Tribunal Judicial de Processo n.

LAUDO DE PERITAGEM

EXPROPRIANTE: EXPROPRIADOS:

1.

Introduo

Pretende-se com a presente avaliao fixar o valor da indemnizao a atribuir pela expropriao da parcela n ____ constante da planta parcelar da obra de construo do __________, freguesia de ________ e Concelho de _________. A Declarao de Utilidade Pblica da parcela, foi obtida por despacho _______ , ________, e publicada na II Srie do Dirio da Republica _____________________

2.

Localizao, identificao e descrio da parcela e da envolvente

A parcela situa-se no lugar de __________ e tem uma rea de _______. Trata-se de uma expropriao _____ (parcial/total) em relao totalidade do prdio de onde a parcela destacada, prdio esse que se encontra inscrito na Repartio de Finanas na matriz _________ (rstica/urbana) com o n ______ e descrita na conservatria do registo predial de _________, com o n. As confrontaes do prdio de onde a parcela foi destacada so as seguintes:

Norte Sul Nascente Poente De acordo com o relatrio da vistoria ad perpetuam rei memoriam, realizada em ________ (data) e que se considera aqui reproduzido, verifica-se que a parcela era _________ (plana/declivosa) e se localizava na ____ (meio/extremidade) do prdio. Quanto, sua forma, engloba ____ (uma/duas) figuras distintas: uma faixa de largura varivel com um mximo de____ e um mnimo de ____ e uma figura triangular com _____________________. data da publicao da DUP, o solo da parcela era de natureza ___________ (logradouro/quinta/mato/rochoso/regadio/rido/sequeiro) ____________ e encontrava-se com ________ (plantado/cultivado/ocupado/livre). A parcela disponha ainda de _______ (benfeitorias/construes/vedaes), cuja descrio se resume de seguida: ______________________ Para alem disso foram entregues aos peritos os seguintes documentos (projectos, relatrios, etc.) Na rea sobrante da parcela, com uma rea de ____ distribuda por ___ (duas/trs) partes situam-se _______________ (benfeitorias / construes / vedaes). A parcela era servida (ou no) por um arruamento, que data da DUP encontra-se pavimentado a betuminoso e dispe (ou no) das seguintes infraestruturas urbansticas: ____________ Na proximidades (ou referir o afastamento) do prdio encontram-se (ou no) equipamentos tais como _______________ e habitaes multifamiliares mais recentes. Os edifcios mais recentes de habitao colectiva, possuem uma crcea de ____________.

3.

Enquadramento face aos Instrumentos de Gesto Urbanstica

Para o local onde se insere a planta aplicam-se as disposies dos seguintes planos de gesto urbanstica ___ (Planos Regionais, PDM, PP, POOC, etc.).
2

Assim, de acordo com o Regulamento do PDM em vigor neste Concelho, aprovado em _____ publicado no Dirio da Republica n ___________ , e plenamente eficaz data da DUP, a parcela insere-se em rea ____________ (urbana, expanso, floresta, zona verde, agrcola, etc, etc) Sobre a parcela e o prdio (ou parte) de onde a mesma destacada, incidem ainda as servides ____ (RAN, REN, Estradas, etc.), que limitam o uso do solo do modo seguinte: ________ (no se pode edificar, obriga a afastamentos, etc.)

4.

Classificao do solo

Dispondo (ou no) das infra-estruturas urbansticas constantes da alnea a) do artigo 25 do CE (ou atendendo a que se enquadra, ou no, nas alneas b), c) ou d) face ao disposto anteriores o solo classifica-se como solo apto para _________ (construo/outros fins)

5.

Critrio de avaliao

Dado no terem sido facultados aos peritos os elementos referidos no n 2 do 26 (ou n 1 do 27) do Cdigo das Expropriaes, o valor do solo ser calculado de acordo com o previsto no n 4 e seguintes do artigo 26, tendo em conta a construo que nele seria possvel efectuar se no tivesse sido sujeito a expropriao, num aproveitamento economicamente normal, de acordo com as leis e regulamentos em vigor. (ou ento com base no seu rendimento produtivo) Ao valor do solo acresce o valor da construo nos termos do art. 28 (se houver), a desvalorizao da rea sobrante (se houver) de acordo com o artigo 29 e as benfeitorias ______

6.

Clculo da indemnizao (considerar o que houver)

6.1 rea de Implantao

6.2 Custo de Construo

6.3 ndice de utilizao do solo

6.4 Reforo de infra-estruturas e outras dedues

6.5 Ausncia de risco e esforo

6.6 Clculo do valor do solo

6.7 Benfeitorias

6.8 Desvalorizao da rea sobrante

6.9 Edificaes existentes

6.10 Interrupo de actividade econmica

7.

Valor da justa indemnizao

O valor da justa indemnizao a atribuir pela expropriao da parcela ____, de ______, em resultado do somatrio dos itens anteriores

8.

Indemnizao respeitante cessao de contratos de arrendamento

Dada a existncia de contrato de arrendamento celebrado com ________, que caduca com a expropriao, haver lugar atribuio de uma indemnizao autnoma nos termos 30 do CE Assim, considerando ____________

9.

Resposta aos quesitos apresentados pela expropriante

Pergunta 1: ___________________ Resposta 1: ____________________ Pergunta 2: ___________________ Resposta 2: ____________________ -----10. Resposta aos quesitos apresentados pela expropriante

Pergunta 1: ___________________ Resposta 1: ____________________ Pergunta 2: ___________________ Resposta 2: ____________________

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Local e data

Os Peritos,

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(nome)
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(nome)