Cdigo Civil e Normas de Servio: ferramentas das atividades dirias no cartrio O Cdigo Civil e as Normas de Servio da Corregedoria-Geral da Justia

do Estado de So Paulo so nossos instrumentos de trabalho, devem estar ao alcance de todos na serv entia. Eu separei alguns artigos do Cdigo Civil de 2002 importantes para esta apr esentao. Artigo 108/CC escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos

Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direit ais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no P as . Precisamos nos basear nesse artigo para lavrar uma escritura pblica. O salrio mnimo hoje de R$ 350. Para imveis abaixo de R$ 10.500 quantia equivalente a 30 salrios mnimos , a escritura poder ser feita de forma particular. No entanto, necessrio leva r em conta que ainda que o valor do negcio seja de R$ 7 mil, por exemplo, se o va lor atribudo pelo rgo competente estiver acima de R$ 10.500, o maior valor o que pr evalecer. Portanto, ainda que o valor do negcio seja inferior, se o valor atribudo for maior, a escritura deve ser lavrada de forma pblica. Artigo 104/CC tabelio deve verificar a capacidade dos envolvidos

O artigo 104 dispe que a validade do negcio jurdico requer: I - agente capaz; II objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel; III - forma prescrita ou no defes a em lei. O tabelio precisa to, se se trata de rma no proibida valor acima de 30 Artigo 112/CC averiguar a capacidade dos envolvidos, deve verificar o interdi menor etc. Deve verificar se o objeto da transao lcito e se a fo em lei. A forma prescrita em lei a escritura pblica para imveis com salrios mnimos.

o importante o contedo da escritura

O artigo 112 dispe que nas declaraes de vontade se atender mais inteno nelas consubst nciada do que ao sentido literal da linguagem. Tenho em minha serventia uma escr itura devolvida h quase dois anos porque a parte se declarou solteira. O oficial de registro de imveis quer que se proceda retificao da escritura para dizer que a p essoa solteira e no que se declarou solteira. Isso um excesso. As prprias decises d o Conselho Superior da Magistratura dizem que no importante o ttulo que se d na esc ritura, e sim, o contedo constante da escritura. Por exemplo, se se intitulou com promisso de compra e venda, mas se trata de uma cesso, ser registrado como cesso. c laro que a nota devolutiva importante. importante tambm que o escrevente de notas , alm de lavrar a escritura de forma correta, analise os documentos necessrios par a proceder s averbaes. Se a pessoa comprou como solteira e est vendendo como casada, o escrevente de notas no pode mandar o ttulo para o oficial de registro sem a cer tido de casamento para averbao.

Quem dispensa a lei e no o provimento A escritura deve seguir uma ordem, ou seja, tem que existir de um lado o vendedo r, ou doador, ou devedor, de outra parte o comprador, o donatrio, ou o credor. Em seguida o objeto da escritura, a forma de pagamento, e, por ltimo, o vendedor e o comprador declaram. importante seguir essa ordem. At hoje recebo escrituras e procuraes dispensando as testemunhas por meio de provim entos da Corregedoria-Geral de Justia. Quem dispensa a lei e no o provimento. O me smo acontece em casos cuja pessoa est impossibilitada de assinar, todo mundo colo ca um arrogo e duas testemunhas. Onde est escrito que isso necessrio? Basta que um a pessoa assine o arrogo, no preciso duas testemunhas. Estamos criando desnecessa riamente dificuldades para a parte. A presena de testemunhas tem previso legal par a protestamento, declaraes de unio estvel, ou de dependncia econmica que, conforme o l ocal onde ser entregue, exige-se que os conviventes declarem e duas testemunhas a testem que as declaraes so verdadeiras. No podemos criar empecilho onde no precisa.

A exigncia de instrumento pblico e de procurao pblica para lavratura da escritura exi ste em razo do artigo que diz que sempre que o ato a ser praticado tem previso leg al de ser pblico, a procurao tambm deve ser pblica. A exceo ocorre para aqueles pases de no existe notariado. Nesse caso, a pessoa faz uma procurao particular, consulari za, traduz e registra no cartrio de ttulos e documentos. Essa procurao pode ser feit a de forma particular porque no existe um notrio para lavrar, mas, em regra, somen te poder ser feita por forma pblica porque a escritura pblica. Muitos fazem certa confuso ao utilizar uma procurao na escritura, uma vez que de ac ordo com o Cdigo Civil anterior o mandatrio no podia comprar imveis de cuja administ rao ele estivesse encarregado. Essa previso no existe mais no Cdigo Civil de 2002. Analisando o artigo 489 em conjunto com o artigo 117, possvel descobrir que exist e outro tipo de procurao, o contrato consigo mesmo. Mas preciso que se cumpram as exigncias impostas por esses dois dispositivos. Artigo 117/CC o contrato consigo mesmo

Art. 117. Salvo se o permitir a lei ou o representado, anulvel o negcio jurdico que o representante, no seu interesse ou por conta de outrem, celebrar consigo mesmo . Artigo 489/CC a fixao do preo

Art. 489. Nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo.

Se o preo no estiver fixado na procurao, posso outorgar uma procurao para fulano vende r um imvel meu necessrio dizer qual o imvel e o preo e ele mesmo poder compr-lo caso, no se trata de procurao em causa prpria porque se pode vender para terceiros. Para isso, preciso estar autorizado pelo mandante e o preo fixado. No se trata de mnimo de x nem mximo de y, o preo deve ser exato. Os requisitos para a lavratura de escrituras esto no artigo 215 do Cdigo Civil e n o captulo XIV das Normas de Servios. Artigo 215/CC requisitos para se lavrar uma escritura

Art. 215. A escritura pblica, lavrada em notas de tabelio, documento dotado de f pbli ca, fazendo prova plena. 1o Salvo quando exigidos por lei outros requisitos, a escritura pblica deve conte

r: I - data e local de sua realizao; II - reconhecimento da identidade e capacidade das partes e de quantos hajam com parecido ao ato, por si, como representantes, intervenientes ou testemunhas; III - nome, nacionalidade, estado civil, profisso, domiclio e residncia das partes e demais comparecentes, com a indicao, quando necessrio, do regime de bens do casam ento, nome do outro cnjuge e filiao; IV - manifestao clara da vontade das partes e dos intervenientes; V - referncia ao cumprimento das exigncias legais e fiscais inerentes legitimidade do ato; VI - declarao de ter sido lida na presena das partes e demais comparecentes, ou de que todos a leram; VII - assinatura das partes e dos demais comparecentes, bem como a do tabelio ou seu substituto legal, encerrando o ato. 2o Se algum comparecente no puder ou no souber escrever, outra pessoa capaz assina r por ele, a seu rogo. 3o A escritura ser redigida na lngua nacional. 4o Se qualquer dos comparecentes no souber a lngua nacional e o tabelio no entender o idioma em que se expressa, dever comparecer tradutor pblico para servir de intrpr ete, ou, no o havendo na localidade, outra pessoa capaz que, a juzo do tabelio, ten ha idoneidade e conhecimento bastantes. 5o Se algum dos comparecentes no for conhecido do tabelio, nem puder identificar-s e por documento, devero participar do ato pelo menos duas testemunhas que o conhea m e atestem sua identidade. Dificuldades: representao da sociedade, dispensa de CND do INSS, CPF em comum Tudo que precisamos para lavrar uma escritura consta do artigo 215, no h como come ter erros. O que ocorre, muitas vezes, que as pessoas erram na anlise do document o. No caso de pessoa jurdica, s vezes, o escrevente, ou at mesmo o tabelio, no entend e muito bem a clusula que trata da representao da sociedade. Isso ocorre porque, ge ralmente, esse tipo de contrato social mal redigido. O mesmo acontece com o obje tivo social, muitas vezes difcil descobrir se o caso de se dispensar a CND do INS S ou no. Portanto, o que deve ser apresentado est absolutamente expresso no Cdigo C ivil e nas Normas de Servio. Tambm existem inmeros problemas com CPF em comum. A lei diz que o marido e a mulhe r, se for dependente, podem utilizar o mesmo CPF. De acordo com uma instruo normat iva, isso no seria possvel. Pode usar sim. Se o CPF estiver irregular ou cancelado , lavra-se a escritura da mesma forma. No temos de entrar nessa rea de consulta de CPF s, esse um problema para a Receita federal resolver. As dificuldades que sempre encontramos so referentes a problemas com CPF e CNPJ, o restante est absolutamente claro na lei. Dispensa de autorizao marital Mas existem algumas excees. O Cdigo Civil anterior no dispensava a autorizao marital e m nenhum caso. J o Cdigo Civil de 2002 no exige autorizao marital para a venda de imve

l, nos casos de regime de separao total de bens, ainda que o casamento tenha sido realizado quando da vigncia do Cdigo Civil de 1916. Existem decises do Conselho Sup erior da Magistratura nesse sentido. A segunda hiptese ocorre no regime de participao final nos aqestos, quando no pacto antenupcial fica expressa a dispensa de autorizao marital para a alienao de imveis. o que dispe o artigo 1656: No pacto antenupcial, que adotar o regime de participao fi nal nos aqestos, poder-se- convencionar a livre disposio dos bens imveis, desde que p articulares .

Esses so os dois nicos casos em que a autorizao marital para a alienao de imveis no ssria. A fixao do preo No obrigatrio que o preo seja fixado em reais, pode ser em arroba de boi, soja, ton elada de arroz. Nesse caso, recomenda-se estabelecer a qualidade e a praa onde se r apurado o valor. Tambm pode ser fixado em mercadoria de ttulos negociveis em bolsa de valores. Nesse caso est expressa no Cdigo Civil a obrigatoriedade de se estabe lecer o lugar e o dia da apurao. Por exemplo, pode-se estipular o pagamento de um imvel com o valor das aes da Petrobrs, na Bolsa de Valores de So Paulo, no dia 30 de agosto de 2006. Venda de ascendente a descendente, doao e adiantamento de legtima Outra situao em que surgem dvidas refere-se venda de imvel de ascendente para descen dente. Esse tipo de venda no nula, mas anulvel, caso os demais descendentes no comp arecerem anuindo. Mas, ateno! Na doao no adianta haver concordncia entre os descendentes, o que incuo esnecessrio. Ou se trata de adiantamento de legtima ou parte disponvel. No se mencio nando, trata-se de adiantamento de legtima. Se for parte disponvel tem que estar e xpresso. Ainda que todos os descendentes estiverem de acordo, futuramente algum p oder anular a doao. Artigos 542 a 554/CC doao e adiantamento de legtima

A doao tratada no Cdigo Civil nos artigos 542 a 554. O artigo 549 diz que nula a do ao da parte que exceder aquela de que o doador, no momento da liberalidade, poderi a dispor em testamento. Essa a parte disponvel, caso contrrio, trata-se de adianta mento de legtima. O artigo 548 dispe que nula a doao de todos os bens sem reserva de parte, ou renda suficiente para a subsistncia do doador. Esse meio de subsistncia lembrado pelo ar tigo no quer dizer que a pessoa precisa necessariamente reservar imveis. Por exemp lo, se a pessoa possui uma quantia considervel aplicada, ela pode perfeitamente d oar todos os seus imveis porque tem meios de subsistncia. Geralmente ocorre a devoluo da escritura pelo registrador, que alega que o tabelio fez uma escritura de doao de parte disponvel sem ter reservado uma parte para a sub sistncia. Para evitar esse tipo de situao, basta citar na declarao que a pessoa possu i meios para sua subsistncia. O artigo 547 estabelece que o doador pode estipular que os bens doados voltem ao seu patrimnio, se sobreviver ao donatrio. E o pargrafo nico, que no prevalece clusula de reverso em favor de terceiro. Posso doar um imvel a minha filha e estipular que, caso ela venha a falecer antes de mim, o bem volte a mim. O que no posso substituir a reverso para terceira pess oa, ou seja, do para minha filha o imvel e, caso ela venha a falecer antes de mim,

o imvel se transfere para um outro filho, por exemplo. Isso no possvel, a reverso s poder existir em favor do doador, ou doadores. Na parte que trata da sucesso, veremos que no pode ser imposta clusula de incomunic abilidade, impenhorabilidade e inalienabilidade sobre a legtima sem justificativa . No caso dos testamentos realizados antes do advento do novo Cdigo Civil, houve um prazo para que as clusulas fossem justificadas. Artigo 1.848/CC amento inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade no test

No que se refere doao, um acrdo recente do Conselho Superior da Magistratura obriga justificao nos casos de adiantamento de legtima. Esse acrdo faz analogia ao artigo 1. 848, que diz: salvo se houver justa causa, declarada no testamento, no pode o tes tador estabelecer clusula de inalienabilidade, impenhorabilidade, e de incomunica bilidade, sobre os bens da legtima. Os registradores de imveis tm devolvido algumas escrituras de doao que no mencionam a parte disponvel e no justificam as clusulas. Na verdade, a vedao que existe no artig o 1.848 , em certa medida, equivocada, uma vez que a inteno do legislador era vedar somente a inalienabilidade, para no retirar o bem do mercado. Os bens tem de cir cular e a clusula de inalienabilidade trava o mercado. Dessa forma, surgiu uma em enda inserindo a clusula de impenhorabilidade e incomunicabilidade, o que acabou se tornando ruim. Como se consignar numa escritura de doao, por exemplo, que o fil ho viciado em drogas e ele aceita a doao? complicado fazer esse tipo de justificat iva. No testamento fica mais fcil, uma vez que s aberto depois da morte. Artigo 474 e 127/CC clusula resolutiva expressa na escritura

No existe mais pacto comissrio, porm, o efeito o mesmo, se utilizarmos os artigos 4 74 e 127 do Cdigo Civil. O artigo 474 diz que a clusula resolutiva expressa opera de pleno direito; a tcita depende de interpelao judicial. A clusula resolutiva expressa citada na escritura se no houver pagamento, o negcio ser desfeito juntamente com o artigo 127, que diz: se for resolutiva a condio, enqu anto esta se no realizar (o pagamento), vigorar o negcio jurdico, podendo exercer-se desde a concluso deste o direito por ele estabelecido. Ou seja, esse o pacto com issrio dito de outra forma, com outro nome. O pacto comissrio funcionava da seguinte forma: eu compro um imvel no valor de R$ 50 mil, pago R$ 25 mil agora e os outros R$ 25 mil em 3 vezes. Caso eu no pague, o negcio desfeito. diferente da retrovenda que, citando na escritura a clusula de retrovenda, num prazo mximo de 3 anos o vendedor poder recomprar o imvel (Art. 505, CC). Portanto, no existe mais pacto comissrio, mas sim, clusulas resolutivas. Muitas pessoas confundem clusula suspensiva com clusula resolutiva. Quando se reso lve o pagamento, se resolve o negcio. Essa a clusula resolutiva. A clusula suspensi va est condicionada a um evento futuro e incerto. Por exemplo, se eu alugar um imv el e a pessoa pagar durante um ano, ela ter direito a compr-lo. Ou seja, a pessoa pode vir a falecer nesse meio tempo, ou desaparecer e no pagar. Nesse caso, fica em suspenso at se resolver se o evento futuro e incerto ir acontecer. Usufruto no pode ser vendido, mas cedido seu exerccio O direito de acrescer, do usufruto, acontece entre os usufruturios. Por exemplo, marido e mulher recebem o usufruto com a clusula de acrescer ao sobrevivente. No p ossvel reservar o usufruto a si mesmo com a condio de que, ao morrer, esse usufruto ir para fulano, ainda que seja um dos detentores da nua-propriedade. Isso fideic omisso disfarado. No novo Cdigo Civil, o fideicomisso permitido somente a favor da pessoa no concebida. No se trata de nascituro, mas de filho no concebido de determ

inada pessoa. O instituto do fideicomisso, assim como a enfiteuse, desapareceu d o novo Cdigo Civil. Logo no incio da vigncia do Cdigo Civil de 2002 gerou-se grande confuso em torno da venda bipartida de usufruto e nua-propriedade. Na verdade, no se trata de venda d e usufruto, mas de instituio ou constituio de usufruto a ttulo oneroso. O usufruto no pode ser vendido, somente pode ser cedido seu exerccio. Se eu morrer, o fulano pe rde o direito porque esse direito meu. Portanto, trata-se de cesso do exerccio. No momento da realizao da venda bipartida necessrio constituir o usufruto a ttulo on eroso para uma pessoa, o que no precisa ser a ttulo gratuito, e vende-se a nua-pro priedade a outra. O problema das procuraes falsas Acredito que um dos maiores problemas que enfrentamos para a lavratura de escrit uras refere-se s pessoas jurdicas. Temos tido um grande nmero de falsificaes de procu rao, e de sinal pblico, que recebemos pelo correio mediante carta registrada postad a na cidade de origem e, ainda assim, o documento falso. Toda vez que recebo uma procurao tomo a precauo de no inserir no arquivo sem antes co nfirmar. No entanto, nas regies Norte e Nordeste, muitos tabelies no tm fax, no tm seq uer telefone. Portanto, temos de nos preocupar em padronizar esses sinais pblicos para contar com alguma segurana. Corremos o risco de reconhecer a firma e procur ao falsas. Nesses casos, no adianta ligar para o telefone que consta do impresso po rque o cartrio fantasma, vai atender algum dizendo que aquele nmero de um cartrio e que a procurao existe e o sinal pblico bom. preciso entrar no site do Ministrio da J ustia para encontrar os telefones dos cartrios. Voltando aos problemas mais comuns, bom lembrar que as procuraes para celebrao de ca samento s podem ser feitas de forma pblica, o pacto antenupcial e emancipao tambm s po dem ser feitos por instrumento pblico.

Teoria e prtica da adjudicao no mbito do registro de imveis

Resumo: Conquanto, este instituto figura de pouco enfrentamento na prtica do regi stro, mas que vem crescendo pouco a pouco, que esse instituto mostra-se de relev ante estudo sobre o tema ora proposto, em que se encontra na ideia da origem da propriedade bem imvel que tem por ttulo aquisitivo a carta de adjudicao, a qual se c lassifica como derivada ou originria, em muito facilitar a vida do credor e, do ad judicante, tendo-se em vista os efeitos mormentes pecunirios de formas de aquisio i mobiliria com ttulo judicial e extrajudicial hbil e recepcionado pelo registro de i mveis.

Palavras chave: Ttulo Judicial s Adjudicao.

Ttulo Extrajudicial

Teoria e Prtica

Registro de Imve

Abstract: While this figure Institute of just coping in the practice of registe ring property, but it is growing little by little, it shows that this institute is relevant study on the theme in question, where is the idea of home ownership and property that is purchasing the title letter of award, which ranks as derive d or originating in greatly facilitate the life of the creditor, and the authori ty and the heir to resign, taking into consideration the effects mainly a form o f pecuniary property acquisition with the title approved by the skilled and prop erty registration.

Sumrio: 1. Introduo. 2. Conceito. Teoria da Adjudicao: 3. Adjudicao no Processo Civil rasileiro 3.1 A expropriao consiste 3.2 Quem pode requerer a adjudicao de bem do dev edor 3.3 Formalizao da Adjudicao 3.4 Inventrio por Adjudicao 3.5 Adjudicao e o Inven om impacto na Lei 11.441/07 3.5 Formas de Extino de Hipoteca Gravada no Flio Real 4 . Dvida Declarada Improcedente.Prtica do Registro de Imveis: 5. Adjudicao e suas Pecu liaridades no Cdigo de Processo Civil 6. Documentao necessria para registrar a Carta de Adjudicao no Registro de Imveis 6.1 Documentao exigvel para o registro da carta de adjudicao quando se tratar de ttulo judicial pela via contenciosa, 6.2 Escritura Pb lica de Inventrio cumulada com Adjudicao de bens. 6.2.1. Dos bens. 6.2.2. .da cesso de direitos hereditrios. 6.2.3. Da adjudicao. 6.2.4. Das certides. 6.2.5. Das assina turas no traslado. 7. Alguns Modelos de atos de Adjudicao transcrita no Flio Real. 8. Consideraes Finais. 1.Introduo: Adjudicao o que se chama. ato de expropriao executiva em que o bem penhorado se transfere in natura para o cr edor, fora da arrematao . Conquanto, este instituto figura de pouco enfrentamento na prtica do registro, ma s que vem crescendo pouco a pouco, que esse instituto mostra-se de relevante est udo sobre o tema ora proposto, em que se encontra na ideia da origem da propried ade bem imvel que tem por ttulo aquisitivo a carta de adjudicao, a qual se classific a como derivada ou originria, em muito facilitar a vida do credor e, do adjudicant e, tendo-se em vista os efeitos mormentes pecunirios de formas de aquisio imobiliria com ttulo judicial e extrajudicial hbil e recepcionado pelo registro de imveis. 2. Conceito Adjudicao: s. f. Acto!Ato de adjudicar. adjudicar - Conjugar . v tr . 1. Dir. Dec larar quem que tem direito a. 2. Por ext. Entregar em praa ao maior licitante. 3. Conferir (a quem de direito). [1] Teoria da Adjudicao 3. Adjudicao no Processo Civil Brasileiro A transmisso de propriedade imvel por fora de arrematao ou da adjudicao coativa. A lsoriedade da cobrana via execuo, assim como a excusso dos bens do devedor, retira d o ato de alienao qualquer possibilidade de t-lo como consentido. Este meio deixado disposio do credor bem se amolda viso contempornea do processo, como o instrumento d e realizao do direito material e de efetivao da tutela jurisdicional, sendo de funo pr edominantemente pblica, que no deve prestar obsquios aos caprichos de litigantes de sidiosos ou de m-f. Manual do processo de execuo. 4 ed., So Paulo: RT, 1997, p. 575. Adjudicao[2] o ato judicial mediante o qual se declara e se estabelece que a propr iedade de uma coisa (bem mvel ou bem imvel) se transfere de seu primitivo dono (tr

ansmitente) para o credor (adquirente), que ento assume sobre a mesma todos os di reitos de domnio e posse inerentes a toda e qualquer alienao obrigao. Sendo executvel uma deciso judicial condenatria (execuo por quantia certa contra deve dor solvente), e o devedor no pagar espontaneamente, haver a penhora de bens sufic ientes para o cumprimento da obrigao. Tais bens penhorados sero submetidos avaliao, p ara serem alienados em hasta pblica (leilo pblico). A adjudicao consistia no direito do credor de adquirir o bem levado hasta pblica qu ando no houvesse licitantes ( antiga redao do art. 714 do CPC) ( REVOGADO ) Atualmente, com a reforma processual visando maior celeridade (Lei n 11.382, de 2 006), a adjudicao pode ser de imediato requerida pelo credor, antes da designao da p raa, desde que por preo no inferior ao da avaliao. A adjudicao, portanto, tambm uma forma indireta de satisfao do credor, guardando seme lhana nesse ponto com a dao em pagamento. forma indireta porque o credor, tendo uma deciso judicial que lhe reconhece o direito de haver do devedor uma quantia lquid a em dinheiro, aceita substituir tal quantia ou parte dela pelo valor do bem adj udicado. Ressaltamos, ainda, a alterao do artigo 698, do Cdigo de Processo Civil: [...]Art. 698. No se efetuar a adjudicao ou alienao de bem do executado sem que da exe cuo seja cientificado, por qualquer modo idneo e com pelo menos 10 (dez) dias e ant ecedncia, o senhorio direto, o credor com garantia real ou com penhora anteriorme nte registrada, que no seja de qualquer modo parte na execuo. 3.1 A expropriao consiste ([3]) 1) - na adjudicao em favor do exeqente ou das pessoas indicadas no 2o do art. 685-A desta Lei; 2) - na alienao por iniciativa particular; 3) - na alienao em hasta pblica; 4) - no usufruto de bem mvel ou imvel. 3.2. Quem pode requerer a adjudicao de bem do devedor 1) o exeqente (credor) 2) o credor com garantia real 3) os credores concorrentes que hajam penhorado o mesmo bem 4) pelo cnjuge, os ascendentes e os descendentes do executado 3.3 Formalizaes da Adjudicao A adjudicao considera-se perfeita e acabada com a lavratura e assinatura do auto p elo juiz, pelo adjudicante, pelo escrivo e, se for presente, pelo executado, expe dindo-se a respectiva carta, se bem imvel, ou mandado de entrega ao adjudicante, se bem mvel (art. 685-B do CPC).

(Assim sendo, no caso de bem imvel, expedir-se- carta de adjudicao, contendo a descr io do imvel (com remisso sua matrcula e registros), a cpia do auto de adjudicao e a a de quitao do imposto de transmisso).

Vejamos: Se no caso de compra e venda voluntria, lavra-se uma escritura hbil de se r registrada no Registro de Imveis para a aquisio da propriedade, no Ttulo Judicial extra-se a Carta de Adjudicao dos autos que equivaleria a uma escritura pblica, send o o ttulo hbil ao Registro de Imveis competente o qual registrar nos termos da lei 6 015/73 a transferncia da propriedade. 3.4 Inventrios por Adjudicao No caso de inventrio judicial decorrente do falecimento de pessoa que deixou bens haver ao final o formal partilha desses bens, no caso de vrios herdeiros. Quando se falar em renuncia e outras peculiaridades que veremos adiante no inventrio, se r expedido a Carta de Adjudicao a uma nica pessoa. 3.5 Adjudicao e o Inventrio com impacto na Lei 11.441/07 A lei menciona inventrio e partilha, mas ser possvel fazer uma adjudicao a um nico her deiro por meio de escritura? Sim, a resoluo 35 do CNJ o qual disciplina a 11/441/07 clara quanto a esse institu to. perceba-se. [4] Art. 26 Havendo um s herdeiro, maior e capaz, com direito totalidade da herana, no haver partilha, lavrando-se a escritura de inventrio e adjudicao dos bens. Grifo nos so.

Art. 27 A existncia de credores do esplio no impedir a realizao do inventrio e partilh , ou adjudicao, por escritura pblica. Grifo nosso. Sem dvida trata-se de uma falha do legislador em no mencionar que a adjudicao tambm e passvel. De forma pela qual no necessite de homologao judicial e poder normalmente s er feita pela via administrativa, reza os artigos acima citado. Quis a lei dizer que a transferncia patrimonial do falecido para seus herdeiros p ode ser feita pelo procedimento extrajudicial. Isto , tanto a partilha como a adj udicao a um nico herdeiro pode ser promovida por meio de expediente notarial. Para o procedimento extrajudicial, no entanto, os herdeiros devem ser maiores e capazes e no pode haver testamento. Se existir testamento, o procedimento deve se r no Judicirio. Alm dos herdeiros, deve comparecer na escritura o vivo, se for casa do no regime de separao convencional de bens, este regime? ele considerado herdeir o. Se for casado pelo regime da comunho universal de bns (Grifo Nosso). O vivo no ser co nsiderado herdeiro, mas meeiro. Se for casado pelo regime da separao obrigatria de bens, mesmo no sendo herdeiro ou meeiro, dever comparecer escritura para confirmar as afirmaes que l constam e, tambm, para exercer o seu direito real de habitao, que e xiste independentemente do regime de bens. 3.5 Formas de Extino de Hipoteca Gravada no Flio Real. Inicialmente, cumpre ressaltar que o modo (modus) necessrio extino do direito real de hipoteca referido no artigo 1.500 do Cdigo Civil, ou seja, a averbao de seu canc elamento: ([5]) in verbis. Art. 1.499. A hipoteca extingue-se: VI - pela arrematao ou adjudicao. Art. 1.500. Extingue-se ainda a hipoteca com a averbao, no Registro de Imveis, do c ancelamento do registro, vista da respectiva prova.

A hipoteca poder ser extinta pela arrematao e adjudicao previstas no inciso VI, const ituem forma de pagamento ao credor. No primeiro caso, pelo terceiro na ao em que o imvel hipotecado penhorado. J na adjudicao o prprio exeqente adquire a propriedade d coisa. Nesse desiderato, a extino tem que ser por ordem expressa do juiz ou pelo credor na referida carta de adjudicao autorizando a extino dos nus gravados no referi do flio real. Fazendo meno ao registro do nus gravado. O artigo 1.501 do Cdigo Civil estabelece o dever de notificao do credor hipotecrio p ara a arrematao e adjudicao (Grifo Nosso) do imvel hipotecado, sob pena de lhe ser in oponvel (ineficcia relativa) a hasta realizada: "Art. 1.501. No extinguir a hipoteca, devidamente registrada, a arrematao ou adjudic ao, sem que tenham sido notificados judicialmente os respectivos credores hipotecri os, que no forem de qualquer modo partes na execuo. 4. Dvida Declarada Improcedente.

Apelao Cvel n 596166249. 3 Cmara Cvel, Santa Maria. Rel. Des. Moacir Adiers,06-03-199 6] Ementa - Apelao Cvel n 596166249. 3 Cmara Cvel

EMENTA - Registros pblicos. Registro de imveis. Carta de Adjudicao. Existncia de mai s de uma penhora sobre o mesmo imvel. Exigncia de cancelamento para o registro da carta: Inadmissibilidade. Declarao de ineficcia de venda no-registrada. Aquisio do imv l por terceiro, muito tempo depois. Circunstncia impeditiva do registro da carta quanto a este imvel. [...] O fato de existirem trs penhoras incidentes sobre o mesmo imvel (matrcula n 65 .028) no impede o registro da carta de adjudicao, principalmente quando e sta foi extrada de processo de execuo que, por primeiro, obteve a sua penhora e, tambm por primeiro, procedeu ao seu registro. Injurdica a exigncia, mesmo s e amparada em provimento provindo da Corregedoria Geral da Justia, quanto a promover o adjudicador, antes, o cancelamento dos registros das demais pe nhoras. Dvida declarada improcedente, com determinao do registro da carta de adjudicao, no tocante ao imvel objeto da matrcula n 65.028. 1 admisso de penhora sobre imvel mediante declarao de ineficcia do ato transmissivo d e seu domnio, sem que ocorresse o registro do ato constritivo e sem que promovesse, o credor, a averbao da ineficcia junto matrcula respectiva (matrcu la n 65.031), no atua de forma a alcanar e viciar, de modo necessrio, o ato transmi ssivo do domnio, ocorrido quase dois anos depois, para terceiro, amparado que pod e este estar pela boa-f, confiado na regularidade registraria e na segurana que os registros pblicos devem ensejar.

2 A inrcia ou ociosidade do credor, com o no - promover o registro da penhora e a averbao da declarao de ineficcia da primeira venda, no pode servir para prejud icar terceiro que confiou na regularidade do registro imobilirio e que, em princpio, no tinha como saber da existncia da penhora e da declarao de ineficc ia em relao aquisio feita por sua vendedora. O registro da carta de adjudicao, a mesmo com vistas s exigncias decorrentes do princpio da continuidade regis traria, est a exigir desate em processo regular do qual deve participar o a tual detentor do domnio, vez que diretamente; atingido com o registro daquele ato . Nesse sentido: Apelao provida, em parte.

No havendo licitantes, poder o credor requerer que os bens penhorados lhe sejam ad judicados. A adjudicao, semelhante dao em pagamento, uma forma indireta de o credor ver satisfe ito seu crdito. Em ambas as situaes se realiza a transferncia da propriedade do bem penhorado ao credor, e assim seu direito fica extinto.

Desde que nas praas e nos leiles no tenha ocorrido arrematao, a adjudicao pode ter lug r, tanto de bens mveis como imveis, apesar de o Cdigo de Processo Civil, tratar em sua Subseo III, da adjudicao de bem imvel. Para que ocorra a adjudicao, necessrio que em ambas as hastas no tenham aparecido li citantes e no apenas em uma delas. Ou seja, aps a primeira. Ela s poder ser deferida , aps terem ocorrida as duas hastas e certificado a inexistncia de licitantes. Segundo o pargrafo 1 do artigo 714 do mesmo diploma anterior, o credor hipotecrio, bem como os credores concorrentes, tm direito adjudicao. Na adjudicao prevalecer o valor pelo qual o bem foi avaliado e no valor inferior ao da avaliao. No entanto, se o credor quiser a propriedade do bem penhorado por valo r menor do que foi apurado na avaliao, dever participar na segunda hasta, quando a alienao poder ocorrer por qualquer preo, desde que no seja vil. No havendo licitantes em ambas as hastas e at designao de novas hastas, o credor pod er requerer a adjudicao do bem, no havendo no nosso Cdigo em vigor, qualquer prazo qu e limite esse pedido. Uma vez a adjudicao sendo deferida, lavrar-se um auto no prazo de vinte e quatro h oras e posteriormente a respectiva carta. Se o valor do dbito for superior ao do bem que est sendo adjudicado, prosseguir a execuo pelo saldo remanescente, ficando d esnecessrio o depsito pelo credor, que ser descontado do valor do dbito. Porm, no cas o do valor do dbito ser inferior, o credor dever depositar o saldo remanescente. Se a adjudicao for requerida por mais de um credor, aquele que der maior preo ter a preferncia; mas se todos oferecerem o mesmo preo ocorrer licitao entre eles, conforme dispe o artigo 714, pargrafo nico do Cdigo de Processo Civil. Prtica no Registro de Imveis Portanto, vimos a teoria da adjudicao, essa ensina como apreciarmos este instrumen to para praticarmos a prtica de uma extrema importncia que a Publicidade do ato no Flio Real deste instrumento seja ele de carter pblico ou particular seja elaborado pela via contenciosa ou voluntria. Para efetuaremos o registro devero ser observados alguns encadeamentos que devero ser analisado, na Lei de Registros Pblicos, que exigimos dia a dia para a prtica d o ato da adjudicao a seguir. 5. Adjudicao e suas Peculiaridades no Cdigo de Processo Civil. Art. 685-A da LEI No 5.869, DE 11 DE JANEIRO DE 1973. lcito ao exeqente, oferecend o preo no inferior ao da avaliao, requerer lhe sejam adjudicados os bens penhorados. [7]

1o Se o valor do crdito for inferior ao dos bens, o adjudicante depositar de imed iato a diferena, ficando esta disposio do executado; se superior, a execuo prosseguir pelo saldo remanescente. 2o Idntico direito pode ser exercido pelo credor com garantia real, pelos credor es concorrentes que hajam penhorado o mesmo bem, pelo cnjuge, pelos descendentes

ou ascendentes do executado. 3o Havendo mais de um pretendente, proceder-se- entre eles licitao; em igualdade d e oferta, ter preferncia o cnjuge, descendente ou ascendente, nessa ordem. 4o No caso de penhora de quota, procedida por exeqente alheio sociedade, esta se r intimada, assegurando preferncia aos scios. 5o Decididas eventuais questes, o juiz mandar lavrar o auto de adjudicao. Art. 685-B. A adjudicao considera-se perfeita e acabada com a lavratura e assinat ura do auto pelo juiz, pelo adjudicante, pelo escrivo e, se for presente, pelo ex ecutado, expedindo-se a respectiva carta, se bem imvel, ou mandado de entrega ao adjudicante, se bem mvel.

Pargrafo nico. A carta de adjudicao conter a descrio do imvel, com remisso a sua ma e registros, a cpia do auto de adjudicao e a prova de quitao do imposto de transmisso (Grifo Nosso) 6. Documentao necessria para registrar a Carta de Adjudicao no Registro de Imveis. Titulo Judicial pela via Contenciosa. O Art. 221 da 6.015/73 elenca que somente so admitidos a registro Pargrafo IV - cartas de sentena, formais de partilha, certides e mandados extrados d e autos de processo;[8] O Ttulo Judicial que a carta de adjudicao extrada dos autos dever estar autenticado p ela vara que foi expedido, contendo os autos completos com as determinaes judiciai s: com os seguintes elementos, autos, sentena e transito em julgado, vedado a aut enticao em notrio; No mesmo sentido elenca o Art. 225 2 Consideram-se irregulares, para efeito de mat rcula, os ttulos nos quais a caracterizao do imvel no coincida com a que consta do reg istro anterior; QUALIFICAO DAS PARTES Leciona Franciny Beatriz Abreu de Figueiredo e Silva em sua Obra Teoria e Pratic a de Registro de Imveis[9] O Registrador deve conferir os dados da qualificao pessoal das partes no ttulo judic ial com os dados do registro anterior. Por exemplo, se o nmero do CPF/CNPJ ou RG do Transmitente estiver errado na matricula/registro, se faz necessrio averbar a retificao da qualificao pessoal com base em documentos oficiais apresentados, em fac e do Princpio da especialidade Subjetiva A) - A adjudicao deve conter a qualificao completa da pessoa fsica, nome completo, est ado civil, se casado necessrio o regime de bens dos adjudicantes, profisso, endereo : residente e domiciliado..., nmero de inscrio no cadastro de pessoas fsica, RG. O ttulo judicial deve, igualmente, ser claro quando for se tratar de Principio da Especialidade subjetiva elencado no Art. 176 Pargrafo II 4, a da Lei 6.015/73; a) - Tratando-se de pessoa fsica, o estado civil, a profisso, o nmero de inscrio no Ca dastro de Pessoas Fsicas do Ministrio da Fazenda ou do Registro Geral da cdula de i dentidade, ou falta deste, sua filiao ; Estaremos sempre analisando com muita mincia os ttulos judiciais, haja vista termo

s uma margem de erro muito grande quanto elaborao da carta de adjudicao, em relao aos princpios Especialidade objetiva, subjetiva, bem como o nmero do registro anterior . Haja vista ser necessrio uma perfeita caracterizao no instrumento, nesse sentido cl ara a LRP em face do princpio da Especialidade Objetiva, que norteia o Registro Pb lico nos Arts. 222 e 225 da LRP; Art. 222 - Em todas as escrituras e em todos os atos relativos a imveis, bem como nas cartas de sentena e formais de partilha, o tabelio ou escrivo deve fazer refernc ia matrcula ou ao registro anterior, seu nmero e cartrio. Art. 225 - Os tabelies, escrives, e juzes (Grifo Nosso) faro com que, nas escrituras e nos autos judiciais, as partes indiquem, com preciso, os caractersticos, as con frontaes e as localizaes dos imveis, mencionando os nomes dos confrontantes e, ainda, quando se tratar s de terreno, se esse fica do lado par ou do lado mpar do lograd ouro, em que quadra e a que distncia mtrica da edificao ou da esquina mais prxima, ex igindo dos interessados certido do registro imobilirio.

Nesse sentido reza o Art. 685-B do CPC Pargrafo nico. A carta de adjudicao conter a descrio do imvel, com remisso a sua matrcula e registros, a cpia do auto de adjudicao a prova de quitao do imposto de transmisso. 6.1 - Documentos exigveis para o registro da carta de adjudicao quando se tratar de ttulo judicial pela via contenciosa Portanto a Adjudicao dever estar com os autos, sentena, transitada em Julgado autent icado pela devida vara, permitido somente autenticado pela vara, (friso) OBS: Faz er Acompanhamento da Tramitao do Processo pelo site do tribunal competente, pelo n umero ou nome da parte, verificando a veracidade quanto a tramitao, para nos preve nir de falsificaes fraudes e estelionatrios, imprimindo o relatrio, e anexando ao do ssi . Certido Negativa de Tributos Imobilirios; IPTU.

Imposto de Transmisso Causa Mortis ou bens imveis ITBI/ITCD conforme o caso. Certido de casamento do Adjudicante, se necessrio. Dependendo do regime de bens pacto ant enupcial em original para registrar e averbar, dependendo do caso. Cpia autenticada da carteira de identidade e CPF do adjudicante. Declarao de quitao de condomnio combinado com o Provimento Geral do Tribunal de Justia do Estado, quando apartamento, se exigvel por provimento. Sempre seguindo aos princpios gerais do direito que norteia o registro pblico, Val e ressaltar que via de regra a adjudicao sempre ser transmitida a uma nica pessoa, o u casal. Registrado a Adjudicao o registro de imveis ter o dever de comunicar a DI Declarao de peraes Imobilirias a SECRETARIA DE FAZENDA, sobe pena de pagar multa de 1% ao ms sob re o valor da operao, e trataremos rapidamente em fazer DTI declaraes de transaes imob ilirias da Secretaria de fazenda deste estado DF. Ou seja, a DOI e a DTI so operaes de extrema urgncia aps finalizado o registro da carta de adjudicao. - Titulo de Adjudicao pela via Administrativa. 6.2 - Escritura Pblica de Inventrio cumulada com Adjudicao de bens pela via administ rativa. A Escritura pblica poder ser lavrada em qualquer notrio do Brasil e constitu ttulo hbi

l para ser registrado, consistindo na ideia declaratria do ato a fim de que asseg ure a publicidade e disponibilidade ERGA OMNES da adjudicao, procedimento esse pel o devido amparo da Lei 11441/07 Combinado com a Lei 7433/85 a qual dispe sobre os requisitos da lavratura de escritura.[10] LEI N 11.441, DE 4 DE JANEIRO DE 2007. [...] Altera dispositivos da Lei no 5.869, de 11 de janeiro de 1973 Cdigo de Pr ocesso Civil, possibilitando a realizao de inventrio, partilha, separao consensual e divrcio consensual por via administrativa. Art. 1 da Lei 11.441/2007 Art. 982 CPC. Havendo testamento ou interessado incapaz , proceder-se- ao inventrio judicial; se todos forem capazes e concordes, poder faz er-se o inventrio e a partilha por escritura pblica, a qual constituir ttulo hbil par a o registro imobilirio. (Grifo Nosso)[11]

Art. 3 Pargrafo 1o A escritura no depende de homologao judicial e constitui ttulo hb l para o registro civil e o registro de imveis. (Grifo Nosso) A Escritura Pblica de Inventrio cumulada com adjudicao de bens poder feita em ambas s hipteses, posso intitular algumas idias. Pois bem, quando falecido o proprietrio do imvel e, esse tenha somente um nico herd eiro. Desse modo, ser feito inventrio cumulado com adjudicao. Bem como atravs da escritura pblica feita pelo instituto da cesso de direitos here ditrios, passado vida. Quando tambm se tratar de renuncia de vrios herdeiros, em favor de um nico herdeiro . Essas so algumas hipteses que prev a adjudicao dentre outras previstas em nosso orden amento. Pois bem, posso mencionar que efetuaremos a prtica da adjudicao no registro de imvei s apoiando se na mesma linha relacionando aos princpios gerais que norteiam os re gistros pblicos. Bem como a necessidade de constar os mesmos elementos da lei 7433/85 quando for forma de lavratura de escritura pblica. Ou seja: a) Qualificao do adjudicatrio, regime de bens ou pacto se houver, bem como qualific ao do assistente. (Advogado) b) Bem como dos intervenientes anuentes, concordando expressamente com os termos do presente inventrio em face da renncia, transformada em adjudicao. c) Neste sentido elenca o Art. 16 da Resoluo 35 do CNJ quando se tratar escritura pblica de direitos hereditrios inter vivos, essa ser habilitada no inventrio, dentre outras formas previstas em lei; qualificao de todos os intervenientes anuentes; d) meno da certido de bito; e) qualificao da falecida: nome, nacionalidade, estado civil, carteira de identida de e CPF. Dos herdeiros: ora intervenientes anuentes. Devidamente qualificados. E o adjudicatrio declara:

A - desconhecer a existncia de outros herdeiros e de testamento deixado pela auto r(a) da Herana, B - estar ciente da responsabilidade civil e criminal, referente declarao dos herd eiros, se veracidade de todos os fatos relatados neste instrumento de inventrio. 6.2.1 DOS BENS: Nmero de Matricula, descrio do imvel em face do princpio da especialidade, mencionand o o registro anterior. 6.2.2 DA CESSO DE DIREITOS HEREDITRIOS: Por fora de escritura pblica de cesso de direitos hereditrios, o qual os herdeiros o ra intervenientes anuentes, qualificados, cederam, a ttulo gratuito, a totalidade dos direitos hereditrios de que era detentor, em favor da ora adjudicatria(o), be m como o valor arbitrado pela secretria de fazenda do estado ( conforme o estado ) DF na alquota de 4% ITCD referente a cesso de direitos hereditrios. 6.2.3 DA ADJUDICAO: Poder ser transferida pelos herdeiros pela renuncia/cesso de direitos e outros ins titutos previstos em nosso ordenamento jurdico, esse instrumento tambm poder ser ad judicado e, perpetrara em favor do meeiro/meeira, ou herdeiro, os quais devero se r assistidos por advogado nomeado e qualificado ou, este em causa prpria. Tanto s endo pela via judicial ou extrajudicial. 6.2.4 DAS CERTIDES: A: recibo de custas; B: calculo de imposto de transmisso causa mortis, 4% sobre 50% haja vista ter sid o adjudicado em face da escritura pblica de direitos hereditrios, ter sido adjudic ado to somente a um nico herdeiro ou seja: o meeiro; C: certido negativa de IPTU; D: declarao de quitao de condomnio quando se tratar de apartamento; E: certido de nus reais; F: certides de feitos judiciais, distribuidor da justia federal, justia comum do es tado, justia trabalhista; em nome da autora da herana; G: certido negativa de dbitos de tributos federais e divida ativa da unio, emitidas em nomes dos autores da herana; H: certido negativa de dbitos de tributos imobilirios, inclusive os relativos divid a ativa em nome e no CPF da autora da herana; I: devero tambm ser apresentados os demais documentos exigidos nos termos do Art. 22 da Resoluo 35 do Conselho Nacional da Justia; J: emitida e DOI, Declarao de Operaes Imobilirias; caso haja omisso pela parte do tabe lio o registrador far a referida declarao. 6.2.5 DAS ASSINATURAS NO TRASLADO: Devero estar presente todas as partes na forma consensual, qual o tabelio irar ler conferir e encerrar o ato colhendo todas as assinaturas inclusive do assistente

, (advogado) e por final dar a f em pblico e raso. (EM TESTEMUNHO DA VERDADE) DOU F. TABELIO OU PREPOSTO. 7. Diversos Modelos de atos de Adjudicao transcrita no Flio Real. R-50-40556 Protocolo n 105.416, de 03/12/2009 - ADJUDICAO. Transmitente: Esplio de IL MA MALAQUIAS, j qualificada. Adquirente: SEBASTIO MALAQUIAS DA SILVA, brasileiro, vivo, CI n 091.129-SSP/DF e CPF n 028.965.591-91, residente e domiciliado nesta Cap ital. Ttulo: Carta de Adjudicao de 09/10/2008, expedida pelo Juzo de Direito da Segu nda Vara de Famlia, rfos e Sucesses da Circunscrio Judiciria de Braslia/DF, extrada utos da Ao de Arrolamento, Processo n 61283-3/06, dos bens deixados por falecimento de ILMA MALAQUIAS ANDRADE. A adjudicao foi homologada por Sentena de 01/02/2008, p roferida pelo Juiz de Direito da referida Vara, Dr Terry Atrinio Teixeira, que tr ansitou em julgado. Valor atribudo ao imvel: R$62.949,13. Ficam aqui arquivadas a Guia n 25/02/2008/213/000015-3, acompanha da do respectivo DAR, referentes ao Im posto de Transmisso "causa mortis", e a Certido Negativa de Dbitos de Tributos Imob ilirio do GDF n 223-00.522.082/2008. Dou f. Guar-DF, 04 de janeiro de 2009._________ _______. Oficiala Ofcial ou Presposto.

R-5-51680 Protocolo n 102877, de 05.12.2009 - ADJUDICAO. Transmitente: ANTNIA DAS NAS CIMENTO, j qualificada. Adquirente: BANCO S/A, j qualificado. Ttulo: Carta de Adjud icao datada de 31.09.2008, expedida pelo Juzo de Direito da Sexta Vara da Circunscr io Especial Judiciria de Braslia-DF, extrada dos autos da ao de Execuo Hipotecria n . A adjudicao foi homologada por Sentena de 07.11.2008, proferida pelo Juiz de Dire ito da referida Vara, Dr Teis Debber Araiojo balvalcante, que transitou em julgad o. Valor do imvel: R$180.000,00. Ficam aqui arquivadas a Guia n 19/08/2008/345/000 001-5, acompanhada do respectivo DAR, referentes ao Imposto de Transmisso "inter vivos", e a Certido Negativa de Dbitos de Tributos Imobilirio do Estado n 381-01.000 .374/2011. Dou f. Guar-DF, 30 de janeiro de 2009.________________. - Oficiala Ofcia l ou Preposto.

R-1-5915 - Protocolo n 110654, de - ADJUDICAO. Transmitente: LUIZ 888888 DA SILVA, C PF n 112.847.981-00. Adquirente: 888888 DA CONCEIO SOBREIRA E SILVA, brasileira, so lteira, escrevente, CI n 521.372-SSP/DF e CPF n 115.788.615-72, residente e domici liada nesta Capital. Ttulo: Carta de Adjudicao de 17/07/2009, expedida pelo Juzo de Direito da 1 Vara de rfos e Sucesses da Circunscrio Especial Judiciria de Braslia-DF, trada dos autos de Inventrio n 79770-2/2000, de conformidade com a Sentena de 18/10/ 2006, proferida pela MM Juza de Direito Substituta da referida Vara, Dr yorgino de Oliveira C. e Silva Rosa, que transitou em julgado. Valor atribudo ao imvel: R$64. 312,04. Consta do Ttulo a fotocpia da Pgina 11 do Dirio Oficial do Distrito Federal de 28/03/2007, na qual foi publicado o Ato Declaratrio n 10 de 27/03/2013, referen te iseno do ITCD. Ficam aqui arquivadas a Certido Negativa de Dbitos de Tributos Imo bilirios do Estado n 381-01.000.374/2011. Dou f. Guar-DF, 30 de janeiro de 2009. Ofcial ou Preposto. R-3-49851 - Protocolo n 99.651, de 31.01.2007 - ADJUDICAO. Transmitente: Esplio de E LE-NIMAR MARIA SOUSA, CPF n 046.206.231-72. Adquirente: BRUNOS LUAN DE SOUSA MACE DO, brasileiro, solteiro, maior, estudante, CI n 2.290.405 SSP/DF e CPF n 010.039. 831-62, residente e domiciliado nesta Capital, assistido pelo advogado, Dr ANTONI O DE ASSIS, OAB/DF n 17.566. Ttulo: Escritura de 30.01.2008, s fls. 003/005, Livro 1047, do 1 Ofcio de Notas do Ncleo Bandeirante/DF. Valor do imvel: R$ 400.345,21, da do para fins fiscais. Dou f. Guar-DF, 21 de fevereiro de 2009._________________. Oficiala Ofcial ou Preposto. OBS: VALE RESSALTAR QUE TODOS OS MODELOS SUPRAM MENCIONADOS SO MERAS FICES. 8. Consideraes Finais Em que pesem os doutos pensamentos. Venho atravs do artigo em tela elucidar como

se d a teoria e a prtica da forma de aquisio imobiliria pela carta de adjudicao na for a de ttulo judicial e pela escritura pblica lavrada em notrio o qual tem vigorado e m nosso ordenamento com grande xito, ambos sendo hbil o registro no ofcio de regist ro de imobilirio. Atrelando lei de registros pblicos e suas peculiaridades no proc esso civil, na tica de um escrevente.

Bibliografia PRIBERAM Dicionrio. Vide. Manual do processo de execuo. 4 ed., So Paulo: RT, 1997, p . 575. Wikipdia: A Enciclopdia Livre Acesso em: 06 setembro 2009. Disponvel em http://pt.w ikipedia.org/wiki/Adjudica%C3%A7%C3%A3o . Vide: Art. 647 do Cdigo Processo Civil I II III IV - A expropriao consiste VIDE: RESOLUO 35 do CNJ CONSELHO NACIONAL DE JUSTIA NOS ARTS. 26 e 27 QUAL SEJA DI SCIPLINA A LEI 11.441/07 e Altera dispositivos da Lei. 5.869, de 11 de janeiro de 1973 Cdigo de Processo Civil, possibilitando a realizao de inventrio, partilha, s eparao consensual e divrcio consensual por via administrativa. VIDE: Seo IV Da Extino da Hipoteca, Artigos 1499 1500 e 1501 do Cdigo Civil Brasileir o. [online] Disponvel na Internet via http://www.cabofrio1oficio.com.br/artigos/Cart adeAdjudicao.pdf Apelao Cvel n 596166249. 3 Cmara Cvel, Santa Maria. Rel. Des. Moacir Adiers, 06-03-1997. VIDE: Subseo VI-A Da Adjudicao Artigos Art. 685-A Pargrafo 1/5 Art. 685-B Pargrafo n co do Cdigo de Processo Civil Brasileiro. VIDE: Art. 221 222 e 225 da 6.015/73 Dispe sobre os Registros Pblicos e da outras Providncias. SILVA, Franciny Beatriz Abreu de Figueiredo. Prtica de Registro de Imveis. Editora Conceito Editorial. So Jos .SC. 2008. ______ LEI N 7.433, DE 18 DE DEZEMBRO. Dispe sobre os requisitos para a lavratura de escrituras pblicas e d outras providncias. _______ LEI N 11.441/07 Altera dispositivos da Lei no 5.869, de 11 de janeiro de 1973 Cdigo de Processo Civil, possibilitando a realizao de inventrio, partilha, separao consensual e divrcio consensual por via administrativa. VIDE: Art. 1 Art. 982 CPC e Art. 3 Pargrafo 1 da Lei 11.441/07.

Notas: [1] Priberam Dicionrio [2] Direitos autorais Adjudicao. In: Wikipdia: A Enciclopdia Livre, 25/04/2010 [Inte rnet]. Disponvel em http://pt.wikipedia.org/wiki/Adjudica%C3%A7%C3%A3o. Acesso em 25/04/ 2010. [3] Art. 647 do Cdigo Processo Civil A expropriao consiste: I - na adjudicao em favor do exeqente ou das pessoas indicadas no 2o do art. 685-A desta Lei; (Redao dada pela Lei n 11.382, de 2006). II - na alienao por iniciativa particular; (Redao dada pela Lei n 11.382, de 2006). III - na alienao em hasta pblica; (Redao dada pela Lei n 11.382, de 2006). IV - no usufruto de bem mvel ou imvel. (Includo pela Lei n 11.382, de 2006). [4] VIDE: RESOLUO 35 do CNJ CONSELHO NACIONAL DE JUSTIA NOS ARTS. 26 e 27 DISCIPLIN A A LEI 11.441/07 e Altera dispositivos da Lei. 5.869, de 11 de janeiro de 1973 Cdigo de Processo Civil, possibilitando a realizao de inventrio, partilha, separao con sensual e divrcio consensual por via administrativa. [5] VIDE: Seo IV Da Extino da Hipoteca, Artigos 1499 1500 e 1501 do Cdigo Civil Bras ileiro. 6 [online] Disponvel na Internet via http://www.cabofrio1oficio.com.br/artigos/Ca rtadeAdjudicao.pdf Apelao Cvel n 596166249. 3 Cmara Cvel, Santa Maria. Rel. Des. Moacir Adiers, 06-03-199 . Acesso 19.04.2010. [7] VIDE: Subseo VI-A Da Adjudicao Artigos Art. 685-A Pargrafo 1/5 Art. 685-B Pargr afo nico do Cdigo de Processo Civil Brasileiro.

[8] Art. 221 IV, 222 e 225 da 6.015/73 Dispe sobre os Registros Pblicos e da outr as Providncias. [9] SILVA, Franciny Beatriz Abreu de Figueiredo. Prtica de Registro de Imveis. Edi tora Conceito Editorial. So Jos .SC. 2008. Pg 92. [10] LEI N 7.433, DE 18 DE DEZEMBRO DE 1985. [...] Dispe sobre os requisitos para a lavratura de escrituras pblicas e d outras p rovidncias. O PRESIDENTE DA REPBLICA , fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sancion o a seguinte Lei: Art 1 - Na lavratura de atos notariais, inclusive os relativos a imveis, alm dos do cumentos de identificao das partes, somente sero apresentados os documentos express amente determinados nesta Lei. 1 - O disposto nesta Lei se estende, onde couber, ao instrumento particular a que se refere o art. 61, da Lei n 4.380, de 21 de agosto de 1964, modificada pela Le i n 5.049, de 29 de Junho de 1966. 2 - O Tabelio consignar no ato notarial, a apresentao do documento comprobatrio do pa amento do Imposto de Transmisso inter vivos, as certides fiscais, feitos ajuizados , e nus reais, ficando dispensada sua transcrio.(grifo nosso) 3 - Obriga-se o Tabelio a manter, em Cartrio, os documentos e certides de que trata o pargrafo anterior, no original ou em cpias autenticadas... Art 2 - Ficam dispensados, na escritura pblica de imveis urbanos, sua descrio e carac terizao, desde que constem, estes elementos, da certido do Cartrio do Registro de Imv eis. 1 - Na hiptese prevista neste artigo, o instrumento consignar exclusivamente o nmero do registro ou matrcula no Registro de Imveis, sua completa localizao, logradouro, nmero, bairro, cidade, Estado e os documentos e certides constantes do 2 do art. 1 d esta mesma Lei. 2 - Para os fins do disposto no pargrafo nico do art. 4 da Lei n 4.591, de 16 de deze mbro de 1964, modificada pela Lei n 7.182, de 27 de maro de 1984, considerar-se- pr ova de quitao a declarao feita pelo alienante ou seu procurador, sob as penas da Lei , a ser expressamente consignada nos instrumentos de alienao ou de transferncia de direitos. Art 3 - Esta Lei ser aplicada, no que couber, aos casos em que o instrumento pblico recair sobre coisas ou bens cuja aquisio haja sido feita atravs de documento no suj eito a matrcula no Registro de Imveis. Art 4 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. Art 5 - Revogam-se as disposies em contrrio. Braslia, em 18 de dezembro de 1985; 164 da Independncia e 97 da Repblica. JOS SARNEY Fernando Lyra Paulo Lustosa 11 VIDE: Art. 1 Art. 982 CPC e Art. 3 Pargrafo 1 da Lei 11.441/07