POSSE 1.

CONCEITO:

Posse uma situao de fato em que uma pessoa, independente de ser ou no proprietria, exerce sobre uma coisa poderes ostensivos, conservando-a e defendendo-a. Assim tal como faz o proprietrio, o locatrio, o comodatrio, o usufruturio, o administrador, o inventariante e o sndico.

O fato, situao de fato, consiste na relao intrnseca que o possuidor tem com a coisa, como se senhor dela fosse. Qualquer ponto de partida para compreender a posse, no pode deixar de lado dois elementos de suma importncia para sua caracterizao, so eles o corpus e o animus.

Corpus a relao material do homem com a coisa, nessa ligao, sobreleva-se a funo econmica da coisa para servir pessoa consequentemente posse somente possvel nos casos em que possa existir a propriedade ou a manifestao mitigada dela. Animus o elemento subjetivo, a inteno de proceder com a coisa como faz normalmente o proprietrio. O animus, como veremos, tem, na teoria subjetiva o sentido de inteno de dono que o possuidor tem sobre a coisa, entretanto, na teoria objetiva da posse este elemento encontra sentido na funo econmica que o possuidor relaciona com a coisa. Contudo, numa compreenso mais modernista, o elemento animus compreende uma inteno scio-econmica entre a pessoa do possuidor e a coisa possuda. A noo primitiva de posse era a de que possuir ter uma coisa em seu poder podendo dela usar e gozar, era a compreenso daquilo que a mo toca e mantm fisicamente junto ao corpo.

Para melhor entendimento do conceito ora preconizado, bem como sua evoluo no ordenamento jurdico, mister se faz que haja uma meno s teorias que buscaram seu conceito e at hoje envolvem e causam discusses jurdicas. Assim temos como pilares as teorias de Savigny e de Ihering.

Para a primeira teoria, chamada subjetiva ou subjetivista, no recepcionada pelo Cdigo Civil Brasileiro, o possuidor tem os chamados corpus e animus, consistente o primeiro

numa relao fsico pessoa-coisa, e o segundo consistente numa inteno de ser dono, denominado, portanto, de animus domini. A teoria de Savigny conceituada como o poder direto ou imediato que a pessoa tem de dispor fisicamente de um bem com a inteno de t-lo para si e defend-lo contra a interveno ou agresso de quem quer que seja. A posse, para essa corrente possui dois elementos.

O primeiro seria o corpus, elemento material da posse, constitudo pelo poder fsico ou de disponibilidade sobre a coisa. O segundo elemento seria o subjetivo, o animus domini, a inteno de ter a coisa para si, de exercer sobre ela o direito de propriedade. A segunda teoria denominada objetiva ou objetivista, que tem como principal pensador Rudolf Von Ihering. Afirmando que para constituir-se a posse, basta que a pessoa disponha fisicamente da coisa ou que tenha mera possibilidade de exercer esse contato. Essa corrente dispensa a inteno de ser dono, tendo a posse apenas um elemento, o corpus, elemento material e nico fator visvel e suscetvel de comprovao. Este formado pela atitude externa do possuidor em relao coisa, agindo este com o intuito de explor-la economicamente. Alis, para essa teoria, dentro do conceito de corpus est uma inteno, no o animus de ser proprietrio, mas sim de explorar a coisa com fins econmicos.

A teoria objetiva de Ihering foi parcialmente adotada pelo Cdigo Civil Brasileiro, sendo certo que a lealdade mesma no foi integral. Podemos observar este fato no contexto do artigo 1.196, que diz: Considera-se possuidor, todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.

salutar acrescentar que este artigo o novo Cdigo Civil est superado pelo fato de que legislador deixou de atender ao princpio da sociabilidade trazido pelo mesmo diploma civil que consiste no exerccio dos direitos individuais. Contudo atendendo as necessidades coletivas, que alm de outras transformaes trouxe a quebra do absolutismo do proprietrio com relao sua propriedade. Tal princpio se traduz na funo social da posse o que significa que alm de uma funo econmica a posse deve prescindir de uma funo social. Este princpio pode ser visualizado na inovadora posse-trabalho, que implicitamente traz ares da nova teoria. A posse-trabalho est presente nos artigos 1.238, pargrafo nico; 1.242, pargrafo nico e 1.228, 4 e 5 do novo Cdigo Civil, em razo da nova idia de funo social da posse, j h um projeto lei de n6. 960/02, de autoria do Deputado Ricardo Fiza, pelo qual tal artigo ter a seguinte redao: Considera-se possuidor todo aquele que tem o poder ftico de ingerncia scio-econmica, absoluto ou relativo, direto ou

indireto, sobre determinado bem da vida, que se manifesta atravs do exerccio ou possibilidade de exerccio inerente propriedade ou outro direito real suscetvel de posse.

interessante deixar claro que no se pode confundir a posse com a deteno. O detentor no deve ser confundido com o possuidor, pela inteligncia do art. 1.198 do CC, pelo qual: Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas. Pargrafo nico. Aquele que comeou a comporta-se do modo como prescreve este artigo, em relao ao bem e outra pessoa, presume-se detentor, at que prove o contrrio.

Em suma, o detentor exerce sobre o bem no uma posse prpria, mas uma posse em nome de outrem. Como no tem posse, no lhe assiste o direito de invocar, em nome prprio, as aes possessrias. O art. 1.208, 1 parte, do CC acrescenta que no induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia.

2.CLASSIFICAO: A posse em um poder de fato que expressa o exerccio de uma das faculdades do domnio (Art. 1.196, CC). Doutrinariamente, a classificao da posse costuma levar em conta a presena ou ausncia de certos elementos subjetivos e objetivos, com o que se faz possvel agruparem as diversas espcies em categorias distintas. Embora tenha sede eminentemente doutrinria, a classificao exibe grande interesse prtico, em vista da diferente eficcia atribuda pela lei s vrias espcies. Objetivamente, a posse classificada segundo o prisma da licitude ou ilicitude do fato que a originou. Nesse passo, possvel dividi-la em duas categorias bsicas: posse justa e injusta. Diz-se justa a posse obtida por modo lcito, a partir de fato admitido pelo direito. Inversamente, afirma-se injusta a posse que deriva de fato ilcito, isto , juridicamente reprovvel. Sob esse ngulo, a licitude ou ilicitude aferida de maneira objetiva, ou seja, a partir da contrariedade entre o fato e o ordenamento. Nesse juzo, no se toma em conta a conscincia do possuidor a respeito da licitude ou ilicitude da posse. A posse injusta pode ser violenta, clandestina ou precria. Violenta a posse que se adquire por meio do emprego de fora ou ameaa. Clandestina a que se obtm s ocultas, sem que o legtimo possuidor o saiba. Precria aquela auferida por abuso de confiana, como, por exemplo, quando o devedor deixa de restituir a coisa ao fim do contrato de comodato.

Por outro lado, possvel classificar a posse a partir da convico do possuidor sobre a legitimidade do poder que exerce. Assim, considera-se de boa-f a posse quando aquele que a tem desconhece o vcio que impede a aquisio da coisa (art. 1.201, CC). Posse de m-f, ao revs, aquela cujo possuidor sabe ser ilegtima. A apurao da boa ou da m-f se faz circunstancialmente, nos termos do que estabelece o art. 1.202 do Cdigo Civil. A posse de boa-f comporta a subdiviso em: posse de boa-f real e posse de boa f presumida. Esta tem lugar quando h plena certeza da legitimidade. Aquela surge nas hipteses em que, apesar de no haver certeza absoluta, o possuidor tem justo ttulo, a justificar sua convico. Diz-se presumida pelo fato de admitir prova em contrrio. importante pr em relevo que os conceitos de posse justa e posse de boa-f no so necessariamente coincidentes. possvel que algum adquira posse injusta clandestina, por exemplo mediante um contrato de compra e venda o que representaria justo ttulo e, portanto, tornaria a posse de boa-f. Por fim, interessa notar que a posse injusta, nas modalidades violenta e clandestina, pode ser convalidada caso venha a cessar a violncia ou clandestinidade.

3.EFEITOS MATERIAIS E PROCESSUAIS DA POSSE:

3.1.Efeitos Materiais da Posse: I-EFEITOS DA POSSE QUANTO AOS FRUTOS: Os frutos so bens acessrios que saem do principal sem diminuir a sua quantidade. O art. 95 do CC prev que apesar de ainda no separados do bem principal, os frutos podem ser objeto de negcio jurdico. relevante frisar que os frutos no se confundem com os produtos, pois enquanto os frutos no geram a diminuio do principal, isso no ocorre com os produtos. E, importante que a posse seja de boa-f. O art. 1.214 CC prev que o possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. O pargrafo nico do referido artigo, que os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-f devem ser restitudos, depois de deduzidas as despesas da produo e custeio. Alm disso, dever ser restitudos tambm os frutos colhidos com antecipao. Por sua vez, o art. 1.215 do CC estabelece que os frutos naturais e indstrias reputamse colhidos e percebidos logo que so separados. Enquanto que os frutos civis reputamse percebidos dia por dia.

Quanto ao possuidor de m f, ele responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de m-f (art. 1.216). Entretanto, tal possuidor ainda tem direito s despesas de produo e custeio. Nesse sentido h controvrsia, Orlando Gomes no concorda, pois defende que quanto aos produtos h o dever de restituio mesmo quanto ao possuidor de boa-f, e no somente ao possuidor de boa-f. Em caso de a restituio se tornar impossvel, o possuidor dever indenizar a outra parte por perdas e danos, e por motivo de equidade, a indenizao deve corresponder ao proveito real que o possuidor obteve com a alienao dos produtos da coisa. Em suma, tais problemas que envolvem os produtos devem ser solucionados conforme as regras que vedam o enriquecimento sem causa (art. 884 a 886, CC).

II-EFEITOS DA POSSE EM RELAO S BENFEITORIAS:

As benfeitorias so bens acessrios introduzidos em um bem mvel ou imveis com intuito de conservar ou melhorar sua utilidade. Enquanto os frutos e produtos decorrem do bem principal, as benfeitorias so nele introduzidas. O art. 96 CC, as benfeitorias poder ser necessria, aquelas essenciais que visam conservao da coisa principal; as teis, que aumentam ou facilitam o uso da coisa principal; e as volupturias, so as de mero luxo ou bem-estar, pois facilitam a utilidade da coisa principal. As benfeitorias no devem ser confundidas com acesses que, conforme menciona o art. 97 do CC, so as incorporaes introduzidas em outro bem, imvel, sem que haja a interveno do proprietrio, possuidor e detentor. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, assim com as volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando puder faz-lo sem prejuzo da coisa. Alm do mais, poder este exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis (art. 1.219, CC). Existem basicamente trs consequncias da norma, vejamos: 1- tem direito indenizao por benfeitorias necessrias e teis, o possuidor que agir de boa-f. No caso de comodato de um imvel, o comodatrio ter o direito de indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis. 2- no caso de o possuidor de boa-f no ser indenizado, tem este o direito reteno dessas benfeitorias (necessrias e teis), ou seja, trata-se de ius retentionis, que dura at que o possuidor de boa-f receba o que lhe devido. 3- quanto s benfeitorias volupturias, o possuidor de boa-f tem direito ao seu levantamento, se no for paga, desde que isso no cause prejuzo a coisa.

No que se refere locao de imvel urbano, existem algumas regras especificas relativas s benfeitorias previstas nos art. 35 e 36 da lei 8.245/91(lei de locao). O art. 35 da citada lei, dispe que salvo expressa disposio contratual em contrario, as benfeitores necessrias introduzidas pelo locatrio, ainda que no autorizadas pelo locador, bem como as teis, estas desde que autorizadas, so indenizveis e permitem o direito de reteno. Entretanto, as benfeitorias volupturias no so indenizveis. Em relao s benfeitorias e o possuidor de m-f (art. 1.220 CC) no tem qualquer direito de reteno ou levantamento. Quanto a indenizao s ser em relao s benfeitorias necessrias. Finalizando, estabelece o art. 1.222 do CC, a questo dos efeitos jurdicos relativos s benfeitorias, que o reivindicante da coisa, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de m-f, tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo. Mas o possuidor de boa-f s indenizar pelo valor atual da coisa.

III-POSSE E RESPONSABILIDADE: O CC define regras relativas as responsabilidades do possuidor, tenha ele boa-f ou mf. O art. 1.217, preconiza que possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa. Pois sua responsabilidade quanto coisa depende da comprovao da culpa em sentido amplo (responsabilidade subjetiva). Entretanto, o possuidor de m-f, tem responsabilidade objetiva, no dependendo de culpa, a no ser que consiga provar que a coisa se perderia mesmo se estivesse com o reivindicante. O que acontece, que, este dispositivo, acaba prevendo a responsabilidade do possuidor de m-f mesmo por caso fortuito ou fora maior ( art. 1.218, CC). Mas, em se tratando de comodatrio de boa-f, somente responder pela perda da coisa se houver dolo ou culpa. No pode, por exemplo, responder por assalto do veiculo a mo armada, levando o criminoso o bem consigo. No entanto, o criminoso que leva a coisa (possuidor de m-f), responde por ela. Por fim, o art. 1.221, dispe que as benfeitorias compensam-se com os danos, e s obrigam ao ressarcimento se ao tempo da evico ainda existirem. Ou seja, as benfeitorias necessrias a que o possuidor de m-f teria, sejam estas compensadas com os danos sofridos pelo reivindicante.

3.2.Efeitos Processuais da Posse:

I-POSSE E USUCAPIO:

um dos principais efeitos da posse, a aquisio da propriedade por uma posse prolongada que preenche determinados Requisitos legais. O cdigo civil de 2002, a respeito da propriedade imvel, trata das seguintes modalidades de usucapio de bem imvel:

a)Usucapio ordinria: prevista no art. 1.242/ CC; b)Usucapio extraordinria: com previso legal no art. 1.238/CC; c)Usucapio especial rural: art. 1.239/ CC, que tambm j era prevista anteriormente na Constituio Federal; d)Usucapio especial urbana: art. 1.240/ CC, que tambm conta no texto da Constituio Federal, o que inclui a usucapio especial urbano por abandono do lar, introduzida pela recente lei 12.424/2011. Alm dessas formas de usucapio, podemos citar outras, como por exemplo, a usucapio indgena ( lei 6.001/73-estatuto do ndio) e a usucapio coletiva ( lei 10.257/01-estatuto da cidade). Mas, em relao propriedade mvel, o CC/2002 continua tratando das formas ordinria e extraordinria, nos art. 1.260 e 1.261. II-POSSE E PROCESSO CIVIL. A FACULDADE DE INVOCAR OS INTERDITOS POSSESSRIOS:

Os interditos possessrios so as aes possessrias diretas. O possuidor tem a faculdade de propor essas demandas para continuar tendo a posse do bem ou para que esta lhe seja restabelecida, desde que sejam observadas as regras processuais elencadas a partir do art. 920 CPC. Existem trs situaes em que se pode entrar com propositura de trs aes correspondentes, apesar da falta de severidade processual quanto s medidas jurdicas cabveis, vejamos: - a primeira hiptese no caso de ameaa posse (risco de atentado posse) = caber ao de interdito proibitrio.

- a segunda hiptese diz respeito aos casos de turbao ( atentados fracionados posse) = caber ao de manuteno de posse. - a terceira, e ultima hiptese ocorre nos casos de esbulho ( atentado consolidado posse) = caber ao de reintegrao de posse. Tais medidas so admitidas e tem autorizao conforme o art. 1210, caput, CC: o possuidor tem direito de ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receito de ser molestado. importante esclarecer que no caso de invaso parcial de um terreno, a ao cabvel no a de manuteno da posse, e sim a de reintegrao. O CPC no art. 920 consagra a fungibilidade total entre essas medidas, pouco importando a diferenas existentes entre elas. O que importante fazer uma relao entre as aes possessrias classificao da posse no que tange ao tempo: Se a ameaa, a turbao e o esbulho forem novos (menos de 1 ano e 1 dia) caber a ao de fora nova ( art. 920 a 932 CPC): o interdito possessrio adotar o rito especial, cabendo liminar nessa ao. Se a ameaa, a turbao e o esbulho forem velhos (com pelo menos 1 ano e 1 dia, caber ao de fora velha, que segue o rito ordinrio, no cabendo a respectiva liminar. consagrada ainda, a possibilidade de cumulao do pedido possessrio conforme a redao do art. 921 CPC, vejamos: a)Condenao em perdas e danos. A cumulao com perdas e danos inclui os danos emergentes, ou seja, o que efetivamente a pessoa perdeu, e os lucros cessantes, o que a pessoa deixou de lucrar (art. 402 a 404/ CC); alm desses danos, cabe ainda indenizao por danos morais se o possuidor sofreu tambm uma leso a direito da personalidade. b)Cominao de pena para caso de nova turbao ou esbulho; c)Desfazimento de construo ou plantao feita em detrimento de sua posse. O art. 922 CPC, trata do que licito ao ru, na contestao do interdito possessrio, onde alega que foi o ofendido em sua posse, demandar a proteo possessria e a indenizao pelos prejuzos que resultarem da turbao ou do esbulho atentado pelo autor. O CC de 2002 consolidou a inviabilidade da alegao de domnio, ou de propriedade, em sede de ao possessria, ou seja, trouxe uma diviso entre juzo possessrio e petitrio ( art. 1.210, 2).

O art. 1.211 do CC trata ainda do possuidor aparente, que manter a coisa enquanto se discute em sede de ao possessria ou petitria, quem o seu possuidor ou proprietrio de direito. Porm, pelo prprio dispositivo, se for demonstrado que o possuidor aparente tem a coisa com um vicio, seja objetivo ou subjetivo, poder esta lhe ser reiterada. Quanto ao esbulho, que est tratado no art. 1.212 CC, estabelece que o possuidor possa intentar a ao de esbulho, ou a de indenizao, contra o terceiro que recebeu a coisa esbulhada, sabendo de tal condio. Diante disso, d-se possibilidade de o possuidor que sofreu o atentado definitivo posse ingressar com ao de reintegrao de posse ou com ao de reparao de danos contra o terceiro que estiver com a coisa. III-A LEGTIMA DEFESA DA POSSE E O DERFORO IMEDIATO: Conforme o art. 1.210, 1, CC/02, trata da faculdade de utilizao da legtima defesa da posse e do desforo imediato, que por sinal, sempre geraram polmicas. Ambas so formas de autotutela, autodefesa ou defesa direta, independente de ao judicial, cabveis ao possuidor direto ou indireto contra as agresses de terceiros. Quanto aos casos de ameaa e turbao, cujo atentando posse no foi definitivo, cabe ainda a legtima defesa. Se houver o esbulho, a medida certa a tomar o desforo imediato, visando retomada do bem esbulhado. Vejamos a seguir algumas hipteses que devem ser respeitados os requisitos para os institutos de autodefesa j mencionados: a)A defesa deve ser imediata. Ou seja, a defesa praticada aps um ano e um dia no imediata, neste caso, no caber a utilizao dos institutos de proteo prpria; b)O possuidor que toma as medidas de autotutela no pode ir alm do indispensvel para a recuperao de sua posse. Ou seja, devendo agir conforme os limites do exerccio regular desse direito, tendo como base: fim social, fim econmico, boa-f objetiva e bons costumes elencados no art. 187 CC (trata do abuso de direito como ato ilcito). c)A lei est a autorizar que o possuidor que faz uso da autotutela utilize o apoio de empregados ou prepostos. Isso porque o art. 1.210, 1, CC faz meno fora prpria, inclui o auxilio de terceiros, com quem mantm vnculos. A partir dessa possibilidade, se o preposto, empregado ou servial, na defesa dessa posse e seguindo as ordens do possuidor, causar dano a outrem, responder o comitente, empregador ou senhorio nos termos do art. 932 e 933 do CC. importante concluir, que a responsabilidade do possuidor objetiva, no importando a culpa. Mais se comprovada a culpa daquele por quem se responsvel (preposto, empregado ou servial) a responsabilidade objetiva indireta ou por atos de outrem.

4.AQUISIO E PERDA DA POSSE: 4.1.Aquisio da posse: Segundo Luiz Guilherme Loureiro so trs as formas de aquisio da posse: o apossamento (tomada do controle material da coisa), a tradio (transferncia do controle possessrio de uma coisa) e o constituto possessrio (modo de aquisio da posse segundo o qual o cedente, aps a transferncia, se mantm no controle material da coisa, mas como mero possuidor em nome do adquirente). O autor posicionar-se que sob o prisma do sujeito, a posse pode ser constituda ou adquirida de forma originria ou derivada. AQUISIO ORIGINRIA: ocorre quando no h relao de causalidade entre a posse atual e a posse anterior. So modos de aquisio originria da posse: a Apreenso da coisa, Exerccio do direito e disposio da coisa ou do direito. a) Apreenso da coisa A apreenso da coisa, conforme Carlos Roberto Gonalves 3, consiste na apropriao unilateral de coisa sem dono. A coisa diz-se sem dono quando tiver sido abandonada (res derelicta) ou quando no for de ningum (res nullius). Ex: caa. b) Exerccio do direito Consiste na manifestao externa do direito que pode ser objeto na relao econmica. Ex: servido de passagem. c) Disposio da coisa ou do direito Segundo Carlos Roberto Gonalves 4, O fato de dispor da coisa caracteriza conduta normal do titular da posse ou domnio. Constitui desdobramento da idia de exerccio do direito, pois possibilita a evidenciao inequvoca da apreenso da coisa ou do direito. Ex: servido de guas. AQUISIO DERIVADA: ocorre quando o adquirente ou o possuidor atual aceita a posse com todos os defeitos e vcios que lhe so inerentes. Nesta forma de aquisio, haver transferncia da posse do antigo para o novo possuidor. Em suma, H aquisio derivada ou bilateral quando a posse decorre de um negcio jurdico, caso em que so inteiramente aplicveis do art. 104 do Cdigo Civil. a) Tradio - a entrega ou a transferncia da coisa, pressupondo um acordo de vontades, nas sua trs modalidades: REAL, SIMBLICA E FICTA. Real entrega real do bem, ou seja, quando a coisa for realmente entregue a outrem. Por exemplo, quando a pessoa entra numa loja e compra uma blusa, e a mercadoria entregue a ela. Simblica entrega de algo que simbolize o bem, ou seja, ocorre quando, um ato simbolizar a entrega da coisa. Por exemplo, quando a concessionria de automveis entrega as chaves do carro para o adquirente.

Ficta - A tradio ficta, por sua vez, aquela em que no h qualquer entrega da coisa, porque essa pessoa, j possua a coisa, e posteriormente, torna-se proprietrio. Um exemplo seria o depositrio fiel, que possuidor direto da coisa, torna-se proprietrio da mesma. Se ele j tem a posse direta porque j est em contato fsico com a coisa, e nesse caso no haver como ter a entrega real. Pode-se dizer que h duas hipteses de tradio ficta: traditio brevi manus e constituto possessrio. Constituto Possessrio, ou "clusula constituti", uma clusula contratual que altera a titularidade da posse. Assim, quem possua em nome prprio passa a possuir em nome alheio. Ex: A vende a casa a B. Coloca-se uma clusula no contrato dizendo que A passar a ser inquilino de B possuindo em nome alheio. Esta clusula adicionada a clusula constituti ou constituto possessrio. J a clusula "traditio breve manus" o inverso da "clusula constituti" fazendo com que a pessoa que possua em nome alheio passe a possuir em nome prprio. Ex: O locatrio que antes possua a casa em nome alheio compra a mesma e passa a possuir em nome prprio. b) Sucesso na posse - Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres. A posse pode ser adquirida em virtude de sucesso inter vivos e mortis causa. Quanto s formas de aquisio da posse, nosso Cdigo, fiel teoria de Ihering (art. 1196), no fez enumerao dos modos de aquisio; procurou apenas fixar o momento exato da aquisio, principalmente para os efeitos de usucapio. Nesse sentido, diz o Cdigo: Art. 1204 Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade. A aquisio pode se dar por qualquer dos modos em geral, mas sempre a partir de um determinado momento, como por exemplo, a apreenso, o constituto possessrio ou outro negcio jurdico, a ttulo gratuito ou oneroso, inter vivos ou causa mortis. Quem pode adquirir a posse? Segundo o art. 1205, I e II a posse pode ser adquirida: a) pela prpria pessoa que a pretende, desde que se encontre no pleno gozo de sua capacidade de exerccio ou de fato e que pratique o ato gerador da relao possessria, instituindo a exteriorizao do domnio; b) por representante legal (pais tutor ou curador) ou procurador, munido de mandato com poderes especiais, do que quer ser possuidor, caso em que se requer a concorrncia de duas vontades: a do representante e a do representado; j na representao legal, a vontade do representado est implcita;

c) por terceiro sem procurao ou mandato, caso em que a aquisio da posse fica na dependncia da ratificao da pessoa em cujo interesse foi praticado o ato; tal ratificao ter efeito ex tunc; A posse do imvel faz presumir a das coisas mveis que nele estiverem (art. 1209); trata-se da aplicao do princpio segundo o qual o acessrio segue o principal; a presuno juris tantum e estabelece a inverso do nus da prova. 4.2.Perda da posse: Quanto perda da posse, o legislador civil mais uma vez preferiu utilizar expresses genricas no seu art. 1.223 que diz: Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao que se refere o art. 1.196. Exemplificativamente, perder-se- pelo abandono, pela tradio, pela destruio da coisa, por sua colocao fora do comrcio, pela posse de outrem, pelo constituto possessrio, pelo traditio brevi manu, etc. 5.COMPOSSE OU COMPOSSESSO: A composse ou compossesso a situao pela qual duas ou mais pessoas exercem, simultaneamente, poderes possessrios sobre a mesma coisa. H, portanto, um condomnio de posse. Na prtica a composse pode ser decorrente de contrato ou de herana, tendo como origem inter vivos ou mortis causa. Exemplificando, em caso envolvendo o contrato, pensemos na hiptese de uma doao conjuntiva, a dois donatrios mantendo ambos, a posse sobre o imvel doado. Na herana, pode ser citada situao dos herdeiros antes da partilha do bem, ainda em curso o inventrio. Em alguns casos, os compossuidores podem usar livremente a coisa, conforme seu destino, e sobre ela exercer seus direitos compatveis com a situao da indiviso. Essa concluso retirada do art. 1.199 do CC, pelo qual Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores. Assim sendo, desde que no haja excluso do direito alheio, qual quer um dos possuidores poder fazer uso das aes possessrias, no caso de atentado praticado por terceiro. Alm disso, caber a utilizao das medidas de autotutela, nos moldes do art. 1.210, 1. , do CC. Em relao a terceiros, como se fosse um nico sujeito, qualquer dos possuidores poder usar os remdios possessrios que se fizerem necessrios, tal como acontece no condomnio. Como ficou claro, h composse de bens, entre cnjuges, de acordo com as correspondentes regras do regime de bens; e tambm entre conviventes ou companheiros, havendo unio estvel (art. 1.723 do CC). Relativamente ao seu estado, a composse admite a classificao a seguir:

a) Composse pro indiviso ou indivisvel- a situao em que os compossuidores tm frao ideal da posse, pois no possvel determinar, no plano ftico e corpreo, qual a parte de cada um. Exemplo: dois irmos tm a pose de uma fazenda e ambos exercemna sobre todo o imvel, retirando dele produo de hortalias. b) Composse pro diviso ou indivisvel- nesta situao, cada compossuidor sabe qual a sua parte, que determinvel no plano ftico e corpreo, havendo uma frao real da posse. Exemplo: dois irmos tm a composse de uma fazenda, que dividida ao meio por uma cerca. Em metade dela um irmo tem uma plantao de rabanetes; na outra metade o outro irmo cultiva beterrabas. No ltimo caso, conforme entendeu o Tribunal de Justia de So Paulo, cada possuidor somente poder defender a posse correspondente frao real: Possessria. Reintegrao de posse. No demonstrao da posse dos autores sobre a totalidade do bem. Comprovao de que ocupavam apenas a frente do imvel enquanto que os rus habilitavam os fundos desde 1990. Alegao de composse afastada pode exercer cada parte sua posse de forma autnoma e independente (pro diviso). Existncia, ademais, de muro divisrio entre tais reas. Esbulho no caracterizado. Ao improcedente. Recurso desprovido(TJSP, Apelao 1054667-7, So Paulo, 21. Cmara de Direito Privado, 19.10.2005, Rel. Silveira Paulilo, v.u., Voto 14.410).

6.CONCLUSO: A posse, instituto de grande, se no, maior importncia diante dos direitos das coisas, nos ensina vrias maneiras de se lidar com o direito lquido ou subjetivo, com clareza e quando necessrio, contundentemente. Interessante quando vislumbramos uma escada entre os institutos, sendo que a deteno vem a ser o primeiro degrau, a posse o segundo e terceiro a propriedade. So institutos diferentes e que no dia a dia para os leigos do direito so facilmente confundidos. Para que possamos definir a posse, imprescindvel saber os poderes inerentes a propriedade, afinal, a posse configurada no nosso CC 2002 quando lhe computado alguma das faculdades inerentes ao domnio, podendo ser o uso, o gozo, o fluir e requerer. Um Direito Civil Constitucionalista no so meras lgicas ou teorias, cada dia mais presente no Direito Civil, ante mo, para que possamos melhor aplicar, invocamos o princpio da dignidade da pessoa humana, afinal, quando se fala de posse, fala-se ao mesmo tempo de moradia. A constituio assegura como direito fundamental a moradia, e a posse, vem trazer a moradia a milhes de brasileiros cumprindo sua funo social.

Conclumos nosso trabalho com a segurana de misso cumprida, e da importncia deste instituto para o Direito Brasileiro. Sabemos que o direito pea fundamental na pacificao da humanidade, tratando as lides com positividade e sempre atendendo os princpios constitucionais da legalidade, moralidade dentre vrias. Aps nossas pesquisas chegamos a constatao que o instituto da posse de tal importncia que no deveria ser somente matria acadmica de direito, mas chegar a todos brasileiro a fim de que possa reivindicar seus direitos com o apoio do magistrado. A posse nem sempre do proprietrio, ser proprietrio, no mundo capitalista cada vez mais difcil, porm o objetivo de muitos cidados dotados de sonhos, e dedicam dias ardeis de trabalho para que um dia venha adquirir sua propriedade, seja ela qual for, dependendo de seus objetivos e anseios, porm, a posse, quando no acompanha da propriedade, por muitas vezes, atende o cidado que por contrato de comodato, locao, ECT.. exerce o direito sobre a coisa como se fosse o proprietrio e neste momento, sonha em adquirir uma propriedade a fim de que possa ter uma vida justa e digna. Quando falamos de sonhar em adquirir a propriedade no estamos afirmando a teoria subjetiva pois pode como por exemplo o locatrio no desejar aquele imvel de que tem posse, mas pelos anseios a que tem de fato, pode recair sobre qualquer imvel que lhe traga o status de proprietrio. Direito Civil como qualquer matria doutrinria tem sua vasta considerao, entretanto com estes institutos, vem reforar o quo importante para o exerccio regular do direito.

REFERNCIA BIBLIOGRAFICA

GOMES, O. Direitos Reais. Rio de Janeiro:Forense, 2000. LOUREIRO, L. G. Curso Completo de Direito Civil. 2. ed. So Paulo: Mtodo, 2009. TARTUCE, F. Manual de Direito Civil: Volume nico. Ed. 2, Rio de Janeiro: Forense; SO PAULO: Mtodo,2012.