MUNICÍPIO DE CURVELO

ESTADO DE MINAS GERAIS

ANEXO VII
(a que se refere o art. 112 do Decreto 4.467, de 18 de fevereiro de 2021)

MINUTA DO TERMO DE COMPROMISSO A SER ASSINADO ENTRE O INTERESSADO E O MUNICÍPIO, CONTENDO

AS OBRIGAÇÕES DE AMBAS AS PARTES, INCLUSIVE O NÚMERO DE LOTES CAUCIONADOS OU OUTRA FORMA DE
GARANTIA E O CRONOGRAMA DE EXECUÇÃO DAS OBRAS

PROCESSO Nº -
REQUERENTE -
LOTEAMENTO (DENOMINAÇÃO) -

TERMO DE COMPROMISSO PARA GARANTIA DE IMPLANTAÇÃO DA INFRAESTRUTURA, TRANSFERÊNCIA DE

DOMINIO DE ÁREAS PÚBLICAS E CONDICIONANTES AMBIENTAIS DO LOTEAMENTO XXXXXXXX

O MUNICÍPIO DE CURVELO, pessoa jurídica de direito público interno, com sede administrativa à Av. Dom Pedro II, nº 487, neste ato
representado pelo Secretário Municipal de Fazenda, (NOME E QUALIFICAÇÃO) , de ora em diante denominado MUNICÍPIO, e
(NOME E QUALIFICAÇÃO DO EMPREENDEDOR, INCLUSIVE SEUS REPRESENTANTES LEGAIS, SE PESSOA JURÍDICA) neste
ato denominada LOTEADORA, ajustam as condições para a implantação da infraestrutura, transferência de domínio de áreas públicas,
modalidade de caução e condicionantes ambientes para implantação do LOTEAMENTO ___________________________:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO:

A área total a ser loteada é de ____ m², situada nesta cidade, no Bairro __________, de propriedade da empresa ______________, registrado
no Cartório do Registro de Imóveis de Curvelo, Matrícula sob o n.º _______, do Livro __, cujo quadro de áreas é o seguinte:

Item Indicação da área em m² ou número da quadra/lote Indicação da página do documento de

referência no processo administrativo

Área total da matrícula

Área total de lotes

Número de Quadras

Número de Lotes

Área destinada a espaços livres de

uso público (ELUP) e indicação dos
respectivos lotes

Área destinada a equipamentos

urbanos e comunitários (EUC) e
indicação dos respectivos lotes

Área destinada ao sistema viário

Área de Preservação Permanente

(APP)

Outros

CLÁUSULA SEGUNDA – DAS OBRAS DE INFRAESTRUTURA PARA IMPLANTAÇÃO DO LOTEAMENTO:

2.1 - A LOTEADORA efetuará as seguintes obras de infraestrutura para implantação do Loteamento, cujo valor estimado é de R$
_____________, conforme cronograma físico-financeiro de fls. _____ no prazo de ___ meses a partir da expedição do Alvará de
Urbanização, na seguinte ordem:
 MUNICÍPIO DE CURVELO
ESTADO DE MINAS GERAIS

ITEM DISCRIÇÃO DOS SERVIÇOS VALOR DE SERVIÇOS PESO % PRAZO

1 TERRAPLENAGEM
2 REDE DE ÁGUA PLUVIAL
3 SISTEMA DE ESGOTAMENTO
SANITÁRIO
4 SISTEMA DE DISTRIBUIÇÃO E
ABASTECIMENTO DE ÁGUA
5 PAVIMENTAÇÃO
6 INSTALAÇÃO DE ENERGIA
ELÉTRICA
7 MEIO-FIO, SARJETA, LOCAÇÃO DE
LOTES E QUADRAS.
8 PROJETO TOPONÍMICO
9 SINALIZAÇÃO
10 ARBORIZAÇÃO
11 OUTROS
TOTAL

2. 2 - A Loteadora executará, ainda, as obras e serviços relativos ao cumprimento das condicionantes ambientais, constante às fls. ____, a
saber:

ITEM CONDICIONANTES PRAZO

1
2
3
4
5
6
7
9
10

2.2.1 - As placas a serem instaladas nas APPS, deverão ter as medidas mínimas de 1m x 1m, e conter a mensagem seguinte:

CLÁUSULA TERCEIRA - DA GARANTIA PARA CUMPRIMENTO DO CRONOGRAMA DAS OBRAS:

3.1 - Para garantir o cumprimento do cronograma de obras acima, a LOTEADORA, oferece a garantia hipotecária de ____ ( ) lotes no
empreendimento mencionado, que serão colocados durante a execução das obras de infraestrutura constantes no cronograma de obras e
condicionantes ambientais.
3.2 - Os lotes ora caucionados, que ficarão fora de comercialização até a conclusão e liberação das obras de infraestrutura, foram estimados
no valor total de R$ _____(__), são os seguintes:
 MUNICÍPIO DE CURVELO
ESTADO DE MINAS GERAIS

QUADRA LOTE ÁREA VALOR

TOTAL

CLÁUSULA QUARTA - DA LAVRATURA DA ESCRITURA HIPOTECÁRIA:

As partes, desde já, contratam que seja lavrada a respectiva Escritura Pública de Garantia Hipotecária para Execução de Obras,
Condicionantes Ambientais e Transferência de Domínio, que levada a registro no Cartório do Registro de Imóveis de Curvelo, sem ônus para
o Município.

CLÁUSULA QUINTA - DO RECEBIMENTO DAS OBRAS DE URBANIZAÇÃO PELO MUNICÍPIO:

5.1 - Após a conclusão das obras de urbanização, o Município receberá as mesmas, expedindo-se:
a) Termo de Recebimento Provisório de Obras de Urbanização quando constatada, em vistoria, a conclusão das obras de urbanização sem
qualquer irregularidade, hipótese em que ocorrerá a liberação da caução ocorrerá em até 70% (setenta por cento).
Constatada qualquer irregularidade no decorrer de um ano, contado a partir da data do recebimento provisório das obras de urbanização, e
sendo apurada a responsabilidade da empresa executora, o proprietário será notificado e informado do prazo para promover a devida
regularização. Na hipótese de a irregularidade não ser sanada, a caução será executada para a execução das obras faltantes pelo Município.
b) Termo de Recebimento Definitivo das Obras de Urbanização, quando não constatada qualquer irregularidade, decorrido um ano do
recebimento provisório das obras, o responsável técnico deverá requerer o Termo de Recebimento Total e a liberação integral da caução.
Para a emissão do Termo de Recebimento Total, poderão ser exigidos, pelo Poder Executivo, laudos complementares que atestem a execução
integral das obras de urbanização.
5.2 - O loteador fica obrigado a garantir a conservação das obras de urbanização pelo prazo de 5 (cinco) anos a partir do Term o de
Recebimento Total.

CLÁUSULA SEXTA - DO FORO

O foro competente para dirimir qualquer dúvida do presente contrato é o da Comarca de Curvelo, com expressa renúncia de qualquer outro
por mais privilegiado que seja.

Por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em duas vias de igual teor e forma.

Curvelo/M.G.,

_______________________________________
MUNICÍPIO DE CURVELO

________________________________________
LOTEADORA

TESTEMUNHAS:

1.___________________________________________
NOME:
CPF:

2.___________________________________________
NOME:
CPF: