fls.

267

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMARCA DE SO PAULO
FORO REGIONAL II - SANTO AMARO
4 VARA CVEL
AVENIDA DAS NAES UNIDAS, 22939, So Paulo - SP - CEP
04696-005

Processo n:
Requerente:

Requerido:

1005520-93.2015.8.26.0002 - Reintegrao / Manuteno de

Posse
Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop, Libero Badaro, 152, apto 152, Centro - CEP
01008-000, So Paulo-SP, CNPJ 01.395.962/0001-50
Condomnio Residencial Vila Inglesa, Rubem de Souza, 387,
Vila Inglesa - CEP 04653-170, So Paulo-SP, CNPJ
06.539.955/0001-06

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Fernanda Soares Fialdini

Vistos.
1. Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop
ajuizou ao contra Condomnio Residencial Vila Inglesa. Alega que recebeu a posse do
imvel objeto da ao em virtude de compromisso de compra e venda firmado com a
proprietria Setin Empreendimentos Imobilirios Ltda. No terreno foi projetado o
empreendimento Seccional Residencial Vila Inglesa, com previso de construo de trs
blocos, sendo que dois deles foram concludos e entregues (blocos A e B). Em 2008 foi
impedida de ter acesso ao terreno onde seria construdo o terceiro bloco (bloco C), o que
configura o esbulho possessrio. Notificou a r para que no permitisse a entrada de
terceiros e a mudana da situao do local. A r se recusou a devolver a posse do terreno,
exigindo a retomada das obras do bloco C. Em 30/09/2014 foi realizada assembleia da
cooperativa na qual se decidiu pela descontinuidade das obras do bloco C. Notificou
novamente a r para a devoluo da posse do terreno, mas no obteve nenhuma resposta.
Requereu sua reintegrao definitiva na posse do imvel.
Foi indeferida liminar de reintegrao de posse.
A autora agravou mas foi negado provimento ao agravo.
Citada, a r contestou. Arguiu preliminares de ilegitimidade ativa e
passiva, inpcia da inicial, impossibilidade jurdica do pedido e falta de interesse. No
mrito, alega que no h esbulho, pois a posse pertence aos cooperados, que

1005520-93.2015.8.26.0002 - lauda 1

Este documento foi assinado digitalmente por FERNANDA SOARES FIALDINI.

Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1005520-93.2015.8.26.0002 e o cdigo 1911EE0.

SENTENA

fls. 268

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMARCA DE SO PAULO
FORO REGIONAL II - SANTO AMARO
4 VARA CVEL
AVENIDA DAS NAES UNIDAS, 22939, So Paulo - SP - CEP
04696-005
contriburam financeiramente para a aquisio dos imveis, que esto unificados. No h
cooperados esperando a construo do bloco C. Todos pretendem obter de volta os
valores pagos. A assembleia realizada pela autora em 30/09/2014, na qual se decidiu pela
descontinuidade da obra, encontra-se eivada de vcios. O terreno em questo deve ser
partilhado entre os cooperados, em nome de quem a autora exercia a posse, como mera
detentora. Com o abandono das obras, a autora deixou aberto um acesso que permitia a

segurana do local. A autora nunca informou os nomes dos funcionrios cuja entrada no
terreno pretendia. H interesse dos cooperados na continuidade das obras, mas a autora,
por sua vez, somente pretende obter lucro com a venda do terreno objeto do litgio.
Rplica a fls. 245/264.
o relatrio.
Decido.
2. A ao deve ser extinta sem julgamento do mrito pois inadequada
para a pretenso da autora.
A autora est pleiteando a reintegrao de posse de rea situada no
condomnio ru.
A autora cooperativa que celebrou compromisso de compra e venda de
trs imveis, nos quais seria construdo um empreendimento composto por trs blocos,
que comporiam o Residencial Vila Inglesa.
Dois deles foram construdos, e o terceiro no foi finalizado.
A autora no estava mais trabalhando na construo do bloco C, e
quando enviou funcionrios ao local constatou que os responsveis pelo condomnio
haviam colocado um cadeado que impedia seu acesso rea.
Alega que houve assembleia que decidiu que no seria retomada a
construo do bloco C, o qual deveria ser construdo por terceiro. Argumenta que
necessria a retomada da posse para que possa dar ao terreno o destino decidido em

1005520-93.2015.8.26.0002 - lauda 2

Este documento foi assinado digitalmente por FERNANDA SOARES FIALDINI.

Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1005520-93.2015.8.26.0002 e o cdigo 1911EE0.

entrada de estranhos, motivo pelo qual foram tomadas providncias a fim de garantir a

fls. 269

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMARCA DE SO PAULO
FORO REGIONAL II - SANTO AMARO
4 VARA CVEL
AVENIDA DAS NAES UNIDAS, 22939, So Paulo - SP - CEP
04696-005
assembleia.
Como se v, a questo no versa sobre mero exerccio de posse.
A proprietria dos imveis negociados com a r para a construo do
empreendimento a SETIN EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA.

(fls. 159/165).
certo que a autora recebeu a posse dos imveis da proprietria. A posse
de dois deles foi recebida quando do pagamento da primeira parcela do preo e a do
terceiro quando da entrega dos apartamentos do bloco A.
No entanto, as unidades foram objeto de contrato com os cooperados,
que hoje so os condminos do imvel unificado.
So eles que exercem a posse e permitiam que a r ingressasse no local
para a construo dos blocos que foram sendo finalizados. Quando a r abandonou a obra
do bloco C, no havia mais razo para que continuasse a ter acesso livre ao imvel. No
exercia a posse sobre a rea em que deveria construir o bloco C. Trabalhava no local para
cumprir o contrato celebrado com os cooperados e entregar-lhes os imveis pelos quais
pagavam.
No objeto deste processo a regularidade da assembleia que resolveu o
destino da rea do bloco C.
Ainda assim, importante observar que o condomnio e os condminos
no podem ser obrigados a acatar deciso que interfere no exerccio de seus poderes
sobre o imvel.
H diversas questes pendentes a respeito do Residencial Vila Inglesa e
para resolv-las no basta que se permita autora, que no cumpriu o contrato formulado
com os cooperados para a entrega de trs blocos de apartamento, o ingresso no local.
Outras questes iro surgir.

1005520-93.2015.8.26.0002 - lauda 3

Este documento foi assinado digitalmente por FERNANDA SOARES FIALDINI.

Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1005520-93.2015.8.26.0002 e o cdigo 1911EE0.

Os trs imveis foram unificados e submetidos ao regime de condomnio

fls. 270

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMARCA DE SO PAULO
FORO REGIONAL II - SANTO AMARO
4 VARA CVEL
AVENIDA DAS NAES UNIDAS, 22939, So Paulo - SP - CEP
04696-005
A autora sequer tem a propriedade do imvel para que possa vend-lo a
terceiro que se ocupe da construo do bloco. Uma das decises da assembleia em que
foram definidos os termos do acordo entre a autora e os cooperados promete a outorga
de escritura aos cooperados que j tm a posse dos apartamentos, mas no se sabe como
cumprir a autora essa obrigao, se no detm o domnio do imvel.

exemplo, quisesse conseguir a entrada de funcionrios contratados com a finalidade de

construir o bloco C. Mas no essa a pretenso.
A autora deve cuidar de resolver as pendncias com os cooperados do
condomnio do ru, e obter deles anuncia com o destino que pretende dar ao terreno que
compe o condomnio.
3. Posto isso, JULGO EXTINTA a ao com fundamento no artigo 267,
inciso VI do CPC, condenando a autora ao pagamento das custas e despesas processuais,
bem como honorrios advocatcios que fixo em 10% sobre o valor da causa.
P.R.I.
So Paulo, 28 de setembro de 2015.

1005520-93.2015.8.26.0002 - lauda 4

Este documento foi assinado digitalmente por FERNANDA SOARES FIALDINI.

Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1005520-93.2015.8.26.0002 e o cdigo 1911EE0.

Seria diferente se a autora tivesse definidos pontos fundamentais. Se, por