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DIREITOS REAIS
PROF. PEDRO DE ALBUQUERQUE
Faculdade de Direito de Lisboa
CAPTULO I: INTRODUO
2: CONCEITO. O Direito das Coisas ser, assim, o ramo da ordem jurdica que regula
a atribuio das coisas, em termos reais, s pessoas [OLIVEIRA ASCENSO]. PEDRO
ALBUQUERQUE concorda com esta acepo, completando que essa distribuio pode no ser
exclusiva, na medida em que o benefcio em causa pode ser atribudo a diversas pessoas [vg
compropriedade], ou mediante a colaborao de outras pessoas [intermediao].
Crtica:
como
pode
uma
entidade
normativa
atingir
Teoria mista:
o
Poder violvel por todos: a situao do titular poderia ser violada por
qualquer pessoa, ao contrrio dos direitos relativos, que apenas o
poderiam ser por um sujeito individualmente determinado.
Poder oponvel a todos: o direito real seria oponvel a todos com que
o titular entrasse em conflito [PEDRO ALBUQUERQUE].
Crtica:
ainda
que
seja
um
elemento
verdadeiro,
demarcada,
pressupondo
sujeitos
determinados
constar
deste
elenco,
mas
no
segundo
OLIVEIRA
ASCENSO
PEDRO
ALBUQUERQUE, cfr. infra. S os direitos reais de gozo podem ser adquiridos pela usucapio
[art. 1287, carece de invocao art. 303]. Os direitos pessoais de gozo, por seu lado, so
funcionalmente dirigidos atribuio de coisas aos sujeitos: no so, todavia, verdadeiros
direitos reais [vg arrendamento], mas sim direitos reais com funo semelhante aos direitos
reais [PEDRO ALBUQUERQUE, j que o arrendamento no tem sequela].
Mecanismos de garantia:
Assim, e para finalizar, a caracterizao dos direitos reais clara quando contraposta
aos direitos de crdito:
Absolutidade vs relatividade
Continuidade vs tempestividade
Prevalncia vs no hierarquia
Publicidade vs no publicidade
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3:
OBJECTIVISMO.
Ao
criticar
teoria
supra,
JHERING
no
prescindiu
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objectivista
[MENEZES
CORDEIRO]
um
sistema
assumidamente
6: O ART. 1253 a). Aquela que a nica norma do CC com referncia ao animus
conforme configurado pelos subjectivistas deve ser estudada separadamente.
OLIVEIRA ASCENSO prope que a norma em causa contemplaria os casos nos quais o
agente declarasse no querer ser possuidor. MENEZES CORDEIRO e PEDRO ALBUQUERQUE
criticam esta posio, na medida em que a afirmao em contrrio [o protesto, em suma]
irrelevante, no sendo a actuao voluntria descaracterizada pela mera protestatio facta
contraria. Mesmo para efeitos contratuais, um comportamento no contrariado por
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exemplo:
Se A emprestar uma coisa a B, por determinado perodo de tempo: deteno por
mera tolerncia no mbito de um contrato de comodato com termo certo. Se um terceiro se
apossar dessa coisa, considera-se possuidor em relao ao comodato, e no ao direito de
propriedade: a posse ser, assim, interdictal e imprpria para usucapio [cfr. infra].
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Classificaes da Posse
Classificaes legais:
o
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Classificaes doutrinrias:
o
2: POSSE OCULTA. Poder-se-ia admitir uma posse oculta, quando exercida de modo
a que o conhecimento, pelos interessados, no fosse possvel [art. 1262 a contrario].
Todavia, sempre se entendeu que a posse deve ser acompanhada de publicidade, tal como
dispe o art. 1251 [poder que se manifesta] ou o art. 1263 a), relativamente ao
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oculta
em
sentido
tcnico-jurdico:
controlo
material
obtido
Controlo material oculto, e que assim permanea: posse lato sensu que no
corresponde a verdadeira posse. J MENEZES CORDEIRO, por seu lado,
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exemplo:
O furto de coisa que logo ocultada no constitui esbulho, vg, mas sim ocultao de
controlo material, por no existir uma verdadeira posse [um verdadeiro apossamento,
enfim].
Vicissitudes da Posse
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Traditio longa manu: acordo translativo que opera distncia [vg apontar, de
longe]
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Efeitos da Posse
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Posse
o
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Prazos legais
o
Bens imveis:
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Legitimidade
o
Consequncias
o
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Implicao das regras da prescrio, nos termos dos arts. 1292, 300305: uma forma de prescrio, ao contrrio [prescrio positiva].
No sujeio a registo.
Tutela Possessria
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Natureza
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ASCENSO,
um
retrato
escrito;
para
PEDRO
Quanto eficcia:
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Verificado
um
novo
facto,
registo
torna-se
definitivo.
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Vcios substantivos:
Vcios registais:
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C subadquirente do pseudoadquirente
Esta hiptese ser analisada aps breve incurso pelos efeitos do registo predial.
3: REGISTO ENUNCIATIVO. O registo, quando enunciativo ou declarativo, limitar-seia a dar publicidade e notcia dos factos registados [um suplemento de publicidade,
segundo MENEZES CORDEIRO], nada acrescentando situao substantiva. O registo no d
nem tira direitos: esta a regra, na nossa ordem jurdica, embora no seja exclusiva [perde
alcance com o registo consolidativo].
Nestes termos, a inexistncia do registo dos factos no afectaria a validade ou a
eficcia do direito em causa. o caso do registo da usucapio, art. 5-2 CR Predial, em nada
prejudicada pelas vicissitudes registais e cujo registo nada traria de novo situao jurdica
do adquirente. O registo da usucapio, direito real de gozo, sobrepor-se-ia a qualquer outra
situao registal ou substantiva, facto que sustenta a concepo de que a usucapio o ttulo
fundamental de aquisio originria de direitos [vs compra e venda, aquisio derivada de
direitos].
Tambm assim o no caso de registo da mera posse, para efeitos da usucapio [art.
2-1e) CR Predial e 1295].
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C subadquirente do pseudoadquirente
A vende um prdio a B do qual no era proprietrio, por falso ttulo, vg. B regista a
aquisio e vende-o a C, que tambm regista em seu nome.
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jurdico
imobilirio
[MOTA
PINTO].
Esta
doutrina
encontra-se
plena
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Estiver de boa f
Registar
C no registar
Nota: os requisitos de boa f, onerosidade e registo devem ser comuns para as duas
situaes porque se trata de normas que protegem a aparncia e o investimento de confiana
[tutela da aparncia] coerncia sistemtica e valorativa, para PEDRO ALBUQUERQUE [vs
CARVALHO FERNANDES].
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sujeito,
todavia,
condio
resolutiva
do
registo
posterior
[registo
C subadquirente do pseudoadquirente
A vende a B um prdio do qual no era proprietrio, vg por falso ttulo [venda de bem
alheio, nula: art. 892]. Apesar do vcio substancial, B registou a aquisio e vendeu o prdio
a C, de boa f. Trs anos de expiao volvidos, A instaura uma aco de declarao de
invalidade do negcio jurdico, a fim de recuperar a propriedade do prdio.
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trs anos, contados a partir do negcio que A realizou com B, sem que estes
houvessem registado a aco de declarao de invalidade antes do registo de C, A
no pode opor o seu direito a C. A posio de C inatacvel. Regime mais gravoso
para C e mais benevolente para A. A e B deveriam ter registado a aco de
declarao de invalidade antes de C registar o imvel.
prazo de expiao de trs anos, basta que C registe a sua aquisio antes de A
registar a aco de declarao de invalidade do registo. Regime mais favorvel a
C e menos conveniente a A.
Compreende-se a pertinncia da questo: a aplicao de um regime em detrimento
do outro no indiferente. As consequncias de uma ou de outra soluo so diversas.
MENEZES CORDEIRO e CARVALHO FERNANDES propem a aplicao directa do art.
17 CR Predial, mediante interpretao extensiva do mesmo: se o negcio nulo foi
previamente registado por B, cumpre destruir esse registo, anulando e, acrescenta-se,
cancelando o mesmo. O regime registal, mais favorvel a C, sobrepor-se-ia ao regime
substantivo, que s seria aplicvel quando no existisse registo prvio a favor de A, o primeiro
alienante. Esta interpretao restringiria o campo de aplicao do art. 291.
Por seu lado, OLIVEIRA ASCENSO opta pelo regime substantivo e considera o prazo
de expiao de trs anos para instaurao da aco de declarao de invalidade uma cautela
curiosa da lei.
substantivas,
art.
17-2
sanveis
CR
somente
Predial
nos
no
termos
abrangeria
do
art.
desconformidades
291,
mas
antes
registo prvio.
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Penhor
Hipoteca
Reteno
Privilgios creditrios
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Relativamente sua natureza jurdica, vrias teorias lograram explicit-la nos termos
seguintes:
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Outros exemplos:
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Mvel
Outros exemplos:
Enxames
1321]
de
abelhas
[art.
1322]
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coisas
mveis
[presuno
iuris
et
de
iure
de
abandono].
Natural: vg aluvio
Mobiliria:
Unio
De
boa
[art. 1333]
De m f [art.
1334]
o
Confuso casual
Especificao
De
boa
[art. 1336]
De m f [art.
1337]
o
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1316].
Meios extrajudiciais:
o
Meios judiciais:
o
Expropriao imveis
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Mveis
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Comunho de direitos: direito patrimonial, quer seja direito real, quer seja
de outro tipo [o regime da compropriedade aplica-se supletivamente, art.
1404].
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Encargo
Prdio
Donos diferentes
Contrato promessa com eficcia real: negcio jurdico em que uma das partes
promete transmitir ou constituir um direito real sobre imveis ou mveis
sujeitos a registo [art. 413-1]. Requisitos:
o
Declarao expressa
Inscrio no registo
sobre
todos
os
direitos,
pessoais
ou
reais,
que
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