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Código de Obras de Salvador
Código de Obras de Salvador
903/88
saber que a
REA ABERTA
Superfcie no edificada do lote ou terreno ou descoberta da edificao, interligada com o logradouro
pblico ou particular em pelo menos um dos lados.
REA FECHADA
Superfcie no edificada do lote ou terreno ou descoberta da edificao, no interligada com o logradouro
pblico ou particular.
REA LIVRE
Superfcie no edificada do lote ou terreno.
REA OCUPADA
Superfcie definida pela projeo horizontal da edificao sobre o terreno.
CAIXA DE ESCADA
Espao onde se desenvolve a escada.
COMPARTIMENTO OU CMODO
Parte de uma edificao ou de uma unidade imobiliria.
COTA
Medida em linha reta que define a distncia real entre dois pontos.
DESEMPENHO FUNCIONAL DOS ESPAOS
Atributo que se requer de cada espao individualmente e do espao como um todo, includos os
equipamentos alocados que devem guardar relaes de funcionalidade com esses espaos.
EMBARGO DE OBRA
Ato administrativo que visa impedir a continuidade de uma obra que no atende a dispositivos legais.
EMBRIO
Clula geradora de uma futura unidade imobiliria uni-residencial, compreendendo, no mnimo, um
compartimento com instalaes sanitrias e instalaes hidrulicas para cozinha e servio.
ESCADA COLETIVA
Aquela que serve coletividade usuria ou residente da edificao.
ESCADA ENCLAUSURADA
Aquela cuja caixa envolvida por paredes resistentes ao fogo e precedida de antecmara.
ESCADA SIMPLES
Aquela que no dotada de caractersticas especiais de proteo contra incndio e pnico.
ESCADA PRESSURIZADA
Escada enclausurada dotada de equipamento mantenedor de presso do ar normal e constante em seu
interior.
ESCADA PRINCIPAL
Aquela que atende obrigatoriamente ao fluxo de pessoas que utilizam a edificao e situada em posio de
acesso facilmente identificvel.
ESCADA PRIVATIVA
Aquela que destinada ao uso exclusivo da unidade imobiliria.
ESCADA PROTEGIDA
Aquela que atende s condies tcnicas exigidas pela NB-208 da ABNT, para escada enclausurada,
exceto antecmara e duto de ventilao, dispondo de portas e paredes resistentes a duas horas de fogo.
ESCADA SECUNDRIA
Aquela que serve alternativamente aos residentes ou usurios da edificao.
ILUMINAO ZENITAL
Aquela natural, feita atravs de abertura localizada na parte superior do compartimento, guarnecida ou no
com dispositivos adequados.
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INTERDIO
Ato administrativo que visa impedir o ingresso de pessoas no autorizadas em obra ou utilizao de
edificao concluda ou existente.
LINHA DE GRADIL
Limite do lote ou da gleba com o logradouro pblico existente ou projetado.
OBRA
Conjunto de procedimentos tcnicos relativos execuo de empreendimentos e servios, implantao de
equipamentos e instalaes definidos em projetos e memoriais descritivos.
PAVIMENTO
Espao da edificao compreendido entre dois pisos sucessivos ou entre um piso e a cobertura.
PAVIMENTO DE COBERTURA
Espao correspondente ao ltimo pavimento da edificao, cuja rea coberta menor do que a rea
ocupada pelo pavimento imediatamente inferior.
PAVIMENTO DE DESCARGA
Espao da edificao interligado com o exterior, por onde se processa o escoamento da populao
residente ou usuria.
PAVIMENTO TIPO
Aquele cuja configurao predominante na edificao.
PEA GRFICA
Desenho tcnico representativo de projeto.
P DIREITO
Altura vertical livre entre o piso e o teto ou forro de um compartimento.
POO DE EXAUSTO
Componente da edificao por onde se processa a conduo de ar e tiragem de fumaa e, ou gases
txicos.
REFORMA
Obra destinada a estabilizar e ou alterar uma edificao, no implicando no aumento de sua rea construda
total, nem na alterao da rea de projeo existente em percentual superior a 50% (cinqenta por cento).
REPAROS GERAIS
Obras destinadas exclusivamente a conservar e estabilizar a edificao e que no implique na alterao das
dimenses dos espaos.
RESTAURAO
Conjunto de procedimentos tcnicos que visam restabelecer as caractersticas originais de edificaes de
interesse arquitetnico, histrico, artstico e cultural.
QUOTA DE CONFORTO
Relao entre a rea til de uma unidade imobiliria residencial e o nmero de habitantes desta unidade.
UNIDADE DE PASSAGEM
a largura mnima necessria para passagem de uma fila de pessoas e fixada em 0,60m (sessenta
centmetros).
VISTORIA
Diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por fim verificar as condies de uma obra ou de uma edificao
habitada ou no.
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Art. 17 A licena ser requerida Prefeitura, instrudo o pedido com os projetos necessrios,
especificaes simplificadas de materiais e satisfeitas as seguintes condies:
I - requerimento em que conste com clareza;
a) nome, endereo, qualificao do requerente e sua assinatura ou do seu representante legal;
b) localizao do imvel onde se executar a obra;
c) natureza da obra que se pretende executar.
II - prova de quitao do tributo imobilirio IPTU;
III - escritura registrada do imvel e quando for o caso, alm desta, a autorizao do proprietrio para
que terceiros nele construa;
IV - prova de quitao da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART do CREA.
1 - Para os empreendimentos no localizados em terreno abrangidos pela legislao de reas
Verdes, das reas Sujeitas a Regime Especfico, do Acervo Arquitetnico tombado pelo SPHAN ou que
independem de Anlise de Orientao Prvia AOP, facultado aos interessados requererem, Prefeitura,
a expedio do Alvar de Licena no ato de protocolamento do pedido, condicionado Anlise Prvia dos
aspectos relativos a Legislao de Ordenamento do Uso e Ocupao do Solo, apresentando para tanto a
documentao exigida in caput deste artigo, peas grficas, na forma do artigo 9 (nono), pagando
integralmente o valor da taxa de licena.
2- O Alvar de Licena requerido e expedido na forma do pargrafo anterior, no dispensa de
anlise, luz das disposies legais vigentes, dos documentos e pelas grficas exigidos, o que ocorrer no
prazo mximo de 40 (quarenta) dias.
3 - Constatada na Anlise a inobservncia de qualquer dispositivo desta Lei e da Legislao de
Ordenamento do Uso e Ocupao do Solo, ser imediatamente invalidado o Alvar, sem direito a restituio
da taxa de licena, independentemente da aplicao das penalidades previstas na tabela constante do
Anexo II desta Lei.
Art. 18 So isentas de licena as seguintes obras:
a) pinturas externas e internas;
b) passeios e muros de alinhamento de gradil;
c) reparos e revestimentos de fachadas e telhados que no impliquem na execuo de lajes.
1 - A iseno de licena de que trata este artigo no implica em dispensa ao atendimento das
normas estabelecidas nesta Lei, ficando a obra passvel de verificao e fiscalizao.
2 - Ser fixado pela Fiscalizao prazo para a construo de muros de gradil e de passeios pelos
proprietrios de terrenos ainda no edificados, findo o qual a Prefeitura executar as obras, atravs de
empresa vinculada a municipalidade, com a aplicao da multa prevista na tabela constante do Anexo II
desta Lei, independentemente da cobrana da taxa de administrao, correspondente a 30% (trinta por
cento) do valor das obras.
3 - Ser obrigao dos proprietrios loteantes e de desmembramentos a execuo de passeios em
loteamentos e desmembramentos aprovados.
Art. 19 O incio das obras, de que trata esta Seo, terrenos lindeiros a logradouros que no
disponham, ainda, de meios-fios, depender de prvia certido de alinhamento de gradil e/ou nivelamento.
Art. 20 Independem de apresentao de projetos os pedidos de licena para as seguintes obras:
I - muro divisrio com at 2,00m (dois metros) de altura que no implique na execuo de obras de
conteno;
II - galpes destinados a criatrio a nvel domstico ou para fins agrcolas, at o porte de 150,00m
(cento e cinqenta metros quadrados);
III - na zona rural, reforma a acrscimo no excedente a 40% (quarenta por cento) da rea edificada
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preexistente e desde que a rea acrescida no ultrapasse de 60,00m (sessenta metros
quadrados);
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Art. 26 As ligaes provisrias de gua e luz para as obras, s podero ser efetuadas pelas
Concessionrias desses servios vista de Alvar de Licena de Construo ou de Autorizao expedida
pela Prefeitura.
Art. 27 A execuo de toda e qualquer obra em edificao tombada pela Secretaria do Patrimnio
Histrico e Artstico Nacional SPHAN ou por outro rgo Pblico, ou sobre terreno situado em rea
protegida por legislao especfica, s poder ser licenciada aps anuncia do rgo Fiscalizador,
observadas as disposies da legislao pertinente.
Art. 28 O recolhimento Prefeitura das taxas relativas concesso de Alvar de Licena, dar-se-
da seguinte forma:
I - no ato do protocolamento do pedido de licena para construir, 50% (cinqenta por cento) do valor
devido;
II - no prazo mximo de 20 (vinte) dias teis, contados da data do deferimento do pedido de licena
para construir, os 50% (cinqenta por cento) restantes, em valores atualizados; findo este prazo o
processo ser arquivado.
Pargrafo nico Em hiptese alguma ser expedido Alvar de Licena antes do recolhimento da
parcela referida no item II deste artigo.
Seo II Invalidao de Alvar
Art. 29 O Alvar de Licena prescrever, independentemente de notificao ao interessado,
quando se completar 02 (dois) anos de sua expedio sem que as obras tenham sido iniciadas ou
decorridos 04 (quatro) anos sem sua concluso.
1 - Para efeito do disposto neste artigo, o incio de obra caracteriza-se pela concluso das
fundaes, definidas no projeto estrutural especfico.
2 - Tratando-se de um conjunto de edificaes, considera-se iniciada a obra quando concludas as
fundaes de um dos blocos.
3 - Cabe renovao de Alvar de Licena de obra iniciada e no concluda nos prazos referidos in
caput deste artigo, recolhendo o requerente as taxas de licena relativas s partes da obra ainda por
concluir.
Art. 30 O Alvar de Licena ser cassado pela autoridade que o concedeu quando se apurar
realizao de obras em desacordo com o projeto aprovado e inadaptveis s normas desta Lei.
Art. 31 O Alvar de Licena ser revogado quando comprovado relevante interesse pblico no
realizao da obra.
Art. 32 O Alvar de Licena ser anulado pela autoridade imediatamente superior a que o
concedeu quando constatada irregularidade na sua concesso.
Art. 33 O ato de revogao de Alvar de Licena ser da competncia exclusiva do Chefe do Poder
Executivo Municipal, em processo administrativo especfico e devidamente instrudo.
Art. 34 Cabe revalidao de Alvar de Licena nos casos referidos nos artigos 30, 31 e 32, quando
julgado procedente recurso interposto, devendo o pedido tramitar nos autos do processo primitivo.
Seo III Concluso de Obra e Expedio de Habite-se
Art. 35 A concluso de obra ser comunicada Prefeitura pelo requerente da licena ou
representante legal, para fins de vistoria e concesso de Habite-se, atravs requerimento instrudo com:
I - cpia do Alvar de Licena;
II - anuncia do autor quanto observncia do seu projeto aprovado;
III - prova de quitao do IPTU;
IV - escritura registrada do terreno;
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Art. 42 Os pedidos de licena de que trata este Captulo sero analisados e recebero despacho
decisrio no prazo de 20 (vinte) dias teis, contados da data em que o pedido for protocolado na Prefeitura.
1 - O prazo previsto neste artigo poder ser prorrogado at o seu dobro, quando, por motivo
justificado, no se completarem as diligncias que o processo exigir.
2 - As diligncias que dependam do requerente e a este comunicadas oficialmente, interrompem
quaisquer prazos at o efetivo atendimento da solicitao, fato este registrado no processo.
Art. 43 O no atendimento, pelo requerente, ao convite formulado para cumprimento das diligncias
dentro do prazo de 20 (vinte) dias teis contados da data da publicao do convite no Dirio Oficial do
Municpio, prorrogvel por motivo justificado, implicar no imediato indeferimento do processo.
Art. 44 Esgotados os prazos previstos no artigo 42, sem que o processo receba despacho final,
poder o requerente dar incio obra, desde que comunique o fato, por escrito, Prefeitura e recolha as
taxas referidas no inciso II do art. 28 desta Lei.
Pargrafo nico As obras iniciadas com respaldo neste artigo ficaro sujeitas demolio das
partes que estejam em desacordo com as normas estabelecidas nesta lei e na Legislao de Ordenamento
do Uso e da Ocupao do Solo, sem prejuzo de outras penalidades cabveis.
Captulo IV Obrigaes
Art. 45 A execuo de obra licenciada dever obedecer integralmente o projeto aprovado.
Art. 46 O Alvar de construo dever, obrigatoriamente, permanecer no local da obra juntamente
com o jogo completo do projeto ou peas grficas simplificadas, aprovados, para que sejam exibidos
sempre que solicitados pela fiscalizao municipal.
Art. 47 Durante a execuo das obras o licenciado e o responsvel tcnico devero preservar a
segurana e a integridade dos operrios, das propriedades vizinhas e do pblico, atravs das seguintes
providncias:
I - manter os trechos de logradouros adjacentes obra permanentemente desobstrudos e limpos;
II - instalar tapumes e andaimes, dentro das condies estabelecidas nesta Lei;
III - evitar o rudo excessivo, principalmente nas vizinhanas de hospitais, escolas, asilos e
estabelecimentos semelhantes, obedecidos os parmetros fixados na Lei n 2.455/73 (Cdigo
Polcia Administrativa);
IV -manter, durante a execuo das obras, em local visvel para a fiscalizao, placa com dimenses de
1,40m x 1,00m, contendo os seguintes dados:
a) nmero do alvar de licena e data de sua emisso;
b) categoria do empreendimento em execuo, segundo seu grupo de uso, pela Lei n 3.377/84 e
nmero do processo administrativo que gerou o Alvar.
Captulo V Fiscalizao
Art. 48 A Prefeitura fiscalizar a execuo das obras de qualquer natureza, realizando as vistorias
julgadas necessrias e aplicando as penalidades cabveis, objetivando o cumprimento das exigncias
previstas nesta Lei e das normas regulamentares dela decorrentes.
Art. 49 A fiscalizao ser exercida por agentes credenciados pela Prefeitura, ficando assegurado o
seu acesso ao local da obra, mediante apresentao da identidade funcional.
Pargrafo nico Compete, aos agentes credenciados, a aplicao das penalidades previstas nesta
Lei e nos regulamentos dela decorrentes.
Captulo VI Penalidades E Recursos
Art. 50 Aos infratores das disposies contidas nesta Lei e das normas dela decorrentes, sero
aplicadas as seguintes penalidades, precedidas de notificao e/ou auto de infrao:
I - multa;
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II
III
IV
V
- embargo;
- interdio;
- apreenso de materiais e equipamentos;
- demolio.
Art. 51 Por transgresso do disposto nesta Lei e das normas dela decorrentes, consideram-se
infratores:
I
II
III
IV
- o requerente;
- o auto do projeto;
- o responsvel tcnico pela obra;
- o proprietrio ou locatrio do imvel.
Art. 52 Quando da aplicao das penalidades previstas no art. 50 desta Lei, sero considerados
agravantes:
I - impedir ou dificultar a ao fiscalizadora da Prefeitura;
II - reincidir em infraes s normas desta Lei e da Legislao de Ordenamento do Uso e da Ocupao
do Solo.
Art. 53 A notificao ser expedida pela fiscalizao quando constatada qualquer irregularidade na
execuo da obra, devendo constar do documento o prazo para que a mesma seja sanada.
Art. 54 A multa ser aplicada proporcionalmente natureza e gravidade da infrao cometida,
conforme tabela constante do Anexo II desta Lei, aps julgado procedente o auto de infrao.
Pargrafo nico A quitao de multa pelo infrator no exime de cumprir o que for determinado pela
Prefeitura, visando sanar a irregularidade detectada pela Fiscalizao.
Art. 55 O embargo ser aplicado, findo o prazo fixado em notificao, quando no sanada a
irregularidade apurada pela fiscalizao e aps lavrado o auto de infrao.
Art. 56 A interdio ser aplicada, sempre que se verificar:
I - prosseguimento de obra embargada;
II - execuo de obra ou edificao, habitada ou no, que ponha em risco a sua estabilidade ou
exponha a perigo os moradores, a vizinhana, os operrios e terceiros.
Pargrafo nico Enquanto interditada proibida a qualquer ttulo, o ingresso de pessoas na obra
ou edificao; exceto aquelas credenciadas por autoridade competente.
Art. 57 A apreenso de materiais e equipamentos, dar-se- quando no cumprida a interdio,
levando-se o Termo prprio.
Art. 58 A demolio de obra ser efetivada, total ou parcialmente, sempre que:
I - inadaptvel s disposies desta Lei e da Legislao de Ordenamento do Uso e da Ocupao do
Solo;
II - comprovada a impossibilidade de recuperao, quando interditada, na forma do inciso II do art. 56
desta Lei.
1 - A demolio de que trata este artigo far-se- s expensas do proprietrio e ser iniciada e
concluda em prazos fixados em notificao.
2 - Prescrito o prazo estabelecido para concluso dos servios, a Prefeitura, atravs do rgo
tcnico competente, executar a demolio cobrando as despesas dela decorrentes, acrescidas de 30%
(trinta por cento) do seu valor, como taxa de administrao e sem prejuzo da aplicao da multa estipulada
na tabela constante do Anexo II desta Lei.
3 - Realizada a vistoria e constatado iminente risco de desabamento, poder a Prefeitura executar
a demolio sem prvia anuncia do proprietrio, cobrando-se-lhe as despesas mencionadas no pargrafo
anterior.
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Art. 59 Toda obra iniciada sem a devida licena em reas de domnio pblico, ou em terrenos do
domnio da Unio, ser sumariamente demolida, imputando-se ao infrator as despesas decorrentes, sem
prejuzo da multa referenciada na tabela constante do Anexo II desta Lei.
Art. 60 Cabe recurso contra deciso proferida com respaldo nesta Lei e nos regulamentos dela
decorrentes, devidamente instrudo com os elementos necessrios ao seu exame, dirigido autoridade
imediatamente superior quela que aplicou a penalidade.
Pargrafo nico O prazo para interposio do recurso pelo interessado ser de 15 (quinze) dias,
contados da data em que tomar conhecimento da penalidade imposta.
Art. 61 O recurso, em caso de multa imposta, dever estar acompanhado de prova de quitao da
sano aplicada.
Pargrafo nico Ocorrendo deciso favorvel ao interessado, ser efetuada a restituio do valor
recolhido, sem qualquer acrscimo.
Art. 62 Nenhum recurso ter efeito suspensivo.
Art. 63 A autoridade que aplicou a penalidade dever manifestar-se em parecer fundamentado, no
prazo mximo de 20 (vinte) dias teis, a partir da data do protocolamento do recurso.
Art. 64 A autoridade competente para decidir, em ltima instncia, e no mbito administrativo,
obedecidas as disposies legais, o Prefeito.
TTULO III NORMAS GERAIS DAS EDIFICAES
Captulo I Implantao
Art. 65 A implantao da edificao dever acomodar-se topografia, evitando-se cortes ou
aterros, num s plano, com a altura superior a 4,00m (quatro metros).
Pargrafo nico Ultrapassado o limite de altura fixado neste artigo, dever ser atendido o disposto
no art. 14 desta Lei.
Art. 66 Nos terrenos em declive, admite-se que o pavimento trreo da edificao fique situado em
cota superior quela fixada para esse pavimento, desde que a cota do piso do hall de acesso no
ultrapasse a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), em relao ao meio-fio, no ponto mdio
da testada do lote.
Pargrafo nico Admite-se a utilizao de rampa, com inclinao mxima de 12% (doze por
cento), para que seja vencida a diferena de nvel entre o logradouro e o pavimento trreo, em substituio
ao hall de acesso referido in caput deste artigo.
Art. 67 Nos terrenos em declive o pavimento trreo da edificao poder situar-se em cota inferior
aquela fixada para esse pavimento, desde que a diferena de nvel em relao ao logradouro pblico seja
vencida atravs de rampa cuja declividade no exceda a 12% (doze por cento).
Art. 68 Os empreendimentos multiresidenciais podero ter o seu pavimento trreo ocupado com
unidades imobilirias ou compartimentos com equipamentos de apoio e de uso comum da edificao sem
prejuzo da rea mnima coberta exigida pela Legislao de Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo.
1 - Os espaos cobertos destinados recreao podero situar-se em qualquer pavimento da
edificao, desde que sejam asseguradas as condies mnimas indispensveis sua plena utilizao.
2 - Em edificaes que no disponham de elevador a altura (H) entre o piso de qualquer pavimento
e o piso do play-ground (recreao), no poder ser superior a 11,00m (onze metros).
Captulo II Insolao, Ventilao e Iluminao
Seo I reas Livres
Art. 69 Os compartimentos das edificaes devero ser iluminados e ventilados atravs de
aberturas para o exterior ou em casos especiais por processos mecnicos ou artificiais, conforme disposto
em normas especficas.
Pg. 12
Art. 70 Para os efeitos desta Lei, as reas livres classificam-se em principais e secundrias,
podendo ser abertas ou fechadas, e se destinam iluminao e ventilao dos compartimentos da
edificao.
Pargrafo nico Os compartimentos de utilizao prolongada s podero ser iluminados e
ventilados por reas principais, exceto copa e cozinha que podero ser iluminados e ventilados atravs de
reas secundrias.
Art. 71 As reas livres referidas no artigo 70 desta Lei atendero aos seguintes requisitos:
I - nas edificaes com at 02 (dois) pavimentos:
a) a rea aberta, principal ou secundria, dever ter largura mnima de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros);
b) a rea fechada; principal ou secundria, dever permitir a inscrio de um crculo com dimetro
mnimo de 2,00m (dois metros), cujo centro esteja situado na perpendicular a qualquer ponto do
vo de iluminao ou ventilao exigido e, em qualquer caso, ter no mnimo 7,00m (sete metros
quadrados);
II - nas edificaes com mais de 02 (dois) pavimentos:
a) a rea aberta principal dever ter a largura (L) mnima calculada pela frmula L = 1,50m + 0,40m
(N-2), onde N o nmero de pavimentos da edificao, medida na perpendicular ao plano do vo
de iluminao e ventilao exigido e referenciada a qualquer de seus pontos;
b) a rea fechada principal dever permitir ao nvel de cada piso a inscrio de um crculo cujo
dimetro (D) mnimo seja calculado pela frmula D = 2,00m + 0,50m (N-2), onde N o nmero
de pavimentos da edificao, observados os mesmos requisitos previstos na alnea b do inciso
anterior;
c) a rea secundria, aberta ou fechada, atender s mesmas disposies das alneas anteriores
substituindo-se os fatores 0,40 (quarenta centmetros) e 0,50 (cinqenta centmetros) das
frmulas para 0,20m (vinte centmetros) e 0,30m (trinta centmetros), respectivamente.
1 - Quando a rea de iluminao, aberta ou fechada, servir a mais de uma unidade imobiliria,
existindo vo de iluminao e ventilao em paredes confrontantes de unidades distintas, a distncia
mnima entre estas paredes ser, obrigatoriamente de 3,00m (trs metros).
2 - No ser computado como pavimento para o clculo da largura e dimetro mnimos, de que
trata este artigo, o pavimento trreo da edificao quando em pilotis ou quando abaixo deste no houver
pavimentos ocupados com unidades imobilirias.
Seo II Vos e Iluminao e Ventilao
Art. 72 Nenhuma abertura de iluminao e ventilao de edificao, poder distar menos de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros) das divisas do terreno, medido na perpendicular a qualquer de seus
pontos.
Art. 73 Quando o compartimento dispuser de uma s abertura de iluminao para o exterior, sua
profundidade medida a partir desta abertura no poder exceder de 03 (trs) vezes seu p direito, para que
seja considerada como dispositivo de iluminao e ventilao.
1 - Em caso de abertura voltada para varanda, alpendre ou compartimento similar, a profundidade
referida neste artigo ser medida a partir do bordo externo da varanda ou alpendre.
2 - No caso de lojas, a profundidade de que trata este artigo, no poder exceder de 04 (quatro)
vezes seu p direito.
Art. 74 Os vos de iluminao dos compartimentos devero atender as seguintes reas mnimas:
I - um sexto (1/6) da rea do piso para compartimento de permanncia prolongada, atendido um vo
mnimo com rea de 1,00m (um metro quadrado);
II - um dcimo (1/10) da rea do piso para compartimento de utilizao eventual;
III - a iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia especial ou controlada atendero s
suas especificidades funcionais.
Pg. 13
- de utilizao prolongada;
- de utilizao eventual;
- de utilizao especial;
- de utilizao controlada.
Art. 81 Os compartimentos de utilizao prolongada so aqueles que abrigam, pelo menos, uma
das funes de:
I
II
III
IV
V
VI
- dormir ou repousar;
- estar;
- trabalhar, comercializar, industrializar, ensinar e estudar;
- preparar e consumir alimentos;
- tratar e recuperar a sade;
- reunir ou recrear.
Art. 82 Os compartimentos de utilizao eventual so aqueles que abrigam pelo menos, uma das
funes de:
I
II
III
IV
auditrios e anfiteatros;
cinemas, teatros e salas de espetculos;
museus e galerias de arte;
estdios de gravao, de rdio e de televiso;
laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
centros cirrgicos e salas de raios-X;
salas de computadores e telefonia;
saunas e salas de ginsticas;
garagem.
2 - A rea til mnima da unidade imobiliria residencial de 20,00m (vinte metros quadrados).
3 - Os empreendimentos destinados atividade uniresidencial, quando implantados em lotes
individualizados, esto desobrigados do disposto in caput deste artigo, admitindo-se inclusive a adoo do
mdulo habitacional tipo embrio.
4 - Para efeito de ampliao e reforma de unidades imobilirias residenciais, a rea til total
resultante do imvel poder apresentar valores inferiores aos estabelecidos nos pargrafos anteriores,
desde que cumpridos os demais dispositivos desta Lei.
Art. 86 Os compartimentos de permanncia prolongada na unidade residencial tero rea mnima
de 5,00m (cinco metros quadrados), e forma geomtrica que permita a inscrio de um crculo com
dimetro mnimo de 1,60 (um metro e sessenta centmetros) e o desempenho funcional dos equipamentos.
1 - A sala e, pelo menos, um dos dormitrios tero rea mnima de 7,00m (sete metros
quadrados), e forma geomtrica que permita a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 2,20m (dois
metros e vinte centmetros).
2 - As partes integrantes do compartimento que no atendam s dimenses mnimas estabelecidas
neste artigo no sero computadas para o clculo da rea mnima obrigatria.
Art. 87 O compartimento de utilizao eventual dever ter rea que possibilite o desempenho
funcional dos equipamentos e forma geomtrica que permita a inscrio de um crculo com dimetro mnimo
de 0,90m (noventa centmetros).
Art. 88 No caso de unidades imobilirias no residenciais, o dimensionamento de compartimentos
de permanncia prolongada ser definido de acordo com a funo e o nmero de pessoas a que se destina,
com base na tabela constante do Anexo I desta Lei, normas especficas das edificaes e demais normas
pertinentes.
Pargrafo nico Os compartimentos destinados a reunio e afluncia de pblico devero
comportar um volume de ar, conforme estabelecido no quadro abaixo:
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NMERO DE PESSOAS
60 a 150
151 a 500
501 a 1.000
1.001 a 2.000
Acima de 2.000
m /PESSOAS
3,5
4,0
5,0
7,0
8,0
Art. 89 O compartimento de utilizao especial ter sua rea dimensionada de acordo com sua
funo e o nmero de pessoas a que se destina e calculada conforme estabelecido em tabela constante do
Anexo I desta Lei e em normas e regulamentos especficos.
Art. 90 O compartimento de utilizao controlada ter sua rea definida em funo de sua
destinao e do desempenho funcional dos equipamentos nele instalado.
Art. 91 Os compartimentos da edificao tero p direito mnimo de:
I - 2,60m (dois metros e sessenta centmetros), quando de permanncia prolongada;
II - 2,30m (dois metros e trinta centmetros), quando de permanncia eventual.
Art. 92 A quantidade de equipamentos sanitrios das edificaes no residenciais ser proporcional
ao nmero de usurios, conforme quadro abaixo, cuja populao calculada com base na tabela constante
do Anexo I, desta Lei.
CLCULO PARA INSTALAO DE EQUIPAMENTOS SANITRIOS, SEGUNDO O NMERO DE USURIOS
NMERO DE
HOMENS
MULHERES
USO COMUM
PESSOAS P/
VASO
MIC
PIA
VASO
PIA
VASO
PIA
SEXO
At 5
6 a 35
36 a 55
56 a 89
81 a 110
111 a 150
1
2
3
4
4
1
2
3
3
4
1
3
4
5
6
1
3
4
5
6
1
3
4
5
6
1
-
1
-
1 - Acima de 150 (cento e cinqenta) pessoas, para cada grupo de 40 (quarenta) pessoas, ser
acrescentado um equipamento a mais, de cada tipo.
2 - Quando as instalaes sanitrias no se localizarem no pavimento dos compartimentos a que
servem, devero situar-se em pavimento imediatamente inferior ou superior.
Art. 93 As edificaes destinadas a uso pblico, com capacidade acima de 100 (cem) pessoas,
devero dispor de instalaes sanitrias apropriadas ao uso por deficientes fsicos, devidamente
identificadas, situadas a nvel de pavimento trreo ou pavimento de acesso principal edificao.
Pargrafo nico Quando na edificao houver pavimentos que contenham compartimentos
destinados a atividades especiais que resultem afluxo de pessoas, devero estes pavimentos dispor de
instalaes sanitrias, alm do exigido in caput deste artigo.
Captulo IV Circulao e Segurana
Seo I Classificao e Requisitos
Art. 94 Os espaos de circulao horizontal e vertical, estabelecidos de acordo com o uso de
edificao, so classificados como de uso coletivo e privativo, e dimensionados em funo da populao
prevista para o empreendimento, conforme tabela constante do Anexo I desta Lei.
1 - Para o dimensionamento dos espaos de circulao sero utilizados as seguintes frmulas:
a) N = P/CA, quando se tratar de acessos (circulao horizontal, vestbulo, hall, descarga, etc.);
b) N = P/CE, no caso de escadas;
c) N = P/CP, no caso de portas, onde:
N = Nmero de unidade de passagem;
P = Populao a ser atendida;
CA = Capacidade do acesso;
CE = Capacidade da escada;
Pg. 16
CP = Capacidade da porta.
2 - No dimensionamento das escadas principais de uso coletivo, ser considerada a populao do
pavimento de maior lotao, acrescida da metade da populao daquele que lhe imediatamente superior.
Art. 95 A circulao de uso coletivo ou privativo, conforme sua funo classifica-se em principal e
secundria, observados os seguintes requisitos:
I - A principal, de uso coletivo, ter largura til mnima correspondente a 02 (duas) unidades de
passagem e de uso privativo 0,90m (noventa centmetros);
II - A secundria, de uso coletivo, ter largura til mnima correspondente a 1,5 (uma e meia) unidades
de passagem e a de uso privativo 0,70m (setenta centmetros).
Pargrafo nico No dimensionamento da largura das circulaes principais de uso coletivo no
ser computada a vazo proporcionada pelas circulaes secundrias.
Art. 96 As escadas principais de uso coletivo conforme caractersticas, grau de risco, porte e altura
da edificao classificam em:
I - simples (E.S.);
II - protegidas (E.P.);
III - enclausuradas (E.E.).
Art. 97 Sero excludas do cmputo da rea til dos pavimentos, para efeito de clculo de
populao, aquelas reas que correspondam s circulaes horizontal e vertical, passagem de dutos e de
equipamentos especiais, garagens, casas de mquina, subestaes e outras reas que, por sua funo,
no abriguem pessoas.
1 - No caso de grupos de lojas, centros comerciais e shopping centers, sero computadas as reas
teis correspondentes aos vestbulos, corredores, galerias e sadas.
2 - Ocorrendo usos diferenciados nos pavimentos, para efeito de clculo de populao, sero
considerados os ndices constantes do Anexo I desta Lei, para cada um dos usos indicados no projeto.
3 - A vazo proporcionada por elevadores, escadas rolantes ou outros dispositivos mecnicos, no
ser considerada para efeito do dimensionamento dos espaos destinados ao escoamento da populao.
4 - Nos casos de edificaes especiais a relao m/pessoa poder basear-se em dados tcnicos
justificados no projeto das instalaes, sistemas de mecanizao ou processo industrial.
Art. 98 Nas escadas principais e secundrias as dimenses dos degraus sero estabelecidas pela
frmula 2h + p = 0,62m a 0,64m (sessenta e dois a sessenta e quatro centmetros), onde h a altura do
degrau, mximo de 0,18m (dezoito centmetros) e p o seu piso, no podendo este ser inferior a 0,27m
(vinte e sete centmetros).
Art. 99 Quando a largura de escada coletiva resultar superior a 3,60m (trs metros e sessenta
centmetros), o projeto dever prever duas ou mais escadas, cujas capacidades somadas atendam ao
exigido no referido clculo.
1 - No caso de acesso externo a pavimento trreo de edificao, admite-se a subdiviso da escada
com corrimos.
2 - A largura das escadas principais de uso coletivo, em qualquer hiptese, ser sempre e no
mnimo mltiplo da unidade de passagem.
Art. 100 As escadas principais de uso coletivo devero atender, ainda aos seguintes requisitos:
I - ter corrimo obrigatrio em ambas as laterais, observadas as seguintes exigncias:
a) estar situado entre 0,75m a 0,80m (setenta e cinco centmetros a oitenta centmetros) acima do
nvel do bordo do piso, com largura mxima de 0,06 (seis centmetros) e afastado 0,04 (quatro
centmetros) da parede ou guarda a que estiver fixado;
b) ser fixado somente por sua parte inferior.
II - ter corrimo intermedirio, quando tiver largura entre 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e
3,60m (trs metros e sessenta centmetros);
Pg. 17
III - ter lances retos com, no mnimo, 03 (trs) degraus, contados pelo nmero de espelhos, com
patamares intermedirios sempre que ocorrer mudana de direo, ou quando o nmero de
degraus resultar superior a 18 (dezoito);
IV - construdas em concreto armado, ter piso antiderrapante e parede resistente ao fogo.
Art. 101 Os espaos destinados a circulao de uso coletivo e escoamento da populao
(antecmera, escadas ou rampas, trios, corredores e sadas) sero sinalizados e tero instalao completa
de luz de emergncia que proporcione adequado nvel de aclaramento.
Pargrafo nico A alimentao do sistema ser feita por equipamento autnomo do tipo conjunto
de bateria ou similar, com a recarga automtica para suprimento durante 01 (uma) hora pelo menos,
independente da rede geral.
Seo II Escadas de Segurana
Art. 102 As escadas protegidas (E.P.), alm dos requisitos exigidos para as principais de uso
coletivo, devero atender as seguintes caractersticas:
I - dispor de porta resistente ao fogo por perodo mnimo de 01 (uma) hora, ao nvel de cada
pavimento, conforme normas tcnicas da ABNT;
II - as paredes que a envolvem sero construdas com material resistente ao fogo por um perodo
mnimo de 02 (duas) horas;
III - dispor de iluminao artificial de emergncia, com nvel de aclaramento correspondente a 80
(oitenta) lux, acionvel independentemente de iluminao geral da edificao.
Pargrafo nico Quando indicado no projeto iluminao natural direta, o vo dever observar
dimenso mxima de 1,00m (um metro quadrado) e ser guarnecido com bloco de vidro ou caixilho metlico
fixo, com vidro armado de 6mm (seis milmetros) de espessura e malha de 12,5mm (doze e meio
milmetros).
Art. 103 A escada protegida (E.P.) ser exigida nos empreendimentos destinados a atividades
multiresidencial ou mista com altura (H) superior a 11,00m (onze metros) e at 35,00m (trinta e cinco
metros).
Art. 104 Para os empreendimentos destinados a atividades no residenciais, a escada protegida
(E.P.) ser exigida nos casos em que a altura (H) seja superior a 11,00m (onze metros) e at 20,00m (vinte
metros).
Pargrafo nico Quando o empreendimento tiver pavimentos com rea til superior a 750,00m
(setecentos e cinqenta metros quadrados) e at 5.000m (cinco mil metros quadrados) a escada protegida
(E.P.) ser exigida nos casos de altura (H) superior a 6,00m (seis metros) e at 20,00m (vinte metros).
Art. 105 As escadas enclausuradas (E.E.), alm dos requisitos exigidos para as principais de uso
coletivo, de modo geral, devero atender as seguintes caractersticas:
I - dispor de portas corta-fogo ao nvel de cada pavimento, conforme definido nas normas tcnicas da
ABNT;
II - as paredes que a envolvem sero construdas com material resistente ao fogo por um perodo
mnimo de 04 (quatro) horas;
III - ter acesso por antecmaras ventiladas, balces, varandas ou terraos;
IV - dispor de iluminao artificial, conforme previsto no inciso III do art. 102.
1 - No interior da caixa da escada ou da antecmara, no poder ser colocado nenhum tipo de
equipamento ou duto, exceto os de pressurizao da escada.
2 - Quando o projeto indicar para a escada iluminao natural, esta poder ser obtida por abertura
provida de caixilhos guarnecidos de vidro armado, com espessura de 0,6mm (seis milmetros) e malha de
12,5m, (doze metros e meio milmetros) ou blocos de vidro, atendendo-se ao seguinte:
a) em parede dando para antecmara, sua rea mxima ser de 1,00m (um metro quadrado);
b) em parede dando para o exterior, sua rea mxima ser de 0,50m (meio metro quadrado);
c) ser permitida a utilizao de caixilhos de abrir em lugar de fixo, desde que providos de fecho
acionado por chave ou ferramenta especial.
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Pg. 21
ANEXO I
TABELA PARA CLCULO DA POPULAO/EMPREENDIMENTO
EMPREENDIMENTO
CLCULO DA
POPULAO
2 pessoas/dormitrio
* Escritrio 1 pessoa/
9,00m de rea til
* Loja 1 pessoa/ 3,00m
de rea til
Apart-Hotel
60
45
100
60
45
100
100
60
100
100
60
100
100
75
100
100
60
100
100
75
100
1 pessoa/1.000,00m de
rea
til
de
estacionamento
100
60
100
1 pessoa/3,00m de rea
til
1,5 pessoas/dormitrio
1 pessoa/3,00m de rea
til a nvel de pav. trreo
e
subsolo
1
pessoa/5,00m de rea
til a nvel de pav.
superior
ALIMENTAO
RECREAO
ABASTECIMENTO
LIGADOS A REDE
VIRIA
EQUIPAMENTOS
1 pessoa/3,00m de rea
til a nvel de pav. trreo
e subsolo
1 pessoa/5,00m de rea
til a nvel de pav.
superior
Edifcio garagem
Pg. 22
Barraco,
stand
de
vendas, loja,
grupo de lojas,
agncia
bancria,
centro
comercial,
shopping
center
UNIRESIDENCIAL
MULTIRESIDENCIAL
GERAL
EDIFICAES RESIDENCIAIS
CATEGORIAS
FUNCIONAIS
CULTURAIS E
CULTUAIS
EVENTOS
ESPORTIVOS
OUTRAS P/
FINS RURAIS
COMPLEXOS
URBANOS
ESPECIAIS
EDIFICAES P/
HOSPEDAGEM
EDIFICAES DE
APOIO SADE
EDIFICAES
EDUCACIONAIS,
ASSISTENCIAIS E
COMUNITRIAS
EDIFICAES ESPECIAIS E OUTRAS
CLCULO DA
POPULAO
EMPREENDIMENTO
EDIFICAES
INDUSTRIAIS
EDIFICAES P/ REUNIES
E AFLUNCIA DE PBLICO
CATEGORIAS
FUNCIONAIS
100
75
100
Indstria em geral
1 pessoa/20,00m de
rea til
100
60
100
Depsito, oficinas
1 pessoa/30,00m de
rea til
100
60
100
100
60
100
1 pessoa/9,00m de rea
til
1 pessoa/9,00m de rea
til
100
60
100
100
60
100
Hospital
30
22
30
30
22
30
60
45
100
Camping
1 pessoa/m de rea
bruta
100
75
100
Colnia de frias
60
45
100
100
60
100
100
75
100
100
60
100
1 pessoa/9,00m de rea
til
Pg. 23
ANEXO II
TABELA DE MULTAS
NATUREZA DA INFRAO
VALOR DA MULTA
(U.F.P.)
1 a 100
CDIGO
ARTIGO
01
8 e 9
02
14
Executar movimento de terra com cortes superiores a 4,00m (quatro metros), sem
apresentao de peas grficas relativas ao sistema de conteno
5 a 500
03
16
1 a 100
04
34
5 a 100
p/U.I. habitada
05
24 a 45
1 a 50 p/m de rea
acrescida
06
46
1 a 10
07
47
1 a 100
08
48
1 a 500
09
52
1 a 100
10
56
10 a 100
12
58
10 a 500
13
59
1 a 100
Pg. 24
ANEXO III
CLASSIFICAO DOS EMPREENDIMENTOS DE EDIFICAO
EDIFICAES RESIDENCIAIS
Barraco
Casa
Casa geminada
Avenida de cmodos
Avenida de casas
Fila de casas
Casas escalonadas
Edifcios de apartamentos
Edifcios de apartamentos com escritrio e/ou lojas
Casa com escritrio ou loja
Grupo de casas
Grupo de casas geminadas
Grupo de filas de casas
Grupo de casas escalonadas
Grupo de edifcios de apartamentos
Grupo de edifcios de apartamentos com escritrios e/ou lojas
Apart-hotel
EDIFICAES COMERCIAIS E DE SERVIOS
Barraco
Stand de vendas
Loja
Escritrio
Edifcio de escritrios
Edifcio de escritrios e lojas
Grupo de lojas
Grupo de edifcios de escritrios
Grupo de edifcios de escritrios e lojas
Agncia bancria e congneres
Centro comercial
Shopping center
Sede de empresa
Centro empresarial
Centro de computao
Bar
Botequim e congneres
Restaurante
Lanchonete e congneres
Boite, clube noturno, discoteque
Casa de show, caf concerto
Salo de baile
Supermercado
Hipermercado
Mercado
Posto de servio e abastecimento de veculos
Auto-cine e drive-in
Edifcio-garagem
Banca, barraca
Quiosque
EDIFICAES PARA REUNIES E AFLUNCIA DE PBLICO
Auditrio
Teatro, anfiteatro
Cine-teatro
Cinema
Templo, terreiro de candombl e congneres
Capela
Salo de exposio (galeria)
Pg. 25
Salo de reunies
Biblioteca
Museu
Arena, rodeio e congneres
Campo de golf
Clube social/esportivo
Ginsio de esportes (palcio de esportes)
Piscina olmpica
Veldromo e congneres
Quadra, campo, cancha, piscina pblica e congneres, instalao balneria
Hipdromo
Autdromo, kartdromo, pista de motocross
Ginsio-academia
Estdio
EDIFICAES INDUSTRIAIS
Galpo
Telheiro
Nave industrial
Loja
Obs.: Destinados a atividades industriais pertencentes aos grupos de usos Id-1,2,3,4,5,6,7,8,9 e 11
EDIFICAES EDUCACIONAIS, ASSISTENCIAIS E COMUNITRIOS
Escola (sem internato)
Faculdade
Escola de artes, ofcios e profissionalizantes em geral (inclusive cursos tecnolgicos)
Colgio com internato
Convento/mosteiro
Residncia coletiva para estudantes
Asilo
Albergue
Centro de triagem de migrantes
Centro comunitrio
Centro social urbano
Creche, berrio
Parque infantil, play-ground
EDIFICAES DE APOIO SADE
Posto de sade
Ambulatrio
Centro mdico
Clnica (sem internato)
Clnica mdica ou veterinria (com internato)
Consultrio
Laboratrio de anlises
Hospital
EDIFICAES PARA HOSPEDAGEM
Hospedaria
Hotel
Motel
Camping
Colnia de frias
Pousada
EDIFICAES ESPECIAIS E OUTRAS
Feira agropecuria e industrial e parque de exposies
Posto
Circo
Parque de diverses
Edifcio administrativo ou governamental
Secretaria
Pg. 26
Palcio
Quartel, corpo de bombeiros
Penitenciria, casa de deteno
Cemitrio, crematrio
Centro de pesquisas, observatrio
Planetrio
Velrio
Agncia postal ou telefnica
Aeroporto
Complexo para fins industriais
Complexo cultural, diversificado (campus universitrio e congneres)
Complexo social desportivo (vila olmpica e congneres)
Central de abastecimento
Centro de convenes
Complexo de instalaes militares para fins administrativos
Complexo de instalaes militares para fins de defesa
Complexo de instalaes militares para fins de intendncia
Estao de transbordo ferrovirio
Estao de transbordo interurbana (rodoviria)
Feira permanente
Porto
Terminal de carga ferrovirio
Terminal de carga martimo
Terminal de carga rodovirio
Silo
Tanque
Pocilga
Cercado
Avirio
Estribaria
Coelheiras
Canil
Curral
Estbulo
Outros empreendimentos para atividades rurais
Pg. 27