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UNIVERSIDADE ESTCIO DE S Curso de Ps-Graduao em Direito

RODRIGO LUIZ ALVES CARVALHO

A ALIENAO FIDUCIRIA DE BENS IMVEIS

Rio de Janeiro 2008

UNIVERSIDADE ESTCIO DE S Curso de Ps-Graduao em Direito

RODRIGO LUIZ ALVES CARVALHO

Artigo apresentado como exigncia do Curso de Ps-Graduao em Direito Pblico e Direito Privado da Universidade Estcio de S

Rio de Janeiro 2008

SUMRIO

1 NDICE.......................................................................................................................................3 2 INTRODUO..................... ................................................................................................... 4 3 RELEVNCIA SOCIAL DA ALIENAO FIDUCIRIA DE BENS IMVEIS ............... 6 4. OUTROS PROCEDIMENTOS EXTRAJUDICIAIS DE RETOMADA ............................... 7 5 A EVOLUO HISTRICA DA ALIENAO FIDUCIRIA......................................... 10 6 ALIENAO FIDUCIRIA DE IMVEIS ......................................................................... 12 7. O PROCEDIMENTO EXTRAJUDICIAL DE RETOMADA................................................ 14 8. OS CERTIFICADOS DE RECEBVEIS IMOBILIRIOS.....................................................16 8. DEBATE DOUTRINRIO E JURIPRUDENCIAL.............................................................. 17 9. FORMALIZAO E PROCEDIMENTOS PARA REGISTRO........................................... 31 10. CONCLUSO ...................................................................................................................... 36 11. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS................................................................................ 39

12. MODELOS ............................................................................................................................ 40

2. INTRODUO

O presente trabalho tem como objetivo analisar a adoo de um dos mais novos instrumentos de garantia real utilizado pelas empresas que trabalham com a construo ou financiamento de imveis no pas. Trata-se da alienao fiduciria de imveis que, inovando dentre as modalidades de garantia j h muito previstas no Cdigo Civil Brasileiro, ou legislao extravagante, busca dar celeridade recuperao dos crditos por ela garantidos. Veja-se que, j h tempos, uma das maiores queixas daqueles que trabalham com a construo ou financiamento de bens imveis para a populao do pas, a extrema lentido do Poder Judicirio nacional na recuperao de tais crditos diante daqueles que acabam por inadimplir com as obrigaes assumidas no contrato de financiamento. Tal lentido da instituio judiciria, creditada no custo Brasil, transparece atravs de aes judiciais que, muitas vezes, tramitam por anos, sem que possa o construtor e/ou financiador recuperar o seu crdito visando o desenvolvimento de novos empreendimentos. Com a promulgao da Lei 9.514/97 e edio da Medida Provisria n 2.223/01, os legisladores instituram a Alienao Fiduciria Sobre Bens Imveis, a qual, por retirar do mbito do Poder Judicirio boa parte dos mecanismos de retomada dos imveis cujos adquirentes estejam inadimplentes para com as obrigaes contradas, evidentemente, lanou um grande incentivo para as empresas que militam no mercado de financiamento imobilirio ptrio. Entretanto, seja pela averso ao novo, pelo apego tradio, ou at pela questo corporativista, muitos Magistrados mostram resistncia a tal sistema, sob alegaes vrias como se fora tal nova modalidade de garantia um ultraje ao princpio da segurana jurdica, ou do devido processo legal.

E assim agem, porque a execuo dos dbitos vinculados ao instituto da alienao fiduciria se d quase que exclusivamente no mbito do cartrio registral, o qual, atravs de um procedimento detidamente descrito na legislao que rege o sistema, d ao devedor toda a possibilidade de purgar a mora e, na hiptese de no faz-lo no prazo fixado, a sim, reverter a titularidade do bem para o Credor, determinando-se ao mesmo a realizao de uma praa para venda do imvel pela melhor oferta. O que no verificaram os antagonistas do instituto, que o instituto da fiducia j previsto desde os ordenamentos romanos e, no pas, j aplicado com enorme sucesso nos financiamentos de bens mveis durveis, notadamente no setor de financiamento de automveis. A alienao fiduciria de bens mveis, implementada no pas atravs da promulgao do Decreto Lei 911/69, de igual forma, trouxe enormes debates sobre o tema, com seus adversrios argumentando - como agora - que a retomada liminar do bem das mos do devedor feria o princpio constitucional do devido processo legal e, portanto, era inconstitucional. O debate perdurou por vrios anos, at que o Supremo Tribunal Federal, aps julgar inmeras aes judiciais sob o fundamento da inconstitucionalidade, pacificou o entendimento sobre a matria e, a partir da, o instituto da alienao fiduciria de bens mveis se difundiu no pas como o mais utilizado para a garantia real de bens derivados de financiamento bancrio ou de empresas financeiras e de consrcio. A jurisprudncia sobre o tema da alienao fiduciria de imveis est em formao no pas e, assim, o embate entre os defensores do instituto, e aqueles que o combatem ferozmente est se criando, tal como anteriormente ocorreu no precedente da alienao fiduciria sobre bens mveis, acima descrito. A doutrina est se posicionando de igual forma e, por se tratar de matria de cunho tcnico, mas que, no final, se difundir pela sociedade, alcana primeiro os operadores de mercado, por meio de pareceres e consultas a vrios doutrinadores. O presente trabalho tem o objetivo de analisar e cotejar o instituto da alienao fiduciria de imveis com as demais modalidades reais de garantia, ressaltando questes como efetividade, custo, formalidade na elaborao e registro, tempo de processamento da execuo e receptividade da garantia pelas empresas que militam na rea do financiamento imobilirio.

Pretende, ainda, demonstrar se cabvel e compatvel a existncia de um procedimento extrajudicial para retomada de um bem imvel do devedor, com o princpio constitucional do devido processo legal, analisando as posies confrontantes dos operadores do direito nesse sentido. Busca-se pesquisar a posio da jurisprudncia nacional durante a primeira dcada de adoo de tal modalidade de garantia, ressaltando as eventuais posies antagnicas e aquela que seja majoritria. Se far meno s questes controversas e, atravs de pesquisa, se verificar sua adoo pelos operadores do mercado imobilirio.

3. RELEVNCIA SOCIAL DA ALIENAO FIDUCIRIA DE BENS IMVEIS

Trata-se de tema de enorme relevncia social, eis que, na atual conjuntura econmica do pas, onde faltam efetivas aes governamentais para o fomento de um grande projeto habitacional para a populao, evidente que deve a sociedade buscar alternativas que levem ao incremento da construo e financiamento de imveis novos ou usados sem a agora invivel participao do capital pblico no negcio. Evidentemente, os detentores do capital privado somente se lanaro a tais novos investimentos se lhes for dada a devida segurana jurdica para a recuperao do capital investido e, mais certo ainda, se a recuperao do crdito ocorrer em prazo ao menos razovel que lhes permita a entrega de um empreendimento imobilirio j com a recuperao do capital investido para o incio de outro projeto. A populao, por outro lado, ser beneficiada com uma maior oferta de financiamentos imobilirios que, alm de ensejar o suprimento de moradias visando cobrir a enorme defasagem vigente, certamente reverter em juros mais baixos, ante a compreenso do investidor de um risco menor na recuperao do crdito e, ainda, pela concorrncia entre os agentes do mercado.

Ademais, a inovao trazida pela possibilidade de elaborao de instrumentos particulares para registro da garantia fiduciria possibilita economia de tempo e de custo tanto para os operadores do mercado imobilirio, como para a populao em geral, que se beneficia com um custo menor na aquisio do bem. O pas, por sua vez, ver o incremento da construo civil, nicho de mercado com notria contratao de mo de obra e oferta de empregos diretos e indiretos, assim como, pelos impostos arrecadados na cadeia construtiva.

4. OUTROS PROCEDIMENTOS EXTRAJUDICIAIS DE RETOMADA

Aqui tratamos do novo instituto da alienao fiduciria em garantia e, via de conseqncia, da simplificao dos procedimentos de retomada do bem pelo credor, visando sempre o Legislador o incremento do financiamento imobilirio ptrio atravs da rapidez na recuperao do crdito concedido aos adquirentes finais dos imveis. Entretanto, de se ressaltar que, j h muito, buscava o legislador o incremento da construo civil e da comercializao de imveis no pas por meio de procedimentos que dessem aos investidores ou aos prprios rgos financiadores uma agilidade da recuperao de seus crditos ou do prprio imvel financiado. Era pblica e notria a dificuldade encontrada pelos agentes do Sistema Financeiro da Habitao na retomada do crdito concedido, nas hipteses em que incidia o adquirente final da unidade imobiliria no inadimplemento contratual. A primeira, e at ento nica, tentativa de simplificao de procedimentos para recuperao de tais crditos veio por meio da Execuo Extrajudicial de Hipotecas prevista pelo Decreto Lei 70/66, com aprovao pela Resoluo n RD 08/70 do BNH. Tal procedimento, desde o incio, foi seriamente questionado junto aos tribunais ptrios, haja vista alegaes de flagrante inconstitucionalidade, por alegarem vrios doutrinadores cercear o instituto ao devedor seu ldimo e constitucional direito de defesa, assim como, por retirar do Poder Judicirio a exeqibilidade da dvida e a anlise dos eventuais excessos por parte do Credor.

Alegavam mais, que o Decreto-Lei em causa, afrontava o inciso LV do art. 5 da Constituio Federal, pois afirma dito preceito constitucional que ningum pode ser privado de seus bens sem o devido processo legal, isto , sem defesa e contraditrio, como alegavam impor o Decreto Lei 70/66. O debate sobre o princpio constitucional da ampla defesa e do contraditrio, e o eventual confronto com os institutos extrajudiciais de retomada de bem, dada sua relevncia, ser tratado mais adiante nesse estudo. E, durante muitos anos, em que pese sua extrema relevncia para tal rea de extrema importncia econmica do pas, o Decreto Lei 70/66 foi reiteradamente taxado junto aos tribunais ptrios como inconstitucional. Alegavam doutrinadores e juristas renomados que teria ocorrido a revogao dos arts. 30, 31 e 38 do Decreto Lei 70/66 pelo art. 5, LV e demais desgnios da ento nova Carta Magna de 1988. Aps amplos debates, a matria chegou ao Supremo Tribunal Federal que, em seguidos julgados, assim se posicionou:

" Existindo incompatibilidade entre a lei antiga e a Constituio que lhe posterior, o caso ser de revogao e no de inconstitucionalidade. 1

"Com efeito leis anteriores Constituio no podem ser inconstitucionais em relao a ela, que s mais tarde veio a ter existncia. Se entre e ambas houver inconciliabilidade ocorrer revogao segundo as normas do Direito Intertemporal onde a lei posterior revoga a anterior."
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1. Supremo Tribunal Federal, ADI 521-9 DF Julgto. 07.02.92 2. Supremo Tribunal Federal, ADI. 35-6 RS Julgto. 01.03.91

Tal situao perdurou por vrios anos, ensejando um acervo de processos infindveis, com srios prejuzos para os agentes do Sistema Financeiro de Habitao que, engessados por contratos ditos inconstitucionais, no logravam a retomada dos bens financiados, que terminavam em poder dos prprios devedores. Eis que, com a promulgao do Novo Cdigo Civil Brasileiro, reformas

introduzidas na Lei de Hipotecas e na prpria Carta Magna e, por fim, a elaborao e promulgao de leis com previso de execuo extrajudicial de novas modalidades de garantias, como a prpria alienao fiduciria de imveis, houve uma total reverso no entendimento acima descrito. Aps tais alteraes normativas, assim passou a decidir o E. Supremo Tribunal sobre a questo em anlise:

EMENTA: 1. Execuo extrajudicial: firme o entendimento do Tribunal no sentido de que o

Decreto-lei 70/66 compatvel com a atual Constituio. (cf. RE 287453, Moreira, DJ 26.10.2001; RE 223075, Galvo, DJ 23.06.98). 2. Agravo regimental: inovao de fundamento: inadmissibilidade. 3

EMENTA: CONSTITUCIONAL. PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO REGIMENTAL EM AGRAVO DE INSTRUMENTO. DECRETO-LEI 70/66. ALEDAGA OFENSA AO ART. 5, XXXV, LIV E LV, DA CONSTITUIO. INOCORRNCIA. AGRAVO IMPROVIDO.

I - A orientao desta Corte no sentido de que os procedimentos previstos no Decretolei 70/66 no ofendem o art. 5, XXXV, LIV e LV, Constituio, sendo com eles compatveis. II - Agravo regimental improvido. 4

Como vemos, hoje, o Pretrio Excelso j acata, em sua plenitude, a execuo extrajudicial prevista pelo Decreto Lei 70/66 em contratos de financiamentos de imveis, o que, com quase certeza, um prenncio do que vir quando o tema da alienao fiduciria em estudo chegar quela Corte.

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3. Supremo Tribunal Federal - RE-AgR 408224-SE Rel. Min. Seplveda Pertence Julgto: 03.08.07 4. Supremo Tribunal Federal AI-AgR 600.257-SP Rel. Min. Ricardo Lewandowski Jilgto. 27/11/07

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5. A EVOLUO HISTRICA DA ALIENAO FIDUCIRIA

A alienao fiduciria tem sua origem na fidcia romana e, quando se fala em termos de garantia negocial, nos leva fiducia cum creditore, tambm conhecida como fiducia pignoris causa cum creditore, modalidade de garantia onde o devedor transferia, por meio de uma venda seus bens ao credor e, em tal transao fazia a ressalva de recuper-los mais adiante quando fosse resgatada a dvida. De incio, a obrigao do Credor de devolver a coisa era de cunho moral, at que, mais adiante, criou-se a chamada actio fiduciae contraria, por meio da qual o devedor, quitada a dvida, podia exigir do Credor a restituio da coisa dada em garantia, se esse se negasse a faz-lo voluntariamente. Note-se, portanto, que sem os parmetros de regulao hoje existentes, tratava-se de um instituto de garantia muito parecido com a alienao fiduciria atual, eis que, havia a obrigao de restituio do bem pelo Credor, quando quitada a dvida, em que pese a ressalva de que, em tal poca, no se lhe exigia fosse dada em garantia a prpria coisa adquirida com o produto do emprstimo a ser resgatado. No direito ptrio, houve uma tentativa de implantao do contrato de fidcia quando da elaborao do Projeto do Cdigo de Obrigaes de 1965, a qual, entretanto, no veio a ser consolidada no momento em que foi votado o Anteprojeto de 1972/73. Afirma Caio Mrio5 que, quando recebeu o encargo de colaborar na reforma de nosso direito privado, fez inserir no Projeto do Cdigo de Obrigaes de 1965 o contrato de fidcia (art. 672), sem perder a reminiscncia histrica e aproveitando a experincia do trust do direito anglo-americano, que outros sistemas ocidentais querem igualmente abrigar. Termina por afirmar que, ao mesmo tempo em que cuidava da tipificao do negcio fiducirio em nosso direito positivo (contrato de fidcia), a lei especial de disciplina do mercado de capitais (Lei 4.728 de 14 de julho de 1965) introduziu em nosso direito a alienao fiduciria em garantia. ______________________
5. PEREIRA, Caio Mrio da Silva Instituies de Direito Civil, 19. Edio Forense, pg. 425

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E, ento, pelo art. 66 da Lei 4.728/65, posteriormente alterado pelo Decreto Lei 911 de 01 de outubro de 1969, foi implantado no direito brasileiro o instituto da alienao fiduciria que, de plano, foi absorvido pelos operadores do mercado financeiro, notadamente como garantia direta para a recuperao dos crditos destinados aos bens mveis durveis. Logo no artigo primeiro, ao efetivar a alterao do art. 66 da Lei 4.728/65, definiu o Decreto Lei 911/69 a alienao fiduciria como sendo o instituto de garantia que transfere ao credor o domnio resolvel e a posse indireta da coisa mvel alienada, independente da tradio efetiva do bem, tornando-se o alienante ou devedor em possuidor direto e depositrio com todas as responsabilidades e encargos que lhe incumbem de acordo com a lei civil e penal. Entretanto, Moreira Alves6 bem distingue as figuras jurdicas da alienao fiduciria em garantia e da propriedade fiduciria, afirmando ser a primeira o contrato que serve de ttulo constituio da propriedade fiduciria que esta sim a garantia real criada em nosso direito, tanto pelo art. 66 da Lei 4728 como, posteriormente, pela modificao a operada pelo Decreto Lei 911/69. Mais recentemente, a alienao fiduciria passou a figurar no Cdigo Civil de 2002 que, atravs do art. 1361 e sgts, faz uma regulao superficial da matria ainda sob o foco da aplicao do instituto alienao das coisas mveis. de se destacar, entretanto, que toda a evoluo histrica do instituto no direito brasileiro se deu com a alienao fiduciria de coisas mveis. E no se pense que sua introduo no sistema jurdico ptrio se seu de forma pacfica pois, tal como hoje buscam eivar os doutrinadores e alguns juristas a alienao fiduciria sobre coisa imvel como inconstitucional, naquela poca, tambm, fortes correntes se levantaram contra a nova garantia real. Forte foi a oposio gerada, notadamente ao se referirem ao Decreto Lei 911/69 como um resqucio ditatorial imposto aos cidados pelo regime militar em favor das instituies financeiras. Entretanto, uma correta anlise do instituto, demonstra que tal no teve tal cunho autoritrio, pois, muito ao contrrio, buscou ofertar ao mercado nacional novas modalidades de financiamento com uma forma mais gil de retomada da garantia para o Credor. _________________
6. ALVES, Jos Carlos Moreira Da alienao fiduciria em garantia Ed. Forense, 3. Ed., fls. 46

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Vemos hoje, j com o passar dos tempos, que toda vez que se permite ao financiador um meio de retomada mais gil do capital ofertado, cai na mesma proporo o custo do financiamento que, mais do que qualquer outro benefcio, vem sempre de encontro ao maior desejo do consumidor: preo mais baixo. Mais recentemente, com a introduo do art. 1368-A pela Lei 10.931/04, buscou o legislador afastar o eventual conflito entre as disposies do Cdigo Civil e os novos institutos fiducirios que eventualmente venham a ser criados por leis especiais. Evidentemente, dentre tais leis especiais, situam-se a Lei 9.514 de 20 de novembro de 1997 e a Medida Provisria n 2.223/01 que, fazendo evoluir o instituto da alienao fiduciria no pas, permitem sua aplicao sobre os contratos de financiamento imobilirios, os quais, ento, so objeto de estudo neste trabalho.

6. A ALIENAO FIDUCIRIA DE IMVEIS

A alienao fiduciria de imveis, instituda pela Lei n 9.154 de 20 de novembro de 1997, adaptada do quanto lanado nos primrdios do Decreto Lei 911/69, afirma que trata-se do negcio jurdico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transferncia ao credor, ou fiducirio, da propriedade resolvel de coisa imvel (art. 22). Ou seja, em tal modalidade de contrato, o imvel de titularidade do construtor quando novo - ou de qualquer outro alienante de bem imvel quando usado financiado ao adquirente e/ou devedor, ocasio em que a coisa alienada passa a assumir a forma de propriedade fiduciria, com carter resolvel, de tal forma que o domnio do bem somente ser efetivamente transmitido ao adquirente, ao final do contrato, e com a quitao do preo avenado. No contrato, quem aliena a coisa imvel o prprio devedor ou fiduciante, por que se este no pagar o financiamento contratado, a propriedade do imvel que serve de garantia, na forma disposta no art. 26 da mesma lei, ser consolidada em nome do credor.

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Portanto, para efeitos de registro imobilirio, sempre figurar como proprietrio fiducirio o credor, e como fiduciante o devedor, operando-se o desdobramento da posse (art. 23, p.u.) que, como na alienao fiduciria das coisas mveis, ser classificada como posse direta (a do devedor fiduciante) e posse indireta (a do Credor fiducirio). Algumas inovaes fundamentais apresentam-se com tal nova modalidade de garantia, valendo-se destacar, dentre elas, a de que poder o Credor operar a cesso do crdito sem a cincia do devedor (art. 35), a grande inovao do procedimento extrajudicial de retomada do bem, que se opera por via do registro imobilirio (arts. 26 e 27), mas, tambm, aquela que impe ao Magistrado, quando chamado a intervir, a concesso, via liminar, de uma ordem de reintegrao do fiduciante na posse do bem, se adjudicado por este ao final do processo. Aqui, importante ressaltar que, no poder o devedor pretender a reteno da coisa por benfeitorias eventualmente realizadas (art. 27, 4). Uma das inovaes em relao s alienaes fiducirias de coisas mveis surge com obrigatoriedade de quitao da dvida pelo Credor ao final do processo de retomada do bem, o que leva dispensa de garantia acessria (como fianas, p. ex.). Em tal obrigao de quitao compulsria da dvida, difere a alienao fiduciria de imveis da alienao fiduciria de bens mveis, eis que, nessa, aps a venda extrajudicial do bem, mantinha-se o devedor obrigado a liquidar o saldo do preo, se houvesse, assim como, poderia receber o que eventualmente sobejasse o valor da dvida. Aqui, se realizado o leilo do imvel (art. 27), por falta de eventuais interessados na sua arrematao, for o mesmo adjudicado pelo Credor, estar este obrigado a outorgar um termo de quitao em favor do devedor (art. 27, par. 5) sendo-lhe vedado demandar a cobrana de saldo remanescente, se houver. Em ocorrendo a quitao pontual e regular da dvida, dispe o art. 25 da Lei 9.514/97 que o Credor dever expedir em um prazo mximo de trinta dias, em favor do devedor, um termo de quitao, sob pena de, no o fazendo, ser apenado com uma multa de meio por cento / ms, sobre o valor do contrato. No mais, autorizou o legislador a formalizao do negcio por meio de instrumento particular entre as partes, o que gera substancial economia para aqueles que, no geral, esto demandando a compra e/ou financiamento do primeiro imvel.

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7. O PROCEDIMENTO EXTRAJUDICIAL DE RETOMADA

Os arts. 26 e seguintes da Lei 9.514 de 20 de novembro de 1997, tratam do procedimento extrajudicial para retomada do bem pelo Credor, ou fiducirio, na hiptese do inadimplemento das obrigaes assumidas pelo devedor, ou fiduciante. A grande inovao da norma, o fato de que todo o procedimento se dar no mbito do cartrio de registro de imveis onde esteja matriculado o imvel objeto da garantia fiduciria, cumprindo ao oficial do registro o acompanhamento das diligncias, e certificao dos prazos previstos em lei. De tal forma, no honradas as prestaes contratadas, aps determinado prazo de carncia previsto no prprio contrato no geral entre sessenta e noventa dias - apresentar o Credor ao oficial do registro imobilirio uma notificao (art. 26) com a estimativa detalhada do dbito (encargos, juros, multa...), rogando seja a mesma expedida para o devedor, o qual ter um prazo de quinze dias para purga da mora. Tal notificao se far preferencialmente de forma pessoal na pessoa do fiduciante, ou procurador por este nomeado, sendo que, na hiptese de no vir a ser encontrado, certificar o oficial do registro a ocorrncia e, a, estar autorizado a proceder sua notificao editalcia em jornais de grande circulao do local. Se, notificado o devedor, decorrer o prazo de quinze dias sem o competente pagamento do dbito e demais encargos, mediante o pagamento do imposto de transmisso e laudmio se houver - registrar o oficial do cartrio a consolidao da propriedade do imvel em nome do devedor. Porm, na forma do art. 27 do mesmo diploma, o Fiducirio ou Credor, em um prazo mximo de trinta dias do registro da consolidao do domnio do imvel em seu nome, dever dar incio ao leilo do bem visando arrecadar o numerrio necessrio quitao da dvida. Tal leilo, se far como aqueles previstos no ordenamento processual ptrio, ou seja, realizando-se o primeiro, o imvel dever ser arrematado por seu valor de mercado e, somente no segundo, poder ser vendido pelo valor da dvida, acrescida dos encargos incidentes sobre a coisa (despesas com o leilo, prmios de seguro, taxas condominiais, impostos, etc...).

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Se arrematado for o imvel por valor superior ao da dvida e seus encargos acessrios, o Credor dever restituir ao devedor, em cinco dias, o saldo que sobejar, dando-se a recproca quitao. Se no leilo no se apresentarem interessados na aquisio do bem, ou o lance ofertado no cobrir a dvida e suas despesas, a titularidade do imvel poder permanecer em mos do Credor, a quem j favorecer o registro anterior, mas este estar obrigado a, no mesmo prazo de cinco dias, outorgar a quitao do dbito ao devedor, por meio de termo prprio a este remetido. Ao adquirente em leilo, cessionrio dos direitos creditcios, ou ao prprio Credor, na forma do art. 30 da norma, assegurada a reintegrao na posse do bem, ou sua imisso, a qual ser concedida liminarmente pelo juiz para desocupao pelo devedor ou sucessores no prazo de sessenta dias, desde que, evidentemente, comprovada a titularidade, por meio do competente registro imobilirio. Saliente-se que, na forma do art. 37-A da lei, o fiduciante, enquanto na posse do imvel aps sua arrematao em leilo, pagar ao Credor ou adquirente, um aluguel correspondente a 1% do valor disposto no art. 24, VI, at a data da sua imisso na posse do bem. Tal procedimento acima descrito, retirado em uma apertada sntese do quanto melhor disciplinado na prpria lei em comento, ser melhor analisado mais adiante, inclusive com a confrontao dos entendimentos daqueles que so favorveis ao sistema novo, e aqueles que, tal como no passado, apontam irregularidades formais ou legais na nova modalidade de garantia criada pelos legisladores brasileiros. Ser, de igual forma, analisada a posio dos tribunais nacionais em relao ao novo procedimento, e a agilidade que ele possa alcanar por no trilhar os trmites judiciais que, hoje, em muito so comentados por sua morosidade excessiva. Surpreendente ser o resultado de tal estudo pois, ao contrrio do que muitos imaginam, posicionam-se os tribunais em notria maioria a favor do avano trazido por tal novo sistema que, no passado, j foi imensamente debatido quando incidia sobre bens mveis. Mais, portanto, veremos mais adiante.

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8. OS CERTIFICADOS DE RECEBVEIS IMOBILIRIOS

Logo em seu incio, trata a Lei 9.514/97 dos Certificados de Recebveis Imobilirios, os quais so, alm da possibilidade de execuo extrajudicial da garantia, uma das grandes novidades introduzidas pela norma que, ao final, maior incremento trar ao sistema da habitao nacional. E tal grande novidade baseada no fato de que, terminada a construo e negociado o imvel - ou at antes de tal procedimento - pode o construtor negociar os seus recebveis imobilirios, ou seja, os crditos alcanados com as vendas financiadas dos imveis em questo, atravs de ttulos lanados no mercado local que lhe possibilitem a recuperao imediata do capital investido. Ora, de grande valia tal possibilidade, eis que, no passado, s lhe era possibilitada a venda do imvel por meio de financiamentos concedidos por agentes financeiros que, muitas vezes, devido a elevadas taxas de juros e correo monetria, inviabilizavam a colocao do imvel no mercado. Agora, pode o prprio construtor fixar as bases do financiamento a ser concedido aos adquirentes finais dos imveis e, concretizada a venda, por meio dos CRI, buscar no mercado a securitizao do seu crdito, na forma do art. 6 e seguintes da Lei 9.514/97, os quais sero livremente negociados entre investidores interessados nas margens de lucro de tais crditos. Reembolsa-se o construtor dos valores ento j despendidos na obra e seus consectrios obrigatrios e, assim, encontra-se habilitado a buscar novos negcios com o retorno mais rpido do negcio realizado. Por outra tica, cria-se um novo ttulo de crdito plenamente negociado em mercado, com lastro real institudo sobre o prprio bem construdo e negociado que, ento, j estar gravado com o instituto da alienao fiduciria em sua origem. Para o investidor, a certeza do retorno quase total, dada a garantia imobiliria introduzida no negcio e, ademais, a rapidez trazida pela lei na recuperao extrajudicial de tal crdito, diminui o risco do negcio para os investidores.

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9. DO DEBATE DOUTRINRIO E JURISPRUDENCIAL SOBRE A MATRIA

Voltando ao tema inicial, v-se que, desde que se consolidou no pas a utilizao dos contratos de alienao fiduciria como meio de garantia das transaes imobilirias, tal como no momento da implantao da mesma modalidade de garantia sobre coisas mveis, iniciou-se um grande debate sobre a constitucionalidade do procedimento extrajudicial de retomada do imvel financiado e, ainda, sobre a possibilidade de consolidao do domnio da mesma em nome do Credor. Funda-se tal debate, no caso do procedimento extrajudicial de retomada, na inexistncia da interveno judicial em defesa dos interesses do devedor, o qual, segundo alguns doutrinadores, estar sujeito a um procedimento sumrio de retomada do seu imvel, sem que a lei explicite os meios legais da defesa de seus direitos. Sobre tal questo, afirma o ilustre Magistrado Hlio do Valle Pereira3 :

... o procedimento previsto nos arts. 27 e seguintes (mesmo que optada pela venda judicial) inconstitucional. No se v ali, simples ato de venda da coisa. Na realidade, todos os atos voltados satisfao do direito (desde a constituio em mora, at quitao do autor) so realizados dispensando o contraditrio. Cuida-se de tcnica diferente da estabelecida pelo Decreto Lei 911/69, onde apenas a venda do bem pode ser feita sem a fiscalizao judicial. No sistema do Decreto Lei 911/69, o credor no satisfaz pretenso pelas prprias foras.... No regime da Lei 9.514/97 tudo feito sem facultar defesa parte devedora. Neste ponto est a ofensa constitucional.

Em que pesem os fortes argumentos que se levantam contra o procedimento de retomada, entendo que falta base a seus defensores, eis que, de incio, em momento algum a norma em comento subtrai ao devedor o acesso ao poder judicirio para defesa de seus direitos. ____________________
7. PEREIRA, Hlio do Valle Alienao Fiduciria em garantia: Aspectos Processuais, Ed. Habitus, pg.194.

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Se entende este consumidor e devedor haver incorreo nos valores cobrados, poder se valer da consignao judicial das parcelas devidas; se entende, ainda, abusiva alguma clusula disposta no ajuste, poder demandar a declarao judicial de tal abusividade e, por fim, se no foi respeitado qualquer dos dispositivos legais durante o processo de retomada e cobrana, poder se opor reintegrao e/ou imisso do Credor ou de terceiro na posse do imvel, buscando a nulidade do ato. Ademais, uma leitura atenta do procedimento extrajudicial em anlise, fatalmente demonstrar que o processo extrajudicial de leilo do imvel em muito pouco, ou quase nada, difere daquele procedimento previsto nas execues judiciais em trmite contra os devedores ordinrios. prevista na Lei 9.514/97 a realizao do leilo - praa, na verdade - em duas etapas, sendo a primeira pelo preo de avaliao, e a segunda pelo valor da dvida, enquanto que, nas execues que tramitam pela via judicial, a segunda oferta na licitao poder se consolidar at por valor inferior ao real devido, o que trabalha em prejuzo do prprio exeqido, que responder pela diferena apurada. Outrossim, no procedimento de retomada previsto para a alienao fiduciria de bens imveis, est obrigado o Credor a, no havendo licitantes que ofertem preo maior pelo bem, assim que consolidada a titularidade do bem em seu nome, outorgar a quitao do contrato em favor do devedor, o que no ocorre nas execues comuns onde, fatalmente, no havendo a oferta superior do valor da dvida, continuar obrigado este a responder pelo saldo com a penhora de novos bens, se os tiver. Por fim, e mais importante, se a oferta suplantar o valor da dvida, fixado prazo ao Credor para restituir ao devedor o saldo que sobejou a dvida, o que, assim como nas execues judiciais de dvida, lhe remunera com a restituio total ou parcial dos valores anteriormente pagos no curso do contrato. Portanto, seja pela similitude entre o procedimento judicial e o extrajudicial de retomada como, ainda, pela inexistncia de vedao de acesso do devedor s esferas judiciais para defesa de seus direitos, no se verifica a suposta inconstitucionalidade aventada por alguns doutrinadores.

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Por outro lado, defendem alguns juristas que, haveria ilegalidade flagrante no procedimento extrajudicial ao autorizar a consolidao do domnio do imvel em mos do Credor, na hiptese de no se apresentarem interessados na aquisio do bem em leilo. Afirmam que tal hiptese afrontaria o quanto previsto no art. 53 do Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/90), que determina a restituio ao devedor das parcelas pagas quando ocorrer a retomada do bem pelo Credor. Tambm aqui, no vemos a alegada ilegalidade, eis que, de incio, no autoriza a lei ordinria a ocorrncia do j h muito combatido pacto comissrio, onde, em vista do no resgate pontual da dvida, possa o Credor retomar para si a coisa financiada. Isso porque, todo o procedimento lanado nos arts. 26 e sgts prev a consolidao do domnio da coisa em mos do Credor mas, logo a seguir, lhe obriga a proceder sua venda pela melhor oferta e, nunca, por valor abaixo da dvida. Em tal caso, voltemos os olhos para a citao firmada logo acima, onde afirmamos que, no havendo licitante que oferte valor pelo imvel maior do que a prpria dvida, este ser entregue ao Credor, sendo que, em tal hiptese, estar o mesmo obrigado a outorgar ao devedor a quitao integral do dbito. Portanto, a alegao de que se trata de um procedimento extrajudicial com vista a uma apropriao indevida do imvel pelo Credor, cai por terra logo de incio, notadamente porque, como destacado, preocupou-se o legislador em determinar de forma clara e objetiva que, seja qual for o resultado da licitao do imvel, jamais restar pendncia de dvida a seu final pela qual possa responder o consumidor. Tal a certeza de tal afirmao que, em novo instituto de garantia, dispensada , inclusive, a figura do fiador, posto que de nenhuma utilidade seria sua participao em tal modalidade de negcio. Veja-se que, se garante a lei a inexistncia de saldo remanescente ao final da praa do bem objeto da garantia, no h que se falar em fiador garante, quando no haveria o que ser garantido por terceiros ao final do processo.

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No que se refere restituio das parcelas pagas ao devedor, diga-se que o Superior Tribunal de Justia, em diversos e seguidos julgados, tendo por base o Decreto Lei 911/69, e a venda dos veculos por via extrajudicial, afirma no haver confronto entre a norma geral do art. 53 do CDC e a norma especial do D. L. 911/69, prevalecendo este, com a previso de que o devedor tem o direito de receber o eventual saldo apurado, mas no a restituio integral das parcelas pagas. Sobre o tema, vejamos o que diz a Corte Superior:
EMENTA: Alienao fiduciria. Art. 53 do Cdigo de Defesa do Consumidor. Restituio das prestaes pagas. Clusula nula de pleno direito. Precedentes da Corte. 1. Tratando-se de contrato de compra e venda de veculo sob o regime da alienao fiduciria, no h que se falar em restituio integral das parcelas pagas, considerando que o devedor tem direito a receber o saldo apurado com a venda extrajudicial do bem, no sendo possvel negar ao credor o direito a receber o valor do financiamento contratado. Descabe, portanto, a restituio ao devedor da totalidade do que pagou durante a execuo do contrato. 2. Recurso especial conhecido e desprovido. 8

EMENTA: Alienao Fiduciria. Devoluo das Parcelas Pagas. No contrato de alienao fiduciria, o credor tem o direito de receber o valor do financiamento, o que pode obter mediante a venda extrajudicial do bem apreendido, tendo o devedor o direito de receber o saldo apurado, mas no a restituio integral do que pagou durante a execuo do contrato" (REsp n 250.072-RJ, Relator Min. Ruy Rosado de Aguiar). - Direito assegurado pela deciso recorrida ao devedor fiduciante que, a rigor, carece, no caso, do interesse de recorrer. Recurso especial no conhecido. 9

Portanto, se l, como c, ser procedida uma venda extrajudicial da coisa e, de igual forma, os dois procedimentos prevem a restituio de eventual saldo remanescente ao devedor, onde est a ilegalidade do ato, se pelas cortes superiores referendada tal soluo ? ____________________
8. STJ - REsp n 437.451-RJ 3. Turma Rel. Min. Menezes Direito Julgto. 11.02.2003 9. STJ Resp n 363.810 DF 4. Turma Rel. Min. Barros Monteiro Julgto. 21.02.2002

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Entretanto, esquecem aqueles que combatem a norma em anlise, que o citado art. 53 da Lei 8.078/90 (Cdigo de Defesa do Consumidor) no trata apenas da devoluo das parcelas pagas ao devedor na hiptese de resciso contratual, eis que, mesmo que prejudicada a inteligncia do dispositivo legal pelo veto ao seu pargrafo primeiro, o pargrafo segundo da norma claro ao autorizar o desconto da vantagem econmica auferida pelo devedor com a fruio do bem. Ora, em tal sentido, tambm no se v a defesa dos interesses do Credor que, ao final do processo de retomada, no possui meios na Lei 9.514/97 de demandar em face do mesmo devedor a cobrana dos alugueres do perodo de ocupao (fruio) nem, tampouco, a desvalorizao do imvel muitas vezes em sua primeira locao aps a sua restituio em mau estado de conservao. Trata-se portanto, de norma equilibrada, que deixa a soluo da questo para o resultado do pblico leilo onde, em havendo boa concorrncia de licitantes, alcanar o imvel boa oferta e, assim, ir gerar um saldo remanescente em favor do devedor. Tal, inclusive, como acima mencionado, um incentivo ao prprio devedor para, vendo-se inadimplente para com a parcelas contratadas, no vir a dilapidar o bem imvel em seu poder pois, mais frente, levado praa, por via direta ou indireta, pagar o mesmo pela atitude tomada, j que o bem, quando licitado, no alcanar lance maior, impedindo a restituio do todo, ou parte, do que por ele foi pago anteriormente pelo consumidor. Chamadas a se pronunciarem sobre o confronto entre a norma geral consumerista, aqui representada pelo art. 53 da Lei 8.078/90, acima destacado, e a norma especial regulatria da alienao fiduciria, assim tem se manifestado as Cortes nacionais:

APELAO CVEL. ALIENAO FIDUCIRIA DE BEM IMVEL. Pretenso de resciso contratual deduzida pelo devedor fiduciante. Impossibilidade. Matria regulada por lei especfica, que prevalece diante da norma geral, em razo do critrio da especialidade. Mora expressamente reconhecida pelos devedores, o que, por si s, implica em consolidao da propriedade em nome do fiducirio. Recurso provido.
10

__________________________ 10. Tribunal de Justia RJ Apelao Cvel n 2007.001.48529 Rel. Jds. Des. Katia Torres - Julgamento: 16/10/2007 - Decima Nona Camara Civel

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Ao de Resciso de escritura de Compra e Venda de imvel, com Alienao Fiduciria, face ao inadimplemento dos promitentes compradores que deixaram de efetuar o pagamento de parte do preo ajustado. No aplicao da jurisprudncia do Colendo Superior Tribunal de Justia, no sentido de que nas aes de resciso de compromisso de compra e venda, nas quais o promitente vendedor recupera o imvel prometido venda, deve-se proceder devoluo de parte do preo ao promitente comprador, por haver na hiptese, pacto de alienao fiduciria com base na Lei 9.437/97, com a redao da Lei n 10.931/04.No h violao aos conceitos emanados do Cdigo de Defesa do Consumidor, em especial ao seu artigo 53 que veda a clusula de decaimento, pelo procedimento de realizao da garantia fiduciria previsto na Lei n 9.514/97.O citado diploma legal, em seu artigo 27, afasta a possibilidade de perda total das quantias pagas pelo devedor ao prever que o mutuante dever reembolsar-se do seu crdito, mediante a venda do imvel em leilo, restituindo ao devedor o que sobejar.No havendo o pagamento da dvida por um dos meios apontados em lei, tornar-se- o fiducirio proprietrio pleno do bem, procedendo-se ao termo de extino e quitao da dvida, liberando-se o devedor fiduciante de eventual saldo devedor.Conhecimento e desprovimento do Apelo.
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Em tal julgado, inclusive, com grande maestria, assim se posicionou o nobre Relator da matria sobre o aludido confronto entre a lei geral consumerista e a lei especial em estudo:
Outrossim o procedimento de realizao da garantia fiduciria previsto na Lei 9.514/9 7 no implica, em violao aos conceitos emanados no Cdigo de Defesa do Consumidor, em especial do seu artigo 53 que veda a clusula de decaimento. Com efeito, o citado diploma legal, em seu art. 27, afasta a possibilidade de perda total das prestaes pagas pelo devedor ao prever que o mutuante dever reembolsar-se do seu crdito, mediante a venda do imvel em leilo, restituindo ao devedor o que sobejar. Prev, ainda que, na hiptese de no segundo leilo no haver lance que cubra o valor da dvida e acessrios, ficar o muturio exonerado da dvida, vedando ao Credor a cobrana de eventual saldo devedor. (...) De fato, ao disciplinar as conseqncias da mora e do inadimplemento do consumidor, a lei da alienao fiduciria de bens imveis o faz de forma coerente, pois tratando-se de contrato de mtuo, ao apurar-se o resultado do leilo, na realizao da garantia, o Credor s pode reter o quantum do seu crdito e das despesas, sendo-lhe vedado ficar com o que sobejar.

_____________________
11. Tribunal de Justia RJ - Apelao Cvel n 2007.001.38311 Rel. Des. Mario Robert Mannheimer Julgamento: 11/09/2007 - Dcima Sexta Cmara Cvel

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Outro aspecto a se observar, seria a possibilidade de contestao judicial pelo devedor fiduciante ao requerimento formulado pelo adquirente do imvel em leilo no momento de imitir-se em sua posse direta, dali fazendo desalijar o muturio que o perder na praa decorrente da dvida executada. Em rpida pesquisa, no verificamos a imposio de qualquer bice a tal procedimento de imisso na posse do bem. Mesmo se dirigindo a pesquisa ao Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul que, ao longo dos anos, mais fortemente se ops ao instituto da alienao fiduciria de bens mveis fungveis, vemos que no encontrou morada o pleito do devedor no sentido de criar obstculos imisso na posse do adquirente do bem. Vejamos o aresto abaixo transcrito, que enfrenta tal matria:

EMENTA:

AGRAVO DE INSTRUMENTO. CONSRCIO DE BENS IMVEIS.

EXECUO EXTRAJUDICIAL. ALIENAO FIDUCIRIA. LEI N. 9.514/97.

Alegao de nulidade do leilo por falta de intimao pessoal do devedor fiduciante. Necessria a dilao probatria e a formao do contraditrio. O rito do Decreto-Lei n

70/66, constitucional, no se aplica ao caso, pois a execuo extrajudicial deve seguir pelos moldes do pactuado entre as partes, ou seja, pela Lei n 7.514/97. Impropriedade do pedido do agravante, de anular leilo em sede de agravo. Necessidade de integrar a lide, de anulao, da atual proprietria do imvel, que com a arrematao, detm legitimidade para postular a imisso na posse do bem. Mantida liminar que negou posse, do apartamento, ao autor. NEGADO SEGUIMENTO ao recurso.
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___________________
12. Tribunal de Justia RS - Agravo de Instrumento n 70020862587, Dcima Oitava Cmara Cvel, Relator: Nelson Jos Gonzaga, Julgado em 12/09/2007

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No que se refere ao momento da reintegrao ou imisso - do Credor ou de terceiros adquirentes na posse do imvel, muito ponderada a anlise feita por Mrio Pazutti Mezzari 13 sobre a matria, notadamente quando procede um estudo sobre em qual momento tal ir ocorrer, seno vejamos:

O imvel desocupado mais atraente para o interessado no leilo. No entanto, dados os prazos previstos em lei, ouso dizer que nunca ocorrer o leilo com imvel desocupado. (...) Em resumo: os leiles devem ser concludos em quarenta e cinco dias. E a desocupao, se concedida a liminar, dar-se- em sessenta dias. Portanto,

evidente a concluso: o imvel ser leiloado sempre ocupado pelo devedor, salvo se (milagre !) este desocup-lo espontaneamente.

Sobre a natureza da ao reivindicatria prevista na lei em estudo, ressalta Mezzari 14 vislumbrar-se alguma discusso, eis que:

Alguma discusso se vislumbra a respeito da natureza dessa ao reintegrao de posse uma vez que, em muitos casos, o credor jamais ter tido a posse efetiva do bem, apenas a posse indireta. Quis o legislador, em verdade, aproveitar as

medidas initio litis decorrentes da reintegrao de posse, dotando o credor das prerrogativas da medida liminar, e assim a norma do art. 30. E a discusso se afastar para o frtil campo acadmico, salvo se judicialmente se conseguir fixar a inadequao da norma legal.

________________________
13. Mezzari, Mrio Pazutti, Alienao Fiduciria da Lei 9.514 de 20-11-1997 Saraiva, 1998, pg. 57/58 14. ibidem

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Alguns aventam que a Lei 9.514/97 no teria sido recepcionada pelo Novo Cdigo Civil de 2003, ou at pelo mesmo teria sido revogada, pois ao ali tratar da alienao fiduciria em seu art. 1361, no previu a nova norma sua aplicao aos negcios imobilirios. Ora, um verdadeiro absurdo tal afirmao, eis que, primeiro, a projeto do Novo Cdigo bem anterior promulgao da lei de alienao fiduciria em estudo e, assim, no poderia prever e regular uma matria ento inexistente. E, depois, porque no tocante a revogao das leis, podemos considerar apenas trs formas de sua ocorrncia, conforme o disposto na Lei de Introduo ao Cdigo Civil. Seno vejamos:

Artigo 1.

A lei posterior revoga a anterior quando expressamente o declare,

quando seja com ela incompatvel ou quando regule inteiramente a matria de que tratava a lei anterior.

Seguindo a norma em comento, tal revogao s poderia ocorrer de forma expressa ou tcita e, cremos, no ocorreu nem uma, nem outra, no caso da alienao fiduciria de bens imveis. Entendemos, portanto, que no ocorreu no caso a hiptese de revogao expressa, pois o Novo Cdigo no menciona em seu texto em qualquer momento a revogao da Lei n. 9.514/97. Muito menos ocorre a revogao tcita, pois em momento algum o novo cdigo civil probe ou dispe de forma contrria aplicao no direito brasileiro da alienao fiduciria ali regulada para os negcios imobilirios. Logo, v-se como absolutamente absurda a afirmao de certos juristas sobre o eventual confronto de normas, no havendo aqui qualquer confronto que leve a revogao da lei especial pela lei geral, permanecendo a primeira em pleno vigor.

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Mas, na maioria dos casos, a busca da tutela jurisdicional visando interromper a execuo extrajudicial do contrato, precede a praa do bem e, por conseqncia, a prpria imisso do adquirente na posse do imvel. A hiptese mais corriqueira a reao do devedor quando se v diante da intimao efetivada pelo Oficial do Cartrio de Registro de Imveis, ocasio em que, em vias de experimentar a perda do imvel financiado, busca o consumidor:

- Uma medida cautelar, com pedido de liminar, que faa sobrestar ou, at mesmo, anular o procedimento extrajudicial em curso;

- Uma ao revisional de contrato, visando discutir as clusulas contratuais firmadas, baseadas, no geral, nas teses de inconstitucionalidade e de confronto de legislaes aqui j debatida;

Uma ao consignatria dos valores devidos, para discutir, no mrito, a validade do

procedimento em curso.

Entretanto, como temos demonstrado durante o presente estudo, raros so os casos de sucesso de tais medidas na esfera judicial, o que, por si, demonstra a consolidao do instituto da alienao fiduciria no Poder Judicirio nacional. Porm, h casos em que salvaguardas judiciais so alcanadas e, a, cabe ao profissional do direito uma rpida reao, visando cassar eventuais ordens que faam paralisar o procedimento da retomada, ou que evitem seu sobrestamento por longo prazo, o que inviabilizaria a opo pela execuo extrajudicial prevista na lei. Recentemente, atuamos em um caso de execuo extrajudicial onde, notificado para o pagamento devido, ingressou o Devedor junto Comarca de Cabo Frio - RJ com uma medida cautelar visando paralisar o procedimento extrajudicial em curso, sob alegao de inconstitucionalidade e de irregularidades na fixao do quantum debeatur.

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Lhe foi deferida uma medida liminar pelo Juiz da causa, mandando sobrestar a praa iminente, sob a tica de que o art. 53 da Lei 8.078/90 vedaria ao Credor a via extrajudicial eleita, por no prever a adjudicao do bem em nome prprio, haja vista a impossibilidade de se apropriar das parcelas at ento pagas pelo consumidor. Ato seguinte, ingressou o devedor com uma Ao Revisional de Contrato, onde formulava pedidos diversos, sendo de se destacar aquele onde buscava a reviso da dvida com seus acessrios, e trazia discusso tratativas firmadas com o ento construtor do imvel no passado, antes mesmo da compra e venda do bem e do registro do contrato em discusso. De plano, assim que cientificados da deciso, manejamos um recurso de Agravo de Instrumento, visando a reforma da deciso, sob a tica de que, como acima j foi melhor explicitado, jamais em tempo algum previu a Lei 9.514/97 a apropriao das parcelas pagas pelo Credor mas, muito ao contrrio, lhe imps: ou a quitao de dvida diante de qualquer lance ofertado menor ou, caso sobejasse este o valor do dbito, a imediata restituio do saldo remanescente ao devedor e possuidor direto do imvel licitado. Alcanamos sucesso no pleito, posto que, ao julgar o mrito do recurso interposto, a E. 16a. Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Rio de Janeiro, assim decidiu a matria:
PROCESSUAL CIVIL - FINANCIAMENTO DE IMVEL GARANTIDO PELA ALIENAO FIDUCIRIA DO BEM - INADIMPLNCIA - MEDIDA CAUTELAR PROPOSTA PELO DEVEDOR PARA IMPEDIR A AVERBAO DA CONSOLIDAO DA PROPRIEDADE EM NOME DA CREDORA - LIMINAR DEFERIDA - AGRAVO.

1. O artigo 53 da Lei n 8.078/1990 estabelece a nulidade apenas dos dispositivos de clusulas contratuais que estabeleam a perda total das prestaes pagas em benefcios do credor que, em razo do inadimplemento, pleitear a resoluo do contrato e a retomada do bem no atingindo a disposio clausular que estabelecer a alienao fiduciria em garantia, no sendo permitido ao intrprete ler mais do que est escrito na Lei, razo pela qual o credor fiducirio tem direito absoluto de promover a averbao da consolidao da propriedade do bem dado em garantia no caso de mora do devedor fiducirio, ficando a questo da devoluo dos valores pagos para ser resolvido em ao consignatria movida pelo credor fiducirio ou em ao de cobrana movida pelo devedor fiducirio, quando ento se deliberar sobre o aparente choque de disposies entre as Leis 8.078/1990 e 9.514/1997 e a Medida Provisria n 2.223/2001.2. Agravo de Instrumento a que se d provimento.
15

________________________
15. TJRJ - Agr. n 2007.002.36279 Des. Miguel A. Barros - Julgto: 01/04/08 16. Cm. Cvel

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V-se que em sua deciso, o Colegiado trilhou o caminho da tese defendida por vrios doutrinadores de que, em confronto com a legislao consumerista, a Lei 9.514/97 se sobrepe quela, por ser legislao especfica e, mais ainda, por em momento algum impor o art. 53 da Lei 8.078/90 a revogao da clusula onde optam as partes contratantes pela garantia instituda com base na alienao fiduciria do bem imvel. Sequer chegou o douto Colegiado anlise das questes de mrito declinadas pelo Devedor, relegando-as a futuras aes judiciais, onde ficariam restritas a anlise dos eventuais valores a serem restitudos ao Devedor, se fosse o caso. Outra questo polmica levantada por doutrinadores e, cremos, muito interessante, seria a possibilidade de utilizao do instituto da alienao fiduciria para garantia de transaes outras, que no as imobilirias nas quais se inspirou o legislador para formalizao da lei que rege o prprio instituto. O tema abordado por Mezzari em sua obra aqui j debatida, e ali conclui:

H quem afirme que tendo a alienao fiduciria de imvel sido gestada no mbito de uma lei que visa estimular o mercado imobilirio, essa nova modalidade de garantia deve ater-se ao terreno onde nasceu. Valeria dizer, ento, que a propriedade fiduciria de imvel somente poderia garantir contratos ditos imobilirios. O negcio fiducirio estaria restringido aos contratos de

financiamento, imobilirio, seja pelo parcelamento do preo da aquisio, seja pela concesso de mtuo, tendo a propriedade fiduciria, em ambos os casos, e somente nesses casos, como garantia do negcio principal, nitidamente imobilirio. Outros afirmam que a propriedade fiduciria de imvel pode garantir quaisquer contratos, imobilirios ou no, e apontam para os j existentes contratos de abertura de crdito para formao de capital de giro garantidos pelo negcio fiducirio. Seja como for, a resposta s indagaes iniciais passa pelo exame do desenvolvimento histrico das decises dos tribunais, e norteia-se pela postura filosfica do direito adotada pelo intrprete. __________________________
16. Ibidem, pgs. 18/19
16

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Nossa experincia no mbito dos contratos de financiamento imobilirio, demonstra que, com quase certeza, a aplicao do instituto da alienao fiduciria no ficar restrita aos contratos que envolvam a compra e venda de imveis, em si. Mostra a experincia com os demais institutos reais de garantia que, ao longo dos anos, se alargar a porta aberta pela nova lei para que, alm dos casos de financiamento imobilirio, possam ter os demais contratos de mtuo a cobertura da alienao fiduciria em seus instrumentos. J hoje, alguns anos aps a promulgao da lei, lido no meu dia a dia profissional com casos em que, j sendo o detentor do domnio da coisa, pretende o devedor d-la em garantia de um mtuo visando a aplicao do capital obtido na melhoria do prprio imvel. Note-se, que h casos em que j sendo o proprietrio de um terreno, pretende o Consumidor levantar um capital, via contrato de mtuo, a fim de ali fazer erigir a sua casa prpria. Em verdade, a destinao do capital no ser a aquisio do prprio bem imvel pois, j estando o mesmo no leque de propriedades do devedor, apenas buscar o mesmo um contrato de mtuo, tendo o bem em garantia. Em tal situao, cabe-se perguntar: Qual a certeza de que aquele capital obtido

com o contrato de mtuo ser ou no aplicado no imvel tal como inicialmente alegado ? No haver certeza disso, pois a lei em estudo no trs maiores exigncias para o Credor no que se refere fiscalizao da destinao do capital garantido pelo instituto. Ademais, a eventual avaliao do imvel se dar, sempre, antes da concesso do emprstimo, nunca aps sua liberao. Portanto, v-se que, por via direta, ou at indireta, no haver, no futuro, como se controlar a utilizao do instituto para novas modalidades de negcio, sendo a hiptese de abrirse a nova modalidade de garantia fiduciria para os contratos de mtuo em geral. Tal foi o que, no passado, ocorreu com a anticrese e, com maior nfase, com as cdulas hipotecrias, as quais, ao final, serviram com muita nfase para liberao de recursos derivados do FGTS para supostas obras e aquisies de imveis, muitas vezes somente existentes no papel.

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Em pesquisas realizadas, no constatamos a existncia de qualquer julgado que tenha enfrentado o tema em estudo mas, fato, mais adiante, muitos buscaro se livrar de obrigaes assumidas, tendo como argumento o abuso no sistema fiducirio de garantia para acobertar emprstimos a juros abusivos. Por fim, e igualmente objeto de importante estudo, temos a anlise do acatamento, ou no, pelos tribunais brasileiros, dos pedidos formulados pelos adquirentes de imveis em praa derivadas da execuo dos contratos de alienao fiduciria sobre imveis. Tal estudo de primordial relevncia pois, se no for deferida a consolidao da posse do imvel em nome dos adquirentes finais nas praas realizadas, invivel ficar a adoo da nova modalidade de garantia pelo Credores, j que haver notrio desinteresse de terceiros na aquisio dos imveis da decorrentes. Com igual naturalidade, tem os tribunais ptrios deferido as medidas liminares para imisso dos adquirentes nos imveis adquiridos em praa extrajudicial, valendo destacar, dentre vrias, a seguinte:

AGRAVO DE INSTRUMENTO - AO DE IMISSO DE POSSE - CONTRATO ALIENAO FIDUCIRIA - TUTELA ANTECIPADA - REQUISITOS - PRESENA DEFERIMENTO. A alienao fiduciria um negcio jurdico bilateral em que uma das partes aliena a propriedade de um bem ao financiador, at que a relao contratual se extinga pelo adimplemento ou pela inexecuo de qualquer das obrigaes contratuais. Assim, atravs desse contrato, transferem-se ao credor, ou fiducirio, o domnio resolvel da coisa alienada e a posse indireta do bem dado em garantia, independentemente da efetiva tradio da coisa, tornando-se o alienante, ou devedor, mero possuidor direto e, por fora da lei, depositrio do bem alienado. O fato de o bem estar alienado fiduciariamente no obsta o direito do agravante de ser imitido na posse do bem que adquiriu e registrou no cartrio competente. A concesso da tutela antecipada depende do preenchimento dos requisitos mencionados no artigo 273 do CPC, e, de modo especial, o perigo de dano irreparvel ou de difcil reparao e a verossimilhana das alegaes. Presentes os mencionados requisitos, tem-se o deferimento da medida.
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___________________
17. TJMG - Agravo 1.0079.06.289990-5/001(1) - Rel. Des. Lucas Pereira Julgamento 09.02.07

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9. FORMALIZAO E PROCEDIMENTOS PARA REGISTRO DA GARANTIA

Uma das grandes virtudes do instituto da alienao fiduciria de imveis, a simplificao dos procedimentos para a formalizao do negcio, seja pela lavratura do prprio instrumento de forma gil e bem mais barata para o adquirente do imvel, seja pela formalizao do registro e do processo de retomada em favor do Credor. Quando da entrada em vigor da Lei 9.514/97, surpreendeu-se o mercado imobilirio em geral com a possibilidade de formalizao do instrumento da alienao fiduciria de imveis por meio de documento de cunho particular, ento restrito quelas empresas integrantes do sistema financeiro da habitao. Como destacamos, at ento, com raras excees, apenas o maior agente do sistema, a Caixa Econmica Federal, valia-se de tal tipo de procedimento extra cartorrio para formalizao de seus negcios imobilirios, notadamente porque, em seus planos de financiamento, via-se segura a Caixa Econmica pela reteno em mos prprias dos valores pagos pelo imvel, at que viessem as partes com o registro do contrato visando a liberao do capital. Eis que, em seus artigos 23 e 38 da Lei 9.514/97 afirmam que:
Art. 23. Constitui-se a propriedade fiduciria de coisa imvel mediante registro, no

competente Registro de Imveis, do contrato que lhe serve de ttulo.

Art. 38.

Os contratos resultantes da aplicao desta lei, quando celebrados com

pessoa fsica, beneficiria final da operao, podero ser formalizados por instrumento particular, no se lhe aplicando a norma do art. 134, II do Cdigo Civil.

Pois bem, ao no exigir na formalizao do negcio imobilirio a lavratura de uma pblica escritura, instituiu a nova lei um grande avano, eis que notrio o aumento de custos para o adquirente de uma transao imobiliria formalizada no mbito cartorial.

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Ocorre que, ao mesmo tempo em que abriu tal possibilidade, simplificando os procedimentos, a lei nova imps aos agentes financeiros uma clara e intransfervel obrigao, ou seja, o domnio pleno das exigncias documentais de tal procedimento, visando lhes permitir um correto registro do instrumento. Isto porque, at ento, lavrando a transao imobiliria em um cartrio de notas, transferia o Credor ao seu Oficial a obrigao de exigir e conferir a documentao necessria, a qual ficava arquivada naquela serventia, e era atestada na escritura com base na f pblica detida por aqueles profissionais. Com a possibilidade de formalizao extra cartorial do negcio, v-se obrigado o prprio Credor a exigir, ele prprio, a documentao necessria para a formalizao do negcio imobilirio e, agora, remet-la diretamente ao cartrio de registro de imveis onde ser definitivamente conferida e, estando correta, arquivada no ato do registro definitivo do ttulo. Portanto, o primeiro grande risco para o Credor , no diligenciando corretamente a busca de todas as certides exigidas pela lei local, ver-se impedido de registrar o seu ttulo e, por evidente, perecer sua garantia. O primeiro passo para o Credor, portanto, seguir detidamente as exigncias insertas no art. 24 do mesmo diploma legal que, no que se refere aos requisitos do contrato, lhe impe:

Art. 24.

O contrato que serve ao negcio imobilirio conter:

I o valor do principal da dvida; II o prazo e as condies de reposio do emprstimo ou do crdito fiducirio; III a clusula de constituio da propriedade fiduciria, com a descrio do imvel objeto da alienao fiduciria e a indicao do ttulo e modo de aquisio; IV- a clusula assegurando ao fiduciante,

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Por outro lado, nunca se deve relegar a um segundo plano a sempre exigvel ateno com as certides pessoais dos vendedores que, em apontando alguma ao de cunho obrigacional, ou at real, poder gerar, no futuro, eventual penhora ou at adjudicao do bem alienado fiduciariamente, caso constatada uma fraude execuo. Mostra a experincia ao longo dos anos de implantao do instituto fiducirio como garantia que, em tais contratos, deve sempre condicionar o Credor o pagamento de parte do valor do imvel ao vendedor aps a comprovao do registro do contrato no cartrio competente. Isso porque, no obstante em muitos destes instrumentos se encontrar inserta uma procurao dando poderes de representao das partes para eventuais re-ratificaes do que ali foi contratado, algumas exigncias formuladas em instncia registral muitas vezes exige a presena indispensvel do vendedor do imvel. Se esse, naquele momento, j houver recebido a totalidade do que lhe era devido, muitas vezes poder se negar a colaborar na soluo das pendncias e, da, decorre enorme risco para o Credor com delongas na implementao de sua garantia maior. Por seu turno, respeitadas as formalidades legais, dever arquivar o Oficial de Registro os documentos apresentados em cartrio e, aps, efetivar o registro do contrato apresentado. De tal registro ser entregue as partes uma certido de inteiro teor do ato registral, que geralmente, em casos de compra e venda se desdobra em dois lanamentos na matrcula do imvel. Primeiro formalizar o Oficial o registro da aquisio do imvel pelo Devedor Fiducirio, ato de cunho simples, lanado na citada matrcula do bem junto quela serventia. Ato seguinte, em outro lanamento, far o Oficial de Registro lanar sobre a matrcula do imvel o registro do prprio contrato onde se institui a garantia fiduciria,

lanamento esse que, no geral, conter um resumo do que foi contratado, ressaltando, com maior nfase, os dados do financiamento, tais como prazo, valor da parcela mensal, taxas de juros e forma de correo.

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importante se ressaltar que, em que pese dois registros serem efetivados sucessivamente pelo Oficial do Cartrio, no necessrio que as partes formalizem a compra e venda do imvel em um documento e a garantia do financiamento concedido em outro. Tratam-se de atos complementares que, por isso, se alocam no mesmo instrumento, sendo que, primeiro, lanaro as partes os valores da compra e venda em si e, mais adiante, com maior detalhamento, as regras que nortearo a concesso do emprstimo e a forma de sua garantia. Aqui, deve-se atentar para uma exigncia inserta na legislao consumerista ptria, e na prpria legislao que rege o instituto, ou seja, a obrigao do Credor em dar cincia evidente ao Devedor das clusulas que maior risco trazem para o patrimnio daquele. usual, e no deve ser dispensada, a exigncia de, em todas as passagens do instrumento onde constem riscos para o Devedor tais como, procedimentos para retomada da coisa, leilo extrajudicial, fixao de juros e correo, etc... se colher, logo abaixo sua clara cincia sobre o que ali est disposto. O art. 6, III da Lei 8.078/90 exige a cincia clara do consumidor sobre os riscos do negcio e, assim, notadamente por se tratar de uma modalidade de garantia com a retomada do imvel longe do controle judicial, tornam-se ainda mais relevantes tais exigncias.

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10 -

CONCLUSO

Como profissional militante em empresas do ramo de financiamento habitacional e, ainda, em construtoras que, ao longo de vrios anos, erigiu para o mercado nacional imveis com destinao residencial, recebemos com muita euforia a promulgao da Lei 9.514/97. Isto porque, antes do advento da norma, srias dificuldades encontravam os profissionais do direito com o manejo das execues de outras garantia, no mbito judicial que, dizia a experincia, uma vez contestadas pelos devedores, alongavam uma soluo por vrios anos, sem qualquer salvaguarda aos interesses do Credor. evidente, assim, que houve substancial avano na exeqibilidade das garantias imobilirias a partir da adoo da alienao fiduciria no sistema construtivo e de financiamento. Em notcias cotidianamente divulgadas pela imprensa nacional, chega-se concluso de uma substancial diminuio do nvel de inadimplemento dos contratos de financiamento imobilirio de anteriores 8% (oito por cento) para algo prximo a 2% (dois por cento), o que, em si, j uma grande vitria. Os juros do financiamento imobilirio despencaram para nveis bem mais palatveis aos consumidores de baixa renda do pas que, de tal data em diante, puderam almejar o at ento distante sonho da casa prpria. Notou-se, assim, aquilo que at ento era evidente: A rpida recuperao do crdito, torna mais barato o financiamento das unidades imobilirias em construo pelo pas afora. Corretores esto sendo formados para atuao no aquecido mercado imobilirio nacional, e empresas tradicionais do ramo esto firmando parcerias ou, at, sendo absorvidas pelos grandes investidores internacionais do ramo. Isso aquilo que, no economs, era tratado como diminuio do custo Brasil, eis que, o capital destinado ao investimento voltil, seja porque busca mares seguros para navegar ou, como o caso vigente, a certeza do retorno do investimento efetivado pelos operadores do mercado leva diminuio dos juros e demais taxas de retorno exigidas do tomador final do emprstimo realizado.

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Mas, a garantia que hoje j vai se consolidando no mercado local, no foi de fcil adoo pelos operadores do direito. Em que pese promulgada a lei da alienao fiduciria de imveis desde o final do ano de 1997, os profissionais do mercado de financiamento imobilirio relutaram muito em sua adoo, preferindo aguardar uma posio mais consolidada da doutrina e da jurisprudncia sobre o tema. Tratava-se de instituto novo de garantia, nunca antes implementado no pas e, assim, evidentemente, no se lanariam as empresas de segmento to complexo e sujeito a conflitos a uma aventura por caminhos nunca antes experimentados. Somente no ano de 2000, com a adoo do instituto pelo maior agente financiador do mercado imobilirio (Caixa Econmica Federal), vieram os grandes Bancos, Consrcios, Cooperativas, Construtoras, e demais empresas do segmento, a trilhar as hostes da alienao fiduciria no pas. Entretanto, nos surpreende que, tratando-se de uma modalidade de garantia to combatida no passado, quando era utilizada pelas empresas de financiamento de bens mveis durveis, a alienao fiduciria de imveis navega por mares tranqilos, perfeitamente absorvida pelos cartrios registrais e, quase sem contestao no mbito dos tribunais ptrios. evidente sua vantagem em relao ao mais difundido instrumento de garantia imobiliria do passado (Hipoteca), seja pela clere possibilidade de retomada do bem, pela via extrajudicial sempre mais cmoda e menos custosa e, por fim, por livrar o segmento das inmeras demandas e recursos protelatrios advindos de um processo judicial que, fato, no durava menos do que quatro anos na esfera judicial. Como dito e provado de forma cabal no presente trabalho, caminha a alienao fiduciria para o implemento da construo civil no pas, fato que est sendo claramente notado nos ltimos anos atravs da abertura de capital das construtoras em bolsa de valores, fato at pouco tempo impensvel em eras de longas batalhas judiciais para recuperao de crdito concedido.

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Entretanto, no podem relaxar aqueles profissionais do direito e do ramo imobilirio na defesa dos benefcios alcanados com a nova modalidade de garantia que lhes foi ofertada pelo legislativo. A vigilncia quanto s eventuais decises pretorianas deve ser constante, pois debates ainda esto em voga frente a um instituto que, hoje, conta pouco mais de uma dcada de implementao, nada em termos de um direito ptrio apegado em demasia s tradies e sempre avesso s boas novas. Por seu turno, devem os operadores do mercado diligenciar com o maior cuidado possvel o resguardo de suas garantias, exigindo, sem exceo, os documentos elencados na lei ou pelos cartrios locais, visando salvaguard-las de demandas aforadas por terceiros que, no futuro, fatalmente viro em busca de tal patrimnio. Cautelas como uma investigao cartorria sobre os pretensos adquirentes - no prevista na lei - deve ser uma praxe do mercado, eis que, mais adiante, eventuais obrigaes trabalhistas e fiscais de tais compradores, dado seu cunho privilegiado, podero onerar a garantia instituda. Uma boa e correta avaliao do bem imvel financiado, inclusive com anlise de uma eventual desvalorizao futura, deve ser a tnica do negcio, notadamente porque, mais adiante, a obrigao de quitao do contrato, pode entregar nas mos do Credor um bem deteriorado e sem igual valor de mercado. Ainda est se consolidando o entendimento dos cartrios registrais quanto ao implemento, registro e execuo da nova garantia, eis que, agora, desempenham funes antes no vislumbradas, tais como, notificaes, reverso de titularidade de domnio, etc.... O acompanhamento, debate e auxlio a tais profissionais primordial para resguardo de um correto registro da garantia instituda e, mais ainda, tranqila exeqibilidade dos contratos, quando tanto for exigido. Ateno e rpida reao s decises contestadoras advindas dos tribunais, a defesa contra uma possvel reverso da tendncia de respeito a tal nova modalidade de garantia junto aos tribunais superiores.

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Porm, nada que assuste aqueles que festejam a vinda de tal nova modalidade de garantia imobiliria, a qual, cremos, trar para uma nova realidade os contratos de financiamento ora realizados, implementando, como dito, o sistema construtivo do pas.

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11. REFERNCIAS

- ALVES, Jos Carlos Moreira Da alienao fiduciria em garantia Ed. Forense, 3. Ed.

- PEREIRA, Caio Mrio da Silva

Instituies de Direito Civil, 19. Edio Forense

- PEREIRA, Hlio do Valle Alienao Fiduciria em garantia: Aspectos Processuais, Ed. Habitus, pg.194

- DINIZ, Maria Helena Cdigo Civil anotado, Ed. Saraiva 8. Edio

- MEZZARI, Mrio Pazutti, Alienao Fiduciria da Lei 9.514 de 20-11-1997 Saraiva, 1998

- Pesquisa jurisprudencial aplicada:

- Superior Tribunal de Justia = In, www.stf.gov.br - Supremo Tribunal Federal = In, www.stj.gov.br - Tribunal de Justia do Rio de Janeiro = In, www.tj.rj.gov.br - Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul = In, www.tj.rs.gov.br - Tribunal de Justia de Minas Gerais = In, www.tjmg.gov.br

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ANEXOS

- Modelo de contrato de alienao fiduciria;

- Modelo de intimao de devedor no mbito dos cartrios de registro imobilirio.

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MODELO DE CONTRATO DE ALIENAO FIDUCIRIA UTILIZADO POR UMA EMPRESA DE CONSRCIO IMOBILIRIO

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE BEM IMVEL, COM CARTER DE ESCRITURA PBLICA, COM RECURSOS ADVINDOS DE FUNDO COMUM DE GRUPO DE CONSRCIO, E PACTO ADJETO DE CONSTITUIO E ALIENAO DA PROPRIEDADE FIDUCIRIA EM GARANTIA.

GRUPO _____ COTA _____

Pelo presente Instrumento Particular, com carter de Escritura Pblica, legalmente autorizado na forma prevista no artigo 38, combinado com o artigo 22 e seu pargrafo primeiro, da Lei n. 9.514, de 20/11/1.997, com as alteraes introduzidas pela Medida Provisria n. 2.223, de 04/09/2.001, de conformidade com o artigo 2. da Emenda Constitucional n. 32, de 11/09/2.001, as partes contratantes, a seguir identificadas e qualificadas, na forma representadas, todas juridicamente capazes, ajustaram entre si, a presente transao de COMPRA E VENDA DE BEM IMVEL, COM RECURSOS ADVINDOS DE FUNDO COMUM DE GRUPO DE CONSRCIO, E PACTO ADJETO DE CONSTITUIO E ALIENAO DA PROPRIEDADE FIDUCIRIA EM GARANTIA, tudo de conformidade com as clusulas, condies e avenas, livremente pactuadas, a saber:OUTORGANTE(S) VENDEDOR(A)(ES): ....................., inscrita no CNPJ sob o n .................., Inscrio Estadual n ................, com sede na Avenida ................, representada neste ato atravs do Sr. ............, .

OUTORGADO(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) E DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S): Fulano de tal....., brasileiro, casado pelo regime da ................. com ............., brasileiros, ele ............, ela ..........., portadores das carteira de identidade ns ........., expedida em ..... e ............ pelo ........., inscritos no CPF//MF sob os ns ............. e ................, residentes e domiciliados na Rua ..............

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CREDORA FIDUCIRIA: ........... ADMINISTRADORA DE CONSRCIOS LTDA., com sede nesta Cidade na .............. insscrita no CNPJ. sob o n. ............ e inscrio municipal n. ............, neste ato devidamente representada por seu diretor, Sr. ......, , nos termos do Contrato Social supra referido, o qual, juntamente com os demais documentos acima citados, acompanha o presente instrumento. Pelas partes contratantes, falando cada uma por sua vez e sucessivamente, foi dito o seguinte:CLUSULA PRIMEIRA DO IMVEL E SUA AQUISIO:- Que, a justo ttulo e absolutamente livre e desembaraado de todos e quaisquer nus, reais, judiciais, extrajudiciais, aes pessoais reipersecutrias, e de impostos de qualquer natureza, inclusive despesas condominiais, o(a)(s) VENDEDOR(A)(ES) senhor e legtimo possuidor(a)(es) do(s) imvel(is) a seguir descrito(s) e caracterizado(s):- APARTAMENTO sob o n ......, do Edifcio .........., situado Rua ..................., sob o n ......, no Loteamento ............., na cidade de .............., devidamente registrado no Servio Notarial e Registral da cidade de ................ na matricula n ........ CLUSULA SEGUNDA DA COMPRA E VENDA:- Que assim como o possui ele VENDEDOR(ES) VENDE(M), como efetivamente vendido o tem ao(s) ora COMPRADOR(A)(ES), o imvel(eis) perfeitamente caracterizado na clusula primeira deste instrumento pelo preo certo, justo e contratado para a presente transao de R$........, pagos da seguinte forma: ................, e de cujo recebimento(s) ele(a)(s), VENDEDOR(A)(ES), d(o) plena, geral, rasa e irrevogvel quitao de pago(a)(s) e satisfeito(a)(s), para no mais repetir dito pagamento e transmitindo-lhe(s), desde j, toda a posse, domnio, direitos e aes que sobre o(s) referido(s) imvel(is) tinha(m) e vinha(m) exercendo, para que dele(s) possa(m) o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) E DEVEDOR(A)(ES) FIDUCIANTE(S), doravante, livremente usar, gozar e dispor(em) como bem e melhor lhe(s) aprouver(em), obrigando-se ele(a)(s) VENDEDOR(A)(ES), por si, seus herdeiros e sucessores, a fazer a presente venda sempre vlida, lcita e eficaz, na forma da Lei, e a responder pela evico de direito, se chamado(a)(s) a autoria. CLUSULA TERCEIRA - DO CRDITO DA COTA DE CONSRCIO E DE SUA UTILIZAO:O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) E DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S), doravante designado(a)(s) apenas como DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S), Fulano de tal e sua esposa, antes qualificados como participantes do Consrcio de Imveis, subscritor(a)(es) da COTA ___, do GRUPO ___, cota esta contemplado(a)(s) na assemblia realizada no dia ___/___/___, adquiriu(ram) o direito ao crdito que devidamente atualizado monetariamente, at a presente data, corresponde a R$ ___________. Pargrafo Primeiro Esse valor de R$ .......... est sendo utilizada no pagamento da presente transao e a diferena no valor de R$ _______ ser utilizada como antecipao de parcelas vincendas. CLUSULA QUARTA - CONFISSO DA DVIDA:- O(a)(s) DEVEDOR(A)(ES) FIDUCIANTE(S), pela liberao do crdito acima mencionado pela CREDORA se declara(m) e confessa(m) devedor(a)(es) da CREDORA FIDUCIRIA, do percentual que falta amortizar, no grupo/cota: Cota ____, do Grupo _____, correspondente a _____ % do valor do bem objeto do contrato, por j ter sido pago o valor correspondente a _____%, cuja dvida, nesta data, de R$ _____________, correspondente ao saldo de ___ parcelas, cada uma, nesta data, no valor de R$ _____________. Mencionado dbito tem por base a faixa inicial, reajustvel anualmente, conforme sistema previsto no(s) respectivo(s) Contrato(s) de Participao em Consrcio, pelo INCC (ndice Nacional de Custo da Construo), equivalente cada parcela, da(s) Cota/Grupo(s) em referncia, ao percentual de ______% do mesmo bem, s quais sero acrescidas as taxas contratuais, inclusive taxa de administrao, no havendo a incidncia de juros na atualizao do(s) respectivo(s) saldo(s)

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devedor(es), vencendo se a primeira parcela no dia ___de parcelas.

de 2008, salvo antecipaes de

Pargrafo Primeiro - O(s) pagamento(s) da(s) parcela(s) ser(o) feito(s) atravs de boleto(s) bancrio(s), os quais constaro do carnet de pagamento enviado anualmente pela CREDORA FIDUCIRIA ao()(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S), no endereo fornecido pelo(a)(s) mesmo(a)(s). Em caso do no recebimento ou extravio do carnet o devedor dever entrar em contado com a CREDORA FIDUCIRIA, atravs do Tel.: ( ) _____________, com pelo menos 05(cinco) dias de antecedncia do vencimento, afim de que esta providencie a remessa da segunda via. Pargrafo Segundo - PRAZO DE AMORTIZAO DA DVIDA:- O prazo para a amortizao da dvida ora confessada idntico ao prazo final para pagamento do saldo devedor da Cota/Grupo em referncia, sendo certo a obrigao total corresponde a integralizao de 100% do plano.

CLUSULA QUINTA - ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA:- Em garantia do pagamento da dvida confessada, bem como do fiel cumprimento de todas as obrigaes contratuais e legais assumidas por este instrumento e no(s) respectivo(s) Contrato(s) de Adeso ao(s) Grupo(s) de consrcio, o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) aliena(m) CREDORA FIDUCIRIA, em carter fiducirio, o(s) imvel(is) adquirido(s) por este instrumento, descrito(s) e caracterizado(s) na Clusula Primeira supra, nos termos e para os efeitos dos artigos 22 e seguintes, da Lei 9.514, de 20/11/97, com as alteraes introduzidas pela Medida Provisria n 2.223, de 04/09/2001. Pargrafo Primeiro - Mediante o registro do presente Instrumento de Alienao Fiduciria, ora celebrado, estar constituda a propriedade fiduciria em nome da CREDORA FIDUCIRIA, efetivando-se o desdobramento da posse, tornando o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) possuidor(a)(es) direto(s) e a CREDORA FIDUCIRIA possuidora indireta do(s) imvel(is) objeto(s) da garantia fiduciria. Pargrafo Segundo - Fica assegurado ao(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S), enquanto adimplente(s), a livre utilizao por conta e risco do(a)(s) mesma(o)(s), do(s) imvel(is) objeto(s) da alienao fiduciria, para os efeitos o inciso V, do artigo 24, da Lei 9.514/97, com as alteraes introduzidas pela Medida Provisria n 2.223, de 04/09/2001. Pargrafo Terceiro - O(A)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) obriga(m)-se a manter(em) o(s) imvel(is) no mesmo estado de conservao da data deste instrumento, conforme respectivo(s) Laudo(s) de Avaliao/Vistoria, alm de se obrigar(em) a guard-lo(s) e pagar pontualmente todos os impostos, taxas e quaisquer outras contribuies ou encargos, inclusive tributrios, que incidam ou venham a incidir sobre o(s) referido(s) imvel(is) ou que sejam inerentes garantia, tais como Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU e contribuies devidas ao condomnio, dentre outras, at a data em que a CREDORA FIDUCIRIA, ou quem vier a suced-la, vier a ser emitida na posse. Pargrafo Quarto - A CREDORA FIDUCIRIA reserva-se o direito de, a qualquer tempo, exigir comprovantes de pagamentos dos referidos encargos fiscais e/ou tributrios, ou quaisquer outras contribuies relativas ao(s) imvel(is). Pargrafo Quinto - A garantia fiduciria ora contratada abrange o(s) imvel(is) identificado(s) na Clusula Primeira deste instrumento e todas as acesses, benfeitorias, melhoramentos, construes e instalaes que lhe(s) forem acrescidas, e vigorar pelo prazo necessrio reposio integral do

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dbito e seus respectivos encargos, inclusive reajuste monetrio, permanecendo Integra at que o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) cumpra(m) integralmente todas as obrigaes contratuais e legais vinculadas ao presente negcio. Em razo da relevncia dos dispositivos deste quadro, que lido aceito, o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) assina(m) em seguida. ________________________________ ________________________________

____________________________________

CLUSULA SEXTA - BENFEITORIAS:- Qualquer acesso ou benfeitorias (teis, volupturias ou necessrias) que o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) deseje(m) efetuar, (s) sua(s) expensa(s), dever ser notificada CREDORA FIDUCIRIA, obrigando-se o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) a obter as licenas administrativas necessrias, a CND/INSS e a promover as necessrias averbaes junto ao Cartrio Imobilirio respectivo, sendo que, em quaisquer hipteses, integraro o(s) imvel(is) e seu valor para fins de realizao de leilo extrajudicial. Pargrafo Primeiro - Nos termos do disposto nos pargrafos 4 e 5 do artigo 27, da Lei 9.514/97, com as alteraes introduzidas pela Medida Provisria n 2.223, de 04/09/2001, jamais haver direito de reteno por benfeitorias, mesmo que estas sejam autorizadas pela CREDORA FIDUCIRIA. Pargrafo Segundo - Na hiptese de a propriedade do(s) imvel(is) dado(s) em garantia se consolidar(em) em nome da CREDORA FIDUCIRIA, a indenizao por benfeitorias nunca ser superior ao saldo que sobejar, depois de deduzidos todo o saldo da dvida e demais acrscimos legais, sendo que, no havendo a venda do(s) imvel(is) no leilo, no haver nenhum direito de indenizao pelas benfeitorias. CLUSULA STIMA CONSERVAO E OBRAS:Ficam o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) obrigado(a)(s) a manter(em) o(s) imvel(is) alienado(s) fiduciariamente em perfeito estado de conservao, segurana e habitabilidade, bem como a fazer(em) s suas custas, dentro do prazo de notificao que lhe(s) foi(ram) feita(s), as obras e reparos necessrios, bem como as obras que forem solicitadas pela CREDORA FIDUCIRIA para preservao da garantia, vedada, entretanto, a realizao de obras de demolio, alterao ou acrscimo, sem prvio e expresso consentimento da CREDORA FIDUCIRIA. Para constatao do exato cumprimento desta clusula, fica assegurada CREDORA FIDUCIRIA a faculdade de, em qualquer tempo, vistoriar o(s) imvel(is). CLUSULA OITAVA - VALOR DA GARANTIA FIDUCIRIA:- Convencionam as partes contratantes, o teor do artigo 24, inciso VI, da Lei n. 9.514/97, com as alteraes introduzidas pela Medida Provisria n. 2.223, de 04/09/01, para fins de venda em pblico leilo, que ao(s) imvel(is) alienado(s) fiduciariamente, objeto(s) deste instrumento, descrito(s) e caracterizado(s) na Clusula Primeira supra, (so) atribudo(s) o(s) valor(es) de R$ ____________. Pargrafo nico - Outrossim resolvem as partes que, ocorrendo a hiptese de inadimplemento do DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) e vindo a ser consolidada a propriedade do(s) imvel(is) de que trata este instrumento, em mos da CREDORA FIDUCIRIA, conforme dispe o pargrafo stimo, do artigo 26, da Lei supra citada, o(s) valor(es) ora atribudo(s) ao(s) imvel(is), ser(o) revisto(s) para adequar(em)-se ao efetivo valor de mercado, que ser encontrado pela mdia de trs

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avaliaes, solicitadas junto trs imobilirias que atuem na comarca da situao do(s) imvel(is). Por outro lado, no sendo isto possvel, referidas avaliaes sero solicitadas a trs imobilirias de cidade mais prxima e, tambm no sendo possvel junto ao CRECI, que atuem na comarca ou imediaes. CLUSULA NONA LIQUIDAO ANTECIPADA: facultada ao()(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) a liquidao antecipada da dvida, sendo esta composta pelo saldo devedor, atualizado conforme disposto na Clusula Quarta supra, e acrescido de eventuais dbitos em atraso. CLUSULA DCIMA - AMORTIZAO EXTRAORDINRIA:- assegurada ao()(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S), em dia com suas obrigaes, a realizao de amortizaes extraordinrias para a reduo do valor e prazo da dvida. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - EXTINO DO NDICE DE ATUALIZAO:- Na hiptese de extino do ndice (INCC) de atualizao do valor do bem posto em consrcio, os valores passaro a ser atualizados pelo ndice que vier a substitu-lo, ou que vier a ser determinado em legislao especifica. Pargrafo nico - O(A)(s) DEVEDOR(A)(ES) FIDUCIANTE(S) declara(m) ter(em) pleno conhecimento de que, atualmente, o reajuste monetrio da dvida, calculado pela variao do ndice eleito, tem periodicidade anual aplicvel ao(s) Grupo(s) de Consrcio de que faz(em) parte a(s) Cota(s). Havendo alterao na legislao que rege a periodicidade de aplicao do ndice de atualizao do valor da dvida, reduzindo o perodo de aplicao de sua correo, o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) concorda(m), desde j, em carter irrevogvel e irretratvel, que o reajuste monetrio passar automaticamente a ser feito no menor prazo que for permitido ou admitido. CLUSULA DCIMA SEGUNDA - SEGURO:- Durante a vigncia deste instrumento, o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) submete(m)-se s condies inseridas no verso da(s) respectiva(s) Proposta(s) de Admisso em Consrcio (PAC)(s), relativas a existncia de seguro de vida em grupo Prestamista, visando a liquidao/amortizao do dbito oriundo da operao de consrcio, na hiptese de morte, natural ou acidental, ou invalidez permanente por acidente do segurado, regendo-se o mesmo pelas clusulas, condies e demais aspectos pertinentes que se encontram declinados no bojo da(s) respectiva(s) Aplice(s). CLUSULA DCIMA TERCEIRA - DECLARAES DO(A)(S) VENDEDOR(A)(ES):- O(A)(s) VENDEDOR(A)(ES) declara(m) solenemente, para todos os efeitos de direito civil e penal, que:a). inexiste ao encargo do(a)(s) mesmo(a)(s) responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentria, e que no responde(m) pessoalmente a quaisquer aes reais, pessoais, reipersecutrias, possessrias, reivindicatrias, arrestos, embargos, depsitos, seqestros, protestos, falncias, concordatas e/ou concursos de credores, dvidas fiscais, penhoras ou execues, nada existindo que possa comprometer o(s) imvel(is) objeto(s) da presente transao e garantia em alienao fiduciria constituda em favor da CREDORA FIDUCIRIA. b). at o presente momento, inexiste em seu(s) nome(s), com referncia ao(s) imvel(is) transacionado(s), qualquer dbito de natureza fiscal ou condominial, bem como impostos, taxas e tributos, assumindo, em carter irretratvel, a responsabilidade exclusiva por eventuais dbitos de tal natureza que possam ser devidos at a presente data; c). no estar(em) vinculado(s) Previdncia Social, quer como contribuinte(s) na qualidade de empregador(es), quer como produtor(es) rural(is).

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CLUSULA DCIMA QUARTA - COMUNICAES E DECLARAES DE RESPONSABILIDADE DO(A)(S) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S):O(A)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) assume(m) a obrigao de comunicar CREDORA FIDUCIRIA eventuais impugnaes feitas ao presente instrumento, bem como quaisquer ocorrncias que possam, direta ou indiretamente, afetar o(s) Imvel(is), notadamente a mudana de sua numerao ou identificao, durante a vigncia do presente instrumento, declarando, tambm, para todos os efeitos de direito civil e penal:a). a inexistncia, a seu encargo, de responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentria, e que no responde(m) pessoalmente a quaisquer aes reais, pessoais, reipersecutrias, possessrias, reivindicatrias, arrestos, embargos, depsitos, seqestros, protestos, falncias, concordatas e/ou concursos de credores, dvidas fiscais, penhoras ou execues, nada existindo que possa comprometer o(s) imvel(is) objeto(s) da presente transao e garantia fiduciria constituda em favor da CREDORA FIDUCIRIA; b). autenticidade das declaraes que consubstanciaram as condies prvias assinatura deste instrumento; c). a ausncia de quaisquer nus judiciais ou extrajudiciais incidentes sobre o(s) imvel(is), ressalvada a alienao fiduciria em garantia ora constituda em favor da CREDORA FIDUCIRIA e de qualquer dbito de natureza fiscal ou condominial, bem como impostos, taxas e tributos, assumindo, em carter irretratvel, a responsabilidade exclusiva por eventuais dbitos de tal natureza que possam ser devidos at a presente data; d). regular pagamento de todos os tributos e encargos incidentes nesta operao. Pargrafo Primeiro - (O)(A)(s) DEVEDOR(A)(ES) FIDUCIANTE(S) declaram ainda, sob as penas da lei, que o(s) imvel(is) no se encontram locado(s) e que, podendo este(s) loc-lo(s), obriga(m)se como possuidor(a)(es) direto(a)(s), sob pena de vencimento antecipado da dvida, a incluir no contrato de locao que vier(em) a celebrar, clusula expressa em que o(a)(s) locatrio(a)(s) ter(o) cincia inequvoca das seguintes situaes:a). que, sobre o(s) imvel(is), foi constituda alienao fiduciria, em garantia de financiamento contratado com a empresa LIBRA ADMINISTRADORA DE CONSRCIOS LTDA, administradora de Consrcio de Imveis, pelo sistema de Alienao Fiduciria, previsto na Lei 9.514/97, com as alteraes introduzidas pela Medida Provisria n 2.223, de 04/09/2001, razo pela qual, em decorrncia da citada alienao, ele(a)(s) DEVEDOR(A)(ES) FIDUCIANTE(S), ento na qualidade de locador(a)(es), (so) apenas possuidor(a)(es) direto(s) do(s) imvel(is) locado(s); b). o(s) imvel(is) (so) propriedade(s) fiduciria da CREDORA FIDUCIRIA, LIBRA ADMINISTRADORA DE CONSRCIOS LTDA; c). eventual indenizao por benfeitorias (qualquer que seja sua natureza), integra, para todos os efeitos, o valor do lance vencedor em leilo; d). eventual indenizao por benfeitorias (qualquer que seja sua natureza), somente poder ser pleiteado perante o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES) FIDUCIANTE(S), como locador(a)(es); e). qualquer ocupante do(s) imvel(is) est sujeito aos efeitos da ao de reintegrao de posse prevista no art. 30, da Lei n9514/97, independentemente de sua intimao ou citao; f). no ocorre na hiptese, o direito de preferncia e/ou de continuidade da locao, ocorrendo a consolidao da plena propriedade em nome da CREDORA FIDUCIRIA, e/ou a alienao do(s) imvel(is) a terceiros em leilo pblico extrajudicial; g). a no anuncia locao pela CREDORA FIDUCIRIA, como proprietria fiduciria, razo pela qual a CREDORA FIDUCIRIA e seus sucessores no estaro obrigados a respeitar a locao; h). o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES) FIDUCIANTE(S), como locador(a)(es), dever(o) ainda observar que caso o(a)(s) locatrio(a)(s), seja(m) casado(s), dever obrigatoriamente haver a anuncia do cnjuge no Contrato de Locao; i). ser considerada ineficaz, e sem qualquer efeito perante a CREDORA FIDUCIRIA ou seus sucessores, a contratao ou a prorrogao de locao do(s) imvel(is) alienado(s) fiduciariamente por prazo superior a um ano sem concordncia por escrito da CREDORA FIDUCIRIA.

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Pargrafo Segundo - Declara(m) ainda, no estar(em) vinculado(s) Previdncia Social, quer como contribuinte(s) na qualidade de empregador(a)(es), quer como produtor(a)(es) rural(is); Pargrafo Terceiro - No tocante aos dbitos de natureza fiscal ou condominial a que se refere a Clusula Quinta, Pargrafo Terceiro, o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) declara(m)-se subsidiariamente responsvel(is) pelo pagamento de quaisquer dbitos apurados, assumindo, perante a CREDORA FIDUCIRIA, a responsabilidade pelo pagamento, caso o(a)(s) VENDEDOR(A)(ES) no cumpra(m) com a obrigao de pagar diretamente conforme estipulado neste instrumento, ressalvando o seu direito de cobrana em regresso, observando-se, sempre, o que a respeito dispe o presente instrumento. CLUSULA DCIMA QUINTA - VENCIMENTO ANTECIPADO DA DVIDA:- A dvida ser considerada antecipadamente vencida, independentemente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial, para efeito de ser exigida de imediato na sua totalidade, com todos os seus acessrios, por quaisquer dos motivos previstos em lei, e, ainda, na ocorrncia de quaisquer das seguintes hipteses:a). atraso de 60 (sessenta) dias ou mais no pagamento de qualquer um dos encargos mensais e/ou outras obrigaes de pagamento previstas neste instrumento; b). transferncia ou cesso a terceiros, a qualquer ttulo, no todo ou em parte, dos direitos e obrigaes decorrentes deste instrumento, sem prvio e expresso consentimento da CREDORA FIDUCIRIA; c). falta de manuteno no(s) imvel(is) oferecido(s) em garantia que no o(s) deixe(m) em perfeito estado de conservao, segurana e habitabilidade, ou realizao no(s) mesmo(s), sem prvio e expresso consentimento da CREDORA FIDUCIRIA de obras de demolio; d). constituio sobre o(s) imvel(is) oferecido(s) em garantia fiduciria, no todo ou em parte, de qualquer outro nus real; e). falta de apresentao, quando solicitado pela CREDORA FIDUCIRIA, de recibos de impostos, taxas ou outros tributos, bem como os encargos previdencirios e securitrios que incidam ou venham a incidir sobre o(s) imvel(is) e que sejam de responsabilidade do(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S); f). descumprimento de qualquer das obrigaes estipuladas neste instrumento e nas normas que lhe so aplicveis; g). desfalque ou perda da(s) garantia(s) fiduciria(s), inclusive em virtude de depreciao ou deteriorao, desde que o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) no apresente(m) reforo, depois de devidamente notificado(a)(s); h). se o(s) imvel(is) dado(s) em garantia fiduciria vier(em) a sofrer qualquer ato de constrio judicial, ou decretada qualquer medida judicial ou administrativa que, de algum modo, o(s) afete(m) no todo ou em parte; i). a supervenincia de desapropriao do(s) imvel(is) dado(s) em garantia fiduciria; j). insolvncia do(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S). CLUSULA DCIMA SEXTA - DO PRAZO DE CARNCIA PARA EXPEDIO DA INTIMAO:Para os fins previstos no 2, artigo 26, da Lei 9.514/97, com as alteraes introduzidas pela Medida Provisria n 2.223, de 04/09/2001, fica estabelecido o prazo de 30 (trinta) dias, contados da data de vencimento da primeira prestao e encargo mensal no pagos. Pargrafo Primeiro - DA MORA E DO INADIMPLEMENTO:- Decorrida a carncia de 30 (trinta) dias, de que trata o caput desta clusula, a CREDORA FIDUCIRIA poder iniciar o procedimento de intimao e, mesmo que no concretizada, o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) que pretender(em) purgar a mora dever(o) faz-lo mediante o pagamento dos encargos mensais vencidos e no pagos e os que se vencerem no curso da intimao, que incluem atualizao monetria; juros de mora de 1,0% (hum por cento) ao ms, e multa moratria, irredutvel, de 2,0% (dois por cento), calculados sobre o valor da dvida em aberto, devidamente atualizado at a data do adimplemento ou da purgao da mora; os demais encargos e despesas de Intimao, inclusive

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tributos, contribuies condominiais e associativas, apurados consoante disposies contidas na Clusula Dcima Stima e Pargrafos deste instrumento; Pargrafo Segundo - Qualquer liberalidade que venha admitir atrasos maiores do que o pactuado neste instrumento, ser mera opo da CREDORA FIDUCIRIA, e no se constituir em fato gerador de direitos ao()(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S). Pargrafo Terceiro - A mora do(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) ser ratificada mediante intimao com prazo de quinze (15) dias para sua purgao; Pargrafo Quarto - O simples pagamento da prestao, sem atualizao monetria e sem os demais acrscimos moratrios, no exonerar o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) da responsabilidade de liquidar tais obrigaes, continuando em mora para todos efeitos legais e contratuais. Pargrafo Quinto - O procedimento de intimao obedecer aos seguintes requisitos:I. a intimao ser requerida pela CREDORA FIDUCIRIA, ao Oficial Delegado do Servio de Registro de Imveis, indicando o valor vencido e no pago e penalidades moratrias; II. a diligncia de intimao ser realizada pelo Oficial Delegado do Servio de Registro de Imveis da circunscrio imobiliria onde se localizar(em) o(s) imvel(is), podendo, a critrio desse Oficial, vir a ser realizada por meio do Servio de Registro de Ttulos e Documentos da Comarca da situao do(s) imvel(is), ou do domiclio de quem deva receb-la, ou, ainda, pelo Correio, com aviso de recebimento a ser firmado pessoalmente pelo(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) ou por quem deva receber a Intimao; III. a intimao ser feita pessoalmente ao()(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S), ou a seu representante legal ou a procurador regularmente constitudo; IV. se o(a)(s) destinatrio(a)(s) da intimao encontrar(em)-se em local incerto e no sabido, certificado pelo Oficial Delegado do Servio de Registro de Imveis ou pelo de Ttulos e Documentos, competir ao primeiro promover a intimao do mesmo(a)(s) por edital com prazo de 15 (quinze) dias, contados da primeira divulgao, publicado por trs dias, ao menos, em um dos jornais de maior circulao no local do(s) imvel(is) ou noutro de comarca de fcil acesso, se, no local do(s) imvel(is), no houver imprensa com circulao diria; V. se ocorrer recusa do(a)(s) destinatrio(a)(s) em dar(em)-se por regularmente intimado(a)(s), em funo da no aceitao da intimao, ou por se furtar(em) a ser(em) encontrado(a)(s), ou ainda, por se recusar(em) a assinar a intimao, fica autorizado o Oficial do Registro de Imveis correspondente, aps certificao da no consecuo da intimao pessoal, a fazer a publicao de editais, conforme previsto no Pargrafo 4. do Artigo 26, da Lei 9.514/97, com as alteraes introduzidas pela Medida Provisria n 2.223, de 04/09/2001. Pargrafo Sexto - Purgada a mora, convalescer o contrato de alienao fiduciria, cabendo ao()(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) o pagamento das despesas de cobrana e de intimao; Pargrafo Stimo - Eventual diferena entre o valor objeto da purgao da mora e o devido no dia da purgao dever ser paga pelo(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) juntamente com a primeira ou com a segunda prestao que se vencer aps a purgao da mora no Servio de Registro de Imveis. Pargrafo Oitavo - O(A)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) no poder(o) pagar qualquer prestao do saldo da dvida enquanto no tiverem sido pagas e quitadas aquelas vencidas anteriormente. Se tal fato ocorrer, o pagamento ser imputado na liquidao ou amortizao da primeira prestao vencida e no paga;

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Pargrafo Nono - O recibo de pagamento da ltima prestao vencida no presume quitao da anterior; Pargrafo Dcimo - Havendo mais de um encargo em atraso somente ser permitida a purgao da mora caso ocorra, simultaneamente, o pagamento de todos os encargos em atraso, salvo deliberao da CREDORA FIDUCIRIA em autorizar o pagamento parcelado; Pargrafo Dcimo Primeiro - Se a CREDORA FIDUCIRIA vier a pagar algum dos encargos inerentes ao(s) imvel(is) ou garantia, o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) dever(o) reembols-la dentro de 30 (trinta) dias, contados do recebimento de sua comunicao, sendo aplicveis, a essa hiptese, as mesmas penalidades para casos de inadimplemento; Pargrafo Dcimo Segundo - Na hiptese de o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) deixar(em) de purgar a mora no prazo assinalado, o Oficial Delegado do Registro de Imveis certificando este fato, promover o registro, na(s) matrcula(s) do(s) imvel(is), da consolidao da propriedade em nome da CREDORA FIDUCIRIA, vista da prova do pagamento, pela CREDORA FIDUCIRIA, do imposto de Transmisso Inter-Vivos e, se for o caso, do laudmio. Em razo da relevncia dos dispositivos deste quadro, que lido aceito, o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) assina(m) em seguida. ________________________________ __________________________________

CLUSULA DCIMA STIMA - LEILO EXTRAJUDICIAL:- Uma vez consolidada a propriedade em nome da CREDORA FIDUCIRIA, em virtude da mora no purgada e transformada em inadimplemento absoluto, dever o(s) imvel(is) ser(em) alienado(s) pela CREDORA FIDUCIRIA a terceiros, com observncia dos procedimentos previstos na Lei n. 9.514, de 20.11.97, com as alteraes introduzidas pela Medida Provisria n 2.223, de 04/09/2001. Pargrafo Primeiro - A alienao far-se- sempre por pblico leilo, extrajudicialmente; Pargrafo Segundo - O primeiro pblico leilo ser realizado dentro de 30 (trinta) dias, contados da data do registro da consolidao da plena propriedade em nome da CREDORA FIDUCIRIA, devendo ser ofertado pelo valor para esse fim estabelecido neste instrumento e indicado na Clusula Oitava supra, atualizando-se o valor do mesmo; Pargrafo Terceiro - No havendo oferta em valor igual ou superior ao que as partes estabeleceram, conforme pargrafo anterior, o(s) imvel(is) ser(o) ofertado(s) em 2 leilo, a ser realizado dentro de quinze (15) dias, contados da data do primeiro pblico leilo, devendo o(s) imvel(is) ser(em) ofertado(s) pelo valor da dvida; Pargrafo Quarto - O pblico leilo (primeiro e/ou segundo) ser anunciado mediante edital nico com prazo de 10 (dez) dias, contados da primeira divulgao, publicado por 3 (trs) dias, ao menos, em um dos jornais de maior circulao no local do(s) imvel(is) ou noutro de comarca de fcil acesso, se, no local do(s) imvel(is), no houver imprensa com circulao diria; Pargrafo Quinto - A CREDORA FIDUCIRIA, j como titular do domnio pleno do(s) mesmo(s), transmitir o domnio e a posse, indireta e/ou direta, do(s) imvel(is) ao(s) licitante(s) vencedor(es). Pargrafo Sexto - Para fins do leilo extrajudicial, as partes adotam os seguintes conceitos:-

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I. valor(es) do(s) imvel(is) (so) o(s) valor(es) constante(s) da Clusula Oitava supra e seu pargrafo, includo o valor das benfeitorias necessrias, executadas s expensas do(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S), obedecidos os demais requisitos previstos neste instrumento; II. valor da dvida o equivalente soma das seguintes quantias:a). valor do saldo devedor, nele includas as prestaes e demais taxas pertinentes vencidas e no pagas, atualizados monetariamente at o dia da consolidao de plena propriedade na pessoa da CREDORA FIDUCIRIA, e acrescidas das penalidades moratrias e despesas abaixo elencadas; b). comisso do leiloeiro; c). despesas com intimao do(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) e editais de publicao; d). despesas com a consolidao da propriedade em favor da CREDORA FIDUCIRIA; e). contribuies devidas ao condomnio de utilizao (valores vencidos e no pagos data do Leilo), na hiptese do(s) imvel(is) ser(em) unidade(s) autnoma(s) integrante(s) de condomnio especial; f). mensalidades (valores vencidos e no pagos data do leilo) devidas a associao de moradores ou entidade assemelhada, se o(s) imvel(is) integrar(em) empreendimento com tal caracterstica; g). despesas de gua, luz e gs (valores vencidos e no pagos data do leilo), se for o caso; h). IPTU, foro e outros tributos ou contribuies eventualmente incidentes (valores vencidos e no pagos data do leilo), se for o caso; i). qualquer outra contribuio social ou tributo incidente sobre qualquer pagamento efetuado pela CREDORA FIDUCIRIA, em decorrncia da intimao, da alienao em leilo extrajudicial e da entrega de qualquer quantia ao()(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S); j). custeio dos reparos necessrios reposio do(s) imvel(is) em idntico estado de quando foi(ram) entregue(s) ao()(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S), salvo se ele(a)(s) j o tenha(m) devolvido(s) em tais condies CREDORA FIDUCIRIA ou ao()(s) adquirente(s) no leilo extrajudicial; k). imposto de transmisso e laudmio, se for o caso, que eventualmente tenham sido pagos pela CREDORA FIDUCIRIA, em decorrncia da consolidao da plena propriedade pelo inadimplemento do(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S); Pargrafo Stimo - No segundo leilo ser aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dvida, hiptese em que, nos 5 (cinco) dias subseqentes, ao integral e efetivo recebimento, a CREDORA FIDUCIRIA entregar ao()(s) DEVEDOR(A)(ES FIDUCIANTE(S) a importncia que sobrar, como adiante disciplinado; Pargrafo Oitavo - No segundo leilo, na ausncia de lance maior ou igual ao valor da dvida, a critrio exclusivo da CREDORA FIDUCIRIA, poder ser aceito lance inferior ao valor da divida, sem que disso caiba qualquer indenizao ao()(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S), hiptese em que ser considerada extinta a dvida e exonerada a CREDORA FIDUCIRIA da obrigao de restituio ao()(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) de qualquer quantia, a que ttulo for; Pargrafo Nono - Tambm ser extinta a dvida se no segundo leilo no houver licitante; Pargrafo Dcimo - Extinta a dvida, dentro de cinco 5 (cinco) dias a contar da data da realizao do segundo leilo, a CREDORA FIDUCIRIA disponibilizar ao()(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) termo de extino da obrigao; Pargrafo Dcimo Primeiro - Se, em decorrncia de primeiro ou segundo leilo, sobejar importncia a ser restituda ao()(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S), a CREDORA FIDUCIRIA colocar a diferena disposio do(a)(s) mesmo(a)(s), ou efetuar depsito em conta do(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S), considerando nela includo o valor da indenizao pelas benfeitorias, se for o caso; Pargrafo Dcimo Segundo - Do leilo, ser lavrada Ata pela CREDORA FIDUCIRIA, subscrita por representante legal desta e pelo Leiloeiro, circunstanciando todos os fatos e ocorrncias, a qual ficar arquivada na empresa, para conhecimento do(a)(s) DEVEDOR(A)(ES) FIDUCIANTE(S), caso tenha(m) interesse, para os efeitos legais. Para estes efeitos, a CREDORA FIDUCIRIA poder manter um Livro de Registros de Atas, de folhas soltas;

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Pargrafo Dcimo Terceiro - A CREDORA FIDUCIRIA manter, disposio do(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S), a correspondente prestao de contas pelo perodo de doze (12) meses, contados da realizao do(s) leilo(es); Pargrafo Dcimo Quarto - O(A)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) dever(o) restituir o(s) imvel(is), no dia seguinte ao da consolidao da propriedade em nome da CREDORA FIDUCIRIA, deixando-o(s) livre(s) e desimpedido(s) de pessoas e coisas, sob pena de pagamento CREDORA FIDUCIRIA, ou a quem vier a suced-la, a ttulo de taxa de ocupao do(s) imvel(is), por ms ou frao, valor correspondente a um por cento do valor a que se refere a Clusula Oitava supra, computado e exigvel desde a data da alienao em leilo at a data em que a CREDORA FIDUCIRIA, ou seus sucessores, vier a ser imitida na posse do(s) imvel(is), sem prejuzo da responsabilidade do(a)(s) mesmo(a)(s) pelo pagamento dos impostos, taxas, contribuies condominiais, e quaisquer outros encargos que recaiam ou venham recair sobre o(s) imvel(is), cuja posse tenha sido transferida para a CREDORA FIDUCIRIA, nos termos desta clusula, at a data em que a CREDORA FIDUCIRIA vier a ser imitida na posse; Pargrafo Dcimo Quinto - Se o(s) imvel(is) estiver(em) locado(s), a locao poder ser denunciada com o prazo de trinta dias para desocupao, salvo se tiver havido aquiescncia por escrito da CREDORA FIDUCIRIA, devendo a denncia ser realizada no prazo de noventa dias a contar da data da consolidao da propriedade na CREDORA FIDUCIRIA, devendo essa condio constar expressamente em clusula contratual especfica, destacando-se das demais por sua apresentao grfica; Pargrafo Dcimo Sexto - No ocorrendo a desocupao do(s) imvel(is) no prazo e forma ajustados, a CREDORA FIDUCIRIA, seus cessionrios ou sucessores, inclusive o(a)(s) adquirente(s) do(s) imvel(is), quer tenha(m) adquirido(s) no leilo ou posteriormente, poder(o) requerer a reintegrao de posse (ou a Imisso de Posse, no caso do(a)(s) adquirente(s)), declarando-se o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) ciente(s) de que, nos termos do art. 30, da Lei 9.514/97, com as alteraes introduzidas pela Medida Provisria n 2.223, de 04/09/2001, a reintegrao ser concedida liminarmente, por ordem judicial, para desocupao no prazo mximo de sessenta (60) dias, desde que comprovada, mediante certido da matrcula do(s) imvel(is), a consolidao da plena propriedade em nome da CREDORA FIDUCIRIA, ou o registro do contrato celebrado em decorrncia da venda do(s) imvel(is) no leilo ou posteriormente ao leilo, conforme quem seja o autor da ao de reintegrao de posse, sem prejuzo da cobrana do valor da taxa diria de ocupao e demais despesas previstas neste instrumento. CLUSULA DCIMA OITAVA - DESAPROPRIAO:- No caso de desapropriao do(s) imvel(is) dado(s) em garantia, a CREDORA FIDUCIRIA receber do poder expropriante a indenizao correspondente, imputando-a na soluo da dvida e liberando o saldo, se houver, ao()(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S). Pargrafo nico - Se a indenizao de que trata o caput desta clusula for inferior ao saldo da dvida, o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S), suportar(o) a diferena apurada, sob pena da cobrana judicial da importncia remanescente. CLUSULA DCIMA NONA - NOVAO:- No configurar NOVAO a simples tolerncia, por parte da CREDORA FIDUCIRIA, inobservncia pelo(a)(s) DEVEDOR(A)(ES) FIDUCIANTE(S) de obrigaes legais e/ou contratuais, assim como as eventuais transigncias tendentes a facilitar a regularizao de dbitos em atraso. CLUSULA VIGSIMA - REGISTRO:- O(A)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) apresentar(o) CREDORA FIDUCIRIA exemplar deste instrumento com a respectiva certido de seu registro no competente Cartrio Imobilirio, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar da data de assinatura deste instrumento.

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Pargrafo UnicoNa hiptese de no ser comprovado pelo(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S), o registro do presente instrumento no prazo estipulado no caput desta clusula, CREDORA FIDUCIRIA fica facultado considerar vencida antecipadamente a dvida, ou, a seu critrio, promover tal registro imputando ao()(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) as despesas inerentes ao ato. CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA - OUTORGA DE PROCURAES:- Havendo dois ou mais DEVEDORES/FIDUCIANTES, todos estes declaram-se solidariamente responsveis por todas as obrigaes assumidas perante a CREDORA FIDUCIRIA e constituem-se procuradores recprocos, at o pagamento integral do saldo devedor, com poderes irrevogveis para foro em geral e os especiais para requerer, concordar, recorrer, transigir, receber e dar quitao, desistir, receber citaes, notificaes, Intimaes, inclusive de penhora, leilo ou praa, embargar, enfim, praticar todos os atos necessrios ao bom e fiel desempenho do presente mandato; Pargrafo nico - O(A)(s) VENDEDOR(A)(ES) e o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES) FIDUCIANTE(S), autorizam a CREDORA FIDUCIRIA, a represent-los em instrumentos que se tornarem necessrios para suprir equvocos ou omisses, para atendimento de exigncias que porventura forem feitas a fim de possibilitar o registro deste instrumento, assinando os competentes aditivos, peties para averbaes e/ou registros, praticando tudo o mais que se tornar necessrio ao bom e fiel cumprimento deste mandato, desde que, tais atos, se praticados, no alterem a substncia do ato ou modifiquem a vontade das partes, ora manifestada. CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA - DA QUITAO DA DVIDA:- No prazo de 30 (trinta) dias, a contar da data da liquidao da dvida, a CREDORA FIDUCIRIA fornecer o respectivo termo de quitao, sob pena de multa em favor do(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) equivalente a 0,5% (meio por cento) ao ms, ou frao, sobre o valor do contrato de financiamento. Pargrafo nico - O(A)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) dever(o) apresentar ao Cartrio de Registro de Imveis competente o termo de quitao para o fim de tornar plena a propriedade em favor do(a)(s) mesmo(a)(s), estando ciente(s) de que as despesas/emolumentos decorrentes do referido ato sero de inteira responsabilidade do(a)(s) mesmo(a)(s). O(A)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) se compromete(m), ainda, a informar o endereo de correspondncia do(a)(s) mesmo(a)(s) atualizado. CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA TRANSFERNCIA DE DVIDA:O(A)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) poder(o) transferir os direitos e obrigaes de que seja(m) titular(es) sobre o(s) imvel(is) aqui objetivado(s), desde que haja prvia e expressa anuncia da CREDORA FIDUCIRIA, e que o(a)(s) adquirente(s) assuma(m) integralmente as obrigaes previstas neste instrumento. CLUSULA VIGSIMA QUARTA - DAS DISPOSIES DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) estar(em) ciente(s) de que:GERAIS:Declara(m) o(a)(s)

Pargrafo Primeiro - A tolerncia por qualquer dos contratantes quanto a alguma demora, atraso ou omisso da outra parte no cumprimento das obrigaes ajustadas neste instrumento, ou a no aplicao, na ocasio oportuna, das cominaes aqui constantes, no acarretar o cancelamento das penalidades, nem dos poderes ora conferidos, podendo ser aplicadas aquelas e exercidos estes, a qualquer tempo, caso permaneam as causas; Pargrafo Segundo - O disposto no pargrafo anterior prevalecer ainda que a tolerncia ou a no aplicao das cominaes ocorra repetidas vezes, consecutiva ou alternadamente;

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Pargrafo Terceiro - A ocorrncia de uma ou mais hipteses, antes referidas, no implicar em precedente, novao ou modificao de quaisquer disposies deste instrumento, as quais permanecero integras e em pleno vigor; Pargrafo Quarto - As obrigaes constitudas por este instrumento so extensivas e obrigatrias aos herdeiros, sucessores e cessionrios ou promitentes cessionrios dos contratantes; Pargrafo Quinto - O(A)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) se obriga(m) a comunicar CREDORA FIDUCIRIA qualquer mudana do estado civil do(a)(s) mesmo(a)(s); Pargrafo Sexto - O(A)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) responde(m) por todas despesas decorrentes da presente compra e venda e da alienao fiduciria em garantia, inclusive aquelas relativas a emolumentos e despachante para obteno das certides dos distribuidores forenses, da municipalidade e de propriedade, as necessrias sua efetivao e as demais que se lhe seguirem, inclusive as relativas a emolumentos e custas de Servio de Registro de Imveis, de quitaes fiscais e qualquer tributo devido sobre a operao, que venha a ser cobrado ou criado. CLUSULA VIGSIMA QUINTA - DAS NORMAS:- Aplicam-se ao presente instrumento as disposies do(s) respectivo(s) Contrato(s) de Adeso ao Grupo de Consrcio de Bem Imvel, e respectivo(s) Aditamento(s), se houver(em), firmado(s) pelo(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S), na condio de consorciado, bem como a Legislao Consorcial, notadamente Circulares e demais instrumentos pertinentes do Banco Central do Brasil, rgo responsvel pela fiscalizao e normatizao do sistema de consrcio. CLUSULA VIGSIMA SEXTA - DA OPO PELA FORMA DE CONSTITUIO DA GARANTIA:Fica expresso que a presente operao garantida por Alienao Fiduciria, nos termos expressos, por livre opo do(a)(s) DEVEDOR(A)(ES) FIDUCIANTE(S), e aceite da CREDORA FIDUCIRIA. Em razo da relevncia dos dispositivos deste quadro, que lido aceito, o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) assina(m) em seguida.

_______________________________ _______________________________

___________________________________

CLUSULA VIGSIMA STIMA - FORO:- As partes elegem o Foro da cidade do ___________, como o competente para dirimir as dvidas e as questes decorrentes deste instrumento, renunciando, desde j, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. CLSULA VIGSIMA OITAVA - DO ACEITE:- Todas as partes contratantes, falando alternadamente, declaram-se plenamente capazes para o presente ato, bem como declaram terem lido minuciosamente este instrumento, achando-o conforme com os ajustes previamente entabulados, concordando com o mesmo e aceitando-o em seus expressos termos, relaes e dizeres, a fim de que produza seus desejados efeitos jurdicos, autorizando e requerendo, desde j, ao Sr. Oficial Registrador competente, a proceder os registros e averbaes que se fizerem necessrios.

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CLUSULA VIGSIMA NONA DAS CERTIDES:- O(A)(s) DEVEDOR(A)(ES)/FIDUCIANTE(S) e o(a)(s) VENDEDOR(A)(ES), com base nas declaraes expressadas neste instrumento, de comum acordo, sob responsabilidade civil e criminal, apresentam as certides de que trata a Lei n. 7.433, de 18 de dezembro de 1.985, regulamentada pelo Decreto n. 93.240, de 09 de setembro de 1.986, as quais acompanham o presente instrumento, que so: ..................... - O(s) comprovante(s) de pagamento do ITBI - Imposto de Transmisso Inter-Vivos, no(s) valor(es) de R$, devidamente recolhido(s) pela guia n _______________, em ___________, junto a Prefeitura Municipal da Cidade De ______________ e acompanha(m) o presente instrumento.

E por estarem assim de pleno acordo com as clusulas, termos e condies deste instrumento, as partes assinam o presente em 03 (tres) vias de igual teor, juntamente com as testemunhas abaixo, de tudo cientes.
Rio de Janeiro, ______ de __________________ de 2007.

__________________________________________________________________________. Vendedora ...... __________________________________________________________________________. Comprador- Devedor / Fiduciante Sr. .................... __________________________________________________________________________. Compradora Devedora / Fiduciante Sra. .................

__________________________________________________________________________. Credora Fiduciria: ....... ADMINISTRADORA DE CONSORCIOS LTDA, representada por .......

1)- ____________________________________________________ Testemunha: RG n. ____________________________ CPF/MF n. _______________________________ Nac.:- ________________ / Est. Civil.:- ___________ Profisso:- ______________________ / Nasc.: ______________ End.: ________________________________________________

2)- _____________________________________________ Testemunha: RG. n.. CPF/MF n. Nac.:Profisso:End.: / Est. Civil.: / Nasc.:-

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MODELO DE INTIMAO PARA EXECUO DE CONTRATO

Ilmo. Sr. Oficial do Cartrio do Registro Geral de Imveis do _____ Distritos de _________ RJ

........... ADMINISTRADORA DE CONSRCIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o n .................., com sede na ..................., aqui representada por seu scio administrador, ..................., RG n .............., vem, pela presente, com fulcro no art. 26 e sgts da Lei 9.514 de 20 de novembro de 1997, requerer a V. Sa. a I N T I M A O do Sr. ................, brasileiro, ................., RG n .............. , CPF n ................, e sua esposa, Sra. ......................, brasileira, ..............., RG n .............. ...... CPF n .............., ambos domiciliados na Rua ............ RJ Cep: 28.911-210, pelas razes seguintes: 1) Por meio do competente Instrumento Particular de Compra e Venda de Bem Imvel, Com Carter de Escritura Pblica, com Sub-Rogao de Dvida, garantida por Constituio e Alienao da Propriedade Fiduciria e outras avenas, datado de ___/___/___, a requerente CREDORA FIDUCIRIA do imvel descrito como Casa .................... cujo terreno esteve primitivamente matriculado sob o n ............. os contratos acima narrados foram registrados nas matrculas n _______, e __________ desta mesma serventia.

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2) Por meio do mesmo instrumento, os requeridos adquiriram de ____________, com financiamento concedido pela Credora Fiduciria, o imvel e demais benfeitorias em comento e, no mesmo ato, assumiram a obrigao de liquidar o saldo devedor em aberto nos planos consorciais correspondente, naquela poca, a R$ _______________, o que fariam mediante o pagamento de ________ parcelas mensais e sucessivas de R$ __________, todas com vencimento da primeira prestao para ___/___/___. 3) Ocorre que, desde ___/___/___, deixaram os requeridos de cumprir com a obrigao assumida, o que, no presente momento, leva ao saldo devedor abaixo descrito:

4) Foi acordado entre as partes que, no resgatadas as prestaes vencidas em um prazo superior a 30 (trinta) dias, a Credora Fiduciria procederia a intimao dos devedores para que resgatassem as parcelas em aberto, todas devidamente corrigidas, e acrescidas de uma multa contratual de 2% (dois por cento), mais juros de 1% (um por cento) por cada ms de atraso e, no o fazendo, se faria acrescer, ainda, as parcelas vincendas que, ento, estariam vencidas antecipadamente, assim como, todas as despesas de intimao e leilo do imvel em comento. 5) Ante o exposto, requer-se a V. Sa. que, com base nos ditames da Lei 9.514/97, complementada pela Medida Provisria n 2.223/01, proceda a INTIMAO pessoal dos devedores ou, por edital, em caso de ausncia justificada e certificada, para que, no prazo contratual de quinze dias, purgue a mora existente e acima apontada, acrescida das parcelas vencidas no perodo e, caso no o faa, roga-se seja procedida a consolidao da propriedade do imvel em favor da Credora, a qual compromete-se a liquidar os impostos de transmisso e demais consectrios legais a tanto exigidos, promovendo-se o leilo para venda do mesmo bem a terceiros, na forma exigida pelas normas acima destacadas. Nestes Termos, Pede Deferimento.

Rio de Janeiro, ___ de ________ de 200__.

...... ADMINISTRADORA DE CONSRCIOS LTDA. REPRES. POR ............