, paralelas ao alinhamento predial, devero obedecer
s seguintes condies:
1 no podero ser em nmero superior a 20(vinte);
2 cada unidade possuir rea livre igual rea de projeo da moradia;
3 para cada 10(dez) unidade haver rea igual ao dobro da rea de projeo de uma
moradia, destinada a play ground de uso comum.
Pargrafo nico A propriedade do imvel s poder ser desmembrada quando cada unidade
estiver de acordo com as exigncias da Lei do Uso do Solo.
CAPITULO XXIII
CONJUNTO RESIDNCIAIS
Art. 190 Consideram-se conjuntos residenciais aqueles que tenham 50(cinqenta) ou mais unidades
de moradia, respeitadas as seguintes condies:
1 o conjunto dever atender ao estabelecimento na Lei de Uso do Solo, e as edificaes
devero obedecer a s normas estabelecidas neste Cdigo ;
2 o terreno dever ter 10,000,00m2 (dez mil metros quadrados), no mnimo;
3 a largura dos acessos s moradias ser determinada em funo do nmero de moradias a
que ir servir, sendo de 6,00m (seis metros) a largura mnima ;
4 o acesso s casas dever ser pavimentado;
5 cada habitao ter rea livre igual rea de projeo da mesma;
6 para cada 20(vinte) unidades de moradia ou frao haver play ground comum , com rea
equivalente a 1 / 5 (um quinto) da soma das reas de projeo das moradias ;
7 ser obrigatria a construo de salas de aula e outras dependncias necessrias na
proporo de 3(trs) salas por 150 (cento e cinqenta) residncias;
8 alm de 100(cem) unidades residenciais, ser reservada rea para comrcio vicinal;
9 o terreno ser convenientemente drenado;
10 sero previstas redes de iluminao e de gua e esgoto;
11 os conjuntos podero ser constitudos de prdios de apartamentos e / ou moradias
isoladas;
12 o terreno, no todo ou em partes, poder ser desmembrado em varias propriedades, de
uma s pessoa ou em condomnio, desde que cada parcela desmembrada atenda s
determinaes fixadas pela Lei de zoneamento, e o todo satisfaa demais normas e leis que lhe
forem aplicveis .
CAPITULO XXIV
PLANTAS GRATUITAS
Art. 191 O Executivo Municipal, atravs de regulamentao legal, observando as exigncias
contidas neste Cdigo fornecer projetos padronizados, gratuitamente.
CAPITULO XXV
COMERCIO
Art. 192 As edificaes especiais para o comrcio destinam-se s seguintes atividades:
1 restaurantes, e congneres ;
2 lanchonetes, bares e congneres ;
3 confeitarias, padarias e congneres ;
4 aougue e peixarias ;
5 mercearias e quitandas ;
6 mercados e supermercados .
Art. 193 Os compartimentos destinados a preparo de alimentos, higiene pessoal e outros que
necessitam de maior limpeza e lavagens, apresentaro piso e as paredes at a altura de 2,00m (dois
metros) mnimos revestidos de material durvel, liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens.
Pargrafo nico Os pisos de que trata o presente artigo, sero dotados de ralos para escoamento
das guas de lavagem.
Art. 194 Os compartimentos destinados a trabalho, fabrico, manipulao, cozinha, despensa, no
podero ter comunicao direta com compartimentos sanitrios provido de mictrios ou latrinas.
Art. 195 Os compartimentos destinados consumio, trabalho, manipulao, preparo, retalho,
cozinhas e copas devero dispor de pia com gua corrente e, no piso, de ralo para escoamento das
guas de lavagem.
Art. 196 Os estabelecimentos devero possuir geladeira para guarda e balces frigorficos para
exposio de mercadorias com capacidade adequada.
Art. 197 As edificaes devero dispor de instalaes sanitrias para uso dos empregados e do
publico, em numero correspondente rea do andar, mais a dos eventuais andares contguos,
atendidos pela instalao, conforme o disposto na tabela seguinte :
LAV
PBLICO
LATR;
At ...............50m2
de 50 a 119m2
de120 a 249m2
de250 a 499m2
de500 a 999m2
de1000 a 1999m2
de 2000 a 3000m2
1
1
2
2
3
4
6
Acima de 3000m2
1/500m2 1/500m2
ou
ou
frao
frao
1
1
2
2
3
4
6
MIC.
LAV.
LATR.
MIC.
_
1
1
2
3
4
5
_
1
2
2
3
3
4
_
1
2
2
3
3
4
_
_
_
1
1
2
2
1/600m2
ou
frao
1/750m2
ou
frao
1/750m2
ou
frao
1/1500m2
ou
frao
Seco A
RESTAURANTES, LANCHONETES, PADARIAS E CONGENERES
Art. 198 Nos restaurantes, pizzarias, churrascarias, casas de ch e cantinas, os compartimentos
destinados consumio devero apresentar reas na relao mnima de 1,20m2 (um metro e vinte
decmetros quadrados), por pessoa. A soma das reas desses compartimentos no poder ser
inferior a 40,00m2 (quadrados), devendo, cada um, ter a mnima de 8,00m2 (oito metros quadrados).
Art. 199 Se os compartimentos de consumio no dispuserem de aberturas externas, pelo menos,
em duas faces, devero ter instalaes de exausto de ar para o exterior com tiragem mnima de um
volume de ar do compartimento, por hora, ou sistema equivalente.
Art. 200 Alm da parte destinada a consumio, os restaurantes devero dispor de cozinha, com
rea correspondente, no mnimo, relao de 1:15 da rea total dos compartimentos que possam ser
utilizados para consumio e que no ser inferior a 10,00m2 (dez metros quadrados).
1 A cozinha ter instalao de exausto de ar para o exterior, com tiragem mnima de um
volume de ar do compartimento, por hora ou sistema equivalente.
2 - Havendo copa em compartimento prprio, a rea deste poder ser descontada da rea,
exigida para a cozinha nos termos deste artigo, observada para a copa a rea mnima de
4,00m2 (quatro metros quadrados).
Art. 201 Havendo compartimento para despesa ou deposito de gneros alimentcios, dever estar
ligado diretamente cozinha e ter rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados).
Art. 202 Devero ser previstos sanitrios para empregados na proporo de dois sanitrios, um para
cada sexo, para cada 20,00m2 (vinte metros quadrados) de rea de consumio .
Art. 203 Nos bares, lanchonetes, pastelarias e aperitivos, a soma das reas dos compartimentos
destinados a exposio, venda ou consumio, refeies ligeiras, quentes ou frias, dever ser igual
ou superior a 20,00m2 (vinte metros quadrados), podendo cada um desses compartimentos ter a
rea mnima de 10,00m2 (dez metros quadrados).
1 - Se os compartimentos ou ambientes, que possam ser utilizados para a venda ou
consumio, apresentam rea cujo total seja superior a 40,00m2(quarenta metros quadrados),
devero satisfazer as exigncias previstas para restaurantes nos artigos 198 e 200.
2 - Se o total das mencionadas reas for igual ou inferior a 40,00m2 (quarenta metros
quadrados), o preparo dos alimentos poder ser feito em ambiente apenas separado da parte
da venda ou consumio por instalaes adequadas. O ambiente ter instalao para exausto
de ar para o exterior, com tiragem mnima de um volume de ar do compartimento por hora, ou
sistema equivalente.
3 - Os compartimentos destinados ao preparo ligeiro de alimentos, denominados copasquentes, tero rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados).
Art. 204 Havendo compartimentos para despensa ou deposito de gneros alimentcios, dever estar
ligado diretamente copa ou cozinha e ter rea mnima de 4,00m2(quatro metros quadrados).
Art. 205 Nas confeitarias, padarias, docerias, massas e sorveterias, a soma das reas dos
compartimentos destinados exposio, venda, trabalho e manipulao, dever ser igual ou superior
a 40,00m2 (quarenta metros quadrados), podendo cada um desses compartimentos ter a rea mnima
de 10,00m2 (dez metros quadrados).
Art. 206 Os compartimentos de trabalho ou manipulao tero instalao de exausto de ar para o
exterior, com tiragem de um volume de ar do compartimento por hora, ou sistema equivalente.
Art. 207- Havendo compartimentos para despensa ou deposito de matria prima para fabricao de
po, massas, doces e confeitos, dever estar ligado diretamente ao compartimento de trabalho ou
manipulao e ter rea mnima de 8,00m2 (oito metros quadrados).
Seco B
AOUGUES E PEIXARIAS
Art. 208 Os aougues, peixarias e aves e ovos, devero dispor de um compartimento destinado
exposio e venda, atendimento do publico e desossa, com rea no inferior a 20,00m2 (vinte metros
quadrados).
1 - O compartimento de que se trata este artigo dever ter, pelo menos, uma porta de largura
no inferior a 2,40m (dois metros e quarenta centmetros),amplamente vazada, que abra para
via pblica ou para a faixa de recuo do alinhamento, de modo a assegurar plena ventilao para
o compartimento.
2 - Quando o compartimento se localizar no interior da edificao, a ventilao natural exigida
por este artigo poder ser substituda pela instalao de renovao de ar no compartimento, por
hora, ou sistema equivalente.
3 - As paredes devero ser revestidas com material impermevel, liso, e resistente a
freqentes lavagens, at o teto.
Seco C
MERCEARIAS, EMPRIOS E QUITANDAS
Art. 209 Nas mercearias, emprios e quitandas, a soma das reas dos compartimentos destinados
exposio, venda atendimento do pblico, retalho ou manipulao de mercadorias, dever ser igual
ou superior a 20,00m2 (vinte metros quadrados), podendo cada um desses compartimentos ter rea
mnima de 10,00m2 (dez metros quadrados).
Art. 210 Nos estabelecimentos onde se trabalhe com produtos in natura ou se efetue a
manipulao ou preparo de gneros alimentcios, dever haver compartimento exclusivo para esse
fim.
Art. 211 Havendo compartimento para despensa ou depsito de gneros alimentcios, dever estar
ligado diretamente ao compartimento de trabalho ou manipulao e ter rea mnima de 4,00m2
(quatro metros quadrados).
Seco D
MERCADOS VAREJISTAS
Art. 212 Os estabelecimentos destinados venda de gneros alimentcios e subsidiariamente, de
objetos de uso domstico, tambm chamados mercados, devero satisfazer as seguintes exigncias:
1 portas e janelas gradeadas e dotadas de tela, de forma a permitir franca ventilao e
impedir a entrada de roedores e insetos;
2 p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros), contados do ponto mais baixo da cobertura;
3 abastecimento de gua e rede interna para escoamento de guas residuais e de lavagem,
prevendo, no mnimo, um ponto de gua e um ralo para cada unidade em que se subdividir o
mercado;
4 permitir a entrada e fcil circulao de caminhes por passagem pavimentada, de largura
no inferior a 4,00m(quatro metros);
5 quando possurem rea interna, estas no podero ter largura inferior a 4,00m (quatro
metros) e devero ser pavimentadas com material impermevel e resistente;
6 rea total dos vos de iluminao no inferior a 1 / 5 (um quinto) da rea construda,
devendo os vos dispor de forma e proporcionar aclaramento uniforme ;
7 sanitrios separados para os dois sexos, um para cada 100,00m2 (cem metros quadrados)
de rea construda ;
8 metade da rea de iluminao utilizada para ventilao mecnica ;
9 reservatrio de gua com capacidade mnima correspondente a 30 (trinta) litros por m2
(metro quadrado) de rea construda.
Art. 213 Os diversos locais destinados venda dos tipos de mercadorias devero satisfazer as
exigncias deste Cdigo, conforme o gnero de comrcio, no que lhes for aplicvel .
Pargrafo nico Esses compartimentos devero ter rea mnima de 6,00m2 (seis metros
quadrados) e largura mnima de 2,00m (dois metros).
Art. 214 Dever ser previsto um ponto de gua para cada Box ou banca .
Art. 215 Dever ser prevista rea de estacionamento, no mnimo, com rea igual ou superior a
100% (cem por cento) da rea construda .
Seco E
SUPERMERCADOS
Art. 216 Os supermercados caracterizam-se pela venda de produtos variados, distribudos em
balces, estantes ou prateleiras, sem formao de bancas ou boxes e com acesso somente para
pessoas.
1 - Os supermercados devero ter seces para comercializao, pelo menos, de cereais,
legumes, verduras e frutas frescas, carnes, laticnios, conservas, frios e gneros alimentcios
enlatados.
2 - A rea ocupada pelas seces para comercializao de gneros alimentcios, mencionados
no pargrafo anterior , no ser inferior a :
a 60% (sessenta por cento) da rea total destinada comercializao, quando esta for
igual ou superior 1.000,00m2 (um mil metros quadrados) ;
b 600,00m2 (seiscentos metros quadrados) mais 20% (vinte por cento) da rea de
comercializao excedente de 1.000,00m2 (um mil metros quadrados) e at 2.000,00m2
(dois mil metros quadrados);
c 40% (quarenta por cento) da rea total destinada comercializao, quando for
superior a 2.000,00m2 (dois mil metros quadrados).
Art. 217 Os supermercados devero satisfazer os seguintes requisitos :
1 os balces, estantes, prateleiras ou outros elementos para exposio, acomodao ou
venda de mercadorias sero espaados entre si, de modo que formem corredores compondo
malha para proporcionar circulao adequada s pessoas;
2 a largura de qualquer trecho de malha de circulao interma (corredor entre corredores
transversais) dever ser igual, pelo menos, a 1 / 10 (um dcimo) do seu comprimento e nunca
menor do que1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
3 no poder haver menos de trs portas de ingresso, e cada uma dever ter a largura
mnima de 2,00m (dois metros) ;
CAPITULO XXVI
SERVIOS
Art. 219 Nos estabelecimentos destinados a :
1 servios de sade sem internamento ;
2 farmcia ;
3 hidro-fisioterapias;
4 cabeleireiros e barbeiros.
Nos compartimentos destinados a atendimento do pblico, trabalho, manipulao, exame,
tratamento, aplicaes, banhos, massagens e similares, devero dispor de pia com gua
corrente, bem como satisfazer o artigo 130.
Seco A
SERVIOS DE SAUDE SEM INTERNAMENTO
Art. 220 Nas clinicas mdicas e dentarias, laboratrios de analise clinicas, radiolgicas,
ambulatrios, oficinas de prtese e bancos de sangue, a soma das reas dos compartimentos
destinados recepo, espera, atendimento, exame, tratamento e manipulao dever ser igual ou
superior a 20,00m2 (vinte metros quadrados), podendo cada compartimento ter rea mnima de
10,00m2 (dez metros quadrados).
1 - Os compartimentos destinados a radiografias, guarda de material ou de produtos devero
ter rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados).
2 - Os compartimentos para cmara escura, revelao de filmes e chapas radiogrficas ou fins
similares, devero satisfazer ao disposto no artigo III .
Art. 221 Os compartimentos onde se localizam equipamentos que produzem radiaes perigosas
(raios X, cobalto e outros), devero ter paredes, piso e teto em condies adequadas para proteger os
ambientes vizinhos .
Art. 222 Os bancos de sangue devero ter :
1 salas de colheitas de sangue com rea mnima de 6,00m2(seis metros quadrados);
2 laboratrios de imuno-hepatologia e sorologia com rea mnima de 12,00m2 (doze metros
quadrados)
3 salas de esterilizao com rea mnima de 10,00m2(dez metros quadrados);
Seco B
FARMACIAS E DROGARIAS
Art. 223 Nas farmcias, a soma das reas dos compartimentos destinados recepo, atendimento
do pblico, manipulao e aplicaes de injees, dever ser igual ou superior a 20,00m2 (vinte
metros quadrados), podendo cada compartimento ter rea mnima de 10,00m2 (dez metros
quadrados).
1 - A manipulao e preparo de medicamentos ou aviamentos de receitas ser,
obrigatoriamente, feita em compromisso prprio, que atenda s exigncias deste artigo.
2 - A aplicao de injees ser feita em compartimento prprio, com rea mnima de
2,00m2(dois metros quadrados).
3 - Os compartimentos destinados guarda de matrias ou produtos devero ter rea mnima
de 4,00m2 (quatro metros quadrados)
Seco C
HIDRO FISIOTERPIA
Art. 224 Nos servios de fisioterapia, clinicas de beleza, saunas, massagens e ginsticas, a soma
das reas dos compartimentos destinados recepo, espera, atendimento do pblico, exerccios e
tratamento, dever ser igual ou superior a 40,00m2 (quarenta metros quadrados), podendo cada
compartimento ter rea mnima de 10,0m2 (dez metros quadrados).
Pargrafo nico Esses compartimentos devero satisfazer as condies de compartimento de
permanncia prolongada, bem como ter o piso, as paredes e pilares revestidos com material liso,
durvel e impermevel at 2,00m (dois metros) de altura.
Art. 225 Os compartimentos individuais destinados a banho e vestirio devero ter :
1 para banho de chuveiro ou banho parcial, com mis banheira, rea mnima de 2,00m2 (dois
metros quadrados);
2 para banho de imerso completo, com banheira, rea mnima de 3,00m2 (trs metros
quadrados).
1 - Se as instalaes para banho e vestirios, forem agrupadas em compartimentos, as
divises internas de cada agrupamento devero ter altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta
centmetros), manter a distancia livre, ateo teto, de 0,40m (quarenta centmetros), no mnimo, e
formar recintos com as reas e dimenses mnimas fixadas nos itens 1 e 2 .
2 - No caso de cada agrupamento de instalaes apresentar celas para banho e para
vestirios, separadamente, a rea mnima de cada cela ser de 1,00m2(um metro quadrado) e
a menor dimenso ser de 0,80m (oitenta centmetros)
Seco D
CABELEIREIROS E BARBEIROS
Art. 226 Nas barbearias, sales de beleza e cabeleireiros, a soma das reas dos compartimentos
destinados recepo, espera, atendimento do pblico e trabalho dever ser igual ou superior a
20,00m(vinte metros quadrados), podendo cada compartimento ter rea mnima de 10,00m2 (dez
metros quadrados).
Pargrafo nico Esses compartimentos devero satisfazer as condies de compartimentos de
permanncia prolongada e ter piso do pavimento revestido de material liso, impermevel e resistente
a freqentes lavagens.
Art. 227 As edificaes mencionadas neste ttulo devero dispor de instalaes sanitrias para uso
dos empregados, conforme o disposto no artigo 197.
CAPITULO XXVII
ESCRITRIOS
Art. 228 Para efeito deste Cdigo, sero considerados os locais para escritrios, prestao de
servios, e as construes destinadas, exclusivamente, relao de atividades administrativas,
prestao de servios profissionais, tcnicos e burocrticos.
Art. 229 As salas de trabalho tero,no mnimo, 10,00m2 (dez metros quadrados) de rea .
Pargrafo nico Corredores, saletas de espera, vestbulos, hall de elevadores ou sanitrios no
so considerados salas de trabalho.
Art. 230 obrigatria a instalao de um sanitrio provido de uma bacia e um lavatrio para cada
sala ou grupo de salas utilizadas na relao de 60,00m2 (sessenta metros quadrados) ou frao ,
para cada instalao.
Pargrafo nico - Para efeito deste artigo dever ser considerado cada pavimento uma unidade
autnoma.
Art. 231 Os projetos devero prever o conforto acstico e trmico dos usurios e dos vizinhos.
Art. 232 As edificaes para escritrios, com rea total de construo superior a 750,00m2
(setecentos e cinqenta metros quadrados), devero ainda ter, com acesso pelas reas de uso
comum ou coletivo e independente da eventual residncia do zelador, pelo menos, os seguintes
compartimentos para uso dos encarregados do servio da edificao:
1 instalao sanitria, com rea mnima de 1,20m2 (um metro e vinte decmetros quadrados);
2 depsito ou armrio para guarda de material de limpeza, de conserto e outros fins;
3 vestirio, com rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados).
Pargrafo nico Nas edificaes com rea total de construo igual ou inferior a 750,00m2
(setecentos e cinqenta metros quadrados), sero obrigatrios apenas os compartimentos
mencionados nos itens 1 e 2 deste artigo.
CAPITULO XXVIII
LOJAS
Art. 233 As edificaes para lojas destinam-se s atividades comerciais relacionadas abaixo:
1 armarinhos e artigos para presentes;
2 eletrodomsticos ;
3 armas e munio ;
4 tecidos;
5 artigos esportivos ;
6 brinquedos ;
7 vestirios ;
8 casa lotrica ;
9 instrumentos mdicos e dentrios ;
10 instrumentos musicais ;
11 lustres ;
12 papelaria, livraria, revistas e jornais ;
13 perfumaria e cosmticos ;
14 artigos para construo ;
15 mveis ;
16 reparos de eletrodomsticos de pequeno porte ;
17 galeria de arte e antiqurios ;
18 agencias de veculos motorizados e acessrios (sem oficina);
19 casas de pssaros e peixes ;
20 floricultura ;
21 implementos agrcolas ;
22 pneus (vendas)
23 artigos religiosos;
24 tica, fotos e filmes;
25 joalheria e relojoaria ;
26 tabacaria ;
27 moldureiro e vidraceiros ;
28 tinturaria e lavanderia .
Art. 234 As reas de vendas e atendimento ao pblico tero no mnimo, 12,00m2 (doze metros
quadrados).
Art. 235 obrigatria a instalao sanitria para uso dos empregados e do publico, conforme o
disposto no artigo 115 e tabela seguinte :
At a 50m2
De 50 a 119m2
de120 a 249m2
de250 a 499m2
de500 a 999m2
Acima de 999m2
1
1
2
2
3
1/300m2
ou
frao
PBLICO
LATR.
MICT.
LAVAT.
LATR.
MICT.
1
1
2
2
3
_
1
1
2
3
_
1
2
2
3
_
1
2
2
3
_
_
_
1
1
1/300m2
ou
frao
1/300m2
ou
frao
1/300m2
ou
frao
1/600m2
ou
frao
1/300m2
ou
frao
Art. 236 As lojas com rea total de construo superior a 250,00m2 (duzentos e cinqenta metros
quadrados), devero ser dotadas de vestirio, com rea na proporo de 1:60 da rea da loja.
Art. 237 Nas lojas de 5,00m (cinco metros) ou mais de p-direito, ser permitida a construo de
mezanino ocupando rea inferior a 50% (cinqenta por cento), da rea da loja, desde que no
prejudique as condies de iluminao e ventilao, sendo mantido o p-direito mnimo de 2,25m
(dois metros e vinte e cinco centmetros).
Art. 238 As edificaes para lojas, com rea total de construo superior a 750,00m2 (setecentos e
cinqenta metros quadrados), devero ter, acesso pelas reas de uso comum ou coletivo e
independente da eventual residncia do zelador ou vigia, pelo menos os seguintes compartimentos,
para uso dos empregados da edificao eventual residncia do zelador ou vigia, pelo menos os
seguintes compartimentos, para uso dos empregados da edificao :
1 instalao sanitria com rea mnima de 12,00m2 (doze metros quadrados);
2 depsito de material de limpeza, de consertos e outros fins, com rea no inferior a 4,00m2
(quatro metros quadrados
CAPTULO XXIX
DEPSITOS E PEQUENAS OFICINAS
Art. 239 As edificaes do presente Captulo destinam-se a : depsitos autnomos de
estabelecimentos comerciais ou industriais, de garrafas, de lenha-madeira, de vinho e vinagre, de
firmas empreiteiras e de construo civil, de firmas demolidoras, guarda-mveis e bens e distribuidora
de bebidas; borracheiro, oficina mecnica de veculos em geral, conserto e aluguel de bicicletas e
motocicletas, estofamento de carros, funileiro, funilaria e pinturas de carros, servios de colocao de
freios e molas, auto-eltrico, carpinteiros, estofador, empalhador, colchoaria, eletricista , encanador,
consertos de foges e aquecedores, limpa-fossa, tinturaria (auto-servio), tinturaria e lavanderia,
moldureiro e vidraceiro, laqueao e lustrao de assoalhos, consertos de instrumentos musicais,
pintura de geladeiras e mveis de ao, pintura de cartazes, embalagem, rotulagem e encaixotamento,
anncios luminosos, e outros similares .
Pargrafo nico As atividades relacionadas nos Captulos XXVII e XXVIII so tambm permitidas
nas edificaes de que trata este artigo.
Art. 240 As atividades referidas no artigo e seu pargrafo devero obedecer s exigncias seguintes
:
1 se utilizarem fora motriz, esta no ser superior a 3H para cada 16,00m2 (dezesseis
metros quadrados) de rea dos compartimentos de permanncia prolongada da unidade,
observando ainda o limite mximo admitido pela legislao de uso e ocupao do solo ;
2 produzem rudo que no ultrapasse os limites mximos admissveis, medidos no local mais
desfavorveis, junto face externa da edificao ou parte da edificao de uso exclusivo ;
3 eventuais vibraes no sejam perceptveis junto s paredes perimetrais ou no pavimento,
do lado externo da edificao ou parte da edificao de uso exclusivo ;
4 no produzam fumaa, poeira ou odor acima dos limites admissveis.
Pargrafo nico Quando superarem as condies fixadas neste artigo, tais atividades somente
podero instalar-se, segundo sua modalidade, nas edificaes de uso exclusivo previstas nos demais
captulos desta Parte C, especialmente edificaes para oficinas e industrias .
Art. 241 A edificao ou parte da edificao destinada s atividades referidas no artigo 239,
respeitado o disposto no artigo 240, caracterizam-se por :
1 ser de uso exclusivo da atividade ; ou
2 ter acesso separado independente e direto para logradouro ou espao externo do imvel,
de uso exclusivo, com largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), quando
constiturem unidades distintas e autnomas de edificao.
1 - Os locais dessas atividades no podero utilizar acesso que seja de uso comum ou
coletivo de outras atividades.
2 - As atividades mencionadas no caput do artigo 239, quando ocuparem rea superior a
500,00m2 (quinhentos metros quadrados) devero localizar-se em edificao de uso exclusivo,
no podendo constituir edificao, mista .
Art. 242 A edificao dever dispor, pelo menos, de compartimentos ambientes ou locais para ;
1 deposito, armazenamento , trabalho outras atividades, venda ou atendimento do publico ;
2 acesso e circulao de pessoas;
3 instalaes sanitrias e vestirios ;
4 servios;
5 acesso e estacionamento de veculos ;
6 ptios de carga e descarga .
Pargrafo nico O compartimento para depsito, armazenamento, trabalho ou atendimento
ao publico tero o piso e as paredes, pilares ou colunas satisfazendo as condies do artigo
130.
Art. 243 Na edificao de uso exclusivo ou em cada parte da edificao que possa constituir
unidade distinta e autnoma, de uso exclusivo, de conformidade com o disposto no artigo 241, sero
observadas as seguintes exigncias :
AREA
DOS
INSTALAES MNIMAS OBRIGATORIAS
ANDARES
SERVIDOS
LAVT.
LATR.
MICT.
CHUV.
De 40 a 119 m2
De 120 a 249m2
De 250 a 499m2
De 500 a 999m2
De 1000 a 1999m2
De 2000 a 3000m2
1
1
2
3
4
6
1
1
2
3
4
6
_
1
2
3
4
5
1
1
2
3
4
5
Acima de 3000m2
1 / 500m2
ou
frao
1 /500m2
ou
frao
1 /600m2
ou
frao
1 /600m2
ou
frao
Art. 245 Devero dispor de compartimentos de vestirio para empregados, atendendo ao disposto
no artigo 116 e demais disposies das Normas Gerais (Parte B), com rea na proporo de 1:60 da
rea dos andares servidos.
Pargrafo nico O compartimento de vestirio no ser obrigatrio em edificao com rea total de
construo igual ou inferior a 2,50,00m2 (duzentos metros quadrados).
Art. 246 As edificaes para depsitos e pequenas oficinas com rea total de construo superior a
750,00m2 (setecentos e oitenta metros quadrados), devero ter com acesso pelas reas de uso
comum ou coletivo e independente de eventual residncia do zelador ou vigia, pelo menos um
depsito de material de limpeza , de consertos e outros fins, com rea no inferior a 4,00m2 (quatro
metros quadrados).
Pargrafo nico - As edificaes com rea total de construo superior a 250,00m2 (duzentos e
cinqenta metros quadrados) e at 750,00m2 (setecentos e cinqenta metros quadrados) devero ter
o deposito de que trata este artigo, apenas com rea mnima de 2,00m2 (dois metros quadrados).
CAPITULO XXX
HOTEIS, PENSES E MTEIS
Art. 247 As edificaes para hotis, pensionatos, casas de penses, motis e similares so as que
se destinam hospedagem de permanncia temporria, com existncia de servios comuns.
Art. 248 Quando constituindo edificaes que comportem tambm outras destinaes, nos casos
previstos neste Cdigo, os hotis, pensionatos e similares tero sempre acesso prprio independente
e fisicamente separado do acesso de uso comum ou coletivo da edificao.
Art. 249 - Alm das disposies gerais deste Cdigo, que lhes forem aplicveis, as construes
destinadas a hotis devero satisfazer as seguintes condies :
1 alm das peas destinadas habilitao, devero no mnimo possuir as seguintes
dependncias :
a servios de portaria , recepo e comunicao ;
b sala de estar ;
c dependncias para guarda de utenslios de limpeza e servios ;
d rouparia ;
e vestirios para cada sexo na proporo de um para cada 50(cinqenta) quartos ou
frao ;
f sanitrios providos de um lavatrio, uma bacia e um dispositivo para banho, na
proporo de dois para cada 50 (cinqenta) quartos ou frao ;
g estacionamento para autos na proporo de um Box para cada 3 (trs) hospedes;
2 quando o hotel servir refeies ser obrigatria existncia de :
a sala de cozinha ;
b cozinha ;
c copas e despensa ;
d cmaras frigorficas ou geladeiras para conservar alimentos ;
3 as dependncias a que se referem s letras a, b, c, do item 2 e a letra b do item 1 devero
ter cada uma :
a rea mnima de 12,00m2 (doze metros quadrados) se o total das reas dos compartimentos que
possam ser utilizados para hospedagem for igual ou inferior a 250,00m2 (duzentos e cinqenta
metros quadrados);
b a rea mnima ser acrescida de 1,00m2 (um metro quadrado) para cada 30,00m2 (trinta metros
quadrados) ou frao de rea total dos compartimentos de hospedagem que exceder 250,00m2
(duzentos e cinqenta metros quadrados);
4 os quartos de hospedes tero :
a rea mnima de 8,00m2 (oito metros quadrados),quando destinados a uma pessoa ;
b rea mnima de 10,00m2 (dez metros quadrados), quando destinados a duas pessoas;
c dimenso mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
5 os banheiros privativos, corredores, escadas e galerias de circulao tero larguras mnimas de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) ;
6 quando os quartos no possurem banheiros privativos dever haver um em cada andar, para
cada grupo de 5 (cinco) quartos , no mnimo uma bacia sanitria, um lavatrio e dispositivo para
banho para cada sexo.
Art. 250 Sero consideradas penses as moradias coletivas semelhantes a hotis que contiverem
ate 10 (dez) quartos e fornecerem alimentao em refeitrio coletivo .
1 - As penses ficam dispensadas dos incios : 1-a, 1-d, 1-e, 1-g e 2-d do artigo 249.
2 - Devero prever as reas mnimas de acordo com o item 3 do artigo 249 deste Cdigo.
3 - Os quartos de hospedes, tero :
a rea mnima de 6,00m2 (seis metros quadrados), quando destinados a uma pessoa ;
b rea mnima de 8,00m2(oito metros quadrados), quando destinados a duas pessoas;
c dimenso mnima de 2,00m (dois metros).
Art. 251 Os motis se caracterizam pelo estacionamento dos veculos prximos as respectivas
unidades distintas a hospedagem . Devero satisfazer as seguintes condies:
1 cada unidade distinta e autnoma para hospedagem ser constituda de :
a rea mnima de 8,00m2(oito metros quadrados), quando destinada a uma pessoa ou com
rea mnima de 10,00m2 (dez metros quadrados), quando destinada a duas pessoas;
b instalao sanitria com bacia sanitria, lavatrio e dispositivo para banho com rea mnima
de 1,50m2(um metro e cinqenta decmetros quadrados).
2 tero compartimento para recepo com rea mnima de 8,00m2(oito metros quadrados);
3 tero espao para estacionamento de uma vaga para cada unidade autnoma utilizada para
hospedagem ;
4 quando houver servio de refeies, dever estar de acordo com o dispositivo no item 2 do artigo
249.
CAPTULO XXXI
HOSPITAIS, CLNICOS E CONGNERES COM INTERNAMENTO DE PACIENTES
ANEXO E I Hospitais
1 Hospitais
2 Sanatrios
3 Maternidade
4 Casas de sade
5 Pronto-Socorros
6 Postos de puericultura
7 Centros de sade
1- Centros de fisioterapia
2 Institutos de hidroterapia
3 Centros de reabilitao
ANEXO E VI Asilos
1 Asilos e casas de repouso
2 Orfanatos
3 Creches
4 Albergues
Art. 254 A edificao dever dispor , pelo menos, de compartimentos, ambientes ou locais para:
1 recepo , espera e atendimento ;
2 acesso e circulao ;
3 instalao sanitria ;
4 refeitrio , copa e cozinha ;
5 servios ;
6 administrao;
7 quartos de pacientes ou enfermeiras ;
8 servios mdico-cirrgicos e servios de analises ou tratamento ;
9 acesso e estacionamento de veculos .
Art. 255 As edificaes de que se trata este Capitulo devero obedecer aos seguintes requisitos :
1 tero prximo porta de ingresso um compartimento ou ambiente para recepo ou espera e
portaria com rea mnima:
a de 16,00m2 (dezesseis metros quadrados) no caso das edificaes da Seco A ;
b 10,00m2 (dez metros quadrados) no caso das edificaes das Seces B e C .
Art. 256 Devero dispor de instalaes sanitrias para uso dos pacientes, dos empregados e do
publico, em numero correspondente rea do andar mais a dos eventuais andares contguos
atendidos pela instalao , conforme o disposto no artigo 115 e na tabela seguinte :
Pargrafo nico - Nas edificaes de que se tratam as Seces A e C, com rea total de construo
superior a 750,00m2 (setecentos e cinqenta metros quadrados), as instalaes sanitrias para uso
dos pacientes devero dispor de banheiras para banho de imerso em numero correspondente a 1 /
600 ou frao da rea do andar.
Art. 257 As edificaes de que se trata este Capitulo devero ter, com acesso pelas reas de uso
comum ou coletivo, pelo menos os compartimentos a seguir indicados :
1 refeitrio para pessoal de servio, com rea na proporo mnima de 1,00m2(um metro quadrado)
ara cada 40,00m2 (quarenta metros quadrados) ou frao da rea total dos compartimentos que
possam ser utilizados por internamentos , alojamentos , atendimentos ou tratamentos de pacientes ;
2 copa e cozinha, tendo em conjunto , rea na proporo mnima de 4,00m2 (quatro metros
quadrados);
3 compartimento devidamente equipado destinado guarda e desinfeco de roupas, cobertores e
colches ;
4 lavanderia, com rea na proporo mnima de 1,00m2 (um metro quadrado) para cada 50,00m2
(cinqenta metros quadrados) ou frao da rea total prevista n o item 1;
5 - vestirio para o pessoal de servio, com rea na proporo mnima de 1,00m2 (um metro
quadrado), para cada 60,00m2 (sessenta metros quadrados) ou frao da rea total prevista no item
1;
a uma sala de pr-parto, acusticamente isolada, com rea mnima de 20,00m2 (vinte metros
quadrados);
b uma sala de parto, com rea mnima de 20,00m2 (vinte metros quadrados) ;
c uma sala prpria para cirurgia, nas condies da letra a do item anterior ;
d uma sala de curativos, com rea mnima de 12,00m2 (doze metros quadrados);
e uma sala para puerperais portadoras de infeco, com rea mnima de 16,00m2(dezesseis
metros quadrados) ;
f uma sala para puerperais operadas, com rea mnima de 16,00m2 (dezesseis metros
quadrados);
g berrio, com rea correspondente a 2,00m2 (dois metros quadrados);
10 tero um quarto ou enfermaria para isolamento dotado de abertura envidraada voltada
para passagem ou vestbulo . Esse quarto ou enfermaria ter rea mnima de 16,00m2
(dezesseis metros quadrados), e ser provido de instalao sanitria tendo, pelo menos,
lavatrio, latrina e chuveiro, com rea mnima de 1,50m2 (um metro e cinqenta decmetros
quadrados),
11 tero um quarto especial para paciente afetado de distrbio nervoso ;
12 devero observar os seguintes recuos mnimos :
a 5, 00m (cinco metros) dos alinhamentos dos logradouros de uso publico ;
b 3,00m (trs metros) das demais divisas do lote .
Art. 268 Todo hospital dever ser provido de instalao para coleta e eliminao do lixo sptico.
Art. 269 Em todo hospital dever haver :
1 compartimento para velrio, que preencha as condies mnimas fixadas no Capitulo prprio
;
2 espaos verdes arborizados e ajardinados, com rea mnima igual a 1 /10 (um dcimo) da
rea total da construo da edificao .
Seco B
CLNICAS, PRONTO-SOCORROS E CONGNERES
Art. 270 As clinicas, pronto-socorros e congneres devero satisfazer aos seguintes requisitos :
3 cada porta no poder ter largura inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), as
suas folhas devero abrir sempre para fora no sentido da sada do recinto, e quando abertas,
no devero reduzir o espao dos corredores, escadas ou rea de acesso;
4 a rea mnima do recinto ser de 80,00m2(oitenta metros quadrados) e a menor dimenso,
no plano horizontal, no ser inferior a 6,00m (seis metros);
5 os recintos sero divididos em setores, por passagens longitudinais e transversais, com
largura necessria ao escoamento da lotao do setor correspondente. Para setores com
lotao igual ou inferior a150 (cento e cinqenta) pessoas, a largura livre e mnima das
passagens longitudinais ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e a das transversais ser
de 1,00m (um metro); para setores com lotao acima de 150 (cento e cinqenta) pessoas,
haver um acrscimo nas larguras das passagens longitudinais e transversais, razo de 0,08m
(oito centmetros) por lugar excedente;
6 a lotao mxima de cada setor ser de 250 (duzentos e cinqenta) lugares, sentados ou de
p;
7 os trechos de linhas ou colunas sem interrupo por corredores ou passagens no podero
ter mais de 20 (vinte) lugares , sentados ou de p, para as edificaes destinadas a locais de
reunio esportivas, recreativas ou sociais e culturais e de 15(quinze) lugares, sentados ou de p,
para as edificaes destinadas a locais de reunio para fins religiosos ;
8 as linhas ou colunas que tiverem acesso apenas de um lado, terminando do outro junto a
paredes, divises ou outra vedao, no podero ter mais do que 5(cinco) lugares, sentados ou
de p, com exceo das arquibancadas esportivas que podero ter at 10 (dez) lugares;
9 o vo livre entre os lugares ser no mnimo de 0,50m (cinqenta centmetros) ;
10 as passagens longitudinais podero ter declividade at 12% (doze por cento).Para
declividades superiores tero degraus todos com a mesma largura e sendo ;
a a largura de 0,28m (vinte e oito centmetros) e a mxima de 0,35m (trinta e cinco
centmetros);
b a altura mnima de 0,12m (doze centmetros) e a mxima de 0,16m (dezesseis centmetros);
11 havendo balco, exigir-se-:
a - que a sua rea no seja superior a 2 / 5 (dois quintos) da rea destinada ao recinto ;
b que tenha p-direito livre de 3,00m (trs metros), no mnimo, e que o espao do recinto
situado sob ele tambm tenha p-direito livre de 3,00m (trs metros), no mnimo ;
c que satisfaa os mesmos requisitos para os recintos exigidos nos itens 1 a 10, com excluso
do item 4 ;
d nos balces no ser permitido, entre os patamares em que se colocam as poltronas,
diferena de nvel superior a 0,32m (trinta e dois centmetros), devendo ser intercalado um
degrau intermedirio com os limites de largura e a altura fixados nas letras a e b do item
anterior.
12 os recintos devero dispor de instalao de renovao de ar condicionado, que atenda os
requisitos seguintes:
a a renovao mecnica de ar ter capacidade mnima de 50,00m3 (cinqenta metros cbicos)
por hora, por pessoa, e ser distribuda uniformemente pelo recinto, conforme as normas
tcnicas oficiais;
b o condicionamento do ar levar em conta a lotao, a temperatura ambiente e a distribuio
pelo recinto, conforme as normas tcnicas oficiais;
13 ficam dispensados do item anterior, os recintos que possurem abertura para ventilao
correspondente a 1 / 12 (um doze avos) da rea do recinto ;
14 as escadas ou rampas, quando situadas em frente s portas de acesso ao recinto, devero
terminar a distancia mnima de 3,00m (trs metros) dessas portas.
Art. 282 As edificaes devero satisfazer condies :
1 as paredes externas devero elevar-se no mnimo, 1,00m (um metro) acima da cobertura, a
fim de dificultar a propagao de incndio ;
2 a fiao eltrica ser obrigatoriamente embutida em dutos, que tero seco adequada para
evitar os riscos de curto-circuito.
Art. 283 Devero dispor de instalaes sanitrias para uso dos empregados e do publico, em
numero correspondente rea total dos recintos e locais de reunio, conforme o disposto no artigo
115 e na tabela seguinte
INSTALAES MNIMAS OBRIGATRIAS
AREA TOTAL DOS
RECINTOS E LOCAIS
DE REUNIO
EMPREGADOS
PBLICO
LAV.
LTR.
MIC.
LAV.
LATR.
MIC.
At
119m2
De 120 a 249m2
De 250 a 499m2
De 500 a 999m2
De 1000 a 1999m2
De 2000 a 3000m2
1
2
2
3
3
4
1
2
2
3
3
4
_
1
1
2
2
3
2
2
4
6
8
10
2
2
4
6
8
10
2
2
4
6
8
10
Acima de 3000m2
1/750m2
ou
frao
1/750m2
ou
frao
1/100m2 1/300m2
ou
ou
frao
frao
1/300m2
ou
frao
1/300m2
ou
frao
Art. 284 Os recintos de reunio devero prever p-direito mnimo de 3,00m (trs metros)..
Art. 285 As edificaes, exclusive para locais religiosos, devero satisfazer, pelo menos, ainda, o
seguinte requisito :
1 prximo s portas de ingresso haver um compartimento ou ambiente para recepo ou sala
de espetculos , e que dever ser obrigatoriamente na proporo mnima seguinte :
a para cinema 8% (oito por cento);
b para teatros, auditrios e outros 12% (doze por cento).
Pargrafo nico No podero ser contados na rea exigida quaisquer espaos da sala de
espera utilizados para bombonieres , bares ou vitrines, mostrurios ou instalaes similares .
Art. 286 Para efeito do presente Capitulo, so locais de reunio :
ATLETAS
LAVATRIOS
At
119m2
De 120 a 249m2
De 250 a 499m2
De 500 a 999m2
De 1000 a 1999m2
De 2000 a 3000m2
Acima
3000m2
de
LATRINAS
MICTRIOS
CHUVEIROS
2
2
2
4
4
6
1
2
2
4
4
6
1
2
2
3
4
6
2
2
4
6
8
12
1/500m2
ou
frao
1/500m2
ou
frao
1/500m2
ou frao
1/250m2
ou
frao
5 dever haver uma sala para exame mdico e primeiro socorros com rea mnima de 10,00m2
(dez metros quadrados).
Art. 288 Se o recinto para prtica de esportes for coberto, a relao entre a rea total das aberturas
de iluminao e a rea do piso do recinto no ser inferior a 1:5. No mnimo 40% (quarenta por cento)
da rea de abertura iluminante dever permitir ventilao natural.
Art. 289 As arquibancadas tero as seguintes dimenses :
1 para assistncia sentada :
a altura mnima de 0,35m ;
b altura mxima de 0,45m ;
c largura mnima de 0,80m ;
d largura mxima de 0,90m ;
2 para assistncia de p :
a altura mnima de 0,35m ;
b altura mxima de 0,45m ;
c largura mnima de 0,40 m ;
d largura mxima de 0,50m ;
Pargrafo nico As arquibancadas no podero ser constitudas em madeira :
Art. 290 Nas edificaes esportivas, com capacidade igual ou superior a 5.000 (cinco mil) lugares,
dever ser prevista a instalao de bares para pblico, bem como de locais para policiamento.
Seco B
CINEMAS E TEATROS
Art. 291 Os estabelecimentos destinados a cinemas e teatros devero satisfazer s seguintes
exigncias :
1 dever ser apresentado o grfico demonstrativo da perfeita visibilidade de tela ou palco, por parte
do espectador situado em qualquer das poltronas de acordo com os seguintes critrios :
a tomar-se- para esta demonstrao a altura de 1,125m (um metro e cento e vinte centmetros)
para a vista do expectador sentado;
b nos cinemas, a linha ligando a parte inferior da tela vista de um observador, dever passar
0,125m (cento e vinte e cinco centmetros) acima da vista do observador da fila seguinte.
C nos teatros, o ponto de viso para construo do grfico de visibilidade ser tomado 0,50m
(cinqenta metros) acima do piso do palco e a 3,00m (trs metros) de profundidade, alm da boca de
cena ;
2 o p-direito livre mnimo, ser, no centro da platia, de 6,00m (seis metros);
3 as salas de espetculos podero ser colocadas em pavimento superior ou inferior, desde que
tenham o hall de entrada e a sala de espera que lhes sirva de acesso situados no pavimento trreo.
Art. 292 Os estabelecimentos destinados a cinema obedecero s seguintes exigncias :
1 a largura de tela no dever ser inferior a 1 / 6 (um sexto) da distancia que a separa da fila de
poltrona mais distante ;
2 nos cinemas as poltronas no podero ser localizadas fora de zona compreendida, na planta,
entre duas retas, que partem das extremidades da tela e formam com esta, ngulo de 120 (cento e
vinte graus);
3 nenhuma poltrona poder estar colocada alm do permetro poligonal definido pelas linhas que
ligam trs pontos, afastados da tela por distancia igual largura desta e situados,
respectivamente,sobre as retas de 120 (cento e vinte graus) de que se trata o item anterior e a reta
normal ao eixo da tela ;
4 em nenhuma posio das salas de espetculos poder o feixe luminoso de projeo passar a
menos de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) do piso ;
5 as cabinas de projeo devero ter, pelo menos, rea suficiente para duas mquinas de projeo
e as dimenses mnimas seguintes :
a profundidade de 3,00m (trs metros na direo da projeo);
b 4,00m (quatro metros) de largura; a largura dever ser acrescida de 1,50m(um metro e cinqenta
centmetros) para cada duas mquinas excedentes ;
6 as cabinas obedecero ainda aos requisitos seguintes ;
a sero inteiramente construdas com material incombustvel, inclusive a porta de ingresso, que
dever abrir para fora;
b o p-direito livre no ser inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
c a escada de acesso cabine ser dotada de corrimo ;
d a cabina ser dotada de chamin de concreto ou alvenaria de tijolos, comunicando diretamente
com o exterior com seco transversal til mnima de 0,09m2(nove decmetros quadrados), elevandose 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros), pelo menos, acima da cobertura ;
e as cabines sero servidas de compartimento sanitrio, dotado de latrina e lavatrio, com porta de
material incombustvel, quando com aquelas se comunicarem diretamente ;
f contguo cabina caber um compartimento destinado a enroladeira, com dimenses mnimas de
1,00m X 1,50m dotado de chamin comunicando diretamente com o exterior e com seco
transversal til de 0,09m2 (nove decmetros quadrados);
g alm das aberturas de projees e visores, estritamente necessrias, n;ao podero as cabinas ter
outras comunicaes diretas com as salas de espetculos ;
h as aberturas para projeo e visor devero ser protegidas por obturadores manuais de material
incombustvel .
Art. 293 Os estabelecimentos destinados a teatros obedecero cumulativamente s seguintes
exigncias :
1 a parte destinada aos artistas dever ter acesso direto do exterior, independente da parte
destinada ao pblico ;
2 os camarins individuais devero ter :
a rea til mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados);
b dimenses capazes de conter um circulo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de
dimetro;
c p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);
d janela comunicando com o exterior, ou devero ser dotadas de dispositivos para ventilao
forada;
3 os camarins individuais devero ser servidos por compartimentos sanitrios devidamente
separados, para uso de um e de outro sexo, e dotados de latrinas, chuveiros e lavatrios em
numero correspondente a um conjunto para cada cinco camarins ;
4 devero os teatros ser dotados de camarins gerais ou coletivos, pelo menos, um para cada
sexo, com rea mnima de 20,00m2 (vinte metros quadrados); suas dimenses sero capazes
de conter um circulo de 2,00m (dois metros) de dimetro ; sero dotados de lavatrios na
proporo de um para cada 5,00m2 (cinco metros quadrados) de rea ;
5 os camarins gerais ou coletivos sero servidos por compartimentos sanitrios com latrina e
chuveiro, na base de um conjunto para cada 10,00m2 (dez metros quadrados) ou frao,
devidamente separados para um e outro sexo;
6 os compartimentos destinados a depsitos de cenrios e material cnico, tais como guardaroupa e decorao, no podero ser localizados sob o palco.
CAPITULO XXXIII
ESCOLAS
Art. 294 Os estabelecimentos destinados a cursos primrios, ginasiais ou equivalentes devero
satisfazer as seguintes exigncias :
1 os edifcios escolares destinados a cursos primrios, ginasiais ou equivalentes devero ter
comunicao direta e obrigatria entre a rea de fundo e logradouro pblico, por uma passagem
de largura mnima de 3,00m (trs metros e cinqenta centmetros) ;
2 as edificaes destinadas a escolas primrias, ginasiais ou equivalentes no podero ocupar
rea superior a 1 /3 (um tero) da rea do lote, excluda os galpes destinados a recreios
cobertos;
3 ser obrigatria a construo de reas de recreio, cobertas, nas escolas primarias ou
ginasiais com rea correspondente a , no mnimo, 1 /3 (um tero) da soma das reas das salas
de aula, e no mximo, a 1 /3 (um tero) da rea no ocupada pela edificao ;
4 as escadas e rampas internas devero ter em sua totalidade largura correspondente, no
mnimo a 0,01m (um centmetro) por aluno previsto na lotao do pavimento superior, acrescida
de 0,05m
(meio centmetro) por aluno de outro pavimento que delas dependa ;
5 as escadas devero ter largura mnima de 1,50 (um metro e cinqenta centmetros) e no
podero apresentar trechos em leque . As rampas no podero ter largura inferior a 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros) e nem apresentar declividade superior a 10% (dez por cento) ;
6 Os corredores devero ter largura correspondente, no mnimo, a 0,01 (um centmetro) por
aluno que deles dependa, respeitando o mnimo de 1,80m (um metro e oitenta centmetros);
7 no caso de ser prevista a localizao de armrios ou vestirios ao longo dos corredores ser
exigido o acrscimo de 0,50m (cinqenta centmetros), por lado utilizado ;
8 as portas das salas de aula tero largura mnima de 0,90m(noventa centmetros) e altura
mnima de 2,00m (dois metros);
9 as salas de aula, quando de forma retangular, tero comprimento igual , no mximo, uma
vez e meia a largura ;
10 as salas de aula especializadas ficam dispensadas das exigncias deste artigo, devendo,
entretanto, apresentar condies adequadas s finalidades da especializao ;
11 a rea das salas de aula corresponder , no mnimo, a 1,00m2 (um metro quadrado) por
aluno lotado em carteira dupla e a 1,35m2 (um metro e trinta e cinco decmetros quadrados),
quando em carteira individual;
12 os auditrios ou salas de grande capacidade das escolas ficam sujeitos especialmente ao
seguinte:
a a rea til no ser inferior a 80,00m2 (oitenta metros quadrados);
b ser comprovada a perfeita visibilidade para qualquer espectador da superfcie da mesa do
orador, bem como dos quadros ou tela de projeo, por meio de grficos justificativos ;
c a ventilao ser assegurada por meio de dispositivos que permitem abrir pelo menos uma
superfcie equivalente a 1 / 10 (um dcimo) da rea da sala, sem prejuzo da renovao
mecnica de 20,00m3 (vinte metros cbicos) de ar por pessoa no perodo de 1 (uma) hora;
13 o p-direito mdio da sala de aula no ser inferior a 3,20m (trs metros e vinte
centmetros), com o mnimo , em qualquer ponto, de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros) ;
14 no sero admitidas nas salas de aula iluminao dos tipos : unilateral direta ou bilateral
adjacente, devendo as aberturas de iluminao ser obrigatoriamente dispostas no lado maior. A
superfcie iluminaste no poder ser inferior a 1 / 5 (um quinto) da do piso ; a rea dos vos de
ventilao dever ser no mnimo, a metade da rea da superfcie iluminante ;
15 as paredes das salas de aula e dos corredores devero ser do piso ao teto, revestidas com
material, liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens, e a pintura ser de cor clara ;
16 os pisos das salas de aula sero obrigatoriamente revestidos de materiais que
proporcionem adequado isolamento trmico, tais como madeira, linleo , borracha ou cermica;
17 as escolas devero ter compartimentos sanitrios devidamente separados, para uso de um
e de outro sexo, estes compartimentos, em cada pavimento, devero ser dotados de latrinas e
lavatrios em numero correspondente, no mnimo, a um conjunto para cada grupo de 25 (vinte e
cinco) alunos, uma latrina, um mictrio e um lavatrio para cada grupo de 40 (quarenta) alunos
ou alunas, previstos na lotao do edifcio, as portas das celas em que estiverem situadas as
latrinas devero ser colocadas de forma a deixar um vo livre de 0,15m (quinze metros) de altura
na parte inferior e 0,30m (trinta centmetros), no mnimo, na superior, acima da altura mnima de
2,00m (dois metros);
18 nas escolas, as cozinhas e copas, quando houver, devero satisfazer as exigncias
mnimas estabelecidas para tais compartimentos em hotis ;
19 nos internatos sero observadas as disposies referentes aos itens 17e 18, alm das
disposies referentes a locais ou compartimentos para fins especiais, no que lhes forem
aplicveis;
20 as escolas devero ser dotadas de reservatrios d gua com capacidade correspondente a
40 (quarenta) litros no mnimo , por aluno previsto na lotao do edifcio ;
21 prximo s salas de aula, de trabalho, de recreao e outros fins, dever haver ainda
bebedouros providos de filtros em numero igual ao exigido no item 17.
CAPITULO XXXIV
POSTOS DE SERVIO
Art. 295 Os postos de servio automobilsticos destinam-se s atividades de abastecimento,
lubrificao, lavagem e lavagem automtica, que podem ser exercidas em conjunto ou isoladamente.
Art. 296 Os terrenos para instalao de quaisquer dos postos de que se trata o artigo anterior no
podero ter rea inferior a 500,00m2 (quinhentos metros quadrados), sendo que :
1 os localizados em esquina devem ter a menor dimenso no inferior a 15,00m (quinze
metros) ;
2 os no localizados em esquina, devem ter testada no inferior a 24,00m (vinte e quatro
metros);
3 a distancia mnima entre 2(dois) postos ser de 500,00m (quinhentos metros).
Art . 297 Os postos devero dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou locais para :
1 acesso e circulao de veculos ;
2 servios de abastecimento e / ou lavagem e / ou lubrificao ;
3 administrao ;
4 sanitrios ;
5 vestirios ;
Art. 298 - Aos postos aplicar-se-o, ainda, as seguintes disposies :
1 a abertura de acesso para veiculo deve ter a largura mnima de 3,50m (trs metros e
cinqenta centmetros) e mxima de 7,00m (sete metros), e distancia mnima de 1,00m (um
metro) das divisas, sendo que :
a a distancia entre 2 (duas) aberturas ser de 5,00m (cinco metros), no mnimo ;
b para testada de terreno excedente de 24,00m (vinte e quatro metros), poder haver mais
aberturas que observaro o disposto na letra a;
c os intervalos entre as aberturas sero permanentemente fechados por meio de mureta,
executada de alvenaria ou de concreto, resistente a colises, com altura mnima de 0,45m
(quarenta e cinco centmetros). O restante da testada do imvel para logradouro pblico ser
tambm fechado com mureta ou jardineira apresentando os mesmos requisitos .
2 nas faces internas das muretas, jardineiras ou eventuais construes no alinhamento do
imvel, haver canaleta para coleta das guas superficiais que, acompanhando a testada, se
estendero ao longo das aberturas de acesso, devendo, nestes trechos, serem providas de
grelhas;
3 quaisquer aparelhos ou equipamentos, tais como bombas para abastecimento, conjuntos
para testes ou medio, elevadores, bem como valas para troca de leo, devero ficar pelo
menos a 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) do alinhamento dos logradouros, sem
prejuzo, da observncia de recuos maiores exigidos para o local ;
4 a posio e as dimenses dos aparelhos ou equipamentos, dos boxes de lavagem, bem
como de outras construes ou instalaes devero ser adequados sua finalidade, oferecer a
necessria segurana e ainda possibilitar a correta movimentao ou parada de veculos ;
5 as bombas para abastecimento devero observar a distancia mnima de 4,00m (quatro
metros) de qualquer ponto da edificao e das divisas laterais e de fundo ;
6 os pisos das reas de acesso, circulao e servios, bem como dos boxes de lavagem
devero ser impermeveis, resistentes ao desgasto e a solventes, e antiderrapantes, e ter
declividade mnima de 1% (um por cento) e mxima de 3% (trs por cento). Sero dotados de
ralos para escoamento das guas de lavagem e de torneiras de guas corrente ;
7 os equipamentos para lavagem ou lubrificao devero ficar em compartimentos exclusivos,
dos quais :
a as paredes sero fechadas em toda altura, at a cobertura, ou providas de caixilhos fixos
para iluminao;
b as faces internas das paredes sero revestidas de material durvel, impermevel e resistente
a freqentes lavagens, em toda altura ;
c o p-direito ser fixado de acordo com o tipo de equipamento utilizado, observado o mnimo
de 4,00m (quatro metros);
d os compartimentos devero ficar afastados das divisas do lote no mnimo 3,00m (trs
metros), e quando o vo do acesso estiver voltado para via publica ou para divisa do lote
devero distar dessas linhas 6,00m (seis metros), no mnimo.
Pargrafo nico Quando se tratar de postos de lavagem automtica, os mesmos sero
dispensados do disposto nas letras a , b e c do item 7.
Art. 299 Os postos devero, tambm, dispor de :
1 - compartimentos ou ambientes para administrao, servios e depsitos de mercadorias com
rea total no inferior a 20,00m2 (vinte metros quadrados), podendo cada um ter a rea mnima
de 6,00m2 (seis metros quadrados);
2 instalao sanitria (W.C.) para publico, com rea mnima de 1,20m2 (um metro e vinte
decmetros quadrados) cada. Para empregados, as instalaes sanitrias devero ser providas
de chuveiro e ter rea mnima de 2,00m2 (dois metros quadrados);
3 compartimento para vestirio, com rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados);
4 deposito de material de limpeza, de conserto e outros fins com rea mnima de 2,00m2 (dois
metros quadrados).
Art. 300 A edificao ter estrutura, paredes e pavimentos conforme as normas de segurana que
lhe forem aplicveis . As paredes situadas nas divisas do imvel devero elevar-se, pelo menos,
1,00m (um metro) acima da cobertura .
Art. 301 Os postos de servios automobilsticos devero dispor de instalaes ou construes de tal
forma que as propriedades vizinhas ou logradouros pblicos no sejam atingidos pelos rudos,
vapores, jatos e asperso de gua ou leo originados dos servios de abastecimento, lubrificao ou
lavagem .
Art. 302 As instalaes e depsitos de combustveis ou inflamveis devero obedecer s normas de
segurana que lhes forem aplicveis.
CAPTULO XXXV
VELRIOS E NECROTRIOS
Art. 303 As edificaes para velrio devero conter os seguintes compartimentos ou instalaes
mnimas:
1 sala de vigia, com rea mnima de 20,00m2 (vinte metros quadrados);
2 local de descanso ou espera, prximo sala de viglia, coberto ou descoberto, com rea
mnima de 40,00m2 (quarenta metros quadrados);
3 instalaes sanitrias para publico, prximas sala de viglia, em compartimentos separados
para homens e mulheres, cada um disposto, pelo menos, de 1 (um) lavatrio e 1(uma) latrina e
com rea mnima de 1,50m2 (um metro e cinqenta decmetros quadrados);
4 instalao de bebedouro com filtro .
Art. 304 As edificaes para necrotrios devero conter, no mnimo, os seguintes compartimentos:
1 sala de autopsia com rea mnima de 16,00m2 (dezesseis metros quadrados), dotada de
mesa de mrmore, vidro ou material similar, e uma pia com gua corrente. As mesmas para
necropsia tero forma que facilite o escoamento dos lquidos e a sua captao;
2 instalaes sanitrias dispondo, pelo menos, de 1 (um) lavatrio, 1 (uma) latrina e 1 (um)
chuveiro, com rea mnima de 1,50m2 (um metro e cinqenta decmetros quadrados).
CAPTULO XXXVI
OFICINAS E INDUSTRIAS
Art. 305 Os edifcios e instalaes de oficinas e industrias destinam-se s atividades de
manuteno, consertos ou confeces, bem como de extrao, transformao, beneficiamento ou
desdobramento de materiais.
Art. 306 Conforme suas caractersticas e finalidades, as oficinas e industrias classificam-se em :
1 oficinas;
2 industrias em geral;
3 industrias de produtos alimentcios ;
4 industrias qumicas e farmacuticas ;
5 industrias extrativas ;
Pargrafo nico Quando as edificaes se destinarem a mais de umas finalidades
mencionadas neste artigo, devero obedecer a s exigncias das respectivas normas
especificas .
Art. 307 As edificaes para oficinas e industrias devero dispor, pelo menos, de compartimentos,
ambientes ou locais para :
1 recepo, espera ou atendimento do publico;
2 acesso e circulao de pessoas;
3 trabalho;
4 armazenagem;
5 administrao e servios;
6 sanitrios;
7 vestirios;
8 acesso e estacionamento de veculos ;
9 ptio de carga e descarga .
Art. 308 A soma das reas dos compartimentos destinados recepo, atendimento do publico,
espera, escritrio ou administrao, servios e outros fins de permanncia prolongada, quando
houver, no ser inferior a 40,00m2 (quarenta metros quadrados), podendo cada um ter rea mnima
de 6,00m2 (seis metros quadrados).
Art. 309 Os estabelecimentos devero dispor, mediante acessos por espaos de uso comum ou
coletivo, de :
1 instalaes sanitrias, que no podero ter comunicao direta com o local de trabalho, para
uso dos empregados, em nmero correspondente ao total da rea construda dos andares
servidos, conforme a tabela seguinte :
INSTALAES MNIMAS OBRIGATRIAS
rea total
construda
lavatrios
latrinas
mictrios
Chuveiros
At
249m2
De 250 a 499m2
De 500 a 999m2
De 1000 a 1999m2
De 2000 a 2999m2
1
2
3
4
6
1
2
3
4
6
1
2
3
4
5
1
2
3
4
5
Acima de 3000m2
1 /500m2
ou
frao
1 /500 m2
ou
frao
1 /600m2
ou
frao
1 /600m2
ou
frao
2 - compartimentos para vestirios na proporo mnima de 1,00m2 (um metro quadrado) para
cada 100,00m2 (cem metros quadrados) ou frao a rea total de construo, respeitada, para
cada compartimento, a rea mnima de 3,00m2 (trs metros quadrados);
3 depsitos de material de limpeza, de consertos e outros fins, com rea mnima de 2,00m2
(dois metros quadrados)
Art. 310 As oficinas e industrias com rea total de construo superior a 1000,00m2 (um mil metros
quadrados) devero dispor ainda de :
1 compartimento de refeies com rea na proporo mnima de 1,00m2 (um metro quadrado)
para cada 60,00m2 (sessenta metros quarados) ou frao da rea total de construo,
respeitada para cada compartimento a rea mnima de 8,00m2(oito metros quadrados). Sero
dotadas de lavatrios na proporo mnima de 1(um) para cada 20,00m2 (vinte metros
quadrados) ou frao da rea do compartimento, quando distarem mais de 50,00m (cinqenta
metros) das instalaes sanitrias ;
2 copa e cozinha com rea, em conjunto, na proporo mnima de 1,00m2 (um metro
quadrado) para cada 8,00m2 (oito metros quadrados);
3 despensa ou deposito de gneros alimentcios com rea na proporo mnima de 1,00m2
(um metro quadrado) para cada 180,00m2 (cento e oitenta metros quadrados) ou frao da rea
de construo, respeitada a rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados);
Art. 311 - A estrutura, as paredes e os pavimentos da edificao devero ser de material resistente a
4 (quatro) horas de fogo, no mnimo . As paredes devero elevar-se pelo menos 1,00 (um metro)
acima das coberturas.
1 - Eventuais compartimentos, ambientes ou locais de equipamento, manipulao ou
armazenagem que representam caractersticas inflamveis ou explosivas, devero satisfazer s
exigncias do Capitulo XXXVII destinado a inflamveis e explosivos.
2 - Conforme a natureza dos equipamentos de processamento da matria prima ou do produto
utilizado,devero ser previstas instalaes especiais de proteo ao fogo, tais como chuveiros e
alarmes automticos de acordo com as normas tcnicas oficiais.
Art. 312 As aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos de trabalho ou atividades
tero rea correspondente pelo menos 1 / 6 (um sexto) da rea do compartimento, que dever
satisfazer as condies de permanncia prolongada.
1 - Quando forem utilizadas na iluminao estruturas tipo Shed, as aberturas devero ficar
voltadas para direo situada entre rumos do quadrante S e E.
2 - No mnimo 60% (sessenta por cento) da rea exigida para abertura de iluminao dever
permitir a ventilao natural permanente .
3 - Quando a atividade exercida no local exigir o fechamento das aberturas para o exterior, o
compartimento dever dispor de instalaes de renovao de ar ou de ar condicionado, que
atenda aos seguintes requisitos:
a a renovao mecnica do ar ter capacidade mnima de 50,00m3 (cinqenta metros cbicos)
por hora, por pessoa, e ser distribuda uniformemente pelo recinto, conforme as normas
tcnicas oficiais;
b o condicionamento do ar levar em conta a lotao, a temperatura ambiente e a sua
distribuio pelo recinto conforme as normas tcnicas oficiais.
Art. 313 Conforme a natureza do trabalho ou atividade, o piso dever ser protegido por revestimento
especial e feito de forma a suportar as cargas das mquinas e equipamentos, bem como no
transmitir vibraes nocivas a partes vizinhas.
Art. 314 Nas industrias os compartimentos destinados a trabalho tero p-direito mnimo de 3,50
(trs metros e cinqenta centmetros), respeitadas exigncias maiores, e , os demais compartimentos
tero p-direito mnimo de 3,00m (trs metros), respeitadas exigncia maior, salva os destinados
administrao, vestirios e sanitrios.
Art. 315 As oficinas devero ter p-direito mnimo de 3,00(trs metros), salvo os compartimentos
destinados administrao, almoxarifado, vestirio e sanitrios.
Art. 316 Nas edificaes destinadas a oficinas e industrias,devero ser observadas as seguintes
condies :
1 nas instalaes eltricas, o circuito de alimentao para maquinas e equipamentos sero
separados dos circuitos de iluminao, podendo apenas a entrada geral de alimentao ficar em
comum ;
2 as instalaes geradoras de calor, que ficaro afastadas pelo menos 1,00m2 (um metro) das
paredes vizinhas, sero localizadas em compartimentos prprios e especiais, devidamente
tratados com material isolante, de modo a evitar a excessiva propagao do calor ;
3 quando se utilizarem matria prima ou suprimentos auxiliares de fcil combusto, as
fornalhas sero ligadas a estufas, ou chamins, que devero estar localizadas externamente ao
edifcio ou, se internamente , em compartimento prprio e especial com tratamento indicado no
inciso anterior;
4 as chamins industriais devero ter altura que ultrapasse, no mnimo de 5,00m (cinco
metros) a edificao mais alta, em um raio de 50,00m (cinqenta metros) e dispor de cmaras
de lavagem dos gases de combusto e detentoras de fagulhas;
5 os espaos de circulao das pessoas e dos materiais, de instalao das maquinas e
equipamentos, de armazenagem das matrias-primas e produtos, e de trabalho ou atividades
sero dispostos e dimensionados de forma a que sejam respeitadas as normas de proteo
segurana e a higiene dos empregados ;
6 adotar-se-o medidas construtivas e instalaes de equipamentos prprios para o devido
controle da emisso de gases , vapores, poeiras, fagulhas e outros agentes que possam ser
danosos ao trabalho ou atividades nos recintos, prejudicando a sade dos empregados;
7 adotar-se-o igualmente providencias para evitar o despejo externo de resduos gasosos,
lquidos ou slidos que sejam danosos sade ou bens pblicos ou que contribuam para causar
incmodos ou por em risco a segurana de pessoas ou propriedades ;
8 ser obrigatria a existncia de isolamento e condicionamento acstico que respeite os
ndices mnimos fixados pelas normas tcnicas e oficiais .
9 as maquinas ou equipamentos devero ser instalados com as precaues convenientes para
reduzir a propagao de choques, vibraes ou trepidao, evitando a sua transmisso as
partes vizinhas ;
10 conforme a natureza e volume do lixo ou resduos slidos da atividade, devero ser
adotadas medidas especiais para sua remoo.
1 - Para efeito de aplicao dos itens 5,6,7,8,9 e 10 deste artigo, sero levados em conta o
esquema de atividade industrial, com base na posio e tipo de maquinas utilizadas, o processo
de fabricao bem como as especificaes das matrias primas e suprimentos consumidos e
ainda os subprodutos.
2 - Sero obedecidas ainda s normas tcnicas oficiais em especial as que dispem,
respectivamente , sobre condies de segurana e higiene, controle de poluio interna e
externa, isolamento e condicionamento acstico, de transmisso de vibraes e de remoo do
lixo.
Seco A
OFICINAS
Art. 317 Os edifcios de oficinas destinam-se, entre outras, as seguintes atividades:
1 serralharia ;
2 mecnica, consertos e reparos de veculos e maquinas;
3 recauchutagem de pneus ;
4 usina de concreto ou asfalto;
5 grfica, tipografia e litografia;
6 estdio de TV, radio e comunicaes;
7 estdio cinematogrfico e fotogrfico;
8 artigos de couro;
9 lavanderia e tinturaria industrial;
10 serraria ;
11 carpintaria ;
12 oficina de montagem de equipamento eltrico e eletrnico.
Art. 318 Os edifcios destinados s atividades relacionadas no artigo anterior quando tiverem rea
total de construo inferior a 200m2 (duzentos metros quadrados), estaro dispensados do
estabelecimento nos artigos 311, devendo dispor de compartimentos para administrao e servio
com rea mnima de 6,00m2 (seis metros quadrados).
Art. 319 Os edifcios de oficinas devero obedecer ainda s seguintes disposies, alem das j
estabelecidas :
1 as oficinas de manuteno, reparo ou conserto de veculos devero dispor de espaos adequados
para recolhimento de todos os veculos no local de trabalho ou de espera dentro do imvel;
2 se a oficina possuir servios de pintura , estes devero ser executados em compartimento prprio
e com equipamento adequado para proteo dos empregados e para evitar a disperso , para setores
vizinhos, das emulses de tinta , solventes e outros produtos.
Art. 320 Quando estiverem nas oficinas servios de lavagem , abastecimento e lubrificao, estes
devero obedecer s normas relativas a postos de abastecimento e servios .
Seco B
INDUSTRIAS EM GERAL
Art. 321 Os edifcios de industria destina-se ao servio de extrao, transformao, beneficiamento
ou desdobramento de matrias-primas em produtos acabados ou semi-acabados , bem como aos
servios de montagem, acoplagem e similares. Compreendem as atividades abaixo relacionadas :
1 industria de transformao de minerais no metlicos;
2 industria extrativa de produtos minerais ;
3 industria metalrgica e mecnica ;
4 industria de material eltrico e comunicaes ;
5 industria de transformao de madeira ;
6 industria de transformao de papel e papelo ;
7 - industria de mobilirio ;
8 fabricao de peas e artefatos de borracha ;
9 industria de transformao de couros, peles e produtos similares ;
10 industria de transformao de material plstico ;
11 industria txtil ;
12 industria de vestirio, artefatos de tecidos e calados ;
13 industria de fumo ;
14 industria editorial e grfica ;
15 industria de material escolar e de escritrio ;
16 industria de brinquedos ;
17 industria de preciso para uso tcnico, cirrgico e ortopdico ;
18 industria de filme e material fotogrfico e cinematogrfico ;
19 industria e montagem de material de transporte ;
Art. 322 As edificaes para industria devero obedecer ainda as seguintes disposies :
1 tero rea total de construo no inferior a 120,00m2 (cento e vinte metros quadrados),
respeitadas as edificaes dos artigos 308 e 309;
Art. 333 Nas edificaes de que se trata os artigos 330, 331 e 332, os compartimentos das
instalaes sanitrias e dos vestirios devero ficar totalmente separados aos destinados a
beneficiamento , preparo, manipulao, armazenamento e as outras funes similares, aos quais
devem ser ligados por acesso coberto.
Pargrafo nico- As dependncias de trabalho tero o p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e
cinqenta centmetros), e as de laboratrios, lavagem de vasilhame e plataforma, o mnimo de
3,00m(trs metros).
Art. 334 As edificaes para a fabrica de po , massas congneres devero ter, ainda instalaes,
compartimentos ou locais para :
1 recebimento e deposito de matria-prima ;
2 fabricao ;
3 acondicionamento ;
4 expedio ;
5 deposito de combustvel ;
Pargrafo nico As edificaes de que se trata este artigo devero obedecer ainda aos seguintes
requisitos :
a os depsitos de matria-prima ou de produtos ficaro contguos aos locais de trabalho e
observaro os mesmos requisitos exigidos para estes;
b os depsitos de combustvel devero ficar em local separado dos locais de trabalho e dos
depsitos de gneros alimentcios , e instalados de modo a que no prejudiquem a higiene e o acesso
das instalaes;
c nas fabricas de massas ou congneres, a secagem dos produtos ser feita por meio de estufa ou
de cmara de secagem, que ter piso, paredes, pilares ou colunas , bem como as aberturas,
satisfazendo as condies previstas nos incisos 1 e 2 do artigo 325.
Art. 335 As edificaes para as fabricas de gelo devero satisfazer ainda as seguintes exigncias :
1 tero compartimentos ou locais destinados exclusivamente instalao das mquinas;
2 os acessos s cmaras de refrigerao devero ser feitos por meio de antecmara ;
Art. 336 As edificaes para torrefao de caf somente podero ser usadas para esse fim, no
sendo permitida no local nenhuma outra atividade ainda que relacionada com produtos alimentcios .
1 - As edificaes de que se trata este artigo devero conter ainda instalaes, compartimentos ou
locais para :
a recebimento e deposito de matria prima ;
b torrefao;
c moagem e acondicionamento ;.
d expedio;
e deposito de combustvel ;
2 - As edificaes sero providas de chamins, na forma prevista no item 4 do artigo 316,
devidamente munidas de aparelhos de respirao e reteno de fuligem, de pelculas ou resduos da
torrefao de caf, bem como de dispositivos para reteno do odor caracterstico .
Seco D
DAS INDUSTRIAS QUIMICAS E FARMACEUTICA , LABORATORIOS DE ANALISE E
PESQUISAS, DROGARIAS
Art. 337 As fabricas de produtos qumicos e farmacuticos possuiro, no mnimo, as seguintes
dependncias :
b a clula ser feita de material resistente e bom isolante trmico; ter em uma de suas faces uma
porta independente e ser provida e um pulverizador de gua e funcionamento automtico em caso
de incndio;
c as bobinas sero armazenadas em posio vertical;
2 para quantidades superiores a 500kg do peso lquido:
a - serem subdivididos em cmaras ou cofres de capacidade mxima correspondente a 500kg de
peso e de volume mximo de 20,000m3 (vinte metros cbicos);
b os cofres sero de material resistente, bom isolante trmico e de modelo previamente aprovado
pela Prefeitura ;
c os cofres sero providos de condutor destinado ao escapamento dos gases de eventual exploso,
satisfazendo o seguinte :
c.1 seco normal mnima de 1,00m2 (um metro quadrado);
c.2 comunicao direta com o ar livre, desembocando a distancia mnima de 8,00m(oito metros) de
qualquer sada de socorro;
c.3 sero feitos de material resistente e bom isolante trmico ;
c.4 a abertura de comunicao com o exterior poder ser provida de tampa ou fecho, desde que
constitudo de painis de rea no inferior a 0,30m2 (trinta decmetros quadrados) de material leve e
bom isolante trmico . Na parte interna dessa abertura ser admitida rede metlica protetora com
malha de, pelo menos, 0,01m2 (um decmetro quadrado) de rea instalada de modo a no prejudicar
o funcionamento da tampa ou fecho ;
d os cofres sero dotados de pulverizador de gua de funcionamento automtico em casos de
incndio;
e as bobinas sero armazenadas em posio vertical;
f as prateleiras ou subdivises internas devero ser de material resistente e bom isolante trmico ;
g as portas de acesso a deposito sero de material que impea a passagem de chama;
h devero ter dispositivo de fechamento automtico , em caso de incndio todas as portas do cofre
e bem assim as de acesso ao deposito;
Art. 360 - Nos depsitos de fitas cinematogrficas , a iluminao artificial ser eltrica, mediante
lmpadas incandescentes , sendo vedado o uso de cordes extensveis. Os motores eltricos,
porventura instalados, sero blindados.
Seco F
DEPSITOS DE INFLAMAVEIS
Art. 361 Pela categoria dos inflamveis e capacidade dos depsitos sero eles determinados nas
seguintes classes :
1 1 classe sero depsitos de 1 classe os que tiverem :
a 500 (quinhentos) litros ou mais de inflamveis de 1 categoria ;
b 5000 (cinco mil) litros ou mais de inflamveis de 2 categoria ;
c 25000 (vinte e cinco mil) litros ou mais de inflamveis de 3 categoria;
2 2 categoria sero considerados depsitos de 2 classe , os de capacidade :
a inferior a 500 (quinhentos) litros e superior ou igual a 40 (quarenta) litro de inflamveis de 1
categoria;
b inferior a 500 (cinco mil) litros ou superior a 400 (quatrocentos) litros de inflamveis de 2
categoria;
c inferior a 25000 (vinte e cinco mil) litros de inflamveis de 3 categoria ;
3 3 classe sero considerados de 3 classe os que contiverem :
a menos de 40 (quarenta) litros inflamveis de 1 categoria;
b menos de 400 (quatrocentos) litros de inflamveis de 2 categoria ;
c menos de 2000 (dois mil) litros de inflamveis de 3 categoria.
1 - Os lquidos inflamveis, para os efeitos desta seco , classificam-se em :
6 o piso protegido , por uma camada de, no mnimo 0,05m (cinco centmetros) de concreto,
impermeabilizado e isento de fendas ou trincas , e com declividade suficientemente para o
escoamento de dos lquidos, com um dreno para o recolhimento destes em local apropriado;
7 portas de comunicao entre seces de depsito ou com dependncias do tipo corta-fogo,
dotadas de dispositivos de fechamento automtico e dispositivo de proteo que evite entraves no
seu funcionamento ;
8 soleiras das portas internas de material incombustvel com 0,15m (quinze centmetros) de altura
acima do piso ;
9 iluminao natural, a artificial,se houver , dever ser feita por lmpadas eltricas incandescentes ;
nos casos de armazenamento de inflamveis lquidos de 1 e 2 categorias, as lmpadas devero ser
protegidas por globos impermeveis aos gases e providas de tela metlica protetora;
10 As instalaes eltricas embutidas nos armazenamentos de inflamveis lquidos de 1 e 2
categorias, os acessrios eltricos, tais como chaves, computadores e motores devero ser blindados
contra penetrao de vapores ou colocados fora do pavilho ;
11 ventilao natural; quando o liquido armazenador for inflamvel de 1 categoria que possa
ocasionar produo de vapores , ter ventilao adicional, mediante abertura ao nvel do piso, em
oposio s portas e janelas ;
12 em cada seco, aparelhos extintores de incndio .
Art. 367 Os pavilhes devero ficar afastados, no mnimo 4,00m (quatro metros) entre si, de
quaisquer outras edificaes do deposito e das divisas do terreno, ainda no caso do imvel vizinho ser
do mesmo proprietrio .
Art. 368 A Prefeitura poder determinar o armazenamento em separado de inflamveis que, Poe
natureza, possam apresentar perigo quando armazenadas em conjuntos , bem como os requisitos e
exigncias adequadas a esse fim .
Art. 369 Os depsitos de 2 tipo sero constitudos de tanques semi-enterrados ou com base, no
mximo, 0,50m (cinqenta centmetros) acima do solo, e devero satisfazer o seguinte :
1 a capacidade de cada reservatrio ou tanque no poder exceder a 6.000.000 (seis milhes) de
litros;
2 os tanques ou reservatrios sero de ao ou de ferro galvanizado fundido ou laminado. A
utilizao de qualquer outro material depender de aprovao previa da Prefeitura ;
3 os tanques ou reservatrios metlicos sero soldados e, quando rebitados, calafetados de
madeira a se tornarem perfeitamente estanques ; sero protegidos contra ao dos agentes
atmosfricos por camadas de tinta apropriada para esse fim ;
4 a resistncia dos tanques ou reservatrios dever ser comprovada em provas de resistncia
presso a serem realizadas em presena de engenheiros da Prefeitura especialmente designados;
5 os tanques metlicos estaro ligados eletricamente a terra . Nos de concreto armado, as
armaduras sero ligadas eletricamente a terra ;
6 as fundaes e os suportes dos tanques devero ser inteiramente de material incombustvel ;
7 os tanques providos de sistema prprio e especial de proteo e extino do fogo devero distar
das divisas do terreno e uns dos outros , no mnimo uma vez e meia a sua maior dimenso (dimetro ,
altura e comprimento) ainda no caso do imvel vizinho ser do mesmo proprietrio; com relao
divisa confinante com via pblica , ser suficiente a distancia correspondente a uma vez a referida
maior dimenso ; em qualquer caso, ser suficiente o afastamento de 35,00 (trinta e cinco metros);
8 os tanques no providos de sistema prprio especial de proteo e extino de fogo devero
distar das divisas do terreno e uns dos outros , no mnimo , (o dobro de sua maior dimenso)
dimetro, (altura e comprimento), ainda no caso do imvel vizinho ser do mesmo proprietrio ; com
relao divisa confinante com a via pblica , ser suficiente a distancia correspondente a uma vez e
meia a referida maior dimenso; em qualquer caso ser suficiente o afastamento de 45,00(quarenta e
cinco metros);
Art. 380 Este Cdigo entrar em vigor 30 (trinta) dias aps a data da sua publicao, ficando
revogadas as disposies em contrario.