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da Habitao
Ministrio da Agricultura, do Mar, do Ambiente
e do Ordenamento do Territrio
Guia Prtico
da Habitao
ttulo
Ashif Juma
lvaro Manso (arranjos exteriores)
reviso de texto
Sandra Bento
DESIGN GRFICO
www.tvmdesigners.pt
Instituto da Habitao e da Reabilitao Urbana I.P., 2010
Introduo
Adquirir uma casa representa, normalmente, o maior investimento de uma vida.
Nos ltimos anos, com a banalizao do conhecimento tornou-se mais fcil o acesso informao, e o cidado comum tomou conscincia de diversos factores que podem influenciar a sua qualidade
de vida e o seu consequente conforto.
Moralizar e educar o mercado habitacional no sentido de no
comprar gato por lebre e aconselhar na melhor escolha escolha
racional o um dos objectivos deste guia.
De facto, esta obra pretende ainda auxiliar e apoiar todos os intervenientes no processo imobilirio, desde os tcnicos que aprovam os
licenciamentos, promotores, projectistas, construtores e, por fim,
todos aqueles que iro usufruir das condies de habitabilidade.
Para os estudantes de arquitectura e engenharia esta obra pode
servir de manual para consolidar e sistematizar algumas das matrias
relacionadas com a construo de casas em Portugal.
O Guia Prtico da Habitao direccionado a casas situadas
em meios urbanos, sendo contudo, possvel adapt-lo para habitaes localizadas em zonas semi-urbanas e rurais.
Neste guia referem-se as tcnicas construtivas tradicionalmente
utilizadas na construo de habitao em Portugal. Assim, no se
analisam, por exemplo, construes em prefabricado de madeira,
mais utilizadas nos pases nrdicos, nem edifcios com a fachada em
estruturas envidraadas, mais utilizadas entre ns na construo de
escritrios, assim como as estruturas construtivas tradicionais em
alvenaria de pedra.
Houve a preocupao de referir alguns aspectos importantes
no que diz respeito ao conforto ambiental e poupana de energia,
nomeadamente em matria de legislao relacionada com a certificao energtica, inseridos no captulo da Construo sustentvel
int roduo
int roduo
ndice
Introduo
O que deve saber antes de comprar casa nova
Enquadramento da habitao
Atributos gerais da habitao
Espao de entrada e corredores
Cozinhas
Salas
Quartos
Instalaes sanitrias
Varandas e terraos
Zonas comuns
Novo regulamento de segurana contra incndios
Como se l um projecto
Noes de projecto
Obras em casa
Como contratar obras em casa
Acessibilidades
Novo regulamento da acessibilidade
Via pblica
Edifcios
A construo sustentvel
Energias renovveis e o novo regulamento
de certificao energtica
3
8
9
16
26
28
44
51
58
69
71
84
98
99
101
104
105
114
115
128
129
132
133
142
143
148
149
172
173
186
187
187
191
210
211
10
ENQUADRAMENTO da habitao
O valor da casa est to dependente do stio como da casa em
si. Quando decidir comprar casa no se fixe apenas nos atributos da
habitao propriamente dita, mas tambm no conjunto de atributos
que o stio deve compreender.
Preste especial ateno aos seguintes aspectos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Infra-estruturas;
Ordenao urbanstica;
Acessos virios;
Transportes colectivos;
Lugares de estacionamento pblicos;
Proximidade de escolas, comrcio, jardins, etc.;
Poluio sonora;
Recolha de lixo;
Espaos verdes.
1. Infra-estruturas
Verifique se o local abastecido pelas principais infra-estruturas tais como:
Electricidade;
Abastecimento pblico
de gua;
Escoamento dos esgotos
domsticos e pluviais
(chuva) separados;
Linhas de telefone
e acessibilidade de TV;
Abastecimento de gs
(gs de cidade ou gs
natural).
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2. Ordenao urbanstica
Antes de comprar casa verifique se o edifcio est inconvenientemente localizado, nomeadamente:
terreno com
resistncia
adequada
[favorvel]
junto a arribas
[desfavorvel]
em declives acentuados
[desfavorvel]
nas encostas
[desfavorvel]
Quando as distncias entre fachadas opostas dos edifcios inferior sua altura ou quando as janelas do edifcio esto localizadas
predominantemente no quadrante norte, a exposio solar diminuta, nomeadamente no Inverno, pelo que estas situaes devero
ser evitadas
Uma vista agradvel mar, espaos verdes e paisagens natural e
urbana interessantes , proporcionar decerto um conforto visual
muito apreciado, assim
escolas
como uma valorizao
espaos
da casa que pretende
verdes
adquirir.
e s tacionamento
ACESSO
A SERVIOS
ESSENCIAiS
transportes
colectivos
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3. Acessos virios
Um local com bons acessos um elemento que valoriza o imvel
assim como proporciona grande conforto aos moradores.
Saiba quais os acessos aos principais eixos virios do local, tal
como autoestradas, itinerrios principais, vias rpidas, estradas
nacionais, etc. Afira ainda se o arruamento de acesso habitao
permite a passagem adequada de viaturas e pees, isto , tenha uma
largura superior a 5,50 m e 1,00 m de passeio.
4. Transportes colectivos
Um local bem servido de transportes colectivos
aquele em que a paragem de uma carreira regular
no se encontra a uma distncia superior a 500 m.
Nas zonas urbanas verifique como est servido dos principais transportes colectivos, e quais os
percursos que ter de realizar no quotidiano da sua
famlia.
5. Lugares de estacionamento
Em meio urbano com o uso crescente do automvel a garantia
de existncia de parqueamento pblico tornouse num factor de grande
conforto.
Verifique se no local fcil encontrar espao para parquear o carro. Se
utilizar um veculo de duas rodas verifique se dispe de um local para o estacionar.
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7. Poluio sonora
Informese se existem fontes de rudo na envolvente e no local
que possam ser incomodativas para o seu bemestar, tanto durante
o dia como durante a noite.
8. Recolha de lixo
A recolha de lixo um sintoma de evoluo da zona, pelo que
dever aferir se este servio assegurado diariamente e verificar a
limpeza dos locais de recolha.
plstico
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vidro
papel
Parques infantis
Assegurese que nos recintos de recreio, o piso e os aparelhos
existentes respondem aos requisitos e normas de segurana necessrios boa utilizao do espao.
O parque infantil importante para o desenvolvimento psicomotor do seu filho e os desafios que os equipamentos
lhe proporcionam devem
estar de acordo com a idade do praticante. O parque
deve ter bem assinalado os
escales etrios a que se
destina e a sinaltica marcar as reas destinadas.
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16
Condomnios
Avalie a sustentabilidade do espao exterior do condomnio. Perceba que um local s caractersticas ecolgicas do stio tem menores custos de manuteno e conservao. O uso de materiais
inertes nacionais (exemplo: pedra de calcrio ou granito) de
mais fcil aquisio no mercado nacional e, em caso de necessidade, de substituio.
O emprego da vegetao mediterrnica tambm determinante para que no disparem os consumos de gua para rega, nem os
custos de jardinagem necessria manuteno do jardim. Para
alm das questes anteriores, os jardins de condomnio privado
devero ser dimensionados e projectados para poderem suportar a utilizao simultnea por, pelo menos, 30% dos habitantes.
Assim, certifique-se sobre o nmero de habitantes e veja se as reas do jardim utilizveis (e no de enquadramento) piscinas, campo de jogos podem suportar a sua utilizao sem se degradarem.
Informese sobre o seu impacto nos custos de condomnio.
Piscinas
Veja a localizao da piscina, o grau de insolao, a sua exposio
e orientao, bem como se o solrio estar bem dimensionado
para o nmero previsto de utentes.
Por questes de segurana, as piscinas das crianas devem ter
um afastamento mnimo de 7 m da dos adultos. Estas piscinas
devem ter um tratamento de gua diferenciado e separado do
dos adultos.
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Garagem
Despensa
Zonas frias
Oficina
Ateli
Ginsio
Solrio
Entrada
Vestirio
Cozinha/copa
Quarto de hspedes
Instalaes sanitrias
Escadas
Escritrio
Biblioteca
Circulaes
Zonas sociais
Varandas e terraos
Piscina
Quartos
Zonas de refeies
Terraos e varandas
Vestbulo de entrada
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p-direito livre
Pdireito
Dobradias;
Fechadura;
Elementos situados na zona superior e na zona inferior da
fechadura.
As portas de madeira devero ter espessura e
resistncia suficientes.
As portas com estrutura interna mais ligeira
com favos de madeira reforados tornamse inadequadas quando aplicadas na porta de entrada.
Em termos de segurana, a melhor soluo
passa pela utilizao de portas blindadas com
chapa de ao e acabamento superficial em ambas
as faces. Se o acabamento for em madeira ter o
aspecto de uma boa porta macia.
20
A qualidade de uma porta de segurana blindada est relacionada com as seguintes caractersticas:
Potncia elctrica
Segundo as necessidades de cada consumidor podem ser contratadas entidade fornecedora de energia, as potncias de baixa
tenso a seguir indicadas:
instalao
monofsica (kva)
trifsica (kva)
1,1
3,3
6,6
amperes (a)
5
6,6
10
9,9
15
13,2
20
16,5
25
19,8
30
26,4
40
9,9
45
33,0
50
39,6
60
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Caixilharia
Os caixilhos devem apresentar as seguintes caractersticas:
Estanquidade chuva e ao vento;
Isolamento trmico e acstico;
Resistncia corroso.
A estanquidade ao ar e chuva conseguese principalmente pela
utilizao de vedantes adequados.
O aumento do isolamento trmico conseguese principalmente
com a utilizao de vidros duplos.
Para se obter um bom isolamento acstico o caixilho deve ser
cuidadosamente analisado tendo presente os seguintes factores:
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caixilharia em alumnio
caixilharia em pvc
vantagens
desvantagens
Madeira
Aspecto agradvel
Pouca condensao
superficial
Permite ventilao natural
Exige conservao
Estanquidade deficiente
ao vento e chuva
Custo elevado
Alumnio
No exige manuteno
cuidada
Preo competitivo
Limpeza regular
Bom isolamento s com
vidros duplos
Condensaes superficiais
Ferro
Grande resistncia
Preo competitivo
Isolamento deficiente
Manipulao ruidosa
Obriga a manuteno
regular
PVC
Oneroso
Descolorao da superfcie
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Tubagens de gua
As canalizaes que se utilizam na distribuio de gua num edifcio devem ser robustas, silenciosas e resistentes corroso. Durante
muitos anos o principal material de aplicao foi o ferro galvanizado,
utilizandose ainda em menor escala as tubagens em cobre e em ao
inoxidvel.
Recentemente, o aparecimento dos materiais sintticos, nomeadamente, o polietileno reticulado, vulgarmente designado por
PEX, tem tido grande aceitao, devido a factores de ordem tcnica e econmica.
Este sistema tem como base o sistema de enfiamento da tubagem numa manga, podendo enfiar ou desenfiar aquando da eventual
ruptura.
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tipo de
tubagem
vantagens
desvantagens
Tubo
em ferro
galvanizado
Economia
Existe pessoal especializado
Possui diversidade
de acessrios
Facilidade de execuo
Fcil corroso
Colocao morosa
Obrigatrio isolar tubo
de gua quente
Ruidoso
Sem acessibilidade
Tubo
de cobre
No corrosivo
Vida til longa
Preo elevado
Exige pessoal especializado
Sem acessibilidade
Execuo onerosa
Tubo
em ao
inoxidvel
No corrosivo
Vida til longa
Preo elevado
No existe variedade
de acessrios
Sem acessibilidade
Execuo onerosa
Preo elevado
Sem acessibilidade
PEX
No necessita de
isolamento na tubagem
de gua quente
Evita rudos
Substituvel sem necessidade
de demolies
Vida til longa
Tubo em
chumbo
No h vantagens
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Estores e portadas
(interiores e exteriores)
O obscurecimento total da luz solar pode ser efectuado por estores ou por meio de portadas.
Devem apresentar resistncia adequada e durabilidade satisfatria face s solicitaes a que estes elementos esto sujeitos.
Admitemse como solues adequadas as seguintes:
portadas
estores
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Aquecimento
A instalao de aquecimento numa habitao tem como principal objectivo elevar a temperatura interior dos compartimentos
fechados para um nvel superior ao do exterior, sendo aceitvel um
valor que ronde os 21 C a 1,70 m de altura.
O sistema de aquecimento pode ser:
Central;
Individual.
O sistema de aquecimento central caracterizase pelo facto de
existir um produtor de calor por exemplo, caldeira que alimenta posteriormente, em circuito fechado, todos os compartimentos
da habitao.
O sistema de aquecimento individual aquele em que cada compartimento aquecido independentemente dos outros.
A distribuio pode ser efectuada por intermdio de equipamento, nomeadamente, radiadores, convectores ou painis radiantes.
radiador
caldeira
toalheiro
circuito de
distribuio
de gua quente
circuito de
aquecimento
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Os radiadores emitem o
calor por convexo ou radiao,
existindo no mercado nacional
inmeros modelos de dimenses variadas sendo normalmente constitudos em ferro ou
alumnio.
radiador a gua quente
O melhor local para a sua instalao por baixo das janelas ou
em parede de pouca insolao.
Os convectores elctricos empregam a electricidade
para produzir calor pelo que netoalheiro elctrico
cessitam simplesmente de uma radiador elctrico
tomada de electricidade para
funcionarem.
Nas casas de banho muito usual a utilizao de radiadores
elctricos de infravermelhos fixados parede. De notar que o
aquecimento elctrico, embora muito utilizado, mais caro em termos de consumo energtico.
O aquecimento do ambiente interior por painis radiantes
caracterizase por utilizar as grandes superfcies que limitam um
compartimento tectos, parede e pavimentos para irradiar, por
intermdio de painis emissores, um calor radiante.
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Interior do fogo
porta de entrada
zona comum
soleira em pedra
desnvel
necessrio
hall de entrada
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Paredes
As paredes so normalmente estucadas e pintadas a tinta plstica, podendo ter, ainda, um lambril em azulejo ou madeira.
Pavimentos
a zona de maior desgaste da habitao devendo o pavimento
ser resistente e antiderrapante.
Escadas
Quando a habitao se desenvolve em mais do que um piso,
importante salvaguardar os seguintes aspectos relacionados com a
segurana dos utilizadores:
cobertor
espelho
Cozinhas
A cozinha assume grande importncia na avaliao da qualidade de
uma casa j que se trata de um compartimento onde as pessoas esto,
em mdia, duas ou trs horas, quando se encontram em casa.
Para avaliar a qualidade da cozinha, o comprador da habitao
dever prestar especial ateno aos seguintes aspectos:
30
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
OEsTE
EsTE
sUl
REA: 3 x 2 = 6m 2
rea
a rea mnima deste compartimento deve ser avaliada em funo do nmero de pessoas que a utilizam diariamente.
independentemente das solues do tipo kitchenette, a rea mnima que dever ocupar a cozinha de 6 m2.
a dimenso e a configurao deste compartimento devero ser
consonantes com os hbitos da famlia.
31
Circulao
Para um bom funcionamento, a cozinha deve ter:
Disposio
Regra geral os elementos que compem uma cozinha podem ser
agrupados da seguinte forma:
Em linha;
Em paralelo;
cozinha em linha
cozinha em paralelo
Em forma de L;
Em forma de U.
cozinha em forma de L
cozinha em forma de U
32
33
34
ao
inoxidvel
plstico
pedra
natural
Elctricas;
Gs.
elctricas
gs
vitrocermicas e induo
35
Azulejo cermico
Vantagens: fcil limpeza; fcil substituio; econmico.
Desvantagens: obriga a limpeza peridica das juntas entre
os mesmos.
Mrmore
Vantagens: qualidade superior; durabilidade.
Desvantagens: caro; difcil substituio.
Granito
Vantagens: qualidade de luxo; durabilidade.
Desvantagens: muito caro; difcil substituio.
Pinturas
Vantagens: econmico; fcil execuo.
Desvantagens: conotado com habitao modesta, maiores
cuidados de limpeza.
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granitos mrmores
Pavimentos
O revestimento do piso da cozinha no deve ser escorregadio
para que possa proporcionar uma maior segurana aos seus utilizadores.
aconselhvel que o piso da cozinha esteja 1 cm abaixo dos restantes espaos contguos, por forma a minimizar estragos em
caso de inundaes.
cozinha
vestbulo
porta
desnvel de 1 cm
proteco contra
zonas hmidas
37
O pavimento em pedra natural aplicado em habitaes de acabamentos mais requintados. Tem a desvantagem de ser mais
oneroso e mais frio no Inverno.
, no entanto, um material de grande resistncia e de limpeza fcil, e de manuteno quase inexistente.
As pedras que melhor resistem so o granito, a lioz e os mrmores. As dimenses no devem ser superiores a 60 x 60 cm, com
acabamento polido ou amaciado.
Tectos
Normalmente, os tectos das cozinhas so acabados em estuque
com uma pintura final.
aconselhvel, no sentido de evitar patologias no futuro,
que esta pintura seja efectuada com tinta antifungos que
proporciona um acabamento acetinado facilmente lavvel,
e permite ainda uma alta resistncia aos fungos;
Nos casos em que haja necessidade de colocar iluminao
embutida nos tectos comum executar tectos falsos em
placas de gesso cartonado com acabamento em pintura.
4. Arrumos e espaos para instalar electrodomsticos
Arrumos
A localizao da despensa e do frigorfico ser tanto mais prtica quanto estiver
junto porta de acesso da cozinha, para
permitir um rpido transporte, descarga
e arrumo.
A porta da despensa deve ter uma largura
mnima de 60 cm, sendo recomendvel
70 ou 80 cm e abrir para fora.
recomendvel que a rea da despensa
seja superior a 1,20 m2 (1,00 m x 1,20 m =
1,20 m2).
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30 cm
50 cm
60 cm
Madeira macia
Apresenta as desvantagens de ser sensvel a variaes de
temperatura e de estar sujeita a eventuais empenos quando
em contacto com a gua.
Aglomerados ou MDF folheado
Quando no protegidos correctamente podem sofrer as
vicissitudes da humidade e da rpida deteriorao. Tem a
vantagem de ser mais econmico do que outros materiais
usados no fabrico dos mveis de cozinha.
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Termolaminado ou Postforming
o material por excelncia na fabricao dos mveis de cozinha. Apresenta grande resistncia aos impactos, humidade
e manchas tendo ainda uma inigualvel dureza comparativamente com outros materiais.
40
largura
profundidade
altura
Frigorfico
60 cm
60 cm
1,45 a 1,70 m
Fogo
60 cm
60 cm
80 a 90 cm
Mquina
de lavar roupa
60 cm
55 a 60 cm
80 a 90 cm
Mquina
de lavar loia
60 a 70 cm
55 a 60 cm
80 a 90 cm
Frigorfico
Fogo
41
Electricidade e potncia
Os principais equipamentos instalados na cozinha so alimentados a gs ou a electricidade.
Os frigorficos ou as arcas congeladoras requerem somente
uma tomada de corrente rede elctrica e uma potncia
que varie entre 100 e 400 W;
Por razes de segurana, importante verificar se
a mquina de lavar roupa e a de lavar a loua tm ligao
terra. Tambm o quadro elctrico deve estar preparado
com um fusvel de 16 amperes e com uma potncia
disponvel de 200 a 300 W;
No que se refere ao forno e ao fogo, estes podem ser
alimentados a gs ou a electricidade.
A potncia elctrica para estes equipamentos deve rondar os
800 a 3000 W.
6. Sada (extraco) de fumos e vapores
Os fumos e vapores de gua produzidos na cozinha podem ser
extrados de trs formas distintas:
Extraco natural por meio de chamin tradicional (trmica);
Extraco artificial (mecnica);
Extraco mista (natural e artificial).
Na extraco natural, os vapores produzidos
pelo fogo so canalizados para o exterior por meio
de um apanha fumos ou por uma conduta com uma
tubagem vertical.
No caso da extraco mecnica, a evacuao
dos fumos viciados efectuada por meio de um
extractor ventilador colocado no topo da chamin
ou, ainda, utilizando um exaustor colocado junto ao
apanha fumos Hote.
Extraco natural
42
Extraco mecnica
Termoacumuladores a gs;
Termoacumuladores elctricos;
Painis solares.
caldeira
43
equipamento
vantagens
desvantagens
Caldeiras
Bom rendimento
Aquecimento simultneo
da gua e do ambiente
Pouco espao
Ventilao do local
e chamin
Instalao por tcnico
especializado
Poluente
Esquentadores
Pouco oneroso
Montagem simples
Pouco espao
Sem isolamento trmico
Pouco rendimento
Fornece gua a uma
temperatura fixa, varivel
apenas com o caudal
Ventilao do local
e chamin para extraco
de gases
Poluente
No atinge temperaturas
superiores a 65
Termo-acumuladores
Comodidade
Instalao simples
Sem chamin
Automtico
Temperaturas superiores
a 50
Econmico (na tarifa
nocturna)
Sem ventilao do local
Manuteno cara
Electricidade mais cara
que o gs
Antieconmico se
o consumo for superior
a 150 litros
Potncia mnima de 3 Kw
Tempo excessivo de
reciclagem de gua quente
Espao para instalao
Isolamento trmico
Colectores
solares
Baixo consumo
No poluente
Insuficiente, por si s,
necessita de complemento
tradicional
Instalao por tcnico
especializado
Espao para instalao
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tipo
vantagens
desvantagens
Equipamento
de aquecimento
instantneo
Aquecimento praticamente
instantneo
A temperatura da gua
inversamente proporcional
ao caudal (maior
temperatura, maior caudal)
De dimenses reduzidas
Equipamento
de aquecimento
cumulativo
Temperatura uniforme,
Grandes espaos para a sua
independentemente
colocao
do caudal
A potncia do acumulador
Consumo mais econmico limita o tempo de
aquecimento
A quantidade de gua
disponvel disponibilizada
em funo
do volume do depsito
Dificilmente atinge
temperaturas superiores
a 70 C
Rendimento baixo
8. Torneiras
As torneiras podem ter diversas designaes de acordo com o
seu funcionamento, podendo sistematizarse :
Torneiras independentes de gua fria e quente;
Torneiras misturadoras e monoblocos;
Torneiras monocomando ou termostticas.
Nas torneiras misturadoras tradicionais, a temperatura de gua
conseguida pelos movimentos executados nos manpulos de gua
quente e fria.
torneira misturadora
monobloco
torneira monocomando
45
Salas
As salas sala de estar, sala de jantar e sala comum fazem parte do que normalmente se designa a zona social de uma habitao,
por nela se desenvolverem actividades to diversas como convvio,
lazer, leitura, reunies, refeies formais, etc.
Hall como zona
independente
hall
Superfcie de envidraado
10% da rea til
circulao
quarto
cozinha
quarto
sala
Ligao directa
da cozinha com
a sala
Superfcie de envidraado
10% da rea til
planta de piso-tipo
46
Superfcie de envidraado
10% da rea til
T0 e T1
T2, T3 e T4
T5 e T6
10 m2
12 m2
16 m2
16 a 20 m2
20 a 24 m2
30 a 35 m2
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Disposio
A disposio e a forma da sala devem permitir:
Fcil acesso, por forma a evitar percursos indesejveis aos
visitantes, assim como maior privacidade do fogo.
Em relao s restantes zonas da casa:
Comunicao com a cozinha;
Acesso a uma instalao sanitria sem passagem pela zona
privada da habitao, quando se dispe de mais do que
uma casa de banho.
NOTA: Tanto a largura como o comprimento da sala devem ser
superiores a 3 m.
Dever ser evitado:
O acesso sala unicamente atravs da cozinha;
O hall de entrada na prpria sala;
A sala ser a zona de passagem para outro compartimento.
Orientao solar
A melhor orientao para este compartimento no quadrante
Sul, sendo ainda aceitveis salas que estejam posicionadas entre
Sudeste e Oeste.
2. Ventilao
Para uma adequada renovao do ar viciado e eliminao de
cheiros indesejveis da habitao, as salas e os quartos devero
ter as seguintes caractersticas:
Superfcie da janela superior a 10% da rea da sala;
Entrada de ar do exterior atravs de abertura a executar
na parede da fachada ou na tampa de caixa de estore.
48
Adequando estes compartimentos a estas caractersticas, a renovao do ar viciado fazse por arejamento, contribuindo ainda
para disponibilizar ar para o funcionamento dos diversos equipamentos de aquecimento por combusto, nomeadamente, lareiras, esquentadores, etc.
Soalho em madeira;
Pavimento flutuante;
Parquete ou tacos em madeira;
Ladrilhos em aglomerado de cortia.
pavimento
em madeira
ripado
em madeira
betonilha de
regularizao
laje em beto
soalho em madeira
49
pavimento
flutuante
feltro isolante
ou cortia
betonilha de
regularizao
laje em beto
pavimento flutuante
tacos em madeira
superfcie
aderente
betonilha de
regularizao
laje em beto
tacos em madeira
Para uma melhor compreenso sobre as vantagens e inconvenientes de cada um dos revestimentos descritos, consultar o captulo Quartos.
Todavia, em habitaes de qualidade superior comum haver
pavimentos em pedra natural, nomeadamente lioz, moleanos, granito, mrmore, etc., ou ainda pavimentos em mosaicos.
A pedra natural proporciona pavimentos de grande qualidade
e resistncia, demonstrando, no entanto, algum desconforto no perodo de Inverno.
Das pedras referidas, as que resistem melhor ao uso so o granito, a lioz e os mrmores, podendo estas ter acabamento polido, amaciado ou vitrificado.
O polimento das pedras pode ser efectuado na fbrica; no entanto, se o polimento for efectuado no local, depois de colocadas as pedras, proporciona maior uniformidade, embora seja mais oneroso.
50
5. Fogo de sala
O fogo de sala tem uma dupla funo:
Permitir um maior conforto atravs de um meio
de aquecimento natural;
Ser um elemento decorativo.
, por norma, alimentado
a carvo ou lenha, sendo
a sada dos fumos feita
por uma chamin situada
no interior das paredes,
elevandose at acima do
ponto mais elevado da cobertura.
51
52
Quartos
Uma casa bem planeada aquela em que a zona ntima (quartos)
est separada fisicamente da zona de trabalho (cozinha) e da zona
social (sala de estar).
Nos quartos principais (quarto de casal) exigese uma grande
privacidade.
Os quartos secundrios tm normalmente reas inferiores.
A qualidade destes compartimentos pode ser avaliada atendendo aos seguintes factores:
1.
2.
3.
4.
5.
53
54
55
Ventilao
Com o intuito de satisfazer as condies de salubridade, as boas
normas da construo sugerem que a renovao do ar se faa
adequando este compartimento s seguintes caractersticas:
rea das janelas superior a 10% da superfcie do quarto;
Abertura para entrada de ar exterior, independente das
reas das janelas correctamente dimensionadas se os
caixilhos forem totalmente estanques.
56
Soalho em madeira;
Pavimento flutuante em madeira;
Parquete em madeira;
Ladrilho em aglomerado de cortia;
Alcatifa.
tipo de pavimento
vantagens
desvantagens
Soalho
em madeira
Bom condicionamento
acstico
Boa resistncia
Reparvel
Pouco econmico
Exigncia de acabamento
no local
Exigncia de grandes
espessuras
Pavimento
flutuante
Fornecido com
acabamento final
Aplicao com espessuras
mnimas
Irreparvel
Pessoal especializado
Parquete
Reparvel
Aplicao directa por
colagem
Facilidade de manuteno
Exigncia de acabamento
no local
Desprendimento na
presena de humidade
Ladrilho
em cortia
Econmico
Bom isolante trmico
e acstico
Aplicao com espessuras
mnimas
Alcatifa
Econmico
Confortvel
Bom isolante trmico
e acstico
Dificuldade de limpeza
Conotada como
responsvel por acumular
p, susceptvel de causar
alergias
57
58
59
Tomadas elctricas
Uma distribuio equilibrada de tomadas elctricas e de TV em
paredes opostas possibilita um aproveitamento e funcionamento adequados a este compartimento.
Recomendase a existncia de 2 a 4 tomadas.
Instalaes sanitrias
As instalaes sanitrias devem proporcionar um ambiente
quente e acolhedor, em que os diversos elementos estejam ordenados de uma forma racional, possibilitando um uso cmodo, com
uma iluminao e ventilao equilibradas, permitindo, ainda limpeza
e conservao fceis.
60
61
O bid deve estar situado prximo da sanita ou a uma distncia suficiente para permitir uma cmoda utilizao (pelo menos 20 cm).
A porta de acesso das instalaes sanitrias no deve ser visvel
da entrada e sada do apartamento.
Nas banheiras e bases de duche impese uma distncia mnima
de 50 cm na sua envolvente sem quaisquer obstculos.
Nos restantes equipamentos essa distncia dever situarse entre 40 e 50 cm.
As distncias entre paredes opostas no deve ser inferior a 1,30 m
nas instalaes completas e 80 cm nos compartimentos s com
bacia de retrete e lavatrio.
Quando, por motivo de falta de espao, no possvel prever
estas distncias, deve optarse por equipamentos sanitrios em
consola, isto , que no sejam fixados ao pavimento, facilitando
desta forma o normal uso e limpeza do compartimento.
62
3. Ventilao
A extraco de ar viciado das instalaes sanitrias pode ser
efectuada utilizando trs processos distintos:
Ventilao natural;
Ventilao artificial ou mecnica;
Ventilao mista.
Quando no existe janela, para se promover uma ventilao num
determinado espao, tornase necessrio criar uma corrente de
ar que proporcione a substituio do ar viciado por ar novo, pelo
que o efeito bsico da ventilao eliminar a concentrao dos
produtos que afectam a pureza do ar.
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sada de ar
entrada de ar
4. Equipamento sanitrio
Banheiras
As banheiras disponveis no circuito comercial podem ter como
material de fabrico:
Ferro fundido recoberto com esmalte porcelnico;
Chapa de ao com acabamento em esmalte vitrificado;
Banheiras em material acrlico.
Qualquer uma das banheiras referidas tem dimenses que variam entre 1,20 m a 1,70 m de
comprimento e 60 a 70 cm de largura.
As banheiras em ferro fundido tm como principal caracterstica a sua grande resistncia e
obtmse a partir do material em estado lquido vertido posteriormente sobre um molde
que lhe dar forma. Tem larga aplicao em
habitaes de carcter social devido s suas
caractersticas de longa vida til. Tm como
principais inconvenientes o seu elevado preo, assim como o peso substancialmente superior a de outro tipo de banheira.
As banheiras em chapa de ao caracterizamse pela sua leveza
cerca de 30% relativamente s banheiras de ferro fundido
permitindo ainda um acabamento de melhor qualidade.
No entanto, no permitem, em quaisquer circunstncias, reparaes, pelo que tem cado em desuso a sua utilizao nas habitaes.
Com o desenvolvimento tecnolgico, nos dias de hoje, vulgarizouse a utilizao de banheiras em material plstico.
So fabricadas, predominantemente, com resinas de polister
reforadas com fibra de vidro e resinas acrlicas.
Este tipo de banheira tem largas vantagens relativamente s de
ferro fundido e chapa de ao das quais se destacam:
65
66
derrapante, que conseguido por meio de umas ranhuras situadas no fundo da base.
Poliban
Como o prprio nome indica, trata-se de um equipamento sanitrio polivalente que combina, numa s pea, a base do chuveiro,
o lava-ps e o bid, permitindo desta forma uma grande economia de espaos, recomendando-se, por isso, a sua utilizao em
instalaes sanitrias de dimenses reduzidas.
lavatrios
os lavatrios, vulgarmente aplicados na habitao, so caracterizados da seguinte forma:
lavatrios de coluna;
lavatrios em consola;
lavatrio de encastrar;
lavatrio de embutir.
lAvATRIO DE COlUNA
lAvATRIO EM CONsOlA
lAvATRIO DE EMbUTIR
Estudos ergonmicos demonstram que a altura ideal para a colocao do lavatrio varia entre 83 e 85 cm do pavimento.
a zona superior do lavatrio comercialmente designada por
cuba, sendo corrente os lavatrios possurem uma s cuba. no entanto, fabrica-se este tipo de equipamentos com duas cubas.
o lavatrio de coluna formado por uma nica pea, incluindo
uma cuba que se apoia numa coluna (p) fixada ao pavimento.
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sANITA ClssICA
sANITA EM CONsOlA
bID ClssICO
bID EM CONsOlA
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Varandas e terraos
As varandas e os terraos privativos so elementos indispensveis para ampliar para o exterior a vivncia que se desenvolve no interior da habitao.
Devem ter as seguintes particularidades:
71
72
Zonas comuns
Acabamentos da fachada
As fachadas dos edifcios de habitao so tradicionalmente revestidas com os seguintes acabamentos:
Reboco com acabamento a pintura;
Pedra natural;
Mosaicos;
Mistos (pedra natural com reboco e pintura
ou mosaico com pedra natural).
As principais exigncias para os revestimentos
exteriores resumemse a:
parede dupla
Estanquidade gua;
Facilidade de limpeza;
Resistncia aos agentes atmosfricos (chuva, vento, poluio);
Verticalidade.
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Escadas e acessos
Quando a distncia a percorrer entre a porta de uma habitao e
o acesso escada mais prxima exceder 15 m, os edifcios devem
dispor de duas escadas. De contrrio aceitvel que o edifcio
possa ser servido somente por uma escada.
Segundo o regulamento que rege as construes (RGEU), as escadas dos edifcios devem ter as seguintes caractersticas:
Serem bem iluminadas e ventiladas;
Nos edifcios para habitao colectiva a largura da escada
dever ser de 1,20 cm;
Os degraus das escadas devero ter uma profundidade
cobertor de 28 cm e altura espelho de 19 cm;
Quando existirem grades de escadas, estas devero estar
distanciadas umas das outras 12 cm no mximo, evitandose
deste modo o risco de quedas de crianas pequenas;
A altura da guarda de escada dever ser superior a 90 cm;
Devem ser previstos acessos para deficientes, pessoas com
problemas temporrios de locomoo, e ainda para crianas
pequenas cujos pais utilizam carrinhos de beb;
Nos acessos aos edifcios devero ser previstas rampas com
larguras superiores a 1 m e com uma inclinao inferior a
6%;
Aconselhase a consulta de legislao especfica e ainda de
associaes para a defesa dos deficientes.
cobertor
espelho
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Elevadores e montacargas
Nos edifcios destinados a habitao colectiva quando a altura
do ltimo piso exceder 11,50 m, ou o nmero de pisos for superior
a 3, para alm do r/c. aconselhvel a instalao de elevadores para
transporte de pessoas e cargas.
Estes equipamentos podem funcionar:
Electricamente: elevadores elctricos (os mais utilizados);
Hidraulicamente: elevadores hidrulicos ou oleomecnicos.
Os elevadores hidrulicos utilizamse nos seguintes casos:
Para elevar grandes cargas
(montaautos e montacargas
de grandes dimenses);
Em edifcios com percurso curto;
Em edifcios onde no possvel
construir casa de mquinas no topo
do edifcio;
elevadores de passageiros
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velocidade (m/segundo)
rea (m2)
300
0,60/0,70/1,00
0,90
450
0,75/1,00/1,20
1,30
600
0,75/1,00/1,20
1,60
Os comandos dos elevadores podem ser:
Comando automtico simples: o ascensor s recebe a
chamada quando a cabina se encontra livre. Indica quando
existe trfego reduzido.
Comando automtico simples duplo: o boto comum
aos dois ascensores e responde chamada apenas a cabina
livre. Utilizase quando existem dois ascensores contguos
num edifcio com o mximo de dez pisos.
Comando selectivo: recomendado em elevadores com
mais de dez pisos. As chamadas so registadas independentemente de os elevadores estarem ou no ocupados. Quando sobe, o elevador pra sucessivamente nos comandos registados, e s descer aps satisfazer todos os pedidos.
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cobertura em telhado
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cobertura em terrao
Coberturas em terrao
A cobertura em terrao permite uma rea suplementar de apoio
aos edifcios para logradouros, espaos de lazer ou estendais de
roupa.
So normalmente executadas em lajes praticamente horizontais
de beto armado ou lajes aligeiradas.
obtido por meio
O escoamento das guas pluviais chuva
de pendentes
inclinaes que conduzem as guas para ralos
ou caleiras.
A cobertura em terrao tornase mais onerosa que as coberturas
inclinadas, pela necessidade de uma boa impermeabilizao.
Impermeabilizaes
Impermeabilizar o termo que na construo significa criar condies para que a gua no se introduza no interior dos compartimentos.
Pode ser executada utilizando dois tipos de sistemas distintos:
Telas de impermeabilizao asflticas: telas colocadas
por camadas.
Telas de impermeabilizao termoplsticas: ficam flutuantes em relao base e apenas so coladas nas costuras.
No mercado esto disponveis com as mais variadas espessuras
sendo as mais utilizadas as de 4 ou 5 mm.
tela asfltica
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Isolamentos
Isolamento trmico
Devido s reduzidas espessuras adoptadas nos diversos elementos de construo, nomeadamente, nas paredes e nos pavimentos de beto armado, tornase imprescindvel proporcionar um
ambiente interior agradvel devido s variaes exteriores de
temperatura.
Nas paredes exteriores conseguese obter o isolamento trmico
adequado executando uma parede dupla com uma caixa-de-ar
isolada com materiais adequados, tais como fibras minerais de l
de rocha, painis de poliestireno expandido ou aglomerado negro de cortia.
Nos pavimentos de beto armado, nomeadamente no ltimo
piso ou na laje de cobertura, obtmse um isolamento trmico
adequado aplicando um dos materiais anteriormente referidos
ou uma camada de beto leve argila expandida.
Isolamento acstico
Ao adquirir uma casa, tenha
particular ateno ao isolamento acstico, nomeadamente nos edifcios de habitao
colectiva, com a envolvente,
assim como com os diversos
equipamentos comuns do edifcio, nomeadamente elevadores, ventiladores, bombas de
gua e de esgoto.
Para alm do rudo extremo,
o conforto acstico de uma
casa por vezes afectado pelo
deficiente ou inexistente isolamento dos andares contguos,
especialmente o superior.
80
Poder sempre melhorar este aspecto, criando elementos construtivos com mais peso, nomeadamente paredes duplas, tectos
falsos e pavimentos com enchimentos adequados.
O conforto acstico da habitao face ao exterior conseguese
proporcionando condies de isolamento nos seguintes elementos construtivos:
Paredes: revestindo interiormente com painis de gesso
cartonado acoplado com l mineral, proporcionando aos panos de parede maior peso (inrcia), isto , utilizando tijolos
com maiores espessuras.
Tectos: criando tectos falsos com placas de gesso cartonado, preenchidas com l mineral ou outro material adequado.
Pavimentos: colocando entre o revestimento final (mosaicos, madeira ,etc.) e a laje de beto armado placas de aglomerado negro de cortia ou painis de poliestireno.
Caixilharia (janelas): utilizando vidros duplos adequados.
isolamento
acstico
vidro duplo
com caixa de ar
81
Sistema de instalao de gs
O tipo de gs disponvel para consumo domstico pode ser:
Gs butano;
Gs propano;
Gs de cidade;
Gs de petrleo liquefeito (GPL);
Gs natural.
Gs butano
O butano o nico gs engarrafado que se pode armazenar no
interior das habitaes em locais bem ventilados.
Por razes de segurana conveniente dispor, no interior da habitao, apenas do nmero de botijas necessrio.
Gs propano
Enquanto o gs butano comercializado em garrafas de 13 kg, o
gs propano comercializado em botijas de 11 a 45 kg ou ainda a
granel. adequado para instalaes de grande consumo.
Gs da cidade
O gs da cidade, tambm denominado de gs canalizado, um
tipo de combustvel obtido da nafta.
menos denso que o ar e a sua instalao canalizada tornase extremamente cmoda para os utilizadores, que dispem de fornecimento regular assegurado.
Gs propano
82
Gs de cidade
Infraestruturas de comunicao
Nos edifcios com grande nmero de apartamentos tornase impensvel instalar uma antena para cada fogo devido principalmente
falta de espao.
Assim, tornase imprescindvel a colocao de antenas colectivas para a recepo de emisses de rdio e de TV.
Em qualquer edifcio de habitao pode ser instalada:
83
As antenas devem ficar orientadas para um emissor e so montadas num mastro colocado na parte mais alta do edifcio, afastado de
quaisquer obstculos, tais como chamins.
No que se refere montagem de antena de TV para recepo via
satlite antena parablica a potncia de captao depende do seu
dimetro e da sua localizao.
A instalao de TV por cabo recorre a uma tecnologia mais avanada em telecomunicaes, nomeadamente a fibra ptica, proporcionando assim o desenvolvimento de redes preparadas para a nova
dimenso multimdia.
84
Detecode incndios
efectuada por dispositivos automticos, nomeadamente detectores.
Existem no mercado diversos tipos de detectores, sendo mais vulgarmente utilizados os
seguintes:
Detectores trmicos : operam com
a elevao de temperatura.
Detectores inicos: so sensveis
aos gases de combusto.
Detectores pticos: sinalizam
a presena de chamas ou fumos.
Uma vez assinalado o incndio, os detectores
transmitem o sinal para uma central central
de deteco de incndios que por sua vez
alerta as pessoas por meio de equipamentos
sonoros e luminosos.
As botoneiras de alarme so dispositivos manuais de deteco de incndios, sendo constitudos por um microinterruptor que accionado normalmente pela quebra do
vidro protector.
Extino de incndios
A extino de incndios consiste em colocar diversos equipamento, tais como sprinklers, bocas de incndio e extintores em
locais previamente estudados para extinguir focos de incndio.
Os principais equipamentos para extino de incndios so:
Sprinklers: utilizam gua como elemento extintor de incndio;
Halon: extino por meio de gases Halon (hidrocarboneto
de hidrognio) que tem a vantagem em relao gua por
no provocar estragos secundrios;
85
carretel
rede de sprinklers
86
Para sistematizar as medidas de segurana, o regulamento de segurana contra incndios adoptou o critrio de agrupar os edifcios
em funo da sua ocupao.
Assim temos:
Edifcios de habitao UT I
Parques de estacionamento UT II
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Medidas de segurana
As medidas de segurana a implementar para combater o risco
de incndio num edifcio depende das caractersticas intrnsecas e
extrnsecas do imvel, mais precisamente:
1.
2.
3.
4.
5.
88
Edifcios at 3 pisos (9 m)
Para alm dos acessos imprescindvel os edifcios serem projectados de modo a permitirem pontos de entrada portas e/ou
janelas em caso de incndio.
exigncia regulamentar que os novos edifcios tenham as seguintes caractersticas:
89
90
Iluminao tipo A
o tipo de iluminao alimentada por grupo gerador ou
por baterias de acumuladores accionados por motor de
combusto;
As lmpadas de iluminao de segurana do tipo A esto
sempre acesas.
Iluminao tipo B
Pode ser alimentada por fontes centrais de energia,
referidas anteriormente, ou por blocos autnomos;
Sendo blocos autnomos as lmpadas devem ser
fluorescentes de tipo permanente que ilumine o ambiente
e a circulao.
Iluminao tipo C
o tipo de iluminao alimentada pelas fontes referidas
no tipo B, sendo todavia necessrio que em caso de falha
de fonte normal de energia o estado de vigilncia para
o estado de funcionamento seja garantido por meios
automticos;
91
Iluminao Tipo D
So normalmente lanternas portteis alimentadas por
pilhas ou baterias.
detector de fumo
92
rede de sprinklers
Aps a deteco do foco os sistemas de deteco automtica reagem emitindo sinais sonoros ou luminosos, sinais de alerta e dando
ordens a alguns equipamentos.
Os comandos emanados por estes sistemas automticos promovem um conjunto de aces que possibilitam o combate ao incndio,
tais como:
extintor
Extintores;
Redes hidrulicas de extino de incndios:
Redes de incndio armadas;
Redes secas e hmidas;
Sprinklers;
Hidrantes exteriores.
carretis
boca seca
hidrante exterior
caixa de areia
93
gua;
Espuma;
Dixido de carbono;
P qumico.
Sinalizao
proibio
94
Proibio;
Perigo;
Emergncia;
Meios de interveno.
perigo
obrigao
emergncia
meios de interveno
As placas devem:
95
Segurana contraintruso
A colocao de um sistema contraintruso nas zonas comuns
do edifcio um factor de melhoria para a segurana e o conforto
dos utentes.
A proteco automtica de deteco de intruso tem como objectivo proteger uma determinada rea atravs de sinalizao sonora
ou luminosa quando um espao violado:
A proteco de qualquer espao poder ser garantida segundo
trs nveis de segurana:
Deteco no permetro do edifcio: o objectivo detectar
tentativas de intruso num permetro preestabelecido do
edifcio;
Deteco nos limites do edifcio: o objectivo proteger contra eventuais entradas pelas aberturas e acessos do edifcio;
Deteco no interior do edifcio: deve ser conseguida
atravs de medidas de proteco passivas, nomeadamente,
reforos de janelas e portas e de medidas de proteco activas, atravs de colocao de detectores.
96
Arrecadaes
Nos edifcios indispensvel a criao de espaos independentes da habitao para arrumos de equipamento suplementar.
Devem situarse o mais prximo possvel da habitao e ter as
seguintes caractersticas:
rea mnima: 1,50 m2;
Pdireito mnimo: 2,20 m;
Bom arejamento e ventilao por meio de
aberturas inferiores e superiores criadas
para o efeito;
Acesso directo ao exterior,
preferencialmente;
Prateleiras para melhor aproveitamento
do espao;
Portas de abrir para fora, ou de correr,
para um melhor aproveitamento.
Parques de estacionamento
cobertos
A existncia de parques de estacionamento ou
garagens privativas, quando associadas habitao, tornouse um factor de valorizao do imvel
desde que nas ltimas dcadas se banalizou o uso
do veculo motorizado.
exigido que os locais cobertos destinados ao
estacionamento de veculos tenham as seguintes
caractersticas:
97
iluminao de
caminho de fuga
98
Sala de condminos
Em edifcios de habitao colectiva com mais de oito fogos
aconselhvel haver uma sala multifuncional para reunies dos condminos e outras actividades de conjunto.
Deve ter as seguintes caractersticas:
rea: 1,50 m2 a 2,00 m2 por fogo;
Ter instalaes sanitrias prprias;
Boa acessibilidade (preferencialmente junto
ao trio principal).
compartimento do lixo
99
O que deve
saber antes
de comprar
casa usada
100
Zonas comuns
Revestimento da fachada
Verifique o estado do edifcio, nomeadamente fissuras, presena de humidade, desmembramento de argamassas de recobrimento
(reboco), estado da pintura, etc.
Quando o edifcio revestido a mosaico ou pedra, pode acontecer que algumas dessas peas se tenham soltado. Deve verificar se
ocorre esta situao.
Recomendase que as pinturas exteriores dos edifcios sejam
limpas, reparadas e repintadas pelo menos de 8 em 8 anos.
Se o edifcio no tiver sofrido estes trabalhos de conservao,
provvel que v ter de suportar, num futuro prximo, a quota-parte
desse custo.
101
Impermeabilizao
na cobertura
Se optar por adquirir uma casa no ltimo
piso, inspeccione a cobertura do edifcio (no
caso de este ser visitvel) e verifique dentro do
fogo se existem sinais de humidade e entradas
de gua.
Em todo o caso, esteja atento a sinais de
humidade em tectos, paredes e pavimentos.
Elevadores
Uma utilizao indevida por parte dos
utentes, assim como uma qualidade inferior
destes equipamentos, pode acarretarlhe custos peridicos que ter de suportar.
Localize a marca do elevador e a empresa
que promove as manutenes peridicas e verifique a sua qualidade no mercado.
Vdeo-porteiro/campainha
de entrada
Por uma questo de segurana e comodidade sempre importante que o edifcio tenha
estes equipamentos.
Teste o funcionamento da campainha exterior.
O custo de reparao destes equipamentos normalmente elevado.
102
fissura na parede
Pavimentos
Se os pavimentos das salas, quartos e corredores forem de madeira (soalho, parquete, tacos e corticite) afira se estes evidenciam zonas
de desmembramento (soltos), verifique ainda o
estado do envernizamento.
103
Caixilharia (janelas)
Para um bom isolamento trmico e acstico aconselhvel que
as janelas tenham vidro duplo. A existncia de uma caixilharia em
bom estado indispensvel.
Infiltraes/humidade
Observe atentamente na envolvente das janelas, junto caixa
do estore, na interseco entre o piso da varanda (quando existe) e
o pavimento contguo para verificar a existncia ou no de sinais de
humidade ou entrada de guas.
A existncia de sinais de humidade constatvel a olho nu, por
meio de eflorescncias, paredes negras que possam existir nos revestimentos.
A resoluo dos problemas de infiltraes/humidade , por norma, de difcil deteco, pelo que dever prestar especial ateno a
esta situao.
104
A forma mais eficaz de verificar o escoamento dos esgotos abrindo torneiras e aferindo, deste modo, o seu adequado funcionamento.
As torneiras so acessrios sensveis que
necessitam de ser afinados periodicamente.
Verifique o seu correcto funcionamento.
imprescindvel que exista uma boa presso de gua. Para testla abra totalmente a
torneira.
Potncia elctrica
Uma potncia elctrica insuficiente pode provocar transtorno
quando existem situaes de queda de tenso, se forem utilizados
simultaneamente diversos equipamentos.
O encargo para o consumidor tanto maior quando a potncia
disponvel, potncia essa que deve variar de acordo com o tipo de
habitao (gamas baixa, mdia e alta) de 6,6 kv a 19,8 kv e em funo
dos equipamentos elctricos de que dispe.
Loias sanitrias
Verifique o estado das loias sanitrias, nomeadamente o escoamento das banheiras e o funcionamento do autoclismo.
Fogo de sala
Um fogo de sala incorrectamente executado pode provocar
graves transtornos aos utilizadores, nomeadamente no proporcionar uma adequada extraco, assim como permitir a entrada de fumos de outros apartamentos. Faa um teste e verifique se o fumo de
uma vela, por exemplo, imediatamente extrado.
Instalao de gs
Verifique se a alimentao de gs se faz por meio de botija ou gs
canalizado. A alimentao em botija provoca grande desconforto aos
seus utilizadores .
105
Como se l
um projecto
106
NOES DE PROJECTO
Quando se toma a deciso de
construir uma casa, tornase imprescindvel um documento que
sirva de guia e base de trabalho
para a execuo dessa obra.
Na construo civil esse documento intitulase projecto.
Um projecto um conjunto
de documentos desenhados e escritos que estabelece e define as
condies sugeridas pelo dono da obra em colaborao com o autor
do projecto e que servir de base para o construtor oramentar e
executar a obra.
A materializao da ideia conjunta para um documento definitivo grfico e escrito obriga o autor do projecto execuo de vrios
estudos preliminares at se atingir o projecto que permite a execuo de obra.
Antes de avanar com todo o processo necessrio efectuar
uma consulta prvia s entidades camarrias para saber o que se
pode construir no local previsto.
O autor do projecto realiza vrios estudos:
Programa preliminar (A )
Estudo prvio (B)
Anteprojecto (C )
Projecto (D )
como se l um projecto
107
(C) Anteprojecto
o documento elaborado pelo autor do projecto que traduz o
desenvolvimento natural do estudo prvio, discutido e aprovado
com o dono da obra, e que d entrada prvia na cmara municipal
para efeitos de aprovao.
(D) Projecto
Com a aprovao do anteprojecto esto criadas as bases para
a execuo do projecto definitivo ou projecto de execuo para a
cmara municipal. tambm necessrio entregar os projectos de especialidade (projectos de guas, esgotos, electricidade, etc.)
A parte principal do projecto constituda pelos
elementos desenhados. No entanto, existem algumas
questes que no podem desenharse, como por exemplo,
um oramento de construo, organizandose ento
na parte escrita do projecto
Assim:
peas escritas
peas desenhadas
A Memria descritiva
e justificativa
B Caderno de encargos
B Desenhos de pormenorizao
C Medies e oramentos
C Perspectivas
D Clculos
E Plano de trabalhos
108
No entanto, antes de descrevermos cada um dos assuntos das peas anteriormente referidas, importa salientar que na
construo de um edifcio, h a considerar trs partes distintas:
1. As estruturas
2. Os acabamentos
3. As instalaes
ESTRUTURA
acabamentos
Electricidade
Ar condicionado
Gs
Telefone
gua
instalaes
como se l um projecto
109
D Clculos
Este documento justifica os processos de clculo seguidos, indicando todos os elementos que serviram de base elaborao
dos mesmos, tais como os pesos prprios, sobrecargas,etc.
E Plano de trabalhos
Analisando esta pea possvel determinar o prazo de execuo.
110
Plantas
Cortes
Alados
Pormenores de execuo
Porm, antes de nos debruarmos sobre alguns aspectos relacionados com as peas desenhadas, e para uma melhor compreenso desta matria, vamos rever algumas noes importantes.
A Noes de escala
Como facilmente se entender, impraticvel reproduzir num desenho o edifcio a construir na
sua dimenso real. Assim, h necessidade de o
representar numa dimenso compatvel com o
espao e o pormenor que iremos representar.
de reduo
2:1
1:10
1:50
5:1
1:100
1:200
10:1
1:500
1:1000
como se l um projecto
111
Quando se pretende passar de uma dimenso real para o desenho necessrio dividir ou multiplicar.
A escala I:I representa o tamanho natural e utilizada para dar
uma dimenso real do objecto.
B Cotas no desenho
As cotas so os nmeros que representam as dimenses do objecto. As unidades normais so o metro ou o milmetro.
importante referir que as cotas de um
desenho so expressas sempre na mesma unidade.
Voltando agora novamente matria inicial deste captulo
Peas desenhadas do projecto a questo que se coloca como
representar graficamente um edifcio.
Para que um edifcio possa ser completamente visualizado em
projecto ter de ser representado por plantas, cortes, alados e
perspectivas.
Vamos descrever cada uma destas representaes.
Planta
a viso que teria um observador que olhasse de cima para baixo, isto , um corte horizontal, a projeco horizontal de uma
construo altura de 1,50 m acima do pavimento.
Alado
Nos projectos arquitectnicos, as projeces verticais das fachadas denominamse alados ou fachadas.
Haver tantos alados consoante o nmero de fachadas, denominandose alado principal, geralmente, a fachada onde se situa a entrada principal.
112
Corte
Na grande maioria dos casos os alados e as plantas tornamse
insuficientes para demonstrar os espaos internos e a volumetria correcta de um projecto. Assim, so necessrios cortes feitos por planos verticais.
Corte no mais que seccionar
um edifcio numa determinada linha e eliminar a parte do
edifcio entre o observador e a
referida linha, redesenhando
apenas a projeco da parte
restante.
corte
p l anta
alado
corte
planta
como se l um projecto
113
Se pretendermos dar uma noo de conjunto em trs dimenses a partir de um determinado ngulo do edifcio em causa, representamolo segundo um desenho perspectivado ou perspectiva.
A representao da perspectiva varia segundo a colocao do
observador. Os desenhos no so cotados, pois a sua funo fornecer simplesmente uma noo de conjunto.
Desenho perspectivado
Tipologia
Tradicionalmente, na construo civil o tipo de fogo definido
pelo nmero de quartos de dormir. Assim, um T2 representa um
fogo com 2 quartos, 3 assoalhadas.
varanda
Quarto
I.S.
Quarto
sala de estar
hall
T2
114
cozinha
reas
A superfcie/rea dos fogos para habitao
pode ser definida de trs formas distintas:
rea: 3 x 2 = 6m 2
T0
T1
T2
T3
T4
T5
T6
35
52
72
91
105
122
134
30,5
43,5
54,5
61
Com a melhoria do nvel de vida das populaes, existe uma tendncia para o aumento da rea habitvel por pessoa, independentemente das tipologias.
Tambm se verifica cada vez mais a utilizao de espaos abertos
ou habitaes dificilmente tipificveis para responder a necessidades especficas .
como se l um projecto
115
Construo
etapa por etapa
116
Terraplanagens
117
118
119
isolamento
trmico
120
121
122
123
carpintarias
124
125
quadro elctrico
126
127
Loias sanitrias
128
Mvel de cozinha
caixas de correio na
porta de entrada
129
Quem quem
na construo
civil
130
qu em qu em na construo civil
131
132
topgrafo
qu em qu em na construo civil
133
Aprenda
a linguagem
da construo
134
ARGAMAssA
AlGEROz
AlvENARIA DE PEDRA
135
AsNA
ATERRO
bEIRAl
136
Caixilharia: composta por elementos que fecham as janelas e as portas e proporcionam a ligao entre o interior e o exterior dum edifcio.
Caleira: elemento construtivo em forma de canelete que recebe as
guas das chuvas.
Cantaria: arte de trabalhar a pedra para as construes .
Capacidade de carga: grau maior ou menor de possibilidade de utilizao do jardim ou espao verde.
Clarabia: abertura envidraada no alto de um edifcio.
Cobertura: parte superior e exterior de um edifcio, telhado.
Cofragem: estrutura provisria, de madeira ou de outro material,
destinada a moldar o beto at ao seu endurecimento.
Corrimo: pea superior da guarda de uma varanda, onde se fixam
as cabeas das grades.
Cumeeira: espcie de chapeuzinho do telhado, cuja funo cobrir o encontro das telhas.
Demo: camada de pintura e equipamentos que auxiliam na execuo de uma obra.
CAIxA-DE-AR
CAlEIRA
CObERTURA
137
EsPElHO DE DEGRAU
EsCORAMENTO
138
Planta
FOssA sPTICA
139
PlaCas dE
EsFERovitE
blOCO A
viGa
blOCO b
viGa
PlaCas dE
EsFERovitE
GRGUlA
GUARNIO
140
P-diREito
OMbREIRA, PEITORIl E PORTADA
P-DIREITO
lambril: revestimento parcial na parte inferior das paredes interiores, em madeira, azulejo ou pedra.
lancil: elemento de cantaria ou beto que delimita dois tipos de pavimento diferentes, por exemplo, calada com alcatro.
Manuteno de jardins e espaos verdes: acto de conservar em
boas condies os jardins e os espaos verdes.
Massame: camada de beto que se coloca nos pisos em contacto
com o terreno.
Ombreira: elemento lateral do vo de uma porta ou janela.
Parque infantil: espao de divertimento, lazer e aprendizagem, dedicado a crianas.
Parque urbano: espao com funes de recreio, lazer, desporto,
com a presena da natureza, que se situa geralmente na cidade ou
na sua cintura, e que est preparado para a frequncia de todos os
escales etrios.
P-direito: altura entre pisos de um edifcio.
141
RAlO
sANCA
142
sIFO
sOAlHO
143
Obras
em casa
144
obr as em casa
145
146
4. Contrato
Neste caso, negocia-se com o construtor ou tarefeiro o fornecimento somente de mo-de-obra para executar um determinado trabalho, sendo que os materiais, equipamentos, etc., so por conta do
dono da obra.
Nos preos de mo-de-obra apresentados pelo empreiteiro, esto includos custos com encargos sociais, transportes e o lucro.
Vantagens
Controlo do custo dos materiais.
Desvantagens
S no final do trabalho que se consegue quantificar
o que se gastou;
Obriga a controlar a mo-de-obra;
importante ter experincia no ramo da construo
civil.
As obras a executar em casa podem ser:
obr as em casa
147
Nunca faa alteraes da estrutura do edifcio sem o consentimento da cmara municipal, evitando desta forma pr em risco vidas
humanas.
No cenrio jurdico portugus, o Cdigo Civil legisla e regula os
contratos de construo civil executados por entidades privadas,
sendo contudo usual transportar a legislao das obras pblicas
Regime Jurdico das Obras Pblicas para enquadrar estes trabalhos.
Pedido de propostas
Aps definir o tipo de modalidade contratual que ir implementar na sua obra, necessrio reunir elementos para pedir propostas
a um ou a vrios empreiteiros.
importante referir que a proposta abarca no somente o preo, mas ainda o prazo de execuo da obra, condies de pagamento,
garantia dos trabalhos, etc.
Antes de iniciar o pedido de proposta, tem de definir o que pretende executar, a marca e a qualidade dos materiais, o prazo da obra,
etc. Se tiver dvidas, pea conselho a um especialista.
Adjudicao
Depois de analisar as propostas est em condies de adjudicar
os trabalhos, e celebrar um acordo com a empresa escolhida.
148
obr as em casa
149
Manuteno
e patologias
de uma casa
150
Origem humana
Origem natural
151
152
Para minorar e corrigir as patologias de construo, a manuteno peridica dos diversos elementos da edificao uma prtica
aconselhvel.
Entende-se como manuteno e conservao do edifcio o
conjunto de actividades com o objectivo de conservar o imvel em
boas condies de utilizao, durante o perodo da vida til.
Admite-se que o tempo de vida til de um edifcio varie entre
40 e 100 anos. Para prolongar a sua vida til so necessrias obras
profundas de reabilitao.
A degradao prematura dos edifcios evitada promovendo as
seguintes operaes peridicas:
Diariamente/semanalmente:
Limpeza dos diversos locais;
Arejamento da casa durante 0 dia.
Mensalmente:
Limpeza de vidros, caixilhos, louas sanitrias, tectos,
paredes e pavimentos.
Semestralmente:
Limpeza da cobertura e caleiras;
Verificao dos filtros das torneiras.
Anualmente:
Desinfestao e desratizao da casa do lixo;
Reviso das ferragens e mecanismos das caixilharias
e das portas;
Rever juntas e anilhas das torneiras;
Limpeza e reviso dos queimadores das caldeiras;
Limpeza do filtro e afinao do extractor da cozinha;
Reviso dos extintores;
Reviso da instalao de emergncia;
Limpeza das chamins.
153
154
armadura
com sinais
de corroso
Operaes de manuteno:
Limpeza e proteco.
155
Paredes em alvenaria
Possveis patologias:
As patologias mais frequentes relacionam-se com a humidade
que pode ser proveniente:
1. Do solo (eflorescncias junto ao cho);
2. Por infiltrao (manchas de gua);
3. Por condensao (fungos ou bolores).
Tambm frequente em alvenarias verificar-se o aparecimento
de fissuras (ver incio de captulo).
Causas:
1. Nas paredes em contacto com o solo a gua sobe
arrastando sais que se depositam superfcie;
2. Devido rotura nas impermeabilizaes das canalizaes
de guas e esgotos ou do entupimento das tubagens;
3. Deficiente isolamento trmico das paredes.
Soluo:
1. Drenar a gua junto parede
e impregnar a mesma com
produtos impermeabilizantes;
2. Reparar a rotura, desobstruir
entupimentos ou executar
paredes duplas;
3. Ventilar os locais, assim
como providenciar um bom
isolamento trmico na
envolvente exterior
dos edifcios.
156
obstruo de caleiras
acumulao de fungos
telhas fissuradas
Causas:
1. Limpeza inadequada;
2. Manuteno inadequada; deficincia do material; excedida
a vida til do material; aco dos agentes atmosfricos.
Soluo:
1. Limpeza peridica;
2. Substituir e repor novamente as telhas.
Operaes de manuteno:
Limpeza do telhado e caleira com gua semestral;
Inspeco geral verificando a estanquicidade 5 anos;
Eliminao de verdete e detritos anual.
Vida til:
Substituio de telhas 20 a 30 anos;
Reparao da base de suporte 30 a 50 anos.
157
Cobertura em fibrocimento
Possveis patologias:
1. Acumulao de sujidade, fungos, algas, etc.;
2. Obstruo de caleiras;
3. Placas partidas;
4. Elementos metlicos de fixao oxidados;
5. Estrutura de suporte deteriorada.
Causas:
1. Limpeza inadequada;
2. Utilizao indevida;
3. Excedida a vida til ou qualidade deficiente do material;
4. Excedida a vida til ou execuo incorrecta.
Soluo:
1. Efectuar limpeza;
2. Reforar placas para acesso cobertura;
3. Substituir material.
Operaes de manuteno:
Limpeza da cobertura incluindo caleiras anual;
Limpeza de fungos aplicando fungicida 5 a 15 anos;
Inspeco ao estado das caleiras anual;
Inspeco ao estado das placas de cobertura e elementos
metlicos anual.
Vida til:
Substituio da cobertura 15 a 20 anos;
Reparao da estrutura de suporte 20 a 30 anos.
158
Cobertura em terrao
Possveis patologias:
Manifestao de humidade nos pisos inferiores devido a:
1. Fissurao da impermeabilizao;
2. Perfuraes;
3. Descolamento da impermeabilizao;
4. Juntas de dilatao mal seladas e tratadas;
5. Entupimento das sadas de gua: caleira, ralos;
6. Empolamento da tela de impermeabilizao.
Causas:
1. Ligao incorrecta entre o piso laje de
suporte e a tela de impermeabilizao que
devido ao atrito, retraces dos materiais
ou variaes de temperatura fissura a tela;
2. Perfurao da tela de impermeabilizao
devido colocao de antenas,
ventiladores, etc.;
3. lrregularidade ou superfcies de suportes
obstruo de guas
mal acabados, nomeadamente, rebocos
insatisfatrios, difceis condies de
acesso para realizao da colagem devido
a deficiente concepo da soluo ou
ainda incorrecta execuo construtiva;
4. Defeitos de concepo provocando
descolamentos, fissurao ou
enrugamentos das juntas;
5. Obstrues devido a acumulao de
detritos ou inadequadas inclinaes
irregularidades
no pavimento
para sada de guas;
6. Existncia de vazios entre os sistemas de
impermeabilizao devido a irregularidade do
pavimento de suporte com a existncia de materiais
estranhos entre a impermeabilizao e o suporte.
159
160
161
Instalao de gs
Possveis patologias:
I. Falta de estanquidade da instalao;
2. Deficiente presso na rede.
Causas:
1. Acessrios deficientemente fixados ou em mau estado/
roturas;
2. Obstruo na rede ou seco do tubo inadequado para
as necessidades.
SoIuo:
1. Colocar adequadamente os acessrios e substituir tubos
de borracha danificados;
2. Desobstruir ou substituir a tubagem.
Operaes de manuteno:
Limpeza da tubagem e do purgador;
Comprovao da estanquidade, mediante utilizao
de aparelhos apropriados;
Reviso de toda a instalao.
Banheira
Possveis patologias:
1. Deteriorao da junta entre a banheira e a parede;
2. Entupimento ou evacuao deficiente do ralo;
3. Danificao do revestimento da banheira.
Causas:
1. Deficiente colocao de silicone;
2. Deficiente limpeza do ralo;
3. Queda de material contundente sobre o revestimento.
162
Soluo:
1. Substituir o silicone deteriorado e colocar
novo, aps a superfcie se encontrar seca;
2. Promover periodicamente a limpeza do ralo;
3. Reparar ou substituir a banheira.
Operaes de manuteno:
Limpeza com detergentes cidos que
no ataquem a porcelana vitrificada
periodicamente;
Substituio da junta entre banheira e parede
2 anos.
silicone
deteriorado
Torneiras
Possveis patologias:
1. Corroso nas torneiras;
2. Deficincia no fecho;
3. Presso insuficiente.
Causas:
1. Aplicao de produtos abrasivos sobre a torneira;
2. Excedida a vida til ou juntas deficientes;
3. Obstruo do filtro.
Soluo:
1. Substituio da torneira;
2. Substituio da torneira ou da junta;
3. Limpeza ou substituio dos filtros.
Operaes de manuteno:
Vistoria, limpar e retirar resduos depositados nos filtros
ou nos perlatores periodicamente;
Rever juntas e funcionamento anual.
163
164
fissuras no estuque
165
Revestimento da fachada
Possveis patologias:
1. Permeabilidade gua;
2. Humidade na zona baixa da fachada e eflorescncias;
3. Desprendimento dos materiais cermicos.
Causas:
1. Aplicao dos materiais de revestimento em condies
adversas, materiais utilizados inadequadamente para
o exterior ou execuo incorrecta, envelhecimento dos
revestimentos;
2. Ascenso capilar da humidade do subsolo ou roturas
em canalizaes;
3. Entrada de gua da chuva pelas juntas das peas de
revestimento ou incorrecta fixao.
Soluo:
1. Reparao ou substituio do material de revestimento,
aplicao de produtos hidrfugos resistentes gua;
2. Execuo de uma barreira contra a humidade ascendente
ou reparao da rotura;
3. Limpeza da zona de actuao eliminando restos dos
materiais aderentes e reposio das peas com colas
apropriadas.
Operaes de manuteno
Lavagem das fachadas
revestidas a ladrilho com gua
e sabo ou com uma soluo
de cido actico;
Reposio da pintura exterior;
Inspeco de possveis fissuras,
gretas, humidade.
166
Pinturas interiores
Possveis patologias:
Para alm das consequncias j analisadas,
podem resultar de deficiente execuo da
pintura. Por exemplo, enrugamento devido a
aplicao de sucessivas camadas de pinturas
incompatveis; preparao incorrecta da
base, prejudicando a aderncia da tinta;
pintura sobre materiais em fase de secagem;
tinta inadequada ao local onde foi aplicada.
falta de reparao do estuque
Soluo:
Raspagem e renovao de toda a tinta e preparao
para aplicar nova tinta;
Operaes de manuteno;
Reviso da pintura 5 a 10 anos.
Pinturas exteriores
Possveis patologias:
1. Desprendimento e falta de aderncia;
2. Alterao da cor descolorao da tinta;
3. Manchas.
desprendimento
e falta de aderncia
167
acumulao de humidade
falta de manuteno
Causas:
1. Presena de humidade ou ligao deficiente base
do suporte;
2. Excedida a vida til ou pouca resistncia da tinta sob efeito
das radiaes solares;
3. Origem qumica (por exemplo, mancha de ferrugem).
Soluo:
1. Raspagem e preparao da base para nova pintura;
2. Eliminar a origem e o local de formao, limpar a pintura
novamente.
Operaes de manuteno:
Reviso da pintura 5 a 10 anos;
Reparao da base 30 a 50 anos.
168
Pavimentos em pedra
Possveis patologias:
1. Manchas nos pavimentos;
2. Desprendimento da base;
3. Juntas mal preenchidas/betumadas;
4. Fissurao;
5. Acabamento deficiente.
Causas:
1. Material poroso; incorrecta impermeabilizao da pedra
inferior e superior;
2. Colocao do material com colas ou argamassas
inadequadas, ou preparao do suporte mal executada;
deficiente qualificao da mo-de-obra;
3. Limpeza do pavimento com produtos abrasivos; deficiente
execuo;
4. Pavimentos com dimenses e espessuras inadequadas;
assentamento do edifcio;
5. Afagamento e polimento deficientes; deficiente
qualificao de mo-de-obra; pavimento de suporte
desnivelado.
Soluo:
1. Substituir e colocar nova pedra protegida com hidrfugos
ou oleorrepelentes ou similar ou vitrificar o pavimento;
2. Substituir e colocar nova pea; verificar se tem textura e cor
idnticas ao restante piso;
3. Limpeza, remoo do anterior material e refechamento
da junta;
4. Substituir e colocar novo pavimento;
5. Afagar e polir novamente todo o pavimento.
169
Operaes de manuteno:
Limpeza com pano hmido, evitando o uso de detergentes
abrasivos e compostos de cido;
Inspeco ao pavimento;
Verificao de peas soltas, fissuras, etc.
170
171
172
173
Ficha tcnica
da habitao
174
Legislao
Decreto-Lei n. 68/2004, de 25 de Maro: estabelece os
requisitos a que obedecem a publicidade e a informao disponibilizadas aos consumidores no mbito da aquisio de
imveis para habitao.
Portaria n. 817/2004, de Julho: aprova o modelo da FTH.
Objectivo
A FTH estabelece um conjunto de mecanismos que visam reforar os direitos dos consumidores informao e proteco dos
seus interesses econmicos no mbito da aquisio de prdio urbano
para habitao, bem como promover a transparncia do mercado.
Regular o mercado imobilirio
Concorrncia leal;
Anlise comparativa homogeneizvel.
Defesa do consumidor
Direito informao
Disponibilizao das principais caractersticas tcnicas
e funcionais da habitao.
fi ch a t c ni c a da ha bitao
175
mbito
Este diploma abrange os prdios destinados a habitao, edificados
depois da entrada em vigor do RGEU (7 de Agosto de 1951) e cuja licena de utilizao tenha sido requerida a partir de 30 de Maro de 2004.
Os notrios tm de se certificar da existncia da FTH e de que a
mesma entregue ao comprador.
provisria
definitiva
___________________________________________________________________________________________
2. Promotor imobilirio
176
guia
prdo
tico
da habitao
3. Autor
projecto
de arquitectura
Nome __________________________________________________________ NIF/NIPC ______________
n.______
OA ______________
Depsito da FTH
1. O promotor imobilirio deve manter, por um perodo mnimo de 10 anos, um arquivo devidamente organizado de
todas as FTH que tenha emitido relativas a cada prdio ou
fraco.
2. Sem prejuzo da obrigao estabelecida no n. 1 do presente
artigo, o promotor imobilirio est obrigado a depositar um
exemplar da FTH de cada prdio ou fraco na cmara municipal onde o processo de licenciamento analisado.
Para alm do depsito, o notrio tem de se certificar da existncia da FTH e de que a mesma entregue ao comprador.
fi ch a t c ni c a da ha bitao
177
Capa;
Seco I Loteamento;
Seco II Edifcio / Prdio Urbano;
Seco III Habitao / Fraco Autnoma.
Embora exista um modelo aprovado, permitido alter-lo, desde que no torne menos claras ou legveis as informaes obrigatrias includas na FTH (art. 3. da Portaria n. 817/2004). Para alm
disso a ficha tcnica pode ser personalizada, desde que respeite o
anteriormente exposto.
178
definitiva
___________________________________________________________________________________________
2. Promotor imobilirio
n.______
OA ______________
ESTRUTURAS
Nome_____________________________________________________ n.______
OE ANET ______
DISTRIBUIO E DRENAGEM
DE GUAS
Nome_____________________________________________________ n.______
OE ANET ______
DISTRIBUIO DE ENERGIA
ELCTRICA
Nome_____________________________________________________ n.______
DISTRIBUIO DE GS
Nome_____________________________________________________ n.______
DISTRIBUIO DE
RADIODIFUSO E TELEVISO
INSTALAES TELEFNICAS
ISOLAMENTO TRMICO
(RCCTE)
ISOLAMENTO ACSTICO
__________________________
__________________________
__________________________
OE ANET ______
OE ANET ______
Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
ou administrao directa
5. Construtor
________ n._______
fi ch a t c ni c a da ha bitao
179
Seco I - Loteamento
Na seco I, encontramos a informao relativa ao loteamento.
Seco I LOTEAMENTO
7. Descrio geral
N. total de lotes
N. total de edifcios
N. total de fogos
Tipo de utilizao
Qt.
Tipo de utilizao
Equipamento
E/P
Jardim pblico
Parque infantil
Piscina
Campo de jogos
rea til
(m 2 )
Descrio
Piso
Descrio
rea til
(m2 )
Piso
Casa do porteiro
Guardas(S/N)___
1.
exterior do edifcio ou seja
rea definida pelo permetro
Altura mxima do painel de campainhas _____ cm
Largura mnima da porta de entrada _____ cm
Largura mnima das portas entre espaos comuns (incluindo portas corta-fogo) _____ cm
a superfcie de terreno coberta pela construo;
Altura dos botes de chamada do ascensor____ cm Dimenso interior do ascensor _____ x _____ cm e largura mnima da porta _____ cm
Meios mecnicos alternativos subida de escadas ou degraus: _______________________________________________________________
2.
Tipologia do fogo: a letra T a abreviatura de tipologia,
Outras instalaes/equipamentos de apoio mobilidade (ex.: avisadores sonoros, etc.): _____________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________
e o algarismo a seguir indica o nmero de quartos do fogo
(excluindo-se a sala); pgina 2 de 10
3. Exemplos: escritrios , indstria, etc.;
4. Exemplos: ginsio, bar, etc.
Entrada no edifcio e percurso at entrada no fogo:
180
Qt.
Tipo de utilizao
Qt.
Tipo de utilizao
Equipamento
E/P
Jardim pblico
infantil
5. Parque
Geralmente
a altura do lancil, ou dos degraus existentes
Piscina
Campo
de jogosaceder entrada do edifcio
para
6. A inclinao mxima 6%, a largura mnima de 1,5 m e a
distncia entre patamares de 6 m.
N. do lote _____
N. total de pisos
N. total de fogos
T2 ____
T3 ____
T4 ____
T5 ____
Piso(s)
Tipo de utilizao
Piso(s)
Estacionamento
Comrcio
Servios acessrios:
rea til
(m 2 )
Descrio
Piso
rea til
(m2 )
Descrio
Piso
Casa do porteiro
Sala de condminos
Arrumos gerais do condomnio
N. de lugares de estacionamento reservado aos moradores:
Colectivo em garagem ____
5
6
Altura mxima dos ressaltos existentes no percurso entre a rua de acesso e a entrada no edifcio _____ cm
Caractersticas da(s) rampa(s) de acesso:
Inclinao mxima ___ %
Guardas(S/N)___
Largura mnima das portas entre espaos comuns (incluindo portas corta-fogo) _____ cm
Altura dos botes de chamada do ascensor____ cm
pgina 2 de 10
Tipos de estruturas:
11. Coberturas
Tipos de coberturas:
Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo estrutura, revestimentos, isolamento trmico e respectiva espessura:
fi ch a t c ni c a da ha bitao
Breve descrio do sistema de drenagem de guas pluviais:
181
Tipo de estruturas
beto armado
caractersticas
vantagens
desvantagens
Facilidade de
aplicao
Tempo de
execuo
Pouca
manuteno
Peso prprio
muito elevado
Bom controlo
de qualidade
metlica
caractersticas
vantagens
desvantagens
As estruturas em ao (estruturas
metlicas), como o nome indica so
estruturas em que os elementos resistentes
(vigas, pilares e lajes) so metlicos.
Rapidez de
execuo
Pouca
resistncia
ao incndio
Possibilidade
de reforar
a estrutura
Corroso
Menor peso
prprio
Manuteno
elevada
vantagens
desvantagens
mistas
caractersticas
182
madeira
caractersticas
vantagens
desvantagens
No resistncia
ao fogo
No permite
grandes
construes
em altura
Permitir
prefabricao
Manuteno
elevada
fi ch a t c ni c a da ha bitao
183
11.
Coberturas
Tipos
de coberturas:
Breve
de todos
os elementos
constituintes,Outro
incluindo
estrutura, revestimentos, isolamento trmico e respectiva espessura:
Tipos
dedescrio
coberturas:
Terrao
Inclinada
___________________
Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo estrutura, revestimentos, isolamento trmico e respectiva espessura:
Espessura
Fachada(s)
___cm
Empena(s) exterior(es)
total
Pano
N duplo
NE
E
SE ____________________
S SW W NW
Orientao(es):
Pano simples
Outro
Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:
Espessura total ___cm
Pano simples Pano duplo Outro ____________________
Paredes
exteriores Empena(s)
e paredes encostadas
agrupadas porN caractersticas
Fachada(s)
exterior(es) ou comuns (meeiras) com outros edifcios,
Orientao(es):
NE
E construtivas
SE
S semelhantes:
SW
W
NW
Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:
Orientao(es): N NE E SE S SW W NW
N NE
E
SE S SW W NW
Orientao(es):
Pano simples Pano
duplo
Outro____________________
Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:
Espessura total ___cm
Pano simples Pano duplo Outro____________________
Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:
Pano simples
Pano duplo
Outro ____________________
Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:
Espessura total ___cm
Pano simples
Pano duplo
Outro ____________________
Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:
..
13.
Revestimentos de espaos comuns
..
Piso
13.Espao
Revestimentos de espaos comuns
Espao
trio de entrada
de entrada
Espaostrio
de distribuio
(ex.: corredores, galerias, etc.)
Espaos de distribuio
(ex.: corredores, galerias, etc.)
Escadas de distribuio
Escadas de distribuio
Paredes
Tecto
Piso
Paredes
Tecto
Mosaicos 30 x 30 cm
de vidrao rijo
Painis de aglomerado
folheados a madeira de tola
Mosaicos 60 x 30 cm
Jupiter creme polido
Degraus em vidrao
amaciado
Breve
descrio dos
dispositivos
de segurana contra intruso, incluindo controlo de acessos e sistemas de alarme:
14.
Segurana
contra
intruso
Breve descrio dos dispositivos de segurana contra intruso, incluindo controlo de acessos e sistemas de alarme:
pgina 3 de 10
pgina 3 de 10
trio de entrada
espaos de distribuio
184
escadas
ANEXOS
Planta de implantao do edifcio, cf. Portaria n. 1110/2001,
de 19 de Setembro;
Planta simplificada do piso de entrada, com indicao
da orientao do edifcio, e com a localizao das portas
exteriores, circulaes horizontais, escadas e ascensores.
Seco III - Habitao / fraco autnoma
Na seco III encontramos a informao relativa habitao ou
fraco autnoma.
Seco III - HABITAO / FRACO AUTNOMA
23. Descrio geral da habitao
N NE E SE S SW W NW
T0 T1 T2 T3 T4 T5____ N. de pisos____
rea til
(m 2 )
Qt.
Compartimento/espao
rea til
(m 2 )
rea til
(m2 )
24. Paredes
Paredes
Espessura
total (cm)
Paredes interiores de
separao de compartimentos
fi ch a t c ni c a da ha bitao
185
Piso
Paredes
Tectos
27. Portas
local_____________________
Porta(s) interior(es)
local_____________________
Dimenses
(lxh em cm)
Material da
caixilharia
Envidraado
(simples/duplo)
Caractersticas especiais
Caractersticas certificadas
Compartimentos
____x____
____x____
Sistema de proteco dos vos: __________________________________________________________________________________________
Dimenses
(lxh em cm)
Material da
caixilharia
Envidraado
(simples/duplo)
Caractersticas especiais
Caractersticas certificadas
Compartimentos
____x____
____x____
Sistema de proteco dos vos: __________________________________________________________________________________________
Dimenses
(lxh em cm)
Material da
caixilharia
Envidraado
(simples/duplo)
Caractersticas especiais
Caractersticas certificadas
Compartimentos
____x____
____x____
Sistema de proteco dos vos: __________________________________________________________________________________________
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186
..
Em
Portugal, o prazo de garantia mnimo para defeitos da
obra
ANEXO
n.
Descrio
ou erros na execuo dos trabalhos de 5 anos, contudo, o proprietrio tem de comunicar os defeitos no prazo mximo de 1 ano aps o
seu conhecimento.
Garantia da habitao:
Prazo
______
(anos)
..
Material
Fabricante
Anexos
fi ch a t c ni c a da ha bitao
187
Acessibilidades
188
Via Pblica
Passeios e caminhos de pees
Os passeios adjacentes s vias principais e s vias distribuidoras devem ter uma
largura livre no inferior a 1,50 m.
Os pequenos acessos pedonais no interior de reas arborizadas, cujo comprimento total no seja superior a 7 m, podem ter
uma largura livre no inferior a 0,90 m.
aces sibilidades
189
altura (espelho)
190
comprimento (cobertor)
0,10 m
0,40 a 0,45 m
0,125 m
0,35 a 0,40 m
0,125 a 0,15 m
0,75 m
0,15 m
0,30 a 0,35 m
aces sibilidades
191
192
Edifcios
trios
Do lado exterior das portas de acesso aos edifcios e estabelecimentos deve ser possvel inscrever uma zona de manobra para rotao de 360.
Nos trios interiores deve ser possvel inscrever uma zona de
manobra para rotao de 360.
As portas de entrada/sada dos edifcios e estabelecimentos devem ter uma largura til no inferior a 0,87 m, medida entre a face da
folha da porta quando aberta e o batente ou guarnio do lado oposto; se a porta for de batente ou pivotante deve considerar-se a porta
na posio aberta a 90.
aces sibilidades
193
Escadas
A largura de lanos, patins e patamares das escadas no deve ser
inferior a 1,20 m.
As escadas devem ter:
1. Patamares superiores e inferiores com uma profundidade,
medida no sentido do movimento, no inferior a 1,20 m;
2. Patins intermdios com uma profundidade, medida no sentido do movimento, no inferior a 0,70 m, se os desnveis a
vencer, medidos na vertical entre o pavimento imediatamente anterior ao primeiro degrau e o cobertor do degrau
superior, forem superiores a 2,40 m.
194
aces sibilidades
195
196
aces sibilidades
197
Rampas
As rampas devem ter a menor inclinao possvel e satisfazer
uma das seguintes situaes ou valores interpolados dos indicados:
1. Ter uma inclinao no superior a 6%, vencer um desnvel
no superior a 0,60 m e ter uma projeco horizontal no
superior a 10 m;
2. Ter uma inclinao no superior a 8%, vencer um desnvel
no superior a 0,40 m e ter uma projeco horizontal no
superior a 5 m.
No caso de edifcios sujeitos a obras de alterao ou conservao, se as limitaes de espao impedirem a utilizao de rampas
198
com uma inclinao no superior a 8%, as rampas podem ter inclinaes superiores se satisfizerem uma das seguintes situaes ou valores interpolados dos indicados:
1. Ter uma inclinao no superior a 10%, vencer um desnvel
no superior a 0,20 m e ter uma projeco horizontal no
superior a 2 m;
aces sibilidades
199
200
As rampas e as plataformas horizontais de descanso com desnveis relativamente aos pisos adjacentes superiores a 0,10 m e que
venam desnveis superiores a 0,30 m devem ser ladeadas, em toda a
sua extenso, por pelo menos um dos seguintes tipos de elementos de
proteco: rebordos laterais com uma altura no inferior a 0,05 m, paredes ou muretes sem interrupes com extenso superior a 0,30 m,
guardas com um espaamento entre elementos verticais no superior
a 0,30 m, extenso lateral do pavimento da rampa com uma dimenso
no inferior a 0,30 m do lado exterior ao plano do corrimo, ou outras
barreiras com uma distncia entre o pavimento e o seu limite mais baixo no superior a 0,05 m.
aces sibilidades
201
Ascensores
Os patamares diante das portas dos ascensores devem:
1. Ter dimenses que permitam inscrever zonas de manobra
para rotao de 360;
2. Ter uma inclinao no superior a 2% relativamente
ao comprimento e largura;
3. Estar desobstrudos de degraus ou outros obstculos que
possam impedir ou dificultar a manobra de uma pessoa
em cadeira de rodas.
Os ascensores devem:
1. Ter cabinas com dimenses interiores, medidas entre os
painis da estrutura da cabina, no inferiores a 1,10 m de
largura por 1,40 m de profundidade;
2. Ter uma preciso de paragem relativamente ao nvel do piso
dos patamares no superior a (mais ou menos) 0,02 m;
3. Ter um espao entre os patamares e o piso das cabinas no
superior a 0,035 m;
4. Ter pelo menos uma barra de apoio colocada numa parede
livre do interior das cabinas situada a uma altura do piso
compreendida entre 0,875 m e 0,925 m e a uma distncia da
parede da cabina compreendida entre 0,035 m e 0,05 m.
202
aces sibilidades
203
204
aces sibilidades
205
206
plataforma elevatria
Nos edifcios de habitao recomendvel que o percurso acessvel entre o trio de entrada e as habitaes situadas no piso trreo
se realize sem recorrer a meios mecnicos de comunicao vertical.
Em espaos de estacionamento reservados ao uso habitacional,
devem ser satisfeitas as seguintes condies:
1. O nmero de lugares reservados para veculos de pessoa
com mobilidade condicionada pode no satisfazer o
especificado no ponto 2 (Edifcios), na alnea Espaos para
estacionamento de viaturas, desde que no seja inferior
a um lugar em espaos de estacionamento com uma
lotao inferior a 50 lugares; dois lugares em espaos de
estacionamento com uma lotao compreendida entre
51 e 200 lugares; um lugar por cada 100 lugares em espaos
de estacionamento com uma lotao superior a 200 lugares;
2. Podem no existir lugares de estacionamento reservados
para pessoas com mobilidade condicionada em espaos de
estacionamento com uma lotao inferior a 13 lugares;
3. Os lugares reservados para pessoas com mobilidade
condicionada devem constituir um lugar supletivo a
localizar no espao comum do edifcio.
Os patamares que do acesso s portas dos fogos devem permitir inscrever uma zona de manobra para rotao de 180.
aces sibilidades
207
208
Em cada habitao deve existir pelo menos uma instalao sanitria que satisfaa as seguintes condies:
1. Deve ser equipada com, pelo menos, um lavatrio, uma
sanita, um bid e uma banheira;
2. Em alternativa banheira, pode ser instalada uma base
de duche com 0,80 x 0,80 m desde que fique garantido o
espao para eventual instalao da banheira;
aces sibilidades
209
210
Se existirem escadas nas habitaes que dem acesso a compartimentos habitveis e se no existirem rampas ou dispositivos mecnicos de elevao alternativos, devem ser satisfeitas as seguintes
condies:
1. A largura dos lanos, patamares e patins no deve ser
inferior a 1 m;
2. Os patamares superior e inferior devem ter uma
profundidade, medida no sentido do movimento, no
inferior a 1,20 m.
Se existirem rampas que faam parte do percurso de acesso a
compartimentos habitveis devem satisfazer o especificado na seco 2.5, com excepo da largura que pode ser no inferior a 0,90 m.
Os pisos e os revestimentos das habitaes devem ter um pavimento estvel, durvel e contnuo, ou com juntas reduzidas. Se os fogos se organizarem em mais de um nvel, pode no ser cumprida esta
condio desde que exista pelo menos um percurso que satisfaa o
especificado.
aces sibilidades
211
A construo
sustentvel
212
energias renovveis
e o novo regulamento
da certificao energtica
A terminologia da construo sustentvel uma designao que
se imps nos ltimos anos no lxico de todos os intervenientes da
construo residencial, mais precisamente os arquitectos, promotores, construtores e essencialmente os consumidores.
A construo sustentvel tem como fim ltimo proporcionar um
planeta menos poludo, durvel e saudvel para as geraes vindouras.
A construo para ser considerada sustentvel pressupe que
se utilizem na sua gnese os princpios de sustentabilidade com o
objectivo de proporcionar uma melhor qualidade de vida aos seus
utilizadores. Para isso uma construo sustentvel deve ter na sua
concepo o objectivo de utilizao de ventilao e iluminao naturais, utilizar materiais de construo leves e naturais produzidos
se possvel nos locais da construo, utilizao de fontes de energia
renovvel (solar, fotovoltaica ou elica) e diminuir e reciclar os resduos provocados ao longo da construo.
Os princpios que o arquitecto deve tomar em conta na concepo
de um projecto de construo residencial sustentvel resumese a:
norte
213
214
Nos edifcios residenciais a utilizao de fontes de energia renovveis podem ser principalmente de trs tipos:
Energia solar;
Energia solar fotovoltaica;
Energia elica.
Energia Solar
A energia dita solar pode ser passiva ou activa.
O modo passivo actua com base em colectores
solares aplicados na cobertura do edifcio permitindo o aquecimento das guas sanitrias, ventilao dos espaos ou iluminao.
Estes painis possuem um mecanismo que converte a energia recebida do sol em energia trmica.
Basicamente o princpio do sistema consiste na
utilizao de painis que recebem a energia solar e
em que gua j aquecida armazenada num depsito aps a passagem por um circuito permutador.
De acordo com os especialistas da ADENE (Agncia de Energia)
recomenda-se a utilizao dos seguintes mtodos para operar com
uma maior eficincia do sistema:
215
conjunto de esquentador
e depsito de gua individual
de cada fogo
Sistema Fotovoltaico
Os benefcios da luz solar podem ser potenciados com o uso dos
painis denominados fotovoltaicos, que utilizam um dispositivo que
converte a energia solar em electricidade.
Este sistema relativamente ao anterior possui a grande vantagem de ser mais eficiente, permitindo armazenar em baterias a energia para perodos de pouca insolao.
A desvantagem reconhecida pelos fabricantes devese ao seu
custo elevado, apesar de no existirem custos de manuteno ao
longo da sua vida til.
O sistema fotovoltaico consiste na utilizao de painis fabricados com materiais reciclveis como o vidro e o alumnio e que colocados nas fachadas ou nas coberturas dos edifcios possibilitam a con-
216
Energia Elica
Tem sido notrio em alguns pases a utilizao de microgeradores de energia elica nas edificaes para produzir energia elctrica
a partir do vento.
Os princpios desta tecnologia so similares s da energia solar,
isto , toda a energia gerada transportada a uma rede de distribuio que utiliza posteriormente, em caso de ausncia de vento.
Os sistemas elicos podem ser
combinados com os sistemas fotovoltaicos e solares proporcionando
deste modo uma maior autosuficincia na produo de energia elctrica.
Os microgeradores so fixados,
normalmente, nas coberturas gerando uma corrente elctrica de 240 v.
217
Microproduo de energia
Em Fevereiro de 2008 foi publicada legislao que permite ao
consumidor domstico ser um microprodutor de energia elctrica.
218
219
SOBRE O AUTOR
O autor nasceu na Ilha de Moambique a 10 de Fevereiro
de 1962 .
Iniciou a sua actividade profissional na indstria da
construo civil no ano de 1979, tendo sido responsvel pelo
Departamento de Planeamento de Obras numa empresa de
construo civil e obras pblicas .
Formou-se em Engenharia Civil no ano de 1988 pelo Instituto Superior de Engenharia de Lisboa.
Nesse ano foi integrado nos quadros de um grupo construtor nacional com a funo de director de obras, dirigindo
diversos empreendimentos, destacando-se unidades hoteleiras, empreendimentos habitacionais e agncias bancrias.
Em 1992 foi convidado para director de produo de um
promotor imobilirio sediado em Lisboa. Foi responsvel
pela direco, coordenao e fiscalizao de todos os projectos imobilirios em Lisboa e no Algarve.
Em 1998 foi admitido num dos maiores grupos nacionais de construo civil e obras pblicas, com a funo de director de contrato, coordenando e dirigindo diversas obras.
Em 2006 foi nomeado administrador da empresa, cargo que
vem desempenhando at data.
Lecciona desde 1992 em diversos estabelecimentos de
ensino, nomeadamente na Escola Superior de Actividades
Imobilirias (ESAI) e na Universidade Autnoma.
autor do livro Tcnicas de Construo para Edifcios
de Habitao, publicado em 2000 e Guia Prtico da Habitao, editado pela Secretaria de Estado da Habitao.
220