Isadora Guerreiro

So Paulo, 2010

a funcionalidade dos edifcios corporativos paulistas

arquitetura-capital

Isadora de Andrade Guerreiro

Arquitetura-Capital:
a funcionalidade dos edifcios
corporativos paulistas
Dissertao apresentada Faculdade de Arquitetura e Urbanismo
da Universidade de So Paulo para obteno do ttulo de Mestre em
Arquitetura e Urbanismo
rea de Concentrao: Projeto, Espao e Cultura
Orientador: Vera Maria Pallamin
So Paulo
2010

Autorizo a reproduo e divulgao total ou parcial deste trabalho,

por qualquer meio convencional ou eletrnico, para fins de estudo e
pesquisa, desde que citada a fonte.
e-mail: isaguerreiro@uol.com.br

AUTORIZO A REPRODUO E DIVULGAO TOTAL OU PARCIAL DESTE

TRABALHO, POR QUALQUER MEIO CONVENCIONAL OU ELETRNICO, PARA
FINS DE ESTUDO E PESQUISA, DESDE QUE CITADA A FONTE.

E-MAIL: isaguerreiro@uol.com.br

G934a

Guerreiro, Isadora de Andrade

Arquitetura-capital: a funcionalidade dos edifcios corporativos
paulistas / Isadora de Andrade Guerreiro. --So Paulo, 2010.
256 p. : il.
Dissertao (Mestrado - rea de Concentrao: Projeto,
Espao e Cultura) FAUUSP.
Orientadora: Vera Maria Pallamin
1.Edifcios de escritrio So Paulo (SP) 2.Mercado
imobilirio So Paulo (SP) 3.Arquitetura moderna - Brasil
4.Globalizao 5.Mercado financeiro 6.Marxismo I.Ttulo
CDU

725.23

Nome: GUERREIRO, Isadora de A.

Ttulo: Arquitetura-Capital: a funcionalidade dos edifcios corporativos paulistas
Dissertao apresentada Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de
So Paulo para obteno do ttulo de Mestre em Arquitetura e Urbanismo

Aprovado em:

Banca examinadora:

Prof. Dr.: __________________________

Instituio: ________________________

Julgamento: ________________________

Assinatura: ________________________

Prof. Dr.: __________________________

Instituio: ________________________

Julgamento: ________________________

Assinatura: ________________________

Prof. Dr.: __________________________

Instituio: ________________________

Julgamento: ________________________

Assinatura: ________________________

A forma, v Irma (In memoriam)

O contedo, ao v Walter

Agradecimentos

A todos aqueles que colocaram a mo na massa dentro da linha de produo desta dissertao. Primeiramente Vera, orientadora de verdade, que sempre
faz meus ps voltarem terra e caminharem com algum rumo. Carmen, na reviso e traduo, irm e companheira inesperada, surpreendeu em todos os sentidos
obrigada! Ana Carol, velha de guerra, na diagramao: paixo e sensibilidade
timos momentos para levar para a vida toda. Ao Gustavo, fiel escudeiro, que
leu a qualificao e fez comentrios precisos e valiosos. Camila, que reservou um
pouco da sua energia para me ajudar a construir uma crtica de arquitetura. Aos
professores Jorge Grespan e Otlia Arantes, que participaram da banca de qualificao e contriburam decisivamente para a concluso do trabalho. A todos os entrevistados, que dispuseram seu tempo em prol da pesquisa acadmica - particularmente
a Gianfranco, elo entre dois mundos.
A todos os companheiros da Usina, junto aos quais a crtica, a prtica profissional e a militncia esto sempre presentes, construindo cotidianamente as contradies necessrias e nem por isso menos angustiantes. Um abrao especial para
a Leslie, que bravamente possibilitou que eu pudesse me ausentar para concluir
este trabalho. Ao coletivo de estudos que se reuniu, trabalhou e terminou sempre
de maneira apaixonada, em todos os sentidos, fundamental para a conformao terica e poltica deste trabalho: Carol, Guto, Danilo, Mari, Marcelo, Dina, Edu, Nath
e Fabio. Ao grupo de estudos da FAU-Maranho, que est levantando o p do casaro e trazendo novas bases marxistas para a pesquisa da arquitetura e do urbanismo. Um agradecimento especial para a Mariana Fix, que com seu trabalho abriu
todo um campo de investigao urbana, fundamental para esta pesquisa.
A algumas pessoas que, junto s demais citadas, direta ou indiretamente
contriburam para a minha (trans)formao neste perodo: Bia, Pedro, Silvana, Paulinha, Ana Maria.
Aos meus pais, pois a culpa tem que ser de algum.
E especialmente ao Fabio e Rosa, por toda a simplicidade, delicadeza e
maravilha.

O presente trabalho foi realizado com apoio institucional da Universidade de So Paulo e

financeiro da FAPESP (2007 e 2008).

Resumo

So Paulo presenciou, nas ltimas duas dcadas, o surgimento de grandes edifcios comerciais que passaram a conformar uma paisagem que se tornou
a imagem de exportao da cidade. O fenmeno no isolado: faz parte de um
movimento de transformao no qual economia e espao urbano so agentes de um
mesmo processo social, concatenado politicamente ao poder pblico, em vrias instncias, e ao capital internacional. Sua origem se encontra na abertura da economia
do pas na dcada de 1990, que marcou o aumento significativo da instalao em
solo nacional de empresas multinacionais, que conformaram uma nova demanda
por um espao diferenciado as lajes corporativas.
Este movimento ganhou novas determinantes a partir dos anos 2000,
quando foram criados vrios instrumentos econmicos e urbansticos que possibilitaram que o edifcio corporativo, antes entendido como ativo fixo, modificasse
sua figura no ciclo de valorizao e passasse a atuar predominantemente enquanto
capital na esfera da circulao. Acresce-se a isto o fato de que o mercado imobilirio
nacional, a partir de 2005, passa por mudanas em sua forma de organizao e atuao, devido abertura de capital de significativas empresas do setor.
Estes fatores conformam um cenrio no qual esta arquitetura ganha novos
papis, principalmente no que concerne representao do capital. Neste aspecto,
as determinantes locais se encontram com as mundiais, numa relao que deve sintetizar um alinhamento aparentemente sem entraves. O trabalho pretende analisar
este encontro, neste campo da arquitetura, no intuito de entender, a partir das suas
especificidades locais, as contradies que o cercam. Neste encontro, sero analisadas as funcionalidades da arquitetura paulista neste novo cenrio econmico.
A cadeia local produtiva, de circulao e de uso do edifcio corporativo ser apresentada, mostrando-se as idiossincrasias, transformaes e dificuldades locais que
definiro nossa relao com o mercado de capitais internacional.

Palavras-chave
1. Edifcios de escritrio; 2. Mercado imobilirio So Paulo; 5. Arquitetura contempornea brasileira paulista; 3. Globalizao; 4. Mercado financeiro; 5.
Marxismo.

Abstract

Sao Paulo witnessed, over the past two decades, the emergence of large
commercial buildings that started to form a landscape that has become the citys
image export. This phenomenon is not isolated: it is part of a movement of transformation in which economy and urban space are agents of the same social process,
politically concatenated to the government, in several instances, and to international capital. Its origin lies in the openness of the countrys economy in the 1990s,
which marked a significant increase of multinational companies on national soil,
which have made a new demand for a different space the corporate towers.
This movement gained new determinants from the 2000s, when several
urban and economic instruments were created and enabled the corporate building,
before understood as a fixed asset, to modify its image in the cycle of valorization
and begin to act predominantly as a capital in the sphere of circulation. Added to
this is the fact that the national real state market, since 2005, undergoes through
changes in its organizational and performance form, due to the IPO of significant
companies in the sector.
These factors have formed a scenario in which this architecture is gaining
new roles, especially regarding the representation of capital. In this aspect, the local determinants meet global determinants, in a relationship that must synthesize
an alignment apparently unhindered. This study aims to examine this encounter,
in the field of architecture, in order to understand, based on its specific local conditions, the contradictions that surround it. In this encounter, it will be taken into
consideration the features of paulista (original from the state of Sao Paulo) architecture in this new economic scenario. The local chain of production, circulation
and use of corporate buildings will appear, revealing the idiosyncrasies, changes
and local difficulties that will define our relationship with the international capital
market.

Keywords
1. Office buildings; 2. Real state market Sao Paulo; 5. Brazilian contemporary architecture paulista; 3. Globalization; 4. Financial market; 5. Marxism.

Lista de figuras, tabelas e grficos

43

Figura 01 Chrysler Building, 1930

43

Figura 02 Empire State Building, 1931

43

Figura 03 Rockefeller Center, 1939

44

Figura 04 Seagran Building, 1958

64

Figura 05 Dancing Towers Abu Dhabi, Emirados rabes Unidos.

66

FIgura 06 600m Tower Shangai, China. Projeto: Gensler.

66

Figura 07 Empire Island Abu Dhabi, Emirados rabes Uinidos.

69

Figura 08 Bahrain WTC. Golfo Prsico. Projeto: Atkins

69

Figura 09 idem

70

Figura 10 Reconstruo WTC-NY. Projeto: Foster.

70

Figura 11 KPT Tower. Karachi, Paquisto. Projeto: Aedas.

70

Figura 12 Ocean Heighs Dubai, Emirados rabes Unidos.

70

Figura 13 Beach Road. Singapura. Projeto: Foster.

72

Figura 14 Investment Concil Abu Dhabi, Emirados rabes Unidos.

72

Figura 15 Qingping Highway Management, China. Projeto: Atkins.

73

Figura 16 Jameson House, Canad. Projeto: Foster.

73

Figura 17 Tameer Towers, Dubai, Emirados rabes Unidos.

73

Figura 18 The Bow, Canad. Projeto: Foster.

100

Grfico 1 Nmero de ofertas de ao em IPO no Brasil. Fonte: CVM www.

cvm.gov.br acessado em abril 2010

107

Mapa 1 Localizao das Operaes Urbanas em So Paulo (existentes e em

estudo). Fonte: PMSP.

108

Tabela 1 Os CEPACs e as OU Faria Lima e gua Espraiada 1Trim. 2010.

109

Quadro 1 Intervenes previstas pela Operao Urbana Faria Lima

144

Figura 19 Convnio Escolar: escola pandia calogeras.

145

Figura 20 Convnio Escolar: biblioteca no Tatuap.

147

Figura 21 Convento de La Tourette. Le Corbusier.

147

Figura 22 Museu Brasileiro de Escultura (MUBE)

147

Figura 23 Faculdade de Arquitetura e Urbanismo (FAU-USP)

148

Figura 24 Ed. Parque Iguatemi 1971. Aflalo e Gasperini.

148

Figura 25 Ed. Sede da IBM - 1974. Aflalo e Gasperini.

148

Figura 26 Tribunal de Contas do Municpio - 1976. Aflalo e Gasperini.

157

Figura 27 Ed. Sede da Tenenge 1974. Botti Rubin.

158

Figura 28 Sede Controle Operacional Metr -1972. Aflalo e Gasperini.

158

Figura 29 Ed. Sede da Nestl 1961. Botti Rubin.

158

Figura 30 Ed. Barros Loureiro 1972. Aflalo e Gasperini.

158

Figura 31 Ed. Plantar 1973. Botti Rubin.

159

Figura 32 Ed. River Park 1986. Botti Rubin.

162

Figura 33 Centro Empresarial Naes Unidas - 1989. Botti Rubin.

162

Figura 34 Citicorp Center 1983. Aflalo e Gasperini.

163

Figura 35 Ed. Naes Unidas 1987. Aflalo e Gasperini.

166

Figura 36 Ed. Atrium VII 2000. Aflalo e Gasperini.

166

Figura 37 Ed. Atrium IX 2004. Aflalo e Gasperini.

166

Figura 38 Ed. FGV 2001. Botti Rubin. Ed.

168

Figura 39 Ed. Sede da Engevix 2002. Botti Rubin.

176

Mapa 2 Localizao Edifcios CENU, Eldorado Business Tower e Rochaver

177

Figura 40 Ed. Eldorado Business Tower nos seus diversos ngulos

178

Figura 41 Implantao do EBT, ao lado do Shopping Eldorado

181

Figura 42 Vista externa a partir do EBT: Marginal Pinheiros e Jockey

181

Figura 43 EBT: ponto de vista do pedestre na praa de entrada.

181

Tabela 2 Empresas usurias do Edifcio Eldorado Business Tower.

182

Figura 44 EBT: passarela elevada de ligao com Shopping Eldorado.

182

Figura 45 Passarela: perspectiva do pedestre.

183

Figura 46 Praa de entrada com espelho dgua.

186

Figura 47 EBT em construo.

188

Figura 48 Sequncia de montagem dos painis de fachada.

189

Figura 49 Vista do espao interno do EBT.

190

Figura 50 EBT: planta do trreo e pavimentos 1 a 3.

191

Figura 51 Plantas dos pavimentos 4 a 10, 11, 12 e 13.

192

Figura 52 Plantas dos pavimentos 14, 15 a 19, 20 e 21.

193

Figura 53 Plantas dos pavimentos 23, 24, 25 a 31 e 32.

194

Figura 54 Corte 1.

195

Figura 55 Corte 2.

196

Figura 56 Elevao 1: vista para a Marginal Pinheiros.

197

Figura 57 Elevao 2: vista para o Shopping Eldorado.

198

Figura 58 Elevao 3: vista lateral.

199

Figura 59 Rochaver: maquete eletrnica do conjunto.

200

Figura 60 Rochaver: projeto de implantao com paisagismo.

201

Figura 61 Torres A e B, j concludas.

201

Figura 62 Idem.

202

Figura 63 Trreo.

202

Figura 64 Hall de entrada: detalhe do pilar inclinado.

203

Figura 65 Vista das torres com detalhe do paisagismo.

203

Figura 66 Jardim do den.

203

Figura 67 Paisagismo: espelho dgua.

204

Figura 68 Detalhe.

204

Figura 69 Cobertura: teto jardim.

207

Tabela 3 Empresas usurias da Mable Tower do Rochaver.

208

Figura 70 Vista a partir do pavimento tipo.

209

Figura 71 Torres A e B: trreo e pavimento 2.

210

Figura 72 Torres A e B: pavimentos 10, 11 e 18.

211

Figura 73 Torres A e B: corte 1.

212

Figura 74 Torres A e B: elevaes.

213

Figura 75 Torres A e B: detalhe da fachada.

214

Figura 76 Torre C: trreo e pavimento 2.

215

Figura 77 Torre C: pavimentos 10, 20 e 32.

216

Figura 78 Torre C: corte 1. Inclinao da fachada.

217

Figura 79 Torre C: elevaes frontal e lateral.

218

Figura 80 Torre D: planta pavimentos tipos. Primeiro e ltimo (2 e 7)

219

Figura 81 Torre D: corte.

220

Figura 82 Torre D: elevao 1.

221

Figura 83 Torre D: elevao 2.

222

Figura 84 Torre D: elevao 3.

Os projetos do Eldorado Business Tower e do Rochaver Corporate Towers foram gentilmente cedidos pelo escritrio Aflalo & Gasperini.
As demais imagens foram retiradas da internet, com acesso pblico, com
exceo das figuras 19 e 20, que so da Revista Habitat n5.
As fontes das tabelas, grficos e mapas esto indicados individualmente.

17

18

Sumrio

21 ......... Prlogo
PARTE 1 Conjuntura
27 ......... Captulo 1 Introduo
30 .......................

O Objeto
37 .......................
Metodologia
43 ......... Captulo 2 Edifcios corporativos: a tipologia original
43 .......................
2.1 Antecedentes
50 .......................
2.2 Transformaes a partir da dcada de 1960
56 .......................
2.3 O capital fictcio
64 .......................
2.4 A arquitetura enquanto representao do fetiche-capital
73 .......................
2.5 O edifcio corporativo e seus usos
PARTE 2 O ciclo de valorizao dos edifcios corporativos
81 ......... Captulo 3 Valorizao na circulao: as formas de financeirizao

ligadas ao mercado imobilirio em So Paulo

84 .......................
3.1 O edifcio corporativo, o setor imobilirio e a financeirizao
85 .....................................
3.1.1 Ativo fixo x ativo financeiro
88 .....................................
3.1.2 Os Fundos de Investimento Imobilirio e os

Certificados de Rec. Imobilirios

94 .....................................
3.1.3 A abertura de capital das empresas do setor

imobilirio no pas

103 .......................
3.2 O edifcio corporativo, a cidade e o poder pblico
104 .....................................
3.2.1 As Operaes Urbanas Consorciadas e os CEPACs
110 .....................................
3.2.2 A rede das chamadas cidades globais
115 ......... Captulo 4 A produo material dos edifcios corporativos
115 .......................
4.1 A materialidade dos edifcios corporativos
124 .......................
4.2 O trabalho dos escritrios de arquitetura envolvidos

PARTE 3 Projeto e contexto locais

139 ......... Captulo 5 As formas locais: as transformaes do moderno
139 .......................
5.1 A arquitetura moderna brasileira Paulistas e Cariocas
149 .......................
5.2 As contradies locais
156 .......................
5.3 A escola paulista enquanto mercadoria
175 ......... Captulo 6 Dois casos particulares
177 .......................
6.1 O Eldorado Business Tower
199 .......................
6.2 O Rochaver Corporate Towers
PARTE 4 A formao do outro pelo capital
225 ......... Captulo 7 A forma do ornitorrinco
225 ......... 7.1 Uma nova configurao do mercado imobilirio brasileiro
233 ......... 7.2 A cpia imperfeita: funcionalidades locais
234 ....................... 7.2.1 Por que se copia?
238 ....................... 7.2.2 Para quem se copia?
239 ....................... 7.2.3 Como se copia?
251 ......... Bibliografia

Prlogo

Se uma decadente e tuberculosa amazona qualquer se pusesse durante meses, sem

interrupo, no picadeiro de um circo, a dar voltas em crculo sobre um cavalo ondulante, diante de um pblico incansvel, tangida por um chefe a vibrar implacvel
seu chicote, com ela em cima do cavalo a soltar silvos, jogar beijos, rebolar as cadeiras, e se essa brincadeira fosse continuada sob o ininterrupto fragor da orquestra e
dos ventiladores, na direo de um futuro a se inaugurar cada vez mais cinzento,
acompanhada por ondas de aplausos a decrescer e novamente crescer como autnticos martelos a vapor talvez um jovem espectador descesse ento correndo todos
os degraus da longa escadaria, talvez ele gritasse em parem! por entre as fanfarras
da sempre adequada orquestra.
J que, no entanto, no assim uma bela dama, branca e vermelha, entra voando
por entre os cortinados que orgulhosos lacaios abrem diante dela; o diretor, buscando sequioso seus olhos, resfolega em sua direo como um cozinho, ergue-a
orgulhoso sobre o cavalo malhado, como se ela fosse sua neta predileta prestes a
iniciar perigosa viagem: ele no consegue decidir-se a dar o sinal com o chicote;
por fim, dominando-se, d o sinal com um estalo; boquiaberto corre ao lado do
cavalo; segue com olhar penetrante os saltos da amazona; mal consegue conceber
sua habilidade; procura aconselh-la com exclamaes inglesas; adverte furibundo
aos palafreneiros que seguram os arcos para que prestem a mxima ateno; com as
mos erguidas conclama, antes do grande salto mortal, que a orquestra faa silncio; e finalmente soergue a pequena do trmulo corcel, beija-a em ambas as faces e
no lhe parece jamais suficiente qualquer ovao do pblico, enquanto ela mesma,
nele apoiada, erguida na ponta dos ps e envolta em p, com os braos estendidos,
a cabecinha inclinada para trs, procura partilhar sua felicidade com o circo inteiro
j que isso assim, o espectador das galerias reclina o rosto no parapeito e, imerso
na marcha triunfal como num sonho sombrio, chora sem saber.
Franz Kafka Nas galerias (KAFKA: 1989, 109-110)

21

Em 11 de setembro de 2001 o mundo parou para ver espetacularmente

pela televiso os dois edifcios corporativos do World Trade Center em Nova Iorque
serem atingidos por dois avies e depois desabarem. As Torres Gmeas, como
eram chamados, faziam parte do carto postal da cidade: a representavam enquanto imagem para o mundo. Esta imagem foi maculada naquele dia. Naquele ataque
terrorista, uma mensagem ficava muito clara para os EUA e para todos: estamos em
uma fase de desenvolvimento do capitalismo na qual o poder econmico das grandes corporaes faz as vezes de poder poltico, e sua representao, nestes termos,
no livre de um carter de responsabilidade social. No eram as empresas usurias do WTC-NY que estavam sendo atacadas: era o governo americano e sua poltica de expanso capitalista, que de forma direta no tinham relao alguma com
o edifcio. No entanto, a representatividade da dominao mundial do pas estava,
em parte, naquelas torres: elas sintetizavam a imbricao orgnica entre economia
(capitalista) e poltica (liberal), carro-chefe utilizado estrategicamente pelos EUA
na generalizao de seu poder. Era uma imagem de representao que era atacada,
porm ali ficou muito claro que esta face de circulao imagtica tem um lastro material inexorvel: a morte de milhares de pessoas ficou como um marco deste fato.
A escolha, neste trabalho, de analisar os edifcios corporativos presentes
na realidade paulistana, vem da constatao exposta pelos terroristas no referido ataque de que, na fase de desenvolvimento do capitalismo que nos encontramos, economia e poltica no so momentos diversos, mas conformam uma nica
realidade. A fora com que esta unio que no atual se d hoje vem de um
fenmeno que aperfeioado pelo capitalismo: a generalizao do consenso e da
naturalidade do sistema. Aps a queda do Muro de Berlim e avano do neoliberalismo, este cenrio consensual tomou formas ainda mais autoritrias, coroadas
atravs da financeirizao do sistema. A arquitetura tem consolidado esta unio,
atravs principalmente da conformao da representatividade do capital presente
nos edifcios corporativos.
A suposio de pesquisa de que a presena cada vez mais marcante desta tipologia em solo local com certeza traria elementos importantes para o entendimento da relao do pas com o sistema mundial econmica e politicamente.
Alm disso, as maneiras especficas pelas quais a arquitetura atua como agente
deste processo algo marcante e talvez aponte para importantes aspectos de reconfigurao da profisso. A tarefa empreendida seria ento buscar, a partir da arquitetura, elementos de verdade do processo social em curso, na tentativa de descrever com
maior proximidade a posio do pas no mesmo, a fim de se movimentar poltica
e profissionalmente com mais clareza.
No entanto, a anlise dessa arquitetura trouxe consigo dificuldades prprias. O ato de analisar um objeto que se relaciona com a criao artstica trazia
uma questo fundamental: como abarc-lo se ele, embora se relacione, no arte? O
objeto especfico deixava isso ainda mais em evidncia: produzido como mercado-

22

ria, com funo bem definida, ele trazia uma realidade na maioria das vezes muito
distante da artstica. O impasse estava colocado: como analisar uma mercadoria
especial, que tem na sua forma um momento fundamental de sua existncia? A metodologia trazida pelo campo das artes no era suficiente e, por outro lado, eram
igualmente deficitrias aquelas que despiam o objeto deste aspecto. O campo prprio da arquitetura, em grande parte das vezes, faz escolhas frente s diversas faces
apresentadas por ela: na maioria dos casos (viso dominante nas principais revistas
internacionais), ela tratada como arte, e nesta revelando-se a conformao especfica de determinados materiais e tecnologia. Pouco se discute a respeito do seu uso e
quase nada a respeito de seu carter de mercadoria, fruto do processo de produo.
A visada para o objeto apresentada neste trabalho busca, na medida do
possvel, que todas estas faces do mesmo estejam no apenas presentes, mas se
autoconformando num processo que acreditamos ser nico. Esta viso se apoia
principalmente na teoria marxiana e nos autores que adotaram a dialtica como
forma de entendimento da realidade entre eles, muitos relacionados direta ou
indiretamente Escola de Frankfurt. Acreditamos que esta maneira de encarar o
objeto aquela que mais se adequa, no caso, ao entendimento desta arquitetura. Por
meio dela possvel que as vrias faces do objeto como uma constelao possam
ter coeso interna e falarem ao observador a respeito do processo social em curso.
Assim, buscamos elaborar um conjunto de procedimentos voltados
elucidao da concretude deste objeto. No se trata, neste caso, de desvelar sua
forma aparente, mas sim de, ao apontar suas diversas faces se relacionando de maneiras interligadas, definir a materialidade deste objeto arquitetnico em sua complexidade. Nesta, aparncia e essncia so faces diversas de uma mesma realidade,
agindo no processo social enquanto tal. O aspecto superestrutural da arquitetura
entendido como um dos agentes da realidade social, que, desta forma, se movimenta de fato a partir de mistificaes. Estas, nesta perspectiva, no so um
aspecto suprfluo e descartvel do entendimento do processo social: so fundamentais, pois tambm atravs delas que ele se conforma. A especificidade desta
conformao social interessa aqui, particularmente o lugar ocupado pelo Brasil na
organizao sistmica.
Na anlise local, teve particular importncia a escuta para as contradies
que apareciam na observao de todo o processo descrito. Enquanto estas contradies eram entendidas como acidentais, o objeto no conseguia se apresentar como
relevante. No entanto, quando estas contradies puderam aparecer em toda a sua
fora, os resultados no tardaram, e algumas hipteses puderam ser levantadas
ao final do trabalho assinalando a natureza especfica da dissertao. Este fato
ressalta a urgncia da necessidade de um aprofundamento maior nas pesquisas
relacionadas ao entendimento do pas na sua posio deslocada frente ao centro do
sistema. Elas podem contribuir, de maneira incisiva, na atuao frente a esta realidade que se impe cada vez mais consensualmente e que tem uma maneira prpria

23

de funcionamento em solo local. O entendimento dos mecanismos deste funcionamento que passam inevitavelmente pela compreenso econmica da realidade
so estratgicos para esta atuao, porm so apenas uma parte do processo.
necessrio, de maneira conjunta, que as consequncias polticas do mesmo sejam
mais aprofundadas para que uma atuao mais efetiva possa ocorrer. Deixamos
este espao aberto e ansiamos por outras contribuies, sobretudo no campo da
prxis, que felizmente no cabe nestas pginas.

24

PARTE 1 Conjuntura

Captulo 1 Introduo

Os antigos construram Valdrada beira de um lago com casas repletas de varandas sobrepostas e com ruas suspensas sobre a gua desembocando em parapeitos
balaustrados. Deste modo, o viajante ao chegar depara-se com duas cidades: uma
perpendicular sobre o lago e a outra refletida de cabea para baixo. Nada existe e
nada acontece na primeira Valdrada sem que se repita na segunda, porque a cidade
foi construda de tal modo que cada um de seus pontos fosse refletido por seu espelho, e a Valdrada na gua contm no somente todas as acanaladuras e relevos das
fachadas que se elevam sobre o lago mas tambm o interior das salas com os tetos e
os pavimentos, a perspectiva dos corredores, os espelhos dos armrios.
Os habitantes de Valdrada sabem que todos os seus atos so simultaneamente
aquele ato e sua imagem especular, que possui a especial dignidade das imagens,
e essa conscincia impede-os de abandonar-se ao acaso e ao esquecimento mesmo
que por um nico instante. Quando os amantes com os corpos nus rolam pele contra pele procura da posio mais prazerosa ou quando os assassinos enfiam a faca
nas veias escuras do pescoo e quanto mais a lmina desliza entre os tendes mais
o sangue escorre, o que importa no tanto o acasalamento ou o degolamento mas
o acasalamento e o degolamento de suas imagens lmpidas e frias no espelho.
s vezes o espelho aumenta o valor das coisas, s vezes anula. Nem tudo o que
parece valer acima do espelho resiste a si prprio refletido no espelho. As duas
cidades gmeas no so iguais, porque nada do que acontece em Valdrada simtrico: para cada face ou gesto, h uma face ou gesto correspondente invertido ponto
por ponto no espelho. As duas Valdradas vivem uma para a outra, olhando-se nos
olhos continuamente, mas sem se amar.
Italo Calvino, As cidades e os olhos - I (Calvino: 2007, 53-54)

Espelho: (etimologia) lat. speclum,i espelho, vulg.; cp. espculo; ver espec- e espelh-;
f.hist. sXIII espello, sXIV espelho, sXV spelho (Dic. Houaiss)
Espetculo: (etimologia) lat. spectaclum,i vista, aspecto, chamar a ateno
pblica, jogos pblicos, espetculo, der. de spectre olhar, observar atentamente,
contemplar; ver espec-; f.hist. 1548 spectaculo, 1567 espectaculo, a1595 expectaculo
(Dic. Houaiss)
Espec: antepositivo, de uma raiz i.-e. *spek- olhar com ateno, contemplar,
observar, representada em lat. sob as f. spec, spic (por apofonia) e spect (com
alongamento por t), (Dic. Houaiss)

27

Enormes prismas de vidro, que se destacam no horizonte urbano como

objetos conscientemente dispostos. So brilhantes como cristais, geometricamente
compostos, seja em ngulos seja em forma redonda. Ao se aproximar, percebe-se
que possvel entrar no objeto. A entrada permanentemente protegida por seguranas devidamente equipados, balco de identificao e catracas. Logo aps estas,
portas metlicas, muitas. O piso de granito ou mrmore polido, em grande parte
das vezes formando desenhos com coloraes diversas. As paredes so transparentes em vidro. O p-direito do ambiente muito alto, superando os sete metros. O
espao bastante amplo e desocupado de pessoas e coisas com exceo das cmeras de vdeo certeiramente apontadas. Parece espao desperdiado, intil, pois
no usado. Se o visitante est bem vestido, se identifica e aprovado, bastante
bem recebido pelos diversos funcionrios que esto neste local. As portas se abrem
automaticamente, aproximao do visitante, ou ento so espcies de prismas
estrelados giratrios, onde apenas uma pessoa entra ou sai por vez. Atrs do alto
balco e suas respectivas balconistas maquiadas atrs de telas e cmeras h um quadro enorme, com linhas, onde esto escritos nomes, sequenciados por nmeros, no
por ordem alfabtica. No so de pessoas. Estes nomes muitas vezes se repetem nas
linhas seguintes. A organizao parece aleatria. Algumas linhas esto vazias h
nmeros sem nomes.
Antes das catracas o espao parece pblico: pode-se andar e observar. At
a porta de entrada, a distncia percorrida desde a rua est desimpedida. Algumas
escadas, talvez algum jardim ou fonte de gua, acompanhados dos respectivos seguranas, seus rdios e gravatas. O visitante pode ficar parado. No fazer nada.
No por muito tempo: logo um segurana vem abord-lo questionando sobre sua
atitude estranha, num lugar de livre acesso sem nada a fazer. No permitido fotografar. Se no h um bom motivo para utilizar as portas disponveis um afazer
ou uma autorizao tambm seu uso vetado. O ambiente de constrangimento, principalmente pela presena ostensiva dos seguranas e balconistas, todos em
seus uniformes, ligados comunicao central do grande objeto. Todos eles dizem
estar apenas representando outrem, cumprindo ordens. No se sabe quem ou o
que seja a comunicao central. Ou quem eles representam. Ali apenas se devem
cumprir as regras dadas pelo rgo central. O visitante est sendo observado, e tem
plena noo deste fato, embora no veja seus observadores.
Embora o p-direito deste primeiro ambiente seja bastante alto, no suficiente para justificar o tamanho do grande objeto visto externamente. Onde estaria
o resto do seu corpo? Nada naquele espao indica que se esteja embaixo de uma
grande massa. Ali s se v o balco e portas: a que o visitante entrou, e as outras,
metlicas, que se abrem automaticamente de tempos em tempos. Esta abertura
antecedida por uma leve campainha e iluminao de setas localizadas em cima das
portas, apontando para cima e para baixo. De forma aparentemente aleatria, estas
setas se iluminam, ora uma, ora outra. Ao lado das portas, uma pequena central

28

de botes. Ao se aproximar destas portas, elas apenas abrem aps pressionar os

botes. Dentro delas, apenas um espao minsculo, rodeado de espelhos. Se os botes de fora j tinham nmeros, dentro no h nada a no ser uma televiso na qual
passam imagens soltas, informaes rpidas. Se o boto externo era nico, dentro
esto os nmeros outros botes. Algumas vezes h uma pessoa sentada na frente
destes botes: ao falar para ela determinado nmero, esta o aperta. Apertando-o,
a porta se fecha. Quando abre novamente, o espao de fora do cubculo no mais
o mesmo de antes. Mas ainda no se esgotou o espao de entrada voltemos a ele.
Ao lado da porta de entrada de pedestres, percebe-se outra entrada aberta, porm bem maior, com inclinao para o subsolo do objeto. Observa-se a entrada e sada constante de veculos particulares daquele buraco. Os carros entram e as
pessoas no saem sem eles. Ao se aproximar e descer pelo buraco, o visitante v que
os carros so deixados logo no final daquela rampa, num balco diferente daquele
do andar superior (um pouco mais simples). Neste balco novamente os procedimentos de identificao, catracas, passagem direta mediante algum gesto especfico
passagem de carto de diversas maneiras, apresentao do dedo polegar a uma
mquina brilhante etc. Neste ambiente, surge um novo funcionrio-representante
que rapidamente troca de lugar com o motorista e sai dirigindo o seu carro para
dentro daquele espao. O motorista segue em direo ao balco ou catraca. O ambiente bem diferente do anterior. Piso spero e escuro, pintado com indicaes de
trnsito. Muitos pilares, nenhum revestimento. O p-direito extremamente baixo,
e tubulaes coloridas passam junto ao teto. No h janelas. H poucas pessoas e
muitos, muitos carros. Neste horrio eles esto todos parados, um ao lado do outro,
em alguns momentos uns na frente de outros, impedindo sua passagem. Em outros
horrios, uma grande quantidade deles sai ao mesmo tempo, causando trnsito
dentro deste espao, antes de chegar novamente rua. Algumas das vagas tm smbolos que indicam que ali s podem estacionar veculos cujos condutores tenham
alguma preferncia deficincia fsica ou eficincia hierrquica. Aps as catracas,
novamente as portas metlicas, novamente se chega em um novo lugar.
Ali, mais um balco com sua respectiva recepcionista. O p-direito simples, porm os revestimentos indicam um ambiente to luxuoso e seguro quanto
a entrada. A combinao do p-direito simples visto no lugar dos carros com as superfcies faustosas da entrada sem uso parece indicar um tipo diferente de estacionamento. Ali esto estacionadas pessoas. Em vez das indicaes no piso, mesas que
encerram pequenos cubculos com cadeiras giratrias e computadores. Cada pessoa fica na frente de um computador chegam, sentam, e trabalham o dia todo na
frente deles. H tambm telefones e outras mquinas. Voltamos a ter janelas. Elas
agora so corridas, ao longo de toda a parede (so paredes ou janelas?). Percebe-se
finalmente, ao olhar para o lado externo, onde se encontra: dentro do grande objeto,
nas suas alturas. estranho pensar que agora voc o observador cujo observado
no v.

29

Do lado de fora se estende uma ampla paisagem urbana. Prdios, casas,

ruas, rios, pessoas, praas. Padres diferentes de ocupao. Est tudo ali aos seus
ps. A paisagem, que no faz parte daquele lugar, parece engrandec-lo. Ela dominada por ele, para lhe servir de cho. Ali de cima ela parece bem domesticada,
enquadrada, limpa. Parece at silenciosa, pois as janelas so paredes transparentes.
Percebe-se que o ar artificial. Se fosse um quadro, a paisagem? Talvez no servisse
ao que veio. O real aparece, finalmente, porm como imagem dominada, fixa.

1.1. O objeto
O aparecimento de edifcios corporativos marcantes na paisagem e ostensivos no estilo um fenmeno relativamente recente na cidade de So Paulo.
Acompanhando-os, a verticalizao dos prdios de apartamentos, cada vez mais
luxuosos e personalizados, mostra-se como tendncia de desenvolvimento dos
bairros mais valorizados, principalmente no vetor sudoeste da cidade. Estas tendncias, pautadas pelo mercado imobilirio e em larga medida incentivadas ativamente pelo poder pblico, tornaram-se as maneiras dominantes de crescimento
urbano na cidade legal. E, com o aquecimento do mercado imobilirio, o valor da
terra urbana aumenta, deixando o seu acesso cada vez mais restrito. As consequncias deste processo ficam latentes: populao pobre expulsa e uma segregao
espacial que chega a ter requintes de violncia social. As tendncias de valorizao
e segregao espacial do setor sudoeste no so fenmenos novos, pelo contrrio,
fazem parte da histria da cidade. O que novo a forma como tem se consolidado.
Esta nova forma data da dcada de 1990 (tendo pouco mais de 15 anos), e tem como
principal caracterstica a promoo ativa e consciente de uma paisagem que se quer
globalizada, rica e ostensiva.
Os edifcios corporativos so os principais agentes espaciais da transformao material desta paisagem. Sua primeira forma, o edifcio comercial em altura,
aparece como tipologia isolada e marcante no tecido urbano de So Paulo na dcada de 1920, com o Edifcio Sampaio Moreira (1924, na Rua Lbero Badar). Em estilo
ecltico, com projeto de Samuel das Neves e Christiano Stockler das Neves1, este
edifcio de apenas 14 andares foi criticado pelo excesso de altura (GERODETTI:
1999). A partir de ento, os edifcios em altura, principalmente de uso comercial, comeam a se destacar um atrs do outro, acompanhando e dando cara ao desenvolvimento industrial da cidade. O uso comercial, nestes edifcios, assemelha-se aos
pequenos edifcios de salas comerciais de hoje: com os pavimentos todos divididos
em salas de diferentes tamanhos, feitas para o uso de pequenas empresas, profissionais liberais, usos institucionais etc. A forma de propriedade destes espaos podia
variar, do aluguel propriedade privada, sendo esta preponderante. J em 1929
1. Fundador, em 1947, da primeira escola de arquitetura da cidade, no Colgio Mackenzie. Mais
detalhes, ver Captulo 5.

30

inaugurado (apenas com 14 andares) aquele que foi o maior edifcio da Amrica
Latina, o Edifcio Martinelli, com 1.267 dependncias entre o uso residencial e comercial, com 30 andares concludos em 1934. Em seguida, outros dois cones da paisagem paulistana: o Edifcio do Mappin (1939, 14 andares) e j na dcada de 1940
o Edifcio Altino Arantes (mais conhecido como Edifcio do Banespa, inaugurado
em 1947, com 35 andares em estrutura de concreto a maior do mundo naquele
momento). Estes ltimos foram construdos como sedes de seus proprietrios, emprestando s respectivas marcas um carter imagtico e de participao na histria
da cidade de grande longevidade prova disso que ambas as empresas foram
compradas por outras, mas os edifcios permanecem sendo chamados e relacionados s marcas anteriores.
Esta tipologia, como demonstram os exemplos destes edifcios predecessores, se subdivide em dois grandes grupos, com caractersticas diversas. O primeiro, ligado ao uso comercial de pequenas propores, permanecer at os dias de
hoje, sofrendo modificaes estticas e projetuais que acompanham o desenvolvimento arquitetnico. No entanto, sua funo seja como espao de uso, seja como
mercadoria permanece praticamente a mesma, se modificando apenas a relao
entre o usurio e a propriedade do seu espao de trabalho: este usurio, que antes
era o proprietrio do local, passa a alugar de outrem. Porm, sendo extremamente
subdividido internamente, o edifcio entendido como forma de renda para o pequeno investidor, que compra uma sala para alugar atravs de um contrato entre
particulares no qual no interfere o condomnio. Ou seja, o edifcio como um todo
no est, na maioria das vezes, nas mos de um nico investidor, mas de vrios. O
construtor, portanto, o construiu para a venda. O aluguel se d de maneira secundria.
Tanto a insero urbana quanto a tcnica construtiva dos edifcios deste
grupo so bastante limitadas. Urbanisticamente, estes edifcios procuram sempre
aproveitar ao mximo a regulamentao do zoneamento local (recuos, altura, subsolo etc.), independente do resultado de insero na cidade. Assim, esto voltados
para o mximo de rendimento direto possvel, ou seja, maior quantidade de salas para a venda. Raramente h comrcio no trreo, que acaba se resumindo, na
maioria das vezes, entrada do estacionamento e recepo, com fechamento do
lote no seu limite com a rua. necessrio, antes de entrar no lote, ainda na rua, se
identificar, pois o porto permanece quase sempre fechado. Neste sentido, a insero urbana se parece muito com os condomnios residenciais disposio que se
espelha internamente, na quantidade e relao de condminos. Construtivamente,
a lgica do maior ganho para o construtor permanece. Como se trata a priori de uma
mercadoria para a venda, pode-se entender o edifcio como fonte principalmente
de lucros advindos da sua construo. As rendas dos aluguis outra forma de
rendimento possvel desta mercadoria so decorrncias que podem ou no ocorrer, em maior ou menor escala dependendo do edifcio (mais uma vez, uma lgica

31

parecida com a dos edifcios residenciais). Assim, sua construo no leva, predominantemente, este fator em considerao. Em decorrncia, as tcnicas construtivas
so aquelas que mais possam incrementar os lucros do construtor. As estruturas
so mais pesadas, ocorrendo inclusive a alvenaria estrutural revestida de vidro ou
alumnio para disfarar. So tcnicas que utilizam grande quantidade de mo de
obra, com materiais mais baratos. As aberturas (janelas), pelo programa mesmo do
edifcio (vrios escritrios pequenos), so numerosas e individualizadas, com diferenas entre reas molhadas e sociais. Esta caracterstica pode ou no aparecer na
fachada: na maioria das vezes, para que o edifcio se parea mais com os do segundo
grupo (que descreveremos em seguida), os revestimentos externos desenham a
fachada sem considerar exatamente as aberturas e fechamentos reais, dando maior
continuidade a eles. A aparncia externa de caixilhos corridos, fachada livre etc.,
caractersticas estas que no refletem o espao interno. So projetos, afinal, de porte
mediano, que envolvem uma quantidade de recursos possvel para as construtoras
e investidores locais, que podem contratar escritrios de arquitetura diversos, sem
uma qualificao e tradio muito grandes para tanto. A qualidade arquitetnica,
portanto, no das melhores, sendo estes edifcios normalmente caracterizados
como simples mercadorias comerciais, de gosto quase sempre duvidoso2.
O segundo grupo da tipologia dos edifcios comerciais, no qual se inclui o
Edifcio do Banespa, so de edifcios de grandes propores, quase sempre sedes de
grandes empresas. Diferenciaremos este segundo grupo denominando estes edifcios de Corporativos, por se tratar de uma tipologia ligada s corporaes. Historicamente, eles foram construdos com capital prprio das empresas que os utilizariam
como sede. Estes edifcios podiam ser considerados capital constante da empresa
(aquela parte do capital adiantado pelo capitalista que se resume em trabalho morto,
ou seja, anteriormente trabalhado e que se apresenta na produo imediata como
material de base para a produo, a includos o espao de trabalho, as mquinas,
a matria-prima etc.). Ainda como capital constante, estes edifcios eram a parte do
capital que pode ser entendida como fixa, ou seja, como meio de produo, no
soma seu valor total na mercadoria produzida, a no ser como desgaste, diferente da matria-prima, que inteiramente transformada na produo e acrescenta
seu valor mercadoria final (MARX: 1983). Assim, estes edifcios faziam parte do
capital da empresa, do seu patrimnio, como ativo fixo3. Esta tipologia, o Edifcio
Corporativo, aquela que nos ocuparemos neste trabalho, e veremos no segundo
captulo como esta caracterstica da sua constituio enquanto ativo fixo se modifica historicamente.
2. Existem excees a esta descrio, realizadas por arquitetos importantes e construtores com
viso diferenciada, porm so produes escassas e que no tem expressividade para caracterizar
a tipologia enquanto mdia.
3. Ativo, aqui, pode ser entendido como uma parte do patrimnio, ou capital, da empresa. Fixo
pelo fato de ser congelado, ou seja, deixar de funcionar como valor que retorna produo e
que, portanto, participa da valorizao do capital. Ele retirado da circulao, e contabilizado
pela empresa como uma parte de seus ativos que permanece sempre o mesmo, entesourado.

32

O programa destes edifcios bastante diverso do grupo anterior. Trata-se

de uma grande empresa, com muitos funcionrios e atividades diversas e, portanto, a escala aqui significa uma mudana qualitativa significativa. Diferentemente
da pequena empresa, que tem uma organizao e, portanto, uma estrutura hierrquica claramente identificvel (inclusive se pode reconhecer pessoalmente o dono,
ou os donos), na grande empresa isso no possvel. Os trabalhadores, aqui, no
reconhecem mais o representante do capital, pois este est diludo na estrutura, que
parece se movimentar sozinha. Esta caracterstica se reflete tanto na planta do pavimento tipo quanto na insero urbana, nas tcnicas construtivas, nos trabalhadores
envolvidos, enfim, na forma mesma do objeto. Trata-se de um fenmeno diferenciado, que tem se destacado cada vez mais na paisagem e conformando-a segundo sua
prpria lgica.
Embora o Edifcio do Banespa, primeiro exemplar paulistano desta tipologia, seja datado do final da dcada de 1940, a produo da mesma no foi contnua
a partir de ento. necessria uma soma de recursos muito grande para a construo de edifcios como estes e, com economia instvel e mercado fechado para o
capital externo, rarssimas empresas nacionais poderiam fazer isso. Na dcada de
1950 cresce o centro da cidade de So Paulo atravs, principalmente, de edifcios
comerciais stricto sensu, que comeam a tomar tambm a Av. Paulista, porm com
um porte ainda pequeno se comparado ao Banespo. apenas na dcada de 1960
e principalmente na de 1970 que a tipologia ganha novos exemplares4, de empresas
internacionais (como a Nestl e a IBM) que passam a ter sedes locais, bancos etc.
Nesta poca, os edifcios comerciais, no corporativos, ganham tambm dimenso
diferenciada, em alguns casos se aproximando dos corporativos com a ocupao de
mdias empresas.
Porm a partir da dcada de 1980, e principalmente na de 1990, que esta
tipologia ganha uma escala de insero urbana diferenciada em So Paulo, conformando grandes reas e se tornando um fenmeno urbano que deixa de ser isolado
(na materialidade de seus parcos exemplares) para se tornar socialmente relevante,
conectando diversos setores da economia, da poltica e da cultura. A sua presena
se tornou incisiva principalmente nos centros financeiros da metrpole: de maneira
ainda relativamente isolada no centro da cidade, marcante na regio da Av. Paulista, j conformando um sistema na Av. Faria Lima e, por fim, de maneira violenta,
reconfigurando completamente o tecido e a representao urbanos na regio da Av.
Lus Carlos Berrini. Esta presena urbana diferenciada, e indica algo a respeito da
configurao econmico-social do pas. Compreendendo que o edifcio corporativo
carrega consigo uma configurao de relao com o capital diferenciada seja enquanto mercadoria, local de trabalho ou situao urbana parece ser importante o
aprofundamento do entendimento sobre este fenmeno quando se busca a melhor
caracterizao da situao brasileira no cenrio global.
4. O aprofundamento deste sumrio histrico, com alguns exemplos, foi desenvolvido no quinto
captulo.
33

Urbanisticamente, o edifcio corporativo se relaciona com a cidade de maneira mais enftica do que o edifcio comercial. Colabora para isso o fato de que
a representao das grandes empresas fator determinante na valorizao de seu
capital atualmente5. O edifcio corporativo funciona, neste aspecto, como presena
urbana, face pblica de seus usurios. necessrio, portanto, que a imagem do edifcio na cidade seja o espelho da colocao mundial das empresas que o utilizam.
Da sua imponncia, altura, revestimentos aparentemente luxuosos etc. Na sua relao imediata com a rua, este edifcio pretende ser uma parte da cidade: o lote
aberto, pode-se caminhar dentro dele e muitas vezes h a proposio explcita que
se faa isso, atravs de trreos comerciais, jardins pblicos, conexes virias pedonais ou at mesmo veiculares. A entrada no corpo do edifcio propriamente dito
livre (normalmente com portas automticas), e s h constrio com identificao
na entrada para os elevadores. Embora parea pblico, aberto e livre, toda a rea
vigiada e de propriedade privada.
Construtivamente, ele requer tecnologia diferenciada das tcnicas mais
tradicionais. Diferente da alvenaria estrutural que necessita mo de obra especializada e quase artesanal ou da estrutura em concreto simples, de pequenos
vos entre pilares, fechados externamente com alvenaria simples depois revestida,
esta tipologia requer alguma sofisticao, pois sua estrutura (cada vez mais)
central com grandes vos e fachada que encobre a estrutura perimetral. O pano
de laje tem grandes dimenses, sem pilares, quase sempre com piso elevado para
a passagem das redes (infraestrutura e comunicao). A disposio dos ambientes
internamente flexvel, se adequando ao cliente e as suas mudanas. H especificidades programticas que levam maior especializao seja das equipes de trabalho, seja dos projetistas: heliponto, grandes estacionamentos, subsolos profundos,
ar-condicionado central, redes de informao especiais, elevadores inteligentes,
fachadas pr-fabricadas etc.
Em relao sua arquitetura, o edifcio corporativo, como qualquer tipologia, tem exemplares diferenciados: se, por um lado, h a chamada escola
paulista6, tambm em So Paulo que a chamada modernizao conservadora
(SCHWARZ: 1978-1999-2007) se desenvolveu a largos passos. No parece surpreender seus habitantes a coexistncia na paisagem urbana de edifcios neoclssicos,
de exemplares da arquitetura de autor (como a de Ruy Ohtake) e edifcios que
trazem em suas linhas reminiscncias do moderno, se alinhando com os expoentes
da arquitetura internacional. criado um cenrio nico (com raras excees em
outras capitais do pas) no qual a miscigenao e reproduo de estilos so o trao
caracterstico.
Este estudo se deter nos exemplares nos quais possvel observar a filiao ao moderno. Este recorte tem como pressuposto que a anlise deste obje5. Veremos esta questo em maior detalhe ao longo do trabalho.
6. Caracterizaremos com maior detalhe esta escola no quinto captulo.

34

to especfico, pela sua dimenso histrica associada formao local e nacional,

carrega consigo elementos contraditrios importantes para o objetivo do trabalho.
Esses elementos conformam um objeto complexo no qual, acreditamos, seja possvel visualizar algo a respeito da nossa condio sob o capital hoje. Neste sentido,
um objeto que, nestes termos, assume relevncia, algo que outros exemplares no
alcanariam.
Trata-se, enfim, da anlise de uma arquitetura bem recortada e que poucos escritrios de arquitetura do pas fazem atualmente principalmente por conta
do porte necessrio. Particularmente, como tambm nos interessa fazer um estudo
comparativo de pocas diversas, este arcabouo diminui ainda mais, pois so poucos os escritrios que perpassaram os ltimos 40 anos com as mesmas pessoas na
equipe. Alm disso, rever a trajetria histrica da linha moderna da escola paulista no seu atual desdobramento de mercado importante no entendimento da
especificidade da insero do capital na periferia do sistema. Escolhemos dois escritrios, praticamente os nicos que se encaixam nestas especificaes, para analisar
sua produo dentro da tipologia de edifcios comerciais: Botti Rubin7 e Aflalo &
Gasperini8.
Ambos os escritrios tm vasta produo arquitetnica desde a dcada
de 1960, em diversas tipologias. Sua filiao claramente moderna, principalmente
nos projetos iniciais, que compuseram em parte o chamado brutalismo paulista9.
No entanto, chama a ateno particularmente a produo destes dois escritrios
na rea da tipologia comercial: nos sites10 dos mesmos, nos quais esto listados
apenas os principais projetos, h 41 edifcios comerciais realizados em So Paulo
pelo escritrio Aflalo & Gasperini, e 26 pelo Botti Rubin. Dentre estes projetos, alguns se destacam definitivamente na paisagem urbana, particularmente o Centro
Empresarial Naes Unidas, do Botti Rubin (projeto de 1989, construo de 1991,
com 13.790,00 m) e, do Aflalo & Gasperini, prdios marcantes como a Sede da IBM
(1974), e mais recentemente a Torre Eldorado e o Rochaver (ainda em construo).
Os dois escritrios so considerados, hoje, os principais projetistas de edifcios comerciais em So Paulo.
Para a anlise dos projetos especficos, deve-se levar em considerao que
os edifcios comerciais de mdio porte j se assemelham, em alguns aspectos, aos
7. A Botti Rubin inicia suas atividades em 1956, com a associao dos arquitetos Alberto Botti e
Marc Rubin. Ambos continuam at o presente momento como diretores do escritrio.
8. O escritrio Aflalo & Gasperini nasce em 1962, a partir do concurso da UIA para o edifcio
da Peugeot em Buenos Aires, no qual o escritrio ganhou o primeiro prmio. Neste concurso
se associam o arquiteto Gian Carlo Gasperini e os arquitetos associados Plnio Croce e Roberto
Aflalo. Com o falecimento de Croce (1984) e Aflalo (1992), entram para a sociedade os arquitetos
Roberto Aflalo Filho e Luiz Felipe Aflalo Herman. Segundo reportagem no Jornal O Estado de S.
Paulo (Os senhores dos grandes prdios, 29 de outubro de 2009), o escritrio j produziu 1.222
prdios (entre as diversas tipologias, a maioria em So Paulo), num total de 5,7 milhes de metros
quadrados.
9. Mais detalhes deste movimento no quinto captulo.
10. www.aflaloegasperini.com.br e www.bottirubin.com.br, acessados em 9 de junho de 2010.
35

corporativos: sua fachada procura ocultar as divises internas (que ainda existem)
e o lote pouco mais aberto (porm ainda predominantemente sem rea comercial). Em alguns momentos recorreremos a elementos que so mais evidentes em
edifcios deste porte, sem que isso prejudique a anlise. Os edifcios especficos que
iremos trabalhar sero apresentados principalmente na Parte 3, porm aparecero, enquanto uma forma determinada historicamente, ao longo de todo o trabalho.
Iniciaremos, no segundo captulo, apresentando esta forma dos edifcios
corporativos de maneira histrica, tomando seu modelo original. Como ela aparece
e quais as suas determinaes enquanto parte do processo de reproduo do capital. A partir da, descreveremos as mudanas ocorridas com o marco do final da
dcada de 1960, que atingiram todo o mundo ocidental. A tipologia dos edifcios
corporativos, como parte destas transformaes, muda de figura: sua posio como
agente do processo de valorizao acarreta mudanas tambm na sua forma e na
sua utilidade especfica para o sistema. Com a transformao dos seus usos, a
arquitetura ganha novos papis.
A Parte 2 tem como foco, j no contexto paulistano, a caracterizao do
ciclo de valorizao dos edifcios corporativos entendido como material primrio
da sua forma. Primeiramente, veremos no terceiro captulo que ela uma forma do
capital relacionada ao urbano muito especfica e importante na reconfigurao da
cidade a partir do marco da abertura de mercado do pas nos anos 1990. Atravs
dela possvel analisar o processo pelo qual o Brasil, a partir da sua principal capital produtiva, se submeteu globalizao e ao neoliberalismo, e as consequncias
disso no urbano sem esquecer que, inclusive, este faz parte ativa da estratgia de
insero da lgica de reproduo do capital na sua fase desenvolvida. As maneiras
especficas de circulao desta mercadoria estaro sendo determinadas momento
no qual, veremos, ela funciona como capital. Assim, o terceiro captulo procurar
definir o edifcio corporativo enquanto mercadoria especial relacionada ao urbano e
valorizao do capital elementos fundamentais, pois determinam sua existncia.
O quarto captulo se deter na materializao do edifcio, focada principalmente em dois aspectos: sua constituio enquanto obra civil que organiza
determinado espao til a considerados as tcnicas, os materiais e o programa
arquitetnico e, no campo projetual, o trabalho dos arquitetos que se detm na
elaborao de tal objeto. Com esta panormica, poderemos buscar nos processos
mais relacionados produo do objeto em questo: se no neste momento que a
mercadoria proporciona os principais ganhos, ele fundamental como formador
de valor e do mais-valor, base para a reproduo do capital que ganha outros contornos na circulao11. Veremos como estes aspectos, colocados em segundo plano
quando se analisa o fenmeno j em circulao, so de extrema relevncia para o
entendimento dos processos que o estruturam.
11. A especificidade da valorizao tambm na circulao, e no apenas na produo, um processo ligado s formas desenvolvidas do capital fictcio, que sero descritas no segundo captulo.

36

Considerados estes elementos, a Parte 3 buscar esclarecer o fenmeno

nos seus exemplos localizados. Para tanto, no quinto captulo ser apresentada a localizao histrica do iderio arquitetnico que baliza a materialidade destes edifcios. Sero retomadas as origens do modernismo paulistano suas especificidades
e idiossincrasias para depois se entender as suas transformaes e adequaes ao
capitalismo at a situao presente. Neste nterim, a produo em edifcios corporativos dos j citados escritrios de arquitetura ser delimitada e analisada. Para
finalizar a compreenso do objeto, descreveremos em detalhe, no sexto captulo,
dois exemplos de edifcios que conformam cada um uma especificidade do cenrio
at ento apresentado: o primeiro, o Eldorado Business Tower, de ideao e concretizao via capital local; e o segundo, o Rochaver Corporate Towers, com predominncia do capital estrangeiro. Ambos foram projetados pelo escritrio Aflalo &
Gasperini. A anlise destes dois casos especficos ser importante quando os comparamos com o exemplo do Centro Empresarial Naes Unidas (CENU), analisado
por Mariana Fix (FIX: 2007) e entendido pela autora como edifcio emblemtico
do que consideramos a primeira fase de insero de uma nova lgica de funcionamento do capital imobilirio no pas.
No stimo captulo, na Parte 4, o edifcio corporativo e todas as suas
determinaes j apresentadas sero material para a compreenso do modo especfico
de existncia do pas na sua verso paulistana sob o capital globalizado atualmente. Veremos como, a partir da materialidade da nossa produo e das maneiras
pelas quais a inserimos nas redes de circulao internacional, constitumos uma
especificidade dentro do sistema global que deve ser melhor caracterizada para que
possamos produzir dentro dela tendo em vista suas contradies e, portanto, suas
potencialidades.

1.2. Metodologia
Para que se possa entender este objeto luz da situao atual brasileira
sob o capitalismo, necessrio abord-lo de maneira sistemtica, porm complexa. So diversas camadas de compreenso sobrepostas, que se articulam e complementam. Para que estas camadas sejam coerentes e, na sua articulao, possam dar
corpo ao objeto tal qual pede a anlise de arquitetura, buscamos o conceito de forma
desenvolvido por Theodor W. Adorno para o campo das artes.
importante, antes de tudo, marcar a diferena do objeto arquitetnico
para o artstico: realizada enquanto mercadoria e espao de uso, com determinada
funo, a obra de arquitetura no arte stricto sensu. A complexidade dos elementos
que a determinam tornam a sua anlise bastante trabalhosa, e muitas vezes falha
por desconsiderao ou privilgio de algum destes elementos. O conceito de forma
de Adorno parece se aproximar mais do que outros desta complexidade demandada pelo objeto, ainda que voltado para a arte, pois um conceito que indica um

37

mtodo de anlise no qual possvel a insero de outros elementos estranhos

arte. Segundo nossa apreciao, a anlise da forma, no objeto arquitetnico, poderia
ser entendida como um processo de concreo: construo de aproximaes sucessivas, dos vrios elementos e faces que a compem, como camadas sobrepostas
que re-significam e ampliam as outras. Atravs deste trabalho de aproximao, o
objeto se torna cada vez mais concreto e, portanto, mais complexo, tendo na forma
a sntese deste processo. O conceito de forma em Adorno se aproxima desta ideia
de concreo do objeto, porm voltada estritamente ao objeto artstico, que tem
caractersticas prprias e diferentes da arquitetura. No entanto, a estrutura do conceito se aproxima muito e, tomados alguns cuidados, pode ser usado como base, e
depois ampliado principalmente para abarcar a noo de funcionalidade intrnseca arquitetura.
Tal qual observado por Adorno na sua Teoria Esttica (ADORNO: 1982),
a forma unidade sinttica que, na sua totalidade, est para alm da composio
dos materiais. Atravs do entendimento desta forma, e da sua relao com os materiais que a conformam, portanto, seria possvel alcanar um contedo de verdade
atravs do objeto, que tambm histrico. Para uma melhor compreenso destes
conceitos, necessria a definio de material para o autor.
O material, em Adorno, tudo aquilo que formado (ADORNO: 1982,
170), ou seja, delimitado sob a forma. Segundo o autor:
O material aquilo com que lidam os artistas: o que a eles se apresenta em palavras,
cores, sons at s combinaes de todos os tipos, at aos procedimentos tcnicos na
sua totalidade; nessa medida, podem tambm as formas transformar-se em material;
portanto, tudo o que a elas se apresenta e a cujo respeito podem decidir. (ADORNO:
1982, 170).

O conceito de material tal qual descrito pelo autor leva a consequncias

importantes no estudo da forma. ele que define a historicidade da mesma e a relatividade da autonomia da arte. Segundo Adorno, a escolha do material, a utilizao
e a limitao na sua aplicao, so um aspecto essencial da produo (ADORNO:
1982, 170. Grifos acrescidos). E, alm disso, o material tambm no um material natural, mesmo se aos artistas se apresenta como tal, mas inteiramente histrico
(ADORNO: 1982, 170. Grifos acrescidos). neste sentido que a forma entendida
pelo filsofo como contedo sedimentado ou, como esclarece Verlaine Freitas, cada
obra simultaneamente um momento histrico e toda a histria nela sedimentada
(FREITAS: 2006, 45).
Interessa-nos aqui ressaltar o estatuto histrico do material, elemento importante quando se fala em arquitetura. Para Adorno, o conceito de material o
que mais satisfaz distino mediatizada12 (ADORNO: 1982, 169) entre forma e
12. Verlaine Freitas (FREITAS: 2006) traduz o termo mediatizada apresentado na verso brasileira da Teoria Esttica como mediada, no sentido de mediao entre elementos, o que nos
parece de mais fcil compreenso e ser utilizado adiante.

38

contedo. Isso significa que, para o autor, necessrio que a relao entre estes dois
termos seja considerada de maneira dialtica: ao mesmo tempo em que h imbricao entre eles, a sua distino tambm fundamental, da a ideia de distino mediada. Nas suas palavras: Contra a diviso pedante da arte em forma e contedo,
preciso insistir na sua unidade e, contra a concepo sentimental da sua indiferena
na obra de arte, insistir no fato de a sua diferena subsistir no mesmo tempo na
mediao (ADORNO: 1982, 169). Segundo Verlaine Freitas:
Apesar de o material tender mais para o lado do contedo, no coincide com ele.
Mesmo que se considerem todos os elementos materiais em uma obra, essa totalidade
no perfaz aquilo que seria o contedo do artefato enquanto obra de arte, uma vez que
a unidade da forma, que ultrapassa a mera sntese dos particulares, necessariamente
refrata a entrada dos elementos na obra, que adquirem uma existncia segunda em
virtude dessa refrao. A forma uma zmediao necessria do contedo: O momento conteudal da arte moderna tira sua fora do fato de que os procedimentos mais
progressistas da produo material e de sua organizao no se limitam ao domnio
em que apareceram imediatamente (...) (ADORNO: 1982, 47), ou seja, so modificados, refratados esteticamente. (...) A objetivao da obra de arte no se confunde com
seu material, (...) mas constitui, pelo contrrio, a resultante do jogo de foras vigente
na obra, aparentada com o carter de coisa enquanto sntese. (...) Pois, tanto quanto as
obras de arte so obras, surgem como coisas em si mesmas, objetivadas em virtude de
sua prpria lei formal (ADORNO: 1982, 118-9). (FREITAS: 2006, 37-38).

A forma seria, portanto, mediada pelo contedo, e este por aquela, sendo impossvel sua indistino, mas ao mesmo tempo necessria sua diferenciao
como elementos opostos no processo dialtico.
Para a anlise da arquitetura, o conceito de material exposto por Adorno
torna-se fundamental como embasamento. Srgio Ferro o utiliza nos seus textos13,
dando especial ateno ao trabalho humano e sua historicidade como material da
forma arquitetnica. Acompanhando este mtodo de crtica, pode-se abarcar na
formalizao da arquitetura dando centralidade a elementos antes considerados
perifricos anlise seu processo de financiamento, produo, viabilidade urbanstica, realizao enquanto mercadoria, trabalho nos diferentes nveis, materiais
fsicos, tcnicas, at a mais usual conformao espacial, visibilidade urbana, funcionalidade etc. Tudo isso e ainda outros elementos (materiais), a partir deste entendimento, passam a ser importantes na tentativa de ver, atravs do objeto arquitetnico ora analisado, um contedo de verdade sobre a nossa existncia sob o capital hoje,
no Brasil. Neste ponto de vista, este objeto se complexifica e pode, atravs da forma,
ser ndice de um processo social em curso historicamente.
A partir destes pressupostos, forma arquitetnica e forma social esto imbricadas. Nestes termos, o entendimento do processo poltico-econmico em mar13. A noo de material em Srgio Ferro se inicia em Adorno principalmente no contedo social
e histrico do conceito e depois ganha outros contornos, apropriando-se, entre outros, do trabalho de Charles Sanders Peirce na semitica. Agradeo, neste alerta, a Profa. Otlia Arantes e seus
comentrios na banca de qualificao.
39

cha, orquestrado pelo capital, passa a fazer parte da anlise arquitetnica como um
dos seus elementos constitutivos, como material, eminentemente histrico. Desta
maneira, o processo poltico-econmico con-formado pelo objeto arquitetnico,
que por sua vez interno ao mesmo. Nestes termos, a forma capital interessa, e particularmente sua conformao na semiperiferia do capitalismo.
A principal hiptese a de que existe uma relao no apenas de mimetismo entre cultura e sistema econmico14, como quer Harvey, ou de dominncia
cultural do sistema15, conforme Jameson, mas, sem descartar estas perspectivas, de
que h uma relao complexa entre a arquitetura e a reestruturao urbana que
ela promove e a lgica de reproduo do capital. Esta relao complexa pois a
arquitetura, nestes termos, assume um papel central no mecanismo de reproduo:
mercadoria, mas tambm elemento pelo qual gira (e gera) capital fictcio, numa
lgica na qual, usando de seus atributos materiais, os resolve em um campo simblico e imaterial que, por sua vez, realimenta o sistema. A mercadoria, segundo
Marx, um momento da metamorfose do capital, ou seja, faz parte do mecanismo
de valorizao do valor. Mas a mercadoria na qual se objetiva a arquitetura no
apenas momento da metamorfose do capital: tambm motor do processo de reproduo ao possibilitar, atravs de sua materialidade enquanto mercadoria, todo
um campo de ligaes complexas entre ideologia, cultura e capital fictcio seja em
renda ou em juros. Faz parte, assim, da formao da lgica do sistema (como diz
Jameson) enquanto sujeito e objeto como produto acabado passivo s constries
do capital, como elemento ativo na formao da ordem simblica, e como elemento
de base para a circulao de certo capital fictcio.
A partir desta hiptese, forma, espao e reproduo do capital fazem parte
de uma mesma lgica. Veremos no captulo seguinte como esta lgica se configurou historicamente, a partir do seu modelo original, externo ao pas. Depois disso,
restar esclarecer os mecanismos que as inter-relacionam, particularmente no caso
brasileiro. Para tanto, no terceiro captulo se descrever as formas pelas quais a
arquitetura dos edifcios corporativos e a construo da cidade que eles promovem
tm participado da tendncia financeirizao do capital em So Paulo (material de
sua forma, hoje), o que delimitar o objeto no campo de sua constituio enquanto
mercadoria, isca de valorizao urbana, entre outros. Depois, no quarto captulo,
buscaremos sua constituio fsica fatores que tambm o determinam enquanto

14. (...) a nfase na efemeridade, na colagem, na fragmentao e na disperso do pensamento

filosfico e social mimetiza as condies da acumulao flexvel. (HARVEY: 2006, 272)
15. Segundo In Camargo Costa e Maria Elisa Cevasco, no prefcio do livro de Fredric Jameson
Ps-Modernismo A Lgica Cultural do Capitalismo Tardio (JAMESON: 2004): Nessa nova verso
expandida e atualizada do velho mundo do capital, no mais se trata de ver a cultura como
expresso relativamente autnoma da organizao social, mas sim de entender que nesse novo
estgio a lgica do sistema cultural, ou para falar como Walter Cohen, Jameson no procura responder questo de qual a lgica cultural especfica ao capitalismo tardio, mas sim demonstrar
que o cultural, mais especificamente o ps-modernismo, que a lgica deste novo estgio. (In:
JAMESON: 2004, 5)

40

mercadoria, porm mais estreitamente ligados a sua materialidade. Ainda neste

captulo, atentando-se crtica de Srgio Ferro, ser analisado o trabalho dos arquitetos envolvidos na produo destes edifcios. Todos estes materiais talvez no
completem a forma deste objeto arquitetnico (at porque ela sempre est para alm
da soma dos materiais), mas pretendem aumentar sua complexidade e fazer com
que ele possa falar a respeito da nossa condio atual.

41

Captulo 2 Edifcios corporativos: a tipologia original

Redefinindo o que possvel, atravs do poder do design

Nota de abertura do site da Gensler1

2.1 Antecedentes
Antes de entrar no objeto especfico de anlise, localizado em So Paulo,
importante, a ttulo de comparao at mesmo para se entender as suas especificidades , que seja apresentada a tipologia de edifcios corporativos tal qual se desenvolve atualmente nos locais onde h investimento de grande capital nos pases
centrais e em pases de grande especulao financeira e crescimento econmico. Em
seguida ficaro claras as diferenas em relao ao objeto especfico, realizado em
solo nacional. Como, no entanto, esta tipologia surge no centro do sistema, tendo
com ele uma relao de simbiose constante, necessria aqui a viso para o modelo original e para sua forma desenvolvida globalmente. Alm disso, um elemento
importante de anlise o fato desta tipologia ser a face da arquitetura internacional
no pas, logo, a maneira especfica como ela aporta aqui e suas diferenas so fundamentais.

Figuras 1, 2 e 3
Chrysler Building (1930),
Empire State Building
(1931), Rockefeller Center
(1939)

1. Maior escritrio de arquitetura do mundo em 2008, segundo a Revista Building Design em sua
edio de Janeiro do mesmo ano, de acordo com o nmero de arquitetos empregados. A Gensler
possua naquele momento 1.216 arquitetos em seu quadro de funcionrios.
43

Figura 4 Seagran
Building (1958)

O edifcio corporativo nasce como tipologia na primeira metade do sculo

XX, ps-Primeira Guerra, tendo como sede natal os EUA, principalmente a cidade
de Nova Iorque e em seguida Chicago. Naquele momento os EUA se consolidavam como grande economia capitalista (que se tornaria hegemnica em seguida),
e transformavam o espao urbano de Nova Iorque. Diferente da cidade industrial
clssica cidade capitalista este centro urbano, a partir das ideias de Frederick
Winslow Taylor publicadas na primeira dcada do sculo (conhecidas como o sistema Taylorista), passa a ser a grande sede das empresas do pas, e o edifcio corporativo substitui a fbrica como espao de produo. A tipologia, de carter simblico
importante, ganha alturas inimaginveis numa competio frentica que a linha
de frente da engenharia na poca. A partir do incio da dcada de 30, estes edifcios passam a ser arranha-cus com a construo do Chrysler Building em 1930, de
William Van Alen, do Empire State Building em 1931, de Gregory Johnson, e o Rockefeller Center em 1939, de Raymond Hood. A partir da dcada de 50, a tipologia
ganha fora de manifesto com o alto modernismo do International Style na figura do
Seagran Building, de 1958, de Mies van der Rohe.
O importante de se captar nesta origem da tipologia que ela est associada diretamente s necessidades do capital, at mesmo no que diz respeito questo
simblica. Historicamente, os edifcios corporativos foram produzidos como uma
arquitetura do dinheiro2, no sentido de serem a materializao em uma mercadoria
predominantemente de carter simblico de determinada soma de dinheiro de
grandes propores. Ou ainda: esta seria a arquitetura que o dinheiro acumulado
constri. No entanto, as determinaes desta arquitetura foram mudando, acompanhando de perto suas funes em transformao junto ao capital. Segundo
Srgio Ferro:
2. O termo me foi sugerido pela Profa. Otlia Arantes na banca de qualificao.

44

Do comeo. Na afirmao de uso e senso comum, o objeto arquitetnico, assim como

a p ou a arma, um utenslio. Afirmao pelo menos destoante: sem m-f, todos
pressentimos que o uso hoje no muito mais do que a contrafao de uso e funcionalidade, ex-noes perdidas em desencontros. A palavra utenslio s aparece aqui por
transferncia. Porque, na verdade, a figura que transita outra: o objeto arquitetnico,
assim como a p ou a arma, fabricado, circula e consumido, antes de mais nada,
como mercadoria (FERRO: 2006, 105).

Para o autor, que desenvolve esta questo em pormenores na sua obra,

a arquitetura deve ser entendida como mercadoria, como fruto de um processo
produtivo. Sua razo de ser, no capitalismo, aquela da mercadoria no processo
de valorizao do capital. Assim, segundo ele: Todo e qualquer objeto arquitetnico, entre ns, um dos resultados do processo de valorizao do capital (FERRO:
2006, 106. Grifo acrescido). O papel do arquiteto, neste quadro, seria o de fazer esta
forma-mercadoria se realizar enquanto tal, e da a importncia do desenho: A funo fundamental do desenho de arquitetura hoje possibilitar a forma mercadoria
do objeto arquitetnico que sem ele no seria atingida (em condies no marginais) (FERRO: 2006, 107). Retomando o argumento, esta arquitetura-mercadoria,
no caso particular, os edifcios corporativos, seriam a transubstanciao do dinheiro
(acumulado em grande quantidade) no processo de valorizao, e sua funo no
mesmo aquela de colocar em funcionamento uma determinada quantidade de
trabalho na sua produo.
No entanto, embora este carter de mercadoria de fato existisse historicamente e continue existindo no caso dos edifcios corporativos, ele no era o carter predominante, sua razo de ser, para o capitalista. Primeiramente, como sede,
sua funo principal era interna ao processo de trabalho3: como espao de uso, como
cho de fbrica, dos trabalhadores ligados aos servios (seja na parte administrativa das empresas, seja como prestadores de servio). Como lcus de produo, seu
aspecto simblico sempre foi importante como representao da empresa, s que,
primeiramente, este elemento no era internalizado no processo de valorizao.
Assim, o edifcio corporativo era entendido pelo capitalista que o construiu como:
1. ativo fixo4; 2. espao de trabalho ou meio de trabalho; 3. meio de representao
simblica e urbana. Predominantemente, o edifcio funciona, nestes termos, para o
capital como valor de uso (ainda que, como mercadoria, ele carregue o duplo carter valor e valor de troca no atravs desta forma que ele est operando para o
processo de valorizao).

3. A mercadoria-arquitetura como foi ressaltado na citao de Srgio Ferro, seria um resultado do

processo produtivo, necessrio para a valorizao do capital. Assim, ainda que fazendo parte do
processo de valorizao, ela no seria parte do processo de trabalho, mas um resultado do mesmo.
4. Ativo pois, para a contabilidade da empresa, o edifcio permanece como propriedade, parte, do capital inicial. Ou seja, ele no entendido como gasto, dvida, e sim como parte do
capital da empresa, dinheiro transformado temporariamente em mercadoria. Fixo pois imobilizado, entesourado.
45

Segundo Marx:
No que concerne ao valor de uso, de imediato, seu contedo particular, sua determinao ulterior, completamente indiferente para a determinao conceitual da mercadoria. O artigo que devia ser mercadoria e, portanto, portador de valor de troca, deveria
satisfazer alguma necessidade social e, em consequncia, possuir alguma propriedade
til. Isso tudo (Voil tout). O mesmo no ocorre com o valor de uso das mercadorias
que operam no processo de produo. Em virtude na natureza do processo de trabalho,
os meios de produo se dividem, primeiramente, em objeto de trabalho e meios de trabalho, ou, mais precisamente, em matria prima, por um lado, e instrumentos, materiais
auxiliares etc., por outro. Trata-se de determinaes formais do valor de uso que emanam
da prpria natureza do processo de trabalho, e desse modo, em relao aos meios de
produo o valor de uso recebe nova determinao. A determinao formal do valor de
uso converte-se aqui em algo essencial para o desenvolvimento da relao econmica, da
categoria econmica (MARX: 1978, 10-11. Grifos originais).

Dentro do processo produtivo (ou processo de trabalho), os meios de produo (objeto de trabalho e meio de trabalho figura econmica predominante dos
edifcios corporativos na sua primeira fase) vo sofrer transformaes especficas.
Interessa aqui que, como participante ativo do processo de trabalho e, portanto, do
processo de valorizao, os meios de trabalho funcionam, dentro do processo produtivo, como capital. Segundo Marx:
As mercadorias que o capitalista comprou para consumi-las como meios de produo
no processo produtivo (processo de trabalho), so propriedade sua. Efetivamente, no
so mais do que seu dinheiro transformado em mercadorias e, da mesma forma, modo
de existncia de seu capital quando este era dinheiro5; inclusive, de maneira ainda mais
intensa, posto que existem sob a figura em que funcionam realmente como capital, isto
, como meios criadores de valor, valorizadores do valor, ou seja, para aument-lo. Tais
meios de produo so, portanto, capital (MARX: 1978, 13. Grifos originais).

Da a especificidade dos edifcios corporativos e, ao mesmo tempo, sua

importncia como objeto de anlise do capitalismo na sua insero local. Ele pode
ser entendido como arquitetura do dinheiro no sentido quase literal de ser uma
transubstanciao da forma dinheiro. Pode tambm ser entendido como mercadoria:
na abstrao do seu valor de uso ulterior ao processo produtivo, como produto, resultado de tal processo. Porm nenhuma destas duas maneiras de entendimento do
objeto dentro do processo de valorizao sem o qual ele deixa de existir o entende predominantemente como capital. Talvez porque esta tipologia seja uma das poucas
em que esta determinao a mais decisiva. Olhar para ela olhar diretamente
para o capital. Esta caracterstica, pelo seu carter pouco contraditrio, faz com
que o objeto parea desinteressante, pouco elucidativo. O que o torna importante
nesta anlise, no entanto, a sua insero numa economia na qual a relao com o
processo de desenvolvimento do capital contraditria. Assim, se o movimento de
transformao do funcionamento da tipologia enquanto capital muda no centro do
5. Mais uma vez: por isso a designao de ativo fixo. (Nota nossa)

46

sistema, suas adequaes locais nos indicam algo a respeito do nosso prprio papel
no processo de reproduo global.
Ainda no modelo internacional, importante especificar algumas decorrncias de seu entendimento enquanto capital, e seu desenvolvimento histrico.
Segundo Marx:
(...) A figura de que se reveste o capital no processo de trabalho, enquanto valor de
uso, decompe-se: primeiro, em meios de produo, conceitualmente diferenciados, mas
interdependentes6; segundo, em diferenciao conceitual, derivada da natureza o processo de trabalho, entre as condies objetivas de trabalho (os meios de produo) e as
condies subjetivas de trabalho, a capacidade ativa e orientada a uma finalidade de
trabalho, isto , o prprio trabalho. Terceiro, no obstante, vendo-se o conjunto do processo, o valor de uso do capital apresenta-se aqui como processo produtor de valor de
uso, processo no qual os meios de produo, com vistas a esta determinao especfica,
operam como meios de produo da capacidade de trabalho especfica que atua em conformidade a um fim e corresponde a sua natureza determinada. Em outras palavras: o
processo completo de trabalho, como tal, na interao viva de seus momentos objetivos e
subjetivos, apresenta-se como a figura total do valor de uso, isto , [como] a figura real
do capital no processo de produo (MARX: 1978, 12. Grifos originais).

No momento em que os meios de produo so entendidos como capital,

e entram no processo de trabalho atravs da sua aquisio pelo capitalista no nosso caso, os edifcios so colocados em funcionamento pelo capital ocorre um movimento na esfera aparente no qual parece que o capital (ou o edifcio), como coisa,
que se autovaloriza. Os meios de produo, que s se tornam capital na medida em
que so confrontados com o trabalho vivo7 durante o processo produtivo, acabam
aparecendo como sugadores da capacidade de trabalho8. Assim, os edifcios corporativos entendidos como meio de produo, como capital aparecem, j nesta
sua primeira forma, como fetiche. Alm disso, se apresenta como forma natural e
eterna, necessria ao trabalho vivo:
Dado que a figura real, ou a figura dos valores de uso objetivos que compem o capital, seu substrato material, necessariamente a figura dos meios de produo (...)
que servem para a produo de novos produtos; e que, alm disso, no processo de
circulao esses valores de uso existem j (no mercado) sob a forma de mercadorias
portanto, em mos do capitalista como possuidor de mercadorias antes de operarem
no processo de trabalho de acordo com seu destino especfico (...), levando concluso de que todos os meios de produo, potencialmente (dinamei), e na medida em que
funcionem como meios de produo, so realmente (actu), capital; portanto, o capital
elemento necessrio ao processo de trabalho humano em geral, abstrao feita de toda
sua forma histrica; o capital algo eterno e condicionado pela natureza do trabalho

6. Marx se refere aos meios de trabalho (instrumentos de trabalho) e objeto de trabalho (matria
prima).
7.trabalho vivo o termo que Marx utiliza para diferenciar o trabalho imediato do processo
produtivo, que gera mais-valia e transforma matria-prima, daquele j morto, acumulado nas
mercadorias acabadas.
8. Os meios de produo aparecem unicamente como absorventes da maior quantidade possvel
de trabalho vivo (MARX: 1978, 19).
47

humano. Igualmente, chega-se concluso de que, como o processo de produo do

capital em geral processo de trabalho, assim, o processo de trabalho em todas as formas
sociais necessariamente processo de trabalho do capital. O capital visto, desse modo,
como coisa, que no processo de produo desempenha certo papel prprio de uma
coisa, adequado a sua condio de coisa (MARX: 1978, 12-13. Grifos originais).

Assim, o edifcio corporativo, na sua primeira fase de desenvolvimento,

entendido como meio de trabalho, tem determinaes especficas. Primeiro: ele j
construdo como capital, porm funciona enquanto tal dentro do processo produtivo,
na figura de valor de uso do meio de produo. Nesta determinao, sua outra funo,
a de ser meio de representao, funciona, de maneira interdependente, como fetiche do
dinheiro, representante do valor, do trabalho. O edifcio corporativo, nestes termos,
como o dinheiro, aparece como dotado de valor por si s:
As mercadorias encontram, sem nenhuma colaborao sua, sua prpria figura de
valor pronta, como ouro e prata, tais como saem das entranhas da terra, so imediatamente a encarnao direta de todo o trabalho humano. Da a magia do dinheiro
[poderamos dizer: dos edifcios corporativos]. A conduta meramente atomstica dos
homens em seu processo de produo social e, portanto, a figura reificada de suas
prprias condies de produo que independente de seu controle e de sua ao
consciente individual, se manifestam inicialmente no fato de que seus produtos de
trabalho assumem em geral a forma mercadoria. O enigma do fetiche do dinheiro
, portanto, apenas o enigma do fetiche da mercadoria, tornado visvel e ofuscante
(MARX: 1983, 84-85).

A arquitetura opera em todas estas esferas: nas propriedades de meio de

trabalho, valor de uso, ou seja, o entendimento do edifcio enquanto mquina, instrumento de trabalho, ela que vai desenhar todas as suas especificaes; junto a
este aspecto, e inseparvel dele, tambm ela que vai modelar o edifcio como meio
de representao, como fetiche da mercadoria. E a forma especfica deste fetiche, ligado ainda esfera da produo, ser historicamente uma forma segundo a qual a
tectnica, principalmente ligada s estruturas do edifcio e verdade dos materiais,
o elemento unificador da obra. Desta feita, o edifcio se apresenta como fator de
produo, ainda que o fetiche da mercadoria j esteja operando. O fato, porm, de
estar presente, indica a proximidade da produo, a possibilidade desta ser revelada. A partir da dcada de 1950, estas caractersticas dos edifcios corporativos os
levaram a ser a tipologia de frente do International Style, desenvolvimento do alto
modernismo. Com ele, as caractersticas de edifcio-mquina ganham fora com
estruturas aparentes, fachadas livres e espaos flexveis.
A arquitetura como agente da produo do edifcio como meio de representao foi que configurou a forma esttica especfica do fetiche da mercadoria. Segundo Marx: Paralelo forma direta do tesouro, ocorre sua forma esttica, a posse
de mercadorias de ouro e prata (MARX: 1986a, 113). Num primeiro momento,
portanto, est posta a necessidade de dar forma esttica riqueza material como
smbolo de poder (comando sobre o trabalho alheio). uma das fases de transubs-

48

tanciao da forma mercadoria retirada do processo de reproduo do capital: o

entesourar dinheiro se mostra socialmente atravs da imagem do capital mercadoria, feito material e ao mesmo tempo simblico. Esta sua caracterstica especfica
(ser algo material e signo) se relaciona diretamente com sua origem: o dinheiro
(signo do valor) entesourado virando imagem (reificao). Esta imagem, aqui, ainda, material: a face externa e ofuscante das mercadorias sob sua propriedade,
exibidas socialmente. J , no entanto, fetiche: coisificao do valor, trabalho humano empilhado e enlatado, pronto para a exposio. Neste primeiro momento de
aparecimento histrico do objeto, portanto, temos apenas dinheiro e suas determinaes, transubstanciado em mercadorias entesouradas que servem basicamente
como imagem de poder.
Segundo Srgio Ferro, usando um exemplo paulistano, mas que nos serve aqui:
(...) no Morumbi, por exemplo, o fazer sua casa significa aplicar capital. E, ao invs
do mnimo indispensvel, a construo contm o maior acmulo de elementos suprfluos compatveis com o funcionamento e a sanidade mental. Os materiais, a mo de
obra especializada e a tcnica no mais constituem limitaes, ao contrrio, se o deus
capital existe, tudo permitido, tudo e todos esto disponveis (FERRO: 2006, 67).

O autor cita Marx, segundo o qual o luxo entra nos custos de representao
do capital (MARX: 1984, 173):
(...) A manso [poderia-se dizer: o edifcio corporativo] torna-se objeto de uso sunturio. O uso sunturio diferenciador de classe, j que o objeto luxuoso a materializao da riqueza. A fartura de materiais requintados, a complexa equipe mobilizada j
mesmo durante a obra, expe o poder do proprietrio. A obra concluda, sua aparncia,
sua dimenso e cuidado prosseguem revelando-o (FERRO: 2006, 70. Grifo acrescido).

Assim, o mundo no qual o capital impe sua lgica vive estruturado na

esfera aparente, que ao mesmo tempo vela e revela esta lgica: vela ao fazer desaparecer os nexos de origem das suas formas, tornando-as sem contedo; e revela
ao fazer da aparncia elemento central na sua reproduo, usando o fetiche como
motor. Nesta revelao, a aparncia essncia: por uma reviravolta traioeira, a
mscara mostra mais do que esconde: mostrando-se, revela, j que revela a mscara
que a face oculta do sistema (FERRO: 2006, 130).
Este mecanismo de entesourar e exibir seu capital no edifcio corporativo
como smbolo de poder funcionaria bem para o capitalista se sua possibilidade de
ganho fosse infinita, porm no . Voltando a Marx:
O impulso para entesourar por natureza sem limite. Qualitativamente ou segundo
a sua forma, o dinheiro ilimitado, isto , representante geral da riqueza material, pois
pode trocar-se diretamente por qualquer mercadoria. Porm, ao mesmo tempo, toda a
soma efetiva de dinheiro quantitativamente limitada, portanto tambm apenas meio
de compra de eficcia limitada. Essa contradio entre a limitao quantitativa e o
carter qualitativamente ilimitado do dinheiro impulsiona o entesourador ao trabalho
de Ssifo da acumulao (MARX: 1983, 113).

49

2.2 Transformaes a partir da dcada de 1960

Como elemento interno ao processo de valorizao, o edifcio corporativo
teve esta sua forma original modificada junto ao desenvolvimento do capitalismo
a partir da dcada de 1960, com o incio do perodo da globalizao. O capitalismo
um sistema econmico que tem como base estrutural a reproduo ampliada do
capital. Este, identificado como valor que se valoriza, depende continuamente de
novas formas e meios de expanso. Nestas condies, a dita globalizao do capital um movimento intrnseco ao capitalismo desde suas origens, indicando uma
tendncia a sua generalizao como forma de organizao econmico-poltica do
mundo um caminho que envolve violncia em todos os nveis. No entanto, o termo globalizao tem sido usado e discutido mais recentemente como uma forma
especfica de expanso do capital, que envolve no apenas a conquista de novos
mercados, mas toda uma configurao mundial apta a sua lgica social, poltica,
cultural. Alm disso, este movimento depende de uma possibilidade do prprio
capital circular em esfera global sem baixar as taxas de acumulao: isso significa
que as formas de reproduo devem se transformar para alcanar a flexibilidade
necessria a este novo perodo de expanso.
Assim, a globalizao pode ser caracterizada como um conjunto de medidas que permitem a generalizao em escala mundial do capitalismo: o regime
neoliberal, a acumulao flexvel (que acompanha a financeirizao do capital), a
tendncia maior desigualdade social e, ainda, a cultura homogeneizadora do espetculo, entre outros aspectos. Todos estes elementos, em vrios nveis da existncia social, formam uma totalidade de dominao do capital na qual cada um tem
importncia estratgica.
H um certo consenso entre os pesquisadores em localizar o final da dcada de 1960 e incio da de 70 como o incio deste processo de transformao do
padro de acumulao do capital, que se desenvolve durante as dcadas de 1980 e
90, chegando hoje num perodo de maturao. Neste perodo ocorrem mudanas
drsticas em todos os nveis sociais: o comeo da ascenso do neoliberalismo com
Margareth Thatcher na Inglaterra (1979/90) e Ronald Regan nos EUA (1980/88),
quando ocorrem em todo o mundo revolues culturais (1968) e, finalmente, quando ocorrem as crises do petrleo lideradas pela OPEP9 (1973 e 1979). Estes acontecimentos mudaram o cenrio do mundo rgido e controlado do fordismo, do Estado
de Bem-Estar Social (e do socialismo real) e do alto modernismo que dominaram a
primeira metade do sculo XX. Acompanhando estas mudanas, o edifcio corporativo ganha novas formas e funes no processo de reproduo.

9. Organizao dos Pases Exportadores de Petrleo. Foi fundada em setembro de 1960, com os
principais exportadores de petrleo daquele momento: Venezuela, Arbia Saudita, Ir, Iraque
e Kuwait. Depois, outros pases aderiram organizao: Qatar (1961), Lbia (1962), Indonsia
(1962-2009), Emirados rabes Unidos (1967), Arglia (1969), Nigria (1971), Equador (1973-1992,
retornou em 2007), Gabo (1975-1994) e Angola (2007).

50

No aspecto poltico, a quebra do Estado de Bem-Estar Social (Welfare State) colocou o capitalismo de volta ao seu caminho de expanso, aps um pequeno
lapso necessrio ao mesmo por conta da crise de 1929 e do perigo comunista, perodo em que as polticas keynesianas funcionaram como resistncia a um momento
delicado para o capital. Segundo o historiador Eric Hobsbawm, ao falar sobre este
momento:
Governos da direita ideolgica, comprometidos com uma forma extrema de egosmo
comercial e laissez-faire, chegaram ao poder em vrios pases por volta de 1980. Entre
esses, Reagan e a confiante e temvel sra. Thatcher na Gr-Bretanha eram os mais destacados. Para esta nova direita, o capitalismo assistencialista patrocinado pelo Estado
nas dcadas de 1950 e 1960, no mais escorado, desde 1973, pelo sucesso econmico,
sempre havia parecido uma subvariedade de socialismo (a estrada para a servido,
como a chamava o economista e idelogo Von Hayek) da qual, em sua tica, a URSS
era o lgico produto final (HOBSBAWM: 1996, 245).

Devolvendo o capital ao seu rumo certo expanso econmica que no se

via desde a crise do petrleo, o novo liberalismo ps em prtica a diminuio do
Estado, as privatizaes, e principalmente uma nova hegemonia mundial na qual
os EUA perdem fora como centro do sistema capitalista, deixando o papel para
novos atores econmicos que circulam em escala global uma dominao pautada
pela lgica econmica de liberalizao dos mercados e mundializao da finana.
Neste cenrio, as relaes entre a finana mundializada e as polticas dos estados
nacionais no se desvinculam, formando uma configurao especfica do binmio
poder e dinheiro (FIORI: 1997).
A partir do final da Segunda Guerra Mundial, os EUA desfrutaram de um
perodo de hegemonia dentro do mundo bipolar, pautando o comrcio mundial a
partir dos acordos de Bretton Woods (1944), os quais definiam o padro dlar (esta
moeda como base de troca internacional) e o seu lastro em determinada quantidade
de ouro alm de criar as duas instituies financeiras que regularam internacionalmente as relaes econmicas capitalistas a partir da lgica americana, o FMI e o
Banco Mundial. Esta posio conferia aos EUA grande poder de controle da economia mundial, que se lastreava diretamente na sua economia, centro de expanso do
capitalismo. Esta foi denominada por Eric Hobsbawm de Era de Ouro:
Na prtica, a Era de Ouro foi a era do livre comrcio, livres movimentos de capital
e moedas estveis que os planejadores do tempo da guerra tinham em mente. Sem
dvida isto se deveu basicamente esmagadora dominao econmica dos EUA e do
dlar, que funcionou como estabilizador por estar ligado a uma quantidade especfica
de ouro, at a quebra do sistema em fins da dcada de 1960 e princpios da de 1970
(HOBSBAWM: 1996, 270).

De acordo com Jos Luis Fiori,

No h dvida que foi entre 1968 e 1973 que ocorreu a ruptura. Nestes cinco anos
sucederam-se os principais acontecimentos e decises que alteraram o rumo da histria deste ltimo quarto de sculo. Chegava ao fim a era de ouro do crescimento

51

capitalista e comeava a crise da hegemonia norte-americana. Rompem-se os acordos

de Bretton Woods, reacende-se o conflito social na Europa, fragmenta-se a sociedade e
o establishment norte-americano e os Estados Unidos so derrotados no Vietn alm de
serem obrigados a absorver o relativo sucesso militar dos egpcios e srios, rearmados
pela Unio Sovitica, na guerra do Yom Kippur. E logo em seguida aceitar o choque
de preos com que o cartel da OPEP jogou pela janela o regime energtico em que se
sustentava o crescimento barato da economia mundial durante os anos 50/60 (FIORI:
1997, 107/108).

Os acordos de Bretton Woods so quebrados em 1971, momento em que

o dlar perde sua posio na economia mundial: com o fim do padro dlar, esta
moeda perde o lastro em ouro e se inicia a era do livre cmbio nela, as moedas
dos diversos pases, em vez de se referenciarem no dlar, referenciado em ouro
(uma riqueza material), referenciam-se na relao dos diversos cmbios10. Esta situao levou a um dos elementos do incio da financeirizao. Segundo Franois
Chesnais: A mundializao financeira foi preparada pelo mercado de eurodlares,
depois pela passagem a um regime de taxas de cmbio flexveis aps o colapso do
sistema de Bretton Woods. O mercado de cmbio foi, assim, o primeiro a entrar na
mundializao financeira contempornea (CHESNAIS: 2005, 44). O mercado de
eurodlares a que se refere Chesnais mais um elemento que delineou o cenrio
da financeirizao. Refere-se ao momento em que, durante a dcada de 1960, a Inglaterra autorizou um mercado bancrio autnomo ao mercado nacional. Neste
momento, vrios capitais americanos migraram dos investimentos nacionais para a
Europa, buscando maiores taxas de lucro e, desta forma, lanando o movimento de
capitais internacional, que se denominou mercado de eurodlares.
Em 1973, ocorre o grande baque para a economia capitalista desenvolvimentista e fordista da Era de Ouro: sendo o petrleo uma fonte de energia limitada
e localizada em rea especifica e monopolizada, h relativa autonomia dos seus
proprietrios na fixao de seu preo. Assim, sendo ele elemento fundamental para
a indstria e desenvolvimento do capital produtivo, estes proprietrios, reunidos
em torno do cartel da OPEP, determinaram o aumento aleatrio de seu preo e o
embargo contra Estados Unidos, Europa Ocidental e Japo por conta do seu apoio
a Israel na guerra do Yom Kippur, o que fez a economia mundial entrar em grande
crise e colocar em xeque a hegemonia americana. Esta crise abalou fortemente a
10. Esta uma situao que Marx (MARX: 1986 Captulo III, Livro 1) de certa forma adiantou
na sua descrio do modus operandi capitalista. Segundo ele, a produo de dinheiro apenas a
produo de signo de valor, e este baseado na quantidade de ouro equivalente ao valor da mercadoria (medida em horas de trabalho social). Porm, a prpria necessidade de substituio do
ouro por um signo demonstra a possibilidade de autonomia e fetichizao do sistema: Assim,
como a mercadoria monetria pode ser substituda na circulao por meros signos de valor, ela
suprflua como medida dos valores e padro dos preos! (MARX: 1986, 109 nota 84). Tambm:
Sua existncia funcional [a do dinheiro] absorve, por assim dizer, sua existncia material. Reflexo objetivado evanescente dos preos das mercadorias, funciona apenas como signo de si mesmo
e, por isso, pode ser substitudo por outros signos (MARX: 1986, 110). Esta situao demonstra
uma caracterstica importante do sistema capitalista sua capacidade de se organizar atravs da
autonomizao de suas formas.

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economia capitalista, fazendo com que ela tivesse que tomar medidas agressivas
de renovao para evitar uma quebra generalizada, o que representaria grande fraqueza frente ao sistema de socialismo de Estado da URSS. Da a abertura para as
intervenes polticas da era neoliberal liderada primeiramente por Thatcher e Reagan na dcada de 1980, que determinaram uma espcie de retomada da hegemonia
norte-americana (FIORI: 1997).
Este aumento do petrleo teve ainda outra consequncia determinante
para a histria recente. Houve uma grande concentrao de dinheiro nos pases
rabes, ao mesmo tempo em que os pases desenvolvidos quebravam e comeavam
a ter grandes dvidas pblicas. Esta situao levou a dois movimentos interligados,
que determinaram o incio da era da mundializao das finanas a partir de 1979
e durante toda a dcada de 1980: a securitizao11 da dvida pblica dos pases
desenvolvidos (liberalizao do mercado de obrigaes12, principalmente o norte-americano) e a reciclagem dos petrodlares13. O primeiro movimento ocorreu com
a desregulamentao14 da economia dos EUA na era Reagan, quando o pas acabou
com o controle sobre a movimentao dos capitais internacionais (fazendo a abertura de sua economia). Neste momento, a dvida pblica americana foi titulizada,
ou securitizada, ou seja, transformada em ttulos livremente negociados em mercados de aes abertos ao capital internacional. Os petrodlares acumulados, por
sua vez, com a abertura dos mercados europeu e americano, puderam ser investidos internacionalmente, dando novo ritmo s finanas internacionais15.
11. A securitizao pode ser entendida como o processo de transformao de uma dvida em
um ttulo, que pode ser negociado. Ou seja: se uma empresa, ou um governo, tem uma dvida a
pagar, pode pedir um emprstimo para um terceiro, e pagar juros referentes a este valor. A forma
desta transao importante: a empresa ou governo transforma esta dvida que um valor monetrio em um ttulo, e o coloca na bolsa de valores para que algum o compre (e desta maneira,
ganha o dinheiro referente dvida) e passe a receber os juros decorrentes. Sendo um ttulo,
ele pode ser infinitamente repassado, enquanto o emprstimo no pago. Este o processo de
securitizao, que acaba transformando o movimento de pagamentos de uma empresa em algo
externo a ela, negociado na bolsa dentro do mercado de capitais. Segundo Jos Carlos de Souza
Braga: Securitizao , em sentido amplo, o processo pelo qual empresas produtivas, bancos,
demais empresas financeiras e governos emitem ttulos de dvida, com inmeras finalidades (...).
Ela a modalidade financeira que torna os ttulos negociveis (...) (BRAGA, Jos Carlos de Souza. Financeirizao global O padro sistmico de riqueza do capitalismo contemporneo. In:
FIORI, Jos Lus; TAVERES, Maria da Conceio. Poder e Dinheiro. Petrpolis, Editora Vozes, 1997.
APUD: BOTELHO: 2007).
12. Obrigao [dic. Houaiss]: ttulo financeiro emitido pelo poder pblico (ttulo da dvida
pblica, p.ex).
13. Petrodlar a designao do dinheiro conseguido na venda de petrleo. Significa ao mesmo
tempo um conceito historicamente determinado: o fato de serem dlares indica a moeda na qual
o bem foi negociado (e, assim, o padro de troca internacional vigente naquele momento hoje,
por exemplo, o petrleo da OPEP negociado em Euro); alm disso, uma designao do petrleo vendido pela OPEP, composta em sua maioria pelos pases rabes.
14. Desregulamentao [dic. Houaiss]: reduo da participao, direta ou indireta, do Estado
na economia e nos mercados; desregulao.
15. interessante, neste aspecto, perceber a dependncia dos EUA em relao aos pases rabes:
o pas entra em crise por deciso da OPEP, e depois disso so os rabes que, em grande medida,
financiam a dvida americana. No por acaso, portanto, que o principal foco de tenso hoje o
oriente mdio e sua relao com os EUA.
53

Assim, percebe-se que o incio da mundializao financeira tem como

base em primeiro plano as relaes entre decises estatais e a economia mundial,
e, em segundo plano talvez o mais determinante , uma necessidade do prprio
capitalismo em continuar a expanso econmica atravs de formas mais abstratas
e flexveis de capital, possibilitando uma dominao mais perversa e poderosa do
que a era industrial, que tinha limites claros. Veremos como esta nova organizao
do capital interfere diretamente da produo dos edifcios corporativos adiante.
Segundo Chesnais, a mundializao financeirizada necessita de trs elementos para ser implementada: a desregulamentao ou liberalizao monetria e
financeira, a descompartimentao dos mercados financeiros nacionais e a desintermediao, a saber, a abertura das operaes de emprstimos, antes reservadas aos
bancos, a todo tipo de investidor institucional (CHESNAIS: 2005, 46). A desregulamentao seria a no interveno estatal (prtica neoliberal), a descompartimentao a abertura do mercado aos investidores internacionais e liberalizao das
taxas de cmbio, e por fim a desintermediao a possibilidade de investidores
de todo tipo poderem participar do mercado. Todas estas medidas so decises
polticas, o que demonstra a estreita ligao entre a nova poltica neoliberal e a
financeirizao.
Para completar a globalizao deste sistema, a partir de 1990 so incorporados os pases emergentes, principalmente a Amrica Latina e os pases da extinta
URSS. Para entender esta incorporao, necessrio frisar que ela no se deu de
forma pacfica e natural, de acordo com a liberdade de mercado que reina sob o
capitalismo. Mais uma vez, foi consequncia de decises estatais, s que agora conduzidas a frceps pelo poder hegemnico mundial, os EUA, baseado na submisso
dos pases emergentes devida s suas dvidas. No por acaso, as mudanas polticas nestes pases foram conduzidas por bancos o FMI e o BIRD. Segundo Fiori:
Em 1989, um economista norte-americano chamou de Consenso de Washington ao
programa de polticas fiscais e monetrias associadas a um conjunto de reformas institucionais destinadas a desregular e abrir as velhas economias desenvolvimentistas,
privatizando seus setores pblicos e enganchando seus programas de estabilizao na
oferta abundante de capitais disponibilizados pela globalizao financeira. Chegava
desta maneira periferia capitalista endividada, e em particular Amrica Latina,
uma verso adaptada das ideias liberal-conservadoras que j se difundiam pelo mundo desde o incio da grande restaurao. Chegaram primeiro na forma de condicionantes indispensveis renegociao das suas dvidas externas e do seu retorno ao
sistema financeiro internacional. Mas, logo frente, estas renegociaes foram secundadas por uma verdadeira revoluo intelectual responsvel por mudanas polticas
e ideolgicas internas, extremamente rpidas e radicais. De tal maneira que, no seu
devido momento, quase todas as velhas foras polticas liberais ou desenvolvimentistas e os novos grupos que surgiram com a luta pela redemocratizao dos regimes
militares, se alinharam e elegeram, democraticamente, coalizes de poder afinadas
com as novas ideias liberal-conservadoras (FIORI: 1997, 121/122).

54

Todo este processo foi acompanhado por mudanas, a nvel mundial, no

cotidiano e na organizao social nos diversos pases onde a mundializao financeirizada se imps. David Harvey (HARVEY: 2006) faz um apanhado destas mudanas, que, ao final, indicam uma tendncia de desenvolvimento e generalizao
do capitalismo, segundo a qual o importante a multiplicao de capital, e no a
produo de valores de uso. Ele denomina este processo de acumulao flexvel,
termo que outros autores utilizam. Dentre as principais transformaes que ele chama a ateno, pode-se destacar as mudanas no nvel do consumo, do trabalho, da
tecnologia, dos meios de comunicao, da cultura e por fim da prpria organizao
do capital e da sociedade. So todos elementos que no se desconectam do processo
de mudana estrutural no padro de acumulao do capital, mas que, ao contrrio,
trabalham para e so produzidos por ele. So baseados na necessidade do capital
circular com maior facilidade, de preferncia de maneira internacional.
Segundo este autor, o consumo passou a ter importncia central neste sistema, no qual as mercadorias industrializadas tm degenerescncia programada e
so produzidas principalmente para um consumo de massa, homogeneizado. Alm
disso, este consumo tem sido conduzido, cada vez mais, aos servios, e no aos
bens, o que indica um consumo de mercadorias mais efmero (quase uma degenerescncia instantnea). Em relao ao trabalho, as formas de flexibilizao so
as mais desejadas: fim dos direitos trabalhistas e da estabilidade e formalidade no
emprego, na busca de melhores formas de aplicao de capital varivel. A tecnologia, por sua vez, foi fundamental para a possibilidade de movimentao do capital
internacionalmente de maneira instantnea, alm de permitir a informao rpida
e precisa a qualquer momento. Neste mesmo sentido, o domnio dos meios de comunicao e a espetacularizao da cultura foram armas essenciais para a construo do meio ideolgico adequado circulao deste novo capital, que tem bases
aparentemente bem pouco materiais. Alm disso, Harvey chama a ateno para
as novas formas de organizao do capital, que necessitam de menores tempos de
rotao e desabsolutizao de sua produo, para evitar taxas de retorno reduzidas
e rigidez de aplicaes.
Como tipologia interna produo, o edifcio corporativo sofreu grandes
transformaes nesta nova ordenao do capital. Principalmente pelo fato de que,
de acordo com ela, os elementos internos produo que tinham o seu valor como
parte do valor final do produto apenas como desgaste portanto, todo o capital
fixo da empresa passam a ser eliminados enquanto tal do processo produtivo.
Para a empresa desta nova fase, desinteressante qualquer parte de seu capital
estar parado, sofrendo desgaste, sem que possa colaborar diretamente enquanto
valor para a o processo de valorizao. Assim, o aspecto de valor de uso produtivo do capital fixo papel no qual se enquadram os edifcios corporativos
abstrado (como j era o valor de uso do produto final, no qual o valor de troca era
preponderante) em favor do entendimento deste objeto como valor, que deve se va-

55

lorizar. No entanto, na esfera da produo, o edifcio apenas foi base de valorizao

enquanto mercadoria produzida no mbito da construo civil, para uma empresa
diferente daquela que o utilizar. Ainda assim, depois de concluda a obra, cessa
sua capacidade de valorizao do capital adiantado. Dentro do processo produtivo da empresa usuria, como j visto, o edifcio entra principalmente como valor
de uso, como instrumento de trabalho. Seu valor, portanto, deixa de gerar, em si
mesmo, mais-valor, e apenas colabora para a valorizao do capital da empresa
como meio auxiliar. A sada encontrada pelas empresas que necessitavam do valor
de uso deste capital fixo, mas no queriam o entesouramento de seu valor, foi jogar
este fator para fora da produo, para a circulao. Os instrumentos especficos
que fizeram este movimento ser possvel sero analisados quando focalizarmos o
edifcio corporativo em solo local. O importante agora , primeiro, o entendimento
de como possvel a valorizao do edifcio na esfera da circulao, e no apenas
na produo e, segundo, como mudam suas determinaes enquanto forma a partir
deste momento.

2.3 O capital fictcio

Para entender a valorizao na esfera da circulao movimento central
para a nova lgica na qual so produzidos os edifcios corporativos em todo o mundo necessrio um olhar para o que Marx denominou capital fictcio.
O capital fictcio pode ser caracterizado como rendimento de propriedade
que se efetiva depois de determinado espao de tempo. Ele denominado fictcio,
primeiramente, por no estar diretamente ligado produo de mais-valia (embora
seja parte da mesma), ou seja, no est ligado existncia real de uma mercadoria
especfica. Sua vinculao se d junto a qualquer bem que possa ser precificado
tendo este valor (trabalho) ou no. Assim, um bem imaterial que adquiriu socialmente preo pode ter vinculado a ele rendimentos de carter fictcio16. Alm disso,
este rendimento se efetua aps um deslocamento temporal entre a transao com
o bem especfico e seu pagamento. Este fator faz com que o rendimento tenha um
carter de promessa, que s ser realizada no futuro da o fictcio, pois inexistente no presente. Nesta situao, a mais-valia como base dos juros apagada no
processo de reproduo, fazendo com que, na aparncia, este rendimento parea ter
surgido diretamente da circulao, sem mediao da produo, e consequentemente,
do trabalho. como se dinheiro, no seu estado puro, fosse gerador, ele mesmo,
de mais-dinheiro, de riqueza. Por isso a caracterizao de fictcio: segundo Karl
Marx, a forma juros representante mxima da fantasmagoria que envolve a produo capitalista, na qual coisas podem aparentemente gerar outras coisas. Ele
fictcio tambm por se referir no materialidade da mercadoria (seu valor de
uso), mas simplesmente ao seu valor de troca, face de equiparao possvel com
16. As marcas so exemplos tpicos de bens imateriais que geram rendimentos.

56

as outras mercadorias. Sua existncia se d s e simplesmente enquanto valor de

troca, enquanto quantidade.
O capital fictcio funciona principalmente atravs do capital portador de
juros e das diferentes formas da renda, ambos remunerao de propriedade. Neste sentido, os edifcios corporativos passam por uma transformao na sua funo dentro
do processo de valorizao. Retomando alguns pargrafos atrs, o edifcio corporativo era entendido pelo capitalista como: 1. ativo fixo; 2. espao de trabalho ou meio
de trabalho; 3. meio de representao simblica e urbana (se utilizando do fetiche
da mercadoria). Agora, este edifcio entendido (funciona para o capital) como: 1.
dinheiro (representao de uma quantidade de valor), que deriva em propriedade
que deve ser remunerada; 2. meio de valorizao; 3. meio de representao, que passa
a operar predominantemente atravs do fetiche-capital17. Nesta transformao, embora a utilizao do espao fsico do edifcio permanea acontecendo, sua forma para
o capitalista muda. Pois, antes de ser espao de utilizao (valor de uso produtivo),
ele valor (produto de trabalho), que deve ingressar no processo de circulao como
dinheiro para atravs dele se valorizar. O edifcio, que era capital como meio de produo, interno a ela, passa a ser capital pois ele mesmo valor que se valoriza, s que
agora na circulao. Este movimento, a princpio impossvel pois a valorizao s
ocorre na produo opera atravs do capital fictcio, como veremos em seguida.
Alm disso, dentro da circulao a necessidade da representao muda. Se antes
o tesouro exposto era apenas smbolo de poder sobre trabalho alheio, agora sua
apresentao um dos elementos determinantes para a autovalorizao. Como fetiche da mercadoria, esta representao funcionava como figura do capital (trabalho
morto) no comando sobre a produo (o trabalho vivo); agora, como fetiche-capital,
esta representao opera como figura do dinheiro que se valoriza sem passar pela
produo. O processo produtivo, neste momento, no aparece nem mesmo como o negativo do capital. Para entender todas estas transformaes, necessrio que a forma
do capital portador de juros fique mais clara.
Ao descrever o capital portador de juros (MARX: 1986a, Seo V), Marx
indica uma problemtica central para o entendimento do movimento de reproduo do capital hoje: a autonomizao das formas que ele adquire, que cada vez mais
se afastam, na esfera aparente, do seu movimento real, interno. Isso ocorre j na
forma dinheiro: como mercadoria especial, ele o equivalente geral que possibilita
a troca entre mercadorias de qualidades diferentes, que se referenciam nele. O importante neste movimento que, ao transferir para um terceiro termo autnomo
relao entre os dois que esto sendo trocados o parmetro da troca faz com que
se possa separ-la em dois processos diferentes e aparentemente no relacionados.
17. O fetiche-capital determina a fantasmagoria da autovalorizao do dinheiro na esfera da circulao. Segundo Marx: No capital portador de juros est, no entanto, consumada a concepo
do fetiche-capital, a concepo que atribui ao produto acumulado do trabalho, e ainda fixado na
forma de dinheiro, o poder de produzir, em virtude de uma qualidade inata e secreta, como um
puro autmato, em progresso geomtrica, mais-valia (...) (MARX: 1986a, 299).
57

Assim, se A e B esto sendo trocados e D o equivalente geral, o processo inteiro

seria A-D-B. O termo D ser autnomo relao significa que a troca pode ser realizada em duas partes separadas: A-D (venda) e D-B (compra). Neste processo, A
e B deixaram de se relacionar, um perdeu de vista a existncia do outro (existente
na relao A-B). Alm disso, o dinheiro exerce um papel que parece independer da
sua relao original com a troca de mercadorias. Ele passa a ser entendido como
valor em si mesmo, autnomo. Primeiramente como abstrao das qualidades diversas
entre as mercadorias generalizao das mesmas e consequente possibilidade de
equiparao para a troca o dinheiro se autonomiza enquanto forma. Para fechar
este movimento de maneira coerente, a forma dinheiro deixa de ser mercadoria
com outra utilidade que no a de ser equivalente geral e se transforma em signo a
abstrao por excelncia. E, nestes termos, que podemos dizer que os edifcios
corporativos no funcionam apenas como mercadoria, mas j como dinheiro, uma
forma autnoma.
O dinheiro, na sua forma especificamente capitalista18, se transforma em
capital por ter a capacidade de, ao ser colocado na produo, gerar mais-valor. Tal
processo, na produo, passa pelas mercadorias: D-M-D, ou seja, necessria a
produo de mercadorias para que, na diferena entre o valor produzido pelo trabalhador e o valor do seu trabalho possa aparecer a mais-valia. Neste movimento,
porm, os termos do processo, pela tendncia prpria da forma capitalista, ganham
autonomia e como se valor se transformasse em mais-valor sem a passagem do real,
da mercadoria (D-D). Sob o capitalismo, portanto, o proprietrio de dinheiro tem o
poder social de ter mais-dinheiro. A confuso aqui entre dinheiro, valor e capital no
fortuita: embora na sua origem estas formas sejam diversas, o movimento de autonomia de cada uma delas leva ao cenrio de que, na aparncia, elas se confundam
e tomem o papel uma da outra. Da a potncia do fetiche para Marx: o movimento
aparente no falso, pois redefine as estruturas do real. A realidade se move na
aparncia, e desloca toda a lgica original, fazendo o funcionamento do sistema
trabalhar sob aspectos no conformes a ela.
Assim, o proprietrio de dinheiro pode simplesmente emprest-lo para
que, investido na produo, exera sua funo de capital. Ao gerar mais-valor, parte
retorna ao proprietrio do dinheiro. Este movimento tambm ganha autonomia: se
dinheiro pode gerar mais-dinheiro, seu proprietrio tem como que direito ao juro,
independente do capital ser investido na produo de mercadorias e de fato gerar mais-valia.
Ao emprestar dinheiro para o consumo, por exemplo, este proprietrio cobra juros,
e este um movimento naturalizado sob o capitalismo, pois est dentro da sua
forma especfica.
Est concludo assim o cenrio impresso pela forma juros: o mundo da
concorrncia onde no h nenhuma condio, norma ou regra pr-estabelecida (a
no ser a da garantia de pagamento), no h parmetros de comparao, equiva18. A forma dinheiro existiu em outros modos de produo, porm no como capital.

58

lncia ou racionalidade (j que Marx usa a palavra irracional), um mundo no

qual a produo origem da mais-valia e condio de existncia dos juros parece
desaparecer, onde reina enfim o mundo da aparncia e dos contratos individuais que
fazem velar a conexo social de todo este processo. Alm disso, os juros inserem
uma nova varivel, que tambm determina e muito este cenrio: o tempo. Como
taxa dada a priori, os juros so comando sobre o trabalho futuro e alheio. Definem o
tempo da produo sendo que s podem definir um tempo abstrato, externo a ela.
O que domina esta lgica e este cenrio o tempo abstrato, da a importncia da
especulao (que se refere a uma mercadoria futura). Temos, portanto, um mundo
em que tudo se esfacela tornando-se imaterial, do tempo s mercadorias, entre elas
o dinheiro.
Segundo Marx:
O capital aparece como fonte misteriosa, autocriadora do juro, de seu prprio incremento. A coisa (dinheiro, mercadoria, valor) j capital como mera coisa, e o capital
aparece como simples coisa; o resultado do processo global de reproduo aparece
como propriedade que cabe por si a uma coisa; depende do possuidor do dinheiro,
isto , da mercadoria em sua forma sempre intercambivel, se ele quer despend-lo
como dinheiro ou alug-lo como capital. Na forma do capital portador de juros, portanto, esse fetiche automtico est elaborado em sua primeira pureza, valor que valoriza
a si mesmo, dinheiro que gera dinheiro, e ele no traz nenhuma marca de seu nascimento.
(...) A relao social est consumada como relao de uma coisa, do dinheiro, consigo
mesmo (MARX: 1986a, 293/294).

Com isso, segundo o autor, mostra-se a forma sem contedo do juro, puro fetiche por dois aspectos principais: o primeiro, devido a sua existncia perene como
dinheiro, forma em que todas as determinaes esto apagadas e seus elementos
reais so invisveis. O dinheiro a forma em que as diferenas entre as mercadorias
enquanto valores de uso so apagadas. O valor e o capital existem como valores de
troca autnomos. No processo de reproduo, o dinheiro aparece como forma evanescente, e temos aqui, ao final, no capital portador de juros, apenas a sua presena.
O importante perceber em todo este movimento que este desmanche das
formas materiais se vale fundamentalmente da aparncia. Pelo arranjo bem articulado das formas do capitalismo, o fetiche reina absoluto. E isso no significa um mundo de iluses: o fetiche se refere a um processo real de autonomizao das formas,
de coisificao das relaes sociais, que desaparecem neste processo. No se trata
de um mundo irreal, imaterial ou abstrato: trata-se de um mundo onde a esfera
aparente determina as relaes entre as pessoas, velando as condies em que este
mesmo mundo reproduzido cotidianamente, de forma bem material.
Isso j estava premente na forma dinheiro, e na forma juros ganha uma autonomia quase absoluta, pois sua lgica absorve todo o sistema, no apenas aquelas
relaes pontuais de emprstimo: sua fora est na circunstncia de que o dinheiro
tem a propriedade de ser capital, e portanto de se valorizar, ao ser jogado em circulao. Sem necessidade de sujar as mos com o trabalho vivo. E isso uma

59

contraposio constante produo: o dono do dinheiro sempre vai ter a opo de

investir nela ou no mercado financeiro. O juro aparece como principal forma de
rendimento do capital, e no o lucro (MARX: 1986b, captulo XLVIII). Portanto, sua
lgica se generaliza, e ela significa a dominao da lgica do fetiche. No capital
portador de juros, a relao-capital atinge sua forma mais alienada e mais fetichista.
Temos a D-D, dinheiro que gera mais dinheiro, valor que se valoriza a si mesmo,
sem o processo que medeia os dois extremos (MARX: 1986a, 293). Esta lgica a
que inverte as representaes, fazendo o sistema ser medido pelo capital financeiro
e no pelo produtivo. Os juros nascem como uma representao invertida19 que se
realiza.
Os edifcios corporativos, nesta lgica, tm escamoteado o seu aspecto de
meio de produo. Sua principal funo passa a ser, como figura do dinheiro, base
de valorizao do capital na circulao. Veremos os mecanismos que tornam este
movimento possvel adiante, j no nosso objeto especfico. No momento, importante entender que h uma mudana no papel do edifcio dentro do capitalismo
e, consequentemente, na sua forma mesma, ao menos nos locais onde a figura desenvolvida do capital portador de juros j imprime sua lgica de maneira determinante. Ao analisar o objeto tal qual aparece em solo local, importante ter como
pressuposto que sua forma mudou em relao a sua origem, ou seja, os parmetros
de avaliao do modelo nacional devem ser estes, e no outros.
O edifcio corporativo entendido como agente de valorizao na circulao atravs da lgica do capital fictcio envolve, alm da forma do capital portador
de juros, as diferentes formas de renda. O edifcio, nestes termos, continua sendo
entendido como meio de valorizao, base material a partir da qual possvel a
gerao de renda. A partir destes termos, podemos perceber como a lgica da produo da prpria arquitetura passa de uma esfera material para uma outra, com
traos imateriais que se aproximam da forma do capital fictcio.
A renda foi descrita por Marx a partir de trs formas principais: a absoluta,
a diferencial (dividida em I e II) e a de monoplio. Todas elas recaem no nosso objeto de maneiras distintas. No entanto, na nova fase de desenvolvimento do capital
na qual os edifcios corporativos ganham um papel mais ligado lgica do capital
fictcio, a renda diferencial e de monoplio so as principais maneiras atravs das
19. Segundo Marx, a taxa de mais-valia a relao entre a mais-valia e o capital varivel, a partir
do qual ela se torna possvel. A frmula para esta relao dada por m/v, onde m a mais-valia
e v o capital varivel. A taxa de lucro a relao desta mais-valia com o capital global, ou seja,
com todo o capital adiantado pelo capitalista constante e varivel. Sua frmula m/(c+v), onde
c o capital constante (MARX: 1986a, 34). Todas estas grandezas partem da produo e so dadas
pelos movimentos determinados entre capital e trabalho. J a taxa de juros uma indexao aleatria, que nasce de uma relao jurdica entre dono do dinheiro e aquele que o pede emprestado.
Neste sentido, trata-se de uma representao invertida porque a taxa de juros passa a ser dada
socialmente (um nmero conhecido por todos), enquanto a taxa de lucro se torna uma grandeza
obscura, de frum privado do capital. Na realidade esta ltima bem determinada, enquanto a
primeira pode ser mudada o tempo todo, segundo o humor do mercado.

60

quais isso ocorre. A renda absoluta, ainda muito ligada lei do valor, interfere na
construo mesma do edifcio, na esfera da produo, na qual no se encontram os
principais ganhos potenciais que o objeto pode alar20.
A renda de monoplio, principal forma de rendimento que os edifcios
corporativos buscam, seria aquela advinda de terras ou espaos excepcionais, com
dons naturais nicos e irreproduzveis: as terras dos grandes vinhedos, os terrenos
com vistas nicas, etc. Ela uma espcie de renda diferencial, porm, enquanto esta
ltima est limitada aos preos mdios, a de monoplio no est limitada a nada: o
preo do produto s limitado pelo quanto se pode pagar por ele, ou seja, h uma
autonomia total entre preo e valor. Pelo seu grau de indeterminao e pela sua
tendncia autonomia (como forma dentro do movimento do capital), este tipo de
renda sempre almejada no capitalismo que se financeiriza e a torna justificvel: a
criao de marcas, por exemplo, a busca pelo preo de monoplio que pode ser
criado sem que se precise apropriar-se de algo material nico (ligado terra ou
natureza, de forma geral) cria-se sobre algo imaterial, que pode ser nico.
J a renda diferencial pode ser caracterizada, segundo Marx, pelos tipos
I e II: a do tipo I se caracteriza por acontecer em terras ou espaos dotados de bens
naturais privilegiados para a produo; e a do tipo II seria caracterizada pelos diferenciais produzidos pelos reincidentes investimentos de capital na mesma terra
ou espao, em relao a outros de igual situao inicial. importante colocar que a
renda diferencial II s se d tendo como base a de tipo I, pois todo investimento a
mais num mesmo local entra nos preos de custo do produtor, e se este j no tem
vantagens naturais, este investimento a mais pode no compensar.
A renda diferencial I tambm ainda est bastante ligada ao trabalho, no
caso do urbano: ela basicamente criada pela localizao, que nada mais do que
investimentos maiores em determinados locais da cidade em detrimento de outros.
Segundo Marx:

20. Segundo Marx, a renda absoluta estaria na distncia entre o valor da mercadoria produzida
(que seria ao mesmo tempo seu preo de mercado preo no qual ela vendida) e o preo mdio,
inferior a ele. Esta distncia possvel, pois a terra, como bem limitado, teria um papel de barreira na transferncia de mais-valia dos setores mais atrasados (baixa composio orgnica do
trabalho*) para os mais mecanizados. Assim, a produo que envolve a terra tem a possibilidade
de ter quase que preos de monoplio sobre o produto final e, se permanecer com a baixa composio orgnica, alcanar um alto patamar de produo de mais-valia que permanece dentro do
setor. Seria importante entender as consequncias desta renda no setor da construo civil que,
com a mudana da lgica de valorizao do produto imobilirio, pode comear a aumentar sua
composio orgnica.
* A composio orgnica do trabalho indica, em determinado ramo da produo, a relao entre
a quantidade de capital varivel (pagamento de salrios) necessria para colocar em movimento
determinada quantidade de capital constante. Se ela baixa, isso significa que, em comparao
com outros ramos da produo, h mais fora de trabalho em atividade para colocar em movimento a mesma quantidade de capital constante. Com o desenvolvimento das foras produtivas,
a tendncia, no capitalismo, que esta composio orgncia aumente, ou seja, que o produo
seja cada vez mais mecanizada. Por isso os setores considerados atrasados so caracterizados
por uma baixa composio orgnica do capital. (MARX: 1984, 187. Captulo XXIII).
61

Essa renda se caracteriza, primeiro, pela influncia preponderante que aqui a localizao exerce sobre a renda diferencial (...); segundo, pelo carter evidente de total
passividade do proprietrio, cuja atividade consiste to-somente (...) em explorar o
progresso do desenvolvimento social, para o qual em nada contribui e no qual nada arrisca, como, ao contrrio, o faz o capitalista industrial; e, por fim, pela preponderncia
do preo de monoplio em muitos casos, especialmente na explorao desavergonhada da misria (...), e o poder descomunal a que essa propriedade fundiria d origem,
quando reunida na mesma mo com o capital industrial, habilita este a praticamente
excluir da Terra, enquanto moradia, os trabalhadores em luta pelo salrio (MARX:
1986b, 237).

A localizao, no caso urbano, envolve basicamente relaes estreitas entre

o mercado imobilirio e o poder pblico. Mas a renda diferencial de tipo I se aproxima muito da renda monoplio: baseia-se na raridade de terrenos em localizaes
privilegiadas. Tem, portanto, limites claros de expanso. A tentativa do mercado,
produtor dos edifcios corporativos, de buscar junto ao poder pblico mais solo
criado, ou seja, maiores possibilidades de verticalizao, fazendo o aproveitamento
mximo das localizaes urbanas.
O importante para o nosso argumento, no entanto, a alternativa criada
pelo mercado imobilirio para driblar permanentemente este obstculo da localizao que se relaciona com a cidade buscando localizaes criadas (como os
grandes enclaves urbanos, nos quais no h necessidade de ligao com a cidade)
e servios que substituem a mesma (tudo dentro do edifcio, para que o usurio
no tenha que sair). Ele mais uma vez utiliza-se de tcnicas de flexibilizao e autonomia tpicas do capital fictcio, principalmente atravs da renda de monoplio
ligada a valores imateriais criados e colados ao ambiente construdo, e da renda
diferencial II, ligada produo de arquitetura. Sob o vis da renda, a arquitetura
diferencial pode ser entendida como ganho diferencial sempre dentro dos limites
do mercado, que no far nada fora das suas possibilidades de investimento e das
condies de retorno, ou seja, nada muito fora do padro (para assegurar a liquidez) e das planilhas. As pequenas diferenciaes de projeto, portanto, no podem
levar a grandes inovaes, mas devem sempre ser buscadas da a fome de diversidade da arquitetura dos novos edifcios corporativos, que no alcana, e nem pode
alcanar, nenhuma reestruturao de grande magnitude (que preze pelo valor de
uso). A arquitetura diferencial colada (e muitas vezes pautada) a valores imateriais
criados liga a diferenciao ao monoplio (a chamada publicitariamente de exclusividade), sendo quase impossvel estabelecer o preo da mercadoria, que tem nas
suas bases materiais (construtivas) bem pouco do seu valor final.
O que mais chama a ateno, no entanto, a forma especfica de autonomizao levada a cabo pela renda que, junto s autonomizaes da forma juros,
formam um cenrio pleno de irracionalidade, como diz Marx.
Por fim, ao lado do capital como fonte autnoma de mais-valia aparece a propriedade fundiria, como limitao do lucro mdio e como algo que transpe uma parte da

62

mais-valia para uma classe que no trabalha propriamente nem explora diretamente
trabalhadores; ela no pode, como o capital que rende juros, recorrer a consolos moralmente edificantes, como, por exemplo, o risco e o sacrifcio inerentes ao emprstimo
de capital. J que aqui uma parte da mais-valia no parece ligada diretamente a relaes sociais, mas a um elemento natural, a terra, ento a forma de alienao e ossificao recproca das diferentes partes da mais-valia est completada, a conexo interna
fica definitivamente rompida e sua fonte completamente soterrada, exatamente pela
autonomizao recproca das relaes de produo, ligadas aos diferentes elementos
materiais do processo de produo. Em capital-lucro, ou, melhor ainda, capital-juros,
terra-renda fundiria, trabalho-salrio, nessa trindade econmica como conexo dos
componentes do valor e da riqueza em geral com suas fontes, est completa a mistificao do modo de produo capitalista, a reificao das relaes sociais, a aglutinao
imediata das relaes de produo com sua determinao histrico-social: o mundo
encantado, distorcido e posto de cabea para baixo, no qual Monsieur Le Capital e Madame La Terre exercem suas fantasmagorias ao mesmo tempo como caracteres sociais
e imediatamente como meras coisas (MARX: 1986b, 279/280).

Marx, com esta passagem, nos d um elemento importante: coloca em primeiro plano, atravs da frmula trinitria, a centralidade, para a lgica do movimento do capital, das formas juros e renda como elementos mistificadores (principalmente ao trocar capital-lucro por capital-juros, dando nfase esfera aparente
na qual capital gera, por si s, juros). Nesta famosa frmula, Marx no est apenas
identificando os componentes do valor e suas fontes: est tambm ressaltando que
o movimento da esfera aparente torna-se real e autnomo no capitalismo, pautando
de fato as relaes sociais, como uma iluso real, como ideologia. Capital no gera
juros, terra no gera renda, trabalho no gera salrio. Porm, atravs destas relaes irracionais que o capitalismo baseia sua lgica.
Na escala da renda, ainda importante ressaltar, neste cenrio, seu papel
na mistificao das relaes de produo. Este papel est muito relacionado forma
juros, por isso sua aproximao ao capital fictcio, enquanto forma. A renda pode
ser entendida e ela o , na prtica como um rendimento sobre um capital investido, no caso, na terra. um lastro bastante material, diferente do dinheiro no caso
do capital portador de juros, o que significa um investimento mais seguro em
poca de recesso ele no vai sumir, mas pode perder totalmente o valor, como o
dinheiro. Segundo Harvey:
Qualquer corrente de entradas (como uma renda anual) se pode considerar como o
juro sobre algum capital imaginrio e fictcio. Para o comprador, a renda figura em
seus livros de contabilidade como o juro sobre o dinheiro desembolsado na compra da
terra, e no princpio no difere de investimentos similares na dvida do governo, aes
e bnus das empresas, dvida do consumidor etc. O dinheiro desembolsado capital a
juros em todos os casos. A terra chega a ser uma forma de capital fictcio, e o mercado
de terras funciona simplesmente como um ramo particular ainda que com algumas
caractersticas especiais da circulao do capital a juros. Sob estas condies trata-se
a terra como um puro bem financeiro que se compra e se vende segundo a renda que
produz. Como todas as demais formas de capital fictcio, o que se compra e se vende

63

 um direito a uma entrada futura, a qual significa um direito sobre utilidades futuras
pelo uso da terra ou, mais diretamente, um direito ao trabalho futuro (HARVEY:
1990, 350. Traduo nossa).

Finalmente, importante ressaltar que o movimento da renda depende

da produo, como o capital portador de juros, mas na esfera aparente ele se d
apenas na fase da circulao. Assim como na forma juros, sua base de valorizao
algo perene (no primeiro o dinheiro, no segundo a terra e o edifcio corporativo
usa, aqui, a figura de ambos). Interessa, para estes dois tipos de capital fictcio, sua
permanncia prolongada se possvel eterna na esfera da circulao, pois assim
sua valorizao sempre maior. Importa, neste sentido, compreender o que significa esta lgica que despreza a produo, o trabalho e a racionalidade das relaes
sociais.
Assim, atravs da lgica do capital fictcio na qual possvel a valorizao na circulao atravs do fetiche-capital o edifcio corporativo deixa de ser
entendido apenas como meio de trabalho dentro da esfera produtiva, e passa a ser
muito mais um meio de valorizao do capital associado a ele. Atravs de mecanismos especficos que veremos em seguida o edifcio se transforma em ttulos que
devem ser remunerados com juros e, por outro lado, produto base para ganhos
rentistas ligados localizao, distino social etc.

2.4 A arquitetura enquanto representao do fetiche-capital

Figura 5 Dancing
Towers Abu Dhabi,
Emirados rabes Unidos.
Projeto: Aedas.

Com estas mudanas, a arquitetura ligada aos edifcios corporativos, se

antes operava na produo de um meio de produo (e da a criao de espao de
uso determinante) e, ao mesmo tempo, na constituio do fetiche da mercadoria;

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agora passa a operar principalmente na constituio de um meio de valorizao, no

qual o fetiche funciona como fetiche-capital. O edifcio enquanto materialidade e
produto do trabalho permanece, porm sua forma j se modificou, e a arquitetura
opera nesta mudana. importante sempre frisar, no entanto, que este movimento
se d de maneira real, porm na esfera aparente: a valorizao na circulao s pode
ser de carter fictcio. E o edifcio enquanto valor de uso produtivo permanece, s que
agora apenas como pressuposto, no como agente da valorizao. No entanto, s
no confronto com o trabalho vivo que o edifcio pode ser meio de trabalho e, embora no seja atravs desta forma que ele participe predominantemente do processo
de valorizao atualmente, necessrio para o mesmo que ele seja, inclusive, um
meio de trabalho diferenciado. Assim como, na forma mercadoria, o valor de uso
no faz parte de sua determinao conceitual na qual apenas o valor de troca, ou
melhor, o valor, faz , porm necessrio que esteja presente. Ou seja, a mercadoria
entra no processo de valorizao enquanto produto de determinada quantidade de
horas de trabalho (valor), porm se no for til de alguma maneira, seu valor de troca no se realiza e, portanto, ela mesma deixa de existir. Edifcios vazios, portanto,
no podem sozinhos gerar rendas embora alguns tentem, demonstrando o quo
irracional pode ser este sistema, que coloca nas coisas (edifcios) a representao
social que deveria ter o trabalho vivo. Da mesma maneira, os edifcios corporativos
na fase mais desenvolvida do capitalismo precisam oferecer bom desempenho (inclusive como ganho diferencial), mas este aspecto no o determina como agente da
valorizao. Neste sentido, a arquitetura, que antes tinha como funo a definio
do valor de uso produtivo como prioridade, agora tem que colaborar, de maneira
predominante, para a configurao do edifcio enquanto representao do fetiche-capital, do dinheiro que se valoriza autonomamente.
Internacionalmente, nos locais onde esta lgica j predominante, as formas dos edifcios corporativos parecem danar, cair, desestabilizar. Alm disso, so
formas que desejam, neste passo de dana, ser um espetculo parte. Objetos, como
as mesas, segundo Marx, no danam, nem desejam. Atravs de um movimento
preciso do fetiche, as formas passam a serem acompanhadas de verbos, no de
adjetivos. Porm as formas s podem parecer danar, pois, afinal, so edifcios. Edifcios so, antes de tudo, lugares. Tm uma utilidade especfica, ou seja, um valor
de uso, que sempre historicamente determinado. Eles, portanto, no procriam
sozinhos, nem danam, mas precisam parecer danar, pois de outra maneira no
realizaro sua funo.
A fixidez da forma dinheiro aqui representada pela materialidade do
edifcio corporativo a maior barreira para o capitalista, que, no podendo gastar,
deve continuar ganhando. Este acmulo de trabalho na forma do edifcio s faz
sentido se faz reproduzir o capital. E isso s acontece na forma juros:
O capital agora coisa, mas como coisa capital. O dinheiro tem agora amor no corpo. To logo esteja emprestado ou tambm investido no processo de reproduo (...),
acresce-lhe o juro, esteja dormindo ou acordado, em casa ou em viagem, de dia ou de

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Figura 6
600m Tower Shangai,
China. Projeto: Gensler.
Figura 7
Empire Island Abu
Dhabi, Emirados rabes
Unidos. Projeto: Aedas.

noite. Realiza-se assim no capital monetrio portador de juros (...) o desejo impiedoso
do entesourador (MARX: 1986a, 295).

Nestes termos, entesourar tarefa de todo capitalista, pois na forma juros

no preciso deixar de ser proprietrio do dinheiro no nosso caso, do edifcio
para ganhar cada vez mais: ao ser entesourado, o capital se valoriza (pois no
guardado, emprestado).
A representao (ou apresentao simblica) do capital muda nesta ocasio? Se o entesourador clssico (aquele que guarda o dinheiro, seja nesta forma,
seja na forma de mercadorias - tesouro) uma figura desnecessria reproduo
do capital, e, ao invs disso, a atrapalha ao retirar o dinheiro de circulao; o entesourador inteligente, que empresta seu dinheiro, passa a ser figura central. Mais
do que papel de desejo (pois a paixo de entesourar se torna vivel e lucrativa), o
entesourar passa a ser tambm papel necessrio no capitalismo. E o representar do
capital no mais um detalhe, uma paixo qualquer: ele necessrio no momento
em que o crdito dado pela concorrncia. Ou seja, a imagem fundamental seja
na luta por taxas maiores de juros, por um lado (o do capitalista monetrio, que
empresta dinheiro e recebe os juros correspondentes) ou, por outro (para o capitalista
industrial, que pede o dinheiro emprestado e paga os juros) esta imagem utilizada
como garantia aos credores de pagamento dos emprstimos, possibilidade de crdito obviamente estes movimentos se do na esfera aparente. Esta imagem, esta
representao do capital se torna elemento fundamental nesta nova lgica de
reproduo, que trabalha apenas na aparncia, totalmente externa produo da
mais-valia. E nestes termos, mais do que nunca, ela pode ser construda no s com
elementos materiais, mercadorias de carne e osso, como o entesourador clssico
fazia com seu tesouro e como Srgio Ferro descreveu. Esta imagem tambm virtual,

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tambm promessa de realidade, especulao, imagem e semelhana do capital

portador de juros, que no aqui apenas uma boa figura de comparao, mas forma fundadora da lgica que faz nascer toda esta esttica, esta necessidade de representao. Isso no significa, e este o ponto fundamental, que o tesouro suprfluo,
tal qual era o edifcio corporativo na fase de desenvolvimento anterior, deixa de ter
relevncia. Ele continua a balizar esta esttica, pois ela nada mais do que a concreo, ou autonomizao, da forma dinheiro, que continua impondo todas as suas
determinaes. Ou seja: a necessidade de representar poder atravs de smbolos
de comando frente ao trabalho alheio permanece, porm ganha outras formas. Por
isso a necessidade de um maior aprofundamento no estudo desta forma ligada ao
capital portador de juros: ela tem especificidades, e mais do que isso, tem funes
na reproduo do capital.
Segundo Haug:
Da perspectiva do valor de troca importa, at o final ou seja, o fechamento do contrato de compra apenas o valor de uso prometido por sua mercadoria. Aqui reside
desde o princpio uma nfase acentuada porque funcionalmente econmica na
manifestao do valor de uso que considerando o ato de compra em si desempenha tendencialmente o papel de mera aparncia. O aspecto esttico da mercadoria no
sentido mais amplo manifestao sensvel e sentido de seu valor de uso separa-se
aqui do objeto. A aparncia torna-se importante sem dvida, importantssima na
consumao do ato da compra, enquanto ser. O que apenas algo, mas no parece um
ser, no vendvel. O que parece ser algo vendvel. A aparncia esttica, o valor de
uso prometido pela mercadoria, surge tambm como funo de venda autnoma no
sistema de compra e venda. No sentido econmico est-se prximo de, e ser finalmente obrigatrio, em razo da concorrncia, ater-se ao domnio tcnico e produo
independente desse aspecto esttico. O valor de uso esttico prometido pela mercadoria
torna-se ento instrumento para se obter dinheiro. Desse modo, o seu interesse contrrio estimula, na perspectiva do valor de troca, o empenho em se tornar uma aparncia
de valor de uso, que exatamente por isso assume formas bastante exageradas, uma vez
que, da perspectiva do valor de troca, o valor de uso no essencial. Nesse contexto,
o aspecto sensvel torna-se portador de uma funo econmica: o sujeito e o objeto da
fascinao economicamente funcional. Quem domina a manifestao, domina as pessoas fascinadas mediante os sentidos. (HAUG: 1997, 26-27 Grifos acrescidos).

Assim, a mercadoria imobiliria necessita da arquitetura para que ganhe

potencialidade na manifestao de seu valor de uso. Este, no caso dos edifcios corporativos internacionais, est para alm do simples local de trabalho: sua utilidade
especfica se d tambm espacialmente, mas principalmente como capital dentro do
processo de valorizao. Adorno e Horkheimer nos ajudam indiretamente no aspecto do uso instrumental da arquitetura quando anunciam que o fetiche o valor
de uso da arte, dentro do conceito de indstria cultural:
Tudo s tem valor na medida em que se pode troc-lo, no na medida em que algo
em si mesmo. O valor de uso da arte, seu ser, considerado como um fetiche, e o fetiche,
a avaliao social que erroneamente entendida como hierarquia das obras de arte
torna-se seu nico valor de uso, a nica qualidade que elas desfrutam. assim que o

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carter mercantil da arte se desfaz ao se realizar completamente. Ela um gnero de

mercadorias, preparadas, computadas, assimiladas produo industrial, comprveis
e fungveis, mas a arte como um gnero de mercadorias, que vivia de ser vendida e, no
entanto, de ser invendvel, torna-se algo hipocritamente invendvel, to logo o negcio
deixa de ser meramente sua inteno e passa a ser seu nico princpio (ADORNO:
2006, 131. Grifos acrescidos).

Ao aproximar a arte da mercadoria, a arquitetura aparece, inversamente,

como arte, no nosso argumento. necessrio, nesta lgica, o edifcio ter aparncia
de obra de arte, e com ela realizar sua essncia de mercadoria. Ao realizar um particular descolamento entre forma e funo, com primazia da primeira, o capital faz
parecer que a arquitetura obra de arte, pois desta maneira realiza a mercadoria. A
arquitetura no arte, porm passa a aparecer como, para a realizao da mercadoria.
Faz pensar21 que a funo destes edifcios, seu uso enquanto espao de escritrios,
sobredeterminado pelo capital na sua forma desenvolvida. Neste momento, faz
sentido o entendimento da arquitetura como arte como o main stream dos comentadores da arquitetura, principalmente atravs das revistas especializadas, a veem.
Ocorre neste movimento um deslocamento de sentido dos elementos prprios
arquitetura, inclusive da prpria forma, que passa a servir a preceitos externos ao
seu objeto. H uma espcie de colonizao de sentido efetuada pelo capital. O
resultado deste movimento que aparece, na arquitetura, atravs do predomnio
da externalidade do objeto em detrimento de sua funo deve ser entendido como
um processo histrico, o que nos traz consequncias sociais e polticas.
Com tal configurao, o edifcio se torna, necessariamente, uma isca:
(...) Todo produto de uma produo privada uma isca, com a qual se pretende
atrair a essncia do outro, seu dinheiro, a nica coisa importante para o ponto de
vista do valor de troca. Por outro lado, toda necessidade real ou possvel do homem sensvel significa uma fraqueza que levar a mosca armadilha. (HAUG:
2006, 27. Citaes de Marx, Manuscritos Parisienses). Da a importncia da aparncia deste objeto, da arquitetura como arte.
O entendimento de que o fetiche tratado como valor de uso na arte nos
esclarece ainda outras funes dos edifcios corporativos. Primeiramente enquanto
produto, o fetiche da mercadoria (segundo Marx) responsvel por marcar muito
claramente a distncia entre produtores e produtos do trabalho, reificando suas
relaes. E quanto mais aparecem suprimidas, conscientemente, dos edifcios, as
marcas do trabalho atravs de revestimentos e superfcies lisas, limpas e brilhantes,
mais esta funo mistificadora da mercadoria ganha poder (FERRO: 2005).
Quando falamos dos edifcios corporativos internacionais, este valor de
uso esttico ganha outras propores porque tem a possibilidade de fazer esta funo mesma gerar capital. Enquanto abstrao de outra abstrao (o dinheiro), o
21. Estas anotaes que seguem a respeito do descolamento entre forma e funo, e as anteriores
a respeito da importncia da representao para o capital financeiro foram sugeridas pelo Prof.
Jorge Grespan na banca de qualificao. Agradeo muito pela sua contribuio ao trabalho.

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Figuras 8 e 9
Bahrain WTC. Golfo
Prsico. Projeto: Atkins

fetiche-capital utiliza o valor de uso esttico enquanto trampolim para o seu salto
mortal. Neste momento possvel, atravs da vinculao direta entre construo-imagem-marca, fazer a representao do capital gerar, em si mesma, mais capital.
O edifcio como propriedade faz com que, nesta lgica, esta propriedade privada se
autonomize em imagem (dado o valor de uso esttico), e entre em outros crculos
de reproduo para alm da produo direta de mais-valia associada construo
civil22.
A arquitetura, neste contexto, tem papel primordial no pela funo histrica que lhe foi atribuda a de pensar a qualidade dos espaos para as necessidades humanas mas, agora, por conta de sua relao com a constituio do valor
de uso do espao nestes novos termos. Se na era financeira o valor de uso do espao
subsumido forma mercadoria sua qualidade esttica enquanto fetiche, ser esta
sua funo.
Guy Debord j chamava a ateno da importncia cada vez mais central
que a imagem como representao do capital assumia na nova ordem capitalista
em 1967, com A sociedade do espetculo (DEBORD: 1997). Para o filsofo e ativista francs, o conceito de espetculo traduz e caracteriza a sociedade capitalista
no momento em que esta alcanou um grande grau de acumulao e generalizao
da forma mercadoria, a sociedade da abundncia. Estas duas caractersticas trazem
imediatamente a ns, moradores do sculo XXI, a forma do capital portador de
juros: estamos assistindo crescente hegemonia da sua lgica que de mais a mais
a generalizao da forma mercadoria de maneira ampla , ascenso esta causada
basicamente pela possibilidade de grande acumulao de capital depois na Segunda Guerra, reconstruo da Europa, nascimento do neoliberalismo e a passagem
para a nova fase do capitalismo, o imperialismo baseado em trusts, monoplios e
livre circulao do capital em escala global. Quarenta anos aps a publicao do
livro de Debord, vemos com preciso o espetculo se generalizar atravs da lgica
da forma juros.
22. Pedro Fiori Arantes, na sua tese de doutorado, desenvolve o conceito de renda da forma, na
qual esta questo est posta (ARANTES: 2010).
69

Figura 10
Reconstruo WTC-NY.
Projeto: Foster.
Figura 11
KPT Tower. Karachi,
Paquisto. Projeto: Aedas.
Figura 12
Ocean Heighs Dubai,
Emirados rabes Unidos.
Projeto: Aedas.
Figura 13
Beach Road. Singapura.
Projeto: Foster.

Alguns pontos do discurso de Debord precisam ser resgatados. Primeiramente a noo de distanciamento absoluto entre o sujeito e o mundo que este
sujeito produz e vive: como um acirramento radical da forma fetiche, o mundo
antes vivido torna-se representao. O representar aqui bastante forte: no se
trata apenas de parecer ou aparecer (momentos ainda importantes); no mais apenas
de apresentao, mas de representao. O aspecto de falsificao do real, de ideologia, aqui claro. A mercadoria, ou melhor, o espetculo, no vela mais nada, no
parece, no se apresenta: ele representa, e o faz como imagem, como reificao
to absoluta que o objeto pode se desmanchar sem deixar pistas. A semelhana no
mera coincidncia: retornamos ao entesourador inteligente, que empresta seu dinheiro a juros virtualizando a materializao de sua riqueza. o reinado absoluto
do fetiche.
70

Segundo Debord, o espetculo o mago do irrealismo da sociedade

real, e como tal a afirmao da aparncia e a afirmao de toda a vida humana isto , social como simples aparncia, sendo tambm negao visvel da
vida, como negao da vida que se tornou visvel (DEBORD: 1997, 14/16. Grifos
originais). Ao afirmar a vida humana como aparncia, o espetculo a nega como
realidade. Neste raciocnio, que acompanha de perto o conceito de fetiche de Marx,
o espetculo se apresenta como uma enorme positividade, indiscutvel e inacessvel (DEBORD: 1997, 16). o homem perdendo o controle sobre o produto de seu
trabalho, que se sobrepe a ele e pauta a sua sociabilidade.
Esta autonomia dos produtos de trabalho acompanha a lgica do capital
portador de juros, principalmente pela sua forma externa produo, baseada na
especulao e na concorrncia. Para Debord, sempre que haja representao independente, o espetculo se reconstitui (DEBORD: 1997, 19. Grifo original), chegando radicalizao:
A alienao do espectador em favor do objeto contemplado (o que resulta de sua
prpria atividade inconsciente) se expressa assim: quanto mais ele contempla, menos
vive; quanto mais aceita reconhecer-se nas imagens dominantes da necessidade, menos compreende sua prpria existncia e seu prprio desejo. Em relao ao homem
que age, a exterioridade do espetculo aparece no fato de seus prprios gestos j no
serem seus, mas de um outro que os representa por ele. por isso que o espectador
no se sente em casa em lugar algum, pois o espetculo est em toda parte (DEBORD:
1997, 24).

Se a indstria cultural (ADORNO: 2006) transforma a arte em mercadoria

sendo o fetiche seu valor de uso e a arquitetura, por sua vez, inversamente, entendida como arte, o uso instrumental da arquitetura como conformadora do espetculo, ou melhor, do fetiche, se fecha. Para tanto, algumas frmulas se repetem na
arquitetura dos edifcios corporativos internacionais. O uso de materiais especiais
que consigam alcanar todos os requisitos: domnio da natureza pela fora com
imagem de leveza e liberdade. A tecnologia a servio do homem, a arquitetura a
servio da tecnologia e todos a servio do capital23. As fachadas de pano de vidro
so uma recorrncia, e tm basicamente dois atributos. O primeiro, mais reclamado
pelos arquitetos, so os aspectos teis: a iluminao, a proteo insolao com
filtros especiais, a integrao com a cidade, a facilidade e rapidez de construo e
a manuteno. A utilidade, no entanto, no nada se no transformada em valores
monetrios, neste caso a manuteno, a construo, e at o selo LEED24. O segundo
23. O uso apologtico da tcnica como redeno humana j foi explorado por Adorno e Horkheimer: Fora isso, mesmo pelo critrio da ordem existente essa aparelhagem inflada do prazer no
torna a vida mais humana para os homens. A ideia de esgotar as possibilidades tcnicas dadas,
a ideia da plena utilizao de capacidades em vista do consumo esttico massificado, prpria
do sistema econmico que recusa a utilizao de capacidades quando se trata da eliminao da
fome.. (ADORNO: 2006, 115)
24. O certificado LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) foi criado e administrado por um conselho internacional (U.S Green Building Council -USGBC) formado por grandes
lderes da construo civil em todo o mundo. Ele certifica as edificaes segundo critrios de
sustentabilidade.
71

Figura 14
Investment Concil Abu
Dhabi, Emirados rabes
Unidos. Projeto: Aedas.
Figura 15
Qingping Highway
Management, China.
Projeto: Atkins.

atributo da fachada envidraada formal. necessrio que o edifcio parea um

objeto nico, uma escultura que dana. No interessa em absoluto que o observador
consiga separar visualmente o que estrutura do que abertura, e inclusive o melhor que ele misture as duas coisas, dando leveza para a estrutura e fazendo com
que o todo perca suas caractersticas de uso e materialidade o espao interno no
deve aparecer. No momento em que no interessa mais o que vedo, o que estrutura e o que abertura, no interessa mais o edifcio em si, mas sua presena como
um todo como objeto, como coisa (o fetiche reafirmado). E interessante reparar
que, mesmo nos edifcios em que estes elementos esto identificados, isso j no faz
a menor diferena, pois a mensagem a mesma: a desvinculao da aparncia com
o funcional. Isso significa que a janela pode estar identificada, mas tanto faz se ela
janela ou vedo, pois no isso mais que est em jogo numa fachada. Mais uma
vez forma e funo se complementam: o uso do vidro no simblico ou utilitrio,
binariamente. Ele simblico e utilitrio, pois neste caso se encaixam perfeitamente
eficincia de mercado e forma espetacular.
Outra caracterstica da arquitetura destes edifcios internacionais o uso
que ela d s estruturas da construo. So duas aes complementares: esconder e
mostrar como simulacro de potncia. Busca-se uma nica coisa e deve ficar claro
que a estrutura, aqui, no tem a menor importncia enquanto tal, podendo aparecer
ou no nos dois casos: se aproximar de forma simulada de um domnio em grandes propores da natureza, seja pela negao de suas leis, seja pela reafirmao
delas de modo a trazer sua potncia para dentro do corpo material e simblico do
edifcio de maneira, na maior parte das vezes, desmesurada frente ao real. Mais
uma vez o que est em pauta aqui no a estrutura fsica. A finalidade de coloc-la
mostra no o elemento de verdade estrutural que dali possa transparecer, mas
sim a possibilidade de retirar deste elemento ganhos de fora simblica depreendidas de determinada fora real, tenses prprias na natureza re-significadas como
potncia do edifcio ou do prprio capital que ele ou representa. Se a estrutura
no pode preencher esta necessidade, ento ela escondida e o ganho de potncia
retirado do outro lugar, oposto: do simulacro da falta de estrutura, ou das falsas
estruturas. Em nenhum dos casos, trata-se de uso da esttica como elemento de verdade, por ela mesma, seja como for. Mesmo se ela estiver representando este papel,
72

Figura16
Jameson House, Canad.
Projeto: Foster.
Figura 17
Tameer Towers, Dubai,
Emirados rabes Unidos.
Projeto: Gensler.
Figura 18
The Bow, Canad.
Projeto: Foster.

ele foi calculado para parecer diferente do que , seja por conta dos revestimentos,
seja por conta de sua superexposio.

2.5 O edifcio corporativo e seus usos

Retomando o uso especfico da tipologia dos edifcios corporativos, importante que nos voltemos para o tipo de trabalho que ali dentro se desenvolve.
Como espao de produo, h ali trabalhadores, porm trata-se de um local e um
trabalho muito diferentes daqueles da fbrica. Os edifcios corporativos so sedes,
em sua maioria, de dois tipos de atividades: empresas de prestao de servios ou
gerncias de empresas ligadas ou no produo de mercadorias. Ambas atividades ganharam uma dimenso superlativa (at mesmo por conta de sua superexposio) nesta fase do capitalismo, fazendo com que os edifcios de escritrio sejam
monumentos no sentido simblico e til: so a apologia materializada da forma de
reproduo do capital na sua fase desenvolvida.
As empresas de prestao de servio envolvem um tipo de trabalho especfico no capitalismo: elas no produzem mercadorias materiais, objetos a serem
vendidos, mas o seu trabalho, imediatamente, j a mercadoria a ser comprada e
vendida. Marx deu pouca ateno a este tipo de trabalho, pois no momento em que
escrevia este no demonstrava que tomaria a dimenso que hoje tem na reproduo
do capital. Segundo o autor, em uma das poucas passagens em que esta discusso
aparece:
Servio no , em geral, seno uma expresso para o valor de uso particular do trabalho,
na medida em que este no til como coisa, mas como atividade. Dou para que faas;
fao para que faas; fao para que ds; dou para que ds (Do ut facias, facio ut facias, facio
ut des, do ut des); so formas equivalentes da mesma relao, ao passo que na produo
capitalista, do ut facias exprime uma relao extremamente especfica entre a riqueza
objetiva e o trabalho vivo. Precisamente porque nessa compra de servios no se encontra
nunca a relao especfica entre o trabalho e o capital ou se acha inteiramente apagada

73

ou de todo inexistente natural que seja a forma predileta de Say, Bastiat25 e consortes
para exprimir a relao entre o capital e o trabalho (MARX: 1978, 78-79. Grifos originais).

Segundo o autor, o servio encontra-se numa relao na qual o dinheiro

despendido como dinheiro, ou seja, no como capital: a mercadoria o servio
especfico comprada e consumida, no participando do processo de valorizao26.
Se este servio produz ou no mercadorias que podem existir isoladamente do seu
produtor (por exemplo, o servio de arquitetura tem como produto o desenho, que
pode circular separadamente do arquiteto), isso no interfere na relao que, segundo Marx, caracterstica de um modo de produo (ainda ligado ao capital
comercial) de transio para o capitalismo. O modo capitalista de produo extremamente limitado nesta relao, segundo o autor (MARX: 1978).
No entanto, vemos que atualmente os servios ganharam um grande espao na reproduo mesma do capital. Exemplos disso so a informtica, a publicidade, a comunicao de maneira geral, as consultorias administrativas etc. So
servios acessrios, mas necessrios principalmente quando se trata de aumentar a
mais-valia relativa e diminuir o tempo mdio de produo fatores fundamentais
na concorrncia, elemento que ganha centralidade a partir da generalizao da lgica do capital fictcio. Assim, os servios so incorporados no processo produtivo
e passam a ser trabalho produtivo, no sentido que geram, ou colaboram no processo
de gerao de mais-valia (MARX: 1978). Alm disso, as empresas de prestao de
servio so, internamente, como indstrias: trabalhadores assalariados produzindo
mais-valia para o capital que os emprega. Seu produto final, no entanto, no so
necessariamente coisas, mas servios27.
Embora Marx no tenha dado a ateno necessria ao assunto, indicou
uma face importante do mesmo: na prestao de servios no se encontra nunca
a relao especfica entre o trabalho e o capital (a no ser, diramos, quando o
prestador do servio um assalariado). Assim, parece que a empresa prestadora de
servios no faz parte do processo de valorizao capitalista. Alm do que, ela no
tem ou tem muito pouco contato com a produo material de coisas, o que confere, mais uma vez, uma aparncia de distanciamento com o cho de fbrica.
Assim, o servio tem grande campo de atuao nesta fase do capitalismo
por ser relativamente autnomo produo objetiva de produtos materiais, que
demandam tempo prprio, capital imobilizado, disponibilidade de matrias primas etc. Ou seja, pelo inverso: a produo industrial de mercadorias materiais
25. Jean-Baptist Say (1767-1832) e Claude Frdric Bastiat (1801-1850) foram economistas franceses que, atravs de sua obra, defenderam de uma maneira ou de outra os interesses do capital.
Marx utiliza recorrentemente exemplos de suas idias, contrapondo-se radicalmente.
26. Nenhum homem compra prestaes de servios mdicas ou legais como meio de transformar em capital o dinheiro assim desembolsado (MARX: 1978, 79).
27. Vale a pena, neste aspecto, observar a linguagem especfica do mercado de servios em geral,
que denomina produto a um servio. Seguros, formas de aplicao de dinheiro e at um conjunto de telefone-internet-tv so produtos.

74

extremamente limitada quando se pensa na fluidez necessria para a reproduo

do capital de forma autnoma. E isso no significa que estas empresas de servios no produzam mais-valia, ou seja, no sejam produtivas. No momento em que
um trabalhador contratado para executar determinada tarefa para a produo
de determinada informao, que a mercadoria vendida pelo dono dos meios de
produo, este trabalhador assalariado est produzindo mais-valia. No se trata,
portanto, de trabalho improdutivo (que no gera mais-valia).
Interessa aqui o significado da centralidade deste tipo de trabalho no capitalismo rentista, pois ele traz consigo a potncia mistificadora da distncia do cho
de fbrica, da distncia do trabalho manual. Seu crescimento e relativa importncia
na economia hoje faz com que se cristalize um pensamento muito bem trabalhado
ideologicamente de que a produo material, a fbrica, com toda a sua simbologia
prpria depois dos anos de luta sindical, seria parte do passado, e que tende ao
desaparecimento. uma tentativa de vinculao da imagem do sistema ao trabalho
intelectual, mais limpo do que o trabalho manual e explorador da fbrica. Alm
disso, o servio de difcil precificao. Primeiro no envolve custos de capital
circulante28. Depois, necessita de trabalho especializado, ou seja, que no remunerado pela cesta mnima dos custos de reproduo do trabalhador, portanto determinado diretamente pela concorrncia. Assim, uma forma de trabalho altamente
vinculada irracionalidade do mercado, que tende a radicalizar esta sua tendncia
na fase do capitalismo financeiro.
A outra grande ocupao dos edifcios corporativos so as atividades que
envolvem gerncia de empresas vinculadas ou no ao capital industrial. Nela, esta
questo do trabalho que no produz coisas materiais tambm est posta, porm
ganha uma dimenso especfica que vale a pena explorar. Segundo Marx:
Vimos que o produto propriamente dito, especfico, do capital a mais-valia, ou mais
precisamente, o lucro. Porm, para o capitalista que trabalha com capital emprestado
no o lucro, mas o lucro menos o juro, a parte do lucro que lhe resta depois de pagar
o juro. Essa parte do lucro aparece-lhe, pois, necessariamente como produto do capital
medida que este funciona; e assim realmente para ele, pois somente representa
o capital em funcionamento. (...) Em contraste com o juro que ele tem que pagar ao
prestamista, a partir do lucro bruto, a parte restante, que lhe cabe, do lucro, toma,
portanto, necessariamente a forma de lucro industrial, respectivamente comercial, ou
para design-lo com uma expresso alem que abrange a ambos, a figura de Unternehmergewinn [Ganho Empresarial]. (MARX: 1986a, 279).

Assim, para o capitalista industrial, o ganho empresarial lhe aparece como

fruto do capital funcionante, em contraposio direta ao capitalista monetrio,
dono do dinheiro, que remunerado com juros. Esta ciso interna ao capital entre
28. O capital constante a parte do valor da mercadoria materializada em matrias-primas, auxiliares e meios de produo. Ele pode ser dividido em capital fixo e circulante: o primeiro so
os meios de produo, e o segundo as matrias-primas, que compem a mercadoria final e so
consumidas com ela. O capital fixo permanece na produo de outras mercadorias: seu valor
colocado na mercadoria final como custo de reposio e manuteno.
75

capitalista funcionante e capitalista monetrio est na base da aparncia que o ganho empresarial ganha, com sua autonomia do processo: como remunerao de um
trabalhador, o capitalista. Ainda segundo Marx:
Desenvolve-se, portanto, necessariamente em sua cachola a concepo de que seu
ganho empresarial longe de constituir qualquer anttese ao trabalho assalariado e
de ser apenas trabalho alheio no-pago muito mais salrio mesmo, salrio de superintendncia, wages of superintendence labor, salrio mais alto que o do trabalhador
assalariado comum, 1) porque trabalho mais complicado, e 2) porque ele mesmo se
paga o salrio. (MARX: 1986a, 284).

E o capitalista funcionante no precisa ele mesmo assumir as funes de

feitor da produo: pode colocar outras pessoas no seu lugar, recebendo o trabalho no pago aos trabalhadores. Os diferentes trabalhos o de explorar e o que
explorado nesta forma mistificadora, se igualam: so ambos trabalho. Segundo
Marx, o trabalho de superintendncia e direo surge necessariamente em todo
lugar onde o processo direto de produo tem a figura de um processo socialmente
combinado e no se apresenta como trabalho isolado de alguns produtores autnomos. (MARX: 1986a, 286). Porm, ainda segundo o autor, este trabalho possui dupla natureza. Se ao mesmo tempo em todo trabalho de cooperao deve haver uma
unio entre os diversos trabalhos, referindo-se atividade global do que est sendo
produzido29; este mesmo trabalho que faz a unio entre todos (a superintendncia)
s aparece quando h uma anttese entre trabalhador e proprietrio dos meios de
produo. Ou seja, quando h a necessidade de comando do trabalho alheio. E este
trabalho de superintendncia, como a prestao de servios, parece no estar ligado
ao cho de fbrica, parece ser improdutivo. Porm, segundo Marx:
O capitalista, como representante do capital que entra no processo de valorizao do
capital produtivo, desempenha uma funo produtiva que consiste, precisamente, em
dirigir e explorar o trabalho produtivo. Contrariamente aos co-usufruturios das mais-valia que no se encontram em tal relao direta e ativa com sua produo, a classe do
capitalista a classe produtiva por excelncia (par excellence). (Como condutor do processo de trabalho, o capitalista pode executar trabalho produtivo no sentido de que seu
trabalho se integra no processo de trabalho coletivo objetivado no produto) (MARX:
1978, 80).

Assim, temos nos ocupantes dos grandes edifcios corporativos j expressa a ideologia prpria desta fase do capitalismo em relao ao trabalho: so monumentos ao trabalho que no envolve diretamente a produo de coisas materiais
que se afasta do trabalho manual e ao trabalho de superintendncia, comando
do trabalho alheio e mistificao do trabalho no pago, tenso exposta da luta de
classe. Nestes termos, o fetiche (materializado no edifcio) opera na iluso de que
a estrutura do capitalismo no se baseia mais na fbrica (onde a velha mais-valia
29. Segundo Marx este um trabalho produtivo, como o de um regente de orquestra, e deve ser
executado de modo combinado produo.

76

ainda produzida), no explora, no produtivo (no produz mais-valia), ou seja,

no aquele capitalismo que ficou marcado imageticamente durante os anos de
luta sindical.
Notemos, por fim, que estas grandes torres so smbolos dos tempos atuais.
So monumentos, pontos especiais no tecido urbano que do referncia cidade.
O espao produzido por elas, no entanto, no local, mas vinculado reproduo
do capital internacional: a possibilidade de espao que o capitalismo desenvolvido
capaz de oferecer, um no-lugar30. H um deslocamento neste movimento que
fundamental: uma cultura baseada em determinaes locais (referenciada em
monumentos especficos) passa a ser condicionada por determinaes externas e,
ainda, no localizadas, a-espaciais, identificadas com o movimento abstrato da
movimentao de capital mundial. No se trata de universalizao do homem moderno como queriam os modernistas, mas de universalizao de um conceito totalizante que domina qualquer possibilidade de criao e liberdade humana, a forma
capital. A universalizao da pobreza foi o resultado deste movimento, que embora
erga altos palcios luxuosos na forma dos edifcios corporativos, deixa como reverso a relao entre trabalho e capital intacta. E os edifcios comerciais so este
movimento em todas as suas faces: seja a funcional, seja a simblica e continuam, por este motivo, trabalhando para a perpetuao do mesmo ao conformarem
um cenrio consensual de poder da forma capital. No toa que os melhores (e
consequentemente maiores) exemplos destes edifcios esto nos pases chamados
em desenvolvimento recentssimo (muitos recm-sados ou ainda comunistas)
na onda desta transformao da dominncia do capital financeiro: Paquisto, Cazaquisto, China, Emirados rabes Unidos, ndia, Cingapura, Hong Kong, Rssia,
Indonsia etc. Estes edifcios servem, nestes pases, para criar o movimento especfico de fluxo financeiro, seja neles mesmos como mercadorias, seja na sua funo,
seja e esta a parte perversa no cenrio consensual criado, no caminho de uma
nova cultura up to date.
Quando esta tipologia chega ao Brasil, vrias destas caractersticas permanecem, porm so ressignificadas segundo os aspectos locais. Ser possvel que
uma tipologia to eminentemente padronizada e internacional possa ter aspectos
locais? na anlise desta existncia ou da sua no efetivao que se dar o trabalho
em seguida, procurando elementos que possam contribuir para a compreenso da
insero do Brasil na dinmica do capital hoje.

30. Segundo Haug: Ou lembremos da Contra-reforma, essa luta cultural do antigo poder ameaado da Igreja, conduzida com todos os recursos do teatro, da arquitetura e da pintura, contra
o poder ascendente da sociedade burguesa. Naturalmente, a diferena fundamental em relao
produo de aparncias no capitalismo que nele se trata, antes de mais nada, de funes de
valorizao que utilizam, transformam e aperfeioam as tcnicas estticas. O resultado no se
restringe mais a determinados lugares sagrados ou representativos de algum poder, mas forma
uma totalidade do mundo sensvel no qual em breve nenhum momento ter deixado de passar
pelo processo de valorizao capitalista e de ser marcado por suas funes. (HAUG: 1997, 68-69).
77

PARTE 2 O ciclo de valorizao dos edifcios corporativos

Captulo 3 As formas de financeirizao ligadas ao mercado

imobilirio em So Paulo

polmica a temtica da financeirizao do mercado imobilirio em So

Paulo nos dias de hoje. Alguns pesquisadores (C.f. FIX: 2007 e BOTELHO: 2007)
tm se debruado sobre a questo, descrevendo alguns mecanismos que fazem
parte de uma lgica das finanas neste segmento de mercado, porm todos eles
parecem chegar mesma concluso: a financeirizao do mercado imobilirio brasileiro ainda muito incipiente, falta crdito para os empreendimentos comerciais
e, de uma maneira geral, este um ramo de investimento ainda pouco atrativo
financeiramente pelo baixo retorno e pela falta de tradio do mercado, o que resulta em uma falta de mercado secundrio e consequente falta de liquidez1. Ainda
assim, possvel apontar para uma tendncia de crescimento desta nova forma de
organizao deste mercado, pois a lgica do capital fictcio tende a ser dominante
num momento de desenvolvimento do capitalismo, e as empresas, como maneira
de se manterem competitivas, tendem a buscar mecanismos de flexibilizao de seu
capital.
A no adequao do Brasil na consumao de uma economia plenamente
financeirizada, ao mesmo tempo em que tenta, de diversas maneiras, se inserir neste processo mundial, indica um elemento importante de anlise. Veremos as consequncias disso no ltimo captulo, mas no momento importante frisar que, se por
um lado no se pode dizer que esta forma de reproduo do capital funciona sem
entraves no pas, por outro no se pode deixar de consider-la. Principalmente pois
os edifcios ora analisados fazem parte desta lgica, e so a frente de entrada da
mesma no setor da construo civil, com todas as suas dificuldades e contradies
em solo local. Ao descrever os momentos especficos em que a lgica da financeiri-

1. Um ttulo financeiro pode ser entendido como parte da propriedade de uma empresa, que o
oferta na bolsa de valores com a finalidade de levantar recursos, para os quais deve pagar juros
correspondentes. Quando o comprador compra este ttulo, ele passa a ser proprietrio do mesmo,
podendo, por sua vez, vend-lo novamente. O atual proprietrio do ttulo quem recebe os juros
da empresa que primeiro o ofertou. O mercado secundrio aquele formado a partir da segunda
venda do ttulo, ou seja, quando este deixa de fazer parte unicamente da relao simples de compra e venda inicial e passa a funcionar autonomamente no mercado financeiro. importante para
qualquer ttulo uma grande movimentao neste mercado, pois isso um indicador que o sinaliza como um ttulo que interessa aos investidores (os compradores de ttulos) e que, portanto,
no vai ficar parado (sem conseguir ser vendido) na mo do primeiro comprador. Quando no h
a criao de mercado secundrio, diz-se que o ttulo no tem fluidez, ou liquidez, ou seja, no
consegue ser facilmente vendido, circular dentro do mercado financeiro. Nestes termos, ele acaba
servindo unicamente como emprstimo para a empresa que o ofertou, e no como um quantum
de valor que pode se valorizar na circulao (sucessivas operaes de compra e venda, nas quais
o atual proprietrio define o novo valor do ttulo de acordo com a relao entre oferta e procura).
81

zao entra na produo imobiliria hoje, no Brasil, especificamente na produo

dos edifcios corporativos, ficaro claras suas limitaes e entraves.
A partir desta nova lgica de reproduo do capital que ganha fora na
dcada de 1970 (ver Captulo 2) temos uma reordenao dos atores e prticas urbanas no mundo capitalista. No Brasil, como em toda a Amrica Latina recm-sada
de suas ditaduras militares, este processo comea a acontecer a partir da dcada de
1990, com o avano neoliberal. Neste momento, a poltica econmica busca os trs
elementos constitutivos da mundializao financeira, como j colocado por Chesnais: desregulamentao, descompartimentalizao e desintermediao (ver Captulo 2).
o comeo da abertura do mercado brasileiro, acompanhada pela securitizao (ver
nota 11 do Captulo 2, p.53) da dvida pblica e pelas privatizaes.
No plano urbano, as prticas da financeirizao e da mundializao no
ficam to claras logo de incio. O espao e o ambiente construdo de uma maneira geral tm uma grande inrcia devida as suas prprias caractersticas materiais.
Assim, mesmo hoje difcil falar em financeirizao do mercado imobilirio e da
produo do espao, pois estas prticas so incipientes. Elas se resumem a alguns
instrumentos criados pela legislao e a algumas prticas do setor para tornar a
terra e os ativos fixos imobilirios (as construes de fato) em ativos mais flexveis,
possibilitando maior liquidez e valorizao nos investimentos. Todos estes mecanismos e instrumentos, at mais recentemente a entrada de vrias empresas do setor imobilirio na bolsa de valores de So Paulo2 indicando uma profissionalizao de empresas antes familiares so fatores que indicam um processo especfico
no urbano: o entendimento da construo do espao construdo como produo
de mercadorias dentro do sistema capitalista (e no do espao do uso, como queria
Lefbvre), o qual, neste momento, se adapta cada vez mais lgica dominante de
acumulao, a flexibilizao atravs da reproduo do capital fictcio. Os produtos
especficos deste processo os edifcios comerciais e habitacionais e o espao urbano enquanto mercado de terras no poderiam continuar sendo os mesmos: eles
respondem, agora, a um outro tipo de papel, que deve ser analisado.
A tradio do mercado imobilirio brasileiro de empresas familiares,
com grande grau de especializao na sua atividade econmica. No mercado imobilirio, segundo David Harvey:
os proprietrios recebem renda; os incorporadores, incrementos na renda com base nos
melhoramentos realizados; os construtores, o lucro do empreendimento; os agentes de
crdito fornecem o capital em troca dos juros e, ao mesmo tempo, capitalizam qualquer forma de renda advinda do uso do espao construdo em capital fictcio (preo
da propriedade), e o Estado pode usar os impostos (presentes ou antecipados) como

2. A partir de 2008, a bolsa de So Paulo passou a ser a BM&FBOVESPA, fuso da BM&F (Bolsa de Mercadorias e Futuros) e da Bovespa. Fonte: http://www.bmfbovespa.com.br/pt-br/intros/
intro-sobre-a-bolsa.aspx?idioma=pt-br. No momento em que as empresas do setor imobilirio
entraram na bolsa, foram listadas no Novo Mercado da Bovespa, uma forma especfica de regulamentao e governana corporativa da Bovespa, naquele momento.

82

apoio para investimentos que o capital no pode assumir ou no assumir, mas que
expandem a base para a circulao do capital(HARVEY: 1999, 395. Traduo de Mariana Fix3).

Alm destes, ainda h o agente de comercializao e vendas, que recebe

parte dos lucros (capital comercial) do empreendimento. Os profissionais envolvidos neste sistema so vrios, entre eles os arquitetos, que podem ser contratados
pelas incorporadoras ou fazer parte do corpo tcnico das mesmas ou das construtoras.
Uma das tendncias do mercado hoje, principalmente com a abertura de
capital das empresas, a sobreposio destes papis em um nico agente, que ou
passa a ter novos setores internamente, ou, o que tem sido mais comum, forma
acordos empresariais denominados Joint Ventures, tambm com empresas estrangeiras. Um Joint Venture uma associao entre empresas para a execuo de um
empreendimento conjunto, no qual a personalidade jurdica de cada uma delas no
se perde e que, quando acabado, a associao pode ser rompida. uma forma interessante para empresas estrangeiras entrarem no mercado brasileiro sem muitas
barreiras, se apoiando em empresas locais. Parece significativa a entrada destas empresas no mercado da produo do urbano, demonstrando que a lgica da globalizao bastante presente, materializando-se nos interesses deste capital: projetos
arquitetnicos, usos, tecnologias, processo produtivo e gerencial e forma de investimento absolutamente iguais ao resto do mundo, os mais homogneos possveis.
O entendimento da construo do urbano como um grande negcio envolve todas as fases nas quais esto estes atores, de forma contnua. Isso significa
que o movimento de reproduo do capital no para, como se poderia supor, na
compra do terreno (realizao da renda fundiria), construo do edifcio (realizao dos lucros) e pagamento do financiador (realizao dos juros). Em todos os
momentos deste processo nos quais possvel a continuada valorizao do capital,
sem que ele se cristalize num processo acabado, isso ser buscado. Alm disso, so
sempre bem-vindas as alternativas para se transpor aquelas que so as maiores barreiras para a reproduo do capital dentro do setor imobilirio, que constituem os
ndulos de fixidez deste setor produtivo: a terra e os longos perodos de rotao do
capital. Assim, os instrumentos e mecanismos adotados pelo mercado imobilirio
nos tempos de flexibilizao buscam alternativas principalmente para estes dois fatores de inrcia do setor, alm de um novo entendimento sobre a mercadoria final:
ao invs de objeto e processo acabados e cristalizados, mais um momento possvel
de valorizao continuada.
Abordaremos dois aspectos relacionados produo dos edifcios corporativos em So Paulo nos quais est presente esta lgica relacionada reproduo
do capital fictcio. O primeiro deles aquele que entende o edifcio como base de
valorizao de determinado capital ligado ao setor imobilirio. No segundo aspec3. Apud FIX: 2007, 141.
83

to, o edifcio corporativo aparece como base de valorizao relacionada diretamente ao urbano, e aqui as relaes do setor imobilirio com o poder pblico ficam mais
presentes.

3.1. O edifcio corporativo, o setor imobilirio e a financeirizao

O edifcio corporativo, conforme visto anteriormente, aps mudanas na
maneira de organizao do capital a partir da dcada de 1970, passa a ser entendido
como parte do processo de valorizao do capital na circulao atravs de mecanismos relacionados ao capital fictcio. Assim, h uma transformao fundamental no
objeto: de parte interna ao processo produtivo das empresas, algo que s dizia respeito a elas, ele vira negcio autnomo, com vida prpria na circulao de capitais.
Segundo reportagem da Revista Exame, de 2007:
O mercado imobilirio internacional foi sacudido no final de 2006 com a notcia da
maior transao da histria do setor, um negcio de 36 bilhes de dlares e que envolveu 580 prdios de escritrios nos Estados Unidos. A operao no teve participao
de nenhuma construtora ou incorporadora - tratava-se da venda da Equity Office Properties Trust, empresa do megainvestidor Samuel Zell, especializada em aplicar em
edifcios comerciais, para a gestora de capital de risco Blackstone, uma potncia com
mais de 50 bilhes de dlares sob administrao. Gigantes do mundo das finanas
cada vez mais do as cartas no setor imobilirio global. O Brasil, pela primeira vez,
comea a sentir o poder de fogo desses pesos pesados, atrados especialmente pela
recuperao do segmento de escritrios. O pas finalmente entrou no radar dos investidores estrangeiros, diz Walter Cardoso, presidente da consultoria imobiliria CB
Richard Ellis4.

Veremos agora, j no modelo paulistano, os instrumentos especficos atravs dos quais opera esta transformao. bom frisar que estes instrumentos ocorrem de maneira parecida internacionalmente, porm com determinaes prprias
que no so o foco da presente anlise. Vale apenas mencionar que todo o sistema
aqui descrito funciona de maneira muito mais desenvolvida no centro do capitalismo, principalmente nos EUA, onde o setor imobilirio faz parte integrante da
economia financeirizada do pas tanto quanto outros setores com menos fixidez
de capital. A situao brasileira est longe deste cenrio, e o setor imobilirio permanece com algumas idiossincrasias prprias, que sero descritas nos momentos
adequados. O importante observar que, quando se fala em economia financeirizada (tal qual Chesnais), trata-se de uma configurao na qual os principais setores
da economia do pas esto conectados atravs das finanas, e as especificidades de
suas produes deixam de ter influncia sobre a movimentao financeira que elas
geram, que se torna generalizada. Ao escolher o objeto especfico dos edifcios corporativos, analisaremos uma face do processo de financeirizao no Brasil, dentro
4. Reportagem Os gringos querem vender escritrios, Revista Exame, 06 de Fevereiro de 2007.
Acesso pela Internet em junho de 2010: http://portalexame.abril.com.br/revista/exame/edicoes/0885/financas/m0121329.html.

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do setor imobilirio. Assim, observaremos apenas uma parte de um dos setores

de maior participao do PIB nacional, a construo civil, para entender as formas
prprias de entrada do pas nesta nova organizao do capital internacional.

3.1.1. Ativo fixo x ativo financeiro

A natureza material do ambiente construdo uma das maiores barreiras
reproduo ampliada do capital. No momento em que a lgica do capital fictcio
se torna dominante, todo o capital fixo consolidado representa alm de perda de
capital (por conta do desgaste), obstculo a sua reproduo. A mercadoria s um
momento da metamorfose do capital quando ela se realiza enquanto mercadoria:
vendida no mercado. Para que exista a possibilidade deste processo estar sempre
em movimento (nica forma de existncia do capital no processo de valorizao)
necessria a produo continuada de mercadorias a serem consumidas. O ambiente construdo tem uma rigidez grande neste movimento: sua existncia fsica
por demais perene. Por mais que o espao urbano seja extremamente necessrio
circulao do capital, como j desenvolvido por diversos autores, sua existncia
enquanto mercadoria tem caractersticas prprias, difceis de superar, ainda mais
em um sistema que cada vez mais se flexibiliza, e os ganhos esto mais pautados
pela lgica financeira do que pela lgica produtiva. Um prdio acabado e pago representa, nesta lgica, trabalho morto e fim do movimento do capital, que enquanto
capital fixo est em processo de depreciao e, com o decorrer do tempo, perde toda
a sua utilidade para o capital.
Na tentativa de superar esta fixidez, que ao longo do tempo poderia se
transformar na inviabilidade de continuidade deste mercado pela falta de terras e
demanda, o mercado imobilirio se apoiou na vinda para o Brasil de muitas empresas estrangeiras com a abertura da economia do pas. Estas empresas precisavam
de um ambiente de trabalho semelhante ao que tinham nos seus pases de origem, e
queriam, acima de tudo, flexibilidade para aumentar ou diminuir seu espao fsico,
deslocar-se na cidade conforme seus interesses ou at mesmo deixar o pas quando
os negcios no interessarem mais. Desta situao dois elementos ficam: a necessidade de espaos para alugar e que estes espaos sejam o mais homogneos possveis em relao ao padro mundial5. Os edifcios comerciais, portanto, passaram
a ser construdos como forma de investimento, quase como um ativo financeiro6: a
propriedade do seu financiador, que busca as rendas de aluguel do espao.
5. Baseio-me em todo este item no trabalho de Mariana Fix (FIX: 2007).
6. O ativo uma parte do capital de uma empresa, uma propriedade sua (ver nota 4, Captulo 2,
p.45). O ativo fixo seriam suas propriedades imobilizadas, ou seja, transformadas em mercadorias para seu consumo produtivo. O ativo financeiro seria, nestes termos, uma parte de propriedade da empresa (um quantum de valor) que gera rendimentos a ela e que pode se valorizar
quando colocado na circulao. Em ambas as situaes, o bem continua sendo um ativo, ou seja,
propriedade da empresa. No ativo financeiro, no entanto, surge a figura do emprstimo, na
qual no necessrio deixar de ser proprietrio do dinheiro ou da mercadoria para faz-los gerar
rendimentos (renda ou juros) (MARX: 1986a).
85

Diferentemente das torres das dcadas anteriores, que fizeram da avenida Paulista a
sede do capital financeiro e corporativo da cidade, esses edifcios so em grande parte
construdos como um investimento, para ser alugados. A ideia de sede prpria perde
importncia em relao busca das empresas por maior liquidez e, consequentemente, por menor imobilizao de seu patrimnio (FIX: 2007, 23).

Para a construo destes prdios, de alta tecnologia e com grandes lajes

corporativas, so necessrios investidores de porte. No incio (dcada de 1990 e comeo dos anos 2000) os fundos de penso assumiram este papel em So Paulo, particularmente os fundos do funcionalismo pblico (Banco do Brasil, Caixa Econmica Federal, Petrobras, Vale do Rio Doce etc.) (FIX: 2007 e BOTELHO: 2007) e fundos
de capital externo, que aportam aqui atravs de empresas multinacionais ligadas
ao imobilirio. O investimento dos fundos de penso um movimento global: estas
instituies esto hoje no centro do sistema capitalista junto aos bancos e fundos de
investimento7 (FIX: 2007, BOTELHO: 2007, CHESNAIS: 2005, FIORI: 1997). So elas
que concentraram, ao longo principalmente das dcadas de 1950 e 60 (ps-guerra)
as poupanas dos trabalhadores e das empresas, tendo, ao mesmo tempo, a obrigao de faz-las render. Hoje, assumiram um grande poder, pois so elas que concentram a organizao do sistema, todo interligado atravs das finanas. No Brasil,
para se ter uma ideia de seu poder econmico, seu patrimnio correspondia em
2006 a cerca de 18,3% do PIB8, sendo ainda pequeno perto do que representavam os
fundos americanos para o PIB daquele pas: 98,9%. J os fundos chilenos correspondiam a 68% do PIB do Chile (FIX: 2007, 146). Segundo Adriano Botelho (BOTELHO:

7. Um fundo pode ser entendido como uma centralizao de vrios investimentos individuais,
que passam a se transformar, em conjunto, numa soma de dinheiro maior do que seriam os investimentos dispersos. Desta maneira, podem gerar mais rendimentos aos seus participantes do que
a situao na qual estes investem isoladamente. Segundo o site da Bolsa de So Paulo: Fundos
de investimento so aplicaes financeiras formadas por grupos de investidores que, juntos, tm
mais fora e capital para atingir melhores rendimentos em seus investimentos Fonte: http://
www.bmfbovespa.com.br/pt-br/intros/intro-fundos.aspx?idioma=pt-br.
8. Os fundos de penso so bastante antigos no Brasil. A Previ (Banco do Brasil), por exemplo,
de 1904, anterior criao dos IAPs (Instituto de Aposentadorias e Penses) criados pelo governo
Vargas a partir de 1930 como forma de aposentadoria das diversas classes de trabalhadores (cada
classe tinha seu prprio instituto, por exemplo, o IAPB - Instituto de Aposentadorias e Penses
dos Bancrios, de 1934). apenas em 1964 que acontece a unificao dos vrios institutos no INPS
(Instituto Nacional da Previdncia Social). A partir deste momento, os fundos particulares (como
a Previ) funcionam como complementadoras da penso oficial garantida pelo Governo Federal.
Em 1977, os fundos de penso particulares so autorizados. No entanto, apenas a partir da
dcada de 1980 que a Previ, maior entidade do setor, supera seu dficit e passa a fazer investimentos de porte. Tambm da segunda metade desta dcada que so regulamentados os fundos
de investimento no pas atravs da CVM (Comisso de Valores Mobilirios, ligada ao Ministrio
da Fazenda e criada em 1976 com a atribuio de disciplinar, normatizar e fiscalizar a atuao
dos diversos integrantes do mercado). s a partir da dcada de 1980, e principalmente na dcada de 1990, com a abertura do mercado brasileiro e a possibilidade de outras entidades alm
dos bancos poderem fazer emprstimos, que o mercado de capitais se organiza no Brasil. Fontes:
http://www.previ.com.br/ e http://www.cvm.gov.br (acessados em 22 de Junho de 2010).

86

2007, 98-109), no recente o investimento imobilirio dos fundos de penso9. O

novo aqui o investimento dos fundos em edifcios corporativos.
Porm, a partir de 2002 este cenrio muda. Botelho analisa que os fundos
de penso desmontam suas carteiras em imveis, devido a uma nova legislao sobre sua organizao financeira: at este ano, eles podiam ter 30% de suas carteiras
aplicadas em ativos imobilirios, sendo os maiores investidores neste mercado por
muito tempo. A partir deste ano, uma nova regulamentao passa a vigorar, diminuindo esta porcentagem ano a ano, com a perspectiva de que chegue a zero: em
2003/2004 ela seria de 14% chegando a 2009 em 8%. Assim, o financiamento para os
edifcios corporativos, atualmente (2010), principalmente realizado com recursos
de fundos de investimento internacional (no necessariamente de penso), trazidos
por empresas multinacionais ligadas ao imobilirio10.
Desta maneira, os edifcios corporativos, atualmente, so de fato uma produo de capital internacional, que gera rendimentos que no necessariamente permanecem no pas. Com esta nova configurao, a prpria forma dos edifcios no
poderia mais ser a mesma. Eles agora so ativos financeiros e ligados circulao
de capitais internacional: dependem de valorizao e, portanto, de base de sustentao para tanto, ou seja, demanda efetiva que pague a renda pelo uso da propriedade alheia. A padronizao das plantas deve ser cumprida risca, e as tecnologias
com maior relao entre o custo e o benefcio so buscadas como diferencial de
concorrncia. O padro de acabamento sempre luxuoso se comparado produo
imobiliria local e principalmente sua presena urbana deve ser bem trabalhada,
como forma de obteno de diferenciais. Na disputa dos locatrios, os edifcios
acabam compondo uma paisagem que representa, materialmente, a concorrncia
do capital, de forma muitas vezes bizarra: estilos se sobrepem, as barganhas de
benefcios junto ao poder pblico so inmeras e os aparatos de segurana cada vez
mais violentos. Muitos deles so projetos vindos do exterior, padronizados segundo costumes internacionais. Alguns, privilegiando a imagem de solidez, tradio
e conservadorismo optam pelo neoclssico, que se afasta dos costumes brasileiros.
Porm, no mais isto que est em questo, e sim a conquista de diferenciais no
mercado. Estas mudanas na forma e no programa arquitetnicos sero melhor
aprofundadas nos captulos que seguem.

9. Os IAPs, que eram controlados pelo Governo Federal, foram autorizados a produzir habitao
desde sua origem, porm apenas em 1937, com um decreto especfico que autoriza as carteiras
prediais, que passam a ser vigorosamente incentivados. Os IAPs foram, entre a dcada de 1930
e 1960, os grandes financiadores habitacionais do pas. Em 1964, com a unificao, as carteiras
prediais dos IAPs so transferidas para o BNH (Banco Nacional de Habitao) (BOTELHO: 2007,
98-109).
10. Fonte: entrevista com Luiz Henrique Ceotto, Diretor de Design Construction da Tishman
Speyer, em 17 de maro de 2010. A Tishman Speyer uma empresa de origem americana, fundada em 1978, que est desde 1997 no Brasil. Ela uma das principais empresas de gesto, desenvolvimento e operao com o setor imobilirio de alto padro no mundo, presente em nove pases
(EUA, Brasil, Austrlia, ndia, China, Espanha, Frana, Inglaterra e Alemanha).
87

3.1.2. Os Fundos de Investimento Imobilirio e os

Certificados de Recebveis Imobilirios
Este processo de transformar ativos fixos em ativos financeiros faz parte
de uma lgica que pretende cada vez mais desabsolutizar a propriedade, quer dizer,
tornar possvel o movimento do capital na distncia entre o usurio da propriedade e seu detentor. Enquanto a propriedade no usada pelo seu proprietrio, ela
representa para ele apenas possibilidade de gerar capital fictcio, seja em forma de
renda, seja em forma de juros. Ela deixa de ser entendida, portanto, como valor de
uso produtivo: sua forma aquela do puro capital, cuja nica funo fazer funcionar o processo de valorizao. Este processo diferente da troca simples, no qual
D-M-D se resolve no movimento compra/venda, intermediado pelo consumo produtivo ou individual. O consumo da mercadoria, ou seja, sua fase de circulao,
superdesenvolvido, fazendo com que a origem do dinheiro resultante aparea como
sendo a prpria circulao (MARX: 1986).
Para construir esta possibilidade de superdesenvolvimento da circulao e desabsolutizao da propriedade, superando um dos obstculos do mercado
imobilirio o longo tempo de rotao foram criados os Fundos de Investimento Imobilirio (FIIs) e os Certificados de Recebveis Imobilirios11 (CRIs). Mais um
passo na direo de transformar o ambiente construdo em ativo financeiro, estes
instrumentos foram regulamentados no Brasil em 1994 (FIIs) e em 1997 (CRIs, pelo
SFI Sistema Financeiro Imobilirio12), mas ainda no conseguiram se estabelecer
como fontes de financiamento do mercado imobilirio: conseguem, na melhor das
hipteses, abreviar o tempo de rotao do capital (BOTELHO: 2007).
Tanto os FIIs como os CRIs baseiam-se na securitizao dos ativos imobilirios. Isso significa que so emitidos ttulos financeiros, que tm como lastro o
crdito gerado na construo de um empreendimento, ou seja, os aluguis que ele
pode gerar, os juros vinculados ao financiamento de suas unidades, a venda destas
unidades etc.13. Assim, nos dois casos, o investidor que compra o ttulo tem a receber este crdito que advm ou do aluguel, ou dos juros, ou das vendas, os quais
quem receberia a priori seria o dono do empreendimento. Este proprietrio do empreendimento deixa de receber estes crditos passando-os para os investidores
por conta da necessidade de obter de volta o dinheiro que ele mesmo investiu no
11. O Recebvel pode ser entendido como qualquer soma de dinheiro que advenha da produo
de um produto imobilirio. Quando o comprador final compra um apartamento, por exemplo, o
construtor tem a receber uma soma do mesmo, ou seja, tem um recebvel, um crdito a receber. Este
recebvel pode ser o valor do imvel, pode ser os juros decorrentes do financiamento da compra
do imvel, pode ser a renda do aluguel que ele gera, e assim por diante. Qualquer soma que algum agente do processo tenha a receber , portanto, um recebvel.
12. O SFI um sistema de financiamento paralelo ao SFH (Sistema Financeiro de Habitao), que
criou inovaes no financiamento imobilirio, tornando possveis as securitizaes dos ativos
imobilirios. Ou seja, a possibilidade de transformao destes ativos, antes fixos, imobilizados,
em quantum de valor na forma de ttulo financeiro. Aprovado pelo Congresso Nacional em 1997,
Lei 9.514 (Apud BOTELHO: 2007).
13. Baseio as anlises deste item no trabalho de Adriano Botelho (BOTELHO: 2007).

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empreendimento de maneira mais rpida do que se fosse esperar as pequenas parcelas mensais de pagamento (dos aluguis, financiamento etc.). Segundo Adriano
Botelho:
Ambos so formas de securitizao de ativos imobilirios, cujo sentido a converso
de ativos de pouca liquidez em ttulos mobilirios de grande liquidez, passveis de serem absorvidos pelo mercado financeiro. Esses ativos possuem como lastro os imveis
que foram securitizados, tendo suas receitas baseadas nos fluxos de caixa proveniente,
seja de juros sobre emprstimos, seja de outros recebveis.
O mecanismo da securitizao amplia as capacidades de captao de recursos e acesso a financiamento aos originadores desses crditos (as empresas que produzem os
ativos a serem securitizados, como as incorporadoras, construtoras etc.), dando acesso
direto ao mercado de capitais, reduzindo, teoricamente, os custos e riscos da captao
de recursos financeiros. A securitizao tambm possibilitaria um giro maior de capital das empresas, que receberiam dos investidores os recursos e repassariam para
estes seus crditos representados pelos ativos. Por exemplo, uma incorporadora, aps
vender as unidades de um edifcio por ela construdo, pode securitizar as dvidas dos
adquirentes e vend-las no mercado. Receberia, assim, de volta, o capital utilizado
para financiar os compradores, e poderia reinvestir este capital em outra atividade
ou outro empreendimento. Os investidores que compraram os ttulos, por sua vez,
passariam a receber os juros e a amortizao das dvidas diretamente dos adquirentes.
Dessa forma, a incorporadora no necessita esperar pelo vencimento da dvida dos
muturios para recuperar o capital investido, podendo, assim, acelerar o tempo de
rotao do capital imobilizado no empreendimento (BOTELHO: 2007, 166-167).

Ou seja, na prtica, os CRIs funcionam da seguinte maneira: a incorporadora (agente A) constri o empreendimento e faz a sua venda a prazo aos compradores (agente B). Para conseguir um fluxo de caixa mais dinmico (receber logo
o dinheiro imobilizado no empreendimento e reinvesti-lo em outro), assim que
termina a obra vende o direito ao recebimento das parcelas do financiamento
acrescidas de juros dos compradores aos investidores (agente C, que pode ser qualquer pessoa, empresa ou fundo, nacional ou estrangeiro), que passam a receber
esta dvida. Assim, A constri e vende a B, que paga em parcelas com juros. S que
A quer o dinheiro rapidamente e, portanto, o pede a C, que paga A ao comprar o
ttulo. Neste momento s h relao entre B e C. O comprador B passa a pagar o
que pagaria a A para C, que recebe o dinheiro que pagou para A mais os juros da
seu benefcio com a transao. Sendo um ttulo financeiro, o CRI (este ttulo negociado) pode ser vendido por C para outros investidores, que passam a assumir seu
lugar na transao. Ao finalizarem as parcelas, a relao entre o investidor C e o
comprador B extinta, e a propriedade passa a ser absoluta. Assim, este sistema
no se configura como um tipo de financiamento para as incorporadoras, apenas
uma forma de diminuir o tempo de rotao de seu capital, que logo retorna para
seu caixa e pode ser reaplicado. Alm disso, ele utilizado, na maioria das vezes,
no mercado habitacional por conta desta sua caracterstica de lidar com uma forma
de propriedade absoluta.

89

Os FIIs funcionam de forma parecida com os CRIs, mas so ttulos remunerados com rendas provindas de determinado empreendimento, principalmente
aluguis pagos por locatrios, seja no setor habitacional, seja no comercial (edifcios
corporativos ou shoppings centers, por exemplo). Na prtica, este fundo funciona
da seguinte maneira: 1. investidores compram ttulos que so partes de um empreendimento (em termos quantitativos, se o empreendimento vale x, ele compra
uma frao deste x); 2. este empreendimento gera renda (aluguis, por exemplo, ou
mesmo lucro se o caso de um espao comercial, como um hospital particular); 3. o
investidor recebe estas rendas de acordo com sua participao no empreendimento.
O edifcio, nestes termos, entendido como ttulo financeiro que pode ser comprado e negociado, se valorizando de acordo com o bom andamento dos negcios que
ele possibilita. Estes fundos podem se constituir antes ou depois da construo do
empreendimento, sendo uma possvel forma de financiamento do setor imobilirio.
No caso de o fundo ser constitudo antes da construo do edifcio, trata-se de uma
unio de capitais de diversos investidores que querem construir algo que gere a
eles renda, que faa seu capital investido render. Neste caso, o FII entendido como
um agente financiador do setor, principalmente dos edifcios corporativos e outros
tipos comerciais, que passam a gerar rendas para seus proprietrios. Porm, hoje a
maioria destes fundos foi constituda aps o empreendimento pronto. Nesta forma,
o proprietrio do empreendimento o transforma em fundo (FII)14 vende cotas parte do mesmo na figura de ttulos a investidores, que passaro a receber as rendas
que ele gerar o fundo, desta maneira, passa a ser o proprietrio do empreendimento. Neste caso, o benefcio para o construtor do empreendimento , assim como
no CRI, o adiantamento de capital.
Segundo Pedro Klumb15:
Voc tem um fundo de shopping pronto, como o Shopping Higienpolis que estava
pronto, o Hospital da criana estava pronto, a Torre Norte estava pronta, agora o Europar16, est pronto, etc. Por que isso? Porque o cliente comprador, o investidor desse
fundo, um investidor que se liga com o imobilirio, ento, importante para ele passar na frente e dizer: olha, eu sou dono de um pedacinho disso aqui. Esse elemento
de mostrar um empreendimento concreto um instrumento de venda importante
(Apud BOTELHO: 2007, 172).

Tambm afirma Rodrigo Machado17: Tudo uma questo de se respeitar

a fase de amadurecimento do mercado. Ns pensamos que nesse momento o melhor ativo para compor um FII para ser colocado a varejo um empreendimento

14. Para transformar um empreendimento em um FII necessria a regulamentao da CVM.

15. Presidente da SFI (Servios Financeiros Imobilirios). Entrevista concedida a Adriano Botelho
em 17 de Setembro de 2002.
16. Os FIIs referidos foram criados em: Shopping Higienpolis, 1999; Hospital da Criana, 2000;
Torre Norte, 2001 e Europar 2002.
17. Quadro da Brazilian Mortgages, ligada ao Banco Ouroinvest. Entrevista concedida a Adriano
Botelho em 4 de Outubro de 2002.

90

pronto, gerador de renda, preferencialmente um empreendimento que seja operado por uma empresa de sucesso reconhecido (...) (Apud BOTELHO: 2007, 173).
Uma diferena importante entre os FIIs e os CRIs, no entanto, que no FII
no h a extino da relao com o investidor como h no CRI: o edifcio permanece
sempre rendendo. Assim, neste caso ocorre o que era buscado pelo setor imobilirio: uma forma de desabsolutizao da propriedade, tornando este instrumento mais
importante para o mercado dos edifcios corporativos e comerciais (como shoppings):
Ocorre, desta forma, o que se poderia chamar de desabsolutizao da propriedade imobiliria, na medida em que a propriedade imobiliria absoluta, ou seja, aquela baseada
na propriedade privada do imvel atravs do registro de ttulo de propriedade legal
substituda por uma propriedade parcelar de um bem imobilirio, que d direito
extrao de uma renda e de juros sobre a propriedade, mas no sobre o ativo em si
(BOTELHO: 2007, 171)

Os FIIs foram regulamentados pela CVM em 1994 e passaram por fases

distintas at hoje. Entre 199518 e 1999, quando foram criados 32 deles (cerca de 36%
do total de 89 listados atualmente, em todo o Brasil19), as cotas-parte dos fundos
eram de valores muito altos, e apenas grandes investidores podiam compr-las.
Nesta fase, os Fundos de Penso foram os grandes compradores, investindo suas
carteiras neles como forma de driblar a legislao que limitava seus ativos imobilirios: como fundos, os FIIs no eram computados como imveis. A partir de 1999
a legislao dos FIIs muda, buscando um maior crescimento, e as cotas-parte passam a ter valores menores, acessveis aos pequenos investidores (BOTELHO: 2007,
170). No entanto, at 2002, estes ttulos eram negociados no chamado mercado
de balco (ou seja, fora da bolsa), e atraam poucos investidores pela insegurana
da transao. A partir deste ano, alguns fundos passam a serem negociados dentro da bolsa, caracterizando uma terceira fase do instrumento, mais dinmica20. Os
FIIs possuem, hoje (junho de 2010), um patrimnio lquido total de mais de R$ 5,8
bilhes, sendo a Torre Norte (que faz parte do CENU Conjunto Empresarial Naes Unidas21) o maior deles, com patrimnio lquido de mais de R$ 548 milhes,
divididos em 3.935.562 cotas-parte. Este edifcio corporativo ser um dos focos do
Captulo 6, com projeto do escritrio Botti Rubin.
Assim, os FIIs e CRIs so instrumentos usados hoje pelo mercado como
forma de transformar um ativo fixo em um ativo financeiro (ou seja, securitiz-lo),
flexibilizando o uso da mercadoria como produto acabado (aumentando sua vida
til dentro da circulao), e dinamizando os tempos de rotao do capital no setor
18. Data mais antiga listada na CVM (fonte: www.cvm.gov.br acessado em 23 de junho de 2010).
19. Dados atualizados em 23 de junho de 2010, no site da CVM (Comisso de Valores Mobilirios): www.cvm.gov.br.
20. Hoje esto listados 32 FIIs na BMFBOVESPA. Fonte: http://www.bmfbovespa.com.br/renda-variavel/ResumoFundosImobiliarios.aspx?Idioma=pt-br.
21. O CENU um conjunto de edifcios corporativos, hotel e shopping na Av. Naes Unidas,
prximo Av. Lus Carlos Berrini, administrado pelo Banco Ouroinvest S.A..
91

imobilirio. Se os edifcios corporativos passaram a serem entendidos como ativos

financeiros por seus proprietrios apenas por se transformarem em espaos para
alugar (como visto no item anterior), com estes instrumentos a renda ganha maior
dinamizao principalmente por ganhar a figura de juro. Ou seja: para o investidor,
que tem uma soma de dinheiro e quer que ele se valorize, existem vrias opes
possveis, todas relacionadas estrutura bsica do capital portador de juros22: tal investidor vai emprestar seu dinheiro e quer em troca os juros correspondentes, independentemente da maneira como este seu dinheiro ser aplicado (seja na produo,
na capitalizao de empresas, no consumo ou em qualquer outro lugar). As opes
hoje para a aplicao deste dinheiro so enormes, desde o emprstimo para empresas produtivas que tm capital aberto na bolsa (que podem, de fato, fazer tal capital
gerar mais-valia na produo e pag-la em forma de juro), at o emprstimo para
bancos e outros agentes de intermediao financeira, que no tm lastro nenhum
na produo. Os edifcios corporativos, no caso, principalmente atravs do FIIs, ao
se transformarem em ttulo, parte de um fundo, passam a pagar uma remunerao
aos seus cotistas que aparece a estes como juro, quando, na sua origem, so renda
provinda de aluguis, ou seja, lastreada em um bem material, localizado e construdo. Neste aspecto interessante a pesquisa dos FIIs no site da CVM: no cadastro
destes fundos h o nome dos mesmos, seu administrador, seu valor, a quantidade
e valor das cotas-parte, telefone para contato etc., mas nunca o endereo do imvel
no qual aquele fundo se lastreia.
O importante nesta aparente transubstanciao da renda em juros a
transformao da lgica de produo do urbano e o papel da arquitetura. Na lgica
da renda fundiria, o papel da localizao, ou seja, do aspecto material do urbano,
fundamental. Nela, ainda h uma ligao com a produo do urbano na sua lgica,
fazendo com que as formas de valorizao sejam pautadas por movimentaes reais
da esfera produtiva. J na lgica do capital portador de juros, que est muito mais
vinculada a uma relao jurdica (a promessa de pagamento futuro) do que a uma
relao econmica (que tem custos de produo, trabalho etc. envolvidos), a lgica
de valorizao se pauta basicamente na relao entre oferta e demanda, ou seja, na
concorrncia. Quando um rendimento que se lastreia em bens materiais (ligado
renda) aparece como juro, isso significa que h um alto grau de abstrao frente
produo do urbano enquanto valor de uso. E, neste sentido, a produo de arquitetura, principalmente a dos edifcios corporativos, s pode ser voltada para esta
lgica, e no para a produo consciente de valores de uso, mesmo que produtivos.
Seu papel, portanto, como imagem, primordial.
Segundo Adriano Botelho:
Com a securitizao, a questo da extrao da renda fundiria de certa forma absorvida e mascarada no processo de valorizao imobilirio-financeira dos ativos,
transformando-se em direitos de receber uma renda, obscurecida sob forma de juros
22. Ver p.56.

92

provenientes de um ativo imobilirio fragmentado em ttulos (desabsolutizao da

propriedade imobiliria), com a mediao do mercado financeiro. No mais a propriedade de um bem imvel que garante a renda, mas sim a propriedade do direito
de extrair, a partir de um emprstimo, alm da renda presente no imvel, os juros do
capital adiantado23. Juros e renda aparentemente se confundem. Dessa forma, saber a
localizao no espao urbano dos imveis securitizados pode indicar o papel da renda
fundiria, pois estes imveis devem se localizar nas reas mais valorizadas das cidades
para render o mximo possvel (BOTELHO: 2007, 189).

Se, para a cidade, estes instrumentos (principalmente o FII) geram uma

modificao grande na sua produo mesma por conta dos seus objetivos e forma
de circulao do lado dos investidores, no Brasil, eles no so vistos como investimentos com retorno muito alto dentro do mercado de capitais. Em pesquisa realizada na BMFBOVESPA em Junho de 2010, observa-se que seus rendimentos, variados
de acordo com o fundo especfico, giram em torno de 0,7% a 2% ao ms24, enquanto
as aes mais cotadas da Bolsa podem chegar neste rendimento diariamente. No
entanto, este tipo de investimento considerado bastante seguro (e por isso seu
rendimento comparvel ao da poupana e CDBs25) dentro das possibilidades de
renda varivel26, por conta de se lastrear em um bem de raiz, material, que no
vai desaparecer em uma crise (como pode uma empresa falir).
O importante para a produo do urbano, no caso, que, num pas como
o Brasil, com economia que comea a ser considerada estvel internacionalmente,
este tipo de investimento valorizado em tempos de crise mundial e serve como
entrada de capital externo no pas. Assim, temos a aparente contradio da forma
dos edifcios corporativos na semi-periferia (uma produo de luxo se considerado
o contexto local) em contraste com o fato de que sua maior valorizao se d em
momentos de crise. H, neste objeto, portanto, uma contradio imanente entre
sua aparente forma luxuosa e seu carter de capital na circulao, que se valoriza quando h crise financeira e investimentos mais conservadores so buscados,
principalmente em locais do mundo com pouca conectividade com as finanas
mundializadas. Assim, os edifcios corporativos especficos da semi-periferia j so
produzidos dentro desta lgica, quase anti-cclica, s que com imagem de poder e
riqueza para sua prpria realidade. No entanto, como porta de entrada das empresas estrangeiras no pas (seus locais de trabalho), os edifcios podem eventualmente
23. Ou seja, receber os juros referentes ao financiamento do imvel, que j construdo por outrem,
ou seja, em algum momento houve capital adiantado para que o usurio pudesse pagar depois.
24.
Fonte:
http://www.bmfbovespa.com.br/renda-variavel/ResumoFundosImobiliarios.
aspx?Idioma=pt-br Acessado em 24 de junho de 2010.
25. Crdito de Depsito Bancrio: dinheiro usado pelos bancos para fecharem seu caixa ao final
do dia, que deve ter, por lei, uma porcentagem determinada do valor dos depsitos dos clientes.
26. A renda fixa se caracteriza pela fixao de um juro a ser pago por quem recebe o emprstimo,
antes ou depois do acordo (pr-fixada ou ps-fixada). A renda varivel, pelo contrrio, caracteriza-se pela flutuao dos valores pagos aos investidores (quem emprestou o dinheiro), que podem
inclusive ser negativos. Geralmente este tipo de renda se lastreia na produo material: aes de
empresas ou, no nosso caso, a produo do urbano. Esta renda pode gerar mais rendimentos do
que a renda fixa por conta do seu carter inseguro.
93

sofrer desvalorizaes por conta de crises mundiais, no caso de as empresas que o

alugam terem que deixar o pas. Desta maneira, estes edifcios corporativos, na sua
figura de capital dentro do sistema financeiro porm lastreados materialmente na
semiperiferia, esto sempre numa tnue linha de tenso como objetos entre duas realidades interno e externo, material e fictcio. Assim, h uma srie de contradies
que ocorrem na relao entre o ambiente construdo, o deslocamento da tipologia
para uma localizao semiperifrica e sua forma-capital, com consequncias sobre
a produo da cidade de maneira ampla. As decorrncias deste movimento para o
urbano local precisam ser melhor investigadas.

3.1.3. A abertura de capital das empresas do setor imobilirio no pas

Aps consumada a transformao do edifcio em si em ativo financeiro, o
movimento mais recente do setor imobilirio brasileiro rumo financeirizao foi a
abertura de capital das empresas vinculadas a ele, principalmente as incorporadoras. Estas empresas funcionam como grandes crebros do setor imobilirio, organizando sua produo: buscam terrenos, financiadores, pensam a configurao do
produto (a construo a ser realizada), contratam os construtores e os vendedores, sendo, assim, as gestoras de todo o processo. No momento em que elas, como
agentes que iniciam o processo produtivo do edifcio corporativo, passam a funcionar atravs da lgica do sistema financeiro, este objeto muda de figura. Nestes
termos, ele deve responder a uma demanda de valorizao no apenas dele mesmo,
mas da incorporadora como um todo e neste momento os edifcios corporativos
so importantes para ela pois dependem de um montante de capital muito grande
para serem construdos, ou seja, so raros tanto na cidade quanto no portiflio
da empresa e, portanto, tm uma grande responsabilidade na sua valorizao. Ele
passa, assim, a ser o carro chefe da incorporadora. Por conta deste destaque e
tambm pela necessidade de que sua construo seja a mais rpida possvel (pois,
com o capital aberto, qualquer dinheiro imobilizado da incorporadora deve ser rapidamente reposto, como veremos em seguida), as tecnologias que o edifcio utilizar devero ser cada vez mais condicionadas a esta lgica.
No Brasil, as incorporadoras sempre foram empresas de capital fechado,
limitadas (LTDA), de origem familiar, quase sempre vinculadas a construtoras. As
empresas que atuam hoje no mercado de So Paulo tm suas origens em meados da
dcada de 1950, mas principalmente na dcada de 60. A tendncia destas empresas
foi a incorporao dentro de seus quadros de outras funes do mercado imobilirio, tornando-se grandes grupos corporativos (Cyrela, Gafisa, Camargo Corra),
porm sempre dentro de uma estrutura fechada. Isso significa que as diretrizes de
investimento, os eixos de expanso urbana, as tcnicas construtivas, o projeto arquitetnico, a carteira de clientes, enfim, todas as funes da empresa eram coordenadas por poucas e determinadas pessoas, com interesses especficos e basicamente

94

capital local e limitado. A partir da dcada de 1990, com a abertura da economia

do pas, estas empresas comearam a se profissionalizar, trazendo experts para
dentro de seus quadros e lidando com diversos atores externos de maneira mais
dinmica. Na prtica, as mudanas desta poca foram a entrada no pas de uma
nova demanda por espao (grandes multinacionais) e de novos investidores, principalmente os Fundos de Penso e investidores internacionais27. A cadeia produtiva,
no entanto, continuava a ser a mesma: procura de financiadores, contratao de
escritrio de arquitetura local, construtora local e vendas.
A primeira mudana significativa neste cenrio se deu com a formao
dos joint ventures, quando as empresas locais puderam fazer acordos com empresas
estrangeiras para a realizao de empreendimentos conjuntos. Alm disso, comeou a se tornar comum a contratao de projetos vindos do exterior, de grandes
escritrios de arquitetura reconhecidos globalmente. Com o desenvolvimento dos
FIIs, esta cadeia ficou mais complexa, com atores diversos, porm as empresas incorporadoras continuavam como empresas de capital fechado, mesmo se transformando em S.A. (suas aes eram preferenciais, no abertas a qualquer investidor).
Apenas em setembro de 2005 a primeira incorporadora brasileira abriu
seu capital no que era naquele momento o Novo Mercado da Bovespa28, em aes
ordinrias (para qualquer investidor, institucional ou no), a Cyrela Brazil Realty
(um joint venture da Cyrela com a Brazil Realty) voltada principalmente para o
mercado residencial de alto padro. Logo depois, durante todo o ano de 2006, outras incorporadoras foram pelo mesmo caminho, indicando uma tendncia de mercado: Gafisa (fevereiro), Company (fevereiro) e Rossi/Amrica Properties (janeiro).
Em 2007: Even (maro), Tecnisa (janeiro), Camargo Corra (janeiro), JHSF (abril),
Tenda (outubro) e MRV (Julho). Destas empresas, a Gafisa j lanou aes ordinrias na Bolsa de Nova Iorque, em Maro de 200729. Ao todo, foram 21 empresas de
27. Segundo reportagem da Revista Exame, de 2007: Sabemos que o mercado de escritrios
cclico e que, por isso, uma crise igual ou parecida com a de 2002 pode se repetir, diz [Daniel]
Citron, da Tishman [Speyer]. Mesmo com a incerteza, o apetite dos estrangeiros parece inabalvel. Recebemos ao menos um grupo estrangeiro por semana, procurando investir no Brasil, diz
Rossana Riet Correa, scia do [escritrio de advocacia] Tozzini [Freire, Teixeira e Silva]. Em 2004,
passvamos at trs meses sem nenhuma visita. Fonte: Reportagem Os gringos querem vender escritrios, Revista Exame, 06 de Fevereiro de 2007. Acesso pela Internet em junho de 2010:
http://portalexame.abril.com.br/revista/exame/edicoes/0885/financas/m0121329.html.
28. ver nota 2, Captulo 3, p. 82.
29. Estas incorporadoras foram selecionadas por estarem nos primeiros 10 lugares dos rankings
da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimnio) em 2005 e 2006. Outras incorporadoras que estavam nestas duas listas ainda no haviam aberto capital em 2007: Goldfarb, Sama
Treviso, M. Bigucci, Tricury, MAC e Elias Victor Nigri. Das 10 empresas do ranking de 2006,
apenas trs no tinham ainda aberto seu capital. representativo da fora da generalizao da
lgica financeira o fato de que destas empresas que no tinham aberto capital, apenas a MAC
permaneceu no ranking de 2009 (o ltimo at a presente data, junho de 2010), sendo a nica entre
as 10 primeiras do ranking atual a no abri-lo at agora. Ou seja, as empresas que no abriram
seu capital saram dos 10 primeiros lugares, que foram ocupados por empresas que o fizeram.
Algumas, para permanecerem na lista, ou passaram a fazer parte de grupos maiores com capital
aberto (caso da Goldfarb), ou se uniram com outras formando novas empresas com capital aberto
(caso da Tricury, que se transformou em Trisul na unio com a Incosul). Fonte: http://www.em95

todo o setor imobilirio (entre incorporadoras, corretoras de imveis, construtoras

etc) que abriram capital entre 2004 e 2007 (hoje, junho de 2010, esto listadas 25
empresas no setor de construo civil no site na BMFBOVESPA30). Destas, 17 eram
incorporadoras, que entraram no mercado principalmente a partir de 2006. As empresas do setor imobilirio que abriram capital a partir de 2004 arrecadaram at
2007 R$ 12,4 bilhes31. A maior parte destas empresas est voltada aos empreendimentos residenciais, nos quais o impacto da abertura de capital das mesmas j faz
grande diferena32. Porm, a maior parte delas investe tambm em empreendimentos comerciais, at mesmo pelo fato de que importante a diversificao de produtos no mercado de capitais para que o risco se dissipe. No entanto, a construo de
edifcios corporativos ainda restrita a poucas incorporadoras, pois envolve uma
mobilizao de capital em grandes propores.
Dos edifcios que iremos analisar, trs grandes obras desta tipologia em
So Paulo hoje (2010) o Centro Empresarial Naes Unidas (CENU), o Projeto
Rochaver e o Eldorado Business Tower apenas este ltimo construdo por uma
destas incorporadoras, a Gafisa. O CENU foi iniciado com capital de investidores
locais reunidos em dois grandes grupos: a Bolsa de Imveis do Estado de So Paulo
e o Imopar (da famlia Moreira Salles, do Unibanco). Aps o incio de sua construo, a Tishman Speyer, incorporadora norte-americana33, se uniu com o Funcef
(Fundo de Penso dos Funcionrios da Caixa Econmica Federal) que acabou
colocando integralmente os recursos para a construo do edifcio e compraram a
frao ideal na qual seria erguida a maior das trs torres do complexo, a Torre Norte
(FIX: 2007). Depois de sua construo, a propriedade deste edifcio passou para um
FII e sua administrao permanece com a Tishman34. O Rochaver incorporado
pela Tishman desde o incio, que traz recursos de fundos de investidores americanos35. No entanto, a construo do CENU, do incio da dcada de 1990, ainda no
contava com todos os instrumentos ligados financeirizao que estamos agora
descrevendo, sendo realizado basicamente com recursos locais. Nos outros dois
exemplos, estes mecanismos so fundamentais pois facilitaram a entrada de investimentos estrangeiros: no Rochaver diretamente atravs de uma empresa americana que constitui um fundo de investimento e no Eldorado indiretamente atravs
de uma empresa brasileira, que o realizou aps sua abertura de mercado, inclusive

braesp.com.br/ e sites das incorporadoras.

30. Fonte: http://www.bmfbovespa.com.br/cias-listadas/empresas-listadas/BuscaEmpresaListada.aspx?segmento=Constru%C3%A7%C3%A3o+Civil&idioma=pt-br
31. Dados obtidos na reportagem A bolsa no perdoa Revista Exame 27.12.2007.
32. A respeito, ver a dissertao de mestrado de Beatriz Bezerra Tone: TONE: 2010.
33. A Tishman Speyer uma empresa de origem americana, fundada em 1978, que est desde
1997 no Brasil. Ela uma das principais empresas de gesto, desenvolvimento e operao com
o setor imobilirio de alto padro no mundo, presente em nove pases (EUA, Brasil, Austrlia,
ndia, China, Espanha, Frana, Inglaterra e Alemanha).
34. Segundo Luiz Henrique Ceotto.
35. Dados obtidos na reportagem A bolsa no perdoa Revista Exame 27.12.2007.

96

em Nova Iorque ou seja, com recursos tambm estrangeiros, para cuja captao
foi fundamental a abertura de capital da empresa.
A abertura de capital de uma empresa significa uma mudana na sua propriedade, no que diz respeito parte financeira e de deciso. Uma empresa LTDA
(Limitada), tem um ou mais donos, que detm o poder de comando e so os beneficirios dos lucros da mesma. A abertura de capital significa que estes donos vo
dividir a empresa em cotas-parte (que se transformaro em aes) e vend-las. Os
novos donos destas aes que usufruiro dos lucros da empresa, e podero decidir sobre os seus rumos tambm. A ao preferencial um tipo de ao que s
vendida para pessoas ou grupos especficos, atravs de negociao direta entre os
envolvidos. J a ao ordinria aquela que colocada venda publicamente
(normalmente, na Bolsa de Valores), para que qualquer investidor possa comprar.
As empresas que fazem a abertura de capital normalmente esto procurando se
capitalizar (como um pedido de emprstimo) e profissionalizar, se tornando mais
competitivas no mercado.
Uma tendncia entre as empresas do setor imobilirio que abrem capital
a abertura de pouco menos da metade de suas aes, deixando ainda a maior parte
da empresa na mo de grupos majoritrios e conhecidos. Ou seja, passamos ainda
por uma poca em que as incorporadoras tm grupos majoritrios no comando da
empresa, mas que tm outros compromissos a assumir: a valorizao permanente
de suas aes no mercado, ou seja, grande quantidade de novos empreendimentos
e sucesso de vendas, com metas preestabelecidas. Desta forma, estas empresas cada
vez menos funcionam segundo uma lgica produtiva: o que importa no exatamente a qualidade de uso de seus produtos finais, mas a valorizao da empresa
como um todo, segundo uma lgica financeira. A produo do urbano e da arquitetura, neste sistema, so apenas o meio para a valorizao financeira.
No caso dos edifcios corporativos, esta mudana no perfil das incorporadoras influencia diretamente sua constituio enquanto forma. Primeiramente
pelo financiamento, que passa a poder ser bancado por empresas brasileiras, s que
com recursos em parte externos (pois os investidores podem ser externos) e com
a responsabilidade de manter este capital valorizando de maneira local custa
de aluguis para empresas em boa parte internacionais. O edifcio, nestes termos,
se torna o campo onde o aspecto local na forma da prpria construo (processo
construtivo e materialidade concreta), do espao e do uso se funde com o global
atravs do financiamento, da lgica das finanas mundializadas, do interesse dos
investidores. H contradies especficas neste objeto que merecem ateno, pois
esta sua nova configurao influencia diretamente na materialidade do edifcio, o
trabalho envolvido no projeto e na construo, as tcnicas e materiais utilizados,
sua forma esttica e, por fim e no menos importante sua forma de uso.
Com a abertura de seus capitais, as incorporadoras tm como objetivo essencialmente conseguir captar uma grande soma de recursos para financiar rapi-

97

damente novos empreendimentos, que antigamente dependiam do total retorno

de um negcio para o comeo de outro (longos ciclos de rotao). Este problema
j havia em parte sido melhorado com a criao dos FIIS e CRIs, porm estes instrumentos ainda so incipientes e com pouca tradio no mercado brasileiro. J a
negociao de papis de empresas na bolsa um movimento mais recorrente dos
mercados financeiros, e algumas empresas tm apresentado bons resultados, principalmente a Cyrela (que cresceu 347% nos dois anos primeiros anos de empresa
aberta36) e a Gafisa (que s na primeira oferta de aes chamada de IPO37 teve
valorizao de 30% nas aes38). Com este novo movimento de valorizao, o que
conta so os produtos lanados em conjunto pela incorporadora, no a valorizao
de empreendimentos especficos39. Mais uma vez muda o papel do edifcio corporativo: ele deixa, nestes termos, de responder apenas pelo seu negcio especfico
e passa a ser ncora para a valorizao de outros empreendimentos, inclusive no comerciais. Isso se d particularmente por conta de seu carter simblico de peso no
tecido urbano e tambm como investimento de grandes propores. Ele se torna
no apenas vitrine, mas tambm responsvel, na prtica, por toda uma rede de empreendimentos menores da incorporadora, que s se efetivam na medida em que
h recursos para tanto, que dependem da valorizao das aes da empresa, que
por sua vez esto atrelados aos grandes empreendimentos da mesma, entre eles os
edifcios corporativos.
Como a flexibilidade da valorizao do capital da empresa est no conjunto, e no em um empreendimento especfico, as incorporadoras tambm conseguiram escapar de um perigo constante do mercado imobilirio: a falta de demanda.
Os FIIs e CRIs e o entendimento de prdios como ativos financeiros dependem da
valorizao do empreendimento especfico, ou seja, esto estreitamente ligados a
um mercado de alto padro. Com a abertura das empresas h uma maior flexibilidade de investimentos, e a nova tendncia, defendida arduamente pelo SECOVI40,
passou a ser o mercado popular maior mercado do Brasil no setor imobilirio41.
36. Idem.
37. IPO: sigla em ingls para Oferta Pblica Inicial o primeiro lanamento de aes realizado
por uma empresa, quando abre seu capital.
38. Dados obtidos na reportagem A bolsa no perdoa Revista Exame 27.12.2007.
39. Segundo Luiz Henrique Ceotto, diretor de Design Construction da Tishman Speyer, em entrevista autora em 17 de maro de 2010: Voc pode contaminar com empreendimentos ruins
todos os demais empreendimentos. Ou seja: uma empresa que abriu seu capital, ela quer ganhar
na mdia. Ento voc admite que voc tenha prejuzo em algum empreendimento e lucro no
outro. Se voc fizer isso mal feito, se voc errar a, voc pode contaminar muito... alguns empreendimentos ruins podem contaminar muitos, a carteira toda. diferente da segregao de risco
que sempre se buscou. Segundo o engenheiro, a abertura de capital das empresas do mercado
imobilirio vai contra a sua estrutura como negcio de longos ciclos de retorno e que trabalha
com segregao de risco (separando cada empreendimento para que um no atrapalhe o outro).
40. Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis Residenciais
e Comerciais. o maior sindicato do setor imobilirio da Amrica Latina e tem sedes em vrias
unidades da federao. Fonte: http://www.secovi.com.br/empty.php?local=/secovi/index.htm.
41. O mercado de habitao popular aquele com maior demanda em todo o pas, porm com
uma dificuldade muito grande de realizao pelas empresas privadas por conta da falta de renda

98

Nestes termos, se conectam setores que parecem estar em extremos opostos: os luxuosos edifcios corporativos e a necessidade bsica encarnada na figura de casas
populares produzidas pelo capital. Isso porque todo o setor da construo civil passa a ser conectado, acompanhando a lgica de estruturao do capital fictcio, que
ganha fronteiras tambm internacionais. Prova deste movimento a unio num
mesmo grupo de empresas com escopo diferenciado. A partir da abertura de capital das mesmas, grandes fuses passaram a acontecer como, por exemplo, a Gafisa,
que antes lidava apenas com o mercado residencial de mdio e alto padro, comprou a Tenda, que lida com mercado popular e a Alphaville, que faz loteamentos de
alto padro42. Outros grupos, como a Camargo Corra, ampliaram sua atuao para
alm dos limites do mercado imobilirio se transformando em Holdings, comprando empresas de setores diversos da economia: Alpargatas (calados), CCR (concesses pblicas), Camargo Corra Transportes, VBC Energia, Morro Vermelho Txi
Areo, E&C (Jornal Projeto Interao), Alcoa (alumnio), Gesto de Conhecimento,
Santista Txtil, Loma Negra (produtora de cimento argentina), Tavex Algodonera
(txtil espanhola), Sandlias Havaianas, A-Port (gesto de aeroportos), Cau (cimentos), Dup (calados), Estaleiro Atlntico Sul, SaoParking (estacionamentos) e
Essencis Solues Ambientais43. Assim, com a abertura de capital, as empresas se
transformam em centros de produo dos mais diversos valores de uso, que passam a serem conectados atravs das finanas. Fecha-se, de maneira muito clara, o
circuito de formao do lucro mdio44 que Marx descreveu no capital, demonstrando que atravs da lgica do capital fictcio que o sistema capitalista chega a um
maior grau de desenvolvimento e, portanto, de abstrao.
dos compradores. Nestes termos, necessrio para este mercado a interveno do governo. Foi o
que aconteceu com o lanamento do Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) do Governo
Federal no incio de 2009, que promete a construo de 1 milho de casas, com recursos de R$ 34
bilhes, com subsdios variados de acordo com a renda familiar. O programa foi desenhado junto
s entidades imobilirias (entre elas, o SECOVI), a partir do momento em que, com sua abertura
de mercado, foi necessria a expanso das suas reas de atuao, que comeavam a no ter mais
demanda em 2007. Fica claro aqui a lgica do capital financeiro, que necessita de expanso continuamente, ao mesmo tempo em que fica claro tambm seus limites junto ao mercado imobilirio,
que tem limites materiais muito bem definidos. Para uma anlise detalhada deste movimento,
ver TONE: 2010.
42. Fonte:.http://www.gafisa.com.br/a-gafisa/perfil-gafisa.
43. Fonte: http://www.camargocorrea.com.br/.
44. Em virtude da distinta composio orgnica dos capitais investidos em diversas esferas da
produo, portanto em virtude da circunstncia de que, conforme a distinta porcentagem que
o capital varivel representa num capital global de grandeza dada, capitais de igual grandeza
pem em movimento quantidades muito diferentes de trabalho, quantidades tambm muito diferentes de mais-trabalho so apropriadas por eles ou massas muito diferentes de mais-valia so
produzidas por eles. Consequentemente, as taxas de lucro que prevalecem nos diversos ramos
da produo so originalmente muito diferentes. Essas diferentes taxas de lucro so igualadas pela
concorrncia numa taxa geral de lucro, que a mdia de todas essas diferentes taxas de lucro. O
lucro que, de acordo com esta taxa geral de lucro, cabe a um capital de grandeza dada, qualquer
que seja a sua composio orgnica, chama-se lucro mdio (MARX: 1986a, 123. Grifo acrescido).
Marx chama a ateno deste movimento, que faz com que se perca a origem do valor (trabalho)
na distncia entre ele e a formao do preo final da mercadoria, formado na concorrncia, lgica
que se separa da produo, se aproximando de esferas mais abstratas como a do capital fictcio.
99

O movimento de abertura de capital das empresas no um privilgio

do mercado imobilirio (embora este tenha expresso): vrias empresas brasileiras
tm acompanhado este desenvolvimento do mercado mundial (baseado na lgica
da financeirizao). Segundo o grfico abaixo, podemos observar o crescimento de
empresas que estavam abrindo o capital em todo o Brasil at 2007, sendo a grande
maioria na Bovespa. A partir de 2008, com a crise mundial, este nmero caiu bastante.
Nmero de ofertas de aes em IPO no Brasil
70
60
50
40
30
20
10
0
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

No entanto, a abertura de capital acarreta mudanas estruturais dentro

das empresas, que ainda tm grande inrcia. Ela exige uma mudana de atuao
dentro do mercado. A valorizao da empresa na Bolsa foco quase nico o qual se
dirige a mesma depois de sua abertura depende basicamente de: previso de metas futuras com aumento constante dos negcios, cumprimento das metas prometidas, cumprimento de todas as normas internacionais de governana corporativa
e grande transparncia, seja financeira, seja estratgica. Os investidores, annimos,
precisam saber a qualquer momento como est a empresa e o que ela est planejando, o que torna todas estas informaes pblicas e o setor de relao com os investidores (chamado de RI) um dos mais importantes da empresa afinal, no basta
ser rentvel, preciso se mostrar rentvel. Alm disso, a empresa deve mostrar-se o
mais segura possvel nos seus negcios, e isso, no setor imobilirio, significa grande
diversificao de produtos: quanto mais quantidade de produtos diferentes mais
seguro o negcio, pois no depende de apenas um empreendimento.
Nem todas as empresas do setor imobilirio conseguiram se adaptar a este
novo jogo. Acostumadas com a dinmica antiga do mercado, tm dificuldades de
adaptao. No ano de 2007, 12 das 23 empresas do setor com capital aberto tiveram
retornos abaixo do IBovespa (ndice Bovespa agrupa as 64 aes brasileiras de
maior peso, independente da rea de atuao45), principalmente por alguns motivos especficos em cada uma delas: no cumprimento das metas prometidas, de-

45. Confirma-se a lgica da abstrao do lucro mdio referendada pelo capital fictcio: no importa aqui quais mercadorias so produzidas, mas apenas o retorno que do, na forma de juros,
no de lucro.

100

Grfico 1
Fonte: CVM <www.cvm.
gov.br> acessado em abril
2010

mora para lanamento em um empreendimento com terreno j comprado e aposta

com a maior parte dos seus recursos em um nico empreendimento46.
Alm disso, a competio aumenta muito quando as empresas abrem capital: elas precisam convencer os investidores que melhor apostar nelas do que
nas outras, que so muitas. Para tanto, o que importa mostrar diferencial e competncia nele. Estes diferenciais podem vir de diversas formas, desde o projeto (e
da o arquiteto faz a diferena), a localizao dos empreendimentos ou a fatia de
mercado, entre outras. Segundo a Revista Exame:
As excees mais destacadas so as mineiras MRV e Tenda, que abriram o capital, respectivamente, em julho e outubro deste ano. Ambas tm foco no segmento residencial
popular. Praticamente, todas as empresas do setor apostaram na venda de prdios de
alto padro, em reas que mais parecem clubes de lazer. O princpio do negcio da
MRV e da Tenda fazer justamente o oposto: imveis sempre iguais, com no mximo
70 metros quadrados de rea. E, com isso, obtiveram um dos melhores desempenhos
entre as companhias do setor47.

O que importa, portanto, nesta lgica de mercado, no a necessidade de

suprir o dficit do mercado popular habitacional, mas de torn-lo um investimento
diferenciado e rentvel. A tendncia, no entanto, que as empresas busquem cada
vez mais as fuses como forma de se manterem neste mercado extremamente competitivo, e ento os diferenciais sero mais decisivos e de grande porte. No Mxico
e nos EUA, por exemplo, onde a abertura do mercado imobilirio j se consolidou,
existem, respectivamente, cinco e vinte empresas.
As consequncias da abertura do capital das incorporadoras comeam a
ser sentidas a partir de 2008. As principais mudanas, que envolvem diretamente a
produo de arquitetura, so a rapidez e a quantidade de novos empreendimentos.
No momento em que o terreno comprado (aps um estudo de viabilidade prvia,
feito pelos arquitetos), a incorporadora mobiliza grande quantidade de capital, que
antes estava rendendo no mercado financeiro. Assim, este capital precisa retornar
rapidamente, pois cada ms significa perda de dinheiro e, alm disso, as metas
precisam ser cumpridas, e elas so bastante estreitas. O projeto de arquitetura e a
aprovao em todos os rgos (principalmente na Prefeitura) so o gargalo neste
momento, impeditivos para o lanamento, quando comea a retornar o capital investido. Segundo Gianfranco Vannucchi48:
Comprou, da comea a loucura, porque, hoje em dia, a partir do momento da compra, o que acontece: est com o dinheiro parado l. Ento voc precisa rapidinho botar
este dinheiro para voltar, urgente. Quando mais cedo voltar, melhor, porque mercado financeiro. Ento comea a presso em cima da gente. Rapidamente, os nossos
produtos so mostrados para as empresas de venda (...). E, a partir da, a gente rasga

46. Dados obtidos na reportagem A bolsa no perdoa Revista Exame 27.12.2007.

47. Idem.
48. Arquiteto, scio da Knigsberger Vannucchi, em entrevista concedida autora em 14 de janeiro de 2008.
101

para anteprojeto, vai tocando ideias... porque antigamente, voc fazia o projeto legal
mais ou menos, quer dizer, muito prximo do que era, mas no tinha tanta preocupao em ser idntico quilo que ia construir, porque depois vem estrutura etc. (...).
At a fundao do PROCON em So Paulo, isso no acarretava tanto problema. Com
o PROCON em So Paulo comeou a acontecer o seguinte: comprou uma coisa, quer
aquilo. Mas da, ele est inadimplente. A no est conseguindo pagar, chama perito,
um engenheiro, um arquiteto, o vizinho, e da diz: Cara, d uma olhada nisso, v se
acha alguma coisa a que eu possa contestar. E voc procurando, entre um folheto de
venda e o que foi construdo sempre acha. Achava! Porque justamente por causa disso
praticamente o projeto legal quase um projeto executivo. Ento a gente trabalha projeto legal j com estrutura, com os shafts dimensionados, com as paredes, com as larguras certas internas, as externas. Praticamente um anteprojeto e nisso o computador
ajuda muito, porque ganha velocidade, antigamente no tinha um pr-executivo.
(...) Agora, essa fase at o lanamento muito violenta.

A rapidez e a quantidade so determinantes para a arquitetura: so priorizadas as solues padronizadas, com pouca inovao, pois no h tempo hbil
para tanto, alm do mercado dar preferncia a solues mais conservadoras, que
tornam o negcio mais seguro. Porm, a mesma competio selvagem pode trazer
o elemento importante da diferenciao, buscada em momentos especficos e que
no tragam problemas financeiros. Ainda segundo Vannucchi:
Se voc est trabalhando para o mercado, j sabe o que d para fazer. Agora, este
momento est sendo legal tambm porque, de certa forma, e mesmo sendo muito raro,
como a briga muito grande entre eles, tambm o pessoal est pedindo mais diferenciao de projetos. Para no ficar com a cara do vizinho ou com a cara do que ele j fez,
n? Ento alguns clientes pedem que voc mude, ponha alguma coisa nova na planta,
que saia do padro, porque est todo mundo fazendo a mesma coisa: quatro dormitrios, quatro dormitrios... espao gourmet etc. e tal. Se repetem as coisas49.

O que se deve pensar se estas diferenciaes de projeto so apenas momentos de agregao de valor simples, sem que se pense em inovaes de fato na
arquitetura. Ainda segundo entrevista com Vannucchi:
[mas o MASP no uma coisa interessante?] que o custo uma coisa... no mercado
muito difcil fazer um vozinho daquele... [mas hoje voc acha que no seria mais
possvel esta arquitetura, de uma certa generosidade?] No plano institucional possvel. Embora, eu estou fazendo o SESC, por exemplo, ah no, isso no pode, o custo
deste led... quer dizer, a gente est indo para a pobreza... (...) Tudo o que voc fizer que
tenha um diferencial, agregue valor e que no custe muito... mas se acender a luzinha
vermelha l... a conta no vai fechar.

Estas mudanas tm feito com que os escritrios de arquitetura vinculados ao mercado imobilirio cresam e tenham internamente grupos mais especializados, para aumentar a produtividade, como pessoas responsveis pela apresentao do projeto ou legislao, por exemplo. Segundo Vannucchi:

49. Idem.

102

[o que a rapidez significa aqui para vocs?] Controle, um controle muito maior, porque voc pode fazer bobagens muito grandes... Significa mais gente. Significa gente
mais bem remunerada, porque voc precisa de responsabilidade. Significa treinamento para as pessoas. [e na arquitetura?] Acho que na arquitetura a rapidez no te permite digerir melhor as coisas. aquilo que eu te falei: se voc tinha alguma possibilidade
de mudar no projeto executivo, hoje voc est engessado no projeto legal. [os arquitetos mais jovens tm dificuldade de entrar neste mercado, porque no tem esta...] No
entra, no entra. isso que eu estou dizendo, perverso esse troo.

Mesmo em relao tecnologia empregada, estas mudanas so determinantes. Segundo Vannucchi: S que da acabou ficando que estas tecnologias ficaram mais caras do que fazer com bloco e balancinho. E da na hora que as pessoas
pem no papel... eu acho que j, j vai voltar [porque o capital financeiro precisa de
retornos rpidos...] exatamente. Mesmo assim, as construtoras brasileiras ainda
tm resistncia a novas tecnologias, pois se especializaram em alguns modelos padro. Porm, com a grande quantidade de capital que est entrando neste mercado,
possvel que tenhamos, nos prximos anos, novas tecnologias entrando no pas,
assim como mo de obra especializada50.

3.2 O edifcio corporativo, a cidade e o poder pblico

Para alm de sua constituio em si como negcio, os edifcios corporativos, por conta de sua forte presena urbana que simboliza a conexo entre o pas e
o capitalismo mundial so agentes de valorizao tambm da cidade. Este tipo de
valorizao gera rendimentos, novamente, para investidores, o que torna a situao
mais complexa pois envolve, agora, os interesses urbanos de toda a cidade. Ou seja:
neste momento, o movimento de valorizao do capital atravs do ambiente construdo esbarra inevitavelmente no carter poltico da plis. Para alm da abstrao
das variaes da bolsa, a particularidade dos edifcios corporativos a conexo
entre este universo e a produo do urbano, que envolve a discusso poltica.
A lgica do capital fictcio sob a qual operam os edifcios significa agora que a competio entre capitais e sua relao com os trabalhadores na cidade
transformam a forma mesma da luta de classes, que sai de dentro do processo produtivo sem sair de dentro do processo de valorizao. Esta perspectiva faz com
que as lutas urbanas, fundamentais no perodo ps 1970, tenham necessidade de
conhecer o movimento de circulao do capital fictcio, que se conecta diretamente,
como visto, com o ambiente construdo. Os agentes e seus interesses mudam com
esta nova lgica, e elementos aparentemente dispersos esto conectados atravs de
movimentaes bastante abstratas e de difcil entendimento. Nestes termos, o papel
da arquitetura e da produo do urbano precisam ser melhor precisados, pois sua
funo no processo de transformao social muda de carter em relao ao contexto

50. Para um aprofundamento nestes temas ver TONE: 2010.

103

da primeira metade do sculo XX, quando o movimento modernista marcou suas

bases estticas e polticas.
Descreveremos aqui dois movimentos importantes neste novo contexto
de produo urbana, no qual os edifcios corporativos fazem parte bastante ativa.
Neles, ficar claro que a funo do edifcio nesta nova ordem combina sua face
material de movimentao financeira com outra, sua face simblica, que passa tambm a gerar rendimentos. A arquitetura opera nos dois momentos, o que torna sua
funo importante internamente ao capital: combinar forma e funo.

3.2.1 As Operaes Urbanas Consorciadas e os CEPACs

Os edifcios corporativos caracterizam-se, entre outros, pelo seu tamanho:
altura e dimenso de suas lajes. Alm disso, os trreos dos mesmos tm uma relao
com a cidade normalmente aberta (fisicamente), com espaos comerciais, praas
de convivncia ou simplesmente estacionamentos. Isso significa que os terrenos
onde eles se desenvolvem so, preferencialmente, bastante grandes, localizados nas
proximidades de grandes vias de circulao e em locais de boa infraestrutura e
atendimento de transportes. Estas caractersticas, principalmente seu coeficiente de
aproveitamento51, que bastante alto, so normalmente pontos fora da reta na legislao urbana. Assim, sempre foram tratados como excees de legislao, ou seja,
dependem de autorizao especial do poder pblico para serem erguidos. A construo destes edifcios significa que o governo municipal tem que preparar a cidade
para seu recebimento, principalmente no que se refere infraestrutura. Ou seja,
gastos pblicos para investimentos privados. Assim, o que se estabeleceu historicamente foi a negociao entre os dois agentes para que o poder pblico obtivesse
algum retorno financeiro do empreendimento, para poder revert-lo na preparao
da cidade para seu recebimento. Isso se deu, at 2001, atravs da Outorga Onerosa,
instrumento de poltica urbana que permite a compra de potencial de construo
at limites estabelecidos para toda a cidade no seu Plano Diretor. Neste instrumento, o dono de um terreno comprava o direito de construir a mais a partir de projeto
previamente analisado e aprovado. O dinheiro da transao se encaminhava para
os cofres pblicos sem vinculao especfica, e o edifcio podia exceder os limites de
CA da regio, porm deveria respeitar o limite mximo imposto para toda a cidade.
Ou seja, ainda eram regras que no flexibilizavam suficientemente o mercado, no
alavancavam diretamente a regio de localizao do empreendimento e entendiam
o mercado de terras ainda de maneira esttica.
As Operaes Urbanas Consorciadas vieram para mudar este quadro. Em
so Paulo, as primeiras OUs datam de 1995 (Faria Lima e gua Branca) e 1997 (cen-

51. O coeficiente de aproveitamento (CA) a relao entre a rea construda e o tamanho do terreno. Se o terreno tem 100 m e se constri nele uma edificao de 200 m, seu CA ser igual a 2.

104

tro), ainda antes do Estatuto da Cidade (Lei 10.257, de 10 de julho de 2001). Ou seja,
ainda sem muitos dos instrumentos que este viria a estabelecer, como a lei nacional
especfica das Operaes Urbanas Consorciadas e os CEPACs. A Operao Urbana
Consorciada uma lei municipal baseada no Plano Diretor cujo objetivo promover determinada rea da cidade, atravs de parcerias entre poder pblico e iniciativa privada. Sua inteno inicial , sendo localizadas reas de esvaziamento e desinteresse urbano, conseguir fazer com que o poder pblico tenha recursos suficientes
para sua revitalizao a partir de parcerias com investidores privados com interesse
na regio. Atravs desta parceria, segundo as intenes expostas publicamente pelos defensores de sua aplicao, seria possvel angariar recursos considerados inexistentes dentro do poder pblico para o redesenho e interveno urbana, para uso
de populaes que no teriam acesso a melhorias urbanas se dependessem apenas
do Municpio. Segundo seus defensores, a Operao Urbana seria, desta forma,
uma maneira de redistribuio de recursos na cidade, dos investidores para o tecido urbano de uso pblico.
Esta redistribuio de recursos se d na Operao Urbana a partir da delimitao da rea a ser revitalizada, identificada pelo Poder Pblico Municipal. Nela,
a legislao urbanstica ter regulamentao prpria, diferente do entorno em que
est inserida, seguindo os termos da lei da Operao Urbana especfica, a ser aprovada na Cmara Municipal. Estas mudanas na legislao podem ser a modificao dos ndices e caractersticas do uso e ocupao do solo, alteraes nas normas
edilcias e regularizao de construes e reformas executadas em desacordo com
a regulamentao. Isso significa, na prtica, que a rea de Operao Urbana escolhida para ser valorizada segundo normas especficas de exceo de legislao,
coordenadas sempre pelo poder pblico.
O mecanismo de valorizao se d principalmente a partir do provimento
especial de recursos desta rea: nela, toda exceo de legislao urbanstica prevista pela lei da Operao Urbana especfica deve ser paga ao poder pblico. Assim, construes e reformas irregulares, alterao de uso e ocupao de imveis e
principalmente aumento de potencial construtivo das edificaes (aumento da rea
mxima a ser construda) deve reverter, como contrapartida financeira, ao poder
pblico, que deve investir estes recursos nas melhorias urbanas da prpria rea delimitada como Operao Urbana. Assim, nesta rea que j tem interesse imobilirio
de investimento, sob coordenao do poder pblico passa a ter recursos suplementares para serem investidos nela mesma.
A principal mudana na legislao a partir do Estatuto da Cidade de 2001
a forma como se d o repasse de recursos dos investidores para o poder pblico. No
caso do aumento de potencial construtivo, principal fonte de recursos de uma Operao Urbana, o repasse de verbas para o Municpio passa a se dar atravs da emisso pelo mesmo de CEPACs (Certificados de Potencial Adicional de Construo52),
52. Regulamentados pelo Estatuto da Cidade, Lei 10.257, de 10 de julho de 2001, Seo X, Art. 34.
105

que, segundo documento da Prefeitura de So Paulo, so valores mobilirios com

a finalidade de permitir ao municpio emissor securitizar53 o direito adicional de
construir e modificar uso, no mbito de uma Operao Urbana Consorciada54, ou
seja, so ttulos alienados em leiles ou negociados na bolsa conversveis em direito
de construir apenas na regio da Operao Urbana.
Na prtica, os CEPACs funcionam da seguinte maneira: a partir da delimitao da rea da OU, o poder pblico define o potencial adicional de construo
que cada rea desta Operao pode ter a mais do que a legislao normalmente
permite, vinculando este potencial (metros quadrados) a unidades de CEPAC (1
CEPAC equivale a X metros quadrados). Na medida em que o poder pblico desejar angariar recursos, ele faz leiles de CEPACs: os oferece a um preo determinado
e, quem pagar mais, o leva. Sendo possuidor de um CEPAC, o investidor (que no
precisa ter vinculao nenhuma com a rea ou com o setor de construo civil)
tem duas alternativas: ou efetiv-lo enquanto metragem quadrada de um empreendimento que queira realizar na regio (e neste caso o ttulo deixa de existir), ou
ento o revende a outro investidor, atravs de negociao na Bolsa de Valores. O
preo que este CEPAC ser revendido no mercado secundrio maior ou menor
dependendo da relao entre oferta e demanda de CEPACs, que regulada atravs
do interesse de setores imobilirios em construir efetivamente na regio. Ou seja,
a valorizao do CEPAC depende diretamente da valorizao imobiliria da regio em que se lastreia. Assim, temos mais uma vez a transformao de transaes
com comeo, meio e fim em transaes que podem permanecer infinitamente na
circulao, como capital fictcio. O edifcio corporativo, neste caso, fundamental,
pois atravs de sua presena marcante urbana e seu significado simblico um dos
principais elementos de valorizao de determinada rea.
Para o poder pblico, a vantagem deste mecanismo seria a de receber antecipadamente os recursos que receberia apenas na efetivao dos empreendimentos. No entanto, a possibilidade do poder pblico de angariar recursos desta forma
pode lev-lo a adotar esta prtica de forma generalizada, aumentando o nmero
de Operaes Urbanas que ao fim so reas de valorizao e especulao imobiliria. A exceo de legislao como forma de obter recursos tambm uma forma
problemtica de procedimento do poder pblico, que toma a lei como instrumento
de barganha financeira. A prtica das Operaes Urbanas j tomou grande parte da
cidade de So Paulo, sempre em regies de valorizao imobiliria (ver Mapa 1).
Alm disso, o Poder Pblico pode usar os CEPACs como moeda de troca,
uma moeda de tipo espacial emitida por ele mesmo segundo suas necessidades de
autofinanciamento. Segundo a Prefeitura de So Paulo: Sero colocados CEPAC
privadamente quando utilizados para pagamento das obras e desapropriaes pre-

53. Ou seja, transformar em ttulo financeiro.

54. http://www.cvm.gov.br/dados/cepac/RJ-2004-02403/20040519_PROSPECTO_PRELIMINAR.
PDF Acessado em 21 de abril de 2010.

106

vistas nas Intervenes, bem como para oferecimento em garantia de financiamentos obtidos junto a instituies financeiras para custeio das referidas Intervenes55.
Desta forma, os CEPACs so praticamente a securitizao do direito ao espao urbano e legislao que o poder pblico detm. Como qualquer propriedade dentro
do capitalismo, pode gerar capital fictcio, renda ou juros. Assim, os CEPACs so
uma possibilidade da terra urbana (elemento bastante fixo) gerar capital, valor que
se valoriza, atravs da lgica do capital fictcio.

Mapa 1
Localizao das
Operaes Urbanas em
So Paulo (existentes e
em estudo)
Fonte: PMSP, dezembro
de 2005.

Em relao ao investimento destes recursos, pela lei o poder pblico deve

priorizar a permanncia da populao residente e melhoria urbana de seu assentamento, considerando a valorizao decorrente da Operao Urbana. Para tanto,
deve conter na lei especfica que a regula mecanismos para tal feito, como investimentos em habitao, principalmente HIS, melhorias urbanas para a populao
residente e, se for necessrio, remanejamento de populaes em condies dignas,
alm de previso de reas de ZEIS (que evitam a valorizao excessiva de determinada rea e a consequente permanncia de populaes de baixa renda). Estas aes
devem ser prioritrias, evitando um duplo benefcio do investidor privado que, ao

55. Idem.

107

pagar a contrapartida ao poder pblico, poder estar pagando por melhorias que
apenas o beneficiaro. importante frisar, no entanto, que da totalidade de Operaes Urbanas em curso na cidade de So Paulo, em nenhuma foram concretizados
os investimentos na rea social. S a Operao Urbana gua Espraiada, como referncia, utilizou a totalidade dos recursos conseguidos com os CEPACs na construo de um nico empreendimento, que probe a circulao de transporte pblico:
a Ponte Estaiada Octavio Frias de Oliveira, sobre o Rio Pinheiros, na altura da Av.
Roberto Marinho (antiga guas Espraiadas) projeto particularmente espetacular,
no sentido de Debord.
Com as Operaes Urbanas e os CEPACs, a ltima barreira ao mercado
imobilirio, a terra, parece ter tambm se flexibilizado e alcanado a lgica do capital financeiro. Com requintes especiais, como a utilizao pelo mercado das funes
do poder pblico, estes instrumentos marcam definitivamente a entrada da produo da cidade e da arquitetura numa lgica financeirizada, ou seja, baseada nos
mecanismos de valorizao decorrentes da dominncia do capital fictcio juros e
renda.
A partir da leitura da Tabela 1, pode-se entender melhor o significado das
Operaes Urbanas em So Paulo, a partir do marco de regulao dos CEPACs.
Vale lembrar que os edifcios corporativos dependem deste tipo de conformao
legislativa (de exceo) para poderem ser construdos e, por sua vez, tambm so
agentes (importantes) de valorizao dos CEPACs. uma via de mo dupla que s
faz sobrevalorizar o capital dos investidores. Ao observar a Tabela 1, vemos que h
OU gua Espraida

OU Faria Lima

3.750.000

650.000

Jul04 (45,33% das ofertas

vendidas), jan07 (100%), jan08
(100%) e set08 (43,72%)

Out/04 (14,66%), set/07 (100%),

dez/08 (65,78%)

CEPACs utilizados

1.009.909
(69,34% dos vendidos)

391.005
(71,49% dos vendidos)

CEPACs circulando

446.492

155.918

Complexo Real Parque (Ponte

Otvio Frias de Oliveira) e HIS

Ver quadro 1

R$ 790.969.643

R$ 826.336.074

Total mximo CEPAC

Distribuies de CEPAC

Intervenes previstas
Arrecadao em CEPAC
(Leiles e colocaes
privadas)

Investimentos realizados

Valor CEPAC primeira e

ltima oferta
Rendimento em 5 anos (final
de 2004 a final de 2009)

108

Previsto: R$198 milhes

Usado: R$341,9 milhes em
cepac e mais R$7 milhes da
PMSP, todos na ponte.
Nenhum investimento em HIS.
Primeira Oferta: R$300.
ltima oferta: R$700.
133,33%
(aprox. 2,2% ao ms)

Previsto:
R$404 mi Usado: R$552,4 mi.
Nenhum investimento em HIS.
Primeira Oferta: R$1.100.
ltima oferta: R$2.100.
90,9%
(aprox. 1,5% ao ms)

Tabela 1
Os CEPACs e as OU
Faria Lima e gua
Espraiada 1Trimestre
2010
Fonte: Relatrios do
primeiro trimestre de
2010 das Operaes
Urbanas gua
Espraiada e Faria Lima,
disponveis em:
<www.bmfbovespa.
com.br/pt-br/
mercados/download/
guaTrimestrais100610.
pdf>
<www.bmfbovespa.
com.br/pt-br/mercados/
download/FariaLimaRelatorio-PrimeiroTrimestre-2010.pdf>
Acessados em 26 de
Junho de 2010.

Interveno

Quadro 1
Intervenes previstas
pela Operao Urbana
Faria Lima
Fonte: Relatrio do
primeiro trimestre
de 2010 da Operao
Urbana faria Lima.
Disponvel em : http://
www.bmfbovespa.com.
br/pt-br/mercados/
download/FariaLimaRelatorio-PrimeiroTrimestre-2010.pdf
Acessado em 26 de
Junho de 2010.

Situao

Passagem em desnvel Av. Faria Lima X Av. Cidade Jardim

Executado

Passagem em desnvel Av. Faria Lima X Av. Rebouas /

Eusbio Matoso
Prolongamento da Av. Hlio Pelegrino e implantao da Av.
duplicada no eixo Rua Funchal e Haroldo Veloso

Executado
Executado

Reconverso Urbana do Largo da Batata

Em execuo

Projeto Bsico e executivo do corredor virio sudoeste / centro

( Novo Boulevard JK)
Construo de HIS - remoo completa da Favela Coliseu e
remoo parcial da Favela Real Parque
Enterramento de Rede area das Passagens Cidade Jardim e
Rebouas / Eusbio Matoso
Projeto de implantao de sinalizao nas passagens Cidade
Jardim e Rebouas / Eusbio Matoso
Enterramento da rede de area da Ligao Funchal / Hlio
Pelegrino

Em execuo
No iniciado
Executado
Executado
Executado

porcentagem significativa de CEPACs ainda em circulao nas duas OUs (30,66%

na guas Espraiadas e 28,51% na Faria Lima), ou seja, os compradores de CEPAC
no os consumiram em metros quadrados. No temos acesso ao perfil de compradores destes ttulos e, portanto, h duas hipteses possveis nesta situao: ou o
comprador uma empresa ligada ao mercado imobilirio que pretende construir
na regio, mas ainda no efetivou seus planos; ou o comprador um investidor
que est especulando com o ttulo, ou seja, esperando sua valorizao para depois
vend-lo mais caro.
No primeiro caso, o empreendedor j est lidando dentro de uma lgica
financeira (mesmo que depois v construir): sabendo que um dia teria que imobilizar seu capital na compra de um terreno na regio (e que este ficaria parado na
terra), ele se adianta e compra a terra virtual dos CEPACs. Desta maneira, seu dinheiro no se desvaloriza e, melhor, ele compra a terra antes da mesma se valorizar
(mesmo que a terra no exista, pois ele est comprando terra virtual). Alm disso,
ao compor uma demanda maior pelas terras da regio (comprando os ttulos), ele
colabora para a autovalorizao de sua propriedade (temporariamente um ttulo,
depois terra real). Ou ainda: compra uma quantidade grande de CEPACs, utiliza
parte deles na produo de um edifcio (por exemplo, corporativo) que valorize
a regio e ter automaticamente valorizada a outra parte ainda no utilizada de
ttulos que dispe. No segundo caso no qual quem comprou um especulador
, estamos em um momento ainda de aguardar a venda de CEPACs em mercado
secundrio. Pois, como pode ser visto na Tabela 1, ainda h CEPACs a serem disponibilizados pelo poder pblico, ou seja, seu preo ainda no est nas mos do
mesmo. Quando no houver mais disponibilidade de CEPACs por oferta primria
(emisso direta pelo poder pblico), da ento a regulao do seu preo estar nas

109

mos apenas daqueles que forem proprietrios de ttulos e que no o utilizaram.

Esta pode ser uma razo para que, hoje, no exista mercado secundrio de CEPACs
mas, aparentemente de forma contraditria, ainda existam ttulos em circulao.
De qualquer maneira, ficam claras as consequncias para o urbano da mudana de
lgica, na qual os edifcios corporativos so pea-chave.
Uma destas consequncias o no investimento do poder pblico em HIS
nas duas Operaes apresentadas (Tabela 1 e Quadro 1). Com os recursos arrecadados nas duas OUs o municpio poderia ter construdo mais de 30 mil unidades
habitacionais fato este que realmente teria revertido capital da parcela mais rica
da populao para a mais pobre, dando uso pblico aos recursos do poder municipal. No entanto, as intervenes urbanas de porte (como a ponte Otvio Frias de
Oliveira) so aquelas que do mais visibilidade regio, mais a valorizam. A populao de baixa renda, que desvaloriza a regio, simplesmente retirada (pelo poder
pblico) e some da vista dos investidores. No entanto, elas aumentam a massa
das periferias da metrpole, aumentando a tenso urbana. Nestes termos, a outra
face dos edifcios corporativos e a lgica na qual eles esto inseridos e so agentes
ativos poltica: relaciona-se diretamente com a segregao e violncia urbana a
nova face da luta de classes.

3.2.2 A rede das chamadas cidades globais

A partir destas mudanas acontecidas no mercado imobilirio e nas suas
relaes com o poder pblico, pode-se perceber com facilidade que a construo da
cidade passou a ser um grande negcio conectado internacionalmente, e ela mesma
uma mercadoria especial, que permanece longamente na esfera da circulao. Os
edifcios corporativos so pea chave nesta dinmica. De fato, esta situao tem
ficado cada vez mais clara para os agentes de promoo urbana, que passaram a
tomar providncias mais eficientes neste sentido. Do planejamento racional moderno, no qual tais edifcios eram entendidos como valores de uso produtivos, passamos ao conhecido Planejamento Estratgico, disseminado pelo mundo a partir de
experincias modelo como Barcelona (Espanha) e Baltimore (Estados Unidos) nas
quais os edifcios ganham outras funes, aprofundando o abismo social entre as
classes, fato que se agrava em pases perifricos e semiperifricos. Nestas cidades,
celebrada a associao neoliberal entre o poder pblico, o capital privado local e
o capital internacional a partir do urbano, que entra numa rede mundial de competio entre cidades.
Quando a liberalizao do mercado preside o desenvolvimento da economia global
e a privatizao, e os mercados financeiros se tornam rotina, as cidades necessitam:
Competir pelo investimento de capital, tecnologia e competncia gerencial;
Competir na atrao de novas indstrias e negcios;
Ser competitivas no preo e na qualidade dos servios;

110

Competir na atrao de fora de trabalho adequadamente qualificada. (World Economic Development Congress & The World Bank, 1998, p.2. Apud VAINER: 2000,
76/77. Grifos originais.)

Desta maneira, planejadores urbanos se transformam em empresrios,

desenvolvendo e executando uma poltica de marketing urbano em detrimento das
reais necessidades das cidades, como forma de coloc-las no plano mundial da globalizao financeirizada ou seja, faz-las participar do mercado. Suas prticas so
voltadas principalmente para a construo de espetculos urbanos, seja no plano
do ambiente construdo (onde esto presentes os edifcios corporativos), seja no
plano da promoo de cultura, esferas no raramente conectadas, como demonstra
Otlia Arantes (ARANTES: 2000b). A forma do capital fictcio se d basicamente na
esfera da circulao e depende somente da concorrncia entre as ofertas de capital
(se afasta, assim, das determinaes da lei do valor, acompanhando a autonomizao da forma dinheiro). Assim, os diversos pontos nevrlgicos do sistema mundial
da finana, hoje, nos quais so negociados os ttulos e se encontram muitos dos
lastros dos ttulos, como os ativos imobilirios (entre eles, os edifcios corporativos), so pontos importantes e que competem entre si para a atrao destes capitais
que circulam livremente no mundo. A competio no apenas um momento do
processo: ela fundamental, faz parte da sua forma. O ambiente construdo, neste
contexto, tem dupla funo: meio atravs do qual circula capital fictcio, e parte
da estratgia de construo do espetculo urbano, que no um adorno ou uma
mimese, mas sim parte estrutural da lgica de reproduo deste novo padro de
acumulao.
O urbano foi entendido, por alguns pensadores, como uma mquina de
crescimento, ou mquina de fazer riquezas. Diferente da mquina Corbusiana, estas novas mquinas foram chamadas por outros de antiurbanas por se apoiarem na valorizao do capital a qualquer custo, e no no valor de uso urbano. Mas, afinal, quando se fala que a cidade, ela mesma, foi posta venda como mercadoria, o que isso
significa? Primeiramente, no se pode perder de vista que o processo no termina
no entendimento da cidade como mercadoria, mas principalmente na compreenso
de que esta mercadoria muito parecida com o prprio dinheiro: vive na esfera da
circulao. Para tanto, ela precisa sim de materialidade, de base de sustentao.
Este lastro se d, nas cidades candidatas ao mercado internacional, na construo
de espaos de uso deste capital, e das suas funes: edifcios corporativos, shoppings
centers, residenciais de alto luxo, megaempreendimentos, multifuncionais, casas de
espetculo e toda a infraestrutura para tanto, como transporte e servios especializados, principalmente em tecnologia de informao. Estes espaos e servios no
so apenas necessrios para a instalao do grande capital, mas fazem parte da
estratgia de concorrncia e meio no qual gira capital fictcio, como j visto.
A formao destes espaos tem chamado a ateno nos ltimos anos. Sua
construo cria uma nova paisagem nas cidades, e particularmente nas cidades das

111

economias emergentes isso significou grande segregao a partir de enormes valorizaes de terra e expulso da populao residente. Em So Paulo, este movimento
ficou bastante claro nas reas de Operao Urbana do vetor sudoeste Faria Lima
e guas Espraiadas (nas quais se localizam praticamente todos os edifcios que
iremos mencionar no trabalho) as quais tiveram um boom imobilirio de alto padro, que, muitas vezes de forma violenta, retirou a populao de baixa renda com
apoio do poder pblico. Exemplo deste fato um dos edifcios que iremos abordar,
o CENU, que foi protagonista na expulso da populao da Favela Jardim Edith,
como nos relatou Mariana Fix (FIX: 2001). So reas de grande especulao imobiliria que direcionam os investimentos pblicos e privados, muitas vezes construindo obras de porte mais por seu impacto nos preos do solo e na imagem internacional do que na sua utilidade imediata (como a Ponte Octavio Frias de Oliveira).
Outro mecanismo bastante usado so as chamadas revitalizaes urbanas, envoltas por grande consenso ideolgico bem fabricado: nestas reas, quase
sempre com vida urbana ativa da populao de mais baixa renda, a coalizo entre
capital e poder pblico traz de volta ao mundo da mercadoria a terra j considerada
capital morto. A revitalizao poderia ser entendida como revalorao, uma
forma de trazer de volta circulao uma mercadoria j cristalizada pelo consumo.
Neste sentido, claramente no o consumo que importa (pois ele de fato existe, na
maioria dos casos), mas seu retorno ao processo de valorizao, numa outra faixa
de consumo, prioritariamente um consumo alargado na esfera da circulao atravs do capital fictcio. Por isso tambm a utilizao destas reas na construo de
centros empresariais e casas de espetculo, centros culturais etc.56: so todos usos
que possibilitam a entrada deste espao morto na esfera contnua da circulao,
coisa que at mesmo a esfera residencial de alto luxo tem limites. Segundo Otlia
Arantes:
A cidade-negcio est ancorada numa pseudomercadoria, o solo, um outro nome
para a natureza, que alis no foi produzida pelo homem, muito menos para ser vendida num mercado. A tese em questo nada mais portanto do que uma explicitao
da contradio recorrente entre o valor de uso que o lugar representa para os seus
habitantes e o valor de troca com que ele se apresenta para aqueles interessados em
extrair dele um benefcio econmico qualquer, sobretudo na forma de uma renda exclusiva (ARANTES: 2000b, 26).

Neste cenrio, importante destacar a estratgia adotada, que envolve

ganhos competitivos em vrios nveis. As renovaes urbanas, alm de estarem
baseadas na construo do ambiente prprio para a movimentao do capital
at mesmo atravs dele esto calcadas na possibilidade de criar o cenrio apropriado para tanto com o ganho de elementos diferenciais. Da a importncia cada
vez maior adquirida pela fabricao da imagem da cidade: como forma aparente dos
56. Exemplo desta situao a renovao do bairro da Luz em So Paulo, operao que foi denominada (espetacularmente) de Nova Luz pelo poder municipal. Neste ano de 2010, parte do
bairro j foi demolida para dar lugar aos novos empreendimentos.

112

seus processos internos, ganha centralidade numa lgica que depende apenas da
competitividade. Segundo Debord (DEBORD: 2003), o espetculo condensado em
imagem, tornando clara a relao entre exterioridade, aparncia e imaterialidade, todas
elas conectadas, no nosso parecer, lgica do capital fictcio. A imagem, de maneira
muito adequada ao processo de valorizao do sistema capitalista, perfaz o espao
ideolgico do consenso, tornando muito mais poderoso seu mecanismo de dominao e generalizao. Poderia-se dizer que esta nova paisagem criada a expresso
material e simblica da concentrao espacial de poder e riqueza exigida precisamente pelo comando das cadeias produtivas mundiais (ARANTES: 2000b, 70).
A produo de imagens como ponto nevrlgico da reproduo revela
tambm um novo papel assumido pela cultura neste cenrio. O consumo de imagens, como consumo de cultura, material de ampla dominao ideolgica, e a arquitetura e o ambiente construdo fazem parte constituinte deste cenrio. Segundo
alguns autores (entre eles Fredric Jameson e Otlia Arantes), trata-se de matria to
central que chegam a entender a lgica do capitalismo contemporneo como uma
lgica cultural, que se utiliza da cultura no apenas como mercadoria (a mercadoria vedete segundo Debord), mas como estrutura de dominao e organizao
interna57. Segundo Arantes:
A o embrio de uma mudana emblemtica: medida que a cultura passava a ser o
principal negcio das cidades em vias de gentrificao, ficava cada vez mais evidente
para os agentes envolvidos na operao que era ela, a cultura, um dos mais poderosos
meios de controle urbano no atual momento de reestruturao da dominao mundial. Mais ou menos nos seguintes termos, como se pode ler num estudo posterior
de Zukin acerca das estratgias culturais de redesenvolvimento urbano, cujo miolo
novamente reside na propagao da imagem de um centro de inovao, qualquer que
ela seja, dos servios financeiros segurana mxima dos pblicos solventes: preciso
distinguir acima do alicerce formado pelos fatores econmicos clssicos sobre os quais
se edifica uma cidade terra, trabalho e capital pelo menos mais trs camadas de
trocas desiguais e, no caso, simblicas. A primeira delas consiste na manipulao de
linguagens simblicas de excluso e habilitao (entitlement): o visual de uma cidade,
bem como a maneira pela qual ela se deixa por assim dizer manusear, seu aspecto
ttil, podemos acrescentar, refletem decises em suma sobre a ordem e desordem,
o que acarreta algo como uma estetizao do poder [grifo acrescido], da qual o desenho
arquitetnico um dos instrumentos mais aparatosos. Na segunda camada, deparamos de novo, no por acaso, com a mquina de Molotch: que a economia simblica
da cidade tambm comandada pela habilidade dos place entrepeneurs (...) em lidar
com os smbolos do crescimento, e sua promessa de empregos e negcios. Por ltimo,
o setor mais tradicional, atualmente reativado no ritmo do capitalismo turbinado americano, a aliana entre os crculos de negcios e os advogados da cidade quer dizer,
a cobertura do multicolorido edifcio do Terceiro Setor -, a qual, por uma combinao
eficiente de mecenato e orgulho cvico, cimentado pelo desejo de se apresentar como
um novo patriciado, se encarregar de fazer com que se multipliquem museus bom-

57. O que estou tentando mostrar que hoje em dia a cultura no o outro ou mesmo a contrapartida, o instrumento neutro das prticas mercadolgicas, mas parte decisiva do mundo dos
negcios e o como grande negcio (ARANTES: 2000b, 48).
113

bsticos, parques idem e complexos arquitetnicos que assegurem a quem de direito

que se est entrando numa world-class-city. Pois esta simbiose de imagem e produto que
caracteriza a cidade-empresa-cultural perseguida pela terceira gerao urbanstica
(ARANTES: 2000b, 33/34).

A arquitetura e a produo do espao urbano com os edifcios corporativos a includos de maneira central , neste contexto, parecem ter importncia
fundamental, no apenas representativa, mas funcional seja assumindo papis diversos no processo de valorizao, seja como elemento de diferenciao imagtica,
importante para a reproduo do capital fictcio. Para Arantes,
Nestas circunstncias no de se estranhar que o arquiteto-urbanista tenha se tornado um dos operadores-chave desta mquina, reunindo num s personagem o manager
(o planejador-empreendedor identificado por Peter Hall) e o intermedirio cultural
frao de classe fornecedora de bens e servios simblicos, cuja trajetria ascendente
reveladora do atual culturalismo de mercado (ARANTES: 2000b, 29/30).

Para entender esta lgica de insero da arquitetura na lgica de reproduo do capital fictcio no Brasil, particularmente em So Paulo, precisaremos fazer
algumas consideraes a respeito, principalmente pelo fato de que estamos diante
de um objeto o edifcio corporativo deslocado de seu local de origem e de uma
forma de circulao de capital na qual somos coadjuvantes. Segundo Mariana Fix:
Nossa hiptese a de que esse discurso, com os interesses do mercado imobilirio,
parece acompanhar um salto qualitativo. Quando o mito do desenvolvimento parece ultrapassado, pela inviabilizao da superao do subdesenvolvimento, quando a
construo nacional na semiperiferia do capitalismo interrompida, ele renasce na
forma do mito das cidades globais, das cidades competitivas, das cidades de classe-mundial ou ainda das cidades que do certo. Ou seja, esse discurso acompanha um
movimento real de transformao. (...) As cidades semiperifricas que se querem globais (...) na prtica funcionam como facilitadoras da penetrao do capital estrangeiro nas suas
vrias formas (FIX: 2007, 166. Grifo acrescido).

Veremos as consequncias deste processo no ltimo captulo. A partir do

entendimento das maneiras de financiamento, do edifcio enquanto negcio e seus
impactos no urbano, todas estas faces ligadas a uma nova etapa no desenvolvimento capitalista e suas consequncias polticas que se realizam de maneira prpria
no Brasil, como pudemos observar veremos agora a materialidade especfica dos
edifcios analisados, uma outra face da sua forma.

114

Captulo 4 A produo material dos edifcios corporativos

Comprou uma pea de albene

Pra fazer a sua mise em scne
E j enrolou no esqueleto
Aquele seu pano preto
- com lantejoulas douradas
Como ficou alinhada,
Ai como ficou distinta,
Valorizou sua pinta.
E quem olhar no suspeita
Que essa toalete perfeita
No tem boto nem colchete
- Vai presa s no alfinete
Zper manga de colete,
A turma fica maluca,
Quem pe a mo se cutuca.
Paulo Vanzolini Pea de Albene

4.1 A materialidade dos edifcios corporativos

Na linguagem do mercado, os grandes edifcios corporativos que analisamos so chamados de Triple A. A designao em ingls, chamando a ateno
para o carter distintivo de classe (AAA), j diz objetivamente ao que veio. Sua
insero social parece clara e, em um pas de periferia, j indica a relao quase
simbitica entre a classe dominante e o exterior. No entanto, o edifcio de uma
materialidade gritante, que teve que ser toda construda (entendendo o construdo como todo o processo, do financiamento, passando pelo projeto e chegando
obra) de alguma maneira em solo local. Mesmo que boa parte deste processo venha
de fora, seja negociado ou desenvolvido externamente, o edifcio ser feito aqui, o
que, portanto, passa pelas nossas especificidades. Ao tentar, agora, entender a materialidade do edifcio, ficar cada vez mais presente sua ligao local, a partir da
qual poderemos pontuar questes relevantes desta produo para o entendimento
do capitalismo mundializado hoje.

115

O edifcio Triple A se constitui enquanto mercadoria imobiliria que oferece, primeiramente e principalmente, performance1. Isso significa um local de
trabalho de padro global para as empresas, sejam elas multinacionais (no caso,
um espao muito parecido com aquele de suas sedes internacionais) ou grandes
empresas nacionais. Para tanto, este local de trabalho deve oferecer determinadas
caractersticas de operao. Ele no pode, em hiptese alguma, impedir seus usurios de trabalhar a qualquer hora do dia ou da noite, com a mesma eficincia. Ou
seja, todas as redes de comunicao e infraestrutura devem ser projetadas para no
falhar e, se falharem, no espalharem o problema. Segundo nosso entrevistado,
o edifcio deve ser capaz de responder a desastres internos e externos. Um vazamento num banheiro, por exemplo, no pode se alastrar e parar um elevador.
Externamente, fundamentalmente, hoje o que mais se espera : o edifcio tem que
funcionar apesar da cidade. Principalmente em cidades do terceiro mundo, principalmente cidades brasileiras2. Um exemplo que o entrevistado deu foi o caso de
um edifcio no Rio de Janeiro que, devido a uma enchente nas redondezas, teve que
baixar comportas previamente projetadas: Ou seja, ningum sai, ningum entra,
mas melhor do que entrar aquela quantidade de gua violenta dentro da garagem, entrar em sistemas de gerao, nos transformadores e parar o prdio. Imagina
um prdio de 40 pavimentos parado3. O edifcio deve ter sistemas prediais que
independam dos sistemas urbanos pblicos, pelo menos em situaes de emergncia. Nos exemplos que analisaremos adiante, isso bem claro: h centros de gerao
de energia a gs que abastecem 100% dos edifcios, alm de reservatrios de gua
potvel que podem aguentar at dois dias inteiros. O edifcio, portanto, deve ser
projetado (e principalmente isso o que vendido) para continuar funcionando
mesmo que a cidade entre em colapso. Essa exigncia advm do fato de que se trata
de uma base de reproduo do capital, que no pode parar, pois o tempo fator
fundamental neste processo, ainda mais se considerando o sistema internacional
(no qual o fuso horrio faz com que no exista mais hora comercial). Vale a pena
notar que os exemplares paulistas de Triple A devem ter mais investimento do que
os prdios localizados no centro do sistema nesta espcie de colcho de impacto
contra a cidade. A diferena entre o fora e o dentro no nosso caso bem maior do
que o deles. Neste sentido, a caracterstica de fortaleza mais proeminente alm
de ser fator necessrio no apenas por conta das vicissitudes fsicas urbanas, mas
tambm por conta da instabilidade social do pas.
A performance diz respeito tambm manuteno do edifcio. Interessa
neste quesito que o seu projeto tenha sido concebido para a economia de energia,
facilidade de manuteno de fachada, relao boa entre rea privativa e rea comum etc. Os itens de manuteno so importantes tanto no custo do condomnio
1. As informaes deste item se baseiam em entrevista pesquisadora de Luiz Henrique Ceotto,
Diretor de Design Construction da Tishman Speyer, em 17 de maro de 2010.
2. Entrevista de 17 de maro de 2010.
3. Idem.

116

que, segundo Ceotto, chegam a somar de 20 a 40% do custo do aluguel (entrando

na contabilidade da empresa usuria como parte do mesmo), quanto no ndice de
possibilidade de problemas decorrentes de dificuldades de operao. Neste sentido, o Triple A, espao-mercadoria, propriedade geradora de renda, do lado de
quem a detm, e instrumento de trabalho para quem a utiliza. Aqui importam os
aspectos de construo materiais, tcnicas, qualidade de execuo mais do que
qualquer outro.
Alm da performance (sua face de mquina), o Triple A deve ter flexibilidade espacial. Neste quesito, o projeto deve prever grandes panos de laje sem impedimentos, piso elevado e fachada livre. O usurio deve poder mudar seu espao de
trabalho quando tiver necessidade. Segundo o entrevistado, o edifcio uma tipologia core and shell. O ncleo (core) rgido onde se encontram a distribuio vertical
dos sistemas de comunicao e abastecimento, circulao (elevadores, escadas) e
reas molhadas, alm de ser o principal eixo estrutural do prdio contraventamento e lajes. O core um sistema complexo, praticamente um grande mecanismo
vivo. Acoplado a ele, a shell (casca), que se constitui basicamente da fachada, tem
funo de proteo contra as intempries e de dar a insero e visibilidade urbana
necessria ao prdio. A tendncia observada nos edifcios analisados de separao mxima entre os dois sistemas (core and shell), que podem, no limite, serem
feitos independentemente ambos tm funes de incremento de renda, objetivo
da construo. Neste sentido, o core, que antes se encontrava na periferia do edifcio
(inclusive mostra), como seu principal componente, hoje est na parte interna,
deixando as fachadas completamente livres, onde reina a shell.
Com esta soluo espacial, resolvem-se tambm as duas outras necessidades do Triple A: aparncia esttica e ambiente agradvel. Esteticamente, o edifcio
na cidade deixa sua face de mquina: a superfcie bem polida e brilhante principalmente do vidro e de outros materiais de fachada deve demonstrar uma limpeza
constante, simbolizando perenidade no tempo e distncia do trabalho no sentido
de que no h vestgios da mo humana no material. Internamente, a fachada livre
significa ampla viso da cidade e boa iluminao (economia de energia), delineando o ambiente necessrio aos negcios e, segundo o entrevistado, melhorando
inclusive a produtividade do trabalhador.
A dualidade core and shell tambm se reflete nos materiais. O core basicamente de concreto, enquanto a shell se compe de materiais leves alumnio e
vidro. Segundo Ceotto, no Brasil esta gama de materiais limitada, enquanto nos
pases centrais h ainda a pontualidade do uso do ao na periferia do core (que permanece de concreto, na maioria das vezes e cada vez mais) e de uma infinidade de
novos materiais de alta tecnologia para a shell. Vale um parntese aqui em relao
ao uso do ao. No incio da pesquisa uma das questes era a aparente disparidade
do nosso sistema construtivo em concreto para a tecnologia do ao, usado principalmente nos EUA. Esta viso se dissipou ao longo do trabalho, sendo confirmada

117

pelo entrevistado. De acordo com ele, o uso do ao bastante mediado mesmo nos
EUA, onde os sindicatos dos trabalhadores da construo civil tm peso importante e protegem a categoria mais forte localmente. Em Nova Iorque, por exemplo, o
sindicato dos trabalhadores da indstria do ao mais forte, e isso faz com que as
construes privilegiem este material. J em Chicago, a predominncia do concreto4. Ainda assim, de uma forma geral, segundo o entrevistado:
L fora eles utilizam muito mais um misto de sistemas, onde cada sistema pode ser
mais til. Sendo que os edifcios de mdia altura, at 50 pavimentos, o concreto como
um todo at tem predominado. Eventualmente uma pequena ou outra parte em ao,
mas o concreto tem predominado. Edifcios muito mais altos, acima de 50 pavimentos,
a voc tem parte em concreto, parte em ao e normalmente o concreto nos ncleos de
rigidez do prdio, no contraventamento. at um material de segurana: nos ncleos
de rigidez onde esto as escadas, ento voc protege as escadas contra exploses, em
relao ao fogo e tudo5.

Isso indica uma similaridade construtiva muito grande do exemplar brasileiro em relao ao do exterior. Segundo Ceotto, no temos nada a aprender em
relao a sistemas prediais e disposio de espaos, e as nossas tcnicas construtivas so bastante parecidas. A grande diferena se d, primeiro, nas tecnologias de
fachadas (tcnicas e materiais) e, depois mas no menos importante , na classe
profissional de projetistas que, segundo ele, l fora so muito mais especializados.
Temos uma indicao importante aqui. H uma relao bastante direta
entre tecnologia e trabalho que merece ser entendida. Ao que parece, uma tecnologia mais avanada depende de um trabalho mais especializado, segundo a linguagem de mercado. A especializao aqui pode tambm ser entendida como a
maior fragmentao do trabalhador coletivo instaurado pelo capital na manufatura heterognea, na qual cada parcela tem total domnio da sua parte, sem a
noo do todo. Atravs deste sistema, se ganha produtividade (colocando em ao
a mais-valia relativa) e desenvolvimento tecnolgico ao mesmo tempo em que as
partes do processo perdem autonomia fazendo com que sua orquestrao o poder
separado seja cada vez mais forte e totalitria na figura do capital. Outra face da
mesma questo se d no canteiro de obras. Segundo o entrevistado, quanto mais
est desenvolvida a tcnica construtiva, h mais especializao tambm no canteiro, sendo a terceirizao completa o patamar a ser alcanado, fazendo com que as
grandes empresas de construo civil sejam apenas gerenciadoras de empreiteiros
menores6. O trabalhador final, por sua vez, tambm ndice de desenvolvimento:
4. Valeria a pena um estudo mais detalhado desta conformao particular entre o local, o trabalho
e o material trabalhado no centro do sistema, algo que no ser possvel nesta dissertao. Fica a
indicao para uma posterior pesquisa.
5. Entrevista de 17 de maro de 2010.
6. Se ns nos aproximarmos daquilo que feito nos EUA e na Europa, que uma construo
mais industrializada alis ns precisamos fazer isso ento ns vamos ter que ter equipes
especializadas fora das empresas e o modelo natural da construtora brasileira ser o de gestar
contratos. Ela nada mais do que uma integradora. Sero empresas que vo ajudar a coordenar

118

se for mais especializado, recebe melhor. No fim ao cabo, uma mo de obra mais
cara determinante para a industrializao da construo civil, como Srgio Ferro j havia alertado (FERRO: 2006). Veremos as consequncias desta situao com
mais profundidade no prximo item. Vale a pena adiantar que este processo determinante para a configurao de um estado da produo que sustenta o modo
desenvolvido do capital. Faz sentido que sua forma mais acabada esteja no centro
do sistema, e que o Brasil ainda no tenha alcanado este patamar, embora tente
das mais diversas maneiras, sem sucesso. Veremos que esta situao no fortuita.
A tecnologia de fachadas, um dos fatores de maior diferena entre o nosso
exemplar e o externo, se traduz em materiais e tcnicas associadas aos mesmos. Se,
no Brasil, so usados basicamente alumnio, vidro e granito, no exterior h uma srie de materiais diversos. Segundo Ceotto: L fora, embora sejam materiais parecidos, existem tcnicas, existem outros tipos de materiais, que ns nem sonhamos em
ter aqui. Existem materiais plsticos de fachada, de fibra de carbono, existe uma srie de outras coisas que so um tanto semelhantes com o que fazemos aqui semelhantes... bota uma distncia a, t?. Esta caracterstica aponta para uma diferena
fundamental: os edifcios corporativos do centro do sistema tm outra funo do
que os nossos. Veremos esta questo com mais detalhe no ltimo captulo. Adiantamos aqui que o uso de materiais to desenvolvidos faz parte de uma formalizao
necessria do luxo. Segundo Marx: Em certo nvel de desenvolvimento, um grau
convencional de esbanjamento, que ao mesmo tempo ostentao de riqueza, e
portanto, meio de obter crdito, torna-se at uma necessidade do negcio para o
infeliz capitalista. O luxo entra nos custos de representao do capital (MARX:
1984, 173). No caso brasileiro o luxo entra numa configurao contraditria. Se, ao
mesmo tempo, os edifcios corporativos so as edificaes mais luxuosas que temos
em solo local, da perspectiva do investidor externo (que vem de outra realidade)
eles tm apenas as caractersticas necessrias, sem luxo. Do ponto de vista do investidor, no o luxo o fator fundamental, mas sim a performance. E por que? O luxo,
para ele, no cabe na nossa economia, que caracterizada pela sobrevivncia. Nosso
maior desafio econmico, portanto, segundo o entrevistado,
como especificar pior de modo a reduzir o preo. Esse foi o grande desafio, o tempo
todo. Como fazer mais barato, pior e mais barato? Como eu posso piorar no limite para
no cair, quer dizer, como posso piorar, deteriorar a especificao de modo a poder
economizar, de modo a no impactar nem na segurana nem na funcionalidade? Eu
tenho que piorar, mas eu tenho que piorar de tal maneira que no piore tanto que as
pessoas ainda continuem comprando. Este foi nosso grande desafio!7.

projetos, vo participar do desenvolvimento do design e vo ser integradores dos empreiteiros.

Gerenciadores de empreiteiros (Luiz Henrique Ceotto, em entrevista a autora em 17 de maro
de 2010).
7. Entrevista de 17 de maro de 2010.
119

O desafio da sobrevivncia no significa diretamente pouco dinheiro (do

nosso ponto de vista), mas prioridades diversas. Como j adiantado, a necessidade
de se proteger contra a cidade faz com que o pouco dinheiro que h (da perspectiva deles) seja investido na performance e no na fachada. Esta deve continuar
parecendo igual sem o ser de fato pois o pouco para eles muito para ns. Da
a contradio que a figura do luxo cai nestes edifcios, quando deslocados de seu
local de origem.
Para tanto, a combinao alumnio-vidro-granito cai bem. O alumnio tem
uma histria interessante8. Tendo sido desenvolvido por Charles Martin Hall em
1886, foi patenteado e produto de monoplio da Alcoa por longa data. A empresa
americana sofreu processos judiciais em relao patente (reclamada por Paul Heroult, da Frana) e em relao lei antitruste americana (Lei Sherman), a partir da
qual foi condenada em 1937. A empresa apenas conseguiu continuar viva sendo
hoje um gigante mundial pois o prprio governo americano a protegeu por conta
do papel da companhia na Primeira e Segunda Guerras mundiais. At a Primeira
Guerra, a Alcoa batalhava maneiras de inserir o alumnio na produo industrial,
sem sucesso. Durante a guerra, passou a produzir capacetes, cantis e bandejas de
alimentao, tornando-se material estratgico militar (90% da produo da empresa era dirigida a aplicaes militares). Mas a Segunda Guerra foi fundamental para
a insero do material no mercado:
A Segunda Guerra Mundial comeou durante os processos de antitruste. Enquanto
a Alcoa lutava nos tribunais, o alumnio tornou-se um material estratgico e decisivo
para vencer a guerra. O alumnio era to importante que, em 1942, oito sabotadores
alemes aportaram em barcos-U; quatro em Long Island e quatro logo ao sul de Jacksonville, na Flrida, com a misso de destruir as usinas da Alcoa em Tennessee, Massena, Nova York e ao leste de St. Louis, Missouri.J em 1939, R. S. Reynolds, presidente
da Reynolds Metals, viajou para a Europa e viu o desenvolvimento militar alemo.
Quando retornou aos Estados Unidos, Reynolds recomendou a Davis que triplicasse
a capacidade de produo de alumnio para aeronaves, mas a Alcoa demorou a se
mexer.O governo acreditava que a escassez ocorria pelo fato de que a Alcoa detinha o
monoplio da produo de alumnio primrio dos Estados Unidos. A Companhia teve
publicidade negativa por ter deixado de prever as necessidades de produo para a
guerra e o monoplio foi mencionado como o principal motivo. Com velocidade espantosa, a Alcoa venceu o desafio dos tempos de guerra. Em trs anos, construiu mais
de 20 instalaes: oito unidades de fundio, 11 fbricas e quatro refinarias, e as operava para o governo. O total de investimentos na indstria durante a Segunda Guerra
Mundial aumentou para US$ 672 milhes, dos quais US$ 474 milhes eram da Alcoa.
O nmero de empregos aumentou de 26.179 em 1939 para 95.044 em 1944.Depois do
fim da guerra, os Estados Unidos cancelaram os arrendamentos das instalaes da
Alcoa e a maioria delas foi vendida para a Kaiser e Reynolds, pelo mesmo custo ou
abaixo de sua construo e a companhia foi solicitada a licenciar a tecnologia necessria para oper-las. A nica instalao que a Empresa teve permisso para manter foi a

8. As informaes a seguir foram retiradas do site da Alcoa: <www.alcoa.com.br> acessado em

dezembro de 2009.

120

fbrica de Extruso de Cressona, na Pensilvnia.Os Estados Unidos ficaram com um

oligoplio de quatro grandes empresas: Alcoa Aluminium Limited, que mais tarde se
tornaria a Alcan, Reynolds e Kaiser. Em 1947, a Alcoa entrou com um pedido decretando o fim do monoplio no mercado, mas o pedido foi indeferido e o Departamento
de Justia manteve jurisdio sobre a Alcoa at 1957.(<www.alcoa.com.br> acessado
em dezembro de 2009)

Com o fim da guerra, o alumnio teve que se inserir no mercado de outras

maneiras para que toda a estrutura instalada no se perdesse. O seu uso na construo civil foi uma das alternativas da Alcoa, que na dcada de 1960 era tambm
empreendedora imobiliria e entrava no Brasil. desta poca tambm o comeo
do uso do alumnio em latas de bebida (nos EUA). Assim, o alumnio pode ser caracterizado como um material que tem como objetivo baratear e tornar mais leves
estruturas em ferro e ao, com aplicaes inicialmente militares. Um material tpico
para a sobrevivncia.
J o vidro hoje o material com melhor relao custo benefcio para o fechamento das fachadas. Com grande desenvolvimento tecnolgico em tcnicas de
produo (vidro float9) e adio de outros materiais para melhorar seu desempenho
em relao entrada de luz e calor e tambm na questo esttica e de manuteno
(vidros autolimpantes etc.), o vidro consensual nas fachadas dos Triple A no Brasil.
Vale notar que recente a introduo da fabricao de vidros planos de qualidade
(e que possam suprir a demanda) no pas: s depois da segunda metade da dcada
de 1980. As tcnicas e empresas do ramo so internacionais, e boa parte dos vidros
utilizados nos prdios ainda assim so importados (pois dependem de tcnicas que
ainda no temos). Perguntado a respeito desta situao, o entrevistado da Tishman
Speyer foi categrico:
eu acho interessante porque o vidro possibilita a viso de dentro para fora. super
importante a viso de dentro para fora. E outra coisa: a tecnologia do vidro avanou
muito. Muito mais do que a tecnologia do sombreamento. Todo mundo fala que no
Brasil tem que ter brises, e tem, mas carssimo. Ns no temos esta tecnologia. E
complicado. Mesmo no mundo difcil isso, porque cara... Aqui tem muito sol, muito
calor, ns precisamos sombrear. Ah, legal! E muito fcil falar, quero ver como que
voc desdobra isso. Primeiro que para voc sombrear voc tem que jogar brises, segundo que o brise atrapalha a viso de dentro para fora. Acabou! Voc no tem mais isso
que voc est vendo aqui. Outra coisa: o brise tem que ser mvel, pois dependendo da
posio do sol o brise tem que se movimentar. Ento o brise carssimo, ele dificulta a
limpeza. Voc descer pessoas para limpar o brise um negcio complicadssimo. E o
brise carssimo. Voc vai fazer um brise que, por exemplo, voc pode abrir para poder limpar o vidro: so carssimos! Um brise hoje, um bom brise de fachada, com todos
os problemas que ele tem, custa na faixa de US$ 1 mil, US$ 1,5 mil por metro quadrado.

9. Tcnica de fabricao do vidro plano em que a pasta de vidro vaza e flutua em cima de uma
banheira de estanho. considerada a tcnica que revolucionou a fabricao de vidro plano no
mundo (muito mais facilmente utilizado em copos e outras utilidades onde o vidro soprado).
Foi criada em 1959 pela Pilkington (empresa inglesa), mas s chegou ao Brasil em 1982 atravs da
Cebrace, Join Venture entre a Saint Gobain e Pilkington.
121

Por metro quadrado de fachada, no por metro quadrado de brise. At 2 mil, at coisa
pior. Se voc comea a ter motores, a voc vai dar manuteno neste motor... ento
voc pode comprar um brise a partir de US$ 1 mil a US$ 10 mil o metro quadrado, s
para voc sombrear. S que por melhor que ele funcione voc vai dificultar quem est
dentro ver l fora. Bom, hoje em dia so produzidos vidros que deixam passar a luz e
no deixam passar o calor. E por um preo muito mais barato. Hoje voc pega um vidro insulado, que aquele vidro que tem duplo vidro laminado com ar no meio e com
sistemas de titnio, componentes qumicos de modo a poder segurar o calor, voc est
falando na faixa de US$ 100 o metro quadrado. US$ 100, US$ 150 o metro quadrado.
Por mais sofisticado que seja. dez vezes! Ento eu acho... todo mundo fala Ah, um
absurdo!. No tem nada de absurdo. Alis, na economia no tem nada de absurdo.10.

Mais uma vez, aps vrios argumentos que justificam qualitativamente

o uso do vidro ao invs do brise, o que fecha a conta e deixa indubitvel a escolha
final a questo quantitativa: o preo da fachada. Nada mais bvio, j que estamos
falando de arquitetura comercial, uma mercadoria como qualquer outra. O vidro
responde muito bem, portanto, realidade distintiva dos edifcios corporativos em
pases subdesenvolvidos: se, pelo ponto de vista local, o vidro (particularmente os
utilizados nestes edifcios) um luxo, do ponto de vista do investidor internacional
resposta sobrevivncia. Sua imagem fundamental nesta contradio que remete dialtica entre aparncia e essncia: o luxo aqui representado pela superfcie
sem trabalho, ou seja, sem erro11. De fato a sua produo remete a isso: o vidro
float, para ter a superfcie plana, s tem a mo humana na operao das mquinas
do processo produtivo o que significativo. A fabricao em escala industrial de
vidro plano no Brasil, datada da segunda metade da dcada de 1980, mostra como
este material foi (e ) importante para o desenvolvimento urbano numa cidade que
se quer (parecer) mundial12. E, para que isso acontecesse, foi necessria a reforma
econmica da dcada de 1990, que implantou definitivamente a abertura da economia brasileira13. Segundo seu maior fabricante hoje no Brasil (a Join Venture CEBRA10. Entrevista de 17 de maro de 2010.
11. Segundo Marx: Mas nesse processo mesmo importa to pouco que o linho e o fuso sejam
produtos do trabalho passado, como no ato da alimentao interessa que o po seja produto
dos trabalhos passados do campons, do moleiro, do padeiro etc. Ao contrrio, se os meios de
produo fazem valer, no processo de trabalho, seu carter como produtos de trabalho passado,
isso acontece somente por intermdio de seus defeitos. Uma faca que no corta, o fio que se parte
constantemente etc., lembram vivamente o cuteleiro A e o fiandeiro E (MARX: 1983, 153. Grifos
acrescidos). Marx, nesta passagem, mostra que o trabalho depositado em determinado produto
s lembrado por quem utiliza este produto se apresenta defeito, marca do humano. Algo perfeito visto como se no tivesse sido produzido por mo humana.
12. Segundo a principal fabricante de vidros do Brasil: A indstria brasileira de vidro plano
levou cerca de quarenta anos para atingir a marca das duzentas mil toneladas anuais, alcanada
em 1980. E levou apenas duas dcadas para alcanar o nvel atual, por volta de setecentas mil
toneladas, incluindo a produo de vidro impresso. Fonte: <www.pilkington.com/the+americas/
brazil/portuguese/about+pilkington/history+of+float+in+brazil/diversification.htm>
Acessado
em 09/12/09.
13. Ainda segundo a Pilkington: Se a travessia daquela dcada [1980] foi difcil, os anos 1990 chegaram com perspectivas novas e, pode-se dizer, animadoras. A abertura econmica, a desregula-

122

CE), a relao entre abertura da economia e incremento da produo industrial do

vidro no pas direta:
No h dvida que a reduo dos direitos de importao e, sobretudo, a disponibilidade de uma base industrial, de uma infraestrutura de servios e de um mercado consumidor de bom potencial mostraram-se eficientes em induzir novos investimentos
externos e internos e em faz-los frutificar rapidamente. Foi o que aconteceu tambm
no setor de vidro plano. As facilidades tarifrias e as condies de financiamento oferecidas pelos exportadores internacionais possibilitaram o que antes era quase invivel: a importao de equipamentos de ltima gerao para o processamento da matria-prima. Isso impulsionou antigos e novos empreendimentos dos transformadores
de vidros temperados, laminados e espelhos, como em So Paulo, Pernambuco, Rio
Grande do Sul, Paran, Braslia, Bahia e Cear. O mercado ganhou muito em competncia nos diversos segmentos. Da mesma forma, as possibilidades de importao da
prpria matria-prima trouxeram um novo componente ao mercado. Alm da produo interna, o pas passou a contar tambm com um bom volume de chapas do Mxico,
Venezuela, frica do Sul, Japo e outros pases asiticos, adquiridas por empresas de
importao aqui estabelecidas. E partir de 1996, o mercado interno passou a contar
com a presena de mais um fabricante, a norte-americana Guardian, grande produtora
de vidro com operaes em diversos pases, que escolheu o Brasil para implantao de
sua 19 unidade industrial, inaugurada em 1998 e localizada em Porto Real, no estado
do Rio de Janeiro. Em outros setores da economia brasileira, o processo pode ter andado mais devagar, mas, no setor de vidro plano a abertura e a globalizao avanaram
juntas e a passos largos14.

Vale a pena frisar o papel do Brasil na diviso internacional do trabalho atual, na qual a produo industrial deslocada para os pases em desenvolvimento, fazendo com que a circulao financeira possa ser dominante nos pases
centrais15.
Desta maneira, vemos que o principal diferencial apontado pelo entrevistado em relao aos exemplares brasileiros dos Triple A se resume, por um lado,
ao grau de aproximao do desenvolvimento do trabalho na rea de projeto e pla-

mentao de diversas atividades, a flexibilizao das leis trabalhistas e as privatizaes prometiam injetar nimo na economia, religar o Brasil ao mercado financeiro internacional, recuperar
o interesse dos investidores e, com o aporte de capital e tecnologia, equilibrar as contas externas
e superar o hiato tecnolgico do pas, sobretudo do setor industrial. Pouco depois, a estabilidade
monetria conseguida pelo Plano Real veio completar um quadro que, se por um lado apresentava novos desafios, por outro se mostrava bastante favorvel retomada dos investimentos e
do crescimento econmico sustentado. Fonte: <www.pilkington.com/the+americas/brazil/portuguese/about+pilkington/history+of+float+in+brazil/diversification.htm> Acessado em 09/12/09.
14.Fonte:<www.pilkington.com/the+americas/brazil/portuguese/about+pilkington/
history+of+float+in+brazil/diversification.htm> Acessado em 09/12/09.
15. O Brasil, atravs da Cebrace, faz hoje chapas de vidro jumbo de vinte metros quadrados e de trs at vinte milmetros de espessura para uso em arquitetura. Atravs da Blindex,
da Santa Marina e de vrias outras processadoras, produz pra-brisas laminados com a antena
do rdio embutida e acionamento automtico do limpador exatamente iguais queles utilizados
pela indstria automobilstica na Europa e nos Estados Unidos. Por intermdio de seus fabricantes, exporta cerca de cem mil toneladas de vidro float por ano para mercados americanos
e europeus. Fonte: <www.pilkington.com/the+americas/brazil/portuguese/about+pilkington/
history+of+float+in+brazil/presente+e+futuro.htm> Acessado em 09/12/09.
123

nejamento ao nvel demandado pelas formas mais recentes do capitalismo (maior

especializao e separao do trabalho) que no nosso caso baixa e, por outro,
aos materiais e tcnicas ligadas shell que no nosso caso se afastam do luxo tal
qual entendido pelo centro do sistema. O Core, estrutura mais bsica do edifcio e
que responsvel pela sua materialidade enquanto coisa til, espao fsico, construdo em concreto. Diferente do vidro e do alumnio, um material de tecnologia e
extrao nacional de longa data, estratgico para o desenvolvimento do pas. A produo de cimento, principal agregado do concreto, se aproxima do monoplio pelo
Grupo Votorantim, que detm cerca de 40% do mercado brasileiro16. Sua primeira
fbrica, inaugurada em 1936, foi a primeira com capital 100% nacional do pas.
Em 1998 criou uma holding que controla cimento, cal, argamassa industrializada
e concreto, a Votorantim Cimentos, que passou a deter cerca de 42% do mercado
de concreto do pas. Em 2001 a empresa se internacionalizou, e em 2002 adquiriu
a Engemix. Em 2005 criou uma Join Venture com a Anderson Materials dos EUA,
chamada Trinity Materials LLC. Em 2006 tornou-se uma das 10 maiores produtoras
de cimento, concreto e agregados do mundo, e continua agregando e construindo
fbricas nos EUA e na Amrica Latina17.
Ou seja, se na shell aquilo que aparece importamos tecnologia e nossa
produo nacional de empresas internacionais, no core, pelo contrrio, somos experts na tecnologia. Podemos entender a forma destes edifcios como imagem da
nossa economia. Ligada produo de base, quer ter casca vistosa como forma de
distino. Porm, ao no poder acompanhar o nvel de consumo e poder daqueles
aos quais seguiu o modelo, disfara com a linha B dos produtos de alta classe.

4.2 O trabalho dos escritrios de arquitetura envolvidos

Resta ao quadro do material que compe o objeto analisado o trabalho atravs do qual os edifcios corporativos se efetivam. Seria uma dissertao parte
percorrer todos os grupos de trabalhadores envolvidos neste processo, o que no
nossa pretenso embora esta tarefa seja importante. Ser priorizado o grupo
que, at agora, teve a inteno de estar no controle de todo o processo de produo: os arquitetos. Os trabalhadores da construo civil, no canteiro de obras, so
peas fundamentais no entendimento da forma analisada, e a organizao do seu
trabalho na especificidade destas obras ser um dos elementos que comporo o
argumento do ltimo captulo.
O trabalho envolvido na concepo do objeto arquitetnico materializado no desenho de arquitetura , segundo Srgio Ferro (FERRO: 2006, 151), desenho para a produo, necessidade de controle da mo de obra para a execuo do
16. Fonte: <www.votorantimcimentos.com.br/htms-ptb/Institucional/Perfil.htm> Acessado em 6
de abril de 2010.
17. Fonte: <www.votorantimcimentos.com.br/htms-ptb/Institucional/LinhaDoTempo.htm> Acessado em 6 de abril de 2010.

124

produto final enquanto mercadoria anteriormente especificada (planejada). A figura do arquiteto como regente da orquestra da construo marca da arquitetura
sob o capital. S ele teria a capacidade de coordenar todos os elementos envolvidos,
dando segurana ao capital produtivo e financeiro. Historicamente, ele visto com
aura demiurga por concentrar tanto poder na obra. Junto a ele, podiam acompanhar ajudantes diversos, braos instrumentais do seu comando, como ferramentas.
Estavam em jogo mercadorias de determinado porte, produzidas de certa maneira.
Com o desenvolvimento das foras produtivas e a generalizao da forma capital,
h uma mudana qualitativa na organizao do trabalho, que deve colocar em funcionamento uma maior produtividade da mais-valia relativa (MARX: 1978).
O arquiteto, nesta situao, muda de papel. O arquiteto Alberto Botti ressaltou esta questo diversas vezes na entrevista realizada18, afirmando que, nos ltimos tempos, o arquiteto perdeu a posio social que tinha na dcada de 1950:
A primeira grande mudana foi a posio do arquiteto na sociedade. Quando eu comecei a trabalhar era arquiteto jovem, pouco conhecido, no entanto eu tinha muito
mais respeito e aceitao da sociedade do que eu tenho hoje, com o nome e a experincia que eu tenho. No um problema meu, um problema coletivo. O primeiro fenmeno ento que voc tem que estudar por que a sociedade, que tinha um respeito,
admirao pelo arquiteto, de repente perdeu este respeito, esta a grande verdade.
Hoje em dia todo mundo d palpite no projeto. Mas todo mundo mesmo, literalmente!
Isso no acontecia no passado. Vinha o proprietrio muito respeitosamente dizendo
doutor... o sr. no acha que... talvez.... Hoje em dia no, eles pem o dedo em cima e
dizem muda aqui.

Na sua viso, a falta de respeito pela classe devida ao comportamento

pouco profissional da maioria dela, que se outorga o ttulo de artista19. No caso,
segundo ele, se a profisso fosse reconhecida enquanto tal, nas suas especificidades
e dificuldades, o arquiteto seria respeitado, pois o artista no o .
A situao parece ser bem outra, seno a inversa: o arquiteto, nas novas
funes que lhe tm sido dedicadas, torna-se um funcionrio do capital, acompanhando o movimento de proletarizao descrito por Guy Debord20. Nesta posio, o arquiteto tem tanto respeito quanto qualquer elemento do sistema produtivo,
tanto quanto ele saiba retirar bons projetos do computador, pois esta a viso do
cliente, do dono do capital. O arquiteto era pajeado no momento em que detinha
um conhecimento pouco reprodutvel, que se relacionava muito, de fato, com o
procedimento artstico, com a aura, que Benjamin descreveu (BENJAMIN: 1994).

18. Entrevista para a autora em 19 de junho de 2008.

19. Segundo Alberto Botti: No sou artista, sou um profissional liberal, enquadrado dentro de
uma situao, de uma viso econmica do mundo, e trabalho dentro desta viso.
20. Com a separao generalizada entre o trabalhador e o que ele produz, perde-se todo ponto
de vista unitrio sobre a atividade realizada, toda a comunicao pessoal direta entre os produtores. Seguindo o progresso da acumulao dos produtos separados, e da concentrao do processo produtivo, a unidade e a comunicao tornam-se atributo exclusivo da direo do sistema.
A vitria do sistema econmico da separao a proletarizao do mundo. (DEBORD: 1997, 22).
125

Quando ele se tornou pea da engrenagem e seu conhecimento passou a ser industrializado, ou seja acompanhando o argumento de Debord , separado do seu
produto (pois o processo produtivo no est nas suas mos, mas no centro do sistema), no h mais espao para a posio especial, respeitosa. A aura se perde. A
angstia de Alberto Botti, ao no ser reconhecido como profissional, , na verdade,
a angstia de ter perdido o controle do processo produtivo21.
E podemos ver este movimento de proletarizao quando analisamos a
estrutura dos escritrios de arquitetura no seu funcionamento cotidiano. A despeito
do comentrio de Botti sobre o trabalho industrial e, portanto, sem qualidade, das
grandes corporaes de arquitetura do mundo (entre elas, a SOM, HOK, Aedas,
Gensler, Foster and Partners, Atkins, RMJM, etc), a busca de profissionalizao dos
escritrios brasileiros busca este padro de funcionalidade industrial, voltado para
o mercado. Alm disso, a internacionalizao destas empresas de arquitetura indica
grande proximidade de concorrncia, levando e ampliando forosamente o modelo
da proletarizao trazendo junto a violncia da dominao cultural em nome da
eficincia. E isso tende a solues cada vez mais padronizadas mundialmente (em
busca da mercadoria mdia).
O processo de funcionamento interno dos escritrios que fazem esta tipologia busca o mximo de rendimento e eficincia:
Porque ns temos hoje em dia para obter o mximo de rentabilidade dentro do
projeto, que os valores caram muito o custo, o valor do projeto que voc pode cobrar hoje da ordem que ns estamos cobrando 50% do que eu cobrava vinte anos
atrs. 50%! A grande vantagem que eu tenho hoje e que est nos salvando que
antigamente os projetos tinham 5, 10 mil, hoje tm 40, 50 mil metros quadrados. Ento
se ganha na escala, mas percentualmente h uma reduo violenta de honorrios. Ns
estamos conseguindo vencer isso procurando sem nunca perder a qualidade otimizar o processo da melhor maneira22.

Alm disso, so regulados para um tipo de projeto de grandes propores

sempre. Do contrrio, a estrutura no funciona: Antigamente para eu fazer um
prdio de 4, 5 mil metros quadrados era um sonho. Hoje, vamos ser francos, se
pedirem um prdio de 4, 5mil m eu no fao porque d prejuzo para o escritrio.

21. Segundo Marx: Em nenhum pas a fluidez de capital, a versatilidade do trabalho e a indiferena do operrio pelo contedo de seu trabalho so maiores do que nos Estados Unidos. Na
Europa, inclusive na Inglaterra, a economia capitalista est minada, e adulterada, por reminiscncias feudais. Que na Inglaterra, por exemplo, a fabricao de po, de calados etc., mal comea
a funcionar de modo capitalista, isso se deve atribuir ao fato de o capital ingls estar imbudo de
preconceitos feudais de respeitabilidade. Era respeitvel vender negros como escravos, mas
no era respeitvel produzir chourios, calados ou po. Disso resulta que toda a maquinaria
que, na Europa, submete ao modo capitalista de produo os ramos industriais no respeitveis,
proceda dos Estados Unidos (MARX: 1978, 45).
22. Alberto Botti, em entrevista para a autora de 19 de junho de 2008.

126

No nenhuma veleidade esta minha afirmao... a constatao de um fato. A

mquina no feita para isso23.
Nos escritrios paulistas visitados, a forma de organizao interna bem
semelhante. Na direo esto os arquitetos scios, donos do escritrio. com eles
que os projetos so negociados. E estes comeam no risco, ou seja, sem a contratao. Os clientes pedem para o escritrio fazer um estudo de viabilidade, que
significa a informao de rentabilidade do empreendimento planejado. Para o arquiteto, significa em cerca de duas semanas fazer um estudo de legislao local,
entraves jurdicos e ambientais do terreno, desenhar a volumetria do edifcio, ter
uma tabela de reas dos ambientes (principalmente a relao entre rea comum e
rea til) e um oramento preliminar24. Normalmente, dentro dos escritrios, h
um setor especfico apenas para este tipo de servio, que trabalha por conta e risco.
Neste momento h um acompanhamento prximo dos arquitetos diretores, pois
ali j deve existir deciso projetual. Segundo Eder Fabio Faria Ribeiro, arquiteto do
escritrio Aflalo & Gasperini:
Ele [o cliente] j vem para o escritrio atrs do Roberto [Aflalo] ou atrs do Gasperini.
Ento ele quer um prdio do Gasperini. Ser o Gasperini que vai desenhar o prdio,
que vai fazer a concepo. O estudo de viabilidade j feito por eles. Tem uma equipe,
mas, digamos, esta equipe de estudo de viabilidade uma equipe que eles tm contato diariamente. [ a equipe mais prxima deles?] ... a extenso dos braos deles,
digamos assim. [Ento no uma equipe s burocrtica que est vendo legislao
etc.] No, mas precisa... o que acontece: no estudo de viabilidade, chega muitas vezes
quando nem foi efetuada a compra de um terreno. [O cliente quer saber se vale a pena
comprar o terreno...] ... vale a pena comprar? Qual laje que eu preciso, com quantos
pavimentos? Existe algum entrave que me faa ter prejuzo nessa obra? isso que eles
querem saber. [Ento a cara j sai do estudo de viabilidade, no do estudo preliminar?] Tem uma cara... na verdade tem uma forma, assim, uma volumetria25.

A concepo do objeto arquitetnico j sai deste estudo de viabilidade,

que tem uma funo especfica dentro do processo: ganhar o cliente, dizer a ele se
o empreendimento vivel economicamente. Quer dizer: um dos principais elementos do projeto condicionado pelo maior ganho econmico. Mais: ele deve ser
feito rapidamente, e portanto algumas situaes padro devem ser desenvolvidas
pelo escritrio. Lembre-se a observao de Gianfranco Vannucchi sobre o Masp:
no mercado muito difcil fazer um vozinho daquele26. Portanto, toda deciso
projetual deve ser medida pela sua viabilidade financeira, pois se trata primordial23. Idem.
24. Segundo Alberto Botti: o prdio tem que ter um objetivo comercial. Porque para isso que
ele est sendo construdo. Ningum faz um prdio para perder dinheiro. Faz para ganhar. Ento voc tem que ter certas condies de uso, isto , qual a proporo de rea til para a rea
comum? Tem os limites. Se voc estourar a rea comum, o prdio vai ser menos rentvel ou at
negativo..
25. Em entrevista para a autora em 17 de junho de 2008.
26. Gianfranco Vannucchi, arquiteto do escritrio Konnigsberger Vannucchi, em entrevista autora em janeiro de 2008.
127

mente de uma mercadoria. E nada muito provocativo pode sair dali. O estudo de
viabilidade conta, dentro do escritrio, alm da equipe especializada, com a equipe
que trabalha com as representaes em 3D, para poder mostrar a imagem do edifcio para o cliente. Uma srie de especializaes j so derivadas deste movimento.
A partir do momento em que o escritrio contratado, parte-se para o
estudo preliminar. Nele, so contratadas diversas consultorias. Elas no so terceirizadas pelo escritrio de arquitetura, mas diretamente pelo cliente. E vo da parte
estrutural at a estratgia de garagem:
Tm vrias [consultorias]. Tem caixilharia, heliponto, CET ou seja, voc v toda a
parte urbanstica, de ruas, se voc tem que fazer um alargamento, uma doao ou
seja, dependendo do porte tem muitas. Voc tem que fazer uma consultoria para ver as
rvores do local, se tem algum impedimento em relao a isso, se existe alguma coisa
que tem que ser preservada. A quando voc sobe para o edifcio, voc tem consultoria
de garagem ou seja, exigem padres mnimos de vagas especiais, tanto por legislao quanto por qualidade de uso. Subindo para as lajes voc tem fachada... [fachada
diferente de caixilharia?] No, fachada caixilharia. a mesma, digamos. Voc tem
todo um custo em cima de uma pele de vidro que voc tem que faz-la pensando nos
gastos internos e ao mesmo ao conforto trmico e proteo mecnica. A subindo voc
pode ter uma consultoria de heliponto. De elevador, de ar-condicionado. Dependendo
do prdio, voc pode trazer um sistema que no tem no Brasil... tem que ser implantado, ento tudo diferente, a no ser o interior. Ento tem consultorias para todos os
lados...27.

Dos edifcios que iremos analisar neste trabalho, conseguimos identificar

uma srie de consultorias, que se repetem (com contratados diversos). No Projeto
Rochaver, como exemplo, h consultorias de: estrutura, instalaes, fundaes,
estrutura metlica, luminotcnica, acstica, elevadores, fachada, Green Building,
incndio, legislao, rochas (geotcnica), impermeabilizao, estacionamento, tnel de vento, aerodinmica da construo, comunicao visual, ar-condicionado,
hidrulica, eltrica, automao e telemtica, norma NFPA28, juntas e pisos monolticos, alvenaria, segurana patrimonial, hidrantes, irrigao e heliponto (CORRA:
2008).
Neste momento, portanto, est definido o fracionamento das funes,
como a especializao do trabalho de fbrica. O fracionamento do trabalho realizado interna e externamente ao escritrio: externamente atravs das consultorias
e internamente com especializaes diversas nas funes dos diversos arquitetos
e setores. Alm do setor de 3D e de estudo de viabilidade, h ainda outros pois
afinal trata-se de uma empresa como a parte administrativa, contbil, de servios
27. Eder Fabio Faria Ribeiro em entrevista para a autora em 17 de junho de 2008.
28. National Fire Protection Association, uma organizao internacional de desenvolvimento
de normas fundada em 1896 para proteger pessoas, bens e o meio ambiente contra os efeitos
danosos de incndios. hoje a principal fonte de informaes em todo mundo para o desenvolvimento e disseminao de conhecimento sobre segurana contra incndio e proteo da vida. Sua
sede est localizada na cidade de Quincy, estado de Massachusetts, nos Estados Unidos. Fonte:
http://www.tecnologo.info acessado em julho de 2010.

128

e especialidades mltiplas (segundo Alberto Botti, eu tenho um arquiteto aqui no

escritrio que no faz outra coisa que receber materiais. E cada vez que surge um
material novo, ele separa para ns vermos, para todo mundo ver.). Neste sistema
fica muito difcil pensar em processos conjuntos, nos quais um melhora o outro,
pois esto todos desvinculados. Neste momento do estudo preliminar ainda h a
presena constante do diretor do escritrio: depois, chega um ponto que o barco
anda sozinho (Eder Fbio) e os diretores se afastam. Portanto a prpria funo do
arquiteto chefe tambm faz parte da esteira de produo: ele no vai desenvolver
o detalhe. Reserva-se a uma funo especfica. Segundo Botti: Ns acompanhamos
a ao do coordenador no incio at o meio. Depois pontualmente. E ainda: Eu e
o Mark [Rubin] nos reservamos mais uma equipezinha de coordenadores e trabalhamos muito na concepo. A concepo inicial.
No desenvolvimento do projeto, o escritrio dividido em vrias equipes,
com coordenadores especficos, com mais experincia. Segundo Eder Fbio:
Tem os coordenadores, tem os arquitetos tem as nomenclaturas. Pode ser pleno, mdios, juniores depois tem estagirios, arquitetos menos experientes, recm formados.
Tem toda uma hierarquia. [Ao todo so quantas pessoas na equipe?] Tem equipes com
um coordenador, dois arquitetos que seriam os cabeas de equipe ou seja, cada um
pega um projeto diferente e cada arquiteto deste tem mais dois arquitetos apoiando-os, ou mdios, ou juniores, e um estagirio por equipe. Ou seja, voc poderia ter uma
gama de um coordenador e mais oito pessoas. Porque este coordenador est em trs
projetos, e pode ser que ele tenha 12 pessoas trabalhando com ele. Assim como tambm tem o coordenador que est tocando s um projeto e tem seis pessoas, dependendo do volume do projeto.

O projeto, a partir da, muitas vezes vai para um outro escritrio parceiro,
que o desenvolve at o executivo. Em alguns casos, a equipe de responsveis interna ao escritrio ganha tamanha autonomia que se desvincula, vira outra figura
jurdica e trabalha com outros clientes. O projeto do autor inicial (aquele que dar o
nome ao desenho), portanto, se restringe ao estudo de viabilidade e estudo preliminar: depois disso praticamente tudo terceirizado. Resta, nos momentos avanados
de projeto, ao escritrio me, a coordenao do processo, o trabalho de compatibilizao de todos os terceirizados. Mesmo isso, pela lgica de desagregao do
processo (separao do trabalhador de seu produto), colocado em cheque. Segundo Botti: No entanto, eu vejo por a que a grande maioria no coordena, entrega
a coordenao a terceiros. a mesma coisa que voc aprender a dirigir num carro
de corrida, num Frmula Um, s que eu vou mandar meu motorista no meu lugar
para a corrida. Isso brincadeira!.
A coordenao de projeto entregue a terceiros uma grande preocupao,
pois pe em cheque a qualidade do projeto, menina dos olhos dos arquitetos. Num
processo profissional isso o que dado. Em contradio permanente, os arquitetos do mercado reclamam de sua condio, como Alberto Botti, um dos maiores
defensores da coordenao prpria do projeto arquitetnico. Segundo ele:

129

Eles tm um coordenador e eu no abro mo da coordenao de projeto. Ah, ns

temos um grupo que faz a coordenao. Me ne frega... ele senta na mesa e fica vendo
eu trabalhar. Porque eu no abro a mo de coordenao de projeto. [Tm incorporadoras com um grupo interno de coordenao?] ... hoje em dia as construtoras e incorporadoras tm um grupo de coordenao direto. O arquiteto fica olhando o sujeito
coordenar o projeto, destruir o projeto dele... Outro dia eu tive uma reunio muito
engraada. Um dos grandes calculistas, amigo meu h 40 anos, disse: Me desculpe,
estou chegando atrasado da reunio de coordenao de edifcio x. Eu digo Ah, este
edifcio no de arquiteto y? um cara mais antigo, eu conheo ele... no tanto assim
porque mais antigo que eu difcil... ento no to moo. Ei, como que ele vai? Ele
disse: Ah, no veio na reunio. O qu?! Reunio de coordenao do projeto dele e ele
no foi... p isso brincadeira! [uma empresa de coordenao?] , est cheio de empresa de coordenao por a... [so arquitetos?] , alguns so arquitetos, alis a maioria
so arquitetos, graas a Deus, mas evidente... [mas da a incorporadora contrata uma
outra empresa para fazer a coordenao do seu projeto?] Contrata, ... Por isso que s
vezes o preo da arquitetura vai l embaixo. [voc j o terceiro da fila...] Eu calculo...
voc sabe quanto representa a coordenao no custo do projeto para mim? 50%. Tira
50% do preo, o que eles cobram... j comea que eu j saio em desvantagem porque
o dobro do preo. [qual a funo desta coordenao?] fazer todo o trabalho de
coordenao do projeto, as interfaces de hidrulica com eltrica, com concreto, com
tudo. [mas ela no faz desenho, n? A concepo continua no escritrio de arquitetura...] Ela no faz desenho mas ela muda o projeto. Porque no tem mgica... ou ento
pior ainda, porque se ela respeita o projeto ela est errada. O projeto no intocvel. O
projeto uma proposta que voc faz para abrigar propostas. Quando estas propostas
se juntam proposta maior que do arquiteto, isto um cozido... e existem momentos
que a soluo melhor voc mudar a arquitetura, e no a proposta. Tem uma proposta
estrutural que est criando um problema... tem um problema na arquitetura que est
criando uma vasta viga em balano, que segura outra viga em balano, que t pendurada... pra a! Proposta arquitetnica est errada! Falta... o conceito do modernismo.
As coisas tm que estar no devido lugar. Ento ns acertamos a proposta da arquitetura para o conceito geral estar mais lgico, mais razovel, isto coordenao. Agora,
como que eu posso fazer isso num projeto que no meu? Eu no posso! Ento faz
aquelas loucuras todas... ou ento pior ainda: vai-se assim at chegar o momento que
diz no d para fazer assim. Ou pior: d para fazer mais fica caro. A o oramentista
diz est dando um preo de x por metro quadrado. Mas qu! Est muito caro! Muda
aqui, muda aqui.... Vai desvirtuar... quando viu, chegou no fim o projeto um palito,
um remendo daquilo que foi inicialmente, porque ele foi desvirtuado porque o arquiteto no tomou conhecimento destes problemas, deixou os problemas aflorarem, e os
problemas engoliram o projeto..

A abertura de capital das empresas do mercado imobilirio tornou esta

lgica de desagregao mais perversa. Com o objetivo de gerar mais-valia para o
pagamento dos acionistas na forma de juros como qualquer outra empresa capitalista, nas quais a especificidade til da mercadoria utilizada como instrumento para
o processo de valorizao pouco importa a empresa do mercado imobilirio entra
na lgica de reproduo demandada pelo capital desenvolvido. No que enquanto
empresa familiar, que era antes, ela j no estivesse adaptada: porm no momento
em que se torna uma companhia aberta, todas as formas desenvolvidas do capital
esto presentes e subsumem o processo de produo de uma maneira nova. Assim,
130

o processo de trabalho ganha novos contornos, muito mais especializados, com o

objetivo bem definido de obteno de maior produtividade da mais-valia relativa.
Este pode ser caracterizado como o processo de profissionalizao do qual Botti
e Ceotto se referem como um ganho para a classe dos arquitetos, ao mesmo tempo
em que percebem seu rebaixamento enquanto trabalhador livre uma contradio
que se encontra na base do processo de valorizao, no duplo carter do trabalho
(til e abstrato). Esta mesma profissionalizao pode ser entendida, segundo outro ponto de vista, como proletarizao, ou seja, a perda do poder do trabalhador
sobre o seu processo de trabalho, que passa a ser guiado pelos interesses do capital
e no pelas exigncias internas produo.
Desta maneira, o processo de produo de arquitetura tende a ser fracionado e ganhar agentes com funes especficas. Isso pode ser visto dentro das funes exercidas pelo arquiteto e seu escritrio e no processo como um todo. Se nestes
temos a separao entre proprietrio de espao/terra, proprietrio de capital e proprietrio dos meios de produo, dentro do escritrio ocorre a separao de setores
especializados, consultorias, coordenao, desenhistas, pessoas que acompanham
obra, administrao etc. Dentro desta lgica, a funo do escritrio de arquitetura
contratado externamente s construtoras e incorporadoras tem determinada especificidade dentro do processo produtivo.
Sua forma de estruturao do trabalho internamente no poderia passar
inclume a isso. Com a abertura de capital das empresas do mercado imobilirio,
a demanda por projetos passou a ser muito grande e, portanto, a busca de profissionais qualificados seguiu o mesmo caminho. A concorrncia, nestes termos, se
intensificou. Segundo Eder Fbio:
, ficou uma loucura mesmo. A questo do prazo, que diminuiu bastante. Por outro lado, as construtoras... no existe mais mo-de-obra capacitada, qualificada. Existe
uma demanda que eles no conseguem suprir de pessoal qualificado. E a gente sente
muito isso. Existe um certo amadorismo a, em relao a quem controla o projeto, a
quem gerencia o projeto, existe uma falta de experincia.

Os funcionrios arquitetos, profissionais qualificados passaram a

ser disputados tapa no mercado dos escritrios de arquitetura. Nestas condies,
estes escritrios tambm se profissionalizam, dando maior estabilidade aos funcionrios-arquitetos:
Na verdade a gente est tendo um perodo de mudana. A maioria dos escritrios
grandes est melhorando esta relao com os funcionrios. Pelo menos agora... h uns
dois anos, no sei, a situao est bem diferente. Em 2005 estava meio fraco o mercado... [o salrio?] O salrio e inclusive os escritrios grandes enxugaram bastante a
equipe. Em 2005 eles comearam a aumentar em relao a esta abertura de capital, a
esta demanda por projetos, que aumentou bastante. (e comeou a pagar melhor tambm?) E a comeou a pagar melhor... (para todo o mundo?) ... o que a gente est
passando agora uma reformulao, ou seja, foi criado um plano de carreira... ento
at o estagirio at o arquiteto mais antigo... Ento est acontecendo uma mudana em

131

relao a isso. (...) Agora eles esto partindo para uma estabilidade boa. Nisso, se eles
no melhorarem a situao dos funcionrios, existem concorrncias que podem pagar
melhor....

necessrio mais pessoal (aumento da mais-valia absoluta), qualificao

e renovao constante nas novas tecnologias (principalmente softwares de arquitetura). Segundo Botti:
Com equipes com muito treino, constantemente estamos treinando, atualizando as
informaes, conhecimentos, principalmente na parte de informtica, porque hoje
uma ferramenta importantssima. Embora, veja bem, no mais do que uma ferramenta. O cliente no acredita nisso... ele acha que voc aperta um boto e aparece l do
outro lado... mas simplesmente uma ferramenta. Procuramos explorar ao mximo,
estamos constantemente atualizando, desenvolvendo etc..

Ocorrem aqui dois movimentos diferentes, porm, complementares: o aumento de pessoal e sua qualificao para maior produo. Neste segundo momento, associado ao uso de novas tecnologias, h a busca de incremento da mais-valia
relativa (aumento da produtividade do trabalho), e o trabalho se subsume ainda
mais lgica do capital. O trabalhador, nesta situao, deixa de ter jornada de trabalho e esta flexibilidade e fidelidade ao trabalho conta na concorrncia e dedica sua vida produo. Segundo Eder Fbio: Ento voc tem situaes em que
voc emite uma base e o complementar de estrutura vai trabalhar at duas horas da
manh para te soltar pro dia seguinte... e no dia seguinte voc vai trabalhar em cima
do desenho dele e refazer....
Alm do aumento da produtividade, esta lgica produtiva tem enorme
tendncia concentrao: os grandes aumentam e os pequenos diminuem, tendendo a serem eliminados. Segundo Botti: Comecei falando para voc: no se produz
mais construes pequenas, a tendncia a globalizao dos grandes... ento o que
est acontecendo: esto sumindo as pequenas construtoras, esto sumindo os pequenos investimentos, esto sumindo os clientes dos arquitetos menores. Pra mim
timo, mas eu no raciocino assim.. Considerando os instrumentos financeiros
aplicados ao mercado imobilirio (principalmente fundos de investimento), o cenrio se torna mais seletivo:
Claro, eles [os fundos] do a retaguarda. Volta e meia ns temos fundos nos procurando... eu diria a voc que... a soma de tudo isso um aumento de demanda. Aumento de demanda leva, infelizmente, a uma concentrao muito grande. Porque lgico
que eu prefiro emprestar dinheiro para o grupo A e no para o grupo B porque o grupo
A muito mais slido. Mas mau isso, porque era melhor emprestar uma quantidade
grande para o grupo A, uma menor para o B, para o C, para o D, proporcionalmente.
Mas o que acontece: esses grupos pequenos no conseguem sobrevivncia, pois a lei
de uso e ocupao do solo d uma vantagem econmica ao grande empreendimento29.
E isto , na minha opinio, o crime da lei. E isto prejudica o arquiteto menor. No falo

29. Botti certamente se refere aqui s Operaes Urbanas e ao decorrente alto valor da terra urbana determinado pela sobrevalorizao constante promovida por esta Lei.

132

nem o pequeno, o mdio. Agora, para mim: foguetes! Tem reforma todo dia aqui...
porque muito simples: se eu vou fazer um empreendimento de 10 milhes, eu vou
chamar meu primo que arquiteto. Vou dar uma mozinha para ele... porque vai dar
certo, e d certo! Se quiser fazer um projeto melhor do que eu, maravilha. Agora eu
vou fazer um empreendimento de 100 milhes, querida, sinto muito, voc meu primo mas eu vou chamar o Botti porque ele tem 50 anos de retaguarda e eu tenho certeza
que no vai dar xab. Eu no posso correr riscos!.

A arquitetura produzida nestes termos s pode ser segura e consensual:

deve estar dentro do mercado enquanto mercadoria, tendo apenas leves diferenciais frente concorrncia.
Agora se pode pensar que este um cenrio determinado, bem localizado
e delimitado pela produo de arquitetura voltada ao mercado imobilirio, ou seja,
a produo de arquitetura enquanto mercadoria pura e simples. E que, na verdade,
seria possvel produzir arquitetura fora desta lgica. Sim e no. A lgica do sistema
produtivo a generalizao de suas formas: se um projeto pode ser produzido em
menos tempo, mais barato, com eficincia, por que fazer diferente disso? Se uma
empresa (de arquitetura) pode produzir determinado produto, por que mesmo
se contrataria outra? Marx j colocava esta tendncia generalizao da forma do
capital no momento em que o valor das mercadorias determinado pelo tempo de
trabalho social mdio, ou ainda na formao da taxa mdia de lucro: nestas situaes
fica claro que, pelo movimento de concorrncia, h uma tendncia equalizao do
trabalho social a uma mdia. Os trabalhos que se posicionam fora deste sistema correm o risco de desaparecerem pela falta de demanda. Botti fala desta situao: Ou
voc est dentro ou voc est fora, no tem meio termo. Eu diria a voc que 90% da
classe est fora. Continua vivendo uma iluso de um projeto que no existe, com
uma demanda que s ele enxerga, tendo um objetivo idealista que ele tambm no
sabe bem qual (...). No momento em que voc ou est dentro ou fora, esta forma
hegemnica tende a se generalizar. Mesmo a produo de habitao de interesse
social passa por esta contradio: construir com qualidade para uma populao
sem renda (sem poder de consumo), nestas condies (porque elas so as mesmas),
quase impossvel. Assim, possvel ainda produzir arquitetura com outras determinaes, porm so formas de produo muito especficas, que tendem a desaparecer. Mesmo elas no escapam das determinaes da produo capitalista no
que tange ao financiamento e aos prazos. Ou seja, se conseguem ainda existir por
conta de algum sacrifcio, seja por parte da autoexplorao dos prprios arquitetos,
seja por parte da populao atendida.
O arquiteto se encontra numa situao muito complicada. Sua profisso
tem como objetivo a qualidade espacial, esttica, tecnolgica. Sua atribuio
esta. No momento em que a lgica se inverte, e a qualidade apenas base para a
quantidade, sua posio fica muito contraditria. A qualidade imprimida no produto pelo projeto arquitetnico passa a ter a funo de agregar valor (expresso
usada reiteradamente pelos entrevistados). O arquiteto se v numa situao que

133

se generaliza para todo o seu campo de atuao de Midas, na qual tudo o que toca
vira ouro e, portanto, exclui. Exclui pela beleza, pela qualidade. E nesta posio,
como elemento funcional de criao de valor, que o arquiteto se v como engrenagem da mquina, como proletrio do sistema. E, dentro desta posio difcil ver
as contradies. Segundo Alberto Botti, voc faz uma arquitetura para sempre ter
boa qualidade tcnica, boa qualidade esttica e boa qualidade comercial. So um
trip. Se no tiver um dos trs est errado.
A contradio entre qualidade e quantidade est estampada. A posio
de proletrio no cmoda para nenhum trabalhador. Mas nesta posio que
o arquiteto cria, ou melhor, na qual instrumento para o desenvolvimento de
determinada lgica, cada vez mais subordinada a interesses diversos daqueles que
o seu objeto, a arquitetura, requer. O profissionalismo, se para o arquiteto tem a
ver com qualidade tcnica, para o dono do capital tem a ver com quantidade e a
fala de Botti diz muito neste sentido:
Infelizmente eu diria a voc que esta falta de profissionalismo, este fato de o arquiteto ter ficado para trs da corrida do desenvolvimento, refletiu-se violentamente na
qualidade da arquitetura. A qualidade da arquitetura hoje que se faz em So Paulo
infinitamente pior do que a que se fazia 20 anos atrs, 30 anos atrs pelos arquitetos,
claro. Evidentemente que no-arquitetos sempre fizeram o que faziam e continuam
fazendo. Mas os arquitetos, os grandes escritrios, esto produzindo obras cada vez
piores e ns, no meio delas porque ns perdemos o controle total da obra. difcil,
porque a influncia dos proprietrios, a influncia dos grupos de corretoras, a influncia dos grupos de venda, e agora ento tem o problema do pessoal do LEED30, do
verde, que chega assim e diz para voc: diminui a janela do prdio porque seno eu
no te dou ponto.

Como proletrio do sistema, ele no tem meios de equilibrar a relao

quantidade e qualidade, mesmo que queira:
possvel sim voc influenciar o cliente at certo ponto. Agora, quando o mercado
est aquecido como hoje, meio difcil. Ele inclusive j vem com os pacotes prontos
do que so as expectativas. No sei se voc sabe, a viso comercial hoje em dia muito
identificada com os grandes escritrios de venda. Alguns nacionais e outros americanos. E a viso deste pessoal fantstica porque uma viso nica. A soluo ideal
esta. O ncleo deve estar a x metros da parede. No verdade. Cada terreno um
terreno. Aqui tem 6 metros, mas do outro lado, em um terreno maior eu posso ter 8, 10,
e assim por diante. O que voc faz uma condio de... primeiro lugar: esttica, proporo, bom senso, volumetria. E isto resulta numa srie de condies e atributos que
resultam num projeto. No uma regra aritmtica. Esta dimenso tem que ser tanto.
Entre as regras cuspidas por estes grandes escritrios de comercializao, principalmente entre escritrios de origem americana e as regras de LEED e outras coisas assim,
o negcio est engessando a arquitetura de uma maneira incrvel. (Alberto Botti).

Segundo Jameson (JAMESON: 2006, 225), poder-se-ia relacionar a forma

ao campo do poltico e o contedo ao econmico. Neste sentido, o modo de produ30. Ver nota 24, Captulo 2, p.71.

134

o da arquitetura seu contedo, o modo especfico atravs do qual ela se reproduz. A forma caracterstica relacionada a este contedo aquela da separao, da
abstrao, da racionalidade instrumental. E esta forma inegavelmente poltica. E
inevitvel, pois parte de um todo no qual forma e contedo no so indissociveis.
Da a importncia, para o estudo da arquitetura produzida, da sua forma de produo. E rapidamente percebemos que os mecanismos econmicos so
evidentemente polticos e se resolvem materialmente em forma e uso na cidade. O
cho de fbrica da arquitetura no poderia ser colocado de lado nesta anlise,
pois, como mercadoria, suas determinaes se do no processo de trabalho. Interessa, portanto, compreender o que significa o processo de profissionalizao do
arquiteto, exposto na sua materialidade acima. Interessa particularmente pelo fato
de que o crescimento31 do mercado no qual est inserida a arquitetura recorre, inevitavelmente, a uma mudana formal no padro produtivo que, por sua vez, tem
consequncias diretas na prpria arquitetura.
Neste sentido, mostra-se necessria a anlise das relaes de produo envolvidas quando se pretende compreender a arquitetura enquanto materialidade.
Quando analisamos o espao construdo passando necessariamente pela anlise
da forma, que neste objeto fundamental fica patente sua constituio de objeto
em srie. No possvel mais analis-lo, como o faz a grande maioria dos crticos
de arquitetura, como obra de arte autnoma, como espao a ser vivenciado, como
forma til. Sua utilidade premissa, mas no considerada enquanto qualidade
especifica no momento em que o que pauta a prpria existncia deste objeto seu
valor (e para alm dele, no processo financeirizado, suas possibilidades de renda),
ou seja, trabalho, como qualquer mercadoria. Parece-nos que no basta, para a anlise desta arquitetura, seu entendimento enquanto objeto autnomo. Como forma
imanente, seu contedo deve ser entendido. E este no passa apenas pelas suas
maneiras de posicionamento no processo de circulao do capital, mas tambm
pelo seu processo produtivo. E neste momento vemos o arquiteto e suas relaes de
trabalho como base no desvinculada.
Assim, foi possvel neste captulo uma maior aproximao da complexidade dos materiais envolvidos na forma especfica desta arquitetura comercial, incluindo a noes acerca do trabalho do arquiteto que est em jogo. O trabalho operrio envolvido, cuja principal caracterstica a extrema pulverizao atravs de
terceirizaes sucessivas do trabalho em canteiro, que remetem s especializaes
e organizao no tempo de atividades distintas de maneira at muito parecida,
enquanto estrutura, do trabalho dos arquitetos ser retomado no ltimo captulo.
Vale, neste ponto relativo ao trabalho envolvido, apenas uma precauo: embora
se possa observar uma tendncia profissionalizao dos grandes escritrios de

31. Segundo Alberto Botti: o desenvolvimento imobilirio - o mercado - alcanou propores

nunca vistas; hoje se produz 50 vezes mais do que se produzia 30 anos atrs, infelizmente com 50
vezes menos qualidade.
135

arquitetura (que pode ser entendida muito mais como proletarizao), ela ainda
est muito atrs do processo que ocorre nos pases centrais, onde a especializao
est em outro nvel, como nos falou a respeito o entrevistado Luiz Henrique Ceotto.
J possvel ver aqui aproximaes desta forma de organizao, mas que ainda no
est exatamente consolidada, mas tende a isso, inclusive por conta da concorrncia
direta com os escritrios internacionais. Esta situao de vocao e vontade de seguir os princpios dados pelo capital internacional e a sua no efetivao completa
no pas marca de todo o nosso desenvolvimento econmico e cultural.

136

PARTE 3 Projeto e contexto locais

Captulo 5 As formas locais: as transformaes do moderno

5.1 A arquitetura moderna brasileira Paulistas e Cariocas

grande e importante a produo material e terica sobre a arquitetura moderna brasileira. Sem pretender aqui retom-las detidamente, vale a reviso
de algumas facetas deste captulo da histria, como maneira de entender as suas
decorrncias no objeto ora analisado. Particularmente, interessa o olhar para o desenvolvimento da arquitetura paulista, pois, se de um lado o foco deste estudo,
por outro tambm se pode perceber que grande parte das suas linhas mestras foi
exportada para outras cidades brasileiras, como uma espcie de herana bem-sucedida. Entenderemos tambm, a partir desta reviso, o que se pode entender
por herana bem-sucedida as determinantes do sucesso, neste caso, so importantes de serem analisadas.
A arquitetura moderna brasileira, tal qual conhecida e reconhecida
mundialmente, tem muito mais laos com a arquitetura carioca do que com a paulista. O fato de Paulo Mendes da Rocha ter sido recentemente premiado com o
Pritzker Prize1 (2006) indica um aspecto comum das duas escolas importante de ser
analisado. Parece que o reconhecimento internacional dado arquitetura advm
principalmente do seu aspecto plstico e de interveno urbana em larga escala, se
ajustando ao espetculo urbano que quer dar forma ao que se denomina contemporaneidade. Premia-se, desta maneira, cones do espao bem acabado formalmente, de determinada beleza preestabelecida pela ideologia mais atual. Leia-se: o
chamado sucesso destas obras est relacionado diretamente sua paridade com
determinadas ideias dominantes a respeito da esttica que mais se adequa, ou melhor, que exprime e participa ela tambm, dos ideais da sociedade de hoje. Esta forma tem como material um processo social determinado pelo capital no seu modo
mais desenvolvido. Sendo assim, a beleza plstica das linhas cariocas (encabeadas
por Niemeyer) parece ter um paralelo no intuitivo na actica e fria arquitetura
1. O Pritzker Prize a maior premiao internacional da arquitetura. Com incio em 1979, em 30
anos premiou anualmente um arquiteto do mundo cuja obra construda demonstra uma combinao das qualidades de talento, viso, e desempenho, que tenha produzido consistentes e significativas contribuies para a humanidade e para o ambiente construdo atravs da arte da arquitetura (site: <www.pritzkerprize.com/about/purpose.html> - traduo da autora). A premiao
feita pela famlia Pritzker de Chicago atravs da Fundao Hyatt, no valor de US 100.000,00. Os
brasileiros que figuram na lista dos premiados so Oscar Niemeyer (em 1988) e Paulo Mendes da
Rocha (2006). Considerado o principal prmio do star system da arquitetura mundial, significativa a presena dos dois arquitetos, um da escola paulista e outro da carioca, ambos comunistas
e preocupados, discursivamente, com a realidade social e poltica brasileira. A apario do nome
de ambos neste seleto grupo um importante indcio investigativo das contradies inerentes
produo de arquitetura, do moderno e do Brasil.
139

paulista. Porm, antes de aproxim-las, importante entender suas origens e diferenas.

A histria da arquitetura moderna em So Paulo comea dentro da Escola
Politcnica, no curso de engenharia civil. No existia, no comeo do sculo XX, um
curso especfico para a formao de arquitetos, que se formavam dentro de cursos
correlatos. Em So Paulo, dentro do curso de engenheiro-arquiteto dado pela Politcnica2 e no Rio de Janeiro, dentro da Escola Nacional de Belas Artes3. No apenas
por conta destas origens, mas por uma srie de fatores, a arquitetura carioca teve
formas mais orgnicas, enquanto na paulista o rigor tcnico, as linhas retas e a
beleza da estrutura aparente foram privilegiados. Para alm destas simplificaes
relativas origem acadmica, fundamental entender a funo de centralidade
que estas duas cidades tiveram no final do sculo XIX e a partir da dcada de 1930.
Se no incio do sculo o Rio de Janeiro ainda representava a grande centralidade
poltica e econmica do pas (esta baseada principalmente na agricultura), com o
processo de industrializao colocado em marcha a partir da dcada de 30 a cidade de So Paulo que toma a dianteira, baseada no desenvolvimento do pas em
chave capitalista-industrial. Neste processo, no qual tcnica, produo de mercadorias e urbanizao esto de mos dadas, a arquitetura com razes na engenharia
ganha corpo. Neste momento, a produo artstica tem como material o processo
social de desenvolvimento capitalista (industrializao e urbanizao), e as respostas estticas a ele vinham conjuntamente com o pacote, diretamente dos pases
centrais: o modernismo. Neste sentido, entender a produo da arquitetura e do
urbanismo no perodo de industrializao do Brasil (e particularmente de So Paulo) ganha centralidade, pois nessas reas arte, tcnica, funcionalidade urbana e produo de mercadorias esto unidas estruturalmente. A viso da arquitetura como
mquina, postulado moderno corbuseano, passa pela re-significao esttica do
ambiente construdo: a ordem o distanciamento do ornato no-funcional ligado
decorao das Belas Artes e a aproximao da tcnica e materiais de ltima gerao
que compunham o lxico dos engenheiros. Em resumo, criou-se um clima propcio
em So Paulo, com a crescente industrializao e urbanizao colocadas em marcha
pelo capital, para o iderio esttico e poltico modernista de cunho funcionalista,
ligado ao desenvolvimento das foras produtivas. Este cenrio combinado com
a formao acadmica dos arquitetos foi a base inaugural da escola paulista, que
2. A Escola Politcnica de So Paulo foi criada em 1893, antes da Universidade de So Paulo
(USP), da qual foi uma das faculdades fundadoras, em 1934. O curso de engenheiro-arquiteto era
uma carreira especfica dentro da Escola, que foi dado a partir de 1899.
3. A Escola Nacional de Belas Artes a herdeira dos primeiros cursos de artes na colnia, que
formaram a Escola Real de Cincias, Artes e Ofcios em 1816, com a tutela da Misso Artstica
Francesa. Esta Escola foi transformada em Academia Imperial, que em 1890 se transformou em
Escola Nacional de Belas Artes. Esta em 1931 se integrou Universidade do Rio de Janeiro e em
1937 Universidade do Brasil. Por fim, em 1965 passou a fazer parte da Universidade Federal do
Rio de Janeiro sob o nome de Escola de Belas Artes. O curso de arquitetura era uma das aptides,
ou melhor, uma das utilizaes prticas dadas ao desenho principalmente na rea militar, na
construo de fortificaes.

140

moldou em grande parte sua produo. Enquanto a escola carioca produziu um

moderno de curvas chamadas pela crtica internacional de irracionais, a escola
paulista seguiu o modelo central de crueza de formas, estrutura aparente, assepsia
na ornamentao, tecnologia, materiais brutos e primazia da funcionalidade.
At mesmo pelo desvio do modelo central, a arquitetura carioca foi considerada internacionalmente a arquitetura moderna brasileira, nossa arte autctone e plena de exotismo por combinar to equilibradamente o desenvolvimento
das foras produtivas encampado pelo capital e as condies de um pas perifrico
em processo de industrializao, ex-colnia e politicamente longe do liberalismo.
Braslia condensou e fortaleceu esta imagem, sendo a face possvel do Rio de Janeiro moderno, com todas as suas contradies. O prprio Niemeyer justificou essa
nossa idiossincrasia:
Esse desequilbrio social do pas, constituindo, no raro, verdadeiro acinte a esta
maioria esmagadora que, privada dos mais elementares recursos, vive ainda nos miserveis barracos que todos ns conhecemos. Da falta de uma base efetiva, e de grandes
planos coletivos que a complementariam, decorrem, portanto, a versatilidade de nossa arquitetura, a despreocupao de economia e a variedade e riqueza de formas com que se apresenta,
e que a ausncia de uma indstria poderosa com sistemas de pr-fabricao ainda
mais vem a acentuar. (NIEMEYER:1980, 43. Grifo acrescido).

A contradio da arquitetura carioca estaria, portanto, na fragilidade da

base de efetivao material do modernismo, a implementao do capitalismo industrial, em uma cidade que se viu at 1960 como capital de um pas no qual a
situao de colnia no era to distante, com base produtiva predominantemente
agrria. Se So Paulo, por sua vez, se desenvolveu implementando integralmente o
programa capitalista dos pases centrais (inclusive com mo de obra imigrante dos
mesmos), o Rio de Janeiro ficou preso condio financeira de capital4, acentuando
a disparidade entre forma moderna e contedo ligado formao da base capitalista de produo.
Em So Paulo, esta implementao integral do modelo se deu j no curso
de engenheiros-arquitetos da Politcnica5. O professor Alexandre Albuquerque6,
junto com Victor Dubugras, foi um dos grandes difusores da nova racionalidade
4. A capital federal conta com vrios privilgios fiscais, movimentando sua economia principalmente atravs da mquina pblica e dos tesouros das grandes famlias proprietrias, que se originaram na colnia. A situao poltico-econmica do Rio de Janeiro enquanto capital se assemelha
quela presenciada hoje em Braslia, cidade sem base industrial e sem emprego para a populao
no-concursada e desqualificada. O cenrio de extremismo entre as classes sociais, e opera o
controle social via populismos, corrupo e administrao de privilgios. A base de reproduo
social est longe dos pressupostos liberais baseados na produo industrial.
5. As informaes relacionadas ao curso de engenheiro-arquiteto da Escola Politcnica foram retiradas do doutorado de Sylvia Ficher (FICHER: 1989).
6. Alexandre Albuquerque (1880-1940) foi professor de histria e esttica na Politcnica, e um
dos primeiros a organizar a representao de classe profissional. Foi vereador e presidente da
Executiva do Congresso para a Habitao. Participou ativamente (junto com outros politcnicos)
da Revoluo Constitucionalista de 1932. Em 1921 foi fundador da Sociedade Paulista de Belas
Artes, e depois foi fundador da Faculdade Belas Artes.
141

construtiva, porm na sua chave taylorista, privilegiando a racionalidade tcnica

em detrimento dos aspectos polticos que vinham no bojo do modernismo europeu.
Esse enfoque era bastante aceito pelo corpo da faculdade, que tinha como meta a
excelncia arquitetnica associada ao desenho tcnico tendo como objetivo o lucro.
Capitalismo, industrializao e racionalidade andavam juntos dentro do projeto
poltico-pedaggico.
O urbanismo, bastante ligado s questes de infraestrutura, era dado
como disciplina para os engenheiros civis no final do sculo na Politcnica, e com
o tempo e o desenvolvimento do curso de engenheiro-arquiteto, passou a herdar
traos das humanidades. Francisco de Paula Ramos de Azevedo estava na ctedra
de Edificao e Higiene dando mtodo de projeto baseado em Durand, com traados reguladores e diviso de funes. O Professor Lus Incio de Anhaia Mello,
j na dcada de 1930, no entanto, foi o grande entusiasta do urbanismo moderno,
baseado no modelo sobretudo americano. Sua viso de arquitetura no se separava
do urbanismo, e esta postura centralizou as foras para a sada da arquitetura da
Politcnica na dcada de 40. Baseada na figura de Anhaia (professor de Artigas, que
levaria esta postura ao radicalismo, dando a ela sentido poltico), a arquitetura da
Politcnica, j na sua articulao para a constituio da Faculdade de Arquitetura
e Urbanismo (FAU)7 tinha uma face eminentemente moderna, defendendo a racionalidade da construo, o funcionalismo e o urbanismo regulador8. Em 1943, o
grupo de Anhaia (que centralizava a defesa do modernismo) funda o IAB-SP, sendo
primeiramente presidido por Eduardo Kneese de Mello. Alm da postura moderna, o grupo apoiava a luta do comunista Carlos Prestes. Em 1948, ano de fundao
da FAU-USP, construdo o prdio sede do grupo, na Rua Bento Freitas, que serve
como espcie de manifesto das posturas at ali defendidas e colocadas em ao com
a criao da nova faculdade de arquitetura. A Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP, portanto, tem a articulao entre arquitetura e urbanismo desde sua
fundao enquanto instituio, se contrapondo FAM (Faculdade de Arquitetura
Mackenzie).
A filosofia do grupo de Anhaia, vanguardista, unia tcnica, esttica e poltica. Para eles, a defesa do modernismo passava pela fuso entre a esttica da nova
racionalidade europeia e a tcnica e urbanismo americanos, justificados amplamente pelo desenvolvimento industrial capitalista. A contradio estava colocada. O
7. A partir de 1934 a escola Politcnica j fazia parte da Universidade de So Paulo. A sada do
curso de arquitetura na dcada de 1940, portanto, significava a abertura de uma nova faculdade
j dentro da USP.
8. Esta viso se contrapunha diretamente com a do professor Christiano Stockler das Neves, arquiteto de raiz acadmica clssica, fundador e responsvel pelo ensino de arquitetura da primeira
faculdade de arquitetura de So Paulo, no grupo de ensino Mackenzie, em 1947. O Mackenzie,
instituto de ensino norte-americano, nesta poca estava em expanso e abriu diversos novos cursos para alar o ttulo de Universidade. A abertura de um curso especfico para a arquitetura,
portanto, significava um avano para o grupo, o que no sucedia na Politcnica. Para esta, j dentro da USP, a sada do curso de arquitetura significava um enfraquecimento dentro do Conselho
Universitrio, fator que dificultou a criao da FAU, que s abriu em 1948.

142

desenvolvimento industrial capitalista era a base para a defesa da socializao das

foras produtivas e da liberdade do urbanismo regulador. A mesma racionalidade,
baseada na tcnica, significava modelos poltico-econmicos divergentes. Carlos
da Silva Prado (irmo de Caio Prado Jnior), estudante do curso de engenheiro-arquiteto escreve em 1932:
Uma forma social gera a forma seguinte, mas antes da sociedade se transformar integralmente comeam a se produzir em todos os ramos de sua atividade novas realizaes, que correspondem, pela sua estrutura, forma social a vir. Assim, a grande indstria, baseada na socializao do trabalho, foi produzida pela sociedade capitalista,
mas corresponde pela sua estrutura ao socialismo. Do mesmo modo que, da grande
indstria produzida por ela, nasceu a arquitetura moderna (PRADO: 1932, 351).

A contradio estava resolvida, ao menos no discurso. Porm permanecia

l, enquanto realidade.
A atitude poltica do grupo de vanguarda que funda a FAU-USP e o IAB-SP tambm se estende ao entendimento do arquiteto como profissional liberal, em
contraposio figura do empreendedor imobilirio que era a forma de atuao
profissional at ento estabelecida para o engenheiro-arquiteto. At este momento, o engenheiro e o arquiteto no se diferenciavam nas suas funes: projetavam,
construam e fiscalizavam9. O empreendimento era um s, e a remunerao se dava
atravs de ganhos relacionados aos campos da indstria da construo civil (lucro)
e do comrcio de terras (renda). O projeto no era separado da construo e da comercializao de terras, no tendo autonomia como resultado de um processo de
trabalho especfico. A luta do grupo, portanto, tambm se estendeu ao entendimento da arquitetura como prtica profissional diferenciada, e principalmente afastada
da prtica comercial. Esta atitude teve graves consequncias, que sero retomadas
pela crtica aos arquitetos modernistas na dcada de 1970, principalmente em Srgio Ferro.
Rino Levi foi o primeiro do grupo a constituir um escritrio especializado
em projeto de arquitetura, no em construo civil. Data de 1936 o primeiro projeto
pago de maneira desvinculada da construo (FICHER: 1989). Segundo Oswaldo
A. Bratke10:
(...) Foi quando nasceu a ideia de deixar a construo e me dedicar somente ao projeto. Muito receoso de um possvel insucesso, fui encorajado pelo Rino Levi, que tinha
iniciado esta prtica. E quem me acompanhou nesta aventura foi outro amigo, Eduardo Kneese de Mello. Tenho a impresso de que fomos os trs primeiros arquitetos
nessa lida em So Paulo. No foi fcil. Cobrar papel?, dizia-se com referncia ao projeto, e fazer experincia com o dinheiro do fregus? Nessa altura, os construtores no
cobravam o projeto, que estava includo na conta da obra. Assim, o projeto parecia
gratuito ao cliente. No teria sido pretenso da nossa parte? (SEGAWA: 1997, 70).

9. Apud FICHER: 1989.

10. Oswaldo Arthur Bratke (1907-97), engenheiro-arquiteto formado pelo Mackenzie em 1930, foi
um dos pioneiros da arquitetura moderna paulista.
143

Figura 19
Convnio Escolar: Escola
Pandia Calogeras.

Para Rino Levi11, assim como para o grupo de vanguarda paulista, havia
uma coerncia entre a profisso liberal, a arquitetura moderna e a reforma do ensino. Eles compunham um grupo que atuava conjuntamente nas vrias dimenses:
no ensino (FAU), na defesa da classe profissional (IAB) e na prtica profissional,
construindo os primeiros exemplares da arquitetura moderna da cidade principalmente como empreendedores, no incio, e depois como contratados da burguesia
local e do poder pblico. A arquitetura desta escola paulista, a partir deste entendimento do arquiteto como profissional liberal12 (e portanto teoricamente livre
do trato capitalista estrito) se constitui desde o incio em duas correntes: aqueles
que trabalhavam por conta prpria ou em escritrios de arquitetura (com contratos privados), principalmente na rea de construo residencial (casas e prdios),
e aqueles que se abrigaram na Comisso Executiva do Convnio Escolar13. Esta,
11. Rino Levi nasceu em So Paulo (1901-1965). Filho de famlia italiana, fez sua graduao em
arquitetura em Milo e Roma, retornando ao Brasil formado em 1926. Ainda na Itlia (1925) tem
publicada uma carta no jornal O Estado de S. Paulo intitulada Arquitetura e esttica das cidades, considerada uma das primeiras defesas do modernismo no Brasil. Importante frisar que
a introduo do moderno em So Paulo se d atravs de arquitetos que, de uma maneira ou de
outra, trazem este referencial da Europa. Rino Levi e Gregori Warchavchik, pioneiros nesta arquitetura, ambos estudaram em Roma. A imigrao de trabalhadores no se dava apenas nos nveis
baixos da esteira industrial, mas tambm em cima, estando presente ao longo de toda a cadeia
produtiva moderna.
12. A designao de liberal vem do profissional que no tem vinculao com interesses de outra
ordem que no a sua atividade em si. No tem relao hierrquica nem ligaes com as atividades industriais e comerciais.
13. Segundo lei de 1942, ratificada em 1946 pela constituio, todos os nveis de governo deveriam ter verba direcionada para a educao. Em So Paulo, apenas o Estado era responsvel pelo

144

Figura 20
Convnio Escolar:
biblioteca no Tatuap.

ligada Prefeitura, tinha como misso a construo de prdios escolares ligados

rede municipal, que tinha sido recm criada (antes a rede de educao pblica era
apenas estadual). Neste grupo de arquitetos - funcionrios pblicos, encabeados
por Hlio Duarte, estavam Jos Amadei, Jlio Csar Lacreta, Eduardo Corona, Roberto Tibau, Oswaldo Gonalves e Ernest Mange. Este grupo teve vrios desdobramentos, chegando atualmente na forma da EDIF (Departamento de Edificaes),
seo da Secretaria Municipal de Infraestrutura e Obras (Siurb) que responsvel
pelas edificaes pblicas do municpio. A Comisso Executiva do Convnio Escolar iniciou-se no mesmo ano da fundao da FAU-USP, e logo aps a fundao do
IAB-SP, pelo mesmo grupo de arquitetos, que a partir deste momento passa a ser
identificado como escola paulista.
Desde este momento de luta pela arquitetura moderna, sob novas estruturas profissionais e acadmicas, podiam ser identificados trs grandes grupos
dentro da escola paulista: aqueles que se dedicaram ao servio pblico; os que levaram a prtica profissional com extrema defesa dos ideais modernos, inclusive
na insero social da arquitetura, o que redundou num grupo fechado e bastante
formalista, mais prximo da prtica artstica14; e por fim um grupo que esteve mais
ligado defesa da profisso liberal ligada ao mercado imobilirio (entendendo a
arquitetura como uma das partes necessrias consumao do produto imobiliensino, com infra-estrutura precria. Em 1948 criado ento o Convnio Escolar, uma negociao
entre os governos estadual e municipal para a organizao do ensino pblico, na qual o municpio se responsabilizava em adequar as edificaes escolares, enquanto o Estado ficava com a
administrao do sistema. Para a efetivao do convnio, foi criada a Comisso Executiva do
Convnio Escolar, ativa entre os anos de 1949 e 1953.
14. Este grupo o mais reconhecido hoje como escola paulista, com os discpulos de Paulo
Mendes da Rocha e Joo Batista Vilanova Artigas. Sua produo basicamente de casas para a
classe mdia/alta, edifcios pblicos que resultam de concursos e habitao social (esta de maneira bem pontual, normalmente tambm resultado de concursos).
145

rio e da malha da cidade como um todo). Este ltimo grupo, embora tenha suas
razes no mesmo movimento de vanguarda moderna, foi considerado traidor
dos seus ideais por praticar hoje uma arquitetura voltada ao mercado imobilirio,
longe dos ideais sociais do modernismo. Em entrevista a autora, no entanto, tanto
Gian Carlo Gasperini15 quanto Alberto Botti16, ambos arquitetos que se enquadram
neste grupo, defenderam sua arquitetura como moderna, com as mesmas razes do
outro grupo. Segundo Botti: uma arquitetura limpa, uma arquitetura que recorre
muito pouco a artifcios, ns falsos ou qualquer coisa assim. Para Gasperini: se a
minha raiz paulista, eu continuo paulista. Agora, isso no algo que se identifica
dentro do aspecto do edifcio. Isso se identifica dentro da postura urbana, principalmente. (referindo-se ao urbanismo trazido principalmente por Anhaia Mello para
a FAU, como parte da formao da escola paulista).
Assim, a arquitetura da escola paulista pode ser caracterizada pelo conjunto de suas diversas faces, que so como braos que alcanam diversas reas. Uma
arquitetura esteticamente despojada, limpa, sem adornos, com linhas sobriamente
retas, privilegiando o jogo de volumes e a verdade da estrutura e dos materiais.
Industrialmente esta esttica significava (na dcada de 1930) o desenvolvimento
das foras produtivas do pas, que deveriam acompanhar de perto o capitalismo
europeu e norte americano. Isso significava uma arquitetura muito prxima do desenvolvimento da tcnica, no trabalho para o seu aperfeioamento. Esta postura
politicamente se transformava em defesa da construo do socialismo de Estado
(nos moldes do PC, de linha russa-stalinista), com passagem pela revoluo burguesa mal formada no Brasil. O olhar para a transformao no espao, nos modos
de viver e de habitar na cidade tambm foram alvo do grupo, antenado nas transformaes que o capitalismo industrial trazia para as cidades principalmente norte-americanas (e que se mostraram presentes na reconstruo europeia). Todas estas
posturas traziam no seu bojo a construo de uma classe profissional reconhecida
de maneira diferenciada dos construtores (engenheiros e mestres de obra), liberal
pois afastada do trato comercial e industrial. Uma arquitetura intelectualizada,
que pede justificativa social e tcnica para toda deciso projetual, ligada esttica e
politicamente com a vanguarda russa e com a Bauhaus, por um lado, e por outro ao
urbanismo pragmtico norte-americano. A arquitetura moderna carioca, no mesmo
momento, embora tambm se ligasse ao modernismo, foi caracterizada pela extrema liberdade de linhas e procedimentos tcnicos, se afastando muito da rigidez
paulista, que pretendia justificar socialmente qualquer elemento de composio,
ligando-os ao nosso vir a ser enquanto pas desenvolvido (portanto seguindo
o modelo central capitalista-modernista), e no ao nosso ser subdesenvolvido
(como dizia Niemeyer), como figurou em grande estilo a arquitetura carioca,
por isso mesma vista internacionalmente como a arquitetura moderna brasileira
oficial (no toa aquela que foi levada Braslia).
15. Entrevista concedida autora em 20 de maio de 2008.
16. Entrevista concedida autora em 19 de junho de 2008.

146

Figura 21
Convento de La Tourette.
Le Corbusier.

A partir dos precursores da dcada de 1930, que empreenderam a luta

pela introduo do modernismo no Brasil (que se consolidou durante a dcada de
40), nas dcadas de 50 e 60 se conformou, juntamente ao nacional-desenvolvimentismo no mbito poltico, o radicalismo moderno paulista atravs do que depois foi
chamado de brutalismo. Com razes no new-brutalism ingls e na ltima fase corbuseana (principalmente o Convento La Tourette), o brutalismo paulista se caracterizou pela nfase na estrutura dos edifcios, colocadas para seu permetro externo,
com os materiais deixados mostra de maneira rstica (principalmente o concreto)
e as instalaes aparentes. Nesta poca que se desenvolve a arquitetura de Paulo
Mendes da Rocha e Joo Batista Vilanova Artigas, que politizam o brutalismo europeu (bastante formalista) com os preceitos do PC: com uma viso etapista da luta
de classes, era necessria a revoluo burguesa no Brasil antes da revoluo socialista, e portanto naquele momento a estratgia do partido deveria ser uma aliana
com a burguesia nacional pelo desenvolvimento industrial do pas. A arquitetura
deveria incentivar, no nvel da sua produo, a indstria nacional atravs do uso
de materiais industrializados e de tcnicas modernas. Ao mesmo tempo, no espao
projetado, buscar a integrao urbana e a coletivizao dos usos. O edifcio da FAU-USP de Artigas e o MUBE (Museu Brasileiro de Escultura) de Paulo Mendes so
manifestos neste sentido. O novo espao serviria de educador da nossa burguesia, para a abertura dos seus modos culturais ao liberalismo moderno.

Figura 22
Museu Brasileiro de
Escultura (MUBE)
Figura 23
Faculdade de Arquitetura
e Urbanismo (FAU-USP)

147

Figura 24
Ed. Parque Iguatemi
1971. Aflalo e Gasperini.
Figura 25
Ed. Sede da IBM - 1974.
Aflalo e Gasperini.
Figura 26
Tribunal de Contas do
Municpio 1976. Aflalo e
Gasperini.

Interessante lembrar que outros edifcios marcos do brutalismo paulista foram construdos pela vertente ligada ao mercado imobilirio. Entre eles, de
autoria do escritrio Aflalo & Gasperini, esto o Edifcio Sede da IBM e o Edifcio
Iguatemi, alm do Tribunal de Contas do Municpio. Parece claro que, ao colocar
lado a lado edifcios comerciais a edifcios pblicos perde-se a base de comparao
relativa coletivizao e abertura do espao. Neste sentido, o brutalismo presente
nos edifcios comerciais est mais ligado ao formalismo europeu a destituio
de contedo que a forma moderna adquiriu a partir principalmente da dcada de
1960.
Porm este um importante indcio para a pesquisa. Delineia-se, desde
o surgimento do grupo de vanguarda na Politcnica, uma tenso constante entre
forma construda e discurso na arquitetura moderna, contradio esta que se torna
ainda mais radical em se tratando do Brasil e, em So Paulo, mostrando uma face
muito particular. notvel como, neste cenrio, semelhanas no indicam igualdade, e nem tudo o que parece de fato. E, independente disso, aos olhos do cidado
comum, para quem (e por quem) a cidade foi feita, o que se parece, . Assim como
as agncias do Banco Banespa e o prdio da FAU-USP so colocados no mesmo
patamar (caixas de concreto), hoje os edifcios comerciais feitos por arquitetos
antigos da escola paulista (como Gasperini e Botti) e outros de qualidade muito
inferior, ou ainda edifcios de arquitetos comerciais internacionais (como SOM,
HOK, etc), bastante padronizados, no se diferenciam na paisagem urbana, nem no
seu uso.
Notvel um mesmo discurso resultar em arquiteturas totalmente diferentes. Como a vanguarda paulista pode ter sido raiz tanto de Artigas e Paulo Mendes, como dos edifcios comerciais mais exuberantes da cidade? E por que ambos
so tidos como sucessos nas suas reas (os edifcios se multiplicaram no pas todo
convencendo at o Rio de Janeiro , e Paulo Mendes ganhou o Pritzker)? Por que
na origem do discurso da escola paulista estava a tcnica mais avanada voltada
para a sociedade, e vemos hoje a tecnologia ser usada de maneiras to diferentes
pela vertente artstica e pela comercial? Por que socialismo e capitalismo parecem se entrelaar to bem neste discurso? Enfim, o que nos indicam as semelhanas
e diferenas em diversos nveis, e as particularidades do contexto paulista?

148

5.2 As contradies locais

Um primeiro fato importante a ser registrado: a arquitetura paulista agrada suas matrizes internacionais. H nela elementos que buscam esta universalizao, seja no MUBE, seja na Av. Lus Carlos Berrini. A justificativa para esta ressonncia com o modelo externo, no entanto, muda num exemplo e no outro. Se no
primeiro o ser humano o foco desta universalizao, no segundo este posto
ocupado pelo capital (e toda a abstrao que disso decorre). Embora tenhamos aqui
uma diferena que parece fundamental, precisamos alcanar sua origem.
Esta se encontra na carta de princpios do movimento moderno. Nestes
princpios, a arquitetura regida pela escala humana, um nico homem, modelo para os demais, natural17. Este Homem tem as mesmas necessidades em
todo o mundo, e seu espao deve ser pensado de maneira racional, dado seu ser se
constituir de maneira abstrata. Alm disso, o Homem entendido dentro de uma
coletividade, como pea do sistema (tambm ele abstrato). Da Carta de Atenas:
Isolado, o homem sente-se desarmado; por isso liga-se espontaneamente a um grupo.
Entregue somente a suas foras, ele nada construiria alm de sua choa e levaria, na
insegurana, uma vida submetida a perigos e a fadigas agravados por todas as angstias da solido. Incorporado ao grupo, ele sente pesar sobre si o constrangimento de
disciplinas inevitveis, mas, em troca, fica protegido em certa medida contra a violncia, a doena, a fome: pode aspirar a melhorar sua moradia e satisfazer tambm sua
profunda necessidade de vida social. Transformado em elemento constitutivo de uma
sociedade que o mantm, ele colabora direta ou indiretamente nas mil atividades que
asseguram sua vida fisica e desenvolvem sua vida espiritual. Suas iniciativas tornam-se mais frutferas, e sua liberdade, melhor defendida, s se detm onde ameace a de
outrem. Se os empreendimentos do grupo so sbios, a vida do indivduo ampliada
e enobrecida. Se a preguia, a estupidez e o egosmo o assolam, o grupo, enfraquecido
e entregue desordem, s traz a cada um de seus membros rivalidades, rancor e desencanto. Um plano sbio quando permite uma colaborao frutfera, propiciando ao
mximo a liberdade individual. Irradiao da pessoa no quadro do civismo18.

Neste quadro, o homem universal, o espao racional e o coletivismo esto de mos dadas. Formam a base ideolgica na qual se apoiaro os preceitos da
arquitetura moderna a partir de sua matriz europeia. Esta base foi totalmente absorvida pela arquitetura paulista no momento em que a sua constituio mesma se
dava atravs da insero da cidade no mundo capitalista, na busca de um desenvol-

17. Na Carta de Atenas, na qual foram registradas por Le Corbusier as decises do 4 CIAM
(Congresso Internacional de Arquitetura Moderna), em 1933, o homem uma considerao
universal e abstrata, medida de todas as coisas: A medida natural do homem deve servir de base
a todas as escalas que estaro relacionadas vida e s diversas funes do ser. Escala das medidas, que se aplicaro s superfcies ou s distncias; escala das distncias, que sero consideradas
em sua relao com o ritmo natural do homem; escala dos horrios, que devem ser determinados
considerando-se o trajeto cotidiano do sol. (Carta de Atenas. http://www.vitruvius.com.br/documento/patrimonio/patrimonio02.asp Acessado em 13 de fevereiro de 2010).
18. http://www.vitruvius.com.br/documento/patrimonio/patrimonio02.asp Acessado em 13 de
fevereiro de 2010.
149

vimento de igual para igual. Afinal somos todos Homens, e o desenvolvimento

industrial nos redimir, nos igualando ao Homem modelo. No havia por que ser
diferente, dado que as esperanas de transformao que o desenvolvimento industrial traziam eram estas: um homem universal, coletivo e livre da carestia. Este ideal
tambm est na base de constituio da sociedade socialista, da o sentimento ambguo frente razo abstrata e tcnica redentora ligada indstria (largamente
trabalhado por Adorno e Horkheimer na Dialtica do Esclarecimento (ADORNO:
2006)).
H de se lembrar, no entanto, que o coletivismo moderno foi organizado
pelo capital. E o entendimento do homem como clula abstrata e universal vem da
sua estrutura de reproduo do valor. Segundo Marx: A forma de trabalho em que
muitos trabalham planejadamente lado a lado e conjuntamente, no mesmo processo de produo ou em processos de produo diferentes, mas conexos, chama-se
cooperao (MARX: 1983, 259). O trabalho cooperativado que necessita ser organizado atravs da figura de um agente externo ao processo imediato de produo
no se d apenas por conta de uma mudana de escala, mas por conta de uma
transformao qualitativa na sociedade humana promovida pelo capitalismo19.
Transformao esta necessria para a organizao da classe trabalhadora, e da a
contradio do sistema. Ocorre que, no capitalismo, quem organiza esta cooperao o capital:
Todo trabalho diretamente social ou coletivo executado em maior escala requer em
maior ou menor medida uma direo, que estabelece a harmonia entre as atividades
individuais e executa as funes gerais que decorrem do movimento do corpo produtivo total, em contraste com o movimento de seus rgos autnomos. Um violinista
isolado dirige a si mesmo, uma orquestra exige um maestro. Essa funo de dirigir, superintender e mediar torna-se funo do capital, to logo o trabalho a ele subordinado
torna-se cooperativo. Como funo especfica do capital, a funo de dirigir assume
caractersticas especficas. (...) Alm disso, a cooperao dos assalariados mero efeito
do capital, que os utiliza simultaneamente. A conexo de suas funes e sua unidade
como corpo total produtivo situa-se fora deles, no capital, que os rene e os mantm
unidos. A conexo de seus trabalhos se confronta idealmente portanto como plano,
na prtica como autoridade do capitalista, como poder de uma vontade alheia, que
subordina sua atividade ao objetivo dela. (MARX: 1983, 263).

Alm da direo do sistema estar na mo do capital e no dos trabalhadores cooperativados, importante lembrar que a forma especfica sob a qual o capital
organiza o trabalho atravs da mdia social:
O trabalho objetivado em valor trabalho de qualidade social mdia, portanto a manifestao de uma fora de trabalho mdia. Mas uma grandeza mdia existe sempre
apenas como mdia de muitas grandezas diferentes individuais da mesma espcie.
19. O efeito do trabalho combinado no poderia neste caso ser produzido ao todo pelo trabalho
individual ou apenas em perodos de tempo muito mais longos ou somente em nfima escala.
No se trata aqui apenas do aumento da fora produtiva individual por meio da cooperao, mas
da criao de uma fora produtiva que tem de ser, em si e para si, uma fora de massas (MARX:
1983, 260).

150

Em cada ramo industrial, o trabalhador individual, Pedro ou Paulo, difere mais ou

menos do trabalhador mdio. Esses desvios individuais, chamados em matemtica de
erros, compensam-se e desaparecem, to logo se torne um nmero maior de trabalhadores em conjunto (MARX: 1983, 257).

Este o Homem Universal moderno.

Na arquitetura da escola paulista, na vertente de mercado, o homem
universal muito claro. Totalmente padronizado e enquadrado conforme a razo
prpria atualidade, este homem-usurio quer ser o mesmo no mundo inteiro. O
trabalhador mdio, neste caso, obedece impecavelmente forma do homem universal que vem no bojo dos ideais modernos ligados ao desenvolvimento das foras
produtivas, do capitalismo industrial. O capital est na sua posio de organizao
do trabalho cooperativado, em todas as instncias desde o uso especfico do edifcio at sua produo mesma.
J na vertente artstica (segundo a qual a defesa dos ideais modernos
passa pela defesa poltica do socialismo), esta base sofreu ajustes, e o homem universal, enquanto clula da cooperao, passou a ser regido pelo arquiteto liberal,
e no pelo capital (teoricamente). Ou seja, suas necessidades universais foram
determinadas pela figura de comando externa deste arquiteto moderno. Ela seguiu,
neste ponto, os mandamentos da Carta de Atenas:
A arquitetura, aps a derrota desses ltimos cem anos, deve ser recolocada a servio
do homem. Ela deve deixar as pompas estreis, debruar-se sobre o indivduo e criar-lhe, para sua felicidade, as organizaes que estaro volta, tornando mais fceis
todos os gestos de sua vida. Quem poder tomar as medidas necessrias para levar a
bom termo essa tarefa, seno o arquiteto, que possui o perfeito conhecimento do homem, que abandonou os grafismos ilusrios, e que, pela justa adaptao dos meios aos
fins propostos, criar uma ordem que tem em si sua prpria poesia?.

Mais adiante:
A arquitetura preside aos destinos da cidade. Ela ordena a estrutura da moradia, clula essencial do tecido urbano, cuja salubridade, alegria, harmonia so subordinadas as
suas decises. Ela rene as moradias em unidades habitacionais, cujo xito depender
da justeza de seus clculos. Ela reserva, de antemo, os espaos livres em meio aos
quais se erguero os volumes edificados, em propores harmoniosas. Ela organiza
os prolongamentos da moradia, os locais de trabalho, as reas consagradas ao entretenimento. Ela estabelece a rede de circulao que colocar em contato as diversas
zonas. A arquitetura responsvel pelo bem-estar e pela beleza da cidade. ela que
se encarrega de sua criao ou de sua melhoria, e ela que est incumbida da escolha
e da distribuio dos diferentes elementos, cuja feliz proporo constituir uma obra
harmoniosa e duradoura. A arquitetura chave de tudo. (<http://www.vitruvius.com.
br/documento/patrimonio/patrimonio02.asp> Acessado em 13 de fevereiro de 2010).

A arquitetura, aqui, o maestro da orquestra e os trabalhadores continuam sendo organizados por uma entidade abstrata a forma a mesma.
Diferenas aparentes se tornam semelhanas maiores do que se poderia
imaginar. Neste caso, vemos na origem de duas arquiteturas que hoje so aparente-

151

mente muito distantes do homem universal moderno: racional, mdio e organizado

por uma entidade abstrata. A forma destas arquiteturas, catalisadora de determinados materiais histricos (Apud ADORNO: 1982), , na sua coexistncia urbana,
uma contradio e uma revelao permanente. Ela como uma dialtica do esclarecimento da periferia: o homem universal, ao se adaptar ao meio, entra em
conflito com a natureza contraditria do nosso desenvolvimento e se cinde. A implantao deslocada dos modelos importados leva ao que o crtico Roberto Schwarz
chamou de ideologia de segundo grau 20: o que j era contradio no centro do
sistema se refuncionaliza na periferia, sendo um permanente girar em falso, pois a
realidade local insiste em demonstrar sua no adequao. No caso, o deslocamento
do homem universal na periferia revela sua face: ou ele a engrenagem do capital
(este sim universal, abstrato), ou um fantasma utpico regido por ideais abstratos
de igualdade ditados por divindades parte. No primeiro caso, ele existe e conformador do mundo contemporneo (portanto no se trata de utopia). No segundo,
ele nem sequer existe (fica apenas o espao organizador de um vir a ser utpico).
De nenhuma das duas maneiras h autodeterminao e liberdade - caractersticas
estas, inclusive, no presentes na ideia do homem universal.
Vemos, portanto, que no h propriamente traio na vertente de mercado da escola paulista. Ela abandonou a utopia em nome da efetivao do homem
universal moderno, s possvel historicamente atravs do capital. Otlia Arantes,
em seu texto O Envelhecimento do Novo (ARANTES: 2001), esclarece em certa medida esta questo. Seu texto inicia com o argumento de Adorno (ADORNO: 2006),
segundo o qual o fundamento da modernidade estaria baseado na Aufklrung (esclarecimento, ou, historicamente, o iluminismo). Segundo o autor, o programa do
esclarecimento era o desencantamento do mundo. Sua meta era dissolver os mitos
e substituir a imaginao pelo saber (ADORNO: 2006, 17). A racionalidade foi
utilizada, nestes termos, como maneira de compreenso e revelao da natureza.
Ao buscar dominar a natureza pelo saber, o homem no s aliava conhecimento e
poder, como o fazia atravs de um mtodo especfico: adotava um modelo racional e abstrato, capaz de ser facilmente universalizado21. A dominao da natureza,
portanto, se dava atravs da razo: a objetividade do meio torna o conhecimento do
dominado universalmente disponvel. A linguagem deste conhecimento a matemtica, que pressupe universalidade e objetividade atravs da abstrao. Adorno
mostrar ao longo do texto como esta promessa de desencantamento resultou na
irracionalidade da razo instrumental (como o fascismo demonstrou) e na substituio de um encantamento mtico por outro, ligado ao fetichismo do capital (tese
j desenvolvida por Marx).
20. Neste contexto, portanto, as ideologias no descrevem sequer falsamente a realidade, e
no gravitam segundo uma lei que lhes seja prpria por isso as chamamos de segundo grau.
(SCHWARZ: 2007, 17).
21. Os instrumentos da dominao destinados a alcanar a todos a linguagem, as armas e por
fim as mquinas devem se deixar alcanar por todos. (ADORNO: 2006, 42)

152

A partir deste argumento, Otlia defende a ideia de que o moderno no

envelheceu por no ter cumprido (ou ter trado) as suas promessas iniciais de
liberdade atravs da razo mas sim, pelo contrrio, por as ter cumprido. Segundo
a autora:
Mas o choque do novo no foi neutralizado porque os tempos mudaram, e sim porque cumpriu o seu ciclo. como se deve compreender o juzo de Adorno acerca das
barreiras internas que precipitaram o envelhecimento da Msica Nova: por estrita fidelidade ao princpio de racionalizao progressiva ou seja, o declnio do moderno
deveu-se tendncia para uma racionalizao absoluta, aquela que define a lgica
mesma da Aufklrung social. Compreende-se ento que a arte tenha perdido sua fora
de contradio. Esse o passo da forma artstica autnoma ao formalismo, principal
sintoma do enrijecimento da arte nova. (ARANTES: 2001, 20)22.

Seguindo o argumento da autora, o moderno, ao se basear na razo iluminista e lutar por autonomia, seguia tambm a mesma estrutura ideolgica do capitalismo, arauto da racionalizao da dimenso cultural. Ingressando no domnio
da racionalidade moderna, a arte autnoma (...) pagar tributo ao mundo diante
do qual se afirmara tomando distncia mxima: na medida em que cumpre essa lei
formal vai incorporando modelos extra-artsticos de racionalizao (ARANTES:
2001, 21). Assim, o moderno estrutura culturalmente o capitalismo, emancipando o
homem atravs da razo:
Mas a racionalidade de um tal espao (abstrato) estava diretamente vinculada racionalizao capitalista da produo, serializao, moradia mnima, ao zoneamento
urbano, etc. Como se pode ver, a aposta no poder emancipatrio da modernizao
capitalista, quer dizer, do carter liberador inerente evoluo das foras produtivas,
marca congnita da cultura modernista e seus desdobramentos iluministas e utpicos
que, na busca do sempre novo, fazia tbula rasa do passado (ARANTES: 2001, 27).

A partir deste argumento pode-se depreender que superficial a diviso

radical entre a vertente artstica e a de mercado da escola paulista. O principal
argumento para seu antagonismo a faceta utpica da primeira vertente, que alinha razo23 aos ideais polticos socialistas, ou ainda anticapitalistas. No seu entendimento, colocar estes ideais a servio do capital significaria traio, fato suficiente
para a excomunho. Est claro que a arquitetura moderna brasileira, nos seus
primeiros anos, apresentou potencial contraditrio de relevncia, principalmente
por se tratar de um movimento de transformao cultural, ainda que preso aos
ideais europeus e sem base material para sua completa efetivao no pas. Muito
22. Em outro texto (Arquitetura Nova Antigamente: o que fazer?), no mesmo livro (ARANTES: 2001)
Otlia confirma a defesa: Pois bem: continuo convencida de que a Nova Construo no foi
neutralizada porque os tempos mudaram, mas porque cumpriu o anunciado, e isto graas a mais
estrita fidelidade aos princpios de racionalizao progressiva da prtica projetual, que justamente no seria racional caso descartasse os padres tayloristas e fordistas da economia capitalista de
massa. (ARANTES: 2001, 79)
23. Na razo estaria contida, por conseguinte, a ideia do homem universal e tudo o que isso significa (o poder sobre a natureza atravs do conhecimento abstrato e a consequente liberdade da
carestia e autodeterminao apenas pela razo).
153

diferente tratar a arquitetura herdeira deste movimento de maneira semelhante.

Pode-se dizer que, atualmente, a forma da arquitetura paulista perdeu sua fora
contraditria (de onde viria a potncia da arte, para Adorno), pois seu material histrico no permite que ela v alm pelo simples fato de j ter alcanado sua plenitude utpica24: o desenvolvimento das foras produtivas amparadas pela construo
do homem universal realizao que se d sob o capital.
Na chave artstica, o pnico associado inexorabilidade do triunfo do
capitalismo e a percepo tardia de que sua constituio enquanto cultura era parte da construo do mesmo levou a um movimento de retrao: a defesa da ltima
tecnologia para o desenvolvimento industrial resultou em estagnao nas tcnicas
construtivas (que continuam exaltando o concreto aparente), e o homem universal
se transformou no burgus intelectualizado ou no cidado da falsa democracia liberal. Essa atitude pode ser (e normalmente ) justificada como resistncia, argumento que se esfacela quando se analisa sua penetrao social e material poltico.
O engodo s passvel quando chamado de iluso para os mais aguerridos na
venda sobre os olhos, de utopia. O contedo de verdade que a forma desta arquitetura traz apenas a frustrao do movimento socialista brasileiro (e internacional),
trado por sua prpria ambiguidade original25. Noves fora, esta arquitetura que
premiada pelo Pritzker: praticamente um prmio ao Arquitetura ou revoluo: a
revoluo pode ser evitada de Le Corbusier. Srgio Ferro, em 1967, j chamava ateno ao fato em seu texto Arquitetura Nova (FERRO: 2006, 47-58). Segundo o autor, a
arquitetura paulista comeava a dar mostras da crise naquele momento, fato este
demonstrado formalmente pelo brutalismo.
Se, com a ateno dirigida para estas mudanas frequentemente sutis, examinarmos
os projetos de arquitetura realizados por grupos da nova gerao brasileira e, em especial, pelos de orientao racional em So Paulo, notaremos algumas caractersticas
tpicas. Em resumo, so propostas para um desenvolvimento suposto provvel que
progressivamente se transformam, por uma inverso de funo, em compensaes
para a frustrao crescente destas propostas, o que conseguido pelo isolamento fictcio da obra que finge concretizar, no seu microcosmo, o desenvolvimento esperado. A
atitude agressiva e provocadora com relao realidade presente que produziu aquelas propostas trocada, mansamente, pelo gesto de uma representao substitutiva e
conciliadora (FERRO: 2006, 48).

24. Importante destacar na argumentao que no se trata de uma forma sem contedo, como
normalmente a crtica v o moderno atualmente. Segundo Adorno, a forma carrega em si mesma
contedo ao conformar o material histrico (que forma-contedo), revelando assim seu contedo de verdade. Seria sem sentido, portanto, uma forma sem contedo. Pode-se dizer que
os significados defendidos anteriormente no esto mais presentes, porm nem mesmo a forma
est, pois ela muito mais do que o resultado plstico do arranjo dos espaos e dos materiais
(fsicos). A partir desta argumentao, afasta-se a alcunha de arquitetura formalista para a arquitetura ora analisada: a defesa do presente texto de que h contedo de verdade na sua forma
atual, justamente porque ela conforma determinados materiais histricos importantes de serem
revelados para a compreenso do capitalismo na sua atual fase de desenvolvimento, bem como
a particularidade brasileira.
25. Veja por exemplo a situao da China atual.

154

Segundo o autor, a radicalizao do brutalismo (que esbarrava no maneirismo) demonstrava o mal-estar da conscincia que via cada vez mais impraticvel
sua aposta de desenvolvimento pela falta de bases efetivas. O desenho agressivo jogaria a responsabilidade poltica para o projeto, liberando de culpa seus executores
frustrados e incapazes de reagir de outra maneira. Viciada, projeta virtude, para
virtuosa encapar os vcios. O envolvimento a que pretende, entretanto, fica atado
ao envolvido, pois o envolvido que prope o envolvente. Quer ser julgada a partir
de sua imagem criada. Esquizofrenia, m-f, compensao (FERRO: 2006, 58).
J na chave de mercado, ao contrrio do que normalmente dito pela
crtica, h uma forte coeso de argumentao. Ela seguiu de perto o desenvolvimento das foras produtivas ao no apenas utilizar as tecnologias mais desenvolvidas, mas ao incentivar e proporcionar sua evoluo. Tem como alvo e como produtores o homem universal na figura do grande capital - abstrato e autnomo.
Fez a aliana com a burguesia nacional e internacional realizando tardiamente a
revoluo burguesa no Brasil diretriz do PC (Partido Comunista) nas dcadas de
1950 e 60. , finalmente, o desenvolvimento da arquitetura da escola paulista que
deu certo, ou seja, que efetivou a utopia moderna latu sensu deixou de lado sua
ambiguidade original, abraando o capital sem mediaes.
O resultado urbano produzido pelo fim da tenso contida na contradio
inerente ao moderno o do espetculo do capital sem oposio, numa fase de desenvolvimento diferenciada. Este espetculo no tem apenas a face brilhante: ao se
efetivar, deixa atrs de si um rastro de barbrie na forma de favelas, ocupaes ilegais, especulao, expulso e misria. O homem universal organizado pelo capital
, realmente, bastante igual no mundo todo26.
Resta o entendimento da combinao particular entre o nosso desenvolvimento truncado e uma arquitetura que, se em determinado momento pde ocupar
um lugar ao sol na constelao internacional, hoje rateia ao tentar seguir o padro
externo. Fica claro que a nossa situao especfica de desenvolvimento revelada
pela arquitetura produzida (que assim um bom ndice de pesquisa das condies
locais) e que esta, por sua vez, se utiliza de meios cada vez mais apurados para ao
menos se parecer compatvel com o padro externo. As contradies resultantes desta combinao so importantes de serem analisadas para que se possa aproximar
do modo de existncia sob o capital hoje, que se revela com particularidades notveis
na periferia. Segundo Otlia Arantes: Acontece porm que na nova ordem do capital, que alis inviabilizou nosso antigo padro (moderno) de desenvolvimento,
no parece mais haver espao para quem alcanou a segunda revoluo industrial
com um sculo de atraso (ARANTES: 2001, 32).

26. Para se ter um espectro da amostragem, ver Planeta Favela, de Mike Davis (DAVIS: 2006).
155

5.3 A escola paulista enquanto mercadoria

Desde a dcada de 1960 e com maior fora a partir da dcada de 80, principalmente, so erguidos edifcios comerciais de mdio porte na cidade o que pode
caracterizar o evento como parcialmente recente. O advento dos edifcios corporativos, com lajes de cerca de 2mil metros quadrados para aluguel ainda mais recente,
tendo comeado a partir da dcada de 1990. A escolha por esta tipologia no aleatria. Sua presena na cidade bastante forte, criando, em seu conjunto urbano, o
cenrio (ou a imagem) da insero local na lgica de reproduo do capital em larga
escala. nesta arquitetura comercial que se encontra visvel a face globalizada
do pas. Ali est em ao a tecnologia mais avanada a servio da construo civil,
esto presentes financiamentos de grande porte, seu uso diretamente relacionado
entrada de capitais externos e, finalmente, sua imagem aquela escolhida para
representar a cidade internacionalmente. Alm disso, interessa a compreenso da
relao entre produo nacional e insero da mesma no cenrio mundial fator
importante na formao da cultura nacional, principalmente no seu centro industrial. Assim, o estudo desta tipologia nos pareceu coerente com a inteno de perfazer o modo especfico de existncia sob o capital num pas em desenvolvimento,
mas que j desponta economicamente no mercado globalizado. Esta sua posio
intermediria nos parece muito bem representada no espao urbano pela tipologia
dos edifcios corporativos.
Ser centrada neste momento a anlise da arquitetura de edifcios comerciais os predecessores dos edifcios corporativos paulistas produzida pelos dois
escritrios escolhidos Aflalo & Gasperini e Botti Rubin. Vale lembrar que estes
escritrios foram eleitos, atravs de uma pesquisa realizada pelo jornal O Estado
de S.Paulo27 com os 144 escritrios de arquitetura filiados AsBEA28, como os dois
melhores da cidade de So Paulo o primeiro com 52% de predileo pelos pares
e o segundo com 8%. Os ttulos das reportagens dedicadas aos respectivos escritrios foram: Os senhores dos grandes prdios e Um casamento de meio sculo
(referindo-se ao trabalho conjunto dos arquitetos Alberto Botti e Marc Rubin).
A produo de arquitetura de edifcios comerciais nos dois escritrios segue uma linha muito prxima. Nas dcadas de 1960 e 70 o escritrio Aflalo & Gasperini teve uma produo maior desta tipologia, marcando a paisagem paulistana
com alguns cones, como o Edifcio Parque Iguatemi (1971), Edifcio Barros Loureiro (1972), a Sede de Controle Operacional do Metr (1972) e o Edifcio Sede da IBM
no Brasil (1974). O escritrio Botti Rubin tambm j produzia esta tipologia, porm
em menor quantidade. Mesmo assim tem exemplares importantes em So Paulo,
como o Edifcio Sede da Nestl (1961, hoje propriedade do Mackenzie), o Edifcio Sede da Tenenge (1974, hoje sede de mltiplos escritrios) e o Edifcio Plantar

27. Caderno Especial Arquitetura em SP de 29 de Outubro de 2009, Jornal O Estado de S.Paulo.

28. Associao Brasileira de Escritrios de Arquitetura.

156

Figura 27
Ed. Sede da Tenenge
1974. Botti Rubin.

(1973). Todos estes exemplos se assemelham enquanto proposio projetual, fruto

de uma poca: so edifcios sem revestimento externo, com estrutura em concreto
aparente e fachadas recortadas. A dimenso esttica da estrutura crua o elemento mais proeminente, que caracterizou o brutalismo paulista. H preocupao
com o sombreamento das fachadas devido ao uso menos intensivo e generalizado
do ar-condicionado, com ressalto da estrutura moldurando os caixilhos, formando
espcies de brises-soleil. So prdios que tm um elemento tectnico importante,
priorizando peso, textura e exposio do mtodo construtivo. As estruturas, alm
de expostas, so elementos que formam espaos principalmente os trreos e
abusam de tenses fsicas com muito uso de vigas de transio, balanos e contra-fortes. Os elementos funcionais do edifcio so colocados em evidncia, deixando
em volumes separados as torres de circulao. As linhas retas so predominantes,
explicitando o elemento esttico. Alguns elementos que aparecem na arquitetura
contempornea j comeam a ser explorados neste momento, principalmente no
desenho de fachada: a cortina de vidro (Sede de Controle Operacional do Metr),
os caixilhos corridos (Nestl), as superfcies curvas e as grelhas estruturais (Edifcio

157

Figura 28
Sede de Controle
Operacional do Metr
1972. Aflalo e Gasperini.
Figura 29
Ed. Sede da Nestl 1961.
Botti Rubin.
Figura 30
Ed. Barros Loureiro 1972. Aflalo e Gasperini.
Figura 31
Ed. Plantar 1973.
Botti Rubin.

Barros Loureiro). No entanto, embora as fachadas j tenham algum trabalho de diferenciao, o principal elemento de desenho destes primeiros edifcios de escritrio de So Paulo sem dvida sua estrutura em concreto aparente, que ao mesmo
tempo o principal elemento esttico e o responsvel por criar os espaos e volumes.
Ela , neste sentido, o elemento que unifica o projeto, criando em torno dele uma
obra coesa e com relao urbana.
Na dcada de 1980 a arquitetura acompanha o perodo de transio econmica e poltica no pas, sendo bastante hbrida. Nos exemplares deste perodo
encontramos elementos da fase anterior combinados com outros que sero marca
da fase posterior. Assim, nos parece que os edifcios de escritrio desta dcada carecem de identidade prpria, mas ao mesmo tempo so muito significativos, pois
neles podemos observar os elementos de transio: momentos das obras que parecem indicar as justificativas apresentadas nos dias de hoje para a linha de sucesso
entre o moderno brutalista e os edifcios High Tech. Neles, elementos de raiz
moderna so transfigurados lentamente, formando o colcho de amortecimento
necessrio entre as duas fases. Chamam a ateno, neste sentido, dois deles: o uso
do vidro nas fachadas (que se relaciona com a fase posterior) e a grelha estrutural
(que se relaciona com a anterior). No primeiro, a busca de prevalncia dos vedos
(como cascas) leves; no segundo, a inegvel importncia da estrutura, aquela que
organiza(va), que unifica(va). A briga entre estrutura e vedao a marca deste
perodo, quando aparece pela primeira vez, inclusive como resultado desta tenso,
158

Figura 32
Ed. River Park 1986.
Botti Rubin.

os revestimentos de fachada como elementos de identidade importantes, inclusive

comerciais: (...) e o tratamento de fachadas, que tem que ser muito mais sofisticado. Porque eles vo alugar por preos muito elevados, entendeu?29. Assim, tanto
a estrutura revestida quanto os vidros comeam o seu teatro caracterstico entre
vedao e revestimento (o que os define, basicamente, como elemento flexvel e
ideal para a nova fase).
No Edifcio River Park (1986), da Botti Rubin, esta discusso fica mais clara. Nele est presente toda a linguagem funcional do perodo anterior: a diviso
clara entre mdulos de funes diversas, o uso do balano e a exposio da estrutura para fora do volume principal. S que toda esta linguagem passa por revises especficas: tanto o volume de circulao quanto as estruturas (marcas que
unificavam a arquitetura anterior) so, sintomaticamente, revestidos com placas de
alumnio. A textura crua do concreto substituda pela limpeza e brilho do metal
que, perversamente, ao cobrir indistintamente torre de circulao e estrutura as
torna equivalentes. Mas no pra por a: de maneira coerente, j que no interessa
a estrutura na sua particularidade, parte dela revestida com outro material, o vidro, tornando esta parte da estrutura tambm equivalente, porm das aberturas. As
lajes, parte da estrutura escolhida para se transfigurar em mistificao de abertura,
so o elemento horizontal de qualquer edificao. Ao retir-lo, os elementos verti29. Gian Carlo Gasperini em entrevista autora em 20 de maio de 2008.
159

cais (circulao e pilares) ganham proeminncia, dando a impresso de que o edifcio mais alto do que de fato . Qualquer semelhana com as catedrais medievais
no mera coincidncia: como monumentos de poca, os edifcios de escritrio e as
catedrais levam a caracterstica primordial de simbolizar a fuga do homem da terra,
da natureza fsica que o limita e prende. A busca do cu como alegoria do poder do
homem na terra fechada com chave de ouro quando o volume principal do edifcio, agora todo revestido de vidro espelhado azul, se confunde com o fundo celeste
refletindo-o, mas absorvendo-o para si, como um movimento antropofgico no
qual se destri, incorporando, aquilo que se deseja e admira do outro.
Neste exemplo importante ressaltar o movimento de transfigurao dos
elementos. Todas as mudanas ocorridas tm uma coerncia lgica: tornar abstratos
os elementos que antes eram hiper-definidos (funcional e esteticamente). Procura-se, desta forma, flexibilizar o real, torn-lo mais leve, livre de determinaes,
obrigaes e responsabilidades. Perde-se a origem e, a partir de ento, parece que
tudo possvel, pois no h mais regras de conduta, lgica interna ou racionalidade. De elementos totalmente abstratos pode-se fazer qualquer tipo de composio,
sem necessidade de justificao. Uma fala de Alberto Botti, em entrevista concedida
autora em 19 de junho de 2008, ilustra bem a situao:
O que tem havido ao longo dos anos que chegou um determinado momento o modernismo se tornou... o modernismo que era um movimento libertrio, se tornou uma
camisa de fora. Aquela famosa frase do Mies Van Der Rohe less is more tornou-se
no mais um objetivo, mas um freio. Qualquer proposta que voc fazia batia de encontro com a falta de objetividade dos materiais que no estavam exatamente colocados,
explorados. Faltava um pouco de criatividade, de iluso, de liberdade. O postmodern
eu nunca o abracei teve o mrito de dar uma sacudida nesta situao. E de l para
c a gente vem eu, ns, Botti Rubin abrindo muito mais os conceitos de arquitetura
moderna. Procurando fazer uma arquitetura moderna, sim, porm mais livre, mais
solta, sem aquela preocupao da justificao de tudo o que voc faz. s vezes voc faz
porque gosta. E ponto. Isso explicao o bastante.

O que chama a ateno, aqui, a semelhana com a forma do capital tal

qual descrita em Marx, uma forma que tende abstrao, que quer atravs dela
velar sua origem para que tudo, a partir da, possa se dar sem uma lgica especfica
a organizao dita irracional do capital. neste movimento que a forma capital
se naturaliza de maneira artificial: ao no ter justificao, sua tendncia a de tornar sua existncia eterna e natural, como se no existisse outra forma possvel, ou
que se amolde to bem natureza humana. a tendncia ao consenso, ao fim da
poltica (RANCIRE: 1996).
O paralelo no apenas figurativo: ele tambm funcional. No toa
que esta mudana se d na arquitetura paulista. durante a dcada de 1980 que se
inicia o ciclo do neoliberalismo que dominar o cenrio poltico e econmico mundial at hoje, caracterizado pela predominncia do capital financeiro. Neste cenrio,
a lgica de funcionamento do sistema pauta-se por determinaes diversas daque-

160

las do capitalismo baseado na produo industrial (sem que este tenha deixado de
existir ou crescer). uma lgica de organizao (um padro de racionalidade C.f.
ADORNO: 2006 e LUKCS: 2003) que se baseia na flexibilizao, desabsolutizao
e abstrao de seus elementos constitutivos, buscando a naturalizao de processos
e dominao atravs de leis que aparentam racionalidade com fins de justia, mas
que em essncia so carentes de qualquer equidade. Nesta lgica (que no exatamente nova, mas fruto de um desenvolvimento do prprio capitalismo), a forma
capital , na verdade, absolutizada para todo o mundo: faz parte da sua constituio a generalizao de seus postulados, a dominao da sua liberdade. Neste
movimento, todos os elementos locais so subtrados em prol de uma unidade lgica, a da abstrao total do homem universal. E isso tem sua justificao no fato
de que, devido ao movimento do capital ser global, ele deve encontrar as mesmas
condies de reproduo em todo o mundo, o que na prtica significa, para a arquitetura, espaos os mais homogneos, flexveis e identificados com o dogma global.
Neste cenrio os elementos arquitetnicos que do forma aos edifcios comerciais no apenas smbolos, mas sedes desta movimentao financeira tambm se adaptam. No por obrigao ou determinao externa: o interessante aqui
perceber que o desenvolvimento do capitalismo no se d apenas no plano das
transaes econmicas. Ele tambm poltico e principalmente o que nos interessa aqui opera transformaes constantes no plano da racionalidade, da organizao das aes vlidas socialmente. E este plano, enquanto opera nos diversos setores sociais poltica, economia se torna visvel no plano da cultura, nos modos de
organizao da conscincia e da sociabilidade. Porque justamente neste plano que
se configuram as bases de organizao social, as bases de validao da racionalidade prpria de todo o sistema.
assim que as grelhas estruturais, ao se desenvolverem, ao invs de seguirem no campo tectnico, tendem a super-dimensionar seu aspecto abstrato, de
estrutura euclidiana que tende ao infinito. Todas as determinaes fundamentais
da estrutura enquanto estrutura (parece bvio) se perdem neste processo. Pois ao
desenvolver seu aspecto abstrato j presente, porm composto com outros elementos que acabam por rebaix-lo a grelha pode ser o que ela quiser: estrutura, vedao, abertura ou simplesmente ornamento. Ela acaba por ser, na verdade,
um elemento esttico, algo que formalmente caracteriza o edifcio e organiza suas
propores. Da estrutura real, nada sobrou, muito menos dela enquanto elemento
unificador da obra. E neste perodo da dcada de 1980 quando os mercados
mundiais comeam a se abrir, o Brasil v isso mas ainda no est incorporado que
podemos identificar a transio da forma muito objetivamente. neste perodo que
as grelhas estruturais combinadas com o vidro espelhado tomam para si o papel
que antes tinha a estrutura, a de organizao da obra. O interessante desta transio
o progressivo desaparecimento ou transfigurao das grelhas estruturais, que
cedem lugar aos vidros. As grelhas, que ainda remetem ao elemento horizontal das

161

lajes, so no incio todas estruturais (lajes e pilares, apenas). So revestidas, porm

so o que aparentam ser estrutura. O contrrio tambm verdade: onde no h
estrutura, no h grelha. Este o exemplo de edifcios como o CENU (1989), da
Botti Rubin (j um edifcio corporativo), e o Citicorp Center (1983), da Aflalo &
Gasperini. Mas neste perodo tambm que esta realidade comea a mudar, pela
constante abstrao deste elemento: os vidros so colocados no mesmo plano superficial das grelhas, criando o mesmo efeito dos revestimentos no River Park a
igualao das funes. importante inclusive ressaltar que, neste momento, as divises do edifcio em volumes funcionais j havia cado em desuso os edifcios
tendem cada vez mais ao volume nico, forte e abstrato, como uma escultura, ou
um monumento. Sem diferenciao de volumes ou elementos funcionais, as diferenas de revestimento na fachada tendem a se tornar apenas ornamentos. No caso
do Edifcio Naes Unidas (1987), da Aflalo & Gasperini, comea-se a identificar
este movimento: seu elemento de identificao a parte central do volume inteirio
que salta para cima, quase cumprindo a funo formal de oito. A grelha que
organiza toda a fachada interrompida sem justificao na parte central e nesta
parte saltada para cima, onde h uma cortina de vidro lisa. Fica claro que parte da
estrutura escondida em vidro (que cria uma superfcie contnua entre aberturas e
estrutura). E, na verdade, deixa de ter importncia se a grelha que aparece mesmo
estrutura ou no.
Assim, gestado neste momento um movimento que, na forma mesma,
aponta para uma mudana dos padres da tipologia. Se antes a estrutura organizava e unificava o edifcio, que compunha com o tecido urbano um espao contnuo, agora domina um padro de racionalidade que tem em sua base a abstrao
de todos os elementos, o velamento de toda a origem da forma enquanto tal. So
edifcios que se tornam objetos escultricos no sentido de serem um nico volume
abstrato, com detalhes aleatrios como as fachadas inclinadas do CENU.
Figura 33
Centro Empresarial
Naes Unidas (CENU)
1989. Botti Rubin.
Figura 34
Citicorp Center 1983.
Aflalo e Gasperini.

162

Figura 35
Ed. Naes Unidas 1987.
Aflalo e Gasperini.

Com a abertura do mercado brasileiro no final da dcada de 1990 a demanda por edifcios de escritrio muda. Comeam a aportar no Brasil, particularmente
em So Paulo, sedes de grandes multinacionais, que tm necessidades especficas.
A primeira a grande laje, com todo o espao pensado com flexibilidade cho
elevado para passagem de cabos, pouca ou nenhuma estrutura no meio da laje e ar-condicionado (como forma de manter o mesmo padro de temperatura ambiente
em todos os lugares do mundo). Comea a fase dos edifcios corporativos. Segundo
Gasperini:
Mas eles [os edifcios feitos na fase anterior] no tm o padro de sofisticao que
tm os edifcios hoje em dia. Sofisticao no sentido... voc tem que deixar uma grande flexibilidade no uso da planta. Ento se d preferncia a plantas maiores, andares
maiores, por volta de 1000, 1200, 1500 at 2000 m por andar, para grandes empresas,
que podem ser eventualmente retaliados, separados em mdulos. De qualquer maneira devem ter requisitos muito especiais. Devem ter, por exemplo, pisos elevados para
a passagem de todas as instalaes, tratamento acstico nas fachadas para combater o
rudo externo, tratamento de insolao com vidros especiais quando a fachada envidraada, ou ento aberturas menores para combater a insolao direta (...). Esse grau
de sofisticao exige por parte dos arquitetos um trabalho muito mais tcnico, muito
mais voltado para a tecnologia mais avanada.

Outra necessidade tem a ver com sua estratgia comercial: as grandes empresas, ligadas incondicionalmente ao mercado mundial, tm que ter autonomia
para mudar de espao de prdio, de cidade ou de pas no momento que melhor
lhe parecer. Assim, um novo mercado criado: da construo de grandes edifcios
corporativos para aluguel, como visto no segundo captulo. No perodo anterior,
duas formas de financiamento de duas demandas especficas eram predominantes: edifcios sede de grandes empresas (com financiamento prprio, transformando o edifcio em ativo fixo), e edifcios com pequenos escritrios para profissionais

163

liberais (com financiamento direto com a construtora ou incorporadora). A partir

deste momento, uma nova demanda cria uma nova forma: edifcios de grande porte, que necessitam de grandes terrenos, boa infraestrutura viria, de redes e servios e, por fim, de financiamentos especficos, desvinculados das empresas que
esto propriamente usando aquele espao. , portanto, com a abertura de mercado
que se desenvolve um movimento no qual o espao requisitado de forma especificamente capitalista: como mercadoria, como capital e para tanto necessrio o
dono do espao e o dono do capital serem agentes diversos.
Neste aspecto, o edifcio assume um papel diverso daquele anterior. Sua
funo de mercadoria muda substancialmente. Se antes ele era ou apenas mercadoria da qual se retira mais-valia (enquanto produo industrial), ou mais prximo
da forma mais desenvolvida mercadoria base para fluxo de renda (esta ainda
limitada e no varejo, fracionada e ligada a relaes locais), a partir da dcada de
1990, em So Paulo, o grande edifcio corporativo est dentro de uma rede de reproduo do capital em larga escala. Nele, lucro, juros e renda se combinam e passam,
neste movimento, a requisitar a dimenso esttica de outra maneira. Aqui, ela no
se desvincula da funo do objeto: forma e funo esto de tal maneira relacionadas
que podemos arriscar dizer que nestes edifcios est configurado talvez o smbolo
mais acabado do capitalismo na sua fase desenvolvida. Atravs de instrumentos
especficos, o edifcio mercadoria simples (mais-valia ligada construo civil),
propriedade privada fsica que gera renda, e capital que gera juros. Para tanto, necessrio que esta mercadoria especial tenha caractersticas especficas e, entre elas, a
principal o ganho diferencial, se possvel de monoplio. Neste aspecto ganhos de
localizao, diferenciais de tecnologia, eficincia na manuteno, diferenciais estticos e acessrios diversos (da sustentabilidade segurana mxima) esto todos no
mesmo plano funcional para esta mercadoria: ganhos de diferenciao no mundo
da concorrncia. E, como nos ganhos de produtividade relativa, os diferenciais de
produo adotados por novas mercadorias so sempre base para a adoo de padres mais elevados, numa corrida onde a finalidade no a qualidade para a vida,
mas o diferencial de mercado quantitativo.
Os edifcios que surgem em So Paulo na dcada de 1990 vo desenvolver
alguns elementos estticos que j despontavam na transio de 80 e que tambm
so adotados no mundo inteiro. Principalmente a fachada em cortina de vidro espelhado (so recentssimos os vidros transparentes) que formam volumes hermticos,
e os elementos que em parte so, em parte simulam, estrutura desvinculados do
corpo do edifcio, como se fossem detalhes ornamentais abstratos. O elemento que
faz a funo de unificao do projeto, agora, no lugar da estrutura, so os desenhos
feitos nas fachadas com diferenciao de materiais vidros coloridos, granitos, alumnio. Todos os elementos funcionais do edifcio so simulaes de ornamento,
possibilidades diversas de brincar com a fachada e com os volumes. Ao desenvolver o aspecto abstrato das tramas estruturais, perde-se sua origem funcional
dando-lhes o carter de ornamentao: agora, no importa que o vidro seja ou no
164

abertura, que os granitos protejam vedos ou estruturas, que estruturas sejam ou

no funcionais, que exista ou no abertura nos diversos ambientes, ou seja, que a
arquitetura enquanto qualidade espacial seja ou no boa. Isto s far diferena no
momento em que d ganhos diferenciais de determinada ordem ao empreendedor,
sejam eles na manuteno, no tempo de obra etc. Segundo Gasperini,
Ns trabalhamos com isso aqui [elementos ilusionistas na fachada]. Agregar alguma
coisa a mais ao edifcio para dar um acabamento externo, eu acho perfeitamente vlido. No fundo estamos trabalhando com ornamento, no temos o menor problema
com isso. Hoje em dia existe muito na arquitetura contempornea esta funo do ornamento mesmo, da aplicao em cima da fachada de elementos que so puramente
aplicados por uma razo esttica.

E em outro momento, tambm sobre o ilusionismo:

Agora os edifcios esto saindo assim deste jeito [com elementos ilusrios]. O prdio
que estamos fazendo agora na Av. Paulista, no lugar da manso dos Matarazzo, tem
justamente estas caractersticas de, de repente, ter umas pequenas quebras. Como a
fachada muito grande, muito montona, muito desagradvel voc ver um macio
grande sem nenhuma interveno nele. J que ns abolimos as estruturas externas, a
velha estrutura externa....

Assim, interessante perceber que a prpria forma do ornamento muda,

na tentativa de no assumir sua utilizao. Longe das balaustradas e frisos neoclssicos, a limpeza do vidro, a padronizao bem proporcionada e abstrata da grelha,
os volumes bem dispostos, o acabamento sem recortes, a linha contnua reta ou
curva. Os elementos estticos so, indiscutivelmente, modernos. A questo que
eles entraram em um movimento de autonomia, resignificando a forma moderna30.
Nesta situao, ela ganha flexibilidade ao prescindir de justificativa, porm mantm
sua origem plstica. Esta origem a abstrao, a racionalizao matemtica, as maneiras que o ser humano encontrou para descrever a natureza que possibilitaram
seu domnio. No moderno, este controle da natureza estava ligado a uma ideia de
liberdade, no sentido em que possibilitava o afastamento das necessidades bsicas e
desenvolvimento da arte como potencialidade humana livre de condicionamentos
externos. Porm, como bem descreveu Adorno, a lgica do controle transformou a
razo para a liberdade em razo instrumental, com o fim de dominao, passando
por autoritarismo e violncia. No movimento da forma arquitetnica possvel,
desta maneira, acompanhar a transformao da razo iluminista. E podemos nos
perguntar se o contedo dado hoje pelo capitalismo financeiro j no estava pre30. Ao ser questionado sobre a relao entre a sua arquitetura e a arquitetura moderna, o arquiteto Alberto Botti respondeu: uma arquitetura limpa, uma arquitetura que recorre muito pouco
a artifcios, ns falsos ou qualquer coisa assim, mas uma arquitetura que usa do mximo da
tecnologia possvel, vai se desenvolvendo com a tecnologia. Vou dar um exemplo tpico: 30 anos
atrs vidro era o vedo de um vo. Hoje vidro um mundo, vedo, revestimento, tudo. Era
inimaginvel voc fazer uma parede de vidro fechada como alvenaria e concreto. Hoje normal,
porque hoje a alvenaria pode ser massa, granito ou vidro. Porque isso, um desenvolvimento
tecnolgico que a gente vai incorporando..
165

Figura 36
Ed. Atrium VII 2000.
Aflalo e Gasperini.
Figura 37
Ed. Atrium IX 2004.
Aflalo e Gasperini.
Figura 38
Ed. FGV 2001. Botti
Rubin.

sente enquanto potencialidade naqueles primrdios, no momento em que a forma

mesma j propunha uma abstrao tal que indicava, mesmo naquele momento, a
possibilidade de autonomia, de perda das origens.
O entendimento do modernismo brasileiro como um fenmeno universalista, porm com traos marcadamente locais, ganha fora nestes termos. Como
se aqui, num contexto de periferia, no qual os grandes sonhos capitalistas no so
possveis, a autonomia da forma abstrata moderna ganhasse impulso de maneira
caracterstica. Niemeyer talvez seja a expresso desta situao, e no toa seu reconhecimento mundial. Na autonomia da forma, possvel saltar um obstculo:
apenas necessrio parecer desenvolvido, sem o ser de fato. E isso importante para
o capitalismo em geral. necessria a demonstrao insistente de que ele est ganhando, principalmente nos pases em desenvolvimento. A abstrao, j presente
nas origens, ganha autonomia na forma de ornamento, segundo a qual totalmente
flexvel. Assim, os edifcios corporativos hoje, em So Paulo, podem se outorgar
o ttulo de modernos, sem serem incoerentes: eles so apenas o desenvolvimento
ou a efetivao possvel sob o capital de uma potencialidade que j estava ali
quando entendemos sua forma original como desenvolvimento das foras produtivas, que podiam ter o carter libertador assim como o capitalismo tem o carter
revolucionrio de transformaes constantes. Pois ali a razo transformadora j era
colocada como razo dominadora, e a abstrao das formas na poltica, economia
e cultura a consequncia mais coerente.
No poderia ser muito diferente, pois o edifcio corporativo, primeiramente, uma tipologia tipicamente capitalista, pela sua funo mesma. Em segundo lugar, para alm de sua constituio enquanto mercadoria, ele expe na sua
forma, irreversivelmente pois de outra maneira ele no seria funcional, e sem
valor de uso no h mercadoria, e ele mesmo deixa de existir a forma do trabalho
exercido dentro dele. E, no capitalismo, este trabalho trabalho abstrato. Ou seja,
pouco importa a caracterstica qualitativa deste trabalho ele deve ser til, como
predeterminao , o que importa a quantidade produzida por ele, que transformada em valor, que ao se realizar coloca a mquina da reproduo do capital
em funcionamento. No importa, portanto, com qual mercadoria se faa isso. Qual
166

 a justificativa, portanto, para diferenciar individualizar os diversos espaos

de trabalho das pessoas dentro dos edifcios corporativos? Isso no tem o menor
interesse e, pelo contrrio, ao dar equivalncia a todos os trabalhos e, alm disso,
escond-los todos de forma indiferenciada dentro de uma caixa de vidro, na qual
sequer consegue-se a relacionar com o mundo do trabalho, pode-se alcanar finalmente o objetivo ltimo: desvincular a reproduo do capital, do trabalho, ao menos aparentemente. E nos parece bastante coerente o capital financeiro e suas bases
(que so fsicas e simblicas) terem a mesma forma: a da autonomia da abstrao.
A racionalizao do processo produtivo tambm a racionalizao da arquitetura
porque ela faz parte dele. E esta racionalizao no significa a clareza e verdade da
forma: significa a sua potencialidade mxima de abstrao desenvolvimento este
que vemos realizado nos edifcios corporativos ao redor do mundo.
So utilizados, no modelo paulista, aleatoriamente elementos que ressaltam linhas horizontais e verticais, vez em quando combinando as duas em grelhas,
que se descolam do volume do edifcio como se fossem elementos autnomos. Ainda segundo Gasperini:
Mas se voc observar o que est acontecendo no mundo hoje em dia voc vai ver que
esta renovao da esttica dos edifcios, que est acontecendo, a cor est sendo introduzida outra vez, mas cor atravs de revestimento slidos, coloridos, revestimentos de
superfcies meio opacas, meio translcidas. A translucidez um fenmeno muito interessante (...), porque muitas vezes voc no precisa ver tudo atravs da fachada. So
vidros tratados com elementos gravados no prprio vidro, hoje em dia est sendo usado muito. Acho que a tendncia hoje diversificar ao mximo o uso de materiais para
poder dar volumetria do edifcio uma caracterstica mais dinmica. O dinamismo
hoje em dia um fator muito apreciado pelos arquitetos e pelos empresrios tambm.

A tese de que so os diversos materiais a dar a unidade do projeto atravs

da ornamentao est toda dada, inclusive de que so estes elementos que do dinamismo fachada algo que s pode se dar no nvel da aparncia.
Em outros momentos, a grelha simplesmente se descola inteiramente do
corpo do edifcio, sem nenhuma funo. Este o caso do Edifcio Atrium VII, no
qual esta estrutura descolada ainda cria um espao interessante no trreo e sombreamento em uma das fachadas. Porm as outras fachadas tambm expostas no tm
este elemento, que se torna, portanto, aleatrio. Outro exemplo o Edifcio Atrium
IX, que composto por um volume em L de linhas horizontais e uma composio
de linhas abstratas horizontais e verticais que se amlgama na estrutura do edifcio
e depois sai dela, como se estivesse explodindo seus limites, voando fora do seu
espao funcional. Aqui, no h, de fato (e isso foi confirmado pelos arquitetos responsveis pelo desenvolvimento do projeto), nenhuma funo para este elemento,
a no ser uma diferenciao esttica. J na Sede da Engevix, da Botti Rubin, interessante notar como levado ao extremo a lgica dos elementos funcionais que
ganham autonomia atravs de seus revestimentos, que fazem com que o edifcio
seja uma composio de slidos. Neste edifcio especfico, volumes so compostos

167

Figura 39
Ed. Sede da Engevix
2002. Botti Rubin.

procurando o maior acuro do objeto final, sem se preocupar com a identificao

dos elementos funcionais, principalmente aberturas. O elemento que mais salta aos
olhos o pano de vidro apoiado na fachada que aparenta estar flutuando: o efeito
ilusrio de que as janelas se descolaram do corpo do edifcio como se janelas no
fossem aberturas de ambientes, mas aberturas do espao virtual. Neste elemento,
parte dos vidros de fato abertura, parte laje e parte coisa alguma, apenas o
fechamento do volume virtual-real. E este elemento repetido no projeto para
o Edifcio FGV, tambm da Botti Rubin, no qual a fachada se descola do edifcio.
Neste jogo de iluses, como dito anteriormente, deixa de importar os momentos
especficos de verdade dos materiais e estruturas: a verdade e a iluso esto de tal
forma imbricadas que tudo agora faz parte de um cenrio ornamental.
Assim, vemos que o desencantamento prometido pela arquitetura moderna, particularmente a brasileira, transfigurado em encantamento, como demonstrou Adorno. Encantamento este regido pelas determinaes do fetiche, por um
lado, e pelo espetculo, por outro. O fetichismo descrito por Adorno no caso da
msica pode ser transposto para o caso da arquitetura: onde os materiais (de todas
as ordens) so vistos em sua particularidade, no possvel a apreenso do conjunto, que se transforma em imagem esttica, consensual e sempre igual.
Gasperini, em entrevista, falou de uma tese sua na qual a arquitetura o
resultado da unio da tecnologia com o stio, o lugar. Um elemento deve se relacionar com o outro para fazer uma arquitetura coerente. Em vrios outros momentos,
tanto ele quanto Alberto Botti frisaram a importncia da busca por novas tecnologias por parte do arquiteto. Porm, esta busca eterna pela tecnologia de ponta desvinculada, na prtica, dos aspectos locais. Tanto que os materiais e processos mais
desenvolvidos devem ser importados, com suas consultorias includas. Parece-nos,
portanto, um discurso incoerente. No caso especfico do Projeto Rochaver (que
descreveremos melhor em seguida), a tecnologia de ponta simulada no pilar inclinado, que no tem tantos segredos de engenharia assim. A simulao de tecnologia
(inclusive confirmada pelo prprio Gasperini: s isso, a fachada s inclinada...
colunas para c e para l, no muda nada, a estrutura simples.) acompanhada

168

pela simulao do lugar. Torna o discurso coerente, dentro da simulao generalizada.

Este cenrio se torna aparentemente obscuro pois o discurso do urbanismo est presente na fala dos arquitetos como marca de sua origem moderna. Segundo Gasperini:
Ns, como somos autores, eu, como sou o mais velho e carrego uma tradio maior,
trabalho e raciocino do mesmo jeito que trabalhava e raciocinava 30 ou 40 anos atrs.
Portanto se a minha raiz paulista, eu continuo paulista. Agora, isso no algo que
se identifica dentro do aspecto do edifcio. Isso se identifica dentro da postura urbana,
principalmente.

Sobre o Rochaver esta postura ressaltada, inclusive:

Agora as solicitaes que estamos tendo so terrenos grandes que oferecem a oportunidade de fazer vrios edifcios, como o caso do Rochaver. Isso requer uma compreenso do tecido urbano, da cidade, na medida em que voc no faz o edifcio num lote
isolado, porque daquilo l voc no pode fugir da volumetria. Na medida em que voc
tem um terreno grande, no qual voc tem que colocar alguns prdios, voc tem que
criar um relacionamento que uma caracterstica tipicamente urbana, entre um prdio
com o outro e dele com a vizinhana. Estabelecer ento os conceitos de vizinhana que
so muito importantes hoje na arquitetura. E principalmente naquilo que ns estamos
fazendo agora, que justamente este tipo de pesquisa, fazer com que a cidade incorpore estes espaos pblicos.

De desenho urbano integrador fica apenas a lembrana, ou o Jardim do

den (denominao da praa central do Rochaver). O trreo livre s consegue
ser vendido para o cliente se isso significa ganhos maiores de diferenciao, algo
que agrega valor ao produto31. Ou ento o urbano limitado relao dos volumes arquitetnicos com a imagem espetacular da paisagem urbana:
Para ns muito importante [o urbanismo]. Ns procuramos sempre ter uma preocupao muito grande da insero do edifcio dentro do plano urbano. Isso no acontece com o cliente. s vezes, porm, a gente consegue vender esta ideia. Esta uma
ideia mais fcil de vender para o cliente. Se voc for olhar os trs prdios do CENU,
voc pode notar que eles so ligeiramente virados de tal maneira que quem vem pela
marginal no pega os trs prdios assim, pega de lado, para ter a viso, a integrao
do conjunto Marginal. Por qu? Porque aqueles prdios, alm de serem uma massa
muito grande, eles so certamente um marco visual da cidade. Um marco uma referncia. E uma referncia tem que ser bem identificada. Aquilo foi trabalhado assim, e
assim por diante. (Alberto Botti).

Gasperini ainda se recorda da integrao urbana proposta pela arquitetura antigamente, mas diz que a segurana nos espaos pblicos, hoje, uma questo
importante para o cliente, dono deste espao, afinal.
Ainda pego um exemplo de tempos atrs, quando fizemos o Citibank. Embora fosse
uma rea muito restrita, porque ligaria uma rua outra, com duas fachadas laterais,
31. Eder Fbio Faria Ribeiro, arquiteto do escritrio Aflalo & Gasperini, em entrevista autora em
17 de junho de 2008.
169

procuramos fazer com que a Av. Paulista se comunicasse com a Al. Santos atravs daquele espao, atravs das escadarias, porque aquilo era espao pblico. Era, na primeira instncia, do Citibank, aquilo era aberto ao pblico, por baixo, a agncia do banco
era elevada para cima. Depois houve complicaes, devido ao problema de segurana
em So Paulo, uma srie de coisas deste tipo, e foi terminando isso, mas a inteno era
essa. Ela permanece l, se voc passar por l ningum te interrompe o caminho, voc
vai passar por alguma vigilncia que natural, n? Os clientes de hoje, mais contemporneos, esto aceitando isso, e discutindo isso com a prpria Prefeitura, de como
realmente ser feita a segurana e a abertura para o pblico de determinadas reas.
Nem todas as reas so pblicas, evidentemente. Ento esta relao entre o pblico
e o privado um assunto que est na discusso com a prpria Prefeitura, o prprio
empresariado quer saber como que fica.

O capitalismo no lida muito bem com espaos muito abertos. E necessrio sempre alertar o pblico e os arquitetos de que os edifcios corporativos so
espaos no s privados, mas com objetivos comerciais. Lgico, num momento em
que o espao comercial tido como espao pblico estas coisas se invertem, porm
no deixam de ter importncia, mesmo como simulacros.
Embora os exemplos paulistanos tenham estes elementos que os relacionam arquitetura mundial, eles ainda no alcanaram o grau de abstrao dos
mesmos, ainda que se possa ver aqui e ali tendncias ornamentao e ilusionismo.
Nos exemplares internacionais, a verdade dos elementos funcionais e dos materiais
j est to distante que o passo adiante dado por eles a superao dos mesmos,
no apenas o seu velamento. Eles passam, portanto, a serem negados: as estruturas
se torcem e so escondidas, tentando passar a iluso de superarem as leis da fsica.
Porm, sabemos que s pode ser iluso, desejo de superao castrado na realidade
que continua vivendo em sonho, em imagem (seja em 3D ou em fotografia, tanto
faz neste momento muitas vezes sendo prefervel o 3D, mesmo o prdio j existindo), que viaja pelo mundo pela Internet e praticamente isso o que mais importa32.
H, portanto, uma distncia considervel entre os nossos exemplares e os de l
na qual a raiz moderna paulista se mostra extremamente presente enquanto origem
e permanncia parda.
Podemos finalmente fazer algumas hipteses das causas de nossos exemplares terem caractersticas diversas dos seus modelos internacionais. Nas entrevistas realizadas, trs fatores ficaram em evidncia na fala dos arquitetos: o primeiro
o porte e a facilidade do financiamento (um fator econmico), que ainda pequeno
e difcil no Brasil; o segundo a demanda de escritrios classe AAA num pas de
economia ainda instvel (um fator poltico); e, por ltimo, nossa tradio arquitetnica (um fator cultural). H opinies diversas entre os arquitetos entrevistados.
Uma opinio a de que apenas nos falta dinheiro para ter uma arquitetura do mesmo patamar dos pases desenvolvidos. Outra, mais difusa, a de que os escritrios
32. Neste aspecto, ver a tese de Doutoramento de Pedro Fiori Arantes (ARANTES: 2010), na qual
o autor descreve esta arquitetura como uma arquitetura em circulao, o meio necessrio para
se realizar enquanto mercadoria que gera renda.

170

brasileiros que tm porte e experincia para construir edifcios como estes em So

Paulo so tambm aqueles com maior tradio, e que no faro coisas que contrariam seus princpios (modernos, paulistas). Segundo Botti:
Eu jamais aceitei o Palcio da Alvorada. Eu acho o Palcio da Alvorada plasticamente
uma das coisas mais lindas que eu j vi na vida. muito bonito, uma forma que...
pelo amor de Deus. Mas eu no consigo imaginar uma coluna que em vez de segurar
est pendurada. Voc sabe que as colunas do Palcio da Alvorada esto penduradas
na estrutura interna, elas no apiam no cho, esto penduradas. Eu no fao isso. Eu
tambm no critico. Se algum me perguntar sobre o Palcio da Alvorada... eu digo
o que disse. uma maravilha, eu gostaria de ter conseguido fazer algo parecido. Ao
mesmo tempo jamais faria algo parecido porque no essa a minha formao.

Pode-se argumentar que os escritrios de arquitetura estrangeiros esto

entrando no pas, mas este um movimento ainda muito isolado, por conta das
dificuldades prticas que o exerccio da arquitetura e da construo civil requerem
(pois, por mais que no se queira, sua prtica ligada ao espao fsico real, com
legislao local etc). Porm, as empresas do mercado imobilirio que organizam as
obras deste porte tm isso como meta, at mesmo est claro que nossa arquitetura
diferente daquela dos pases centrais. Segundo Luiz Henrique Ceotto, da Tishman
Speyer:
Eu acho que vai ter um momento em que vo internacionalizar os escritrios de arquitetura do pas. J est tendo muita parceria. Voc tem vrios escritrios de arquitetura estrangeiros pois o Brasil virou a bola da vez j se associando com escritrios
brasileiros. (...) Ningum gosta de competio... mas uma realidade. O Aflalo se associou, para fazer um projeto no Rio de Janeiro (o Ventura), o Aflalo e a KPF33. Para um
projeto nosso. A gente promove isso. Ns sempre aliamos arquiteto europeu ou americano com o brasileiro, sempre! (...) Para arejar a nossa arquitetura... Isso vai acontecer.
Automaticamente isso vai arejando e as empresas daqui vo tendo condies.

Gian Carlo Gasperini e Alberto Botti so praticamente da mesma opinio

quanto entrada de escritrios estrangeiros. Segundo Gasperini:
Ento infelizmente toda esta literatura que vem de fora exercita uma certa influncia
que ao meu ver ruim. Porque de repente voc v uma arquitetura esquizofrnica, que
eu chamo, que totalmente voltada para os aspectos psicolgicos etc etc. E a a imitao destas arquiteturas, que tem uma razo de ser, quando foram criadas, por outros
arquitetos, no tem mais razo de ser ao serem incorporadas na nossa linguagem, no
tm. Ento sabe... monstros... tem que tomar muito cuidado com isso, principalmente
os jovens, que so ainda muito perdidos, eles so muito influenciados por esta arquitetura que vem de fora e criam umas coisas que no tem muita razo de ser.

E ainda:
s vezes, por uma questo de marketing - a tem esta palavra horrorosa chamada marketing - eles queiram introduzir uma consultoria estrangeira para dar um reforo para
33. Kohn Pedersen Fox Associates, escritrio de arquitetura com sede em Nova Iorque, com filiais
em Londres, Shanghai, Hong Kong, Seul, e Abu Dhabi.
171

a parte de vendas. Mas est cada vez menos... quando ns fomos contratados para
fazer o prdio na Paulista da torre Matarazzo, no terreno Matarazzo, eles disseram: Ah
no, vocs vo ter que trabalhar como consultores de uma empresa americana. E ns
dissemos que no. No vamos traduzir para a linguagem brasileira uma concepo
americana... que venha a americana! Vai na Prefeitura, quebra o galho!.

Alberto Botti completa a anlise:

Primeiro, com o valor do dlar baixando, abriu uma oportunidade de entrada dos
escritrios americanos aqui, de projetos. Eles esto entrando. Mas h que distinguir...
a gente quando fala do projeto estrangeiro, americano, voc pensa logo nos maiores
nomes da arquitetura, no Mrio [Botta], enfim, cuja contribuio seria at positiva para
a arquitetura brasileira. Mas no isso o que acontece. O que acontece que vm para
o Brasil as grandes organizaes, tipo SOM, tipo HOK, que trabalham da seguinte
maneira: para eles, o Brasil ainda um pas da Amrica Latina de terceira categoria.
E eles ento, para resolver os nossos problemas, trazem equipes de terceira categoria.
Ento as propostas eu no quero identificar que eles trazem para c so da pior
qualidade possvel.

E ele mesmo continua:

O cliente... o brasileiro ainda tem e isso atvico a noo que o que de fora
melhor. Ele compra sapato italiano, roupa da Dolce&Gabbana, na moda internacional
isso o que vale, tem os vestidos nacionais, mas o pessoal t de olho do lado de l
quem tem dinheiro, quem pode e evidentemente se ele puder trazer um arquiteto
americano, ele traz. E o arquiteto americano bem baratinho. Como ele vem baratinho? muito simples: ele no faz nada! Eles fazem um estudo preliminar que chamam
de ante-projeto e largam... porque sabem que no tm condies de desenvolver um
projeto no Brasil. Graas a Deus. A os infelizes escritrios brasileiros tm que pegar
aquela joa e desenvolver. S que para desenvolver precisa corrigir tudo. Est tudo
errado sob o ponto de vista edilcio, sob o ponto de vista geral. Se voc tomar at por
sensibilidade voc diz: Eu no tenho nada a ver com isso, no vou fazer esse negcio,
vou corrigir.

Neste sentido, importante retomar a origem da arquitetura produzida

por estes escritrios paulistas em estudo, pois na hora da confrontao com uma
arquitetura estrangeira contempornea que aparece no apenas o elemento local,
como o retorno defesa do moderno to ambguo na fala dos arquitetos entrevistados. Neste confronto, o que chama a ateno nas falas que o que se produz em So
Paulo hoje nestes escritrios moderno, ou tem razes modernas, em contraposio
ao estrangeiro, que no . Chama a ateno pois uma viso mais superficial e pouco
avisada no faria diferenciao alguma destes edifcios. Muitas vezes, inclusive,
esto lado a lado na cidade e no se sabe que um produo nacional e outro no
(no nvel do projeto). Esta postura dos arquitetos deixa clara a relevncia do projeto
moderno no Brasil, particularmente em So Paulo. Sua origem remete ao momento
histrico no qual se projetava um futuro para o pas atravs da indstria que
podia, em teoria, ser equiparado ao desenvolvimento dos pases centrais. A ideologia vigente, e que acompanhou de perto a construo do ser moderno, era evo-

172

lucionista: era apenas uma questo de tempo para que o Brasil alcanasse o mesmo
patamar de desenvolvimento destes pases. E a forma do capitalismo naquele momento parecia dar razo a estas expectativas, pois, com a base industrial, a maneira
de reproduo do capital na periferia se dava principalmente atravs da mais-valia
absoluta (ou seja, a ampliao da base produtiva, de maneira quantitativa, era suficiente para alar desenvolvimento). Essa esperana rapidamente se transforma em
iluso quando a base de reproduo do sistema se financeiriza cada vez mais, e a
concorrncia ganha outros contornos. A mais-valia relativa, nestas circunstncias,
passa a ter maior relevncia no capitalismo contemporneo (no que ela no existisse antes, mas no tinha o mesmo papel). Neste momento, a deficincia da base produtiva, o arcasmo nas relaes sociais, a instabilidade econmica e poltica, enfim,
toda nossa histria pregressa, contam pontos a menos nessa insero, que mostra
cada vez mais a impossibilidade dos pases se alocarem de igual para igual no jogo
da globalizao do capital, que envolve concorrncia direta entre os desenvolvidos
e os semi-desenvolvidos.
Mas, nesta condio, a postura da classe arquitetnica ligada ao mercado
imobilirio tem sido a de se agarrar s suas razes modernas paulistas dando nova
significao s mesmas (afora a barbrie neoclssica de sempre). De alguma maneira, esta raiz moderna (ainda que como origem distante) no nos deixa, nem na vertente da escola paulista de mercado. H algo significativo a. Algo que permanece,
algo de local no meio globalizao, ainda que como simulacro. No meio do caminho entre o espetculo de formas autnomas da arquitetura contempornea internacional e as bases modernas locais (embora tambm estas internacionais em sua
origem), nosso cenrio urbano alinhado ao capital sofre de esquizofrenia congnita.

173

174

Captulo 6 Dois casos particulares

Foram selecionados dois projetos para que a anlise feita at o momento

possa ficar mais clara a partir de exemplos encontrados hoje na cidade. Ambos so
de autoria do escritrio Aflalo & Gasperini: o Eldorado Business Tower e o Projeto
Rochaver. Nestes dois casos, muitas das questes apresentadas at o momento
da forma funo do edifcio aparecem de maneira exemplar e sua descrio
pode trazer ganhos para as hipteses trazidas pelo trabalho.
Antes de nos focarmos neles, porm, necessrio trazer tona algumas
caractersticas de outro projeto, do Centro Empresarial Naes Unidas (CENU), j
amplamente analisado por Mariana Fix (FIX: 2007). Este complexo de trs torres
mais centro comercial foi, como diz a autora, emblemtico para todo o desenvolvimento imobilirio posterior. Ele comeou a ser desenvolvido pela Bolsa de
Imveis do Estado de So Paulo (incorporadora) nos anos 1980, com a aquisio
do terreno de cerca de 32 mil m na Marginal Pinheiros (entre as pontes Morumbi
e Bandeirantes, na poca). Para construir o empreendimento, se associou Imopar,
holding da famlia Moreira Salles, proprietria do Unibanco, e a outros investidores
menores. O projeto foi desenvolvido a partir de 1989 pelo escritrio Botti Rubin e
aprovado em 1992, quando o primeiro edifcio (a Torre Oeste) comeou a ser construdo pela Hochtief1. Segundo Mariana Fix:
Durante as obras, a Tishman Speyer Properties, conhecida incorporadora norte-americana que queria ingressar no mercado brasileiro, associou-se Mtodo Engenharia,
uma construtora brasileira. A Mtodo buscou um grande investidor, a Funcef, o fundo
de penso dos funcionrios da Caixa Econmica Federal, para comprar a frao ideal
do terreno correspondente a uma das torres, a maior delas, a Torre Norte. Esse foi
o primeiro empreendimento da empresa formada pela joint venture entre a Tishman
Speyer Properties e a Mtodo Engenharia (FIX: 2007, 81).

No entanto, ainda segundo a autora:

Apesar de participar como investidora em muitos empreendimentos, a Tishman no
entrou com recursos prprios na Torre Norte, que acabou sendo integralmente bancada pelo fundo da estatal brasileira, com um investimento de cerca de 200 milhes
de reais. Seu papel acabou se restringindo, principalmente, administrao da obra,
realizada pela Mtodo, e no mais pela Hochtief, responsvel pela Torre Oeste, devido
formao da joint venture com a construtora. Ainda assim, a Tishman acabou se tornando proprietria de parte da torre. Isso porque o contrato entre a Funcef e a Tishman Speyer Mtodo continha clusulas com especificaes de que, se determinadas

1. A Hochtief uma construtora de origem alem que iniciou suas atividades em 1873. Est no
Brasil desde 1966. Fontes: http://www.hochtief.com/hochtief_en/71.jhtml e http://www.hochtief.
com.br/ acessados em junho de 2010.
175

condies fossem cumpridas, a Tishman e a Mtodo ganhariam um percentual do empreendimento. Assim, essas duas empresas passaram a deter 17% do empreendimento, metade para cada uma, restando 83% com a Funcef. Esses 17%, entretanto, foram
posteriormente comercializados por meio da venda de cotas de um fundo de investimentos imobilirios [FII Torre Norte, como visto no Captulo 3] (FIX: 2007, 84-85).

No final de 2008, a Funcef integralizou sua parte da propriedade da Torre

no FII, passando a ser cotista2, e o Fundo hoje o proprietrio integral da Torre
Norte, com patrimnio lquido de mais de R$ 540 milhes3. A Tishman permanece
como administradora da torre. A Torre Leste foi financiada pelo Grupo Hilton, que
adaptou sua planta de edifcio de escritrios para um hotel.
O projeto da Torre Norte, atravs da Tishman, foi um dos primeiros edifcios corporativos no Brasil a seguir o conceito do chamado Core and Shell (C&S): ou
seja, edifcios com um ncleo central de distribuio de servios e estrutura (o core),
lajes livres e todo o permetro externo aberto vista (conformando a shell). Um dos
itens para a avaliao do custo do metro quadrado alugvel do edifcio, inclusive,
a distncia da shell ao core (maior vo de laje livre). Neste projeto do CENU, o escritrio Botti Rubin tinha originalmente colocado as torres de circulao no permetro
externo do edifcio (como foi feito em outros edifcios, como, por exemplo, no River

Mapa 2
Localizao dos Edifcios
CENU, Eldorado
Business Tower e
Rochaver Corporate
Towers

2. Fonte: http://blog.50k.com.br/?p=192 acessado em junho de 2010. A transformao de ativos

imobilirios (propriedade de imveis) em ativos financeiros (cotas de um fundo) foi uma estratgia dos fundos de penso para recompor suas carteiras de investimento aps a legislao que
os regulamenta diminuir ano a ano a possibilidade deste tipo de investimento (ver Captulo 3).
3. Fonte: http://www.bmfbovespa.com.br/renda-variavel/ResumoFundoImobiliarioCodigo.
aspx?Codigo=TRNT11B&idioma=pt-br acessado em junho de 2010.

176

Park) e foi a sede da Tishman em Nova Iorque que interferiu do processo com o
objetivo de aumentar o valor do metro quadrado e diminuir os custos com a estrutura (FIX: 2007, 83-84). Este conceito de planta dos edifcios corporativos, a partir
de ento, unnime, pois um dos fatores de valorizao do projeto. No que o
conceito j no existisse antes, mas passou a ser definitivo. Desta maneira, pode-se
notar a importncia de variveis externas, em um objeto que pretende ser igual ao
modelo globalizado, seja no uso, seja na sua constituio enquanto negcio j que
base de valorizao para capitais desnacionalizados.
Assim, o CENU foi emblemtico por vrios motivos inclusive de conformao urbana, com a questo da sua relao com a vizinha Favela Jardim Edith
(FIX: 2001) , entre eles seu financiamento (com capitais nacionais e participao
significativa de um fundo de penso estatal); a forma de propriedade da Torre Norte hoje (de um fundo de investimento imobilirio); e a sua relao com capitais estrangeiros atravs da figura da Tishman (que faz a Torre Norte sair do papel e entra
no pas atravs da mesma, busca a conformao do FII e interfere na conformao
da planta, que servir de modelo dali em diante). Veremos como estes aspectos
tero se desenvolvido nos dois outros exemplos que selecionamos, de histria mais
recente.

6.1 O Eldorado Business Tower

Figura 40
Ed. Eldorado Business
Tower nos seus diversos
ngulos

O Eldorado Business Tower (EBT) um dos maiores edifcios corporativos

da cidade de So Paulo, com 32 andares de lajes de 1.744 m a 1.934 m. Tem 141 metros de altura, com rea locvel de 60.145 m. Seu coeficiente de aproveitamento
praticamente indito, de 12,4 (rea construda de 128.645 m e terreno de 10.379 m).
um empreendimento vinculado ao Shopping Eldorado, localizado na Marginal
Pinheiros (assim como o CENU e o Rochaver), ao lado da Ponte Eusbio Matoso e

177

Shopping Eldorado

EBT
gi

ar

l
na

Pi

ro

i
he

CPTM

da Estao Rebouas-Hebraica de trem (que ser conectada ao metr, segundo previso do governo ainda no ano de 2010, com a linha amarela). Segundo o escritrio
Aflalo & Gasperini, que assina seu projeto, tal coeficiente explicado da seguinte
maneira: A excelente localizao do Shopping Eldorado na cidade de So Paulo
um grande atrativo para a utilizao de potencial construtivo excedente do mesmo. O

178

Figura 41
Implantao do EBT,
ao lado do Shopping
Eldorado

Projeto Eldorado se utiliza deste potencial para estabelecer um programa audacioso

(...)4 (grifos acrescidos). O terreno onde se localiza o Shopping Eldorado (inaugurado em 1981), aps a conformao da Operao Urbana Faria Lima em 1995,
ganhou imenso potencial construtivo por conta do seu tamanho e, a partir de 2001,
da mudana da possibilidade de edificao (coeficiente de aproveitamento, ou CA),
que passava a ser de quatro vezes a rea do terreno (com compra de CEPACs). A
partir do final da dcada de 1990, o escritrio de arquitetura mencionado comea a
desenvolver o projeto de construo de uma torre que se utilizasse deste potencial5.
No entanto, naquele momento, no houve possibilidade de financiamento para a
obra. No ano de 2000, a Gafisa se interessa pelo empreendimento, mas tambm no
consegue, de imediato, recursos para sua execuo. Em 2002, o mercado de edifcios corporativos passou por uma retrao por conta de uma crise mundial, e todos
os projetos foram paralisados. No entanto, em 2006 a Gafisa abre seu capital na
Bolsa de Valores, ganhando grande quantidade de recursos, e faz um acordo com
o Banco Modal6 e com a So Carlos Empreendimentos e Participaes7. Ambos os
parceiros tambm acabavam de abrir seu capital na bolsa, em 2006.
O edifcio construdo com recursos das trs empresas, que se tornam
proprietrias do mesmo, alm do Shopping Eldorado, que ficou com nove andares
do edifcio em troca do terreno onde ele se encontra. No entanto, as trs empresas
desmobilizam este ativo rapidamente, ainda antes do final da obra, que ocorreu em
2007. De acordo com o balano financeiro de 2006 da Gafisa:
No 4T06 [4 trimestre fiscal de 2006], a Gafisa aproveitou a oportunidade de vender
as ltimas unidades do Edifcio Comercial Eldorado Business Tower, na cidade de

4. Fonte: http://www.aflaloegasperini.com.br/projeto_detalhe.php?id=122 acessado em Junho de

2010.
5. H possibilidade, na lei das Operaes Urbanas, de transferncia de potencial construtivo.
Como o terreno do Shopping Eldorado muito maior do que o do EBT, o potencial construtivo
(em metros quadrados) ganho nele e executado num terreno menor ganhou grandes propores.
6. O Banco Modal um banco de investimentos com sede no Rio de Janeiro, e comeou a operar
em 1995. A partir de 2007, passa a participar de uma srie de lanamentos de empresas em IPO,
inclusive muitas ligadas ao setor imobilirio, como a Tenda e a Agra. participante especial de
emisso de aes da Gafisa e da Klabin Segall em 2006, da Cyrela Brazil Realty e da PDG Realty
em 2009. Alm disso, coordena a distribuio e ofertas pblicas de aes primrias e secundrias
de outras empresas ligadas ao setor, como a MRV, a Even, a EZTec, a ImPar, Tecnisa, a Camargo
Corra e a So Carlos EP. Desta maneira, um banco de apoio ao setor imobilirio no que se refere
a sua relao com o mercado financeiro. Alm disso, passou a investir ele mesmo no setor imobilirio em vrios empreendimentos, entre eles o Eldorado Business Tower. Fonte: http://www.
modal.com.br acessado em Julho de 2010.
7. A So Carlos Empreendimentos e Participaes comea a operar em 1989 como controladora
das Lojas Americanas (grande rede de varejo), com o intuito de desenvolver e administrar Shoppings Centers que apoiassem a expanso da rede de lojas para o interior do Estado. Em 1998,
acompanhando a lgica de desmobilizao de ativos imobilirios, a Lojas Americanas passa todos os seus imveis para a So Carlos, e passa a alug-los. Em 1999, a So Carlos se separa da
Lojas Americanas, formando uma empresa com capital prprio (imobilirio e financeiro). Em
2006, faz uma oferta pblica de aes na Bovespa, quando recebe cerca de R$ 350 milhes para
investimento em imveis comerciais (parte dos quais colocados no Eldorado Business Tower).
Fonte: http://www.scsa.com.br/saocarlos/index.htm acessado em julho de 2010.
179

So Paulo, e est nos ltimos estgios do processo de construo iniciado em 20048.

Prdios comerciais no so o nosso principal negcio, portanto, esperamos que represente uma parcela reduzida das nossas vendas contratadas nos prximos trimestres9.

O Banco Modal, com o aumento de suas atividades imobilirias, decide

abrir uma incorporadora, a MDL Realty, em 2007, que leva consigo a propriedade
dos cinco andares do EBT que o banco tinha. No entanto, no mesmo ano ela tambm desmobiliza esta propriedade, a vendendo a investidores. A parte que coube
empresa So Carlos EP foi acrescida de outros andares que a empresa comprou
dos outros proprietrios, chegando a ter 19 andares do EBT, ou cerca de 56% do
edifcio. Esta parcela ficou sob propriedade da empresa (que tem como escopo a
retirada de rendas de imveis comerciais) at 2009, quando a vende a um fundo de
investimento imobilirio (FII) administrado pelo Banco Ourinvest10, o FII Brazilian
Capital Real Estate Fund I, o segundo maior FII no pas depois da Torre Norte, com
patrimnio lquido de cerca de R$ 480 milhes11. Notrio de todo este movimento
foi que a Gafisa, incorporadora e construtora do edifcio, transferiu sua sede para
o mesmo sem, no entanto, ser proprietria do espao que desenvolveu, construiu e utiliza.
Ela o aluga, sendo a administrao de todo o edifcio terceirizada para a EB Richard
Ellis12, responsvel tambm pela sua comercializao, ou seja, busca de investidores

8. O incio da obra foi em 2004 pela Gafisa, porm ela s pode se desenvolver de maneira sustentvel financeiramente depois do acordo com os outros dois agentes, em 2006.
9. Fonte: Relatrio de Resultados e Informaes Financeiras Suplementares do 4T06 da Gafisa.
Disponvel em: http://www.gafisa.com.br/ri/ acessado em julho de 2010.
10. O Banco Ourinvest o maior administrador de fundos de investimento imobilirio do pas
hoje. Ele tem participao fundamental no processo de financeirizao do setor imobilirio no
Brasil. Em 1999, funda a Brazilian Mortgages Cia. Hipotecria, responsvel pela estruturao do
primeiro FII para varejo do Brasil. Em 2000, junto ao Grupo Rossi (grande grupo do mercado imobilirio), funda a Brazilian Securities, especializada na securitizao de recebveis imobilirios.
Em 2002, forma um joint venture com a CADIM diviso da CDP - Caisse de dpt et placement
du Qubec, do Canad, uma das principais administradoras de fundos das Amricas denominada Brazilian Capital - Companhia de Gesto de Investimentos Imobilirios, com o objetivo
de tornar-se uma das empresas lderes na Amrica do Sul, na estruturao, gesto de investimentos e solues financeiras para o mercado imobilirio. Em 2006, associa-se ao TPG Axon, empresa americana de investimento imobilirio, e em 2009 Equity International, grande investidor
imobilirio internacional. Fonte: http://www.ourinvest.com.br/m3.asp?cod_pagina=893 acessado
em julho de 2010. Em junho de 2010 o Banco Ourinvest passa a administrao de todos os seus
fundos para a Brazilian Mortgages. Fonte: http://www.ourinvest.com.br acessado em julho de
2010.
11. O FII Brazilian Capital Real Estate Fund I um fundo formado por vrios imveis comerciais
em diversas cidades brasileiras: em Porto Alegre, o Edifcio rico Verssimo; no Rio de Janeiro,
o Edifcio Comshell, as salas 601 a 608 do Shopping Leblon e o Edifcio Flamengo Park Towers;
em Campinas, o Edifcio Hicham; e em So Paulo, o Edifcio CENESP, o Edifcio Volkswagen, o
Centro Empresarial Transatlntico, o Edifcio Alana II, o Edifcio Cargill e finalmente 56,63% do
Edifcio Eldorado Business Tower (que representa cerca de 45% do patrimnio do fundo). Fonte: Demonstrao Financeira de 2009 do FII Brazilian Capital Real Estate Fund I, disponvel em
http://www.cvm.gov.br/ acessado em julho de 2010.
12. A Richard Ellis foi fundada em 1773 em Londres, e a CB em 1906 em So Francisco, nos EUA.
Em 1998, as duas empresas se unem formando a CB Richard Ellis, com atuao no mercado imobilirio de 29 pases. Seu foco a comercializao e o gerenciamento de propriedade imobiliria.
Fonte: http://www.cbre.com.br acessado em julho de 2010.

180

Figura 42
Vista externa a partir do
EBT: Marginal Pinheiros
e Jockey Club
Figura 43
BT: ponto de vista do
pedestre na praa de
entrada.

e locatrios. Nesta sucinta descrio, j possvel notar a lgica da securitizao de

ativos imobilirios, a correlao entre todos os agentes, sua mobilidade no mercado
de capitais e principalmente a extrema conectividade que o mercado imobilirio
local passa a ter com o mundo das finanas mundializadas.
Andares:

Bloco A

Setor

Bloco B

Setor

01 - 08

Gerdau

Adm. Setor produtivo

Gerdau

Adm. Setor produtivo

09

Alphaville
Urbanismo - setor da
Gafisa

Adm. Setor produtivo

10

Concrdia
Corretora de Valores

Mercado Financeiro

11

12
13 14

Mercado Financeiro

Servios
Adm. Setor bancrio

Ass.
Recrutamento de
executivos
empresa
multinacional
Fabra
& Quinteiro
Setor do G. Eugnio
Ita Unibanco

Mercado Financeiro

Servios

Servios
Adm. Setor bancrio

15

Bracor
Invest. Imobilirio

16

Mac Afee
Informtica

Adm. Setor produtivo

Nova S/B
Propaganda

17

Ita Unibanco

Adm. Setor bancrio

Ita Unibanco

Adm. Setor bancrio

18

Gafisa

Adm. Setor produtivo

Gafisa

Adm. Setor produtivo

19

BPN Brasil

Adm. Setor bancrio

Gafisa

Adm. Setor produtivo

20

Ita Unibanco
Anbima

Adm. Setor bancrio

Ita Unibanco
Anbima

Adm. Setor bancrio

21
22
23 25
26

Tabela 2
Empresas usurias
do Edifcio Eldorado
Business Tower
Fonte: visita ao local em
julho de 2010.

Anbima
Ass. Bras. das Ent.
dos Mercados
Financeiro e de
Capitais
Grupo Eugnio
Marketing
Ita Unibanco

Concrdia
Corretora de
Valores
Russell
Reynolds

Noble Inc. Brasil

Consultoria
empresa canadense
Braskem
Petroqumica
OCS Odebrecht
Seguros

Mercado Financeiro
Servios
Adm. Setor produtivo
Servios

Noble Inc. Brasil

Consultoria
empresa canadense
Braskem
Petroqumica
ETH Bioenergia
Grupo Odebrecht

Mercado Financeiro
Servios

Mercado Financeiro
Servios
Adm. Setor produtivo
Adm. Setor produtivo

27

Odebrecht

Adm. Setor produtivo

28

Odebrecht

Adm. Setor produtivo

Odebrecht

Adm. Setor produtivo

29

Adm. Setor bancrio

Banco Pine

Adm. Setor bancrio

30

Banco Pine
Royal Caribbean
Cruzeiros empresa
multinacional

Servios

Banco Pine

Adm. Setor bancrio

31

Odebrecht

Adm. Setor produtivo

Adm. Setor produtivo

32

Foz do Brasil
gua e Esgoto
Grupo Odebrecht

Odebrecht

Adm. Setor produtivo

Odebrecht

Adm. Setor produtivo

181

A partir da Tabela 2, pode-se observar que 54,7% do edifcio so ocupados por administraes de empresas ligadas ao setor produtivo, 18,7% por administraes do setor bancrio, 12,5% por servios, 9,4% pelo mercado financeiro e
4,7% esto vagos. Nesta data, julho de 2010, apenas cerca de 7,8% do edifcio est
ocupado por empresas internacionais (Royal Caribbean, Noble, McAfee e Russell
Reynolds). Neste sentido, importante notar que o ambiente desenhado de maneira internacional no serve apenas para a instalao de empresas estrangeiras, mas
tambm para que as empresas brasileiras se adequem ao novo mercado mundial
que, estruturado sobre a lgica da finana, no tem mais limites nacionais. Este
ponto importante pois, das outras empresas do edifcio, de origem brasileira, praticamente todas por conta da abertura de mercado tm participao estrangeira.
A Gafisa negocia suas aes na Bolsa de NY, a Gerdau est presente em diversos
pases, assim como a Odebrecht, a Bracor o resultado da unio de empresrios
brasileiros com a Equity International (gigante do mercado imobilirio internacional, presidida por Sam Zell) etc. Desta maneira, percebe-se que no se trata apenas
do recebimento do capital internacional, mas de sua mistura com o capital nacional
e, portanto, da adequao deste s novas condies do capitalismo que se financeiriza. A situao da Gafisa, por exemplo, paradigmtica: como empresa que
quer se inserir no capitalismo tal qual ele se desenvolve atualmente, precisa mudar
sua forma de lidar com o seu prprio ambiente de trabalho, que deve ser alugado
e administrado por terceiros quando h poucos anos atrs construir e cuidar de
seu prprio espao era uma questo importante de representatividade corporativa. Agora ela constri, mas desmobiliza rapidamente o ativo, mesmo o utilizando.
Assim, tambm atravs da construo do espao neste caso, do edifcio corporativo que se d a conformao da economia brasileira ao capital internacional: ao
ser induzida a se adaptar lgica de funcionamento do edifcio enquanto capital e
enquanto espao, a empresa tem que se transformar internamente para se adequar
grande concorrncia, inclusive internacional.

Figura 44
EBT: passarela elevada de
ligao com o Shopping
Eldorado.
Figura 45
Passarela: perspectiva do
pedestre.

182

A concorrncia tambm faz com que outros diferenciais sejam buscados,

sejam as empresas usurias ou o edifcio mesmo. Um deles, que est bastante em
evidncia, o chamado selo verde. O Eldorado Business Tower foi o primeiro
edifcio na Amrica Latina a ser certificado com o LEED13 C&S (Core and Shell) Platinum, o mais alto nvel de certificao da USGBC14. Este feito se deve Gafisa que,
antes do LEED chegar ao Brasil, j buscava parceiros para a certificao ambiental
dos seus empreendimentos15. Para tanto, o edifcio precisou se preocupar com uma
srie de determinaes do conselho, tanto na obra quanto na sua utilizao. Segundo o CTE16, os diferenciais que mais se destacaram no EBT para a certificao foram:
33% de economia no consumo de gua potvel, comparado ao padro norteamericano.
100% de economia de gua potvel para irrigao
18% de economia no consumo de energia
74% de todo resduo gerado na obra foi desviado de aterros
30% de todo material empregado de origem reciclada
50% de todo material adquirido de origem local
95% de toda madeira certificada pelo FSC (Forest Stewardship Council);
25% de reduo da vazo e volume de gua lanada na rede pblica durante as
chuvas

Figura 46
Praa de entrada com
espelho dgua.

Ainda segundo a consultoria, o EBT ganhou a certificao por se encontrar

em implantao e terreno sustentvel, fazer uso racional da gua, ter eficincia
energtica, utilizar materiais sustentveis e adotar uma srie de procedimentos internos que buscam a qualidade ambiental. Em relao implantao, conta pontos

13. Ver nota 24, Captulo 2, p. 71.

14. Idem.
15. Segundo Eduardo Martins Ferreira, coordenador do projeto pela Aflalo & Gasperini, em entrevista autora em 06 de julho de 2010.
16. Centro de Tecnologia de Edificaes, responsvel pela consultoria em greenbuilding do EBT.
Fonte: http://www.cte.com.br/site/ver_noticia.php?id_noticia=1269 acessado em julho de 2010.
183

o fato do edifcio estar em rea urbanizada, ter uma cobertura verde, usar revestimentos claros, ter quase a totalidade das vagas cobertas (com reserva para veculos
movidos a GNV)17, ter bicicletrio com vestirios apropriados e grande rea de infiltrao da chuva com sistema de reteno. H reutilizao da gua para irrigao
e abastecimento dos vasos sanitrios, alm de equipamentos apropriados ao limite
de consumo (descargas com duplo acionamento, torneiras automticas etc.). A eficincia energtica medida pela (considerada) baixa relao de rea envidraada
(43%) e utilizao de vidros de alto desempenho o que diminui a demanda de
ar-condicionado , pela implantao de um sistema de persianas automticas (que
se fecham segundo a incidncia solar), elevadores que recuperam energia durante a
frenagem e ar-condicionado que utiliza o ar que sai do edifcio para resfriar aquele
que est entrando, melhorando sua eficincia. Os materiais utilizados foram 50%
extrados e manufaturados a um raio de no mximo 800 km, e a madeira utilizada
certificada. E, por fim, os procedimentos internos que contaram pontos para a
certificao ambiental foram: proibio do fumo, seleo de tintas e carpetes com
baixo consumo de Compostos Orgnicos Volteis (prejudiciais sade) e adoo
de um Plano de Gesto da Qualidade do Ar Interno durante a obra18.
A certificao ambiental usada diretamente como diferencial para as empresas que utilizam o edifcio: praticamente todas elas, na abertura de seus sites
na internet, falam da responsabilidade ambiental de suas atividades muitas
com relao com o meio ambiente bastante delicada, como a Gerdau (siderurgia) e
a Braskem (plstico), ou ainda as empresas de construo civil, como a Gafisa e a
Odebrecht e vrias colocam a imagem do EBT, sua sede, como demonstrao desta preocupao. Ou seja, o papel de representao assumido pelo edifcio fundamental para a lgica de valorizao na qual est inserido como capital deve, hoje,
levar o aspecto ambiental em conta como pressuposto. Mais um passo no processo
civilizatrio empreendido pelo capital: da maneira que possvel acontecer atravs da sua lgica, ou seja, apenas no momento e nos limites exatos em que significar gerao de mais-valor. Dentro desta situao, se a adoo de um sistema de
ar-condicionado inteligente contar mais pontos para o LEED do que o desenho de
um bom sistema de ventilao natural (como os empregados pelo arquiteto Joo
Filgueiras Lima na rede de hospitais Sarah), no h dvidas de que ele que ser
implantado no detrimento de uma soluo de fato ambientalmente sustentvel.
Outra questo relacionada ao LEED tem a ver com o fato de que seus parmetros para a certificao so baseados no clima e na cultura norte-americanos.
A busca pelo status da certificao (e os ganhos concorrenciais derivados) passa
17. O EBT conta com um edifcio auxiliar de oito andares para garagem, com 1.806 vagas. O estacionamento tem contagem eletrnica, que indica quantidade de vagas vazias no andar e pode
tambm saber se alguma pessoa determinada chegou ao prdio, se ela tem vaga exclusiva. Neste
caso, o edifcio j prepara a sala desta pessoa, ligando o ar-condicionado.
18. Todas estas informaes foram retiradas do site da CTE: http://www.cte.com.br acessado em
julho de 2010.

184

por cima da utilidade especfica da preocupao ambiental. Segundo o arquiteto

Alberto Botti:
E agora tem o problema do pessoal do LEED, do verde, que chega e diz para voc:
diminui a janela do prdio porque seno eu no te dou ponto. Faa um andar bem
escurinho para poder economizar a eletricidade para voc ganhar mais um pouquinho
no LEED. uma loucura mansa! uma viso anglo-saxnica do que seja preservao
de energia, e eles no tm nada que ver com o nosso clima tropical. Mas ns importamos isso, e estamos aceitando ao longo dos anos tudo aquilo que jogado na gente19

E, ainda segundo o arquiteto, no h respeito nem mesmo pela demanda

especfica de cada projeto arquitetnico:
Entre as regras cuspidas por estes grandes escritrios de comercializao, principalmente entre escritrios de origem americana e as regras do LEED e outras coisas assim,
o negcio est engessando a arquitetura de uma maneira incrvel. Voc sabe qual a
proporo que o LEED prope? Este prdio [Edifcio Plantar] no serve. Tem que ter
50% de vo para 50% de parede. Pelo amor de Deus! Cada caso um caso! Se esta sala
tem seis metros, esta janela est dimensionada de um jeito. Se ela tivesse oito metros, e
no tivesse aquela parede, por exemplo, esta janela tinha que ser maior para dar mais
iluminao. Ento isso um absurdo! Mas o que o LEED fala... ns estamos criando mitos. So mitos comerciais e mitos tecnolgicos. Estes mitos esto cada vez mais
prejudicando a arquitetura. Um problema que j estava mal parado, est piorando.

Assim, a lgica se inverte: faz-se a certificao ambiental para obrigar os

edifcios a terem respeito ao meio ambiente, porm, pelo fato de que isso serve a
ganhos diferenciais (e apenas por isso que buscado pelos empreendedores de
edifcios corporativos), deixa-se de lado o respeito no s ao meio ambiente local,
mas s necessidades ambientais da arquitetura.
Talvez para atender proporo entre aberturas e fechamentos de fachada
que o LEED requer, a fachada do EBT fecha, externamente, vos que poderiam ser
abertos (pois no existe estrutura). Na primeira metade do edifcio, h um ressalto
nas lajes para alm da estrutura, um pequeno balano (com funo de diferenciao do volume, no de uso especfico). Neste momento, coloca-se vidro em toda a
fachada, pois de fato h a possibilidade de abrir todo o vo. No entanto, o vidro
tambm se estende ao revestimento das lajes, para compor um volume nico. Assim, um movimento que parecia querer mostrar a verdade da estrutura se reverte
novamente ao esconder parte dela. E este movimento se repete em toda a outra
parte da fachada recoberta por uma grelha: neste momento, parte do revestimento
branco do edifcio est cobrindo estruturas reais, como todas as lajes e pilares. Porm, embora toda a estrutura esteja dentro da grelha (que visualmente estrutural
e de fato o era at pouco tempo atrs, como por exemplo no CENU), nem toda a
grelha estrutura: parte dela revestimento. Segundo Eduardo Martins Ferreira,
coordenador do projeto pela Aflalo & Gasperini:

19. Entrevista autora.

185

O vidro foi utilizado de trs maneiras: da forma convencional, para dar transparncia
s aberturas; na rea em que forma uma cortina, ocupando as faixas horizontais onde
esto as vigas; e, por fim, o vidro branco que d identidade ao prdio, segundo Ferreira - foi adotado como revestimento. Este um produto belga, de ltima gerao, que
no possui chumbo em sua composio. Alm disso, no seu processo de fabricao, h
uma camada de pintura cermica, que, na colocao, fica voltada para o interior. Para
testarmos a cor: 27 amostras de vidros vindos da Blgica, ele relembra20.

Figura 47
EBT em construo:
possvel ver os vos
sendo cobertos pela
fachada que simula a
grelha estrutural.

Pretendendo dar ritmo fachada, a grelha acaba por retirar dela sua verdade rtmica, dada pela estrutura real. Segundo o arquiteto Gian Carlo Gasperini,
o fato de as grelhas no serem totalmente estruturais no um fato aleatrio:
uma funo de reduzir um pouco a superfcie exposta do lado de fora por razes
puramente de clima e de insolao, mantendo uma geometria arquitetnica bastante clara. No completamente aleatrio21. No aleatrio, mas h um certo grau
de ilusionismo, pois as grelhas so, originalmente, estruturais, e remetem a este
elemento ao combinarem linhas horizontais e verticais (pois pela rea exposta
insolao no interfere se o vedo horizontal ou vertical).
Neste sentido, interessante analisar o uso do revestimento branco do
EBT, pois ele tambm vidro, porm vidro opaco, pois no necessita de transparncia por no ser abertura. Segundo o engenheiro Luis Fernando Ciniello Bueno,
gerente Geral de Obras da Gafisa22:
O Eldorado Business Tower utilizar os vidros da Graverbel, o extra clear serigrafado
semitemperado branco belga; e vidros verdes laminados Sunergi holandeses, que tm
20. Fonte: texto resumido a partir de reportagem de Fernando Serapio, publicada originalmente
na Revista PROJETODESIGN, Edio 338, abril de 2008. Disponvel em: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=636313 acessado em junho de 2010.
21. Entrevista autora.
22. Segundo reportagem na Revista Infra, disponvel em: http://www.talen.com.br/textos.
asp?codigo=8318 acessado em junho de 2010.

186

ndice de reflexo inferior a 10%, transmisso luminosa de 75% e trmica, de apenas

35%. Ou seja, no espelham, so bastante transparentes e s 35% do calor incidente
passa para dentro do ambiente. Ter tambm o Lacobel, muito parecido com o vidro
branco externo, que aparece nas reas internas

O vidro branco comporta-se, portanto, como revestimento de estrutura e

como vedo. Porm vidro, classicamente relacionado s aberturas. No momento
em que compe a grelha, vidro, vedo, e quer parecer estrutura. Os elementos de
iluso esto todos presentes, embora num grau pequeno.
Para a montagem da fachada foi utilizado um sistema engenhoso de pr-fabricao que pode ser desvinculado da estrutura pesada do edifcio justamente
por conta da lgica do core and shell. Enquanto o core foi realizado na tcnica do
concreto armado23, ainda em boa parte moldado in loco, a shell teve alto grau de
pr-fabricao. Esta uma das tecnologias construtivas mais buscadas nos edifcios
deste padro, que resultam em economia no tempo de obra e controle de qualidade em um item de grande delicadeza. Alm disso, com a separao da shell
possvel escapar da linha de produo local (mo de obra, tcnicas, materiais) e se
aproximar mais dos padres internacionais com a possibilidade de importao de
materiais, sistemas de caixilhos etc. Foi este o caso do EBT. Seu sistema de caixilhos
(o desenho) foi importado da Schco International KG (uma das principais empresas de fachadas de edifcios corporativos internacionais), porm toda a fabricao
e montagem foi realizada no prprio canteiro de obras, no subsolo do edifcio com
a estrutura j pronta. Ali foi montada uma verdadeira fbrica de caixilharia pela
Adalume Esquadrias Metlicas (empresa brasileira), que importou uma mquina
italiana para a usinagem e corte do material (de origem local). Assim, para o LEED
o caixilho pode ter sido considerado como material local, porm sua tecnologia
importada.
O sistema de pr-fabricao da fachada consistiu na montagem nesta
fbrica de painis unitizados24 que, segundo a Revista Infra25, tm 3,8 metros
de altura por uma largura que varia em 21 dimenses, pesando at 450 quilos cada
um. Foram executados 3,6 mil painis para a montagem da fachada, o que necessitou de um esquema prprio de logstica, organizado pela FEI (Faculdade de Engenharia Industrial). Um mecanismo eltrico instalado no fosso dos elevadores foi
responsvel por iar os painis do subsolo at dois andares acima daquele no qual
seriam instalados: era necessrio que eles fizessem um giro no ar para encaixarem
na fachada. Segundo a mesma reportagem da Revista Infra:

23. Segundo a reportagem da Revista PROJETODESIGN (Edio 338, abril de 2008): A estrutura,
que no tem vigas, apenas capitis em alguns pilares, outro destaque: Ela travada somente
pelas lajes protendidas, que possuem 27 centmetros, explica [Eduardo Martins] Ferreira.
24. O sistema unitizado significa que sua montagem feita para que todos os esforos envolvidos
se resolvam dentro da unidade do painel modular. Desta maneira, o painel pode ser transportado
e encaixado com maior facilidade, permitindo a sua pr-fabricao.
25. Disponvel em: http://www.talen.com.br/textos.asp?codigo=8318 acessado em junho de 2010.
187

Figura 48
Sequncia de montagem
dos painis de fachada.

Agora, a vantagem da tecnologia dessa instalao, segundo Paulo [Patullo Neto, gerente de TI da Adalume], a reduo do tempo e ganho em produtividade, com relao a um mtodo tradicional de logstica, e com menos mo-de-obra. Para se ter uma
idia, para levar o painel at o ltimo andar do edifcio, ou seja, no 32 pavimento, a
Adalume leva de 30 a 40 minutos, mais seis minutos para instalar.

Desta maneira, o Edifcio Eldorado Business Tower um bom exemplo

dos edifcios corporativos realizados na ltima fase de desenvolvimento desta tipologia em So Paulo. Percebe-se que utiliza a tecnologia mais sofisticada disponvel
no pas nos seus sistemas de automao predial e, em relao produo da edificao, h uma preocupao em industrializar ao mximo (dentro das possibilidades locais) as tcnicas empregadas. Dentro das possibilidades locais significa a
importao de sistemas determinados, que possam ser fabricados e montados aqui
na shell. Em relao ao core, a pr-fabricao ainda tem pouco espao e, portanto,
o uso de frmas e a moldagem in loco so constantes, principalmente nos sistemas
verticais (pilares). V-se que, no que concerne tecnologia, o edifcio tem como
pressuposto as diretrizes modernas de industrializao e talvez esta tipologia seja
aquela que mais consegue coloc-las em prtica, em escala. No entanto, o uso da
tecnologia aqui apropriado como distino, de maneira contrria ao discurso modernista que a defendia como forma de democratizao e massificao da arquitetura.
No aspecto relacionado ao desenho do edifcio em planta, o fundamento
moderno de separao de funes bastante claro, principalmente na organizao
do core e sua consequente liberao de laje para uso livre. A flexibilidade do espao
tambm herdeira do desenho moderno: pilares em muitos momentos soltos na
laje, piso elevado para passagem de instalaes e grandes vos. A fachada, por sua
vez, traz contradies relativas ao uso de elementos ilusionistas, no entanto sua
funo de vedao e abertura mantida, podendo em vrios momentos ser livre

188

Figura 49
Vista do espao interno
do EBT: pilares soltos
e fachada livre, com
caixilhos corridos.

(quando a estrutura recuada). Neste sentido, o uso do vidro, mesmo enquanto

vedao, demonstra uma origem, um fundamento, na organizao moderna:
Eduardo Martins Ferreira, um dos coordenadores do projeto, conta: Roberto [Aflalo]
passou em frente de um edifcio modernista e me ligou dizendo que poderamos utilizar vidro, como faziam no passado. E assim passamos a estudar essa possibilidade.
Depois de muita pesquisa, o material pareceu ideal para a equipe mais leve e resistente ao tempo sem deformao, detalha Aflalo.26

Desta maneira, pode-se perceber que h, como que decantado, alguns

fundamentos modernos no edifcio. Apropriado por poucos e envolto em contradies e desenvolvimentos livres de justificativa racional, possvel ainda recuperar
no apenas aspectos do formalismo moderno, mas tambm suas proposies frente
tecnologia e insero urbana. Assim, refora-se a ideia de que na arquitetura dos
edifcios corporativos, particularmente aqueles realizados por escritrios descendentes da escola paulista, est concretizado o moderno possvel dentro do capitalismo, aquele que deu certo a partir do seu ajuste ao mercado.

26. Revista PROJETODESIGN, Edio 338, abril de 2008. Disponvel em: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=636313 acessado em junho de 2010.
189

190

Figura 50 (acima e ao lado)

EBT: planta do trreo e pavimentos 1 a 3. Ligao com o Shopping Eldorado, praa de entrada elevada e ligao com o
estacionamento. Pavimentos: ressalto frontal com balano, sem o uso dos ressaltos laterais.

Figura 51 (acima e ao lado)

Plantas dos pavimentos 4 a 10, 11, 12 e 13. Utilizao dos ressaltos frontal e lateral. Mudana dos elevadores. Observar na
fachada: onde h vedao no necessariamente h estrutura.

191

192

Figura 52
Plantas dos pavimentos 14, 15 a 19, 20 e 21. Abertura de espao na laje no lugar dos elevadores. Retirada do
ressalto frontal (15 a 19). Terrao lateral (20).

Figura 53
Plantas dos pavimentos 23, 24, 25 a 31 e 32. Mudana nos elevadores com abertura de espao na laje. Pav. 32:
terraos laterais e subida para a cobertura.

193

Figura 54 ( esq)
Corte 1.
Figura 55 ( dir)
Corte 2.

194

195

Figura 56 ( esq)
Elevao 1: vista para a
Marginal Pinheiros.
Figura 57 ( dir)
Elevao 2: vista para o
Shopping Eldorado.

196

197

Figura 58
Elevao 3: vista lateral.

198

6.2 O Rochaver Corporate Towers

Figura 59
Rochaver Corporate
Towers: maquete
eletrnica do conjunto
final.

O Rochaver Corporate Towers, tambm da Aflalo & Gasperini com projeto realizado entre 1999 e 2001 e inaugurao em 2008 de duas e em 2010 de mais
uma das quatro torres de escritrio projetadas nos coloca mais algumas questes
nesta linha. Suas propores so bem maiores do que o EBT, num complexo urbano
parecido: rea de mais de 39 mil m, na Marginal Pinheiros, ao lado dos shoppings
Morumbi e Market Place e da Estao Morumbi de trem (que ser conectada ao
metr talvez ainda neste ano de 2010). O complexo comeou a ser idealizado pela
Tishman Speyer durante a construo do CENU, porm ficou guardado durante
alguns anos por conta da crise de 2002 e da consequente falta de recursos e demanda para o mesmo. No incio, o projeto contava apenas com o potencial construtivo
simples advindo do zoneamento local (1,5), o que no era suficiente para os objetivos do incorporador. Foi feita ento uma negociao com a Prefeitura que abriu a
possibilidade da compra de potencial construtivo no utilizado da Operao Urbana Centro, que foi transferido para a rea (uma total exceo), chegando ento ao
potencial 3 (CORRA: 2008). Neste momento surgiu o desenho das quatro torres
que hoje compem o complexo, porm ainda bem diferentes. O projeto foi aprovado, o terreno escavado e as paredes do subsolo estavam prontas quando o projeto
teve que ser paralisado por conta da crise instalada mundialmente.
Quando a obra foi retomada, sua situao urbana tinha mudado, pois passava a se beneficiar da Operao Urbana gua Espraiada, que aumentou ainda
mais o seu potencial construtivo atravs da compra de CEPACs. O projeto aprovado hoje tem previstos mais de 248 mil m de rea construda (com cerca de 120
mil m locveis), o que equivale a um CA de aproximadamente 6,36 algo raro na
cidade, conseguido atravs de negociaes com o poder pblico. As duas primeiras
torres entregues (A e B) fazem parte da primeira etapa, aprovada ainda sem a OU,
que somam cerca de 113 mil m com 16 andares cada. A terceira torre mais baixa,
recm-inaugurada, com oito andares (D). A ltima que falta, a maior de todas, ter
199

Figura 60
Rochaver: projeto de
implantao completa,
com paisagismo.

28 andares (C) e no momento (julho de 2010) est com o subsolo sendo executado.
Para a execuo do complexo, a Tishman organizou uma srie de parceiros. Para compor os recursos necessrios, ela montou um fundo prprio para
investimentos no Brasil, denominado Brazil Fund, que at o final de 2007 tinha
cerca de R$ 1,2 bilhes (US$ 600 milhes). O fundo foi criado para diversos projetos da Tishman no pas, focados nos nichos do mercado imobilirio que hoje so
mais lucrativos: edifcios corporativos, edifcios residenciais e projetos de mixed-use
(complexos de hotis, shoppings, torres comerciais etc.) que satisfaam as necessidades das corporaes multinacionais, das companhias de alta qualidade locais
e da crescente populao afluente do Brasil27. Os investidores deste fundo, assim
como de outros da Tishman (que tem, entre outros, um fundo tambm para a ndia), so diversos, de pessoas fsicas a grandes investidores, ao redor do mundo.
No Rochaver, o custo estimado de meio bilho de reais, mas apenas
40% desse total sair do caixa da Tishman. O restante vir da gestora britnica de
fundos (...) Autonomy Capital, que pela primeira vez investe no pas28. Segundo
o arquiteto Eduardo Martins (coordenador do projeto pela Aflalo & Gasperini), foram as mesmas pessoas envolvidas com o projeto pela Tishman que procuraram a
Autonomy e passaram a responder por esta empresa. A Autonomy, uma gigante de
investimentos imobilirios internacional, tem apoiadores institucionais americanos
e europeus e se utilizou do investimento no Rochaver para entrar no pas. Digno
de nota, neste sentido, foi a compra, pela Autonomy, de cerca de 16% das aes da
27. that meet the needs of multinational corporations, high-quality domestic companies and
Brazils increasingly affluent population. Fonte: http://www.tishmanspeyer.com/invest/funds.
aspx acessado em junho de 2010.
28. Reportagem Os gringos querem vender escritrios da Revista Exame de 06 de fevereiro
de 2007. Disponvel em: http://portalexame.abril.com.br/revista/exame/edicoes/0885/financas/
m0121329.html acessado em junho de 2010.

200

MRV uma das maiores incorporadoras e construtoras de habitao para baixa

renda do pas e de 70% das aes da MRV Log, empresa de logstica ligada
construtora. Desta maneira, atravs da combinao dos vrios instrumentos de financeirizao presentes hoje no mercado (como a abertura de capital das empresas
e a formao de fundos imobilirios), possvel que a produo para baixa renda
tenha relao direta com a construo de um dos complexos corporativos mais luxuosos do pas. Neste sentido, os incentivos do governo federal para a produo
de moradia popular em massa tambm esto direcionados para a conformao, na
verdade, de um mercado imobilirio robusto e conectado internacionalmente atravs das finanas, que tinha grandes chances de ruir se no abrisse seu escopo para
a verdadeira demanda nacional, a habitao popular. Outra especificidade do Rochaver que fica proeminente nesta configurao financeira que seus rendimentos
diferente do EBT, que passam primeiramente por investidores e fundos nacionais
so mandados diretamente para o exterior, para os investidores da Autonomy e
da Tishman.

Figura 61 e 62
Torres A e B, j
concludas.

Recursos e rendimentos estrangeiros fazem com que o projeto tambm

seja muito mais conformado realidade do capital desenvolvido. Notvel, neste
sentido, que todo o desenvolvimento de projeto do Rochaver precisou respeitar
no apenas as normas brasileiras, mas tambm as norte-americanas, e qualquer
deciso mais profunda sobre o projeto precisava passar pela sede da Tishman em
NY29. Sua forma, em vrios aspectos, expressa diretamente sua condio de capital algo que o CENU e o EBT ainda no tinham alcanado de maneira to clara.
O primeiro deles tem a ver com a forma do macio dos edifcios. As quatro torres
so prismas e tm uma das suas quatro fachadas inclinada com a base do edifcio
menor do que o ltimo pavimento. A inclinao de fachadas um elemento usado
na arquitetura paulista (como no edifcio da FIESP, na Av. Paulista, do escritrio de
Rino Levi, e mesmo no CENU), porm no da mesma forma que o Rochaver est
propondo neste momento. Quando a fachada inteira se inclina de forma invertida
(colocando o mais pesado e maior em cima e o menor e mais leve embaixo), o efeito
que se cria de desestabilizao. No edifcio da FIESP a inclinao contrria, e no
CENU as fachadas inclinadas so apenas parte do volume, como chanfros de um
29. Eduardo Martins, em entrevista autora em 06 de julho de 2010.
201

Figura 63
Trreo.
Figura 64
Hall de entrada: detalhe
do pilar inclinado.

prisma, e no criam o efeito de desestabilizao. Segundo Corra, sobre o Rochaver:

Sua forma harmnica, e nada bvia, carrega em seu DNA no s uma oportunidade
de negcio, mas tambm uma soluo de projeto. Era desejvel que os andares superiores que, por terem visuais amplos e quantidade de rudos reduzido, so alugados
por valores mais altos possussem maior metragem que os andares inferiores. Para
tanto, o escritrio Aflalo & Gasperini props uma inclinao de 9 graus em uma das
fachadas, o que resultou numa projeo de 12 metros, e obteve o resultado desejado
(CORRA: 2008).

Temos ento, na forma mesma do edifcio, a combinao entre o retorno

direto de renda pelo aumento das reas mais valorizadas e seu complemento esttico, que de desestabilizao o que no deixa de ser interessante, pois h um contedo de verdade bastante forte neste movimento. No entanto, ele redirecionado
ideologicamente.
Para fazer uma estrutura que comportasse tal fenmeno de desestabilizao (que, no seria nem necessrio dizer, ilusrio) foi necessrio o uso de pilares
inclinados, que esto dentro do volume de vidro e s aparecem no trreo. No caso
de uma fachada inclinada no outro sentido (como a FIESP), os pilares continuam
trabalhando com foras em prtico simples, apenas diminuindo com a subida das
lajes. No caso do Rochaver isso s seria possvel com balanos enormes e pouco
econmicos. A soluo do pilar inclinado, portanto, foi a mais indicada. Assim, quer
se aproximar pois ainda permanece na estrutura em prtico, com o pilar solto identificado, ou seja, ainda maneira moderna tendncia dos edifcios internacionais
de toro das estruturas de forma a criar ambientes de instabilidade ilusria, elemento chamado de dinmico pelo mercado imobilirio. A linguagem ideolgica
clara: assim como os mercados financeiros so slidos porm dinmicos, o espao desta movimentao financeira tambm o . Em realidade e isso vantagem
da forma fsica da arquitetura fica claro o que uma forma slida e dinmica:
aquela que cria tenses desnecessrias e iluses reais num ambiente que se desestabiliza a olhos vistos. E s se sustenta estaticamente atravs de esforos gigantescos,
embora parea slido. Segundo a Revista AU30:
30. Reportagem Inclinao para o verde. Disponvel em: http://www.skyscrapercity.com/sho-

202

A inclinao de 12 m produziu grandes foras horizontais, que, segundo o engenheiro

Mario Franco, responsvel pelo clculo estrutural dos edifcios do conjunto Rochaver
Corporate Towers, projeto do escritrio Aflalo & Gasperini, precisaram ser controladas. Calculamos que o deslocamento horizontal do topo devido a essa inclinao dos
pilares de 6 cm, o que implicou a necessidade de providenciar folgas nos caixilhos e
nos painis pr-moldados de concreto, explica.

um jogo complexo entre aparncia e essncia no qual estabilidade e instabilidade esto a todo momento brigando. O mais interessante que se poderia
simplesmente esconder a instabilidade. Porm isso vai contra os objetivos mesmo
do sistema armado: necessrio o dinamismo e, ao mesmo tempo, a solidez.
Alm disso, as torres do Rochaver esto dispostas no grande terreno em
forma aproximada de cruz, formando um espao central livre ou seja, no esto
dispostas de frente para a Marginal, como o CENU, mas com implantao fechada,
formando um espao quase interno. A comparao com o CENU no gratuita: nele tambm h uma implantao de grandes torres lindeiras Marginal. Porm, no seu caso, os trreos dos edifcios so conectados por um centro comercial.
No caso do Rochaver, no (at porque est ao lado de dois shoppings centers): o
grande trreo livre foi recoberto por jardins e uma rea de estacionamento. Alguns
detalhes desta conformao so importantes: seu projeto foi desenvolvido por um
grande escritrio de paisagismo norte-americano (Pamela Burton & Company31),
depois de passar por 13 verses diferentes, uma delas do prprio escritrio Aflalo
& Gasperini na qual havia a proposta de instalar, no meio do terreno, um centro de
convenes e um caf. A proposta foi rejeitada por gastar rea construda com usos
menos rentveis (CORRA: 2008).

Figura 65
Vista das torres com
detalhe do paisagismo.
Figura 66
Jardim do den.
Figura 67
Paisagismo: espelho
dgua.

Ainda de acordo com a reportagem na Revista AU32:

wthread.php?t=733472 acessado em junho de 2010.

31. O escritrio data de 1975, com origem em Santa Mnica, nos EUA. especializado em espaos
livres de grandes edifcios corporativos internacionais. Fonte: www.pamelaburtonco.com acessado em junho de 2010.
32. Inclinao para o verde. Disponvel em: http://www.skyscrapercity.com/showthread.
php?t=733472 acessado em junho de 2010.
203

O projeto de instalaes do Rochaver tambm prev o reuso de guas pluviais para

irrigao dos jardins: um dos destaques do empreendimento. Criado pela arquiteta
californiana Pamela Burton e executado pelo arquiteto Srgio Santana, o paisagismo
ocupa 30 mil m do terreno privilegiando a circulao de pedestres, com rvores de
grande porte distribudas pelo espao, alm de espelhos dgua e cascatas. Haver
ainda um acervo de artes a cu aberto, com obras de artistas renomados expostas em
meio aos jardins. O projeto baseou-se no conceito de ter o mximo possvel de reas
verdes, de modo que a qualidade de vida e a sade no trabalho sejam prioridades
fundamentais e perenes, conclui o arquiteto Roberto Aflalo.

O que mais chama a ateno o carter buclico dos jardins projetados,

com passeios orgnicos, pequenos montes artificiais e pedras ornamentais. O jardim central, praa onde confluem as entradas das quatro torres, chamado de
Jardim do den. A linha absolutamente reta que liga duas das torres viradas uma
a frente da outra quebrada por caminhos tortuosos do den. A alguns metros de
uma das maiores vias de circulao da maior cidade do pas. A desestabilizao das
formas dos edifcios que usa e abusa da tecnologia contraposta ao bucolismo
do trreo. Assim, o Rochaver ao mesmo tempo em que cria formas que reclamam
a tecnologia, usando elementos futuristas, tem uma relao urbana contraditria,
num espao cercado de jardins buclicos. A explicao para esta situao foi dada
na negativa de um projeto urbano que beneficiava o uso despretensioso: falta de
rentabilidade.

Figura 68
Detalhe: fachada
inclinada, piso elevado,
painel de fachada
autnomo estrutura.
Figura 69
Cobertura: teto jardim.

Na produo do edifcio, o nvel de tecnologia empregado prximo ao

do EBT. Suas fachadas foram pr-fabricadas tambm em painis unitizados, iados
por equipamento eltrico at o local de instalao. A diferena que os painis do
Rochaver so muito mais pesados, pois contam com um parapeito em concreto.
Em parte da fachada, este parapeito revestido com granito, em parte com o mesmo vidro das aberturas, que so corridas horizontalmente. Os painis pesam cerca
de duas toneladas cada33. J o core foi realizado em concreto, com protenso nas lajes para que pudessem vencer o grande vo entre o ncleo central e a fachada (chamado de lease span importante, pois sua dimenso influencia diretamente no valor
do metro quadrado do aluguel). Segundo o Engenheiro Mrio Franco, responsvel
pelo clculo do edifcio:
33. Fonte: http://www.talen.com.br/textos.asp?codigo=9179

204

Outra dificuldade relacionada ao clculo estrutural decorreu das dimenses generosas dos vos livres do lease span. Utilizamos uma estrutura totalmente protendida, com
nervuras de 39 cm de espessura, distanciadas 60 cm entre si, com o que foi possvel
anular as deformaes nos andares. Sob essas nervuras passam todas as instalaes,
deixando espao suficiente inclusive para os dutos de ar-condicionado e assegurando
um p-direito livre de 2,80 m34.

O Rochaver, ainda dentro de suas tecnologias, tem um sistema prprio

de gerao de energia eltrica (com capacidade para suprir 100% da demanda do
edifcio35), sistema de automao predial e reservao de gua potvel para dois
dias. Todas estas facilidades esto dentro do modelo de performance requerido
pela Tishman, nos quais passou a contar tambm a certificao ambiental, a partir do momento em que este fator passou a ser a bola da vez nos EUA, naquilo que concerne aos elementos de competitividade corporativa. Nota: esta uma
das diferenas, segundo Eduardo Martins (coordenador do projeto pela Aflalo &
Gasperini), da relao com uma incorporadora americana. Segundo ele, a Gafisa
no EBT saiu na frente ao buscar a certificao antes mesmo dela ser um fator de
competitividade, enquanto a Tishman s passou a se preocupar com isso quando
foi indispensvel. O Rochaver conseguiu a certificao LEED C&S Gold (um nvel
a menos do que o EBT), com apoio da consultoria do Grupo SustentaX36. Os principais pontos para sua certificao foram:
1) reduo do consumo de energia e dos custos operacionais e de manuteno;
2) diminuio do uso de recursos ambientais no renovveis;
3) melhora da qualidade do ar interno do edifcio;
4) melhora da qualidade de vida e da sade dos usurios, otimizando a qualidade do
ambiente construdo37.

Segundo Corra (CORRA: 2008), so previstas reservas de vagas para

automveis movidos a GNV e bicicletrio. Nas coberturas das torres A e B foram
instaladas reas verdes para absoro do calor e reciclagem de gua. A relao entre
a abertura das fachadas (rea transparente) e a vedao opaca de 41%. Os vidros
tiveram que ser revestidos com uma pelcula para melhorar seu desempenho trmico para a certificao (pois j haviam sido encomendados quando a Tishman
procurou o LEED). As vlvulas de descarga so duplas (slidos e lquidos), as torneiras automticas e os mictrios com sensor de presena. Em relao gua, h

34. Fonte: Inclinao para o verde. Disponvel em: http://www.skyscrapercity.com/showthread.

php?t=733472 acessado em junho de 2010.
35. Graas a uma parceria com a Ecogen e a Comgs, o Rochaver Corporate Towers ter 100%
de capacidade para atendimento s cargas, com redundncia de eletricidade e gs natural, minimizando ainda o custo do insumo (Fonte: http://www.talen.com.br/textos.asp?codigo=9179).
36. O Grupo SustentaX opera desde 1996 no Brasil, e iniciou o negcio de implantao de centrais
de energia em edifcios comerciais. O primeiro foi no Hotel Renaissance, em 2001, e em 2004 no
CENU (o maior em operao no momento). Fonte: http://www.gruposustentax.com.br/historia.
html acessado em julho de 2010.
37. Fonte: http://www.portalvgv.com.br acessado em julho de 2010.
205

reservatrios de reuso para irrigao, lavagem e espelhos dgua. As madeiras das

entradas dos edifcios so certificadas e 90% recicladas e as rvores usadas no paisagismo so nativas da Mata Atlntica. A iluminao desta vegetao direcionada
para baixo, para evitar a emisso de luz para o cu.
Assim como o EBT, a certificao vem, principalmente, para agregar valor
ao capital investido no edifcio. Segundo Roberto Miranda, CEO da Autonomy Investimentos:
Estamos muito satisfeitos em obter essa certificao, que gera valor para o nosso empreendimento e certamente contribuir para ampliar o retorno aos nossos investidores, em razo da satisfao oferecida aos atuais e potenciais inquilinos38.

Quanto aos usurios do Rochaver, um fato importante o contrato prvio de uma empresa multinacional, a Dow Chemical Company39, que fez um contrato de aluguel a longo prazo da torre mais baixa (D) inteira do complexo. Esta
torre acabou sendo feita por encomenda para seu principal usurio. O endereo foi escolhido por conta dos diferenciais ambientais, importante selo para uma
companhia que lida com materiais potencialmente prejudiciais ao meio ambiente
(principalmente petrleo). Segundo seu site:
A partir do dia 21 de junho [de 2010], a Dow inaugura a nova sede da companhia na
Amrica Latina, a Diamond Tower. Localizada no condomnio verde Rochaver em
So Paulo, por volta de 800 pessoas, entre funcionrios e terceiros, vo usufruir de
instalaes mais modernas e socialmente responsveis, refletindo o constante crescimento da Dow na regio e seu compromisso com o futuro. A compra e instalao de
todos os materiais do escritrio obedeceram a rgidas normas de controle do impacto
ambiental de forma a tornar a torre da Dow apta a obter a certificao Green Building,
categoria Gold, do renomado selo LEED40.

A Torre A (Ebony Tower) ocupada por apenas trs empresas, que detm vrios andares cada: Atento, Banco Votorantim e Shire. A Atento faz parte do
Grupo Atento, presente em 17 pases, no Brasil desde 1999. uma prestadora de
servios de comunicao institucional das empresas com seus clientes (call center,
contact center41) e hoje uma das principais empregadoras privadas do pas42. O
Banco Votorantim o principal usurio do prdio, com 11 andares locados43. A
Shire uma companhia biofarmacutica multinacional, de origem inglesa (hoje a
terceira maior biofarmacutica deste pas).
38. Fonte: http://www.portalvgv.com.br acessado em julho de 2010.
39. A Dow Chemical Company foi fundada em 1897 nos EUA, e est desde o final da dcada de
1950 no Brasil. uma indstria especializada em materiais plsticos e qumicos, com utilizao
em diversos setores estratgicos.
40. Fonte: http://www.dow.com/brasil/ acessado em julho de 2010.
41. Plataforma de comunicao por diversas vias, no apenas a telefnica.
42. O servio de call center emprega muitas pessoas nos pases em desenvolvimento, sendo reconhecido como o principal empregador de uma mo de obra com um nvel de qualificao bsico,
dado pela prpria empresa.
43. Fonte: http://www.flexeventos.com.br/secoes/cases/483,design-e-racionalidade.aspx acessado
em julho de 2010.

206

J a Torre B (Mable Tower) tem uma srie de usurios, como pode ser visto
na Tabela 3. Praticamente todos eles so empresas multinacionais, que ocupam conjuntamente 75% dos andares do edifcio, diferentemente do EBT (que tinha apenas
7,8% ocupado por elas). Dos andares restantes, 18,75% so ocupados por empresas
nacionais e 6,25% (apenas um andar) est vago.
01
02
03
04
05 08

Tabela 3
Empresas usurias
da Mable Tower do
Rochaver Corporate
Towers
Fonte: visita ao local em
09 de julho de 2010.

Empresa
rea tcnica
Fleury
Astellas Pharma
Wunderman
SAP

09

LG e PepsiCo.

10
11
12
13
14

LG
Unilever
Vazio
-2
Brookfield

15

Regus

16
17

Everis
GKDS
Boehringer
Ingelheim

18

Atividade
Laboratrio de exames
Farmacutica - multinacional
Marketing multinacional
Software de gesto de negcios multinacional
Eletrnicos (LG) e Refrigerantes (Pepsi)
multinacionais
Eletrnicos multinacional
Bens de consumo1 - multinacional
Incorporadora3
Solues em espaos de escritrios multinacional
Consultoria em negcios - multinacional
Cosmticos4
Farmacutica - multinacional

Setor
Servios
Adm. Setor industrial
Servios
Servios
Adm. Setor industrial
Adm. Setor industrial
Adm. Setor industrial
Adm. Setor industrial
Servios
Servios
Adm. Setor industrial
Adm. Setor industrial

A Unilever uma empresa de bens de consumo com diversas marcas, entre elas: Omo, Comfort, Seda, Lux,
Kibon, Hellmanns, Arisco, Knorr, Becel, Maizena, AdeS, Dove, Axe, Close Up e Rexona, entre outras. Fonte:
http://www.unilever.com.br acessado em julho de 2010.
2 O 13 andar no existe enquanto numerao, por superstio. Por conta disso, esta numerao de andar
difcil de ser alugada e, portanto, vrios edifcios preferem no a ter. Ou seja, o andar 13 passa a ter a
numerao 14.
3 A Brookfield a empresa resultante da fuso entre a Brascan Residential, a Company e MB Engenharia.
Fonte: http://www.br.brookfield.com/ri/historico.htm acessado em julho de 2010.
4 A GKDS uma empresa criada a partir do O Boticrio, como forma de diversificar a atuao do grupo. Fonte:
http://www.saisdaterra.com.br acessado em julho de 2010.
1

Em relao aos setores da economia que abrangem, o prdio tem 50% dos
andares ocupados por empresas voltadas aos servios e 43,75% s administraes
de setores industriais44. O setor bancrio, muito presente no EBT, marca presena
no Rochaver na torre A, atravs do Banco Votorantim. No possvel afirmar que
esta ocupao percentualmente bem maior de empresas estrangeiras no Rochaver
(Mable Tower) se d diretamente por conta do edifcio ter origem norte-americana.
No entanto, este dado parece significativo: possvel que exista alguma conexo,
seja nos agentes diretamente envolvidos, ou ainda por conta da conformao mesma do complexo de edifcios muito mais imponente do que o EBT, com uma
srie de etiquetas internacionais. Vale ainda notar que a grande maioria destas
empresas, em seus sites, tem espao para informar sobre suas estratgias de sustentabilidade e, dentre elas, a localizao dentro de um edifcio certificado sempre
lembrada.
44. importante lembrar, no entanto, que os andares superiores so maiores do que as inferiores,
e em metros quadrados esta relao pode sofrer ajustes.
207

Figura 70
Vista a partir do
pavimento tipo: caixilhos
corridos, fachada
inclinada.

Ao analisar o Rochaver pelo ponto de vista arquitetnico, tambm assim como o EBT a origem moderna no desenho razoavelmente clara. As linhas
retas formando grandes prismas, com separao funcional entre o core de servios e circulao e as lajes livres. A diferena do Rochaver para o Eldorado, nestes
termos, a configurao da fachada e a soluo estrutural. Na fachada, a grelha
estrutural escondida para que sejam ressaltadas as linhas horizontais dos panos
de laje. Isso no significa que os pilares do permetro do edifcio no existam, ou
estejam recuados. Apenas o tratamento da fachada que faz com que pilares sejam
revestidos com vidro e, portanto, paream janelas. Pelo inverso, nos locais onde a
fachada de cortina de vidro, este material tambm esconde as lajes e peitoris. H,
assim, um desenho prprio de fachada montado com granito e vidro, quase independente da estrutura real do edifcio. No entanto, a fachada pr-fabricada, ou
seja, embora parea (nos locais onde h granito revestindo lajes e peitoris) que se
trata de aplicao de revestimento sobre estrutura e paredes de bloco, pelo contrrio, so painis que j vieram prontos. A fachada do Rochaver, assim, parece que
se utiliza menos das possibilidades da pr-fabricao em relao ao EBT, trazendo
uma soluo visualmente tradicional com uma tcnica avanada. Seu diferencial
fica, portanto, na inclinao da fachada e nos pilares que a apiam, que ficam livres
na planta no meio do lease span, inclinados.
Neste sentido, retomando o desenvolvimento do desenho dos edifcios
comerciais que apresentamos anteriormente, o Rochaver deixa muito claro que a
era das estruturas aparentes do brutalismo paulista passou. No entanto, fica ainda outra face do moderno: a perfeio dos prismas de volumes bem trabalhados.
Na arquitetura paulista, no entanto, estes prismas sempre primaram pela verdade
estrutural, com o material aparente. Trata-se, neste caso, de uma embalagem globalizada. Sinal dos tempos.

208

Figura 71
Torres A e B: trreo e
pavimento 2.

209

Figura 72
Torres A e B: pavimentos
10, 11 e 18. Mudana
nos elevadores e
ltimo andar. Observar
o aumento da laje e
movimentao do pilar
inclinado.

210

Figura 73
Torres A e B: corte 1.
Inclinao da fachada e pilar
inclinado.

211

Figura 74 (acima)
Torres A e B: elevaes. Fachada
inclinada e mudana no padro da
fachada.
Figura 75 (ao lado)
Torres A e B: detalhe da fachada.
Fixao dos caixilhos e piso elevado.

212

213

Figura 76
Torre C: trreo e
pavimento 2.
Figura 77 (ao lado) Torre
C: pavimentos 10, 20 e
32. Mudanas de layout e
elevadores. ltimo andar.

214

215

Figura 78
Torre C: corte 1. Inclinao da fachada.

216

Figura 79
Torre C: elevaes frontal e
lateral.

217

Figura 80
Torre D: planta
pavimentos tipos.
Primeiro (2) e
ltimo (7)

218

Figura 81
Torre D: corte.

219

Figura 82
Torre D: elevao 1.

Figura 83
Torre D: elevao 2.

220

Figura 84
Torre D: elevao 3.

221

222

PARTE 4 A formao do outro pelo capital

224

Captulo 7 A forma do ornitorrinco

A pergunta no retrica: o que , o que significa uma cultura nacional que j no articule
nenhum projeto coletivo de vida material, e que tenha passado a flutuar publicitariamente
no mercado por sua vez, agora como casca vistosa, como um estilo de vida simptico a consumir entre outros? Essa estetizao consumista das aspiraes comunidade nacional no
deixa de ser um ndice da nova situao tambm da... esttica. Enfim, o capitalismo continua
empilhando vitrias (SCHWARZ: 1999a, 162)

7.1 Uma nova configurao do mercado imobilirio brasileiro

Mariana Fix, em sua dissertao de mestrado defendida em 2003 (FIX:
2007), descreveu um cenrio de transformao do mercado imobilirio direcionado
aos empreendimentos comerciais que configuravam naquele momento o novo eixo
de negcios de So Paulo (particularmente na OU gua Espraiada). De maneira
original, ela problematizou o status de cidade global que a cidade almejava ao conformar o espao urbano e a paisagem da Marginal Pinheiros a partir de estratgias vinculadas poltica urbana (principalmente Operao Urbana referida) e
construo de edifcios corporativos. O CENU, nestes termos, foi analisado como
empreendimento emblemtico que descrevia em vrios aspectos o argumento da
autora. Suas concluses, tomando por base as observaes feitas naquele momento,
mostram um pas em desenvolvimento truncado, porm em transformao efetiva:
Assim, a nova lgica mundial tem dificuldades de se impor, mas apresenta resultados
concretos na paisagem urbana. Os edifcios no novo eixo de negcios so a forma que
a valorizao assume hoje e embora no sejam um caso de bolha financeira, como a
que ocorreu nos pases asiticos, por exemplo adquirem contornos de uma valorizao de tipo fictcio. A paisagem social e fsica que se constitui revela aspectos da lgica
de urbanizao do capital e as formas particulares de contradio que esta assume na
semiperiferia do capitalismo. O resultado concreto uma paisagem que expressa algumas das incongruncias do Brasil atual (FIX: 2007, 160. Grifo acrescido).

Continuando:
Nossa hiptese a de que esse discurso, que assume lugar importante no debate sobre o urbano, alm dessas afinidades eletivas com os interesses do mercado imobilirio, parece acompanhar um salto qualitativo. Quando o mito do desenvolvimento parece ultrapassado, pela inviabilizao da superao do subdesenvolvimento, quando
a construo nacional na semiperiferia do capitalismo interrompida, ele renasce na
forma do mito das cidades globais, das cidades competitivas, das cidades de classe-mundial ou ainda das cidades que do certo. Ou seja, esse discurso acompanha um
movimento real de transformao (FIX: 2007, 166).

225

Embora a autora analisasse os instrumentos e agentes que promoviam a

transformao da produo do espao urbano em direo a uma lgica de financeirizao, naquele momento no haviam ainda ocorrido movimentos especficos que
hoje conformam o mesmo espectro de pesquisa. Mariana escreveu em um perodo
no qual os fundos de investimento imobilirio ainda no tinham a dinmica que
tm hoje, principalmente devida a sua negociao na bolsa de valores que comeou
a se dar a partir de 2002 (ainda com poucos fundos). Este ano, culminante de sua
pesquisa, foi um ano de crise mundial (em decorrncia do ataque s Torres Gmeas
em Nova Iorque em setembro de 2001) que fez com que vrios projetos de edifcios
corporativos em So Paulo ficassem parados por tempo indeterminado (inclusive
os dois exemplos que descrevemos neste trabalho), um sinal de que este mercado
estava em transio, em um momento de baixa.
Alm disso, um aspecto fundamental deste processo foi a abertura de capital das empresas ligadas ao setor imobilirio a partir de 2005, fato que fez com
que o mesmo se conectasse de maneira orgnica ao mercado financeiro e, portanto,
com outros setores da economia. A partir deste momento, toda a produo das diversas tipologias da construo civil (da habitao de interesse social aos edifcios
corporativos) sob a direo das principais empresas do setor passou a estar intimamente conectada. Conectaram-se tambm capitais nacionais e externos atravs da
bolsa e empresas de escopos diversos passaram a se fundir (estando dentro de um
mesmo complexo empresas de incorporao, construo e vendas, por exemplo).
Neste movimento um dos principais entraves encontrados para a efetivao da paisagem global que Mariana encontrou o financiamento dos edifcios
corporativos mudou muito de figura. Se naquele momento os fundos de penso
se retiravam de cena deixando uma dvida a respeito da continuidade de investimentos na rea, hoje a capitalizao (de origem local ou no) destas empresas deu
novo flego tipologia (como visto no EBT). Abriu, inclusive, a oportunidade de
grandes agncias internacionais de administrao de investimentos financeiros entrarem no pas como compradoras de aes destas empresas (como a Autonomy). A
unio, atravs da bolsa de valores, entre a abertura de mercado destas empresas e a
negociao dos fundos imobilirios fez com que vrios capitais dispersos nas mos
de pequenos, mdios e grandes investidores pudessem compor uma fora que deu
outra dinmica ao setor.
Esta nova dinmica que ocorre principalmente a partir de 2005, aps
a concluso do trabalho de Mariana marcou definitivamente a conformao do
setor imobilirio lgica das finanas mundializadas. Esta lgica, no entanto, no
se sustenta apenas atravs dos edifcios corporativos que so uma arquitetura
diferencial, de exceo para a realidade social local. Com a responsabilidade junto aos investidores de ganhos permanentes e crescentes, o setor imobilirio que
tem os limites de uma produo que se baseia em um elemento limitado como a
terra precisava de vazo para a grande quantidade de recursos que recebia e que

226

comeava a no ter como realizar no final de 2008, dada a saturao do mercado

(habitacional ou comercial) de alta classe num pas semiperifrico. Foi ento que o
Governo Federal lanou o Programa Minha Casa Minha Vida1 (MCMV), com recursos bilionrios para a construo de habitao popular. Aparentemente, os edifcios
corporativos e a produo de HIS parecem desconectados; no entanto, so ambos
produtos de um mesmo setor da economia, que passa a funcionar de maneira extremamente conectada como vimos no Rochaver a presena da Autonomy, sua
financiadora, como participante da MRV, grande construtora de habitao popular.
Desta maneira, outras relaes polticas passam a ocorrer para alm das
Operaes Urbanas entre poder pblico e o setor da construo civil atravs do
mercado financeiro. Com a justificativa social de combater o enorme dficit habitacional brasileiro, o governo injeta recursos espetaculares em um dos maiores setores da economia do pas no meio de uma crise econmica mundial2. Irnico
que a crise foi causada justamente por um estouro de bolha imobiliria nos EUA,
pas onde o setor imobilirio extremamente conectado com as finanas. O Brasil
parecia, ao aplicar na produo, estar na contramo da irresponsabilidade americana que perdia o controle sobre os investimentos fictcios. O detalhe que este
aporte de recursos foi extremamente negociado com o setor imobilirio brasileiro,
que necessitava dar retornos aos seus investidores dentro de uma lgica que, de
maneira ainda incipiente, quer se aproximar daquela norte-americana. A entrevista
com Ceotto, da Tishman, foi esclarecedora neste sentido:
Ceotto: Eu acredito que a partir de agora, com a situao brasileira no mercado, voc
comea a ter dinheiro entrando, voc comea a ter que se relacionar com outras entidades financeiras de fora, voc comea a ter que gerar outros produtos. Ns ficamos protegidos demais. A gente fala assim: ah, o Brasil no foi contaminado pela crise mundial.
Ento ns estvamos certos. No, ns no estvamos certos. Ns pagamos 30 anos! Pela
nossa incompetncia: no que ns achvamos que isso ia acontecer e por isso ns fizemos tudo certinho. No isso. Pela nossa incompetncia ns sofremos durante 30 anos
e estamos no sofrendo por dois anos. Eles ficaram muito bem durante 30 anos e vo
sofrer por trs ou quatro anos. Ns no fizemos nada certo! Eu no estou defendendo
uma atitude irresponsvel que foi feita. No isso. Mas o fato de a gente estar passando
por esta crise razoavelmente bem no quer dizer que ns somos competentes. Muito
pelo contrrio. Ns demos sorte pela nossa incompetncia. Ento voc v: o setor de
seguros no Brasil. Incipiente! Incipiente! No h competio. Voc tem o IRB3 a, quer
1. Ver nota 41, Captulo 3, p. 98.
2. Para maiores detalhes da relao do MCMV com o setor imobilirio ver TONE: 2010.
3. Instituto de Resseguros do Brasil (IRB-Brasil Re). Foi criado em 1939 pelo governo Getlio
Vargas. O Resseguro uma maneira de segurar um seguro, ou seja, dar segurana de pagamento
a uma negociao entre empresas e seguradoras na qual as primeiras no tm suporte financeiro
para realiz-la. Segundo o site do IRB: Como o nome sugere, resseguro o seguro do seguro.
Quando uma companhia assume um contrato de seguro superior sua capacidade financeira,
ela necessita repassar esse risco, ou parte dele, a uma resseguradora. O resseguro uma prtica
comum, feita em todo o mundo, como forma de mitigar o risco, preservar a estabilidade das
companhias seguradoras e garantir a liquidao do sinistro ao segurado. No toa, portanto,
que o resseguro passa a ser uma funo estatal: uma forma de dar estabilidade s negociaes
realizadas no pas e, portanto, de incentivar sua produo. Fonte: http://www2.irb-brasilre.com.
br/site/ acessado em julho de 2010.
227

dizer, no h... Ento voc tem uma srie de produtos de seguro l fora e nada, voc
no tem nada aqui!
Isadora: Entendi. Mas essa crise que aconteceu agora nos EUA. Ela foi decorrente de
determinada estruturao do mercado imobilirio naquele pas, e de certa forma ns
temos aquilo como modelo. Isso no pode significar tambm...
Ceotto: No foi o imobilirio, foi o financeiro de forma geral...
Isadora: que l o imobilirio com o financeiro esto muito interligados, no ? Se
ns estamos buscando isso, tambm no pode ser um tiro no p neste sentido, dado o
que j aconteceu l?
Ceotto: No. Todos os mecanismos de l so muito interessantes. Eu acho que o
aconteceu l foi um afrouxamento do controle, houve uma... fraude, n? Fraude de
informaes, pouca transparncia, entendeu? Os mecanismos esto absolutamente
corretos, ns temos que buscar isso. Ou a gente se relaciona com o mundo exterior e
aproveita quando o lado de l est crescendo tambm ou ns vamos s crescer quando
tiver crise l. Como as crises l so menores do que as nossas aqui, ns vamos estar
fadados a mais 30 anos de estagnao.4

O problema, portanto, segundo o entrevistado que assume a postura

dominante do mercado internacional5 a falta de controle, no a lgica fictcia na
qual est baseada a produo. Voltando ao caso brasileiro, com o MCMV. O fato
que, da mesma maneira que o governo norte-americano, o governo brasileiro injetou
recursos pblicos de forma anticclica, ou seja, para conter a crise. Pois ela estava a
ponto de se instaurar tambm aqui, atravs do setor imobilirio recm-conectado
s finanas. Nossa maneira de mitigar a questo, no entanto, social: ao invs
de dar dinheiro s grandes corporaes, como fez o governo norte-americano, ns
subsidiamos a populao para que ela comprasse sua habitao. No se pode dizer
que foi uma m deciso. No entanto, h que se preocupar com a produo urbana
dentro desta lgica, que atende a interesses de valorizao financeira antes de qualquer coisa.
Desta maneira, a produo dos edifcios corporativos em So Paulo mudou muito a partir de 2005. Isso ocorreu no mbito do seu financiamento, do ciclo
de valorizao que gera e das conexes de mercado internas e externas. Estas mudanas puderam ser vistas tambm na sua tecnologia: painis pr-fabricados de
4. Luiz Henrique Ceotto, Diretor de Design Construction da Tishman Speyer, em entrevista para
a autora em 17 de maro de 2010.
5. Exemplo disso foi a reunio do Frum Econmico Mundial em Davos, na Sua, seguinte
crise, quando os principais lderes mundiais pactuaram novas formas de controle do sistema
financeiro mundial como maneira de combater as reincidentes crises causadas por falta de lastro
material das negociaes. Segundo os mesmos, o problema no da estruturao do sistema e,
sim, da falta de controle que leva s fraudes. No se leva em conta, nesta perspectiva, as milhares
de pessoas que, de fato, no tinham como pagar os emprstimos imobilirios que fizeram nos
EUA. A fraude, nestes termos, foi em algum momento dizer que elas tinham esta capacidade e
oferecer emprstimos sem lastro algum. O problema, portanto, de origem.

228

fachada, certificao ambiental etc. Politicamente, com a abertura de capital das

empresas do mercado imobilirio, a relao desta tipologia com o poder pblico e
com a produo urbana em larga escala tambm passou por mudanas profundas,
com uma influncia muito maior do que os estritos limites das Operaes Urbanas.
O trabalho dos arquitetos envolvidos j vinha mudando desde o incio da dcada,
com o aumento do nmero de consultorias para os projetos que se complexificavam
e o investimento em qualificao de pessoal. No entanto, s a partir de 2005 que
eles ganham outra dimenso, precisando mudar suas estruturas internas para aumentar a produtividade sem perder o controle de qualidade sobre o produto final,
cada vez mais preciso. Nestes termos, as consultorias e terceirizaes aumentam,
passam a ocorrer parcerias com escritrios estrangeiros e a prpria coordenao do
processo projetual sai das mos dos arquitetos responsveis.
No mbito das empresas usurias dos edifcios, outra mudana foi notada
ao pesquisarmos os ocupantes do EBT e do Rochaver. No trabalho de Mariana Fix,
a ocupao do CENU era predominantemente de empresas estrangeiras ligadas ao
setor de servios, embora tivesse relevncia o setor financeiro (bancrio) nacional.
Nossa observao apontou um fato relevante: permanece a presena do setor financeiro nacional e de servios, porm de maneira muito mais destacada do que no
perodo imediatamente anterior aparecem as administraes de empresas do setor
produtivo. A taxa de vacncia dos edifcios tambm muito mais baixa do que a
encontrada por Mariana naquele momento. A presena de estrangeiros, que no EBT
baixa (embora no Rochaver seja alta), demonstra, tendencialmente, uma entrada
do setor produtivo nacional numa lgica cada vez mais financeira, ao desmobilizar seus ativos imobilirios e procurar localizaes de destaque de representao
corporativa atravs de uma arquitetura diferencial. Importante de se notar que,
dentro das empresas nacionais listadas, muitas eram do setor imobilirio.
Estes fatos nos trazem novos elementos de anlise. No mbito da economia geral do pas, o contnuo aparecimento de novos edifcios corporativos nestes
termos um sinal de transformao, principalmente no que se refere a sua conexo
com o capitalismo financeiro mundial. Como nosso trabalho se limitou pesquisa
da linha de produo do setor imobilirio particularmente o ligado aos edifcios
corporativos no podemos fazer grandes hipteses acerca da economia brasileira.
No entanto, percebe-se que um de seus principais setores mostra sinais de reestruturao importantes.
O setor imobilirio j vinha dando sinais, desde o comeo da dcada, de
que se relacionava cada vez mais com a lgica e com as estruturas mesmas de reproduo do capital financeiro. No entanto, com a abertura de capital das empresas
deste setor e a negociao na bolsa de valores de suas aes ordinrias este sistema
se fecha e marca uma virada muito importante: a produo destas empresas passa
a servir, antes de mais nada, como produo de mais-valia para a sustentabilidade
do pagamento de juros dentro do sistema financeiro. Como visto anteriormente, a

229

valorizao do capital dentro da circulao um movimento aparente que tem por

trs o contnuo abastecimento da mais-valia gerada na produo. A entrada no sistema financeiro, portanto, de um grande setor produtivo, fundamental para sua
sustentabilidade e reproduo que parece autnoma. E, o que mais importante:
esta base dada pela produo no abastece apenas o setor imobilirio nos seus ganhos na circulao.
Retomando alguns conceitos. Segundo Marx (MARX: 1986a, Seo II), os
setores da economia com composio orgnica mais baixa de capital so aqueles
que produzem, individualmente, uma quantidade maior de mais-valia (pois esta
vem da relao do capital com o trabalho, no com o capital constante). Pelo fato
de o capitalista poder mudar seus investimentos nos vrios setores da produo a
qualquer momento de acordo com lucros maiores ou menores que elas lhe assegurem, forma-se a taxa mdia de lucro entre estes diversos setores. Desta maneira, os
setores com baixa composio de capital abastecem os de composio maior, transferindo sua produo de mais-valia. Neste sentido, Srgio Ferro (FERRO: 2006) j havia alertado para o fato de que o setor da construo civil, por sua baixa composio
orgnica de capital, era extremamente necessrio ao pas para que no baixassem as
taxas de lucro da economia como um todo (que tendem a cair com a mecanizao,
fato que ocorre, no sem razo, principalmente em outros setores).
Com a crescente financeirizao da economia mundial, a diviso social da
produo de mais-valia se localiza cada vez mais nos pases em desenvolvimento (e
a China o maior exemplo disso). No nosso caso, o histrico setor responsvel foi
o da construo civil. Para conect-lo s finanas mundializadas, era necessrio que
ele abrisse seu capital. Nesta nova conformao econmica, este setor continua com
o mesmo papel anterior: o abastecimento de mais-valor dentro, agora, da circulao
de capitais. Dada sua importncia, faz sentido o governo o escolher como reestruturador econmico em momento de crise. Os edifcios corporativos, nesta perspectiva, so no apenas participantes da base de produo de mais-valia atravs da sua
construo mesma, mas tambm plataforma de ganhos na circulao e espao de
uso para empresas relacionadas a este sistema. Seu papel, portanto, central.
Se, no entanto, o papel macro-econmico do setor da construo civil est
assegurado, ainda importante que se entenda as transformaes internas ao processo
produtivo que o deslocamento de mais-valia rumo circulao causa retroativamente. O elemento que mais salta aos olhos que esta produo agora tem que atender
demanda por juros prometidos e esta saciedade autnoma necessidade e possibilidade de realizao da mercadoria produzida. A lgica financeira implica, necessariamente, na condenao do trabalho futuro: antes de existir, sua produo j foi
negociada (da, inclusive, o carter fictcio deste capital). Isso implica na procura de
uma vazo eterna para a produo: se agora o pas tem dficit habitacional suficiente para recompor esta demanda, quando no o tiver, o que acontecer? O estouro da
crise de 2008/2009 nos EUA uma decorrncia desta inverso de prioridades.

230

Alm disso, esta produo agora responde a uma demanda internacional.

Embora as construes sejam realizadas em solo local, as formas pelas quais a empresa se estrutura so padronizadas mundialmente, pois devem se adequar a um
padro de funcionalidade e eficincia que pautado por uma concorrncia que no
mais local (haja vista, no caso dos edifcios corporativos, a entrada da Tishman,
como exemplo). Vimos, neste aspecto, a Gafisa alugando o espao de trabalho que
ela mesma construiu e era proprietria. Nesta perspectiva, necessrio que se incremente a produtividade da mais-valia relativa. Antes, estas empresas tinham um
amplo mercado nacional disposio e necessitavam principalmente crescer quantitativamente. Quando a concorrncia nacional e internacional um dado central e
o mercado que antes parecia ilimitado dada a amplitude de necessidades do pas
modifica sua lgica familiar, outros mecanismos de produtividade devem ser
buscados.
Uma hiptese que pode ser levantada acerca das consequncias deste cenrio que o setor imobilirio brasileiro tem tentado colocar em funcionamento
uma reorganizao do setor que visa um ajuste s formas desenvolvidas do capital
por conta da demanda trazida pela lgica financeira. Este ajuste requer transformaes em vrias etapas do ciclo imobilirio, as quais analisamos ao longo deste
trabalho: da circulao da mercadoria produzida, sua construo, a incorporao
de terras, at o processo produtivo do seu desenho. Pudemos observar que cada
uma destas etapas do ciclo imobilirio tem uma inrcia prpria, mais ou menos flexvel s transformaes demandadas. Isso conforma uma realidade hbrida, na qual
permanncias so funcionais transformao. Esta seria a nossa forma especfica
de subsuno ao capital o qual, ao se desenvolver, insere retroativamente novos
elementos nesta relao.
Chama a ateno o fato de que estes ajustes demandados em cada etapa
do referido ciclo imobilirio tm naturezas diversas. No mbito da ampliao da
circulao da mercadoria imobiliria e seu papel na valorizao, vimos que os instrumentos de financeirizao esto cada vez mais presentes e efetivam uma face do
processo que parece estar cada vez mais alinhada ao capital na sua ltima fase de
desenvolvimento.
No que concerne organizao de funes dentro do mercado imobilirio, elas esto cada vez mais separadas e especializadas: o dono do dinheiro, o
dono da terra, o dono dos meios de produo. Todo ativo fixo desmobilizado, e a
valorizao do capital se d cada vez mais na circulao. Normas de eficincia produtiva no mbito gerencial so cada vez mais rgidas e as solues de produo so
cada vez mais padronizadas. A figura do comando da produo fica cada vez mais
centralizada nas mos do dono do capital e no de seus funcionrios (como o arquiteto). H, assim, a configurao de um momento para o setor imobilirio brasileiro
de profissionalizao demandada pelas novas formas de organizao do capital.

231

No entanto, a esfera produtiva a partir da qual a circulao opera tem idiossincrasias prprias. De acordo com a transformao demandada, ela deve colocar
em funcionamento, para se adequar, uma maior produtividade da mais-valia relativa. Isso tem significados diferentes de acordo com as suas diversas etapas. No
mbito da construo civil, j foi levantada a dificuldade estrutural do setor particularmente brasileiro de se desenvolver rumo industrializao. Corrobora para
esta situao a realidade da mo de obra nacional. Segundo Ceotto:
Ns tivemos 30 anos de economia fraqussima. Isso resultou em tudo o que ns somos hoje. A partir do momento que ns comearmos a crescer, daqui a cinco anos, a
mo de obra vai estar suficientemente cara e no mais semi-escrava como ns temos
hoje... hoje ns temos uma mo de obra semi-escrava! O infeliz ganha R$ 1000 por ms
[risadas... este est bem!] Mas isso que ele ganha! Entre 800 a 1.200, dependendo...
ganha. Mas ele sai de madrugada e leva R$ 200 por semana para casa. R$ 200! T? Ele
sai de madrugada, sai 4hs da manh para poder chegar s 7hs da manh na obra que
comea o turno s 7hs t certo? Sai da obra 5/6hs da tarde para chegar 9/10hs da noite
em casa. E para ganhar R$ 200 por semana? Para mim isso mo de obra escrava.
semi-escrava, t certo? diferente. L nos EUA, quem trabalha na construo civil
esquece o perodo de crise, pois agora est muito difcil quem trabalha na construo
civil nos ltimos 30 anos l podia levar a famlia para jantar fora no final de semana,
tinha carro, morava muito melhor do que mora o operrio brasileiro, muito melhor!
[no nisso aqui aponto para a janela, onde h vista para a Favela Real Parque] Numa
situao normal, entendeu? No precisa ser em favela. Aqui o operrio vive em favela
e no ali mais [aponta para a janela] pois esto tirando as favelas de dentro da cidade vai morar numa favela a 40 km de distncia!

Na perspectiva do entrevistado, a mo de obra cara um ndice de desenvolvimento da construo civil e da economia de uma maneira geral. Da perspectiva da organizao do capital, uma mo de obra assalariada que recebe relativamente bem significa um ambiente de oferta de trabalho competitivo, com baixo ndice
de desemprego e certa qualificao profissional. No entanto, se a funo prpria da
construo civil abastecer o sistema financeiro de mais-valia, estas caractersticas
tentem a se efetivar parcialmente e com uma inrcia muito grande.
A produo de arquitetura um dos elementos deste processo que tem
uma inrcia prpria. Sua anlise pode, neste aspecto, indicar um modo de ser local dentro do capitalismo que vale a pena ser entendido. Voltaremos a este ponto
adiante.
No momento vale a pena destacar a relevncia do processo. Marx d especial ateno ao momento histrico no qual a mais-valia relativa ganha centralidade
no capitalismo, caracterizando este momento como especificamente capitalista. Neste
momento o trabalho estaria subsumido de maneira real ao capital6, em contraste
6. Segundo Marx: O prolongamento da jornada de trabalho alm do ponto em que o trabalhador
teria produzido apenas um equivalente pelo valor de sua fora de trabalho, e a apropriao desse
mais-trabalho pelo capital isso a produo de mais-valia absoluta. Ela constitui a base do sistema capitalista e o ponto de partida para a produo de mais-valia relativa. Com esta, a jornada
de trabalho est desde o princpio dividida em duas partes: trabalho necessrio e mais-trabalho.

232

com a fase imediatamente anterior, de predominncia da mais-valia absoluta, na

qual ele estaria subordinado de maneira apenas formal7. No caso analisado, estas
divises no se aplicam (at mesmo porque no possvel separar a mais-valia
absoluta da relativa no grau de desenvolvimento capitalista no qual nos encontramos), mas podem indicar que o incremento de produtividade da mais-valia relativa
na respectiva esfera produtiva almejado pelo setor imobilirio indica tambm a tentativa de subsumir esta produo de maneira mais efetiva ao capital desenvolvido.
Veremos que muitos dos aspectos da forma desta produo tm uma resistncia
maior de submisso, o que, inusitadamente, funcional para que o setor imobilirio
brasileiro como um todo (circulao e produo) se adeque ao seu papel sistmico.

7.2 A cpia imperfeita: funcionalidades locais

Todo mundo fala: Ah, um absurdo!. No tem nada de absurdo. Alis, na economia no
tem nada de absurdo.8
Um dos fatores que mais chama a ateno quando olhamos para a arquitetura dos edifcios corporativos em So Paulo o fato de seus exemplares se assemelharem visualmente aos seus pares em qualquer centro financeiro no resto do
mundo, prximos dos edifcios international style criando uma paisagem funcional, que se quer consensual. ponto de partida para esta tipologia a criao de um
espao mundial, no qual as empresas possam ter o mesmo suporte em qualquer
lugar do mundo. A questo da cpia apresentada por Roberto Schwarz como marca
de nossa cultura parece descrever muito bem este processo (SCHWARZ: 1987a).
Interessa, segundo o autor, no a denncia da cpia irremedivel dentro da nossa
histria , mas o entendimento da sua especificidade. Schwarz prope que, para
entender esta especificidade, precisamos perguntar o porqu, para quem e como
se copia.
Para prolongar o mais-trabalho reduz-se o trabalho necessrio por meio de mtodos pelos quais
o equivalente do salrio produzido em menos tempo. A produo da mais-valia absoluta gira
apenas em torno da durao da jornada de trabalho; a produo da mais-valia relativa revoluciona de alto a baixo os processos tcnicos do trabalho e dos agrupamentos sociais.
Ela supe portanto um modo de produo especificamente capitalista, que com seus mtodos,
meios e condies nasce e formado naturalmente apenas sobre a base da subordinao formal do
trabalho ao capital. No lugar da formal surge a subordinao real do trabalho ao capital (MARX:
1984, 106. Grifos acrescidos).
7. Segundo Marx: O processo de trabalho converte-se em instrumento do processo de valorizao, do processo de autovalorizao do capital da fabricao de mais-valia. O processo de
trabalho subsumido ao capital ( seu prprio processo), e o capitalista se enquadra nele como
dirigente, condutor; para este, ao mesmo tempo, de imediato, um processo de explorao de trabalho alheio. isso a que denomino subsuno formal do trabalho ao capital. a forma geral de todo
processo capitalista de produo; mas ao mesmo tempo uma forma particular, a par do modo de
produo especificamente capitalista desenvolvido, j que a ltima inclui a primeira, mas a primeira
no inclui necessariamente a segunda (MARX: 1978, 51. Grifos no original).
8. Luiz Henrique Ceotto, Diretor de Design Construction da Tishman Speyer em entrevista para
a autora em 17 de maro de 2010.
233

7.2.1 Por que se copia?

O ponto de partida para o entendimento da arquitetura analisada seria
a identificao do material prprio para a sua execuo. No se pode deixar de
considerar, neste aspecto, o desenvolvimento socioeconmico particular do Brasil
e de So Paulo. Local privilegiado neste desenvolvimento, So Paulo tem um cenrio caracterstico, que revela traos importantes deste processo. Pois, se ao mesmo
tempo onde se concentram os maiores investimentos de capital internacional no
pas, isso no significa necessariamente que uma cidade deslocada das condies
sociais do mesmo. Pelo contrrio, as contradies e tenses do processo de desenvolvimento do pas mostram-se radicalizadas nesta cidade. A paisagem de riqueza
criada pelos edifcios em questo contrastada muitas vezes logo no terreno ao
lado pelas condies extremas as quais a populao de baixa renda est submetida. Inclusive a histria de construo da tipologia que analisamos passa pela expulso desta populao (C.f. FIX: 2001).
Francisco de Oliveira, no seu texto Crtica razo dualista (OLIVEIRA:
2003), descreve sua tese na qual o desenvolvimento econmico brasileiro fruto de
uma combinao entre setores atrasados e de ponta. Segundo o autor:
Essa combinao de desigualdades no original; em qualquer cmbio de sistemas
ou de ciclos, ela , antes, uma presena constante. A originalidade consistiria talvez em
dizer que sem abusar do gosto pelo paradoxo a expanso do capitalismo no Brasil
se d introduzindo relaes novas no arcaico e reproduzindo relaes arcaicas no novo
(...) (OLIVEIRA: 2003, 60).

Assim, o sistema caminhou inexoravelmente para uma concentrao da

renda, da propriedade e do poder (OLIVEIRA: 2003, 60). Esta combinao, segundo o autor, baseada no baixo preo da mo de obra urbana9, no investimento
pesado em indstrias de base e interveno estatal no setor industrial10. Assim, o
processo de desenvolvimento capitalista no Brasil seria caracterizado por uma constante acumulao primitiva, que no cessa, baseada no autofinanciamento das classes
trabalhadoras combinado com uma particular forma de expropriao permanente
feita pelo Estado.

9. Segundo o autor, o custo da mo de obra seria baixo no Brasil por esta autofinanciar parte de
sua reproduo social custeando, por exemplo, sua prpria moradia. Alm disso, o autor descreve como as condies de vida da massa de trabalhadores rurais e de sua dependncia da
subsistncia alimentar fazia com que seus salrios fossem diminudos (pelo autofinanciamento)
e, portanto, o custo dos alimentos tambm rebaixado. Como estes fazem parte da cesta bsica de
reproduo do trabalhador, o salrio dos trabalhadores urbanos era afetado.
10. O segundo aspecto refere-se interveno do Estado na esfera econmica, operando na regulamentao dos demais fatores, alm do trabalho: operando na fixao de preos, na distribuio
de ganhos e perdas entre os diversos estratos ou grupos das classes capitalistas, no gasto fiscal
com fins direta ou indiretamente reprodutivos, na esfera da produo com fins de subsdio a
outras atividades produtivas. Aqui o seu papel o de criar as bases para que a acumulao capitalista industrial, no nvel das empresas, possa se reproduzir (OLIVEIRA: 2003, 40).

234

Interessa aqui a tese de Francisco de Oliveira na medida em que descreve,

prximo a Schwarz, o material dialtico da formao brasileira, que o campo
no qual os edifcios que analisamos faz parte. A combinao entre elementos primitivos e modernos, que caracterizam o desenvolvimento truncado do pas (O ornitorrinco que Oliveira descrever atualizando a Crtica...), marca indelvel no
apenas da nossa cultura, como da nossa produo. Assim, tais edifcios no poderiam nem se quisessem nossos arquitetos ser tais quais aqueles produzidos nos
pases centrais. Parnteses: merece ateno, neste sentido, o comentrio de um dos
entrevistados no qual se dizia que nossos exemplares paulistanos dos edifcios corporativos no eram to espetaculares quanto os dos pases centrais por falta de dinheiro. Mariana Fix, ao entrevistar o incorporador Birmann (C.f. FIX: 2007), fala de
como foi buscada, por ele, a reproduo das mesmas condies do ciclo imobilirio
americano aqui no Brasil. E como isso no deu certo naquele momento por conta
das idiossincrasias locais, no pela falta de dinheiro. Assim, vemos que a falta de
dinheiro contraditria. Quando se usa esta expresso, qual o parmetro utilizado? Pois, a se comparar com o padro do ambiente construdo no Brasil, os edifcios
corporativos so talvez o que tenhamos de mais luxuoso no mbito da construo
civil e, portanto, no se poderia falar em problemas relacionados falta de dinheiro. No entanto, como vimos anteriormente (Captulo 4), os exemplares locais
so realizados sempre dentro de limites de receita considerados estreitos para este
mercado, que internacional. Fica exposta a a contradio da produo de luxo
num pas como o nosso: o luxo a representao de uma sociedade afluente
que o produz como suprfluo ou est dentro de uma necessidade funcional para o
sistema, que o deve produzir dentro das limitaes de qualquer mercadoria til? O
que fica claro nesta contradio e que se torna marca dos edifcios corporativos em
So Paulo a sensao de que se trata de uma espcie de cpia rebaixada e que se
relaciona sem maiores conflitos com a arquitetura local.
A dialtica entre luxo e necessidade uma das marcas, na sociedade paulistana, da combinao particular entre o arcaico e o desenvolvido apresentada por
Oliveira. Nos edifcios corporativos, a necessidade de se conectar a economia brasileira s finanas mundializadas por conta do seu papel enquanto produtora
de mais-valia, combustvel, para o capital portador de juros que os faz existir
enquanto... luxo. Nesta lgica, eles so uma espcie de luxo necessrio. O aspecto arcaico de acumulao primitiva o qual Oliveira mencionou precisa ser melhor
precisado, nestes termos.
David Harvey chamou esta constante acumulao primitiva (que Francisco de Oliveira havia mencionado, porm de outra maneira) de acumulao via
espoliao (C.f. HARVEY: 2004). Segundo o autor h uma tendncia, j observada
por diversos crticos marxistas, de crise no interior do capitalismo devido diferena permanente entre consumo e produo (base da formao da mais-valia). Se,
para a produo da mais-valia (fundamento do sistema capitalista), necessrio

235

que o trabalhador produza mais do que consome na sua cesta de reproduo, h

um desequilbrio constante que precisa ser controlado entre oferta e demanda. Na
tentativa de evit-lo, necessrio para o sistema uma permanncia constante de
campos no-capitalistas abertos a sua expanso, mesmo que fora o que o autor
chamou de o outro do capital. Neste processo de acumulao forada permanente esto includas as privatizaes e a proletarizao cada vez mais intensa em
todos os setores do trabalho e, no espao, a expulso de populaes atravs da ao
concatenada do Estado. A entrada forada dos pases latino americanos no ciclo
neoliberal, por conta de suas dvidas, pode tambm ser entendida como parte deste
processo. Segundo Harvey,
O processo de proletarizao, por exemplo, envolve um conjunto de coeres e apropriao de capacidades, relaes sociais, conhecimentos, hbitos de pensamento e
crenas pr-capitalistas da parte dos que so proletarizados. (...) Em alguns casos, as
estruturas pr-existentes tm de ser violentamente reprimidas como incompatveis
com o trabalho sob o capitalismo (...). Em suma, a acumulao primitiva envolve a
apropriao e a cooptao de realizaes culturais e sociais pr-existentes, bem como
o confronto e a supresso (HARVEY: 2004, 122).

Dentre os vrios exemplos desta acumulao permanente, Harvey coloca a financeirizao da economia mundial como a sua vanguarda:
Alguns dos mecanismos de acumulao primitiva que Marx enfatizou foram aprimorados para desempenhar hoje um papel bem mais forte do que no passado. O sistema
de crdito e o capital financeiro se tornaram, como Lnin, Hilferding e Luxemburgo
observaram no comeo do sculo XX, grandes trampolins de predao, fraude e roubo.
A forte onda de financializao, domnio pelo capital financeiro, que se estabeleceu a
partir de 1973 foi em tudo espetacular por seu estilo especulativo e predatrio. Valorizaes fraudulentas de aes, falsos esquemas de enriquecimento imediato, a destruio estruturada de ativos por meio da inflao, a dilapidao de ativos mediante
fuses e aquisies e a promoo de nveis de encargos de dvida que reduzem populaes inteiras, mesmo nos pases capitalistas avanados, a prisioneiros da dvida,
para no dizer nada da fraude corporativa e do desvio de fundos (a dilapidao de
recursos de fundos de penso e sua dizimao por colapsos de aes e corporaes)
decorrente de manipulaes de crdito e das aes tudo isso so caractersticas centrais da face do capitalismo contemporneo. (...) Mas temos de examinar sobretudo os
ataques especulativos feitos por fundos derivativos e outras grandes instituies do
capital financeiro como a vanguarda da acumulao por espoliao em pocas recentes (HARVEY: 2004, 122-123).

A partir desta anlise, possvel entender o processo de construo dos

edifcios corporativos em So Paulo como tendo algum papel na acumulao via
espoliao. Primeiramente como objeto para o qual se direcionam capitais de fundos internacionais em busca de valorizao: a busca por pases como o Brasil
intensa, pois eles tm economia em crescimento e mercado no saturado, aberto a

236

estes investimentos11 (no financiamento ou no rendimento) que podem se dar com

grande facilidade atravs dos mecanismos recm-adotados de securitizao pelo
setor imobilirio brasileiro. Depois, a estratgia de terras, que envolve o Estado,
faz parte da poltica de revitalizao urbana na qual populaes so deslocadas,
terras passveis de usucapio so tomadas e a regularizao fundiria vira instrumento para abrir ao mercado solo urbano anteriormente travado juridicamente12.
J no campo da forma, que tem como material tambm o trabalho historicamente determinado para sua realizao (no desenho e no canteiro), vemos grande rea para a expanso do capital. No desenho, como analisado no quarto captulo, podemos entender a proletarizao dos escritrios de arquitetura, a crescente
especializao, separao de funes e terceirizaes, como fatores que apontam
este espao como campo aberto para a acumulao via espoliao. No canteiro, o
modelo produtivo o da separao total de funes cada vez mais especializadas e,
portanto, terceirizadas. A mo de obra prpria das construtoras, neste tipo e obra,
quase inexistente. O trabalhador, extremamente controlado, como mquina, atravs dos manuais tcnicos. Como o entrevistado Luiz Henrique Ceotto apontou,
Toda vez que voc evolui na construo, sai de processos produtivos artesanais e
passa a processos construtivos mais industrializados, normal voc criar empresas
especializadas.(...) Ento a mo de obra prpria ela voltada ao estgio da construo.
Se ns continuarmos a ter tijolinho, argamassa, isso que ns fazemos h 200 anos aqui,
100 anos, ento a mo de obra prpria se justifica13.

Ou seja, o estgio da construo artesanal no Brasil no se justifica

mais para a construo dos Triple A, que exigem terceirizao, especializao, enfim, a insero de parmetros qualitativamente diferentes, que aumentem a produtividade atravs de nova organizao do trabalho, dos instrumentos e conhecimentos envolvidos na construo uma maior produtividade da mais-valia relativa.
Vemos que h um grande campo aberto para a acumulao via espoliao. Segundo
Harvey:
O termo chave aqui , no entanto, excedentes de capital. O que a acumulao por espoliao faz liberar um conjunto de ativos (incluindo fora de trabalho) a custo muito
baixo (e, em alguns casos, zero). O capital sobreacumulado pode apossar-se desses
ativos e dar-lhes imediatamente um uso lucrativo (HARVEY: 2004, 124).

Assim, a cpia rebaixada realizada porque tem funo prpria, diferente daquela dos exemplares do centro do sistema. Aqui, os edifcios corporativos parecem ser o campo aberto de expanso potencial para o capital em crise no colapsar.
A sua forma de fato (no apenas na esfera da representao) a ligao necessria

11. O entrevistado Luiz Henrique Ceotto, Diretor de Design Construction da Tishman Speyer em
entrevista para a autora em 17 de maro de 2010, deixa claro: A Tishman s traz dinheiro externo.
Investidores externos. Investidores... famlias ricas, quer dizer... e fundos.
12. Para um panorama desta situao, ver FIX: 2001 e DANDREA: 2008.
13. Luiz Henrique Ceotto
237

entre o financeiro e o produtivo. Sua utilidade ampla para o sistema tem a ver com
todas as maneiras nas quais serve de vlvula de escape. O edifcio corporativo na
nossa realidade cumpre, assim, funes para alm de sua forma capital, ao possibilitar a abertura de todo um campo de expanso antes fechado ao capital mundial.
Ele se torna, nestes termos, um agente da acumulao via espoliao.

7.2.2 Para quem se copia?

Ao responder esta pergunta o aspecto poltico dos edifcios corporativos
salta aos olhos. O investimento brutal de capital que eles representam para um pas
onde necessidades bsicas no foram atendidas quase inexplicvel, no fosse sua
funcionalidade sistmica, como exposto acima. Copia-se, primeiramente, pelo investidor dono do capital, interno ou externo. Ambos tm a mesma perspectiva sobre o edifcio: que lhes traga rendas. Deste ponto de vista, quanto mais padronizada
internacionalmente tal mercadoria, melhor. Se a viso sobre ela apenas aquela
sobre qualquer capital, quanto mais universal for a sua soluo, mais facilmente
consegue se realizar.
Depois, copia-se pelos usurios dos edifcios: empresas de certo porte, nacionais e multinacionais. De qualquer maneira, empresas ligadas concorrncia
internacional. Isso significa que devem se adequar determinada forma de funcionamento de produo e de organizao corporativa que regida por padres tambm internacionais. Os edifcios corporativos locais, nestes termos, so a
expresso e a possibilidade desta adequao. No significam apenas a entrada de
capital internacional, mas tambm a transformao da economia local. Como visto
no item anterior, este movimento de adequao do espao e da economia locais
tem a ver com a figura da liberao de ativos que falava Harvey: uma espcie de
desobstruo de campos imprprios para a espoliao.
Percebe-se que a realizao destes prdios no passa, absolutamente, pelas necessidades mais prementes do pas no caso da construo civil, a habitao popular. A paisagem urbana dos centros financeiros de So Paulo passa uma
mensagem para a cidade e para o pas que tem algo a ver com: Olhem, estamos
chegando l!. Porm logo vem o complemento: Mas isso no para voc.... A necessidade quase atvica (como disse Alberto Botti em entrevista pesquisadora)
do brasileiro em copiar o que vem de fora vem, certamente, da necessidade de se
fazer subsidirio de alta classe. nestes termos que a habitao popular atendida:
passa a ser a bola da vez quando o capital superacumulado precisa ter vazo e o
Estado assina embaixo.
tambm nestes termos que se funcionaliza a paisagem global. Para que
as necessidades do pas sejam atendidas, sua economia deve funcionar na medida
exata da sua utilidade dentro do capitalismo. Deve se posicionar frente competio entre cidades e organizar o campo interno para a livre circulao de capitais em
fuga. A partir da copia-se pela populao, de maneira perversa, pois a submisso
moeda de troca para sua sobrevivncia.
238

7.2.3 Como se copia?

A forma atravs da qual se copia nos remete novamente ao campo prprio da arquitetura. Nos edifcios corporativos locais analisados, observou-se uma
caracterstica particular. Temos, por um lado, sua imagem externa que demonstra
uma inteno de ajuste contemporaneidade capitalista em todos os seus aspectos.
Esta filiao, no entanto, precedida, no campo arquitetnico, pelo ajuste origem
do desenho moderno. Ainda que ressignificado, a universalidade demandada por
estes edifcios respondida, daqui, atravs de parte do arcabouo de solues espaciais e formais deste movimento.
Nossas cpias, neste quesito, parecem no serem to similares ao original
no momento em que este ganha contornos de espetacularidade que nos parecem
inalcanveis (ver exemplos no Captulo 2). Esta atitude pode ser entendida de diversas maneiras. A mais corrente na crtica acadmica v-los como um desvio do
moderno original, que se desvirtuou ao encampar os interesses do grande capital
internacional no podendo, desta forma, serem considerados ainda modernos.
Outra maneira de ver a situao entend-los como agentes de uma arquitetura
contraditria, esvaziada dos ideais utpicos modernistas, mas que mantm um formalismo que ainda remete como princpio ao espao e s solues deste movimento e, neste sentido, preservaria uma situao ambgua e sem identidade. Em
uma terceira viso possvel ainda entender esta arquitetura como a efetivao
possvel do moderno a partir do momento em que as foras produtivas e o capital
tomaram os caminhos que j descrevemos. Nesta viso, h o pressuposto de que a
prpria arquitetura moderna j tinha um trao de origem alinhada aos interesses do
desenvolvimento capitalista (ARANTES: 2001), e que sua situao atual nada mais
do que a efetivao destes ideais no cabendo, portanto, a noo de contradio.
Vejamos melhor o significado destas vises.
Quando olhamos a arquitetura destes edifcios corporativos, fica claro que
no se trata da linha da escola paulista que denominamos artstica, cujos herdeiros que, de mais a mais, tambm a ressignificaram para poder sobreviver detm
o ttulo honoris causa atual desta escola. Do outro lado, a linguagem ligada aos edifcios corporativos ao redor do mundo envolve uma espetacularidade particular,
grandes contorcionismos, elementos ilusionistas de outra ordem. O que no o
caso tambm dos nossos exemplares, que precisam se manter na linha contraditria do luxo necessrio local.
O resultado so exemplares de uma arquitetura sim internacional (como o
moderno sempre foi), porm de certa maneira recalcada. Contida pelos padres
formais de raiz moderna paulista que continuam sendo a sua base: a estrutura bem
delimitada, a planta flexvel, a fachada livre, o extremo funcionalismo, as linhas
racionais, a limpeza das formas etc. As aproximaes com as tendncias da arquitetura contempornea existem, como vimos detalhes ilusionistas, falsas estruturas,

239

certa virtualidade espacial etc. , porm so mnimas, quase culpadas. Ao observar estes edifcios fica, portanto, a sensao de que se ficou no meio do caminho
entre o alinhamento internacional contemporneo e nossas origens modernas,
como algo que tem, aparentemente, uma resistncia prpria.
A pergunta : por que este tipo de permanncia, em um momento em que
o pas busca, economicamente, o mesmo nvel de desenvolvimento dos pases centrais? Ainda que isso seja impossvel em essncia, a imagem desta aspirao seria
possvel, ao menos como simulacro. Mas no fizemos isso. Ficamos no meio do caminho, entre nossas razes modernas e nosso vir a ser alinhado ao grande capital.
H algum tipo de resistncia desmobilizao dos ativos culturais do pas.
Segundo Srgio Ferro:
A obra esconde e revela um projeto; como qualquer realizao, deforma-o atenuando
ou alterando, na prtica, suas propostas iniciais. Mas guarda, mesmo assim, sua orientao bsica. E, por isso, a obra permite reconstruir, com razovel segurana, os traos
mais significativos da estrutura do projeto. O projeto, em arquitetura, envolve vrios
nveis: particular, como soluo para determinado problema imediato, e , tambm,
parte e reflexo de uma atitude global do seu autor e, atravs dele, do tempo que vive.
Pela anlise e a observao da obra acabada, pela verificao da adequao ou incompatibilidade das partes e nveis que a compem, possvel apontar as intenes
e atitudes mais profundas que guiaram a sua elaborao. Portanto, as eventuais contradies objetivas de uma obra, verificveis na construo, na utilizao, nas reaes
que provoca ou entre os instrumentos usados, explicitam defasagens e incoerncias
internas do projeto particular e da atitude global que o justifica e que nele se concretiza (FERRO: 2006, 47).

Desta maneira, como entender a contradio (aparentemente) presente

entre arquitetura e adequao econmica? O que este projeto concretizado poderia
nos revelar? A anlise empreendida aqui sugere uma maneira especfica de olhar
para arquitetura na qual ela forma no sentido de ser sntese para alm dos materiais que relaciona trabalho, modo de produo e mercadoria. Pode, portanto, ser
entendida como forma social enquanto forma arquitetnica: na observao da sua
realizao14 enquanto mercadoria, o trabalho e o modo de produo se revelam na
sua essncia. Neste sentido, vale a pena retomar alguns elementos de caracterizao
do moderno, para depois analisar seu deslocamento.
Podemos aqui colocar como hiptese de que o moderno, no Brasil, conformaria um momento de subordinao predominantemente formal do trabalho ao
capital, apoiado na produo dominante de mais-valia absoluta. Se, por um lado,
a economia brasileira se industrializava, a construo civil sempre foi um setor
com muita dificuldade de entrar neste processo. Esta caracterizao da fase da economia brasileira no setor particular da construo civil apoiada no fato de que,
no Brasil, os recursos associados ao incremento de mais-valia relativa neste setor
14. Aqui importante lembrar que a arquitetura, para Otlia Arantes e Srgio Ferro, fundamentalmente realizao, e no promessa.

240

sempre foram incipientes e retardatrios, conformando uma produo do ambiente construdo reconhecidamente pouco industrializada, da qual a mo de obra
mal remunerada sempre foi um smbolo. Nosso crescimento neste setor acabou se
baseando, assim, principalmente no aumento quantitativo destas foras. A arquitetura moderna brasileira e particularmente a paulista foi uma das alavancas
deste tipo de desenvolvimento. Ainda que ela, no discurso, defendesse a crescente
pr-fabricao da construo, isso foi apenas pontualmente conseguido, em escala
muito reduzida e com problemas de origem: o canteiro de pr-fabricao de peas
era apenas deslocado, mas sua estrutura de uso extensivo do trabalho permanecia.
Segundo Srgio Ferro, a forma dominante da construo civil brasileira15 sempre
foi manufatureira16, com a indstria comparecendo pontualmente em algumas matrias primas (FERRO: 2006, 82-83). A manufatura, acreditamos, ainda que tenha
j um certo grau de insero de mais-valia relativa na sua estrutura de produo,
ainda no caracterizaria, como forma predominante dentro de um setor produtivo,
sua fase especificamente capitalista, na qual a indstria tem papel chave. Neste sentido, poderamos entender a construo civil como um campo no qual o trabalho tem
dificuldade de ser subsumido realmente ao capital, conformando um setor dentro
da economia que concentra, de maneira dominante, modos de submisso formal ao
capital.
O moderno, nestes termos, teve papel central na transformao de aspectos do pas ainda mal submetidos formalmente, mais relacionados autonomia do
saber operrio. No entanto, por no conseguir completar o ciclo rumo industrializao da construo civil por conta da natureza do objeto mesmo, acentuado pelas condies tecnolgicas locais o moderno brasileiro permaneceu numa situao
singular e contraditria: arauto da instalao do desenvolvimento das foras produtivas (que na prtica significava a instrumentalizao do processo de submisso
formal ao capital), o modo de produo que ele instala ajusta canteiro e desenho a
uma organizao econmica na qual a reproduo do capital se d, predominantemente, atravs do incremento da mais-valia absoluta na esfera da produo.
Este movimento foi, naquele momento, fundamental para a localizao
do pas no mapa do capital. A construo civil moderna foi um dos pilares do
15. A anlise deste autor parte da situao brasileira, mas tem certo grau de generalidade: a industrializao completa da construo civil seria muito difcil estruturalmente. Em pases desenvolvidos, este setor teria aspectos mais industrializados, mas que no conseguiam, em lugar algum,
fugir dos pressupostos manufatureiros.
16. Segundo Marx (MARX: 1983 e 1984, Seo IV), a manufatura, como forma desenvolvida pelo
capital da cooperao simples, uma das primeiras formas de aparecimento da mais-valia relativa que se apia na concentrao de trabalhadores com especialidades diversas antes dispersos
num mesmo local de trabalho, sendo regidos por um s comando (na figura do capital). Embora
Marx a localize como forma dominante da produo capitalista entre meados do sculo XVI e o
ltimo tero do sculo XVIII, Srgio Ferro a reencontra como forma dominante de produo da
construo civil no sculo XX, que tem estruturalmente grande dificuldade de se industrializar,
em qualquer situao. No Brasil, particularmente, segundo ele, este fator seria acentuado por
conta do baixo custo de sua mo de obra (que indica uma grande oferta da mesma).
241

desenvolvimentismo, que culminou com a construo de Braslia. O singular desta

conformao especfica do pas ao capital foi a particular iluso instalada. Pois, se
um dos principais setores da economia era baseado numa lgica atravs da qual o
desenvolvimento vinha com o aumento quantitativo, a razo indicava que a nica
coisa que faltava para sermos como os de l era crescer mais. Com o salto qualitativo
no capitalismo a partir da dcada de 1960, a iluso fica clara o momento de crise
tambm do moderno. Segundo Schwarz, a perda do dinamismo prprio a este perodo nos devolve nossa irrelevncia tradicional (SCHWARZ: 1999a, 158).
O grau de violncia social caracterstico desta situao em que permanncias e transformaes esto interligadas caracterstico do momento de transio
que deveria ser a submisso formal tambm parte da forma na arquitetura. No
moderno, a estruturante poltico-econmica do nacional desenvolvimentismo dependia do acirramento da luta de classes (SCHWARZ: 1999a), e esta componente
ideolgica marca irremediavelmente sua forma especialmente no brutalismo paulista. J ali, portanto, a violncia social aparece deixando mostra o antagonismo
de classes do capitalismo, ao mesmo tempo propondo uma ruptura poltica ainda
que j viciada, como exps Srgio Ferro (FERRO: 2006, 47).
Com a mudana recente do capitalismo, o que passa a estar em pauta
uma luta interna ao capital, na qual o trabalho foi definitivamente colocado em segundo plano e fora do campo de batalha. Ideologicamente, no a luta de classes
que est pautada socialmente, e isso transparece na arquitetura ora analisada. O
trabalho, embora base real da reproduo do capital fictcio, precisa ser (ideologicamente) retirado de cena de maneira muito mais incisiva do que antes, deixando
de ser, aparentemente, o outro do capital que se torna consensual. o que faz
a forma do capital portador de juros e suas formas sociais especficas, entre elas a
arquitetura dos edifcios corporativos, ao cobrir de maneira indiferenciada as componentes tectnicas da obra com as superfcies aparentemente sem trabalho do
vidro.
Permanece, portanto, de fato, a luta de classes de maneira muito mais relevante afinal estamos na semiperiferia. No termos condies tcnicas de construir
o que se tem feito internacionalmente indica tambm que o trabalho, aqui, tem um
papel diferenciado at mesmo pela sua inrcia tcnica e baixssimo custo. A nossa
especificidade enquanto pas est nesta convivncia violenta socialmente entre
a luta interna do capital que se financeiriza e internacionaliza, seu embate com determinado tipo de trabalho (que se relaciona com o moderno na medida em que
tem uma resistncia caracterstica submisso real) e a relao de ambos com as
formas arcaicas de acumulao.
No podemos entender como deciso projetual sada da cabea de poucos arquitetos a permanncia de elementos de origem moderna revestidos de falso
dinamismo financeiro. Trata-se de fazer possvel, dentro das nossas possibilidades,
um ambiente aberto no s entrada dos agentes financeiros internacionais, mas

242

 adaptao das nossas empresas com seu papel prprio, como vimos acima a
esta lgica. E o projeto de origem moderna, aqui, se presta muito bem a esta tarefa,
principalmente pelo seu grau de abstrao, que deixa aberto o terreno para toda a
srie de autonomias necessrias nova arquitetura e nova economia. A universalidade que est nos seus pressupostos tambm funcional neste momento, pois
torna possvel o intercmbio entre o local e o externo. Neste sentido, os resultados
da iluso so fatos sociais efetivos (SCHWARZ: 1999a, 160). Assim, seria importante perguntar se a permanncia de elementos do moderno na tipologia ora analisada no se relaciona com um fato econmico pragmtico: suas solues, abstratas
e universalizveis, conferem segurana de retorno financeiro s obras deste porte,
nesta cidade, pois so facilmente oradas, reprodutveis, planejadas e realizadas
enquanto mercadorias. As solues tecnolgicas so as mais adequadas s nossas
condies de produo e nossa capacidade de importao. Porm, ainda no est
completa a justificativa de sua permanncia.
Segundo Schwarz: Nascido na conjuno de mercado interno e industrializao, o ciclo desenvolvimentista adquiriu certo alento de epopeia patritica
a partir da construo de Braslia; o seu ponto de chegada seria a sociedade nacional integrada, livre dos estigmas coloniais e equiparada aos pases adiantados
(SCHWARZ: 1999a, 157). Fica muito claro, neste sentido, o ponto de chegada da
arquitetura moderna, e podemos a incluir a paulista. Valeria ento a pena perguntar: qual o ponto de chegada desta arquitetura que analisamos? No se trata
mais, e isso bastante claro, de coeso nacional, epopeia patritica ou tenso
da contradio da luta de classes. Tampouco estamos em meio economia financeirizada em pleno vapor. O que quer esta arquitetura? A pergunta fica mais difcil
quando pensamos que esta no outra arquitetura, mas uma das derivaes da
primeira. Parece que h algo no moderno o qual fomos de certa maneira condenados.
Retomemos suas bases. A arquitetura moderna paulista o resultado da
conjuno da industrializao retardatria com a importao de modelos culturais
vindos do centro do sistema capitalista. A racionalidade que resulta desta conformao bastante especfica, e levou Roberto Schwarz a descrev-la como um trao
caracterstico das ex-colnias, um divrcio entre aspirao cultural e condies
locais (SCHWARZ: 1999a, 156). Para o crtico, o componente industrial atualizaria
este divrcio na modernidade brasileira, sendo o mesmo um dado da formao da
nao existente de longa data. Vale a pena, a partir daqui, uma nova atualizao
do fenmeno: podemos entender a componente financeira da economia paulista17
tambm ela retardatria como novo agente do divrcio. No se trata (apenas)
de uma desconexo entre o novo (o modelo de negcio imobilirio financeirizado,
com sua plstica prpria) e o arcaico (uma sociedade pr-industrial, pr-liberal,
17. Interessante notar que assim como a componente industrial no pas tinha em So Paulo sua
base mais slida, a componente financeira acompanha o mesmo padro.
243

agrria, como o caso de muitos pases no qual esta arquitetura tem se desenvolvido atualmente). Trata-se de uma relao dialtica importante entre este novo e o
moderno nossa arquitetura autctone. O arcaico permanece, como no poderia
deixar de ser, at mesmo como elemento estrutural do desenvolvimento capitalista
na semiperiferia (OLIVEIRA: 2003). O que difere da situao anterior a presena
real, ainda que incompleta, de uma forma do capital mais desenvolvida no seu grau
de autonomia, e das formas sociais que o acompanham no nosso caso, no mbito
da circulao do mercado imobilirio. Interessa, portanto, a caracterizao deste
movimento complexo entre o arcaico, o moderno e o contemporneo, suas permanncias e transformaes particulares no pas.
Merece nota, neste aspecto, a permanncia de elementos de origem moderna nos edifcios corporativos que analisamos. Qual o significado disso? Em
18

face insero do padro contemporneo19, certos princpios modernos aparecem

como resistncia local, uma espcie de inrcia prpria o arauto da histria. Deveramos nos perguntar se isso que aparece como resistncia no teria mais a ver com
adaptao. Qual a histria trazida por estes princpios? a busca tecnolgica num
pas (ou melhor, numa cidade) de industrializao retardatria, que comea a se
completar conjuntamente com a abertura de mercado, dependendo da mesma para
ocorrer. No setor imobilirio isso bastante claro, pois apenas no momento em
que h necessidade de construir os edifcios Triple A, por conta da mundializao
das finanas, que h um salto qualitativo na rea que, veremos, no acompanhado da mesma maneira por toda a sua cadeia produtiva. Ou seja, nossa industrializao nossa produo material s tem possibilidade de se completar na medida em que estamos abertos para a entrada do capital internacional. Esta a base,
alis, de formao do capitalismo nacional. Pode-se entender, portanto, que existe
uma relao grande entre a financeirizao do capital global e a industrializao
recente do Brasil (e este aspecto particularmente forte em So Paulo). Ou melhor,
entre produo de mercadorias e circulao de capitais e, portanto, entre base de
reproduo industrial (face do moderno) e livre circulao de capital-fictcio (face
da arquitetura contempornea). Vimos que esta relao apontaria, como hiptese,
para a crescente entrada do setor imobilirio brasileiro em uma fase capitalista desenvolvida. No entanto, como relacionar este movimento mais geral do mercado
imobilirio (que se efetiva principalmente na circulao da mercadoria imobiliria)
e a permanncia, na arquitetura da tipologia que se encontra no topo de sua produo (enquanto valor e representatividade social), de aspectos de uma fase anterior?
Francisco de Oliveira, no seu texto O ornitorrinco, pode nos ajudar. Ele
chama a ateno para certa especificidade brasileira, caracterizando o nosso desenvolvimento como truncado. Segundo o autor:
18. O moderno aqui entendido como o conjunto da economia industrial, poltica desenvolvimentista e funcionalismo na arquitetura.
19. O contemporneo como conjunto da economia financeirizada e globalizada, poltica neoliberal e espetacularizao da arquitetura.

244

O ornitorrinco uma das sociedades capitalistas mais desigualitrias mais at que

as economias mais pobres da frica que, a rigor, no podem ser tomadas como economias capitalistas , apesar de ter experimentado as taxas de crescimento mais expressivas em perodo longo; sou tentado a dizer com elegncia francesa, et pour cause. As
determinaes mais evidentes dessa contradio residem na combinao do estatuto
rebaixado da fora de trabalho com dependncia externa. A primeira sustentou uma
forma de acumulao que financiou a expanso, isto , o subdesenvolvimento, conforme interpretado neste Crtica Razo Dualista, mas combinando-se com a segunda
produziu um mercado interno apto apenas a consumir cpias, dando como resultado
uma reiterao virtuosa (OLIVEIRA: 2003, 143).

Segundo o autor, nossa modernidade industrial foi tambm financiada

pelo arcasmo das relaes sociais, que possibilitaram uma espcie de acumulao
primitiva permanente, como visto acima. Com a chegada da economia financeirizada e sua lgica globalizada, fica evidente nossa dependncia externa, resultando
no ambiente de cpias rebaixadas do qual ele se refere acima e que notvel
na paisagem urbana. Complementando esta ideia de desenvolvimento truncado,
Roberto Schwarz acrescenta que nossa modernizao, alm de no se completar,
ilusria (SCHWARZ: 1999a, 158). O desenvolvimento do pas trunca no momento em que o salto qualitativo rumo ao incremento da potncia da mais-valia relativa
demandada pelo capital financeiro se torna necessrio, e ns no temos condies
de acompanhar, et pour cause: nosso papel, nesta reorganizao do capital internacional, aquele de vlvula de escape como alvo de mecanismos da acumulao
por espoliao. A estrutura moderna teve que permanecer na esfera da produo
para nos mantermos vivos como simulao de contemporaneidade, que mantm
na essncia uma funcionalidade sistmica bastante objetiva: deixa o campo preparado pois subsumido de maneira predominantemente formal para a expanso
de certo capital.
A forma moderna, neste aspecto, comea a fazer sentido como permanncia
adaptada. Ela cumpre um papel importante para a expanso do capital financeiro
no pas. Como substrato cultural e produtivo, ela prepara (e se utiliza, como descreveu Francisco de Oliveira) o campo arcaico em direo ao capitalismo, instalando sua lgica e infraestrutura. Neste estgio, de avano das foras produtivas,
o importante manter a possibilidade de expanso do capital sempre aberta. No
entanto, esta abertura deve se manter dentro de limites bem claros: deve permitir a
expanso permanente, ou seja, estar sempre um passo atrs, por conta da necessidade
da permanncia do outro para a manuteno da acumulao via espoliao. O
capital em seu grau de desenvolvimento completo, de grande autonomia na figura
do capital portador de juros, s pode aportar sua lgica de maneira truncada e incompleta pois necessita de permanncias do estgio anterior para evitar uma crise
terminal. O papel do Brasil na crise econmica mundial de 2008/2009 comprova
esta hiptese: como rea pouco afetada (pois nossos mecanismos de conexo com
a rede de valorizao financeira fictcia so ainda muito pequenos e ineficientes),

245

o pas logo se viu alvo de investidores internacionais vidos por um escape para a
crise.
Outro fator que deve ser lembrado que o capitalismo tem sua base de
formao de valor na esfera da produo. Embora o capital portador de juros faa
esta ligao ficar esfumaada na esfera aparente, ela continua sendo base para sua
existncia. Na organizao do capital hoje, internacionalmente, podemos observar
uma certa diviso de trabalho: a produo se localizando principalmente em pases emergentes e comunistas (como a China), onde a acumulao via espoliao
se d em larga escala; e a reproduo ampliada do capital atravs de sua forma
financeira, livre para circular mundialmente, mas que, no entanto, tem como centro
de irradiao os pases centrais que por sua vez tm sua economia totalmente dependente do mesmo20. H uma diviso, portanto, entre acumulao e reproduo
importante geograficamente. No Brasil, a esfera da produo (particularmente a
construo civil) tem papel extremamente relevante para o capitalismo mundial
como base de formao de valor e como campo de expanso para a acumulao via
espoliao. Neste aspecto, a organizao econmica sistmica necessita que os mecanismos de funcionamento do capital financeiro existam aqui de forma rebaixada,
pois de outra maneira a ligao entre os capitais internacionais e a economia do
pas seria falha e ineficiente. Neste sentido o nosso luxo est mais ligado sobrevivncia do que ao suprfluo. O luxo cabe nos edifcios internacionais pois a funo
deles gerar renda como parte das funes de representao do capital. No caso
brasileiro, a funo sistmica outra: servir de terra frtil para a acumulao via
espoliao. E o moderno, como sua base ideolgica j defendia, a defesa do necessrio contra o luxo. Parece, nestes termos, fazer sentido que a representao do
nosso luxo (com toda a ambiguidade que ele tem) venha desta matriz ideolgica.
O fato de que pases em desenvolvimento, como o Brasil, tm, hoje, instalada em solo local uma produo de matrias primas industriais que suporta grande parte de sua construo civil, faz pensar a respeito de uma espcie de reverso
do moderno no nosso caso. A sua insero no pas foi largamente criticada pelo
descolamento entre forma e produo: desenhvamos a forma moderna e no a
podamos construir por falta de tecnologia, mo de obra e materiais o que tornava
a arquitetura moderna primeiramente impossvel, depois cara e, portanto, excepcional. Hoje a situao, a partir do ponto de vista dos investidores internacionais,
inversa: grande parte da produo industrial do mundo est em paises como o
Brasil e participamos deste processo principalmente com os bens de base como
concreto, ao, petrleo, alumnio, vidro etc. Aspectos da estrutura moderna, baseada no desenvolvimento das foras produtivas e industrializao de parte de seus
insumos , na perspectiva destes investidores, fcil e barata, se comparado com
a produo de luxo internacional. Com a mudana do padro de acumulao, este
20. A crise mundial de 2008/09 deflagrou esta situao ao colocar pases como a Islndia beira
do colapso.

246

tipo de reminiscncia moderna se tornou no s coerente, mas soluo para inmeros problemas assim, se configura mais como adaptao do que como resistncia.
O formalismo originalmente presente na arquitetura moderna, que advinha desta separao entre forma e produo, agora toma outros caminhos, apresentando
certas permanncias e repaginando-se. A primazia da forma, agora no descolada
totalmente da produo21, permanece em parte descolada da funo do edifcio enquanto uso (que est mais alinhado financeirizao), e se alinha com a funo do
edifcio enquanto imagem. No entanto, importante frisar mais uma vez a relevncia e coerncia da permanncia de traos modernos nestas condies: seu formalismo congnito, embora estruturalmente modificado, agora serve a outra funo.
Outra face deste movimento de funcionalidade de aspectos do moderno
para a insero do pas no capitalismo internacional o trabalho do arquiteto particularmente aquele que trabalha diretamente com os edifcios corporativos. Vemos
que a sua posio na cadeia produtiva do imobilirio brasileiro que quer alar
uma fase de submisso mais efetiva ao capital desenvolvido a de trabalhador
produtivo, ou seja, que produz no apenas um produto de consumo (como na fase
anterior na qual os edifcios comerciais eram realizados pelas prprias empresas
usurias), mas uma mercadoria que funciona como capital. Ele faz parte, nestes
termos, da produo de mais-valia de uma cadeia de reproduo muito maior. H,
neste sentido, determinado grau de submisso ao capital de maneira mais enftica
do que a que existia antes.
Vimos como esta situao determinou algumas modificaes do trabalho
dos escritrios de arquitetura envolvidos na construo dos edifcios corporativos,
principalmente no que concerne s terceirizaes, fracionamentos na cadeia produtiva e padronizao de solues. Se antes o escritrio de arquitetura era um ateli
experimental, passa cada vez mais a ser uma etapa da esteira de fbrica do projeto.
Esta situao muito mais pronunciada nos escritrios de arquitetura internacionalizados, nos quais a insero de softwares especficos de desenho alterou no apenas
a produtividade dos arquitetos, mas possibilitou que a produo fosse totalmente
revolucionada, interferindo diretamente no aspecto qualitativo das mercadorias
produzidas, que no seriam exequveis no mtodo anterior22. No caso brasileiro
no qual os edifcios corporativos so, particularmente, o mximo em arquitetura diferencial relacionada distino este grau de produtividade da mais-valia relativa
que transforma o processo de produo no se deu de maneira completa.
Nos escritrios paulistanos analisados, o mximo em aumento de produtividade relativa se d no controle de qualidade (padronizao de procedimentos)
e na insero do programa de software AutoCAD e outros de sua famlia, que nada
mais do que a digitalizao do mtodo tradicional de desenho. Neste aspecto, h
a alterao principalmente da velocidade de produo, e no do carter do produto
21. Embora ainda existam muitos elementos importados, a maioria produzida no pas (at mesmo para se conseguir a certificao do LEED). Mesmo os vidros de alta tecnologia, hoje importados, tm substitutos nacionais cada vez mais acessveis.
22. Ver ARANTES: 2010.
247

final. H, portanto, introduo de tcnicas que visam ganhos relativos, mas que no
entanto no transformam substancialmente a produo. Ela , com certeza, muito maior e envolve uma complexidade na relao com elementos quantitativamente
diversos. Assim, multiplicam-se as consultorias para cada novo aspecto que se tenha que lidar. Mais elementos, mais trabalho so faces de incremento quantitativo
de produo, ou seja, elementos que do prioridade para aspectos da mais-valia
absoluta. Todos estes aspectos caracterizam um processo de trabalho sim industrializado e subsumido ao capital porm de maneira, acreditamos, ainda hbrida, alternando momentos formais e reais de subordinao. Desta maneira, a grande
mudana na cadeia produtiva do desenho de arquitetura se deu no fracionamento
e especializao do trabalho (aspectos da proletarizao) e no na insero de uma
tecnologia produtiva que altera estruturalmente o produto final. No caso brasileiro, portanto, os edifcios corporativos contemporneos teriam condies tcnicas
projetuais relacionadas ao desenho de arquitetura de serem produzidos na fase
anterior. A grande diferena o aumento do contingente de trabalhadores especializados23.
Este aspecto demonstra que a completa submisso ao capital na sua forma
desenvolvida que o mercado imobilirio brasileiro busca no acompanhada no
23. A forma de trabalho do arquiteto aqui analisada deixa uma organizao quase artesanal e ganha cada vez mais aspectos que a aproximam da produo industrial de mercadorias. Vimos que,
no entanto, a estrutura de trabalho dos escritrios de arquitetura analisados ainda no alcanou
o grau de produtividade da mais-valia relativa requerida pela nova organizao do capital que
aporta no setor imobilirio local. Faz pensar que, talvez, sua produo ainda tenha aspectos de
submisso predominantemente formais ao capital. Segundo Marx: Em que pese tudo isso, com
tal troca [de modos arcaicos de organizao do trabalho para a primeira forma capitalista] no
se efetuou, a priori, mudana essencial no modo real do processo de trabalho, do processo real
de produo. Pelo contrrio, faz parte da natureza da questo o fato de que a subsuno do processo de trabalho ao capital se opere base de um processo de trabalho preexistente, anterior a essa
subsuno ao capital, e que se configurou base de diferentes processos de produo anteriores
e de outras condies de produo; o capital se subsume a determinado processo de trabalho existente, como, por exemplo, o trabalho artesanal ou o tipo de agricultura correspondente pequena
economia camponesa autnoma. (...) Que o trabalho se faa mais intensivo ou que se prolongue a
durao do processo de trabalho; que o trabalho se torne mais contnuo, e, sob as vistas interessadas do capitalista, mais ordenado etc., no altera em nada o carter do processo real de trabalho,
do modo real de trabalho. Isto constitui um grande contraste com o modo de produo especificamente capitalista (trabalho em grande escala etc.), que, como indicamos, se desenvolve no curso
da produo capitalista e revoluciona no s as relaes entre os diversos agentes da produo,
mas, simultaneamente, a ndole deste trabalho e a modalidade real do processo de trabalho total.
por oposio a esta ltima que chamamos a subsuno at aqui considerada do processo de
trabalho (de uma modalidade de trabalho j desenvolvida antes que surgisse a relao capitalista)
ao capital, de subsuno formal do trabalho ao capital. A relao capitalista, como relao coercitiva
com fim de extrair trabalho excedente mediante o prolongamento da jornada de trabalho relao coercitiva que no se baseia em relaes pessoais de dominao e dependncia, mas que
nasce simplesmente de diferentes funes econmicas comum a ambas as modalidades; mas
o modo de produo especificamente capitalista conhece, entretanto, outras maneiras de explorar
a mais-valia. Ao contrrio, base de um modo de trabalho preexistente, ou seja de determinado
desenvolvimento da fora produtiva de trabalho e da modalidade de trabalho correspondente a
essa fora produtiva, s se pode produzir mais-valia atravs do prolongamento do tempo de trabalho,
isto , sob a forma da mais-valia absoluta. A essa modalidade, como forma nica de produo de
mais-valia, corresponde, pois, a subsuno formal do trabalho ao capital (MARX: 1978, 52-53. Grifos
no original).

248

mesmo patamar por todas as suas partes constitutivas, principalmente no campo

da produo, que tm inrcias prprias. A mercadoria imobiliria particularmente a dos edifcios corporativos que funcional para o contexto brasileiro bem
determinada, e isso reflexo tambm de sua produo. Esta produo adequada
para determinada mercadoria, no outra. Isso significa que no apenas uma questo de tempo para que ela se adeque: como vimos, a arquitetura destes edifcios
bastante funcional para o sistema e carrega consigo, portanto, uma cadeia produtiva to hbrida quanto ela. Para produzir esta mercadoria muito difcil que o modo
de produo do desenho de arquitetura no Brasil mude qualitativamente. At porque, permanecendo em parte formalmente subsumido tambm campo de expanso
para os mecanismos de proletarizao.
Vemos, portanto, que o argumento de que somos uma nao condenada
ao moderno tem sua procedncia, porm ela no pode ser entendida em face positiva. importante ressaltar a face negativa de todo este movimento que conforma
uma realidade em constante transio, subjugada a interesses de ordens diversas
quelas de maior necessidade do pas. Fica o alerta aos desavisados, quase sempre
de vinculao moderna-tropicalista24, que no possvel aqui retirar socialmente ganhos positivos desta situao, como a famosa malandragem criativa brasileira,
ou ento a potncia revolucionria da resistncia moderna. No cabe tambm
a justificativa discursiva dos profissionais da arquitetura de pretensa fidelidade
aos ideais modernos. Se na economia no tem nada de absurdo, no poderia ser
uma questo de estilo a permanncia de aspectos modernos. Eles cumprem um
papel, e isso importante de ser analisado.
A permanncia de traos modernos no apenas formais, mas tambm na
sua cadeia produtiva em um objeto que se quer ligado s formas mais desenvolvidas do capital acaba por concretizar uma forma hbrida, representativa do ornitorrinco descrito por Oliveira. Podemos, assim, entender o processo de construo dos
edifcios corporativos em So Paulo como aspirao do pas comunidade global,
porm carregada de tradio prpria que por sua vez a adequao local ao
desenvolvimento do capital. Desta maneira, uma forma que diz muito a respeito
do modo de ser prprio do Brasil, a partir do seu principal plo econmico, So
Paulo. uma forma que carrega, no sentido adorniano, certo contedo de verdade.
Est presente nela toda a contradio de uma cultura antropofgica (no sentido
de deglutio de aspectos externos com adaptao local) apoiada em um desenvolvimento truncado. Ao se modelar ao papel que nos coube no movimento global
do capital hoje, de campo de expanso ou escape, falta a ela o mpeto da proposio, de projeto de sociedade, o que no deixa de ser tambm um sinal dos tempos.
Perdida entre projetos que no so seus, sem esperana e sem sucumbir totalmente,
sua identidade parecida com o ornitorrinco, como no poderia deixar de ser. E,
inusitadamente, sua anlise torna-se importante no entendimento do nosso modo
especfico de existncia sob o capital hoje, at mesmo para que outros projetos sociais
e polticos possam vir a florescer.
24. Conforme Roberto Schwarz (SCHWARZ: 1978).
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Revista Exame: Os gringos querem vender escritrios. Data: 06.02.2007.
Jornal O Estado de S.Paulo: Caderno Especial Arquitetura em SP de 29 de
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Revista PROJETODESIGN, Edio 338, abril de 2008.

Entrevistas

Gianfranco Vannucchi, arquiteto scio do escritrio Knigsberger

Vannucchi. Data: 14 de janeiro de 2008, presencial.

Gian Carlo Gasperini, arquiteto scio do escritrio Aflalo & Gasperini.

Data: 20 de maio de 2008, presencial.

Eder Fbio Faria Ribeiro, arquiteto do escritrio Aflalo & Gasperini. Data:
17 de junho de 2008, presencial.

Alberto Botti, arquiteto scio do escritrio Botti Rubin. Data: 19 de junho

de 2008, presencial.

Luiz Henrique Ceotto, Diretor de Design Construction da Tishman Speyer.

Data: 17 de maro de 2010, presencial.

Eduardo Martins Ferreira, arquiteto coordenador dos projetos do

Eldorado Business Tower e do Rochaver Corporate Towers pela Aflalo &
Gasperini. Data: 06 de julho de 2010 por telefone.

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