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EDIO JUNHO | 2011 | Direito Imobilirio

LEGISLAO PUBLICADA NO DIRIO DA REPBLICA Simplificao dos regimes de acesso e exerccio das actividades de construo, mediao e angariao imobiliria e altera a Lei Orgnica do InCI, I. P., aprovada pelo Decreto-Lei n. 144/2007, de 27 de Abril - Decreto-Lei 69/2011. Texto integral: >>> Definio dos requisitos, as condies e as regras de funcionamento e de utilizao da plataforma informtica destinada ao envio dos instrumentos de gesto territorial para publicao no Dirio da Repblica e para depsito na Direco-Geral do Ordenamento do Territrio e Desenvolvimento Urbano Portaria 245/2011. Texto integral: >>> RECENTES DECISES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES I - Acrdos do Supremo Tribunal de Justia Contrato-Promessa; Interpelao Admonitria - Acrdo de 28.06.2011: O n. 2 do artigo 442. do Cdigo Civil prende-se com a reparao do dano, sendo que s aplicvel nos casos de incumprimento do contrato-promessa que no nas situaes de mora, ou incumprimento transitrio. O incumprimento definitivo restringese a quatro situaes: recusa de cumprimento (repudiation of a contract ou riffuto di adimpieri); termo essencial (prazo fatal); clusula resolutiva expressa (impositiva de irretractabilidade); perda do interesse na prestao. A anticipatory breach of contract tem de traduzir-se numa declarao absoluta, inequvoca, peremptria do propsito de no outorgar o contrato definitivo. O termo essencial deve ser clausulado em termos claros, e explcitos, salvo se resultar da natureza ou da modalidade da prestao, sob pena do incumprimento desse prazo se traduzir num mero retardamento, ou mora. A clusula resolutiva expressa traduz-se no segmento acordado cujo contedo seja de tal modo essencial para a perfeio do contrato prometido que o leve a adquirir uma fora vinculativa que imponha a sua irretractabilidade, sob pena de, sem ela, o contrato ficar privado de um elemento essencial e, s por isso, poder ser resolvido. A perda de interesse do credor pode resultar da superveniente inutilidade da prestao ou do prejuzo que a sua realizao fora de tempo lhe traria. Tem de ser apreciada objectivamente em termos concretos no bastando que o credor se limite a aleg-lo e tem de ter na base uma razo objectivamente perceptvel e compreensvel para o cidado comum.
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RECENTES DECISES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES (continuao) I - Acrdos do Supremo Tribunal de Justia (continuao) Para transformar a mora em incumprimento definitivo necessria uma interpelao com fixao de prazo peremptrio razovel para cumprimento da obrigao, cominada expressamente, se no acatada, com o no cumprimento. A interpelao admonitria no necessria se tiver havido recusa de cumprimento, invocada a perda de interesse do credor ou incumprida uma clusula resolutiva expressa. Os princpios da boa f e da confiana impemse num plano tico-juridico exigindo este que uma parte no defraude as expectativas da outra e aquele que o iter negocial decorra com a lisura normalmente exigvel s pessoas de bem. Texto integral: >>> Direito de preferncia; servido passagem - Acrdo de 30.06.2011: de II - Acrdos do Tribunal da Relao de Lisboa Caducidade do contrato de arrendamento Acrdo de 07-06-2011: A Sentena padece de nulidade quando no declara a caducidade do contrato de arrendamento, quando tal foi expressamente pedido. A morte do usufruturio, que outorgou o contrato de arrendamento do prdio urbano como senhorio, determina a caducidade daquele contrato, nos termos do artigo 1051 al. c) do Cdigo Civil. Essa caducidade opera ope legis, no necessitando, para produzir efeitos, de qualquer declarao. Texto integral: >>>

III - Acrdos do Tribunal da Relao do Porto Forma da Revogao do ContratoPromessa - Acrdo de 06-06-2011: Embora o contrato-promessa de compra e venda em causa esteja sujeito forma escrita (artigo 410 n 1 e 2 do Cdigo Civil), a sua revogao no tem de obedecer mesma forma. O distrate , em regra, um contrato puramente consensual, nos termos do artigo 219 do Cdigo Civil. E pode resultar de meros comportamentos das partes que com toda a probabilidade o revelam. Texto integral: >>>

O n1 do art. 1550 do CC deve ser interpretado, segundo critrios funcionais ou teleolgicos, no sentido de que o direito legal de preferncia, a outorgado ao proprietrio do prdio serviente, no tem lugar em caso de alienao por um dos comproprietrios a terceiro de parte alquota do prdio dominante: Na verdade, ocorrendo mera alienao a terceiro do direito de compropriedade, no so alcanveis os fins que esto na base de tal direito real de aquisio, j que, neste caso, o exerccio da preferncia no poderia conduzir ao termo do nus imposto ao prdio serviente - ditando ainda o ingresso forado do preferente na compropriedade do prdio dominante uma presumvel litigiosidade acrescida na fruio e explorao deste pelos vrios comproprietrios. Texto integral: >>>

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RECENTES DECISES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES (continuao) III - Acrdos do Tribunal da Relao do Porto Constituio de Servido - Acrdo de 14-06-2011: A constituio de servido por destinao de pai de famlia sistematiza-se no concurso dos seguintes requisitos: a) que os dois prdios, ou as duas fraces do mesmo prdio tenham pertencido ao mesmo ltimo dono (identidade de proprietrio); b) que exista uma relao estvel de serventia de um prdio a outro ou de uma fraco a outra, correspondente a uma servido aparente, revelada por sinais visveis e permanentes - destinao, posta pelo proprietrio, que no por um detentor de um direito real menor ou por um detentor precrio; c) que tenha existido uma separao dos prdios ou fraces em relao ao domnio - separao jurdica - acrescendo a inexistncia de qualquer declarao, no respectivo documento, contrria destinao. A utilizao/fruio das utilidades da servido nada tm a ver com a constituio da mesma, posto que, nos termos do disposto artigo1544 do Cdigo Civil, as utilidades da servido podem apenas ser futuras ou eventuais. Texto integral: >>> Excepo de No Cumprimento no Arrendamento Comercial Acrdo de 20-06-2011: H que distinguir entre licena de utilizao para o exerccio de uma actividade genrica (habitao, comrcio, profisso liberal, etc.) e a licena de utilizao para o exerccio de qualquer espcie daquele gnero (farmcia, restaurante, etc.). S a primeira obrigao do senhorio, j as licenas, com o respectivo alvar, para o exerccio de certo ramo (que podem impor a realizao de obras para o efeito), cumprem ao arrendatrio que pretende exercer a actividade especfica. No tendo os senhorios cumprido aquela primeira obrigao, assiste arrendatria o direito a no pagar as respectivas rendas. No caso em apreo, dvidas no h de que nos encontramos na presena de um contrato sinalagmtico (arrendamento urbano comercial), que impe a ambos os contraentes obrigaes correspectivas, a saber, o senhorio tem a obrigao de assegurar o gozo da coisa ao locatrio estando este obrigado ao pagamento da renda, como contrapartida (arts. 1031 e 1038, al. a), do CC). O art 9, do RAU, aprovado pelo do DL n 321B, de 15/10, estatui que o senhorio s pode outorgar o contrato de arrendamento urbano se detiver uma licena de utilizao para o fim pretendido com o arrendamento, com base em vistoria realizada h menos de oito anos. Essa vistoria poder ser global (aquando da abertura do edifcio) ou parcelar, para cada espao a arrendar (Pinto Furtado, Manual do Arrendamento Urbano, 2. ed, p. 338/9). A licena o acto administrativo que permite a algum a prtica de um acto ou o exerccio de uma actividade relativamente proibidos, sendo relativa a proibio quando a lei admite que a actividade proibida seja exercida, nos casos ou pelas pessoas a quem a administrao o permita. Texto integral: >>>

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NEWS FLASH I - IMOBILIRIO Jornal O Pblico


Dia 01 de Junho - IPS Informao Predial. Para mais informaes: >>> Dia 06 de Junho - O mercado de arrendamento depois da Troika. Para mais informaes: >>> Dia 15 de Junho - Empresrios no Brasil para combater estagnao do imobilirio nacional; - Investimento directo em imobilirio foi bastante reduzido em Portugal; - Salo Imobilirio de Angola arranca a 24 de Junho. Para mais informaes: >>> Dia 22 de Junho - Sonae Sierra desenvolve centro comercial na Alemanha; - Mercado de escritrios de Lisboa sob o signo da maturao e oscilao de comportamento. Para mais informaes: >>> Dia 29 de Junho - Empresas aproveitam o Salo Imobilirio de Angola (SIMA) para estudar mercado angolano e promover Portugal; - Era disponibiliza casas com financiamento at 100 por cento. Para mais informaes: >>>

II - Vida Imobiliria, Edio n. 158 Junho


- Imocom vende edifcio na Avenida da Liberdade; - Edifer investe 17 M no Santos City Design; - Christies Real Estate quer voltar a Portugal; - Bancos j leiloaram mais de 1.500 casas este ano; - Lisboa adia constituio de FII por falta de investidores; - Remax Portugal j opera em Cabo Verde; - Grupo Pestana recebe 7 prmios internacionais; - Portugal vai receber a primeira cidade inteligente da Europa; - Sonae Sierra distinguida European Risk Management Awards. Texto integral: >>>

III mbito Internacional


Dia 01 de Junho - Why Solar is Looking Better for Commercial Buildings. Para mais informaes: >>> - Sonae Sierra Comercializar un Parque de Medianas en Alzira - Carcaixent, Valencia. Para mais informaes: >>> - Un juzgado anula un contrato de cobertura de hipoteca con Caixa Galicia. Para mais informaes: >>> Dia 02 de Junho - La subida del Eurbor supondr un encarecimiento de 60 euros en las hipotecas. Para mais informaes: >>>
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NEWS FLASH (continuao) III mbito Internacional


Dia 06 de Junho - Housing market: Renting on the rise. Para mais informaes: >>> Dia 08 de Junho - Allianz Real Estate has provided around 50% financing to fund manager DWS Investments for the acquisition of Deutsche Banks headquarters in Frankfurt. Para mais informaes: >>> - Brazilian property market is still favourable. Para mais informaes: >>> Dia 14 de Junho - Rome toys with idea of rival to Milan property fair. Para mais informaes: >>> Dia 15 de Junho - Hipotecados que hacen default y devuelven su casa al banco. Para mais informaes: >>> - RBS takes control of EUR 1.1b Marriott hotel portfolio. Para mais informaes: >>> Dia 16 de Junho - Why we need another way to invest in housing in Australia. Para mais informaes: >>> Dia 18 de Junho - Los bancos vuelven a ofrecer hipotecas al 100% y a 40 aos. Para mais informaes: >>> Dia 23 de Junho - Brussels seeks developers for EUR 900 mln mixed-use scheme. Para mais informaes: >>> - Spanish property prices continue to fall. Para mais informaes: >>> Dia 29 de Junho - Ireland says quarter of mortgages are buy to let. Para mais informaes: >>>

Esta Analysis contm informao e opinies de carcter geral, no substituindo o recurso a aconselhamento jurdico para a resoluo de casos concretos. Para mais informaes, por favor contacte-nos atravs do email apdi@abreuadvogados.com. ABREU ADVOGADOS 2011
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