CONCORRNCIA DIRAT/CPLIC- 005/2006

ANEXO VIII
PLANO DE MANUTENO, OPERAO E CONTROLE ( PMOC )

A) SISTEMA DE AR CONDICIONADO CENTRAL

1 - IDENTIFICAO DO AMBIENTE OU CONJUNTO DE AMBIENTES
NOME ( EDIFCIO/ENTIDADE )
ENDEREO COMPLETO
COMPLEMENTO

N
BAIRRO

TELEFONE

CIDADE

UF

FAX

2 IDENTIFICAO PROPRIETRIO, LOCATRIO OU PREPOSTO

NOME/RAZO SOCIAL

CIC/CGC

ENDEREO COMPLETO

TEL/FAX

3 IDENTIFICAO DO RESPONSVEL TCNICO :

NOME/RAZO SOCIAL

CIC/CGC

ENDEREO COMPLETO

TEL/FAX

REGISTRO NO CONSELHO DE CLASSE

ART

DATA DO INCIO DO CONTRATO

PRAZO:

4 RELAO DOS AMBIENTES CLIMATIZADOS :

TIPO DE

N DE OCUPANTES

ATIVIDADE
FIXOS

FLUTUANTES

IDENTIFICAO DO AMBIEN- REA CLIMATIZADA

TE OU CONJUNTO DE AMBITOTAL
ENTES

CARGA
TRMICA

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5 - PLANO DE MANUTENO, OPERAO E CONTROLE

I - CONDICIONADORES
Periodicidade (P): M mensal

T trimestral

S semestral

ITEM

DESCRIO DO SERVIOS

GABINETE (verificaes/correes )

1.1

Rudos e vibraes anormais

1.2

1.5

Existncia e eliminao de focos de

corroso
Fixao das tampas frontais e laterais
( vedao)
Isolamento trmico interno ( trocar se
danificado ou com bolor )
Limpeza interna, inclusive ventiladores

1.6

Limpeza externa

COMPRESSOR (verific./correes)

2.1

Vazamentos de leo e refrigerante

2.2

Rudo e/ou temperatura anormal

2.3

Amortecedores de vibrao

2.4

Verificao do nvel de leo ( quando for o

caso )
Substituio do leo ( quando for o caso )

1.3
1.4

2.5
3

M
M
T
M

3.1

CIRCUITO FRIGORGENO
(verificaes/correes)
Vazamentos

3.2

Atuao da vlvula de expanso

3.3

Fixao e isolamento do bulbo da vlvula de

expanso
Atuao da vlvula solenide, se houver

3.6

Estanqueidade e estado de conservao

dos registros
Vibraes e vazamentos em capilares

3.7

Filtro secador, quando sua obstruo

3.8

Isolamento das tubulaes

3.9

Acumulador de suco, se houver

3.4
3.5

3.10 Visor de lquido quanto ao regime de fluxo

de refrigerante e indicao de umidade.

A - anual

PERIODICIDADE

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ITEM

DESCRIO DO SERVIOS

4.

FILTROS DE AR (verific./correes)

4.1

Limpeza, quando recupervel

4.2

Substituio dos filtros descartveis

4.3

Eliminao de frestas

4.4

Condies do suporte e fixao

PERIODICIDADE

Observao
1- No ser admitido, em hiptese alguma, o aproveitamento de filtros avariados,
mesmo em pequenas propores.

5
5.1

CONJUNTO VENTILADOR
(verificaes/correes)
Rudo anormal

5.2

Condies dos rolamentos, eixos e mancais

5.3

Balanceamento dos ventiladores

5.4

Tenso e desgaste das correias

5.5

Alinhamento, fixao e desgaste das polias

5.6

Funcionamento e estado de conservao do

motor
Acoplamento do eixo

5.8

Limpeza interna e externa de ventilador do

evaporador, inclusive o rotor e voluta

EVAPORADOR E CONDENSADOR
(verificaes/correes)
Limpeza das serpentinas e bandejas com
produto biodegradvel o evaporador
Verificao de aletas amassadas ( pentear
se necessrio )
Verificao do perfeito escoamento do
dreno na bandeja e correo imediata, se
necessrio
Eliminao de focos de corroso com
posterior pintura, nas molduras e bandejas
Verificao da impermeabilizao da
bandeja do evaporador
Limpeza das serpentinas e bandejas do
condensador
Vlvula de segurana do condensador a
gua

5.7

6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
6.6
6.7

M
M
M
M
T
T
M

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ITEM

DESCRIO DO SERVIOS

PERIODICIDADE

7
7.1

AQUECIMENTO - se houver:
(verificaes/correes)
Resistncias

7.2

Flow-switch

7.3

Bornes e conexes

7.4

Sujeiras, danos e corroses

7.5

Face de passagem do fluxo do ar

7.6

Termostatos de segurana

8
8.1

UMIDIFICAO - se houver:
(verificaes/correes)
Chave-bia

8.2

Bia e nvel de gua

8.3

Sujeira, danos e corroses

8.4

Operao da vlvula de controle

8.5

8.6

Ajuste da gaveta da haste da vlvula de

controle
Purga da gua do sistema

8.7

Tapamento da caixa dgua de reposio

8.8

Funcionamento dos dispositivos de

segurana
Estado das linhas de distribuio de vapor e
condensado

8.9

9.2

DISPOSITIVOS DE CONTROLE AUTOMTICO - se houver: (verific./correes)

Funcionamento do controle microprocessado
Atuao dos sensores

9.3

Atuao das vlvulas de 2 ou 3 vias

9.4

Dispositivos eletrnicos

9.1

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II REDE DE DUTOS
ITEM

DESCRIO DO SERVIOS
(verificaes/correes)
Limpeza externa dos dutos aparentes

Limpeza das grelhas e difusores

Verificao do isolamento e estanqueidade

da rede nas casas de mquinas
Verificao do isolamento e estanqueidade
do entreforro

4
5

PERIODICIDADE
T

Verificao da estanqueidade e estado de

conservao das lonas da conexo flexvel
Verificao dos splitters

11

Verificao das venezianas de

sobrepresso
Verificao visual dos dutos internamente e
limpeza, se necessrio.
Limpeza dos dutos no caso de
recomendao do laudo da anlise
microbiolgica.
Verificao de presena de gua/umidade
no interior e exterior dos dutos e acessrios
e correo da causa
Danos e corroso

12

Vedao das portas de inspeo

6
7
8

10

A
S
T
A
S

* NOTA Todas as sujidades slidas devem ser retiradas aps a limpeza, acondicionadas em sacos
de material resistente e porosidade adequada, para evitar o espalhamento de partculas inflamveis.
III TOMADA DE AR EXTERIOR
ITEM

DESCRIO DO SERVIOS
(verificaes/correes)
Verificao e eliminao de sujeira, danos e
corroso
Verificao e eliminao de frestas nos
filtros e moldura
Verificao da fixao do conjunto

Limpeza dos filtros, se lavvel, ou troca

Verificao da regulagem (posio das

rguas) para a vazo pr-estabelecida em
projeto

1
2

PERIODICIDADE
M
M
M

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IV CASA DE MQUINAS
ITEM

1
2

3
4
5
6

7
8

DESCRIO DO SERVIOS
(verificaes/correes)
Limpeza de toda a rea, inclusive paredes e
pisos, e remoo de obstrues no retorno
e tomada de ar exterior
Verificao da presena de materiais no
pertencentes ao sistema, solicitando a sua
remoo imediata Gerncia e registrar a
ocorrncia GIINF/BH
Verificao da estanqueidade e o nvel de
rudo, com relao aos ambientes contguos
Verificao da iluminao

PERIODICIDADE

Verificao de ralo entupido com reteno

de gua no piso
Verificao de todos os registros, inclusive
os do vo de retorno, quanto sua
regulagem pr-estabelecida, sujeira, frestas,
danos e corroso
Verificao de aspereza e/ou danos nas
paredes e pisos que possam comprometer a
sua limpeza
Verificao do estado de conservao da
pintura dos pisos e paredes.

M
M

M
M

M
M

V QUADROS ELTRICOS
ITEM

1
2
3
4
5
6
7
8
9

DESCRIO DO SERVIOS
(verificaes/correes)
Limpeza dos quadros e componentes

PERIODICIDADE
T

Verificao da fixao dos componentes e

terminais
Verificao dos contatos, providenciando a
limpeza ou substituio
Verificao da temperatura dos
componentes
Substituio de cabos e terminais oxidados

Substituio de lmpadas sinalizadoras

queimadas
Verificao da regulagem de atuao dos
rels de sobrecarga, em relao s
correntes nominais dos motores
Verificao dos dispositivos de sinalizao e
alarme, se houver
Verificao do conversor de frequncia, se
houver

T
M
M

M
M
M

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VI MEDIES
ITEM

DESCRIO DOS SERVIOS

(verificaes/correes)
Temperatura de insuflamento

Temperatura do ar de retorno na serpentina

Temperatura do ar externo

Temperatura do crter do compressor

Temperatura na sada e entrada do

condensador (gua ou ar)
Temperatura de gua gelada na entrada e
sada do evaporador (cooler)
Presso na entrada e sada do evaporador
(cooler)
Presso de descarga

Presso de suco

10

Temperatura na linha de suco

11

Temperatura na linha de lquido

12

Superaquecimento e sub-resfriamento. Os
valores encontrados devero estar inseridos
nas faixas recomendadas pelo fabricante
Vazo de ar no evaporador

6
7

13
14
15
16
17
18

Vazo de ar na tomada de ar exterior,

conferindo com o projeto
Vazo de gua ou ar do condensador
Tenso nos circuitos de fora e comando,
com relao nominal, e
desbalanceamento
Corrente de trabalho com verificao da
corrente nominal e do balanceamento entre
as fases
Diferencial de presso na entrada e sada
das bombas, via manmetro.

PERIODICIDADE
M

M
M
T

S
T
S
M
M
M

OBSERVAO :
- Os valores encontrados devem ser anotados no relatrio de medio do BRB.

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VII TESTES
ITEM

DESCRIO DOS SERVIOS

(verificaes/correes)
Isolamento dos motores em geral

PERIODICIDADE

Termostatos ( atuao e regulagem)

Pressostatos de alta, baixa , limite de baixa

(scroll) e leo
Fluxostatos de gua e ar

Aquecedores de crter

Termostatos de segurana para

aquecimento
Umidistatos

Rels de sobrecarga

Rels temporizador

10

Rels de sequncia de fase

11

Acidez do leo (compressor semihermtico)

VIII TUBULAO HIDRULICA

ITEM

1
2

DESCRIO DOS SERVIOS

(verificaes/correes)
Manobra dos registros de gaveta

PERIODICIDADE
M
M

Verificao dos registros tipo globo, quanto

a vazamentos (aps regulagem, o volante
deve ser retirado)
Limpeza dos filtros angulares, se necessria

Verificao da atuao dos fluxostatos

Verificao dos pontos de vazamento de

gua
Tratamento dos focos de corroso, com
posterior pintura
Pintura da tubulao

Verificao do isolamento da tubulao de

gua gelada
Verificao do estado dos mangotes e
juntas de expanso
Verificao da atuao dos purgadores de
ar e gua
Verificao da atuao das vlvulas de
reteno

6
7
8
9
10
11

S
M

S
M
M

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IX TORRES DE RESFRIAMENTO
ITEM

DESCRIO DOS SERVIOS

(verificaes/correes)
Funcionamento da vlvula de admisso de
gua
Regulagem e atuao do termostato

Suporte dos ventiladores e motores

Possveis defeitos nos eixos e mancais

Funcionamento do conjunto ventilador,

inclusive caixa redutora
Nvel de leo no redutor

Vazamentos de leo no redutor

Tenso das correias

Limpeza externa e interna

10

Dreno e desobstruo, se necessrio

11

12

Purga na bacia, de acordo com as

instrues da empresa de tratamento
dgua
Atuao da bomba dosadora, se for o caso

13

Rolamentos e mancais

14

Alinhamento do motor

15

Bicos pulverizadores e limpeza

16

Enchimento

17

Nvel de gua (bia) e ladro

18

Focos de ferrugem e pintura

19

Rudos e vibraes anormais

20

Dosagem do produto qumico

21

Atuao da chave-bia

22

Troca de leo do redutor

23

Lubrificao dos rolamentos do conjunto

ventilador

PERIODICIDADE
M
M

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10

X BOMBAS DE GUA
ITEM

DESCRIO DOS SERVIOS

(verificaes/correes)
Limpeza geral

Dreno de gua

Aperto dos parafusos de fixao

Verificao das vibraes e rudos anormais

Verificao das gaxetas e/ou selos

mecnicos
Verificao do nvel de leo e troca quando
for o caso
Verificao do acoplamento

Verificao e lubrificao de rolamentos

( se necessrio )
Medio da resisteno do isolamento do
motor
Verificao do aquecimento excessivo nos
mancais
Manobra de cada registro hidrulico do
princpio ao fim do curso, voltando-o
posio normal (exceto os de regulagem )
Pintura do conjunto, base, as tubulaes,
inclusive acessrios, eletrodutos e
conduletes de ferro galvanizado, aps
tratamento anticorrosivo adequado
Verificao das presses de gua

6
7
8
9
10
11
12

13

PERIODICIDADE
M

T
M

T
M
T
T

XI CAIXA DE EXPANSO E REPOSIO GUA GELADA

ITEM

DESCRIO DOS SERVIOS

(erificaes/correes)
Limpeza geral

PERIODICIDADE

Registros

Bia

Estado geral

Vedao da tampa

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11

XII TRATAMENTO QUMICO DE GUA

ITEM

DESCRIO DOS SERVIOS

Aplicao de produtos qumicos

antioxidantes, antiencrustantes e biocida na
gua de condensao
Idem, para a gua gelada

PERIODICIDADE
M
T

OBSERVAES:
1- Os produtos no podem conter cromatos.
2- O tratamento preventivo e o uso de purga dever evitar a necessidade de limpeza qumica
(tratamento corretivo).
3- Devero ser apresentados, mensalmente, a anlise qumica da gua, acompanhada dos
parmetros normais, com parecer do profissional reconhecido pelo Conselho de Classe,
devidamente assinado, sob carimbo, e datado.
4- Os produtos qumicos no podero, em hiptese alguma, serem alocados nas casas de
mquinas.
5- Quando do esgotamento da gua, esta dever receber tratamento adequado, antes de lan-la
no esgoto.
XIII QUALIDADE DO AR
ITEM

DESCRIO DOS SERVIOS

Coleta do ar:
- exterior, junto tomada p/ renovao;
- interior das casas de mquinas;
- bocas de insuflamento;
- ambientes climatizados; e
- anlise quantitativa e qualitativa com
parecer conclusivo do responsvel tcnico
especializado, seguido das providncias
pertinentes, caso necessrias.
Idem para a gua das bandejas de
condensador e bioparticulado (poeira no
interior dos dutos).

PERIODICIDADE
S

DATA DE EXECUO: VIDE ORDEM DE SERVIO

EXECUTADO POR: (MECNICO RESPONSVEL) VIDE ORDEM DE SERVIO:
APROVADO POR: ASSINATURA DO ENGENHEIRO RESPONSVEL (VIDE ORDEM DE SEVIO)

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12

CONSIDERAES GERAIS:
a)

As prticas de manuteno acima devem ser aplicadas em conjunto com as recomendaes de

manuteno mecnica da NBR 13.971 Sistemas de Refrigerao, Condicionamento de Ar e
Ventilao Manuteno Programada da ABNT, assim como aos edifcios da Administrao
Pblica Federal o disposto no captulo Prticas de Manuteno, Anexo 3, itens 2.6.3 e 2.6.4 da
Portaria n 2296/97, de 23 de julho de 1997, Prticas de Projeto, Construo e Manuteno dos
Edifcios Pblicos Federais, do Ministrio da Administrao Federal e Reforma do Estado
MARE. O somatrio das prticas de manuteno para garantia do ar e manuteno programada
visando o bom funcionamento e desempenho trmico dos sistemas, permitir o correto controle
dos ajustes das variveis de manuteno e controle dos poluentes dos ambientes.

b)

Todos os produtos utilizados na limpeza dos componentes dos sistemas de climatizao, devem
ser biodegradveis e estarem devidamente registrados no Ministrio da Sade para esse fim.

c)

Toda verificao deve ser seguida dos procedimentos necessrios para o funcionamento correto
do sistema de climatizao.

d)

Este PMOC pode no contemplar todos os servios necessrios, dependendo do tipo de

equipamento e sistema, devendo, para tanto, seguir tambm as rotinas contidas no manual dos
fabricantes.

e)

Em casos especficos, com condies ambientais crticas, a periodicidade deve ser reduzida,
tendo como exemplo a limpeza dos filtros de ar, serpentinas, etc.

f)

Os registros devero ser efetuados nas planilhas do relatrios de inspeo, medio e

pendncias, padro BRB.

g)

As rotinas acima sero executadas de acordo com o tipo de sistema (expanso direta, indireta,
condensador a ar ou gua).

h)

A observncia do uso das casas de mquinas pela unidade para quaisquer outros fins, bens
como a existncia de portas e janelas de ambientes no condicionados abertas, devero ser
registrados em relatrio.

i)

obrigatrio anexar a ordem de servio ao PMOC, mantendo ambos na Unidade.

6- Recomendaes aos usurios em situaes de falha do equipamento e outras de

emergncia:
Descrio:

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13

B - AR CONDICIONADO INDIVIDUAL
1 - IDENTIFICAO DO AMBIENTE OU CONJUNTO DE AMBIENTES
NOME ( EDIFCIO/ENTIDADE )
ENDEREO COMPLETO
COMPLEMENTO

N
BAIRRO

TELEFONE

CIDADE

UF

FAX

2 - IDENTIFICAO

PROPRIETRIO , LOCATRIO OU PREPOSTO

NOME/RAZO SOCIAL

CIC/CGC

ENDEREO COMPLETO

TEL/FAX

3 IDENTIFICAO DO RESPONSVEL TCNICO :

NOME/RAZO SOCIAL

CIC/CGC

ENDEREO COMPLETO

TEL/FAX

REGISTRO NO CONSELHO DE CLASSE

ART

DATA DO INCIO DO CONTRATO

PRAZO:

4 RELAO DOS AMBIENTES CLIMATIZADOS :

TIPO DE

ATIVIDADE

N DE OCUPANTES
FIXOS

FLUTUANTES

IDENTIFICAO DO AMBIENREA CLIMATIZADA

TE OU CONJUNTO DE AMBITOTAL
ENTES

CARGA
TRMICA

CONCORRNCIA DIRAT/CPLIC- 005/2006

14

5 - PLANO DE MANUTENO, OPERAO E CONTROLE

I CONDICIONADORES DE JANELA E MINI SPLITS INSTALADOS NO AMBIENTE
CLIMATIZADO
M - mensal
T - trimestral
S semestral
ITEM DESCRIO DO SERVIOS
1
FILTROS DE AR
Limpar o elemento filtrante ou substituir em
1.1
casos de avarias
Verificar danos e corroso do suporte e
1.2
existncia de frestas
Verificar e corrigir o ajuste da moldura do
1.3
filtro na estrutura
2
2.1
2.2
2.3
2.4
3
3.1
3.2
4.
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5

BANDEJAS
Verificar a operao de drenagem do
condensado da bandeja
Lavar e remover biofilme com produto
biodegradvel
Verificar danos e corroso
Verificar vazamentos e corrigir, se
necessrio
EVAPORADORES
Lavar e remover biofilme com produto
biodegradvel
Verificar a existncia de danos e corroso
no aletado e moldura
GABINETES
Lavar externamente
Lavar internamente
Verificar e eliminar danos e corroso
Verificar a vedao dos painis de
fechamento, fixao e danos, substituindo,
se necessrio
Verificar o estado de conservao do
isolamento termoacstico e substituir na
existncia do bolor

A - anual
PERIODICIDADE
M
M
M

M
T
T
M

T
T

M
T
T
M
T

4.6

Verificar e eliminar rudos anormais e/ou

vibraes

4.7

Verificar o mecanismo de renovao de ar

4.8

Verificar botoeiras, knobs, etc. e repor, se

necessrio

4.9

Verificar atuao do termostato e chave

seletora

CONDENSADORES
Lavar e remover incrustaes
Verificar a existncia de danos e corroso
no aletado e moldura

T
T

5
5.1
5.2

CONCORRNCIA DIRAT/CPLIC- 005/2006

6
6.1
6.2
6.3

VENTILADORES
Verificar e eliminar sujeira, danos e corroso
Verificar fixao e amortecedores de
vibrao
Verificar rudo dos manuais e lubrificar, se
necessrio

MOTORES ELTRICOS
Verificar e corrigir fixao e amortecedores de
7.1
vibrao
7.2 Limpar e verificar danos e corroso
7.3 Verificar o aterramento

15

S
S
M

8 COMPRESSORES
8.1 Verificar e eliminar sujeiras, danos e corroso
Verificar fixao e vibraes ou rudos
8.2
anormais
8.3 Verificar o aterramento
CIRCUITO REFRIGERANTE
Verificar e corrigir fixao, danos e corroso
9.1
das tubulaes
Verificar isolamento trmico e substituir, se
9.2
necessrio
Verificar e corrigir vazamento de gs, se
9.3
necessrio

S
S
M
T
M
M

10

Tenso, comparar com a nominal

Corrente, comparar com a nominal
Vazes de ar
Temperatura de retorno do ar
Temperatura de insuflamento
Isolamento entre fases e para carcaa do
10.6
compressor e motor ventilador

11.1
11.2
12
12.1
12.2
12.3
12.4

T
M

MEDIES (preenchimento de relatrio

tcnico)

10.1
10.2
10.3
10.4
10.5

11

CIRCUITO ELTRICO
Verificar disjuntores, tomadas, plugs e
rabichos
Verificar todos os contatos (terminais)
eltricos, quanto ao aperto e corroso
APARELHO/ UNIDADE EVAPORADORA
Remover e transportar at oficina para
abertura, verificao, limpeza e reviso
geral de todo o conjunto
Tratamento anticorrosivo da base do
chassi e demais componentes necessrios
Lubrificao e ajustes
Testes e medies em bancada

M
M
A
M
M
S

M
T

A
A
A
A

DATA DE EXECUO: VIDE ORDEM DE SERVIO

EXECUTADO POR: (MECNICO RESPONSVEL) VIDE ORDEM DE SERVIO:
APROVADO POR: ASSINATURA DO ENGENHEIRO RESPONSVEL (VIDE ORDEM DE SEVIO)

CONCORRNCIA DIRAT/CPLIC- 005/2006

16

OBSERVAES:
-

Em locais crticos, a periodicidade deve ser reduzida, tais como as de limpeza dos filtros,
evaporadores, etc, de modo a manter o equipamento em perfeito estado de conservao e
funcionamento.
Servios no constantes deste PMOC, mas previstos no manual do fabricante do equipamento,
tambm devero ser realizados e registrados.
Os registros devero ser efetuados nas planilhas dos relatrios de inspeo, medio e
pendncias, padro BRB.
As rotinas sero executadas de acordo com o tipo de sistema.
obrigatrio anexar a ordem de servio ao PMOC, mantendo ambos na Unidade.